內政部昨（7）日表示，截至今年3月底止，全國都更核定件數已達1,222案，危老重建核准件數達4,197案，兩者均呈穩定成長。外界關注危老條例2027年將落日，內政部表示將修法延續，將從三面向討論，包含適用範圍、容積獎勵機制、配套獎勵等。

內政部長劉世芳今日將赴立法院內政委員會報告「都市更新與危老重建之執行成效及未來展望」，書面報告昨日出爐。

內政部表示，為提升都更效率與誘因，內政部已延長相關稅捐減徵期限至2029年，同時規劃推動「老宅延壽計畫」，結合長照3.0與淨零碳排政策，協助高齡者在宅安養並促進老屋再利用。

都更方面，內政部強調，為改善都市環境與機能衰退問題，近年持續推動修法與制度優化，包括簡化高風險建築（如海砂屋、耐震不足建物）重建程序，放寬原容積獎勵適用範圍，以及擬訂「都市更新發展計畫」，聚焦五大面向，包括強化政府主導、強化專責機構、改善民間輔導機制、人才培育與高風險建物優先推動。

而國家住都中心2018年成立以來，已成功招商63案，總投資金額超過4,538億元，其中14案由中心主導，預估今年將再推六案。

危老重建方面，為應對都市建物老化與災害風險，2017年危老條例上路後，內政部每年投入逾億元預算，補助耐震評估、計畫擬定、融資保證與人才培訓，截至3月底，已完成近2萬件耐震評估，核准重建計畫4,197案。

寸土寸金的台北市，仍有幾處房價相對親民的路段。永慶房產集團統計北市近一年總價最低的十大親民路段，其中北投區的溫泉路以987萬元位居第一，北投中和街1,296萬元位居第二。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，這兩條路段皆位於新北投站周遭，溫泉路位於山腰處，路段相對偏僻，且腹地有限，多為老舊社區，是房價實惠的原因。

近一年北投區溫泉路住宅平均總價僅987萬元，是全台北市平均總價最低的路段。陳金萍亦指出，北投區溫泉路因有豐富的溫泉資源，使該路段上有許多溫泉宅，消費者需多加注意是否符合自身居住所需。

至於中和街則位於新北投站西北邊，中和街開發較早，區域內老舊社區較多，房價因而親民，近一年中和街平均總價為1,296萬元，為全市第二低。

雖然中和街平均總價位居全台北市第二低，但是生活機能健全，有餐飲店、量販店、公園綠地，著名的私立薇閣中學亦在附近。且隨著台北市危老都更持續推進，中和街也開始有新的預售推案，未來房價有望往上攀升。

提到中山區，往往聯想到高價住宅與繁華商圈，不過在此次統計中，中山區共有四條路段上榜，是上榜最多的行政區。其中位於民權東路和民生東路之間的錦州街，以平均總價1,333萬元的房價位居第三。

陳金萍表示，錦州街巷弄間的住宅以老公寓為主，因而維持較為親民的總價。不過錦州街擁有完整的生活機能，更鄰近捷運行天宮站，交通機能優異，成為眾多購屋族群的熱門地點。

第四名的林森北路則以近一年交易量150件成為此次統計最熱門的路段。陳金萍表示，近一年林森北路平均總價達1,403萬元，相較台北同區段的精華地帶親民許多，對於預算有限的首購族而言，具有相當的吸引力。

同樣坐落中山區的新生北路三段、雙城街均與林森北路相鄰，可說是和林森北路共享生活圈，不過因為新生北路三段、雙城街靠近北端，路段周邊的生活氛圍較為單純，因此價格也相較稍高。

陳金萍表示，路段房價通常會被生活機能、交通便利性所影響，消費者可以評估自己可負擔的價格區間，以地段、交通為輔，考量自身的需求及喜好，選擇理想中的住宅。

位於台中海線核心、坐擁捷運藍線B3站未來前景的禾立興地產貳號作「梧同墅」，7日隆重舉行開工動土典禮，現場除了禾立興地產、營造商代表到場，也邀請了民意代表、多家銀行主管及當地里長等共同出席見證，祈求工程平安、奠基永固。

台中捷運藍線將於今年6月動工，房價相對親民的台中海線地區，房市持續升溫。禾立興地產繼神岡綠園道「儷芝墅」之後，最近在梧棲區推出新案「梧同墅」，標榜捷運藍線B3站轉個彎就到，還能用市區大樓2房總價買雙車位電梯別墅，一推出就受到高度矚目。

過去，海線地區因為交通不便、生活機能不足等因素，房價相對市區低廉。但近年來，隨著交通建設的完善、科技產業大舉進駐及生活機能提升，尤其捷運藍線即將動工，帶動房價一路急起直追，預售大樓新案短時間就從2字頭飆升至4字頭。

禾立興地產此次選定梧棲區民和路、民和五街口附近472坪基地推出「梧同墅」，規劃20戶雙車位電梯別墅案，建坪57至69坪、戶戶雙車位、4套房，大年初三開賣，成為近期市場上銷況好的個案。

禾立興地產總經理陳中立指出，此案從規劃之初，便以高標準的設計理念、人文精神與環境共融為目標。7日動土，不僅是一座建築的起點，更是一個夢想的開端，除了代表一段嶄新旅程、更是一份責任的開始。

陳中立強調，禾立興地產將秉持「誠信、專業、品質」的精神，力求每一處細節都不負期待，打造一處能讓住戶安居樂活、世代共榮、心靈共鳴的理想家園。

「梧同墅」自公開以來持續獲得好評。該案鄰近規劃中的捷運藍線B3站，擁有低密度別墅聚落的單純靜謐，同時近享梧棲、沙鹿、清水三大商圈，滿足日常生活採買，距離沙鹿交流道約10分鐘車程，還有中清路、台灣大道、向上路三大要道可快速穿梭大台中。

另外，還有梧樂新創園區、港區藝術中心、清水眷村文化園區、三井OUTLET、梧棲觀光漁市、高美溼地、台中海生館，加上牛埔仔運動公園、運九棒球場、南簡公園等綠地環繞，交通、醫療、教育、商業、休閒一應俱全，輕鬆暢享繁華、自然雙贏的城市宜居生活。

「梧同墅」在建築設計上講究比例的和諧，以灰色為基調，特以「一戶一主樹」讓生活與自然融合；在空間機能與動線上，注重使用者需求，實現「貼近心的幸福設計」，嚴選多項優質建材配備，符合耐震新標準、全棟混凝土強度達4,000磅，並推出「購屋九大保證」，以靚化美學和淨化生活，引領海線頂級電梯豪墅新視野。

陳中立說，「梧同墅」主力總價落在2,200萬至2,300萬元間，換言之，等同於用市區2房產品的總價，就可以買到雙車位電梯別墅。

尤其，與西屯中科預售案6至8字頭、重劃區7至8字頭、精華區單價百萬元相較，光是使用坪數多一倍，還有天有地，就讓人心動不已。「梧同墅」開案以來，吸引不少在地人前來賞屋，對自營商、科技人或醫師來說，極具吸引力。


台中海線電梯別墅「梧同墅」開工 區域客青睞
工商時報

台中捷運藍線預計今年6月動工，禾立興地產今年春節期間在梧棲區推出「梧同墅」電梯別墅預售案，主打捷運藍線B3站轉個彎就到，還能用市區大樓二房總價買到雙車位電梯別墅，推出以來受到區域客的青睞。今（7）日舉辦盛大開工動土典禮，現場除了禾立興地產、營造商到場外，包括多家銀行主管、民代與當地里長等人共同出席見證，祈求工程平安、奠基永固。

禾立興地產此次選定梧棲區民和路、民和五街口附近472坪基地推出「梧同墅」，規劃20戶臨路型與社區型4樓電梯別墅，地坪21～28坪、建坪57至69坪，強調5米面寬+雙車位、四套房，總價約在2,500萬元左右，目前銷售約3成，已購客以在地客與具有地緣關係的客戶為主。

禾立興地產總經理陳中立指出，本案從規劃之初，便以高標準的設計理念、人文精神與環境共融為目標，今日動土不僅是一座建築的起點，更是一個夢想的開端，除了代表一段嶄新旅程、更是一份責任的開始。禾立興地產將秉持「誠信、專業、品質」的精神，力求每一處細節都不負期待，打造一處能讓住戶安居樂活、世代共榮、心靈共鳴的理想家園。

「梧同墅」案鄰近規劃中的捷運藍線B3站，擁有低密度別墅聚落的單純靜謐，同時近享梧棲、沙鹿、清水三大商圈，滿足日常生活採買，距離沙鹿交流道約10分鐘車程，還有中清路、台灣大道、向上路三大幹道可快速穿梭大台中。

此外，台中海線地區重大建設不少，包括梧樂新創園區、港區藝術中心、清水眷村文化園區、三井OUTLET、梧棲觀光漁市、高美溼地、台中海生館，加上牛埔仔運動公園、運九棒球場、南簡公園等多處綠地環繞，交通、醫療、教育、商業、休閒一應俱全，輕鬆暢享繁華、自然雙贏的城市宜居生活。

陳中立表示，「梧同墅」建築設計講究比例上的和諧，以灰色為基調，以「一戶一主樹」讓生活與自然融合；在空間機能與動線上，注重使用者需求，實現「貼近心的幸福設計」，嚴選多項優質建材配備，符合耐震新標準、全棟混凝土強度達4,000磅，並推出「購屋九大保證」，以靚化美學和淨化生活，引領海線電梯別墅新視野。

桃園各地的房價可能會隨著青埔上漲而跟著補漲嗎？一名男網友發文，稱他近期跟朋友看首購房，發現桃園過嶺、A21、新坡3地明明就在青埔旁邊，房價卻沒跟著漲，完全是「凹陷三角洲」，也指出3地的優勢，期待未來有機會能夠補漲。

一名男網友在Dcard發文，表示他最近跟朋友在桃園看首購房，以蛋白區為主，赫然發現過嶺、A21、新坡這些地方的房價很奇特，明明在青埔旁，房價卻不漲。像過嶺一坪40萬，漲幅很緩慢，但距離中壢很近，生活機能豐富，應該有機會往上漲；A21就很低調了，現在一坪45萬，有機捷交通方便，往台北和機場都十分方便，等生活機能健全後，價格應該也會起來。

原PO表示，新坡才是最奇特的地方，新建案價格還在30萬左右，如過未來青埔外溢到此地，補漲的空間將會很大，結合3地的特點，原PO猜測隨著青埔站穩7字頭，「凹陷三角洲」也會被帶動。

此文一出，不少網友指出3地的劣勢，並不看好補漲，「蛋黃區才有機會緩漲，從今年開始，蛋白跟蛋殼區只會逐漸下跌，每年約下跌5%，跌到目前房價的6-7折才會停止」、「過嶺的問題是未來很難有重大建設，漲幅頂多就是跟著市場平均跟通膨在走而已」、「那些地方就是青龍人不會去、住慣中壢市的會覺得太偏」。

但也有網友看好「外溢效應」，「新坡的發展看來是慢熱型，就是穩穩漲的節奏，買來自住的話壓力不大」、「新坡我覺得現在住是有機會的，只是就是要等，等A20、A21發展起來，外溢效應是有的」、「青埔很吃市場景氣，要再衝出一波站穩8字頭或是衝到9字頭需要一點時間，但青埔一漲這些低基期的也會跟進」。

新北市「防災都更」政策推進都更案快速進行，新北市政府表示，新莊區「帝王城」社區及三重區捷運三重國小站周邊老舊建物，都市更新事業與權利變換計畫已於今年4月啟動公開展覽程序，兩處社區重建之路邁出重要一步。

新北市政府都市更新處表示，坐落於新莊區的帝王城社區，在108年即由熱心里長協助住戶向市府反映建物混凝土剝落等問題，市府隨即啟動輔導機制，協助社區成立管理委員會，全額補助完成海砂屋鑑定。

藉由市府團隊輔導的力量及住宅及都市更新中心進場協助，社區積極尋商及整合意願，在今年初順利送件報核，並於本月開始公開展覽，後續將正式進入審議程序，邁入防災都更重建的下一步。

另一處位於三重區捷運三重國小站周邊的老舊建物，現況為2層樓老舊公寓，長期以來面臨混凝土剝落、鋼筋裸露及嚴重鏽蝕等結構安全問題，經評估確為耐震能力不足的危險建築物，為盡速擺脫危險居住環境，住戶全數取得共識，希望可以透過防災都更迅行重建，找回安全家園。

都市更新處表示，自108年起市府推動都更三箭政策，以多元都更方式協助老舊、危險社區重建及整建維護，至今已核准逾1,100案，是過去20年來的7.5倍，可見新北市民越來越重視自身居住環境，逐漸養成都更的觀念。

都更處補充，除了防災型都更專案，市府針對海砂屋亦提供免費的挺安全鑑定方案，以及後續的多元都更途徑，並針對一般都更提供相關容積獎勵，以鼓勵危險建築加速重建。

另外去年底申請報核的三重海砂屋案，屬市府公告實施「迅行劃定更新地區」，考量實施者已取得全體地主同意依規定免舉辦公開展覽及公聽會，縮短行政辦理流程以加速進入審議程序。

面對當前嘉義市房地產市場「價穩量縮」的發展態勢，長期深耕嘉義的品牌建商承億建設，近日於嘉義市東區林森國小成功整合近2,300坪核心精華地段，再次展現其對市場趨勢的敏銳判斷，與集團資源整合力。

此舉不僅反映企業對嘉義未來發展的高度信心，更成為市場少見的正向開發指標。

根據樂居不動產最新統計，嘉義市住宅大樓於2024年第1季平均成交單價已達32.45萬元，年漲幅高達59.5%，遠超全台平均水平。其中市心黃金地段更突破每坪50萬元，市場明確聚焦於兼具核心地段與產品實力的建案，品牌建商的保值與稀有性也日益受到重視。

嘉義市融合歷史文化底蘊與交通、產業、教育等生活機能，尤其東區在高鐵效應、科學園區推動與商圈成熟等利多加持下，正從傳統文化城市，加速轉型為一座結合科技、人文與宜居條件的現代都市。承億建設此次的逆勢布局，並非短期市場操作，而是基於長期觀察與深耕的具體展現。

「我們相信，真正好的建築，應與城市對話、與住戶共成長」。承億建設總經理李佳昕說，這不僅是一次土地整合與開發，更代表承億品牌積極參與城市未來、實踐美好生活願景的重要一步。

嘉義房市已從價格驅動階段，邁入由地段價值與產品內容雙軌驅動的競爭新局，市場對品牌開發商的期待與標準同步提升。

此次成功整併的土地，位於嘉義市東區主要幹道與生活核心區，整合條件嚴峻，承億建設能夠完成此案，充分展現其資本調度、談判整合與跨部門協作的高效率，並彰顯其創造區域新價值、引領城市進化的長線布局思維。

在品牌整體發展上，李佳昕表示，承億建設憑藉母集團承億集團多元事業體優勢，包括旗下知名旅宿品牌「承億酒店」、「承億文旅-桃城茶樣子」等，已在全台成功打造多項結合文化、建築與生活風格的代表作。品牌美學與空間哲學，逐步內化為其建築開發的核心理念。

作為深耕嘉義30餘年的老牌建商，承億建設擁有豐富的實績與在地經營口碑，旗下推出的代表建案如「十餘畝」、「樹央央」等，都深受市場肯定。除了對地貌脈絡與區域脈動的高度掌握，承億建設亦擁有在地即時服務機制與住戶支持系統，提供購屋者穩定、安心的全程保障。

承億建設近年推案節奏穩健，市場反應熱烈。如去年推出「新榮序」開案即創下銷售佳績，反映品牌在地深耕多年所累積的信任與口碑；歷年「十餘畝」、「法國深居」等系列建案亦廣獲消費者正面評價與高度認同。

今年緊接著推出全新建案「隨處樂」，並將於上海路、垂楊路一帶陸續擴大布局，展現品牌持續投入與產品規劃的長線策略。穩定的銷售表現與市場回饋，也再次證明承億集團品牌實力。

李佳昕指出，隨著嘉義東區可建土地資源日益稀缺，未來具備規模整合度與品牌信任力的新案勢必成為區域稀有資產。此次承億建設搶先佈局核心地段，預料將引領嘉義下一波建設熱潮，為城市注入全新風貌，也為自住與置產市場提供更具未來性的選擇。

清明節至今，股市、債市與匯市等接連出現大幅波動，導致部分民眾資產受損不輕，若股匯債動盪持續，餘波勢將逐步傳導到房市，讓從去年下半年至今買氣就處於低谷的房市，更加欲振乏力。

根據內政部預售屋實價揭露，去年房市熱絡時，全國1個月可賣掉超過1.65萬間預售屋，若以1個月30天計算，1天就可賣掉550間，但去年9月，央行祭出第七波選擇性信用管制以後，預售屋買氣直接進入冷凍庫，今年1、2月合計僅賣7100多間，2個月賣掉的數量還不及熱絡時1個月的一半。

房市買氣進入停滯期後，可看到部分建案陸續有促銷花招出現，以新竹縣一個建案為例，直接端出低自備5%起，8年期彈性付款及第二戶不卡關等多項方案，目的就是想要在低迷買氣中突圍，但對於想要買房的民眾來說，再多的促銷也不如直接反映在房價上的讓價。

近期雖有建商與代銷身分兼具的業者喊出自家新案打7折的話題，根據房市專家何世昌臉書貼文，該新案地處板橋埔墘地區、江子翠地區的交界處，卻刻意與板橋最燙金的新板特區比價，而真正推案地點北側江子翠地區附近新案最新行情，實則每坪不到65萬元，南側埔墘地區新案每坪最高不到70萬元，對比該業者稱自家新案每坪成交價75萬元，與推案地區的房價似乎搭不上線。

種種跡象可看出，房市買氣真的很冷，後續股債匯動盪餘波若再傳遞到房市，恐怕不單是上漲預期消失而已，反而會讓買房意願更低，民眾寧可保留現金、等待房價修正。

人口老化、超高齡社會來臨，進而引發子女繼承資產潮。根據內政部統計顯示，今年第一季全國建物繼承移轉登記數量達一．七九萬棟，為二○一六年有統計以來同期次高。

回顧歷年第一季繼承移轉登記棟數，以二○二三年第一季最高，有一．八六萬棟，緊接著二○二四與二○二五年的兩年同期均逾一．七萬棟，其他年度同期約在一．二萬至一．五萬棟之間。

2023年Q1最高 推測與疫後海歸潮有關
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，二○二三年第一季繼承移轉為有統計以來同期新高，推測與疫情解封後，出現一波海外回歸潮有關，而這些海歸在回台後也順利把資產繼承登記辦好，促使該時間點繼承移轉量創同期新高。

台灣高齡少子女化問題加劇，二○二三年底全國人口數還有二三四二萬人，但今年三月已減少至二三三七萬人，同時間越來越多家庭也遇到資產繼承問題，尤其房地合一稅制上路後又更加複雜。

曾敬德表示，今年第一季繼承移轉登記約一．七九萬棟，對比去年同期的一．七五萬棟還要多一些，而目前國人平均壽命約八十歲，加上早年家庭小孩生的早、又生的多，推估發生繼承時間約是五十至六十歲世代，若是繼承者數量太多，生前又沒有先妥善安排，往往只能先將房地產繼承後再變現，才能達到公平分配；建議高齡長者可在生前就預立好遺囑，預先規劃妥善分配，一來可以避免不動產的產權分散，二來也可以避免下一代處理遺產時發生不愉快。


財產交棒潮來了！Q1繼承移轉登記寫同期次高 人口老化引爆不動產傳承課題
工商時報 2025.05.07 15:01

根據內政部統計月報資料顯示，今年第一季繼承移轉登記1.79萬棟，寫下資料2016年公布以來的同期次高紀錄，反映當前人口持續老化，越來越多的家庭開始遇到繼承上一代財產的問題。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2023年第一季繼承移轉登記1.87萬棟是同期的新高，不過觀察2022第四季與2023第一季恰逢疫後海外的回歸潮，推估可能趁回台時間也把繼承登記給辦理好，導致當時第一季的繼承移轉登記寫下同期新高，不過現在人口老化趨勢已經不可逆轉，人口數已經從2023年底的2342萬人，減少到今年3月的2337萬人，越來越多的家庭開始面臨繼承問題，繼承在房地合一稅上路後又變得更為複雜，民眾最好先詢問專業人士如何做好妥善規劃。

統計今年第一季的繼承移轉登記為1.79萬棟，略較去年同期的1.75萬棟增加，依據國家發展委員會2024年10月「中華民國人口推估」，我國2025年將邁入「超高齡社會」，顯示人口快速老化，相對應的當長輩老去後就會產生財產繼承的問題。

曾敬德指出，國人平均壽命約為80歲，早年農業社會小孩生的早又生的多，發生繼承時間可能也是由5、60歲的世代繼承，若是繼承者的數量太多，生前又沒有先妥善安排，常常只有將不動產繼承後變現才能公平分配，建議可以在生前就預立好遺囑，先做好妥善分配，一來可以避免不動產的產權分散，二來也可以避免下一代處理遺產時發生不愉快。

台南樓高最高、總銷達200億元規模最大的摩天宅「國王湖」7日開工，建商上曜董事長張祐銘表示，看好南科帶動科技人口紅利醱酵，樂觀建案銷售速度將能超越前一建案「湖映白」，因為「只有上曜可以超越上曜！」

對於台南房市前景，張祐銘指出，去年央行控管以來，僅管來客有減少，但成交量未有顯著下降，目前穩定發展，今年推案目標達250億元，不排除揮軍台北市、高雄。張祐銘表示，上曜在台南九份子將還有十萬多坪的住宅新案，會陸續推出，涵蓋大中小坪數，規劃高端產品符合金字塔頂端客層的需求。

代銷業者海悅表示，「國王湖」總銷約近200億元，開價每坪42～55萬元，規劃地上38樓住宅大樓，是台南樓高最高的住宅大樓，也是總銷規模最大的指標案，預計6、7月推出。

談到近期房市面臨政策打房、美國關稅戰的內外在環境衝擊，時機歹歹，為什麼有信心敢在這個時機推出台南史上最大案，張祐銘表示，台南以剛需、自用市場為主，看好南科產值已超越全台科技園區，就業人口紅利醱酵，由於先前已推出的「湖映白」，457戶都已近完銷，所以加碼推出國王湖；至於關稅戰，則影響是短暫的，而政策打房，則並不會影響到剛性需求市場，因此有信心。

年初適逢央行第七波信用管制衝擊，房市前景不明朗，惟象徵建商對房市看法的建照、使照核發數量，卻未明顯受挫。住商機構統計內政部數據，第一季全台住宅類建照量達3萬5,221宅，住宅類使照量達3萬1,616宅，其中前者年增幅高達44.7%，後者則創下自2006年有統計以來新高。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，自2020年以來建商大舉推案，以工期3~5年計算，集中於近期交屋，致使第一季使照量暴增。

大家房屋企研室主任賴志昶分析，今年第一季建照核發數量與去年相比大量成長，主因是年初雖說房市前景較顯詭譎，惟整體經濟層面仍屬穩健，尚未面臨美國關稅戰所帶來衝擊，且在過年後買氣有逐漸打底回溫趨勢，加上建商仍有推案壓力，因此自2024年所延後的推案，集中於今年初大爆發。。

2025年第一季全台住宅類使用執照核發數量達3萬1,616宅，較去年同期微幅成長0.9%，顯示住宅完工量持穩，使用執照數量的變化反映出3~5年以前的建商推案策略。

徐佳馨提醒，近期國內外政經局勢多變，房市前景難以預料，自去年9月央行打房，沖淡過去新青安帶起的低總價案場買氣，加上銀行申貸限縮問題仍在，且房貸款利率仍屬較高檔次，雙雙打擊市場交易，同時近期美國關稅戰引動全球經濟變數，還有近年最大交屋潮持續推波助瀾，推案剩餘餘屋有待去化，種種原因之下，預估今年預售市場景氣恐怕需加把勁。

5月7日，上海市公積金管理中心發佈《關於調整本市個人住房公積金貸款利率的通知》（以下簡稱《通知》）。

《通知》稱，根據中國人民銀行決定，自2025年5月8日起，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.525%和3.075%。2025年5月8日（含）以後發放的個人住房公積金貸款，執行本通知規定。2025年5月8日前已發放的未到期個人住房公積金貸款，自2026年1月1日起按本通知規定執行。

中國人民銀行5月7日發佈《中國人民銀行關於下調個人住房公積金貸款利率的通知》。中國人民銀行決定，自2025年5月8日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低於2.525%和3.075%。

5月7日，保利發展（600048.SH）公佈2025年4月份銷售情況簡報。

資料顯示，4月份公司實現簽約面積122.72萬平方米，同比減少34.25%；簽約金額246.22億元，同比減少25.44%。

2025年1-4月，公司實現簽約面積430.79萬平方米，同比減少22.17%；簽約金額876.49億元，同比減少8.71%。

在獲取項目方面，4月份保利發展累計斥資約128億元獲得4個項目。

此前保利發展2024年的年報資料顯示，2024年公司營業收入約3116.6億元，同比減少10.14%；歸屬于上市公司股東的淨利潤約50.01億元，同比減少58.56%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤約42.56億元，同比減少63.9%；經營活動產生的現金流量淨額約62.57億元，同比減少55.08%。

2024年，保利發展全年共實現簽約面積1796.61萬平方米，同比下降24.7%；實現銷售簽約3230.29億元，同比下降23.5%。實現歸屬于股東的權益銷售金額相對穩定，約2465億元，同比下降14.5%。

保利發展表示，2024年公司綜合施策加大存量項目去化，針對存量專案實施煥新組合拳，通過完善教育交通等配套資源、定制交付、展示煥新等方式提高專案市場競爭力，全年2022年以前獲取的存量項目簽約面積1078萬平方米，推動在手存量項目面積下降超過20%。加快增量項目銷售，持續提升銷售品質。得益於近三年較高的增量投資儲備和高效的開發銷售安排，報告期內，公司2022年及以後獲取的增量項目銷售金額貢獻近2000億元，占全年銷售金額六成。

保利發展在年報中稱，公司還採取多種方式處置存量資源。近年來，公司積極謀劃推進存量土地“調轉換退”，即通過“調規轉性、換地、退地”等多種方式，優化存量用地，降低資金占壓。

5月7日，四川、安徽、海南、上海、重慶、長沙、石家莊等多地公積金管理中心發佈公告，宣佈自5月8日起調整個人住房公積金貸款利率，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.525%和3.075%。

對於5月8日（含）以後發放的個人住房公積金貸款，按新利率執行。5月8日前已發放的未到期個人住房公積金貸款，自2026年1月1日起按新利率執行。

據瞭解，5月7日，人民銀行發佈公告，決定自5月8日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。

深圳樓市“銀四”成色十足。4月深圳二手房成交錄得量為6597套，遠超5000套榮枯線；新房預售成交2845套，住宅庫存量整體仍處相對低位。

根據深圳市房地產仲介協會統計，2025年4月，深圳全市二手房錄得量為（錄得量系指深房中協以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的資料）6597套，環比下降14.4%，同比增長33.5%。

業內人士認為，4月深圳二手房市場繼續保持較好的市場行情，二手房錄得量遠超5000套榮枯線，“銀四”成色十足。

據深房中協統計，4月二手房市場成交小於90平方米的房源占總量55.6%，較上月下降2.2個百分點。大於144平方米房源占比較上月提升了1.2個百分點，改善性客戶成交占比回升。

截至2025年4月30日，據深圳市房地產資訊平臺公開在售二手房數量統計，深圳全市有效在售二手房源72391套，對比上月同期統計的71590套在售房源增加801套，環比增長1.1%，業主委託出售意願持續保持較高水準。

新房市場而言，今年4月，深圳全市預售新房共成交2845套，環比下降7.6%，同比增長0.7%，其中住宅成交2588套，環比下降11.6%，同比增長9.9%。

根據監測資訊，4月，深圳各區一手住宅網簽量占比中，龍崗、寶安、龍華為新房成交主力區域，合計占比73%。

從4月深圳一手住宅成交TOP10入圍樓盤來看，迎璽花園、珈譽未來花園、觀山海家園，分別網簽269套、168套、142套。觀山海家園、中建鵬宸雲築等也是五一成交熱點盤，其中，中建鵬宸雲築五一當天開盤，去化92%。

樂有家研究中心資料顯示，截至4月底，深圳一手預售住宅庫存量為28062套，按近12個月一手預售住宅月均去化速度（月均3494套）計算，去化週期為8.0個月；按近6個月一手預售住宅去化速度（月均4332套）計算，去化週期為6.5個月。4月新增供應有所上漲，促使庫存量和去化週期小幅提升，但整體仍處相對低位。

深圳市房地產仲介協會認為，當前，房地產市場築底恢復企穩態勢已清晰明朗，在政策環境將繼續保持穩定和支援情況下，預計深圳5月房地產市場有望延續一季度以來積極向好的發展態勢。二手房市場在前期活躍度提升的基礎上，預計交易量將持續增長，價格趨穩，市場交易活躍度持續增強，熱門區域和優質房源將更受青睞。新房市場方面，隨著5月份更多新規設計的優質專案入市，房源品質進一步提升，將會吸引更多購房者關注。

借款將轉借給碧桂園用作保交樓

5月7日，碧桂園服務（06098.HK）發佈公告，與公司股東必勝有限公司和Fortune Warrior Global Limited訂立借款合同，同意向兩家公司提供10億元迴圈借款，期限為5年，利率為5%，所借款項將定向轉借給碧桂園（02007.HK）境內公司，用於保交房。

必勝公司和Fortune Warrior均由碧桂園服務非執行董事兼主要股東楊惠妍直接全資持有，兩個公司合計持有碧桂園服務16.26%的股份。

公告顯示，碧桂園服務與必勝及Fortune Warrior將進一步訂立關於抵押資產（包括由必勝及Fortune Warrior實益持有的碧桂園服務的16.26%的股份）的股份抵押契約，為借款合同項下借款本息及其他擔保債務的歸還及支付提供擔保。

對於借款碧桂園服務表示，公司董事會基於對全體股東共同利益考慮，以大股東所持公司股份為抵押物，作出向其提供借款的決策。所得款項將由大股東定向轉借給碧桂園集團，有助於大股東履行保交樓承諾，協助碧桂園集團加快交付進度。

碧桂園服務同時表示，借款合同約定，該借款年利息5%，高於銀行利息收益，還本付息方式為大股東償付或本公司分紅權還款，還款確定性有保障。在極端情況下，公司將以遠低於淨資產價格回購註銷大股東抵押股份，全體股東利益將獲得保障。

碧桂園服務稱，該借款決策過程合法合規，為董事會可決策事項，體現了上市公司的獨立性。從長遠利益出發，公司向大股東借款，有助於維護公司戰略、治理、管理和文化的長期穩定，降低了公司不確定性風險。

在合作當中，房企之間發揮各自的專業優勢，實現優勢互補。

觀點網 5月6日，新希望(9.780, 0.02, 0.20%)地產與四川聯投簽訂合作協定，將共同發開國賓21畝地塊。

據悉，上述地塊正是今年4月22日，四川聯投溢價33%競得的成都郫都區21畝宅地。

該宗地塊編號為PD2025-01，屬於金牛與郫都交匯處，國賓板塊的邊緣。地塊面積14117.28平方米，起拍樓面價6950元/平方米。

彼時，該地塊吸引了新綠色、邦泰、四川聯投、正黃、鑫統領等多家房企參與競價。最終四川聯投以樓面價9250元/平方米競得，成交總價約2.61億元，溢價率33.09%。

查閱資料獲悉，四川聯投置業是2021年在四川省工商聯、四川房地產協會的支持和推進下，由房地產行業精英團隊發起的地產開發專業平臺，主要聚焦城市核心區域開發高品質改善型住宅，包括自主開發、代工代建、銷售代理、物業運營等。

另據媒體報導，該公司管理團隊陣容豪華，董事會主席張兵深耕能源、投資領域20多年，曾跟中石油、中石化有數百個加油站的股權合作關係；董事長張巧龍曾在四川藍光集團和廣西彰泰擔任過總裁；總裁謝謀安，職業生涯開啟于遂寧，負責過正黃集團在遂甯、雅安、瀘州開發的專案。

而作為一家房地產“創業型公司”，截至去年，四川聯投已經在眉山、遂寧、綿陽以及成都開發了一些項目，包括眉山川菜創意主題公園、遂寧河東藝境、綿陽165畝專案、成都金沙清源裡等。

近年來，房地產行業整體規模增速放緩、步入調整期，房企的發展環境亦發生轉變，合作開發成為常用手段之一。

通過合作開發，房企在資金投入、土地獲取以及市場波動等方面的風險得以分散，降低房企在專案中的開發壓力，用較少的資金來撬動更高的銷售業績和利潤規模。

在合作當中，房企之間發揮各自的專業優勢，實現優勢互補，提升專案的開發速度和品質。

四川聯投此次選擇了與新希望地產共同開發，或許也是出於這樣的考量。

根據資料顯示，新希望地產于1998年成立，為世界500強企業新希望旗下公司。以“產業與客戶的雙向連接者，美好生活場景的構築者”的品牌定位，形成了以高品質住宅開發為主，同時涵蓋建設管理、鄉村振興、酒店管理、物業服務等經營模式。

同時，作為川企龍頭，新希望地產在成都的佈局具有顯著的“深耕主城+高端化+多元化”特徵。

另在豪宅開發等領域，新希望地產近年來在成都、重慶等多個城市開發的豪宅專案，居住價值、市場價值已獲得驗證。

2025年“金三銀四”傳統樓市銷售旺季已經告一段落。在今年前4個月，百強房企銷售額整體依然保持下行趨勢，但仍在持續增加土儲。

《中國經營報》記者從5月6日“中指市場形勢及企業研究成果分享會”上瞭解到，今年1—4月，TOP100房企銷售總額為11198.6億元，同比下降10.2%，降幅較1—3月基本持平。4月單月，TOP100房企銷售額同比下降16.9%，較3月單月降幅有所擴大。不過，百強房企拿地金額同比增加了26.6%。

百億房企陣營減少3家

根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查資料，4月，全國100個城市新建住宅平均價格為16764元/平方米，環比上漲0.14%。同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格同比上漲2.50%。

全國100個城市二手住宅平均價格為13892元/平方米，環比下跌0.69%，跌幅較上月擴大0.10個百分點。從漲跌城市個數看，100個城市二手住宅價格環比均下跌。同比來看，全國100個城市二手住宅平均價格同比下跌7.23%。

在今年前4個月，房企陣營也有了新的變化。百億以上陣營房企數量較去年同期減少3家，剩餘25家，銷售額均值308.2億元。第二陣營（50億—100億元）企業27家，減少2家，銷售額均值72.3億元。第三陣營（30億—50億元）企業26家，減少4家，銷售額均值38.9億元。不過，第四陣營（30億元以下）企業數量增加至22家，較去年同期多出9家，銷售額均值24.2億元。

房企強化策略聚焦

在謹慎基調下，房企積極調整策略以應對挑戰。在投資策略上，精准投資、以銷定投成為主流。房企繼續聚焦核心城市、核心區，注重效率，優先選擇收益確定性高的專案。

比如，中海提出在聚焦核心城市的同時，關注機會型城市機會，保持行業領先投資強度；華潤強調開發銷售型業務要緊抓政策視窗期，在做優增量、盤活存量中穿越週期；綠城著力投資精准，精准選地，把握節奏，確保安全性、流動性與盈利性均衡。

產品策略方面，“好房子”成為房企重要發力點。部分上市房企在業績發佈會上公示2024年年度業績報告並公佈2025年發展戰略時，均提及將聚焦“好房子”，打磨產品品質，提升服務品質，推動產品反覆運算升級。如中海計畫在北京、上海等城市落地一批“中海好房子”；綠城著力產品進階，鞏固發展優勢，促進“好房子”實踐成果推廣及應用。

行銷方面，房企緊抓政策視窗期，加速存量去化，同時通過土地置換的形式優化存量資產盤活方式。“五一”期間，深圳、蘇州、成都、武漢、長沙等城市先後推出好房節、購房季等一系列購房促銷活動，北京、上海、廣州、成都、武漢等新房網簽成交量增長，反映出房企在行銷策略上的積極調整。

土地市場同樣呈現出聚焦核心的特點。2025年1—4月，TOP100企業拿地總額3608億元，同比增長26.6%，增幅較上月減少4.0個百分點。4月熱點城市土拍熱度持續，22城2025年1—4月住宅用地土地出讓金同比增長超四成，北京、杭州、成都、蘇州、重慶、南京等城市相繼拍出高溢價地塊。從各城市群拿地金額來看，長三角位居四大城市群之首，1—4月長三角TOP10企業拿地金額1146.7億元，京津冀TOP10企業拿地金額698.0億元，位列第二；中西部TOP10企業拿地金額289.0億元，位居第三。

展望未來，中指研究院高級分析師孟新增分析指出，中央層面在宏觀、房地產方面釋放積極信號，政治局會議定調持續鞏固房地產市場穩定態勢，政策仍有繼續優化預期。其中提到美國關稅落地對我國出口帶來較大不確定性，本次宏觀政策方面的措辭更為積極，預計政策發力視窗有望逐漸打開。

Uniboba港開首店 進駐傳統小食集中地

核心區續錄內地品牌租舖，旺角登打士街地舖，以每月約6萬元租出，獲內地奶茶店Uniboba作香港首店。

旺角登打士街錄租務，涉及43P至43S號鴻輝大廈地下11A號舖，面積約400平方呎，閣樓面積約150平方呎，合共約550平方呎。登打士街為旺角傳統小食及茶飲店集中地，店舖面積較細。該舖早前由小食店租用，兩個月前遷出。

據悉，新租客為奶茶店Uniboba，近日該店門外貼上廣告板，表示品牌「香港首店、入駐旺角」。據了解，品牌屬一家牛乳專門店，主打多款奶茶，包括巨無霸黑糖奶茶等，目前於上海、深圳等均設分店，現首度來港開業。

資料顯示，目前該品牌在港展開人手招聘，工作地點包括旺角、灣仔，意味品牌在港將再有分店。

旺角成為不少內地餐廳及茶飲店作擴充之地，惟部分亦於短時間內結業。如旺角豉油街33號地下B舖，面積約650平方呎，去年中獲內地茶飲店茶救星球以15萬租用，開業不足1年上月已遷出，舖位最近獲租客以14萬元承租。

中環閣麟街舖 14萬租出

另其他核心區舖位租務上，中環閣麟街28號地下連閣樓租出，物業面積合共約1,500平方呎，以每月約14萬元租出，消息指新租客為零售店。據了解，舖位上手曾由髮型屋租用，月租約19萬元，其後交吉一段時間，現新租較舊租跌約26%。

至於商廈租務方面，灣仔英皇集團中心低層06室，面積約1,510平方呎，以每呎約27元租出。

北大資源(00618)公布，與蘇州遨澤及重慶京嘉匯設立合夥企業，該集團資本承擔將會透過向合夥企業注入全資附屬公司安泰國際投資集團的全部股權方式結清，交易視作出售公司，而安泰國際投資集團主要在中國從事物業發展業務，根據現有可獲得的資料及鑒於出售集團存在負債淨額，於去年12月31日，視作出售事項的預期收益將為約16.54億元（人民幣．下同），主要包括負債淨額撇銷約12.8億元，於視作出售事項完成後，預期該集團的綜合資產總值將減少約58.88億元，綜合負債總值將減少約71.7億元。

該集團指，合夥企業總資本承擔為約1億元，蘇州遨澤出資1萬元、該集團出資3000萬元及重慶京嘉匯出資7000萬元。該集團指，合夥企業的主要目的為投資於特殊機遇資產以及與之相關的一個或多個集體投資工具的合夥權益及其他權益，探索和醫療保健項目機會。出售集團的物業發展項目仍處於發展及建設階段，需要更多融資方能繼續發展項目。新資金的注入將令該集團未來更有可能從物業發展項目取得收益。

融信中國(03301)公布，今年4月集團總合約銷售額約為3.27億元（人民幣．下同），按年下跌39.7%；集團合約建築面積約為4萬平方米；及集團平均合約售價約為每平方米8127元。

截至2025年4月30日止4個月，集團總合約銷售額約為14.2億元，按年下跌37.6%；集團總合約建築面積約為13.1萬平方米；及集團平均合約售價約為每平方米10811元。

碧桂園服務（06098）昨早公布，於周二（6日）收市後與大股東楊惠妍直接全資持有的必勝及Fortune Warriorr訂立借款合同，向其提供10億元人民幣或等值港幣的循環借款融通，借款方抵押實益持有的碧桂園服務近5.44億股股份，為借款本息及其他擔保債務的歸還及支付提供擔保；抵押股份共佔碧桂園服務已發行股份總數約16.26%。借款將由碧桂園服務集團內部資源撥付；借款年利率5厘。

助碧桂園保交房

通告稱，借款方把所獲得的全部款項，定向轉借予碧桂園（02007）境內附屬公司，供其用於保交房相關事項，可協助碧桂園加快物業建築及交付進度，從而增加碧桂園服務物業管理服務等業務的收入；今年本地及全球資本市場出現波動，中國貸款市場的利率持續下跌，借款事項提供的回報率不遜於銀行存款利率，有助促使碧桂園服務盈餘現金儲備取得合理回報。碧桂園服務昨收報6.64元，跌5.5%或0.39元。碧桂園昨收報0.425元，無升跌。

恒地（00012）旗下大角咀利奧坊系列自2015年起開售，至今累售2133個單位。為迎接母親節來臨，五大代理行向利奧坊系列及恒地同系九龍城南首買家提供置業優惠，優惠總值約25萬元。

恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝指出，利奧坊系列分7期發展，至今已推出首5期，累售2133伙，套現約131.5億元。最新一期第5期利奧坊．首隅已獲批入伙紙，現正準備現樓示範單位，計劃短期內對外開放。

中原地產、美聯物業、利嘉閣地產、香港置業及世紀21均推出母親節置業優惠。由即日起至本月12日，經上述五大代理行購買利奧坊系列及南首的一手單位，即可獲贈價值約1萬元的「美容護膚療程禮券」，每家代理行名額各5個，合共25個名額，優惠總值約25萬元。

恒地紅磡必嘉坊．曦匯昨天修定15伙定價，劃一把價錢下調約22%。該批單位包括14個1房及1個2房，實用面積251至369方呎，折實售價462.93萬至667.37萬元，折實呎價18086至18986元，折實平均呎價約18523元。前述全數單位於周日（11日）起以先到先得形式發售。

恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民透露，紅磡的1房單位備受歡迎，同樣位處紅磡的同系THE HADDON昨天連沽兩戶，其中18樓J室，實用面積262方呎的1房戶，昨天以486.48萬元售出，呎價18568元。

連方II周內展開交樓程序

萬科香港深水埗醫局街舊契重建項目連方II已取得入伙紙，萬科香港董事總經理周銘禧表示，項目本周陸續展開交樓程序，短期內開放現樓全新示範單位予公眾預約參觀。連方I及連方II至今共售出288伙，套現逾23億元。



必嘉坊•曦匯15伙減價 周日發售
(經濟)

恒地 （00012） 紅磡必嘉坊•曦匯，再將15伙減價22%，並於周日再作推售，折實價約462萬元起；中國海外 （00688） 發展的啟德維港‧雙鑽，昨更新價單，並增設180及270天付款。

必嘉坊•曦匯早前經已入伙，昨更新價單，再將15伙減價22%，單位實用面積由251至369平方呎，屬1房及2房間隔，並於周日（11日）以先到先得形式發售。

當中入場單位為7樓M室，實用面積251平方呎，原先定價為624.8萬元，目前減價至487.3萬元，減幅約22%，以最高約5%折扣計，該單位折實價為462.9萬元，折實呎價約18,443元。

維港‧雙鑽更新價單 添付款方法

同系紅磡THE HADDON，同日亦沽2伙，包括18樓J室，實用面積262平方呎，成交價486.5萬元，呎價18,568元。另一伙為27樓D室，實用面積411平方呎，成交價837.9萬元，呎價20,387元。

其次，啟德維港‧雙鑽昨更新價單，增設180及270天成交期付款。

此外，與會德豐地產、恒地及新世界 （00017） 合作的同區DOUBLE COAST I，昨沽出3座15樓F室，實用面積325平方呎，1房連開放式廚房，成交價572.3萬元，呎價17,609元，項目累售139伙，套現逾11.1億元。

會德豐地產發展的藍田KOKO RESERVE，沽出連平台特色戶，為1座1樓A室，實用面積1,121平方呎，4房雙套間隔，另連703平方呎平台，成交價2,240萬元，呎價19,982元。

世茂集團 （00813） 九龍半山Beacon Peak 1期，沽出2座25樓B室，實用面積1,276平方呎，成交價3,228.2萬元，呎價25,300元。

二手樓市低迷，重磅投資者頻頻割價出貨。近月數度賣薄扶林貝沙灣單位的資深投資者翁文通家族，剛再累劈逾百萬元，以779萬元沽出屋苑一個1房單位，除樓價屬屋苑約13年來首次跌穿800萬元外，更平過該單位近18年前的一手售價。

消息指出，貝沙灣6期1座低層B室1房，實用面積459方呎，原開價900萬元，最終累減121萬元或13.4%，至779萬元易手，呎價16972元，撇除內部轉讓，樓價為該屋苑2012年7月後首度失守800萬元關。翁文通家族2012年斥758萬元買入上址，賬面僅賺21萬元，獲利2.8%。

翻查資料，上述單位2007年曾經以803.25萬元一手售出，即翁文通家族今次沽貨價，較近18年前發展商定價仍要低24.25萬元或3%。翁文通家族近月持續減磅，單計貝沙灣今年3月至今已累沽4伙，套現8209萬元。

Ken Sir 273萬續掃荃灣中心

北角百福花園樓價大冧，美聯物業首席高級營業經理盧浩表示，家福閣低層A室3房，實用面積606方呎，剛獲買家斥545萬元承接，呎價8993元。物業約6年貶值32.1%。

人稱「Ken Sir」的新晉炒家呂宇健一周內兩度買入荃灣中心單位，美聯物業高級分區營業經理鍾家豪稱，呂宇健最新以273萬元購入18座濟南樓中層F室1房，實用面積329方呎，呎價8298元，樓價較銀行估價309萬元低36萬元或11.7%。原業主2005年以103.8萬元購入，賬面獲利169.2萬元或1.6倍。

住宅租盤渴市，鴨脷洲Coasto有1房單位放租僅5天即火速以每月2.1萬元租出，呎租高見75.8元，較毗鄰的弦岸近期1房呎租高15.9%。

中原地產區域營業經理鍾光英表示，Coasto錄首宗租賃成交，為中層D室1房，實用面積277方呎，以每月2.2萬元招租5天，即獲從事資訊科技行業的租客以2.1萬元承租，呎租75.8元。業主今年3月以465.9萬元一手購入，租金回報5.4厘。

高鄰近逸南34%

位於Coasto周邊的弦岸中層D室1房，實用面積272方呎，今年3月以每月1.78萬元租出，呎租65.4元，前述Coasto單位呎租較之高15.9%。至於附近的逸南高層F室1房，實用面積264方呎，同月以每月1.5萬元租出，呎租56.8元，Coasto呎租較之更高33.5%。

鍾光英解釋，今次租出的Coasto單位享3.35米特高樓底，租客鍾情室內空間可多做一個閣樓，故願高價承租。

近年土地市場買賣氣氛轉淡，部分發展商入市態度趨審慎，大型發展商主導新盤供應。仲量聯行指出，今明兩年私人住宅落成量中，約60%單位由長實（01113）、恒地（00012）和新地（00016）3家主要發展商興建，比例較2023至2024年的不足40%顯著提升，中期而言，料有助減低新盤爆發價格戰的機會。

可藉調整推盤節奏降競爭

根據差餉物業估價署（差估署）的估算，今年私人住宅落成量預計有20862伙，明年為20098伙，合計落成量為40960伙。仲量聯行表示，過往內地和本地不同類型的發展商積極買地，惟過去3年樓價下滑，發展商投地意欲普遍不大，而大型發展商則仍有不少土地儲備可發展，造就2025年及2026年來自前述三大發展商興建的單位，佔期內總落成量約60%。

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如分析，待新盤貨尾逐步消化，新盤供應主要來自前述三大發展商的形勢將更明顯，中期而言，有助發展商調整推盤節奏，主要住宅區的新盤競爭有望減弱，減低爆發價格戰的可能性。

另外，經濟及樓市存在不明朗因素，仲量聯行稱，較有銷售保證的A類住宅（實用面積約431方呎以下）去年佔私宅落成量約44.5%，今年料增至約53%（佔11065伙），明年更達57.5%（11553伙）。

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰說，潛在利率波動和宏觀經濟不穩，準買家或推遲入市甚至刻意「買細一個碼」以對沖潛在貶值風險，加上政府降低400萬元以下物業的印花稅，令細價樓成為跌市中風險較低的選擇；由於細價物業可吸引更廣泛的客戶群，銷售較有保證，預期發展商中短期仍會較傾向興建細單位。

豪宅市況走勢兩極，西半山寶珊道1號有頂層「天池屋」剛以1.8億元易手，樓價盡破屋苑紀錄，但內地影星趙薇及其前夫黃有龍的荃灣汀九皇璧舊居，昨推出拍賣卻無人問津，以流拍收場。

消息稱，寶珊道1號1座頂層戶，實用面積4373方呎，5房間隔，內置私人樓梯直達2726方呎天台，天台設私人游泳池，剛連兩個車位以1.8億元售出，呎價41162元，樓價把該屋苑2021年4月以9988萬元造出的高位，推升8012萬元或80.2%。

原業主2003年以7080萬元購入該單位連4個車位，未計餘下兩個市值各約400萬元的車位，賬面大賺逾1.09億元或1.5倍。

趙薇舊居皇璧流拍收回

反觀，環亞物業拍賣昨推出52項物業拍賣，最矚目的皇璧高層B室複式戶，實用面積3494方呎，4房間隔，過去曾由趙薇及黃有龍持有，昨連兩個車位以4900萬元開拍，環亞物業拍賣行董事總經理區蘊聰表示，在無人承價下流拍收場。

不過，該行同日拍出7項銀主物業，包括西半山羅便臣花園大廈高層3D室3房，實用面積1587方呎，以1750萬元開拍，搶高至2010萬元拍出，呎價12665元。

原業主2012年以3000萬元購入，單位貶值990萬元或33%。

馮耀輝等市價放售陽明山莊

有「股壇壞孩子」之稱的金融界猛人馮耀輝及相關人士，委託第一太平戴維斯放售大潭陽明山莊4座高層31室3房複式單位，實用面積共3244方呎，連兩個車位出售，意向價9680萬元，呎價29840元，屬市價水平。

政府2018年重啟活化工廈措施，以鼓勵老舊工廈重建或整幢改裝，包括容許1987年前落成的工廈申請放寬非住宅地積比20%以作重建。發展局指出，2022年4月至2025年3月的3年間（下稱過去3年），城規會共收到11宗相關的重建申請（撇除申請人撤回的個案．下同），當中4宗個案已獲城規會批准，並正與地政總署磋商補地價，4宗均採用傳統估價模式，未有選擇標準金額補地價安排。

11宗申請九個獲批

發展局局長甯漢豪書面回覆立法會議員提問時指出，城規會過去3年收到11宗為重建舊工廈而申請放寬地積比率的申請，有9宗獲城規會批准，涉及8個地點，其餘兩宗正在處理中。該9宗獲批的個案，有6宗已向地政總署申請契約修訂和補地價，當中4宗以傳統方式磋商補地價。

就整幢改裝方面，甯漢豪表示，2010至2016年首輪活化工廈計劃政府共接獲約110宗整幢改裝申請，不排除市場上適合作改裝的工廈有一大部分已進行改裝。

而新一輪的活化計劃下，業主完成整幢改裝工程後，須把不少於10%樓面用作政府指定的用途（下稱指定樓面），例如創新科技初創企業的培育場所等。甯漢豪說，過去3年地政總署就此類別共收到兩宗申請，一宗已獲批，一宗處理中，獲批的個案由於須磋商指定樓面的用途和細節，令申請處理時間較長，需時約20個月。

半新樓續錄蝕讓個案，觀塘凱滙2房賣953萬元，持貨6年帳面蝕179.3萬元或貶值約15%。

利嘉閣地產聯席市務董事林靖羲稱，觀塘凱滙1座中高層M室，實用面積590平方呎，2房連士多房，叫價1,040萬元，磋商後以953萬元成交，減價87萬元，呎價約16,153元。新買家為外區用家。據悉，原業主於2019年以約1,132.3萬元一手購入單位，持貨6年帳面蝕179.3萬元。

青衣明翹匯2房 蝕215萬售

同時，青衣明翹匯1座低層C室，實用面積410平方呎，屬2房兼開放式廚房間隔，外望樓景。以495萬元成交，呎價約12,073元。業主在2019年以約709.5萬元一手買入單位，持貨6年帳面蝕214.5萬元或貶值30%。新買家為區內客。

另方面，居屋亦現損手個案，中原地產首席分區營業經理楊文傑表示，鰂魚涌康山花園2座低層H室，實用面積431平方呎，2房改1房，向東南，望康怡廣場，叫價520萬元，放盤不足兩星期以自由市場價460萬元成交，呎價10,673元。新買家為外區用家。原業主於2014年以485萬元購入單位，當時已補地價，持貨11年，是次沽出帳面需蝕讓25萬元或約5%。

仲量聯行最新發布的《香港住宅銷售市場綜述》指出，過去10年間細單位供應急升，料今年將進一步增加，而3大發展商將佔今明兩年的60%私人住宅落成量。

仲量聯行：細戶客群廣 銷售有保證

該行指，過去10年，實用面積少於431平方呎的甲類住宅單位的落成量由2014年的2,160伙，佔當年私人住宅總落成量13.7%，上升至2024年的10,794伙，佔總落成量約44.5%，可見細單位供應急增，所佔比例將於今明兩年進一步增加，2025年及2026年預計將分別有11,065伙（佔總落成量53%）及11,553伙（約57.5%）甲類住宅落成。

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰指，對發展商而言，細價物業可以針對更廣泛的客戶群，銷售較有保證，預期短期至中期而言，發展商仍會較傾向興建細單位。

樓市踏入下行周期前，內地及本地各類型發展商均積極吸納地皮，但過去3年樓價下滑，普遍發展商的投地意慾不大。大型發展商則尚有不少土地儲備，造就今明兩年間，60%的新盤單位來自新地 （00016） 、長實 （01113） 及恒地 （00012） 3大發展商，較2023至2024年不足40%的比例顯著提升。

該行研究部資深董事鍾楚如預期，發展商對吸納地皮仍較審慎，大型發展商土地儲備較充裕，相信新盤落成量主要來自大型發展商的情況未來數年將會持續。

近日物業拍賣場上有不少「筍盤」推出市場拍賣，吸引不少用家及投資者前往「尋寶」，部分銀主盤更吸引多客搶盤實錄；當中西半山羅便臣花園大廈一個高層戶以2170萬拍出，較該屋苑對上造價跌約28.6%；而SEA TO SKY高層戶則以990萬拍出，屬低市價約10%。

環亞拍賣行昨舉行物業拍賣會，昨即場拍出7項銀主盤，最矚目為西半山羅便臣道3D號羅便臣花園大廈一個高層戶銀主盤，面積1587方呎，銀主開價1750萬推拍，獲3至4組客搶高420萬或24%，以2170萬拍出，呎價約13674元。

單日7宗成交

資料顯示，該屋苑對上一宗成交為去年8月的3A號一個中層戶，面積1612方呎單位，當時以3040萬成交，呎價約18859元，換言之，最新拍出單位造價相隔約9個月，低出約870萬或28.6%。

而將軍澳日出康城SEA TO SKY第2座高層B室銀主盤，面積735方呎，銀主開價960萬拍賣，吸引4組準買家出價角逐，以990萬拍出，呎價約13469元，屬低市價約10%。

據了解，上述單位原業主於2020年7月以1413.5萬一手向發展商購入，其後淪為銀主盤，若以單位購入價計5年間帳面蒸發約423.5萬或30%

另外，亦有投資者購銀主盤，美聯高級分區營業經理鍾家豪表示，資深投資者呂宇健「Ken Sir」，最新斥273萬購荃灣中心18座中層F室，面積329方呎，較銀行估價低約12%，呎價8298元，屬他四日內兩度入市。