長虹（5534）昨（26）日召開股東會，董事長李文造表示，今年完工量約百億元，明年將迎來重頭戲，包括百億級北士科、南港商辦案都將完工，其中北士科商辦案「長虹ICT科技大樓」位在輝達總部現址旁，是最大利基。

長虹昨日召開股東會，由董事長李文造主持，會中承認2024年財報，並通過配發每股現金股利5.5元。

長虹昨日股東會進行董事改選，董事長李文造續任，新任董事為華碩電腦設計部門散熱設計研發工程師郭正佳，新任獨董為凱寧顧問董事長張彥姝、禾欣建設董事長劉博綸，其餘不變。

李文造表示，今年預計有三案完工入帳，包括已完銷、總銷30億元「松德長虹」、總銷39.3億元的「長虹天韻」、總銷43億元「長虹雲創科技」，完工量約百億元。

明年則是迎來重頭戲，手上有四大商辦案，其中的兩大案將率先完工，包括分回總銷約百億元的北士科「長虹ICT科技大樓」、總銷預估約120億元的南港「長虹虹創科技大樓」。

李文造表示，北士科「長虹ICT科技大樓」就在輝達總部斜對面，該案規劃完善，公設還有籃球場，相當適合企業進駐，因此會以整棟出售為優先考量。


長虹盼貸款政策明朗 旗下商辦向輝達招手
中央社 2025/06/26 16:54:10

長虹建設董事長李文造今天表示，央行管買房的人比管建商還嚴格，等於直接管控市場，購屋民眾不清楚能貸多少額度，導致對買房較不熱衷，他建議央行對限制的貸款政策應更明朗。

此外，長虹位於北士科、總銷達新台幣150億元「「ICT科技大樓」，配備全場籃球場。他說，若輝達與北士科T17、T18案場未談成，ICT大樓隨時可銜接。

長虹建設今天召開股東會，通過每股配發現金股利新台幣5.5元。

談到近期房地產市況，李文造表示，希望央行貸款政策能更清楚一些，而非由銀行各自解讀。至於下半年房市表現，他說，應與目前差不多，如果經濟成長能保3%，今年下半年不會更壞，明年則要看經濟成長表現。

李文造指出，輝達宣布落腳北士科後，附近價格出現調高1至2成的現象，「長虹ICT科技大樓」總銷約150億元，暫估每坪單價80至90萬元，隨著北士科整體發展，未來希望有機會挑戰百萬元價位。

國揚實業今天也召開股東會，總經理彭邵齡表示，市場買氣腰斬、成本居高不下，建商態度更趨保守，未來將審慎評估推案節奏與風險控管。

展望今年下半年，她指出，面對信用緊縮與全球經濟放緩，國揚將以多元化土地開發與永續建築為主軸，持續投入雙北工業地產、商辦與都更案。

至於買房時機，彭邵齡表示，現在利率3%多，仍是歷史低點，只是貸款成數容易受限，建議年輕人能力許可下仍可購屋，但要留意自身條件，避免發生貸款成數不足問題。


北士科商辦夯 長虹向輝達招手
工商時報

AI龍頭輝達宣布將進駐北士科，長虹建設（5534）也在北士科正打造全台首座規劃有頂級辦公大樓「長虹ICT科技大樓」，向企業大戶招手。長虹董事長李文造26日向輝達喊話：「如新光T17、T18沒談攏，也可以考慮進駐長虹這棟頂規國際級新地標。」

李文造26日在主持長虹股東會時直言，目前商辦市場是很不好，但長虹在雙北市的四筆商辦案是物以稀為貴，儘管川普關稅戰要7月才掀牌、新台幣持續升值，下半年景氣面臨壓力，長虹有信心在市場上脫穎而出。

李文造表示，目前長虹在雙北市將積極籌備的商辦案共有四筆，包括分回約50億元的捷運西湖站旁與新紡共同開發商辦案，北士科近150億元的「長虹ICT科技大樓」，南港120億元「長虹虹創科技大樓」，土城捷運永寧站350億元萬坪智慧綠色頂辦案，四大商辦案地點都非常好，有信心獲得客戶的青睞。

輝達總部將進駐北士科消息已激勵周遭住宅或商辦市況，李文造指出，北士科近期價格是有調高1～2成，長虹ICT目前尚未正式向客戶報價，未來希望每坪能夠賣到100萬元。

長虹建設總經理李耀中表示，長虹ICT公設採高規格打造，規劃有全場籃球場！可作羽球場、舉辦大型活動等多功能使用，樓層高度達8～9公尺，可望是全台首座規劃設計有如此頂規的商辦大樓。至於長虹攜手新紡的內湖商辦案，預計三年後完工，期待成交單價可以站上三位數。

觀察當前房市趨勢，李文造認為下半年走勢，跟現在差不多。他也向政府提出建言。表示央行管制買房的人，比管制建商還要多！大家都搞不清楚究竟可以貸到幾成。建議央行打房，不要讓房市供過於求或供不應求，最高招應該是要打到供需平衡。

李耀中則建議，央行應取消限期18個月開工令，給予建商更多的緩衝時間，以免造成潛在供給持續增加。

2025/06/26 19:03:33

據不動產資訊平台資料顯示，2024年第4季全國平均房貸期數達317期，追平前季的歷史新高紀錄，相當於全國每位購屋人平均還款年限約26.4年，反映高房價環境下，民眾傾向拉長還款年限以減輕每月財務壓力。

以六都與新竹地區來看，平均房貸期數皆超過25年，其中新竹縣更高達343期、約等同28.6年，成為六都、新竹縣市中房貸年限最長的地區，數據可看出30年房貸已逐漸取代20年房貸，成為市場主流。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從2023年第3季新青安上路後，購屋者的平均房貸期數就超過300期，已連續六季時間都在平均25年以上，顯示使用30年期以上貸款的比重已高於20年期，甚至在「新青安」政策上路後，部分首購族選擇40年期房貸，延長還款期限、以爭取更大資金靈活度。

據不動產資訊平台資料顯示，2024年第4季全國平均房貸期數達317期，追平前季的歷史新高紀錄，相當於全國每位購屋人平均還款年限約26.4年，反映高房價環境下，民眾傾向拉長還款年限以減輕每月財務壓力。 信義房屋／提供

進一步分析數據，2024年全國第4季平均房貸期數為317期、房貸年限約26.4年，較2022年同期的297期、多出約1.67年，也比2023第4季平均304期、多出約近1.1年。

六都、新竹縣市中，新竹縣去年第4季平均房貸期數高達343年居冠，而新北市、台中市、台南市、高雄市、新竹市等地，平均房貸年限皆逾27年，顯見不僅房價持續推升房貸年期，長年期貸款也正快速普及。

曾敬德指出，由於房價上揚，透過長年期房貸一來可以減少每月還款壓力，二來購屋人拉長還款年限後，同步有利銀行評估個人的收支比例，增加可以貸款的金額，長年期房貸會興起，銀行態度也是關鍵，因此現在銀行普遍對30年期房貸的接受度也高。

曾敬德提醒，雖然長年期房貸可減輕短期壓力，但購屋人總利息支出也隨之提高，特別是有使用寬限期的借款人，更需留意寬限期結束後，本金償還壓力的突增。

台中大巨蛋效應失靈，水湳地標售市況冷。台中市地政局昨（26）日標售區段徵收配餘地，共釋出17筆標的，總底價近520億元，結果投標情況相當冷清，全場僅有三張標單，五分鐘就開完標。

備受市場高度關注的「文商段50地號」，雖順利以每坪306萬元標脫，但整體標售標脫率僅17.6%，溢價率更只有3%，雙探近年標售數字新低紀錄。此次總標售底價520億元，總標脫金額61.5億元，達成率僅約12%。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，此次標售釋出多筆方正千坪土地，可說是把壓箱寶拿出來賣，但由於土地規模大，開發門檻高，有能力砸大錢投入的業者不多。加上受信用管制拘束，房地產買氣未復甦，業者購地更保守，追價意願不高，使台中此次土地標售寫近年最慘澹的成績單。


台中壓箱寶土地乏人問津 標地標脫率寫新低
2025/06/26 11:57:36

台中市地政局26日辦理區段徵收配餘地標售開標，本次標售總底價近520億元，其中水湳經貿園區為本次標售的目光焦點，共16筆標的，且當中有10筆土地為面積逾千坪的大規模精華地，最終僅3封標封投標3筆土地，投標情況相當冷清，標脫率僅有17.6%，溢價率也只有3%，雙雙寫下近年標售的新低。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，本次標售釋出多筆方正千坪土地，可說是把壓箱寶拿出來賣，但由於土地規模大，開發門檻高，有能力砸大錢投入的業者本就不多；加上現今大環境仍受信用管制的拘束，房地產買氣尚未復甦，導致業者購地更加保守，追價意願也不高，使台中本次土地標售繳出近年最慘澹的成績單。

本次標售的逢大段、創研段及文商段，各有一筆土地標脫，其中逢大段與創研段的土地，標脫單價雙雙突破百萬元，為區段土地成交單價的新高紀錄，尤其逢大段22地號溢價率達4.7%，為本次的溢價王。

台灣房屋信實文心特許加盟店店長楊武霖指出，標脫的逢大段22地號，具有雙面臨路優勢，且東側緊鄰中央公園，加上逾3,800坪的大面積條件難得，因而成為逢大段首見百萬的區段地王。

標脫單價達105萬的創研段12地號，土地面積約800坪，與其他上千坪的大基地相比，開發規模適中，且因鄰地無人投標，未來仍有整併周邊土地擴大開發的機會；加上該筆土地為三面臨路的方正地塊，又鄰近中醫大水湳校區與公園，立地條件不錯，促使該筆土地站上百萬單價順利標脫。

本次標售的單價地王，為文商段50地號土地，單價高達305.1萬元。陳定中指出，該筆土地容積率達500％，又享有中央公園第一排景觀，因此身價本就不俗。值得一提的是，該筆土地與先前創下368.4萬的文商段47地號隔綠帶相望，坐擁地王條件，單價卻比地王便宜約60萬元，對於精準出價的得標人而言，可說是把握危機入市的時機彎腰撿鑽石。


台中超巨蛋旁失靈？台中市府水湳賣地 估價師喊：好慘
聯合報 2025/06/26 13:57:36

台中市地政局今區段徵收配餘地標售開標，共釋出17筆標的，其中16筆水湳經貿園區，近期有台中超巨蛋選址水湳利基，業界推估可望衝高標脫率，但投標結果冷清，標脫率17.6%，溢價率3%，雙雙創下近年標售的新低。估價師黃昭閔說，受打炒房政策和美國關稅影響，沒想到市府訂的底價過高，市場就是不買單，出現了「蛋蛋危機」，標脫總價的達成率僅12%，真的好慘。

台中市地政局今年2月第一波售地開標，標售總底價747億多元創新高，但買氣超級冷，標脫率創新低僅18%；今天第二波售地開標，共17筆區段徵收配餘地，合計約12.45公頃，標售總底價為519.58億元，結果標脫率17.6%，溢價率3%，雙雙創下近年標售的新低，總標脫金額約61.5億元，僅略高今年2月的標售，為近年次低紀錄。

正心不動產估價師事務所所長黃昭閔說，今天開標結果不出市場所預料，延續今年第一波標售案，標脫率18%，議價率也只有3%，近520億的底價標售案，最後只回收不到62億的開發成本，顯示目前房市受大環境不景氣，加上央行今年第二季信用管制仍未鬆綁、美國關稅影響，大型建商不再闊綽出手獵地。

黃昭閔認為，縱然水湳要蓋超巨蛋，試圖拉抬標售氛圍，沒想到底價還是過高，市場就是不買單，出現了「蛋蛋危機」，令人感嘆的是房地這麼「慘」了，市政府的訂定底價策略，依然活在自己的世界裡「高不可攀」。

黃昭閔指出，市府信誓旦旦希望藉由抵費地、配餘地標售，彌平開發成本、填補財政缺口，並充實市政建設的平均地權基金，雖立意良善，但標售的底價都偏離市場行情，盡管各界一再批評底價訂得太高，不利居住正義，但是市政府只會一昧甩鍋給委託查估的不動產估價師，依然故我。

黃昭閔建議市府，整體開發區標售底價，應參考附近成交的區域行情與大環境的市場走勢，朝著略低合理價位來訂定底價，如此，才能吸引多一點標單，如此才能提高標售案的效率。


低頭撿鑽石？台中市府賣地今開標「超冷」 房仲曝原因
聯合報 2025/06/26 13:09:47

台中市地政局今辦理區段徵收配餘地標售開標，共釋出17筆標的，總底價將近520億元，其中16筆位於有「台中最後鑽石地」之稱的水湳經貿園區，但投標冷清，僅3封標封投標3筆土地，標脫率17.6%，溢價率3%，雙雙創下近年標售的新低。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，本次標售釋出多筆「壓箱寶」方正千坪土地，但土地規模大，開發門檻高，加上信用管制未鬆綁抑制買氣，建商購地心態趨保守，追價意願不高，使台中本次土地標售繳出近年最慘澹的成績單。

本次標售的單價地王，為文商段50地號土地，單價高達306萬元。春耕不動產總經理張維良指出，該地容積率達500％，又享有中央公園第一排景觀，該筆土地與先前創下368.4萬的文商段47地號相望，坐擁地王條件，單價卻比地王便宜約60萬元，可以說是把握危機入市的時機「彎腰撿鑽石」。

台中市地政局今年第一波標地案在二月開標，標售總底價747億多元創新高，但買氣超級冷，標脫率創新低僅18%；今天第二波標地開標，共17筆區段徵收配餘地，合計約12.45公頃，標售總底價為519.58億元，結果標脫率17.6%，溢價率3%，雙雙創下近年標售的新低，總標脫金額約61.5億元，僅略高今年2月的標售，為近年次低紀錄。。

本次標售的逢大段、創研段及文商段，各有一筆土地標脫，其中逢大段與創研段的土地，標脫單價雙雙突破百萬元，為區段土地成交單價的新高紀錄，尤其逢大段22地號溢價率達4.7%，為本次的溢價王。

台灣房屋信實文心特許加盟店店長楊武霖指出，逢大段22地號，具有雙面臨路優勢，且東側緊鄰中央公園，加上逾3800坪的大面積條件難得，因而成為逢大段首見百萬的區段地王。

標脫單價達105萬的創研段12地號，土地面積約800坪，開發規模適中，三面臨路的方正地塊，又鄰近中醫大水湳校區與公園，站上百萬單價順利標脫。


中市標售17筆土地 只有3封標單
自由時報

標脫率僅17.65％ 創近年中市府賣地最冷清紀錄

不甩中央銀行選擇性信用管制打炒房、土建融限縮，台中市政府地政局二十六日標售水湳機場原址區段徵收區，以及太平新光地區區段徵收區等十七筆配餘地，但僅三封標單，投標相當冷清，標脫率十七．六五％，其中，位於大巨蛋旁逢大段二十二的創研二溢價率為四．七五％，以三十八億六一○一萬元標出，成為此三筆中標售最高金額，三筆標脫金額共約六十一．五億元，溢價率僅三％。

僅3筆成交 溢價率3％
雖然中市府地政局表示，並未統計近幾年來土地標脫率；但業者私下說，此次的標脫率恐創下近幾年來中市府賣地最冷清紀錄。

議員諷：意在添房市柴火
民進黨議員陳淑華、黃守達及陳雅惠指出，三筆都在大巨蛋附近，質疑盧秀燕藉大巨蛋議題炒作土地，表面上是規劃重大建設，實則是添房市柴火；地政局回應指出，配餘地依規定以公開標售方式回收抵付開發成本，並促進土地資源有效利用，標售如有盈餘將挹注公共建設，提升市民生活品質。

三封標單分別是位在大巨蛋的逢大段二十二、創研段十二及文商段五十。其中逢大段二十二就位在大巨蛋旁，共三八一八坪，只有一個標單，以約三十八．六億元得標，溢價率四．七五％，每坪約一○一．一萬元，傳出是惠宇建設董事長張健均以個人名義標得，未來將採合建。

第二案為北屯區創研段十二，為七九五．五○坪，以八．三七億元得標，每坪一○五．二萬元；第三案西屯文商段，號稱為中央公園前排，為四七五．一坪．得標金額為十四．五四億元，每坪三○六萬元，為三筆單價最高的。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中便表示，此次雖釋出多筆方正的千坪土地，但因土地規模大，有能力砸大錢投入的業者本就不多，加上大環境仍受央行信用管制的拘束，房地產買氣尚未復甦，導致業者購地更加保守，追價意願也不高，使台中本次土地標售繳出近幾年最慘澹的成績單。

現場很多業者表示，由於現今銀行貸款成數低，開發市場低迷，而且土地區塊大，很多業者無能力標售，若分割標售，標脫率會提高；地政局副局長劉正倫表示，會考慮分割標售。

2025/06/26 20:58:47

據第一太平戴維斯統計，最新第2季大型商用不動產在科技買方接連出手購買廠辦下，推升單季商用市場成交金額達307億元、年增率5.5%；惟房市買氣冷，建商購地縮手，第2季土地交易金額達270億元，較去年同期大減近六成。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，全球政經局勢發展難以預估，為分散風險，近期陸續有科技業往美、日等國擴廠；不過，他認為台灣高科技產業的基礎深厚，且短期內難以複製、取代，認為下半年科技業的自用需求，仍將成為商用市場的主力買方。

第一太平戴維斯26日發布最新第2季商用不動產交易統計，第2季最大兩宗交易均是科技業寫下，科技業已成為商用不動產市場最大推手，如遠見科技（3040）大手筆砸62.4億元購買楊梅的現代化物流倉儲，寫下科技業罕見重金投入投資收益型資產。另外，和碩（4938）聯合二度置產桃園廠辦、以56.3億元買下宏達電龜山廠。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析，第2季光是科技業為商用不動產注入約163億元交易資金，占整體交易比重達53%，並進一步推升單季商用不動產成交金額達307億元、年增率5.5%；總計今年上半年成交金額為817億元、年增率13%。

第2季各類型不動產交易中，廠房、廠辦為交易大宗，成交金額各達174億元與106億元，貢獻單季交易金額逾九成，買氣超越去年同期，顯示面臨美國關稅戰威脅，科技業持續透過分散布局、深化台灣製造等多元策略來降低風險。

反觀，第2季土地交易市場則明顯降溫，單季交易金額僅270億元，較去年同期546億元呈現腰斬，建商單季僅購地140億元，獵地規模比前季大減近七成；惟丁玟甄指出，受惠於首季土地交易仍熱絡、達603億元，雖然第2季土地交易市場動能大減，但上半年整體土地成交總額仍逾870億元，規模與去年同期相當，僅小幅減少一成。

黃瑞楠指出，全球經濟局勢多變下，部分企業選擇調整原先購置現有工廠的策略，轉而以租代買，以保留更多彈性；另外投資型買方方面，雖然下半年美國聯準會降息機率高，但因國內銀行在不動產放款水位未下降、限貸情況未緩解下，仍無法帶起投資型買方出手意願。

2025/06/26 18:43:34

國揚建設今（26）日召開股東會，總經理彭邵齡會後受訪表示，今年住宅市場仍然冷清，成交速度緩慢，房市買氣遲滯。以新店都更案為例，2024年8月推出後至同年9月19日已售出30%，但此後近一年時間，僅再成交15%，總銷售率僅45%。

彭邵齡指出，價格沒有下修，主要是造價太高，不太可能降價，地主分配已定，加上原物料與工資成本居高不下，「只能用時間換空間」，而且目前市場不確定因素仍多，除了國內打炒房政策未明，利率也未調降，國際面還有美國川普對等關稅議題。

彭邵齡表示，目前貸款利率雖約3%，在歷史上不算高，但問題出在貸款成數被壓抑，自備款負擔重，導致年輕人購屋能力受限。以往一案常有多家銀行爭取，如今卻須分給8到10家，銀行也自動收緊放款。

彭邵齡指出，國揚已調整土地採購策略，幾年來幾乎不再買新住宅用地，2020年至今只買進高雄農16一塊住宅用地，其餘集中在都更案及廠辦開發。她說，南港RC基地為700坪，每坪單價28萬，其餘小基地危老案開發利潤都被壓縮，乾脆停掉，加上施工人力短缺、造價高漲與政策風險齊壓，未來供給量勢必收斂，房市將面臨一段消化期。

營運方面，包括高雄「國硯」、「微笑時代」、台南「翡翠森林」系列、台北「國揚洲際企業總部」等案，合計成屋銷售金額約26.7億元，預售部分則以台北「國揚吉麟」、新北「國揚光河」、台南「美地莊園」等案為主，貢獻35億元營收。

在廠辦與工業地產部分，則看好人工智慧（AI）與半導體產業擴張帶動需求，預計強化雙北工業用地開發。

2025/06/26 16:28:50

承億集團承億建設26日於嘉義市自由路舉行「隨處樂」建案動土典禮，現場貴賓雲集，為這座融合建築美學與生活品味的住宅新案揭開序幕。承億集團創辦人暨承億建設董事長戴俊郎表示，這是嘉義首創五星級飯店式服務管理住宅，將引領城市生活新風貌。

戴俊郎表示，「隨處樂」規劃52戶質感住宅，坐擁90米綠意樹海與完善生活機能，以獨到的空間美學、嚴謹的施工品質與五星級飯店式物業管理，打造嘉義市質居生活新標竿。

在動土典禮上，承億建設也正式宣布，未來將連續推出系列大樓建案及透天電梯宅，持續為嘉義城市生活注入全新想像。

今天的動土典禮，由承億集團創辦人暨承億建設董事長戴俊郎主持，並邀請地方政商代表與合作設計團隊到場祝賀，眾人合力擲土祈福，共同迎接「隨處樂」的美好啟程。

承億建設為嘉義在地深耕逾30年的老牌建商，過去推出「老樣子」、「難得」、「聽河的院子」、「十餘畝」等建案，累積良好口碑。承億長年深耕嘉義，秉持對土地與空間的尊重，融合在地人文精神，致力於將建築轉化為城市風景中的靈魂。

承億集團副董事長戴淑玲在動土典禮上表示：「承億建設從嘉義出發，到台灣各處開設飯店以，希望帶著嘉義人的精神環島台灣。並帶著飯店經營的精緻內容，重新回到嘉義打造新型態建案。」

「隨處樂」為承億建設以綠建築結合智慧建築居家生活理念，與飯店級物業精神精心打造的代表作，總戶數52戶，坐落於自由路靜巷間，正對90米綠樹綠帶，鬧中取靜、視野遼闊，自然與人文共融。

在建築工法上，承億建設獨步嘉義，每一建案皆採用同層排水系統，減少樓板穿孔、降低噪音與日後維修難度，有效提升居住舒適度與維修便利性，大幅提升住戶居住品質。更承諾提供嘉義業界最長25年建築保固及7年防水，不僅是對結構品質的保證，更是對住戶長期生活安全的承諾。

此外，本案朝向綠建築標章規格設計，從通風採光、節能建材到環境友善空間規劃，將永續理念落實於生活日常之中。

現代人購屋不只講求環境地段，更注重建築品牌實力，選擇知名集團建商，不僅建築品質與售後服務上更有保障，其雄厚的事業體資源，也會賦予住戶更多元的住宅享受。


近年承億集團在台灣市場上同樣耳熟能詳的，當屬「承億生活文創事業」，包含旗下五星級飯店品牌「承億酒店」，以及文創設計旅店系列「承億文旅」。

本次「隨處樂」建案延續承億酒店精神，導入飯店式物業管理，由象徵飯店頂級服務的「金鑰匙協會」成員訓練管理的禮賓團隊，提供貼心細緻的日常服務之外，於建案一樓設有私廚空間，不僅配備完善設備，更可預約專業廚師到府服務，打造「家即餐廳」的生活款待，讓住戶在家也能享有如飯店般的尊榮體驗。

不同於傳統社區管理，「隨處樂」以飯店規格打造社區服務流程，從接待管理、環境維護、生活協助到住戶需求回應，皆由訓練有素的專業團隊執行，讓住戶在日常中，也能感受如同入住精品飯店的尊榮與從容。

承億集團創辦人戴俊郎發跡於嘉義，起初以承億建設起家，累積近30年建築經驗，建築作品也深獲市場口碑好評。目前事業更跨足五星級飯店、室內設計、觀光餐飲、藝術策展等多元領域，從嘉義在地建商，躍升全台連鎖飯店集團。

承億集團多元事業發展經營有成，更整合飯店服務經驗，成功典範轉移至建設規劃，以更宏觀的角度規劃在地建築，並優化住宅體驗。而承億建設未來也將持續於嘉義市中心，推出指標輕豪宅建案。

承億建設總經理李佳昕指出，即使是在現在，房市環境整體低迷的情況下，承億建設還是維持非常穩定漂亮的銷售成績。承億不只是蓋一棟房子，而是創造一種生活的態度與場域。


李佳昕進一步指出，承億建設將於上海路、垂楊路一帶，陸續擴大佈局推出住宅大樓案，明年也將於林森國小旁規劃大型透天社區住宅。

2025/06/26 14:59:34

美而快國際（5321）近年專注調整營收結構，集中資源拓展UR Living複合式商場，在「網紅經濟 × 體驗經濟」商業模式的相乘效益推動下，11間UR Living實體商場業績穩健成長，推升公司營運動能。26日再於新北板橋開出第12間實體商場，進一步拓展北台灣市場版圖，提升品牌市占率和區域滲透力。這也是美而快首度攜手大型建商合作複合式商場，與大型建商合作也將是未來展店策略之一。

美而快表示，新北市是美而快旗下服飾品牌，會員數最多的縣市，板橋店開幕以服務會員與創造營業效率為主，全年以實體店營收比重提高至四成為目標，持續擴大經濟規模。

面對消費需求的多元化和都市空間受限的趨勢，複合式商場已成為消費場域的主流。UR Living目前12家門市皆坐落都市核心商圈，看準「人潮即錢潮」的消費商機，美而快將UR Living打造為結合服飾品牌、熱門餐飲、美學空間等多種功能與服務的消費空間，以提供消費者一站式購足服務。UR Living已成為公司獲利成長關鍵之一，加上第2季新開的台南民族店與板橋店，規模經濟效益可望發酵，進一步強化獲利表現。

2025/06/26 17:02:37

華南金資產位於新店中央段危老都更案，26日舉行上梁儀式，該案位於新店區中央新村中央四街的一處老屋，歷經約一年半的施工，今日舉行上梁典禮。

該案基地原為屋齡老舊的加強磚造建物，且經評估確為耐震能力不足的危險建築物，地主透過華南金融集團旗下「都更危老華南隊」一條龍服務，半年內即與華南金資產管理完成危老重建合作契約簽訂，啟動重建流程。即使在興建過程中營建成本急遽上漲。華南金資產管理仍嚴格把關工程品質。本案預計於 2026 年完工，重建後的大樓將為地上11層、地下二 層共計 30 戶的耐震住宅大樓。

華南金資產管理目前除台北市萬華區住宅危老重建案即將於今年完工外，也成功協助新北市土城區、三重區等多處地主進行都更重建，以實際行動力挺政府推動都更危老重建政策。

穿越海線地區、中科園區，一路延伸至七期、中區，吸引開發商提前卡位

台中市民期待已久的台中捷運藍線26日動工，全線24.8公里自海線一路貫通至市中心，不僅穿越海線地區、中科園區，更一路延伸至七期、中區，幾乎橫貫台中最具人口與產業發展潛力區，通車後可望成為大台中通勤主力軸線。

隨著中捷藍線啟動，建商布局沿線房市同步升溫，包括達麗、忠泰、勤美、允將、興富發、久樘、精銳、櫻花建等開發商早已提前卡位。

位於台灣大道第一排的「達麗拾穗」，329檔期公開後目前實登揭露28筆成交案，最高單價達78.01萬元，鄰近市政府站與未來藍線交會點，雙捷優勢，成為吸引小家庭與首購族搶進的關鍵。

在商辦方面，在七期與新光三越、大遠百比鄰而居的「允將TST台灣之鑽」，距離藍線朝馬站（B13）僅一路之隔，去年11月出現26樓240坪交易案，每坪成交單價107萬元，創下中南部商辦單價新高。

鄰近七期朝馬站的「興富發市政壹號廣場」，最大亮點為高端飯店品牌「安達仕酒店」進駐，並享有藍線朝馬站的交通優勢，具備國際級商務接待、觀光住宿與在地商圈融合的綜合效益，成為七期商辦市場中的指標門面。

轉向科博館生活圈，台中藍線B16「科博館站」周邊豪宅案備受注目，其中，「忠泰老佛爺」為忠泰建設攜手時尚大師卡爾．拉格斐共同打造，為藍線沿線距離站點最近的高端住宅之一，實登揭露最高單價為71.5萬元。

此外，勤美集團在草悟道生活圈推出的預售新案「勤美之真」，步行約5至10分鐘即可抵達捷運藍線科博館站，實登揭露最高單價達85.39萬元。

台中海線房市受惠於藍線動工再添熱度，沙鹿、龍井等區域持續成為推案重鎮。其中，由精銳建設領軍、沙鹿「南斗路新案」，主打38至44坪三至四房，距離藍線B7弘光科大站車程約5分鐘，尚未公開已吸引近700組客戶留單賞屋。

櫻花建設今年3月在龍井區推新案「向上之櫻」，鄰近捷運藍線B9東海別墅站，規劃26至44坪產品，瞄準藍線通車前的自住客進場潮。

京城建設（2524）26日舉行股東會，該公司去年受惠於個案完工入帳及上半年的房市熱潮，營收92.83億元、稅後純益28.32億元、EPS達7.67元，均創歷史新高，不過該公司一如往常不發放股利。對於今年房市京城認為將進入「價穩量縮」的調整期，餘屋銷售將會是今年營收主力。

京城已連7年未發放股利，前一次發放現金股息已是2018年。

去年京城因世界心、美術皇居、京城天贊、馥之森等個案入帳，創造營收高峰，由於今年無新完工可入帳的建案，因此上述建案餘屋銷售是今年入帳的主力。即便如此，京城董事長蔡天贊表示，前六月公司營收已超過25億元，預期今年也能繳出亮眼的成績單。目前京城手中素地面積尚有1.1萬多坪，興建中的有2.5萬多坪，共12個建案興建中。

京城認為，今年台灣房市將面對政策調控、經濟成長放緩、供需失衡等因素影響，將進入「價穩量縮」的調整期，雖然在央行控制下房貸申請不易，但市場上剛需自用與長期置產者仍多，預估今年的房價仍將穩健。

6月26日，*ST金科（金科地產集團股份有限公司，000656.SZ）發佈股份增持計畫進展公告。

公告顯示，金科股份於2024年10月8日披露了《關於實際控制人之一致行動人增持公司股份計畫的公告》（公告編號：2024-124號），實際控制人之一致行動人東方銀原（北京）材料有限公司（簡稱“東方銀原”）同意自《一致行動協議》簽署之日起六個月內，以自有資金通過二級市場集中競價方式增持金科股份股票不低於5000萬股，增持價格不高於1.5元/股。

鑒於東方銀原在上述股份增持計畫實施期限內未完成股份增持計畫承諾的增持股數下限目標，金科股份於2025年3月10日披露了《關於實際控制人之一致行動人股份增持計畫調整的公告》（公告編號：2025-037號），東方銀原同意自2025年第一次臨時股東大會審議通過後未來6個月內，以“不超過2元/股”的價格繼續實施增持並完成股份增持計畫承諾的增持股數下限目標。

截至本公告披露日，本次調整後的股份增持計畫時間已過半，東方銀原已通過深圳證券交易所交易系統以集中競價交易方式累計增持股份1156.33萬股，占總股本的0.217%，增持金額為1553.09萬元（不含手續費）。

同日在另一則公告中，金科股份披露了關於參股公司股票拍賣的進展公告。

公告稱，根據金科股份司法重整工作需要，公司持有並質押給北京東方雨虹防水技術股份有限公司、重慶中訊金通投資（集團）有限公司（以下簡稱“中訊金通”）的參股公司金科智慧服務集團股份有限公司的32680000股股票、22000000股股票在京東拍賣破產強清平臺進行了拍賣，競買人東方雨虹、中訊金通分別競得拍賣標的32680000股股票、22000000股股票。截至本公告披露日，本次拍賣已經完成股票過戶登記。

金科股份表示，截至目前，公司及重慶金科的各項重整計畫執行工作順利進行，本次拍賣過戶工作系公司與競買人根據質押權人申請單獨恢復行使擔保物權而進行破產拍賣的成交結果履行的過戶登記程式，不會對公司的正常生產經營產生不利影響，未損害其他債權人利益，不會對公司司法重整執行工作造成不利影響。

6月26日，信德集團（00242.HK）發佈公告，宣佈向一家合資公司提供財務資助，涉及金額最高達4億港元。

公告顯示，信德集團董事會決議公司可（通過APIL）以合資公司集團為受益人提供財務資助，方式包括（倘若該銀行要求）提供公司擔保或現金資助，總額最高達4億港元。就此而言，預計公司將向該銀行提供擔保函件。據此，將擔保借款人就融資協議項下到期的應計及未付利息（但非本金）的付款責任。

信德集團提供的現金資助（如有）將以無固定還款期的無抵押股東貸款形式進行。

該銀行為中國銀行股份有限公司澳門分行，借款人為一家在澳門成立的有限責任公司，並由合資公司間接全資擁有。

合資公司為一家于英屬維京群島註冊成立的有限公司，並分別由APIL持有50%及由合資夥伴持有50%。

對於提供財務資助的理由，信德集團在公告中稱，合資公司為信德集團與阿布達比投資局的間接全資附屬公司各占一半，旨在共同投資於濠庭都會第五期一個大型時尚生活購物中心，總建築面積超過655000平方英尺（約60851.4912平方米)。

濠庭都會位於中國澳門氹仔，是澳門最大型的豪華住宅發展項目之一，專案提供高級住宅單位、世界級園林和會所設施。該物業彙集多元化的商戶，包括戲院、超級市場，以及其他時尚品牌與餐廳。

全部主要租戶自2021年底起一直營業，疫情後經濟復蘇較預期慢。過去數年利率上升，使合資公司集團的現金流狀況進一步受到更高的財務成本影響。就此而言，信德集團已同意提供財務資助，以融資應付就合資公司集團持續營運資金的需求。

資料顯示，信德集團成立於1972年，集團的行政主席兼董事總經理為何超瓊，集團的核心業務包括地產、投資及管理、酒店及休閒、運輸及投資。

繼聯合天安拿下永業位於上海新天地東區200億元地塊後，一周內，瑞安房地產又宣佈嶺南天地項目將引入險資。

6月25日晚，瑞安房地產有限公司（瑞安房地產，00272.HK）發佈公告稱，通過全資附屬公司SODH及現有股東、基金、基金普通合夥人1和2、嶺南新天地專案公司佛山瑞安，以及嶺南站購物中心專案公司佛山安盈達成合作，轉讓佛山瑞安及佛山，總對價約34.9億元（人民幣，下同）。

交易完成過後，基金將持有兩家專案公司全部股權，而瑞安房地產將通過間接全資附屬公司上海瑞安擁有基金57.63%的合夥權益。

因此，兩家項目公司的財務業績仍將於瑞安房地產的財務報表內綜合入帳。

根據瑞安房地產的公告，該交易于扣除稅項及交易成本後，所得款項淨額合計約6.83億元，所得款項將用於公司的一般營運資金。

值得關注的是，前述“基金”為青島瑞見私募股權投資基金合夥企業（下稱“青島瑞見私募”）。據工商資料查詢平臺天眼查資訊顯示，青島瑞見私募成立日期為5月20日，出資額約35.4億元。

瑞見私募的實際控制人為盛鼎私募基金管理有限責任公司（下稱“盛鼎私募基金”），5位股東中，盛鼎私募基金、海口遠見共創一號基金（有限合夥）、天津遠見創新投資管理有限公司（下稱“天津遠見創投”）等3位股東背後的實控人都是大家保險集團。

公告顯示，佛山瑞安持有的嶺南新天地可供銷售及可供出租總建築面積約55,325平方米（不包括停車場）。佛山安盈持有的第E號地塊包括位於廣東省佛山市禪城區建新路北側、天地路西側、祖廟路東側及南瑞路南側的“嶺南站”（購物中心）及嶺南天地商業大廈（辦公樓），可供銷售及可供出租總建築面積約89,265平方米（不包括停車場）。

據公告，嶺南新天地及第E號地塊於2025年4月30日的估值分別為18.247億元及23.802億元，兩項資產的估值合計約42.049億元。

截至2024年底，佛山瑞安及佛山安盈未經審核的收入分別為1.07億元及1.49億元；稅後利潤分別為6500萬元及-2300萬元。其中佛山安盈的虧損主要由於智慧財產權重估的損失所致。

截至6月26日港股收盤，瑞安房地產報0.72港元/股，漲1.41%。

6月25日，招商蛇口（001979.SZ）披露的第四屆董事會2025年第四次臨時會議決議公告顯示，董事會同意公司根據戰略規劃、業務發展和管理需要，在總部層面新成立資產管理部，將風險管理部/法律合規部/審計稽核部分拆為風險管理部/法律合規部、審計稽核部。

此外，在開發業務層面，減少管理層級，取消華東區域、華南區域、華西區域、華北區域和江南區域五個區域公司，由公司總部直接管理下屬城市公司。

事實上，招商蛇口在2024年已將原有的七大區域公司進行收縮。招商蛇口原本有七大區域公司，分別為華北區域、華東區域、江南區域、華中區域、西南區域、華南區域和深圳區域，調整後，招商蛇口形成了華東區域、華南區域、華北區域、江南區域以及華西區域的五大區域。

此次進一步取消區域公司，架構調整後，將形成“集團—城市”二級管控體系。

有房企人士對澎湃新聞表示，以前行情好的時候，專案多，區域分散，用三級架構能更好的管理各地專案，但現在大環境不一樣了，事實上已經不需要多架構來管理，三級架構反而會導致效率低，決策慢，人員職能重複，企業也需要降本增效，優化資源配置。

不過此次招商蛇口一口氣將五大區域公司全部裁撤，還未提及這些區域公司的人員將如何安置。

招商蛇口2025年一季度報告顯示，今年一季度，招商蛇口營業收入204.47億元，同比減少13.9%。報告期內，公司經營活動產生的現金流量淨額為-87.93億元，較2024年同期的-106.11億元，增長17.13%。

值得一提的是，今年以來已有央企宣佈裁撤區域公司。

5月份，中國金茂（00817.HK）宣佈撤銷區域公司，將原本的5大區域公司以及近20個城市公司調整為14個城市公司，還有6個事業部/片區。

今年1月初，大悅城控股（000031.SZ）對區域公司進一步裁撤，由7個區域公司變為4個區域公司。大悅城控股將南京區域公司、西北區域公司和海南區域公司裁撤，僅留下北方區域、華東區域、華南區域和西南區域。再早些時候，華潤置地（01109.HK）將原有的七大區重組為五大區，重組之後華潤置地形成華東、華南、深圳、北方和中西部五個大區地區，公司數量也由28個減少至20個。

2024年2月，中交地產（*ST中地，000736.SZ）宣佈裁撤了原先的7個區域公司，由集團總部直管城市公司。在調整前，中交地產有7個區域公司：華中區域、華東區域、西南區域、西北區域、華南區域、華北區域以及津雄區域。此外，中交地產還將16個城市公司按專案地理區位採用就近原則重組為9個，分別為：北京、武漢、成渝、蘇杭、廣州、上海、雄安、廈門、長沙。

6月25日，一則關於上海鏈家將試點“房客分離”服務模式的消息在網上傳開。據瞭解，上海鏈家要求經紀人在“房源維護”與“客源服務”中二選一。

這一舉措被業內視為房產經紀行業向“單邊代理”模式邁出的重要一步。所謂單邊代理，是指在房產交易中，經紀人只代表買賣雙方中的一方，為其提供專業的服務和建議，而不是像傳統的“雙邊代理”模式那樣，同時服務於買賣雙方。

上海鏈家試點“房客分離”服務模式意欲何為？“單邊代理”模式又是否會成為房產經紀行業的未來？

上海鏈家試點“房客分離”

記者從上海鏈家方面瞭解到，為進一步優化服務體驗，自7月1日起，上海鏈家將試點“房客分離”的服務模式，即經紀人必須選擇做房源端或客源端。其中，默認M序列（店經理）自動劃為房源端，對房源做維護、管理、跟蹤；A序列（經紀人）自動劃為客源端，對購房客戶提供諮詢帶看服務。按照規定，房源端經紀人不可獲客，只能做房源維護。

上海鏈家方面表示，隨著成交週期的拉長，庫存房源越來越多，客戶獲取資訊的管道也紛繁複雜，找到合適的房源、快速賣出房子已越來越難。客戶、業主雙方都更需要“懂自己”的房產經紀人。

過去，國內的經紀人通常是一人服務兩邊的模式，導致客戶和業主往往需要自己主動參與到斡旋談判中。而發達國家的房產經紀人均為單邊代理，他們像律師一樣只維護交易中某一方的利益。

上海鏈家方面稱，“房客分離”旨在嘗試打破傳統服務模式的局限性，確保客戶和業主的核心訴求得到充分重視與滿足。

“房客分離”與“單邊代理”是否一致？

鏈家的這一做法也引發了市場對“單邊代理”的討論。

公開信息顯示，單邊代理模式源自上世紀30年代的美國，是一種房地產行銷的創新方式。在此模式下，交易過程中買方和賣方各自擁有獨立的經紀人，確保了雙方的利益得到最大化保障。具體而言，代理人僅代表賣方或買方中的一方，為該方提供專業的房地產諮詢、房源資訊推廣、價格談判、交易流程協調等全方位服務，並致力於維護該方的最大利益。

此次，上海鏈家試點的“房客分離”是否就是“單邊代理”呢？

“和單邊代理還是有差異的。”有上海鏈家經紀人回饋，此前，店經理級別既可做房源維護又可獲客，但通常為了促進交易，他們也忙於在外面帶看，但改革後，店經理級別主要負責對接房東，不能獲客了。“普通的經紀人還是可以正常對接買家和房東，只是在買方市場下，專職多了一個人和房東對接、維護，週二開始內部系統已進行切換”。

上海鏈家內部人士也表示，目前的方案主要是劃定了一批優秀的、資深從業的經紀人專門來服務業主，即上海鏈家內部稱呼的M店長。M店長只服務業主端，因此會更專注于提升業主服務體驗。但普通經紀人（A序列）是業主和客戶都能服務的，並未做到完全不重疊。

上述內部人士指出，過去這個行業中經紀人普遍更注重于為客戶提供諮詢、帶看服務，對業主端的服務存在較大的進步空間。此次房客分離劃定了一批資深的經紀人專門服務業主，同時提升了對房源端經紀人的績效比例，即從原來的45%提升至53%，就是希望提升對業主端的服務品質。

不過，也有經紀人認為，上海鏈家推出房客分離是為堵住“跳單”的痛點，與房東保持深度的維護關係有助於將房源鎖定在上海鏈家，如果其他仲介機構有合適的買家也便於合作。對此，上海鏈家內部人士表示，上海鏈家不存在獨家協議。變革的初心是希望沉澱一批“社區專家”專門服務業主端，客戶業主最終如何選擇，是市場化的體現。

深圳的單邊代理實踐經驗

從已有實踐經驗的城市來看，深圳在單邊代理模式的推行上走在前列。2021年11月19日，深圳房地產仲介協會發佈《關於新版二手房交易網簽系統上線的通知》，在新版交易系統中首次引入“單邊代理”模式。在這一模式下，買賣雙方通過獨立委託，與受託仲介機構形成單邊委託關係，仲介方“各為其主”，以爭取委託方在實際交易中的合法利益最大化。

深圳一經紀人表示，“目前，深圳所有的二手房買賣都是執行單邊代理，我們叫做‘委買委賣’，賣家最多可以委託3家仲介機構賣房，首家委託機構在委託期限內享有優先銷售權，買家則可以同時委託多家機構買房。”

深圳房地產仲介協會文章顯示，深圳“單邊代理”模式通過官方網簽系統成功簽署委託（委賣）合同的房源，均會生成帶有委託機構名稱，且唯一的房源編碼；主管部門規定所有公開展示房源的管道，均要附帶房源編碼，未附帶有效房源編碼展示的房源資訊均將按“假房源”查處，以此確保非房源代理機構按照委買機構角色參與到交易中，相當於實現房源雖在一家進行委託，但全網合規經紀主體均能以“聯賣”方式參與到房源的銷售活動中，提升房源的銷售效率。

同時，為解決“單邊代理”服務模式下跨機構不合作糾紛，明確投訴處理規則，形成業內相互監督及專門的處理機制。當前，深圳房地產仲介協會指出，深圳主要頭部企業間的跨機構合作路徑已相對暢通。

單邊代理時代要來了？

上海鏈家試點的“房客分離”或許是單邊代理的一種嘗試。

上海鏈家內部人士指出，目前房客分離模式僅在上海試點，未來是否會推廣至其他城市甚至行業，要看後續是否真的能帶來客業雙方滿意度的提升、經紀人作業效率的提升。

上海易居研究院報告顯示，觀察去年以來全國二手房市場情況，可見其結構差異顯著。從房屋品質分類來看，好房源占比較低，僅占30%左右，這類房源地段宜居、交通便捷，具備產業賦能、學區賦能等優勢，且多為5年內次新房，品質較高。

記者發現，目前，市場上已出現不少標榜“單邊代理”的公司。他們通常為賣方提供房屋美化、清潔佈置、價格參考、權證辦理等服務。

“在市場下行階段，賣方往往面臨著定價困難、推廣管道有限以及談判能力不足等問題。賣方代理憑藉其專業的市場知識和豐富的經驗，能夠幫助賣方更精准地定價，依據市場動態、房屋特點以及周邊同類房源的成交情況，制定出既符合市場規律又能最大程度保障賣方利益的價格策略。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示。

在其看來，在當前中國房地產市場供需關係呈現買方少賣方多的格局下，探索創新的市場運作模式對於促進房地產市場的止跌回穩至關重要。單邊代理模式作為一種適應市場變化、提升客戶體驗的有效機制有其優勢和潛力。

業內人士認為，單邊代理模式作為一種更加專業化、規範化的服務模式，代表了行業未來的發展方向。然而，要實現單邊代理模式的全面推廣，還需要政府、企業、行業協會等各方共同努力。

上海鏈家試點“房客分離”只是一個開始，單邊代理模式能否在全國範圍內推廣，還有待時間的檢驗。

6月25日，澎湃新聞獲悉，深圳市龍光控股有限公司通知境內債持有人，將在6月26日至7月4日期間召開債券持有人會議，就重組方案等議案進行表決。

深圳市龍光控股有限公司表示，將盡力在重組會議召開完畢後2個月內開放購回選項申報登記；4個月內發佈以物抵債模式的申報登記公告；4個月內發佈特定資產選項申報登記公告；6個月內發佈該單一資產信託抵債模式的申報登記公告；12 個月內發佈該集合資產信託抵債模式的申報登記公告；12 個月內發佈股票選項申報登記公告。

6月23日，深圳市龍光控股有限公司已向債權人發送了境內債券及資產支持證券重組議案，為21筆公司債券及資產支援證券持有人提供重組方案。

重組方案顯示，第一個選項為全額轉換特定資產。

龍光擬以“上海臨港商業”的相關收益權設立信託。每100元標的債券剩餘面值可以轉換為價值100元的信託份額，無本金削減。信託設立後將首先支付獲配標的債券面值0.5%金額的頭部現金，信託存續期間按照0.15%/年產生信託收益，信託收益于信託到期時一次性支付。

全額轉換特定資產是指將債券全額轉換為有穩定現金流的長期經營性特定資產。從目前出險房企披露的重組方案來看，龍光是唯一一家在重組方案中提供“不減本金且有優質經營性實物資產做保障”選項的房企。

資料顯示，上海臨港商業是目前上海臨港新區規模最大的商業中心，它的體量達到了14.4萬平米，目前招商工作已進入尾聲，預計將在今年開業。

第二個選項是資產抵債，包括以物抵債、單一資產信託和集合資產信託三種模式。

在以物抵債模式下，龍光以指定範圍內實物資產抵償公開債券。相比原方案，龍光此次將抵債對價由100：25元大幅提升至100：35元，35元對價中包括1元的現金。同時，增設單一資產信託，可申報34元信託份額+1元現金，以更靈活的方式讓中小投資人也可參與資產抵債選項。

在集合資產信託模式下，龍光以指定範圍內資產相關收益權設立信託，抵債對價則由此前的100:30元提升至100:35元。除1.5%的信託金額作為頭部現金外，還增設第1年末、第2年末的1%剛性兌付安排，使得信託選項的前期現金流更有保障，回收時間更快。

在此選項的任何一種模式下，龍光的投資人都能獲得現金即時償付安排。

另外，龍光資產抵債選項下“以物抵債”和“單一資產信託”模式均不設收益上限，未來相關資產升值產生的全部收益將完全歸屬於投資人所有。同時，龍光將3項以物抵債資產梳理為產權屬清晰、完整的資產，使得更多投資人可以參與以物抵債選項。這些抵債資產專案類型豐富，包括省會城市核心地段寫字樓、酒店、住宅、地塊等，區位及整體資產品質優質。

第三個選項是現金購回，相較于原方案，購回價格由15%大幅上調至18%。

增設資產出售變現機制：若現金購回需求超過選項上限，龍光將啟動指定資產的資產出售，出售所得淨資金再次按18%的價格進行現金購回。投資人有機會按優於二級市場債券價格實現現金退出。

龍光在現金購回選項中增設了“資產出售變現機制”，如果投資人有超額需求，公司考慮通過多輪出售，所得現金繼續補充現金購回需求，可能超過既定選項現金額度的上限。此舉有助於以更靈活的方式最大程度滿足投資人對該選項的需求，最大化地增加該選項獲配份額。

此選項可實現最快退出，重組方案通過後將首先進行現金購回安排，回收時間最短。

第四個選項為債轉股，龍光擬定向增發5.3億股股票。

轉股價格6港元/股，龍光對在2年末還未賣出股票的投資人一項附加權利，若屆時60個交易日平均股價低於1.08港元，則公司再額外增發20%股份（補充增發股票數量為第2年末持有未出售的定增股票數量的20%）。

第五個選項是全額留債。新方案將展期期限從9.5年縮短至8年，展期時限在目前同行業中最短。另外，龍光此次還增設了現金提前償付安排，對通過的債券且同意重組議案的投資人提前償付0.2%本金，鼓勵投資人積極參與重組方案。

這是濟南住宅用地單價首次超過2萬元，也因此成為新的單價地王。中海正強勢回到濟南戰場。

觀點網 最近這兩周，中海在土拍市場上格外活躍，繼6月23日拿下天津市河西區新梅江地塊後，6月25日來到濟南“補倉”；6月26日又以8.6億港元中標香港旺角山東街項目。

相較于天津地塊17.55億元成交價對應的0.29%微弱溢價率，中海在濟南攬獲的曆下區文博西片區一期組團地塊溢價率達到了11.1%，而“躍升”的溢價率也推高了樓板價。

據悉，該組團共包含兩幅城鎮住宅用地及一幅商務金融、商業用地，總起始價約29.47億元。其中，住宅用地分為文博西片區一期西地塊和東地塊，對應出讓面積15830平方米、32269平方米，地塊容積率均為2.7，樓面起始價約18211元/平方米。商務金融地塊容積率5.5，起始價58155萬元。

最終，濟南中海華山置業有限公司（中海）以約32.74億元的總價競得，經折算，兩幅城鎮住宅用地的樓板價達20232元/平方米。這是濟南住宅用地單價首次超過2萬元，也因此成為新的單價地王。

從競價記錄來看，中海競爭對手僅有一位。儘管如此，兩家企業都表現出勢在必得的態勢，經110次的“拉鋸”，成功將樓板價烘托至歷史高位。

之所以能夠引起兩家企業的激烈角逐，顯然離不開專案自身具備的條件優勢。

2015年，濟南中央商務區建設落子文博片區，此次成交的文博西專案正位於濟南中央商務區南大門。經過近十年的規劃和發展，片區內已形成強勁的消費活力與綜合競爭力。

在項目一公里範圍內，有著曾被稱作濟南最大城市綜合體的濟南萬象城，稍遠些位置則是龍湖濟南奧體天街，兩個項目分別於2019年、2020年投入運營，截至目前均已發展成熟，商業氛圍濃厚。軌道交通方面，地鐵4號線漿水泉路站在建，預計年底通車。

更重要的是，世界500強企業、區域總部和高端企業的入駐，帶來了人才集聚，也進一步激發了住房需求的增長。以同處濟南中央商務區內的中信泰富九廬、綠城深藍公館為例，這兩個專案二手房價格均在四萬上下，超過所在城市其他區域。

實際上，在此次掛牌出讓之前，兩幅城鎮住宅用地曾被納入濟南市2024年度國有建設用地供應計畫。彼時，西地塊編號為DMLD-13-02，東地塊編號為DMLD-13-04，兩幅地塊均為居住商業混合用地，容積率2.6，且建築限高54米。按照計畫，這兩幅地塊會在2024年8月供應。

但顯然後續沒能順利“上架”，直到今年4月，濟南市自然資源和規劃局對地塊所在的曆下區茂嶺山東片區13街區局部用地進行深化落實，並向社會公示及徵求意見。

簡單來說，就是擬將街區內局部居住商業混合用地、部分教育設施用地調整為城鎮住宅用地，同時進行相應的地塊控制指標進行調整。

調整後，居住地塊最大規劃建築高度調整為80米，容積率2.7，兩幅地塊共用一個編號，即DMLD-13-02，用地性質為純粹的城鎮住宅用地。同時，DMLD-13-23地塊的建築高度上限由150米增加至180米。

上述調整之外，據最新掛牌檔，為保證DMLD-13-02居住地塊、DMLD-13-23商業地塊順利開發，商業建成後具備獨立運營能力，競得人可就DMLD-13-23商業地塊再成立全資子公司，簽訂土地出讓合同。同時兩宗地塊一併出讓，商業地塊須不晚於居住地塊開工。

值得一提的是，在土地出讓合同簽訂後，中海需向指定單位支付教育設施建設費用3億元。這筆巨額支出將進一步推高實際成本，實際樓板價突破20520元/平方米。

實際上，來自官網的資訊顯示，中海地產是在2008年進入濟南，首個住宅項目為中海紫禦東郡，之後陸續推出奧龍觀邸、國際社區、華山、雲麓公館、學仕裡、匯德里、寰宇時代等樓盤。但在過去這兩年，中海於濟南的土拍市場上並不活躍。

觀點新媒體翻閱歷史公告獲悉，2022年，中海於內地的16個城市新增40幅土地，卻並未在濟南新增專案儲備。

2023年和2024年，中海分別在濟南拿下一宗住宅用地。其中，2023年新增的濟南曆城區專案土地面積5.5萬平方米，總共建築面積17.3萬平方米。地塊成交價約8億元，溢價率6%，之後項目命名為中海雪山境。

2024年新增的濟南槐蔭區專案土地面積4.7萬平方米，總共建築面積19.7萬平方米。地塊成交價約16.03億元，溢價率0.25%，之後項目命名為中海天空之鏡。

今年以來，中海已經在3月28日斥資14.86億元獲得濟南曆下區盛福片區DSF-09-04地塊。

可以說，按照往年節奏，中海在今年一季度就已經“完成”於濟南地區的全年土地投拓任務。而最新摘得的濟南“地王”，也就成了意外收穫。

在超額完成任務的同時，中海似乎也更加不惜重金超標投入。畢竟，盛福片區地塊的熱度較最新成交的文博西片區組團地塊有過之而無不及。

該地塊原計劃在去年4月與板塊內另一宗地塊捆綁出讓，在流拍之後經過數次調規和重新掛牌，終於在今年2月確認分別出讓。

中海拿下的地塊盛福片區DSF-09-04地塊容積率2.5，起拍價9.86億元，較首次掛牌時的起拍價降低約2.86億元。最終經249輪競價，以50.7%的溢價率成交，樓面價9750元/平方米。

溢價拿地、刷新濟南住宅用地單價新高，顯而易見的是，中海正強勢回到濟南戰場。

據悉，中海計畫在盛福片區地塊上落地第四代住宅，案名為中海時光之境，這也將是盛福片區首個第四代住宅項目。在卷品質的當下，中海又將在濟南新地王之上打造怎樣的產品？

彭博昨天引述知情人士報道，陷入財務困境的新世界發展（00017）已獲得所有銀行對其875億港元貸款再融資的書面承諾。

獲所有銀行書面承諾

知情人士稱，正式完成交易的下一個程序性步驟是由銀行簽署貸款文件，預計這一步驟將很快完成。文件顯示，若新世界發展無法在6月30日前獲得100%批准，交易可能告吹，屆時所抵押的擔保物將被釋放，銀行的承諾也會被取消。

新世界發展今次再融資，是香港有史以來規模最大的此類交易之一，標誌着為期數月的談判告一段落，意味新世界可避免陷入違約。據彭博此前報道，今次交易將推遲今年和明年到期的634億港元借款期限，將償還期限延長3年。對於2027年及以後到期的241億港元貸款，期限將保持不變，但新世界發展將需增加一些信用增進措施，並提供額外抵押品。

彭博日前引述部分債券持有人消息報道，新世界發展支付6月18日到期的美元債券利息，讓該公司得以繼續推進其875億元的貸款再融資交易。報道指出，新世界發展票面利率5.875厘的美元債，到期應付利息為505萬美元（約3939萬港元）。該公司近期決定對4隻永續債券遞延利息支付。根據發行文件，此次利息兌付至關重要，如果新世界未能在到期後14天內兌付票息，可能觸發違約事件。

遠東發展（00035）公布，截至今年3月底止，全年虧損12.75億元，每股虧損41.7仙，不派末期息；上一年度同期盈利2.26億元。期內，收益95.72億元，按年下跌6.19%。影響集團盈利能力之因素包括2025年財政年度融資成本約10.34億元；待售物業減值虧損約3.11億元；以及分佔一間聯營公司及一間合營公司確認之減值虧損約4.66億元。

曾經由影星趙薇及前夫黃有龍持有的深井皇璧複式戶，據指，近期連兩個車位以4,900萬元售出，呎價約1.4萬元。

該單位為深井皇璧38及39樓B室，屬於複式單位，實用面積約3,494平方呎，曾由知名影星趙薇及其前夫黃有龍於2012年透過「威信國際投資有限公司」，以7,200萬元買入單位，不過兩人在2020年8月已經辭任公司董事，料已經透過公司股權轉售業權。

連兩車位售 呎價約1.4萬

單位曾經在上個月初在拍賣場拍賣，據EPRC經濟地產庫顯示，單位最終連兩個車位以4,900萬元售出，實用呎價大約1.4萬元。

如果相較2012年時候的購入價7,200萬元，相隔大約13年，單位累積貶值2,300萬元或32%。

趙薇等當年除了購入上述單位外，還以3,800萬元購入另一間37至38樓A室，不過單位同樣在2020年亦已經轉換董事，料已經不是有關單位業主。

皇璧位於荃灣油柑頭悠麗路，由泛海集團 （00129） 等發展，屬於單幢豪宅，提供59間標準複式單位，面積大約2,500至3,400平方呎，另設兩間頂層巨無霸複式單位。

另外，新世界 （00017） 等合作發展的黃竹坑滶晨，早前售出的1A座32樓單位，實用面積1,706平方呎連一個車位，以6,725.9萬元售出，新買家料為金融界人士，曾任大摩地產股分析員，現為投資管理公司董事總經理。

業界稱利好未全反映 6月增幅勢擴

私人住宅樓價連續兩月向上，差餉物業估價署（差估署）最新數據顯示，整體私人住宅售價指數今年5月報286.6，按月微升0.03%，連漲兩個月共0.49%；今年樓價累積跌幅收窄至0.9%。業界對後市看法趨樂觀，認為樓價有喘穩之勢，受供樓利息回落等利好因素帶動，6月樓價指數料再升約0.8%，下半年有潛力穩步向升。

差估署昨天公布最新樓價指數顯示，私人住宅樓價今年初延續去年12月的跌勢，首3個月整體私宅售價指數連環向下，累挫約1.38%；4月樓價反彈兼連升兩個月，惟升幅由4月的0.46%，明顯收窄至5月僅微漲0.03%。以今年首5個月計，樓價累積跌約0.9%；而最新樓價指數對比去年5月的305.5，按年累挫6.2%，與2021年9月的歷史高位398.1比較，則蒸發28%。

利嘉閣料上半年僅跌0.1%

若以單位面積分為五大類比較，5月各類單位的樓價按月變化有限。實用面積1722方呎或以上的E類單位樓價，逆市按月跌近0.4%；實用面積753至1075方呎的C類單位則領漲，按月升0.07%。以今年首5個月合計，實用面積431方呎以下的A類單位暫時有0.36%升幅，是唯一成功收復失地的類別，按月升0.03%；其餘4類單位的樓價今年累計跌1.45%至2.22%。

對於樓價連升兩個月，利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，反映樓價已跌定回升，5月樓價升幅輕微，主要是反映4月中旬至5月上旬市況由壞轉好的交替時段，當時樓價升跌並不明顯。不過，中美兩國互相大降關稅、拆息回落紓緩供樓壓力，以及資金流入帶旺股市等利好因素，可以較全面地在6月的樓價指數反映，估計6月升幅有力擴大至0.8%，令今年第二季樓價有約1.29%升幅，上半年樓價料僅跌約0.1%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說，本港樓市重現「供平過租」，部分租客加快轉租為買，帶動交投上揚。國際形勢複雜多變，本港樓市成為資金其中一個避風港，加上下半年市場預期美國可再減息兩次，料本港樓價下半年穩步緩升。

租金指數連揚6月 下季將破頂

萊坊看法較審慎，該行高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒分析，雖然拆息維持低水平，一手新盤貨尾量仍然高企，市場購買力傾向新盤，由於一手單位開價未見進取，二手樓價短期將繼續受壓。該行維持今年上半年樓價見底、全年樓價最多跌3%的看法。

租金方面，差估署數據顯示，整體租金指數5月報195.2，按月飆0.67%，連升6個月共1.72%，今年租金累積升約1.4%。最新租金指數相較2019年8月的歷史高位200.1，僅低約2.4%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝預期，受傳統租務旺季帶動，今年第三季租務交投氣氛將持續熾熱，全季租金有望再增長約3%，租金勢將升穿歷史高位。

新界細價樓驚見樓價不足一年半炒貴近45%，沙田好運中心有一房單位，投資者以低市價約三成買入逾一年，再以420萬元轉手，造價爆升130萬元或44.8%。至於同區上車樂園沙田第一城，一個2房單位造價，亦於短短約7個月內炒高12.8%。

美聯物業首席聯席區域經理梁兆堅表示，好運中心楓林閣低層H室，實用面積326方呎一房戶，原以450萬元放售，最後累計削價30萬元或6.7%，最終於本月初以420萬元沽出，呎價12883元。

他指出，原業主去年3月斥290萬元購入單位，當時造價較市價低約30%，並花約40萬元重新裝修，但持貨逾一年即止賺，賬面獲利130萬元，升值44.8%。

第一城7個月勁賺半球

美聯物業高級分區營業經理何智豪指出，沙田第一城1座高層C室，實用面積327方呎，兩房間隔，原業主去年11月底斥390萬元購入，原打算收租並以每月1.47萬元租出，其後有買家出價洽購，故轉軚把單位連租約以439.8萬元易手，呎價13450元，入市約7個月賬賺49.8萬元或12.8%。滙豐銀行網上估價系統顯示，該單位估價為415萬元，成交價較估價高24.8萬元或6%。

同區全輝中心兩房單位，約8個月升值近兩成。代理透露，全輝中心A座頂層單位，實用面積312方呎，設全新裝修，減價25萬元或6.6%，以353萬元易手，呎價11314元。原業主去年11月初以297.3萬元買入，入市價較同年7月以338萬元易手的B座低層6室同呎數單位低12%，反映造價低於市場水平，是次離場賬面獲利55.7萬元或18.7%。

王冬勝傳逾億購陽明山莊相鄰戶

另外，大潭陽明山莊13座中層73及75室相鄰戶，實用面積各2308方呎，在本月初以5900萬及6250萬元售出，呎價25563及27080元。據悉，買家為滙豐銀行主席王冬勝或相關人士。

全新豪宅部署登場，大昌集團（00088）旗下大昌地產的鴨脷洲豪宅項目，昨天命名為璟南，提供38伙，每伙均為實用面積逾千方呎的4房戶，價錢參考香港仔黃竹坑新盤及九龍東啟德臨海大宅的成交價，爭取第三季以招標形式推售。

大昌地產營業部主管周俊豪指出，璟南料短期內上載樓書，價錢參考黃竹坑新盤及啟德臨海大宅的成交價，期望第三季招標發售。他透露，項目總投資額超過20億元，有見近期樓市氣氛熾熱，豪宅造價理想，對璟南銷情有信心。

璟南位於鴨脷洲海旁道18號，提供38伙，全屬4房戶，標準戶實用面積約1600至1700方呎；特色戶實用面積約2700至3500方呎。項目預計入伙日期為今年底，樓花期約6個月，正待批入伙紙。

NOVO LAND 3A期擬周末加推

建灝地產赤柱One Stanley公布新一份銷售安排，落實7月10日起招標賣4伙，包括兩個複式戶及兩幢洋房，實用面積1805至3312方呎。

新地（00016）旗下屯門NOVO LAND第3A期周三（25日）起開放示範單位予公眾參觀。新地代理執行董事陳漢麟表示，示範單位首日錄得逾2000人次參觀，今天開始收票，最快周末加推，有提價空間。據悉，新地代理資深董事郭炳江近日曾親身到NOVO LAND屋苑現場視察。

經中原地產、美聯物業、利嘉閣及香港置業購入NOVO LAND第3A期的買家，可獲贈租務管理服務、購物禮券、智能家電禮券或入伙利是。

上述4間代理行亦向會德豐地產旗下啟德MONACO系列買家提供「七一回歸置業優惠」。買家於7月1日至15日期間，經4間代理行選購MONACO系列的1房新盤單位，每位可獲價值兩萬元家電禮券。

已故賭王何鴻燊四太梁安琪或相關人士持有的部分收租物業，近月租約相繼屆滿並重新租出。其中位於中半山聚安樓一個4房單位連一個車位，以每月9萬元重新租出，較約兩年前舊租約上升5.9%。

消息指出，梁安琪或相關人士持有的麥當勞道聚安樓中層單位及一個車位，實用面積2082方呎，4房間隔，原叫租每月10萬元，剛減價一萬元或10%，以每月9萬元租出，呎租43.2元，較約兩年前舊租約的8.5萬元，攀升5000元或5.9%。梁安琪或相關人士2007年斥2500萬元買入該單位連一個車位。

梁安琪或相關人士名下的薄扶林貝沙灣兩個4房戶，今年初租期已屆滿，並於4月分別以每月10.5萬及9.6萬元重新租出，呎租55.4及50.6元。

啟德天瀧呎租68.2新高

另外，代理表示，港島半山波老道21 BORRETT ROAD第1期中高層2室，實用面積2154方呎，4房間隔，近日連雙車位以每月18.5萬元租出，呎租85.9元。據悉該單位及雙車位由本港方肇周家族成員於2021年斥1.6億元買入。

九龍東啟德天瀧呎租再創新高，代理指出，由一名內地客持有的天瀧2座中層A室，實用面積1173方呎，4房間隔，日前以每月8萬元獲承租，呎租68.2元，刷新該屋苑紀錄；按該內地客去年斥3990萬元一手購入計，回報2.4厘。

市區重建局（市建局）旺角山東街/地士道街發展計劃（山東街項目）用地，預計可興建約380個住宅單位，5月下旬由中國海外（00688）獨資以逾8.6億元中標。市建局昨天（26日）以不記名方式公布5個落選財團的出價，次標出價逾8.5億元，較中標價僅低約0.9%。

山東街項目位於山東街、地士道街和奶路臣街交界，可建樓面面積約16.09萬方呎，上月由中國海外擊敗5個對手中標，每方呎樓面地價（樓面呎價）約5349元。

另有3家財團出價逾5億

市建局與中標公司簽訂發展協議後，昨天以不具名方式公布合乎招標要求但落選標書的投標金額。最接近中國海外出價的財團，入標價逾8.5億元，樓面呎價約5300元；另有3家財團的出價為5億元以上。不過，餘下一個財團僅出價1.99億元，只為中標價的23.1%，樓價每呎1237元。

整體共3.4萬伙 400萬元單位按月少3.2%

拆息回落，刺激交投，最新全港二手放盤量按月再跌5.3%，最新錄3.4萬個放盤，今年累跌12%。400萬元內放盤按月同步減3.2%，為百元印花稅實施以來首見。市場預期下半年放盤量，將由跌轉為回穩。

據本報統計，中原網站全港放盤量目前約34,043個，較5月的35,949個跌5.3%；今年上半年累跌12%，數字已連跌12個月，較去年6月同期比較，放盤量按年下跌19%，當時約有4.23萬個盤源。翻查紀錄，目前盤源約3.4萬個，重返2021年10月時水平，屬近44個月（即近4年）以來低位。

400萬放盤減至4740個

至於今年2月底財政預算案公布，100元從價印花稅擴至400萬元或以下物業，刺激相關交投量，放盤量近數月以來有增無減，與整體大市背馳，惟近月市場大量消化低價盤，此類別放盤亦按月回落3.2%，由5月的4,895個減至4,740個，盤源下滑屬該政策實施以來首見。

由於近月拆息持續於低位徘徊，減低H按的供樓支出，吸引買家入市，市場購買力獲得釋放，放盤量經過數月消化後，新一批盤源較為短缺，包括細價樓也不例外，因不少屬剛性自用需求為主，如果換樓鏈未全面啟動，細價樓放盤亦相應減少。加上近期市況回暖，業主更為惜售，而投資者則以收租享受高租金回報率為主，因此放盤者亦不多。

目前400萬元以下放盤量佔整體約13.9%，就分區而言，新界西盤源最多，約佔49%，達2,313個；其次新界東則有1,010個，佔21%；九龍及港島分別約有959個及458個。

至於根據經濟日報《地產站》的二手放盤平台，現時錄得23,976個放售單位，其中叫價400萬元以下單位約3,543個，分別較今年2月時的28,288個及4,956個下跌15%及29%，反映低價物業被吸納速度大於整體。

在市場上現有低於400萬元的放盤中，私人住宅選擇亦相當多，除舊式單幢樓，有不少半新迷你戶落成，新界東可選馬鞍山、粉嶺，甚至白石角的屋苑；新界西屯門、元朗市一帶亦有不少新貴屋苑；至於九龍集中於深水埗、長沙灣及大角咀的單幢新樓身上。

業界：下半年放盤量回穩

以元朗區為例，目前中原網站約有3,656個放盤，400萬元佔約2成，最平市中心單幢式私樓叫價低見189萬元；其次部分半新樓的迷你戶，如峻巒開放式戶，實用251平方呎，叫價約235萬元。區內前綫代理指，目前低價盤源仍算充裕，較拆息回落前減少約10%，隨着市況回穩，此類放盤業主一般議價空間亦已收窄，目前僅約2%左右。

至於後市，預期下半年放盤量會隨樓市交投一樣回穩，利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，下半年樓市可望進一步樂觀，當市場逐漸適應樓價轉跌回穩後，買賣雙方較易達成洽商共識，買賣及放盤量可達致平衡點，幫助整體二手市場出現量價齊升的情況。

新盤紛錄承接，黃竹坑港島南岸滶晨，再錄一投資者購入兩伙，涉資約2,248.7萬元；另佐敦高臨昨招標沽出1伙連平台特色戶，成交價1,110.5萬元。

新世界 （00017） 、帝國集團、資本策略 （00497） 、麗新集團 （00488） 及港鐵 （00066） 合作發展的黃竹坑港島南岸滶晨，昨錄「一客兩食」個案，涉資約2,248.7萬元；包括1A座37樓A室，實用面積486平方呎2房，成交價1,117.3萬元，呎價22,990元；以及1A座37樓B室，實用面積494平方呎2房，成交價1,131.4萬元，呎價22,903元。該盤昨日沽出4伙，套現逾4,400萬元。

高臨平台特色戶 1111萬標售

資本策略旗下佐敦高臨，昨以招標形式沽出1伙連平台特色戶，同類單位目前僅餘1伙待售。單位為A2座12樓C室，實用面積385平方呎2房，外連127平方呎平台，成交價為1,110.5萬元，呎價約28,844元。資本策略地產執行董事何樂輝指，該盤目前僅餘1伙連平台單位，將視乎市況推售。全盤累沽231伙，套現逾20.5億元。

華懋及港鐵合作發展的何文田瑜一，昨沽出3伙，套現逾3,757萬元；包括3B座29樓A室，實用面積519平方呎2房，外連400平方呎天台，成交價為1,583.04萬元，呎價30,502元。

另建灝地產旗下赤柱ONE STANLEY，昨推出4伙於7月10日起招標；當中包括30號連傢俬洋房，以及9座地下及1樓A室的4套房連花園複式戶，單位已即日起開放予公眾預約參觀。建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣表示，該盤累售22伙，套現逾17.7億元。他又預計，今年一般住宅樓價升約5%，豪宅更可升約1成。

富豪酒店 （00078） 發展的西營盤尚瓏，昨加推5伙特色戶，包括4伙連平台戶及1伙連天台戶，實用面積介乎227至428平方呎，並定於下周一（30日）起招標。

5月份中原大灣區指數報93.25點，按月跌1.79%，跌幅明顯擴大，指數已連跌5個月，並重返2017年1月逾8年低位。

中原大灣區12個指數中，11個報跌，只有肇慶指數錄得2.72%升幅，最新報1116.72點。而11個指數的跌幅，由0.23%至5.7%不等，中山指數跌幅最少，最新報87.34點，珠海指數按月跌幅最大，最新報104.01點。

而四大中心城市指數中，香港、廣州及深圳皆創逾8年新低，跌幅分別為2.57%、1.03%及1.05%，澳門指數更創下歷史新低紀錄，最新報75.94點，按月下跌4.45%。

五一致樓市量價齊跌

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，5月份大灣區樓市受五一黃金周假期所影響，睇樓及成交量減少，即使中美雙方於5月中達成關稅延期90日的協議，亦難即時扭轉之前帶來的傷害，市場不穩定因素依然存在，令大灣區樓價暫難有起色。當中，廣州5月份二手成交量跌破萬宗水平，錄約9,228宗，按月下跌10.5%，而同期深圳在欠缺利好消息支持下，一、二手成交量同步告跌，分別按月回落20.6%及18.2%，兩個城市指數於5月份均皆創下8年低位。

料下半年美息減 樓價望觸底

香港及澳門方面，皆受滙率影響，令指數跌幅明顯擴大，澳門指數更創下歷史新低。同期香港一手住宅表現不俗，錄近約2,300宗成交，創今年次高。惟一手新盤以貼市價開售搶客，令二手樓價成交量及樓價受壓，加上滙率因素，5月份大灣區香港指數錄得今年最大跌幅，達2.57%。

隨着中美關稅戰緩和，供樓息口不斷下調，市場亦預測下半年聯儲局將減息，在多項利好因素疊加下，預料灣區樓價離見底不遠。

教育行業積極擴充，近日九龍灣宏天廣場全層，以每呎約20元租出，新租客為教育機構。

一號九龍全層 錄租務作升級

市場消息稱，九龍灣宏天廣場5樓全層，面積約24,198平方呎，以每平方呎約20元租出，屬市價水平。

據悉，新租客為愛培自閉症基金，屬教育機構，早年亦租用該廈2樓單位，設校舍、圖書館等，為自閉症學生提供雙語課程，現時擴充業務，同廈租用全層單位。此外，該機構於港島區亦設校舍。

另同區租務上，消息指，九龍灣一號九龍中層全層，面積約2.3萬平方呎，成交呎租約20元。據了解，該租客經營美容產品，原租用工廈單位，現提升級數至甲廈。

整體九龍市況上，萊坊指，九龍區寫字樓市場僅見輕微波動。然而，由於貿易戰持續的不確定性、新建寫字樓空置率高企，以及九龍區多個發展中項目，市場氣氛仍然低迷。

雅居樂早年併購的鰂魚涌英皇道及柏架山道住宅地盤，去年由接管人推出市場招標出售，最新以12億易手，該地盤前身為公務員合作社，可建總樓面約44.8萬方呎，每呎地價約2678元。

上述住宅地盤位於鰂魚涌英皇道992至998號及柏架山道2至16號，地盤面積約5萬方呎，涉及可建樓面約44.8萬方呎；該項目在去年已由接管人推出市場放售，據土地註冊處資料顯示，該項目於本月初以12億成交，買家以公司名義登記。
接管人月初沽貨

地盤已完成強拍及合併地塊等程序，並已完成一期平整工程，地政總署亦已批出基本條款。據了解，上述地盤收購成本達33億，項目建成後預計提供逾500個住宅單位及逾190個車位。

資料顯示，雅居樂早於2020年10月以底價4.52億成功統一鰂魚涌柏架山道2至8號前公務員合作社項目，當時為全港首個循強拍形式統一業權的前公務員合作社項目，項目需項進行補地價後才可發展。據了解，地政總署亦曾批出補地價，當時獲批補地價金額涉及約12億。
項目尚未補地價

另外，2019年初統一毗鄰柏架山道10至12號、14至16號兩個項目業權；當中10至12號舊樓，更於2018年12月底以1900萬高價「拔釘」購入最後1伙連車位，整個項目歷時5年收購。

該項目曾於2020年向城規會申請擬議略為放寬建築物高度限制，以作准許的住宅用途，以與建2幢樓高28至35層的分層住宅大廈，以提供592伙。而該申請於同年底獲城規會通過。
原由雅居樂持有

據當時文件指，項目地盤面積約4.8萬方呎，包括1.5萬方呎政府土地，建築物高度限制由原先120米（主水平基準上．下同），申請放寬約18.75%至142.5米，住宅部分計劃以興建2幢樓高28至35層（另有各5層的地庫及平台）大樓，提供592伙，住宅部分可建總樓面約42.82萬方呎，另有7535方呎非住宅樓面、以作為會所、幼兒園等設施。