代銷大咖看下半年房市，美關稅政策仍是指標。代銷大咖海悅國際總經理王俊傑認為，5月台股回穩，房市買氣也有回溫跡象，他認為，接下來房市就是看美台關稅怎麼談，以及7月前美國對各國關稅政策的發展。

對於當前房市，王俊傑表示，房地產市場是反映總體經濟最後的結果，屬於總經的落後指標；主因台灣是以出口為導向的國家，也是全球關鍵技術的配合者，因此當大國經濟體發生變化時，小國經濟就會產生蝴蝶效應，台灣一定會受影響。

王俊傑指出，4月在美國對全球祭出對等關稅政策下，台灣也受到影響，連帶台股同步重挫，不過在美國宣布關稅暫緩90天後，全球股市重啟上漲，至今跳空下跌缺口多已填補，房市同步回神、市場交易量也有回穩情況。

王俊傑認為，台股這波修正已差不多，接下來就是看接下來美台關稅怎麼談，以及7月前美國和各國關稅的談判內容和進度。只要台灣經濟前景依舊看好，無太大變數干擾，尤其台灣製造業的基礎厚實，對房市來說，就是最好的支撐基石。加上目前市場以剛需自住買盤為大宗，認為在台灣、全球對美關稅談判底定後，房市觀望就會逐步散去、市場恢復常軌。

央行雖暫未加碼選擇性信用管制，但打炒房措施持續精進，日前又糾正銀行，明令禁止過往常見的將房貸壽險保費融資設定房產二順位抵押作法，另過去常見土建融容積移轉，向銀行進行抵押貸款，也已限縮。國銀主管坦言央行此次管制的細緻程度確實前所未見。

金融圈表示，從央行的精進做法，可以看出央行在打炒房的措施上，要防堵市場巧立名目，從房貸上擠出新的貸款額度，以降低銀行資金過度傾斜不動產市場。

房貸壽險是提供給有房屋貸款的民眾所購買的專屬壽險商品，其投保主要條件是要保險人與被保險人為同一人，且必須是房屋貸款的借款人或共同借款人，主要功能在於保障房屋的所有權，避免因貸款人身故或失能而無法償還房貸，導致房屋被法拍。

近兩年房市熱潮也推升房貸壽險業績大成長，國銀多認為房貸壽險對家庭保障非常重要。過去常見作法是由於保戶已負擔房貸，常常沒有多餘的資金繳納保費，因此可一併向銀行申請「保費融資」作為配套，日後直接與房貸一起償還即可，例如房貸1,000萬，房貸壽險躉繳保費30萬，總計銀行可核貸1,030萬元，房貸壽融資部分以房屋為擔保品，設定第二順位抵押。

不過，近期央行發文糾正銀行，明令禁止房貸壽險保費以「有擔保融資」，倘若融資必須承作「無擔」。另外，銀行承作土建融時的容積移轉也不能再設定擔保。有國銀主管坦言，央行竟會管制得如此「細膩」，確實前所未見，也顯示央行打炒房不鬆手的態度。

央行打炒房連鎖效應發酵，國銀承作土建融持續下滑，不動產專業銀行土銀累計至今年第1季底，土建融餘額為4,709億元，較去年底呈微幅下滑。事實上，土銀2024年底土建融餘額4,719億元，較2023年底減少378億元或7.42%、較2022年底減少402億元或7.85%，已連續兩年下滑。

土銀指出，變動主因為央行仍持續實施「健全房地產市場方案」選擇性信用管制措施，另土銀為因應中央銀行不動產貸款總量管制，訂有強化建築業授信風險控管配套措施，加上配合政府政策對於承諾動工而未動工案件施以收成數、加利率等貸放條件促其動工所致。

土建融第二大行一銀，3月底餘額較去年同期成長約7%，主要成長來自都更危老及興建社會住宅放款餘額增加，一銀表示，響應政府都更危老重建政策，以改善居住環境、提升建築安全。排第三的合庫至第1季土建融餘額約1,500餘億元，較去年同期持平。臺銀第1季土建融餘額較去同期減少。

今年四月，國內二手屋待售存量達九萬七一六五戶創歷史次高、僅低於三月九萬九○五○戶的新高；新案待售存量十四萬五四六二戶、為二○二四年以來新高，新舊屋供給量雙雙來到歷史高水位。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，四月因美國總統川普祭出對等關稅戰，全球總體經濟與股市經歷極大衝擊，雖然政策暫緩九十天，但已對各國政經局勢掀起大震盪，連帶房市也受挫，尤其對房價相對高的新屋市場壓力加大，才會出現單月待售量再拉高情況。

相較之下，四月二手屋待售存量較三月不增反減，何世昌認為，二手屋待售量呈現較上月小幅減少近百分之二，可能是部分屋主因信心脆弱，不再堅持價格。


新建案市場銷售壓力加大 待售存量衝上14.54萬戶、創2024年來新高
經濟日報 2025-06-01 22:19

據樂居網資料，最新4月國內二手市場待售存量達97,165戶創歷史次高、僅較3月99,050戶新高水位減少1.9%；國內新建案待售存量則達145,462戶、創2024年以來新高。

不過，馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，雖然去年9月政府打炒房至今，市場賣壓持續成長，但對買家來說，新舊屋各多出近3萬戶、1.5萬餘戶賣壓，總計7個月來多出近4.5萬戶待售物件，平均每個月僅新增6,397戶，賣壓增加的速度比想像中還要更慢，因此當前房價修正幅度並不顯著。

何世昌分析，以新屋來看，與上一波賣壓高峰相峰、2022年12月153,967戶相比，最新4月新建案待售存量仍比當時少8,505戶，二手屋市場雖然待售量創歷史次高，但待售量至今仍未撼動房價、並造成明顯下修壓力。

何世昌指出，從數據來看，只能說目前新舊屋市場均出現價量背離之姿，房市維持在「盤整」格局，至於是「盤整向下」或「盤整向上」，則需視後續市場價格有無明顯鬆動。

2025-06-01 01:32

川普關稅戰、新台幣匯率劇烈起伏，干擾金字塔頂端買盤，住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，今年房市面臨諸多挑戰，豪宅市場價量難有亮點。

陳炳辰指出，如今豪宅交易若為惜售或是區域稀缺物件，可保有一定程度價量表現，一線高知名度豪宅也會讓買方在彰顯資產與身分上願意買單，因此大安區豪宅門牌今年首季還可維持雙位數量能。

若是聲量不夠突出，或是周邊競品多，乃至於非高價宅聚落，像是文山區、南港區、大同區都掛蛋。尤其是景氣不佳下無法長期持有的賣方，容易產生賠售與價格修正情勢，也可看出若非條件極致，高價宅買盤亦在乎價格相對低時才出手。

另外要注意第2季出現的關稅風暴、股災及匯率起伏，讓企業主或有錢人損失不小，自然干擾房產布局，小眾的金字塔頂端買盤更難豪氣出手，價量難有亮點。

2025-05-31 00:00

面臨對等關稅升溫之際，企業投資轉為保守，針對商辦、廠辦市場量能，仲量聯行副總經理游淑芬表示，第二季部分指標顯示企業力道略有轉弱，包括交易量略為放緩、科技與製造業對擴張趨於保守、融資雖趨緩但決策謹慎，以及二線區域交易周期拉長等，惟目前尚未出現明顯衰退。

針對企業下修資本支出是否將衝擊商辦市場，游淑芬指出，部分科技業和製造業因全球經濟波動，對擴張計畫確實更趨謹慎，但這種影響並非立即發生。

她舉例，三至六個月內，企業可能延緩擴張計畫、拉長租賃決策周期，傾向採用短期或彈性租約。

游淑芬說，若企業中期資本支出下修趨勢持續，恐壓抑整體商辦需求，不僅租金成長動能轉弱，非核心區更恐面臨預租壓力。不過，台北核心區長期供給有限，加上ＡＩ、半導體等產業具結構性成長動能，整體市場不致劇烈波動。

信義全球資產顧問發展部經理林建勛表示，雖有企業因關稅戰與資本支出轉趨保守，延後購置計畫，但整體市場仍可觀察到穩健獲利企業持續布局，包括內需型、服務業及研發導向產業。部分企業是因應營運擴張需求，或企業二代提前規畫資產配置與傳承。

儘管市場趨於保守，ＡＩ、半導體與國際外商三大產業仍逆勢擴張。

ＡＩ業者聚焦信義區與南港科技園區，半導體產業則以新竹為核心，對特殊辦公空間，如實驗室型辦公需求旺盛。歐美外商受全球供應鏈重組影響，積極設立與擴大台灣研發中心，帶動優質辦公空間需求。

展望下年，游淑芬預期，台北核心商辦租金仍有百分之一至百分之二小幅增長空間。

至於台北市商辦空置率，林建勛表示，將維持約百分之五左右，雖然南港區新辦公大樓陸續完工，可能短期內拉高當地的空置率、帶來租金競爭，但企業選址仍需考量員工通勤便利性、品牌形象與營運需求，不會因單一新案釋出即大量遷移。整體來看，南港的壓力具有區域性，不會對台北核心商圈的租金形成實質壓力。

林建勛指出，台北市商辦供給有限，且舊商辦多具土地重建價值，價格支撐力強，不易大幅修正。此外，外商及大型企業因應ＥＳＧ（環境、社會、公司治理）法規要求，偏好新穎且符合綠建築標準的辦公空間，也將維持租金支撐。

台中單元重劃區憑藉交通便利、綠覆率高及低密度開發等優勢，成為中部高資產族置產首選，吸引寶輝、雙橡園、陸府、精銳、惠宇、國泰等品牌建商積極搶進。

緊鄰台中七期的單元二重劃區，被業界視為「大七期市政核心」，品牌建商爭相卡位，陸府建設旗下單元二指標案「陸府續森」，今年3、4月成交三筆高總價個案，單價全面站上5,000萬元門檻，成為區域高價交易代表；「精銳ABBA瑞至」今年已累積18筆成交紀錄，成交單價平均75.4萬元，展現強勁銷售實力。

「雙橡園1518」預計近期登場，位於公益路、黎新公園旁，主力規劃南向32、45、65坪產品，尚未公開即引發市場高度期待。

此外，單元三區域開發趨近飽和，近期鮮少新案釋出，現有個案交易仍持續熱絡。「豐邑G TOWER」坐落於五權西路核心段，已累積60筆實價登錄，最高單價達65.9萬元，27樓超高層住宅，規劃45至60坪產品，總價3,000萬元起。

龍富17路上的「生活家Vision360」亦累積17筆交易，最高單價突破7字頭；順天建設推出的「順天ONE 33」，規劃大樓與豪墅雙產品，目前已累積58筆交易，均價穩站6字頭，市場表現持續穩健。

較晚啟動的單元四重劃區，預期發展模式將依循著單元二及單元三，以高端住宅發展為主，成為品牌建商競逐建築作品的場域，近期指標布局包括豐邑永豐段案，基地位於文心南五路二段與永春東五路口；國泰建設則以7.76億元購入文心南三路、永春東六路上總面積約1,035坪之土地，每坪土地單價高達75萬元，顯示區域價值備受重視。

住商不動產七期南屯店協理黃盟翔分析，單元重劃區因低密度開發、鄰近中科及精密科學園區，且可快速銜接高鐵、國道一號與三號等交通幹道，具備完整的科技廊道優勢，吸引建商積極卡位，帶動區域地價與房價持續走揚，成為中部房市最具成長潛力的黃金板塊。

全台第三大重劃區塭仔圳重劃區6月可望公告第一區配地結果，未來地主權狀完成登記後，可望進入實質推案階段，也被視為新北市下一個熱門戰區。據悉，區內已有近50家建商插旗，未來五年可望躍居為最大推案戰區。

潤泰創新國際表示，已默默插旗達10幾塊地，其中一塊達1.6萬坪，未來配地完成後，可望分回約總銷達200億元，是塭仔圳指標大案。

塭仔圳重劃區規模達397公頃、相當於2.6個信義計畫區，為北台灣第三大重劃區，原本有6,000多家工廠，及少部分住宅、農業使用，2022年5月已清理地上物及點交，據了解已有近50家建商紛紛插旗卡位，包括麗寶集團、中悅機構、元利建設、茂德機構、潤泰創新、力麒、甲山林及愛山林、聯上、全坤、忠泰、國美、達麗、炎州、科達建築等，將同台短兵相接。

其中，第一區面積276.6公頃，預計到今年9月底禁止土地移轉、設定負擔等處分行為，1月已召開第一區土地分配草案說明會；日前地政局局長說明，可望6月公告第一區配地結果，地主陸續拿到權狀；至於二區占地120.71公頃，土地分配草案在擬定中。

塭仔圳內港泰自辦重劃區，面積僅11公頃，不過早已吸引部分建商先行推案，實價登錄資訊已見到每坪7字頭的成交價。

潤泰創新國際協理陳柏宇表示，塭仔圳重劃區將會是潤泰創新下一個五年的最大重點開發區域，光是整合和簽約的土地，就至少10幾塊；其中有一塊基地達1.6萬坪，未來配地完成後，為潤泰創新與地主的合建案，估計可望分回約總銷達200億元。

已進場卡位的科達建築董事長賴建程表示，塭仔圳重劃區預計2025、2026、2027年這三年將陸續配地，整體近400公頃面積，配回的土地面積大、都達數百坪至上千坪。

輝達海外總部將落腳台北市北士科，推升區域房市熱度，相關營建資產股High。其中自6月起將陸續推出新案的個股，包括華固（2548）、潤泰新（9945）、鄉林（5531）、新潤（6186）等，新案可望搭上這班順風車，單價、總銷金額都有上修的空間。

輝達插旗北士科，除在地的士林三寶－士電（1503）、士紙（1903）、新紡（1419）等資產股受惠，營建股也有多檔沾光。

據調查，2022年迄今已有國建（2501）、冠德（2520）、達欣工（2535）、宏普（2536）、華固、遠雄（5522）、鄉林、長虹（5534）等上市櫃建商陸續插旗。其中華固總銷29億元「華固文臨」去年已完工交屋，總銷61億元「華固上文林」預計明年將完工入帳。

國建「國泰雍萃」分回總銷約46億元，2027年完工交屋。宏普「宏普陽明」總銷45億元，2027～2028年將完工交屋。

遠雄有二案正銷售，最近輝達效應也催出不少人氣和買氣，包括新洲美段商辦案「遠雄商舟」，總銷94億元，預計今年完工交屋；住宅案「遠雄泱玥」總銷80億元，已售近3成，明年將再推出總銷80億元住宅大案。

達麗先前也已推出「達麗天蒔」、「達麗河蘊」，其中「達麗天蒔」預計第三季取得使照進行交屋，總銷34.5億元；「達麗河蘊」66億元，預計明年完工交屋。

最近北士科再度因輝達而掀起話題，預計6月起可望有波推案潮，市場傳出新潤的「士科大院」、華固新案等，上周已調高售價，開發毛利率也有攀升的空間。

6月有潤泰新總銷75億元的「潤泰之森」，率先登場，單價和總銷有機會再上修；另外還有華固「華固創匯園區」、「華固芙心」下半年登場，其中「芙心」總銷原本是52億元，本周已上修為60億元；還有鄉林10億元北投案、遠雄總銷80億元住宅案、冠德總銷23億元的住宅案、長虹百億商辦大案「長虹ICT」，可接棒登場。

2025.05.31 03:00

仁義重劃區小二房產品首購族愛；重陽重劃區生活機能佳，換屋族青睞

位於新北市三重區的兩大重劃區—重陽重劃區與仁義重劃區近年以來捷運建設加持與生活機能逐漸完備推動，加上北士科快速發帶動房價上漲，與台北市一橋之隔的新北重劃區，更加吸引首購與換屋族群目光。

永慶不動產三重集英金閎加盟店店東廖健閎表示，位於三重與蘆洲交界的重陽重劃區富貴段，為三重區開發較早的重劃區之一，最早的大樓目前屋齡已達18年，目前多已入住飽和。

早期建商興建大樓多以三房格局為主，符合家庭型買方需求，目前釋出供給量極低，區域內5年內屋齡的大樓每坪價格約67萬～75萬元，由於三房產品稀缺，市場價格穩定，主要買盤以在地小換大、二房換三房的家庭族群為主。

仁義重劃區仁信段屬於近年快速崛起的新興區塊，位於重陽橋旁，緊鄰中山高、台北市過橋即達，區內多為新推二房小宅產品，目前新案每坪開價落在75萬～80萬元間，中古市場價格則約65萬～75萬元。

廖健閎指出，仁義重劃區新案單價雖然比較高，但是總價仍落在首購族可接受的區間，特別是20～23坪的小二房產品，極具吸引力。由於鄰近北士科、北市百齡橋一帶的房價早已突破百萬門檻，使得三重一橋之隔的區域房價顯得更為親民，吸引不少北市外溢買盤進駐。

生活機能上，重陽重劃區鄰近五華街、永安北路一帶，擁有家樂福、全聯、麥當勞、咖啡廳等多元商家，加上五華國小、碧華國中、新北高中等完整學區支撐。

此外，捷運環狀線北環段建設中的Y22站位於五華街與集賢路口，Y23站位重陽橋頭與三信路，未來交通便利性將更上層樓。

鄰近碧華國中舊址的「銀新未來城」全齡生活園區計畫，將打造銀髮住宅、商場與運動中心等多功能空間，也為區域注入更多利多題材。

除此之外，鄰近「蘆洲銀河灣計劃」將會透過都市計畫改善蘆洲區內多為廢耕、違章的工廠等低度利用的情形，與正在動工的環狀機廠、配合未來計畫五股泰山輕軌系統，轉型為結合住宅、產業、醫療、商業與公共設施的多功能智慧城市。

2025.05.31 03:00

仁義重劃區新案總價壓力相對低，對首購族極具吸引力，但需注意產品多為坪數20～23坪的二房格局，建議購屋者若為自住用途，應預估家庭成長空間，評估未來換屋風險。

相較之下，重陽重劃區因開發較早、早年興建社區大樓多規劃三房格區，社區入住率高且釋出稀少，產品結構符合換屋族與家庭型買方需求，房價波動相對穩定。

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6月1日，第三方研究機構中指研究院發佈《百城價格指數報告》，報告顯示，5月新房市場延續分化態勢，核心城市優質改善專案入市帶動成交保持一定活躍度; 二手房市場成交環比有所回落， 「以價換量」仍主導市場。

5月一二線城市新房價格環比上漲，上海漲幅居百城首位

數據顯示，5月，百城新建住宅均價為16815元/平方米，受部分城市優質改善專案入市帶動，環比結構性上漲0.30%，同比上漲2.56%。

分梯隊看，新建住宅方面，5月，一線城市新房價格環比上漲0.90%，其中上海在綠城·潮鳴東方等改善專案入市帶動下，新房價格環比上漲1.47%，漲幅居百城首位。 二線城市新房價格環比上漲0.06%。 三四線城市新房價格環比下跌0.11%。

從百城新建住宅價格環比漲跌幅個數來看，5月，新建住宅價格環比上漲城市個數為33個。 其中，上海、廣州的新房價格環比分別上漲1.47%、1.25%; 無錫緊隨其後，漲幅為0.77%; 南通、西安等7個城市新建住宅價格環比漲幅均在0.2%-0.4%之間; 威海、貴陽等23個城市新房價格環比漲幅均在0.2%以內。 5月，張家港、株洲等13個城市新房價格環比持平。

5月，新建住宅價格環比下跌的城市個數為54個。 其中，珠海新房價格環比下跌1.13%; 東莞、烏魯木齊、江門和廊坊新建住宅價格環比跌幅均在0.3%-0.5%之間; 蕪湖、湛江等49個城市跌幅在0.2%（含）以內。

核心城市二手房市場保持一定活躍度，“以價換量”仍是主導

二手房方面，掛牌量持續高位下，「以價換量」現象持續主導市場，5月百城二手住宅均價為13794元/平方米，環比跌幅擴大至0.71%，同比下跌7.24%。

5月，核心城市二手房成交保持一定活躍度，但價格短期仍有壓力，一線城市二手住宅價格環比下跌0.37%，二線及三四線城市二手住宅價格環比分別下跌0.78%、0.76%。

數據顯示，5月，100個城市二手住宅價格環比均下跌。 其中，鹽城、溫州等20個城市二手住宅價格環比跌幅均超1%，其中鹽城跌幅最大，為1.55%; 連雲港、馬鞍山等54個城市跌幅在0.5%-1%之間; 三亞、廣州等22個城市跌幅在0.3%（含）-0.5%之間; 銀川、深圳、汕頭和成都環比跌幅均在0.3%以內，其中成都跌幅最小，為0.10%。

中指研究院認為，當前巨集觀政策對樓市支援力度不斷加大。 5月初，一攬子金融政策出臺後，住房公積金貸款利率及5年期以上LPR雙雙下調，有效降低購房者的置業成本，為釋放住房需求提供有力支撐。 與此同時，多部門聯合推出政策組合拳也向市場傳遞中央穩定樓市的明確信號，進一步提振市場信心。 隨著5月關稅戰階段性緩和，市場觀望情緒或有改善，但未來仍存不確定性。 6月樓市政策環境預計將保持寬鬆基調，關鍵在於專項債收儲、城中村改造等政策落實進展。 同時隨著年中銷售節點的來臨，房企推盤節奏及促銷力度或將加大，核心城市市場有望保持修復，但各城市之間、新老項目之間分化行情仍將延續。

5月31日，克而瑞地產研究中心發佈2025年1-5月中國房地產企業銷售TOP100排行榜的報告。

報告顯示，從全口徑銷售金額來看，今年前5個月，保利發展（600048. SH）以1161.1億元的銷售額排名第一，緊隨其後的為中海地產（中國海外發展，00688.HK）和華潤置地（01109.HK），銷售額分別為903.8億元和868.5億元。 在前十名中僅有濱江集團（002244. SZ）一家民營房企，銷售額約433.6億元，排名第九。

報告稱，5月樓市整體延續企穩走勢，新房供給顯著回落，但成交環比4月基本持平，累計同比保持正增，項目開盤去化率延續前期高位震蕩，京滬深等熱點恒熱; 二手房成交增長動能顯著放緩，一線韌性相對較強，二三線分化加劇。

預判6月，克而瑞認為，房企年中衝刺將至、營銷預期加碼，供給結構優化下適銷對路樓盤入市，預期帶動成交總量延續穩步復甦走勢、環比持增，同比持平去年或小幅微降，延續弱修復態勢。 核心一二線城市中，熱點城市滬深杭蓉等供給約束愈發明顯，供應基本進入“空窗期”，客觀上限制了成交放量，不過因適銷對路樓盤入市，短期內市場熱度有望延續。 鄭州、天津、南京等經歷了前期深度調整，短期內市場有止跌企穩態勢，後續成交有望延續穩中有增的弱復甦走勢; 還有部分弱二線城市諸如濟南、青島、南寧等短期內高庫存問題難解，整體去化難言樂觀。

5月30日，據阿裡司法拍賣網披露的信息顯示，上海市徐匯區斜土街道160街坊1/3丘的國有建設用地使用權及其上位於凱濱路168-178號（雙）、瑞寧路869號的陽光濱江中心北樓在建工程（5層、7層、802 室除外）正在拍賣，起拍價約21.87億元，評估價約39.06億元，截至發稿時還無人出價，截止時間為6月2日10時。

資料顯示，拍賣物被上海市徐匯區人民法院正式查封，上海金融法院輪候查封。 地下3_地下1層機動車庫、管理辦公用房等、地下1層超市及店鋪、1_4.17_25.27_35層、5_15層等部位被抵押給了某銀行上海分行; 登記證明號：滬（2021）徐字不動產證不動產權證明第04014296號。

拍賣物所在地塊東東至陽光濱江天地尚灣里住宅社區近龍騰大道，南至凱濱路，西至瑞寧路，北至陽光濱江天地尚灣里住宅社區近東安路。

標的地處徐匯區斜土街道，宗地面積16840平方米，土地用途為商辦綜合。 房地坐落為上海市徐匯區斜土街道 160街坊 1/3 丘及其位於凱濱路 168-178號（雙）、瑞寧路869號的陽光濱江中心北樓在建工程（5層、7層、802 室除外），專案名稱“陽光濱江中心北樓”。 “陽光濱江中心北樓”和“陽光濱江中心南樓”基本對稱且隔凱濱路相望，建築物樓棟間距適中，視野開闊，整體樓層位置狀況較好。 標的位於徐匯濱江「一帶、三核、三區」的規劃範圍內，緊鄰徐匯濱江綠地，專案位置距黃浦江畔僅約400米。

事實上，陽光濱江中心北樓在今年1月份首次拍賣的價格為27.343億元，二次拍賣降價20%以21.87億元的價格進行拍賣，但最終都因無人出價而流拍。

陽光濱江中心北樓與香港置地的西岸中環專案僅一路之隔，開發歷程超過20年。

陽光濱江中心，為上海民營房企恆盛地產建造的綜合體專案，也是恆盛尚海灣豪庭專案的重要組成部分。

恆盛地產成立於1996年，在上海開發了不少專案，如陽光威尼斯、陽光巴黎、皇家花園、豪庭寶山、尚海灣、湖畔豪庭等等。

恆盛地產（00845. HK）在2009年赴港上市，但上市三年後，2012年就陷入了資金鏈緊張、多地專案停工、業績不佳等經營問題，銷售業務開始走下坡路。 此後，公司創始人張志熔分別在2013年、2015年提出申請私有化恆盛地產，但最終都以失敗告終。

2023年3月31日，恆盛地產發佈公告宣布超過200億元的債務發生交叉違約。

公告稱，其借款本金和應付利息已逾期，共計32.74億元和16.22億元。 此外，還有77.97億元的借款本金和利息在貸款期間曾逾期，雖然已於2022年12月31日前付清，但仍被視為處於違約狀態，導致48.37億元的借款出現交叉違約。 此外，29.12億元的借款也未按照還款時程表償還。

2024年11月25日，恆盛地產發佈公告，公司於2024年11月22日接獲一家財經印刷公司（“呈請人”）針對公司於當日向香港特別行政區高等法院提交的清盤呈請。

該呈請涉及未償還金額約33.29萬港元，連同其利息及費用約36.54萬港元。 根據香港法例第32章公司（清盤及雜項條文）條例第178（1）（a）條的條文， 呈請人提出對恆盛地產進行清盤。

2月13日，恆盛地產公告宣佈，經呈請人及公司同意，香港高等法院已頒令撤回呈請。 因此，呈請的清盤程式隨即終止。

5月30日，廣州市掛牌9宗地塊，涉及番禺、海珠、荔灣、白雲、增城、天河6區，總面積達18.61萬平方米，總起拍價約82.83億元。

具體來看，番禺區掛牌2宗，分別為石碁鎮亞運大道南側939-16地塊和大石街DS23G-01會江工業區東側地塊，土地用途均為一類工業用地（M1），宗地面積分別為20358.7平方米和7095.44平方米，全部為可建設用地面積，容積率均≥2.0且≤4.0。 掛牌起始價分別為4560.35萬元和1802.24萬元，競買申請截止6月19日17：00。

海珠區AH050335地塊，土地用途為二類居住用地，宗地面積14417.8平方米（其中出讓宗地面積12071.30平方米），計算容積率建築面積≤84499.1平方米。 地塊掛牌起始價28.73億元，競買申請截止6月27日17：00。

荔灣區小梅大街7號AL011408地塊，土地用途為二類居住用地，宗地面積5384.57平方米（可建設用地4017.72平方米），計算容積率建築面積≤10446平方米。 地塊掛牌起始價3.13億元，競買申請截止6月27日17：00。

白雲區槎頭車輛段（一期）地塊，土地用途為道路與交通設施用地相容二類居住、商業及中小學用地S/R2/B1/A33，宗地面積118665平方米（其中出讓宗地面積98616平方米），計算容積率建築面積≤114894平方米（其中住宅100334平方米，公服設施13960平方米，商業600平方米）。 地塊掛牌起始價21.83億元，競買申請截止6月27日17：00。

增城區增江街荔三公路西側18002208112A25016號地塊，土地用途為一類工業用地（M1），宗地面積34608.82平方米，地上容積率≤4.0，總計算容積率建築面積≤138435平方米。 地塊掛牌起始價4569萬元，競買申請截止6月19日17：00。

另外，天河區共掛牌3宗。

其中，天河區金融城東區AT101818地塊，土地用途為商務用地相容商業用地，宗地面積6780.51平方米，計算容積率建築面積≤32427平方米。 地塊掛牌起始價5.02億元，競買申請截止6月27日17：00。

天河區大觀路以東、大觀公園路以北AT1003083地塊，土地用途為二類居住用地R2，宗地面積24175.75平方米（出讓宗地面積16869.49平方米），計算容積率建築面積≤38799.83平方米。 地塊掛牌起始價12.39億元，競買申請截止6月27日17：00。

天河區大觀路以東、大觀公園路以北AT1003084地塊，土地用途為二類居住用地R2，宗地面積73302.92平方米（出讓宗地面積15418.49平方米），計算容積率建築面積≤35462.53平方米。 地塊掛牌起始價10.64億元，競買申請截止6月27日17：00。

“南京網络闢謠”微信公眾號6月1日發文稱，近日，有“南京二手房零首付李經理”“合肥瑤珺房地產代理有限公司”“中墅地產唐廣君”“清、靜”“楊哥”“南京免首付房產管家”等帳號發帖稱，南京開放“以債換房”政策，網債不用還，可直接置換房子月供，沒有首付之說。 經南京市房產部門和人行江蘇省分行核實，南京市未出臺過“以債換房”相關政策，網傳資訊為謠言。

名創優品(09896)公布，作為租戶與由主席、執行董事、行政總裁及控股股東葉國富持有的名創優品肇慶作為業主訂立若干租賃協議，租賃若干倉庫，將於租賃開始日確認的租賃協議使用權資產價值約1.07億元人民幣。

該集團指，租用廣東省肇慶市高新技術產業開發區名創優品國際物流園1號物流配送中心一層及1至5號物流配送中心二層，建築面積約9.98萬平方米，租期由今年6月1日至2027年12月31日，租金及物業管理費逐年以固定比例遞增。期限內應付平均租金及物業管理費為每平方米約1200元人民幣，預期將由內部資源撥付。

該集團指，該物業將提供額外貨物和商品倉儲空間，以滿足日益增長的業務需求，且位置鄰近該集團租用的其他現有倉庫，有助於提高物流效率、降低業務成本，避免因倉庫頻繁搬遷或分布分散而對帶來行政管理上的不便。

宏基資本(02288)公布，以約4759.4萬元向聯屬公司收購宏基匯部分物業。

該集團指，該物業包括宏基匯29樓，總銷售面積約330平方米、有關保留區域，宏基匯地庫3個電單車停車位，及5個辦公室停車位。宏基匯29樓目前由該集團租賃作為香港總部及主要營業地點，獨立估值師所示於3月31日該物業的初步估值為5102萬元。

該集團指，宏基匯項目處於虧損狀況，項目無法悉數償還投資者墊付的貸款，該集團向項目墊付貸款總額包括應計利息約2.67億元。因此，該集團已尋求自項目資產收回部分貸款，代價全部金額將用作抵銷部分貸款，該集團無需就收購事項向賣方支付現金，同時減少可能受市場波動影響的持續及未來租金開支及搬遷開支。

上坤地產(06900)公布，張啟昌已辭任公司秘書及授權代表，自上周五（30日）起生效。

該集團指，張啟昌辭任後將未能符合上市規則第3.28、8.17及3.05條規定。董事會將盡最力盡快物色合適人選，以委任為公司秘書及授權代表。至於張啟昌已確認與董事會並無意見分歧，亦無其他有關辭任的事宜須股東或聯交所垂注。應該集團要求，股份已自去年4月2日起於聯交所暫停買賣，並將繼續暫停買賣。

德祥地產(00199)宣布，對於公司董事會擬提供有關公司年報內所載就持續經營不發表意見，已實施計劃及措施以改善集團流動資金及財務狀況。

公司指出，於本公布日期，集團已收取出售於Bayshore所持全部50%股權第一期及第二期代價金額，收取所得款項扣除開支後為約6500萬元，當中已用於償還集團金額為2600萬元之銀行及其他借貸，餘額則用於支付集團經營成本。

另集團出售於一組合營公司所持的10%權益，所得款項淨額約2800萬元已悉數用於償還於2024年10月31日到期之貸款。

集團亦與三亞市人民政府達成一項協議，以獲支付一筆補償金。於本公布日期，集團已收取約2.2億元人民幣（相當於約2.34億港元）之協定補償金，其中約1.61億元已用於償還銀行及其他借貸。

集團亦稱，進一步成功出售位於香港及英國的若干物業，已用於償還銀行及其他借款；一項3.91億港元的銀行借貸已逾期，集團已繼續支付其利息，並且沒有接獲任何要求立即償還借款之要求。集團亦正積極與潛在買家磋商出售位於香港的若干物業權益。

普匯中金國際(00997)宣布，自去年6月28日(即2024年年報批准日期)起至本公告日期止期間，公司已實施步驟及措施以緩解其流動性壓力和改善其財務狀況，並處理去年財務報表僅與持續經營有關的不發表意見的情況。

公司提到，截至今年3月底，集團並無拖欠來自中國一家銀行本金及利息。另公司與貸款人最終就13%票息債券制定了新的還款計劃，新協議的主要條款包括將本金金額減少；到期日延長；利率降至每年6.5%；豁免拖欠利息。

此外，截至本公告日期，清償計劃的最終確定工作仍在積極進行中；集團亦為還款日期12個月內的現有借款與其他相關貸款人、金融機構及第三方就重續及延長計劃事宜保持積極溝通。

租金回報逾4厘吸引撈底 翰林峰買賣飆4倍

納米樓過去幾年失寵，投資者幾乎都「耍手擰頭」，但隨着部分納米樓身價自高位暴跌，近月漸吸引資金入市撈底，令成交量或樓價現輕微逆轉跡象。本報抽選11個納米樓屋苑，以實用面積200方呎內單位作界限，今年截至5月22日共錄得36宗成交，按年同期多28.5%，其中西環翰林峰佔5宗，大增4倍最勁，樓價更彈5.3%逆市跑贏大市。屯門菁雋亦獲投資者連掃4伙，打破近年納米樓「無人吼」情況。

市場近年對納米樓出現信心危機，其前景一直備受關注，而納米樓的成交量及樓價表現可反映其受捧狀況。本報以翰林峰、菁雋、紅磡啟岸、何文田加多利軒、北角維峯．浚匯，以及被視為納米樓始祖的大埔嵐山等共11個納米樓屋苑進行統計，今年截至5月22日共錄得36宗成交，按年同期多28.5%，其中9個屋苑今年實用面積200方呎內單位的成交量，較去年同期錄得增幅，部分較低位倍數式回升。

統計11屋苑 期內交投36宗

翰林峰增幅顯著，今年截至5月22日累錄5宗納米戶成交，較去年同期僅1宗急增4倍，跑贏十大屋苑表現（十大屋苑同期成交量由915宗回落至744宗），並追平該屋苑去年全數同類宗數，該5伙實用面積195方呎及199方呎，按成交價420萬至540萬元計，呎價21538至27692元。

翰林峰納米單位交投回升，樓價更逆市反彈，上述5宗成交的平均呎價為23790元，較去年同期的成交呎價22613元，高5.2%。不過，鑑於該屋苑去年同期只有1宗同類交易，故若然參考去年全年5宗成交的平均呎價22592元，以及去年下半年的平均呎價22587元作比較，今年的平均呎價均反彈5.3%。

以翰林峰的3座低層C室為例，實用面積195方呎，今年3月以450萬元易手，樓價較去年12月以430萬元易手的樓上一層C室同面積戶，短時間上升20萬元或4.7%。

尚臻物業營業總監黃國然表示，過去幾年納米單位樓價持續急跌，加上租金未回勇，「唔少人見到（納米樓）都耍手擰頭」，不過，自近年租金轉勢向上，納米樓「Lump Sum又平咗好多」，租金回報上升變成誘因，吸引了一批投資者入市，推動成交量谷底反彈。黃國然直言，投資者考慮是否買入納米單位，很多時主要參考物業租金回報能否達4厘以上，「有就會考慮入市」，事實上，翰林峰部分納米單位潛在租金回報已超過4厘。

屯門菁雋獲連掃4伙

另一個納米樓屋苑嵐山，今年同類成交暫時有7宗，撇除內部轉讓，屬於2019年同期錄得7宗後約6年同期最多，除對比去年同一時間的5宗增加40%外，也直逼去年全年的10宗。至於菁雋亦因造價明顯回落，近月獲資金追捧，罕有地錄得投資者半年內大手撈底的情況。

據前線代理透露，洋名Ronald的投資者與葉姓相關人士，近月組成投資組合，分別於去年9月、今年1月及2月，半年內動用共825.4萬元掃入有「龍床盤」之稱的菁雋共4個開放式單位，實用面積介乎164方呎至177方呎，成交價193.8萬至218萬元，呎價11605至13054元；該4戶原業主均在2019年7月一手入市，售價為255.6萬至317.4萬元，即Ronald及葉姓投資者的買入價，較上手業主的入市價低19.1%至38.9%。

代理稱，該批單位現時市值月租介乎每月8600元及8900元，按成交價計算，潛在租金回報可達4.7厘至5.3厘，當中3伙回報率更有5厘或以上，若以該4伙一年總收租41.64萬元計，平均回報率約5厘。

部分納米樓屋苑成交出現谷底回升，惟不少仍舊低迷，期內實用面積200方呎內單位的成交量僅僅能實現「零的突破」，如大角咀尚璽今年只錄得1宗該類呎數單位成交，扭轉自2020年起連續5年同期未錄得任何一宗相關買賣的走勢。

中大經濟學系副教授莊太量表示，納米樓近年「平咗唔少」，而租金有支持令投資者「計到數」，尤其鄰近大學的市區納米樓「有好多外來租賃需求」，適逢政府早前放寬徵收100元印花稅的物業價值上限至400萬元，令不少投資者重新考慮購買納米單位作為收租用途，相信有關趨勢仍會持續。不過，莊太量坦言，納米樓成交價仍未見到太大向上動力，「主要都係會跟返大市」。

細單位限呎 未來供應遞減

市場普遍將實用面積215方呎或以下的住宅單位統稱為納米樓，這類單位在過去幾年由「天之驕子」，瞬間變成幾乎乏客問津的「燙手山芋」，除買賣成交量及市場需求逐步遞減外，近年落成量亦大不如前，顯示納米樓已非市場主流受捧對象。

據差餉物業估價署《香港物業報告2025》最新數據顯示，2024年實用面積約215方呎以下的納米樓，全年落成量為508個單位，雖然按年增加32伙，但較2022年高峰期已減少了接近一半。

新界去年僅一伙落成

翻查納米樓單位2020年至2023年的落成數目，分別有799伙、558伙、1010伙、476伙，即2023及2024年落成量合共984伙，仍低於2022年高峰期的1010伙，當中新界區2024年更只有1個納米單位落成，有別過往新界是納米樓新供應重鎮的情況。

事實上，為回應社會訴求，政府自2022年開始往後的賣地項目，向發展商加入了最低面積要求，每個單位的實用面積至少要達26方米（即約280方呎），意咪納米樓供應未來將趨向減少。

成交料再升近一成 6月挑戰2500宗

住宅按揭利率回落，一手市場急速升溫。5月全港一手市場共錄2291宗成交，按月增加約一倍，創今年單月次高，金額更達191.9億元，為7個月最勁；當中逾一半單位來自新地（00016）發展的西貢十四鄉西沙灣發展項目SIERRA SEA第1A（2）期及第1B期。業界料6月一手交投可再增約9.1%，挑戰2500宗水平。

5月只有3個全新盤開售，推盤數量不算多，但項目銷售成續理想，令成交量反彈。5月全港一手市場共錄2291宗成交，較4月的1120宗彈升約一倍，創今年單月次高，僅比今年3月高位錄得的2418宗，少127宗或約5.3%。

SIERRA SEA交投佔超過半數

SIERRA SEA第1B期5月下半月進行首三輪銷售，全部公開發售的單位即日沽清，全月共售出758伙；第1A（2）期則於上半月進行第二輪及第三輪銷售，同樣即日售罄所有公開發售單位，全月累售444戶。SIERRA SEA於5月合共賣出1202個單位，佔全港成交量52.5%。

永泰地產（00369）與萬科香港合作的沙田大圍UNI Residence趕上5月新盤尾班車，上周六（5月31日）首輪發售110伙，其中100個作公開發售，即日售出60伙；其餘10戶招標，同日賣出其中5伙。該項目全日共售出65伙，套現約3.4億元。

UNI Residence首輪沽65戶套3.4億

永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖透露，UNI Residence反應理想，全盤唯一的4房戶以招標形式售出，單位為32樓A室，實用面積636方呎，連326方呎天台，成交價1380萬元，呎價21698元。

其他貨尾表現亦理想，路勁地產牽頭發展的屯門管翠路新盤凱和山減價加推後，近乎日日有成交，5月全月共沽出128伙，成交量僅次於SIERRA SEA。

恒地（00012）旗下九龍東啟德The Henley發展項目上周六發售80伙，價格劃一減價約17.5%，整批折實平均呎價減至19531元，即日售出78伙或97.5%，當中不乏大手客，包括一組買家連購6戶，亦有3組買家購入3伙。

5月全港一手銷售金額約191.9億元，超越3月的約178.6億元，創去年10月後的7個月新高。新世界（00017）牽頭的香港仔黃竹坑站港島南岸第5A期滶晨5月推出單位招標，全月累售24伙，造價逾半億元佔14伙，套現約13.4億元。

至於最矚目成交為九龍倉（00004）及南豐合作發展的山頂MOUNT NICHOLSON第二期的一個頂層單位，面積4217方呎，附設3112方呎天台，連兩個車位以6.09億元售出，呎價高達14.44萬元，創亞洲一手分層住宅呎價新高。

本月仍有不少新盤準備登場，例如長實（01113）九龍東啟德花語海第1期及第2期、嘉里（00683）旗下元朗大棠路朗日峰等。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預期，6月一手成交量可進一步升至約2500宗。

昨天6月首天全港一手錄得約35宗成交，綜合過去周末兩天（5月31日至6月1日）共錄得約229宗成交，較前一個周末（5月24日至25日）的306宗少約25.2%。長實元朗洪水橋#LYOS推出「九成按揭付款計劃」後持續錄成交，過去周末兩天累沽4伙，包括3個分層戶及1個複式戶，成交價400.3萬至1242.3萬元，呎價13286至15866元。

香港仔黃竹坑站港島南岸新盤接連推出單位應市，港島南岸第5A期滶晨上周預告最快本周以價單形式推出2房單位之際，嘉里（00683）牽頭的港島南岸海盈山第4A期上周六（5月31日）加推45伙，折實平均呎價23745元，本周三（6月4日）起發售39戶。

海盈山第4A期上周六加推6號價單，涉及45伙，實用面積571至678方呎，120天即供可享22%樓價折扣，折實售價1143.87萬至2218.56萬元，折實呎價19654至32722元，折實平均呎價23745元，較3月公布的5號價單折實平均呎價24404元低2.7%，但較1月公布的4號價單折實平均呎價22776元，仍高出約4.3%。

若買家提前60天內成交，額外有成交金額0.5%現金回贈，整批單位折實售價減至約1138.15萬元起，呎價約19556元起。

Blue Coast II今起標售23伙

海盈山第4A期落實本周三起以先到先得形式銷售其中39伙。項目2023年7月開售至今累售226伙，佔單位總數432伙的52.3%，套現逾34億元。

長實（01113）牽頭的港島南岸第3C期Blue Coast II今天起標售23個4房戶，該期數昨天先售出一個3房戶。

該售出單位為3座10樓H室，實用面積718方呎，成交價1557.1萬元，呎價21687元。整個Blue Coast系列（包括Blue Coast I及II）去年4月開始發售，長實副首席經理（營業）楊桂玲說，該系列至今共售出900戶，套現達151億元。

二手樓蝕讓潮持續，多個屋苑更錄得歷來最大宗虧損個案。九龍東啟德龍譽一個頂樓對下一層「鳳凰樓層」3房單位剛以2200萬元易手，樓價逾4年大幅貶值1250萬元或36.2%，創該屋苑至今最大蝕幅。

代理表示，龍譽2B座極高層3房戶，實用面積910方呎，望啟德跑道區方向海景，原以3280萬元放售，輾轉累減1080萬元或32.9%，最終以2200萬元賣出，呎價24176元。原業主2020年12月以3450萬元一手購入，逾4年賬面虧損1250萬元，貶值高達36.2%。

龍翔苑5年損手845萬

九龍塘廣播道龍翔苑更有複式單位勁蝕逾四成，代理透露，龍翔苑4座高層複式戶，實用面積1222方呎，原開價1380萬元，剛減至1188萬元沽出，呎價9722元。原業主2020年4月以2033萬元「FULL PAY」形式購入，今次易手樓價貶值845萬元或41.6%，是該屋苑歷來貶值幅度最高個案。

美聯物業助理區域經理張國成說，元朗朗屏8號1座中層K室1房，實用面積363方呎，以438萬元沽出，呎價12066元。原業主2021年4月以622.3萬元買入，賬面蝕184.3萬元或29.6%為屋苑第二大蝕幅。中原地產副區域營業經理王勤學指出，同區尚築一個32室開放式，實用面積243方呎，以210萬元成交，呎價8642元，較原業主2015年6月一手買入價285.55萬元，低75.55萬元或26.5%。

西半山堅道安峰大廈錄短炒個案，中原地產高級資深區域營業董事滕成德指出，低層連平台戶，實用面積545方呎，平台逾600方呎，獲專才斥700萬元承接，呎價12844元。原業主去年11月以595萬元購入，賬面賺105萬元或17.6%。

新盤向隅客回流，帶動部分藍籌屋苑交投向好。4間主要代理行統計的十大屋苑在過去周末兩天（5月31日至6月1日）錄得4宗至12宗成交，其中兩間代理行統計的宗數齊齊重上雙位數至12宗，按周分別大增50%和3倍。上車屋苑沙田第一城更有4宗買賣，但當中有3房單位僅以每方呎9593元易手，呎價創該屋苑今年新低。

第一城交投增 樓價未止跌

據中原數據顯示，該行統計的十大屋苑過去兩天共錄得12宗成交，為時隔兩個周末再重上雙位數，按周顯著增加9宗或3倍，其中沙田第一城連錄4宗，擺脫連續兩個周末零成交走勢，更創該屋苑自去年8月17日至18日該周末同錄得4宗成交後的約41個周末新高。

沙田第一城成交量升溫，惟樓價未止跌。該屋苑過去兩天再錄得呎價低於1萬元交易，為半個多月第二次出現，單位為27座低層C室，實用面積688方呎3房，以660萬元易手，呎價9593元，為該屋苑今年最低。原業主1996年以325萬元買入，賬面獲利335萬元。

美聯統計的十大藍籌屋苑同期亦有12宗成交，較前周末兩天的8宗增加4宗或50%，兼重返雙位數。

至於利嘉閣地產統計的十大指標屋苑，過去兩天成交量僅6宗，創13個周末新低，按周減少3宗或33.3%，當中6個屋苑未錄得交易。香港置業統計的十大二手指標藍籌屋苑成交量由前周末兩天的5宗，按周減少1宗或20%，至4宗，連續兩個周末下跌。

中環優質甲廈續錄外資機構擴充，消息指，資產管理公司租用中環置地廣場1層，作擴充業務，呎租料約90元。

市場消息稱，中環置地廣場告羅士打大廈錄得新租務，涉及高層全層，面積約1.2萬平方呎，以每呎約90元租出。該廈位處中環大地主置地旗下最核心商廈之一，基座為置地廣場商場，樓上寫字樓租戶多為專業行業包括金融機、律師樓等。

消息指，新租客為Ares SSG，該機構屬Ares Management集團旗下，為全球資產管理公司，總部設於美國，業務涵蓋私募股、信貸和房地產等，2020年收購專攻亞洲市場的SSG Capital。翻查資料，該基金亦有投資香港物業，2022年新世界出售長沙灣永康街商廈項目51%業權，涉資30.788億元，買家為Ares SSG。據悉，該基金一直租用置地告羅士士打大廈高層全層，如今擴充業務再租一層。

原租客律師行 遷往同系項目

據了解，該層樓面原由律師樓租用，如今遷出後，將租用置地旗下中環商廈作新辦公室。

最近市場仍不時錄得外資機構在港擴充，如中環全新超甲廈的The Henderson中層1至2室，面積共約9,921平方呎，呎租約120元，租戶為外資律師樓，原租用中環置地廣場告羅士打大廈，搬遷作升級。

遠東酒店 （00037） 日前再就九華徑村一帶的「綜合發展區」用地向城規會申請重建大型私人屋苑，伙數高達7,052伙，申請於上月中共接30份公眾意見，當中近9成為反對意見。

前述申請包括部分九華徑新村、舊村及前非法燒烤場等用地，其地盤面積約52萬平方呎，遠東酒店旗下公司近期向城規會將用地的總地積比及其建築物高度限制放寬，申請以重建14幢40層高的住宅及1幢2層高用作零售或社福設施用途的項目，涉及總樓面約338萬平方呎，並分4期發展。

近9成為反對意見中，部分由九華徑村民遞交，部分村民指該用地的發展藍圖早於1996年已獲行會通過，村民當時在相關規劃聆訊曾提出在土地發展前要先處理搬村事宜，並已獲行會及城規會同意，但是次九華徑村用地的發展次序則是排行最後（涉及申請最後兩期），認為該會有責任為村民要求作妥善安排。

環保組織長春社亦反對申請，主因是九華徑舊村曾是不少藝術家及文人在內戰期間到港時的居所，但相關居所未獲申請人計劃保留。

涉338萬呎 分4期發展

另外，九華徑村村公所亦有表達意見，質疑申請人如何處理發展範圍內的三級歷史建築物即村內原居民的權益及丁權。該會將於本周五（6日）開會審議上述的公眾意見。

陽光房地產：電子化管理省成本 非鬥租平

商廈市場面對挑戰，陽光房地產基金 （00435） 認為，整體市況氣氛有改善，包括集資活動，有望帶動市場，而基金仍會提升大廈質素，以及與租客保持良好關係，保持出租率穩定。

據仲量聯行統計，4月份中環和港島東的空置率分別上升至11.7%和14%，整體市場空置率亦達13%，4月份整體租金繼續呈下降趨勢，按月輕微下跌0.5%。

近年商廈市場主要面對需求轉弱及供應多的衝擊，要維持出租率高有一定困難。陽光房地產早前公布，去年12月底整體物業組合的租用率為91.3%。期內，寫字樓及零售物業組合錄得續租租金負增長4.6%及0.6%，以致整體物業組合之續租租金負增長2.6%。至於截至3月底，寫字樓出租率達89.8%，屬跑贏大市。

陽光房地產總經理李喬明指出，一直與旗下租客保持良好關係，而集團旗下因商廈種類較為廣泛，例如上環Strand 50，設共享空間樓面，可加以善用組合，達協同效應，「例如其中一層半設24小時健身中心便可讓租客有折扣優惠，甚至少許會籍送租客，鞏固與租客的關係。」至於共享空間及其他較細小單位，正好讓商戶靈活調動，「例如有些企業，有需要開設短期特別項目，我們便可安排他們使用共享空間，或基金旗下上環有其他商廈，面積較細要短綫加位。」他強調，維持關係有助出租率穩定，「不是單一鬥租平，商戶首要考慮當然是價錢，但若與其他物業比較，若價錢接近，客戶滿意我們的便會續約。」

輕型翻新 免趕走租客

陽光房地產首席策略官及資產管理聯席主管沈頌華指，基金旗下商廈軟件方面亦提升，包括獲取多項具影響力的綠色建築認證，她提到幾年前商戶未必關心，「現時跨國企業因環球政策，相關認證未必直接可以吸引他們遷入，但若缺少根本不會考慮。」

部署上，她認為現階段會取態審慎，翻新上屬輕型，不會作太大工程，一方面因市況變化，「以前未翻新可能已經有客人預租，今時今日情況已不同。若空置率高商廈才有壓力大翻新，現時我們出租率達9成，無必要趕走租客作大型工程。」同時間，她強調目前會從節省成本上入手，例如加入電子化系統作管理，「因為面對本地人工高企，包括保安、清潔等，電子化管理上可節省一定成本。」

在多方面提升下，商戶種類上亦有變化，她以灣仔大新金融中心為例，以前由船公司、政府部門佔4成比例，金融客僅兩成以下，如今金融業租客比例提高至46%，「客戶提升是好事，金融業不會經常搬遷，市況好，租金反彈能力較高。」

對於整體市況，沈頌華稱，近年整體經濟亦有一定挑戰，市況有不明朗因素，可能中小型公司營商有壓力，影響擴充意慾。但她同時認為市場不乏利好消息，危中亦有機，「最新新股集資市場向好，有利專業服務業，勢頭不錯。其實中美帶來不穩定因素，某程度上對香港亦可能是機遇，帶來一些新商機。」

租金上，她提到由於新租金與舊租相比，已是3年前，市況已有重大變化，「暫時很難可以加租，因大環境改變，周邊商廈降價吸客，現首要是保持出租率。」

自從港鐵沙田線通車後，土瓜灣交通更加方便，住宅受用家及投資者追捧，區內崇富洋樓一個銀主盤，開價210萬，低市價約30%，平均呎價7664元。

環亞拍賣行發言人表示，土瓜灣北拱街28號崇富洋樓11字樓A室銀主盤，面積約274方呎，開價210萬，較市價約300萬低30%，平均呎價7664元，將於6月3日（二）拍賣，同場共有59項物業可供競投。

崇富洋樓屬單幢樓，該單位非常開揚，廳及房都擁有對流窗，間隔四正，裝修雖然有一定時日，狀態還算可以，可稍作翻新出租，尤其木地板，相信可作打磨及保留，更由於單位面積細，費用豐儉由人。雖然該廈位於土瓜灣北拱街，然而，較為接近港鐵何文田站。

面積274方呎

崇富洋樓位於紅磡北拱街22至32號，入伙日期由1980年10月開始，該廈提供87個單位，面積由254方呎至274方呎，小學校網35，中學校網為九龍城區。

九龍城區中，以35校網範圍為最小，只覆蓋紅磡和黃埔一帶，不似34校網般由九龍東南部橫跨至至九龍西。35校網名校包括馬頭涌官立小學（紅磡灣）、黃埔宣道小學及聖公會奉基小學。

由新地發展的大潭浪琴園，為本港老牌豪宅屋苑之一，至今樓齡已經逾34年。該盤於1989年10月推出市場發售，首批第4及第5座合共逾140伙單位，平均每方呎售價約2200元，首日成功售出約90%單位。

該盤正式公開發售之前，發展商率先透過測量師行推出36伙單位測試市場反應，售價與首批單位相若，結果短短數日內售出約一半單位，市場反應不俗，大大加強發展商推盤的信心。

位於大潭道38號的浪琴園，由5座住宅組成，合共提供374個單位。翻查當年的報道，發展商原計劃僅發售其中兩幢住宅，餘下三幢則保留作出租用途，然而翌年7月推出第1座發售，呎價調高至2414元。

根據物業代理網上提供的資料顯示，該盤最近一宗成交為第4座高層A室，單位面積1674方呎，以3428萬易手，呎價約20478元，較原業主2017年的購入價4040萬，低出約15%。