2025/05/03 01:28:49

內政部昨（2）日公布2024年第4季的房貸負擔率為46.62%，相較上季下降0.18個百分點，是近兩年來首度出現下降。不過，全國房價所得比仍保持在歷史高點，達10.76倍，代表購屋壓力仍居高不下。六都中，又以台北市的房價所得比指數最高，達16.43倍。

房貸負擔率的下降主要歸因於家庭可支配所得的增長，彌補了房價和利率微幅上升所帶來的壓力。

內政部分析指出，儘管本季中位數住宅價格略微上漲至1,028萬元，且五大銀行新承作的購屋貸款利率小幅上升至2.211%，但中位數家戶可支配所得增加0.87%（從94.74萬元提升至95.56萬元)），整體而言，因可支配所得成長幅度較房價漲幅為大，抵銷了房價與利率上升的影響，最終使負擔率較上季下降了0.18個百分點。

儘管部分地區的負擔率下降，仍有不少縣市的購屋壓力未見緩解。進一步觀察六都數據，桃園市與台北市分別出現0.65個百分點與0.61個百分點的下降幅度，而高雄市也有輕微的下降，但新北市、台南市與台中市則呈現微幅上升，顯示不同區域的房市壓力差異，數據反映出，儘管部分措施有助於減輕購屋負擔，但不同地區間的經濟狀況與房市表現仍有所不同。

另一方面，房價所得比的數據仍顯示購房困難度未見顯著改善。全國的平均房價所得比為10.76倍，意味著一般家庭即使不留生活費，仍需要超過10年才能購得一戶中位數價格的住宅。六都中，台北市的指數高達16.43倍，顯示當地家庭需要超過16年才能夠實現購屋夢，而新北市（14.08倍）與台中市（12.98倍）同樣遠高於全國平均，對於購房者而言，壓力依然沉重。

即使中央銀行祭出七波房市管制措施，並對房市過熱進行調控，促使房價漲勢放緩，房貸負擔率略有下降，房價所得比依舊維持高位，購屋難度依然存在，同時也反映出房價整體水平仍然偏高，而家庭所得的增長速度難以趕上房價的漲幅。

新台幣升值，營建族群可望受惠，法人指出，新台幣升值，意味著新台幣資產漲價，由於指標營建股今年以來積極危機入市、大買土地，加上原本手中一定有庫存的房子和待開發的土地，讓帳面價值提升。

法人表示，近期因川普關稅戰，股匯市震盪幅度大，不過營建屬於內需產業，相對不受影響，且營建採完工認列入帳法，不少營建族群今年起可迎來交屋量，業績相對穩定，加上股價回檔，更有利於殖利率題材發酵。

業內盤點多家指標建商，包括華固（2548）、遠雄（5522）、愛山林（2540）、達麗（6177）、興富發（2542）等，未來三年皆迎來大量的交屋量，在這一波房市降溫中相對穩定，更具備現金殖利率題材的保護傘。

不過，若以房市景氣面來看，由於房市仍受到央行打房壓抑降溫，因此未來幾年有大量交屋量的營建族群相對穩定。

華固過去股利政策因配發額度高，頗受投資人青睞，今年華固預計完工量約283億元，2026年完工量102億元，2027年完工量205億元，2028年將達高峰，完工量521億元。

遠雄今年可望迎來入帳高峰，完工量達368億元，2026年完工量約296億元，2027年完工量273億元，2028年後潛在案量更達1,137億元，營運動能無虞。

愛山林布局自建案，逐漸開花結果，合計今年完工量約147億元，2026年完工量預計有180.5億元，2027年達到高峰，完工量有284.6億元，2030年後預計有1,610億元可望完工交屋。

興富發今年同樣進入完工入帳期，今年完工量約達920億元，且多數個案已售九成以上。

達麗則是積極朝多元化開發模式，未來三年每年完工量均達百億元以上。

2025/05/03 13:10:08

桃園市航空城開發案總面積達4564.26公頃，為顧及開發區原有工廠權益與輔導合法化，市府經發、地政局與交通部民航局合作，於航空城都市計畫內劃設乙種工業區，分6階段以專案讓售等方法，安置開發區原有的工廠，包括過去規使用情形，都能一勞永逸合法設廠。未來有其他公有地也會規畫標售，協助企業解決找不到土地設廠的問題。

經發局表示，上述乙種工業區在大園區埔心，新街溪東側及國道二號西側範圍。依據航空城相關開發規定，安置的工廠依序為合法工廠、設立許可證廠商、未登記工廠、倉儲業及其他工業發展設施等6大類別，這些領有搬遷費或救濟金的廠商，如果符合作業要點規定，可以在所屬的6階段申請安置配地或專案讓售。

經發局說明，市府已完成第1至6階段安置配售作業，其中2至5階段屬於經行政院核准專案讓售者計63家，面積約12.37公頃，第6階段完成選配者19家，面積達1.3公頃，預定今年6月中完成公告程序，9月報行政院同意專案讓售。

另外，航空城工廠與工業發展設施安置土地今年第2季會陸續完工點交，讓安置廠商能進駐設廠，預計明年底完成全區搬遷。

經發局、地政局表示，6階段安置的工廠（公司商號）有近200家，為防止業者取得土地不設廠甚至轉賣土地套利，市府和中央都有管制措施，包括設廠作業必須3年內取得使用執照，還有其規定，業主全部符合規定以後才能取得產權。

經發局表示，航空城機場園區及附近地區（第一期）區段徵收案內的工廠與工業發展設施，除按土地徵收條例及相關規定核定搬遷費或救濟金，另與地政局合作訂定「桃園市桃園航空城機場園區及附近地區第一期特定區區段徵收案工廠及工業發展設施安置作業要點」。地政局表示，安置工廠作業完成後，如果還有剩餘土地，會以標售等方式，協助企業覓地設廠的需求。

2025/05/03 08:26:47

央行打炒房，國內房市急凍，連台中北屯14期重劃區建商重兵部署推案的房市熱區已有建商哀號，「每周成交報表『不是0就是1』，且多數是0成交」；另有建商提升規格，與日本知名建材品牌策略結盟，並推出只接受粉絲預約看房的寵粉封館專案。

信義房屋中三區協理方浩銓說，14期是台中近幾年開發規模最大，也是低密度、高綠覆蓋率的熱門重劃區，區段內有台中巨蛋、北屯運動中心、漢神洲際購物中心等重大建設，發展可期。

根據樂居網統計，14期目前線上銷售個案多達41案，2024年全年成交戶數高達1635戶，穩坐中台灣各大重劃區榜首，連北部建商也來插旗，展現市場磁吸力。

去年北部大型建商在14期有二度購地，也有持續加碼，合計共10筆購地案、總面積達1.2萬坪，總金額近百億元。

磐興建設昨與日本第一大建材集團驪住（LIXIL）策略結盟，旗下在14期台中巨蛋首排新案「磐興寬悅」，成為中台灣首個全案導入LIXIL建材系統的住宅案，涵蓋廚具、衛浴、五金、氣密窗與空間收納等完整設計，讓日系工藝精神首度完整呈現。

磐興建設總經理游金洲說，14期正快速成為高資產客群聚落，市場從「比地段、拚品牌」，進一步轉為建材升級、整合機能與生活設計的全方位競爭，轉為以居住者為核心的整體思維。市場冷卻，反而有助建築回到住宅本質。

游金洲指出，磐興獲市場認同，從「磐興寬心」老客戶約占五成，「磐興寬境」提高到七成，因此針對新案「磐興寬悅」，推出僅開放老客戶與品牌粉絲預約2小時沈浸式體驗的寵粉封館專案。磐興已在14期仁平段與洲際段持續購地，就是看好14期的發展潛力。

2025/05/03 02:12:45

河堤社區是北高雄很早發展起來的商圈，一開始由京城建設（2524）、長谷建設等知名建商造鎮，漸漸形成超過9,000戶住家的大型社區，並且有著「高雄小天母」之稱。

社區內有充滿異國風情的商家，並且被河堤公園、鼎泰龍貓公園包圍，生活悠閒舒適，小環境裡面就有大樂、全聯、多家便利商店、各式餐廳飲料店、各種診所醫院，生活機能相當方便。

信義房屋專案經理張家睿指出，概約來說河堤商圈可視為由河堤路、裕誠路、明誠二路以及明仁路圍繞起來的街廓，區內的發展潛力很好，屬於北高雄的中心地帶，卻又不像巨蛋太過熱鬧喧嘩，而且未來南邊靠近義享天地有107期重劃區，整體來說整個區域既有軌輕，在民族路文藻附近又有捷運，交通相當便捷。

張家睿表示，河堤社區大部分由大樓組成、僅有二棟華廈及少數透天，因為有著河堤國小、龍華國中的知名學區，因此自住家庭客群占大宗，雖每年有高而穩定的移轉量，但部分條件不錯的房型釋出稀有且流通天數短，目前25年以上社區行情約為每坪20~30萬元不等，20年內為30~38萬元區間。

值得推薦的好社區有「河隄之心」、太普「上河堤」、聯上「草雲」等。其中「河隄之心」坪數範圍37坪至150坪，特色是樓下有知名連鎖餐飲「春水堂」，地點介於河堤最知名的河堤路、明仁路三角窗，地標顯眼，同時社區也擁有河堤公園兩個面向的景觀，也是河堤商圈目前稀有的20年內屋齡的指標建案之一。

太普「上河堤」坪數範圍25~67坪，屋齡16年、總戶數241戶，樓高15層。此案是知名建商太普建設在河堤社區唯一建案，緊鄰河堤國小、河堤圖書館，採用物業管理管理嚴謹，社區外觀新穎，深受年輕族群青睞。

此外，聯上「草雲」坪數範圍66~145坪，屋齡11.3年，總戶數108戶，是河堤精華區唯一豪宅規格零店面建案，氣派大門、挑高大廳，搭配日本制震系統、全棟淨軟水，收信、倒垃圾皆在自己樓層可以完成，盡顯尊榮。

張家睿指出，河堤商圈周邊歷年房價分布，在2020年時每坪還17.1萬元，2021年提價到17.6萬元，到2022年就躍升到每坪23萬元，2023年24.8萬元，2024年直接站上28萬元。

張家睿表示，河堤社區受歡迎不是沒有原因的，除了地點外，「好鄰居」更是重要因素。

例如，在區內的鼎泰里有一個相當特別的組織─河堤社區發展協會，是由里長及社區內眾多有力人士組成，致力於讓社區更加完善，且時常舉辦活動，包含知名的河堤音樂會、跳蚤市場、過年春聯市集、小農市集等等，且每年黃花風鈴木盛開季節一到，社區街廓的幽美又更昇華，難怪吸引愈來愈多重視生活品質的人進駐。

瞄準不動產保值需求，測試高資產族群的市場接受度

美國關稅戰引發通膨內外雙面夾攻，不動產保值需求蠢蠢欲動，一線品牌建商彎道加速積極布局，台北市燙金地段總銷百億級的「五大天王」：皇翔建設SOGO敦化館都更案、元利及富邦建設遠企大樓旁停車場、芙蓉大樓都更案、大陸建設學府敦南公辦都更案、富邦建設鴻禧花園大廈都更案，可望變身為高單價的高端產品，今年起將陸續開花結果，測試高資產族群的市場接受度。

這「五大天王」高端產品，個個都位於蛋黃區的蛋黃，未來總銷動輒百億以上，每坪土地價值1,000萬元起跳都還一地難求；其中敦化南路，就包辦三筆，至於富邦建設，就囊括兩筆。

其中緊鄰遠企大樓的停車場空地，元利建設及富邦建設可望合作攜手開發為高端產品，據悉朝國際級地標打造。

SOGO敦化館的房東「仁愛企業」，被皇翔建設董事長廖年吉於2020年底以皇翔投資名義，砸下130億元全數收購其股權，並宣告間接買下這棟大樓及土地資產，皇翔建設再於去年遞件申請都更，規劃重建為地上33樓的住商大樓。隨今年底SOGO敦化館租約將到期，皇翔都更案受矚目程度也逐漸升溫。

大陸建設學府敦南公辦都更案占地2,172坪，若請照順利，可望在年底前登場。

仁愛路上芙蓉大樓去年被璞永建設、璞慧建設、海悅國際等八家建商，以131.25億元收購三分之二產權後，整合另外三分之一所有權人大同林挺生妹夫家族已有譜；海悅總經理王俊傑透露，明年有機會出現新進度。市場預期，全案總銷可望逼近500億元。

富邦建設另一筆鴻禧花園大廈都更案，每坪土地價值也是千萬起跳，基地1,153.43坪。據都市更新研究發展基金會揭露，該案規畫改建為1棟地上37樓、地下6層的超高層商辦及住宅大樓，華麗轉身指日可待。

興連城開發在整體房市走緩之下，今年仍將依照既定行程，推出「白隅」等5大建案，總銷104億元，興連城開發總經理周惠賓3日在為台鋼雄鷹棒球隊開球之前，受訪時指出，房市表現欠佳，銷售期間拉長已可預期，「就慢慢賣了」，但，協助偏鄉弱勢的行動，則不會停止，因此，3日特別邀請美濃國小和鼓岩國小兩支高雄少棒隊，前往澄清湖棒球場觀賞球賽，希望激勵孩子們勇敢追夢，在10年、15年後，也能看見他們站上世界舞台，為臺灣爭光。

高雄在地建商興連城開發，二度攜手台鋼雄鷹棒球隊，推動公益活動，為城市注入正向能量，3日的「品牌日活動」，在澄清湖棒球場登場，興連城開發總經理周惠賓並為3日球賽開球，興連城除了邀請100多位已購客戶之外，特別邀請美濃國小、鼓岩國小共60位學童與家長，進場觀賽，讓孩子們近距體驗職棒魅力，感受球場上的熱情與團隊精神。

興連城開發總經理周惠賓表示，興連城深耕高雄多年，秉持「以心連城」的理念，整合甲級營造團隊資源，打造一條龍服務體系，致力於為市民建構理想居所。

他說，此次再度攜手同為高雄在地的台鋼雄鷹，共同推動公益活動，正是企業社會責任的具體體現，也是在地建商興連城，對地方體育的支持，以實際行動力挺在地棒球發展。

周惠賓旨出，希望透過這場活動，激勵孩子們勇敢追夢，在10年、15年之後，也能有機看見他們站上世界舞台，為臺灣爭光。

他說，整體房市走緩，但，興連城仍將依照既定期程，今年陸續推出5大建案，總銷金額合計約104億元，5大案包括台積電楠梓園區第一排的「白隅」、「藍田案」、「中都案」、「清璞二期」及「清璞三期」等。

周惠賓表示，目前預售中的「白隅」已售近60％，平均售價43萬元到49萬元，預定2029年完工交屋，接著在今年7月由「藍田案」接棒，初步的均價介於每坪42到48萬，9月推出的「中都案」，將上看5字頭，今年12月同步進場的「清璞二期」及「清璞三期」，則將參考橋頭的區域行情，將從4字頭起跳。

2025.05.03 03:00

美國關稅戰衝擊台股，引發4月房市大震盪，全台二手屋待售存量飆高，賣壓沉重，截至首季已突破10萬戶大關，4月攀升至10萬1,492戶，連續三個月正成長。另方面，首季全台住宅建照核發3.25萬戶，年增35.3％，推案爆炸進入完工高峰期，首季住宅使照核發3.16萬戶、雖年減0.5％，但3月有近年單月最高的1.4萬戶使照核發完工，隨房價漲勢不再、貸款水位緊縮，今年新屋供給也將面臨更大交屋壓力。

據樂居Pro專業版數據分析，第一季全台二手屋待售存量累計增加5,252戶，較去年底增加約5.5％。由於4月全球總體經濟與股市歷經極大衝擊，預料會有稍多屋主信心脆弱而賣房，4月待售存量應會維持上升趨勢。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，原本3月有回暖跡象，但美國祭出高關稅政策，引發全球政經局勢震盪，房市也在4月急轉直下，不論中古屋或預售屋買氣都非常慘，有種回到去年第四季冷冷清清的感覺。

何世昌研判，4月是房市最恐慌時期，所幸最近台股止穩、中美關稅報復降溫，市場恐慌情緒似有下降；觀察4月最後一周假日，預售屋市況有回穩跡象，預期5月後，房市可望逐漸回歸理性。

不過，在新屋供給端，房地產業者分析，即使因打炒房、信用管制政策，預售市場成交量大減，但在融資緊縮、限期開發壓力下，建商為爭取融資額度穩定，仍積極請照加速推案時程，預料供給量仍處於高位。

溢價率68%，擬規劃頂級辦公大樓
2025.05.03 03:00

台北市政府2日公告「臺北市信義區逸仙段三小段14-5、116地號國有土地設定地上權案」招商，於3月31日完成開標作業，由海悅國際子公司海悅建設以最高投標權利金約11.11億元得標，溢價率68％，如今台北市政府財政局與海悅雙方完成簽約，海悅擬在台北市逸仙段70年地上權294.03坪土地，擬規劃頂級辦公大樓。這是海悅繼子公司金毓泰公司取得50年地上權年限、北市舊市議會地上權頂級商辦案「海悅國際大樓」後，第二筆地上權開發案，也是集團第二筆頂級商辦開發案，插旗台北市蛋黃區。

台北市政府財政局局長胡曉嵐表示，海悅「台北市逸仙段」地上權案基地位於信義區仁愛路精華地段，透過地上權方式開發，估計民間投資金額約17.85億元，可有效結合公私資源優勢，促進都市發展、土地開發效益。

逸仙段案土地申報地價按年息3.5％計算，包括固定2.5％、變動1％；第一年地租為954萬6,384元。

海悅國際總經理王俊傑表示，逸仙段地上權案將考慮興建頂級商辦大樓，提供長期經營，日後可能提供給想要擁有整棟總部大樓的單一買主，並不考慮分層出售或出租。

至於金毓泰「海悅國際大樓」規劃A棟、E兩棟，分別興建地上19、17樓，使用面積分別為12,500坪、3,600坪，樓高都達90米，E棟1～8樓打造為台北城市博物館，約3,600坪，兩棟合計約2萬坪，為五鐵共構台北站前廣場地標，預計2027年底完工。

距竹科大約15分鐘車程，但房價相較東區低約1至3成...
2025.05.03 03:00

新竹市在科學園區帶動下，長年呈現高房價、高剛性需求的市場特性，東區房價一枝獨秀，近年來隨著房價飆升，預算有限的園區購屋族將目光轉向新竹市北區，過去屋齡偏高、市容老舊、建地少的北區，包括金雅、南勢、福林等重劃區，則提供了更多新屋供給及選擇。

有巢氏房屋新竹延平竹光加盟店店東吳采樺表示，新竹市因科學園區龐大工作人口剛性居住需求，房價由距竹科最近的東區向外逐漸遞減，北區則視與東區竹科的距離、屋齡等因素，房價相較新竹市東區低約1至3成。而新竹市北區市中心為最早發展的舊市區，近年來隨著金雅重劃區、南勢重劃區、福林重劃區等重劃區內建案完工，及都更案陸續推動，市容大幅改善，新竹市本身腹地小，以北區距竹科大約15分鐘的車程時間內，相較東區的高房價，許多竹科人考量預算，也將目標鎖定在北區。

金雅重劃區鄰新光華商圈，過去為大片農田，經自辦市地重劃後，區域發展迅速，現已規劃成棋盤式街廓，以5年內電梯大樓與華廈為主力產品，主要規劃二至三房格局，二房含車位總價約落在1,500萬至1,900萬元，三房含車位則約2,100萬至2,500萬元，每坪價格站穩5字頭。由於房價仍較竹北、東區等蛋黃區親民，仍吸引不少預算較為有限的園區客，約有6至7成購屋族來自竹科。

福林重劃區鄰近中正路商圈與空軍基地，由於受建築限高規定影響，開發以透天產品為主，也少量釋出大樓建案，產品以總價2,000多萬至3,500萬元的透天產品為主。

南勢重劃區鄰近公道三路（竹光路之延伸）、延平路商圈，市容呈現新舊房屋、大樓與透天混合，建商新推預售案每坪50萬～60萬元，中古屋大樓普遍在3字頭，相對其他區房價有落差，吸引不少自備款有限的首購族進駐。

吳采樺表示，在去年政府限貸令政策之後，整體成交量明顯萎縮，此區主力產品也以屋齡20年以內、總價約1,000萬～1,500萬元的低總價產品較為熱門，近年取得成本高的屋主、特別是新成屋賣方，對價格仍然較堅持，不過也有不少早年取得的中古屋屋主因獲利幅度大，願意略為降價出場。

記者獲悉，融創中國（01918.HK）方面的律師在之前香港高等法院的聆訊上表示，在境外債重組方面，公司已經在相當短的時間內取得了實質性的進展，而且對於之前中國信達（香港）資產管理有限公司對公司提起的清盤呈請的要求遭到了部分債權人的反對。

4月28日，融創中國公告顯示，香港高等法院將融創中國的清盤聆訊延期至8月25日。

1月10日，融創中國曾公告，公司收到中國信達（香港）資產管理有限公司向香港特別行政區高等法院提出的清盤呈請，內容有關Shining Delight Investment Limited （公司的間接全資附屬公司）作為借款人及公司作為擔保人未向呈請人作為貸款人償還貸款，涉及本金總額3000萬美元及應計利息。

目前，融創中國已披露了公司的二次境外債重組方案。

此次的重組方案為“全額債權轉股權”，公司向債權人分派兩種新強制可轉債（新MCB），一類將獲分配轉股價6.8港元/股的新MCB，可在重組生效日起轉股；另一類將獲分配轉股價3.85港元/股的新MCB，可在重組後18-30個月內轉股，該類總量不超過債權總額的25%。

此外，融創中國在公告中提到了股權結構穩定計劃。

為維持股權結構穩定，主要股東（即孫宏斌）能夠持續為集團的保交付、債務風險化解及長期業務恢復貢獻價值，持續鞏固各方信心並更好地整合資源，應部分初始同意債權人建議，債權人擬通過重組向主要股東提供部分附帶條件的受限股票，以將主要股東的股權比例維持在一定水準。

具體而言，計畫債權人每獲得分配的100美元本金的新強制可轉換債券中將有約23美元的新強制可轉換債券發行予主要股東或其指定方，在滿足約定的歸屬條件後，該部分新強制可轉換債券轉換成的股票將釋放給主要股東或其指定方。主要股東享有受限股票的投票權等有限的權利，且在重組生效日期起6年內不得處置、抵押、轉讓該等受限股票以換取經濟利益，除非達到特定限制條件。

融創中國承諾，盡合理努力於2025年12月31日或之前，且無論如何，在最後截止日期前促使計畫生效日期落實及重組全面實施。

克而瑞地產發文稱，一季度房地產市場止跌企穩，京滬深杭二手房市場量增價穩，成交同比增17%，高改及豪宅需求回暖，剛需價格止跌，二手房作為新房先行指標促市場預期修復，加速整體市場回穩。二手房市場作為新房市場“晴雨錶”，一方面具有先行指標特徵，對政策敏感度更高；另一方面，二手房價格企穩也有助於穩定新房市場預期。

根據微信公眾號「邳州發布」消息，江蘇省邳州市近日出台《邳州市優化房地產營商環境促進房地產市場健康發展的若干意見(試行)》。

自2025年5月1日起，在邳州主城區購買新建商品住房(不含經濟適用住房、定銷商品房)的個人(家庭)，建築面積140平方米以下的(含)，按合同價的1.2%補貼；建築面積140平方米以上的，按合同價的1.5%補貼。

對40歲以下，符合青年人才引進政策，首次在邳州市企業就業的博士和全日制普通高校碩士、本科畢業生、大專生，在邳州購買首套新建商品房的，分別發放30萬元、12萬元、8萬元、5萬元購房補貼，夫妻雙方可直接疊加使用。

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根據微信民眾號「瑞麗市房地產產業協會」5月3日消息，雲南省瑞麗市推出購屋補貼政策及消費券發放通知。本補助政策自5月1 日起正式施行，有效期限至12月30 日截止，本補助政策不重複享受，每套房僅可享有一次補助。

新建商品房屋購屋補貼。在瑞麗市購買新建商品住房，完成商品房買賣合約網簽備案，並在本政策有效期限內取得契稅完稅憑證的購屋者，可享有已繳納契稅額90%的一次性購屋補貼，單套補貼上限為3萬元。

新建商品非房屋購屋補貼。在瑞麗市購買新建商品非住房，完成商品房買賣合約網簽備案，且在本政策有效期內取得契稅完稅憑證的，給予已繳納契稅額70%的一次性購屋補貼，單套補貼上限為3萬元。

特定貢獻族群新建商品房屋購屋補貼。瑞麗行政區域內戶籍或工作的持縣市級及以上人才卡的人才、入選市委聯繫專家的人才、符合《瑞麗市引進和培養高層次及緊缺人才實施辦法》明確的八類引進人才，縣市級以上授予的勞動模範、先進工作者、瑞麗工匠及玉瑞名匠，縣市級以上表彰的見義勇為人員，現役軍人、退役軍人及其他優撫對像等特定貢獻群體，在瑞麗市購買新建商品住房時，完成商品房買賣合約網簽備案，並在本政策有效期內取得契稅完稅憑證的，享受已繳納契稅額100%的一次性購房補貼，單套補貼上限為3萬元。

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南都訊記者羅忠明近日，由江門市自然資源局、江門市住房和城鄉建設局指導，江門市廣播電視台主辦的“品質賦能品牌好房築夢未來”僑鄉好房子分享會在蓬江區保利瑯悅成功舉辦，活動通過政策解讀、設計剖析與實地探訪環等環河環等願景，全方位房子。

活動以「四好」建設為核心，深入探討現行政策下的人居升級新路徑，特邀上海德森總建築師、國家一級註冊建築師周海飚以及眾多江門本地房產大咖，圍繞著「僑鄉好房子」「第四代住宅」等創新理念展開深入探討。

房協專家表示，第四代住宅區有別於傳統住宅，強調「垂直生態+ 社交場景」。

江門市房地產協會執行會長葉澤權說：“'安全、舒適、綠色、智慧'，這八個字基本上概括了好房子現在的需求，同時還要考慮學區配套、交通便利等其他要素。”

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克而瑞數據顯示，目前有50%頭部物業企業落地應用AI大模型，但在建設中普遍面臨數據碎片化、行業知識結構化不足、數據孤島效應、即時性瓶頸，以及安全與效能難以平衡等問題。

近日，克而瑞集團CEO張燕向《華夏時報》等媒體表示，當前物業產業正面臨三重變革浪潮：經營端利潤空間持續壓縮、業主端服務訴求升級、企業內部管理效能瓶頸。這些背後，是產業對智慧轉型的強烈訴求，既要破解經營困局，更要重構服務價值體系。雖然近3年頭部物企的每年數位化平均投入已達千萬量級，但產業發展仍受制於投入產出失衡、服務能力斷層和資料資產沉睡。

「破解這些矛盾的關鍵，在於建構真正理解產業邏輯的智慧中樞。」張燕表示，在AI大模型驅動下，物業服務產業AI轉型已初步形成智慧服務響應提升、預測性維護閉環和營運管理中樞升級的三大轉型路徑。

產業轉型催生AI發展剛需

克而瑞物管指出，隨著社會發展和生活品質要求的提高，物業服務企業正承受著成本與績效的雙重壓力。人力成本持續攀升，佔總成本比重不斷增加，而高流失率導致招募與培訓效果有限。同時，物業費調整長期停滯，獲利空間被壓縮，營業收入下滑，不獲利專案不得不選擇拋盤停損。收入下降與成本上升的雙重壓力，使許多物業企業陷入服務水準與整體營收螺旋下降的惡性循環，住宅物業滿意度整體呈現下滑趨勢。

克而瑞物管進一步指出，前瞻性的頭部物業企業已意識到，面對剛性上漲的人力成本，唯有將服務模式從依賴人力的傳統模式轉型為以數智技術為核心的智慧化服務，才能拓寬發展空間。同時，透過拓展服務範圍，從基礎的「四保一服」延伸至資產管理、數智賦能和能源優化等領域，才能為社區提供真正優質的服務，實現社區基層治理的多元共贏。

同時，克而瑞物管調查顯示，2024年，92.86%的頭部物業企業高度關注AI大模型的產業落地，42.86%的企業已將其應用於具體業務場景，推動數位化管理取得實質突破。

其中，據記者了解，2024年12月11日，萬物雲發布「靈石」產品，透過整合空間內的各類關鍵數據，利用AI技術，分析數據和做出決策，自動調配資源。

另外，近日，深圳市物業管理業協會、克而瑞物管聯合萬科物業共同發布《智慧社區創新與實踐研究報告》（下稱《報告》）。 《報告》指出，萬科物業「人+機器+遠端營運」的物業服務模式已在全國3000多個小區落地，基本覆蓋居民生活的所有服務觸點，引領行業智慧化探索，具有先進性、普適性、示範性。並且憑藉著“AI大腦”，拉開了中國社區治理的智慧革命序幕。

據萬科物業相關產品負責人透露，搭建小區現場的數位化基礎設施，遠端即時監督服務，建構起「人+機器+遠端」高效服務模式，是萬科物業智慧社區長效營運的基石。

破局產業痛點

值得一提的是，今年「好房子」首次寫入政府工作報告。今年的政府工作報告提到「適應人民高品質居住需要，完善標準規範，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的『好房子』」。

早在2024年8月，住房及城鄉建設部長倪虹表示，隨著經濟社會的發展、科技的進步和人民需求的變化，「好房子」也是個與時俱進的過程。但歸納起來有四個特徵，分別是綠色、低碳、智慧、安全。其中，智能就是讓居民用得更方便。在此背景下，「好房子・好小區・好生活」的理念近年來持續升溫，而人工智慧技術的深度應用，已成為推動該理念落地的關鍵引擎。

儘管目前有50%頭部物業企業落地應用AI大模型，但克而瑞物管指出，在建設中普遍面臨著資料碎片化、產業知識結構化不足、資料孤島效應、即時性瓶頸，以及安全與效能難以平衡等問題。

針對產業痛點，克而瑞在4月25日南京召開的「2025中國物業服務力暨品牌價值成果發布會」上，推出專為物企打造的開箱即用AI智能助理—CRIC物業AI，目前已在微信小程序與釘釘雙平台上線。本產品不僅提供標準化智慧服務，還可為頭部物企客製化場景化智慧方案與多模態融合的自研AI知識平台，全面滿足企業個人化AI建置需求。

CRIC物業AI作為克而瑞首個“物業MCP Server”服務，企業可以使用自然語言通過標準化協議接入獲取知識庫和資訊等服務，打通了企業AI平台到垂類應用“最後一公里”，開啟行業智能協作的新標準。

據記者了解，克而瑞希望透過三個能力來建構自身在物業AI合作領域優勢。首先是資料資產轉化能力，將10億字產業語料、TB級多模態資料轉化為物業產業的高品質資料集，並建構了一套產業資料品質評估體系，保障準確率與可信度。其次是場景穿透能力，聚焦20+物業行業垂直業務場景，定向選用對應領域知識庫，精準匹配。最後是生態演化能力，透過每日即時監測超過500+可信任資訊和資料來源，處理10萬+即時資料的自更新系統，在政策預警，商機挖掘和招標分析等環節實現準確率突破90%，形成產業AI知識中樞的持續升級。

樓市傳統「金三銀四」時期，房商銷售業績如何？

克而瑞發布的最新數據顯示，4月，TOP100房企實現銷售操盤金額2846.8億元，累計業績來看，百強房企1-4月實現銷售操盤金額10181.7億元，年減6.7%，整體延續止跌回穩態勢。

從房企銷售陣營看，保利發展穩居榜首位置，前四月銷售操盤金額806.1億元，綠城中國、中海地產銷售金額分別為710.2億元、613.9億元，華潤置地、招商蛇口位居第四、第五位，銷售額為616.1億元、473.1億元。

此外，萬科地產、建發房產位於四百億陣營，銷售額分別為428.5億元、426.7億元，華發股份、越秀地產、濱江集團卡位最後三個TOP10位次，銷售金額分別為353.1億元、312.4億元、272.4億元。

有鑑於樓市仍在恢復過程中，4月百強房企各梯隊的銷售門檻也出現一定分化，TOP10、TOP30及TOP50房企的銷售操盤金額門檻均有不同程度提升，而TOP20房企銷售操盤金額門檻同比降低8.9%至112.6億元，TOP100276億元，TOP1007.16億元。

今年召開的業績發表會上，房商已很少提及銷售目標，大多判斷將維持在近年平均水準。業界表示，這說明房商不再唯「銷售金額」論，將聚焦高品質發展部分，提升簽約回收率，以優質專案修復毛利率。

在銷售策略上，房企多實施「一城一策、因城施策」行銷策略，以加速應對市場的反應速度，確保每個專案都有合理流速，持續去化的同時優化區域土儲結構。同時，加強自有通路的建設力度，透過數位化行銷降本增效。

因銷售市場冷熱不均，當下房企投資時也聚焦高能階城市，以效率為先，更重視收益確定性高的項目。唯有在一線或強二線城市的核心板塊，才會拼財力大手筆拿地，由此今年地市也屢屢誕生「地王」。

克而瑞表示，2025年4月，市府新房供給持平上月，但成交環比回落，成交規模與去年同期基本持平。預判5月，新房成交規模絕對量預估與4月持平或小幅微增，與去年同期或持平去年，延續弱修復態勢。

值得注意的是，近年來，中央持續強調建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，2025年“好房子”首次寫入政府工作報告，房企爭相加大高品質住房供給，為新房市場注入了一股增長新動能。

平安證券表示，根據第七次人口普查數據，全國範圍內住房存量中2000年前建造的房屋面積佔比達31.2%，80%的居民居住環境無電梯，中長期潛在「好房子」需求依舊旺盛。加大高品質住房供給，可望更好滿足市場對於「好房子」的期待，加速改善需求釋放，助力樓市止跌回穩。

「核心一二線城市中，北京、上海、深圳、成都、杭州等受供給約束日益加劇，未來成交放量程度主要取決於高端住宅供應，若有區位佳+產品力強的適銷盤入市，短期內市場熱度還將延續。」克而瑞稱。

中指研究院表示，4月25日，中央政治局會議強調“持續鞏固房地產市場穩定態勢”，樓市各項支持政策有望加快落實。從市場表現來看，重點城市新房銷售延續年成長態勢，未來隨著房地產供需兩端政策落位，疊加優質項目供給增加，預計核心城市市場可望持續修復。

弘陽地產(01996)宣布，由於若干債權人需要額外時間完成彼等加入重組支持協議的內部程序，公司已行使其酌情權將提早重組支持協議費用期限由2025年5月2日下午5時正進一步延長至2025年5月16日下午5時正。

另將基礎重組支持協議費用期限由2025年5月16日下午5時正延長至2025年5月30日下午5時正。

彭博表示，在中美貿易戰背景下，中國國有基金或將向交易所買賣基金(ETF)注入逾1000億美元資金，以支撐內地股市。然而，監管機構不鼓勵投資者出售ETF，好讓這些基金在中美關稅衝突下，用作支撐市場。
　
中美關稅摩擦可能是第一季度中國股市資金淨流出的觸發因素。但中國的「國家隊」在市場動盪時期提供國有基金支持，今年可能會進行規模更大、更迅速且更透明的ETF購買計劃。中國政府強烈建議機構投資者買入並持有。第一季度，中國ETF市場的整體資產管理規模(AUM)增長2.7%，而在國家隊的支持下，這資產管理規模有望繼續增長。
　
*中國ETF資產管理規模今年有望超越日本*
　
投資者尋求避險資產，尤其是考慮到減息可能性，中國的固定收益ETF有望繼續獲得資金流入。當局多次承諾將採取非常規手段應對關稅戰帶來的經濟下行壓力，包括通過購買ETF和減息來支撐市場。貿易戰所引發的市場波動，可能促使中國固定收益ETF的資金流入增加。日本第一季度ETF資產管理規模為5,780億美元，而中國內地為5,250億美元，中國今年有望在ETF資產管理規模上超越日本。
　
由於中國主權財富基金旗下子公司中央匯金投資有限責任公司確認增持ETF，並承諾將繼續購買，以支撐市場、平抑波動，其ETF購買規模更可能超過1000億美元。
　
截至4月22日，中國ETF市場共有1129隻ETF。在中國的50多家ETF發行人中脫穎而出、打造一只受歡迎的指數基金，往往比推出10隻新ETF更能吸引投資者。然而，由於各發行人在同一時間推出同質化產品，打造一隻「爆款」ETF並不容易。許多發行人難以吸引資金流入，但ETF退市也不容易，需要獲得超過70%的基金持有人書面同意。由於中國市場的資金流中散戶投資者佔60%、機構投資者僅佔40%，因此，要得到持有人並獲得書面同意幾乎是不可能的。
　
至於第一季度出現淨流出的原因，可能是投資者希望在美國加徵關稅前獲利了結，而固定收益ETF則錄得資金流入。《彭博行業研究》

根據微信公眾號「遂寧市住房公積金管理中心」5月1日消息，四川省遂寧市住房公積金管理委員會發布《關於優化調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》，自5月1日起執行。

文件提出，在遂寧市主城區（含船山區、市直園區）購買自住住房的雙繳存人最高貸款額度提高至100萬元；在射洪市、安居區、蓬溪縣、大英縣轄區內購買自住住房的雙繳存人最高貸款額度提高至80萬元。

同時，符合國家生育政策生育二、三孩的借款申請人購買自住房屋最高貸款額度在同等條件下提高10萬元。這意味著生育二、三孩的雙繳存人在遂寧市主城區（含船山區、市直園區）購買自住住房的最高貸款額度為110萬元，在射洪市、安居區、蓬溪縣、大英縣轄區內購買自住住房的最高貸款額度為90萬元。

符合遂寧市高階人才政策的借款申請人購買自住房屋最高貸款額度提高至120萬元。

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次輪又即日沽清 8天累售616戶

以新盤票王之勢開售的新地（00016）西貢十四鄉西沙灣發展項目第1A（2）期SIERRA SEA氣勢如虹，再度沽清公開發售單位。項目過去周六（3日）次輪即日售罄288伙，8天累沽616伙，套現約33.6億元。發展商即晚加推110伙，折實平均呎價12038元，較對上一張價單折實均價貴3.4%，同時把部分已開價但未推出的單位加價1.5%，周三（7日）發售150伙。

SIERRA SEA過去周六次輪開售302伙，其中288伙公開發售，折實售價327.16萬至899.81萬元，折實呎價9992至13533元，折實平均呎價11550元。項目截收43007票，是香港歷來收票最多的新盤，平均約149人爭一伙。

項目於尖沙咀九龍站環球貿易廣場（ICC）的售樓處進行銷售，周六上午9時正式開售，分兩個時段揀樓。A組為大手客及3房戶買家，購買3至10伙的大手買家最先揀樓，據悉該時段共有7組大手客各購入3伙；整個A組時段共沽151伙，餘下137伙供B組買家（可購買一至兩伙）選購。

截至周六大約下午5時，公開發售單位全數獲買家揀選，歷時大約8小時。連同首輪售出的318伙，以及10伙以招標形式售出的單位。該項目短短8天累沽616伙，佔單位總數781伙的78.9%，套現約33.6億元。

1B期共794單位傳接力應市

發展商乘勝追擊，即晚加推6號價單，涉及110伙，實用面積301至702方呎，折實售價335.07萬至914.51萬元，折實呎價10774至13163元，折實平均呎價12038元，較上月29日公布的5號價單折實平均呎價11638元貴3.4%，更較上月15日公布的首張價單折實平均呎價10398元，高出15.8%。發展商稱，今批推出樓王單位，屬於原價加推。

SIERRA SEA同時修訂首3張價單，把其中18伙的定價上調1.5%。該盤落實周三第三輪發售150伙，其中128伙以價單形式發售，另外22伙招標。

西沙灣發展項目位於海映路8號，SIERRA SEA提供781伙，實用面積279至1021方呎，預計落成日期為今年12月。市場消息透露，該發展項目第1B期有機會接力開售，提供794伙。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，SIERRA SEA屬於大型新盤，銷售成績對後市有指標作用。上月受中美關稅戰影響，樓市觀望氣氛濃厚，一手交投放緩。當SIERRA SEA以低價出擊，首兩輪均能即日沽清價單發售單位，反映只要「價錢夠筍」及物業質素高，買家便會入市，市場購買力仍然強勁。由於項目銷售成績理想，增強買家入市信心，相信本月一手市場會非常熱鬧。新世界（00017）牽頭發展的香港仔黃竹坑站港島南岸第5A期滶晨等新盤，有望本月登場，發展商亦「出招」谷貨尾單位，料全月有機會錄得逾2000宗一手成交。

堅尼地道33號最細360呎起

部分市區新盤也趁勢公布最新部署，太古地產（01972）前主席簡基富（Keith Kerr）旗下The Development Studio（TDS）與富合置業合作發展的灣仔堅尼地道33號昨天上載樓書。項目屬於單幢盤，住宅樓層1樓起，標準樓層一層3伙，頂層設有兩個連平台複式戶。全幢提供71伙，實用面積360至1562方呎，1房至3房間隔。

在新地（00016）旗下西貢十四鄉西沙灣發展項目的第1A（2）期SIERRA SEA帶動下，過去周末兩天（5月3日至4日）新盤市場錄得約375宗成交，較前一個周末兩天（4月26日至27日）的362宗，按周微增3.6%，連續兩個周末錄得逾300宗的高水平。

滙都全盤售罄 #LYOS累套19億

泛海集團（00129）旗下元朗洪水橋滙都發展項目分兩期發展，滙都I率先於2023年7月開售，佔623伙。該期數過去周六售出最後一伙，為3座12樓A10室，實用面積442方呎，成交價522.14萬元，呎價11813元。

滙都II則於2024年11月推出，涉及402伙，同樣在過去周六售出該期數最後一伙，單位為5座12樓A12室，實用面積430方呎，以513.76萬元成交，呎價11948元。整個滙都發展項目全數1025個單位已經悉數售出，歷時近兩年，總銷售金額達48億元。

同位於元朗洪水橋一帶的長實（01113）旗下#LYOS，過去周六售出1A座2樓L室，實用面積205方呎，獲一名本地客斥資320.2萬元購入，呎價15620元。#LYOS自2021年11月開售至今累售317伙，套現達19億元，全盤尚餘24伙待售。

另外，其士（00025）及市建局合作發展的大角咀傲寓減價推售，過去周六起發售21伙，成交紀錄冊顯示，周六售出17伙，據悉該盤昨天再沽4伙，意味前述21伙已沽清。

政府2月底放寬100元印花稅物業價值上限，居屋市場也受帶動。

美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料指出，4月全港錄得505宗二手居屋買賣註冊（包括已補地價和未補地價個案，主要反映3月市況），創9個月新高，按月急漲約35%；而4月錄得的註冊個案中，有逾半屬造價逾300萬至400萬元的個案。

受惠新印花稅措施

數據顯示，4月二手居屋買賣註冊達505宗，是去年7月錄得533宗以來，近9個月再次重上500宗大關，較3月的374宗多約35%；涉及金額同類屬9個月最多，報19.02億元，按月增加接近35%。

以銀碼分類，4月有255宗屬於造價逾300萬至400萬元的個案，佔總登記量約50.5%，也較3月同類別的154宗，急增65.6%。美聯物業首席分析師劉嘉輝相信，2月底政府宣布100元印花稅的樓價上限，由本來300萬元上調至400萬元，令此類別的物業受惠該措施。

銀主盤積壓，待售量上升，部分銀主加大力度劈價沽貨。原由一名許姓富商持有的中半山御花園複式戶，剛遭銀主以6600萬元沽出，除開價大削1400萬元或17.5%外，亦是該富商今年第三個豪宅物業遭銀主沽出，涉資共逾2.5億元。

據代理指出，上述銀主盤為御花園2座高層B室複式戶，實用面積2187方呎，銀主連雙車位以8000萬元放售，剛累削至6600萬元連雙車位易手，呎價30178元。據悉，上述單位及兩個車位由一名許姓富商於2004年斥2550萬元購入，去年底淪為銀主盤，最新售價較當年上升4050萬元或1.6倍。

Ken Sir再斥289萬入市荃中

資料顯示，上述富商近年已有多個住宅物業淪為銀主盤遭沽售，單計今年涉至少3伙，包括跑馬地禮頓山、西半山寶翠園單位，以及前述御花園特色戶，總成交價逾2.5億元。

個別炒家密密入市，美聯物業高級分區營業經理鍾家豪說，荃灣中心18座濟南樓低層D室一房戶，實用面積329方呎，以299萬元放盤一天，即獲人稱「Ken Sir」的投資者呂宇健斥289萬元購入，呎價8784元。原業主2010年以140萬元購入，賬面獲利149萬元或1.1倍。呂宇健早前曾沽出荃灣中心單位短炒獲利。

部分藍籌屋苑跌價，鰂魚涌太古城更錄蝕讓，中原地產副區域營業董事張光耀表示，智星閣高層G室3房，實用面積664方呎，以1000萬元放售，最新降至950萬元易手，呎價14307元。原業主2016年以1036萬元買入，賬面蝕86萬元或8.3%。

天水圍嘉湖山莊樓價重返約10年前，利嘉閣地產分行經理蕭啟諾稱，景湖居3座低層A室，實用面積638方呎，3房間隔，獲區內客斥460萬元購入，呎價7210元。原業主2015年以460萬元入市，即賬面平手離場。

住宅租金升勢持續，大圍薈蕎一個連花園特色戶剛以每月3萬元租出，租金較約2年前舊租約上升7.1%。西環南里壹號呎租再逼80元關，為該屋苑今年新高。

代理表示，上述租出的薈蕎2翼低層複式戶，實用面積810方呎，連456方呎花園，業主叫租每月3.2萬元，累減2000元或6.3%後，以每月3萬元租出，呎租37元。業主2019年斥1684.8萬元一手購入單位。

南里壹號每呎79.2今年高

資料顯示，上述單位2023年3月曾以每月2.8萬元租出，換言之，最新租金較約2年前上升2000元，升幅7.1%。

南里壹號租金亦隨大市上漲，消息指出，中層5室開放式單位，實用面積212方呎，新近以每月1.68萬元租出，呎租79.2元，呎租為該屋苑今年新高。業主2021年以640萬元入市。

豪宅持續有捧場客，美聯分行首席高級營業經理梅世明表示，九龍站凱旋門觀星閣極高層A室，單位面積約1382方呎，獲內地客以4550萬買入，成交價較市價低約10%，呎價約32923元。原業主於2007年12月斥資約3100萬購入上址，帳面獲利約1450萬，期內單位升值約46%。

該行高級分區營業經理馬兆鋒表示，何文田半山壹號2期半山徑一個極高層單位，面積約1137方呎，獲同區換樓客斥資2150萬承接，呎價約18909元。原業主於2009年10月以約1770.6萬購入上述址，帳面獲利約379.4萬或升值約21%。

市場消息指，何文田日和閣高層D室，面積1417方呎，最新以1828萬連車位售出，呎價約12900元。原業主於2011年斥資1688萬購入，帳面獲利約140萬或升值約8%。

新鴻基地產(00016)發展的西貢十四鄉西沙灣發展項目的第1A(2)期SIERRA SEA次輪銷售已於昨日截收認購登記，經核數後共接獲4.3萬個購樓意向登記，當中包括572票為代理入票；以明日價單發售的288伙單位計算，超額認購逾148倍，榮登全港歷來一手住宅票王。

該項目將於本周六進行次輪銷售；次輪銷售共302伙單位，當中以價單形式發售的288伙，涵蓋39伙1房、170伙2房及79伙3房單位，實用面積由301至702平方呎，市值超過18億元；其餘14伙以招標形式發售特色單位，包括7伙Sky Collection及7伙Garden Collection特色戶。銷售安排第2號，價單推售單位的折實平均呎價為1.2萬元。

花旗在研報中指出，為反映4月交易量強勁，上調港交所(00388)今年全年日均成交額(ADT)預測3%至1870億元，不過2026、27年全年ADT預測則大致維持不變。維持港交所目標價385元，評級「買入」

雖然該行指出，港交所首季業績好於預期，但同時將出資購置永久總部物業，抵消部份投資收入表現，該行分別下調港交所2025、26、27年投資收入預測7%、2%、2%。另基於較低的員工支出，下調其2025至27年營運開支預測1%。

因此，該行分別上調港交所2025、26、27年每股盈利預測4%、1%、1%。
　
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根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，2025年4月份現樓按揭宗數為3446宗，較3月份的4015宗下跌569宗(14.2%)，連跌2個月，創5個月新低；而該月的樓花按揭宗數為467宗，較3月份的709宗減少242宗(34.1%)，連升4個月後回落，創3個月新低。對比去年同期，2025年4月份現樓按揭宗數比2024年同期4166宗下跌720宗(17.3%)；樓花按揭宗數比2024年同期186宗增加281宗(151.1%)。

以2025年首4個月比較，今年首4個月現樓按揭宗數錄得1.7萬宗，對比去年同期的1.6萬宗增加1039宗或6.5%。今年首4個月樓花按揭宗數則為2241宗，對比去年同期的560宗大增1681宗或300.2%，創近3年的首4個月新高。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，4月份缺乏大型新盤上會，使現樓及樓花按揭數字雙雙回落。不過，整體物業註冊宗數連升2個月，並創下5個月的新高，而按揭數字會滯後反映，料現樓及樓花按揭有機會於次季尾回升。

機管局行政總裁張李佳蕙出席香港國際機場酒會會見傳媒時表示，三跑道系統及機場城市發展藍圖新品牌「SKYTOPIA」所需融資已經差不多完成，財政上非常健康。她亦表示不用擔心財政狀況，局方於剛過去的財政年度錄得盈利。

張李佳蕙認為，現時經濟不明朗因素並非只由香港單獨面對，是世界性的問題，所以不同地區及國家會找不同方法面對。她認為香港在多方面已「多行一步」，相信香港能面對不同挑戰，繼續邁步向前。

*首階段招商反應正面*

機管局主席林天福亦表示，SKYTOPIA建設成世界級地標。目前第一階段招商反應正面，有信心計劃配合三跑系統能成為推動機場發展的強勁引擎。林天福提到，三跑道系統令機場運力大幅提升，高峰時單日旅客達到20萬人次，數字已恢復疫前水平。