義大利頂級家具品牌NATUZZI拉圖誌，斥資3000萬元為台北內湖起家厝旗艦店改裝，今(22)日重新開幕。今日正巧傳出某知名本土家具品牌因短期資金困難，無預警暫時停業3個月。對於近期市況，NATUZZI台灣區總代理華泓國際總經理顏貽騰表示，房屋市場不好，影響家具市場，其中又以平價家具影響最大，主要受到網路興起，市場競爭激烈。

近來不動產移轉棟數遞減，房市不佳也影響家具產業？顏貽騰表示，整個環境不好，家具整體市場業績確實有衰退，尤其是一般平價家具，因網路、地區性的品牌競爭，衰退比較嚴重。

他進一步解釋，沙發皮革原物料取得不易，成本較高，就沒有價格競爭力，反而布的價格，價差就可以超過10倍之多，加上本土家具都有師傅手藝傳承的問題，經營並不容易。

「不過進口高級家具衰退不多，約1成，還算有維持住！」他以NATUZZI為例，NATUZZI為頂級家具品牌，主力客群約在60歲，經濟能力不錯的高資產族，近來40歲客人也有變多趨勢，主要是年輕人買家具會先上網做功課，挑選有品牌的家具，只要喜歡，貴一點無所謂。

另外，雖然好的頂級沙發能坐10年不龜裂，「但客人的購買實力很強，有3成客人一直換房，家具也會跟著買新的」，讓頂級家具業者影響相對小。

NATUZZI深耕台灣20年，去年選在台中七期開全台最大旗艦店，今年再斥資3000萬元改裝內湖起家厝，顏貽騰透露，地方不夠大無法顯現其品牌特色，因此目前北市內湖、新北五股、台中七期及台南、高雄各有百坪旗艦店，最小的高雄店也有240坪。

他也透露，北市及台中2家店的消費客群相當穩定，光這2家店的業績就佔了全年總營業額的一半以上。

為慶祝NATUZZI北市旗艦店重新開幕，NATUZZI義大利總部更獻上亞洲首次亮相、全球僅有7張的藝術單品「Fiore花瓣椅」作為祝福；此外，繼2024年NATUZZI年度設計單椅「Green Rabbit兔子」成功引起討論，今年更引進採用抗污環保布料的2025年度設計單椅「Wash Less鹿角椅」，成為現場展示焦點。

顏貽騰也分析近年熱銷沙發樣式，多半是白色或暖色系居多，加上現在房子不大，北部熱銷款式多半在寬230~280公分，約莫3人座寬；中南部居住空間較大，熱銷主力沙發仍舊可在寬300公分以上。

2025/07/22 11:49:22

台灣房屋統計財政部最新所得資料，台中平均所得破百萬的村里，2019年僅23個，到了2023年已多達60個，新進的百萬里，多半與重劃區開發有關，重劃區顯然獲得不少高所得民眾青睞，成了「吸金區」。

其中北屯區的四民里，2023年平均所得突破百萬元，較2019年大增75%，增幅為全市之冠。

西屯區的龍潭里，平均所得也在五年之間從91.1萬元增加至154.8萬元，增加將近7成，增幅排名第二。

增幅季軍的北屯區舊社里，五年來平均所得亦增加超過6成；西區的公舘里、烏日的湖日里，也雙雙以逾4成的增幅擠進前五名榜單。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，平均所得增幅最高的北屯區四民里，坐落14期、11期之間；亞軍西屯區龍潭里，轄區包括有米其林商圈美譽的單元二北側；季軍的北屯舊社里，有總站特區、單元12雙重劃區加持。

第五名的烏日湖日里，則地跨舊市區與高鐵特區，僅第四名的西區公館里是無重劃區議題的成熟市區，重劃區儼然成了推升所得的特效藥。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，重劃區的公建題材豐富，不動產增值速度快，居民出售不動產後，不僅財產交易所得大幅增加，售屋款暫存入銀行，也拉升利息所得。

加上成熟精華區七期、十一期供需飽和，比鄰的新興重劃區十四期和單元二，吸引不少外溢的高收入民眾，拉高重劃區村里近年的平均所得，使所在村里於平均所得增幅排行榜中稱霸。

台中平均所得增幅前五名的村里中，西區公舘里是唯一沒有重劃區題材加持的村里。

陳定中表示，公舘里所在的西區，生活環境在台中舊市區中宜人舒適，因此早年為頗受青睞的高級住宅區，居民多半具有專業背景，所得基礎也相對突出。

另外，公舘里北側有美術園道，近年觀光業、餐飲業發展活絡，南側則有台鐵立體化的五權車站於2018年通車，享有軌道紅利，因此近年的財產交易所得增加不少，多金里民的股利所得、資深里民退休的退職所得，也都逐年提高，使公舘里以逾4成的增幅擠進榜單中。

解約代價高，馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，預售屋買方一旦購買後不履約，並進行解約，需要付給建商違約金，而按照合約、違約金以總價15%計算；但若買方繳納價金不足總價15%，以「沒收買方已繳納的價金」為限，建商不可要求買方補足15%。

何世昌指出，目前會解約預售屋的買方，主要有三類情況，一種是資金口袋淺或一次買太多戶，擔憂未來交屋受到限貸令打擊無法順利交屋，不如壯士斷腕；二來是是對房市沒信心、擔心未來房價重挫的人，在房市出現波動時，這類人撐不住才會出現認賠解約；三是低首付建案災情稍多，主因是買方只要賠付約5%首付款，不必賠到15%。

何世昌表示，目前是房市多空交戰最激烈的震盪盤整時刻，不僅賣方籠罩恐慌氛圍、買方觀望也很濃厚，人氣、買氣全面下滑，接下來要看的就是「預售屋是否會掀起降價連鎖效應」，對價格破壞力的程度有多少。

591房屋交易網表示，《平均地權條例》新修法在2023年7月上路，但新修法上路前購屋的買方仍可換約，新法上路後購買預售屋的屋主只能解約；不過這波房價漲幅可觀，認為買方不致輕易解約，但隨著市場買氣疲弱、對等關稅議題反覆，市場信心仍待觀察，若後續無法順利換約的買方恐持續推高預售屋解約量。

房市冷風吹不止，新青安貸款退燒、房貸利率卻創新高。財政部與央行最新統計同步揭示，受房市景氣轉弱與多項信用管制政策壓力影響，今(2025)年6月八大行庫受理新青安貸款僅4,055件，金額343.6億元，較去(2024)年同期雙雙驟減約4成，連續3個月下滑，寫下新制上路以來第4低紀錄。另一方面，五大銀行新承作購屋貸款金額月減逾58億元，利率升至2.283%，站上自2009年以來的16年半新高。

根據財政部資料，八大行庫6月新青安撥貸戶數與金額同步萎縮至4,179戶、337.6億元，月降約4%、年跌近4成。市場推估，若無大量分戶貸款進場，7、8月撥貸量恐續探低點。行庫主管坦言，目前受理案至實際撥貸約須2至3個月，部分銀行甚至得等待半年，反映貸款資源緊縮與資金調度壓力加劇。

觀察個別行庫表現，臺灣銀行6月受理件數重返千戶，達1,076件、金額84.7億元，月升皆逾2成；合作金庫也呈雙位數增長，受理914件、76.3億元，其餘6家銀行則陷入全面衰退。其中，華南銀行與兆豐銀行表現最為疲弱，受理件數僅151與132件，分別較去年同期銳減逾8成。華南銀行更出現「35家分行整月掛零」的情形，顯示政策性房貸執行力道明顯衰退。

除貸款需求降溫，購屋貸款利率也持續走高。根據央行資料，6月五大銀行新承作購屋貸款金額為663.78億元，月減58.44億元，年降幅度高達36%；房貸平均利率升至2.283%，較上(5)月微升0.001個百分點，衝上2009年1月以來最高。若為央銀管控的第2戶購屋者，土地銀行平價宅專案利率3.405%起，高價宅則自3.525%起跳，凸顯銀行採取「以價制量」策略，壓抑高風險放款成長。

受管控措施影響，各行對房貸案件採取更為審慎的承作節奏，加上今年上半年湧入大量申貸案件，下半年房貸市場恐面臨「消化不良」壓力。而財政部推動的新青安貸款自2023年8月上路以來，累計撥貸47萬戶、總金額2兆4,068億元，占全體房貸餘額近2成。該政策將於2026年7月底到期，市場普遍預期不再延長，進而加深購屋民眾的觀望氛圍。

2025/07/22 21:43:53

備受矚目的台中市水湳經貿園區「經貿段6地號、8地號等兩筆土地設定地上權案」，台中市經發局22日舉行招商說明會，國內百貨兩大龍頭新光三越、遠東百貨，以及新光人壽、國泰人壽等「大咖」都到場，展現高度投資意願。

值得注意的是，由於此案開發量體龐大，去年6月首度開標時因無人投標而宣告流標。此次市府捲土重來，特別設計讓投資人可合併整體開發，底價94億元，亦可以6地號單獨開發，底價48.42億元，讓選擇更為彈性，也提高投資誘因。

西屯區經貿段6、8地號土地面積合計約3.86公頃，採設定地上權70年方式招商。未來可開發為大型百貨購物商場、國際級飯店，支援相鄰的台中國際會展中心住宿、消費機能，串接大量國內外買主、觀展及轉運人潮，打造區域型旗艦商業地標。

台中市政府初估，兩塊土地合併開發總投資金額逾300億元，未來可望打造「下一個台中七期百貨商圈」。今天在台中金典酒店舉行的招商說明會，吸引數十家業者到場，除了兩大百貨龍頭及大型壽險業者，還有新美齊建設、太子建設、台糖公司等開發商，極具指標意義。

台中市經發局長張峯源強調，此次在投標資格上特別開放企業聯盟投資，歡迎各企業異業結盟合作，共同搶占水湳經貿園區精華商機。

「投資時機已經成熟！」張峯源說，緊鄰招商標的北側的水湳轉運中心預計明年完工，西側的台中國際會展中心也將於年底開幕，啟用後成為中部最大會展場館。未來人潮與商機匯聚，將型塑區域經濟重大發展樞紐，投資前景不可限量。

經發局說明，經貿段6、8地號使用分區為水湳經貿園區第二種經貿專用區，擁建蔽率80%、容積率500%高使用強度。此案除了可開發旅館、複合式商場之外，更透過都市計畫通盤檢討，增列商辦等多元用途，進一步提升開發彈性與誘因。

在政府打炒房政策持續發酵下，房市景氣顯著降溫。根據中央銀行統計，今年上半年台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等五大銀行新承作房貸金額僅四○八八億元，較去年同期的五五一二億元大減一四二四億元，年減幅高達二十五．八一％。

五大銀行年減1424億元
央行每月公布五大銀行新增房貸與利率，向來被視為房市熱度重要指標。自去年祭出第七波信用管制，加上年底推動銀行自主總量管制後，市場買氣轉趨觀望，交易量明顯萎縮；據六都地政局統計，今年上半年買賣移轉棟數僅十萬戶，年減二十六．五九％，雖六月略回升至一．八萬戶、月增五．二三％，但整體仍明顯低迷。

六都買賣移轉棟數僅10萬戶
房市交易趨冷也反映在銀行貸款數據上。六月新增房貸僅六六三億元，較五月減少五十八億元，上半年累計僅四○八八億元，年減逾千億元。

央行官員指出，購屋貸款大減與房市景氣疲弱有關，主因包括選擇性信用管制、總量限制及整體房市健全政策等；此外，近期房價亦出現鬆動跡象，根據信義房屋統計，六月大台北地區房價指數較五月下跌一．五二％，雖年增○．七一％，但漲勢明顯趨緩。

五大銀行六月新增房貸利率升至二．二八三％，為二○○九年一月以來新高，較五月略增○．○○一個百分點。央行說明，受限不動產貸款總量管制，部分銀行採取「以價制量」策略，導致利率續處高檔。

目前國銀房貸放款除受央行總量管制外，也受《銀行法》第七十二之二條限制，加上近期台幣快速升值，造成海外美元資產折算後縮水，進而推升不動產放款比率，部分銀行甚至突破二十八％內部警戒值，壓縮房貸承作空間。

但五大銀行以首購族與新青安貸款為主，六月雖整體新增房貸金額下滑，但青安貸款金額減幅相對有限，占比反而升至三十九．六四％，創今年三月以來新高。

房市混沌不明，不少上市櫃建商現金殖利率行情失靈，逾14檔已貼息，接下來太子（2511）、冠德（2520）、華固（2548）、達麗（6177）等將接棒除息，其中冠德現金殖利率逾5.8％、華固逾4.8％、達麗達7％，下半年交屋量放大、業績有撐題材，除息行情仍可期。

今年不少上市櫃建商完工交屋量持續在高水位，不過銀行房貸排撥問題未解，政策壓抑房市買盤，加上美國關稅及新台幣匯率因素，營建股欲振乏力，包括華友聯、皇翔、永信建等指標股除息行情失靈，合計14檔尚未填息。

本周起將陸續有營建股除權息，包括昇陽23日將除息0.75元，太子24日除息0.3元，華固25日除息5.5元、除權0.5元，綠意7月30日除息1元，達麗8月5日除息3.5元；其中華固、達麗下半年完工交屋量將明顯放大，昇陽下半年將有新成屋新案上市，綠意有住宅和廠辦案陸續交屋，各擁題材。

華固下半年有兩筆住宅案「大安學府」及「得月」、兩筆商辦案完工交屋，法人預期兩筆住宅案總銷共72億元，今年交屋認列已有一定把握度，下半年業績可望明顯衝高。

達麗，上半年營收已突破百億元，下半年進入完工交屋高峰，北投總銷34.5億元「達麗天蒔」第三季取得使照、已完銷，台南91.7億元「達麗世界仁」第四季取得使照、已售75％，加上新成屋「松丹達麗」尚有13.7億元、「達麗創世紀」1.7億元、「達麗世界灣」4.3億元可望銷售入帳，下半年業績有機會再噴出。

台北市東區鄰近國父紀念館站的光復南路240巷、260巷，過去有「美食一條街」之稱，林立各式餐館、小吃店，如今因為都更計畫啟動，工人進駐拆除老舊公寓，一樓店家也全數撤離，像是開業26年的溫德烘焙餐館，還有川辣炒手、泰式料理等知名店家，通通熄燈，讓不少老顧客感嘆，熟悉的美食街區，就此走入歷史。

台北捷運國父紀念館站，一出來走沒幾步，附近就是東區商圈，只不過過去號稱美食一條街的台北市大安區光復南路，如今景象變這樣，工人進駐拆除老舊公寓，原本一樓的店家，也早已全數撤離。

透過空拍鏡頭，看得更清楚，整棟公寓內部已全數清空，怪手忙著將廢棄物 ，裝上貨車載離。這裡是台北光復南路240巷 260巷一帶，因為都更計畫，不少餐廳熄燈，讓不少民眾感嘆，熟悉的美食街區 ，又少了好幾家。

民眾：「有一點（可惜） 會有一點，就是如果常吃的搬走，會覺得可惜，可能是看可不可以，有的人說不行，時代一直在改變，沒辦法。」

過去最知名的，是260巷內的溫德烘焙餐館，主打蒸魚德式香腸炙燒豬肉，還有經典糕點和麵包，開業26年，是不少老顧客心中的回憶餐廳。而在240巷，川辣炒手麵食貳食柒食堂，還有曼谷泰式料理，也都因為都更計畫被迫歇業。

房產專家陳定中：「近年來又伴隨著大巨蛋，還有大巨蛋的商場開幕，所以現在整體來說，它的機能性是越來越好的，所以長期以來呢，房市都是處於一個供不應求的狀況。」

台北市光復南路240、260巷，鄰近東區商圈和國父紀念館，還有捷運站、大巨蛋，精華地段又鬧中取靜，都更後 ，預計是一棟19層樓高的住商混和大樓，一樓有店面，二樓以上是住宅。

房產專家陳定中：「都更新案呢，成交的價位大概現今來說，可以落在180萬-220萬元之間。」

房仲表示，鄰近的280巷也有都更案已經開賣，也是200萬俱樂部，北市鑽石精華區都更越來越多，城市樣貌也慢慢在改變。

最近幾年屏東的房市能見度不斷攀升，就連位於南屏東的潮州也成為了區域內炙手可熱的房市熱區。中信房屋研展室彙整財團法人金融聯合徵信中心的最新資料發現，目前屏東潮州的平均鑑估值已達864萬元，相較於10年前的503.8萬元，成長超過7成，漲幅甚至比屏東縣整體的58.3%還要多，潮州強勁的房市表現可見一斑。對此，中信房屋潮州大田加盟店店東陳泳進指出，潮州擁有完善的生活機能與優越的區位條件，加上區內人口基數較大、剛性需求穩定，區域房價自然具備穩健成長的空間。

陳泳進指出，潮州是屏東縣內人口第2多的行政區，區內剛性需求相對穩定，且鄰近88快速道路，無論前往高雄、墾丁或台東都相當便利，是屏東南來北往的中繼站，在人口和交通優勢的坐鎮下，近年來吸引了許多嗅覺敏銳的建商進場卡位，區內推案熱度持續升溫，部分新案開價甚至上看3字頭，也連帶帶動了區內中古屋價格的走揚。不過，儘管潮州房價上漲了不少，但由於其房價基期相對較低，與屏東市、高雄市相比仍具備明顯的價格優勢，目前潮州3房新建案（含車位）的購買總價約落在800萬元上下，屋齡較高的中古透天多在千萬元以內，中古車墅則普遍落在1200-1300萬元左右。

陳泳進指出，近期受大環境影響，屏東的房市買氣的確有所下降，但對有自住需求的首購族來說，反而是值得把握的進場時機。同時，為了減輕首購族的購屋壓力，政府也推出了不少政策利多，除了「新青安2.0」外，屏東縣政府還推出了「買厝住屏東，縣府挺起家」專案，建議有購屋打算的民眾可以充分利用這些資源。

中信房屋研展室副理莊思敏表示，在屏東科學園區開發、台積電設廠、高雄捷運延伸、高鐵南延等多項利多題材加持下，屏東房市的長線發展潛力備受看好。現階段屋主心態易軟化，議價空間較以往更具彈性，購屋民眾只要多看、多比較、大膽出價，相信都有機會以合理的價格買到適合的物件。

京城建設（2524）受益建案「新世界」入帳，上半年營收年增近27％，在高雄六家上市櫃建商中，一枝獨秀；隆大（5519）、華友聯（1436）和鑫龍騰（3188），因有預售屋完工入帳，下半年業績動能可望轉強。只是在整體房市低迷下，率先除息的永信建（5508）除息行情失靈、股價貼息，讓業界不敢掉以輕心。

京城建發言人周敬恆指出，上半年營收能夠衝高至27.70億元、年增26.64％，主要是預售階段表現不錯的「新世界」（原名世界心），今年第一季人帳即貢獻大約15億元，加上「馥之森」、「美術皇居」、「京城天贊」等案成屋銷售。

他說，豪宅建案「京城天贊」雖然創下每坪73萬元的高價，但由於市場轉入剛需為主的時代，下半年京城建沒有建案完工交屋之下，下半年業績得靠成屋銷售成績來決定了，值此市場低迷的此刻，只能審慎因應。

永信建去年營收創新高之後，今年急轉直下，上半年營收13.06億元、年減78.27％。永信建發言人陳怡君說，近期因為整體房市氛圍偏向保守，買方觀望情緒持續，永信建以新屋完工銷售為主，加上銀行貸款不易，營收因而明顯減少，未來將視市場狀況，彈性調整議價空間。

高雄上市櫃建商中，下半年業績最有底氣的就屬隆大。隆大總經理洪茂源指出，總銷約26億元的「鳳凰信義」，今年7月起陸續交屋，力拚今年底之前，全部交屋完畢，貢獻今年營收。銷售中的「鳳凰萃」、「橋科ONE」兩案，可望於第四季完工交屋，是下半年業績的另一亮點，洪茂源樂觀看待今年隆大營收表現。

華友聯因有6月入帳11.94億元，推升上半年營收至16.53億元。華友聯董事長陸炤廷表示，主要歸功於「Power City」的交屋入帳，今年7、8月也將持續貢獻營收。今年另一個營收主力則是，是新成屋「NeXT21」銷售。

鑫龍騰下半年由總銷30多億元的「鑫悅」帶頭衝業績，第三季將大量售中入帳；另一個總銷約31億元的「鑫巨蛋2」，預計11月起交屋過戶，認列營收。

7月22日，武漢迎來6宗涉宅用地出讓，根據成交結果，6宗地塊均底價成交，共計成交金額約24.69億元。

此次原計劃出讓8宗涉宅地塊，隨後於7月21日發佈補充公告，位於青山區和武昌區的兩宗涉宅地塊予以終止出讓。此次出讓的6宗地塊涉及東湖高新區2宗，江漢區、武昌區、漢陽區、蔡甸區各1宗，土地出讓面積170088.5平方米，規劃建築面積341935.4平方米。

今日出讓的地塊中，有兩宗地塊成交樓面價過萬。

其中，江漢區地塊為P(2025)065號，地塊位於江漢區沿江大道與民權路交匯處，地塊東側和東南側均可看到長江江景，土地用途為住宅、公園綠地，土地出讓面積26970平方米，規劃建築面積88000平方米，起始價12.936億元，起始樓面價14700元/平方米。

地塊成交資訊顯示，該地塊由武漢招商地產古田置業有限公司以底價12.936億元摘得，成交樓面價14700元/平方米。

武昌區推出的是P(2025)063號地塊，位於武昌區友誼大道385號，土地用途為住宅、防護綠地，土地出讓面積17359.02平方米，規劃建築面積42200平方米，起始價4.617億元，起始樓面價10941元/平方米。

該地塊由河南民企河南通派房地產開發有限公司以底價4.617億元摘得，成交樓面價10941元/平方米。

P(2025)058號地塊則位於漢陽區橋機橫路以東、錦繡路以北，土地用途為住宅，土地出讓面積12798平方米，規劃建築面積28767平方米，起始價1.905億元，起始樓面價6622元/平方米。

該地塊由武漢廣瑞房地產開發有限公司以底價1.905億元競得，成交樓面價6622元/平方米。機構監測資料顯示，此前2024年12月20日，上述競得人以總價3.541億元斬獲P(2024)180號漢陽鐘家村橋校地塊，即金地•大成樂府專案對應地塊。

此外，東湖高新區此次出讓了2宗地塊。其中，P（2025）055號地塊位於東湖高新區高新二路以南、未來三路以西、周莊路以北、泉井東路以東，地塊由武漢光谷地產有限公司以底價3.704億元摘得，折合成交樓面價4371元/平方米。P（2025）056號地塊位於東湖高新區九龍湖街以南、甲鋪嶺街以北、流港路以西，地塊由武漢芯未來地產開發有限公司以底價4490萬元摘得，折合成交樓面價5050元/平方米。

P（2025）057號位於蔡甸區奓山街道常福大街與瑪瑙三路交匯處以西，地塊由中法武漢生態示範城置業有限公司以底價1.0815億元摘得，折合成交樓面價1210元/平方米。

又一央企對組織架構進行變革調整。

7月22日，澎湃新聞獲悉，華潤置地（01109.HK）正推進一輪深度的管理架構變革。

核心邏輯是通過大幅弱化大區平臺職能，強化總部對關鍵業務的集中管控與城市公司的一線執行能力，構建“總部-城市公司”直管模式，以此提升決策效率與資源配置精准度。

從具體職能調整來看，此次變革在住宅開發業務領域力度顯著。大區原承擔的住宅開發相關核心職能，包括負責專案佈局的投資、對接市場的行銷、把控產品形態的設計、管控支出的成本、保障施工落地的工程，以及統籌資金流轉的財務等，將全部取消。這些職能的許可權將按業務屬性重新分配：一部分高度專業化、需要統籌協調的許可權收歸總部，由總部層面統一制定標準、調配資源；另一部分更貼近市場一線、需要快速回應的許可權則下沉至城市公司，讓城市公司擁有更大自主權，靈活應對區域市場變化。

相比之下，大區在商業業務領域的職能保留更為完整。考慮到商業綜合體開發占比高，且涉及前期規劃、招商運營、品牌維護等體系化運營環節，需要區域層面形成穩定的業務閉環，大區仍保留商業綜合體開發職能，繼續承擔商業專案從建設到運營的全鏈條管理；同時，供應鏈（保障專案物資供應）、人力（負責區域人才配置與管理）、黨建（統籌區域黨組織建設）、審計法務（把控區域合規風險）等支撐性職能也留在大區，為區域內業務運轉提供基礎保障。

在管理彙報體系上，變革進一步強化了“扁平化”特徵。目前已有20位城市公司總經理直接向總部彙報，大區總的角色則從過去的“管理中樞”轉變為“運營督導”，主要承擔對區域內城市公司業務執行的監督、指導與協調工作。

這一系列調整將推動華潤置地形成“強總部+強一線+弱大區”的管理新格局。

事實上在去年年初的調整中，華潤置地已要求大區總經理主要承擔業務督導職責，片區直接向總部彙報。此次是對年初調整的進一步落實。

有房企人士對澎湃新聞表示，做住宅開發講究效率高、反應快，所以得由總部來嚴格管理；而商業運營更看重整合當地資源，還得長期積累經驗，所以要讓區域這邊保留一定的職權，這樣才能拿出不一樣的策略。

去年年初，華潤置地對區域進行整合，將原有的七大區重組為五大區，重組之後華潤置地形成華東、華南、深圳、北方和中西部五個大區地區，地區公司數量也由28個減少至20個。

根據調整方案，原華北大區與東北大區合併，成立新的北方大區；取消華中大區；原華中大區武漢公司、長沙公司劃歸華西大區管理，新的華西大區改稱中西部大區；原華中大區鄭州公司劃歸北方大區管理；原來的全國28個片區，整合為20個片區；原華中大區總經理朱文剛擔任北方大區總經理。也就是說，華潤置地由原來的七個大區、28個片區公司，合併為五個大區、20個片區公司。

7月22日，中國儒意（00136.HK）公告稱，公司的間接全資附屬公司上海儒意星辰企業管理有限公司、上海萬達網路金融服務有限公司及快錢金融服務（上海）有限公司訂立股權轉讓協議。

據此，上海儒意星辰企業管理有限公司擬以2.4億元收購快錢金融服務（上海）有限公司30%的股權。

快錢金融服務（上海）有限公司於2011年首批獲得中國人民銀行頒發的協力廠商支付牌照，主要為大中型企業提供綜合支付解決方案，同時積極佈局海外，發展數位人民幣，推出跨境收付款、全球收單、跨國人民幣結算、海外購等多種跨境產品，大力拓展跨境業務，為跨境多場景提供綜合支付解決方案。

中國儒意在公告中表示，交易需等待包括央行批准在內的若干先決條件獲得滿足後，方可完成。

此次交易完成後，中國儒意將成為快錢金融服務（上海）有限公司單一最大股東，但快錢並不會成為中國儒意的附屬公司。

快錢金融服務（上海）有限公司的大股東為上海萬達網路金融服務有限公司，隸屬於大連萬達集團。

中國儒意稱，收購事項能促使集團的業務拓展至協力廠商支付及金融科技領域，預期將有助於集團的長遠增長及發展。公司認為，快錢金融服務（上海）有限公司的支付服務能夠與集團現有業務，包括線上流媒體、線上遊戲服務，以及公司間接投資的附屬公司萬達電影股份有限公司的線下影城業務產生協同效應。

此外，快錢金融服務（上海）有限公司為中國人民銀行數位貨幣研究所首批合作機構之一，具備全面受理數位人民幣的能力，並積極參與數位人民幣及跨境支付場景的應用與推廣，具備良好的政策導向與技術創新潛力。公司認為，收購事項將有助於集團拓展金融科技業務，實現業務多元化，並通過快錢金融服務（上海）有限公司的行業資源、技術能力及政策優勢，為集團帶來長遠的戰略協同效益及潛在的增長機會。

值得一提的是，此前中國儒意已經多次收購了萬達旗下資產。

2023年7月23日，中國儒意公告稱，公司下屬公司上海儒意影視製作有限公司受讓北京萬達投資有限公司（簡稱“萬達投資”）49%股份，交易價格為22.62億元。萬達投資系王健林實際控制的資產。本次股權轉讓前，萬達文化產業集團及王健林合計持有其100%股權。此次交易使得中國儒意成為公司的第二大股東，同時儒意系間接持有萬達電影9.8%的股份。但此次的轉讓並沒有威脅到王健林在萬達電影實際控制人的地位。

到了2023年12月6日，萬達電影（002739.SZ）公告稱，公司在2023年12月6日接到通知，公司間接控股股東北京萬達文化產業集團有限公司及其全資子公司北京珩潤企業管理發展有限公司、公司實際控制人王健林擬將其合計持有的公司控股股東北京萬達投資有限公司51%股權轉讓給上海儒意投資管理有限公司。

2024年4月16日，萬達電影公告稱，北京萬達文化產業集團有限公司、王健林，分別轉讓所持北京萬達投資有限公司20%股權、1.2%股權，已辦理完成工商變更登記手續。至此，“儒意系”持有萬達投資100%的股份。

由於萬達投資是萬達電影的控股股東，“儒意系”借此間接控股了萬達電影。“儒意系”實控人柯利明通過上述方式，取代王健林成為萬達電影實控人。

中國儒意的前身為馬斯葛集團，在2015年被恒大集團和騰訊控股收購後更名為恒騰網路，此後進軍互聯網社區服務業務。2020年，恒騰網路將儒意影業與南瓜電影收購，在收購儒意影業之後，恒騰網路順利登陸資本市場。此後，恒騰網路開始重點佈局影視、流媒體業務。

2021年下半年，恒大集團出現流動性危機，到2021年11月，中國恒大已經全部清空了其所持有的恒騰網路的股權，徹底從恒騰網路中退出。2022年2月，恒騰網路更名為中國儒意。

7月22日，杭州市區2025年第二十批住宅用地正式出讓，根據成交結果，兩宗地塊均溢價成交，共計成交金額約18.98億元。

此次出讓的地塊分別位於拱墅區和余杭區，共計出讓土地面積約50653平方米，出讓建築面積111657.3平方米，出讓起始價約15.23億元，兩宗地塊用途均為住宅（設配套公建）用地。

其中，杭政儲出[2025]91號即拱墅區石橋單元GS130201-40地塊，東至油車港綠化，南至樺楓居，西至地塊，北至永華街。地塊的出讓面積為14157平方米，出讓建築面積為24066.9平方米，出讓起始價為34310萬元，折合起始樓面價為14256元/平方米。

競價記錄顯示，該地塊經過6輪競價後，由杭州西湖房地產集團有限公司以36810萬元競得，成交樓面價為15295元/平方米，溢價率7.29%。

該地塊西側的杭政儲出[2025]9號地塊於今年2月成交。彼時，經過31輪競價後，由杭州濱江房產集團股份有限公司以106607萬元競得地塊，成交樓面價17347元/平方米，溢價率22.39%。

此次出讓的另一宗地塊為余杭區良渚東單元YH030304-08地塊，地塊編號杭政儲出[2025]92號。地塊東至上祥路，南至油車橋港北側綠帶，西至杭行路東側綠帶，北至通運街。地塊的出讓面積為36496平方米，出讓建築面積為87590.4平方米，出讓價格為118037萬元，折合起始樓面價為13476元/平方米。

競價記錄顯示，余杭區地塊經過35輪競價後，由杭州濱江房產集團股份有限公司以153037萬元競得，成交樓面價為17472元/平方米，溢價率29.65%。

中指研究院華東大區常務副總高院生指出，杭州本次土拍較15日土拍有所升溫，但市場持續分化，局部板塊繼續降溫。比如今日出讓的拱墅石橋單元雖容積率僅1.7且地塊規模不大，但受近期所在區域市場預期下降影響，房企拿地更加理性，拿地樓面價相比前期濱江地塊下降2000元/平米，進一步反映出局部市場轉弱，從而影響房企競價更加謹慎。

上海試點開展的不動產信託登記落地兩單業務，標誌著我國不動產信託運用場景進一步拓展到家庭財富定向傳承、銀髮老人特殊需求等普惠金融領域。

信託機制在解決家庭綜合性需求方面具有獨特優勢，特別是在財產隔離、財富傳承、養老保障、子女照護等方面相較其他金融工具更加有效。

近日，上海試點開展的不動產信託登記落地兩單業務，標誌著我國不動產信託運用場景進一步拓展到家庭財富定向傳承、銀髮老人特殊需求等普惠金融領域。

記者瞭解到，在上海市委金融辦、上海金融監管局、上海市規劃資源局、中國信託登記有限公司等相關部門的指導和支持下，6部門日前印發《關於開展不動產信託登記試點的通知》。《通知》印發後，上海信託、愛建信託積極回應，成功落地相關案例。

其中，上海信託的案例聚焦都市大眾家庭服務場景，滿足了普通家庭財富傳承和品質養老需求。委託人是一位中年白領女性，將名下的一套商辦房屋作為信託財產，並追加現金資產，通過出租該房屋獲取穩定的現金流，用於補充其母親養老金，保障晚年生活；待其子女成年後，該房屋不動產定向傳承給子女，作為子女個人財產。該案例通過信託機制資產隔離和他益分配的獨特功能，實現委託人家庭提升養老品質、不動產定向傳承和婚前財產獨立等綜合需求，為全國首單“不動產+現金”混合財產形式的家庭服務信託。

愛建信託的案例則是服務于獨居老人綜合需求場景。委託人是一位年近八旬的離異獨居老人，日常生活主要由侄子照料。老人將名下唯一住房託付給信託公司，以其租金作為退休金補充，助其安心養老；信託的他益功能也確保其身後房產能定向傳承給侄子。該案例中，老人生前保有房屋的使用、處置及收益權，身後意願得以精准執行，實現了對其資產價值和情感價值的雙重守護，是上海轄內首單以不動產為信託財產的特殊需求服務信託。

兩位委託人均認為，信託機制在解決家庭綜合性需求方面具有獨特優勢，特別是在財產隔離、財富傳承、養老保障、子女照護等方面相較其他金融工具更加有效。

上海市兩單不動產信託登記試點案例的同步落地，是政府部門、監管機構和金融機構緊密圍繞人民群眾實際需求、推動信託業高品質轉型的新實踐與新成果。兩個案例中，委託人涵蓋中青年群體與高齡老人，體現了信託機制適應不同年齡層差異化需求的靈活性；委託房產類型包含商辦物業與居住房屋，展現了試點工作對“多場景覆蓋”的探索；信託目的則拓展至獨居養老、房產定向傳承、財產隔離等多個維度，凸顯了不動產信託服務民生需求的廣闊空間與潛力。

信託是一種財產管理制度，委託人將資產託付給受託人，受託人根據委託人意願，對受益人利益進行管理。“在踐行金融人民性方面，上海信託密集落地市場首批家庭服務信託、全國首單不動產家庭服務信託等系列首單業務，在養老信託、特殊需要信託等領域形成信託特色社會服務模式。”上海信託黨委書記、總經理陳兵說。

上海浦東發展銀行零售業務部（消費者權益保護部）總經理陳雷表示，上海信託將消保貫穿業務全流程，其財富管理信託帳戶、“以房養老”不動產信託等創新業務緊扣民生需求。未來浦發銀行(13.230, -0.25, -1.85%)將深化與上海信託的資源協同，支持其推出更多消保創新服務，共同守護客戶財富安全。

據悉，下一步，上海將持續深化不動產信託登記試點工作，豐富不動產信託運用場景，充分利用浦東新區先行先試優勢，加快完善相關法律法規體系，切實推動不動產信託和其他非資金類資產信託財產登記在上海擴圍增效，更好發揮信託在服務實體經濟、優化資產配置和保障財富傳承中的作用，積極推動信託業高品質發展。

據記者不完全統計，截至7月22日已有40家房企披露2025年半年度業績預告，16家房企實現淨利潤為正，其中，城建發展(4.830, 0.07, 1.47%)、渝開發(6.100, -0.11, -1.77%)、城投控股(4.550, 0.03, 0.66%)等10家房企實現扭虧為盈。從業績預告來看，項目交付、資產出售及資本市場投資獲利，成為這些企業盈利的主要推手。然而，部分企業盈利依賴資產出售，下半年經營持續突破仍面臨挑戰。

渝開發漲幅領跑

據北京商報記者不完全統計，截至7月22日，A股上市的40家涉房企業中，16家實現盈利。

記者注意到，在盈利的房企中，城建發展、渝開發、城投控股、南山控股(2.950, -0.02, -0.67%)、大悅城(3.090, 0.08, 2.66%)、珠江股份(4.210, 0.03, 0.72%)、廣宇集團(3.190, 0.03, 0.95%)、萬業企業(14.200, 0.11, 0.78%)、鳳凰股份(3.880, -0.03, -0.77%)、粵宏遠A(4.250, 0.03, 0.71%)與上年同期相比，淨利潤實現扭虧為盈。

扭虧為盈的房企中預計盈利超1億元的分別為城建發展、渝開發、城投控股、粵宏遠A及大悅城，預計淨利潤分別為4.4億—6.54億元、1.75億—2.25億元、1.2億—1.8億元、1億—1.3億元及0.8億—1.2億元。

從淨利潤增長幅度來看，渝開發成為10家扭虧為盈的房企中漲幅最高的房企，同比增長幅度達630.3%—781.82%。此外，城建發展、珠江股份淨利潤同比增長幅度也分別高達420.29%—574%及366.67%—483.33%。

值得一提的是，在渝開發7月4日公佈半年度業績預告後，7月8日、9日和10日連續三個交易日收盤價格漲幅偏離值累計超過20%。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，這些企業雖不屬於行業頭部規模，但它們實現扭虧為盈的亮眼表現，不僅是自身經營向好的印證，更傳遞出行業復蘇的積極信號。為提振全行業市場信心、推動行業回暖提供了動力。

重點專案交付成盈利核心

北京商報記者梳理發現，談及扭虧為盈的原因時，10家扭虧為盈的房企，其中7家提及受到專案交付、結轉週期、毛利率提升影響。

例如，城建發展在半年度業績預告中提到，公司天壇府、龍樾天元等房地產項目實現交付，公司房地產業務收益較上年同期有較大幅度的增長。

此外，城投控股、南山控股、大悅城等房企在預報中同樣提到，報告期內公司房產項目竣工交付結轉較上年同期增加、房地產經營利潤同比增加等類似原因。

“企業利潤資料的確認以房屋交付為節點，未交付的房屋無法在利潤中體現。”嚴躍進表示，因此，保交付、保交樓不僅是房屋建築本身的交付，更是確認企業盈利的重要環節。隨著保交付工作節奏的加快與推進，尤其是去年一系列相關工作的落實，部分企業得以更順利地確認盈利資料。

除項目交付改善外，珠江股份和城建發展在預報中提到，2025年上半年，隨著A股市場回暖，公司持有的股票資產二級市場股價上漲。

記者注意到，2025年上半年，上證指數、深證成指與創業板指分別實現不同幅度的上漲。A股市場共有5420家上市公司，較2024年末增加37家。A股市場總市值為100.02萬億元，較2024年末上升6.5%。

根據中指研究院資料，金融政策方面，2025年上半年，各地優化公積金政策超150次，其中不乏深圳、廣州等一線城市。此外，今年以來已有廣州、瀋陽、重慶等約20城支持、優化“商轉公”政策。

此外，2025年上半年房地產行業債券平均利率為2.83%，同比下降0.28個百分點。中指研究院企業研究總監劉水表示，受今年降准降息、融資企業結構和管道結構變化等因素影響，行業債券平均融資成本明顯下降。

合碩機構首席分析師郭毅表示，房企經營狀況的改善，一方面得益於政策支持。首先，針對購房需求的管控整體呈現放鬆態勢，相關限制性措施逐步放開，這有助於企業加快庫存去化節奏。另一方面，融資層面的支持力度加大，不僅融資條件更為寬鬆，融資成本也有所降低，這有效減輕了企業的財務負擔，為其扭虧為盈提供了有力支撐。

兩大考題

在政策效應釋放推動樓市回暖，房企積極“自救”的同時，不容忽視的是，下半年，渝開發、萬業企業、廣宇集團、大悅城等房企的實際經營情況仍存在不確定性。

2025年半年度業績預報顯示，渝開發預計淨利潤為1.75億—2.25億元。扭虧為盈的原因則為渝開發轉讓朗福公司1%股權，喪失控制權，合併層面剩餘股權按公允價值重新計量確認投資收益2.4億元。

通過資料不難看出，上半年渝開發的扭虧為盈的原因更多是出售資產。從渝開發2024年財報來看，總營收為3.88億元，歸母淨利潤為-1.44億元，同比分別下滑70.79%及207.71%。在經營業績無明顯改善的情況下，通過出售資產實現淨利潤增長的方式在下半年能否延續仍存在不確定性。

除此之外，萬業企業同樣通過出售資產回血。上半年萬業企業根據發展規劃，出售了參股公司浙江鐠芯電子科技有限公司股權，並實現了投資收益。

郭毅表示，從當前市場格局來看，城市間的分化、區域板塊的差異以及客群需求的多元特徵已客觀存在。在此背景下，企業需立足自身核心優勢，聚焦重點城市的核心板塊進行佈局；同時，應著力提升產品力，打造具有辨識度的產品標籤，以此實現不同城市的精准落地，形成鮮明的品牌印記，進而推動專案去化提速與溢價空間釋放。

郭毅強調，內部管理也需同步作出適配性調整，向精細化、垂直化方向深化。她表示，這不僅有助於提升內部運營效率，更能實現總體成本的有效管控。歸根結底，企業內部管理水準的持續提升與項目運營能力的不斷強化，才是房企實現長期穩健發展的核心驅動力(10.540, 0.25, 2.43%)。

嚴躍進表示，企業需進一步控制包括行銷成本在內的各項支出，唯有成本得到有效管控，盈利空間才能得到保障。同時，結合房屋銷售市場的實際情況，還需持續發力，推動房地產市場實現止跌回穩。這需要通過一系列新的舉措，以取得更顯著的成效，為企業盈利奠定堅實的市場基礎。

7月18日上午，深圳公共資源交易中心掛牌了一宗商業用地，土地面積101763.59㎡，建築面積330701㎡，使用年限40年，起始價6.21億，計畫8月18日出讓。

地塊位於寶安區沙井街道，深圳國際會展中心旁，從現在來看，是已經建成的深圳市灣區會展國際酒店。

根據出讓條件顯示，本公告出讓宗地為“平急兩用”設施帶建築物出讓專案，其中已建規定建築面積310501平方米，具備條件時在保障總建築面積不變的前提下，允許對地上已建建築進行拆改建，並應滿足改擴建相關規定及要求。

本公告出讓宗地地上建（構）築物 資產評估價值為人民幣28.04億，起拍價6.21億元，相當於評估價格的2.2折。

本 公告出讓宗地地上建築物限整體轉讓，允許補繳地價後以棟為單位進行轉讓。同時須自《出讓合同》簽訂之日起 1年內開工，3年內竣工。

值得一提的是，競買人可以選擇一次性付款，也可以選擇分期付款。其中，選擇一次性繳納土地出讓價款的， 土地價款應自開具《繳款通知書》之日起15個工作日內一次性付清；選擇分兩期繳納土地出讓價款的，應自開具《繳款通知書》之日起 15個工作日內，按不低於土地出讓價款50％的比例繳清第一期土地出讓價款，自簽訂《出讓合同》之日起1年內繳清第二期土地出讓價款，第二期土地出讓價款利息按照《出讓合同》簽訂之日中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈的一年期貸款市場報價利率計收。

根據規劃設計要點，本商業用地規定容積率≤3.25，規定建築面積約33萬㎡，均規劃為酒店，其中已建規定建築面積310501㎡，新建規定建築面積20200㎡。

據悉，深圳市灣區會展國際酒店是深圳市規模最大的酒店之一，酒店總投資約30億，由4棟7層建築和6棟高層建築組成。酒店設有約4000間客房，於2023年開業。

據中國政府網消息，7月21日，國務院總理李強日前簽署國務院令，公佈《住房租賃條例》（下稱“《條例》”），自2025年9月15日起施行。

《條例》旨在規範住房租賃活動，維護住房租賃活動當事人合法權益，穩定住房租賃關係，促進住房租賃市場高品質發展，推動加快建立租購並舉的住房制度。

《條例》共7章50條，涉及規範出租承租活動、規範住房租賃企業行為、規範經紀機構行為、強化監督管理、嚴格責任追究等內容，相關徵求意見稿於2020年9月發佈。

此《條例》正式出臺為住房租賃市場提供了明確的制度框架和行為準則，標誌著我國住房租賃管理體系進一步完善。

作用幾何

據《國際金融報》記者瞭解，當前的住房租賃市場仍有諸多亂象待解，如虛假房源、哄抬租金、租金貸亂象等，《條例》對此能起到怎樣的作用？

58安居客研究院院長張波告訴記者，《住房租賃條例》的實施，將對上述問題起到較大的遏制作用，例如《條例》對發佈虛假或者誤導性房源資訊進行了相關嚴禁性要求，並對房源查驗等方面提出了源頭管理的要求，加之對於發佈虛假或誤導性房源資訊等情況有相應的處罰，都將大大有助於減少虛假房源的出現。

至於在實際落地執行中可能面臨的挑戰，張波表示主要有兩個方面，其一是監管難度較大。

他指出，住房租賃市場主體眾多，房源分散，監管部門難以對所有的租賃行為進行即時、全面的監督。尤其是個人出租房源和小規模的租賃企業，監管的覆蓋面大、資訊核實的難度大。同時，跨部門協調監管也面臨挑戰，住房租賃市場的監管涉及房產、市場監督管理、金融等多個部門，部門之間的資訊共用和協同執法要求也更高。

其二是企業合規成本會有所增加。對於住房租賃企業和經紀機構來說，《條例》規定了諸多合規要求，如設立資金監管帳戶、建立住房租賃檔案、如實報送相關資訊等，“這將增加企業的運營成本和管理難度，也會加速行業內的優勝劣汰”。

另外，相較徵求意見稿，《條例》在總則第五條增加了“國家鼓勵居民家庭將自有房源用於租賃，支持企業盤活改造老舊廠房、商業辦公用房、自持商品住房等用於租賃，多管道增加租賃住房供給。國家鼓勵出租人和承租人依法建立穩定的住房租賃關係，推動租購住房在享受公共服務上具有同等權利。”

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶指出，近兩年，隨著存量商品房去庫存政策逐步推進，部分城市非居改租、收儲轉租等取得一定進展，在增加租賃住房供給的同時，也能夠有效地盤活企業存量低效資產。

不過，當前“非居改租”仍面臨改造成本較高、用地性質或物業用途變更難、消防報批難等問題，後續相關配套政策仍有待進一步優化完善。

租賃市場新機遇

整體來看，《條例》還鼓勵多管道增加租賃住房供給，培育市場化、專業化住房租賃企業，如第十四條明確提出，“國家完善政策措施，培育市場化、專業化的住房租賃企業”。

近幾年，在各項政策支持下，我國住房租賃市場快速發展。從保租房籌集規模來看，“十四五”時期，全國計畫籌集保租房870萬套（間），截至2023年底已籌集573萬套（間），完成率達66%。

根據統計局發佈的2024年統計公報，該年全年配售型保障性住房、保障性租賃住房和公租房等開工建設和籌集180萬套（間）。曹晶晶稱，2025年是“十四五”收官之年，住房租賃市場正逐步從大規模籌集建設進入存量提質階段，“這也對長租企業提出了更高要求”。

不過相比發達國家，目前我國住房租賃行業機構化率仍較低，根據中指研究院監測資料，截至2025年6月，全國開業規模TOP30住房租賃企業累計開業房源量為135.9萬間，占整體市場份額仍較小。

從市場化、專業化的政策導向來看，我國長租公寓企業仍有較大發展空間。且住房租賃企業發展離不開政策支持，曹晶晶預計未來政策有望繼續從財政金融、市場培育、非居改租等角度加大住房租賃政策支持力度，並結合公積金、人才人口等方面，對供需兩端政策持續進行優化。

張波也表示，租賃市場將進入“機構化運營、品質化升級、金融化助力”的新階段。58安居客資料顯示，2025年上半年重點城市租金房價比升至2.17%，核心城市優質租賃資產投資回報率接近5年定存利率，大量長期資本正在不斷進入，“未來5年，能夠整合政策資源、優化融資結構、提升運營效率的企業將成為市場主導者”。

關於未來機遇，他指出，《條例》實施後，租賃住房供給將形成“政府保障+市場主體”雙軌制。保障性租賃住房通過收購存量商品房、“非居改租”等方式快速擴容。

在張波看來，未來的機會之一是存量資產盤活。即《條例》支持企業盤活改造老舊廠房、商業辦公用房、自持商品住房等用於租賃，多管道增加租賃住房供給。開發商將滯銷商品房、酒店、寫字樓改造為租賃住房，通過“整租運營”獲取穩定現金流。

此外，大資料+AI能更好賦能行業，例如通過構建集房源管理、租客匹配、租金支付、售後服務於一體的數位化平臺，可通過大資料分析優化房源配置和定價策略。

遠東控股（00036）公布，擬就收購一間擁有從事澳門酒店業務的公司，與賣方簽訂諒解備忘錄。該公司將對目標公司的資產、負債、營運及事務進行盡職審查，預計於諒解備忘錄日期起3個月內完成。

上半年逾10品牌首落戶港 業界：舖市新希望

內地品牌攻港潮持續，銅鑼灣核心地段恩平道地舖，以約35萬元租出，新租客為內地香水及香氛品牌，於內地多個城市均設分店，現首度來港開業。上半年首度來港開業包括有餐飲、零售等十多個品牌。

銅鑼灣恩平道52號地下舖位，面積約800平方呎，近日獲新租客預租。該舖位處銅鑼灣渣甸街、恩平道交界，面向希慎廣場，亦屬前往利園必經之路，屬於區內人流極為暢旺的地段。新租客為「觀夏」（To Summer），現時舖外已貼上品牌廣告。

產品用白蘭花等 營造東方詩意

翻查資料，觀夏於2018年創立，由設計師、藝術策展人創立，並與植物學家、配方專家、中醫師等合作，主要研發香氛及香水，產品結合藝術元素。

據了解，觀夏產品選用中國傳統植物作為香氛靈感，如白蘭花、桂花等，營造出富有詩意的東方意境。此外，該品牌綫下門店注重打造沉浸式的消費體驗，分店多採用白色裝潢，選址多在具有歷史感的建築中，並通過不同的店型，如快閃店、主題店等。

據悉，品牌在內地北京、上海等大城市均設分店；香港方面，產品過往僅在大型百貨公司進行小量銷售，是次屬首度在港設自家分店。

「潤園四季」進駐港 拓歐跳板

是次租用恩平道店舖，早年曾由鐘錶、護膚品等先後租用，疫情期間則曾由口罩店承租。今年4月，口罩店遷出，南韓潮牌Emis短租3個月作快閃店，月租料約30萬元。市場消息指，業主一早希望獲長租客承接，意向月租約40萬元，最終以約35萬元租出。

內地品牌在港持續擴充，單計今年上半年，已錄得多宗餐飲及零售租舖，包括日前推廣署宣布，主打椰子雞火鍋的內地餐飲品牌「潤園四季」進駐香港，位於銅鑼灣世貿廣場的首間分店正式開幕。「潤園四季」聯合創始人黃光春表示，進駐香港將是協助公司開拓歐洲市場，提升國際知名度的跳板。除此之外，銅鑼灣登龍街、灣仔軒尼詩道等，均先後錄內地餐飲首度進駐香港。

世邦魏理仕商舖部資深董事兼主管溫運強指出，近一年仍接獲不少內地餐飲及零售品牌，有興趣落戶香港，查詢商舖資料。他指，內地品牌一方面為把業務擴展，個別部署有在港上市，因此持續進行擴充。他分析，內地商戶在揀選舖位頗為小心，不會極高價搶舖，但因感興趣商戶仍多，對舖市帶來動力，有助消化吉舖，令空置率進一步下跌。

內地餐飲連環落戶 競爭趨激烈

盛滙商舖基金李根興表示，旗下物業近期亦有內地餐飲商戶租用，他表示內地品牌租舖會是香港舖市新希望，因不少品牌在內地分店數字達千間，來港擴展空間甚大。營商上，他指因內地餐飲連環落戶，對港餐飲業來說生意競爭或轉趨激烈。

罕有全幢商廈柯士甸廣場叫賣

今年以來沽貨頻頻的老牌家族紀惠集團，再有新動作，委託代理行放售兩幢位於佐敦和屯門的工商物業，以及沙田大圍瑞峰花園商舖連車位，總市值合共約10.88億元，其中屯門鉅冠工業中心全幢更是持有41年後首度推出市場放售。

世邦魏理仕獲業主紀惠集團委託放售旗下兩座罕有的全幢工商物業，市值最高為佐敦柯士甸道83號柯士甸廣場全幢商業大廈，坐落於柯士甸道和庇利金街交界，24層高，於1995年落成，建築面積約99338方呎，現連命名權、管理權出售。據了解，項目市值8億元，呎價約8053元。

世邦魏理仕香港資本市場部執行董事莫偉豪表示，柯士甸廣場現在出租率約95%，每月租金收入大約250萬元。物業除適合作為企業總部外，政府最近亦放寬商廈及酒店改裝為學生宿舍的規定，料有關物業勢必受惠。

屯門工廈持有41年求售

翻查資料，紀惠集團於2007年4月以4.55億元購入，今年4月曾推出放售，當時意向價約8.88億元，目前市值已較3個月前下降8800萬元或近一成。

另一幢放售的物業為屯門新安街19號鉅冠工業中心全幢，鄰近港鐵屯門站，是一座於1981年落成、13層高之傳統工業大廈，總建築面積約93393方呎，每層標準樓面建築面積約6500方呎。據悉，項目市值2.08億元，呎價約2227元。

莫偉豪指出，上述物業為屯門區內罕有單一大業主持有的全幢工業大廈，亦是業主在持有物業41年後首度放售，該工廈內大部分租約也可於6個月內交吉，非常適合工業用家購入自用。

蝕放大圍瑞峰花園舖連車位

除全幢物業以外，紀惠集團亦把大樓面商舖放售。世邦魏理仕香港資本市場部資深董事鮑珏鍵稱，放售物業為大圍顯泰街1至5號瑞峰花園全層地舖連兩個貨車車位，總建築面積約13942方呎，現出租率約84%，共有4個租客，包括超級市場等民生所需商戶。

上述瑞峰花園地舖連車位市值8000萬元，呎價約5738元。資料顯示，紀惠集團於2014年12月斥資8380萬元購入整批一籃子物業，目前最新市值較11年前買入價賬面低380萬元或4.5%，或需要蝕讓才能沽貨。

紀惠集團在今年2月起展開一連串沽貨行動，暫時共售出10項工商舖及住宅物業，套現接近15億元。最矚目是以3.08億元賣出中環皇后大道中99號中環中心26樓全層，賬面料蝕3.85億元。

此外，市場消息指出，長沙灣荔枝角道888號南商金融創新中心11樓A7室，建築面積約2132方呎，以1599萬元易手，呎價約7500元。原業主於2021年6月以2660.7萬元一手入市，持貨4年，賬面虧蝕1061.7萬元或39.9%。

永泰地產（00369）與資本策略（00497）2017年投得的市區重建局中環卑利街/嘉咸街重建項目地盤C，正式命名為Central Crossing，將涵蓋甲級寫字樓及酒店等元素，總樓面面積約43.3萬方呎，預計2026年中竣工。

Central Crossing位於中環威靈頓街118號，包括一座酒店和一座寫字樓，大樓基座設有商業空間，酒店主入口設有4層高的瀑布牆，另有綠化公共區域以及歷史建築保育元素。其中寫字樓樓高28層，每層的標準樓層面積達10600方呎。

永泰地產副主席兼行政總裁鄭維新表示，Central Crossing是一個標誌性及一個重要投資項目，多年來集團對香港的承諾與信心從未動搖。資本策略主席兼執行董事鍾楚義指出，過去20年來，中環未曾有過如此規模的新建甲級寫字樓、豪華酒店及高端零售綜合體。

資料顯示，永泰地產與資本策略在2017年10月，擊退其餘8個財團投得上述項目發展權，市傳中標價約110億元。

港島東近年罕見大型新盤登場，最新一個屬於太古地產（01972）與中華汽車（00026）合作的柴灣住宅項目海德園，發展商擬於日內公布第一期的樓書，提供592伙，主打2房和3房戶，計劃本季發售。

位於常安街99號的海德園，由3幢樓宇組成，共提供850伙，其中第一期早於今年1月獲批預售樓花同意書，提供592伙。太古地產住宅業務董事杜偉業指出，第一期涉及海德園的第2座和第3座，提供1房至3房間隔，實用面積約400至940方呎，標準2房和3房戶共提供約502伙，佔該期數約84.8%。

管理費每呎5元

杜偉業認為，政府先後就樓市撤辣和推出不同的措施，加上按揭利率回落等，樓市交投趨活躍，「所有指數話畀我哋聽後市唔錯」，屬合適時機推售新盤，預期海德園第一期的1房單位可吸引年輕專業人士，2房和3房戶則可獲港島尤其東區的家庭客和換樓客垂青，擬日內公布第一期樓書，本季開售，首批料會提供不同類型的單位，定價將參考港島區大型新盤。

太古地產指出，海德園的管理費每方呎約5元。海德園第一期預計明年8月入伙，樓花期不足14個月；海德園第二期正申請預售，提供258伙，料2027年2月入伙。

同系南區深水灣道6號豪宅項目，設有兩幢獨立屋，杜偉業稱，兩伙實用面積分別約9600方呎和5300方呎，今年4月已獲批入伙紙，正進行室內裝修工程，估計暑假後推出市場。

香港仔單幢樓南灣御園錄得一宗2房戶低市價兼蝕讓買賣，原業主兩年前以850萬元入市後，近日以657萬元售出，低市價約6%，賬面虧損接近「兩球」離場。

香港置業高級聯席董事郭詠詩表示，南灣御園中層D室，實用面積513方呎，2房間隔，以678萬元放盤僅3日即引來區內客洽購，經議價後以657萬元成交，呎價約12807元，低市價約6%。原業主2023年5月以850萬元購入上址，現轉手賬面蝕193萬元，單位跌價22.7%。

另市場消息指出，鰂魚涌康怡花園E座高層12室，實用面積596方呎3房單位，成交價800萬元，呎價約13423元。原業主於2021年5月斥資1072.8萬元買入，持貨逾4年，賬面損失272.8萬元，貶值25.4%。

滿名山銀主盤937萬 貶39%

資料顯示，屯門滿名山滿庭2座中層B室，實用面積976方呎，由銀主以936.8萬元沽出，呎價約9598元。原業主於2016年10月以1538.8萬元一手購入，現賬面貶值602萬元或39.1%。

內地生暑期搶租細戶 推高租金

內地生租樓不止推動租務交投，同時推高呎租，沙田第一城細2房，剛獲學生客承租，呎租突破50元關口。

近年沙田第一城成內地學生搶租對象之一，而市場消息指，剛租出的沙田第一城42座中層A室，實用面積284平方呎，原則2房，大單邊面向巴士站，學生剛以月租15,000元承租，呎價達53元，為近月來呎租重現5字頭水平。據悉單位並非有靚裝修，內籠一般，但因為區內租盤選擇不多，推高租金，而屋苑對上呎租新高，為今年5月錄得，同樣細2房，月租達16,800元，呎租高見59元。

而同屬大學區的大埔，由私樓至居屋亦受學生客追捧。中原地產資深分區營業經理趙愛蓮表示，大埔嵐山1座低層E室，實用面積504平方呎，2房間隔，獲2名內地女學生以15,700元租住，呎租31元。

兩學生因新學年將於教大升學，見單位租金合理，間隔合用，即以先付1年租金方式租入單位自住，方便上學。以業主於2014年以445萬元購入價計，可享約4.2厘租金回報。

另同區居屋新興花園5座中層I室，實用面積426平方呎，2房，內地生於零議價下，以月租15,000元承租，並獲一筆過年繳18萬元租金。以業主2022年買入價500萬元計，租務回報3.6厘。

西灣河特色戶 享近4厘回報

而素來租務供應緊張的港島東區，位處西灣河ISLAND RESIDENCE連平台特色單位，業主於去年11月入市，現租出可享租金回報近4厘。美聯助理區域經理鄭琨指，剛承租為ISLAND RESIDENCE低層連平台單位，實用面積369平方呎，另平台約200平方呎，1房戶型，業主近日以2萬元放租，獲同區客議價至19,000元成交，呎租51元，屬市價，而以業主於去年11月買入價585萬元計，租金回報可達3.9厘。

市場消息透露，日出康城晉海II的5A座高層B室，實用面積634平方呎，3房間隔，原業主早於2018年以1,132萬元購入，先後向3間財務公司加按借貸而淪為銀主盤，近日以680萬元易手，7年間帳面貶值40%。

土地註冊處資料顯示，晉海II的5A座另一個稍低10餘層的B室，去年4月以840萬元成交，反映銀主盤低市價約2成沽貨。

屯門滿名山3房 9年蝕602萬

其次，屯門滿名山滿庭2座高層B室，實用面積976平方呎，3房間隔，剛以936.8萬元易手，呎價9,598元。區內代理透露，單位早於2016年以1,538.8萬元售出，買方當時選用發展商提供的俗稱的「呼吸PLAN」即高成數按揭方案入市，最終未能成功轉按，被發展商旗下財務公司收回發售，造價較9年前購入價低約602萬元，期內貶值39%。

另外，世紀21家天下分行經理黎振傑透露，旺角富榮花園18座高層D室，實用面積592平方呎，3房間隔，6月由銀主推出市場放售，當時叫價745萬元，近日反價至758萬元（已補地價）沽出，呎價12,804元。原業主2007年以287萬元購入，至今帳面升值1.6倍。

新地 （00016） 旗下鄰近屯門香港海關學院的一幅用地，早前向城規會申請修訂發展方案，以建2,670伙住宅。城規會接獲65份公眾意見，逾8成贊成，但中華煤氣建議發展商向其諮詢設計方案。

不少支持意見表示，方案可釋放土地潛力，而且擬建的公共設施可提升居民的生活質素，但有反對意見則不贊同新方案大幅增加住宅數量。同時，中華煤氣指，由於擬建項目鄰近大欖涌明渠的高壓管道，建議發展商在發展前向中華煤氣諮詢其設計，及提供保護措施。方案將於8月交由城規會審議。

上述用地早於2002年已獲批發展1,560伙住宅，但近日發展商作修訂，及放寬總樓面面積與建築物高度限制，以提供2,670伙，除較獲批方案大幅增建逾千伙，亦加設洋房。

北角康樂大廈今（23日）早上進行強拍，底價約6億元。

該舊樓位於馬寶道77至87號，早於1964年落成，現為3幢相連、11層高的住宅，當中地下為商舖、1樓為寫字樓單位，2至10樓則為住宅。項目地盤面積約7,680平方呎。據近期強拍文件顯示，測量師假設項目會重建為1幢20多層高的商住項目，涉及總樓面面積約67,337平方呎。

財團於2021年已以卓越兆業有限公司名義為物業申請強拍，當時財團已持有該廈不少於8成的業權。

城規會早前修訂《牛頭角及九龍灣分區計劃大綱草圖》，包括將牛頭角兩地改劃為私宅，共提供990伙住宅。

有個別人士日前反對在用地興建住宅，惟規劃署拒接反對聲音，料城規會周五考慮相關申述後，會維持原本改劃的修訂。

上述兩地分別包括牛頭角彩興路用地及彩霞道地皮，將由「政府、機構或社區」用途改劃為「住宅（甲類）」用途，前者位於聖若瑟英文中學對面，提供570伙，後者為前瑪利諾中學空置校舍，涉及420伙。有一名個別人士反對在兩地建屋，原因是前者的樓宇涉及或會構成屏風效應，對比鄰的綠化地帶構成影響，亦指目前市場待售單位供應過多，無需進一步為私樓提供用地，相反該在後者發展公屋。

不過，規劃署表明拒接反對聲音，料城規會於本周五考慮相關申述後，會維持原有修訂。

元朗東頭工業區轉型成為住宅及商貿區，資本策略 （00497） 及麗新發展 （00488） 旗下工廈麗新元朗中心，早前獲批重建成2幢商住大樓，總樓面48.5萬平方呎，提供逾千伙私樓。

元朗東頭工業區佔地約75萬平方呎，位於港鐵朗屏站朗業路以北，屬於規劃署約10年前建議改劃的7個工業區之一，近年已經陸續有工廈展開重建成為住宅，包括尚豪庭、映御、雨後、朗屏8號及居屋宏富苑等多個住宅項目。

獲建2幢商住大廈 住宅佔逾9成

近年再有新住宅項目轉型，由資本策略及麗新發展持有的麗新元朗中心，位於元朗宏業東街21至35號，現時為9層高工廈，於1986年落成，樓齡39年，發展商近年曾經提出多個不同重建計劃，包括在2019年曾擬重建成1幢16層高商廈，直至近年商業市道疲弱，轉為申請作住宅發展。

項目在今年5月獲屋宇署批出建築圖則，准獲興建2幢26至27層高商住大樓連住客休憩設施等，另設2層平台及1層地庫，總樓面48.5萬平方呎，其中46.8萬平方呎屬住宅樓面，其餘於非住宅。

增191戶 平均面積約461呎

根據發展商早前提交城規會資料顯示，住宅部分將會提供約1,019個單位，平均單位面積約461平方呎，相較2021年的舊方案，單位數目增加191伙，增幅約23%。

至於同區規模最大的商業項目，則為信置 （00083） 旗下朗壹廣場（ONE NORTH），前身為宏業西街與康業街交界商貿地，由發展商於2015年以約16.9億元投得，現時已經興建成基座商場以及2幢寫字樓，並於2022年落成。

朗壹廣場由基座3層高的零售商場，以及基座以上2幢樓高14層的寫字樓組成，零售餐飲面積則涉約11.3萬平方呎，而寫字樓部分每層樓面約1.7萬平方呎，淨天花樓底高度約3.1米，總寫字樓樓面約44.5萬平方呎，另外亦有2萬平方呎的休憩園林。

另外，同區工廈業主持有的喜業街駿佳廣場，則曾經申請以地積比率5.75倍重建，以重建成1幢10層高商廈，總樓面約19.2萬平方呎，其中逾半或約10萬平方呎作為停車場，其餘寫字樓及零售分別佔7萬及2.2萬平方呎。