海悅國際（2348）昨（3）日公告6月合併營收達4.31億元，年減30.8%；累計第2季與上半年營收分別為16.02億元與32.5億元，各年減3.4%、17.4%；海悅表示，第3季在「南悅豐映」啟動完工交屋，單季營運不看淡。

海悅股東會已通過2024年度盈餘分配案，經董事會決議普通股每股配發現金股利9元、除息交易日為7月15日，現金股利發放日為8月11日，以海悅3日收盤參考價105.50元計算，若後續順利填息，現金殖利率達8.53%。

海悅6月合併營收4.31億元，月增13.97%，主要挹注來自新北市中和區「大同新紀元」、新莊區「皇鼎心莊」、新莊區「邦瓏雍玥」，以及台中市「勤美之真」等新建案的開案價格符合消費市場預期，使銷售業績熱絡。

海悅指出，今年上半年海悅受惠「擎天森林」建案如期完成交屋，推升上半年營運。

海悅指出，下半年海悅子公司在台中北屯、已完銷的「南悅豐映」建案，將於7月初取得使照後、完工交屋挹注營運，後續還有新北市「A3光點」案也將依完工交屋時程陸續貢獻營收，下半年營運動能可期。

海悅下半年將推出「寶亞中和路」都更案，該案基地位於中和南工段，面積約750坪，目前已申請建照變更及都審作業，將於第3季底公開銷售；海悅指出，中和區擁有人口紅利，且都市更新換屋需求、詢問度踴躍，在房市自住剛需買盤支撐下，只要新建案價格符合消費者預期，建案成交量可望有不錯表現。


海悅自建案將完工 Q3業績添動能
工商時報

上半年房市欠佳，房地產代銷龍頭海悅（2348）旗下代銷案成交量打開，6月營收4.31億元，月增率13.97％，第二季與上半年營收分別為16.02億元與32.5億元，各年減3.47％、17.45％；惟第三季自建案「南悅豐映」將啟動完工交屋，單季業績成長動能可期。

海悅股東會日前通過2024年度盈餘分配案，擬配發現金股利9元之除息交易日為7月15日，現金股利發放日為8月11日，依海悅3日收盤價105.50元參考，現金殖利率高達8.53％。

海悅表示，在央行明確表態基於不動產貸款集中度仍高，對信用管制政策將持續維持調控的態度下，最近已有新案開價明顯向買方市場期待的新推案價格靠攏，買賣雙方的價格共識甜蜜點逐漸成形，房市「新平衡價格」已然萌現，且在剛需買氣需求仍在的基礎下，可望驅動買盤陸續進場，下半年起，將陸續出現符合買方預期的推案價建案搶市值得觀察。

海悅表示，海悅代銷幾個案子開案價格符合消費市場預期，使銷售業績熱絡，顯然剛需買盤仍在，預期後續隨著建商讓利策略擴大並產生漣漪效應，越多新開建案的價格達到買賣雙方的共識甜蜜點，不動產代銷的交易動能將可望回溫反彈。

海悅表示，下半年將推出寶亞中和路都更案，基地位於中和南工段，將於第三季底公開銷售。由於台灣房市仍有自住剛需買盤需求，只要符合消費者預期的房價個案，將帶動建案成交放量。


建商不撐了！代銷龍頭：甜密點出現、這類建案將搶市
2025/07/03 16:46:25

代銷龍頭海悅（2348）3日表示，近日有建商傳全面降價15-20％，且六都近期都有建商釋出新建案個案讓利情形，在建商推出明顯靠攏買方市場期待的新推案價格，買賣雙方的價格共識甜蜜點逐漸成形，房市「新平衡價格」已然出現，在剛需買氣需求仍在基礎下，可望驅動買盤陸續進場，下半年起，將陸續出現符合買方預期的推案價建案搶市值得觀察。

海悅3日公告年6月合併營收為4.3億元，較上月成長13.96％，第2季與上半年合併營收分別為16.02億元與32.5億元。

海悅表示，6月合併營收4.3億元，月增13.97％，主要是新北市中和區「大同新紀元」、新莊區「皇鼎心莊」、新莊區「邦瓏雍玥」；台中市「勤美之真」等新建案的開案價格符合消費市場預期使銷售業績熱絡，顯然剛需買盤仍在，預期後續隨著建商讓利策略擴大並產生漣漪效應，越多新開建案的價格達到買賣雙方的共識甜蜜點，不動產代銷的交易動能將可望回溫反彈。

今年上半年海悅受惠「擎天森林」建案如期完成交屋，上半年合併營收32.5億元，下半年海悅子公司推出台中市北屯區「南悅豐映」建案，將於7月初取得使用執照，進行完工交屋作業，該案坐擁萬坪水湳生態公園，總戶數為104戶，規劃38-43坪的三房格局，已全數完銷。

海悅下半年將推出寶亞中和路都更案，該案基地位於中和南工段，面積約750坪，目前已申請建照變更及都審作業，將於第3季底公開銷售，因中和區擁有人口紅利，且都市更新換屋硬需求詢問度十分踴躍，由於台灣房市仍有自住剛需的買盤需求，只要符合消費者預期，買得起的房價之個案，仍將有機會帶動建案成交量表現。

2025/07/03 14:01:03

新北市地政局今公佈去年下半年住宅租金指數，觀察新北市8大次分區，去年下半年房租上漲幅度以新店、新莊較為明顯，與去年上半年相較，新店租金上漲 1.37%，以每月租金 1 萬元為例，去年下半年已漲至 1 萬 137 元。

地政局表示，除板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、汐止及淡水7大次分區外，經統計樹林區、三峽區、鶯歌區實價登錄案件量已達相當水準，故本次增加樹三鶯地區。

8大次分區租金指數分別為104.82、105.68、104.59、104.52、104.53、104.03、99.64、102.32，半年的漲跌幅介於0.02%%至1.37%之間，與去年同期相較有-2.73%至2.85%的年變動率。

觀察新北市8大次分區，去年下半年皆呈現平穩緩漲趨勢，上漲幅度以新店、新莊較為明顯，與113年上半年相較，分別有1.37%、1.16%的漲幅。分析新店區上漲原因，因新店區住宅大樓出租物件較多，且單坪租金較高，致使本期上漲較為明顯。

新北市各區域住宅市場因重大公共建設持續推動，剛性需求支撐區域買賣市場外，租賃需求也使租賃市場熱絡，價格緩漲。地政局說各期租金指數可能會有漲跌互見的波動，不必然代表該期價格有劇烈漲跌幅，指數變化觀察仍以長期趨勢較具參考性。

新北地政局定期每季公布6大類24項住宅價格指數及每半年公布8項住宅租金指數，共計7大類32項之指數統計資料，並製作「新北市不動產市場分析季報」，以提供多元房市訊息及專題分析供外界參考。

新北不動產愛連網：https://i.land.ntpc.gov.tw

中央社 2025/07/03 13:30:40

房仲業根據聯徵中心今年第1季房貸資料，以及4月勞退新制「平均提繳工資」數據，觀察六都加新竹縣市房貸負擔率，推估發現包含台北市、新北市及台中市的受僱勞工，個人平均月薪不夠在當地購屋繳房貸，以台北市超支最嚴重。

台灣房屋今天發出新聞稿表示，如以貸款8成、單一利率2.282%、30年期本息攤還來估算，台北市第1季平均鑑估房價新台幣2621萬元，平均月付房貸8.05萬元，平均月薪約為5.46萬元，若將月薪全額繳房貸，仍差2.59萬元資金缺口才能繳清。

另外，個人月薪不夠繳房貸的縣市，還有新北市和台中市。

新北市平均月薪4.38萬元，第1季平均房價1560萬元，月付房貸推算為4.79萬元，仍差0.41萬元。

台中市平均月薪3.98萬元，第1季平均房價為1313萬元，月付房貸推估為4.03萬元，仍差0.05萬元。

台灣房屋觀察，「薪情」最佳的城市為新竹市，勞工平均月薪達7.36萬元，如以新竹市第1季平均房價1936萬元，估算月付房貸約為5.95萬元，月薪繳完房貸，還有約1.41萬元可當生活開支，不過房貸仍占月收入8成。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，房價水位高漲，以平均貸款金額試算月付房貸金額，已吃掉個人月薪8成以上，薪資水平明顯跟不上房價；單身購屋難度大，特別是在台北市。

她指出，若非仰賴家庭資源或雙薪家庭，恐難以在台北置產，導致部分年輕人選擇遷往外圍房價相對親民地區購屋成家，出現所謂「脫北」現象。

張旭嵐表示，反觀新竹市受惠於科技產業高薪結構，薪資水準明顯優於其他都會區，房價水位也比台北市相對溫和；不過近年新竹房價上揚，拉升房貸負擔，約占薪水8成，一般建議月付房貸占薪資比例約3至4成，才能兼顧生活開支。

2025/07/03 13:30:39

房市持續低迷，「超小宅」成建商突圍的利器？根據住展雜誌彙整，2025年上半年北台灣新建案中，已有4案推出未滿10坪的超小宅，最小坪數僅7坪，比一般停車位還小，凸顯市場低總價產品的需求熱度。住展雜誌發言人陳炳辰表示，小坪數案在高房價台北市已不稀奇，當前的衰況下，新案價碼仍未低頭，而台北市小宅若能總價一千多萬元就入手有其吸引力，有利建商在逆勢中穩定去化。

4案分別為桃園市大園區「福興豐藏II」7坪、台北市中山區「后麗昕」8坪、大同區「伊寧橋寓」8坪、桃園市龍潭區「勤源青崧居」9坪。其中「福興豐藏II」已完銷，「伊寧橋寓」則於粉絲團宣布進入銷售倒數，顯示市場仍有剛性需求支撐。

陳炳辰說，房市重鎮新北市雖上半年尚未見低於10坪的新案，但下半年「好植」將於中和國小生活圈釋出9坪產品，考量中和區新案門牌已見3位數、均價站上8字頭，透過壓縮坪數換取低總價，有望再掀小宅話題。

陳炳辰指出，過往以中大坪數為主的桃園市，也加入小宅戰局。「福興豐藏II」與「勤源青崧居」分別位於大園工業區與龍潭軍營周邊，除地段特殊、戶數少外，7坪單戶僅需兩百多萬元，極具吸引力。

陳炳辰表示，這類鳥籠蝸居型產品不僅具低總價優勢，也有不錯的租賃市場。如桃園的工業區與軍營周邊需求穩定，新北中和為知名租屋區，台北市則因高房價催生大量租客。近年蛋白區套房月租亦普遍破萬，台北市甚至高達數萬元，投報效益相對可期。

陳炳辰說，未滿10坪產品在自住與貸款層面仍具挑戰。下半年儘管台北市捷運大橋頭、龍山寺、行天宮站，新北林口舊市區，桃園大溪交流道周邊，均有小宅案醞釀中，但規劃多數仍在10坪以上，反映市場仍在評估超小宅的接受度。

陳炳辰指出，即便總價低、負擔輕，但小宅居住舒適度有限，且銀行對套房貸款態度趨嚴，加上投資客比例高，社區品質恐受影響，建議買方多加權衡。

2025/07/03 15:07:20

據實價登錄資料，新北市九大重劃中，三重仁義重劃區新舊屋價差最大，預售屋較成屋貴逾五成，每坪價差近30萬元。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，仁義重劃區是以住宅規劃為主，面積相比其他重劃區小，發展會較快速。交通是其一大優勢，有中山高及重陽大橋，可連接台北市中心、內科、士林等地區，對於以汽車通勤的客群來說，具有一定的吸引力。

陳金萍表示，仁義重劃區生活機能也相當好，有仁義街、五華街等商圈，也有全聯超市，日常採買一應俱全，因此該區預售屋也受許多消費者歡迎，預售單價飆漲，加上當地部分成屋大樓屋齡偏高，也拉大預售屋與成屋的價差。

塭仔圳重劃區新屋也比舊屋貴超過四成左右，每坪價差近20萬元，緊追仁義重劃區之後。

陳金萍表示，塭仔圳重劃區以42.6%的價差幅度位居第二，該重劃區橫跨新莊及泰山區，面積為新莊三大重劃區之首。該區受惠於捷運五泰輕軌建設規劃，未來交通便利性將大幅提升。

再加上塭仔圳重劃區相較於副都心和頭前重劃區，塭仔圳房價更具優勢，吸引許多看好區域發展的購屋族進場，並成為建商推案熱區。

數據顯示，近一年塭仔圳重劃區預售屋每坪成交均價為58.9萬元，對比副都心和頭前重劃區的每坪7字頭，實惠不少。不過，區內因面積龐大，仍有部分屋齡偏高的成屋大樓留存，加上交通機能還待完善，拉大當地預售屋和成屋價差，幅度超過四成。

江翠北側、暫緩重劃區為預售和成屋大樓每坪價差在10萬元以內。

陳金萍分析，江翠北側重劃區預售和成屋大樓每坪價差不大的關鍵在於，近一年主要有不少筆的預售交易，落在該重劃區的A-B區，距離新埔、新板特區較遠，交通亦無捷運經過，因此預售單價不像鄰捷運站的D-F區那麼高，因此使兩者價差幅度不顯著。

至於暫緩重劃區，陳金萍指出，該重劃區位處土城區的核心地帶，緊鄰土城的成熟商圈，日常採買、就學、就醫等需求都能一次滿足，加上鄰捷運海山站，交通十分便利。

陳金萍表示，暫緩重劃區挾著親民實惠的房價，吸引不少新婚家庭及小資族群的目光，成新北市重劃區的一大亮點。

陳金萍指出，近年暫緩重劃區漲幅已大，近一年預售每坪成交均價已達63萬元，也一併拉抬區域成屋大樓單價，加上區內新成屋交易熱絡，使預售和成屋價差幅度沒那麼明顯。

2025/07/03 10:18:56

近年台灣房市深受AI科技能量牽引，從台積電效應足以顯見，因此2024年南港、林口、桃園等地列入輝達研發總部之候選落腳名單時，就已讓上述區域的發展利多有所發酵。輝達正式宣布定址北士科後，預計帶來千人就業紅利，以及熱絡可期的經濟潛力。

延伸南港、串聯內科，並可進一步接軌北台灣科技走廊的北士科，因其交通便利、極具優勢的地理位置，且相較於內湖科技園區與南港軟體園區，尚有開發空間，無疑是大台北科技發展的最後關鍵拼圖，勢必將讓北投、天母居住聚落回歸熱情，社子、關渡、淡水等周邊房價低基期區域亦備受矚目一路受惠，進而推動台北移居新趨勢。

信義代銷指出，輝達效應著實已讓近期冷淡的房市泛起漣漪，顯示台灣AI科技主角已正式在北台灣啟動；未來隨著北士科的逐步成熟，及捷運環狀線的積極規劃與動工，皆可預期讓台北市核心有所變動，其中更值得注意的，則是鄰近北士科僅一橋之隔的士林延平北路五段至六段地區，開啟對外亮相的黃金時機。

漢皇集團長年投入都市更新，不僅具有堅強企業實力，更是精準著眼未來城市發展動向，近年極具遠見將觸角伸至雙北地區，積極佈局北市黃金核心地段。士林區延平北路五段首座具指標的公辦都更案「士林海光」，便是漢皇集團其一慧眼獨具，即將於今年底蓄勢重量推出的個案之一；融合在地文化延續再造，並串聯周邊景觀綠化，回饋區域鄰里改善整體生活環境與居住安全，漢皇集團在北士科躍升火燙之際，即將以地標引領的品牌角色，率先拉起號召旗幟，為台北市的菁英族群們，鎖定移居的夢想新天地。

2025-07-03 16:40

根據永慶房產集團統計，近一年全台25至35歲青年購屋十大熱門行政區中，桃園市就有四區上榜，其中中壢區以2304戶房貸戶數奪冠。對此，網友們紛紛指出中壢市的問題，諸如外勞太多、地點不佳等劣勢。

雙北房價逐年攀升，年輕人購屋壓力沉重，桃園逐漸成為新興置產熱區，根據統計，中壢區以2304戶房貸戶數奪冠，桃園區則以2028戶居次，顯示桃園對青年購屋族吸引力強大。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，中壢房價每坪平均32.6萬元，相對雙北、新竹同樣「3字頭」價格更為實惠，搭配台鐵、高鐵、機捷三大軌道系統，生活機能及交通便利性成為最大賣點，「便利交通」與相對「可負擔房價」成為新世代購屋決策關鍵。

對此，一名網友在PTT發文，驚訝原來桃園中壢均價才3字頭，交通有台鐵自強號，各方面發展也算完善，缺點就是人文景觀不太好，「像東南亞」，不然通勤台北也算方便。

此文一出，不少網友指出中壢的問題，例如外勞和地點，「雙北跟中壢也差太遠，再怎麼沒錢至少會買淡水基隆之類的好嗎」、「外勞集散地」、「勞壢市，不是叫假的」、「高鐵會漲價，買哪麼遠，你買的是宿舍」。

也有網友分享其他地點，「中壢不太合理吧，楊梅有五楊還比較有道理」、「青埔已經太貴，現在要買就是草漯」、「台北市工作，極限就是買a7」、「蛋白投報A7小兩房還是有2.4-2.5%。遠不及2023年，但要說投報差還有一段」、「如果我通勤新竹，外拋最北頂多到楊梅，通勤台北的話，外拋最南頂多到龜山桃園，那誰要買中壢」。

2025.07.03 19:45

七期是中台灣最重要的金融與商辦核心區域，產業聚集效應越來越明顯，已成為台中新創公司的選址及企業搬遷的首選，帶動建商爭相投入商辦市場，且均賣出好成績！其中，微型商辦指標案「市政壹號廣場」異軍突起，擄獲自營商、醫生、軍公教人員的青睞，實登揭露已成交達286戶、每坪最高成交單價突破93萬元，價量俱揚。

七期目前只租不售的指標商辦大樓，包括豐邑集團市政核心大樓、中信金旗下台中金融大樓，不僅進駐率提升，租金也持續攀新高。七期商辦大樓除了數量的增加外，更講究質的提升，新商辦的硬體設計更走向國際水準，如NTC國家商貿中心、台中商銀企業總部、台中TOP1環球經貿中心，特別邀請全球五大國際建築事務所Aedas凱達環球操刀設計。

此外，七期主打25至48坪的微型商辦案「市政壹號廣場」，因產品靈活性和相對較低的投資門檻，尤其受到新創企業、自由職業者與追求穩定收租的投資人的青睞；更因地點就位於台灣大道上、新光三越、大遠百、凱悅集團Andaz安達仕酒店旁的地利優勢，去年9月進場以來，吸引了包括企業主、醫師、律師、軍公教人員等紛紛入手，自用、置產或收租。

七期商辦目前租金行情已有每坪2,000元的實登表現，隨著重大建設、菁英人才湧入加持下，發展前景看好，帶動市場上微型商辦的詢問度變高。高力國際認為，今年AI大浪帶動科技業擴張，大舉推升商用不動產需求，在投資置產的想法上，微型商辦可著眼於穩定的租金收入及長期持有後的增值空間，甚至是後續的再開發潛力，較不受短期經濟環境波動影響。

在地開發商表示，台中正迎來城市黃金時代，多項國際級建設推動城市全面升級。其中，水湳經貿園區的「超巨蛋」預計2030年完工，結合展演與體育功能，與綠美圖及台中國際會展中心共構中部文化核心。綠美圖融合圖書館、展覽與自然景觀，成為台中文化新地標；台灣大道有台中101之稱的「置地廣場台中」進駐，台北101與國泰人壽聯手開發，規劃商場、辦公、高端住宅與五星級飯店，預計2029年啟用。

此外，日本建築大師安藤忠雄設計的「童書之森．台中」落腳七期秋紅谷生態公園，打造自然融合閱讀的親子文化綠洲；市政路延伸預計2026年通車，串聯七期與台中工業區，而且捷運綠線已通車，捷運藍線、橘線規劃中。隨著凱悅集團Andaz安達仕酒店、萬豪等國際飯店品牌進駐，帶動觀光與會展動能全面升溫，台中正邁向全新的未來。

看好南科的發展將持續對台南房市帶來正面影響，北外環快速路網也讓九份子優質環境，吸引更多科技新貴與自營商、置產族卡位，住宅定義回歸自住需求，因此要創造更具特色的住宅，以吸引自住買盤，下半年也有不少特色大案將陸續進場強銷，包括九份子、鄭仔寮、平實營區大案紛將登場。

包括推案熱門區的九份子重劃區，從本週末7月5日開始，泰嘉開發在永續路、永續一街旁約1285.6坪基地，將正式公開推出「一字得」飯店式輕豪宅，採樓高24層、地下4層，由北部知名豪宅建築規劃呂建勳建築師事務所設計建築外觀，也搭配推出訂簽18萬元起、總價788萬元起優惠方案。

水岸第一排上曜開發38層「國王湖」水岸景觀大樓案也將進場公開，訴求鄰近九份子國中小與水岸首排優勢，高樓層售價將站上5字頭。

興富發集團旗下金駿營造在九份子大道水岸首排基地，也即將於7、8月推出景觀輕豪宅大樓預售案，預計採樓高24層超高層景觀大樓設計，安排25~36坪的2~3房，含住家782戶與15間店面，高樓層景觀戶售價也上看5字頭，低樓層25坪2房則將推出單坪僅約32萬元的優惠促銷價，以搶攻買盤回籠，近期已開始舉辦多場說明會。

北區鄭仔寮一帶，也有欣巴巴事業將推出輕豪宅預售大樓案，國泰建設北區案也開始進行預約佈局的訊息釋出動作。

東區熱門區的平實營區重劃區，下半年第三季也將有國城建設集團國城寳實高質感大樓預售案推出，達麗建設平實營區公辦都更案也將推出一期大樓預售案。

上市建商達麗建設 (6177-TW)2024 年賺回超過半個股本，每股配發現金股利 3.5 元、股票股利 0.5 元，合計達 4 元，達麗今 (3) 日公布，去年的現金股息及股票股利，將同步在 8 月 5 日除息交易。達麗預計 2025 年合計案量達 228 億元。

先前達麗建設拿下台灣南部多項捷運、火車站聯開案，包括台鐵推動「屏東火車站東側新街段三小段 3 地號等 24 筆土地都市更新事業」都市更新實施者案，由達麗建設獲選為最優申請人， 初步規劃興建地上 20 層、地下 4 層的住商大樓。

達麗董事長謝志長指出，達麗建設以往不投標政府的標案，但前幾年觀察發現，公辦都更、捷運聯開案台灣沒有幾家上市公司在做，就認為有機會並往這個領域出發，特別是高雄市公辦都更案、捷運聯開案，一個個案都一直在招標，地點都是相當的好，也都將是年青族群、換屋族聚集的一個地方，達麗盡量往這個地方向走，納入長期營運開發布局。

達麗 2025 年預計有兩大案可完工入帳，包括北投總銷 34.5 億元「達麗天蒔」、台南 91.7 億元「達麗世界仁」，另外還有其他成屋案可銷售。

而在新推案方面，達麗 2025 年合計案量達 228 億元，包括北投總銷 66 億元「達麗河蘊」、高雄 41 億元「達麗世界學」、台中 41 億元「達麗拾穗」、即將推出的台南總銷 80 億元「平實段第一期」。

7月2日，泛海控股股份有限公司（以下簡稱“泛海控股”）發佈關於控股子公司被申請破產清算的提示性公告。

根據公告，2025年7月1日，泛海控股收到控股子公司武漢中央商務區股份有限公司（以下簡稱“武漢公司”）報告，武漢公司的控股子公司武漢中心大廈開發投資有限公司（以下簡稱“武漢中心公司”）、武漢泛海城市廣場開發投資有限公司（以下簡稱“城廣公司”）分別收到湖北省武漢市中級人民法院（以下簡稱“武漢中院”）送達的（2025）鄂01破申44號《通知書》、（2025）鄂01破申43號《通知書》，主要內容為：武漢鉑首置業有限公司、中建一局集團安裝工程有限公司以武漢中心公司不能清償到期債務為由，向武漢中院申請對武漢中心公司進行破產清算；武漢巨成結構集團股份有限公司以城廣公司不能清償到期債務為由，向武漢中院申請對城廣公司進行破產清算。

此次被申請破產清算的一家公司為武漢中心公司，泛海控股子公司武漢公司持有其約99.50%股權。該公司成立於2010年6月7日，註冊資本高達10.05億元，主營業務為房地產開發、商品房銷售；房屋租賃；停車場服務；建築、裝飾材料銷售。截至2024年12月31日，武漢中心公司總資產為81.94億元，淨資產為-14.38億元；2024年武漢中心公司實現營業收入0.03億元，淨利潤-12.43億元。

另外一家被破產清算的公司為城廣公司，泛海控股子公司武漢公司持有其100%股權。

該公司成立於2010年5月14日，註冊資本約10億元，經營範圍包括房地產開發經營、成品油零售、非居住房地產租賃、建築裝飾材料銷售等。截至2024年12月31日，城廣公司總資產為52.06億元，淨資產為9.12億元；2024年城廣公司實現營業收入0.41億元，淨利潤-1.3億元。

泛海控股方面表示，截至7月2日公告披露日，武漢中心公司、城廣公司均尚未收到武漢中院對本次破產清算事項的受理裁定書，本次破產清算申請是否被法院受理、是否進入破產清算程式尚存在重大不確定性。

泛海控股2024年報告顯示，泛海控股財務狀況持續惡化。2024年泛海控股實現營業總收入約60.68億元，同比下降17.10%；毛利率為-72.01%；歸屬于退市公司股東的淨利潤約為-193.37億元。

截至2024年12月31日，泛海控股負債總計約948.13億元，其合併資產負債率達180.51%。

7月3日，國家市場監督管理總局披露的無條件批准經營者集中案件列表中，中國華潤有限公司收購康佳集團股份有限公司股權案，獲無條件批准，審結日期為2025年6月25日。

6月30日，深康佳A（000016.SZ，康佳集團股份有限公司）披露控股股東籌畫重大事項的進展公告，4月29日，接到控股股東華僑城集團有限公司（簡稱：華僑城集團）的通知：為推進央企之間專業化整合，優化資源配置，華僑城集團及其一致行動人分別與磐石潤創（深圳）資訊管理有限公司及合貿有限公司簽署了《關於康佳集團股份有限公司的股份無償劃轉協議》，計畫將華僑城集團及其一致行動人持有的深康佳A全部股份無償劃轉給中國華潤有限公司下屬全資子。

不過，深康佳A旗下康佳芯雲半導體科技（鹽城）有限公司與長電科技的對外封測業務存在重合或潛在競爭。為規範和解決同業競爭問題，磐石潤創及中國華潤均出具了《關於避免同業競爭的承諾函》，同時中國華潤承諾在本次股權無償劃轉後的5年內，解決相關同業競爭問題。

值得一提的是，今年年初，深康佳A發佈公告擬通過增發收購宏晶微電子，目前相關收購仍在推進之中。資料顯示，巨集晶微電子是一家晶片設計與銷售公司，主要從事音視頻採集晶片、傳輸晶片、處理晶片、屏控晶片設計與銷售業務。

而中國華潤旗下也有半導體公司華潤微電子，該公司是擁有晶片設計、掩模製造、晶圓製造、封裝測試等全產業鏈一體化運營能力的IDM半導體企業。

6月30日，深康佳A收到中國華潤和華僑城集團發來的國務院國資委《關於康佳集團股份有限公司國有股東所持股份無償劃轉有關事項的批復》，同意華僑城集團、深圳華僑城資本投資管理有限公司分別將所持深康佳A 5.24億股、27.55萬股 A股股份無償劃轉至磐石潤創（深圳）資訊管理有限公司。

本次股份無償劃轉完成後，深康佳A的控股股東將變更為磐石潤創（深圳）資訊管理有限公司，實際控制人變更為中國華潤。本次劃轉完成後，公司總股本不變，其中磐石潤創（深圳）資訊管理有限公司持有52402.2432萬股 A 股股份，占總股本的21.76%；合貿有限公司持有19836.1110萬股B股股份，占總股本的8.24%。

康佳集團官網顯示，其成立於1980年5月21日，前身是廣東光明華僑電子工業公司，是中國改革開放後誕生的第一家中外合資電子企業，初始投資4300萬港元。1991年，康佳集團改組為中外公眾股份制公司，華僑城為第一大股東。

根據《康佳集團股份有限公司2024年年度報告》資料，2024年公司實現營業收入111.15億元，同比下降37.73%；歸屬于上市公司股東的淨利潤為-32.96億元，同比下降52.31%。

中國多地購房者再迎“減負”利好。

近日，多地再發公積金新政，支持商業性個人住房貸款轉住房公積金貸款。由於公積金貸款利率較低，此舉可為購房者節約一筆相對可觀的利息支出。

今年近20城支持、優化“商轉公”

據中指研究院不完全統計，今年以來已有廣州、瀋陽、佛山、石家莊等近20城支持、優化“商轉公”貸款政策。

7月2日，廣州住房公積金管理中心稱，就《廣州商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款實施辦法（暫行）》（徵求意見稿）公開徵求意見。其中規定，當住房公積金個人住房貸款率（簡稱“個貸率”）低於75%時啟動商轉公貸款，當個貸率達到85%及以上時可採取防控措施，包括但不限於實行“商轉公”貸款額度管控、預約申請等措施。

中指研究院華南分院研究主管陳雪強表示，廣州此番政策主要是為了減輕購房者住房貸款利息支出負擔，釋放消費需求，同時也進一步發揮住房公積金制度保障作用。從利率水準來看，當前廣州首套住房公積金貸款利率為2.6%，存量商貸利率普遍在3.2%左右，公積金貸款利率具有一定優勢，可降低購房者月供支出。

7月1日消息，海南省擬推出公積金新政，根據當地公佈的徵求意見稿，海南省住房公積金繳存職工可將尚未結清的個人住房商業貸款轉為住房公積金貸款，貸款方式分為“帶押直轉”和“自籌結清”兩種，靈活滿足不同購房者的需求。

反映房產政策新趨勢

去年以來，成都、重慶、太原、鄭州等數十個城市已出臺政策支持“商轉公”貸款。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，這反映出房地產政策轉向趨勢，即從傳統的刺激需求轉向促消費、惠民生、降成本，包括各地舉辦展銷會、鼓勵“以舊換新”、城市更新補短板、優化公積金政策等。

這種轉變也與住房回歸居住屬性的趨勢相符合。

今年以來，各地公積金優化政策密集發佈，其中，降低貸款門檻、提高貸款額度，拓寬使用場景，擴大覆蓋人群等為政策調整重點。

在喊話全力以赴共同推動公司重歸健康發展的軌道後，深鐵集團再次用“真金白銀”支持萬科。

7月3日，萬科企業股份有限公司（000002.SZ）發佈公告稱，經協商，萬科第一大股東深圳市地鐵集團有限公司（簡稱“深鐵集團”）向公司再提供不超過62.49億元股東借款，並同意對已有的8.9億元借款予以展期。

截至目前，深鐵集團為萬科的第一大股東，持有萬科27.18%股權。同時，為有效化解風險，今年1月萬科充實了經營管理力量，核心管理層迎來變更，深圳地鐵集團黨委書記、董事長辛傑任萬科董事會主席。

萬科公告顯示，此次62.49億元的股東借款用於償還萬科在公開市場發行的債券本金與利息。借款期限為三年，經雙方協商一致，可提前還款；經出借人深鐵集團同意，也可進行展期。此次借款利率為2.34%。

根據對外披露的資訊統計，這也是今年以來，深鐵集團向萬科提供的第6筆股東借款。

公告顯示，深鐵集團已累計向萬科提供借款155.7億元（不含本次62.49億元借款）。

除了繼續“輸血”萬科，深鐵還對一筆8.9億元借款予以展期。公告顯示，萬科於今年3月20日與深鐵集團簽署《不超過人民幣8.9億元借款合同》。原借款合同項下借款期限為60天，借款期限自2025年3月20日起至2025年5月18日止。該筆借款發生時未達到提交公司董事會審議及對外資訊披露要求。

截至公告披露日，原借款合同項下尚未償還的借款本金餘額為8.9億元整。經申請，深鐵集團同意對8.9億元借款予以展期，展期後的借款期限為自2025年3月20日起至2025年12月31日止。

此外，萬科需要為一筆15.51億元的已有借款提供萬物雲空間科技服務股份有限公司（簡稱“萬物雲”）（2602.HK）股權質押。公告顯示，今年5月14日，經董事會批准，萬科向深鐵集團實際借款15.51億元，用於償還其在公開市場發行的債券本金與利息，初始為信用借款。基於本次關聯交易事項的總體安排，經協商，萬科擬提供萬物雲股權質押為15.51億元信用借款提供擔保，質押股票價值不少於22.16億元，質押率設定為70%。而從市場慣例來看，股票質押融資業務的質押率通常為30%～60%。

萬科方面認為，本次股東借款及展期將用於償付公司在公開市場發行的債券本金與利息。股東借款及展期的利率遵循市場化原則，低於目前公司從金融機構借款的利率水準，並對15.51億元已有的股東借款按高於市場慣例的水準確定質押率，充分體現了大股東對公司的支持。本次關聯交易事項不存在損害公司及中小投資者利益的情形，不會對公司本期以及未來財務狀況、經營成果產生不利影響。

7月3日，成都金牛區西南交大板塊再迎一宗宅地出讓，根據成交結果，中能建以約14.02億元的價格競得地塊，溢價率23.93%。

地塊資訊顯示，編號JN05(070102):2025-025地塊，位於金牛區金府路555號（E地塊），屬於西南交大板塊，用地性質為住宅用地，總用地面積27754.71平方米（合41.6321畝）， 規劃建築面積69386.77平方米，容積率2.5，起始樓面價16300元/平方米，折合起始總價11.31億元。

該地塊旁邊即金牛區金府路555號（D地塊），D地塊於今年6月30日成交，由中能建以總價17.48億元競得，樓面價20200元/平方米，該地塊成為板塊內最高樓面價，也是金牛區樓面地價首次超2萬元/平方米。

據中指研究院監測，今日出讓的E地塊，同樣吸引了保利發展、金茂、越秀、中能建、中海、中鐵建、華潤置地、中旅投資等8家房企參與競拍，最終中能建城市投資發展有限公司再度以樓面價20200元/平方米競得地塊，折合總價14.02億元，溢價率23.93%。

機構監測資訊顯示，地塊所處西南交大板塊處於發展階段，現狀投資價值較高，規劃利好較多，所在位置交通便利，鄰近地鐵27號線、6號線，多條公交線路環繞，且距離花照壁北地鐵站僅0.3千米。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療等配套完善。

中指研究院成都公司總經理黃雪指出，今日出讓的E地塊成為金牛區第二塊樓面地價破二萬的地塊，該區域今年仍有一塊23畝、容積率2.5住兼商地塊，一塊57畝、容積率2.0住宅地塊計畫上市，值得期待。

7月2日，中國恒大（03333.HK）披露有關清盤的進一步消息。

公告顯示，6月24日，香港法院以書面方式決定並批准撤銷轉讓申請，原定於2025年6月25日上午9時30分召開的撤銷轉讓申請聆訊因而取消。

此前中國恒大公告稱，清盤人向香港高等法院申請撤回股份轉讓。

公告顯示，CEG清盤人及CEG Holdings臨時清盤人已於2025年5月12日向香港特別行政區高等法院提出聯合申請，請求根據《公司（清盤及雜項條文）條例》（第32章）（CWUMPO）第199（2）條及附表25第1部第2段允許將公司持有的CEG Holdings的一股普通股轉讓給盛建(BVI)有限公司(英屬維京群島清盤中)以及不得憑藉CWUMPO第182條使轉讓無效的確認令。

盛建是中國恒大在英屬維京群島註冊成立的間接全資子公司，根據CEG清盤人及CEG Holdings臨時清盤人於2024年3月展開至目前為止進行的調查，此前中國恒大及盛建各持有1股CEG Holdings的普通股，即各持有其50%股權。2022年12月30日，盛建以1美元將其持有的1股CEG Holdings的普通股轉讓給中國恒大。在轉讓發生當時，盛建無力償還債務，且轉讓價值大幅低於CEG Holdings股份當時的價值。

根據此次公告，恒大清盤人及CEG Holdings清盤人將根據命令開始執行由中國恒大向盛建轉回CEG Holdings股份。

對於轉讓是否根據英屬維京群島破產法可予作廢，CEG清盤人及CEG Holdings臨時清盤人向一名英國御用大律師及一家英屬維京群島的律師行徵詢了法律意見。根據聯合意見（就此聯合意見，CEG清盤人及CEG Holdings臨時清盤人保留而非放棄相關法律專業保密特權），該轉讓在英屬維京群島法律下構成遜值交易。英屬維京群島法院有權做出命令將該轉讓作廢，並將CEG Holdings股份歸還給盛建，以恢復原有的股權狀況。

為規範住房租賃行為，保護當事人權益，維護市場秩序，昨天，北京市住房城鄉建設委會同市市場監管局等相關部門，研究起草了《關於規範個人開展住房轉租活動的通知（徵求意見稿）》，面向社會公開徵求意見，時間為7月3日至7月10日。

近年來，北京市部分職業化的個人“二房東”承租大量住房後從事轉租活動，存在發佈虛假房源、克扣押金租金等侵害市民合法權益的情形，因相關主體未辦理市場主體登記並取得營業執照，監管存在難點。意見稿擬明確個人在本市轉租非同一套（間）住房達到10套（間）及以上的，應依法辦理市場主體登記，並向住建（房管）部門備案。同時細化了具體的轉租套（間）數計算認定標準及從事住宿、民宿等經營活動的例外情形。

意見稿要求，“二房東”登記備案後轉為租賃企業的，應當遵守《北京市住房租賃條例》等相關法律法規和有關政策要求，充分落實資訊公示、資金監管、登記備案、內部管理等制度規定。在資金監管方面，應當按照《北京市住房租賃押金託管和租金監管暫行辦法》的規定，將收取的押金納入北京市住房資金管理中心押金託管帳戶進行託管。如果向承租人單次收取租金的數額超過三個月租金，超收的租金也應當納入監管。

在監管機制上，街道辦事處、鄉鎮人民政府應加強日常監管，發現轄區內個人違規轉租的，應及時將線索及租賃合同等證據上傳至北京市房屋租賃管理服務平臺。區級住房城鄉建設（房管）部門與街道辦事處、鄉鎮人民政府及市場監管等相關區級部門建立工作協調和資訊共用機制，發現個人轉租住房達到10套（間）及以上涉嫌未經設立登記從事經營活動的，由市場監管部門依法查處。

意見稿還規定，互聯網資訊平臺、房地產經紀機構不得為轉租住房達到10套（間）及以上的個人提供資訊發佈或居間服務。

保利發展控股集團股份有限公司（證券代碼：600048，證券簡稱：保利發展）發佈2025年6月銷售情況簡報。資料顯示，公司6月實現簽約面積152.33萬平方米，同比減少26.20%；簽約金額290.11億元，同比減少30.95%。

2025年1-6月，保利發展累計簽約面積713.54萬平方米，同比減少25.23%；累計簽約金額1451.71億元，同比減少16.25%。

此次公告顯示，保利發展2025年上半年銷售業績呈現同比下滑趨勢，其中6月單月銷售面積和金額均出現較大幅度下降。公司提示，銷售資料可能與定期報告存在差異，最終資料以定期報告披露為准。

作為國內頭部房企之一，保利發展的銷售表現或反映當前房地產市場的整體調整態勢。投資者需關注後續政策環境及公司經營策略變化對業績的影響。

天譽置業(00059)公布，持65.5%股權的附屬公司以1600萬元人民幣（約1747萬港元）出售物業，料虧損900萬元人民幣。

該集團指，出售南昌市安義縣鳳凰社龍津鎮鳳凰西路鳳凰大道88號綜合樓物業包括75套住宅單位，物業面積為6228.66平方米及11間商鋪，物業面積為約1284平方米，而出售所得用作一般營運資金，包括僱員薪金及繼續經營業務所需的其他緊急開支。

越秀地產(00123)公布，連同合營及聯營公司在內，6月銷售金額約108億元（人民幣．下同），按年下降約29.4%，銷售面積約為29.3萬平方米，下降約39.7%。

該集團指，今年上半年累計銷售金額約615億元，上升約11%，累計銷售面積約146.21萬平方米，下降約22.2%。累計銷售金額約佔今年合同銷售目標1205億元的51%。

此外，該集團指，在6月，附屬公司通過合作方式取得北京市一幅地皮約28.64%實際權益。該地皮位於昌平區，規劃總可建築面積合共約12.88萬平方米，規劃用途為居住用地。代表該集團實際權益的土地價款約為6.86億元。

每呎6793元 低過東涌居屋綠表價

樓市持續下行，昔日造價逾半億元的獨立屋，呎價如今淪為居屋價。原由中聯石化（00346，現稱延長石油國際）前主席許智明或相關人士持有的大嶼山WHITESANDS一幢獨立屋，近期遭銀主以1650萬元沽出，呎價僅6793元，低過不少新界居屋，樓價更以約7年半時間大幅貶值67.4%。有業界人士估計，是次或為2003年「沙士」後住宅市場貶值幅度最轟烈的個案。

據資料顯示，上述WHITESANDS單號屋，實用面積2429方呎，連57方呎平台、988方呎天台及2713方呎花園，在今年6月初以1650萬元易手，呎價6793元，低過不少新界居屋，例如東涌居屋裕東苑上月錄得一宗未補地價成交，呎價7585元，前述WHITESANDS洋房呎價較之低10.4%。

料為沙士後貶幅最大個案

據悉，上述洋房原由許智明或相關人士於2017年底斥5061萬元一手購入，惟去年中突淪為銀主盤，銀主其後委託代理行放售，有指當時估值約4000萬元，最終在上月由一組本地買家購入自用，按最新造價計，相比約7年半前購入價，大幅貶值3411萬元或67.4%。

住宅市場近年錄得不少驚人蝕讓個案，惟論貶值幅度始終不及前述WHITESANDS洋房。例如雅居樂（03383）或相關人士去年10月以800萬元售出九龍塘涵碧別墅高層4B室連一個車位，賬面虧損62.6%，惟貶幅仍低於前述WHITESANDS洋房。有市場人士估計，是次WHITESANDS洋房貶值幅度，或是2003年「沙士」爆發以來住宅市場最轟烈的個案。

除WHITESANDS洋房外，許智明或相關人士持有的尖沙咀九龍站凱旋門合共6個住宅連6個車位，去年中亦遭銀主接管，有關單位及車位輾轉在同年10月至11月以共逾4.27億元售出，較2007年至2011年的總購入價逾2.9億元，高近1.37億元或47.2%。

另方面，九龍東啟德維港1號亦有單位造價近乎腰斬。消息透露，該屋苑1B座中層G室1房戶，實用面積338方呎，原叫價520萬元，最後降至495萬元成交，呎價14645元，不論樓價或呎價俱創屋苑新低。原業主2021年斥895.2萬元一手購入，約4年賬面勁蝕400.2萬元或44.7%，為該屋苑至今蝕幅最勁個案。

維港1號近月同類一手貨尾如1B座低層F室1房戶，實用面積330方呎，座向及景觀均相若，於今年1月以569.7萬元售出，前述中層單位售價較之低74.7萬元或13.1%。

唐英年堂弟1.23億蝕賣嘉慧園

中半山嘉慧園罕錄蝕讓，資料顯示，J座中層單位，實用面積3366方呎，上月中連一個車位以逾1.23億元售出，呎價36655元。據了解，該單位及一個車位由前政務司司長唐英年堂弟唐裕年於2017年斥1.36億元買入，曾以1.4億元放售，持貨約八年，轉手賬面損手1262萬元或9.3%。

踏入租賃旺季，多個屋苑租金發力向上。何文田加多利軒呎租再度重上70元關口，一個開放式單位呎租高達75.4元，除創該廈近一年新高，亦較同區鐵路上蓋盤瑜一近期一房戶呎租高逾三成。

代理表示，加多利軒高層J室，實用面積179方呎，開放式間隔，業主叫租每月1.4萬元，減價後近日以每月1.35萬元租出，呎租75.4元，僅次去年8月以每方呎76.7元租出的高層H室，為該廈近一年新高。業主早於2017年斥436.31萬元一手購入單位。

同區瑜一近期錄得多宗租務成交，當中瑜一1B期3B座高層E室兩房戶，實用面積336方呎，上月以每月1.9萬元獲承租，呎租56.5元，前述加多利軒單位呎租較之高33.5%。

保誠CEO自住碧瑤灣4.8萬租出

西環翰林峰呎租再逼百元關口，消息透露，2座高層E室開放式單位，實用面積223方呎，以每月2.15萬元租出，呎租96.4元，呎租為該屋苑近一年最高。業主2017年斥635.84萬元一手入市。

另有代理表示，保誠保險行政總裁林智剛持有的薄扶林碧瑤灣27座低層C室，實用面積1314方呎，3房間隔，原作自住，近期改以每月5萬元招租，終以每月4.8萬元租出，呎租36.5元，屬市價。林智剛2019年斥2610萬元入市。

住宅交投持續改善，帶動樓價回穩。惟戴德梁行認為環球不明朗因素持續加劇，港樓市表現將視乎美國下半年利率走向，料全年樓價上下波幅3%。

戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，今年第二季銀行同業拆息（HIBOR）下調，有助減低按揭及入市成本，加上發展商積極推盤，市場反應正面，支持成交量回升至每月逾5000宗；整體住宅成交量持續高企，季內樓價止跌回穩。根據估算，第二季住宅買賣合約總數預計達約1.59萬宗，按季升約30%，反映市場承接力延續。

鄧淑賢指出，市場不明朗因素增加，低拆息能否維持仍是未知之數，若美國今年內再度減息，相信將對本港樓市起支持作用，預料住宅樓價全年波幅在3%以內，整體成交量與去年相若。

供應多 甲廈租金料跌9%

至於甲級寫字樓市場的租賃動力在第二季加快，錄得約120萬方呎的新租賃面積，為2019年第三季以來最高；但淨吸納量僅7.14萬方呎，按季減半。全港整體甲級寫字樓待租率於第二季微升至19.3%，整體租金按季再下調1%，上半年累計跌3.4%。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝稱，儘管市場情緒有所改善，龐大的新增供應對租金表現構成壓力，估計整體甲級商廈租金全年下跌約7%至9%。

商舖方面，核心區一線街舖空置率上升，銅鑼灣升幅較明顯，由首季的5.3%提高至第二季13.2%；旺角和中環則分別按季微升至9.5%及8.6%。蕭亮輝分析，現時零售市場出現汰弱留強，預計一線街舖租金全年輕微調整約1%至3%。

此外，高力發表市場報告稱，第二季甲級寫字樓租賃活動回升，中環及金鐘錄得7.5萬方呎的淨吸納量，惟整體空置率維持在17.3%高位。隨着下半年約300萬方呎新供應進入市場，以及2026年再有200萬方呎落成，空置率將再上升。

高力香港企業客戶服務主管顏慧萍直言，按現時新供應落成時間及預租情況推算，今年年底空置率將攀至約19%。年初至今整體甲級寫字樓租金累計跌達4.7%，預計全年將挫約一成，業主積極採取更具彈性的租賃策略以提升競爭力。

信置（00083）牽頭發展的港鐵元朗錦上路站柏瓏II（柏瓏發展項目第1B期）上月累錄80宗撻訂後，昨天輪到柏瓏I（柏瓏發展項目第1A期）連錄19宗撻訂，涉及樓價逾1.67億元。

柏瓏I昨天更新成交紀錄冊，前述19伙原定於2022年4月及5月售出，成交價807.48萬至1062.68萬元，惟所有單位已於周三（2日）終止買賣合約。

近期發展商積極推售現樓貨尾單位。新地（00016）旗下西半山單幢樓巴丙頓山事隔逾3年再錄一手成交，過去兩天（2日及3日）連沽7伙，套現逾9400萬元，有樓上單位售價較樓下單位便宜約28.4%。

根據成交紀錄冊顯示，上述7伙實用面積介乎493至614方呎，成交價1203.2萬至1438萬元，呎價21500至24406元。其中10樓D室，實用面積562方呎，成交價1346.32萬元，呎價23956元；而樓下9樓D室，實用面積相同，2018年1月以1879.76萬元售出，呎價33448元。相隔約7年半，樓上單位的成交價較樓下單位還要低533.44萬元或28.4%。位於巴丙頓道23號的巴丙頓山屬單幢樓盤，共提供79伙，自2018年1月開售至今累售69伙，尚餘十戶待售。

NOVO LAND 3A期截票 超購48倍

新地同系屯門NOVO LAND第3A期明天（5日）首輪銷售165伙，其中160戶公開發售，同日起招標發售5個單位。項目昨天（3日）結束一連7天收票程序，發展商公布，經核數後共接獲7972個購樓意向登記，超額認購逾48倍。

該期數明天首輪公開發售的160伙，實用面積259至686方呎，折實售價299.88萬至775.62萬元，折實呎價10461至12980元，折實平均呎價11450元。

其他豪宅新盤成交持續，建灝地產赤柱One Stanley本月首三天累錄兩宗成交，昨天售出6座3樓A室，實用面積1214方呎的3房戶，連1167方呎天台，連一個車位成交價4380.48萬元，呎價36083元。

業界：供需不平衡 勢加劇租金漲幅

暑假租務旺季提前，多區現搶租潮致租務成交創新高，6月繼將軍澳區錄近500宗交投後，荃灣及元朗區均突破200宗，荃灣區為將近一年以來高位，元朗區更錄有紀錄以來歷史新高。業界指，供需不平衡勢加劇租金上漲。

美聯區域營業董事劉卓豪表示，將軍澳較去年提早租務黃金旺季，6月錄498宗租賃交投，而7月首3日，市場已累錄40餘宗租賃，當中細至開放式戶，以至複式大單位亦受市場追捧；其中，康城區海茵莊園呎租再見高位。

海茵莊園呎租68 追平今年高

剛租出的海茵莊園1座高層A7室，實用面積205平方呎，屬開放式戶，日前以1.45萬元放租，隨即以1.4萬元租出，呎租高見68元，追平今年初高位，因單位附有裝修，故能以理想價租出。另外，1座高層B3室，同為開放式戶，實用面積203平方呎，望樓景，以1.4萬元放租，剛以1.35萬元承租，呎租67元。

劉卓豪指出，據去年暑假經驗，康城區租盤最為搶手，而今年上半年，整個將軍澳區累錄逾2,300宗租務成交，盤源緊張下，預期租金仍有上升空間。

另外，荃灣區6月租務交投暢旺，突破200宗成交，錄約206宗租賃成交，為去年8月後單月新高。荃灣區盤源持續短缺下，租金再現高位；中原副區域營業董事余俊文表示，麗城花園細3房，以套3房價錢租出，租金較同期單位高6%。

麗城細3房租1.8萬 高市價6%

承租為麗城花園2期6座高層G室，實用面積572平方呎，屬屋苑細3房戶型，單位放盤僅1周，由於區內租盤短缺，加上單位樓層高，有裝修，已交吉，零議價下火速以1.8萬元租出，呎租31元，租金為同類單位近期高位，同類單位目前市值租金約1.7萬元，即較市價高6%；同時，亦追上套3房租金水平，以業主於2021年買入價690萬元計，租金回報3.1厘。

中原副區域營業經理王勤學表示，元朗區6月亦錄248宗租賃成交，創下有紀錄以來單月高位。而6月租務以新入伙盤柏瓏為主，佔64宗，比重達26%。

市場消息指，最新租出為柏瓏6座中層B8室，實用面積355平方呎，1房山景戶，原叫租1.6萬元，現獲大學教職員以市價1.5萬元承租，呎租42元。業主於2022年以約711.7萬元一手購入，現享租金回報約2.5厘。

專家：第三季租金 或創新高

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，6月各區租盤盤源已見短缺，反映市場消化速度快於供應補充，若7、8月新租盤未有顯著增加，租務成交量可能受限，不排除會呈現租務交投持平或略為回落，而租盤供應無法跟上需求下，租金上漲的壓力可能會加大。

換言之，暑假期間租務市場如面臨供需不平衡的挑戰，將加劇租金上漲的可能性，而第三季租金極有機會衝破2019年8月的歷史高位，再次破頂刷新紀錄。

市場低位現承接，藍田滙景花園同期錄「一天一地」成交，其中低層套3房跌穿800萬元；天水圍嘉湖山莊凶宅同層3房戶以2房價沽出，呎價低見6,618元。

滙景海景戶1083萬售 累減17%

美林物業滙景分行高級客戶經理林小燕表示，滙景花園17座低層E室，實用面積720平方呎，屬最大分層套3房戶型，向東南，最新成交價770萬元，呎價10,694元，呎價雖然穩守萬元以上水平，但屬同類型東南向戶型近年低位，跌穿「8」字頭。據悉，單位放盤僅2周，叫價808萬元，議價5%快速沽出。業主於2009年5月以417萬元購入，持貨16年帳面獲利353萬元，升值85%。

同期13座極高層H室，實用面積同為720平方呎，內附裝修，向東南，望開闊海景，屬極優質盤源，最新以1,083萬元沽出，呎價15,042元。業主放盤1年，原叫價約1,300萬元，累減217萬元或17%易手。林小燕指，兩宗成交樓價相差逾300萬元，反映單位質素各異，而此類優質盤歷史最高紀錄逾1,400萬元。

另外，天水圍嘉湖山莊美湖居8座低層G室，實用面積544平方呎，3房戶，單位於2019年起以650萬元放售，因位處凶宅同層，加上樓價不斷下調，終在上月底以360萬元沽出，造價創同類單位約8年新低，呎價約6,618元。原業主於2013年9月以311.8萬元買入單位，現轉手帳面賺48.2萬元或約15%離場。

嘉湖凶宅同層3房 「2房價」沽

據成交紀錄顯示，屋苑景湖居14座高層E室，實用面積446平方呎，日前則以380萬元沽貨，呎價約8,520元，可見前述3房戶造價已低於2房價。

同期，柴灣杏花邨35座低層7室，實用面積499平方呎，向東，為優質2房海景戶，由於樓價吸引，獲外區客垂青及以678萬元承接，呎價13,587元。原業主近期叫價約700萬元，議價後減價22萬元或3%成交。上址於2016年以748萬元購入，持貨9年，帳面虧損約70萬元，物業貶值約9%。

中美關稅戰停戰，加上拆息回落，利嘉閣指，整體樓宇買賣即時彈升，今年6月全港共錄7,275宗樓宇買賣，創近7個月新高。

利嘉閣地產研究部資料顯示，今年6月全港共錄7,275宗樓宇買賣登記（數字主要反映5月中旬至6月上旬的樓市實際狀況），較5月份的6,466宗上升約13%，創下近7個月新高紀錄。至於月內整體物業登記總值更創下自去年5月以來的14個月最多，共錄得655.95億元，按月升29%。

二手連續3月突破3千宗

上月一手私宅買賣登記量表現最理想，成為升幅最大的類別，主要受惠西沙新盤熱賣，將一手私宅買賣推至逾2,000宗的近3個月最高水平。總結6月份一手私宅買賣登記宗數上升31%，錄2,099宗，為年內第二度衝破2,000宗水平；月內買賣登記總值亦激增1.39倍，錄得348.30億元。

二手住宅市場方面，6月份二手私宅買賣登記錄3,429宗，按月上升11%，連續3個月突破3,000宗之上的水平，月內登記總值也增加3%，達235.94億元。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮預計，7月全月整體樓宇買賣登記量或將回落至6,710宗的近3個月次低水平。

九龍塘帝景峰帝景居錄蝕讓個案，單位為3座高層C室，實用面積620平方呎，採2房間隔，業主放盤多年，至今年初調整至1,250萬元放售，再減至1,050萬元才獲洽購。

最後經連番議價後，終以809.8萬元沽出予同區長綫投資者，呎價13,061元，低銀行估價10%。據悉，原業主於2018年4月以1,190萬元購入單位，持貨7年，帳面蝕380.2萬元離場，單位期內貶值32%。

至於半新盤亦接連錄蝕讓個案，當中日出康城晉海2B座高層F室最新以450萬元沽出，並獲投資者承接，單位的實用面積約340平方呎，呎價約13,235元。原業主於2017年10月以約581萬元購入上述單位，持貨約8年，是次轉手帳面亦虧蝕約131萬元，蝕幅約22.5%。

北角君譽峰6年貶值3成

而北角君譽峰低層D室則以388萬元成交，呎價約18,927元。單位實用面積205平方呎，屬於開放式間隔，原業主於2019年12月以556萬元購入單位，持貨6年，是次沽出帳面蝕讓168萬元或約3成。

另外，港島藍籌屋苑亦不敵蝕讓命運，柴灣杏花邨優質海景放盤，近期叫價約700萬元，經議價後減價約22萬元至約678萬元成交。原業主於2016年10月以約748萬元購入物業，現沽貨帳面虧損約70萬元。

另一方面，荃灣映日灣2座高層C室，實用面積219平方呎，屬於開放式設計，原開價420萬元，議價後以395萬元易手，實用呎價約18,037元。原業主於2019年以435.5萬元購入單位，持貨6年，是次轉手帳面蝕40.5萬元。

新地 （00016） 發展的NOVO LAND 3A期昨晚截收約7,972票，超額約48倍。同系巴丙頓山於過去2日連沽7伙，吸金逾9,400萬元。

屯門NOVO LAND 3A期周六開售，並以價單形式推出160票，於昨晚截收約7,972票，首批銷售單位實用面積由259至686平方呎，屬開放式至3房間隔，折實價由299.9萬至775.6萬元，折實呎價10,461至12,980元，同日亦推出5伙招標。

同系西半山巴丙頓山，相隔約3年再錄一手成交，據成交記錄冊顯示，該盤於過去2日共沽出7伙，實用面積493至614平方呎，成交價由1,203.2萬至1,438萬元，呎價由21,500至24,406元。當中售價最貴為6樓C室，實用面積614平方呎，成交價1,438萬元，呎價23,420元。

啟德海灣1期 3天沽4伙套3600萬

嘉華 （00173） 、會德豐地產、中國海外 （00688） 合作的啟德海灣1期，於昨日連沽2伙，據成交記錄冊顯示，包括2B座25樓H室，實用面積431平方呎，成交價760.4萬元，呎價17,643元。另一宗為2B座18樓A室，實用面積586平方呎，成交價1,290萬元，呎價22,014元。該盤踏入7月首3天，已沽出4伙，套現3,600萬元。

建灝地產發展的赤柱ONE STANLEY，昨沽出6座3樓A室，實用面積1,214平方呎，屬3房1套間隔，另設1,167平方呎天台，獲買家以逾4,380萬元連車位購入，呎價約36,083元。該盤累沽24伙，吸金逾19.5億元。

路勁地產發展的屯門凱和山，昨沽出2伙，包括3座20樓D室，實用面積496平方呎，2房間隔，另連263平方呎天台，成交價約502.3萬元，呎價10,127元。另一宗為3座3樓E室，實用面積598平方呎，同為2房設計，以486.7萬元沽出，呎價8,140元。

市場指，萬科香港發展的大埔上然2期，昨沽出約3伙，包括6座中層A7室，實用面積319平方呎，成交價約340.1萬元，呎價10,661元。此外，6座中層A1室，實用面積344平方呎，以366.6萬元沽出，呎價10,657元。

酒店用途靈活，現資深投資者黎永滔放售灣仔全幢酒店，物業市值約6億元。

世邦魏理仕香港資本市場部執行董事及主管甄浚岷表示，獲業主委託，放售灣仔告士打道218號全幢物業。該物業現正以現狀交吉形式出售。

涉55間房 總樓面3.7萬呎

該廈為一幢樓高30層（不包括4樓、14樓及24樓）酒店，佔地約2,335平方呎，總樓面面積約36,873平方呎。物業於2010年3月落成，共設有55間客房，部分樓層樓底高達4.8米，標準樓層面積約1,370至1,410平方呎，平均每層設有3間客房，酒店樓層由5至28樓。據了解，物業市值約6億元。

據了解，該酒店由資深投資者黎永滔持有，他早於2003年時以2,800萬元購入地盤並自行重建，作長綫收租。現時最頂樓兩層，為他自用的辦公室。