富華新（3056）公布4月合併營收1.06億元，月減40.4%、年增332%；累計前四月合併營收34.36億元、年增5,593.8%，主要受惠於「心之所向」造鎮案的餘屋持續入帳。

富華新在台中市北屯區廍子重劃區的「心之所向」造鎮案，基地面積達1萬1,330坪，總銷159億元，預售期間銷售一空，去年第4季起辦理交屋，挹注去年合併營收達127.54億元、年增7.3倍，創歷史新高，而全案餘屋已於4月全數入帳完畢。

富華新下半年將陸續推出二案，總銷合計120億元。其中，北屯區「太原路新案」，預計最快第2季末進場，基地位於太原路三段、祥順東路口，土地面積約645坪，規劃25至30坪二房為主力產品，單價站上5字頭，總銷20億元。

另位於水湳經貿園區中央公園首排「文商53地號」新案，全案仍在變更設計中，預計年底進場，此案基地面積649坪，規劃坪數可望落在30至40坪二、三房格局，面公園戶單價有機會站上三位數，全案總銷約100億元。

富旺國際開發（6219）公布第1季合併財報，合併營收606.5萬元，營業毛利332萬元，稅後淨損1.01億元，每股稅後虧損0.85元。富旺目前全台規劃建案總銷近460億元新高，今年有6案在下半年陸續取照交屋，為營運挹注強勁成長動能。

富旺強調，面對全球總體經濟動盪、經貿環境快速變化的局勢，房地產的保值性，成了抗景氣通膨下資產配置良好的選擇。

就富旺在手建案產品與房價結構來看，有高達78%為總價在1,200萬元以下產品，鎖定首購族、新婚夫婦、科技新貴、熟齡換屋等客層，總價受惠新青安優惠房貸政策，亦觀察到實際成交率仍呈現穩步提升，顯示剛性需求仍旺盛。

目前，富旺全台規劃建案總銷已破新高、達459.65億元，總戶數超過3,600戶，將對於2025年及往後五年的整體營運挹注豐厚穩健的永續成長，創造更好的獲利能力。

展望2025年，富旺手中已有總銷達118億元的6個建案，將於今年陸續申請使照，包括富旺鈺時代、耀時代VILLA、天際W-ONE、富旺敦厚（透天）、富旺艾美莊園及悅榕花園，預期將為今年營運注入強勁的成長動能。

隨著薪資所得增加，購屋族房貸負擔相對減緩。內政部統計去(2024)年第4季全國房貸負擔率為46.62%，單季降低0.18個百分點，不僅終止連續25季上升趨勢，更是自2022年第4季以來首次下滑。不過，全國房價所得比持續處於歷史高點，達10.76倍，代表購屋壓力仍居高不下。

根據資料顯示，去年第4季全國中位數住宅價格由第3季的1,025萬元微升至1,028萬元，漲幅0.29%，推升房貸負擔率0.14個百分點；同期五大銀行新承作購屋貸款平均利率上揚至2.211%，推升貸款負擔增長0.09個百分點。

不過，中位數家戶可支配所得同步成長0.87%，由94.74萬元提升至95.56萬元，壓低房貸負擔率0.41個百分點，最終抵銷房價與利率雙升的影響，帶動整體負擔率淨降0.18個百分點。

內政部說明，房貸負擔率是以中位數所得家庭購買住宅為基準，計算其每月房貸支出占家庭可支配所得的比率，成為衡量民眾購屋壓力的重要指標。依據分類標準，房貸負擔率在50%以上屬「過低」、40%至50%為「偏低」、30%至40%為「略低」、30%以下則為「可合理負擔」。目前全國房貸負擔率仍落在「偏低」區間，購屋者肩上擔子依舊沈重。

在全國22縣市中，共有14縣市負擔率較上季走低，六都之中以桃園市(39.97%)降幅最大，為0.65個百分點，其次為台北市(71.21%)降低0.61%、高雄市(45.73%)減輕0.07%；反觀新北市(61.01%)、台南市(45.06%)與台中市(56.26%)則分別升高0.32%、0.27%與0.09%。

六都以外縣市，以基隆市(28.31%)房貸負擔率仍低於30%，維持「可合理負擔」的水準，其餘多數縣市則落在30%至40%的「略低」之間，但已有過半縣市房貸負擔率呈下行趨勢，代表房市熱度略有降溫。

此外，購屋痛苦指標之一的「房價所得比」，從2024年第3季的10.82倍微減至第4季的10.76倍，但同樣處於高檔水準。其中，台北市房價所得比達16.43倍，意即中位數家庭若不吃不喝也要近17年才能買房，為六都中負擔最重的城市。

新北體育局擬將板橋第二運動場，原地重建成新北小巨蛋，預估招商投資150億，今年初二度招商日前截止，因無人投標流標。中興大學運動與健康管理研究所教授余宗龍指出，有廠商反映新北要求很多公益時段，但該時段無法賺錢，廠商興致缺缺；議員黃淑君則認為，板二公益回饋空間草案內容不明確。廠商無所適從，無人投標不意外。

新北體育局長洪玉玲說，近期將訪談潛在廠商了解需求，將再公告招商。

板橋第二運動場緊鄰新板特區、府中商圈等，地理條件好。過去市府嘗試推動ROT改造，但建物使用近50年太老舊，廠商意願不高而作罷，市府決定改採BOT重建室內多元運動場館，規畫新北小巨蛋，但招商並不順利。

台灣人壽第一次招標唯一投標廠商，但在甄審會上遭打槍，不予選出最優申請人。後續因遠雄營運大巨蛋，發生漏水處置、VIP包廂開放數低、颱風天辦演唱會、賽事比率過低等爭議，體育局二度招商前修改契約書細節，要求新北小巨蛋廠商未來一年至少需5成場次跟體育有關，但今年初二度招商，無人投標流標。

余宗龍指出，BOT的概念是政府沒有能力做，透過讓利給廠商，吸引廠商承接施作營運，但近10年來政治人物想要立竿見影，不會大幅讓利給包商，加上新北要求很多公益時段，曾有廠商反映因公益時段無法賺錢，而興致缺缺，近年多轉往中南部投標。

黃淑君則說，板二BOT第一次流標是「市府單方面取消」，因為市府認為廠商不符合他們公益回饋內容，但具體不符合原因又講不清楚，二次招標無人投標不意外。黃也說，市府允許開發商使用板二土地融資，為何市府不融資？市府公債更便宜，也更符合他們期待，憂心公益回饋細節沒寫明，民眾權益恐縮水。

議員劉美芳主張，體育局應更積極，不應等到流標後才檢討。招標前即應主動拜訪潛在投標廠商，了解產業實際行情，建立共識減少資訊落差。

2025/05/06 11:07:32

台北市近日釋出四處熱門社會住宅共1,261戶聯合招租，引發市民熱烈申請，但也有民眾質疑中籤名單重複機率高，懷疑是否存在黑箱作業。對此，北市住都中心嚴正澄清，抽籤全程「公平、公正、公開」，程序禁得起外界檢視，絕無不法或內定情事。

住都中心表示，為保障申請權益，本次四處社宅皆開放申請，抽籤作業則採公開直播、現場同步顯示抽籤結果，並設有監籤人員確認抽籤名單，確保整體流程透明可稽。正取名單經個資遮蔽後公開公告，備取名單及抽籤電子檔亦以密封方式保存，僅待配租完畢後始得解封。

針對民眾對抽籤程式公正性的疑慮，住都中心指出，所使用程式已於2021年6月完成改版，並通過中華民國開放系統協會檢測，參照IEEE 1012國際驗證標準，並已歷經10次社宅抽籤檢驗，均未發現異常，程式結果為電腦亂數產出，不受人為干預。

此外，抽籤過程由住都中心稽核人員主持，並邀請律師事務所代表、市府都發局、政風單位及社會局共同組成監籤小組參與，確保每一環節皆符合程序與法律規範。

住都中心進一步說明，社會住宅資源有限，平均中籤率長年約落在5%至8%之間，本次四處聯合招租的整體中籤率為7.5%，屬於合理範圍。市府與住都中心將持續努力擴增社宅量能，提供市民更多安居選擇。

住都中心最後呼籲，未來仍有社宅陸續釋出，將秉持公平原則辦理招租作業，請民眾持續關注官方網站及「安心樂租網」公告，把握每一次申請機會。

為避免民眾因繳納土地增值稅而降低重購土地的能力，依據土地稅法規定，重購自用住宅用地，可以申請退還出售土地所繳納的土地增值稅。新竹市稅務局自今年4月起，針對符合申請要件但尚未提出退稅申請的民眾，已陸續寄出454件輔導通知書。

新竹市稅務局指出，「重購退稅」是指土地所有權人2年內完成出售及新購自用住宅用地，不論是先買後賣或先賣後買，只要新購土地的移轉現值超過原出售土地的移轉現值扣除已繳納土地增值稅後的餘額，即可向出售地之地方稅稽徵機關申請退還土地增值稅，但退稅金額以原繳稅額為上限。

新竹市稅務局說明，自用住宅用地是指土地所有權人本人、配偶或直系親屬於該地辦理戶籍登記，且在出售前1年及新購後5年內，無出租或供營業用之住宅用地。重購退稅的條件除了必須符合自用住宅規定外，仍需注意土地所有權人必須是同一人，但建物所有權人可以是本人、配偶或直系親屬。

新竹市稅務局表示，新購的土地移轉現值，必須超過出售的土地移轉現值總額扣除所繳納土地增值稅後有餘額；先買後賣的換屋者，欲出售之土地，於購買新土地之當時，必須已符合自用住宅使用，才可以適用，還有重購退稅請求權時效為10年。

稅務局進一步說明，許多民眾常因換屋過程繁瑣，疏忽申請重購退稅。為維護民眾租稅權益，篩選2016年迄今符合重購退稅案計454件，主動寄發輔導通知，並設有專人提供諮詢服務。收到輔導函的民眾，只需填妥隨函附上的申請書，並檢附相關文件，即可透過郵寄或親臨各地稅務櫃檯完成申請手續。

稅務局提醒，凡於2年內買賣自用住宅用地，且符合重購退稅要件者，請務必於期限內提出申請，以免權益受損。如對申請條件或流程有任何疑問，請洽稅務局網站、AI智能客服或撥 03-5225161 轉326至334、0800-000321、1999 市民服務專線。

中央銀行房市信用管制打房措施，加上美國對等關稅不確定因素衝擊，當前房地產市場「價穩量縮」，嘉義市承億建設近日在東區林森國小附近，砸3.2億元，成功整合近2300坪精華地段，展現對房市趨勢判斷與集團資源整合力，反映企業對嘉義發展信心，成為市場少見正向開發指標。

市府地政處說，這塊逾2千坪基地，位在東義路156巷以南、東義路及義教東路以東、林森東路319巷以北（鐵道），承億以3.2億購買，換算每坪14萬元，符合市場行情，經查，承億購地還未申請所有權移轉登記，目前還無實價登錄資訊，元月至今部分建商持續推建案，但預訂建案件數萎縮。

根據樂居不動產最新統計，嘉市住宅大樓2024年第1季平均成交單價達32.45萬元，年漲幅高達59.54%，遠超全台平均水平，其中市心黃金地段突破每坪50萬元，市場聚焦兼具核心地段與產品實力建案，品牌建商的保值與稀有性日益受到重視。

受惠台積電在嘉義園區蓋封測廠，加上華泰名品城高鐵嘉義特區蓋大型購物商場，嘉縣市生活圈新建案房價站穩3字頭，邁向4字頭，去年嘉市公辦都更國城「嘉義都更好」、在地承億「新榮序」推案成交5字頭，看好嘉義房市，承億再砸3.2億元，整合東區2280坪土地，深耕嘉義。

「我們相信，真正好建築應與城市對話、與住戶共成長。」承億建設總經理李佳昕說，這不僅是一次土地整合與開發，代表承億品牌積極參與城市未來、實踐美好生活願景重要一步。嘉義房市已從價格驅動階段，邁入由地段價值與產品內容雙軌驅動的競爭新局，市場對品牌開發商的期待與標準同步提升。

李佳昕指出，這次承億成功整併東區生活核心區土地，展現資本調度、談判整合與跨部門協作高效率，在品牌整體發展上，承億建設憑藉母集團「承億集團」多元事業體優勢，包括旗下知名旅宿品牌「承億酒店」、「承億文旅-桃城茶樣子」等，全台打造多項結合文化、建築與生活風格代表作。


承億建設成功整合嘉義市東區2,300坪土地 最快明年進場推案
工商時報

根據樂居不動產最新統計，嘉義市住宅大樓2024年第一季平均成交單價32.45萬元，年漲幅逼近6成，遠超過全台平均水準，市區黃金地段單價甚至破5字頭！嘉義老牌建商-承億建設今（6）日宣布，近期已於東區林森國小周邊整合近2,300坪精華土地，屬區域罕見大面積成功整合案例，不僅展現承億對嘉義市未來發展的高度信心，更成為市場少見的正向開發指標，最快2026年上半年進場推案。

承億建設總經理李佳昕表示，嘉義市融合歷史文化底蘊與交通、產業、教育等生活機能，尤其東區，受惠高鐵效應、嘉義科學園區推動與商圈成熟等利多加持下，正從傳統文化城市加速轉型為一座結合科技、人文與宜居條件的現代都市，「承億建設此次的逆勢布局，並非短期市場操作，而是基於長期觀察與深耕的具體展現。」

「我們相信，真正好的建築，應與城市對話、與住戶共成長」，李佳昕強調，這不僅是一次土地整合與開發，更代表承億品牌積極參與城市未來、實踐美好生活願景的重要一步。嘉義房市已從價格驅動階段，邁入由地段價值與產品內容雙軌驅動的競爭新局，市場對品牌開發商的期待與標準同步提升。

此次成功整併的土地，位於嘉義市東區主要幹道與生活核心區，整合條件嚴峻，承億建設能夠完成此案，充分展現其資本調度、談判整合與跨部門協作的高效率，並彰顯其創造區域新價值、引領城市進化的長線佈局思維。

在品牌整體發展上，承億建設憑藉母集團-承億集團多元事業體優勢，包括旗下知名旅宿品牌「承億酒店」、「承億文旅-桃城茶樣子」等，已於全台成功打造多項結合文化、建築與生活風格的代表作。品牌美學與空間哲學，逐步內化為其建築開發的核心理念。

作為深耕嘉義三十餘年的老牌建商，承億建設擁有豐富的實績與在地經營口碑，旗下推出的代表建案如「十餘畝」、「樹央央」等，皆深受市場肯定。除了對地貌脈絡與區域脈動的高度掌握，承億建設亦擁有在地即時服務機制與住戶支持系統，提供購屋者穩定、安心的全程保障。

承億建設近年推案節奏穩健，市場反應熱烈。如去年在嘉義市推出「新榮序」，開案即創下銷售佳績，反映品牌在地深耕多年所累積的信任與口碑；歷年「十餘畝」、「法國深居」等系列建案，亦廣獲購屋客正面評價與高度認同。今年緊接著推出全新建案「隨處樂」，並將於上海路、垂楊路一帶陸續擴大布局，展現品牌持續投入與產品規劃的長線策略。穩定的銷售表現與市場回饋，再次證明承億集團品牌實力。

隨著嘉義東區可建地資源日益稀缺，未來具備規模整合度與品牌信任力的新案勢必成為區域稀有資產。此次承億建設搶先佈局核心地段，預料將引領嘉義下一波建設熱潮，為城市注入全新風貌，也為自住與置產市場提供更具未來性的選擇。

今年豪宅租賃市場有新實價揭露，松山區「文華苑」2月時交易低樓層含車位總坪數340.92坪，每月租金53萬元，且備註欄顯示該戶為續租案件，上次租賃2023年，月租金為52.5萬，兩年小漲5000元。

另外，北市大安區「敦南御所」則有兩筆租賃交易，兩戶都位在高樓層，每月租金分別為44.8萬和45.8萬元，也讓「敦南御所」登上歷來台北豪宅總月租排行榜的第五名之列。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，高資產族寧租不買有四個原因：一、想買的豪宅社區屋主惜售沒得買，只好邊租邊等屋主改變心意。

第二、張旭嵐指出，豪宅貸款成數低，部分高資產族傾向保有資金彈性，以便達到錢滾錢效果，甚至在此刻台幣升值之際，有機會迅速善用資金。

第三、張旭嵐分析，有些富豪資金往來繁瑣，租賃較能保持金流的低調隱密。第四、豪宅租客中不乏外派企業高階型態的租客，或暫居台灣的華僑，未來時程動向未定，因此租屋較具彈性。

第一建經研究中心副理張菱育觀察，近期新台幣升值，對外資來說，購買台灣不動產的成本大幅增加。

另外張菱育指出，加上本來央行就限縮高價住宅的貸款成數，對於不願將大筆現金投入房地產市場，但仍有居住需求的高資產族來說，先以承租方式入住社區，不僅能先熟悉社區環境，認識鄰居，也可再為日後的置產做評估。

114年平價住宅銷售再創佳績，活動為期33天成功吸引1,730人登記申購100件住宅，其中86件完成成交，銷售率高達86％，展現市場對高CP值住宅的熱烈反應。雙北地區表現最為亮眼達94％，桃竹苗與台南市亦有89％佳績，台中市為83％，均優於目前房市整體表現。

台灣金聯於日前辦理公開抽籤，由律師見證並同步直播，公平決定77件多重登記住宅的成交人。最受矚目熱門物件為桃園龜山總價1,668萬元美墅，吸引138人登記；以及台中市總價299萬元套房，達137人登記，顯示高品質、實惠住宅具有市場吸引力。

台灣金聯董事長宮文萍指出，現場賞屋吸引逾13,000人次，網站流量也創新高，反映民眾對活動的信任與期待。她強調，15年來已累計幫助1,035個家庭圓夢成家。當前房市受盤整及信貸政策影響，購屋情緒趨保守，但公司堅持「價格透明、讓利回饋」原則，有效發揮穩定市場、貼近民眾需求。針對14件未成交住宅，宮文萍分析，同類型物件集中釋出、高雄地區需求保守、或為總價較高、大坪數產品，將短期內轉作出租供需調節。

亞昕國際推案重押台中，6日董事會通過斥資3.12億元，買下中台灣頂辦樓王「聯聚中雍大廈」二戶辦公室及停車位10個，打造中部總部；另外亞昕董事會也通過第一季財報，每股稅後純益（EPS）達1.55元。

亞昕去年獲利不錯，今年完工交屋量將更勝去年。亞昕集團總裁姚連地日前指出，若今年請照順利，全年推案量將可達800多億元；在中台灣方面，今年亞昕規劃在上半年推出3筆新案，包括北屯14期洲際段「亞昕之森」、總銷40億元，14期榮德段新案「亞昕之嶼」、總銷45億元，及南屯區「五權西路案」、總銷71億元。

亞昕董事會也通過第一季財報，受惠「亞昕昕上城」、「亞昕淳白」、「擎天森林」、「亞昕一見」等多筆新案交屋入帳，加上馬來西亞「喜來城」也持續交屋認列，首季營收達77.75億元，稅後純益10.29億元，每股稅後純益達1.55元。

據上海土地市場消息，上海市黃浦區擬協議出讓黃浦區C010102單元的7宗地塊，出讓總價73.2654億元，意向用地者為上海黃浦城市更新建設發展有限公司，綜合樓面價81547元/平方米。

7宗地塊以組合的形式出讓。051-04地塊、055-01地塊、056-01地塊、054-03地塊、059-02地塊、060-02地塊、060-01地塊占地面積3.66萬平方米，地上建築面積8.98萬平方米，地下建築面積5.11萬平方米。

其中，高層住宅26500.2平方米、風貌住宅12911.84平方米、租賃住宅7427.45平方米、辦公樓13193.9平方米、商業29411.02平方米，公共服務400平方米。

該地塊組合位於金陵東路的余慶裡舊改專案，涉及商業、辦公、住宅(150米超高層住宅地標、風貌別墅、租賃住宅)。地塊的開發建設對聯動大世界、雲南路老字型大小升級新體驗，發展複合功能具有重要作用，同時為地區綜合功能提升注入活力。

公示檔顯示，060-02地塊、059-02地塊和054-03地塊靠近金陵東路，均規劃為普通商品房、商業用地，商業的比例均為10%，另外90%為住宅；地上建築面積分別為29444.67平方米、7225.3平方米、7965.11平方米。其中，060-02地塊容積率4.92，規劃有150米超高層、商業等。

051-04地塊緊挨著大世界，規劃為商業地塊，地上計容建築總面積為7403.26平方米；056-01地塊和055-01地塊規劃為辦公樓和商業用地，地上計容建築總面積分別為15325.56平方米和13827.79平方米。

與該地塊組合相鄰的金陵華庭項目於今年3月22日正式開盤，首期推出158套房源，每平方米均價近19萬元，單套總價格段在4000萬元至1.7億元，最終開盤僅3小時，宣佈售罄，單日實現收金92.34億元。

據微信公眾號“同策豪宅”，過去兩年，黃浦區以“碾壓級”表現領跑上海豪宅市場。2024年，全區推出2847套新房，吸引4175組客戶認購，整體認購率高達159%，最高入圍分114.72分，多個項目開盤即“日光”。黃浦的“吸金力”源於其不可複製的核心地段、稀缺土地供應及歷史文脈價值。

“五一”小長假，北京樓市情況如何？記者“五一”期間走訪瞭解到，北京新房市場熱度延續，很多樓盤都推出較大的優惠力度，到訪客戶絡繹不絕；與此同時，二手房市場則維持平穩成交，支撐市場保持回穩態勢。

新樓盤接連入市

“抱歉，今天客戶比較多，戶型圖您可以帶回去和家人商量下，首付如果一周內交齊的話，折扣力度更大。”5月1日下午，記者來到豐台區一處剛剛開盤4天的新房售樓處，預約的置業顧問黎女士在介紹完專案亮點、帶記者參觀完樣板間後，便開始忙著為下一批客戶計算戶型面積總價。

當天，記者先後探訪了位於北京朝陽、豐台的多個新樓盤，在“五一”假期的首日，售樓處已有不少客戶在看房。

貝殼房產仲介施俊（化名）告訴記者：“目前北京新樓盤還是十分搶手，尤其對於剛需和剛改人群來說，新樓盤的去化很快。”

記者注意到，新推出的樓盤在得房率、戶型設計、樓盤規劃等方面均較以往有所提升。例如，中建雲境的置業顧問介紹，該項目的得房率在85%至90%之間，飄窗部分屬於贈送，不計入新房面積範圍，且項目會所配有超大游泳池。

“在過去樓盤項目利潤率高的時候，往往售樓處會在交房後拆除，近年來為了節約成本，不少開發商選擇保留售樓處，改成會所等空間，後續不會再拆除。”前述房產仲介告訴記者。

北京隅•西頌、北京中海麗金府、亦莊的招商序等也已在近期向購房者開放。據上述房產仲介介紹，不少客戶已預約了在“五一”假期到現場看房。

在價格方面，記者瞭解到，“五一”假期，各大房企多採取了折上折、特價房等優惠。“一方面，小陽春後的4月份，市場慣性轉弱；另一方面，2024年下半年各地加大了改善型地塊供應，供給端有相互競爭的態勢。很多新房專案的品質較好，開發商加大促銷力度，這是銷售端部分明星專案受到熱捧的關鍵。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對記者表示。

政策助推下，在“好房子”賽道上，開發商也開始各顯身手。比如，記者看到，不少開發商錨定“安全、舒適、綠色、智慧”的“好房子”目標，推出的新樓盤在產品設計上不僅層高已達到3米，得房率在90%以上，同時，還有270度的轉角大陽臺，“舒溫、舒濕、舒氧”的多重智慧科技系統。

“重點城市新房市場呈現改善為主，剛需為輔的供應結構。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對記者表示，隨著“好房子”政策落地，居民對於品質高、戶型好、配套完善、性價比高的專案歡迎度高，開發商也在供給端積極迎合市場需求。

二手房市場韌性足

在二手房方面，“五一”小長假期間，北京二手房市場延續回穩態勢，儘管熱度相較“小陽春”有所回落，但記者實地走訪發現，核心板塊買賣意願仍然穩定，市場運行表現出較強韌性。

“3月份，這幾個大型社區總共成交近30套二手房，基本維持日均一套的水準；但進入4月份，月成交量回落至15套左右，主要是因為優質房源在小陽春期間集中出清，後續掛牌多為報價偏高的房源。”五一期間，記者走訪豐台區玉泉營板塊時，鏈家經紀人賀軍（化名）告訴《證券日報》記者，目前市場熱度總體延續4月份態勢，雖不及3月份，但購房需求基本盤穩固，“好的房源出來，基本能夠成交，成交價格也保持基本平穩。”

成交節奏雖然放緩，但看房人群的熱情不減。據多位仲介回饋，“五一”小長假期間，整體看房人群以在京定居的外地置業者或換房剛需群體為主。

與此同時，北京持續推進的老舊社區改造，正在成為支撐二手房市場活躍度的另一動因。記者在豐台區某90年代住宅社區看到，樓道牆體粉刷一新，原本雜物堆放的公共空間被清理乾淨。

“這棟樓從去年開始改造，包括樓道窗戶、牆面以及管線，都是統一施工，效果很明顯。現在部分改造社區還能享受更高的公積金貸款。”二手房仲介秦明告訴記者，這種環境改善，不僅提升了居民日常居住的舒適度，也增強了潛在買家的認可度。

從整體趨勢來看，北京二手房市場自2024年9月份以來成交量持續高位運行。中原地產首席分析師張大偉向記者表示，儘管“五一”成交節奏較“小陽春”略有回落，但同比2024年同期仍有明顯增長。在契稅減免、首付比例下調、房貸利率優化等一攬子政策作用下，購房者預期趨於穩定，市場信心得到提振。

5月6日，廣東省廣州市番禺區番禺廣場融媒體北側BC0612046地塊進入限時競價環節。該地塊吸引三位競買人參與競拍，經過6輪競價，由民營房企廣州市番禺置業房地產開發有限公司以總價3.07億元競得，溢價率19.48%，成交樓面價19894元/平方米。

中指院介紹，該地塊位於番禺區融媒體中心北側，體量不大，房企入局門檻低。周邊同類項目方面，近期成交番禺區市橋街中銀大廈南側地塊(2024年12月19日成交，樓面價16909元/平方米)；周邊在售路勁美的樾府(2025年2月商品住宅一手銷售單價36000元/平方米)。

出讓檔顯示，該地塊規劃為二類居住用地；宗地面積7051.6平方米，其中可建設用地面積5138.83平方米、道路1190.45平方米、綠地722.32平方米；容積率3.0，計容建築面積15416.49平方米，起始總價2.57億元。

中指院介紹，地塊所處市橋板塊現狀投資價值較高，交通便利，鄰近地鐵18號線、22號線，多條公交線路環繞，且距離番禺廣場地鐵站僅600米。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3000米範圍內聚集了東怡小學、東風中學、三甲醫院番禺區中醫院、購物中心基盛萬寇里等生活配套。周邊有番禺廣場、德興公園等77個公園景點。

近日，昆明市住房和城鄉建設局發佈公告，對《昆明市公共租賃住房管理暫行辦法》（以下簡稱《暫行辦法》）進行了修訂，現就新擬定的《昆明市公共租賃住房管理辦法》（以下簡稱《辦法》）公開徵求意見。《辦法》共9章53條，對公共租賃住房准入條件、優化公共租賃住房配租管理、打開公共租賃住房換房通道、完善公共租賃住房退出管理等方面進行了調整，從而加快發展公共租賃住房，多管道解決中等偏下收入家庭住房困難。

調整公共租賃住房准入條件

《辦法》取消《暫行辦法》中“非當地戶籍的外來務工人員、大中專院校畢業生需在本地工作滿1年（含）以上，並繳納社保”的限制，非當地戶籍的外來務工人員在主城五華區、盤龍區、官渡區、西山區、呈貢區和高新區、經開區、度假區（以下簡稱“主城八區”）申請公共租賃住房，除需取得公安派出所核發的居住證明外，其他准入條件與本地戶籍人群一致。

此次修訂擬將收入標準調整為“家庭人均月收入不超過雲南省一類地區最低工資標準的3倍”，並取消財產及工商註冊資本的限制。

申請人在本市行政區域內未享受其他住房保障政策，方能申請公共租賃住房。

優化公共租賃住房配租管理

《辦法》進一步完善了公共租賃住房的保障方式，明確昆明市公共租賃住房保障實行實物配租和租賃補貼兩種方式，實物配租為主，租賃補貼為輔。

首次將分散供養特困人員納入領取租賃補貼範圍，並將原有領取租賃補貼的城鎮低保家庭擴大到城市低保家庭；同步將主城八區租賃補貼計算公式中人均住房建築面積標準由原12平方米提高為25平方米，每月每平方米補貼金額不變（1人戶每月每平方米補貼金額為12元，1人以上戶每月每平方米補貼金額為11元），按無房戶1人戶計算可領取的租賃補貼由原144元/月增加至300元/月，2人戶可領取的租賃補貼由原264元/月增加至550元/月；人均住房建築面積未達到保障標準的，按現住房建築面積與保障面積標準的差額計算租賃補貼。

將公共租賃住房分配模式調整為，主城八區公共租賃住房實物配租申請家庭數大於房源數的，原則上實行搖號配租；申請家庭數小於房源數的實行常態化分配。

將民政部門認定的年滿18周歲的孤兒、計劃生育家庭特別扶助對象、散居困難歸僑僑眷、脫貧戶（原建檔立卡貧困戶）等納入優先配租範圍。

同時明確，分散供養特困人員和城市最低生活保障對象，在當批次公共租賃住房配租時，安排第一輪選房配租。

打開公共租賃住房換房通道

《辦法》明確，承租公共租賃住房期間，因承租人行動不便等客觀原因需調換房屋的，承租人可向專案產權（管理）單位申請調換本專案空置住房。租賃合同期限內可進行1次換房。

完善公共租賃住房退出管理

從“以人為本”的角度出發，充分考慮承租家庭實際困難，一是對被取消低保資格但仍屬於低收入家庭的承租人，專案產權單位應給予自停保之日起不超過三年的租賃過渡期，承租人可繼續租住所承租住房，租金標準按照昆明市分級定租相關規定核算，過渡期滿後，嚴格按照公共租賃住房租金標準執行；二是因收入不再符合保障條件，但承租人確無其他住房可遷入的，搬遷騰退期滿，可允許其繼續承租，並按照市場租金標準計收租金。

首次提出承租人需指定物品處置人，明確承租人可在簽訂租賃合同時指定物品處置人，承租人死亡或無法聯繫且無其他共同承租人的，項目所在地縣（市）區住房城鄉建設主管部門或專案產權（管理）單位應通知指定物品處置人，處理遺留在公共租賃住房內的物品，以解決部分公共租賃住房承租人未按程式退房並將個人物品遺留在公共租賃住房致房屋被佔用的問題。

4月，重點城市二手房成交量同比普遍增長。

具體來看，一線城市中，深圳二手住宅成交套數同比大增37%，上海同比增長30%，北京同比增長17%，廣州同比增長近13%。二線城市中，成都、杭州、南寧二手住宅成交套數同比分別增長20%、16%、14%。

業內人士認為，4月重點城市二手房交易活躍度持續，驅動行業對後市信心有所回升，5月房地產市場有望延續積極向好。

重點城市二手房成交同比增長

4月，重點城市二手房成交量整體同比延續增長態勢。

中指研究院的資料顯示，4月，一線城市中，深圳二手住宅成交5733套，同比增長37%；上海二手房成交超2.3萬套，同比增長30%；北京二手住宅成交超1.5萬套，同比增長17%。二線城市中，成都、杭州、南寧二手住宅成交套數同比分別增長20%、16%、14%。

另據廣州市房地產仲介協會統計，4月（統計週期：3月26日至4月25日），廣州市二手住宅共網簽10312套、105.30萬平方米，同比分別增長12.97%和17.10%。

深圳市房地產仲介協會表示，4月深圳二手房市場繼續保持較好的市場行情，“銀四”成色足。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，重點城市二手房市場延續去年以來的較好態勢，呈現了交易規模繼續同比正增長的態勢。以上海為例，目前二手房成交量連續七個月保持較高水準，也突破了榮枯線以上水準，體現了二手房政策到位和市場活躍的特徵。

不過，中指研究院高級分析師孟新增指出，4月重點城市二手房市場仍保持較高活躍度，成交同比多保持增長，但目前二手房掛牌量仍在高位，部分城市取消限售後二手房掛牌量有所增加，市場整體仍延續“以價換量”行情，根據中指研究院百城價格指數，4月百城二手住宅價格環比下跌0.69%，跌幅較上月擴大0.1個百分點。

“紅五月”可期？

因4月樓市活躍度持續，業內認為5月二手住宅市場交易將升溫。

廣州市房地產仲介協會指出，4月市場受清明假期以及雨水天氣頻繁等因素影響，但全市二手住宅網簽量仍保持萬宗以上水準，驅動行業對後市信心有所回升，5月經理人指數因此環比增長9.79個百分點至52.17%（前值42.38%）。

廣州市房地產仲介協會經理人單項資料顯示，5月，成交量指數增長14.54個百分點至59.78%，去貨速度指數增長9.21個百分點至53.26%，消費者入市意願指數增長6.63個百分點至55.43%，成交價指數增長5.59個百分點至41.30%。從業人員數量指數增長12.99個百分點至51.09%。經理人認為，中央政治局發佈持續穩定樓市等積極信號，疊加配套個稅扣除政策支持，將進一步提振准購房者的樓市信心與經濟預期，助力樓市實現“紅五月”行情。

深圳市房地產仲介協會認為，當前，房地產市場築底恢復企穩態勢已清晰明朗，在政策環境將繼續保持穩定和支援情況下，預計深圳5月房地產市場有望延續一季度以來積極向好的發展態勢。二手房市場在前期活躍度提升的基礎上，預計交易量將持續增長，價格趨穩，市場交易活躍度持續增強，熱門區域和優質房源將更受青睞。

從熱點城市“五一”假期二手房成交情況來看，雖然環比有所下調，但同比去年同期則明顯上漲。

據中原地產研究院統計，5月前4天，北京二手住宅網簽共81套，同比大增近93%；上海二手房網簽成交812套，同比增長56%。

展望後市，孟新增則認為，二手房方面，在學區需求階段性釋放後，短期市場成交環比或出現一定回落。

內房正榮地產（06158）公布，根據英屬處女群島高等法院東加勒比海最高法院的命令，Glenn S Harrigan及Chua Suk Lin Ivy，已獲委任為集團控股股東Ro Yue的聯合清盤人，但強調正榮地產並非清盤程序的一方，董事會亦無有關清盤程序的進一步資料；正榮地產股份於昨午1時起暫停買賣，停牌前報0.044元，股份將於今晨復牌。

正榮地產指出，Ro Yue的聯合清盤人已知悉，公司可能為Ro Yue的債權人，並要求提交申索文件；公司已於周一（5日）以Ro Yue債權人的身份，向聯合清盤人提交申索文件；Ro Yue目前持有正榮地產已發行股份總額約43.29%，並由歐宗榮全資擁有。

公司指業務如常運作

正榮地產強調，清盤程序不涉及該集團，而歐宗榮過往及現時均非集團的董事或高級管理層，董事會認為清盤程序對集團業務運作並無及將不會構成任何影響，運作一切如常，今次事件亦無對集團的業務運作，造成任何影響。

正在停牌的先機企業（00176）公布，早前收到通知，由於未能償還恒生銀行的定期貸款，故旗下抵押予恒生銀行的物業遭委任接管人。先機企業收到接管人委任通知後，尋求與恒生銀行協商以暫緩委任接管人，惟昨日獲悉將不會暫緩委任接管人。目前該公司未償還的定期貸款本金及利息分別2.17億元及2182萬元；而抵押的物業位於上環信德中心西座1501、1502、1510、1511、1512A及1512室。

南華集團控股(00413)公布，以約2696萬元出售持有天津物業的3間公司80%股權予控股股東、主席及執行董事吳鴻生，料收益7000.8萬元。

該集團指，有關公司無正常運作，且天津物業並非重大資產，故出售以精簡物業組合，負債總額減少約8606萬元，且結欠吳鴻生的股東貸款降至約2.19億元。

對於近日有媒體稱，長和獲准出售巴拿馬運河港口以外的港口，中國外交部發言人林劍今日在例行記者會上澄清，「這一報道沒有根據」，並強調「企業的商業行為應遵守相關法律，不能損害國家利益」。

林劍重申，國家市場監督管理總局已經表示高度關注有關交易，將依法進行審查，交易各方不得採取任何方式規避審查，未獲批准前不得實施集中，否則將承擔法律責任。中國政府將依法堅決維護國家主權安全發展利益，維護市場公平公正。

作為城市多功能複合型地標，永豐TOD綜合計畫建設取得階段性成果。

近日，隨著最後一方混凝土澆築完成，該工程順利完成全部單體建築「正負零」施工節點，標誌著地下結構工程正式完工，全面轉入地上主體結構施工階段。

永豐TOD綜合大樓於2023年9月正式啟動建設，其位於中關村科學城北區創新主橫軸北清路核心節點，週邊匯聚翠湖科技園、永豐產業基地、中關村壹號等高科技產業群聚。

本計畫採用TOD模式開發，打造集商業、餐飲、辦公、交通樞紐為一體的高品質綜合體。工程總建築面積約20.7萬平方米，涵蓋公車場站、商務大樓宇及地下車庫等複合功能。

作為北清路科創走廊的重要節點，此綜合大樓透過強化地鐵16號線永豐站與週邊區域的立體聯通，將打造成為激發區域活力的新增長極。

走進工程施工現場，600餘名建造者正有條不紊地進行鋼筋、模板、型鋼結構等作業，不遠處，塔吊車巨臂揮舞、運轉不停，將水泥精準吊運至施工區域，整個工地充滿著緊張忙碌、大干快上的奮進氣息。

據介紹，工程中「正負零」指的是主體工程的一個基準面，即首層地面完成面，衝出「正負零」意味著地下結構施工完成，正式進入地上主體結構施工階段，是工程施工進度的關鍵節點之一。

永豐TOD專案負責人王志明介紹：「工程緊鄰地鐵16號線永豐站，施工基坑距地鐵僅13米，為確保深基坑施工的安全，保障地鐵運營順暢，工程團隊採用地下連續牆與混凝土內支撐及錨索組合支撐體系，借助軸力裝置，利用自動化監測系統，即時監測基坑變形。

同時，區住建委也根據工程特點，制定計劃，加強了監督與指導。

「下一步，我們將繼續有效率地推進各項建設任務，努力實現2025年8月底前全面實現主體結構封頂的目標。」計畫建設單位負責人白軒說。

永豐TOD綜合體計畫建成後，將形成同時滿足工作、購物、娛樂、出行為一體的新型空間，實現生產、生活、生態的深度融合，助力中關村科學城北區建構集「交通樞紐+全業態綜合體」的新型城市形態，打造宜居的科創新城。

來源：北京海淀

作者: 旭日

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復星國際（00656）公布，出售位於葡萄牙里斯本Entrecampos項目中除M單元外的A2及A3幢大樓之未來單元，包括作為其組成部分的所有地下停車位，基礎代價為1.92億歐羅（約16.84億港元）。所得款項用於一般營運資金用途。

涉6500方呎 月省租金54萬

環球經濟不明朗，雖然本港甲級寫字樓租金大幅下滑，但大型企業依然維持審慎，甚至削減租用樓面進一步節省開支。國際三大信貸評級機構之一的穆迪（Moody's）旗下公司原租用中環皇后大道中99號中環中心中高層近2萬方呎樓面多年，近期決定放棄續租其中近6500方呎辦公室，令位於中環中心的辦事處規模縮減逾三成，同時租金較之前少付四成。

穆迪旗下金融訊息公司穆迪分析（Moody's Analytics）原辦公室位於中環中心55樓1、2及13室和56樓5至10室，總建築面積約19392方呎，月租約135.74萬元，呎租約70元，租約至今年4月到期。

長期客續約 捨55樓單位

消息人士透露，穆迪分析決定放棄續租55樓的單位，只保留56樓部分，並已落實續租。而是次續租的56樓5至10室，建築面積約12914方呎，新租金為每月約81.36萬元，呎租約63元，按呎租計較之前下調一成。

不過，由於穆迪分析減少租用6478方呎或33.4%樓面，令月租開支每月大減54.38萬元，可較前節省40%，按3年租期計，涉及金額更高達1957.68萬元。

至於穆迪分析不續租的55樓1、2及13室，建築面積約6478方呎，目前正以每月約42.1萬元放租，呎租約65元，較穆迪分析原租金下調7.1%。而該批單位的賣點是原租戶未有還原，連原有裝修及辦公室傢私一併放租，新租戶可節省不少支出。

據資料顯示，穆迪分析屬於中環中心的長期租戶之一，早於2007年起已開始向大業主長實（01113）租用56樓其中約6669方呎面積，其後更在2013年增租55樓1、2及13室和56樓5至7室，令租用樓面擴大至約19392方呎，較2007年最初進駐時的面積增大1.9倍。

雖然長實在2017年11月以402億元售出中環中心75%業權予全國政協委員盧文端牽頭的財團，不過穆迪分析所租用的55樓及56樓兩層俱由世茂集團（00813）創辦人許榮茂購入，故在財團入主後，穆迪分析依然繼續租用。

按資料顯示，穆迪分析租用中環中心月租最高時期為2019年所簽訂的3年租約，當時物業已經轉到許榮茂手上，每月租金高達174.53萬元，呎租約90元。之後寫字樓租金見頂回落，穆迪分析2022年續租時的租金已下調至每月約135.74萬元，呎租降至約70元。

12年來首次縮減規模

雖然租金持續滑落，但再次減租已經不足以吸引穆迪分析繼續租用大面積辦公室，是次更加是該公司自2013年起首度縮減中環中心的租用面積。

根據世邦魏理仕發表的第一季市場數據顯示，現時全港甲級寫字樓空置率達到歷史新高的17.5%，涉及樓面約1560萬方呎，租金按季下降2.2%。而中環的空置率為13%，首季租金卻下滑3.1%，租金表現差過大市。該行預期，中環2025年全年租金或有5%的跌幅。

二手樓市陰陽怪氣，元朗Park YOHO Genova有業主連環勁蝕逾三成賣樓離場，賬面共蝕846.31萬元，惟另一邊廂，樓齡約60年的旺角洗衣街國際大樓卻有單位短短約兩個月炒貴32萬元，帶挈炒家賬面速賺8.9%。

美聯物業助理區域經理張國成表示，Park YOHO Genova剛連錄兩宗損手交易，其中15B座中層B室3房，實用面積716方呎，減價45萬元或6%，以705萬元沽出，呎價9846元。原業主2017年以1088.29萬元一手購入，賬面貶值383.29萬元或35.2%。

據悉，上述業主的相關人士日前以905萬元售出同座同層A室，實用面積925方呎，呎價9784元，按該單位2017年一手購入價1368.02萬元計，賬面亦損手463.02萬元或33.8%。上述業主的相關人士接連蝕沽Park YOHO Genova兩伙，賬面共輸846.31萬元或34.5%。

不過，位於洗衣街的國際大樓卻錄短炒獲利個案，據悉，該廈中層139室3房，實用面積640方呎，今年3月初由一名譚姓人士斥360萬元購入，該譚姓人士隨後以398萬元放盤，最終新近減至392萬元易手，呎價6125元，入市僅約兩個月賬面獲利32萬元，賺8.9%。

凱基前高層賣比華利山賺49%

另外，五洲琴行創辦人趙崇烈夫婦亦持續套現，據悉，今年4月以128萬元沽出薄扶林貝沙灣L3層單號車位，較該車位2004年購入價46萬元，升值獲利82萬元或1.8倍。趙崇烈夫婦去年9月以2000萬元沽出貝沙灣4期7座低層C室，實用面積1047方呎，較2004年購入價1139萬元，升值861萬元或75.6%。

代理表示，跑馬地比華利山E座低層1室，實用面積1070方呎3房，剛連一個車位以2260萬元售出，呎價21121元。

原業主為曾任職光大新鴻基及凱基證券香港高層的戴耀權及相關人士，2010年以1518萬元購入上址連兩個車位，未計餘下市值約140萬元的車位，賬面已賺742萬元或48.9%。

二手交投量由高位回落，市場觀望氣氛濃，二手放盤量按月跌1.6%，現存放盤量不足3.6萬個，按年下跌約14%。分析認為，樓市撤辣後二手樓價未見顯著升幅，小業主寧轉賣為租觀望後市走勢。

據本報統計，中原網站全港放盤量目前約35,949個，較4月的36,520個跌1.6%；而與去年5月已全面撤辣後比較，放盤量按年下跌14%，當時約有4.17萬個盤源。

翻查紀錄，放盤量自去年6月錄得42,275個近1年高位後，盤源持續11個月滑落。此外，目前盤源不足3.6萬個，屬近42個月（即3年半）以來新低，最高紀錄於2022年11月，錄得盤量約45,864個。

盤源逐步萎縮，主要是業主不急於樓價低位時放盤，受近期經濟環境、利率不確定性及市場觀望情緒影響，不少具持貨能力的業主暫緩賣樓，導致盤量減少。此趨勢顯示市場供應減少，而交易未有改善，反映二手市場仍處於壓力下的低迷狀態。

正如深井浪翠園1期兩房銀主盤，近期以440萬元低位獲承接，樓上高4層同室單位的業主正以550萬元放盤，由於彼此差價達110萬元，業主最終轉賣為租，目前以月租1.6萬元放盤。

400萬內放盤平穩 維持4800伙

至於2月底財政預算案公布，100元從價印花稅擴至400萬元或以下物業，刺激相關交投量，而最新放盤約4,895個，按月微升0.8%，供應於高位橫行。400萬元或以下放盤連續4個月保持4,800餘個水平，未有跟隨其他樓價組別盤源向下滑，反映百元印花稅於過去數月發揮效應，刺激細價樓交投轉活，連帶放盤量亦能持平。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，400萬元以下的放盤量得以維持，顯示市場對低價物業仍有需求。不過，其影響力有機會減弱，因為400萬元以下的二手單位供應有限，優質盤源買少見少。此外，資金流向一手市場，買家傾向購入折讓較大的新盤，減少對二手市場的需求。

全港400萬元以下放盤量佔整體約13.6%，較4月同期13.3%上升0.3個百分點。就分區而言，新界西盤源最多，約佔49%，達2,384個；其次新界東則有1,058個，佔22%。九龍及港島分別約有962個及491個。

展望後市，陳海潮指，短期內放盤量或仍偏軟，業主因市場不振暫緩放售單位，或等待市場回暖。總體而言，市場回暖仍需視乎外圍環境變化及政策調整，若有減息或刺激樓市措施出台，交投有望逐步回穩。

市區新盤蓄勢待發，新世界 （00017） 、資本策略 （00497） 、麗新 （00488） 、帝國集團及港鐵 （00066） 合作的黃竹坑滶晨，昨日簽署宣傳委託書予各物業代理，預計短期內上載樓書，最快本月登場。

滶晨屬整個項目的第1座，並細分為1A及1B座，提供447伙，戶型涵蓋標準2房至4房單位及特色戶。

發展商指，項目近日進行銷售宣傳推廣，VIP貴賓展覽廳及示範單位已接近完成，並接獲數百宗查詢，尤其對面向深水灣的大單位感興趣，預計短期內上載樓書，最快本月登場。

滶晨設有全港首個雙貴賓廳，其中1個高端富豪貴賓廳，設於黃竹坑甲廈S22；另一個富豪貴賓廳則設於鰂魚涌K11 ATELIER King's Road，將設多個不同示範單位，料短期內開放予貴賓預約參觀。

北角皇都高層2房 1346萬沽

另外，同系北角皇都，昨日亦售出1伙高層戶，為30樓A8單位，實用面積524平方呎，屬兩房連儲物室間隔，成交價1,345.5萬元，呎價25,677元，同類可售單位僅餘最後2伙。發展商指，全盤累售316伙，佔可銷售單位逾93%，套現逾35.5億元。

為回應市場需求，該項目加推2伙高層單位，包括31樓，以及32樓A8室，實用面積均為524平方呎，若扣除最高22%折扣優惠，折實價為1,361萬及1,371萬元，折實呎價為25,987元及26,169元，並於本周六（10日）以先到先得形式發售，上述單位還可獲額外6.8萬元售價折扣禮遇。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，4月整體樓宇買賣合約登記錄7,229宗，總值約501.1億元，較3月上升8.5%及9.8%。受惠財案放寬印花稅，整體登記量連升2個月共67.8%。

值得一提，4月份宗數及金額同為2024年11月7,689宗及641.25億元之後，創近5個月高位。

代理憂關稅戰 料5月成交減

不過，4月初美國公布對等關稅政策後，環球金融市場動盪，本地樓市亦受到衝擊，氣氛明顯轉弱，發展商減慢推盤步伐，二手買家態度謹慎，成交放緩，估計5月登記數字將跌至約5,000宗左右，料按月減少約3成。

其次，美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，4月一手私樓及二手住宅註冊量合共錄6,026宗，較3月5,630宗上升約7%。

非住宅物業方面，4月工商舖、純車位及其他等非住宅物業合共錄995宗，較3月754宗則上升約32%。

元朗區於五一長假後交投旺盛，5月至今暫錄30宗成交，按月同期升幅達3成，惟不乏蝕讓個案，其中PARK YOHO佔3宗悉數虧蝕離場，蝕讓金額由177萬至463萬不等。

美聯助理區域經理張國成表示，元朗PARK YOHO本月首5日已連錄得3宗買賣成交，呎價均低於1萬元水平，惟同期易手個案均需蝕讓離場，其中，15B座中高層A室，實用面積925平方呎，套3房另儲物房及工人套房，原業主叫價930萬元，議價後以905萬元成交，呎價9,784元。原業主於2017年7月以1,368萬元購入，轉手帳面蝕讓463萬元，樓價貶值34%。

至於9A座低層D室，實用面積643呎，3房間隔，屬期內虧蝕最少一宗成交，議價37萬元至608萬元轉手，呎價9,456元。原業主於2020年8月以約785萬元購入，持貨5年，轉手帳面蝕讓177萬元，跌幅約23%。

仁義大廈特色戶 蝕16萬離場

另外，元朗市中心單幢樓，即使持貨10年亦難免虧蝕，成交為仁義大廈頂層連天台特色戶，實用面積256平方呎，連217平方呎天台，2房，獲區內用家議價20萬元以240萬元承接，呎價9,375元。原業主於2015年以256萬元買入單位，現帳面虧蝕16萬元離場。

太古地產 （01972） 於2022年投的灣仔皇后大道東住宅地，於今年2月申請預售樓花同意書，預計提供約162伙，暫料2027年落成。

首幅批出限呎地 料2年後落成

用地前身為呂祺教育服務中心，比鄰灣仔分科診所及住宅壹環，太古地產於2022年斥約19.6億元，以每平方呎樓面地價約16,888元投得用地，提供約162伙，預計2027年10月落成。

前述用地為2021年底政府於官地中加入實用面積下限280平方呎的「限呎」條款後，首個成功出售的限呎地。

而項目早在百多年已經建成「灣仔書院」，但書院在1959年停辦後，便在1963年改建成呂祺官立小學，直至80年代中，呂祺官立小學亦停辦，其後項目則改作教育署的辦公室用途，成為前身的呂祺教育服務中心，當中曾用作小一派位的辦事處。

受惠於2月底財政預算案將100元物業印花稅門檻上升至400萬元或以下物業，帶動3月細價樓交投。土地註冊處公布數據顯示，4月送交註冊所有種類樓宇買賣合約共7,229份，按月上升8.5%，創5個月新高，並自去年11月後首次超越7,000宗水平，按年則下跌26.8%；樓宇買賣合約總值501億元，按月上升9.8%，按年則下跌40.3%。期內送交註冊的住宅樓宇買賣合約佔5,694份，按月上升6.1%，按年則下跌33.4%；住宅樓宇買賣合約總值422億元，按月上升8.7%，按年則下跌45.5%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，4月份註冊個案一般主要反映3月市況，而當時樓市氣氛向好，物業交投上升，而有關市況亦於4月註冊量反映出來；然而，4月份美國公布對等關稅措施後，環球股市波動，本港住宅交投亦見放緩，預期5月土地註冊處註冊個案才反映，估計5月整體物業註冊量將會回落。

回顧4月各類註冊量表現，住宅方面，在不包括一手公營房屋之下，4月一手私樓及二手住宅註冊量合共錄6,026宗，較3月5,630宗上升約7%；反觀，一手公營房屋方面，4月錄208宗註冊登記，較3月下跌約24.9%。非住宅物業方面，4月工商舖、純車位及其他非住宅物業合共錄995宗，較3月754宗則上升約32%。

二季度成交量預計雙位數增長

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩指出，4月住宅註冊量持續上升，較上個月增加 6.1% 至5,694宗。4 月初，由於全球貿易局勢緊張及經濟不確定性加劇，投資意慾受到負面影響，潛在買家採取觀望態度，對成交量及樓價產生了負面影響。然而，情況在4月底有所改善，更多成交出現。基於 4 月下旬樓市活動有所增加，他預計今年第二季度的成交量將較第一季度實現雙位數增長。

一手市場方面，他預計，發展商將重新評估定價和策略後推盤，主要集中銷售現有貨尾。截至 2025 年 3 月，房屋局數據顯示已落成樓宇但仍未售出的私人住宅數目達到創紀錄的27,600個單位，反映對發展商有一定壓力。為了吸引買家，發展商推出各種買樓優惠，包括靈活付款計劃、無須入息證明及通過壓力測試按揭貸款等。因此，一手成交有望在 2025 年第二季度佔30% 至 40% 的市場成交。

新世界夥拍帝國、資本策略、麗新及港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸滶晨，部署短期上載樓書，最快本月登場。發展商透露，項目至今接獲數百宗查詢，主要對海景單位感興趣，項目展銷廳及示範單位已接近完成，有望近日開放預約參觀。
接獲數百宗查詢

發展商昨日簽署宣傳委託書予各物業代理，又指項目富豪貴賓廳及示範單位已接近完成，其中一個富豪貴賓廳設於黃竹坑商廈，鄰近項目所在位置，另一富豪貴賓廳則設於鰂魚涌，將設多個不同示範單位，料短期內開放予預約參觀。

黃竹坑站港島南岸5期合共提供825伙單位，現時部署銷售的滶晨為5A期項目，涉及447伙，設於項目第1座，並再細分為1A座及1B座，預計關鍵日期為2026年11月30日，樓花期不足19個月。

此外，系內北角皇都昨再添成交， 售出30樓A8室，面積524方呎，2房連儲物室間隔，成交價1345.5萬，呎價25677元，同類可售單位僅餘最後兩伙。為回應市場需求，昨日加推31樓及32樓A8室應市。項目累售316伙，平均呎價約22500元，佔可銷售單位逾93%。