前總統馬英九任內推出的浮洲合宜樂透宅轉手獲利開獎，最少賺6成，多數翻倍入袋。根據內政部實價網最新揭露，10年閉鎖期限到期解封的板橋浮洲合宜住宅A2，4月一口氣揭露3筆轉手實價，撇除一筆親友間交易不算，其它兩筆獲利幅度均為1倍起跳。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，合宜住宅當年就是房價高漲，政府用打7折的房價讓符合資格的民眾去抽籤，當時房價折扣相當有感，吸引許多民眾去登記抽籤，一直到現在又經歷房價大漲，周邊板橋與土城價格也都大幅上揚，因此等到綁約到期後房價也出現一大波可觀漲勢。

根據最新實價揭露，4月，該合宜宅A2區18樓兩戶有轉售實價揭露，其中一戶最新揭露總價為1300萬元，對比2015年3月買進總價565.07萬元，帳面獲利近735萬元，比當初買進總價還要多高，帳面獲利幅度高達1.3倍。

18樓另一筆最新揭露總價為2千萬元，對比2015年3月買進總價1233.07萬元，帳面獲利金額高達766.93萬元，帳面獲利幅度超過62%，而且該筆備註欄載明為親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易，因此，房產業者認為，若是正常交易獲利幅度應該更驚人。

而閉鎖期解封的三筆中的其中一筆則是13樓，最新揭露總價2千萬元，對比2015年3月買進總價957.07萬元，帳面獲利金額高達1042.93萬元，獲利幅度近1.09倍。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，浮洲合宜住宅在2015年開賣，2025年解除轉售閉鎖期，閉鎖期間恰好經歷台灣房市最長的一波多頭時期，再加上合宜宅原本銷售價只有1字頭，倘若抱到現在轉售，輕易可賺一倍以上。雖然合宜宅有閉鎖期機制，但仍難以避免被冠上「樂透宅」標籤，也讓台灣社宅朝向狹義、只租不售方向發展。

合宜宅是在國宅法之後，政府2010年提供平價住宅的方案，高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛指出，合宜宅是由政府以低於行情的方式標售土地，得標建商興建的方式，並以當時行情七折的限定價格出售，雖然有一定的禁止轉售閉鎖期，但仍形成超高的超額申購量及極低的中籤率的盛況，甚至被形容為樂透宅，也間接吸引不少人重演過去國宅、軍宅的假債權、真買賣的套路。

未來四年每年自建案完工量200億元起跳，明年市值挑戰1,000億元

愛山林（2540）董事長祝文宇在6月30日股東會上宣告：「愛山林明年起不是代銷公司，而是建設公司了！」建設事業營收放大，明年起連續四年，每年自建案完工量都從200億元起跳，貢獻度可望大幅提升到8成，目標明年後股本突破100億元，市值挑戰1,000億元，明年每股稅後純益（EPS）拚10元以上，且將調整股利政策為配發現金為主。

祝文宇表示，入主愛山林十年，股本從7千萬股一路擴大到目前的67.49億元，若完成配發股利，股本將擴大為約95億元，明年將突破百億大關，而且營收從明年起會有200億元以上的自建案可望完工，會回到建設事業為主、代銷事業為輔。

愛山林去年營收111.58億元，年增37.7％，創下新高，主要來自代銷案「都廳大院」、「金城帝寶」、「新竹帝寶」、「中山麗池」、「國家企業廣場」等多筆，及自建案「帝景3號」、「帝景5號」等系列案的貢獻。累計全年稅後純益19.03億元，EPS為3.07元。愛山林股東會也通過每股配發股利5元，包括現金1元、股票4元。

今年愛山林將大手筆推案達2,307億元，挹注代銷案收入。

自建案方面，愛山林總經理祝藝表示，今年可望爆發，上半年有屏東總銷44.5億元的「甲山林花園帝寶」，開始交屋入帳，6月後持續交屋，約可入帳39億元，海上皇宮約3億元，全年預估完工量約43億元。

至於愛山林新竹造鎮大案「新竹帝寶」，今年首度加入完工行列，估計會有總銷30億元8-1區，實際入帳時間會落在2026年開始認列；加上「花園帝寶」，及新北市三重「市政官邸1號」15億元等自建案，2026年將有251億元完工交屋。

愛山林表示，從今天起的未來五年，愛山林自建案可完工交屋案量將達至950億元。


愛山林宣布轉型「建設公司」 估明年自建案占至八成
聯合報 2025-06-30 22:14

愛山林今日召開股東會，董事長祝文宇表示，明年起公司營收重心將由代銷轉為建設，邁入自建案回收階段，營運模式正式轉型。他說，公司入主愛山林十年的成果，「明年開始，我們不是代銷公司，是建設公司。」

股東會承認去年營收111.58億元、年增37.7%，稅後純益達19.02億元、年增26.1%，並通過配發1元現金股利、共3.99元股票股利，總計共配發4.99元股利，每股盈餘3.07元。

祝文宇指出，過去愛山林以代銷為主，但透過長期投資，公司股本從7500萬元擴張至目前逾66億元，預期年底可達90億元。他說，公司土地儲備充足，新推案多位於市場有需求的區位，並持續採「早買早好」原則銷售，部分熱銷案如三重「市政帝寶」，已經每坪讓利達20萬元。

愛山林近年持續擴大自建案比重，愛山林總經理祝藝表示，去年營收除了來自三重「都廳大院」、土城「金城帝寶」、中山「中山麗池」、新竹「新竹帝寶系列」等代銷案之外，自建案板橋「帝景3號」及「帝景5號」完工入帳，也帶動營運成長。

祝藝說，今年將有屏東「花園帝寶」、「海上皇宮」完工入帳，預估金額約43億元。明年則規劃推出多項重磅自建案，包括士林「圓山帝寶」、板橋「采蝶」、「帝景2號」、「帝景6號」、三重「市政官邸1號」及「市政愛悅」、新竹「新竹帝寶8-1至8-3」、「新竹帝寶9-1」以及高雄「橋科大極」，整體完工案量合計約251億元，未來三年每年完工量體皆有望突破200億元大關。

代銷部分，今年線上個案總銷達1156億元，下半年規劃推案量達1469億元，當中不乏大型自建案支撐，如中和總銷約400億元的「左岸明珠」、三重總銷130億元的「市政帝寶」等，成為推升銷售業績的重要動能。

祝文宇說，愛山林將正式邁入營運轉型關鍵期，代銷退居次位，自建案收割成績可期，預估明年自建、代銷分別占八、二成。


愛山林股東會 祝文宇：兩大案讓利都賣贏別人 三原因同業不敢跟進
經濟日報 2025-06-30 22:03

談到這波新台幣升值，愛山林（2540）董事長祝文宇30日在股東會後表示，這波新台幣升值，對國內經濟、競爭力影響不會太多，他真正擔心是地緣政治風險。

愛山林建設30日股東會通過擬配發0.4元現金、資本公積發放0.6元現金，總計1元現金，以及盈餘轉增資配股3.000001元和資本公積轉增資配股0.999999元、共4元股票，總共配出5元股利、呈現超額配發，以30日收盤價78.7元計算，若後續順利填息，現金殖利率為1.2%。

對於現階段及後續房市表現，祝文宇表示，下半年房市就是要讓利；他強調，「新建案要賣得好，除了讓利外就是建案位置要好，尤其要在自住高需求高的區域，才有順銷條件，集團代銷接案也依照這個模式，現在接案原則以競爭力強的建案為首選，競爭力來自房價，新建案價格要我認同才會接案。」

至於自建新推案，祝文宇指出，愛山林目前在線銷售兩大案，包括總銷90億元板橋「濱河帝景」、130億元三重「市政帝寶」均為行情七、八折價，前者銷售率達七、八成，後者總戶數486戶也賣了100多戶，「你說讓利有沒有用」。

總計愛山林集團今年上半年賣了逾200億元房屋，雖然較去年同期約800億元少了許多，不過祝文宇說，在交易量不振之際，有這樣的成績算不錯了。

以今年全年來看的話，祝文宇認為，2024年集團賣了1,200多億元房子，以2025年當前偏冷的景氣來看，集團今年新建案銷售大概能賣一半、600多億元就算不錯了。

祝文宇強調，不是每家建商都有能力降價，有降價能力的建商要具備兩大條件，第一資本額夠大，第二土地儲備夠多，以愛山林建設來說，配股後，預計接下來資本額將達94億元，加上土地存量夠多，包括基隆、新竹等，都有大量庫存土地，因此集團自建案有讓利的本錢。

他表示，目前一般建商不跟進讓利，有三大考量，第一造價、建材成本高，其次工人短缺，最後土方棄土價格高；愛山林有讓利條件，所以案子賣贏別人。

不過祝文宇強調，新建案降價時間也不會很久，蛋黃區打八折就差不多，接下來讓利幅度會愈來愈小，因為造價壓不下來，如果通膨、原物料持續上漲，房價勢必做出反映，甚至出現上調價格，至於供過於求、沒市場的地方，讓利也沒用，依舊是賣不動。

2025-06-30 18:14

台積概念房失靈，投資客大退場，建商推出的新案賣不動，甚至有區域掛蛋、零成交。據市調單位591新建案統計今年上半年台積電（2330）概念區新案完銷變化，包括新竹縣市、台中市、台南市、高雄市完銷個案數全面崩跌，年減約七到八成。

591新建案新聞課組長林哲緯表示，由於不少台積概念區都是位於蛋白及蛋殼區，這幾年價量固然快速成長，但因周邊機能、人口尚未成形，加上設廠需要一段時間，一旦大環境轉冷，供需隨即回歸基本面。

觀察台積電概念區完銷案變化，以往買氣相當熱絡的新竹縣竹北市，去年有32筆完銷，今年上半僅剩8筆，年減75％，台中市西屯區腰斬，龍井區、沙鹿區分別年減86％、76％，近年來因為台積電設廠計畫，房價飆漲快速的南二都也相當慘，除了台南市新市區無衰退外，其餘皆下滑，高雄市橋頭區更是0筆成交，年減100％，成重災區，楠梓區、左營區都年減逾八成。

住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，以新竹縣寶山鄉、台中市的龍井區、台南市的善化區、高雄市的橋頭區、仁武區來說，就都是相對二線的地帶，只是因為先前大環境佳與利多地緣性的拉抬，現在打回原形也只能說剛好而已。

反觀像是台南市的新市區能保持水準，則在於腹地小，南科又直接坐落當地，供給可控，需求又恆溫，遂能一枝獨秀，後續價量表現也不用太擔心。

房市不佳，現在還能進場買台積電概念房嗎？陳炳辰認為，房市較成熟的新竹地區的竹北市、東區，以及台中市西屯區、沙鹿區，和高雄市的楠梓區、左營區也見頹勢，主要還是房市大環境不佳，影響了建商推案動能，推案數減少也會波及完銷量體，不過成熟區域因為產業園區與居住機能仍屬健全，為大勢冷卻的結果，較不用太負面看待後況。

不過，需要注意的是，像楠梓區、沙鹿區的推案量過多，先前又屬價格較親民的區域，在投資客熱潮散去後，推升的房價與在地買盤接受度有所落差，買氣不振更為有感，台積電也救不起來，不必再追高購置。

林哲緯表示，近年台積電設廠議題帶動各地房市，建商大舉推案，然而自去年下旬央行祭出第七波信用管制，打炒房力道加強，投資客退場後市場急凍，房市由熱轉冷，逐步進入修正期。

隨房市穩健，土地銀行於6月23日至7月16日再度公告標售台北市大安區「吉美大安花園」3戶物件，每戶底價約1.35億元至1.43億元，坪數約80至89坪，皆有附屬車位，預計今年7月16日開標。

土地銀行長年耕耘都市更新、危老重建案件，截至113年底，土銀都更與危老融資核准額度合計突破2,700億元，居公股行庫之翹首，且運用自有土地參與都更，獲得分回物件。以近年都更案為例，「吉美大安花園」堪稱指標性案件之一，土銀以自有土地參與都更分回6戶，近一年已標脫3戶，標脫價格落在1億4,428萬元至1億5,253萬元，相較底價，溢價率約0.01％至0.18％，顯見蛋黃區房市仍有買氣支撐，呈現溫和穩健態勢。

此次土銀以「吉美大安花園」剩下3戶再度公開標售，分別為該建案82號7樓、7樓之1及80號11樓，每戶總價約1億3,521萬元至1億4,377萬元、坪數約80至89坪，車位單價為350萬元，不含車位每坪單價約157萬元至159.5萬元。

土銀指出，「吉美大安花園」地上21層、地下4層，採用SRC鋼骨結構搭配101大樓同級的新日鐵制震壁，其建材針對風力與地震皆具備制震效果，建物穩定度及舒適性備受肯定。同時最具優勢在交通位置，左擁大安森林公園，右抱信義計畫區，生活機能佳，距台北捷運大安站僅300公尺，可輕鬆接軌淡水信義線、文湖線捷運及松山機場，學區範圍更涵蓋建安國小、大安國中、大安高工及師大附中，囊括商業、娛樂、文化、金融動脈，堪稱蛋黃區指標豪宅。該標地。

土銀長年響應都更危老政策及綠色建築融資業務，透過設置「都更管理行」制度追蹤進度，促進我國都市土地再開發利用並兼顧綠色環保效益，讓數十萬戶家庭享受安全、有品質的新住宅，攜手共創企業、社會及環境永續發展的璀璨未來。

三洋電（1614）昨（30）日舉行法說會，發言人林張惠指出，家電本業穩健發展之餘，新北市泰山舊廠區土地活化案，是公司未來成長關鍵與長期焦點。此案雖歷時已久，公司仍積極推進，力求開啟資產活化新頁。

除了泰山廠外，三洋電在高雄岡山及新北市三峽地區亦持有土地資產，規劃未來尋求開發利用或作為生產基地遷移之用，藉此注入長期成長潛力。

針對泰山廠區資產開發案，三洋電表示，正採取「自提個案變更流程」與「配合新北市政府通盤檢討」雙軌並行策略，以加速開發進程。

三洋電指出，儘管泰山廠開發案已歷時多年，該公司今年5月19日已備妥自提個案變更計畫資料，送交新北市城鄉局，並與政府單位就公益回饋達成共識，案件正由社會住宅科審議中。

同時，該基地亦納入新北市政府主導的「輔大周邊工業區專案通盤檢討」範圍，已進入都市計畫法定程序，由新北市都市計畫委員會審議。

2025-06-30 17:10

兩岸關係再次升溫，造成民眾人心惶惶。一名網友在PTT發文表自己覺得「金門」是台灣最適合躲避戰火的地方，不僅不可能成為中國砲火的對象，同時生活機能與交通相對完善，直言「置產行之有餘應該也在金門買一間」。

原PO透露覺得金門是避戰的好地方，移民成本低於海外，軍公教也可以繼續工作。而且他認為中國沒必要轟炸金門，本島最多也只會攻擊廈門，轟到金門可能性低。他補充，如果搬到金門去廈門開戶買人民幣、美金也很方便，整體來說就是上大醫院或賣場較不方便。

文末他舉其他外島為例，相比之下生活機能相對差的馬祖就不適合，而且金門具有離廈門近的地理優勢，如果金廈大橋落成，金門房產將會暴漲。小琉球、綠島、蘭嶼等外島生活機能太差，也躲不了戰火。澎湖機能雖然相對完整，但是是中國必奪的中繼站，假設戰爭開打台灣不放棄，撐越久澎湖就越慘。

貼文下方網友反應兩極「不管往哪跑，絕對不是往沒腹地的地方跑」、「台灣多數地方絕對比你去金門安全」、「金門可以想做是烏克蘭的克里米亞」、「沒腹地的地方，今天不管什麼原因要動你那邊就是死」、「金門物資多為本島過去的戰爭物資匱乏時，別人吃飯你喝高粱？」、「以後國軍在金門那邊放無人機櫃子，金門還是會被重點照顧」、「只要上面還有駐軍，開戰時金門的炮陣地一定先被全轟過一輪」。

也有網友點頭「你這idea不錯」、「是個思路」。還有人分析其他理想避難所「梨山吧，福壽山農場」、「台胞證辦好，有風頭秒飛大陸」、「石門吧，躲在核ㄧ旁邊戰爭應該不敢炸」、「中央山脈躲起來，憲兵都沒辦法抓你去當兵」。

2025-06-30 15:29

你家的陽台有登記嗎？一名網友在PTT透露近日才去補登記自家陽台，就這樣多了幾坪，好奇問為什麼許多人不在意這小小的幾坪，就有內行人透露「補登完稅金會增加，所以很多屋主不愛補登」。

原PO表示，最近發現自家買的老屋陽台好像沒登記，所以馬上去跑補登流程，就這樣多補登了幾坪，但是他也曾聽別人說陽台補登對都更沒用，明明面積變大，都更可以跟建商爭取的價值變高，直言不懂沒用一說。

貼文下方網友紛紛回覆「就一堆沒辦過或沒談成的愛敲邊鼓喊燒」、「補登是流程很麻煩嗎？不然沒理由不做啊」、「就傻啊，像我買的30幾年老商辦也發現到少登記的公共坪數，結果60坪賣我後補登記變80坪」、「你所謂的陽台補登，如果只是建坪，那就是你未來轉手的時候可以賣比較高的價錢（總坪數增加），但對都更談價是幾乎沒幫助的」。

也有網友指出「補登後，有稅金的問題，有影響權益的時候，才會去補登吧，不然只是多繳稅」、「之前社區都在推廣陽台補登，都更到時候只是多給你租金補貼而已，都是看土地」、「你要賣房子當然要去補登，老公寓會多個3至4坪都有機會」、「其實就看都更怎麼計算地主貢獻的只看地坪的，補登就不會分比較多」、「老屋的價值在於土地，建物已經剩下殘值了」。

民俗鬼月將至，房市買氣續冷！中信房屋統計內部成交件數，6月全台交易量相較於上月減少約13.2%，年減近四成。中信房屋總經理張世宗指出，台股仍在2萬點高檔，屋主傾向堅守價格，部分更轉售為租，買賣雙方對價格的認知落差較大，市場買氣也因此遲遲無法回升。

中信房屋統計內部成交件數，6月全台交易量相較於上月減少約13.2%，較去年同期減少約38.5%。進一步觀察六都的成交量數據變化，台北市月減10%、年減35.4%；新北市月減13.7%、年減39.7%；桃園市月減3.7%、年減39.1%；台中市月減8.7%、年減29.3%；台南市月減15.6%、年減38.3%；高雄市月減15.1%、年減36.6%。

二大原因讓6月房市買氣下降
中信房屋總經理張世宗指出，推估6月市場買氣下降主要有以下兩方面原因，一方面，俄烏戰爭未落幕，期間以伊戰爭的爆發又引起民眾對物價通膨與經濟減緩的疑慮，加上川普關稅戰90天大限逼近、新台幣急升、以及央行尚未釋出放寬房市管制的訊號，種種利空因素皆加深民眾對未來經濟走勢的不安，購屋態度更趨保守，市場觀望氣氛濃厚。

另一方面，由於目前台股仍在2萬點高檔，央行亦預估全年經濟成長率達3.05%，屋主在無資金壓力下多傾向堅守價格，部分更轉售為租，靜待時機回溫，反觀買方則普遍預期價格下修，買賣雙方對價格的認知落差較大，市場買氣也因此遲遲無法回升。

中信房屋6月桃園減幅最小
張世宗指出，進一步觀察區域表現，6月以桃園市的月減幅最少，桃園整體房價較雙北親民，加上大型建設題材持續進駐，帶動區域話題與買氣。考量目前貸款條件趨嚴，雙北不少有剛性需求的購屋族轉向桃園尋找總價相對可負擔的物件，進一步支撐區域房市表現。

展望下半年市況，張世宗表示，美國對等關稅暫緩90天期限預計於7月9日到期，屆時台美談判結果將成為市場關注的重點，第三季又適逢民俗月及暑假出國旺季，屬傳統房市淡季，若國內外政經局勢明朗、利空因素逐步鈍化， 第四季的房市交易量可望出現回溫，不過整體成交水準仍難以與前幾年房市高點相提並論。至於房價方面，儘管多數屋主與建商仍有撐價意願，不過已有部分建商通過「買屋送裝潢、送家電」等方式變相讓利，同時，資金周轉壓力較大的投資客與屋主議價彈性亦有所增加，預估下半年房價仍將持續盤整，但受剛性需求支撐，短期內應不致出現大幅走跌。

房市交易低量持續，6月各大房仲門市交易量普遍與上月持平至衰退1成，與近年房市景氣最熱的去年同期比，減少4成～5成，業者普遍認為，房價盤整、下修態勢尚不明朗，交易低量僵局短期難以扭轉。

根據各大房仲業者統計，6月交易量與5月相較，永慶、台灣房屋持平，住商機構、中信房屋約衰退1成，從4月股災衝擊交易量跌落谷底、5月微幅回溫，6月因政策持續調控、動能不再，反應對後市保守；與去年同期相較，則約減少37％～50％。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，全球貿易緊張局勢雖略為緩解，但長期貿易協議7月談判期限到期，不確定性仍高，關稅戰使台灣出口產業恐面臨成本上升與需求降低，經濟成長動能減弱，進而影響內需與房市購屋意願，加上銀行房貸緊縮與第七波信用管制持續，預估今年全年房市交易量將跌破28萬棟大關，創下近七年來新低。

中信房屋總經理張世宗指出，以伊戰爭引起民眾對物價通膨與經濟減緩的疑慮，加上川普關稅戰90天大限逼近、新台幣急升，央行尚未釋出放寬房市管制的訊號，市場觀望氣氛濃厚；房價方面，雖有部分建商以「送裝潢、家電」等方式變相讓利，資金壓力較大的投資客與屋主議價彈性也有增加，不過剛性需求支撐，短期應不致出現大幅走跌。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，房市動能受資金面影響，買氣回歸區域表現，具有產業紅利、建設利多的區域，可望穩健發展，反之推案量大的蛋殼重劃區，將面臨價格鬆動的考驗。部分民營銀行陸續釋出資金，也有壽險開放承作房貸，對有自用需求購屋者而言，稍微緩解購屋資金壓力，購屋計畫得以陸續推進。

2025.06.30 20:57

台灣央行在去年端出第七波打炒房措施至今尚未鬆綁，而同樣在有高房價問題的南韓，近期是祭出打炒房重拳，內容包括限貸令、多屋族貸款直接歸零等，政策強度遠超台灣，房市趨勢專家李同榮就直言，韓國下猛藥的打房政策，台灣不但不能學，反而應該引以為鑑！台灣社群網路論壇上，熱烈討論，標題大大寫著，台灣是否敢抄韓國的打房作業，就是因為南韓強勢祭出打房新政，相較之下台灣919，第七波信用管制，針對第二戶貸款成數下修至5成，第三戶僅剩3成，與南韓直接歸零的政策尺度，仍有差距 ，讓民眾疑問，同樣為了抑制高漲的房價，那「台灣能夠借鏡嗎？」

房產趨勢專家 李同榮：「我們不能夠把他，當成他山之石來效仿，我們反而是要引以為鑑，從2017年這個文在寅上任以後，他就連續幾年動用了25輪這個打房措施，但是房價就是越打越高，2023年的房地產崩盤是，因為他2021年的8月份，韓國連續一年半，採取了激烈的升息措施。」

房產趨勢專家李同榮分析，韓國房產市場起伏，多數集中在首都生活圈，因此首爾成為房價漲跌領頭羊，但房市技術循環與投資行為，以及槓桿操作和台灣不一樣，像是運用全租房的資金槓桿投資，就是炒作房市的根源之一。

房產趨勢專家 李同榮：「全租房就是說，我花了3成的自備款去買了一棟房子，然後我租給全租房，這個房客要繳交7成的左右上下左右的押金，那免房租，那7成的押金，是不是你付了3成自備款，7成的押金那等於你又剩下4成，多出的4成資金要做什麼用，在買第二間房。」

無論在哪個國家，如何針對供需因素，找出房價高漲的核心問題，對症下藥才是關鍵。

6月30日，新世界發展有限公司（新世界發展，00017.HK）宣佈，集團（新世界發展連同其附屬公司）成功通過本公司、相關集團成員公司與有關銀行債權人簽訂了新的再融資定期貸款融資協議（下稱“新銀行融資”），對集團部分現有境外無抵押金融債務（包括銀行貸款）進行了再融資；並協調了集團其他境外無抵押銀行貸款以與新銀行融資的條款保證統一（下稱“經統一銀行融資協議”）。

協定合同涵蓋集團約882億港元（約合112億美元）現有境外無抵押金融債務。

其中新銀行融資包括多筆不同期限的銀行貸款，最早到期日為2028年6月30日。

新世界發展在公告中指出，此次的再融資協議為集團提供了更大的靈活性，有助於集團更好地管理其預期持續的業務及財務要求。

新世界發展執行董事兼行政總裁黃少媚表示：“我們衷心感謝銀行界對新世界發展的持續支持，這反映銀行對新世界發展業務營運的信心。”她指出，新世界發展目前的財務管理策略專注於減低負債及改善現金流。集團將繼續貫徹執行財務管理措施，並履行現有財務責任。

值得一提的是，當日，新世界發展還發佈公告，截至6月25日，集團完成2024/2025財年260億港元合約銷售目標。

新世界發展在公告中指出，隨著宏觀經濟的發展以及政策利好的釋放，香港及內地房地產市場總體穩中向好，尤其是高端住宅市場及改善型市場獲得持續熱度攀升。

其中內地銷售勢頭良好，廣州新世界•天馥、廣州新世界星輝、瀋陽悅景•新世界等多個項目分別位列當地城市或片區的銷售榜前列，持續領先區域中高端市場。商業地產方面，今年四月底順利分階段開業的深圳K11 ECOAST，繼五一假期首天迎來客流高峰，共計30萬人到訪，成為粵港澳大灣區文旅新熱點。

香港市場方面，新世界發展聯合帝國集團、資本策略、麗新發展及港鐵公司共同建設的港島南區超級豪宅專案“DEEP WATER PAVILIA 滶晨”，開售以來銷情熾熱，截至6月25日累計售出逾330套，約70%選用120天即供付款計畫，最高每平米成交價超53.8萬港元（呎價約5萬港元）。買家中約一半為本地豪宅買家，亦有來自新加坡、日本及韓國等海外買家。位於港島核心國際級大型文化綜合地標豪宅“STATE PAVILIA皇都”，截至6月25日全盤累計售出逾320套，最高每平米成交價約54.9萬港元（呎價約5.1萬港元），當中不乏名人、海外買家及高端豪客，銷情理想。

新世界發展表示，展望新的財年，新世界發展將以更具標杆性的產品力與運營力，全力兌現業績，持續為股東和客戶創造長期價值。

截至6月30日港股收盤，新世界發展報5.7港元/股，跌0.18%。

6月30日，天津土拍一日成交15宗宅地，其中紅橋3宗、河西1宗、津南1宗、河北1宗、薊州1宗、東麗1宗、空港2宗、塘沽1宗、生態城1宗、高新區1宗、北塘1宗、開發區1宗，成交總面積108.69萬平方米，成交總金額87.77億元。

而位於河西區的陳塘F9地塊（津西雙（掛）2025-14號）起始總價6.64億元，起始樓面價18845元/平方米，最終由中海地產旗下的天津中海海盛地產有限公司以成交總價7.4億元，成交樓面價21002元/平方米競得，溢價率11.45%。

該地塊位於河西區陳塘科技商務區雙海道與楓林北路交口，四至範圍為東至楓林北路，南至東江道，西至梅林路，北至雙海道。出讓土地面積16778.9平方米，建築面積35235平方米，容積率2.1。

據克而瑞方面統計的資料，6月份天津市共計成交20宗經營性涉宅用地，成交總價約124.9億元。

天津2025上半年土拍大戲也在今日正式收官。

2025年上半年，天津共成交經營性涉宅用地38宗（2024年同期23宗），同比上漲65%；其中7宗溢價，最高溢價率達到17.02%。成交總金額225.881億元（2024年同期94.4億元），同比上漲139%，總成交土地面積為185.62萬平方米。

南京住房公積金管理中心網站6月30日發佈《關於優化住房公積金相關政策的通知》和《關於優化住房公積金相關政策的解讀》。

關於優化住房公積金相關政策的通知

住房公積金繳存人，各住房公積金業務承辦銀行：

為進一步發揮住房公積金民生保障作用，促進房地產市場持續平穩健康發展，經南京住房公積金管理委員會批准，現對南京市部分住房公積金政策進行調整。

一、擴大住房公積金異地貸款範圍

將住房公積金異地貸款範圍由南京都市圈擴展至全江蘇省。南京都市圈和江蘇省各城市的住房公積金繳存人，在南京市購房可以向南京住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金異地貸款的申請條件、辦理流程、貸款額度、首付款比例以及貸後管理等事項，按照《南京市住房公積金南京都市圈個人住房貸款實施辦法》及相關規定執行。

二、放寬異地購房提取住房公積金條件

南京市住房公積金繳存人在江蘇省各城市購買自住住房，可以參照在南京市購房相關政策辦理住房公積金購房提取和還貸提取，不受繳存人工作地和戶籍地限制。

三、延長存量房住房公積金貸款最長期限

將南京市存量房住房公積金貸款最長期限由20年延長至30年。

本通知自2025年7月1日起施行。

南京住房公積金管理中心

2025年6月30日

關於優化住房公積金相關政策的解讀

一、關於將住房公積金異地貸款範圍由南京都市圈擴展至江蘇全省

政策解讀：將住房公積金異地貸款範圍擴展至江蘇全省，是指在現有南京都市圈所涉區域（鎮江市、揚州市、淮安市、常州市、蕪湖市、馬鞍山市、滁州市、宣城市）的基礎上，增加在無錫市、徐州市、蘇州市、南通市、連雲港市、鹽城市、泰州市、宿遷市開展住房公積金異地貸款業務。上述各城市的住房公積金繳存人，在南京市購房均可以向南京住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

異地貸款申請人可通過手機微信小程式“全國住房公積金公共服務”獲取“住房公積金個人業務辦理電子碼”，向住房公積金貸款業務承辦銀行快捷申請辦理該項業務。住房公積金異地貸款的申請條件、辦理流程、貸款額度、首付款比例及貸後管理等事項，按照《南京市住房公積金南京都市圈個人住房貸款實施辦法》及相關規定執行。

二、關於放寬異地購房提取住房公積金條件

政策解讀：放寬異地購房提取住房公積金條件，是指南京住房公積金管理中心的繳存人，在江蘇省各城市購買自住住房，可以參照在南京市購房的相關政策辦理住房公積金購房提取和還貸提取，不再受繳存人工作地和戶籍地的限制。

三、關於延長存量房住房公積金貸款最長期限

政策解讀：對於南京市存量房住房公積金貸款的最長期限，結合貸款申請人年齡、所購住房土地使用年限等要素進行綜合判定，最長不超過30年。

6月30日，成都金牛區一宗住宅用地出讓，根據成交結果，中能建以17.48億元競得地塊，溢價率近24%。

地塊資訊顯示，編號JN05(070102):2025-024地塊，位於金牛區金府路555號（D地塊），屬於西南交大板塊，用地性質為住宅用地，總用地面積34610.92平方米（合51.9164畝）， 規劃建築面積86527.3平方米，容積率2.5，起始樓面價16300元/平方米，折合起始總價14.10億元。

根據中指研究院監測，該地塊吸引了保利發展、金茂、越秀、中能建、中海、中鐵建、華潤置地、中旅投資共8家房企參與競拍，最終中能建城市投資發展有限公司以樓面價20200元/平方米競得地塊，折合總價17.48億元，溢價率23.93%。

中指研究院成都公司總經理黃雪指出，該地塊既是目前板塊內最高樓面價，也是金牛區樓面地價首次超2萬元/平方米。

機構資訊顯示，該地塊形狀方正，緊鄰地鐵27號線和6號線的換乘網站-金府站，附近還有27號線的花照壁北站，交通優勢突出。地塊所處的板塊，也是近年來金牛區的熱門板塊，自去年開始相繼入市的保利花照天珺和金牛西派禦府，憑藉區位和產品力均取得了優越的市場表現，從而帶動板塊及區域市場價值躍升。據中指研究院監測，今年上半年，成都涉宅用地共計成交近60宗，合計土地出讓金約440億元。

中指研究院資料顯示，2025年上半年，TOP100房地產企業拿地總額5065.5億元，同比增長33.3%，增幅較上月擴大4.5個百分點。受上年低基數影響，TOP100企業拿地同比增幅較上月擴大。整體來看，2025年上半年，300城住宅用地成交面積仍在縮量，在核心城市優質地塊供應增加帶動下，300城土地出讓金同比明顯增長。拿地企業仍以央國企為主，拿地金額前十企業中8家為央國企，部分民企亦有一定投資強度，如濱江集團(9.750, 0.10, 1.04%)拿地金額位居前十，邦泰集團、大華集團等也進入拿地金額前二十。

6月30日，武漢市今年第12次土地拍賣結束，共成交6宗土地，成交總金額29.06億元。

值得注意的是，經過106輪競價，綠城以6.645億元的價格奪得漢口新興街地塊，成交樓面價27920元／平方米，溢價率54.36%，創造武漢住宅成交樓面價歷史紀錄第二名。

中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政表示，本次土拍延續此前供需特徵，主城區地塊再次引發企業激烈爭搶。

綠城競得的P（2025）049號地塊，位於江岸區中山大道與新興街交匯處（新興街二、三期地塊），占地18277平方米，為居住用地。該地塊起拍價為4.3億元，起拍樓面價18088元／平方米，共有14家國央企、民企參與。最終，武漢旭尚房地產開發有限公司（綠城）經過106輪競價，以6.645億元拿下。這僅次於2020年11月華潤二七濱江地塊創下的30558元／平方米最高紀錄。

李國政表示，按照以需定供原則，武漢市今年優化土地供給結構，重點加大優質地塊出讓，尤其是主城區低容積率的“小而美”地塊，總價可控，適合打造高品質改善性住房。如上述P（2025）049號地塊，位於漢口主城歷史風貌區範圍，容積率僅為1.3，可以打造主城區老洋房產品，具有稀缺價值，因此得到企業追捧。

此外，另一熱門的P（2025）047號地塊，位於武昌區武珞路與梅苑路交匯處，占地26830平方米（其中住宅22830平方米，中小學用地4000平方米），共有7家國央企參與競拍。經過45輪競價，建發地產以12.2億元拿下，溢價率22.42%，樓面價16055元／平方米。這也是建發地產近兩年拿下的第四個武昌中心地塊。

記者注意到，整個上半年，武漢土拍市場上，優質地塊頻頻引發激烈爭搶，此前青山區臨江大道014號和武昌區中山路035號兩宗地塊溢價率分別達到34.29%和30.59%。李國政表示，武漢樓市按照規劃新政打造的專案供銷兩旺，啟動了住房需求釋放，成功提升了企業投資信心，好房子建設已經成為推動武漢房地產轉型升級發展的關鍵所在。

武漢市住房和城市更新局的資料顯示，今年5月武漢市新建商品住房網簽83.42萬平方米，環比增長38.91%，同比上漲21.32%。國家統計局公佈的70城房價指數顯示，武漢新房價格同比降幅連續7個月收窄，二手房同比降幅也收窄至7%，市場呈現“量升價穩”態勢。

從記者走訪多個樓盤來看，武漢中心城區的部分改善型專案因交通區位好、周邊教育醫療等配套服務優，人氣尤為旺盛，市場反應熱烈，開盤去化率達到80%以上。

李國政分析，武漢家庭住房置換週期普遍在8年至10年，當前正值上一輪購房潮後的改善窗口期。特別是四代住宅的高得房率和智慧化設計，契合了住建部提出的“好房子”標準。四代住宅也成為市場新寵。

從全國範圍來看，據中指院監測資料，截至今年6月25日，全國300城宅地出讓金同比增長24.5%，成交面積下降約7%。其中，房企在一線城市投資佈局積極，住宅用地推出、成交面積同比均增長，出讓金同比增幅達到47%；二線城市中，杭州、成都等城市土拍熱度較高，是房企重點投資區域。

6月收官，2025年過半。圍繞一線城市，高端置業需求依舊強勁。剛剛，上海樓市再造了一出“地產神話”。

據融創最新消息，6月27日，融創上海壹號院四批次開盤，短短2小時內就賣光了。該項目四批次備案均價18.9萬元/㎡，是上海同批次備案價最高的樓盤。

截至目前，上海壹號院項目上半年累計銷售額已突170億元，提前鎖定全國住宅市場上半年單盤“銷冠”。

今年5月下旬時，融創曾披露上海壹號院三批次開盤銷金40多億元，年初至彼時累計曾賣108.7億元，依此可算出四批次大賣了60多億元。

去年8月，上海壹號院首次開盤平均售價17萬元/㎡，今年初開盤時均價17.8萬元/㎡，今年5月第三次開盤時直接漲到了均價18.5萬元/㎡，四批次均價飆到了近19萬元/㎡。

上海壹號院先後四個批次開盤均價持續上漲，為何依然能熱銷？融創方面表示，這說明身兼優質資產與超級產品力的專案總能脫穎而出。項目地處黃埔區老西門的豫園商圈，客戶畫像呈現出“高淨值、高學歷、高審美”的“三高”特徵。

從項目資本層面看，上海壹號院項目最初是浙系房企新湖中寶收購的舊改項目，此後相繼引入了中信信託、融創，尤其是引入“不良資產處置大鱷”中信金融資產並強勢注資，成為撬動專案後續開發及熱銷的關鍵。

另據融創相關海報透露，上海壹號院專案G2樓王即將入市，涉及戶型建面在315平米以上，最大戶型1115平米。備受關注的建面約200-950㎡合院產品也將於今年四季度入市。

截至6月22日，上海2025年上半年新房市場“5000萬+”豪宅網簽量達到518套，較2024年同期的255套將是兩倍的量差，已超過2024年成交總量的8成。

這也說明，當前央行不斷降息降准，資金市場非常充裕，投資市場“資產荒”依然嚴重，重點一二線核心區的稀缺高端住宅仍是持有資產保值增值的搶手貨。

再看融創整個盤面，今年5月份實現合同銷售額約48億元，合同均價約30570元/㎡。 今年前5個月累計合同銷售額約160億元，合同均價約27030元/㎡。當然，這個銷售業績的核心支撐離不開上海壹號院的強力貢獻。

當然，融創在全國一、二線城市還有不少優質項目及儲備資源，但受制於各自較複雜的債權、債務關係等問題，總銷售業績的釋放仍有待債務風險有效化解。

比如位於重新兩江新區四岸黃金三角核心待開發量達百萬方的重慶灣優質項目，今年初時已引入中國長城資產注資近25億元重組現有債務，外界預期其有望成為融創銷售業績的有力支撐。

另據悉，前不久融創公告公司境外債現有債務未償還本金總額約75%的持有人已加入重組支援協定。境外債重組總規模涉資約95.5億美元。

一旦早日落地，融創將成首家“境外債清零”的房企。外界期待融創創造房地產債務重組歷史奇跡的時刻早日到來。

碧桂園（02007）發表公告認為，經計及實施擬議計劃及措施所取得的正面成果，集團將具備足夠的財務資源以維持自去年12月底起計至少12個月的持續經營。因此，該公司認為目前採納的擬議計劃及措施對於處理無法表示意見所涉及的持續經營基礎之不確定性是有效的。

代表現有公開票據本金總額逾75%之持有人已加入重組支持協議；該公司理解眾多其他債權人支持建議重組，並正進行加入重組支持協議的內部程序。集團繼續與集團主要債權人磋商重組條款，以盡快達成協議並於2025年底前實施建議重組，包括發行強制性可轉換債券及訂立新債務工具。

雅居樂研境外債重組方案

另一間內房雅居樂集團（03383）也表示，集團正與重組顧問商討具體境外債務重組方案內容，並已搭建現金流測算模型及模擬清算分析，以支持其重組方案，目標是爭取在2025年底前與集團境外多數主要債權人就重組方案達成一致。

遠洋集團（03377）亦公布，外債務重組計劃成功實施後，集團的槓桿降低約40億美元，資產負債結構得到顯著改善，同時大幅緩解了境外流動性壓力。

內地生租樓潮再臨，沙田中心2房戶創同類單位呎租新高；內地生月租1.5萬元零議價承租大埔白石角嘉熙，並先付1年租金。

美聯首席聯席區域經理梁兆堅表示，臨近暑假，部分新學年將來港升學的內地生提早尋覓租盤，最新錄得沙田中心B座海寧大廈低層E室租賃，實用面積288平方呎，2房間隔。月租1.63萬元，實用呎租57元，創屋苑同類單位新高價。業主今年3月才以418萬元購入，以是次租值計算，料可享租賃回報約4.7厘。

白石角嘉熙 零議價租出

此外，亦有內地生加快租樓步伐，怕遲租會貴，大埔白石角嘉熙8座中層J室，實用面積342平方呎，1房間隔，叫價1.5萬元，零議價後租出，實用呎租44元。新租客為1名內地女學生，見屋苑環境舒適，以先付1年租金形式租入單位，方便上學。業主於2019年以587萬元購入，是次租出單位可享約3.1厘租金回報。

另外，鄰近港鐵太子站的半新樓逸新，最新亦錄得極低層戶獲內地生快速承租，單位實用面積182平方呎，開放式間隔，業主放盤2星期，叫租1.2萬元，獲1名內地生議價，以1.1萬元承租，實用呎租60元。

新租客見物業位處市區，同類叫租1.1萬元租盤已見貧乏，故睇樓後即決定租入。業主於2017年以約315萬元購入，料享回報約4.2厘。

正榮地產(06158)公布，經考慮中國房地產行業的前景、中國及全球當前經濟狀況、重組支持協議失效後公司的狀況，以及公司及其附屬公司的流動資金及財務狀況，董事會決議就集團的境外及境內債務制定新重組計劃。重組計劃目前處於初步階段。

公司表示，重組計劃仍有待與債權人達成協議，並可能需要獲得有關當局、法院及公司股東的批准。公司擬於每季度向股東提供重組計劃的最新進展情況。

宏安地產（01243）公布截至3月底止全年業績，股東應佔虧損擴大至9.77億元，上年度蝕7.33億元。每股虧損6.43仙；繼續不派息。期內，合約銷售額大增96.1%至33.49億元，收入升3.21倍至12.55億元。發展中物業及持作出售物業的撇減淨額約2.29億元，減少66.9%，撇減主要由於Larchwood及MOUNT POKFULAM的已訂約但尚未完成銷售的預期虧損所致。

截至今年3月底，計息債務總計34.49億元，一年內到期佔6.41億元；其中，總銀行借貸29.46億元（減少26.2%），一年內或按要求償還4.96億元；其他貸款5.04億元（減少30.6%），一年內或按要求償還1.45億元。整體實際利率約7.4厘。

加速銷售住宅 尋求新融資

公司表示，正積極與其現有貸款人磋商，以合理成本為具有指定還款日期的一年內到期現有銀行借貸進行再融資。根據與銀行的持續討論，認為相關貸款人不會根據相關貸款協議行使其權利、要求公司於還款日期之前立即償還任何重大借貸。已收到多間貸款機構有關總額約4.16億元的新銀行貸款條款書，以就現有銀行貸款進行重新融資。

宏安又稱，將於下一個財政年度加大力度銷售住宅及商業項目；密切監察市場變化，並按需要調整定價及市場推廣策略。財務方面，去槓桿化為今年重點工作之一，旨在透過以成本較低的替代方案再融資高成本貸款，減低債務負擔從而減輕利息負擔。此外，將進一步加強現金流管理，以確保即將展開的項目具備充足流動資金。於3月底，尚未動用銀行融資1.38億元，以用於支付物業發展項目的建築成本。

啟德8屋苑有份 料帶動單日60宗成交

為慶祝七一回歸，地產代推出新盤置業優惠吸引買家。據統計，代理最少向9個新盤提供七一回歸置業優惠，供應重鎮的九龍東啟德佔8個。今年優惠名額雖只有62個，較去年少逾兩成，但優惠總值約128萬元，比去年多6.7%。業界人士相信，近期一手交投加快，今天七一公眾假期料可錄50至60宗新盤成交。

共62名額 涉家電旅遊禮券

據統計，全港最少9個新盤獲代理行提供七一回歸置業優惠，樓盤數目較去年12個減少3個；其中8個是啟德新盤，已全部入伙。今年優惠名額僅62個，較去年的74個少16.2%；優惠總值約128萬元，較去年多6.7%，即平均每份優惠比去年「重手」。

優惠主要來自會德豐地產及恒地（00012）的樓盤。會德豐地產及其牽頭發展的新盤，有8個設有七一優惠，共52個名額，已佔總數的83.9%。最多名額是啟德MONACO系列及將軍澳日出康城GRAND SEASONS。

中原、美聯、利嘉閣及香港置業向MONACO系列的1房單位新盤買家，每位送贈價值兩萬元家電禮券，每間代理行4個名額，合共16個名額，總值32萬元；美聯及利嘉閣分別向首8名經該行買入GRAND SEASONS一手單位的買家，送價值一萬元旅遊或餐飲禮券，共16名額，總值16萬元。

上述4間代理行亦分別向會德豐地產牽頭發展的啟德DOUBLE COAST I、MIAMI QUAY I及MIAMI QUAY II買家送出置業優惠，優惠總值20萬元。

以單一項目計，最大手筆是恒地牽頭發展的啟德天瀧，中原、美聯、利嘉閣、香港置業及世紀21五大代理行，向該項目一手單位買家，每位送出價值約6萬元的旅遊套票，每間代理行名額2個，共10個名額，優惠總值達60萬元。

深水埗連方II發售14伙

推盤方面，7月1日只有4個新盤發售共29伙，包括萬科香港深水埗醫局街舊契重建項目連方II發售14伙，以及恒地深水埗西洋菜北街曉柏峰先到先得賣8伙。

美聯住宅部行政總裁布少明指出，代理為新盤提供優惠，可推動猶豫不決的買家加快入市步伐，對銷情有幫助，加上一手交投暢旺，相信今天單日可錄50至60宗成交。

新盤下半年頭炮，新地（00016）旗下屯門NOVO LAND第3A期落實周六（7月5日）首輪銷售165伙，其中160個單位公開發售，折實平均呎價11450元；另5伙為招標發售。據悉項目累收約3500票，超額認購逾20倍。

NOVO LAND第3A期已公布兩張價單合共176伙，發展商抽出其中160戶於周六進行首輪公開發售，單位實用面積259至686方呎，折實售價299.88萬至775.62萬元，折實呎價10461至12980元。新地代理執行董事陳漢麟表示，是次分A組及B組兩個時段揀樓，設大手優先安排，可購入3至6伙。

利奧坊．首隅加推25住宅

恒地（00012）大角咀利奧坊第5期利奧坊．首隅昨天加推7號價單，涉及25個1房戶，折實平均呎價20114元，較6月初公布的6號價折實平均呎價20180元低0.3%；本周五（7月4日）推售15伙。

昨天一手市場亦錄得逾55宗成交。信置（00083）牽頭發展的港鐵元朗錦上路站柏瓏II（柏瓏發展項目第1B期）售出8個3房戶，單日套現逾9600萬元。項目4天連沽22伙，再加推51個單位本周五起招標。

名日．九肚山3房戶1900萬沽

長實（01113）沙田九肚豪宅項目名日．九肚山昨天售出1座23樓B室，實用面積1053方呎的3房戶，成交價1900萬元，呎價約18044元。長實營業經理詹勳榮表示，近日沙田豪宅交投熾熱，項目接獲不少準買家查詢個別高層向海單位，將有機會上調招標單位意向價。

發展商密鑼緊鼓推盤，昨天兩個現樓單幢盤齊齊上載樓書。萬麗（香港）西營盤東邊街九號提供76伙，約八成屬於1房戶，料7月開售；嘉里（00683）旗下元朗大棠路朗日峰涉及82伙，主打2房戶，估計短期內登場。

東邊街九號已屆現樓，為單幢盤，住宅樓層由5樓起，一層4伙，共有76戶，實用面積227至508方呎，間隔由開放式至2房，1房佔61個或約八成。

佳兆業資本助理總裁李劍豪指出，東邊街九號由佳兆業（01638）代建、代管及代售；發展商為萬麗（香港）。項目已取得入伙紙，短期內公布首張價單，樓價參考中西區樓盤，開價後會開放現樓示範單位予公眾參觀，料7月開售。

朗日峰短期開放示範單位

同樣為單幢盤的朗日峰則提供82伙，實用面積276至765方呎，間隔由1房至3房。物業由2樓起為住宅樓層，標準樓層一層7伙，共有77戶，包括22個1房及55個2房戶；頂層設有5個連天台特色單位，分別設182至657方呎天台。嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗預期，朗日峰於短期內開放現樓示範單位予公眾參觀。

樓價指數逐步回升，美聯物業按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，周一（6月30日）公布的指數報127.29點，按周漲0.46%，是去年6月中旬按周升0.47%以來逾一年最勁，指數連升3周，共進賬0.79%。

最新指數屬於近6周高位，而與去年底的128.13點比較，今年上半年樓價跌幅收窄至0.66%。

港島年內挫2% 跑輸九龍新界

若以全港三大分區比較，「美聯九龍樓價指數」最新報132.29點，按周漲0.37%，兩連升共進賬0.95%，今年樓價累計上揚0.96%；「美聯新界樓價指數」最新報116.4點，按周反彈0.56%，惟年初至今仍累跌1.51%；「美聯港島樓價指數」按周回升0.38%，報133.16點，今年以來暫挫2.03%，是三區中表現最差。

另外，美聯物業以該行放盤叫價編訂的「美聯信心指數」，按周漲1.3%，見68點，連續10周向上，累積進賬11.3%。

本港私人住宅租金升勢明顯，萊坊最新公布的2025年第一季《全球豪宅租金指數》顯示，截至今年3月底，本港豪宅租金按年升約6.5%，升幅在該報告追蹤的全球16個主要城市豪宅租賃市場中排第二，僅次於按年飆7%的美國洛杉磯。

洛杉磯升7%貴絕

萊坊指出，截至今年3月底，全球豪宅租金按年漲約3%，反映疫情後租務市場經過快速增長期後已進入較為成熟的階段。該行追蹤的16個城市中，有3個按年錄得逾6%漲幅，包括洛杉磯、香港，以及按年飆6.1%的東京。

若以按季比較，洛杉磯以4.9%升幅冠絕該批城市；按年微跌0.4%的紐西蘭奧克蘭，則單季反彈4.2%居次。香港以3.2%按季升幅，僅次於東京的3.8%排第四。

就本港而言，萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指出，政府推出的優秀人才入境計劃，將有助帶動高收入人數回升，進一步刺激對豪宅租賃市場的需求，而本港豪宅供應有限及其獨特性，令主要地區的豪宅租金可以穩定增長。

王兆麒說，該行維持對今年本港豪宅租務市場的看法，料全年租金升3%。

交投氣氛持續，各區二手成交步伐加快，鰂魚涌太古城錄海景花園大單位以市價易手2,080萬元沽出，元朗原築2房戶放盤半天略減6萬元速沽。

鰂魚涌太古城6月累錄28宗成交，超越5月全月的20宗；最新實用均價約13,760元，按月略跌4%。中原資深區域營業董事趙鴻運表示，最新成交海景花園海棠閣高層H室，實用面積1,114平方呎，3房1套連工人房間隔，向西北，近望鰂魚涌公園園景，遠眺啟德體育園及跑道維港海景。業主最初以2,200萬元放盤，最終減120萬元或5%，以2,080萬元沽出，呎價18,671元，屬市價水平。

美孚2房高估價13%成交

另外，荔枝角美孚新邨6月底交投轉快，全月約錄29宗成交，按月升近4成，最新成交包括5期蘭秀道10號中層B室，實用面積507平方呎，2房間隔，享公園景，最初開價620萬元，最新減至598萬元易手，呎價11,795元。新買家為同區客，鍾情單位鄰近港鐵站入口，出入方便，考慮片刻即決定入市自用。據悉，單位造價較銀行網上估價531萬元高13%。

元朗區二手承接力增強，全區6月約錄133宗買賣，其中原築2房戶放盤半天略減6萬元，以463.8萬元沽出。市場消息指，單位為3座中層G室，實用511平方呎，業主以470萬元放盤，不足半天獲睇樓客議價，雙方快速以463.8萬元成交，呎價9,076元。原業主於2008年以213.8萬元購入，持貨17年，帳面獲利約250萬元或1.2倍。

此外，月內促成多宗短炒獲利個案，最新尚柏低層B室，實用449平方呎，原業主於去年10月以409.1萬元購入，近月放盤叫價439萬元，最新以416.8萬元沽出，持貨8個月，帳面獲利7.7萬元，物業升值近2%。

受惠於5月拆息急跌，帶動樓市交投，加上大型新盤入伙，據金管局統計，5月份新批出住宅按揭錄得5,875宗，涉資266億元，兩者同創近12個月新高。

5月份新申請按揭宗數為8,187宗，按月增加392宗，增幅5%，而5月份新批出按揭宗數5,875宗，按月增加3%，涉資266億元，則按月增加5%，兩者齊創12個月新高。另外，該月份新取用按揭貸款錄3,787宗，按月增加9%，創近11個月新高，涉及金額171.3億元，按月減5%。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，5月份多項利好因素推動樓市交投，包括拆息大幅回落引發市場提早減息、中美貿易衝突緩和及人民銀行降準等，帶動新申請按揭數字上升。新取用按揭宗數增加而金額下跌，反映年初細價樓交投受惠於印花稅優惠而增多的情況。

拆息回落 H按佔比93.4%

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，大型發展商續以低價推盤，吸引首置客及投資客入市，推動整體入市氣氛，料未來樓市交投將持續回穩，並將帶動住宅按揭數字逐步回升。

至於期內新批出按揭的平均按揭比率為62.7%，按月增加0.2%。而平均還款年期為319個月，即近26.6年，按月持平，平均按揭貸款金額453萬元，按月增加11萬元，有關數據均為近年高位橫行。

受惠於拆息回落，拆息按揭（H按）跟最優惠利率按揭（P按）息差拉闊，H按選用比例報93.4%，按月升1.6%，創3個月新高；而P按選用比例報1.9%，按月跌0.4%。

嘉里 （00683） 發展的朗日峰，目前已屆現樓，昨上載樓書，實用面積276平方呎起，短期內開放現樓單位。

元朗朗日峰已在昨日上載樓書，項目屬單幢式設計，涉及82伙，實用面積由276至765平方呎，提供1房至3房間隔，各戶型中，以2房供應量最多，涉及56伙，佔總數82%。項目標準樓層屬1層7伙設計，另設有5個特色戶，全數位於16樓，另設182至657平方呎天台。

全盤面積最細單位為16樓C室，實用面積276平方呎1房，另連186平方呎天台。而面積最大則為16樓A室，實用面積765平方呎，屬3房間隔，設有611平方呎天台。

層與層之間高逾3.5米

嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗表示，項目於正式命名後，接獲多宗查詢，有見及此，決定加快銷售進度，已於昨日正式上載售樓說明書，預期於短期內開放現樓示範單位。

嘉里物業代理銷售及市場策劃總監王維榮表示，朗日峰屬同區罕有中低密度純住宅發展項目，地積比率僅3.5倍，並採用同區罕有特高層與層的高度的設計，大部分單位的層與層之間的高度為3.5米以上，單位更具空間感。

嘉里物業代理銷售及市場策劃高級總監盧永俊表示，該盤外形獨特，由著名建築及設計團隊打造，建築概念為The Home Surrounded by Nature充分利用附近的綠化，營造被自然包圍的生活空間。

此外，同系與信置 （00083） 、太古地產 （01972） 合作的黃竹坑海盈山，昨連沽2伙，據悉，包括2B座39樓A室，實用面積915平方呎，成交價3,378.1萬元，呎價36,919元。另一宗為2B座38樓A室，實用面積同為915平方呎，亦以3,378.1萬元沽出，呎價同為36,919元。另黃竹坑海盈山於6月沽出43伙，吸金達6.41億元，全盤累售271伙，套現逾40.5億元。

羅氏藥廠重返港島 提升地段省租金

企業搬遷活動仍多，消息指，灣仔中環廣場9,000呎單位，以每呎約45元租出，新租客為瑞士跨國企業，屬提升辦公室地段級數。

市場消息透露，中環廣場中低層單位錄得租務，涉及面積約9,000平方呎，成交呎租約45元，屬市價水平。據了解，新租客為世界知名瑞士藥業公司羅氏藥廠（Roche）。

翻查資料，該集團近十多年多番搬遷，2011年銅鑼灣利園嘉蘭中心全層1.5萬平方呎樓面，數年後，集團把業務遷往東九龍，租用九龍灣全新甲廈周大福保險中心全層，面積約1.6萬平方呎。是次該集團由九龍灣重返港島區，地段上有所提升，不過樓面上有所減少，料可節省租金開支。

旺角舖連租約放售 呎價逾3.5萬

同區租務成交上，灣仔大新金融中心中高層04室，面積約738平方呎，以每呎約35元租出。另其他商廈租務方面，金鐘力寶中心第一座中低層08B至09室，面積約2,009平方呎，成交呎租約30元。

至於尖沙咀星光行高層16至16A室，面積約2,173平方呎，以每呎約30元出出。

另利嘉閣（工商舖）地產商舖部/商業部及投資部首席聯席董事陳頴嫻表示，獲業主委託連租約放售旺角長沙街10號地下舖位，物業建築面積約700平方呎，業主意向售價2,500萬元，折合每平方呎售價約35,714元。