實價揭露，位於淡海沙崙地區、面淡江大橋景觀宅「麗寶鐸藝」，今年3月，7樓戶以2,591萬元售出，換算每坪60.4萬元，為淡海首見6字頭。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，淡海地區新案多，競爭大，目前淡海新市鎮與沙崙地區，新案成交價格普遍落在3到4字頭，和大台北其他地區相比，房價漲勢相對弱勢。

不過，隨著淡江大橋工程超過8成，預計今年可順利完工，明年3月通車，淡北道路4大工區也全面展開，2029年通車可期，加上淡海輕軌藍海線二期先期工程也已發包，區域交通利多可期，在近期房市反轉中，價格顯得有撐。

陳定中表示，創下6字頭的麗寶鐸藝，位於淡水中正路一段，去年九月完工，社區基地約663坪，樓高14層，為1~3房。中小坪數規畫。社區由建築師李天鐸設計，面中正路一側具有淡江大橋景觀。

他表示，觀察實價資料，麗寶鐸藝共有25筆成交紀錄，其中超過半數成交在50萬以上，14樓頂樓面戶成交到一坪58萬元。

至於一坪成交60萬的7樓戶，檢視資料，為該社區較難得的邊間戶別，享有雙面採光及水岸景觀，所以單價較其他戶別突出；另外該筆交易在實價登錄中備註「含傢俱設備費」，可能是附帶裝潢的實品屋，因而拉高整體價位。

坤悅開發（5206）董事長陳丕岳表示，今年預計完工交屋認列個案，將有台中市「君匯」、「君睿」與彰化埔心「心里程」三案，總銷逾60億元，營收獲利持續穩步向前，而今年推案總銷逼近150億元，再創歷史新高。

坤悅去年合併營收24.35億元，稅後純益3.22億元，每股純益2.06元，股東常會通過配發1.5元股利，其中現金股利0.5元、股票股利1元。

坤悅5月合併營收16.76億元、年增66倍；今年前五月合併營收35.08億元、年增80倍，創近五年同期新高。隨著「君匯」、「心里程」持續交屋，「君睿」也將在年底交屋，法人估，今年全年營收上看50億元、每股純益挑戰7元，營收、獲利有望雙創新高。

陳丕岳指出，央行實施第七波信用管制，銀行管控房貸水位，不僅促使投機客退場，購屋需求也加速回歸基本面，房市進入「量縮價修」格局，剛性自住置產客層躍升主力，具備品牌口碑、建設話題與生活機能的產品，將是脫穎而出的關鍵。

陳丕岳表示，目前坤悅開發線上銷售個案計有南屯區「君睿」、南區「坤悅語文心」、太平區「坤悅涵仰」、后里區「坤悅禮御」、員林市「坤悅原鄰薈」、沙鹿區「坤悅沐光邸」、「坤悅沐光墅」與北屯區「坤悅‧泊岳」等。

後續將推沙鹿區興安段新案，規劃地上15層、地下四層，140戶純住家；以及東區旱平段新案，規劃地上24層、地下四層，共187戶住家與6戶店面超高地標。

2025-06-15 19:23

針對近日媒體諸多民眾申請房貸相關報導，有稱年薪未達150萬的準青安族申貸被勸退，土地銀行特別於15日就新青安房貸說明，為協助有申請房貸需求的民眾並配合政府政策，凡符合青安貸款資格民眾皆可受理申請，並核給適度融資額度。為協助申請人管控風險，若申請人收入與負債顯不相當，將主動關懷及提醒審慎評估財務能力，避免金融房市波動風險影響還款能力。

針對近日媒體諸多民眾申請房貸相關報導，土地銀行為協助有申請房貸需求的民眾並配合政府政策，謹就新青安房貸說明如下：

（一）本行配合政府政策一向不遺餘力，新青安貸款係協助無自有住宅家庭購屋自住，提供利率，寬限期及貸款年限等優惠措施，減輕民眾資金負擔，凡本人，配偶及未成年子女無自有住宅者，即可申請。

（二）本行受理授信案件恪遵授信審查原則及主管機關相關規範，凡符合青安貸款資格之民眾皆可受理申請，並審酌個案之資金用途、償還來源、債權保障等情形，以核給適度融資額度。

（三）為協助申請人管控風險，若申請人收入與負債顯不相當致影響償債能力者，本行將主動關懷及提醒申貸民眾，須審慎評估本身財務能力及控管財務風險，避免金融房市波動風險影響其還款能力，以維護良好信用。

民眾若有申請新青安房貸或其他房貸相關問題，可逕洽本行房貸客服專線（官網公告貸款方案說明）：0800-282-099、購置住宅貸款諮詢專線：（02）2348-3044，本行將竭誠為民眾解答相關問題。

2025-06-15 00:03

輝達台灣總部落腳北士科，北士科房市人氣翻升，據實價登錄最新資料，統計今年四月北士科預售案每坪成交單價約一百一十六萬元，較去年同期一百一十萬元年增百分之五點一，周邊中古屋單價每坪五十八萬元，年增百分之三點一，市場人士分析，在輝達加持下後市看好。

五九一新建案新聞課組長林哲緯指出，目前北士科各大預售案場來人、詢問量確實走高，加上部分建商封盤或調價，激起買方進場意願，不少北市高資產族蠢蠢欲動，儘管漲幅不明顯，但在房市低迷中仍呈緩漲狀態，不過輝達是五月宣布，還未看到房價明顯翻揚，市場仍看好北士科後況。

目前北士科線上共有約十五筆建案、一二六九戶銷售中，相較北市各區來說量體不算低，當中不乏遠雄、達欣、華固、潤泰等新案，堪稱大咖雲集。

從區域來看，此前個案多集中在近市區一側的軟橋段，如今新洲美段亦有不少新案「士科大院」、「遠雄泱玥」公開，後者一戶高樓層交易，更寫下區域最高成交紀錄。專家表示，無論是軟橋段、新洲美段，如今在話題加持下，都將放大各自優勢。

相較預售市場熱絡，中古屋因議題發酵時間有限，周邊如明德、芝山等生活圈漲勢相對不明顯，不過據在地業者透露，自輝達宣布落腳後，討論度激增，許多委售屋主都在詢問是否能調整價格，有的屋主乾脆暫停出售等待後續情勢。

不過，林哲緯指出，目前輝達總部尚未動工，市場仍處利多發酵初期階段，實際能帶給中古市場多少動能，仍有賴北士科區內預售案銷況走勢引領。

林哲緯說，因為實價登錄與實際簽約時間點會有落差，仍需累積一段時間才能觀察外溢是否明顯。

2025-06-14 13:02

根據全向科技房產中心統計台北市建管處資料，統計至2024年底，全台危老案最多的台北市，已有137件核准案件備註「失其效力」，佔北市全部危老核准件數14%，而失效案件中，基地面積150坪以下的小基地案就佔了69%、逼近七成，儼然成為危老失效的大宗。

全向科技房產中心創辦人劉永昌表示，「缺資金」與「賣相不佳」是小基地危老案目前面臨的兩大困境，也是容易導致放到失效的主因。而且，如今隨危老「時程容積獎勵」告終，加上替代方案的「規模容積獎勵」又取得不易下，未來危老案還不僅是放到失效過期的問題而已，甚至還有推不動的可能，值得政府重視。

以「缺資金」來說，小基地危老因利潤較低，實施者往往是區域型建商或是地主本身。而近年市場缺工缺料、營建造價五年狂飆2~3成，加上央行要求國銀嚴控不動產放款，導致很多都更危老案都受累，不是融資申請碰壁，就是貸款利率被拉高。

目前市場就有不少都更、危老案都因此面臨興建停擺的壓力，而小基地危老案更因施工難度高，加上單位成本壓低不易，導致很多小基地危老案業主評估風險與資金調度可行性後，因無利可圖，即便已經經過核准，卻只能放著不開工，甚至放到失效。

再以「賣相不佳」來看，小基地危老案常是兩棟相鄰之狹小基地，因鄰棟間距狹小，基地面積有限，普遍只能規劃出採光、通風不佳的中小坪數產品，施工過程中還可能因間距狹小無法貼磁磚，導致下雨時室內牆壁容易滲水，導致缺乏市場性，買氣本就較差。

如今房市買氣低迷，小基地危老案如果缺乏更多特點來吸引買盤，如:強調裝潢、配備、隔音、防水、防火、耐震性能等，銷售時就很容易面臨困境，賣不動的機會很高。目前不少危老案的實施者，在評估未來銷售風險後，確實有些選擇縮手，導致失效。

對於以上兩個困境，劉永昌指出，房價上漲、買氣佳的時代，小基地危老案成本高與賣相不佳的問題都可以順利解決，但如今房市陷入高檔盤整，在利潤不斷被壓縮下，自然很容易卡死。而且近年隨著容積時程獎勵減少下，危老核准件數早已逐年遞減，如今時程容獎已在今年5月告終，替代的規模容獎又因整合不易，取得有難度下，未來不僅小基地危老不僅有失效的可能，整個危老政策推動，都可能面臨新困境，值得政府重視。

至於目前危老推動有何解方，劉永昌指出，目前政府希望以「規模容獎」來替代「時程容獎」，此舉雖可以解決小基地危老案出現一堆「紙片屋」，結構不安全的問題，但規模越大，整合難度越高，後續恐使得危老推動成效大幅降低。

為了解決這些困境，首先，建議政府可加速通過，規劃已久的「預鑄工法」容積獎勵，來解決缺工難題，降低營建成本，並達到減碳效益。其次，業主也不妨多考慮改考慮目前市場的高CP值的預鑄新工法，如近期在市場積極拓展的SPR、SIR….等新預鑄耐震工法。

這些新工法甚至可以在不提升成本下，還可大幅縮短營建工期，省下更多成本，此外，還可以增加建案的防水、防火、抗噪音等特色，甚至讓建案擁有高耐震性能，可讓建案多出更多行銷素材，民眾購買意願也可以提升，未來如果政府預鑄工法容獎通過，還可以享有更多容積獎勵，就是一個突破困境的好方法。

2025-06-14 02:53

台北市萬隆捷運商圈是台北市南區的重要交通門戶，區域不僅交通便利，更擁有占地約7.1公頃的景美河濱公園，加上師大分部、國中小林立，商圈文教氣息濃厚，居住舒適度高，在地買盤紮實，成為房市保值力道強的優質區。

萬隆捷運商圈，位於台北市文山區與新店區交界，越過基隆路、就進入大安區熱鬧的台大公館商圈，是台北市南區的重要進入門戶；信義房屋（9940）萬隆捷運店主任業務林佳靜表示，萬隆捷運商圈區域交通四通八達，不僅有快速道路、捷運，更有完善的公車路線，通勤相當便利。

不僅交通便捷，萬隆捷運商圈更有豐富生活機能、良好教育資源在其中；林佳靜舉例，像是師大分部、世新大學、景興國中、景美國中、志清國小、萬福國小、武功國小等優秀學校林立，文教氣息相當濃厚，非常適合有學齡孩童的家庭居住。

生活上，不僅有全聯，還有帶狀公園早市、興隆市場、景美市場，晚上則轉變為知名的景美夜市，市場老街中，擁有百年歷史的國家三級古蹟「景美集應廟」，相當少見，且市場與仙跡岩自然步道的觀光資源相結合，加上占地約7.1公頃的景美河濱公園，公園內還有網球場、羽球場、溜冰場、籃球場、體健設施，讓商圈匯集了台北市南區的人潮。

林佳靜表示，萬隆捷運商圈擁有濃厚文教、休憩、觀光、歷史等地區，居住上有住宅區的寧靜，又有商業區的機能，以及對外交通又相當便利，不僅在地買盤相當強，外來客也很多，比重各占一半，移入買方通常來自中正區、大安區、大同區、新店區，如台北車站、古亭、大坪林、七張或新店區公所等區客戶。

以建設來說，萬隆捷運商圈鮮少有較大面積土地可供開發，因此目前區域內並無預售建案銷售，僅有新成屋，較知名的有「元利公館」、「自慢藏」。

林佳靜指出，其中「元利公館」因是優質建商元利建設打造，加上產品規劃佳、以中小坪數為主，每坪成交價9字頭至逾百萬元，目前僅2戶、1樓及2樓待售，都是自住客，因此新供給要往坪數相對較大、45~60坪，以及總價4,500萬元至逾8,000萬元的「自慢藏」尋找，惟該案每坪開價同樣9字頭至逾百萬元。另外，目前商圈中屋齡5年內的新成屋或電梯產品，每坪成交價約落在90萬～100出頭萬元。

除了新屋外，林佳靜分析，萬隆捷運商圈交易逾七成的主力產品為屋齡20~30年的中古大樓和老公寓產品，目前屋齡約30年內的電梯華廈每坪成交價約落在70萬～90萬元，而屋齡在30~40年的舊公寓每坪成交均價約在55萬～75萬元。

林佳靜表示，去年9月至今受到政府打炒房政策影響，今年4月又有美國總統川普對全球發起對等關稅戰，讓房市籠罩在觀望氣氛中，不過在台股回穩後，加上時序已進入6月，市場上觀望情形降低許多，誠意買方出來看屋者增加，而屋主也因外在政經環境變動下，對價格不若去年那樣堅持，買賣雙方對房價有初步共識，因此部分區域物件交易量有攀升情況。

不過，林佳靜指出，因政府希望住宅回歸自住需求，因此去年9月至今的「房貸限貸令」並未明顯放鬆，提醒今年有購屋需求的買方需多準備一些自備款，後續銀行貸款申請才不會出現明顯落差。

2022至2024年，全國共賣掉近32萬戶預售屋，總銷金額高達5.23兆元；而根據內政部彙整，2024年全國住宅類使用執照核發戶數全年高達13.81萬戶，寫下近10年新高。房產業者指出，多項數據顯示，這幾年全台將面臨龐大交屋潮，隨之而來則是房貸需求激增。

不過，房產業者擔憂，現階段受限央行第七波選擇性信用管制，以及銀行房貸資金水位高的警戒未解，恐怕無法在短期內即時支應龐大交屋潮所需的房貸缺口，最終房貸族不是得無奈接受較高的利息就是貸不到理想成數，最慘結果就是求貸無門，甚至出現違約情形。

過去3年賣掉逾5兆預售屋 房貸資金需求估1.86兆
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，根據「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，建商須在使照取得6個月內通知購屋民眾交屋；對建商來說，不論從法規、管委會移交、利息負擔、甚至囤房稅2.0，都存有不得不在期限內交屋的壓力，現階段在央行信用管制以及金檢的管控下，房貸水龍頭已越鎖越緊，資金水量變得相當小。

房產業者指出，過去3年已賣掉的5.23兆元預售屋，假設至少有5成須申請房貸，而申貸平均成數假設為7成，粗估房貸資金至少需1.86兆元。房市專家何世昌表示，目前銀行放款資金依然充足無虞，只是受限於央行要求降低不動產放款集中度，導致緊縮房貸的銀行有增無減。

央行要求總量管制 房貸之亂未緩解
何世昌指出，在央行要求銀行降低不動產放款集中度與總量管制下，國銀普遍緊縮貸款，連公股行庫都傳出婉拒新青安申貸的消息，可看出房貸之亂並未緩解。而部份民間業者看上這股資金需求，推出名目年息5%至8%的融資產品，但建議民眾謹慎評估手續費等隱藏性費用，這類融資的總利率往往比名目利率高出不少，會使得申辦者的資金負擔更為沉重。

不過，何世昌認為，雖然融資市場對購屋民眾不利，但今年面臨交屋的民眾，當初購買預售屋的時間點大多是在3、4年前，已歷經一波房價飆漲，增值效益明顯；因此，絕大部份會想盡辦法、甚至咬牙借錢拚交屋，但此時的成屋市場恐出現降價求售情形。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，目前銀行還是傾向多收回房貸資金，寬限期到期有些就不給展延，希望快點回收本金，並控管房貸資金申請流出速度，且資金要留給首購、都更與企業投資發展，不動產錢荒的狀況短時間難大幅改善，預售端客戶須各顯神通，尤其名下已有房貸，可能就會面臨貸款成數不足或不好借貸問題，未來1年房貸問題仍吃緊。

而在房貸緊縮情況下，目前比較危險的族群，像新青安貸款上路後才入手預售屋的民眾，這類族群因受到「平均地權條例」修正案預售屋不得轉售規定上路限制，導致無法換約下車，且根據近2年預售屋實價揭露資訊來看，修正案上路後買進預售屋的民眾為數不少，後續密切觀察未來1、2年房貸資金是否放寬。

儘管今年3月全體銀行不動產貸款集中度自1月的37.64%降至36.89%，但4月又微幅回升至36.94%，且不動產貸款餘額仍高，銀行信用資源仍有過度流向不動產之虞，加上房價居高不下，公股銀行普遍預期央行不動產信用管制短期內不會退場，自主總量管制也將如期實施自今年第四季。

回顧歷史，央行已三度祭出房市信用管制，首次為1989年3月至1996年9月，長達7年；第二次自2010年6月至2016年3月；第三次自2020年12月起實施至今。原本第三次打炒房在2023年上半年已有成效，但同年8月新青安貸款上路，政府提供1.5碼（目前為2碼）房貸利率補貼，並給予5年寬限期，導致房市再度升溫，量價齊揚，投機行為回升，銀行對不動產貸款集中度不斷攀高，央行憂心影響金融穩定。

央行於2024年陸續調升存準率，並於6、9月啟動第六波與第七波房市管制，首次將「有房無貸」族群納入，並將第2戶購屋貸款限制擴大至全國。此外，也以道德勸說方式要求銀行自主實施總量管制。

央行指出，2024年以來的管制已見初步成效，包含購地貸款、多戶購屋貸款及高價住宅貸款等項目成數皆下降，有助遏止投機需求，釋出資源轉供首購族；房市交易量下滑，六都今年1至5月的買賣移轉棟數較去年同期大減27.1%，創8年新低，民眾對房價看漲預期也出現降溫。

不動產貸款集中度下降 週四討論信用管制是否調整
另，全體銀行購置住宅與建築貸款餘額的年增率，分別從2024年9月的11.26%、10月的4.72%降至2025年4月底的8.8%、2.83%。其中，無自用住宅者購屋貸款占比自2023年1月底的57%升至61.9%；不動產貸款集中度持續下降，逾放比率仍維持低檔，整體風險尚在可控範圍。

不過，雖然集中度已降至37%以下，仍高於此次管制前（2020年底）的35.93%。截至目前，不動產貸款餘額增加42.05%，也高於總放款餘額增幅38.33%與非不動產貸款增幅36.24%，顯示信用資源仍偏向房市。

針對總量控管，央行已要求銀行於2024年第四季至2025年第四季，依自身資產規模與經營狀況調整不動產放款比重，並給予1年調整期，因此，期滿前總量管制政策將不會變動。不過，是否調整信用管制措施，預計將在6月19日理監事會議討論。

事實上，在3月理監事會議中，已有理事對近期房貸利率升高與交易量萎縮表達關切。有理事指出，央行應審慎引導房市朝「軟著陸」發展，避免房價劇烈修正，否則在銀行房貸集中度尚未明顯改善之際，恐進一步提高金融體系的信用風險。

房市進入修正期，預售市場交易量較去年大幅萎縮7成，房價則出現「總價下滑」、「單價高檔震盪」的分歧走勢。據統計，今年4月全台預售屋平均總價1,869萬元，較3月之前的2,000萬元以上水準已見滑落；平均單價仍維持在每坪55.3萬元高檔，今年以來未見明顯波動。

專家分析，上述變化反映目前預售市場自用買盤當道，小坪數市場為主流，以及景氣翻轉後市場成交結構更往精華區、高單價、優質案件傾斜的趨勢。

據實價登錄統計，全台預售屋總價逐年攀升，2022年突破1,500萬元，去年5月突破1,800萬元，去年12月至今年3月連續四個月站上2,000萬元，不過今年4月則滑落至1,900萬元以下。

單價方面，2022年全台平均單價站上每坪4字頭，去年8月起站上5字頭，今年以來都維持在55萬～56萬元間。

業者分析，去年下半年起房貸授信緊縮，加上央行加碼信用管制，中古屋房價去年第三季見到高點後開始盤整、並微幅下修，然而預售屋供給端不像部分中古屋屋主對前景看法保守、有資金需求，建商近年獲利豐厚，普遍沒有財務壓力，加上銷售策略考量，不會輕易調降價格，使預售屋價格比中古屋更具僵固性。

此外，景氣反轉，交易量大幅萎縮，目前成交量僅約去年景氣熱絡同期的3成，投資買盤退散，不景氣還能成交者更集中在剛性自用買盤，及具有如精華區地段、近捷運、大型指標案、符合市場主流需求的中低總價帶、付款優惠等條件的案件，這類賣相佳的個案通常單價較高，例如今年來在新北板橋、永和、新店、三重等精華區就有超過80件預售屋以百萬元單價成交。

相較下，過去曾熱門一時、但供給量大、房價低的蛋白新興重劃區成交相對冷清，整體市場交易結構往高單價傾斜，使得預售屋平均單價數據仍居高不下。

2025.06.15 03:00

受惠新台幣匯率、現金殖利率兩題材，營建股業績近期成長力道看俏，皇翔、達麗等上市建商，現金殖利率分別達8.56％、6.97％，加上今年業績看好，有機會躍居為市場焦點。

營建股近期升值話題不斷，表現相對穩健，現金殖利率高達10.8％的永信建、以及8％以上的隆大、華友聯、皇翔、欣巴巴，及現金利率6.97％的達麗，股利題材相當吸睛。

皇翔、隆大預計17日除息；達麗股東會才剛辦完，釋出不少潛在利多。

皇翔去年EPS達9.05元，大賺近一個股本，配息4.5元；依13日收盤價52.6元計，現金殖利率達8.56％。該公司第一季稅後純益1.15億元、EPS為0.35元。

皇翔近期業績頗佳，新北市總銷19億元「皇翔芊樾」完工交屋挹注下，衝高5月營收達18.85億元，年增率達100.64％，為近9個月最大量、歷年同期次高紀錄；累計前5月營收達38.59億元，年減15.62％，但仍為歷年同期第四高。

展望未來，皇翔表示，下半年還有土城頂埔公辦都更案 「皇翔泱美」，預期第4季開始完工交屋，第一波開賣約80戶，總銷約27億元，還有20多戶會後續釋出；北市信義計畫區豪宅「皇翔御琚」持續銷售入帳；承德路頂辦「皇翔台北廣場」出租率已達5成，若全部滿租，估計每年租金收入約達6億～7億元左右。而6月初取得的板橋民權段公辦都更案，正請照中，若時程順利，可望9月推出。

達麗採取的是貼近軌道經濟和產業園區布局，今年總銷35億元「達麗天蒔」第3季完工，91億元「達麗世界仁」10月完工交屋，兩案完工量達126億元。2025年起未來五年，平均每年完工交屋量達150億元以上，躋身營收百億級的中大型建商，短中長線業績看俏。

6月13日，深圳市龍光控股有限公司發佈公告，披露了“H龍控04”等9只公司債券的增信資產情況。

公告顯示，該公司通過15個項目為這些債券提供資產抵押、股權質押及股權收益權質押擔保，增信擔保比例為截至基準日未償本金餘額占比。

公告中提及的15個專案公司，包括惠州大亞灣東圳房地產有限公司、南寧市龍光駿誠房地產開發有限公司等，均以資產抵押、股權質押、股權收益權質押的方式為債券提供擔保。

此前龍光集團披露了新的重組方案，新重組方案下，標的債券29項原始增信資產將分別用於全額轉換特定資產選項、資產抵債選項中的以物抵債模式和信託抵債模式以及全額留債選項，最大限度盤活增信資產，保障公開市場債務償付。同時公司股東額外籌集現金資源和龍光集團有限公司（3380.HK，簡稱“龍光集團”）股票資源用於新重組方案，進一步為持有人增加償債來源。

6月13日，富力地產（02777.HK）披露5月份銷售情況。

資料顯示，5月份富力地產總銷售收入達到13.7億元，銷售面積為12.96萬平方米。

截至5月底，富力地產累計總銷售收入為55億元，累計銷售面積為51.33萬平方米。

此前富力地產披露了公司債券增信措施、訴訟案件進展以及定向債務融資工具未按期足額償付本息等重大事項的最新進展。

公告顯示，廣州富力空港假日酒店作為債券增信措施的一部分，已被某銀行廣州分行申請執行抵押物，變賣活動在淘寶網司法拍賣網路平臺進行，變賣價為2.22億元。廣州市荔灣區荔灣路小梅大街49號202房的房產也進行了公開變賣，變賣價為688.66萬元。

廣州富力空港假日酒店已掛牌兩次進行拍賣，但最終均以流拍告終。

5月13日，廣州富力空港假日酒店二次拍賣結果揭曉，雖然此次拍賣引來超2200次圍觀，但最終因無人報名出價再次流拍。該酒店為富力地產旗下酒店資產，拍賣源於債券抵押物被執行，該酒店曾為“H16富力4”“H16富力6”等債券提供增信。該酒店評估價約3.96億元，此前4月22日該酒店一拍時起拍價為2.77億元，為評估價7折；此次二拍價格為2.2億元，較一拍價下調5500萬元，為評估價的56%。

定向債務融資工具方面，“20富力地產PPN001”的發行金額為10億元，債券餘額為9.9457億元，到期日為2025年5月31日。

截至目前，應付本息為7.29億元。由於流動性緊張，公司未能按期足額兌付。

廣州富力地產表示，為保護債券持有人合法權益，公司將繼續積極與該銀行溝通，盡力爭取達成妥善的解決方案。如後續該酒店被成功變賣，公司將按照“H16富力4”、“H16富力6”和“H19富力2”債券相關持有人會議決議及抵押協議約定執行，以保護債券持有人的合法權益。

富力地產強調，本次擬變賣房產與公司的存續公司債券無關。就上述案件，公司及相關子公司正在與相關機構積極溝通，爭取達成妥善的解決方案。公司將根據事件進展情況，嚴格按照法律法規的規定和要求履行資訊披露義務。

據新華社，國務院總理李強6月13日主持召開國務院常務會議，聽取構建房地產發展新模式和推進好房子建設有關情況彙報。

會議指出，構建房地產發展新模式，對於促進房地產市場平穩、健康、高品質發展具有重要意義，要著眼長遠，堅持穩中求進、先立後破，有序搭建相關基礎性制度。要扎實有力推進“好房子”建設，納入城市更新機制加強工作統籌，在規劃、土地、財政、金融等方面予以政策支持。要對全國房地產已供土地和在建專案進行摸底，進一步優化現有政策，提升政策實施的系統性有效性，多管齊下穩定預期、啟動需求、優化供給、化解風險，更大力度推動房地產市場止跌回穩。

6月12日，廣州市商務局發佈關於公開徵求《廣州市提振消費專項行動實施方案（徵求意見稿）》意見的通知。

在有序減少消費限制方面，《徵求意見稿》提及，優化房地產政策，全面取消限購、限售、限價，降低貸款首付比例和利率。

在更好滿足住房消費需求方面，《徵求意見稿》提出，扎實推進城中村及老舊社區改造，2025年計畫推進新開工老舊社區改造超150個，更新住宅老舊電梯超9000台，完成城中村改造固定資產投資1000億元。

同時，推進利用專項借款購買存量商品房作為安置房。持續優化住房公積金使用政策，支持繳存人在提取住房公積金支付購房首付款的同時申請住房公積金個人住房貸款，進一步優化租房提取政策措施。

中指研究院華南分院研究主管陳雪強指出，本次《徵求意見稿》提及的全面放開限售、限購政策，實際上廣州分別於2024年5月及9月均已全面放開並實施，取消限價政策雖然此前並未發佈正式檔，但是實際已在執行，開發商仍然要向有關部門進行價格備案，但官方不再提供指導價。

2024年9月29日，廣州市人民政府辦公廳發佈通知，為促進房地產市場平穩健康發展，經廣州市人民政府同意，取消居民家庭在本市購買住房的各項限購政策，並自2024年9月30日起正式實施。這也意味著，廣州市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市範圍內購買住房的，不再審核購房資格，不再限制購房套數。

更早之前，廣州市人民政府辦公廳於2024年5月28日發佈的系列政策中提及“取消2年限售政策”，彼時政策明確，居民家庭和企事業單位、社會組織等法人單位轉讓或辦理析產名下住房手續時不再審核取得不動產權證時間。

此外，關於降低購房貸款首付比例和利率方面，廣州目前首套及二套商貸首付比例均為15%，商貸首套利率普遍為3%，公積金利率為2.6%。陳雪強提出，房貸首付比例及利率均算是較低水準，未來可能在公積金貸款首付比例方面有下調空間。

在扎實推進城中村及老舊社區改造方面，根據廣州市政府此前披露的資料，2025年，城中村改造計畫完成固定資產投資1000億元以上，計畫新開工老舊社區改造156個社區，圍繞打造完整社區推動14個成片連片改造示範項目，深入探索城鎮危舊房改造路徑。

業內認為，此次廣州商務部發佈的《徵求意見稿》關於廣州購房限制性政策的提及，更多是對已實施政策的全面明確，向市場傳遞寬鬆政策的信號。此外，關於加快推進城中村改造將有利於帶動更多購房需求的釋放，以及推進利用專項借款購買存量商品房作為安置房，將有效進一步地降低庫存。

近日發佈的百城二手房市場報告顯示，5月100個重點城市二手住宅市場均價為13956元/平方米，環比下跌0.53%，同比下跌3.53%，同比跌幅較上月收窄0.35個百分點，同比跌幅連續9個月收窄。

具體來看，5月一線城市房價相對堅挺。報告顯示，5月一線城市二手房市場均價為54875元/平方米，環比下跌0.16%，同比下跌2.06%；二線城市市場均價為16574元/平方米，環比下跌0.89%，同比下跌3.95%；三四線城市市場均價為8889元/平方米，環比、同比分別下跌0.16%、3.57%。

報告指出，5月一線城市的環比跌幅收窄0.44個百分點，同比跌幅收窄0.21個百分點。主要得益於上海、深圳的房價穩中有升，5月份分別上升0.5%、0.1%。同比方面，一線城市房價同比跌幅最小，價格表現比較堅挺。

另外，房價漲跌分佈不均的現象仍比較明顯。報告顯示，環比漲幅前10的城市，漲幅普遍在1%—1.8%之間，主要聚集在部分二線及三四線城市。其中，呼和浩特（1.77%）、廊坊（1.71%）和張家口（1.48%）位居漲幅前三位。

從環比跌幅TOP10城市來看，跌幅主要集中在1.8%—2.5%之間。其中，南通跌幅居首，環比下跌2.44%。此外，泰州、泉州、徐州、溫州和洛陽等城市二手房價環比跌幅均超過2%。

2025年6月13日，恒基兆業地產有限公司（下稱“恒基地產”或“集團”）宣佈，其子公司已與量化交易及投資管理公司簡街資本 （Jane Street）正式簽訂租賃協議。Jane Street將承租中環新海濱旗艦項目第一期六層共計223437平方英尺辦公空間，約折合2071.738平方米，占第一期辦公室大樓及附屬空間總樓面面積逾70%，該物業預計於2027年初交付Jane Street使用。此次交易創香港中環核心商業區數十年來最大單一辦公室租賃交易紀錄。

恒基地產主席李家誠在新聞稿中透露，Jane Street為中環新海濱旗艦專案的首個租戶。Jane Street的進駐充分證明香港為具有全球競爭力的國際金融中心。

他於新聞稿中介紹道，中環新海濱項目融合零售、文化、商務、大自然與娛樂為一體，為中環新地標性建築。整個項目包含70萬平方英尺的甲級辦公及附屬面積以及逾90萬平方英尺的零售面積。專案分兩期開發建設，第一期預計於2026年第四季度竣工。另據恒基地產於港交所發佈的公告，租賃的價格為每平方英尺137港元每月。以此估算，Jane Street每月租金達數千萬港元。

資料顯示，恒基兆業地產有限公司成立於1976年，1981年在香港上市，是於中國香港和中國內地具有領導地位的地產發展集團。

Jane Street為國際量化交易及流動性提供機構，專注于多元化金融產品領域。其業務涵蓋交易所買賣基金（ETF）、股票、期貨、商品、期權、債券及外匯，以高頻交易和在ETF做市而聞名。公司成立于2000年，於紐約、倫敦、中國香港、阿姆斯特丹及新加坡設有辦事處。Jane Street在全球逾45個國家、200多個電子交易所及其他交易平臺參與市場交易。

斥鉅資在香港中環新地標性建築中租下6層，Jane Street擴張的雄心可見一斑。據路透社此前報導，截至目前，簡街資本在香港雇傭約400名員工，其香港團隊不僅覆蓋中國內地和中國香港，還涵蓋日本、新加坡和澳大利亞等市場。該公司網站顯示，算上實習生和應屆生崗位，目前，公司在香港招聘超過50個職位。

近年來，Jane Street實現了爆炸式增長。該公司為香港交易所的註冊做市商，並於2023年獲准在香港交易人民幣計價股票。據彭博社報導，2024年，Jane Street交易收入達205億美元，較2023年增長94%；2024年，公司淨利潤達129.6億美元，較2023年的59億美元大幅增長。

2025年一季度，關稅政策引發全球市場動盪。儘管如此，簡街資本的交易收入進一步攀升至約72億美元，同比增長超過60%。

港龍中國地產(06968)公布，所發行2025年11月票據相關約857.6萬美元利息已於5月18日到期應付，有30天寬限期支付利息。但鑑於面臨流動性壓力，且為保留項目交付所需資金，該集團預期將無力支付有關利息。若未於本月17日前支付利息，將導致該票據發生違約事件。

該集團指，尚未收到該票據受託人及/或持有人就未支付利息發出任何加速還款通知，將繼續與債權人保持溝通，尋求相關債務解決方案。此外，該集團將繼續盡力確保項目按時交付，並維持正常運營，並加快物業預售及銷售款項的回收。

中國玻璃(03300)公布，與昌平房屋徵收事務中心及北京華弘玻璃就徵收北京地塊的土地使用權及其所有建築物等訂立土地徵收補償協議，獲賠償2.98億元人民幣，料稅前收益約8800萬元人民幣。

該集團指，該地塊位於北京市昌平區南口鎮東大街52號，總佔地面積約8.06萬平方米，已建成的建築物總建築面積約3.67萬平方米。為響應北京市的發展規劃，該集團早前已停止該地塊上的所有生產及經營活動業務。

該集團指，擬將自土地徵收所得款項用於支付搬遷有關成本及開支，以及用於其他營運費用，預期土地徵收可改善營運現金流，進一步提升資產利用效率。鑑於目前並無在該地塊上進行任何生產及經營活動，該集團認為土地徵收不會對整體營運造成重大損害。

國務院總理李強13日主持召開國務院常務會議，會議指出，要對全國房地產已供土地和在建項目進行摸底，進一步優化現有政策，提升政策實施的系統性有效性，多管齊下穩定預期、激活需求、優化供給、化解風險，更大力度推動房地產市場止跌回穩。

會議指出，要更大力度開展制度型開放試驗，加快構建更高水平開放型經濟新體制。構建房地產發展新模式，對於促進房地產市場平穩、健康、高質量發展具有重要意義，要著眼長遠，堅持穩中求進、先立後破，有序搭建相關基礎性制度。要扎實有力推進「好房子」建設，納入城市更新機制加強工作統籌，在規劃、土地、財政、金融等方面予以政策支持。

前稱恒大．珺瓏灣，現由福彩發展接管的屯門緹岸早前傳出拖欠買家回佣事件。中原地產指出，自2019年發展商委託中原地產銷售珺瓏灣單位，發展商至今仍拖欠該行超過460個單位，涉逾1億元佣金，現已向高等法院申請簡易判決，將於今年7月7日進行聆訊。

就上述法律程序，中原地產不排除進一步考慮就有關樓盤（現時已易名為緹岸）銷售向法院申請禁制令，以保障該行的佣金權益。

中原地產亦已發出通告，指示同事不應繼續為上述樓盤進行銷售，同時須提醒客戶如購買上述項目需承擔的風險。

恒基地產（00012）旗下中環新海濱三號旗艦項目，獲美國量化交易公司簡街資本（Jane Street）承租項目第一期6層辦公樓面，創中環核心商業區數十年來最大宗單一辦公室租賃紀錄。摩根大通指出，按照租金面價約每月每方呎137元，粗略估計淨有效租金約110元，初步租金收益率3.3厘，在現時寫字樓市場具挑戰的市況下屬好過預期。

股息率7厘吸引籲增持

該行維持恒地「增持」評級，因其股息率7厘仍具吸引力，而且是低港元拆息（HIBOR）的主要受惠者。

簡街資本承租面積合共逾22.34萬方呎，佔項目第一期辦公室大樓及附屬樓面逾七成，將於2027年交付簡街資本以作裝修，租賃年期為5年，自2028年1月1日起生效。

摩通指出，計及將於2032年底落成的項目第二期，簡街資本租用面積也相當於項目整體辦公樓面約30%至35%；按照淨有效租金約110元，已高於恒地地標物業組合平均的101元，也較中環平均租金74元高出超過40%，受惠於樓齡新及景觀更開揚，而且大面積租約通常意味會提供大額折扣優惠，故租金110元屬高於預期；該租約在生效前3年便已鎖定，基於本港寫字樓供應過剩，相信是個好交易；潛在下行風險是恒地提供的優惠比預期多，例如豁免物業管理費或比預期長的免租期。

鑑於相關租約在2028年才正式生效，香港置地有時間就中環遮打大廈的簡街資本現有辦事處樓面尋覓新租戶，相信對置地的影響有限。

滶晨破百宗佔22% 首輪即日沽清

本月較少新盤大型銷售，令成交量回落。6月上半月全港新盤暫錄得725宗成交，較上月同期減少25.9%。新世界發展（00017）牽頭的香港仔黃竹坑站港島南岸第5A期滶晨過去周六（14日）即日沽清首度公開發售138伙，上半月累售162伙，是唯一一個成交量破百的新盤，佔全港一手銷售量約22.3%。滶晨周六加推77伙，折實平均呎價22126元，發展商稱提價1%至2%，料本周內進行次輪銷售。

根據統計，截至本月15日，上半月全港一手市場共有725宗成交，較5月上半月的979宗，按月回落25.9%。單計周末兩天（14日至15日）共錄得約205宗成交，較前一個周末（7日至8日）的117宗成交，按周增加75.2%。

輕微提價加推77單位

上半月一手市場僅靠滶晨支撐大市，共錄162宗成交，佔全港成交量約22.3%。該盤過去周六首度以公開發售形式銷售138伙，早上9時正式開售，已有大批準買家按組別排隊等候報到，人潮擠滿位於鰂魚涌的售樓處樓下大堂，發展商透露，高峰期人龍長約300米。據悉，截至下午4時，所有單位已獲買家揀選。

新世界發展營業及市務部總監何家欣指出，滶晨即日沽清138伙，套現逾15.6億元。是次銷售共錄26組大手客，共涉75伙，佔全日成交量54.3%，最大手斥資近8000萬元購入8伙。有見向隅客眾多，即日加推77伙，輕微提價1%至2%。

滶晨過去周六晚公布3號價單，涉及77伙，實用面積476至1261方呎，折實售價909.9萬至3501.4萬元，折實呎價19075至27767元，折實平均呎價22126元，較本月8日公布的2號價單折實平均呎價22028元貴0.4%；更較本月5日公布的1號價單折實平均呎價20932元，高出5.7%。

何家欣續說，滶晨料日內公布新一份銷售安排，本周內進行次輪銷售。滶晨位於香葉道11號，提供447伙，實用面積408至3120方呎，間隔由2房至5房，預計2026年11月落成，樓花期約17個月。

滶晨連同招標單位，全盤上半月累售162伙，嘉里（00683）牽頭的港島南岸第4A期海盈山上半月亦售出33伙，連同其他新盤，香港仔本月暫錄得約200宗成交，成交量冠絕全港。

發展商積極減價清貨尾，萬科香港旗下大埔上然第二期向指定單位增加樓價4%特別折扣，該盤上半月售出51伙，成交量僅次於滶晨；路勁地產牽頭發展的屯門管翠路新盤凱和山上半月亦累沽49伙。

上源33號屋重售 4年平25%

至於過去周末的矚目成交，包括萬科香港旗下屯門掃管笏上源的33號洋房，實用面積4860方呎，過去周六連3個車位以9000萬元售出，呎價18519元。該洋房原於2021年3月連3個車位以1.2億元售出，呎價24691元，買家上周撻訂離場，該洋房逾4年跌價25%。

長實（01113）沙田九肚豪宅項目名日．九肚山推出「父親節限時折扣優惠」，指定8伙額外享6%樓價折扣，過去周六起生效。長實營業部經理詹勳榮表示，項目即日售出1座3樓A室，實用面積1213方呎的4房戶，成交價1748.2萬元，呎價14412元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，「供平過租」愈趨明顯，不少換樓客及上車客加快入市步伐，新盤定價吸引，故市場集中一手新樓及貨尾單位，料6月全月成交量可達2000至2300宗，與5月全月2291宗相若。

拆息回落帶動十大二手屋苑交投持續造好，6月上半月共錄得96宗成交，創近15個月同期最旺，按月增加24.7%。

其中3個屋苑成交宗數倍數式反彈，並以沙田第一城狂飆1.6倍最勁。

綜合代理數據，十大屋苑本月截至昨天合共錄得96宗成交，屬去年3月同期後最多，較今年5月同期錄77宗，增加19宗，增幅24.7%。

沙田第一城飆1.6倍跑贏

6個屋苑成交宗數按月增加，沙田第一城、紅磡黃埔花園及鴨脷洲海怡半島，激彈1.2倍至1.6倍，以沙田第一城升幅最顯著，由上月同期的5宗急飆至本月錄得13宗，也是去年3月錄得29宗以來逾一年（15個月）同期最旺。

至於黃埔花園期內成交量反彈1.2倍，由5月的6宗激增至本月的13宗外，平均呎價也按月漲5.4%至12773元，升幅冠絕十大屋苑。將軍澳新都城則緊隨其後，平均呎價按月彈3.8%，升至13131元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，美國最新經濟數據顯示年內可能減息1至2次，相關樂觀情緒進一步誘發購買力釋放，支持6月樓市交投維持暢旺。

父親節效應 周末交投靜

不過，受父親節及全新盤推售影響，過去周末兩天（14日至15日）十大屋苑交投有所回落，美聯物業統計的10大藍籌屋苑錄得11宗買賣，按周下跌4宗或26.7%。香港置業數據顯示，該行統計的十大二手屋苑成交量按周降3宗或37.5%，僅錄得5宗。

中原地產統計的十大屋苑期內有10宗成交，按周減少5宗或33.3%。利嘉閣地產統計的十大指標屋苑同期成交量則維持11宗。

二手炒風升溫，屯門時代廣場有單位短短約4個月賣「兩轉」，最新以300萬元沽出，原業主約4個月賬面速賺28萬元，樓價炒貴10.3%。

代理透露，屯門時代廣場E座中層7室1房戶，實用面積272方呎，上月起以320萬元連租約放售，其後減價至308萬元，最後削至300萬元終沽出，呎價11029元，按該單位現月租9800元計，買家租金回報約3.9厘。

值得留意的是，該單位去年3月曾以315萬元易主，其後由是次賣樓的原業主於今年2月以272萬元購入，但其持貨約4個月便以300萬元「出貨」，賬面獲利28萬元或10.3%，意味單位約4個月已經歷兩度易手。

翠擁華庭12年升值15%

此外，代理表示，同區居屋景峰花園3座高層D室，實用面積400方呎2房單位，本月初以已補地價335萬元易手，呎價8375元。原業主去年8月以已補地價305.91萬元買入，賬面賺29.09萬元或9.5%。

世紀21奇豐助理區域營業董事黎健峯說，馬鞍山翠擁華庭6座低層A室，實用面積681方呎3房戶，以660萬元賣出，呎價9692元，較上月同呎數單位賣貴25萬元或3.9%。原業主2013年以574.5萬元買入，賬面升值85.5萬元或14.9%。

踏入住宅租賃旺季，租金發力向上。鰂魚涌君豪峰一個連平台單位近期以每月1.53萬元租出，呎租高見77.7元，刷新該廈呎租新高紀錄。

代理透露，君豪峰低層開放式戶，實用面積197方呎，連212方呎平台，原以每月1.55萬元招租，新近減價200元或1.3%，隨即以每月1.53萬元租出，呎租77.7元，把同廈高層M室2019年以每方呎74.8元創下的該屋苑呎租紀錄推高3.9%。業主2023年斥535萬元購入該單位，租金回報約3.4厘。

內地生25萬租柏傲莊一年

大圍金獅花園呎租逼高位，代理說，1期B座中層5室，實用面積270方呎1房戶，以每月1.45萬元獲承租，呎租53.7元為該屋苑呎租次高。同區柏傲莊I有1房單位獲內地生一次過支付一年租金共25.2萬元承租，中原地產高級分行經理邱皓文稱，3B座低層F室，實用面積306方呎，由一名內地男學生以每月2.1萬元承租，呎租68.6元。業主2020年斥752.5萬元一手入市。

舖位租務交投量連月回落，中原（工商舖）統計指出，今年5月整體商舖市場錄得約309宗租務成交，按月少約6.9%，連跌兩個月。該行認為，多家本港連鎖餐飲集團結業，部分租戶轉趨觀望，令租務交投量受壓，惟暑假將至，部分品牌物色舖位，料6月租務成交量穩步向上。

中原（工商舖）資料顯示，5月錄得309宗舖位租務成交，連跌兩個月，按年減少約13.2%；5月涉及的成交金額約2890萬元，按月降約21.3%，按年則瀉約24.8%。空置率方面，該行統計的五大分區按月表現大致持平，灣仔區空置率在5區中最低，錄得4.53%，按月跌0.04個百分點。旺角區5月空置率最高，報8.31%，按月微降0.02個百分點，惟較去年5月高0.46個百分點。

中原（工商舖）商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵相信，雖然5月租務市場受壓，惟部分內地餐飲店來港開舖，也有核心區巨舖的租戶與業主商議續租甚至擴充經營，加上暑假能為本港旅遊和零售行業提供支持，料6月舖位交投量和租金水平可望回升。

另外，據美聯工商舖資料研究部發表的《工廈快訊》資料，5月工廈買賣共錄得166宗註冊，按月少約37.6%；註冊金額按月挫42.2%，5月錄得約9.43億元。美聯工商董事陳偉志認為，聯儲局或進一步減息，工廈回報穩健勢吸引投資者，若工廈發展商推出更多優惠計劃，一手工廈成交將回升，帶動整體工廈市場活躍度。

父親節新盤市場熱鬧，不少新盤連錄成交，當中屯門現樓凱和山於過去周六（14日）及日（15日）連沽6伙，其中半數為天台特色戶，共套現逾2,759萬元。

料加推天台特色戶 回應需求

凱和山於昨日成交的單位有3伙，當中第1座20樓H室屬1房連天台特色戶，實用面積412平方呎，連211平方呎天台，以438萬元成交，呎價約10,631元。同日亦賣出第1座20樓C室，單位屬1房連天台特色戶，實用面積375平方呎，連143平方呎天台，成交價401萬元，呎價約10,693元。

另外售出的單位為第3座15樓E室，屬2房標準廚房戶型，實用面積598平方呎，以約522.3萬元成交，呎價約8,734元。路勁地產銷售及市場推廣總監顏景鳳預計，項目短期內將加推更多天台特色戶，進一步回應市場需求。

DOUBLE COAST I 父親節沽2伙

新盤供應庫啟德亦連錄成交，啟德DOUBLE COAST I昨日賣出2伙，單位包括第3座35樓F室，其實用面積325平方呎，屬於1房戶，售價594.8萬元，呎價約18,302元。項目昨亦賣出第3座6樓J室，其實用面積445平方呎，售價755.7萬元，採2房設計，呎價約16,982元。如計入上周六錄得的兩宗成交，項目於父親節周末連沽4伙。

鐵路盤亦受追捧，何文田瑜一昨連沽3伙2房戶，共套現逾3,809.4萬元，其中包括第3B座1樓D室，屬2房連平台特色單位，實用面積440平方呎，連241平方呎平台，享內園景觀，成交價逾1,197.9萬元，呎價約27,225元。

另外，大埔上然2期於父親節亦連賣7伙，合共涉資2,977.5萬元，成交價介乎約365萬至572.9萬元。

豪宅持續有捧場客，世紀21奇豐營業董事廖振雄表示，西貢柏濤灣雙號屋（見圖），面積3126方呎，屬5房3套連工人房間隔，原開價5200萬放售，最終以4600萬成交，呎價約14715元，屬市價水平。原業主於2008年1月以4230萬買入上述單位，持貨17年轉售，帳面獲利370萬，期內單位升值近9%。

市場消息透露，跑馬地比華利山C座低層2室，單位面積1417方呎，最新以2800萬沽出，呎價約19760元。據了解，原業主於2008年斥資1218萬購入上述單位，前後持貨約17年，現轉售帳面獲利1582萬，期內單位升值近1.3倍。

區內代理表示，大坑光明臺一個頂層複式單位，面積約1024方呎，新近以2243萬獲承接，呎價約21904元。翻查成交資料，原業主於2024年7月以1957萬購入單位，持貨不足1年轉售，帳面獲利約286萬，期內單位升值近15%。

新盤持續搶佔市場焦點，同時市場觀望美國聯儲局本周議息結果，屋苑睇樓及成交量均回落。綜合各大物業代理統計顯示，10大屋苑過去兩日合共錄約11宗成交，按周減少約4宗。

中原表示，10大屋苑過去兩日錄約10宗成交，較對上一個周末錄約15宗，按周減少33.3%。不過，總結上半月，10大屋苑錄約100宗成交，較上月同期增加26.6%，當中7個屋苑成交量超越上月同期，其中以鴨脷洲海怡半島、紅磡黃埔花園及沙田第一城表現最突出，增幅超過1倍，呎價亦普遍呈上升趨勢，有6個屋苑錄得升幅，幅度2.2%至5.4%。

海天閣1150萬易手

美聯表示，10大藍籌屋苑於剛過去的周末錄約11宗成交，較對上一個周末錄約15宗，下跌26.7%，若以15大屋苑計算，期內錄約15宗成交，按周減少16.7%。

至於過去兩日錄得的成交，中原資深區域營業董事趙鴻運表示，鰂魚涌太古城海天閣中層F室，面積717方呎，3房套間隔，以1150萬易手，呎價約16039元。原業主於2006年以468.8萬買入單位，持貨約19年轉售，帳面獲利681.2萬，期內單位升值近1.5倍。

此外，部分新盤向隅客回流二手覓盤。中原分行副區域營業經理伍錦基表示，沙田第一城44座低層F室，單位面積284方呎，以380萬沽出，呎價13380元，買家為新盤向隅客，購入單位作自住用途。

名城高市價8%售出

值得留意的是，儘管交投量略為減少，但個別屋苑依然錄得高市價成交個案。美聯首席高級營業經理江文達表示，大圍名城5座中層SB室，單位面積785方呎。據悉單位原以1280萬放售，議價後獲內地買家以1200萬承接，呎價15287元，較市價高約8%。

恒基地產（00012）旗下中環新海濱3號發展項目迎來重磅租戶！美國金融機構簡街資本（Jane Street）預租該項目第一期6層樓面，總面積達22.3萬平方呎，佔首期寫字樓逾70%空間，月租約3,061萬元（每呎137元），成為中環核心區數十年來最大宗單一寫字樓租賃交易。業界指出，此舉反映國際資本對香港金融中心地位的長期信心。

旗艦項目首租戶 租金條件創紀錄

恒地昨日宣布與Jane Street簽訂5年期租約，將於2028年生效，並附4年續租權。主席李家誠表示，項目作為集團中環地標，獲頂尖金融機構進駐，印證香港仍具全球競爭力。中環新海濱項目總樓面逾160萬呎，分兩期發展，首期預計2026年底落成，二期則規劃於2032年竣工。

擴充規模翻倍 或定位亞洲總部

Jane Street為1999年創立的美資交易巨頭，去年淨交易收入達205億美元，利潤更創130億美元新高。其在港現有400名員工，原租用中環遮打大廈11萬呎樓面，此次擴租規模倍增。市場分析指，此舉除配合業務增長，亦可能將新據點升級為亞洲總部，並藉進駐超甲級商廈提升企業形象。

業界：金融中心地位穩固 但寫字樓市場仍承壓

世邦魏理仕香港研究部主管陳錦平認為，跨國機構大規模進駐，凸顯中環作為金融核心的戰略價值，對市場信心有提振作用。然而，目前甲級寫字樓空置率仍處高位，個別大宗成交難改整體供過於求局面，預期今年租金將持續面臨下行壓力。