台北市購屋主流不是新成屋，而是屋齡30年以上的老宅。永慶房產集團彙整實價登錄發現，台北市中古屋在價量上與新屋呈現明顯落差，近一年屋齡30年以上的住宅交易占比達55%，交易量為屋齡五年以下新屋的近五倍。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台北市因開發早、素地稀缺，新建住宅供給有限，整體屋齡偏高。相較於新成屋，中古屋在價格相對親民、坪效高、地段成熟、交通機能完善等優勢下，成為自住與首購族的主要選擇。

進一步觀察近10年台北市屋齡30年以上住宅交易占比變化，自2015年起逐年成長，2015年交易占比33%，2020年突破四成、達40.9%，2023年則超過五成，業者指出，今年台北市屋齡30年以上的住宅占比可能將再創新高。

台北市12個行政區中，除內湖區、南港區外，其餘行政區皆以屋齡30年以上中古屋為交易主力。


台北老屋沒人買？數據打臉 專家：購屋族更重視「買得起、空間大」
2025/07/28 14:07:37

永慶房產集團彙整實價登錄資料，台北市中古屋在價量上與新屋呈現明顯落差，近一年台北市屋齡30年以上的住宅交易占比高達55%，交易量為屋齡5年以下新屋的近五倍之多。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台北市因開發早、素地稀缺，新建住宅供給有限，整體屋齡偏高，而相較於新成屋，中古屋在價格相對親民、坪效高、地段成熟、交通機能完善等優勢下，成為自住與首購族的主要選擇。

觀察台北市12個行政區中，除了內湖區、南港區以外，其餘行政區皆以屋齡30年以上中古屋為交易主力，其中又以大安區、松山區兩區域差距最大，大安區和松山區屋齡30年以上的交易量占比分別高達69.4%和68.5%。

陳金萍表示，台北市許多屋齡30年以上的中古屋多位於市中心或交通樞紐周邊，所以即便屋齡偏高，仍吸引預算有限但希望入住核心地段的購屋族群。此外，中古屋可提供彈性較大的格局調整空間，總價相對親民。對首購族而言，比起新屋來說，中古屋「買得起、空間大」的實用性更為重要。

屋齡5年以下的住宅交易占比最高的則是大同區，近一年大同區屋齡5年以下住宅的交易占比超過三成。陳金萍表示，受惠於西區門戶計畫推動，加上危老、都更案逐步落地，區內新建案供給穩定釋出，也帶動新屋買氣不弱。雖然大同區整體屋齡偏高，但只要有新案推出，往往因地段成熟、總價相對可接受，吸引在地換屋與首購族進場，讓新屋交易表現脫穎而出。

若比較屋齡30年以上的中古屋和屋齡5年以下的新屋的價格，士林區兩者的價差高達70.6%，位居第一；其次是位於蛋白區的北投區，價差達61.7%。

陳金萍指出，過去士林、北投新案供給稀少，推案多集中於高潛力區段，包括北士科、士林官邸生活圈、天母商圈等，開價基準相對較高，而隨著捷運北環段動工、輝達（NVIDIA）進駐北投帶動產業題材發酵，帶來大量就業與居住需求，區內新成屋價格持續攀升。

每2間就1間！延壽方案還沒上路 北市買老屋已成主流

政府「老宅延壽」計畫還沒上路，永慶房產集團觀察實價登錄資料指出，老屋已成自住、首購族進場的主流選項，近一年台北市屋齡30年以上的住宅交易占比高達55%，等於每兩間房子交易，就有一間是老屋。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新屋建築規劃較佳，且具耐震結構與現代化公設優勢，但價格也高。相較之下，屋齡超過30年的中古屋價格較低，且多位於成熟發展的市區、交通機能完善，仍是自住、首購族進場的主流選項。

根據永慶統計，台北市12個行政區中，除了內湖區、南港區以外，其餘行政區皆以屋齡30年以上中古屋為交易主力，以全市來看，屋齡30年以上的中古屋整體交易量更是屋齡5年以下新屋的近五倍之多。

其中又以大安區、松山區兩區域差距最大，大安區和松山區屋齡30年以上的交易量占比分別高達69.4%和68.5%。

陳金萍表示，台北市許多屋齡30年以上的中古屋多位於市中心或交通樞紐周邊，所以即便屋齡偏高，仍吸引預算有限但希望入住核心地段的購屋族群。

此外，中古屋可提供彈性較大的格局調整空間，總價相對親民。對首購族而言，比起新屋來說，中古屋「買得起、空間大」的實用性更為重要。

屋齡5年以下的住宅交易占比最高的大同區，陳金萍表示，受惠於西區門戶計畫推動，加上危老、都更案逐步落地，區內新建案供給穩定釋出，也帶動新屋買氣不弱。

雖然大同區整體屋齡偏高，但只要有新案推出，往往因地段成熟、總價相對可接受，吸引在地換屋與首購族進場，讓新屋交易表現脫穎而出。近一年大同區屋齡5年以下住宅的交易占比超過3成，位居北市第一。

比較屋齡30年以上的中古屋和屋齡5年以下的新屋的價格，士林區兩者的價差高達70.6%，位居第一；其次是位於蛋白區的北投區，價差達61.7%。

陳金萍指出，過去士林、北投新案供給稀少，推案多集中於高潛力區段，包括北士科、士林官邸生活圈、天母商圈等，開價基準相對較高。隨著捷運北環段動工、輝達進駐北投帶動產業題材發酵，區內新成屋價格持續攀升。

陳金萍補充，士林北投區域範圍大，有部分區域發展不均的現象，如社子島、陽明山周邊仍因交通與生活機能限制，對新案價格支撐有限，導致價差被進一步拉大。

相較之下，文山區與萬華區的新屋、中古屋價差最小，單坪價格僅相差約20萬元，價差約在三成。

陳金萍分析，兩區多為傳統住宅區，土地開發強度適中，且近年缺乏重大建設或題材加持，新案價格無法拉高太多，因此新屋、中古屋價差收斂。

陳金萍指出，北市在土地取得困難、新屋供給有限下，新案開價節節高升；中古屋則因總價親民與地段優勢，仍為大多數自住型買方的首選。未來隨著政策、利率與通膨環境持續變動，預期買方將更重視「價格可負擔」與實用性，中古屋交易優勢可望持續，新成屋則需仰賴重大建設題材或品牌建商帶動，才能維持買氣。


房仲：台北市逾30年老屋買氣旺　大安區交易占比居冠
中央社 2025/07/28 14:30:14

永慶房產集團彙整實價登錄資料，觀察近一年台北市各屋齡交易量與交易占比，屋齡30年以上住宅為主力，以大安區交易占比最高；顯示中古屋價格門檻較低，且多位於成熟發展的市區，仍是自住首購族主流選項。

永慶房屋今天發出新聞稿指出，近一年台北市屋齡30年以上住宅交易占比高達55%，5年以下新屋住宅交易占比僅11.1%。

台北市12個行政區中，除了內湖區、南港區以外，其餘行政區皆以屋齡30年以上中古屋為交易主力；若以全台北市來看，屋齡30年以上中古屋整體交易量為5302件，是屋齡5年以下新屋1067件的近5倍之多。

其中，大安區和松山區屋齡30年以上的交易占比，分別達69.4%和68.5%，位居第一和第二名。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台北市許多屋齡30年以上中古屋多位於市中心或交通樞紐周邊，即便屋齡偏高，仍吸引預算有限，但希望入住核心地段的購屋族群。

另外，屋齡5年以下的住宅交易占比最高為大同區，為30.6%。陳金萍表示，受惠於西區門戶計畫推動，加上危老、都更案逐步落地，雖然大同區整體屋齡偏高，但只要有新案推出，往往因地段成熟、總價相對可接受，吸引在地換屋與首購族進場，讓新屋交易表現脫穎而出。

若比較屋齡30年以上的中古屋與屋齡5年以下新屋價格，價差最大為士林區，幅度高達70.6%，位居第一；其次是位於蛋白區的北投區，價差達61.7%。

陳金萍指出，過去士林、北投新案供給稀少，推案多集中於高潛力區段，包括北士科、士林官邸生活圈、天母商圈等，開價基準相對較高；隨著捷運北環段動工、輝達進駐帶動產業題材發酵，帶來大量就業與居住需求，區內新成屋價格持續攀升。

陳金萍補充，士林、北投區有部分區域發展不均的現象，如社子島、陽明山周邊仍因交通與生活機能限制，對新案價格支撐有限，導致價差被進一步拉大。


台北房市交易 老屋是新屋的5倍
工商時報 2025.07.29 03:00

中古屋挾著房價相對親切、位處機能相對成熟地段等優勢，成為購屋市場的主流。房仲業分析實登資訊，發現近一年台北市屋齡30年以上高齡老屋交易占比高達55％，穩坐房市主力地位，其中大安、松山區老屋交易占比更直逼7成最高。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，彙整實登資料發現，台北市屋齡超過30年的中古屋，因價格門檻較低，且多位於成熟發展的市區、交通機能完善，仍是自住、首購族進場的主流選項，以近一年實登資訊來觀察，全台北市老屋交易占比高達55％，是屋齡五年以下新屋的近5倍。

在台北市12個行政區中，有10區都以屋齡30年以上老屋為交易主力，其中以大安區的69.4％、松山區68.5％最高，士林、信義區也有6成以上，萬華、中山、北投也都在5成以上，老屋當道現象明顯。

2025/07/29 01:29:15

遠雄（5522）昨（28）日公告，與地主就台北市信義區土地簽訂合作興建房屋契約書，預計平均分配比率為地主60%、建方40%，交易對象30位自然人，預計參與投入營建成本約10.51億元。

遠雄副總經理暨發言人謝清林表示，該案位在松隆路上，基地面積約570坪，其中包含退輔會的國有地約230坪，目前簽約進度已達八成，預計最快年底送件都更。

謝清林表示，該案未來規劃興建地上21層、地下五層住宅大樓，共約160戶，其中原地主為32戶，預估分回總銷約30億元，進入都更程序後，預計三至四年後可取得建照，興建期大約是四年半，預計2034年可完工、拿到使照。

遠雄近年積極朝都更、危老、合建領域開發，除此次參與的信義區「松隆路合建都更案」外，今年1月也簽下台北市信義區「基隆路合建都更案」，該案基地面積約800坪，預估分回總銷約65億元。


遠雄建設簽下信義區松隆路合建案！預計投資額10.5億元
2025/07/28 20:28:47

遠雄（5522）再奪信義區都更案，28日公告，與地主就台北市信義區土地簽訂合作興建房屋契約書，預計平均分配比例為地主60%、建方40%，交易對象30位自然人，預計參與投入營建成本約10.51億元。

遠雄副總經理暨發言人謝清林表示，該案位在松隆路上，基地面積約570坪，其中包含退輔會的國有地約230坪，目前簽約進度已達八成，預計最快年底就能送件都更。

謝清林表示，該案未來規劃興建地上21層、地下5層住宅大樓，共約160戶，其中原地主為32戶，預估分回總銷約30億元左右，進入都更程序後，預計3到4年後可取得建照，興建期大約是4年半，預計2034年可完工、拿到使照。

遠雄近年積極朝向都更、危老、合建領域開發，除了此次參與的信義區「松隆路合建都更案」外，今年1月也簽下台北市信義區「基隆路合建都更案」，該案基地面積約800坪，預估分回總銷約65億元左右。

另，遠雄在公辦都更案亦有斬獲，手握「信義兒福A2基地公辦都更案」，該案規劃興建兩棟住宅大樓，基地面積約1,027.5坪，總投資金額約28.19億元，預計2032年完工。

2025/07/28 11:16:49

房價出現下修趨勢，不過觀察主計總處消費者物價指數最新數據，今年6月租金仍在創高，住宅維修指數也創下歷年新高， 數據顯示租屋族壓力山大，而且可能面臨房東反應維修成本上升，未來持續調高租金。

根據最新消費者物價指數，今年六月居住類指數達109.31，來到歷年新高，其中，房租類指數108.8和住宅維修指數114.17，也都創下歷年新高。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年民眾對於居住安全的重視，以及對生活品質的要求均提高，都會區的出租物件，也多半都會斟酌整修翻新，甚至提供基礎家電和家具，提高租金收益。

不過由於近年裝修工料雙漲，且囤房稅2.0的實施，還有租金補貼的擴大執行下，都讓地下房東逐漸浮上台面，不得不申報所得稅，由於持有成本增加，房東也會思考將負擔轉嫁到租客身上，促使租金持續上升。

進一步觀察，家庭用品和家庭管理費的指數，在月指數呈現波動，但也保持逐年上升的趨勢，而水電燃氣，今年2到5月102.53，6月起跳增到118.71。

張旭嵐指出，家庭用品和管理費用有些屬於非必要性物品，因此可以因預算狀況微調，金額變化較具彈性，水電燃氣屬於國營事業，價格相對穩定，不過每年6月到9月為夏季電價，指數固定走高，由於國際戰爭石油漲價，以及整體物價上升，且未來水費亦有調漲的可能性，因此若從年度觀察，水電燃氣類指數，也呈現逐年走揚的態勢。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，近年購屋貸款利率提高，也促成了房屋類指數的上漲。央行最新公布的6月五大行庫新承做房貸利率，來到2.283%，為2009年以來的新高，隨著利率成本提高，揹負貸款的包租公，也會調高租金以維持理想的投報率，使近年的居住壓力與日俱增。

台中指標豪宅開發商聯聚、雙橡園開發、寶璽、陸府、龍寶，2025上半年，實登揭露預售新案紛創高單價，其中6月進場的「雙橡園1518」，首波實登揭露25筆交易案，最高單價站上9字頭，穩坐6月銷售霸主；位於七期的「聯聚理安大廈」、「聯聚玉衡大廈」，則接連刷新中台灣均價、單價新高紀錄。

近三年來穩居全台高價住宅成交件數第一的雙橡園開發，主打高端的品牌式酒店御邸服務，奠定中台灣頂級私宅市場的標竿地位。其中總銷金額60億元的「雙橡園1518」，坐落於台中市南屯區單元二重劃區公益路第一排，據傳該案已銷破9成，首波實登揭露均價達每坪86.9萬元，高樓層成交單價更衝上9字頭。

住商不動產七期南屯店協理黃盟翔分析指出，高資產族群選擇住宅時，不只要求精華地段，更重視品牌及產品實力。雙橡園開發第一棟自主管理的「雙橡園V1特區」，交屋至今已邁入第八年，近95％的入住率，成為七期高入住率的指標個案，證明好的社區服務品質，是高資產族群最在乎的重點之一。

今年上半年台中預售新案陸續傳出高單價交易，聯聚建設位於七期的「聯聚理安大廈」、「聯聚玉衡大廈」，接連刷新中台灣均價、單價新高紀錄，社區每坪均價雙雙突破百萬元大關。

樓高39層大坪數規劃的「聯聚理安大廈」，銷售率已突破5成，戶戶總價破億元，最高成交單價142.8萬元、均價116.54萬元，創中台灣均價新高紀錄；「聯聚玉衡大廈」樓高51層，為中台灣最高豪宅大樓，實登揭露最高單價143.8萬元、均價109.33萬元，創下中台灣單價新高紀錄。


「雙橡園1518」一口氣揭露25筆交易 獲高資產客群青睞
經濟日報 2025/07/28 19:30:42

台中市七期適居核心區指標建商聯聚、雙橡園開發、寶輝、寶璽等紛紛創價。其中，雙橡園開發最新推案「雙橡園1518」，本月首波實價登錄出爐，台中市政府地政局一口氣揭露25筆交易、成交金額達10億元，為今年適居核心區揭露筆數最多的個案。

「雙橡園1518」社區均價達86.9萬元，其中數戶高樓層成交單價更衝上9字頭，反映出雙橡園開發多年深耕高端住宅的品牌實力與產品策略。

近期適居核心也陸續傳出高價交易，「聯聚理安大廈」、「聯聚玉衡大廈」接連刷新中台灣單價紀錄，社區均價雙雙突破百萬；甫登場的「寶璽天讚」均價達91.7萬元，「陸府續森」亦揭露3筆8字頭成交，市場表現穩健。

「雙橡園1518」以「超大基地只蓋一棟」的格局規劃，坐落於台中最具地段價值的公益路首排，排除對建商獲利最佳的店面設計，罕見退縮33米，留設綠意盎然的私有大花園，打造公益路「零店面」純住宅，在寸土寸金的城市核心，展現真正捨得的姿態，用心款待每位居住者的日常。

雙橡園開發以品牌式酒店御邸服務，奠定頂級私宅市場的標竿地位。2018年成立深耕物業，僅服務自有建案，並藉由每日實務的社區服務經驗持續累積與優化，發展出細膩且具辨識度的頂級私宅款待模式，打造出獨有且至今已是連續第五棟的「雙橡園式酒店御邸」。

住商不動產七期南屯店協理黃盟翔分析指出，層峰客群選擇住宅時，不只要求精華地段，更重視品牌及產品實力。雙橡園開發第一棟自主管理的「雙橡園V1特區」交屋迄今已邁入第八年，近九成五的入住率，成為七期頂級私宅高入住率的指標性個案。

不但證明好的社區服務品質，是高資產族群最在乎的重點之一，更顯見雙橡園開發連續三年穩居全台高價住宅成交件數第一，深獲中台灣層峰客戶高度肯定與追隨的實力。

尤其，雙橡園開發獨創的「秘賞」銷售策略，在尚未公開建材規格與外觀設計圖的條件下，即獲得具高度品味與判斷力的客戶青睞，提前選購。這種近乎「盲盒」的模式，跳脫既有市場慣性，「先信任、後揭曉」的方式反映出客戶的信任基礎，是長年積累的品牌價值。

雙橡園開發總經理魏櫂良分享，剛交屋的「雙橡園2279」已收到不少客戶親身體驗後的回饋，從四年前購屋至今，建築外觀與空間質感超越原本的期待。

整體規劃符合居住者的真實生活需求，包含社區軟體服務的貼心細節，全棟石材呈現的大器氛圍，以及車道不會車的舒適規劃與動線，皆讓人有開盲盒般驚喜連連。

2025/07/28 11:59:14

土地銀行7月28日至8月14日再度公告標售台北市大安區「吉美大安花園」2戶物件，每戶底價約1.43億元至1.44億元，坪數約89坪，預計8月14日開標。此為最後2戶，每坪單價約157萬元。而近一年標脫4戶價格落在1.35億至1.52億元，溢價率約0.01％至0.18%。

土地銀行長年耕耘都市更新、危老重建案件，截至2024年底，都更危老核准授信總額度突破2,700億元，居公股行庫翹首。而土銀不僅提供都更與危老融資，更運用自有土地參與都更，獲得分回物件，「吉美大安花園」即為近年指標性案件之一，土銀以自有土地參與都更分回6戶，近一年已標脫4戶，甚至出現多人搶標現象，標脫價格落在1億3,529萬元至1億5,253萬元，相較底價，溢價率約0.01％至0.18%，顯見蛋黃區房市仍有買氣支撐，呈現溫和穩健態勢。

本次土地銀行以吉美大安花園最後2戶再度公開標售，分別為該建案82號7樓及7樓之1，房屋坪數分別為89.3坪、88.9坪，總價依序為1億4,376萬元、1億4,314萬元，車位單價皆為350萬元，不含車位每坪單價約157萬元。

土地銀行指出，吉美大安花園最大優勢在交通位置，左擁大安森林公園，右抱信義計畫區，生活機能佳，距臺北捷運大安站僅300公尺，可輕鬆接軌淡水信義線、文湖線捷運及松山機場，學區範圍更涵蓋建安國小、大安國中、大安高工及師大附中，囊括商業、娛樂、文化、金融動脈，堪稱蛋黃區指標豪宅。

以外部建材而言，地上21層、地下4層，採用SRC鋼骨結構搭配101大樓同級的新日鐵制震壁，由吉美建設、華鋼開發、新濠建設、李氏投資聯手打造，其建材針對風力與地震皆具備制震效果。

觀察內部配置，吉美大安花園大樓共84戶、格局方正，單層各4戶，配備3座電梯，而且皆為純住宅、無店面，公設比約33%，內部公設包含私人露天泳池、交誼廳、健身房、頂樓空中花園，展現曼哈頓豪宅的高尚氣派。

土銀長年配合政府政策辦理「都市更新及危老建築物加速重建貸款」，並以土銀「都更管理行」制度追蹤都更案件進度，現已創造數百個具備綠建材、安全結構、公益設施、活動空間的新社區，讓數十萬戶家庭享受安全、有品質的新住宅。

2025/07/28 08:00:00

全台中引頸期盼，捷運藍線終於在今年6月26日開工，預計於2034年完工，藍線從海線貫通台中市區至太平，與既有的綠線將在市政府站形成交會。藍線地下段站點從B9東海別墅站開始，由於地下化工程較為複雜，擁有最多地下化站點的西屯區，將首先迎來交通黑暗期，但在地房仲表示，當地居民大多期待捷運通車後，將提升區域的全面性發展，且西屯區住宅產品別眾多，符合剛性居住需求，從工業區、中科的上班族，到榮總、澄清、東大的三師客群，房市持續有足夠支撐。

信義房屋中科東大店長范阮鳴表示，捷運藍線西屯段B9-B14站點將沿著台灣大道發展，當地居民普遍認為施工部分時期的交通不便是一時的，大多期待捷運通車後將帶來的區域發展，且台中市府陸續開闢新路分散車流，包含工業區一路延伸到安和路的市政路延伸工程，準備好成為捷運施工期間的替代道路。藍線西屯段途經東海大學、榮總、中科、澄清醫院、朝馬、百貨公司及台中市政府，涵蓋台中教育、醫療、科技及政商樞紐，因而創造大量職業需求，居住產品別也很多元，從小豪宅、電梯社區到低總價華廈、透天、收租房都有，反映了這一區職業多元化，但都有剛性需求的自住客群。

范阮鳴分析，台中人對於建商的品牌指名度高，有口碑的建商，加上面朝東海大學樹海景觀的新落成小豪宅備受青睞，主要客群是榮總、澄清醫院的醫師、亦不乏中科主管階層、或是教授、律師等等，居民素質頗高，單價在60到65萬之間 ，多為3房或4房，部分戶型配雙車位， 總價在4,000萬以上；而屋齡在10-18年左右的電梯社區，三房房型總價則在2,000萬至3,000萬元左右，周邊有「JMALL」及「米平方」廣場，均有知名連鎖品牌進駐，滿足餐飲與購物需求，若是小吃或市場等傳統機能，步行亦可達附近西屯路商圈，購買族群除中科工程師外，也很吸引外區來此購屋者。

而若是有預算考量，也可往30年以上的電梯華廈看，如國安一路上的國宅，成交總價有機會壓在1,000萬元上下，頗吸引首購族與小資族；范阮鳴也說這邊亦有部分透天物件，尤其以921之後完工的物件備受青睞，屋齡多在20-25年之間，但多是自住用，鮮少釋出。

信義房屋中二區協理王聖憲總結，捷運藍線西屯段有科技、工業、醫療、教育、商辦、市府等城市重要機能，又是海線進入市區的必經之地，未來隨著捷運等交通建設布局完成，抵達台中市政府、舊城區、太平等地的速度加快，將從交通建設全面帶動台中市的都市發展。

以內需為主的營造廠，上半年在廠辦及住宅、環工案的挹注下，包括新亞建（2516）、達欣工（2535）、根基（2546）、欣陸投控（3703）及工信工程（5521），營收年增率都有雙位數。下半年進入產業傳統旺季，以及公共工程、軌道工程、水資源工程等最有利標案量增加下，市場預期，營造族群下半年的業績應可優於上半年。

新亞建目前手中合約工程量約670億元，正進行中的工程則超過300億元。新亞建指出，近年因公共工程政府工程標案改採價格合理的「最有利標」，加上新亞建承攬工程轉往工期相對較短的公共工程接案，且以毛利率為優先、不以衝量為目的，因此營運逐年好轉。

達欣工以工程營造為主，2024年營收組合中，廠辦約占6成多、商辦大樓24％、公共工程占11％，住宅工程有4％。在毛利較高的廠辦工程案量增加下，達欣工上半年合併營收達109.7億元，年增42.62％。市場預估，在進入下半年工程入帳高峰下，達欣工無論是手中的廠辦工程、住宅工程的營收金額都會比上半年增加。

欣陸投控旗下的大陸建設上半年受房地產景氣低迷拖累，營收出現衰退；不過大陸工程、欣達環工，則受惠政府公共工程、水資源工程案量的增加，上半年的營收都有雙位數成長。

截至2025年第一季底，大陸工程營建工程營收存量1,253億元，相當於事業體2024年合併營收的6倍；欣達環工的環境工程及水資源處理事業的營收存量為618億元，相當於事業體2024年合併營收的7.9倍。

由於近幾年國內公共工程在缺工、物價上漲下，為爭取工程發包，標案多採毛利較高的「最有利標」，工信近幾年新增多個最有利標工程案，今年進入施作與認列階段，包括花東鐵路CB02案有相當規模認列，環狀線CF680A案也有機會認列。

工信工程上半年合併營收47.96億元，年成長52.51％。工信承攬的淡江大橋預計於今年底完工並通車，預期也會為營收帶來成長動能。

Q2全台七大都會預售新案30天平均銷售率6.37％，創16年新低；本季續跌機率高

中央銀行打房政策發威，房市打入冷宮，恐為近16年以來最冷。根據28日出爐的2025年第二季國泰房地產指數，全台七大都會預售新案30天平均銷售率低至6.37％，創下近16年來新低紀錄，成交量指數剩下41.58，也改寫近八年新低。

房市專家預期，第三季續跌機率頗高，若連續兩季下挫，則房市將會確立反轉。

第二季國泰房地產指數顯示，相較第一季「價穩量縮」，相較去年同期為「價漲量縮」。第二季比上季開價與成交價維持穩定，議價率中幅擴大；推案量小幅增加，成交量小幅減少，銷售率大幅減少，央行本季續維持現行選擇性信用管制，受嚴格放貸與市場觀望交互影響，銷售率創16年新低，成交量創下八年新低，房市交易持續降溫。

觀察各都成交價表現，相較上一季，台北市、桃園上漲，新北市穩定，其餘地區下跌，尤其以新竹跌幅最深，季減5.93％。成交量方面，新北市、桃園、高雄穩定，其餘地區減少。

國泰房地產指數分析，第二季比第一季為價穩量縮，惟南北價格漲跌分歧，整體房市表現偏弱；相較去年同季為價漲量縮，價量背離，房市表現待觀察。去年第四季至今年第二季，已連續三季房市呈現「價穩量縮」的盤整格局，市場變化有待審慎觀察。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，預售屋房價終於跌了，今年第二季國泰房地產指數顯示，全國可能成交價來到每坪57.77萬元，季微跌0.25％。全台七都之中，北北桃等三都房價走勢較為強勁，桃園季漲4.86％，台北市季漲4.29％，新北市略漲約0.77％，新竹以南則是一面倒全跌，無一倖免。何世昌解讀，整體而言，全國七都房價亦呈現「走勢分歧」的格局，北部相對穩健，中南部較弱勢。預期第三季下跌的機率頗高，若連續兩季下挫，則房市將會確立反轉。

北台灣預售與新屋 價格漲不動

受政策打房、房貸排撥嚴控、美國對等關稅、新台幣升值等因素干擾，房市漲勢欲振乏力，上半年北台灣都會區預售屋及新成屋平均房價雖全面上揚，但漲幅已見收歛，除宜蘭之外，其餘地區漲幅已不到5％，其中台北市6月房價開始下修，終結連續七個月上漲局面。

市場專家預期，買盤正向中低價位區移動，而超漲區將面臨考驗。

《住展雜誌》統計，今年台北市、新北市、桃園、新竹市、新竹縣、基隆和宜蘭等北台灣七個都會及縣市預售新屋房價走勢，上半年全數上揚，不過第二季受美國關稅、匯率升值、台股震盪等因素影響，買盤追高力道已見疲弱，單季房價已出現漲跌互現的高檔震盪格局，房價走勢已見紛歧。

其中台北市6月底房價每坪來到125.75萬元，不但未再創高，更是自5月的麗史高點126.53萬元微幅下修，終結連續七個月上漲的走勢，第二季房價並罕見下滑0.16％，為去年9月中央銀行啟動第七波信用管制之後首見單季房價下修；累計上半年漲幅僅0.3％，是北台灣都會區中漲幅最小。

基隆每坪平均約34.5萬元，第二季季漲1.59％，為北台灣單季漲幅最高縣市，累計上半年漲幅2.9％；至於上半年漲幅最高是宜蘭的13.19％，每坪均價來到27.7萬元。

就近一年房價漲跌表現來看，基隆已從2字頭漲至3字頭，年漲幅2成多，為北台灣上攻力道最強區域；漲幅居次為新北市，從5字頭邁向6字頭，年漲幅14.84％。至於桃園年漲幅約9.31％，新竹縣8.98％，台北市7.28％，宜蘭6.13％，新竹市5.77％。

住展發言人陳炳辰分析，房市持續籠罩冷氣團，讓利壓力浮現，高房價台北市最近確實出現建商在開價上自主控制，買盤也顯示，已逐漸向中低價位區移動，展望下半年，雖然桃園預期也會有藝文特區周邊的新案以7字頭水準挑戰前高，但總體來說，超漲區將面臨考驗。

2025.07.28 22:57

受政策打房、房貸排撥嚴控、美國關稅及新台幣匯率升值等因素干擾，房市漲勢已欲振乏力。據住展雜誌最新調查顯示，2025年上半年北台灣都會區新推出的預售屋及新成屋個案平均房價，全面上揚，但漲幅全面收歛，除宜蘭13％外，其餘已不到5％；至於第二季，台北市、新竹市、新竹縣、宜蘭已單季下滑，台北市單月房價已見震盪，6月開始下修，終結連續7個月上漲局面。

住展雜誌統計2025年上半年台北市、新北市、桃園、新竹市、新竹縣、基隆和宜蘭等7個都會及縣市預售新屋房價走勢，全數都呈上揚局面；不過第二季受美國關稅、匯率升值、台股震盪等因素影響，買盤追高力道已見疲弱，單季房價已出現漲跌互現的高檔震盪格局，房價走勢已見紛歧。

其中台北市6月底房價每坪來到125.75萬元，不但沒有再創高，反而比5月的史上最高點126.53萬元微幅下修，終結連續7個月上漲的局面。其中第二季單季房價罕見下滑0.16％，為去年919之後首見單季房價下修；上半年以來，月漲幅已逐漸收歛、且累計漲幅僅0.3％，是北台灣都會區漲幅最小都會。

新北市每坪平均約61.6萬元，已經連續五個月站上均價6字頭。其中第二季單季上漲0.95％；累計上半年漲幅，上漲4.9％。

桃園方面，每坪目前均價達37.11萬元，第二季漲幅1.39％，上半年漲幅約1.95％。

新竹市每坪約55.78萬元，今年第二季已見弱勢，下滑0.57％，累計上半年漲幅僅0.9％。

新竹縣上半年上漲3.57％，每坪來到44.9萬元，其中第二季也呈下滑約0.22％。

基隆每坪平均約34.5萬元，第二季上漲1.59％，為北台灣單季漲幅最高縣市，累計上半年漲幅2.9％。

至於上半年漲幅，最高縣市，則在宜蘭，每坪平均約27.7萬元，一至六即大漲達13.19％。

就近一年房價漲跌表現來看，基隆漲幅飆上二成多，高居北台灣上攻力道最強的首位。漲幅居次為新北市，年漲幅14.84％。

至於桃園，約9.31％；新竹縣8.98％；台北市年漲幅7.28％；宜蘭約6.13％；新竹市約5.77％。上述5個都會及縣市，年漲幅已不到一成。

苗栗縣都市計畫容積移轉「買低賣高」，今年新制至少50％折繳代金，第一案最近繳交800萬元，增加容積率10％、約120坪，收取的代金專款專用公設保留地徵收，並更具公益性開發瓶頸道路。

苗栗縣內容移絕大多數以相對低價人行步道、道路用地為送出基地，住宅區、商業區為接受基地，因此有買低賣高，縣府修正苗栗縣都市計畫容積移轉許可審查標準，今年新制上路，規定容移至少50%折繳代金，最近終於有第一案。

縣政府工商發展處指出，第一案是大樓型建案，基地面積2000平方公尺，容積率200％，申請增加10％基準容量，其中，50％送出基地公設保留地，捐贈給需地的公務機關；50％折繳代金，縣府委託3家不動產估價者查估，不動產估價師公會協審，核定繳納代金800萬元，容積共可增加400平方公尺。

新制今年上路，建商態度較為觀望，有第一件起頭，工商發展處期待有更多建案跟進，目前還受理4件申請案，如果申請全部折繳代金，還可免除勘查送出基地流程，加速案件辦理時程。

縣府強調，未來所收容積移轉代金將專款專用，限用接受基地都市計畫區範圍內的公共設施保留地徵收取得，更具公益性考量，評估急迫性、重要性等因素，並將每年度收支情形公開於縣府網站，確保資訊公開透明接受監督。

千億元債務壓頂的富力地產（HK02777，股價0.95港元，市值35.65億港元）再次出售核心資產。

近日，據京東資產交易平臺資訊，富力地產位於廣東省佛山市華南國際金融中心（目前已更名為“佛山南海富力廣場”）的387處商場房產將進行整體拍賣，起拍價為3.9億元，相當於評估價的八五折。

具體來看，這387處房產的評估價為4.576億元，土地性質為批發零售用地/商業服務（商業用房）等。涉及的執行案號為（2025）粵0605執5409號，執行標的金額約為4.39億元，計畫於8月18日開拍。

記者注意到，截至7月27日中午，儘管該拍賣吸引了超千人圍觀、25人關注，但截至發稿時仍無買家報名。

值得一提的是，該專案是位於千燈湖核心區的地鐵上蓋綜合體，堪稱佛山的黃金地段。據京東資產交易平臺展示的實拍情況，商場外立面已完工，但內部仍處於毛坯狀態，尚未完成裝修。此外，還有7套房產處於“帶租拍賣”狀態。

“此次富力在佛山的核心資產因執行案件被強制拍賣，從行業角度來看，出險房企選擇‘割肉’核心資產實屬無奈之舉。”7月26日下午，農文旅產業振興研究院常務副院長袁帥通過微信向每經記者表示，這種處置方式在出險企業中較為常見，通過拍賣資產能回籠部分資金，但最終效果仍取決於資產的成交價。

地處佛山黃金地段，387處房產待拍

此次上架拍賣的387處房產，位於佛山市南海區桂城街道海五路28號華南國際金融中心406室、407室，均屬於該專案規劃中的購物中心部分。

從京東法拍披露的資訊來看，這批房產面積跨度較大，從32~467平方米不等，內部尚未裝修完畢，目前處於毛坯狀態。

現場圖片顯示，商場外立面已完工，但內部地面裸露、管線雜亂，部分區域僅用綠色防護網簡單圍擋。雖能看到整體構造和電動扶梯，但毫無商業運營跡象。

佛山南海富力廣場外立面 來源：京東資產交易平臺

對於競拍者而言，除了關注價格是否具備“撿漏”的可能外，還需留意房產自身的複雜情況。

佛山市南海區人民法院明確提示，這些房產所在樓宇擬作為商場使用，樓內獨立房產可能超過600處，此次僅處置其中387處。


佛山南海富力廣場內部現狀來源：京東資產交易平臺

因部分房產未進行物理分隔且無明顯界限，法院特別提醒競買人務必實地看樣，並強調：“因387處房產情況相對複雜，如有意競買，請提前與法院聯繫，並務必到現場看樣。”

每經記者注意到，此次被拍賣的387處房產中，有7處房產為“帶租拍賣”。法院規定，這7處房產不清場移交，買受人需承接現有租賃關係，租賃期內不得無故要求租戶騰退，其餘房產則由法院負責清場交付。

從項目區位來看，此次被拍賣的華南國際金融中心位於千燈湖核心區域，屬於廣東金融高新區A區中軸核心的地鐵上蓋綜合體。其西側緊鄰千燈湖，東側距廣佛線千燈湖站直線距離約420米，負一層設有地下通道接駁地鐵站，臨近海五路、海八路等主要交通幹道，出行較為便捷。

項目周邊聚集了滙豐銀行大廈、華亞金融中心等眾多金融樓宇，商務氛圍濃厚。此外，項目不遠處就是此次處置機構——南海區人民法院，兩者相距約900米。

另據佛山房天下資料，佛山南海富力廣場周邊的二手房項目主要包括中海萬錦豪園、中海寰宇天下、保利天悅等，二手房掛牌均價在3.0萬~5.65萬元/平方米不等。

安居客資料顯示，截至7月20日，佛山千燈湖板塊的房價為2.35萬元/平方米。周邊房價情況，也從側面印證了此次拍賣專案所處的核心區位。

袁帥分析稱，在當前房地產市場調整的背景下，投資者對法拍商業資產態度謹慎，但央國企因資金實力雄厚、風險承受能力強，有望成為這類法拍資產的接盤者。

“此外，隨著行業內多家出險企業通過處置核心資產，法拍成為快速處置資產、緩解債務的有效途徑。對於機構和投資者而言，部分‘不良資產’確實存在抄底機會，但這主要取決於資產自身的價值、企業運營能力以及市場的復蘇程度。”袁帥說道。

接手八年規劃落空，富力“割肉”求生

華南國際金融中心的命運轉折，也是富力地產近年來困境的真實寫照。

該項目所在地塊最初由廣東新天鴻物業發展有限公司於2008年以1.1億元競得，占地面積約5.71萬平方米，當時拿地樓面價僅為428元/平方米。

2013年封頂後，專案一度陷入停工狀態。直到2017年，富力地產正式收購該地塊，並將其更名為佛山南海富力廣場，開始打造這一黃金地段的專案。

接手之初，富力對項目滿懷期待。規劃顯示，專案包括2棟超甲級寫字樓、3棟公寓式辦公樓及7層購物中心（地上五層、地下兩層）。其中，購物中心原計劃打造約7萬平方米的多元化體驗式綜合體，總建築面積約40萬平方米，其負一層將通過地下通道接駁廣佛線千燈湖站。

在業態佈局上，從負一層至五樓規劃了星光裡、酒吧街等五大主題，涵蓋時尚零售、網紅餐飲等多元化業態。

每經記者注意到，2021年7月，該專案還舉辦了招商發佈會，宣佈SPACEPLUS等品牌進駐，主打“24小時潮玩生活圈”。

然而，4年過去，上述規劃並未能實現，商場內多數商鋪空置，“即將開業”的宣傳早已過期，戶外看板也褪色。

專案從“完美規劃”到走向法拍，背後也與富力地產自身嚴峻的財務形勢密切相關。

富力地產2024年年報

富力地產2024年年報顯示，該公司全年營業收入177.01億元，同比下降51.15%；毛虧損8.24億元，淨虧損高達177.1億元。

銷售端同樣表現疲軟，總合同銷售額為112.3億元，同比下滑43.7%；銷售均價從9270元/平方米降至6800元/平方米。

債務壓力是富力地產面臨的主要挑戰。截至2024年末，富力地產總借款達1030.18億元，一年內到期借款為941.42億元，受限制現金及現金等價物合計約38.64億元。

為緩解壓力，富力地產不得不加快資產處置步伐。

2023年，富力地產以1港元出售倫敦項目；2024年，其嘗試出售國內酒店資產，但兩年間僅售出3家。此前，廣州富力空港假日酒店兩次流拍，價格從2.77億元降至2.22億元後第三次掛牌。截至2024年末，富力地產仍持有22家酒店資產。

儘管頻繁出售資產，但富力地產目前仍未擺脫困境。7月21日，富力地產宣佈，公司因違反財產報告制度，被廣州市白雲區人民法院列入失信被執行人名單。

富力地產發佈的未經審核營運資料顯示，2025年上半年，富力地產累計總銷售收入約為73億元，同比增長30.36%。

儘管上半年銷售資料有所增長，但富力地產要徹底走出困境仍需時日。富力地產於6月30日公告稱，公司債務重組工作仍在進行中，截止日期已修改為2025年7月31日倫敦時間下午4時。

近日，CRIC對297個地級以上城市房地產市場進行大起底，在最新發佈的2025中國房地產投資前景排行榜中，房地產投資前景TOP50城市迎來洗牌。

2025年投資前景TOP5城市位次發生變化，上海、北京仍穩居前二，2024年排名第三位的廣州被深圳取代，而去年深圳排在第七位，廣州排名下降了3個位次，排到了第6位。杭州、成都作為二線城市中的翹楚，今年仍穩定在第4、5名的位置。

另外，天津、海口、珠海、三亞、蘭州和煙臺排名顯著上升。

資料顯示，這50個城市擁有全國34%的常住人口，集中了50%的GDP，並且商品房成交面積也達到了全國的50%。

在發達的經濟水準、以及超過1.3億的流動人口支持下，TOP50城市購房需求表現始終處於全國前列，尤其是TOP20城市未來仍有年均3億平米的增量需求。

TOP20城市所釋放的存量置業需求，也將與政策端形成合力，2025年下半年樓市有望走出更加明確的築底企穩行情。

在最新的中國房地產投資前景TOP50城市中，上海、北京以絕對優勢繼續排名前二，這兩個一線城市在供給側和需求側方面均具有極為顯著的優勢，且兩地已經連續在全國房地產投資前景排行榜TOP2的位置上長達11年。

上海和北京投資前景不相上下，常住人口均超2000萬，且人均住房面積不足38平方米，這意味著兩個城市既有大量剛需，同時也擁有著更大的住房改善空間。

深圳排名從去年的第七位躍升至第三。原因在於，深圳有著更強的經濟活力和人口吸納能力，疫情解封後2年GDP平均增速達到6%，2023年以來常住人口增長33萬人，在TOP10城市中均高居第一，再加上大量優秀企業集聚、以及臨近香港帶來的人才集聚優勢，這些都是樓市需求側最重要的支撐。

實際上，深圳通過供給側方面發展高品質住宅進一步對存量改善需求挖潛，整體樓市呈現出了更強的發展韌性，據CRIC監測資料，2024年深圳商品住宅成交金額達到3216億元，同比上升23%，是TOP5中唯一成交金額上漲的城市。

杭州、成都近年來一直穩定在第4、5名的位置。這兩個城市特徵極為相似，兩地商品住宅成交金額都是在2024年才出現轉降，且成交金額均維持在2500億以上；其次庫存風險可控，兩個城市狹義消化週期均在18個月以內健康範圍；還有一點是房企對這兩個城市的投資熱情不減，高溢價地塊頻出，2024年杭州和成都經營性用地平均溢價率分別高達14%和7%，遠高於二線城市4%的平均水準。

各能級城市內部排名出現明顯變動。TOP50城市中有18個三線城市，較上年減少一個，相對應的二線城市較去年多了一個，二線城市中長春跌出50強，銀川和蘭州補位，三線城市中徐州、江門、鎮江、廊坊、嘉興消失，三亞、湖州、惠州和煙臺躋身50強。

二線城市中天津、濟南、南寧等城市排名顯著上升，主要是得益於庫存指標方面的優秀表現。三線城市中，溫州、中山、珠海、三亞、儋州等沿海城市排名明顯上升，主要是得益於需求側支持，外來人口較多，改善需求較強，其中位於海南島的三亞、儋州，更是在2025年封關預期下，需求側迎來了新的增長點，如三亞在2024年交易量延續高位的基礎上，2025年上半年三亞商品住宅成交增幅接近五成。

目前來看，資源仍集中在這TOP50城市，參考2024年資料，50城擁有全國34%的常住人口，集中了50%的GDP，並且商品房成交面積也達到了全國的50%。

在發達的經濟水準、以及超過1.3億的流動人口支持下，TOP50城市購房需求表現始終處於全國前列。

隨著行業進入深度調整期，城市間規模分化愈加顯著，行業投資、成交規模也在進一步向頭部城市集中。

因此聚焦TOP20城市來看，據CRIC測算，這20城年均增量住房需求仍可達到3億平方米。主要是人口持續集聚疊加存量住房改善推動。

從人口規模來看，TOP20城常住人口合計有3億人，超過全國總人口的21%，其中上海、北京、重慶等超大城市常住人口更是超過了2000萬，人口密度優勢顯著。

此外，這些城市具有較強的人口虹吸效應，比如重慶、濟南等城市，這些城市城鎮化率較低，一部分戶籍人口轉化將成為需求增量補充，而即便是城鎮化率已超70%的北京、上海，常住人口市民化仍有較大發展空間。

20城住房改善需求同樣強勁，年均增量改善需求合計1.4億平方米。分城市看，成都、重慶改善性增量住房需求超過1000萬平方米，上海、武漢、天津也在800萬平方米以上。

未來，人口持續向核心城市集聚疊加家庭住房條件升級，將共同支撐 TOP20城年均3億平方米的增量需求。

隨著各地主管部門加力促進庫存減壓，在達成供求關係新平衡之後，市場預期得以改善，TOP20城市所釋放的存量置業需求，也將與政策端形成合力，促進各地房地產發展新模式的更快到來。

第五次中央城市會議召開明確城市發展進入存量提質新時代，未來以城市發展為核心的穩市場政策將從以下兩大方面重點鋪開：需求方面通過做好城市發展工作，加快釋放積壓的住房需求，通過推行落實新型城鎮化、棚改舊改、保障安居、發展高品質住宅等工作，滿足外來人口、老舊危房居民、外來人才、更新換代等方面的住房需求；供給方面加快落實存量住房、存量用地和閒置用地的盤活工作，通過收儲商品房用作保障房、土地收儲、閒置用地回收等舉措，加快解決當前依舊面臨的高庫存問題，並繼續嚴控新增住宅用地規模，讓市場更快達到新的供求平衡點。

在此背景之下，考慮到城市之間積壓需求規模、庫存問題大小的差異，2025年城市間的回穩表現將顯著分化，少數外來人口眾多、前期庫存問題不大的城市表現將持續突出，並成為現階段穩市場的標杆城市。而前期超量出讓大批土地，發展規劃過於超前的城市，其穩市場進程將稍慢一拍。

對於房地產企業而言，投資核心城市核心區域的策略基本趨同，在城市的比較上，還應更加重視不同城市之間需求潛力和供給關係，重點關注近年來庫存壓力指標出現積極變化、交易流速居於前列的核心城市。

7月份廣州土拍市場迎來一宗重磅交易，一家神秘民企以總價11.37億元奪得了白雲區一宗宅地，此次交易不僅表明當月唯一掛牌宅地順利成交，更代表著民企重新殺回廣州土地市場。

此次競得地塊的企業為廣州雲山壹號房地產有限公司，成交樓面價約為1.46萬元/平方米。

該地塊為龍歸六片山西側地塊(AB2201123地塊)，位於廣州白雲區龍歸街，總用地面積約61879平方米，包括住宅用地、道路用地和綠地用地。地塊住宅容積率為1.7，規劃計容建築面積約77755平方米。起拍價11.37億元，樓面起價14628元/㎡。

關於這家神秘民企，企查查APP顯示，廣州雲山壹號房地產有限公司成立於2025年6月12日，法定代表人為馬欣欣，註冊資本為500萬元，所屬行業為房地產業，經營範圍主要是土地使用權租賃；非居住房地產租賃；住房租賃；租賃服務（不含許可類租賃服務）；物業管理；房地產開發經營等。

另據股權結構顯示，該公司依次由廣州雲山雅居房地產有限公司、廣州山湖居房地產有限公司控股，最終的受益人為自然人黃豔玲。

龍歸六片山西側地塊(AB2201123地塊)之所以成為置業焦點，主要原因在於其擁有白雲山(26.850, -0.05, -0.19%)等優越的景觀及生態資源，該專案位於六片山腳下，南望白雲山及水庫，坐擁一線山景，空氣品質優良，為注重居住環境的買家提供了優質選擇。

值得關注的是，六片山是廣州首個區級森林公園，白雲區曾引導社會資本投資4600萬元打造"綠美白雲示範點"六片山森林公園，結合礦坑生態修復開展低效林改造和多彩森林建設，新建多彩森林330畝、油茶50畝和活動大草坪1.6萬平方米，通過"4個10公里"步道串聯白雲山、南湖山脈和帽峰山，打造集生態保護、休閒健身、科普教育於一體的綜合性森林公園。也被譽為"廣州小九寨"，如今已是網紅打卡勝地。

對比地塊周邊的相關專案，附近有別墅社區華遠雲和墅（大一山莊），目前掛牌房源價格為7.3萬-10.9萬元/平方米不等，獨棟都是過億、疊墅都是千萬起步的。

如果雲山壹號能夠憑藉一線山景、低密屬性及均衡配套，實行差異化競爭，打造千萬以下的別墅或樓盤，也許能夠用價差優勢吸引到偏好白雲山景的房客。

據此前拍地消息，本次龍歸六片山西側地塊(AB2201123地塊)也是廣州白雲今年成交的第五宗地塊。早前4月30日，越秀地產大手筆以11.3億拿下白雲區嘉禾望崗AB2112039地塊和AB2112050地塊。其中AB2112039地塊以總價4.81億元競得，溢價率達16%，折合樓面價為13380元/㎡，AB2112050地塊則以總價6.49億元競得，折合樓面價18745元/㎡。

此外，越秀地產還聯合廣州地鐵，以總價14.15億元競得白雲沙太路以西AB3101018地塊，折合樓面價約3.36萬/㎡。

此次拍地民企重新進入廣州拍地市場，其實已經早有預料，根據觀點指數此前發佈的2025年6月房地產企業新增土地儲備報告顯示，我們發現從權益拿地金額來看，今年5月國企、城投、民企和混改房企的占比分別為66.87%、10%、20%和3.13%。

值得注意的是，民企拿地比例居於順位第二，此前多為城投企業。其原因可能在於目前寬鬆的政策使得資金充裕的民企能夠重新進場。

對於民企重新進入廣州拍地市場，背後透出的信號似乎表明廣州的拍地市場開始好轉。

在接下來半年，白雲區還有齊富路北側地塊、政通路地塊等待掛牌，而除了白雲，廣州近期還計畫推出7宗中心區地塊，覆蓋越秀、天河、荔灣、黃埔，其中天河占3宗，荔灣占2宗。未來的廣州土拍市場或許會呈現核心區熱度下降、郊區熱度上漲的情況。

隨著下半年白雲區齊富路北側地塊、政通路地塊即將掛牌，有望成為廣州土拍市場"供應大戶"，而天河、荔灣等核心區地塊陸續掛牌，下半年的廣州土拍市場是否會熱度提升，值得期待。廣州土拍再現民企拿地 雲山壹號11.37億奪得白雲龍歸宅地

觀點網 7月份廣州土拍市場迎來一宗重磅交易，一家神秘民企以總價11.37億元奪得了白雲區一宗宅地，此次交易不僅表明當月唯一掛牌宅地順利成交，更代表著民企重新殺回廣州土地市場。

此次競得地塊的企業為廣州雲山壹號房地產有限公司，成交樓面價約為1.46萬元/平方米。

該地塊為龍歸六片山西側地塊(AB2201123地塊)，位於廣州白雲區龍歸街，總用地面積約61879平方米，包括住宅用地、道路用地和綠地用地。地塊住宅容積率為1.7，規劃計容建築面積約77755平方米。起拍價11.37億元，樓面起價14628元/㎡。

關於這家神秘民企，企查查APP顯示，廣州雲山壹號房地產有限公司成立於2025年6月12日，法定代表人為馬欣欣，註冊資本為500萬元，所屬行業為房地產業，經營範圍主要是土地使用權租賃；非居住房地產租賃；住房租賃；租賃服務（不含許可類租賃服務）；物業管理；房地產開發經營等。

另據股權結構顯示，該公司依次由廣州雲山雅居房地產有限公司、廣州山湖居房地產有限公司控股，最終的受益人為自然人黃豔玲。

龍歸六片山西側地塊(AB2201123地塊)之所以成為置業焦點，主要原因在於其擁有白雲山(26.850, -0.05, -0.19%)等優越的景觀及生態資源，該專案位於六片山腳下，南望白雲山及水庫，坐擁一線山景，空氣品質優良，為注重居住環境的買家提供了優質選擇。

值得關注的是，六片山是廣州首個區級森林公園，白雲區曾引導社會資本投資4600萬元打造"綠美白雲示範點"六片山森林公園，結合礦坑生態修復開展低效林改造和多彩森林建設，新建多彩森林330畝、油茶50畝和活動大草坪1.6萬平方米，通過"4個10公里"步道串聯白雲山、南湖山脈和帽峰山，打造集生態保護、休閒健身、科普教育於一體的綜合性森林公園。也被譽為"廣州小九寨"，如今已是網紅打卡勝地。

對比地塊周邊的相關專案，附近有別墅社區華遠雲和墅（大一山莊），目前掛牌房源價格為7.3萬-10.9萬元/平方米不等，獨棟都是過億、疊墅都是千萬起步的。

如果雲山壹號能夠憑藉一線山景、低密屬性及均衡配套，實行差異化競爭，打造千萬以下的別墅或樓盤，也許能夠用價差優勢吸引到偏好白雲山景的房客。

據此前拍地消息，本次龍歸六片山西側地塊(AB2201123地塊)也是廣州白雲今年成交的第五宗地塊。早前4月30日，越秀地產大手筆以11.3億拿下白雲區嘉禾望崗AB2112039地塊和AB2112050地塊。其中AB2112039地塊以總價4.81億元競得，溢價率達16%，折合樓面價為13380元/㎡，AB2112050地塊則以總價6.49億元競得，折合樓面價18745元/㎡。

此外，越秀地產還聯合廣州地鐵，以總價14.15億元競得白雲沙太路以西AB3101018地塊，折合樓面價約3.36萬/㎡。

此次拍地民企重新進入廣州拍地市場，其實已經早有預料，根據觀點指數此前發佈的2025年6月房地產企業新增土地儲備報告顯示，我們發現從權益拿地金額來看，今年5月國企、城投、民企和混改房企的占比分別為66.87%、10%、20%和3.13%。

值得注意的是，民企拿地比例居於順位第二，此前多為城投企業。其原因可能在於目前寬鬆的政策使得資金充裕的民企能夠重新進場。

對於民企重新進入廣州拍地市場，背後透出的信號似乎表明廣州的拍地市場開始好轉。

在接下來半年，白雲區還有齊富路北側地塊、政通路地塊等待掛牌，而除了白雲，廣州近期還計畫推出7宗中心區地塊，覆蓋越秀、天河、荔灣、黃埔，其中天河占3宗，荔灣占2宗。未來的廣州土拍市場或許會呈現核心區熱度下降、郊區熱度上漲的情況。

隨著下半年白雲區齊富路北側地塊、政通路地塊即將掛牌，有望成為廣州土拍市場"供應大戶"，而天河、荔灣等核心區地塊陸續掛牌，下半年的廣州土拍市場是否會熱度提升，值得期待。

7月25日，招商局置地有限公司（簡稱“招商局置地”）披露，今年1-6月，招商局置地連同其聯營公司及合營公司獲得合同銷售總額約為160.9億元，同比減少約18.24%；合同銷售總面積約為72.1萬平方米，同比減少約17%；平均售價約為每平方米22321元。

公告稱，其中，今年第二季度，招商局置地連同其聯營公司及合營公司獲得合同銷售總額約為94.8377億元，同比減少約27.12%，環比增加約43.50%；合同銷售總面積約為44.9萬平方米，同比減少約21.42%，環比增加約65.00%；平均售價約為每平方米21127元。

長和在港交所發佈公告表示：公司確認，於2025年3月4日本公司發佈之公告中所述，本集團與一財團之間的獨家磋商期已屆滿。

儘管該期限已屆滿，本集團仍在與財團成員進行討論，擬邀請來自中國內地之主要策略投資者加入成為財團的重要成員。

為使交易能夠獲得所有相關監管機構和部門的批准，財團的成員以及交易架構將需要進行變更。本集團打算預留充分的時間進行相關討論，以達成新安排。

本公司已多次聲明，在未獲得所有相關監管機構和部門批准前，本公司將不會進行任何交易。

今年3月4日，李嘉誠家族旗下的長江和記實業有限公司公佈一項重大交易磋商的內幕消息：該公司已與貝萊德（BlackRock）牽頭的財團，達成初步協定，擬出售其全球港口業務核心資產。長和本次出售的港口資產，涉及位於23個國家和地區的43個港口。其中包括和記港口在巴拿馬港口公司的九成權益。

上海第六批次土拍上周五(25日)隨著一幅「地王」誕生圓滿收官。徐匯區XH-02(TPL)單元051-11地塊當日下午以總價12.25億元(人民幣．下同)成交，成交樓面價高達200257元/平方米，成交溢價率22.38%。中指研究院指出，這一成交樓面價刷新了上海乃至全國涉宅用地成交樓面價紀錄，超過了靜安寺C050101單元095-7地塊的成交樓面價162338元/平方米。

該地塊東至天平路，南至廣元路，西至華山路，北至051-10地塊，土地出讓面積4705.49平方米，容積率僅1.3，土地用途為普通商品房。中指研究院上海數據總經理張文靜指出，地段的稀缺性是該地塊「身價」高企的原因。該地塊位於051街坊，是風貌別墅地塊，享受便利的軌道交通以及豐富的高品質商業，毗鄰徐家匯地鐵站和交通大學地鐵站，與上海頭部商圈徐家匯商圈的直線距離約400米。

*競得者為「汽車模具大王」葉華彪之女*

該地塊的競得者為上海祺祥旺宇置業有限公司。天眼查顯示，該公司成立於2025年1月17日，註冊資本為155000萬元，法定代表人為葉舒祺，並由葉舒祺持有100%的股權。

公開資料顯示，葉舒祺是浙江台州「汽車模具大王」葉華彪之女。葉華彪祖籍浙江省台州市三門縣，其背後企業為汽車模具與零配件巨頭屹豐汽車科技集團。葉華彪亦是上海市台州商會常務副會長。

據官網介紹，屹豐汽車科技集團有限公司成立於2000年，是世界最大的汽車模具製造商及中國最大的車架零件製造商，目前在中國有十多個生產基地，分布在上海、南京、煙台等幾大城市。

值得一提的是，今年以來，葉舒祺至少新成立了四家涉及地產的公司，分別是上海祺祥旺宇置業有限公司、上海楹嘉置業有限公司、上海祺祥泓啟置業有限公司和成都祺祥旺宇置業有限公司，註冊資金分別為15.5億元、100萬元、100萬元和5萬元，法人代表均為葉舒祺。

中國鐵建(01186)公布，今年第二季度新簽合同額約5633.24億元(人民幣．下同)，按年升2.43%；本年累計新簽合同額1.056萬億元，按年跌4.04%。

集團指，房地產開發項目方面，今年第二季度簽約銷售合同額167.67億元，按年下跌36.3%；簽約銷售面積107.23萬平方米。

路勁(01098)公布，截至2025年6月30日止六個月，集團已簽訂合同額為47.68億元人民幣，按年下跌29%。連同協議未轉合同額4.64億元人民幣，集團期內的總物業銷售額為52.32億元人民幣，按年下跌28.4%。

截至2025年6月30日止六個月，高速公路項目的路費收入及日均混合車流量分別為8.79億元港幣及9.1萬架次。

信德集團(00242)公布，於今日，公司間接全資附屬公司珠海橫琴信德房地產（賣方）與澳博(00880)之間接附屬公司SJM（買方）訂立買賣協議，據此，賣方有條件同意出售而買方有條件同意按照買賣協議之條款及條件購買該等物業，即位於中國珠海之多個辦公室單位及一個零售單位，代價為7.24億元人民幣。

該等物業包括位於中國珠海橫琴新區之該項目寫字樓第21層至29層及第31層至33層之分層辦公室單位及商業裙樓第1層之一個零售單位。該等物業之總建築面積約為1.98萬平方米。於本公告日期，該等物業處於空置狀態，自該項目立項以來並無產生任何租金收入。該項目與二十四小時運作之橫琴口岸相連，坐享廣珠城際鐵路及澳門輕軌車站交匯點之便。於本公告日期，該等物業由賣方擁有。

買方擬收購該等物業以改造，有關之必要工程將由賣方根據買賣協議之條款及條件進行。

於去年7月，合作區執行委員會發布政策，允許房地產開發商將合作區內之辦公樓或商業樓改造為酒店。集團支持上述措施，待改造獲批准後，買方擬將該等物業轉型為三星級酒店，預期將為該項目吸引新旅客及帶來更多人流。此外，出售事項將優化集團之現金狀況。

集團預計將從出售事項錄得除稅前收益約7350萬元人民幣，出售事項之銷售所得款項將用於補充集團一般營運資金。

自7月以來，全國熱點城市土地市場高單價、高溢價率地塊頻出。 7月25日，上海市徐匯區XH-02（TPL）單元051-11地塊由上海祺祥旺宇置業有限公司以12.25億元的成交價競得，全國溢價率22.38%，成交樓面單價超20萬元/平方米，全國溢價紀錄。在一線城市土地市場熱度高漲的同時，成都、蘇州、杭州等城市近期推出的優質地塊也吸引大量房屋企業參與競拍，土拍熱度不減。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶表示，預計未來各地在供地端的「縮量提質」模式仍將延續。北京、上海、杭州、成都等熱點城市核心地塊憑藉稀缺屬性或將保持高溢價成交，而多數三四線城市土地市場則繼續以底價成交為主，部分城市可能透過優化供地結構、降低起拍價格等方式吸引房企投資佈局。

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「收租王」永倫集團再放售大額物業，委託代理出售荔枝角盈暉薈3層商場及一籃子車位，意向邀請截止日期為10月22日；項目意向價6.8億元，較6年前購入價低2.2億元。

上述物業為景荔徑8號盈暉臺基座商場盈暉薈，包括地下、1樓及2樓，物業樓面面積約10.06萬方呎，配備43個私家車車位及10個貨車車位，以現狀連現有租約放售。

第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠表示，盈暉薈為九龍區罕有的大型民生商場，目前每月租金收入約150萬元。物業意向價6.8億元，呎價約6760元。由於商場業權集中，新買家可進行整體規劃及租戶組合優化，靈活調整舖位租金，相信將吸引長線投資者及機構青睞。

較6年前購入價低24%

資料顯示，盈暉臺為荔園遊樂場的原址興建，2002年落成，置富產業信託（00778）於2015年以約6.48億元售予基金鵬里資產管理。

永倫集團其後於2019年斥資9億元買入，按目前意向價計，賬面較購入價低2.2億元或24.4%。

本港樓市氣氛逐步好轉，有炒家加快入市步伐。其中，人稱「海味王子」的海生行總經理蘇啟國，去年底短炒荔枝角美孚新邨單位賺50萬元，新近再動用523萬元買入同屋苑一個兩房戶，隨即以580萬元放售，短短約一個月共擲1021萬元兩度掃貨。

據了解，蘇啟國在本月中斥523萬元購入美孚新邨6期蘭秀道19號中層A室，實用面積554方呎，兩房間隔，呎價9440元，樓價較滙豐銀行網上估價563萬元低40萬元或7.1%。

代理表示，該單位目前已於市場以580萬元放售，即較購入價高57萬元，意味蘇啟國博賺10.9%。原業主2008年斥269萬元購入，賬面升值254萬元或94.4%。

蘇啟國近月兩度入市美孚新邨，今年6月中率先以498萬元買入5期恒柏街3號高層C室，實用面積509方呎，兩房間隔，呎價9784元；連同今次入市，共動用資金1021萬元。

另一方面，資料顯示，大潭紅山半島棕櫚徑雙號洋房，物業實用面積2583方呎，於本月初以5880萬元獲承接，成交呎價22764元，樓價並較去年12月以5500萬元易手的同呎數松柏徑單號洋房，高380萬元或6.9%。

德銀高層5880萬購紅山洋房

據悉，該洋房買家為MAYOORAN ELALINGAM，與德銀亞太區投資銀行業務及顧問主管姓名相同，有機會為同一人。原業主2003年斥1500萬元入市，賬面大賺4380萬元，獲利2.9倍。

此外，九龍灣德福花園呎價今年首度跌穿8000元，消息指出，D座低層16室2房戶，實用面積513方呎，剛以410萬元成交，呎價7992元，呎價創該屋苑逾一年新低。

原業主2007年斥208萬元購入，賬面獲利202萬元或97.1%。

租賃旺季效應帶動下，多個屋苑租金被愈搶愈高。大圍金禧花園最新有兩房單位獲3名內地生以每月2萬元承租，除月租創屋苑標準分層戶新高外，呎租高見63.7元，更盡破全屋苑紀錄。

美物業首席助理聯席董事羅航星表示，大圍區本月已錄得近150宗租賃成交，較上月全月約99宗多約五成。

其中金禧花園6座高層B室，實用面積314方呎，兩房間隔，剛由3名內地生以每月2萬元夾租，為屋苑標準分層戶首見「2字頭」月租，呎租63.7元同樣刷新該屋苑新高紀錄。業主今年3月斥463.8萬元購入單位，享5.2厘租金回報。

羅航星透露，隨着內地生持續瘋搶租盤，大圍不少屋苑已經出現「盤乾」情況，例如金禧花園接近零放租盤，同區珀玥放租盤更已「清零」。

金融專才2.1萬租天璽．天

九龍東啟德天璽．天第1期近日陸續收樓，據悉暫已錄得至少10宗租賃成交，中原地產首席分區營業經理梁嘉誠稱，6座低層A3室，實用面積299方呎一房戶，獲金融界專才以每月2.1萬元承租，呎租70.2元，為屋苑至今最高呎租成交。業主去年以720.34萬元一手入市，享3.5厘租金回報。

新地（00016）發展的北角海璇發展項目第2B-3期海璇II，早前推出第5座單位招租，據悉，新近連錄3宗租賃成交，呎租79.9至84.5元。當中5座低層A室，實用面積670方呎3房戶，以每月5.6萬元租出，呎租83.6元。

現樓和近現樓的住宅單位，備受準買家追捧。中原地產統計指出，預計今年落成的私人住宅單位，其中51.2%已經售出（落成私樓售出比例），是同類統計近3年來再次超越50%，預計第三季相關比例可升至約60%。

氣氛好轉 貨尾銷售加快

中原地產研究部估計，今年共有19198個私人住宅單位落成，而截至今年6月底，當中約51.2%單位已經售出，餘下9366個或約48.8%待售單位，包括4820個未曾推售的單位，以及4546個已開售項目的貨尾單位。該行亦比較每年同期該年落成單位的售出情況，今年錄得的51.2%，是2022年同期錄得59.3%以來的3年高位。2023年落成的單位之中，於該年上半年有約38.9%售出；而去年同期的統計中，當時預計2024年落成的單位只售出38.2%，意味今年的比率是連跌兩年後重新超越50%。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀認為，今年樓市交投氣氛好轉，發展商積極推售短期樓花新盤，現樓貨尾銷售同步加快，帶動一手售出比例擺脫過去兩年同期不足40%的低水平，今年重返50%以上。新盤銷售進度恢復，貨尾積壓稍有改善，若發展商繼續低價促銷，連同股市造好和利率下降等因素刺激，將有助提高一手吸納量，預期第三季落成私樓售出比例可升至60%。

7月租賃增4成 業界料全年租金漲5至8%

租賃旺季量價齊升，屯門NOVO LAND錄破頂呎租53元，開放式戶以1.25萬元租出；啟德天璽‧天新近收樓，錄高位呎租70元承租，直逼九龍站一帶豪宅租金水平。業界指租務成交增，料全年租金升5%至8%。

租賃旺季量價齊升，新界區納米樓屢錄創新高呎租成交。其中屯門半新樓NOVO LAND本月租賃暢旺，已錄42宗成交，實用呎租約41元，最新E1座中層F室，實用236平方呎，屬開放式戶型，業主放租叫價1.3萬元，最終以1.25萬元租出，呎租53元，創屋苑入伙以來新高紀錄。翻查資料，業主於2022年以348萬元購入，按最新租約計算，料享4.3厘回報。

天璽‧天1房月租2.1萬 呎租70

同屋苑1房戶最新獲內地生承租，單位為3B期F1座中層G室，實用297平方呎，1房戶型，原叫租1.4萬元，議價後獲減6%、至13,180元成交，呎租44元。業主於去年6月以372.9萬元購入，現可享4.2厘租金回報。

此外，啟德天璽‧天近日陸續收樓，其中6座低層A3室，實用299平方呎，採1房間隔，開放式廚房，向南，望車站廣場景致，最新以2.1萬元租出，呎租70元，屬有紀錄高位成交之一。新租客為金融界專才，鍾情屋苑樓齡全新，加上出入方便，快速決定承租。

業主於2024年10月以720.34萬元購入，收樓後租出，享3.5厘租金回報。

據悉，屋苑近8天內已錄得至少10宗租賃，實用呎租介乎53至70元。據區內代理指，屋苑放租盤及匙盤亦持續增加中，目前開放式單位入場租金1.6萬元起，2房則2.7萬元起。

此外，大埔嵐山亦有呎租創2年新高成交，單位為3座極低層H室，實用179平方呎，開放式戶型，以9,800元租出，呎租55元。業主於2019年以380萬元購入，持貨6年，按最新租約計算，料享3厘回報。

而屯門菁雋亦有高位租賃成交，單位為中層31室，實用128平方呎，開放式戶型，以平高位紀錄8,300元租出，呎租65元。新租客為內地生，議價約300元後租入。業主早於2019年以190.9萬元購入，現料享5.2厘租金回報。

愉景新城 7月錄15宗租務交投

傳統屋苑亦因位置佳而獲租客搶租，荃灣愉景新城7月暫錄15宗成交，已超越6月全月14宗。美聯物業高級分區營業經理鍾家豪表示，最新7座中層C室，實用485平方呎，2房間隔，舊租客剛遷出1周，即獲同區客議價，最終以16,888元成交，呎租35元。業主2012年以410萬元購入，料享租金回報4.9厘。據悉，上址對上租約於2023年7月簽訂，當時月租14,800元，如今新約月租上升2,088元，2年間租金上升14%。

鍾氏續稱，屋苑目前租盤緊絀，甚至出現預約睇樓個案，單位同為2房，舊租客將於本月底搬走，業主計劃收樓當晚7點始接受睇樓，目前已有至少6組客人預約，料該單位會即晚租出。另外，交匙租盤僅餘2個。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，租務旺季帶動下，7月該行促成租務交投達2,300宗，按月升約4成。個別鄰近大學的地區例如沙田、屯門、紅磡及西營盤等，租金升幅25至30%，預期8月份租盤供應短缺下，租金升幅會更明顯，全年租金升幅5%至8%。

二手樓價低位回穩，中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL）今年累升0.09%。二手市場連錄多宗短炒獲利個案，東涌海堤灣畔2房，持貨約1年，帳面獲利逾百萬離場。

市場消息透露，東涌本月暫錄28宗二手買賣，其中海堤灣畔1座中層H室，實用面積562平方呎，屬於2房間隔，原本叫價650萬元放盤，議價後以639.9萬元易手，較銀行網上估價591萬元高約8%。資料顯示，原業主於去年4月以538萬元購入，持貨約15個月，是次易手帳面利約101.9萬元離場，期內升值約19%。

屯門萬寶大廈1房 4個月升6％

其次，屯門區本月連錄多宗短炒獲利個案。屯門萬寶大廈高層G室，實用面積279平方呎，1房間隔，原業主今年3月以235萬元購入單位，剛以248.5萬元沽貨，呎價約8,907元，持貨約4個月帳面獲利13.5萬元，期內升值約6%。

再者，屯門田景路兆隆苑低層5室，實用面積376平方呎，屬於2房間隔，原本叫價300萬元放盤，議價後以273萬元（已補地價）易手，呎價7,261元。原業主去年4月以約243萬元購入，持貨約15個月帳面獲利30萬元離場，期內升值約12%。

另外，屯門置樂花園7座低層F室，實用面積584平方呎，屬於3房間隔，原業主今年3月初以400萬元購入，剛以395萬元易手，持貨約4個月，帳面蝕讓5萬元離場，短炒蝕讓約1%。

美聯信心指數 按周升1.8%

事實上，美聯物業一項研究報告指出，「港股向好，恒生指數突破25000點，利好市場氣氛，加上拆息持續處於低水平，為樓市帶來正面支持。美聯信心指數最新報72.5點，按周升1.8%。業主信心增加，減價盤減少，信心指數上升。

近日樓價低位回穩，加上銀行有望9月減息，近月市場先後錄得多名財金界名人趁低吸納，最新1宗成交個案為德意志銀行亞太區投資銀行高層，以5,880元購入大潭紅山半島一幢洋房。

市場消息透露，大潭紅山半島棕櫚街雙號屋，實用面積2,583平方呎，屬於4房間隔，並連約850平方呎花園及793平方呎車庫，業主去年9月放盤叫價7,880萬元，多次調整價格後，最終以5,880萬元易手，呎價約22,764元，屬於市價水平。據悉新買家為Mayooran Elalingam，與德意志銀行亞太區投資銀行業務和諮詢負責人同名，料為同一人。

「恒生一姐」4646萬購天瀧4房

而上述洋房原業主，早於2003年以1,500萬元購入，持貨約22年帳面獲利4,380萬元離場。

其次，摩根士丹利行政總裁Wraight, David John，一口氣購入黃竹坑滶晨1A座高層P1及P2室，實用面積分別為1,706及1,536平方呎，均屬4房間隔，成交價分別為8,188.8萬及6,543.4萬元售出，涉資逾1.4億元。

再者，前「恒生一姐」李慧敏（ROSE）及其丈夫袁天凡，剛以4,646萬元購入啟德天瀧一個4房單位，呎價逾3.5萬元。

至於其他名人方面，美孚新邨6期蘭秀道19號中層A室，實用面積554平方呎，屬於2房間隔，上月底叫價580萬元放盤，即日獲投資者以523萬元承接。據悉，新買家為楓林有限公司，公司董事包括人稱海味王子的海生行總經理蘇啟國（Kenneth），他現時亦為香港海味雜貨商會主席。

持重貨投資者加快放售舖位，消息指，資深舖位投資者楊奮彬，現放售6項商舖，分布於鰂魚涌、太子等，合共市值約4億。

市場消息指，代理行獲投資者楊奮彬委託，放售6項商舖，涉及舖位分別位於鰂魚涌、跑馬地、西灣河、太子、荃灣及香港仔。據了解，該批舖位目前合共約4億元。

翻查資料，楊奮彬於2018年舖市高峰期時，曾購入多項商舖，現放售部分物業，市值亦已下跌。其中位於鰂魚涌華蘭路1號豐榮苑地下B及C舖，面積約5,980平方呎，現由太興餐廳以每月約17.1萬元租用，物業市值約5,200萬元。據了解，楊氏於2018年，以8,300萬購入舖位，相信價格已跌約近4成。

灣仔舖持貨16年蝕580萬

另外，太子彌敦道冠顏樓地下舖位，屬該批物業中處核心區一綫地段，面積約4,300平方呎，分別由6租客租用，月租合共約30萬元，物業市值約9,000萬元。業主於2008年以1.35億元購入，當時同樣為商舖投資高峰期，現預計舖位價值已下跌。

楊奮彬近期加快沽貨，個別更蝕讓，如日前以2,000萬元，沽出灣仔軒尼詩道275至285號地下D號舖易手，持貨16年沽貨，仍蝕580萬元離場，幅度約2成。

由財團收購的長沙灣順寧道308至314號公務員合作社，最新獲土地審裁處批出強拍令，強拍底價為8,330萬元。

資料顯示，上述項目於1958年落成，地盤面積約4,800平方呎，現為2幢5層高的舊樓，每層提供2個住宅單位，合共提供20伙住宅。申請人於2023年遞交強拍申請時，已經持有物業約9成業權，最新已增至95%，尚餘3樓一個單位尚未收購。

公務員合作社項目 僅餘1戶未購

由於上址屬於公務員合作社項目，小業主沽貨須支付由政府評估單位市價3分之2的補地價金額。而據測量師2023年4月進行的報告，該伙尚未獲成功收購的單位現況市值（EUV）約917.3萬元，申請人自2022年已曾多次嘗試出價收購，當中最近一次為今年2月，申請人出價為1,123.8萬元，並承諾支付補地價，即使出價較單位現況市值高，但出價最終仍遭小業主拒絕接受。

近月整體樓市氣氛持續改善，連帶屋苑的銀行估價亦企穩。據本報追蹤20個指標屋苑單位估價，連續2個月出現「升多跌少」情況，最新有10個屋苑按月升0.4%至5.12%，其中將軍澳南豐廣場單位升幅最大。

在7月有10個屋苑單位的銀行估價錄升幅，幅度約0.4%至5.12%，對比上月12個屋苑升0.44%至5.49%，錄上升屋苑數量輕微減少，升幅則保持相若水平；另方面，估價錄下跌屋苑就由6月的7個，輕微增至本月的8個，按月跌幅介乎0.46%至3.24%，整體跌幅有所收窄，另外，月內有2個單位按月估價維持不變。

幅度0.4%至5.1%

當中將軍澳南豐廣場6座低層A室，面積697方呎，最新估價為719萬，對比上月的684萬按月調升35萬或5.12%，為升幅最明顯單位。該單位從今年3月起，估價連續3個月下跌後於今月成功收復失地，估價重上「7字頭」，並創去年5月以來1年多的高位。

荃灣中心1座廣州樓高層A室的估價按月升幅亦見亮眼，單位面積377方呎，估價由6月的336萬增至本月的347萬，幅度約3.27%，為月內升幅第二大的單位。沙田第一城20座中層C室，面積327方呎，估價成功扭轉連續3個月跌勢，由6月的407萬彈升至最新419萬，升幅約2.95%。

南豐廣場升幅最大

20大屋苑有8個的估價按月減少，其中大角咀港灣豪庭7座中層A室跌最多，面積353方呎，最新估價448萬，相較6月時的463萬大跌3.24%。馬鞍山新港城A座低層5室，面積579方呎，估價由6月時的608萬，減少3.13%至7月的589萬，跌回去年10月水平。

月內有2個屋苑估價按月保持不變，包括紅磡黃埔花園3期6座低層H室及荔枝角美孚新邨百老匯街22號中層A室。