鉅陞（5529）董事長褚學忠表示，鉅陞上櫃更名時，他曾宣示三年內轉虧為盈；如今隨著「V市政」進入交屋入帳期，今年也迎來新轉機，若「V市政」順利全數交屋，今年有機會拚轉盈，兌現對股東的承諾。

褚學忠也宣布，鉅陞領先業界提出創新做法，所有新推建案在交屋前將導入「第三方驗屋機制」，勇於創新敢做業界不敢做的承諾，與其他建設公司僅建材保固延長大相逕庭，讓鉅陞品牌安心有感再升級。

面對即將完工交屋的「V市政」，將率先邀請第三方驗屋公司，在交屋前用更嚴格的標準進行「自主驗屋」，提供七大類48項屋況完整檢測報告，解決多數消費者在驗交屋時的痛點。

褚學忠指出，在政府打炒房政策與國際經濟波動的雙重影響下，投資客逐步退場，自住時代全面來臨；消費者對購屋的標準不再僅限於價格與地段，更講究品牌實力與生活本質的落實。

褚學忠說，鉅陞不只要讓財報上的數字翻正，更代表公司從品牌、產品到制度的全面升級；鉅陞「有感建築」影響力持續發威擴大，成為中台灣值得信賴的建設品牌。目前，總銷19億元的「V市政」，銷售率已達85%，預計今年第4季交屋；總銷73億元「台灣隱賦」，銷售率也突破九成，預計明年第3季交屋，客戶有感回饋，證明「有感建築」成為抵抗房市起伏的定心丸。

台積概念房失靈，完銷率大減，甚至有區域零完銷。據市調單位591新建案統計，今年上半年台積電概念區新案完銷情況慘澹，包括新竹縣市、台中市、台南市、高雄市完銷案數驟減，部分區域年減幅逾八成。

房市投資客大退場，連台積電建廠的區域也不靈了。根據統計，今年上半年台積建廠周邊地區的房市不僅完銷率大減，就連銷售情況跟去年同期落差也不小。以去年同期為例，大多新建案一推出不到三個月就完銷，今年不少個案推了半年，銷售狀況仍不佳。

591新建案新聞課組長林哲緯表示，由於不少台積概念區都是位於蛋白及蛋殼區，這幾年價量固然快速成長，但因周邊機能、人口尚未成形，加上設廠需要一段時間，一旦大環境轉冷，供需隨即回歸基本面。

觀察台積電建廠概念區完銷案變化，以往買氣相當熱絡的新竹縣竹北市，去年仍有32筆完銷，今年上半僅剩八筆，年減75%。另外，台中市西屯區腰斬，龍井區、沙鹿區分別年減86%、76%。

特別的是，近年來因為台積電設廠計畫，房價飆漲快速的南二都買氣最淡，除了台南市新市區持平外，其餘地區銷量皆下滑。更慘的是，過去因台積電建廠題材而大受投資客追捧的高雄市橋頭區更是零筆完銷，成最重災區，楠梓區、左營區都年減逾八成。

住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，以新竹縣寶山鄉、台中市的龍井區、台南市的善化區、高雄市的橋頭區、仁武區來說，就都是相對二線的地帶，只是因為先前大環境佳與利多地緣性的拉抬，現在打回原形也只能說剛好而已。

反觀像是台南市的新市區能保持水準，則在於腹地小，南科又直接坐落當地，供給可控，需求又恆溫，遂能一枝獨秀，後續價量表現也不用太擔心。

房市不佳，現在還能進場買台積電概念房嗎？陳炳辰認為，房市較成熟的新竹地區的竹北市、東區，以及台中市西屯區、沙鹿區，和高雄市的楠梓區、左營區也見頹勢，主要還是房市大環境不佳，影響了建商推案動能，推案數減少也會波及完銷量體，不過成熟區域因為產業園區與居住機能仍屬健全，為大勢冷卻的結果，較不用太負面看待後況。

不過，需要注意的是，像楠梓區、沙鹿區的推案量過多，先前又屬價格較親民的區域，在投資客熱潮散去後，推升的房價與在地買盤接受度有所落差，買氣不振更為有感，台積電也救不起來，不必再追高購置。

2025-06-28 10:03

政府重拳打炒房，國內房市急凍，就連台中最夯的北屯14期重劃區已有建商哀號，「每周成交報表『不是0就是1』，且多數是0成交」；有建商提升規格、服務、安排僅接受粉絲預約的寵粉封館專案，也有的搶攻剛性需求，在蛋黃區推小宅建案。

14期重劃區是台中近幾年開發規模最大，也是低密度、高綠覆蓋率的熱門重劃區，區段內有台中巨蛋、北屯運動中心、漢神洲際購物中心等重大建設，2024年全年成交戶數高達1635戶，穩坐中台灣各大重劃區榜首，連北部建商也來獵地插旗，展現市場磁吸力。

受到房市急凍影響，磐興建設在14期台中巨蛋首排新案「磐興寬悅」，導入日本知名品牌LIXIL建材系統，更是推出寵粉封館看房專案。北部建商華固建設對於台中新案布局更審慎，旗下北屯14期崇德十路的新案是華固首度在台中導入小坪數產品。

鉅陞國際開發董事長褚學忠說，政府近年七次打炒房政策，投機客收手、退散，剛性需求成主流，反倒讓真正有剛性需求的買家與重視產品品質的建商，有了良性發展的空間。

褚學忠指出，鉅陞國際開發因應房市剛性需求，專注蛋黃區，專做消費者買得起的小宅，選擇在機能、地段好的市中心或舊市區，推出最小格局為22坪二房的產品，這不僅是回應市場剛性需求，也是公司建立競爭優勢的關鍵；鉅陞國際開發已在台中落地生根，展望未來，將進軍新北市與桃園蛋黃區推案。

褚學忠指出，現在房地產交屋約70％客戶有需要驗屋，鉅陞國際開發今年第四季即將完工交屋的台中七期「V市政」，將率先邀請第三方驗屋公司在交屋前，用更嚴格的標準進行自主驗屋，七大類48項屋況檢測報告完整提供，解決多數消費者在驗交屋時的痛點。「所有的交屋都讓驗屋公司驗過，所有屋況都修繕完成後才會讓客人驗屋。」

2025-06-29 10:20

新北列管150案海砂屋，海砂屋問題棘手，都更推進牛步，專家提醒，海砂屋對公眾安全也是威脅，政府對這類高危險建築，要從公共安全角度強力處理，不能光靠百姓自力救濟去談。

社團法人建築安全履歷協會理事長戴雲發說，海砂屋更新面臨住戶意見整合困難，部分屋況尚可、持續收租的房子會抗拒都更，但大樓結構安全是命運共同體，海砂屋情況會惡化，一旦強震來襲，不僅住戶，對公眾安全也是威脅，政府對這類高危險建築，要從公共安全角度強力處理，不能光靠百姓自力救濟。

戴雲發提到，他聽聞過有海砂屋屋主洗澡到一半，從樓上掉落到樓下的故事，這不是危言聳聽，是真實發生案例。海砂屋惡化情況會隨著房屋老化而加劇，鋼筋會愈來愈細，混凝土會爆裂，安全疑慮愈來愈大。

海砂屋在同一棟樓可能出現不均質情況，以致於住戶態度很兩極，有住戶憂心屋況惶惶不安，成日擔心受怕，有人抱持著「我家還好，那是你家問題」，有一樓屋主租給超商穩定收租，抗拒整合或改變。戴雲發說，這類房子若不處理，對住戶、往來公眾都是不定時炸彈，沒地震都可能掉磁磚、掉天花板，一旦地震來了怎麼辦？

戴雲發說，對結構有疑慮的海砂屋建築，政府應該聽見住戶心聲，從公共安全角度來介入及推動更新，不能光靠百姓自力救濟去談。

新北市土木技師公會理事長丘達昌說，海砂屋列管存有一些黑數，問題在於海砂屋處在私權範圍，屋主可能擔心影響房價等，存有僥倖心理，未積極處理。去年403地震後，民眾公共安全意識有提升，公會也有免費諮詢團隊可到府協助，海砂屋問題最容易顯現在天花板，因為天花板的水泥層保護最薄。若不影響主體結構，能透過工程手法補強、延壽，公部門也有一些資源可協助民眾。

「1樓不安全，2樓跟著危險。」丘達昌說，海砂屋問題不只影響住戶安全，也對鄰居、公共安全構成疑慮，彼此是命運共同體。

丘昌達說，近年海砂屋買賣糾紛時有所聞， 海砂屋若症狀不明顯，或沒經過鑑定，有時連賣方自身都不知情，也可能因為裝潢掩飾，衍伸後續紛爭。

2025-06-28 02:43

台南市安平五期重劃區和國平重劃區，因規劃完備、生活機能完善，近年來房價明顯上漲，以中古大樓行情來看，五年來漲幅近五成。在安平港海濱遊憩投資及北外環道路系統等設施陸續完工下，可望為房價帶來新上漲動能。

信義房屋（9940）台南安平店專員陳佳樺表示，安平商圈以運河做劃分，運河以北是以前的舊聚落，主要道路為安平路，早期發展都以此地區做為主軸，區內擁有眾多的古蹟，像全台第一街-延平街、安平古堡、德記洋行等知名古蹟。

近幾年來，台南市政府主打觀光產業推波助瀾下，平日都可見觀光人潮湧入「舊安平」的安平路、華平路、一直綿延至安北路上，形成伴手禮商家及各個古蹟周遭的小商圈，加上休閒民宿業者等，為當地注入無窮的新商機。

「新安平」部分則以五期重劃區和國平重劃區為主，區內被運河、鯤鯓湖所環繞，現有安億橋、承天橋、望月橋、臨安橋、新臨安橋、金華橋、新南橋、永華橋、安工四號橋、樂利橋、健新橋、安平新港橋等12座橋樑，連接台南市區。

由於聯外交通方便，又有運河的景觀營造、河岸的綠地規劃，以及林默娘公園及億載金城雙座國家公園，兼具了住家與休閒的功能，隨著1997年，市政府、市議會等政府機關陸續進駐，逐漸帶動商圈的崛起，吸引市中心人口遷入。

安平主要以透天及華廈大樓產品為主，客戶類型多以自住、換屋為主，近十年來因永華市政商圈及國平重劃區新大樓產品完工，較多中古大樓住戶或透天住戶換屋到新大樓，亦有較多外地客選擇到宜居的安平生活。

她說，以屋齡一至十年的大樓房價變化來看，近五年由每坪平均單價21萬元漲至去年底的30.5萬元，漲幅逾45%；2025年新建案價格則落在每坪40至45萬元區間。

展望前景，陳佳樺認為，當地房市正持續有利多加持，首先在安平港觀光投資方面，亞果遊艇正啟動遊艇碼頭開發案，除建造上百個碼頭泊位外，亞果安平遊艇城會員度假中心和14間度假別墅剛完工，後續並有度假飯店和商辦、酒店式公寓的布局。

至於南仁湖公司得標台灣港務公司舉辦的「安平港水岸複合觀光遊憩區招商案」，取得包含陸域13.48公頃、水域2.83公頃，合計16.31公頃用地，將投資103.4億元打造成為「安平海洋之丘綜合度假城」。

依業者規劃分五期開發，營運項目涵蓋有海洋影城商場、海洋幸福廣場、荷蘭城文創小鎮、海洋生態學苑、MICE會展酒店，以及Workation酒店式公寓，預估2025年動工、2027年起逐年開幕營運。

她並說，安平區近年並規劃多項交通建設，例如台南市區快速道路建設計劃、環狀公路系統建設計劃、台南都會區大眾捷運系統等等，對當地房市也可望有進一步加分效益。

以北外環道路為例，最終站設於北區的觀海橋，將會大幅拉近南科到安平的距離，進而將有機會吸引南科上班族群落腳該商圈。

專家帶路 台南新安平商圈生活機能完善 價格相對親民

針對在台南市安平五期重劃區和國平重劃區生活圈購屋，信義房屋（9940）台南市安平店專員陳佳樺指出，若是小資的首購族，可以考慮健康路、永華路等區域的中古屋大樓，目前每坪單價在24萬至27萬元區間，總價落在700萬至1,400萬元。

信義房屋台南市安平店專員陳佳樺說，台南市五期重劃區歷經30多年發展已是一個相當成熟的生活圈，而國平重劃區步入開發也有十餘年光景，除生活機能完善外，交通上也甚為便利，對於首購族是不錯的選擇。

像健康路三段的「新悅城-香榭區」建案，由興富發建設所推出，屋齡為8.5年，位於台南市政新灣區、國平重劃區，未來周邊有海洋之丘度假城、遊艇碼頭及緊鄰漁光島，是近幾年來穩健發展的區域。

五期重劃區方面，位於永華路的「荷蘭海韻」建案，屋齡為18.4年，是東堡建設集團十六年建築代表作，以三房為主力產品，每坪單價25萬至26萬元。

在健康三街上「星光水悅」建案，屋齡18.8年，主力產品為二房和三房，每坪單價24萬至26萬元，二房總價750萬至900萬元，三房總價為1,150萬元至1,300萬元區間。

南港挾著全台規模最大購物中心LaLaport開幕、東區門戶計畫、產業聚落異軍突起、三鐵共構交通優勢等條件，不少新案齊聚，帶動房市發展，今年繼「SKY PARK」、「築源南港」、「中研硯」等後，下半年可望有大陸建設南港段案，「世界豐匯」商辦案登場，明年更有「潤泰之星」案亮相，總銷達500億元，推案熱度直線升溫。

全球AI龍頭NVIDIA輝達在台的研發中心，已選定台北市南港潤泰玉成大樓。潤泰創新國際董事長簡滄圳透露，大約有67％辦公室已被輝達承租，目前裝修中，預計年底前可望完工進駐。

跟輝達當鄰居的南港經貿園區，躍居南港房市熱區，占地面積86.95公頃，包括微軟、台積電、AMD超微、美光等企業進駐，含金量高；其中住宅區，面積僅占22.15％，東區門戶計畫發展迄今，目前碩果僅存2塊住宅區土地，住宅案相對稀缺。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，南港除了小宅案符合市場主流，還有「世界明珠」、「築源南港」等豪宅案，因為經貿園區、南港展覽館，及輝達的討論度，目前有其商辦企業聚落水準，南港經貿園區最高已突破150萬元，算是台北市非蛋黃區的正常水位。未來在當地位置不錯的區域，平均單價有機會逐步邁向150萬元。

不過陳炳辰表示，在大勢不佳下，南港新案市場多以去化先前推案為主，新公開指標案不多，目前以「SKY PARK」、「築源南港」、「中研硯」、大陸建設南港段案，以及「世界豐匯」商辦案較受矚目。

勤美（1532）深耕台中市西區草悟道生活圈，繼一期百億豪宅「勤美之森」賣出好成績後，今年第一季公開的二期百億大案「勤美之真」，同樣締造銷售佳績；亞昕（5213）16日豪砸13.8億元、以每坪約230萬元高價，取得西區「後龍仔段」約602坪土地，地點就在英才路與公益路口的草悟道生活圈，將開發高級精品飯店宅。

亞昕近年積極布局台中房市，不僅在北屯、南屯、大里、西區等行政區補充土地庫存量，今年預計在台中推出六大建案，總銷金額高達486億元。

亞昕目前台中已確定推出三大建案，總銷達156億元，包括北屯區14期洲際段「嶼森-之森」、14期「榮德段」、南屯區五權西路案；而目前在台中線上銷售個案「亞昕丰山」，目前銷售約達8成。

亞昕下半年同步規劃台中三大建案，分別為北屯區「大連路案」總銷150億元，及水湳經貿園區的「文商36地號」總銷約100億元，科博館特區「麻園頭段」案總銷約80億元。亞昕表示，未來將持續關注台中其他具潛力的區域，如西屯區中科周邊，依市場需求規劃推出更多新建案，進一步擴大在台中的房市版圖。

長期經營西區草悟道生活圈的勤美，一期百億豪宅新成屋「勤美之森」，總戶數209戶，實登揭露已成交174戶，最高成交單價達80.28萬元；今年第一季進場的二期預售案「勤美之真」，產品規劃38至57坪，總戶數271戶，即使房市景氣反轉，但因地點、配備、品牌力均佳，最新實登揭露已成交115戶，平均成交單價73.26萬元，最高成交單價85.39萬元，一期與二期單價雙雙站上8字頭。

2025.06.28 03:00

全聯董事長林敏雄接手全聯社27年，在第七年開始獲利後即陸續成立四大基金會，從慈善、社會福利、森林保育與藝術等不同面向投入公益20年，累計公益貢獻逾32億元；在力行「通路即公益」前提下，林敏雄會後受訪表示，儘管全球關稅匯率充斥高不確定性，但對台灣零售、房市下半年相對審慎樂觀，尤其房市，他認為雙北、桃園、新竹需求仍大。

林敏雄同時表示，併購大潤發三年後，大潤發將自8月起全面改招牌為「大全聯」，且自7月起大全聯與全聯總部正式合體辦公，整體人事成本管銷相對可降，且員工薪資與職級只升不降。

林敏雄針對全聯與大潤發整合進度與營運策略指出，大潤發人員已全數歸位至全聯總部各部門上班，總部內部整合已完成，包括採購部門等，其業務量大且人員人數比重多；至於這三年來，大潤發人員流動，他表示，第一線員工幾乎無離職都留任，後勤部門有少數離職，截至目前無缺工情況，人事制度亦統合一致，職能頭銜只升不降，財務部分也合併列入，至於會員轉換，目前大潤發會員正陸續轉換至PX Pay/PXGo平台。

對於房市，他預計下半年房市將會好轉，儘管部分區域小型建商面臨挑戰，但市場仍具變化效益，尤其是雙北、桃園、新竹等都會區每年持續產生大量住房需求，且舊有房屋的更新需求不斷；林敏雄強調，房地產市場與整體經濟景氣高度相關，若經濟停滯，房市亦會受影響，但台灣經濟韌性強勁，全聯零售營收在經濟不景氣下也仍持續成長。

此外，美國聯準會的利率政策（如降息）也會對房市產生正面影響。以集團目前旗下的信義區四季飯店預計於明年底開幕，而相關建案也持續推進，林敏雄強調，下半年剛性需求下仍可審慎樂觀。

對於總統賴清德日前宣布，7月為「國家團結月」，將透過漢光演習和城鎮韌性演習驗證，全聯門市也將加入城鎮演習，林敏雄指出，目前全聯北中南均有一門市加入城鎮防空演習，全聯深耕台灣一定全全力配合。

2025.06.28 03:00

在科技大廠撐盤下，第二季商用不動產市場成交307億元，前二大交易案被遠見科技、禾碩聯合科技二大科技大廠，分別以62.44億元、56.38億元，掃進桃園楊梅、桃園市的2筆倉儲、廠房，包辦百億元成交量、達118.8億元。

超營實業董事長楊仁鈞表示，儘管今年經濟前景能見度低，美國對等關稅政策祭出，讓不少產業資本支出暫時按下暫停鍵，但有自用需求的企業買盤，該買的、還是會出手搶樓。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，第二季最大手筆成交案為遠見科技砸62.44億元，買下英屬開曼群島商威獅倉儲位於桃園楊梅的1.95萬建坪現代化物流倉儲，創下科技業罕見的投資收益性不動產案例。

第二大交易案為禾碩電腦以56.38億元，收購宏達電桃園龜山3.06萬建坪的廠房，是禾碩聯合近年第二度在龜山購置工業區內工業不動產，擴大布局桃園。

相較於第一季前兩大商用不動產成交案合計約73.5億元，包括統一超以43億元買下內湖「V-Park」C棟、台灣美光記憶體以30.5億元買下友達中科廠房，大咖活躍程度第二季遠優於第一季。

丁玟甄分析，美國關稅戰以來，工業地產市場仍活躍，成交量集中在廠房、廠辦市場，單季成交金額分別為174億元與106億元，合計成交280億元，貢獻單季總交易金額比重超過91％，買氣超越去年同期，顯示面臨美國關稅戰威脅，科技業持續透過國際分散布局與深化台灣製造的多元策略，降低風險，然而經濟前景不確定性以及土地價格已位於高點的影響，買方的追價力道放緩。

根據第一太平戴維斯調查，2025上半年全台主要工業區土地價格平均年增率2.7％，成長幅度為近10年最低水準。

2025.06.28 03:00

興富發（2542）建設轉戰都更成功獵地，首度揮軍新北市中和，短短兩個月整合時間，簽下新北市規模最大眷村都更案「台貿一城」甲區基地規模達3,355坪的都更出資者，都更實施者為中和在地實力派建商漢寶建設。興富發建設副總經理廖昭雄表示，興富發以最大誠意與地主溝通協商，終於完成8成同意比例，預計斥資150億元進行都更重建，暫估未來總銷金額約180億元。

興富發27日公告，擬參與新北市中和區台貿段75地號等27筆土地，基地面積約6,093.7445坪的都市更新開發案，其中新北市中和區台貿段75地號1筆土地，即甲區基地，面積約3,355.21坪，興富發取得出資者資格。

廖昭雄表示，這筆都更案是興富發首次進入中和，地點位於中和連城路，現狀為新北市規模最大眷村「台貿一城」，建物為五層樓公寓，住戶有231戶之多。全案預估合建分配比例，為地主約39％～41.5％，至於建方興富發，則約61％～58.5％，預計投入149.56億元，進行都更重建。

「台貿一城」都更案基地對面鄰近捷運萬大中和線連城錦和站聯開案「大同新紀元」，基地面積6,093.74坪，興富發已取得「台貿一城」都更案其中甲區3,355坪的出資者資格，實施者是漢寶建設。至於乙區約2,738坪，還是由漢寶建設擔任都更實施者及出資者。

至於「台貿一城」眷村都更案完成改建之後，資產價值勢將再上層樓。興富發建設暫估，未來總銷約180億元，為集團耕耘都更案的重點大案。

6月27日，旭輝控股集團（00884.HK）宣佈，6月26日，公司境外債務重組計畫協議已獲法院批准，計畫生效日期已於6月27日落實。

據悉，本次重組預計削減境外債務約52.7億美元（約合379億人民幣），占境外債務總額的66%。

與此同時，旭輝控股集團正在對境內百億元公司債券進行重組，涉及的債券包括PR旭輝01、H20旭輝2、PR旭輝03、H21旭輝1、H21旭輝2、H21旭輝3、H22旭輝1，涉及本金額約100.6億元。

據旭輝控股集團公佈的初步計畫，發行人提供了整體債券重組方案，包括現金選項、股票經濟收益權選項、以資抵債選項、一般債權選項共四個選項，若上述選項債券持有人均未選擇，則進入全額留債長展期方案。

境內公司債重組方案選項為擬推進的初步方案，仍在公司內部決策流程中，尚未最終確定，公司將通過召開債券持有人會議的形式推進本次債券重組方案。

在5月12日召開的旭輝控股集團境外重組債權人說明會上，創始人林中稱，完成境內外信用債重組是公司活下來的前提之一，這將極大改善公司的資本結構、修復資產負債表。

旭輝控股集團CFO楊欣表示，境內外大重組前，公司資產大於負債，2024年末股東權益超百億元。同時，公司權益後貨值約1300億元，主要佈局在北京、廣州等重點城市；另外，公司還有約460億元估值的持有物業資產，去年貢獻租金近18億元。

在6月27日多地土地出讓中，央企中國金茂（00817.HK）一日內落子三城。

在成都的土拍市場上，龍泉驛區一涉宅組合用地出讓，該組合地塊由兩宗宅地組成，總土地出讓面積103161.7平方米，總規劃建築面積257904.26平方米，總起始價26.32億元。

其中，編號LQ06(252):2025-06地塊，位於龍泉驛區大面街道東洪社區、陵川社區、洪柳社區，用地性質為住宅用地，總用地面積56582.33平方米，規劃建築面積141455.83平方米，容積率2.5，起始價約14.50億元，起始樓面價10250元/平方米；另一宗編號LQ02(252):2025-02地塊，位於龍泉驛區大面街道陵川社區，用地性質為住宅用地，總用地面積46579.37平方米， 規劃建築面積116448.43平方米，容積率2.5，起始價約11.82億元，起始樓面價10150元/平方米。

最終上述地塊由成都經開國投和中國金茂聯合體競得，成交價為底價26.32億元。

值得一提的是，在該地塊的西側是2024年12月剛成交的LQ10(252):2024-10地塊，當時金茂與成都經開國投聯合以底價10.08億元拿下，成交樓面價9660元/平方米。

在杭州，金茂旗下公司蘇州騰茂置業有限公司以11.57億元的總價，競得原運河新城單元GS1004-9-2地塊。

杭政儲出[2025]80號即拱墅區原運河新城單元GS1004-09-2地塊，東至規劃支路二，南至祥園路，西至規劃支路七，北至規劃支路二。地塊出讓面積20044平方米，容積率1.4，出讓建築面積28061.6平方米，出讓起始價74226萬元，折合起始樓面價26451元/平方米。根據出讓要求,地塊配套公建面積不大於10%。社區居委會、社區服務用房等面積不小於1130平方米。

經過66輪競價，最終由蘇州騰茂置業有限公司以總價115726萬元競得，成交樓面價41239元/平方米，溢價率達55.91%。

在合肥市的土地出讓中，中國金茂以總價13.55億元競得高新區蜀西湖地塊，樓面價17608元/平方米，溢價率9%，樓面價刷新高新區紀錄。

高新區GX202504號地塊位於高新區皖水路以南、石蓮北路以東，占地面積88.8137畝，規劃用途為居住，容積率≤1.3。

在一日的土拍中，中國金茂累計斥資約51.44億元競得三宗地塊。

根據克而瑞地產研究中心此前發佈的報告顯示，中國金茂在今年前5個月新增土地貨值約618.7億元。而2024年全年，中國金茂通過招拍掛及合作協定共計獲取22個新項目，計容總面積202萬平方米。專案總土地款333億元、權益土地款202億元。

今年前5個月，中國金茂累計取得簽約銷售金額共計377.47億元，以及累計簽約銷售建築面積1746155.11平方米。

6月27日，太古地產（01972.HK）宣佈，公司全資附屬公司與Simon Property達成協議，出售位於美國邁阿密的Brickell City Centre（BCC）的權益，包括零售權益、停車場資產及設施權益。

資料顯示，Simon Property為一家於美國印第安那州成立的有限合夥，主要業務為直接或間接投資控股。Simon Property Group, Inc. （一家於紐約證券交易所上市的公司（股份代號：SPG），即西蒙地產集團）擁有Simon PropertyGroup L.P.約86%權益，亦為Simon Property Group L.P.的唯一普通合夥人。

出售權益包括：零售權益，即BCC零售控股的75%成員權益，BCC零售控股持有BCC零售的100%成員權益，而BCC零售則全資擁有零售部分；停車場資產，即與停車場部分的擁有權及營運相關的所有資產；設施權益，即BCC設施全資擁有共用的設施部分，並負責管理Brickell City Centre的共用區域及共用設施。

出售權益的代價最高約為5.48億美元（相等於約4280055008港元），其中包括金額最高為3610萬美元的或有代價。出售權益的代價（除或有代價外）已于交割時以現金支付，其金額為512625001美元。

資料顯示，Brickell City Centre為位於美國佛羅里達州邁阿密市Brickell金融區的城市綜合發展專案，由目標物業（即零售部分、共用設施部分及停車場部分）、兩座辦公樓（太古地產集團已於2020年售出）、一家設有服務式住宅的酒店（太古地產集團已於2021年售出，售出後仍由太古地產集團管理）及兩座住宅大廈（太古地產集團已售出所有住宅單位）組成。目標物業由以下各部分組成： 零售部分（即Brickell City Centre內多層的零售、餐飲及娛樂區域）；停車場部分（即Brickell City Centre的停車場區域）；及共用設施部分（即Brickell City Centre的若干共用區域及設施）。

太古地產表示，就出售事項而言，太古地產預計錄得除稅前收益約1.116億美元，或除稅前虧損約1580萬美元，而太古公司則預計（就其於太古地產的83.31%權益）錄得除稅前收益約9300萬美元，或除稅前虧損約1320萬美元。出售事項讓太古地產從其于出售權益的投資中套現獲取現金，從出售事項所得的款項將用於太古地產美國的融資以及太古地產集團的一般營運資金。

6月27日，世茂集團（00813.HK）發佈公告，針對2024年年度報告中審計單位給出的“有關持續經營不發表意見”，公司採取了多項改善措施。

關於債務重組，世茂集團稱，境外債務重組計畫已於3月13日獲法院批准。由於重組的完成先決條件仍在處理中，本公司預期境外債務重組計畫將不晚於8月29日完成及生效。計畫一經生效，本金金額約115億美元的現有境外債務將獲解除及取消，將減輕本集團的整體債務規模及債務壓力，從而改善整體財務狀況。

世茂集團同時表示，境外債務重組計畫的完成，將向本集團境內貸款人及債權人釋放積極信號，預期能夠逐步落實現有境內貸款的展期或重組協議。

公告稱，世茂集團一直積極與其他境內貸款人和債權人就貸款展期或重組進行協商。截至公告日，本集團已將本金金額約93億元的境內貸款在2025年成功獲得展期，其中最長已展期至2030年。

此外，世茂集團還表示，公司將繼續專注於加速銷售存量物業和保障交付的工作，今年前5個月公司累計合約銷售總額約112.02億元。雖然受市場整體影響導致銷售額仍在下降，但降幅已經較去年同期大幅收窄。

截至公告日，公司在2025年已按計劃累計交付約8300套房屋，交付工作壓力已大幅減輕；公司已提取地方政府白名單下總額約4.38億元的貸款，緩解了交付房屋的資金壓力。

6月27日，新城控股（6001155.SH）發佈公告，公司提前贖回了於今年10月到期的5000萬美元的境外債券。

本期債券是公司境外子公司NEW METRO GLOBAL LIMITED（以下簡稱“新城環球”）於2021年7月16日在境外完成發行的綠色無抵押固定利率債券，本金總額3億美元，票面年息為4.625%，由新城控股提供無條件的不可撤銷的連帶責任保證擔保。

截至公告日，本期債券剩餘本金2.5億美元，新城控股稱，公司將於10月15日到期還本付息。新城控股表示，本次提前贖回部分境外美元債券符合公司償債計畫及發展戰略，不會對公司經營情況和財務狀況產生不利影響。

同時，新城控股的母公司新城發展對今年7月到期的3億美元境外債券進行全額要約收購，最終申請回購的份額為1.58864億美元。

經營層面，5月，新城控股合同銷售金額約為19.73億元，較上年同期下降51.90%；銷售面積為25.26萬平方米，同比下降56.12%。1-5月累計合同銷售金額約為88.36億元，同比下降55.27%；累計合同銷售面積為113.86萬平方米，同比下降58.40%。

5月，新城控股租金約10.99億元，當年累計租金收入為53.74億元。商業運營總收入為11.78億元（含稅），涵蓋了商鋪、辦公樓及購物中心的租金、管理費等收入。

近日，有媒體報導稱，新世界發展有限公司（新世界發展，00017.HK）已從所有銀行處獲得書面承諾，批准其875億港元（約合111億美元）的貸款再融資計畫。

報導援引消息人士稱，正式完成該交易的下一步程式是貸款方簽署貸款檔。檔顯示，如果新世界發展未能在6月30日前獲得100%的批准，交易可能會告吹，因為任何已抵押的資產將被釋放，銀行的承諾也將被取消。

對於上述消息，新世界發展方面回應稱：“一切以公司公告為准”。

報導指出，該新世界發展的再融資計畫將是香港有史以來最大規模的此類再融資之一，標誌著經過數月的債務談判後，公司得以從違約邊緣被拉回。

此前的5月30日和6月6日，新世界發展兩次發佈公告，決定推遲四筆永續債券的利息，引發債券拋售及市場猜測。

6月26日，新世界發展發佈公告稱：“本公司知悉市場上有關於本集團現有貸款再融資的傳聞及猜測。本集團仍在與債權人就現有貸款的再融資進行積極磋商，而這些磋商仍在進行中。”

自去年發佈全年業績以來，新世界發展的債務情況備受關注。

去年9月26日，新世界發展發佈截至2024年6月30日的2024財年全年業績，為新世界發展20年來首次出現虧損。

今年1月20日，新世界發展發佈公告稱：“本公司知悉市場上有一些傳言和猜測，稱本集團已開始討論對其現有財務債務（包括其債券）進行整體債務重組。本公司謹此澄清，尚未進行或開始討論任何該等整體債務重組，並謹提醒股東及投資者，該等市場傳言及猜測的內容並不能準確反映本集團現有財務債務的整體狀況。”

1月23日，新世界發展再次發佈公告稱：“本公司知悉市場上有關於本集團運作以及現有財務債務的傳言和揣測。本公司謹此重申，本公司持續正常開展業務，並繼續與其權益人，包括本公司的貸款方以及債務證券持有人，保持聯繫。與此同時，本集團一直積極管理財務債務。自2024年7月至本公告日期止，本集團已成功就約177.61億港元的現有銀行貸款完成再融資。本公司繼續遵守其現有財務債務。”

2月28日，新世界發展披露截至2024年12月31日的2025上半財年業績報告。報告期內，新世界發展來自持續經營業務的歸母淨利潤約為-66.33億港元，去年同期約5.02億港元；新世界發展的總負債約2109.26億港元，環比減少93.43億港元；現金及銀行存款約214.18億港元。

當日，新世界發展行政總裁黃少媚在業績會上表示，集團日常業務運作維持暢順，經過一連串提升效率及開源節流的舉措，在減債方面已取得初步進展。公司現金流不但有所改善，整體總負債亦持續減少，總債務同比減少114億港元，短期負債亦比去年六月減少了94億港元。未來將會繼續改善公司現金流，積極管理財務，妥善處理債務。

截至6月27日港股收盤，新世界發展股價報5.71港元/股，跌2.06%。

6月26日，據克而瑞研究中心發佈的報告顯示，2025年上半年房企整體業績止跌回穩，部分企業業績大幅回暖。

報告顯示，2025年1-5月全口徑銷售額TOP10房企銷售全口徑金額門檻值432.6億元，同比提升8.1%，是唯一一個入榜門檻有所回升的梯隊。其他梯隊的門檻值則仍在降低，其中TOP20房企門檻同比降低了13.1%至151.5億元，是各個梯隊中降幅最大的。

從各梯隊房企的性質分類來看，2025年1-5月全口徑銷售額TOP100房企中民營房企為47家，相較於2024年全年減少了1家。

TOP10房企中民營房企僅有1家，越靠後的梯隊民營房企占比越高。在房地產低迷，且房企流動性危機仍在持續的背景下，資本更傾向於投資較為穩健的國央企和大型房企，而大多數的民營房企則受困於資金問題發展艱難。

從企業具體表現來看，2025年1-5月百強房企中累計業績同比增長的企業占比將近45%，其中同比增幅大於30%的企業數量占到20家。整體業績止跌回穩，部分企業業績大幅回暖。

值得注意的是，從企業性質來看央國企中業績增長的企業占比相對較高。根據資料統計，央企中業績增長的企業占比達到了70%，國企也達到了53%。相較之下，混合所有制房企中業績增長的企業占比僅為38%，民營房企更是僅有32%。而從各個梯隊來看，TOP31-30梯隊的房企中業績增長的房企數量達到了58%，超過半數。其餘各個梯隊業績增長房企占比基本都在40%左右。

報告認為，當前，市場整體延續築底調整的態勢，隨著地方政策面不斷優化，一線及部分強二線核心城市“四限”鬆綁，持續向購房者釋放利好信號，樓市的止跌回穩已經初現端倪。但是由於購房者的信心和預期仍在修復過程中，疊加房企庫存壓力的持續增長，企業銷售整體仍面臨著較為嚴峻的挑戰。

中短期來看，隨著熱點城市滬深杭蓉等供給約束愈發明顯，供應基本進入“空窗期”，客觀上限制了成交放量，不過因適銷對路樓盤入市，短期內市場熱度有望延續，加之核心一二線樓市調控政策尚有放鬆空間，也將助力市場維穩。房企仍需積極推盤、做好行銷，為接住“流量”做好準備。同時，把握結構性機會，挖掘不同城市、不同購房群體的結構性需求，以產品創新和升級反覆運算迎合購房偏好的轉變，從而取得市場優勢地位，安全穿越此輪危機。

6月27日，萬科企業股份有限公司（000002.SZ，02202.HK）召開2024年度股東大會。萬科集團董事會主席辛傑；董事、集團執行副總裁郁亮等一眾管理層集體出席。

會上，萬科介紹了2024年年報情況。過去一年，萬科實現營收超3400億元，綜合住區業務銷售超2400億元，銷售面積行業第一；銷售金額在26個城市排名前三，其中15個城市排名第一，銷售回款率105.5%。萬科經營服務業務2024年實現全口徑收入近580億元，同比增長5.3%。

萬科在會上介紹稱，2024年共交付327個項目，666個批次，合計交付房屋超18萬套。此外，萬科繼續推進“交付即交證”，共169個專案的業主于交付現場拿到產證，占總體交付專案數52%。

據介紹，2024年，萬科新項目銷售可觀，新開盤的14個項目平均銷售去化率超80%，毛利率約16%。同時，萬科庫存去化取得成效，年初已取證資源去化1660億元，去化比例超60%，通過“現房煥新”行動，實現年初現房銷售352億元，准現房銷售556億元。此外，萬科積極開展行銷創新，2024年直播自主獲客取得突破，年度認購67.5億元。

對於過去一年的重點工作，萬科介紹稱，2024年堅定瘦身健體、聚焦主業、全力自救，儘管經營端承受較大壓力，公司全力以赴保障隊伍穩定、財務穩定和生產經營穩定。對於存量盤活工作，萬科已摸索包括存量土地“收儲、調規、再出讓”、規劃條件優化、資源置換的置換和退出等方式。2024年，萬科盤活可售貨值412億元，盤活回款104億元，通過盤活新獲取專案11個。

此外，萬科提到，2024年獲金融機構大力支持，融資模式穩步轉型，新增融資和再融資948億元，新增融資綜合成本3.54%，新增經營性物業貸293億，已上報178個“白名單”專案。

萬科介紹稱，大股東深鐵集團持續給予了公司大力支持，幫助公司進行資產和股權處置、參與消費基礎設施REIT認購、積極協調各類金融資源等。今年以來，還多次提供股東借款支援。在各方積極支持下，萬科2024年完成了約197億境內外公開債券的兌付，2025年以來已償付公開債超160億元。

佳兆業（01638）刊發公告指出，公司及相關人士早前表示，正在尋求計劃債權人同意，把當前債務重組最後截止日期延長，目前已取得計劃債權人所需的同意，而當前計劃最後截止日期，已由2025年6月底，延長至2025年9月30日；除了相關日期延長外，重組所有其他條款及條件將保持不變，公司會適時另行刊發公告，以告知公司股東及其他投資者有關重組的任何重大進展。

租金持續被推升，有內地畢業生計劃留港工作，斥2萬元租入西營盤高樂花園，呎租59元。大埔白石角嘉熙2房戶再錄兩名女學生承租個案。

內地畢業生留港工作，決定斥2萬元與朋友合租西營盤高樂花園。中原高級資深區域營業經理沈興和表示，單位為1座高層A室，實用面積340平方呎，1房間隔，享開揚海景，現以2萬元租出，平均實用呎租59元。

據悉，新租客為內地客，於畢業後計劃留港工作，見單位享海景，位置便利，遂決定承租。業主則於2012年以500萬元購入單位，持貨13年，現享4.8厘租金回報。

2女生1.65萬元 合租白石角嘉熙

此外，大埔白石角嘉熙最新錄3座低層B室租賃，單位實用面積489平方呎，2房間隔，開價約1.7萬元，日前議價後以16,500元租出，平均呎租34元。新租客為2名年輕女生，見屋苑環境舒適，單位間隔合用，即決定合租，方便上學。業主於2018年以855萬元購入，是次租出單位可享2.3厘租金回報。

另外，兩名韓籍空姐以12,500元租入啟豐園2房戶，單位為4座中層E室，實用面積326呎，新租客鍾情單位附設雅裝連寥電，毋須大量添置便可入住，加上客廳及房間均擁開揚景觀，而且經屯赤隧道前往機場十分快捷，以及屋苑有巴士直達機場，故決定租入，實用呎租為38元。若以現時同類型單位的銀行估值約337萬元作計算，該單位的租金回報率高達4.5厘。

本港上市發展商債務違約風險令市場擔憂多時，近日終有個案浮面，流動性緊絀情況一直受到關注的英皇國際（00163），上周五晚公布年度業績時披露，截至3月底，有166.05億元的銀行借貸已逾期或違反若干條款，意味已經違約，銀行有可能要求立即償還有關借貸（俗稱Call Loan），故已把該等借貸分類為流動負債。英皇接受本報查詢時稱，集團並無任何回應。

正與銀行協商財務重組

業績通告提及，集團正與銀行協商財務重組，以就計劃達成一致，並密切監察其進展，有信心可按財務重組的時間表，透過出售投資物業籌備充足資金。英皇又指出，將於未來12個月透過出售物業及投資物業的租金，持續加強流動資金及經營現金流量，並透過多種渠道管控行政及經營成本。核數師德勤稱，事件可能會對集團持續經營能力構成重大疑問，故對其業績不發表意見。

有市場人士認為，現市況下即使英皇願意出售資產套現，市場亦未必有足夠承接能力，更大可能是以平價轉售予大股東；而早前市場傳出，銀行界冀與英皇商討債項事宜，惟公司取態未夠積極。

另一市場人士則透露，銀行會否Call Loan難一概而論，一般要視乎銀行與企業的商討進展；若企業計劃重組業務，則要看其進度，不同情況有不同考慮。

有地產分析員認為，相信銀行暫未採取行動，一般如能正常還息都願意續期，但現時銀行不想有太大負擔，因英皇、麗新（00488）及宏安（01222）等有債務及流動性壓力的公司不少，只能盡力支持一部分公司，例如最近就集中為新世界（00017）完成再融資。他估計，現時英皇可以做的事情不多，只能加速變賣資產，並與債權人商討削債。

根據英皇的企業簡報及業績公告，截至3月底，集團銀行借貸166.05億元，全分類為一年內償還的短債，手頭現金僅6.39億元，並已出現淨流動負債130.8億元；其物業組合賬面值353.56億元，包括295.74億元投資物業；賬面值311.85億元的資產已用作銀行融資抵押。

數百億元資產難變賣

現況下變賣資產並非易事，分析員直言，目前持有投資物業容易出事，撇除英皇把資產用作融資抵押，其投資物業難以變賣，因市況長期下行，以往的大手買家可謂全軍覆沒，新晉投資者趁港元拆息低入市，只主打細銀碼物業；英皇手頭上的數百億元資產難即時套現，包括灣仔、中上環及沙田等8座綜合大樓，出售銀碼較細的遊客區舖位亦需時，而澳門即將結束衞星賭場經營，英皇在澳門的酒店也受打擊。

英皇去年3月與11間銀行籌組24.2億元銀團貸款，協調銀行包括交銀香港、東亞及滙豐；參與銀行有中行澳門分行、澳門國際銀行、國泰世華、華僑銀行、建銀亞洲、創興、恒生及永豐銀行。據集團2024年年報，其主要往來銀行還有中銀香港及工銀亞洲。

對於本港房地產貸款問題是否日趨嚴重，有銀行界人士指出，部分企業面對償債困難已一段時間，特別是過去兩年利息上升，對貸款比率高的企業有一定影響，銀行對房地產貸款過去一段時間已轉趨審慎，並作好撥備。

談及其他違約風險較大的發展商，分析員表示，問題並非個別公司過度舉債，而是市況低迷太久令行業大失預算，「食完老本也頂不住整個周期、難以翻身」，麗新可以自救的辦法不多，宏安也好壞參半，億京高位接貨可能潛藏風險，後續發展仍取決於銀行取態，若拆息能維持低於1厘應對市場有利、租金上升及投資者入市，銀行會較願意續期。

他預測，今年下半年或明年上半年周期見底後，銀行將較安心出手，重點是公司能否捱過「黎明前的黑暗」。

去年起頻出售物業套逾60億

英皇國際（00163）近年積極沽貨，2024年至今透過銷售住宅和工商舖物業累積已套現逾60億元，買家不乏「自己人」，當中以去年7月大手向大股東楊受成一方售出15項非核心物業最矚目，金額約11.55億元。

楊受成11.5億接手15項目

去年英皇國際最少三度公布出售物業，總涉資約19.55億元，包括去年7月向楊受成旗下私人酌情信託間接控制的公司「Oriental Peak」，出售15項物業，分布於銅鑼灣、西環、尖沙咀和屯門等，涉資約11.55億元。英皇國際去年5月亦以7億元，向旗下英皇娛樂酒店（00296）出售中環奧卑利街及贊善里交界的25層高樓宇（現為出租項目The Unit Soho）。

住宅市場方面，該集團2024年至今售出約227個住宅單位，總成交價約43.3億元，以去年9月登場的跑馬地宏德街1號前英皇駿景酒店重建項目One Jardine's Lookout最受市場注目。該樓盤提供123伙，首張價單50伙，折實平均呎價17904元，創2013年4月底實施《一手住宅物業銷售條例》（一手例）後同區新低，結果短短一個半月全盤沽清，最後一伙更由楊受成斥資3290萬元買入，予其妻子作長線投資用途。

另外，英皇國際牽頭發展的南區壽臣山洋房項目壽臣山15號，則在去年售出5幢洋房，總成交金額逾26億元，其中2號洋房，實用面積12073方呎，去年10月以8.45億元售出，是去年港島區一手洋房造價之冠，呎價69990元。該集團今年未有全新盤推售，上半年暫售出逾30個貨尾單位，套現約3.3億元，大部分來自香港仔舊契項目澄天。

事實上，除上市公司沽貨外，英皇集團或有關人士去年至今也最少八度「減磅」售出工商舖物業，套現約4.4億元，分布於西環、九龍城和油塘等。

黃埔花園價量升幅齊居榜首

拆息回落帶動十大二手屋苑交投量連續兩個月回暖，今年6月暫錄198宗成交，按月增加11.2%；今年上半年再度突破千宗成交，達到1028宗，較去年下半年反彈9%。紅磡黃埔花園價量齊升，成交量及樓價分別較去年下半年急彈43%及4%，雙雙跑贏同期十大屋苑。分析指出，樓市尚有不少利好因素正在發酵，估計十大屋苑下半年成交量有望再增約兩成。

綜合代理數據，截至6月29日，今年上半年十大屋苑共錄得1028宗成交，較去年下半年的943宗，增加85宗或9%。7個屋苑交投宗數相對去年下半年有所上升，分別多出5.5%至43%。

黃埔花園的增幅最明顯，成交量由去年下半年86宗，大增37宗或43%，至今年上半年的123宗；同期平均呎價亦由去年下半年的11968元，上漲4%至12447元，無論交投或樓價表現均跑贏同期十大屋苑。

受惠政府放寬徵收100元印花稅物業價值上限，兩大「上車樂園」沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，今年上半年交投量齊齊反彈近兩成。其中沙田第一城錄得126宗成交，較去年下半年增加20宗或18.9%；同期平均呎價升至12974元，除較去年下半年攀升0.9%外，按年也有0.3%增長，是十大屋苑中唯一樓價按年錄得升幅的屋苑。

嘉湖山莊同期成交量較去年下半年多出18.8%，增至183宗；平均呎價雖較去年下半年上揚1%至8121元，不過對比去年同期達8427元，按年回落3.6%。

太古城反高潮 交投減7.7%

龍頭屋苑鰂魚涌太古城卻反高潮，期內錄得價量齊跌慘況，今年上半年成交宗數131宗，較去年下半年減少11宗或7.7%；平均呎價由去年12月的14435元，下插5.1%至13697元，跌幅僅次同期呎價急挫5.9%的鴨脷洲海怡半島，為十大屋苑第二傷。

至於按年計算，今年上半年僅得鰂魚涌康怡花園及黃埔花園兩個屋苑的交投量勝過去年同期。康怡花園錄得58宗，按年增加12宗或26.1%；但樓價同樣受壓，平均呎價按年下跌4.3%至12418元。黃埔花園同期成交量按年略增9宗或7.9%，至123宗；平均呎價則微跌2.7%。

事實上，十大屋苑近周交投持續活躍，單計6月合共錄得198宗成交，較上月同期的178宗，增加20宗或11.2%，更連續兩個月向上。其中，有一半屋苑交投量按月攀升，沙田第一城按月急彈1.1倍最勁，衝上35宗，創去年3月錄53宗後逾一年同期新高。嘉湖山莊則扭轉樓價跌勢，6月錄得36宗成交，平均呎價為8121元，按月飆4%，升幅跑贏同期十大屋苑。

只計算過去周末兩天（28日至29日），4間主要代理行統計的十大屋苑錄得8宗至13宗成交，其中3間代理行統計的宗數按周增加8.3%至71.4%，餘下一間按周維持8宗。

上車客收租客積極入市

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，今年上半年，上車客及收租客的入市態度較換樓客積極，因此黃埔花園及沙田第一城等售價600萬元以下放盤較多的屋苑，交投反彈情況明顯；反觀換樓鏈仍有待啟動下，太古城成交相對失色，導致樓價受壓。

布少明預測，下半年樓市仍有不少利好因素正在發酵，包括股市上揚造就財富效應，以及美國聯儲局有機會減息等，相信下半年十大屋苑交投量，有望較上半年再增加約10%至20%。

二手炒風繼續升溫，屯門大興花園有兩房單位短短約2個月炒貴13.3%至333萬元沽出，造價較同月同類單位賣貴3.8%。

據代理指出，大興花園1期1座高層F室，實用面積394方呎，兩房間隔，原叫價340萬元，近日減價7萬元或2.1%，以333萬元沽出，呎價8452元。原業主今年4月下旬斥293.8萬元買入，持貨約兩個月賬面賺39.2萬元，獲利13.3%。

同屋苑1期1座高層G室同呎數的同類戶，上周以320.8萬元易手，即是次短炒的單位造價較之賣貴12.2萬元或3.8%。

馬主賣帝景居 7年虧32%

消息透露，同區NOVO LAND 3B期2A座中層B室，實用面積292方呎，一房間隔，近期以386萬元易手，呎價13219元。原業主去年10月初以367.71萬元一手買入，賬面升值18.29萬元或5%。

不過，市區豪宅屋苑錄得損手個案，代理表示，由一名馬主持有的九龍塘帝景居3座高層C室，實用面積620方呎，兩房間隔，剛以809.8萬元成交，呎價13061元。該馬主2018年4月斥1190萬元購入該單位，賬面損手380.2萬元或31.9%。

祥益地產區域董事黃慶德說，屯門居屋龍門居15座中層J室，實用面積592方呎兩房戶，獲區內客以已補地價543萬元承接，呎價9172元。原業主2021年3月以已補地價627.7萬元入市，賬面虧損84.7萬元或13.5%。

大手客支撐一手市場，富豪酒店（00078）發展的西營盤尚瓏連續兩個周日發售減價貨都即日沽清，昨天推售的33伙不足兩小時全獲認購，有大手客斥資近4200萬元連掃全層共6伙。

尚瓏昨天發售3號價單全數33伙，折實售價546.3萬至1102.24萬元，折實平均呎價22719元。據悉，是次銷售吸引逾60組準買家到場，包括多組大手客，最大手斥資近4200萬元連掃全層共6伙；昨天亦有兩組大手客各買入5伙，另有一組大手客購入4伙，即前述4組大手客共買入20伙，佔推售單位數量60.6%。

富豪物業代理董事衞振聲表示，市場反應熱烈，尚瓏開售不足兩小時，所推售單位已經全數獲認購，套現近2.7億元。

一手兩日成交險守百宗

在尚瓏支撐下，過去周末兩天（28日至29日）全港一手市場錄得約105宗成交，惟較前一個周末（21日至22日）的139宗下跌24.5%，險守百宗水平。據悉，過去兩天最少有8組大手客入市。

何文田VAU Residence過去周六（28日）連沽4伙，實用面積209至211方呎，成交價478.6萬至487.7萬元，呎價22833至23114元；市場消息透露，由同一組買家買入，涉資1932.1萬元。

長實（01113）沙田九肚豪宅項目名日．九肚山過去周六推售170個住客車位，一口價每個250萬元，僅限現有業主認購。長實營業經理詹勳榮指出，開售15分鐘即售出33個車位，套現逾8000萬元。

新地（00016）旗下屯門NOVO LAND第3A期昨天首度加推68伙，折實平均呎價11538元，較上周二（24日）公布的首張價單折實平均呎價11398元高約1.2%。據悉，項目累收逾3000票，暫超額認購逾16倍。

NOVO LAND第3A期2號價單共68伙，實用面積259至686方呎，折實售價300.56萬至772.39萬元，呎價10482至12980元，折實平均呎價11538元。發展商稱，今批屬於原價加推。抽出個別單位作比較，今批推出的Dragor第1座5樓B室，實用面積474方呎，折實售價522.24萬元，呎價11018元。對比1號價單中的樓上單位、同座6樓B室，實用面積相同，折實售價523.17萬元，呎價11037元，兩個單位折實售價僅相差約0.2%。

收逾3000票 示位逼滿睇樓客

市場消息指出，項目累收逾3000票，按首兩張價單共176伙計，超額認購逾16倍，料短期內公布銷售安排。

位於屯門欣寶路8號的NOVO LAND第3A期提供534伙。項目已屆現樓，發展商開放現樓示範單位予公眾人士參觀，逼滿睇樓客。

上半年9200宗成交6年高 續聚焦啟德

上半年一手錄約9,266宗買賣，創6年來同期新高；承接上半年旺勢，下半年67個新盤共2.3萬伙可銷售，啟德繼續成焦點。在一手庫存高企下，業界料發展商繼續審慎，並以低價出擊。

統計上半年一手共錄約9,266宗買賣，較按年同期8,828宗微增約5%，但屬於繼2019年首半年錄約11,600宗交投後，6年來同期新盤成交量最多。至於下半年，發展商繼續積極推盤。

據本報統計，下半年將有67個新盤可作銷售，潛在一手供應達23,051伙，當中，新地 （00016） 發展的屯門NOVO LAND 3A期連日收票理想，勢成下半年首個推出的新盤。該盤昨加推2號價單（見另文）。

日出康城13期 共逾2500伙

同樣位處新界區，由信置 （00083） 牽頭發展的將軍澳日出康城13期，涉及2,550伙，可望年內應市。該盤屬整個日出康城最後1期，而且位置臨海，相信不少單位可擁海景。至於九龍區則成為一手供應庫，約有23個樓盤登場，共提供10,027伙，佔下半年潛在供應量約43%。

當中以啟德區供應量最多，估計約有6個新盤可在年內銷售，共提供5,332伙，佔九龍區一手供應約53%。區內矚目新盤包括長實 （01113） 發展的花語海1及2期，提供723伙，由6座物業組成，提供1房至3房，該盤不但臨近維港，物業在布局上採用一片花瓣般包圍着前面的維港，令單位絕大部分擁海景。

新地發展的啟德樓王項目天璽‧天2期，亦有機會在下半年推出，設有584伙，將以現樓形式出擊，料第2期定價將有所提升；同系天璽‧海2B期亦可望登場。

承豐道18號 啟德最大樓盤

此外，恒地 （00012） 、嘉華 （00173） 、九倉 （00004） 及中國海外 （00688） 合作的承豐道18號，共提供2,060伙，屬跑道區少有涉逾2,000伙的大型樓盤，預料將分階段推出。

港島區方面，黃竹坑屬同區焦點，新世界 （00017） 、帝國集團、資本策略 （00497） 及麗新 （00488） 合作的滶晨累沽約342伙，佔該盤伙數77%，系內港島南岸5B期可望7月接力，提供378伙。同區由會德豐地產發展的港島南岸6A期，可望年內推出，涉及463伙。

美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，相信下半年一手交投量造好，可錄9,000宗或以上，全年一手成交量逾1.8萬宗，但相信發展商開價繼續審慎，以低市價出擊，尤其是供應量較多的區域，或樓盤本身涉及伙數較多的項目，但隨着樓市氣氛好轉，折讓幅度將有所收縮，毋須再大幅削價賣樓。

資深投資者黎永滔續放物業，現放售灣告士打道全幢酒店，物業市值約6億元。

世邦魏理仕香港資本市場部執行董事及主管甄浚岷表示，獲業主委託，放售灣仔告士打道218號全幢物業。該物業現正以現狀交吉形式出售。

嘉富海景酒店 總樓面近3.7萬呎

該廈為一幢樓高30層（不包括4樓、14樓及24樓）的嘉富海景酒店，佔地約2,335平方呎，總樓面面積約36,873平方呎。物業於2010年3月落成，共設有55間客房，部分樓層樓底高達4.8米，標準樓層面積約1,370至1,410平方呎，平均每層設有三間客房，酒店樓層由5樓至28樓。據了解，物業市值約6億元。

他指，物業位處告士打道，正面飽覽270度全維多利亞港海景。物業持有有效酒店牌照，為市場上少有的臨海酒店資產，物業亦為無柱樓面設計、樓底特高。

據了解，該酒店由資深投資者黎永滔持有，他早於2003年時，以2,800萬購入地盤並自行重建，作長線收租。現時最頂樓兩層，為他自用的辦公室。

近期黎永滔持續放售核心區物業，包括持有收租多年的旺角亞皆老街67至71號全幢物業，近日委託代理以公開招標形式放售，意向價6億元。

另美聯工商市務經理（銷售）陳偉豪表示，獲委託放售觀塘偉業街207號新式工廈THE MOD中低層全層，單位面積約7,227平方呎，業主意向售價約4,100萬元，意向呎價約5,700元。他指，此全層單位享有海景，而項目屬同區少有的新型臨海工廈。

港島一直不乏單幢盤供應，其中恒基發展的鰂魚涌御皇臺，於2002年8月以先到先得方式發售，首批18伙單位，平均呎價3780元，折實平均呎價3402元。由於市場反應理想，發展商即場加推18伙單位應市。

該盤公開發售之前，發展商早於4月已推出32伙單位供內部認購，並接獲約100張內購入票登記，開賣短短約兩小時，全部單位已經悉數售罄，平均呎價約3800元，與公開發售單位售價相若，買家主要來自同區的街坊客。

位於鰂魚涌英皇道933號的御皇臺，合共提供240個單位，實用面積介乎428方呎至497方呎，於2002年8月陸續入伙，至今樓齡約23年。

根據物業代理網上提供的資料顯示，該盤最近一宗成交為高層C室，單位面積約400方呎，以370萬易手，呎價約9250元，原業主於2010年以420萬購入，持貨逾15年轉售，單位跌價約12%。

莊士機構國際(00367)公布，截至2025年3月31日止全年虧損收窄至5.91億元，而對上一年同期虧損9.32億元；每股基本虧損35.31仙，不派末期息。

期內收入2.11億元，按年跌30.7%。

*有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告。

新世界(00017)及港鐵(00066)合作發展的大圍站柏傲莊I及柏傲莊II早前上載新一份銷售安排，將於今日以先到先得形式發售26伙。新世界表示，開售數小時內沽出所有單位，單日套現約3.4億元，平均成交呎價近2.05萬元。

「柏傲莊I」及「柏傲莊II」早前修訂價單，其中15個單位提價，最高達4%，當中，「柏傲莊II」7A座25樓B室，實用面積690平方呎，價單售價由1562.1萬增加至1624.6萬元，最高折扣為20%，加價4%。