長虹（5534）、聖德福都更案連發。長虹與聖德福合作的大直指標都更案「TOP31」昨（25）日動土，長虹總經理李耀中表示，該案從整合、領照到動工歷時五年，總銷約80億元，開案半年來賣的不錯，可見好案子不怕景氣差。

兩大建商長虹、聖得福強強聯手，於台北市大直推出的指標都更大案「TOP31」昨（25）日動土，出席者包括長虹總經理李耀中、聖得福建設執行長洪正雄、創意家行銷董事長王明正、地主代表世紀鋼構副董事長陳志昌等，共同主持動土典禮。

大直「TOP31」基地面積約1,255坪，原為五層樓海砂屋公寓，未來將化身為雙棟，地上31層樓、地下五樓的SC大樓，總戶數共279戶，坪數25~52坪，據實價登錄，每坪成交單價約在140萬~158萬元，總價約在4,000萬到9,800萬元。

除了TOP31，李耀中指出，長虹也與聖得福攜手另一個案子，位於台北市的「內湖怡翠園都更案」，該案基地面積約1,043坪，目前已經進入都更審議中，預計最快明年就能拿到建照。

針對今年房市狀況，李耀中表示，自去年央行9月19日實施選擇性信用管制後，市場買氣轉冷，加上今年美國總統川普的關稅政策、匯率波動等，都造成政經環境變動性大，所幸目前已經告一段落，現階段市場買氣仍是受到央行信用管制壓抑，整體購屋市場觀望氣氛濃厚，預期下半年房市依然是偏冷的情況，房價則因營建成本居高不下，下修空間有限。

至於近期銀行貸款問題，李耀中表示，這是現階段交屋比較頭痛的問題，因為有部分客戶確實會遇到貸款成數不足的問題，不過公司都會協助客戶安排貸款銀行，若遇到貸款成數不足，依預售屋定型化契約，購屋民眾可向建商借貸。

至於房市景氣差是否影響都更，洪正雄表示，反而還有利於談都更整合，因為許多屋主都希望老房子可以趕快改建，目前聖得福手上握有30多件都更案，都更的選址挑件都是要位在捷運站附近，其中在捷運內湖站、西湖站、港墘站等地方就整合共1萬6,638坪，未來將陸續推出。

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，該案為大直近年來樓層最高新案，僅次於豪宅案「西華富邦」，且地理位置條件優越，鄰近劍南路捷運站，又有建商品牌效益加持，且都更案因為規模大而更顯指標，常為區域亮點，知名建商都是相中開發價值而進場，有其可預期的績效表現。

大直指標都更案「TOP31」 三個半月就整合成功

大直指標都更案「TOP31」短短三個半月就整合成功，超乎許多人的預期，負責開發的聖得福執行長洪正雄表示，該案原地主共135戶，能夠快速整合到位，關鍵在於「公平、公正、公開」且適時讓利、把遊戲規則定好。

該案整合速度之快相當罕見，洪正雄透露，公司專攻海砂屋都更，一來是因為有海砂屋危險性，有迫切的改建需求，二來是容積獎勵也更多，因此可以回饋在地主上，基本上地主都分回室內一坪換一坪以上的條件，該案亦是如此。

談到整合心法，洪正雄表示，許多都更談不攏，都是因為地主不信任建商，或是認為分配不公平，所以聖得福為了加深地主的信任，在合約中都會備註，若建商私下給地主錢，就得重罰5,000萬元。

洪正雄表示，聖得福手上的都更案都是從頭自行開發，不透過中人，也避免地主對分配條件的混淆，另外，為了加速地主簽約速度，也會推出一些優惠的公開活動，像是送出國機票、家電等，讓地主可以縮短猶豫期。

洪正雄表示，聖得福也樂於與建商一同合作，擴大效益，像「TOP31」就是由聖得福擔任開發、實施者，長虹建設（5534）負責興建以及擔任銷售、出資者，未來手上陸續還有整合許多都更案，都不排除與建商一同合作。


大直地主全部1坪換1坪！3個半月整合135戶 長虹、聖得福都更大案動土
經濟日報 2025/06/25 13:19:12

長虹（5534）強強聯手聖得福建設，推出北市大直指標都更大案「TOP31」，25日舉行動土典禮，長虹總經理李耀中表示，該案從整合到領照動工歷經約5年時間，總銷約80億元，且在房市冷清的市況下，半年來已售約五成。

大直「TOP31」基地面積約1255坪，原為5層樓海砂屋公寓，未來將化身為雙棟，地上31層樓、地下5樓的SC大樓，總戶數共279戶，坪數25~52坪，據實價登錄，每坪成交單價約在140~158萬元，總價約在4000萬到9800萬元。

負責開發的聖得福執行長洪正雄表示，該案原地主共135戶，短短3個半月就100%簽署同意書、整合成功，後續行程流程、銀行撥貸等則花費較多時間。

該案整合速度之快相當罕見，洪正雄透露，公司專攻海砂屋都更，一來是因為有海砂屋危險性，有迫切的改建需求，二來是容積獎勵也更多，因此可以回饋在地主上，基本上地主都分回室內1坪換1坪以上的條件，該案亦是如此。

談到整合心法，洪正雄表示，公平、公正、公開是整合快速的最大關鍵，因為許多都更談不攏，都是因為地主不信任建商，或是認為分配不公平，所以聖得福為了加深地主的信任，在合約中都會備註，若建商私下給地主錢，就得重罰5000萬元。

另外，聖得福也樂於與建商一同合作，擴大效益，像「TOP31」就是由聖得福擔任開發、實施者，長虹建設負責興建以及擔任銷售、出資者。

李耀中表示，除了「TOP31」外，也與聖得福合作北市「內湖怡翠園都更案」，該案基地面積約1,043坪，目前已經進入都更審議中，預計最快明年就能拿到建照。

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，該案為大直近年來樓層最高新案，僅次於豪宅案「西華富邦」，且地理位置條件優越，鄰近劍南路捷運站，又有建商品牌效益加持，且都更案因為規模大而更顯指標，常為區域亮點，知名建商都是相中開發價值而進場，有其可預期的績效表現。

陳炳辰指出，目前房市不振，銷售期多要一年半載，以此案目前達標狀況，可以順遂而論，建案不乏利多令其殺出一條血路，亦是當前進場案多因各有強項，如品牌、地段等，始具信心不延推如期公開，後續還有松山區、南港區的高價豪宅案登場，或也因為各有優點加持，高端階層有買單機率。


長虹建設：今年目標推五筆新案、總銷340億元
工商時報 2025.06.25 21:16

歷經半個世紀的房地產景氣波動考驗而屹立不搖的長虹建設，今年推案腳步不落人後，依然逆勢挺進。長虹建設總經理李耀中今（25）日表示，「長虹建設今年預計推出的新案，總計有5筆，包括今天正式開工動土的台北市大直摩天住宅「TOP31」，總銷80億元，長虹分回約50％、40億元，再加上「長虹MVP」、「長虹擎山」、「長虹天聚」、「長虹雲創科技」總共5筆新案，是長虹今年推案目標！」總銷將達340億元。

李耀中今天在主持大直「TOP31」摩天住宅大案開工動土典禮之後，與媒體訪談時指出，房市從去年央行第七波不動產信用管制之後，「買氣就很快的往下滑，目前還沒辦法觀察下半年房市走勢是否還要冷多久！」畢竟最近國內外面臨的變數，實在太多，短期內房市能見度並不高。

下半年房市除有政策管制衝擊之外，還面臨關稅戰、匯率急升、經濟景氣恐下修等挑戰，房市已面臨半息火狀態。對於已歷經50年的五波房地產景氣波動考驗的長虹建設，會如何因應這波考驗？對此，李耀中表示，「長虹建設今年有些原本要推出的新案，是有放慢速度。」有些考慮延後。

李耀中表示，但是，卡在央行限期購地取得土融後18個月必須開工的限制，因此長虹在推案量方面可以考量減量經營，所以長虹是有點困擾，在新案開工動土的時程上，還是會依照原本步調進行。

李耀中表示，長虹建設今年已排定會推出的新案，總共有5筆，包括：「TOP31」總銷80億元，長虹分回約50％、40億元；台北市康定路「長虹MVP」、總銷30億元；龜山「長虹擎山」、總銷140億元；林口「長虹天聚」、總銷87億元，預計7月推出；「長虹雲創科技」、總銷43億元，已售7成，總共5筆新案，合計總銷約340億元。

至於長虹今年預計會完工交屋的新案，在完工交屋的時候，是否有客戶碰到央行信用管制的貸款成數卡關？李耀中表示，確實會有，有些客戶購買總價7,000萬元以上住宅產品，到交屋時，就碰到貸款成數只能貸到3成，確實會影響到客戶交屋。

不過李耀中表示，對於長虹建設今年預計完工交屋的新案來說，是有機會如期完成交屋的。今年預計會完工交屋有3筆新案，包括總銷30億元「松德長虹」已100％完銷、總銷39.3億元的「長虹天韻」已銷售9成、總銷43億元「長虹雲創科技」已售7成。「長虹未來5年的入帳量，都沒問題！」

另外，今年長虹部分原本預計要推出的新案，確定有遞延，或會先蓋好再擇期推出。

北市小豪宅房價再攀高；據實價登錄顯示，台北市屋齡近20年的「法意大樓」，今年3月一筆近12坪的套房以總價2,338萬元，換算每坪成交價達199萬元成交，每坪單價創該社區歷史新高紀錄，也是實價登錄以來，總坪數30坪以下、每坪成交價第二高的小豪宅交易案。

目前台北市坪數30坪以下每坪成交價最貴小豪宅是「冠德安沐居」，每坪成交價為202.4萬元，其次為「法意大樓」每坪199萬元，第三則是「青田618」每坪192.4萬元，排名第四是屋齡五年內的新成屋小豪宅「志榮BR4」，每坪成交價約192萬元，第五名則是屋齡高達53年的「華美聯合大廈」，去年該案22坪小宅以每坪成交價190萬元交易。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，台北市最貴小豪宅前五名社區大樓，多半有三個共通特色，包括地段燙金、學區優質，以及多屬挑高空間，三大創高價關鍵要素；其中地段燙金意味著生活機能、商業價值高，不論自用、出租均優。

張旭嵐指出，其次擁有優質學區更能吸引為子女學籍卡位的父母出手置產。第三，合法的挑高空間，更能創造多元的起居、收納空間；而今年3月交易的「法意大樓」就擁有這三要素，不僅位於信義路二段上，近捷運東門站、又有金華國小、中正國中學區，更為物件大大加分，且室內挑高具有魔術空間，因此較易創下高單價。

第一建經研究中心副理張菱育指出，目前台北市中心新案，愈來愈多是由危老改建而來，因基地面積有限，導致建商傾向規劃中小坪數產品。

張菱育認為，台北市因土地新增供給有限，未來小坪數、高單價的小豪宅將成為都會住宅市場的常態；而這類產品買方多是自住或投資型高資產族，尤其是總價3,000萬元以下、精華地段、產品稀有性高的住宅，能吸引單身新貴或有設籍需求的家長等族群。


中古小豪宅法意大樓每坪近200萬元成交再創高 半百華美老社區身價驚人
2025/06/25 14:03:27

台北市房價高，連屋齡近20年的中古小宅，單價也直逼豪宅；據實價登錄顯示，屋齡近20年的「法意大樓」，一筆近12坪的套房，今年3月總價2,338萬元成交，單價達199萬元，創下該社區歷史新高單價紀錄，也成為實價登錄以來，總坪數30坪以下，單價第二高的小豪宅。

台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄歷史單價前五名小豪宅，全數由大安區的社區入榜，其中屋齡僅1年的「冠德安沐居」，去年5月以每坪202.4萬元奪得小豪宅歷史單價冠軍；第二名則是「法意大樓」。

第三、第四名分別為「青青田618」、「志榮BR4」，都是屋齡在5年內的新成屋小豪宅，每坪成交價分別為192.4萬元與192萬元；第五名則是屋齡高達53年的「華美聯合大廈」，22坪小宅創下每坪成交價190萬元的紀錄。

第一建經研究中心副理張菱育指出，目前台北市中心新案，越來越多是由危老改建而來，因基地面積有限，導致建商傾向規劃中小坪數產品。

她認為，台北市因土地新增供給有限，未來小坪數、高單價的小豪宅將成為都會住宅市場的常態；而這類產品買方多是自住或投資型高資產族，尤其是總價3,000萬元以下、精華地段、產品稀有性高的住宅，能吸引單身新貴或有設籍需求的家長等族群。

不過張菱育表示，雖然小宅總價相對比較親民，但每坪成交價相對高昂，購屋前仍應跟銀行確認貸款成數與評估未來轉手性，避免追高置產而承受房價壓力。


北市屋齡19年12坪小宅總價2338萬 業者曝3個高房價因素
聯合報 2025/06/25 13:19:14

台北市房價高，連屋齡近20年的中古小宅，單價也直逼豪宅，實價登錄顯示，屋齡近20年的「法意大樓」，一筆近12坪的套房，今年3月總價2338萬元成交，單價達199萬元，創下該社區歷史新高單價紀錄，業者表示，北市小豪宅通常有三個特點，為商、住兩宜的黃金地段、還有著優質學區及挑高的室內空間。

台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄歷史單價前五名小豪宅，全數由大安區的社區入榜，其中屋齡僅1年的「冠德安沐居」，去年5月以每坪202.4萬元奪得小豪宅歷史單價冠軍；第二名則是「法意大樓」，第三、第四名分別為「青青田618」、「志榮BR4」，都是屋齡在5年內的新成屋小豪宅，每坪分別為192.4萬元與192萬元；第五名則是屋齡高達53年的「華美聯合大廈」，22坪小宅創下每坪190萬元的紀錄。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，能登上台北市高貴小豪宅的名單，多半有三個共通特色，首先，地段燙金，生活機能和商業價值高，自用出租兩相宜。其次優質學區，吸引不少孝子爸媽，為了子女卡位設籍，未來轉手市場性穩定，第三，多屬挑高空間，善用合法夾層，能創造出多元的起居空間，增加收納，因此較容易創下高單價交易。

張旭嵐指出，「法意大樓」位在信義路二段上，近捷運東門站，屬金華國小、中正國中學區，頗符合現代孟母們以設籍為前提的置產規劃，室內挑高具有魔術空間，吸引單身貴族租用。

第一建經研究中心副理張菱育指出，目前台北市中心新案，越來越多是由危老改建而來，基地面積有限，導致建商傾向規劃中小坪數產品，未來小坪數、高單價的小豪宅將成為都會住宅市場的常態，買方以自住或投資型高資產族為主，尤其是總價3000萬元以下、精華地段、產品稀有性高的住宅，能吸引單身新貴、有設籍需求的家長等族群。

不過張菱育提醒，雖然小宅總價相對比較親民，但每坪單價相對高昂，購屋前仍應跟銀行確認貸款成數與評估未來轉手性，避免因追高置產而承受房價壓力。

2025/06/25 20:05:43

三圓（4416）25日召開股東會，由董事長王雅麟主持，會中承認2024年財報，並通過配發每股現金股利1元。王雅麟表示，今年業績來源為「Diamond Towers台北之星」，力拚持續銷售、交屋認列。

三圓2024年營收4.04億元，稅後純益585萬元，每股稅後純益0.1元。

「Diamond Towers台北之星」可售戶34戶，總銷約126億元，去年底認列1戶，王雅麟表示，今年將持續認列「Diamond Towers台北之星」，後續實價登錄都可看到。

在手案量方面，王雅麟表示，目前手上有三大都更案，進度最快的是北市「太原路案」都更案，基地面達800坪，預計最快2026年第1季推出；新店「文山段案」已經100%同意，7月中旬會開始審查。至於量體最大的中正「新隆國宅海砂屋都更案」，基地面積達4,000多坪，目前已經通過都審，進入都更程序，預期最快2026年中可推出。

針對今年房市概況，王雅麟認為，去年9月19日央行實施選擇性信用管制後，市場買氣直墜，觀察全台案場，來客量掉到兩、三成，成交量僅剩一、兩成，加上今年還有川普關稅戰、新台幣升值等干擾，都對房市帶來諸多挑戰，因此希望政府能適時鬆綁信用管制，不要再打房。

王雅麟進一步表示，打房對豪宅尤其不公平，主要是量體有限，且總價高，都不是投資客的炒作標的，與所謂的居住正義無關，且層峰客買豪宅等於是錢留台灣，不應該把這些資金外流到其他國家。

中央社 2025/06/25 19:30:08

信義全球資產公司總經理林三智表示，美國總統川普今年4月宣布對等關稅衝擊全球金融秩序，市場避險情緒升溫，今年第2季上市櫃法人商用不動產交易以購買居多，占比77%，顯見自用需求支撐，下半年可望穩健發展，今年全年交易金額挑戰新台幣1000億元大關。

此外，輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳今年5月宣布，台灣總部將插旗北士科，市場關注是否帶動企業資金重新布局不動產。信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛說，北士科目前有仁寶總部進駐，加上輝達也宣布插旗，將有機會帶動產業上下游進駐。

信義全球資產公司今天舉辦2025年中記者會，林三智表示，根據信義全球資產公司統計，今年上半年整體商用不動產交易金額為530億元，雖略低於去年同期，但仍維持近年穩定水準，交易買方以產業為主，占比86%。

以產品類型來看，工業地產共314億元，占59%，為2011年有統計以來次高；其次為商辦和廠辦共214億元，占40%。

林三智說，川普今年4月宣布對等關稅後，今年第2季商用不動產交易為285億元，較去年同期229億元高，且上市櫃法人交易以購買居多，占比77%，處分占比則為23%，顯示關稅戰雖影響市場信心，但是企業實質需求仍在，預估下半年交易金額可望維持穩定，為「穩健中求發展」。

他進一步表示，因黃仁勳今年5月宣布將設立輝達台灣總部，預期將帶動產業轉型，下半年市場動能將是小換大、舊換新、租轉買需求；另外，美國宣布對等關稅，使股債匯市波動大，也讓企業去思考資金避險保值，甚至有企業為了營運資金而處分資產，讓資產能活化。

對於黃仁勳宣布進駐北士科，林三智表示，商業不動產發展關鍵在於3大因素，分別為軌道建設、產業聚落以及大廠帶動效應。以北士科為例，雖距離捷運站尚有一段距離，但區域周邊未來有機會出現輕軌，加上區內已有多座新商辦大樓興建中，有新供給出來通常都十分搶手，有望逐步形成產業聚落與大廠群聚效應。

2025/06/25 16:46:46

國家住宅及都市更新中心5月底公告首波四案共1,470戶社會住宅開放申請，其中最受矚目的「萬華安居」案僅開放短短兩週，申請件數就衝破2,462件，約為可供出租戶數的八倍。國住都董事長花敬群預估，隨著申請期至7月8日截止，最終中籤率恐跌破一成，甚至可能比照過去台北市社宅招租的經驗，落到僅5%左右。

本次開放申請的「萬華安居」位於台北市萬華區，提供300戶出租，戶型從14坪到39坪不等，租金含管理費，一房型最低6,390元起，三房型最高可達3萬9,140元。申請人眾多，花敬群坦言，北市社宅需求特別強烈，與房價、租金水準、生活機能與社福資源集中等因素密切相關。

花敬群指出，除了本次公告的1,470戶社宅，預計7月下旬將再公告第3季約1,700戶新案，第4季則有1,400戶左右，未來將維持「每季一場招租記者會」的節奏，持續公告社宅新案，估計未來3年半內，全台完工並開放招租的社宅戶數將突破4萬6千戶。他也呼籲，尚未開放社宅申請的縣市民眾無須著急，政府會持續增加供給，也會引進各項社福資源與配套服務。

行政院長卓榮泰今日也出席「2025第2季中央社會住宅萬華安居開箱活動」，他表示，社宅從選址、設計、興建到完工，是一條艱辛但有成果的路，形容萬華安居是「社宅的價格、豪宅的價值」，不僅空間寬敞、採光良好，更導入智慧建築與高規格安全管理，例如可即時監測結構異常的地震感知系統，保障住戶安全無虞。

卓榮泰也透露，內政部正規劃婚育加碼方案，未來將擴大對結婚、生育者的租金補助，鼓勵年輕人成家立業，政府將持續站在政策第一線，只要人民有需要，政府就全力以赴。

內政部長劉世芳致詞時則說，社宅政策並非只照顧單一區域，而是放眼全台，目前已推動多元興建、包租代管與租金補貼等多軌並進方案，除了硬體設施完善，更要求社宅管理人員接受防災士訓練，全台目前已有逾5萬人完成訓練，年底預計突破10萬人，打造兼顧安全與社會韌性的住宅環境。

劉世芳說，萬華是她的故鄉，看到社宅政策逐步落實，深感欣慰。她強調，社宅不僅提供居所，也肩負提升社區品質、照顧幼童與長者、落實環境與公共安全等多重功能，是真正體現居住正義的基礎建設。

針對家長關心的育兒空間，花敬群也補充指出，萬華安居規劃設立非營利幼兒園，最多可容納約70名幼童，若以寬敞標準規劃則約可收45人，預計配合住戶入住節奏，最快於明年9月啟動第一波招生。

2025/06/25 14:50:44

興富發（2542）高雄今年第一案「中山鉑悦」正式銷售，個案主打低自備，送裝潢，送家電，開價一坪48萬到60萬元，業者表示，高鐵將南延至高雄車站，中山鉑悅開價是該區「地板價」，開案一周，接待中心湧現賞屋人潮。

中山鉑悅位於新興區中山一路，基地2,141坪，個案規劃21~41坪、2~3房型，總銷約85~90億：早鳥開價48~60萬/坪，搭配「簽訂開5%、工程期款10%、交屋款5%」低自備付款方式。

興富發中山鉑悅專案經理蔣鎮宇指出，「高雄車站」大都更計畫啟動，高雄市中心價值正重新定義。隨著高雄新站落成、高鐵南進高雄新站拍板，市府啟動周邊土地活化，市中心區必將串聯產業、交通與商業機能，引進人流與金流。

他表示，中山鉑悦即座落中山路首排、民生圓環綠廊道，擁有紅橘雙線捷運與雙站優勢，市中心黃金地段，門牌效應。尤其受到高鐵南延高雄車站，以及車站大都計畫帶動，增值潛力十足。

另外，中山鉑悦也推出「日系 All in One精裝修」，包括天地壁質感裝潢、收納櫃體；冷氣、冰箱、洗脫烘衣機等時尚家電，廚具爐具、衛浴等，而且外加掃地機器人，未來交屋「拎箱即可入住」。

蔣鎮宇指出，高雄近半年土地交易熱絡， 其中去年12月，永信建（5508）股東永碩投資公司，以每坪約315萬元價格，購入東南水泥大樓旁市中心精華地，刷新高雄土地交易價。

今年3月城揚建設以每坪單價185萬元購入中山二路鄰近「高雄晶英國際行館」土地，而茂德建設相中美麗島捷運站周邊建地，折合每坪222.58萬。

分析一級建商購地策略，80%聚焦市中心精華區。原因無他，高雄市中心精華區發展較早，釋出建地本來就很稀少，加上未來高鐵南延計畫，首先受惠的便是中山路為軸心的市中心精華區，因此備受建商青睞。

2025/06/25 17:41:07

近年豪宅市場呈現明確趨勢，不只講究地段與高端規劃，能步行可達捷運站的正捷運宅成為名人與高資產族群首選。市調顯示，從天王周杰倫到歌后江蕙、蔡依林，皆選擇鄰近捷運的高端「豪捷宅」產品，不只滿足自住便利性，更看準其資產保值與增值潛力。

而如今，這股「豪宅＋捷運宅」的選房公式，也慢慢在台中逐步落實，隨著捷運綠線通車漸穩、藍橘紫線佈局接力推進，加上重大商場、建設話題醞釀到位，市場正式進入軌道經濟爆發前夕，沿線捷運宅交易熱度持續升溫。

從北部名人購屋經驗來看，江蕙、周杰倫與蔡依林一致青睞「捷運宅＋豪宅」的組合，「二姐」江蕙於2019年以每坪約207萬元、總價達4.27億元購入信義區「One Park Taipei元利信義聯勤」27樓戶別，距捷運大安森林公園站步行僅約6分鐘。

天王周杰倫則在2024年以每坪約190萬元、總價3.5億元購入同案7樓戶，並早在2015年以每坪約220萬元、總價2.3億元購入「和平大苑」樓中樓戶，距古亭站步行約5分鐘，近期亦傳出他以逾30億元購入南京復興站約5分鐘步程的「璞永敦仰」整層戶。

而同樣貴為天后的蔡依林，則早在2009年就慧眼以1億550萬元買下大安區「瑞安懷石」，距離文湖線科技大樓站僅約400公尺、步行5分鐘內可達，後續傳聞有意購買、最後卻沒出手的指標豪宅「華固名鑄」，更是距離台北小巨蛋站僅約350公尺。

由此顯見頂級客層對於「可步行抵達捷運站」的置產條件，早已有著高度共識，成為保值不二選擇。

這股以捷運宅為核心的置產風潮，也自北台灣逐漸延伸至中部，台中則在捷運綠線通車三年後邁入轉折期，目前日運量穩定突破4.7萬人次，且烏日站特區預計迎來全台最大規模國際購物中心「D-ONE第一大天地」，涵蓋購物、飯店、展演與金融商辦等多元機能。

捷運市政府站周邊則由台北101與國泰人壽攜手打造規模達4.7萬坪的指標開發案「置地廣場 台中」，預計將成為城市級商業新地標。

後續藍線規劃串連市中心沿著台灣大道通往海線、橘線將連通水湳機場與巨蛋生活圈，市府持續推進軌道成網，讓房市也同步出現結構性轉變，買方愈發重視交通連結與生活機能，而非僅憑品牌與價格下手，顯示捷運宅價值正在重新被評估。

捷運綠線途經的北台中為例，就有不少指標個案，如機捷特區「漢宇雲衍 SKY VISION」，為占地1,513坪的「雙公園帝王角地」，更將是超過百米的27層樓高建築，至G0北屯總站僅約400公尺、步行5分鐘可達，主打適居3、4房規劃，公設規劃更涵蓋25米四季溫水泳池、空中酒吧與迎賓車道，打造高品質休憩環境。

根據內政部實價登錄資訊揭露，目前已累積65筆成交，社區最高單價則達68.1萬元，並有5筆交易突破3,500萬元，量穩價穩，在房市冷靜期仍吸引自住與置產雙族群青睞。

相鄰的單元12則是低密度住宅區，區內更有萬坪的南興公園座落，生活感十足，其中「雙橡園2045」坐擁2,045坪大基地，為區內唯一的SRC鋼骨31層地標建築，採單棟設計並退縮逾1,700坪，規劃私有花園與專屬車道，步行3分鐘可達捷運舊社站；實登目前已揭露133筆交易，社區最高價達75.7萬元，為單元12的領頭羊。

至於鄰近捷運文心中清站的「理仁泰舍」，為聯聚建設子品牌、且是首度進軍台中市北區，鎖定文心路軸線便捷機能，且未來能夠串連捷運橘線，步行4分鐘可至中捷文心中清站，並推出均質45坪產品，實登揭露39筆，社區最高價達75.1萬元，刷新北區單價紀錄。

立辰開發經理蔡鴻霖說，北台灣的捷運宅發展已趨於價值定錨階段，進場時機點相對有限，反觀台中目前處於軌道建設與區域轉型的黃金交會期，具備話題性、生活機能與交通優勢兼具的捷運宅，未來仍有高度增值空間。

「對精準佈局型買方而言，現在的台中捷運宅市場，正如十年前的信義區」，因此當前中部軌道紅利可說仍未完全反映價格本值，對於看重長期資產配置的購屋族而言，無非是絕佳的進場關鍵點、後市可期。

信義調查，上市櫃全年交易量有機會挑戰千億元大關

信義全球資產25日發布企業對商用不動產布局調查，其中有多達45％受訪企業預期，所屬產業下半年景氣將比上半年差，然僅有8％企業會因景氣影響其不動產購置或處分計劃，且有32％企業將提高商用不動產配置比重，將商用不動產視作抵抗市場波動的關鍵資產選項。

信義全球資產認為，雖然關稅戰衝擊未明朗，但台灣企業多能快速因應調整布局，若需求維持，今年全年上市櫃法人商用不動產交易量仍有機會挑戰千億元大關。

信義全球資產總經理林三智表示，這次調查顯示，企業資產以84％為自有，16％為承租，且63％企業資產持有十年以上，過半有跨縣市布局，提高配置32％、高於降低不動產配置的24％；下半年會購置不動產考量主要為自用需求，也有30％受訪企業擬將不動產變現、聚焦營運。

林三智表示，因應目前變局，企業資產組合與使用效率，應及早因應、靈活布局，透過包括空間需求、賣舊換新、售後回租，以及由租轉買、實現獲利等策略，藉資產健檢持續優化布局策略，為產業開創下一波成長動能。

信義全球資產發展顧問部經理林建勛表示，今年上半年上市櫃企業不動產交易總額為1,192億元，其中土地為662億元、年減31％，土地市場雖受信用管制、住宅市場波動影響，但持續購入土地原料長期布局，自2022年下半年後呈現回升成長趨勢。

商用不動產部分，自中美貿易戰2018年後的半年均量約710億元，比2011～2017年的半年均量571億元高出24％，今年上半年商用不動產交易金額530億元，較去年同期減少，但交易額相對穩定，顯示企業需求仍有支撐，也有許多資產重整、活化的案例。

關稅戰後的第二季商用不動產交易金額為285億元，比第一季的246億元成長，上市櫃法人不動產交易中77％站在買方，顯示關稅戰雖影響市場信心，但企業實質居求仍在，預估下半年商用不動產市場有撐。

中央銀行房貸信用管制措施持續發酵。金管會25日公布，5月底國銀承做房貸餘額為11兆2,081億元，年增7.97％寫近17個月低點，且連八個月走降，但5月月增達0.46％，較4月增加0.09個百分點，金管會強調，此現象與管制鈍化無關，主要是自住、首購族等需求，仍有一定基本盤。

國銀房貸餘額年增率2024年6月後呈現雙位數增長，但央行推出打炒房政策後開始下滑，今年1月已掉到個位數，4月首見跌破9％至8.77％；5月進一步跌破8％至7.97％，代表央行信用管制有一定的效果。

惟房貸逾放持續增加，5月房貸逾放達87.86億元，逾放比0.08％，市場擔憂逾放惡化。

金管會分析，信用管制壓力下，各銀行房貸額度都會優先給自住、首購族，有些投資客可能資金調度不過來，出現逾放情形，但都只是微幅成長，還不到惡化程度，金管會將密切關注。

對於不動產放款天條限制比連三月走升，5月來到26.42％，較上月上揚0.02個百分點，金管會表示，這並不是房貸（分子）暴增，而是受到新台幣升值導致存款與金融債（分母）減少，結果就出現比率上升。

所謂「不動產放款天條」指銀行法第72條之2規定，銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額（分子），不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額（分母）的30％，目前都控制在30％以下。

金管會指出，5月72-2規定的比率連三個月走高，主要是分母掉得比分子多，分母主要因存款從4月57.84兆元掉到5月57.77兆元，減少的0.07兆元，主要是因新台幣走升，導致海外美元存款以新台幣計算表示，整體存款因而下降。觀察比率27％以上的家數，仍維持在11家。

5月建融逾放大減32.44億元至31.21億元、建融逾放比也從0.16％掉到0.08％。

金管會說明，主要是安泰銀主辦的港商新朗興業聯貸案，經過債務協商後，已開始重新履約還款、正常繳息，因此不再計入逾放。

最受矚目高雄大學土地，溢價率僅3.88％

高雄市地政局25日舉行第二季開發區土地標售，共計推出5標6筆建地，總底價14.86億元，不過由於目前房市景氣差，建商投標意願不高，最後僅有5封投標封，市府僅進帳14.1億餘元。最受矚目的第四標高雄大學1,100坪土地，林姓自然人以8.21億元取得，力壓泰郡、福懋等建商，但溢價率也僅3.88％。

自去年9月央行祭出第七波選擇性信用管制後，高雄房市的熱度急凍，許多民眾因為辦理貸款不易打消買房計畫，買氣一落千丈。25日高雄地政局的開發區土地標售案就明顯可看出建商對購地興致缺缺，共5標6筆建地僅吸引5封投標封，且其中3封是投最熱門的第四標，最終僅有3標順利標脫，另外2標則因無人投標而流標。

這次最受矚目的第四標高雄大學區段徵收區的1筆住三土地，面積1,138坪，臨大學西路及大學58街，因具高雄大學第一排景觀，近藍田公園及援中國小，有包括泰郡、福懋建設等3家投資人投標，最終是由林姓自然人以總價8.21億元得標，溢價率僅3.88％，換算每坪得標價為72.08萬元。

第二標為2筆1標的588.6坪商二土地，臨九如三路、中道街及潼關街，近中庸公園，同樣是林姓自然人以總價5.89億元拿下，溢價率35.59％，換算每坪約100萬元。不過商仲業者表示，該地有限高不能蓋大樓，發揮的空間不大，若以最終標脫的價格來看溢價略多，得標者未來將作何種使用令人好奇。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示，現階段由於央行的限制使得房市買氣全失，宛如一灘死水，建商自然不願出手購地。不過許值瑋也認為，央行的房貸限制或許9月第三季理監事會時有可能放寬，屆時買氣若能復甦，建商購地的意願也會增加。

6月25日，根據阿里資產網披露的資訊顯示，上海新華聯索菲特大酒店將於7月28日10時至31日10時在淘寶網公開司法拍賣，起拍價9.98億元，評估價約14.26億元，折算下來正好7折起拍。

據澎湃新聞瞭解，該標的物的市場報價最高時曾達到18億元，2024年有收購意向的買家曾報價最高約15億元。

拍賣標的為上海市閔行區泰虹路666、712號全幢房地產及動產，位於虹橋商務會展核心區。目前被上海市閔行區人民法院正式查封；上海市閔行區人民法院輪候查封；上海市閔行區人民法院輪候查封；上海金融法院輪候查封；上海市閔行區人民法院輪候查封；上海市閔行區人民法院輪候查封。抵押權人為江蘇省國際信託有限責任公司。

資料顯示，總建築面積約5.38萬平方米（含地下1.84萬平方米），宗地面積約9.09萬平方米，擁有350間客房、1027平方米宴會廳及6個會議室、2個餐廳，總層數8層。土地使用期限商業至2053年8月1日，辦公至2063年8月1日。

目前該建築物局部區域已出租，房屋實際用途為酒店，正常經營中。索菲特大酒店是法國雅高集團旗下的奢華型旗艦酒店品牌。酒店開業時間為2016年9月28日，五星級酒店認證掛牌時間為2020年。

租賃部位：上海新華聯索菲特大酒店地上一層（工藝品商店），建築面積67.8平方米；租約開始時間為2023年11月1日，租約結束時間為2026年10月31日，租期共3年。租金已支付至2025年5月。上海閔行區泰虹路666、712號1層102室（車輛租賃），計租面積520平方米；租約開始時間為2022年10月1日，租約結束時間為2027年11月30日，租期共5年。租金已支付至2025年6月；酒店B1層的健身房、游泳池區域，共計1231平方米；租約開始時間為2023年1月1日，租約結束時間為2028年12月31日，租期共6年。租金已支付至2025年2月；上海泰虹路666號B1樓SPA水療中心，面積約610平方米；租約開始時間為2022年10月1日，租約結束時間為2028年12月31日，租期共6年。租金已支付至2025年3月。

6月25日，據上海聯合產權交易所披露的資訊顯示，保利置業集團有限公司通過一次報價，以84955.75萬元競得上海蘇河灣北部房地產開發有限公司51%的股權。

此次股權轉讓於5月26日在上海聯合產權交易所掛牌，轉讓方為上海蘇河灣（集團）有限公司，轉讓底價約為8.49億元。

資料顯示，股權轉讓的標的公司上海蘇河灣北部房地產開發有限公司，成立於2023年2月9日，由上海蘇河灣（集團）有限公司全資控股。上海蘇河灣（集團）有限公司則成立於2010年7月6日，由上海市靜安區國有資產監督管理委員會全資持股。

蘇河灣集團主要致力於蘇河灣地區乃至全區的房產開發、城市更新、產業集聚、市政基礎設施、政府公用配套設施代建及保留建築的收購、修繕和運營管理。

2024年10月25日，上海蘇河灣北部房地產開發有限公司通過協定出讓方式，以總價541719萬元拿下靜安區中興社區C070202單元145-20地塊、146-07地塊兩宗地塊，樓面價分別為72300元/平方米，71185元/平方米。

其中，145-20地塊規劃設計方案已於今年1月公示，專案擬建3棟17-25層高層住宅，4棟3層低密住宅以及部分社區配套。1A#樓25F，1B#樓17F，2#樓25F，5#、6#、7#、8#樓均為3F多層住宅。

146-07地塊規劃設計方案已於4月份公示，專案規劃建造3幢高層建築。其中1#A樓為25F高層住宅、B樓為5F商辦；2#樓15F高層住宅；3#樓為25F高層住宅。

6月24日，上海土地市場發佈第6批集中出讓地塊的掛牌公告，9宗地塊出讓總額為236.7065億元，出讓面積為23.31萬平方米，規劃建築面積52.31萬平方米。本批次出讓地塊將於7月24日進入現場競價環節。

其中，位於徐匯衡複風貌區、靜安東斯文裡、虹口北外灘的三宗地塊均處於內環內，地理位置優越，有熟悉上海的業內人士表示，最近幾年上海核心區新房市場表現較好，在全國看都可謂一枝獨秀，預計這幾宗地塊的競爭會十分激烈。

本次出讓的地塊中，還有兩個地塊組合，一是由兩個子地塊組成的普陀區W060401 單元 A03D-01、A03D-03 地塊組合，另一個則是有五個子地塊組成的青浦區QPC10004、QPC10005單元47-04、49-01、50-01、52-02、52-04地塊。

徐匯衡複風貌區宅地未拍已是全國宅地單價地王

徐匯區XH-02(TPL)單元051-11地塊位於徐匯衡複風貌區，緊挨著徐匯區核心商圈，地理位置優越。該地塊規劃為普通商品住宅，東至天平路、南至廣元路、西至華山路、北至051-10地塊，出讓面積4705.49平方米，容積率為1.3，起始總價10.0100億元，起始樓板價為163639元/平方米。

好地網研究員孫航海表示，本地塊即使底價成交，163639元/平方米的樓板價也已經創上海全市以及全國涉宅地新高。

出讓檔顯示，地塊內住宅總建築面積約5200平方米；同時，應結合沿廣元路保留的風貌建築設置面積不小於330平方米（計容）的文化活動室及面積不大於580（計容）平方米的商業建築。

此外，出讓檔要求，出讓地塊中需保護、保留建築（包括文物保護單位及優秀歷史建築）的位置： 地塊東南側，占地面積2222平方米，建築面積4649平方米，房屋用途為住宅、商業、公服配套。

靜安宅地位於上海保存最完整的石庫門建築群東斯文裡片區

靜安區C050202單元053-b-1地塊規劃為普通商品房、商業用地，東至上海利園、南至新閘路、西至石門二路、北至順德路，出讓面積16809.38平方米， 容積率3.53，計容面積59337.11平方米，起始總價48.7146億元，起始樓板價為87820元/平方米。

出讓檔顯示，出讓地塊三類住宅組團用地占比79%、商業服務業用地占比21%；地上建築限高150米，順德路沿街建築限高12米，石門二路沿街建築高度按照現狀建築高度控制。

出讓宗地全裝修住宅面積占新建商品住宅面積（三層及以下的低層住宅除外）比例為100%，裝修標準不低於7000元/平方米（集采價）。

該地塊是蘇州河濱水核心區段的靜安區石門二路-01更新單元的一部分，位於東斯文裡片區，北鄰蘇州河，南接靜安雕塑公園，東斯文裡是上海現存規模最完整的成片廣式石庫門建築群。

最貴的普陀地塊組合起始總價57.15億元

普陀區W060401 單元 A03D-01、A03D-03 地塊起始總價為57.15億元，是本批次出讓價格最高的地塊。其中，A03D-01地塊規劃為普通商品房用地，出讓面積為34340.46 平方米，容積率2.5，起始樓板價為66569萬元/平方米。

A03D-03 地塊規劃為商業用地，出讓面積為12858.65平方米，容積率為1.95，計容面積85851.2平方米，起始總價為3.11億元，起始樓板價12403元/平方米。

出讓地塊周邊建成10年內的次新房均價在10萬元/平方米左右。據貝殼找房資料，與出讓地塊相鄰的品尊國際今年的成交價格在9.13萬元至9.67萬元/平方米不等；高尚領域今年5月的成交價約10.56萬元/平方米；中海臻如府的成交價格則為10.11萬元/平方米。

出讓檔顯示， 出讓宗地商品住宅裝修標準不低於5000元/平方米（集采價）。地塊內中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的30%，計25755平方米以上。中小套型住宅設計建設標準為：多層住宅建築面積不大於100平方米、小高層住宅建築面積不大於110平方米、高層住宅建築面積不大於120平方米。

出讓合同簽訂之日起30個工作日內，一次性付清國有建設用地使用權出讓價款餘額。涉及商品住房用地的，須在簽訂合同後一個月內， 繳納土地出讓價款的50%（含定金）。

老廣記憶永旺天河城店“充值”一億余元續約了。

6月24日，永旺（香港）百貨有限公司在其官網發佈《有關租賃協定之主要交易、豁免關連交易及持續關連交易》公告。

公告顯示，2025年6月24日，永旺廣東（作為承租人）與天河城集團（作為出租人）就租賃該處所訂立租賃協議，租期為8年，自2025年7月1日起至2033年6月30日止（包括首尾兩日）。公告顯示，期內應付總租金（不含稅）約為人民幣1.016億元（不包括管理費、其他費用及支出）。此外，根據公告，永旺獲得90天的裝修期。

廣東永旺綜合百貨公眾號顯示，永旺廣州天河城店將於2025年7月1日起至10月初全面升級改裝為AEON STYLE SM業態旗艦店，以“場景重構、商品煥新、服務進階”為核心：聚焦年輕中產家庭對健康、便利、品質的需求，變身“五感體驗賣場”。

“瘦身”求變

不過，另據永旺百貨2010年的公告，永旺廣東此前租賃的物業為天河城負一層，此次最新協議租賃的物業為負一層B113及B114號商鋪（連同負二層和負三層的倉庫）。兩份公告的表述有所不同，新公告租賃面積並未覆蓋天河城整個負一層，永旺方面也證實租賃面積有所縮小。

根據永旺百貨2010年6月發佈的公告，2010~2025年間，永旺天河城店每年（指的是每年6月到次年6月）租金從3720萬元逐步增至5200萬元，每年租金漲幅約5%，而最新續租的8年，其年度平均租金（不含稅）約為1270萬元。這意味著天河城店永旺每年所需支付的租金總額也有所下降。

此前，社交平臺曾流傳“永旺廣州天河城店將於6月撤場”的消息。永旺方面5月14日晚間曾回復21世紀經濟報導記者表示，合同雙方還在溝通中，後續如有消息會官方發佈。

值得一提的是，此前，有公開信息稱永輝超市(4.890, 0.03, 0.62%)將在今年入駐廣州天河城，而永旺續租之後是否會再入駐暫未有進一步消息。廣州居民李先生向21世紀經濟報導記者表示，天河城周圍是老牌的商圈，人流量大，永旺是近30年來的情懷，未來是否有新超市入局周圍居民也都很關注。

天河城店是永旺超市在內地的首家店，1996年作為廣州最早的外資綜合商超，以“吉之島”為名入駐廣州天河城購物中心。2013年，永旺將旗下的“吉之島”“佳世客”統一更名為“AEON”永旺。憑藉獨特的日式經營風格、豐富的進口商品以及頗具吸引力的促銷活動，迅速在廣州零售市場站穩腳跟，至今已承載了廣州人近29年的購物記憶。

今年5月傳出閉店消息後，不少天河城周邊市民紛紛表示惋惜和不舍。

自2017年起，電商平臺逐漸崛起，社區團購等新興零售業態不斷湧現，中國零售市場競爭愈發激烈。加上高昂房租的衝擊，佈局在城市核心商圈的永旺超市在中國內地市場開始陷入虧損泥潭，至今已經在內地市場連續虧損8年。

拋開大本營廣東市場，2022年永旺朝陽大悅城(2.650, 0.04, 1.53%)店關門，8個月後昌平店宣佈閉店，2023年永旺深圳寶安中心店宣佈閉店，後來青島、武漢、蘇州等地也陸續有門店關閉。今年5月16日，永旺在北京的最後一家門店永旺超市豐台店正式終止經營。

盈利難、定位難、競爭烈，永旺的不斷退場是傳統商超在消費市場不斷變化下的真實困境寫照。這次天河城店的“閉關改造”，成為其積極求變信號之一。

複製日本模式，在核心商圈佈局，是全國永旺超市的顯著特點。策略實施早期的確給永旺帶來了巨大的客流量和品牌曝光度，但也無法抵擋長時間高昂租金成本的壓力。這次改造，永旺首先選擇從經營面積優化入手，放棄“規模崇拜”，也意味著通過減輕租金和管理費壓力來優化成本結構。

中國投資協會上市公司投資專業委員會副會長支培元曾向記者表示，“新興零售業態不斷湧現，社區團購、精品超市等憑藉靈活的運營模式和精准定位，吸引了大量消費者。永旺作為傳統零售代表，面臨激烈競爭，其傳統的經營模式、較高的運營成本等劣勢逐漸凸顯，持續虧損和門店關閉正是傳統零售行業困境的體現。”

業態重組

留血包打硬仗，這次永旺欲求精。

總體來看，“小型化+精品化+體驗化”是永旺未來佈局的重點。但能不能達到預期效果，還需要時間和市場驗證。不過這種跟隨市場需求和消費習慣的做法，給銷售額不斷下滑的傳統零售業提供了“不掉隊”的思路。

今年以來，永旺在廣東市場的開店步伐仍在持續，5月底，永旺在廣州天河領展廣場新開門店，6月23日，永旺在廣州荔灣區城光薈的新店開始試營業。截至6月24日，永旺在廣州有7家綜合百貨超市和11家食品超市，同時還有3個購物中心永旺夢樂城。

而根據此前披露的資訊，今年永旺百貨計畫在廣東市場新開8家店，涉及城市包括廣州、深圳、江門、佛山，預計截至年底，永旺在廣東市場的門店將增至41家店。對比2019年的33家店鋪，永旺百貨在廣東市場的門店數較前幾年有所增長。同時，根據財報，永旺稱，去年，永旺在中山、廣州各開一家門店，銷售業績均達到預期。

永旺的續租和改造，不僅給自己減輕了成本壓力，也給天河城保留一個穩定客流的老牌超市的機會，二者達到利益平衡。根據公告，永旺廣東由永旺上市公司持有65%股份，天河城集團全資附屬公司持有35%股份。

不過值得注意的是，此前的“撤店”傳言，也反映出其所在的廣州天河城商圈在業態升級策略方面的調整。

隨著線上購物管道的崛起，線下消費需求不斷受到衝擊。會員制倉儲店和沉浸式體驗商業模態的興起，也分流了不少傳統百貨模式商圈的客流。

競爭力流失，傳統商圈經營正面臨巨大壓力。根據此前觀點指數研究院發佈的《表現力指數•2025購物中心暨零售消費發展報告》，零售企業直接面臨的現實是：市場承壓，約四成商業零售企業面臨營收增長考驗。大量存量等待消化，空置率較高。

從2024年起，天河城就開始了為期三年的無感改造（即在不影響營業的情況下逐步調整），以求從內到外的“變身”。永旺的改造重點在於“降本+體驗升級”，天河城的內改造主要體現在“去零售化+增強體驗”，整體來看，業態升級共同反映了傳統商業體在新時代的衝擊下，面臨著必須適應新消費趨勢的殘酷現實。

拿地八個月後，黃浦區國企上海永業企業（集團）有限公司（以下簡稱“永業集團”）旗下總價超190億的三宗新天地地塊終於迎來了合作方。

6月23日，上海聯合產權交易所app滬聯天下顯示，永業集團出讓的上海永業城市更新建設發展有限公司（以下簡稱“永業城更”）50%股權正式掛牌交易。當日上午9點48分，該專案競價結束，通過一次報價成交，股權成交價格為底價28.9365億元。

此前6月19日晚，港資房企瑞安房地產（00272.HK）和天安（00028.HK）相繼發佈公告稱，擬設立合資公司上海瑞天裡企業管理有限公司（以下簡稱“上海瑞天裡”），通過公開掛牌競價程式收購上述標的。

據瞭解，瑞安房地產和天安在合資公司上海瑞天裡的股權分占比分別為30%、70%。此次股權交易後，天安將擁有永業城更35%股權，瑞安房地產擁有該公司15%股權，剩餘50%股權則由永業集團持有。

資產評估情況顯示，永業城更的資產評估價值為205.72億元，負債評估價值為147.84億元，淨資產評估價值為57.87億元。

雖然此次股權轉讓最終成交價格為28.9365億元，但若計入負債，天安、瑞安聯合體此次實際獲得的總資產估值高達約102.9億元。

專家稱專案售價或成上海新房天花板

據悉，永業城更旗下的主要資產為上海市黃浦區豫園街道的的501、504及505號三宗商住地塊，總占地面積為49175平方米。2024年11月，永業城更通過協定出讓的方式獲得上述三宗地塊，成交總價194.9億元，成交樓面價8.96萬/平方米。

資料顯示，上述三宗商住地塊位於黃浦區新天地東區（以下簡稱“新天地東區項目”），西至西藏南路、南至方濱中路、東至人民路、北至桃園路，總占地面積約4.9萬平方米，地上總建築面積約21.7萬平方米。其中，住宅部分總建築面積約15.6萬平方米，包括兩棟150米與170米的超高層住宅、1棟100米的高層住宅以及若干洋房、風貌別墅等。

2025年2月，永業集團公告稱，為了提升專案品質與市場競爭力、及時回籠資金，公司擬通過上海聯合產權交易所，公開掛牌轉讓永業城更50%股權；4月，新天地東區專案正式完成了建設備案，總投資額提升至289億元，總開發體量超40萬平方米。

作為上海盛產頂級豪宅的區域之一，新天地板塊的市場熱度無需多言。根據克而瑞的統計，2024年全國共有11個專案銷售規模超過百億，top5項目有兩個位於新天地板塊。

其中，中海•順昌玖裡位列第一，2024年銷售370億元，均價（含別墅）高達21.4萬元/平方米；翠湖六期“翠湖天地六和庭”則以119.8億元的成績位列第五，均價20.8萬元/平方米。值得注意的是，上述這兩個項目也是去年全國11個超百億樓盤中唯二均價超過20萬元/平方米的樓盤。

2025年，新天地板塊的熱度依然在延續。5月21日，該板塊內豪宅項目上海壹號院三批次開盤入市，64套房源實現“日光”，銷售額40.25億元。截至目前，該項目累計開盤三次，年內累計銷售額達到108.71億元，成為今年全國首個單盤破百億元的項目。

上海中原地產資深分析師盧文曦認為，當前豪宅市場的競爭較為強烈，此次瑞安、天安兩家港資企業入股新天地東區專案，將在產品的特殊性上進行許多努力和嘗試，未來該項目很有可能將上海豪宅產品再往上拔高一個臺階。

而對於未來新天地東區項目的售價，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進援引克而瑞資料指出，2024年5月至2025年4月，新天地所在的淮海路板塊的專案交易均在19萬/平方米左右。如果按照當前上海新房市場的趨勢，未來項目入市均價大概率超22萬/平方米。

此外，盧文曦也指出，作為上海市中心的市中心，新天地東區項目的入市均價或是屆時新房市場的價格天花板。

合作方天安一上海項目前後開發22年

作為深耕上海新天地板塊近30年的老牌房企，業內對瑞安入股並不意外，此前大賣的翠湖六期專案正是由永業集團和瑞安聯手打造。所以早在永業城更50%股權掛牌之初，市場上便有傳言稱“翠湖七期要來了”。

查閱瑞安2024年年報可以發現，其在新天地板塊的項目貨值已所剩不多。截至期末，瑞安擁有的住宅可售權益貨值總額為269億元，其中在上海共有59億元的可售權益貨值，而在新天地板塊剩餘的可售權益貨值為41億元。

今年3月舉行的業績發佈會上，瑞安行政總裁王穎便曾表示，在投資方面仍然會重點關注一線城市，尤其是上海，繼續聚焦於我們有優勢的中高端細分市場的業務發展機會，持續強化公司的品牌影響力和市場吸引力。”

不過，彼時王穎也給出了一個投資前提，她表示，“鑒於目前房地產市場整體調整尚未結束，未來一個時期在業務拓展上仍然會在保持財務穩健的前提下再考慮新的投資發展機會，不會冒進。”

基於上述審慎的投資策略，此次瑞安並未直接接手永業城更50%股權，而是選擇與天安一起聯手，自身僅占永業城更15%股權。

相較于瑞安，合作方港資房企天安的出現似乎更讓人意外。對於雙方的合作，6月24日，瑞安品牌部相關人士在接受時代週報記者採訪時表示，“瑞安與天安對於專案開發及產品打造均秉持長期主義，天安長線開發模式，注重資產長期價值的開發理念，以及對於卓越品質的追求與我們不謀而合。

資料顯示，截至2024年末，天安在上海的項目的並不多，僅有天安1號、天安千樹、天安象嶼西江悅、天安象嶼萃湖臻境四個項目。

其中，天安1號則為該公司長期開發的典型專案，前後開發約22年。據媒體報導，2003年，天安以1.13億獲得上海市七寶鎮52號地塊，地塊面積13.63萬平方米，容積率1.4，折合樓面價592元/平米。

該地塊分為動遷房和商品房，其中動遷房部分名為“天安豪園”於2011年完成全部交付。然而，該專案的商品房部分“天安1號”首次開盤時間則已經來到了2022年，樓盤均價升至8.75萬/平方米。2025年4月19日，天安1號第五批房源正式過會，備案均價達到9.75萬/平方米。經歷22年的時間，該樓盤的最新均價已超過最初拿地時的164倍。

對於此次聯手瑞安，天安也在6月19日公告中指出，天安透過合營企業公司的權益將進一步強化其於中國物業開發業務的良好機會，並有助集團的長遠業務增長。

2024年，天安實現總營收30.12億港元，同比增長8.27%；股東應占虧損2.07億港元，上年同期盈利12.17億港元，由盈轉虧。

佳兆業美好(02168)公布，與業主佳兆業集團(01638)就租賃停車場合共810個車位訂立租賃協議，租期15年，直至2039年12月31日止。於租賃協議年期內應付租金980萬元人民幣。

該集團指，相關停車場包括位於佳兆業集團於深圳龍崗區開發的兩個住宅/商業開發項目佳兆業時代大廈共380個車位及佳兆業未來時代大廈430個車位，包括9個人防車位的合共810個車位。該集團指，訂立年期涵蓋15年的租賃協議得以在深圳兩個對車位需求甚高的開發項目取得長期的車位供應來源，提供穩定的收入來源及現金流。

6月25日，蘇州成功出讓1宗獅山宅地，總成交價7.57億元。

具體來看，該地塊編號蘇地2025-WG-Z07號，位於高新區獅山商務創新區今創啟園南、大運路西，土地出讓面積26368.2平方米，總規劃建築面積36915.48平方米，容積率1.4，建築限高60米，起始約7.57元該地塊由綠城建設管理（江蘇南京）有限公司&蘇州新高城市發展有限公司（綠城管理&新高城發）以底價摘得。

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仲量聯行宣布，成功將位於澳門路環聯生填海區地段1號的十三第酒店以6億港元售予一名本地投資者。

仲量聯行澳門資深董事黃嘉良表示，十三第酒店已成功售予一名對澳門充滿信心的本地投資者。仲量聯行亦獲委任為酒店收購前後的管理公司，以確保順利交接。他指買家擁有豐富國際地產投資經驗，計劃將該項目重新設計和翻新，打造嶄新旅遊地標，改造工程將包括引入來自世界各地的知名餐廳，煥然一新並吸引旅客。

黃嘉良表示，是次交易反映了澳門旅遊業的持續復甦，以及新買家對澳門的強烈信心和致力於推動產業多元化。酒店入住率也有所提高，顯示澳門旅遊業持續復甦，遂吸引投資者興趣。

十三酒店原為樓高22層的豪華酒店，總樓面面積約為94.5萬平方呎，設有199間客房，其中196間為奢華客房，面積介乎1800平方呎至5000平方呎，其餘3間為面積高達1萬平方呎的超豪華別墅型套房，每間套房均附設專屬電梯直達房間的私人電梯大堂。酒店設有健身中心和水療等休閒設施，以及可容納150輛汽車及40輛電單車的寬敞停車場。

6月26日，郎酒龍馬酒莊在四川瀘州計畫建設取得新進展，旨在打造世界級酒莊標竿。

酒莊飯店第一期工程正加速推進內外裝施工，預計2026年6月投入試運轉。宴演中心作為核心體驗區重要建築，正進行樁基施工，力求2026年底完工並與飯店同步使用。

本計畫佔地約5,000畝，總投資150億元，涵蓋郎嘉陶瓷、核心體驗區及濃醬兼香基地三大板塊。核心體驗區約530畝，規劃興建1000座演藝中心等多元設施。未來將與郎酒莊園形成“酒莊雙子星”，提升中國白酒全球影響力。

6月26日，中國海外發展有限公司於昨日宣布，其旗下華夏基金及中信證券( 27.980 , -0.05 , -0.18% )已向中國證監會及深圳證券交易所提交了公募基金註冊及上市的申請資料，計劃將位於佛山市南海區的購物中心項目－中海佛山南海映月湖環宇城項目，透過公募基礎設施證券投資基金（REIT）的形式在深圳證券交易所獨立上市。

此次分拆涉及的專案公司為佛山海映商業管理有限公司，該公司為中國海外發展全資附屬公司中海環宇商業的全資子公司。華夏基金將設立的公募基金預計募集資金達13.55億元人民幣，中國海外發展集團將認購約20%的已發行基金份額。募集所得款項將用於認購由資產支持專案計畫管理人設立的資產支持專案計畫的全部權益，從而實現專案公司100%權益由基礎設施REIT持有，不再為中國海外發展的附屬公司。

中國海外發展此分拆的理由及益處包括：分拆業務位於粵港澳大灣區，符合國家恢復和擴大消費的政策導向；基礎設施REIT的成功發行將提高基礎設施資金的使用效率；發行提供了一種新的股權融資方式，減少對傳統債務融資方式的依賴；公募基金單獨上市將為股東釋放價值，並更好地識別和確定公募基金基礎資產的公允價值；公募基金的單獨上市將為集團及基礎設施REIT各自的運營及未來擴展提供獨立的籌款平台。

細價樓印花稅帶動 家庭客398萬接貨

政府放寬徵收100元印花稅物業價值上限，對細價樓刺激持續顯現，主打細單位的鴨脷洲Coasto推售不足半年即錄得首宗二手成交。該屋苑最新有原本買樓贈母自住用途的業主，臨場「長揸」變「短炒」，買入單位約4個月即以398萬元沽貨離場，賬面速賺11.3萬元或2.9%。業界表示，調整印花稅門檻後細價樓承接力上升，變相業主短線出貨成功率有所提升。

Coasto位於鴨脷洲惠風街1號，合共提供93伙，發展商今年2月下旬起展開項目銷售，至今累售86伙，成交價381.6萬至842.8萬元，當中6伙成交價低於400萬元，可受惠政府放寬徵收100元印花稅物業價值上限措施。

放盤兩月試水溫 速離場

據代理透露，其中項目至今售出單位中價格第二低的Coasto低層E室，實用面積253方呎，1房間隔，今年3月初由一名中年男士，斥資386.7萬元一手購入，該中年客原本打算購入單位贈母親住用，惟其後發覺單位面積過細「唔夠住」，於是嘗試放盤試水溫，今年5月起叫價440萬元，放售短短約兩個月剛獲區內分支家庭客斥398萬元承接，呎價15731元，入市約4個月賬面獲利11.3萬元離場，升值2.9%。

據悉，目前該屋苑尚有一個持貨不足半年放盤，為低層C室1房戶，實用面積247方呎，業主今年3月初才斥407.6萬元一手買入，上月開始以422萬元放售，叫價相較買入價高14.4萬元，樓價潛在升幅3.5%。

除Coasto之外，紅磡啟岸同樣有細價單位業主短時間沽貨離場。中原地產高級分區營業董事高鵬透露，該屋苑高層D5室，實用面積196方呎，開放式間隔，原業主今年3月中以300萬元購入，上周起以340萬元推出市場放售，最終近日由一名投資者斥310萬元承接，呎價15816元，意味買入單位僅約4個月，賬面即賺10萬元，升值3.3%，若按該單位現時月租1.35萬元計，買家享5.2厘租金回報。

美聯物業住宅部行政總裁布少明直言，自政府放寬徵收100元印花稅物業價值上限後，細價樓承接力上升，不論買入短炒，抑或臨場變卦改變持貨策略的業主，其出貨的成功率均較以往有所提升，當中以二手屋苑情況尤其明顯。

海茵低層320萬沽 貶24%

不過，多個高位入市的業主仍要虧損離場，利嘉閣地產區域董事梁敬嚴稱，將軍澳海茵莊園1座低層A3室，實用面積203方呎，開放式戶，累減30萬元或8.6%，至320萬元易手，呎價15764元。原業主2021年10月以422.7萬元一手購入，賬面虧損102.7萬元，樓價下滑24.3%。

中原地產資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山區雅濤居1座中層E室，實用面積483方呎，2房間隔，近日減價79.2萬元或12.6%，以550.8萬元轉手，呎價11404元，原業主2020年12月斥728萬元買入，賬面蝕177.2萬元離場，貶值24.3%。

一手餘貨盤趁樓市氣氛暢旺加緊銷售部署。恒地（00012）紅磡THE HADDON昨天加推46伙，折實平均呎價19166元，較對上一張價單折實平均呎價貴約2.3%，本周日（29日）起發售20伙。

THE HADDON昨天公布4號價單共46伙，實用面積411至430方呎，折實售價779.86萬至843.4萬元，折實呎價18632至20038元，折實平均呎價19166元，較2月公布的3號價單折實平均呎價18730元貴約2.3%。抽出個別單位作比較，4號價單的22樓D室，實用面積411方呎，折實售價823.58萬元，對比3號價單中高1層的23樓D室，實用面積相同，折實售價825.97萬元，兩個單位相差約0.3%。

項目落實本周日起發售20伙。位於黃埔街1號的THE HADDON提供453伙，自2024年6月開售至今累賣125伙或27.6%。

滶晨單日賣出16單位

長實（01113）沙田九肚豪宅項目名日．九肚山下周一（30日）起招標發售1座23樓B室，實用面積1053方呎的3房戶。項目本周六（28日）推售全數住客車位共170個，一口價每個250萬元，僅限現有業主認購。

新世界發展（00017）牽頭的香港仔黃竹坑站港島南岸第5A期滶晨，昨第三輪公開發售42伙，即日售出13伙或31%；同日招標賣出3伙。上月開售至今累售337伙，佔單位總數447伙的75.4%，套現逾63億元。發展商稱，港島南岸第5B期下月接力登場，提供378伙。

昨天一手市場單日錄兩宗逾半億元成交，全屬新地（00016）旗下新盤，最大額為九龍東啟德承豐道26號天璽．海第1期1座9樓A室，實用面積2115方呎的4房戶，成交價1.03億元，呎價48700元。

政府透過不同方法增加市民置業機會，包括去年3月起放寬居屋第二市場計劃下資助出售單位的按揭安排（資助房屋按揭），房屋局指出，落實安排後至今年5月，平均每月二手資助出售單位成交（未補地價成交）有約360宗，較落實安排前一年的每月成交宗數多約六成。

署理房屋局局長戴尚誠以書面形式回覆立法會議員提問時指出，房屋委員會（房委會）去年放寬資助房屋按揭，包括將未補地價市場的按揭貨款保證期由30年延長至50年，讓買家可獲得更長年期的按揭貨款。

隨着有關安排落實，截至上月平均每月有約360宗未補地價成交，較落實前12個月平均每月約230宗，顯著上升約六成。

房屋局提供一系列數字，闡述2015至2024年每年未補地價資助房屋交投情況，以及近年「白表居屋第二市場計劃」的申請和成功入市狀況。該局公布，去年有4410宗未補地價成交，屬該10年內最多，按年增加31.3%；綠表買家佔2750宗，也是10年最多，按年多約28.5%；而白表買家去年入市個案有1660宗，為2021年錄得1800宗以來3年最多，按年飆36.1%。

學者：學生宿舍供求平衡前 租金仍向上

暑假租務旺季提早展開，並爆發搶租潮，近兩個月將軍澳區已連錄逾400宗租務成交，康城區佔比最多，半新樓凱柏峰及海茵莊園最暢旺，後者開放式戶呎租逾60元。學者預計，租金仍會向上升，直至學生宿舍供求平衡。

美聯區域營業董事劉卓豪指，秉乘去年將軍澳區於暑假租務旺季錄逾650餘宗租務成交，近兩個月區內租務交投亦陸續增多，連續兩個月維持逾400餘宗水平，本月至今整區暫錄逾431宗，康城區佔逾4成，錄逾180宗，較位居第二位的調景嶺區約94宗租務，高出近1倍，預料在7、8月期間，租務交投量會再衝一波，有望與去年7月高位看齊。

凱柏峰租務旺 1房租16500元

康城區排眾而出，當中兩個半新樓海茵莊園及凱柏峰交投最突出，月內均錄近30宗成交。劉氏指出，兩個新晉屋苑為區內增添不少租盤盤源，而其戶型多樣化，不止受學生客承租，連帶家庭客亦追捧。

其中凱柏峰目前實用呎租介乎36至49元，如新近租出的1B座高層F室，實用面積337平方呎，1房戶型，零議價以16,500元租出，呎租達49元，以業主於2022年以約687.8萬元買入價計，回報近3厘。

海茵莊園開放單位 呎租達60

至於海茵莊園，目前平均實用呎租約50元，開放式戶呎租可達60元，如剛促成的1座低層B5室，實用面積194平方呎，開放式間隔，月租12,000元，呎租62元，上址業主於2023年以約378.4萬入市，現租金可享3.8厘回報。

元朗月內200租務 柏瓏佔40宗

另外，同樣不乏半新樓供應的元朗區，本月租務交投逼近200宗，其中，新入伙的柏瓏已佔40宗。中原副區域營業經理王勤學指，元朗區本月至今暫錄194宗租務成交，有望與上月逾200宗看齊，即使區內的並非以學生租客主導，但因新盤多，門檻低，成為家庭客、空姐、專才客承租對象，帶動租務交投。

其中新入伙的柏瓏更有全新樓優勢，而1房門檻由15,000元起，搶走區內指標屋苑的租戶，而新近租出的柏瓏9座高層A5室，實用面積389平方呎，1房間隔，望內園景，原叫租16,000元，微減500元，以15,500元租出，呎租40元，業主於2022年以819萬元購入，收樓不久後租出，現享2.3厘租金回報。而屋苑自4月入伙以來，累錄約110宗租賃成交。

浸大工商管理學院會計、經濟及金融學系副教授麥萃才稱，政府容許大專可收取最多4成非本地生，認為留學生人數仍然有上升空間，特別是美國推出限制中國留生學政策，以及內地部分省市不接受「海歸」學生考公務員，都會增加到香港留學的需求。

他續指，分配不到宿舍的學生需要在私人市場租樓，預計租賃市場租金仍然有上升壓力，情況將會持續直至學生宿舍供應增加，供求恢復平衡為止。

隨着年內有不少細價新盤登場，不少更位處新界西北區，令到實用呎價1萬元或以下的一手成交顯著增加，半年內同類呎價成交超過500宗，較去年全年大幅增多近9成。

據美聯物業研究中心綜合「一手住宅物業銷售資訊網」資料，今年上半年（截至6月24日）實用呎價1萬元或以下的一手成交量錄得534宗，超越去年全年282宗水平，並大幅高出約89.4%。

佔整體一手成交不足6%

美聯物業分析師岑頌謙指，若將年內錄得的534宗實用呎價1萬元或以下的一手成交個案，按地區劃分，屯門區成為1萬元或以下一手成交的主要集中地，年內錄426宗，佔約79.8%，其次為洪水橋及廈村，錄38宗，佔約7.1%。

盡管實用呎價1萬元或以下成交大增，但實際僅佔同期整體一手成交量約9,006宗，不足6%，比重依然偏低；至於年內一手成交量以實用呎價逾1萬至1.5萬元為主，錄逾4,150宗，佔比約46%。

由於上半年有不少細價新盤推售，導致一手市場出現「量升額跌」的情況。據資料顯示，今年上半年（截至6月24日）全港一手住宅成交量累計達9,006宗，超越去年上半年8,632宗，升幅約4%，並創自2019年下半年後的6年新高水平；而期內一手私宅成交金額僅錄約810億元，較去年同期1,052億元仍相差約23%。

隨着西區成為港人及遊客熱門打卡地標，區內零售及餐飲需求持續升溫，更推動工廈業主積極「轉型升級」，而現同步租、售的西環長發大廈1樓，業主由工轉商，提升物業叫座力。

中原（工商舖）寫字樓部高級資深分區營業董事馮俊英表示，委託中原（工商舖）作特約代理處理租售事宜，為西環山道7至9號長發大廈1樓全層工廈，項目完成改契，以「交吉」形式推出市場，意向價約1.2億元，平均呎價約9,447元；該項目同時以每月約31.2萬元招租，呎租約25元。

每月31.2萬招租

該物業原屬工業用途，業主早前向地政總署申請改用途並獲批，現已轉型為商舖用。項目面積約12,702平方呎，裝修全面升級，外牆加裝落地玻璃窗提升採光，更特設獨立升降機，方便訪客從地下臨街直達一樓，此外，24小時獨立入口設計，進一步強化使用靈活性。

物業的地利優勢為其最大賣點，其比鄰港鐵香港大學站，步行僅需2分鐘，配合西區近年新增的西營盤站、堅尼地城站等主要港鐵站，交通網絡更趨完善，吸引不少外區人士專程到訪，加上西區本身是「文青熱點」，每逢假日聚集大量遊客及本地年輕族群拍照打卡，周邊住宅物業密集，居民消費需求旺盛，為商舖帶來穩定人流支撑。

由工轉商 提升叫座力

馮氏指，改用途後的物業更貼近市場需求，逾萬呎的大樓面空間可靈活分間，尤其適合做快餐店、綜合醫療、教會、幼兒教學、大學生會所、咖啡文體綜合店、主題民宿等商業進駐。隨着區內打卡熱點持續升溫，新型商戶陸續進駐，商業活動頻繁度顯著提升，進一步支撑物業的投資價值。

自港鐵西區綫通車以來，西區交通便利性大幅提高，加上文創、餐飲等新興業態湧入，區內商業生態日漸成熟。馮氏補充，此次長發大廈1樓全層從工廈轉型為商舖，不僅是業主對市場需求的積極回應，更體現了西區工廈「去工業化」的升級趨勢。業界預期，此類具備交通優勢、完成用途轉換的商舖物業，將更受投資者及實際用家青睞，未來升值空間值得期待。而現正放售的單位，既是西區工廈轉型的縮影，亦折射出區內商業地的潛力。

灣仔罕有地舖加大樓面單位放售，同時配備外牆、廣告位等，市場估價約2.4億元。

第一太平戴維斯（香港）獲委任獨家代理出售灣仔道223至227號及日善街28號駿逸峰地下、1樓及2樓，業權包括外牆、廣告位及灣仔道露天面積，物業總建築面積約17,775平方呎，部分交吉及部分連租約出售。

2層交吉1層連租約

第一太平戴維斯投資及銷售部副主管及資深董事陳汝軒表示，此類大面積連商舖於灣仔核心區放售實屬罕見，極具投資價值。而物業現以2層交吉及1樓連租約形式出售，買家既可靈活規劃，亦可享即時租金收益。上址配備煤氣供應，尤其適合經營食肆或私人會所，用途多元。而據最新估值，市值約2.4億元，預期將吸引自用買家及投資者的興趣。

特高樓底 連逾千呎露天空間

物業樓齡較新，並擁有極具彈性的空間規劃優勢。每層建築面積約5,652至6,137平方呎的寬敞樓面，配合約4.7至5.4米的特高樓底，不僅營造出開揚氣派的商業氛圍，更可靈活滿足各類行業的進駐需求。另外，物業獨家配備面向灣仔道約1,244平方呎的露天空間，可打造為特色露天餐飲區，商業價值倍增。

上址坐享灣仔核心商圈雙街黃金位置，面向灣仔道56呎寬氣派門面與面向日善街30呎臨街面形成完美展示組合，配合正對摩利臣山道十字路口的絕佳視野，極具設置巨型廣告牌的戰略優勢，品牌曝光度無可比擬。此外，物業配備獨立電梯及樓梯，兼具靈活性與地段價值。交通方面，步行1分鐘即達軒尼詩道交通樞紐，10多條巴士及小巴路綫貫通港九新界，非常便捷。

半新樓成蝕讓重災區，將軍澳日出康城凱柏峰1房賣670萬，4年蝕200萬；屯門御半山1房以340萬元沽，7年帳面貶值逾4成。

5月才開始交樓的日出康城11期凱柏峰再添蝕讓成交。市場人士指出，凱柏峰1A座高層E室，實用面積455平方呎，1房間隔，以670萬元沽出，呎價14,725元。原業主於2022年以870.8萬元購入，持貨3年帳面蝕200.8萬元或蝕幅約23%。

屯門御半山1房 7年貶值41%

另外，納米樓蝕幅愈演愈烈，市場人士指，屯門御半山1A座中層B室，實用面積305平方呎，1房間隔，叫價317萬元，及後反價至341.4萬元沽出，反價24.4萬元，呎價11,193元。售價屬今年低價。原業主於2018年5月579.5萬元購入價，持貨7年帳面損手238.1萬元或貶值41%。若非反價帳面需蝕逾250萬。

御半山6月暫錄3宗買賣成交，涉及樓價介乎341.4萬至470萬元，全部都要損手離場，蝕幅由29%至41%。

至於，鰂魚涌君豪峰6月錄3宗買賣成交，全部均要蝕讓離場。市場人士指出，君豪峰高層M室，實用面積214平方呎，開放式間隔，剛以390萬元沽出，呎價18,225元，售價創屋苑歷史低價。原業主於2018年以546.5萬元購入，持貨7年帳面蝕156.5萬元或貶值29%。

月內最傷單位為君豪峰中層G室，實用面積301平方呎，1房間隔，叫價560萬元，以連租約490.5萬元易手，呎價16,296元。原業主於2019年以約769萬元購入，持貨6年帳面蝕278.5萬或貶值36%。

屯門NOVO LAND 3A期，日前以低價出擊，首批折實價299.8萬元起，昨正式對外開放示範單位，並於明日（27日）正式收票，新地會會員更可獲多項優惠。

昨開示位 大批市民參觀

新地 （00016） 旗下NOVO LAND 3A期昨首度開放示範單位，包括設於現樓的單位，據現場所見，雖然昨午天氣酷熱，仍吸引大批市民前往現樓門外排隊參觀，項目明日正式收票，最快下周開售。

新地代理執行董事陳漢麟表示，NOVO LAND 3A期自公布首張價單後，市場反應理想，備受區內外人士注目。

啟德天璽•海4房逾億沽

新地會董事總經理謝文娟表示，會員買家凡於指定價單所規定的期間內購買NOVO LAND 3A期單位，可享物業1%售價折扣優惠。會員參觀示範單位，於會場簽到打卡，可即場換領「NOVO WALK x V city商戶星級優惠券」1套。

另一方面，同系啟德天璽•海，昨日以招標形式售出一個4房單位，成交單位位於第1座9樓A室，實用面積2,115平方呎，4房4套連私人電梯大堂間隔，成交金額逾1億元，成交呎價48,700元。

同系北角海璇1B期，亦售出第5座11樓B室，實用面積1,488平方呎，4房間隔，連車位成交價6,496.3萬元，呎價43,658元。項目本月暫錄2宗成交，套現逾1.3億元。

近期現樓貨尾新盤連錄成交，由新地、會德豐地產及恒基合作的西營盤現樓KENNEDY 38昨沽2伙，消息指為「一客兩食」個案，單日套現約1888.11萬，據成交紀錄冊顯示，其中28樓M室，面積292方呎，以948.78萬成交，呎價約32492元；而樓下低一層的27樓M室，面積同為292方呎，則以939.33萬成交，呎價約32169元。

項目位於卑路乍街38號，屬單幢式住宅，樓高30層，提供341伙，面積229至1000方呎，主打細單位，該盤標準分層單位佔325伙，戶型涵蓋開放式至2房間隔，面積由229至456方呎不等，當中開放式佔約3成，1房戶佔約6成；另提供連平台和連平台及天台特色單位，涉及16伙，面積由207至1000方呎不等。

維港．雙鑽連錄成交

中國海外發展的啟德現樓新盤維港．雙鑽昨連錄2宗成交，單日套現逾1401萬；其中1A座17樓G室，面積437方呎，屬2房戶，採開放式廚房設計，以819.5萬成交，呎價約18753元；而2A座15樓D室，面積305方呎的1房戶，同屬開放式廚房設計，則以581.9萬成交，呎價約19079元。

101 KINGS ROAD 884.8萬售

宏安發展的北角全新盤101 KINGS ROAD昨再錄成交，為23樓E室，面積399方呎，以884.8萬成交，呎價約22175元。據成交紀錄冊顯示，買家採120日現金付款計劃，亦享有從價印花稅折扣優惠等。

莊士中國發展的鴨脷洲新盤弦岸昨日售出1伙，為Aruna 8樓E室，面積274方呎，以524.6萬成交，呎價約19146元；據成交紀錄冊顯示，買家120日現金付款計劃，可享按揭利息津貼折扣等。

福彩發展持有及銷售的屯門緹岸第1期昨沽1伙，為2A座15樓E室，面積223方呎，以222.2萬成交，呎價約9964元，據成交紀錄冊顯示，樓價5%臨時訂金於投標書獲賣方接納當日繳付，而餘款樓價95%於接納書的日期45日內繳付。此外，富豪酒店旗下西營盤尚瓏日前加推33伙發售，項目昨日亦發出銷售安排，推出全數33伙於周日（29日）以抽籤方式進行揀樓。