2025.08.02 10:55

前高雄縣長楊秋興卸任之後，轉進房地產市場，2022年在屏東內埔推出第一個透天建案「白玉璞植」之後，第二案回到他縣長任內轄區燕巢的「御景」大樓案，在取得使照之後，今年第三季推出，楊秋興2日表示，此一燕巢市中心的2房和3房新成屋，將鎖定喜歡好山好水的外來客、以及在地換屋族群，每坪開價30萬元到35萬元。

前高雄縣長楊秋興擔任董事長的鈺興建設，2日在高雄市燕巢區的「御景」大樓建案，舉辦「鈺興遇心，共賞興境」完工茶會，楊秋興表示，建築的價值，不僅存在於外觀與機能，而是在於它如何回應人的生活期待。

燕巢區市中心目前以透天、華廈居多，「御景」是燕巢市中心的第一棟住宅大樓，也是第一棟擁有公共設施的集合住宅，楊秋興指出，「御景」特別規畫露台與天臺戶外花園、媽媽教室、交誼廳、圖書室、健身房等，就是為了讓人們在忙碌與靜謐之間，找到生活的平衡與美好。

他說，鈺興建設推案，除了堅持品質，一立方使用鋼筋量達180多公斤的高標，絕對很穩固，「萬一地震了，千萬不要往外跑，留在室內更安全」，鈺興也堅持先建後售，屏東第一個透天建案已經完銷，第二個建案「「御景」完工銷售中，第三個在大社的7樓華廈案，因為政府對房市不友善，將延至今年底開工。

立永國際處長劉于銓指出，「御景」地上9樓、地下一樓，共有47戶，產品以24坪到48坪的2房、3房產品為主，今年取得使用執照之後，8月2日開始對外潛銷，總銷近6億元，每坪開價30萬元到35萬元。

劉于銓表示，燕巢市中心的新建案不多，大都是透天和華廈，目前在線上的透天建案「宏森喜燕」，地坪20多坪、建坪50多坪，總價約2100萬元，華廈案「藏逸11期」，近期的成交價在每坪31萬元到32萬元之間。

他說，燕巢市中心以中民路為主要道路，圈內的全聯、寶雅、公家機關、燕巢國小、戶政機關等，可以滿足生活所需，如果要到外，「御景」基地可以迅速連接國道1號與國道10號，該案基地開車到橋頭科學園區大約只需15分鐘。

北士科、雙捷運加持，且學區完整，區域生活機能佳獲青睞
2025.08.02 03:00

位於台北市北端的士林生活圈，由士林、劍潭兩座捷運站為核心，包括承德路四段、文林路到外雙溪一帶，為擁有豐富綠地、完善學區及多元公共設施的成熟住宅區，近年在「北士科」開發，加上捷運環狀線北環段動工等利多帶動下，吸引自住客與科技新貴卡位。

永慶房屋士林直營店店長林瑋葦指出，該區擁有前港、美崙、志成、士林官邸、福志等五大公園，以及兒童新樂園、天文館、科教館、台北表演藝術中心等公共設施，成為親子休閒核心；醫療方面有新光醫院；學區涵蓋劍潭、百齡、士林、福林四所國小，百齡、陽明、士林三所國中及百齡、陽明高中，泰北、衛理、華興三所私校，與東吳、銘傳二所大學，文風薈萃、學區完整。

士林的區域開發早期以公寓、透天為主，惟基河路舊河道重劃後才有較多電梯大樓產品供給，現在的屋齡多落在15年內。

交易行情方面，公寓每坪約60萬～70萬元；屋齡10年～30年的電梯大樓落在每坪80萬～100萬元；預售案則站上每坪120萬元。若以總價觀察，新成屋三房含車位約在5,000萬元起跳，舊大樓則約在4,000萬元，30坪公寓逼近2,000萬元。

林瑋葦表示，區域買方結構以當地客為大宗，多為醫師、教師與在地士紳逢低加碼；另有家長為小孩就讀私校而來此置產。近年北投關渡科技廊帶成形，仁寶、英業達、華碩等企業形成新聚落，加上輝達（NVIDIA）確定落腳北士科，預料更多科技人才將於士林尋屋。自輝達確定落腳北士科後，目前屋主惜售心態更濃，對價格有所期待，買方信心也跟著提升，由於屬於實質利多，相較於如鄰近的大同區有台北雙子星利多而漲多，士林地區房價近年漲得少，未來房價仍具支撐性。

交通利多方面，除了既有紅線，環狀線北環段預計2030年通車，於中正路沿線設置Y25～Y27三站，西接蘆洲、新莊，東連大直、內湖；士林、劍潭兩站亦正進行捷運聯合開發，可望引入商業量體與公共空間，提升區域機能。

2025.08.01 20:21

台中上市櫃建商近年來爭相搶進彰化購地推案！其中，坤悅（5206）首度跨足彰化市，鎖定熱鬧市中心三民市場、扇形車庫生活圈購地推案，預計推出2-3房產品、總戶數超過200戶。坤悅董事長陳丕岳表示，彰化市蘊藏豐富的文化、生命力和無限想像空間，絕對是值得被看見的城市。

在彰化新案醞釀期間，坤悅不惜大手筆砸重金、在廣達1,600多坪的基地上，打造一座「芊動彰化 親子園區」，裡面有「爬牆的萌萌大貓」、還有「三隻小豬的家」等童趣十足的玩偶，明（8/2）日起正式對外開放民眾免費參觀，預期將成為彰化市區超人氣的最新打卡景點。

「芊動彰化 親子園區」以親子同樂的概念打造而成，8/2安排胖卡餐車x創意市集x街頭藝人表演等精彩活動，為彰化創造融合趣味，與在地人文呼應的園區，翻轉外界對於彰化的刻板印象，更期待與眾不同的創意，呈現新世代生活型態。

位於彰化市中心的「芊動彰化 親子園區」，經過三民路就可以看見「爬牆的萌萌大貓」，以及巨型彩繪牆，層層堆疊的小汽車、南瓜、招財貓、耳機等童趣手繪，就像是收納充滿驚奇的童年記憶，吸引彰化人拍照打卡，頻頻詢問園區開放時間。

這座全齡共享的親子園區，還有靈感取自童話故事的「三隻小豬的家」，以及象徵呵護家人，會發光的大樹，到處都是童趣滿點的拍照打卡熱點，也預見充滿生活故事，實現「家的理想，理想的家」藍圖。

此外，坤悅力邀在地畫家繪製專屬於彰化人文景點的地圖，透過極為接地氣的生活散策，帶領大家探索更多元、精彩的視角，也宣示這個所在地將成為城市藝文能量的集散中心。

1,600多坪廣場內引進繽紛的展示公車，超乎想像的沉浸式體驗，讓民眾走進車內彷彿漫步雲端，這個秘密空間讓大家一起看雲去；園區內綠意盎然的步道、小歇樹影，舉步有景，吸引大、小朋友享受拍照打卡樂趣。近期將啟動一系列節慶創意市集與親子活動，邀請民眾一同感受嶄新的城市生活篇章。

「彰化不一樣了！我們相信市中心永遠是城市發展軸心，也感受到新世代對於生活品質的渴望」，陳丕岳表示，坤悅10多年來秉持「精工築夢、悅見生活」的信念，聯手甲級坤聯營造，深耕台中都會區與彰化員林，為2,000多戶幸福家庭圓夢，累積厚實根基與信任。

坤悅此次首度跨足彰化市，瞄準市中心三民市場、扇形車庫生活圈，藉由國際眼界、在地情感的演繹呈現CENTRAL CROWN，眾所矚目的市中心閃耀頂冠，讓家不僅是生活空間，更容納親子關係、社群連結與建築美學，讓更多人嚮往更美好的生活。

值得一提的是，台中近幾年出現不少區域打卡熱門景點，坤悅「芊動彰化 親子園區」可說是彰化市首創，地點就在彰化市民生路420號旁，打造超人氣的打卡景點；活動期間免費開放民眾參觀，目前特別夜間點燈，讓市中心星空燦爛，許願彰化美好的未來。

2025-08-02 11:37

高鐵南延計畫為南高雄房市帶高雄來新話題，看好區域發展，根據市調，知名建商如寶象、永信、浤圃、城揚、茂德、富立、興富發等皆搶進五福路、中山路一帶卡位插旗。

房仲表示，高雄中山路起於高雄火車站，一路延伸至高雄國際機場，以南北向貫穿市中心。五福路則是早期著名商業幹道，區內涵蓋文化中心、大統五福店、新堀江商圈、中央公園、大立百貨、城市光廊、漢神百貨、駁二藝術特區、高雄流行音樂中心等，兼具生活機能、商業量能與文化氣息，擁有高地段價值。

如今周邊除了亞灣區科技、金融產業蓬勃發展，高鐵南延進高雄火車站，未來將與台鐵、捷運形成三鐵共構，並搭配周邊大都更計畫，導入TOD（大眾運輸導向發展）模式，規劃商辦、住宅、零售等多元機能，全面帶動車站周邊翻轉升級。在重大建設與區域利多的強力推動，眾多品牌建商正積極搶佔先機。

其中，永信建設大股東永碩投資去年以總價16.6億元，購入五福三路、仁義街口共526.8坪土地，換算每坪地價高達315萬元，以土地取得成本、營建成本來看，建築同業推估房價有機會站上7字頭。

城揚建設集團今年3月也以每坪185萬元購入中山二路291.91坪商5分區地。

另外，興富發建設除今年推出預售案「中山鉑悦」，近期子公司元盛國際興業也買下苓雅區「麗尊酒店」約509.11坪土地，該筆交易以14.5億元成交，換算每坪地價為284.8萬元。同時也傳出集團總裁夫人以個人名義入手中山一路與玉竹二街口約525.44坪土地。

近年積極南下獵地的茂德建設也於去年8月購買捷運美麗島站、中山一路周邊618坪土地，以13.77億元成交，換算單價222.58坪。

除上述外，台南豪宅建商富立建設於2020年11月，以每坪250萬元取得的民生二路、中華三路口596坪商五土地，將興建33層景觀豪宅大樓，業界推估售價將挑戰6字頭。

寶象建設預售案「寶象文化豆」，基地位於五福二路、雄商對面，個案由擔任2025大阪關西世界博覽會台灣館「TECH WORLD館」的張瑪龍、陳玉霖建築師事務所操刀，公設則由雅元室內設計潘鳳凰團隊規劃。

其他已公開個案還有浤圃機構「星峰匯」、禹順建設「美麗馥品」等，均價皆已站穩4字頭，高樓層甚至出現5到6字頭的成交價。

住商不動產新光三多加盟店店東簡健祐表示，五福中山結合百貨商圈與雙捷運系統，周圍更有多間醫療院所、萬坪公園綠地，以及完整學區資源，具備成熟的交通與生活機能，即便在限貸令期間，自住型與高端買方仍有穩定剛性需求，市場表現相對抗跌，對開發商而言，地段價值具高度吸引力。

他指出，目前中山路與五福路一帶的平均地價約可達每坪280萬元上下，未來還有高鐵駛入市區、小港機場新航廈、特貿三都更案等重大建設陸續落地，後市發展備受期待。

2025-08-02 11:26

房市轉入空頭，南部首當其衝。台南市地政局統計實價資料指出，台南預售屋解約情形明顯提高，2024年上半年實價登錄解約僅70件，但今年上半年實價登錄解約戶數增至174件， 較去年同期增加1.5倍。

觀察各行政區預售屋實價登錄解約情況，今年上半年以安南區53件居冠，其中光是「春福安安」一案，累計解約戶數就多達20件，其次依為東區15件、仁德區13件、歸仁區12件。

地政局分析，解約原因以貸款壓力、資金調度問題為大宗，反映第七波信用管制政策，緊縮不動產貸款資金，對市場的壓抑效果已經浮現，未來需持續關注是否因資金缺乏，以及對市場信心不足而出現大量解約、違約情形。

地政局表示，台南2024上半年房市熱絡，預售屋實價登錄戶數達6,702戶，創下短期新高，總交易金額也突破900億元。但第七波信用管制後，2024下半年預售屋實價登錄申報戶數降至4,310戶，總交易金額也降到594億元，

今年上半年預售屋買氣下滑更明顯，預售屋實價登錄申報戶數與與去年同期相比，安南區、永康區預售屋實價登錄申報戶數減幅都達八成、歸仁區減幅也達六成。

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，台南這幾年因為台積電設廠題材，預售屋房價一路狂飆，不僅吸引大批外來投資客，許多在地人也搶買，不少人手上都有不少房子。

他表示，目前台南預售屋買氣急降，但降價並不明顯，現在會解約的，估計都是「買太多了」的人，由於現在預售屋禁止轉售，這些人面臨手上房子陸續交屋資金不足問題，只好虧一點錢，將手上部分房子解約，以降低資金壓力。

陳傑鳴表示，近期不僅是台南，其他都會區預售屋交易也都相當悽慘，不是多天成交掛蛋，就是成交僅個位數。在銀行限貸、央行信用管制與川普關稅衝擊下，投資客與建商的壓力都越來越大，預料預售解約量還會持續增加。

2025/08/04 01:04:49

房市進入空頭，預售市場價格開始有下修狀況，中南部更是大跳水。根據591新建案統計第2季進場新案的十大跌價區；新竹縣芎林鄉排名第一，新案預估成交價每坪46.5萬元，較今年第1季跌幅近兩成。

若以區域上來看，中南部災情重，包辦七個，高雄、台中各有三個，桃園兩區；新竹、台南各一區，其中多數集中在外圍地區，僅雙北地區在地段支撐下，價格不為所動。

從跌幅來看，此次修正最多的落在新竹縣芎林鄉，今年首季價位一度直逼6字頭，到了第2季卻直接驟減至4字頭，跌幅直逼兩成，每坪大跌超過10萬元。另外，桃園龍潭、台中清水相較前一季各自都有一成以上的跌幅，顯示蛋白區漲多後的修正潮正在發酵。

591新建案表示，除台中西屯、高雄鳳山在蛋黃區外，其餘芎林、龍潭、清水等區基本上都屬於外圍蛋白區，過去幾年靠著低價位及重劃題材等優勢，吸引不少首購族及投資客卡位，但隨著市場轉為保守，現階段個案創價力道不再，買方更不願追高，價格就被打回原形。

至於台中、高雄兩市，前者有清水、沙鹿及西屯上榜，其中西屯區因首季有「寶璽天讚」、「達麗拾穗」等高價案墊高基期，第2季價格回穩後，呈現表面跌幅，實則是基期效應所致。反觀清水、沙鹿兩地受房市不景氣影響，兩區新案除來客量告急，建商進場意願也相當保守，供給兩端都面臨挑戰，部分個案價位確實有鬆動跡象。

高雄市下跌的區域有鳳山、楠梓、與橋頭等區，其中楠梓、橋頭主要是因近年台積電設廠題材帶動下，曾出現一波急漲，如今房市氛圍改變，加上打炒房下，投資風氣退潮，買盤轉弱又題材冷卻，價格回檔力道相對有感。

591新建案表示，現階段新案市場，整體降價氛圍仍未成氣候，但考量到本周剛出爐的關稅稅率，不只台股有所震盪，房市恐怕更雪上加霜，隨著買氣持續躺平，倘若業者不願在價格適度鬆手，短中期賣壓將持續走高，長期若遲遲未見利多挹注，預期最終建商仍會面臨是否要「以價換量」的抉擇。

2025/08/04 01:02:39

今年房市反轉，推案量大、超漲區前景壓力大。專家表示，若房市窘況持續一年以上，預售屋與成屋持有都難以為繼，恐引發降價求售的多殺多危機。

房市交易量大降溫，中古屋價格率先下跌，預售屋也有鬆動的狀況，尤其部分區域壓力更大。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，房市熱潮逆轉後較危險的情勢，可留意本非房市穩健地帶，像是過去幾年推案量大且價格超漲的區域，高雄橋頭就是一例，高雄的楠梓雖然算是居住機能成熟，但先前新案量價過分強勢，如今也傳風險，對於偏離行情的物件要特別小心。

陳炳辰表示，過去一兩年不論高價區、平價區、新興地帶都見偏高水位的行情，若是房市窘況持續一、二年，預售交屋與成屋持有都難以為繼，恐出現降價求售的多殺多危機。

2025/08/02 16:18:38

新北住都中心再傳好消息，其管理的「土城員和青年社會住宅」，榮獲2025國家卓越建設獎「最佳管理維護類」金質獎，展現新北市在社會住宅營運管理上的高度專業與創新成果。這是住都中心連續第二年奪得同類殊榮，繼2024年「新店央北青年社會住宅」後再創佳績，證明新北在社宅品質與社區營運穩定度上深獲評審肯定。

位於土城的員和青年社會住宅共提供534戶，自啟用以來導入綠建築設計與智慧社區管理系統，大幅提升住戶的安全與便利性；同時落實節能減碳、環境友善等永續理念。為了確保管理效率與透明度，住都中心也建立標準化作業流程（SOP）與系統性管理機制，使社宅營運更制度化與專業化。

除了硬體設施優化，中心更重視住戶的生活品質與心理福祉，在各處社宅推動關懷訪視制度，由專業人員定期進入社區主動關心住戶，針對不同家庭需求媒合包括育兒、長照、心理輔導、經濟支持等社會福利資源，打造兼具硬體安全與人情溫度的全人照顧型社區。

新北住都中心副執行長林士森強調，這座社宅不只是提供住所，更希望成為市民追求幸福的起點。

他說，連兩年獲獎，是對中心深耕社會住宅最實質的肯定，未來中心會持續努力，讓每一處社宅都更有溫度、也更有品質。

2025/08/02 00:35:54

十期重劃區為台中市北屯區早期規劃開發的重劃區之一，街廓整齊、道路寬敞，近年來隨著74號快速道路、國道四號豐原潭子段陸續通車，交通動線成熟完善，也帶動大量人口進住，區域房市持續增溫，近五年來成屋市場房價漲幅逾四成。

新建案則已站上每坪40萬元，預售案甚至已見5字頭，華廈與老舊公寓則因產品規格、位置不同，價格變化幅度較大。區域整體價格相較於同為北屯區的機捷特區、十一期及十四期親民許多，具長線穩健增值潛力。

尤其，由台中市政府主導BOT案，並由中國醫藥大學取得50年經營權，投資達157億元的台中市老人復健綜合醫院，即將在年底完工營運，也為十期帶來更便利的生活機能與就業人口紅利。

信義房屋（9940）十期建和店經理溫明翰指出，十期生活圈因交通路網便利，得以擴大涵蓋崇德路、文心路、松竹路、太原路、東山路、北屯路等主要幹道，捷運綠線經過北屯區，並設有文心崇德站以及松竹站與舊社站，進出市區或接軌中彰快速道路都十分便捷。

在生活機能方面，北屯區內擁有Costco、大買家、全聯、寶雅等量販與超商，銀行、診所、餐廳與補教機構林立，商圈型態完整且自給自足。

此外，十期北屯機捷特區、單元十四、單元十二、十一期與十四期重劃區（洲際棒球場周邊），可共享未來機場捷運、雙軌捷運的交通紅利與外溢發展效應。

溫明翰表示，此區也是北屯知名的學區之一，涵蓋軍功國小、東山國中等學校，補教資源豐富，吸引不少重視教育的家庭族群入住。加上整體生活環境舒適，交通與機能兼備，距離大坑步道風景區很近，區域內客群以自住型家庭與退休族為主。

十期住宅產品類型以屋齡10至20年的中古社區大樓為大宗，亦有部分華廈與早期透天產品，近年則陸續有新建案推出，產品選擇趨於多元。由於換屋族為主要市場，物件釋出量不多，而小坪數新案多受首購族與投資型買方關注。

目前市場行情，屋齡五年至十年的中古大樓，每坪均價約落在33萬至36萬元間，如「富宇山河匯」、「富宇晴綻花園」、「大城七月沐樂」、「情定水蓮13」及「新麗馳」等。

其中，屋齡4.8年的「富宇山河匯」，個案特色為坐擁東山商圈，機能完善、交通便利，目前社區成交均價約33萬至34萬元；屋齡10年的「富宇晴綻花園」，靠近「富宇山河匯」，目前社區成交均價約34萬至35萬元。

屋齡10至20年的中古大樓，每坪單價約落在30萬至34萬元之間，像「富宇晴光花園」、「太子道」、「文華硯」、「情定水蓮2」等。其中，屋齡11年的「富宇晴光花園」，社區成交均價約33萬至34萬元。

國揚數位科技大樓上梁、本周公布半年報

半年報陸續公布之際，台北市內湖商辦大案 「國揚洲際企業總部」甫開始交屋入帳，可望是國揚（2505）、雋揚（1439）今年業績的壓軸大案，投資占比分別達5成、1成，上半年獲利可望有亮麗成長表現。國揚新北市三重首筆商辦大案「國揚數位科技大樓」今（4）日上梁，明年可望完工交屋，更是雙喜臨門，推升上周五股價上演慶祝行情，在美國關稅暫時性稅率20％公布衝擊台股大盤之際，逆勢上揚。

國揚、雋揚1日雙雙躍居為營建股焦點，逆勢開出紅盤。其中，國揚開平走高、盤中一度觸及19.35元漲停價，終場收18.95元，漲幅達7.67％。

最主要題材，一個是國揚、雋揚本周將公布半年報，業績樂觀成長；第二是三重「國揚數位科技大樓」今舉辦上梁典禮。雙喜題材推升國揚、雋揚股價衝高。

國揚協理王正怡表示，今年國揚重點業績為內湖「國揚洲際」上半年開始完工交屋，總銷76億元。三重「國揚數位科技」則預計2026年年中可望完工入帳，總銷68億元。

國揚累計上半年營收年成長1.83倍，達11.34億元；第一季稅後純益2.07億元，超越去年全年1.98億元，EPS已達0.54元，也優於去年全年0.52元。雋揚上半年營收2.33億元，比去年同期大幅成長2.63倍之多。

市場預期，國揚、雋揚在「國揚洲際」開始完工挹注後，全年業績成長動能可期。

至於三重「國揚數位科技」，其中國揚投資占比達50％、雋揚則占15％，基地面積1,828坪，規畫地上13樓廠辦大樓共51戶，預售時已100％完銷。王正怡表示，預售階段已100％完銷，明年完工後可望是全年業績重點。

國揚、雋揚近年積極投入商辦開發行列，今年可望取得建照並開工的新案，包括有「汐止汐萬路」、「土城忠義案」等。

太原市發展改革委起草《關於核定太原市配售型保障性住房“錦繡長風”專案配售價格及有關事項的通知（徵求意見稿）》。各界人士可將意見建議以電子版的形式回饋至郵箱TYgzyx410@163.com，時間截至8月5日。

根據《山西省發展和改革委員會關於印發〈山西省定價目錄〉的通知》《太原市人民政府關於印發太原市高品質規劃建設保障性住房實施方案的通知》《太原市人民政府辦公室關於印發太原市保障性住房配售管理辦法的通知》等文件精神，市發展改革委核定了太原市配售型保障性住房“錦繡長風”項目配售價格，起草了《關於核定太原市配售型保障性住房“錦繡長風”專案配售價格及有關事項的通知（徵求意見稿）》。

太原市配售型保障性住房“錦繡長風”專案精裝房單位平均配售價格為5381元/平方米。單套房屋配售價格實行“一房一價”，具體由市房產管理局根據樓棟、樓層、戶型、朝向、區位等因素，按照增減代數和為零的原則確定執行。

太原市房產管理局要加強政策宣傳解釋；及時向社會公示配售價格，做好“一房一價”明碼標價工作；設立保障房專項土地儲備資金庫，如專案產生結餘資金，按照相關要求劃轉至該資金庫，專項用於後續配售型保障性住房專案的土地收儲。

7月熱點城市土拍熱度不減，各地新地王頻現，與此同時，住宅價格仍呈現分化行情，新房受核心城市優質供給價格微漲，二手房則普遍“以價換量”。土地市場的火熱態勢能否推動樓市復蘇也成為當前市場關注的焦點。

土地市場火爆：各地頻繁誕生新地王

核心城市優質地塊競爭激烈，多宗地塊刷新單價地王。

7月，上海徐匯衡複風貌區的一宗核心地塊以20萬元/平方米的成交樓面價刷新了上海乃至全國涉宅用地成交樓面價紀錄；蘇州園區雙湖地塊經過49輪競價，以6.52萬元/平方米登頂江蘇省住宅用地單價地王；深圳前海桂灣宅地則以樓面價84180元/平方米刷新深圳單價地王……中指研究院8月1日發佈的報告顯示，今年1-7月，全國TOP100企業拿地總額5783億元，同比增長34.3%，300城住宅用地出讓金同比增長25%。

“當下熱點城市土拍熱是房企追求‘確定性’的直接體現。”58安居客研究院院長張波表示，今年以來的高溢價地塊，無一例外都體現在熱點城市的優質板塊，這些地塊不但處於一二線熱點城市，更重要的是多位於產業人口密集區域，開發商預期未來入市後，在合理利潤水準下，去化難度小，更充分說明房企更傾向於在確定性高的區域佈局。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶指出，房企是“結構性看多”，TOP10城市前七月宅地出讓金占全國比重達52%。今年以來房企拿地城市多集中在北上深、杭州、成都等核心城市，保持“聚焦深耕”“精准投資”策略，聚焦確定性高的城市及板塊，但其餘大多數城市土拍相對平淡。

在業內看來，專項債收儲土地政策在各地加快推進，通過政府回購閒置土地再出讓，緩解了部分房企資金壓力，也推動國企成為土拍主力。

中指研究院監測資料顯示，重點城市拿地金額TOP10房企中，央企、國企和地方國資仍是主力，民企僅在重點深耕區域補充土儲。舉例來說，招商蛇口在北京、上海、南京、成都等四個城市拿地金額均進入前十；建發在杭州、北京、蘇州和成都四個城市拿地金額進入前十，頭部企業聚焦核心城市加大力度補倉。濱江集團聚焦杭州，在杭州位列拿地金額第一；興耀房產集團在杭州、大華集團在上海增加土地儲備；嘉禾興地產進入成都拿地金額前十。

土地市場火爆能否推動樓市復蘇？

多城刷新地價紀錄的同時，住宅價格分化行情仍在延續。

從住宅價格來看，新房、二手房走勢呈現差異。中指研究院報告顯示，7月，部分核心城市繼續推出優質改善項目，帶動百城新建住宅價格環比保持結構性上漲。但二手住宅“以價換量”仍是市場主流，7月百城二手房價格環比跌幅略有擴大，市場短期仍面臨一定壓力。

資料顯示，今年7月份，全國100個城市新建住宅平均價格為16877元/平方米，環比上漲0.18%。全國100個城市二手住宅平均價格為13585元/平方米，環比下跌0.77%，跌幅較上月擴大0.02個百分點，而同比則顯示下跌7.32%。

“7月是市場傳統淡季，市場活躍度出現季節性回落，同時在當前二手房掛牌量持續較高背景下，各城市‘以價換量‘現象普遍存在。新房價格保持微漲主要受結構性因素影響，近幾年核心城市優質地塊供應加快，從而帶動市場上區位優、品質好的改善型樓盤供應有所增加，這些優質新房項目受到市場認可，帶動需求釋放，同時也拉動新房價格結構性微漲。”曹晶晶說。

張波表示，從今年熱銷的新房來看，一部分是熱點城市的核心地段產品，尤其是中高端改善項目，另一部分則是當下“好房子”的代表，新房產品反覆運算加速，低密、智慧化、高得房率成為主流賣點，尤其是符合“好房子” 標準項目與二手房形成代際差異，引發市場的高關注度。

隨著土拍熱度延續，市場信心能否進一步傳導至購房者？在業內人士看來，當下房企在部分地區拿地信心恢復，更多是結構性現象，而非普遍現象，購房者信心重建需依賴經濟復蘇、政策協同與市場出清的共同作用。核心城市核心區新房目前已經走出了穩定行情，未來市場將更注重“質”的提升而非“量”的增長，市場分化還將持續存在。

8月1日，澎湃新聞獲悉，廣州富力地產股份有限公司對債權人發佈了關於“H16富力4”、“H16富力5”、“H18富力8”、“H18富力1”和“H19富力2”2025年第一次分期償付安排公告。

根據公告結果，“H16富力4”、“H16富力5”、“H18富力8”、“H18富力1”和“H19富力2”(以下合稱“本期債券”)應於2025年7月31日前(含當日)向本期債券持有人支付兌付基數的3‰及前述兌付金額截至實際兌付日前一日的應付利息；同時就發行人應付本期債券本金和/或利息事項給予其30個工作日的豁免期。豁免期內不設罰息，按照本期債券票面利率繼續支付利息。

富力地產表示，本期債券存在30個工作日豁免期條款。鑒於公司目前資金情況，公司將使用豁免期條款緩解短期兌付壓力。截至7月31日，因流動性緊張，公司仍在全力籌措資金。公司就上述事項向投資者致以誠摯的歉意，公司將在豁免期內全力做好相關兌付安排，爭取妥善解決本次小額兌付問題。

銷售方面，富力地產（02777.HK）2025年5月實現銷售收入約13.7億元，銷售面積約129600平方米。截至2025年5月底，累計銷售收入約為55億元，累計銷售面積約513300平方米。

富力地產表示，集團持續進行調整，控制行政成本以及控制不必要的資本支出，以保持流動性，並積極評估進一步減少可自由支配支出的額外措施。集團也持續尋求合適機會出售若干專案開發公司的股權，以產生額外現金流入。此外，集團一直積極與相關現有貸款人商討，以延長、再融資或重組集團的借款，同時繼續尋求新融資來源，以應對即將到期的財務責任和未來的營運現金流需求。這些措施仍在持續進行中，由於市場環境持續變化，制定或實施此等措施需時。 董事會將繼續竭盡全力執行該等行動計畫，以期儘快解決該無法表示意見的問題。

7月31日，凱德雅詩閣信託（CLAS）宣佈擬以250億日元（約合12億元人民幣）出售東京馨樂庭中央新宿區公寓酒店，擬議出售價格較帳面值溢價約100%。

公開信息顯示，東京馨樂庭中央新宿區公寓酒店位於新宿區中心，地處新宿主要娛樂區歌舞伎町的黃金地段，步行8分鐘即可到達JR新宿站。該物業建成於2008年，共有206套房間供休閒和商務旅行者選擇，房間大小從17.5平方米到46.6平方米不等。

凱德方面表示，此次出售是凱德雅詩閣信託投資組合重組戰略的一部分，凱德雅詩閣信託可將資金重新配置到更有效的用途上，例如償還高息負債、為資產增值計畫提供資金、再投資于高收益的物業以及其他的一般企業用途。該交易預計於2025年第四季度完成。

凱德雅詩閣信託的管理人表示，“在評估了該物業的房齡、所需的大量資本支出以及翻新期間可能出現的收入損失後，我們擬在適當時機出售東京馨樂庭中央新宿區公寓酒店。此次出售後，日本市場預計將為凱德雅詩閣信託（CLAS）貢獻約16%的毛利潤，我們也將繼續在日本尋求更多能提升收益的投資機會，日本仍是CLAS的戰略重點市場。”

馨樂庭中央新宿區公寓酒店出售後，凱德雅詩閣信託在日本將擁有29處資產，包括1處服務式公寓、4家酒店、23處租賃住房以及一處學生公寓。

近期，保利發展(7.950, -0.03, -0.38%)旗下上海楊浦濱江專案公佈案名為“保利外灘啟PARK77”。

8月2日早晨，“保利外灘啟park77”正式對外開放售樓處。

據瞭解，該項目下周也將開放樣板間，預計於9月中旬認籌。

戶型方面，供應99-137平方米多種戶型，總共157套，市場預測售價區間為11萬-13萬/平方米。

據悉，該項目位於上海外灘濱江豪宅“黃金三角”，即外灘、陸家嘴(8.720, -0.07, -0.80%)和北外灘沿黃浦江形成的稀缺資源聚合區域。

據悉，2025年上海土地市場第六批次出讓中，虹口北外灘HK315-11地塊吸引了綠城、保利、華潤等7家頭部房企競拍，最終被綠城中國以46.33%溢價率競得。

而保利外灘啟PARK77與上述北外灘地王直線距離約2.2公里，位於上海內環濱江核心板塊，交通方面鄰近12號線與18號線江浦公園站，與楊浦區8大開放公園之一江浦公園僅一路之隔。

專案前身為2024年11月28日出讓的楊浦區C090202單元O2-07地塊（江浦街道77街坊），東至江浦路、南抵長陽路、西接長陽實驗學校、北鄰居民社區。

地塊在出讓前已引發市場高度關注，競拍環節吸引多家房企參與角逐，最終由保利發展以15.22億元總價競得，溢價率16.27%，成交樓面價86037元/平方米，溢價率16.27%，刷新了當時楊浦區住宅用地單價紀錄，成為區域新“地王”。

拿地後，保利發展通過上海建慶置業有限公司進行開發建設，該公司是保利發展通過上海保利建霖房地產有限公司全資控股的項目公司。

專案規劃方案顯示，總建築面積29937.24平方米，其中地上建築面積19237.24平方米、地下建築面積10700平方米，車位配比1:1.2。商品住宅實行全裝修交付，裝修標準為4000元/平方米，規劃建設兩棟16-17層高層住宅及1棟公租房。

具體來看，1號樓為16層住宅，2號樓為17層住宅，12層與15層通過連廊連接。公租房為6層獨立建築，設有獨立出入口。

戶型供應方面，本次入市擬推出建築面積約99-103平方米3房，建面約135平方米到137平方米4房，合計157套。

從命名上不難看出，保利外灘啟park77屬於保利上海外灘系第四個落地項目，同時也是“啟”產品序列在上海的首發。

據悉，保利上海外灘系是聚焦上海“一江一河”（黃浦江、蘇州河）核心地段打造的高端住宅產品線，主要佈局外灘濱江、北外灘、楊浦濱江等板塊。

資料顯示，保利在上海市場首個“外灘系”是2024年底落地的保利外灘序BUND45，開盤認籌率727%，而海玥外灘序BUND98亦錄得開盤售罄。

近日，阿里資產平臺發佈資訊顯示，位於廣州市海珠區洛溪大橋西北面，北濠湧東側地塊的“南天匯”專案部分土地使用權將於8月14日拍賣，起拍價約27.23億元。若順利成交，將成為近年來廣州金額較高的商辦綜合體法拍案例之一。

此次法拍源於佳兆業集團一筆未償債務。廣州佳兆業城市更新集團有限公司、廣州市中聯實業有限公司曾以“佳兆業中心”專案作抵押，向大業信託申請24.5億元貸款，借款期限自2021年3月5日至2024年3月5日。

2021年底，佳兆業集團陷入流動性危機，專案開發隨之停滯。2022年10月，大業信託提起訴訟，並申請查封抵押物專案佳兆業中心884 套房產及專案土地，直接導致房產無法銷售，土地無法正常開發。

2024年，該案完成民事二審並進入執行階段，法院決定拍賣專案部分土地資產，用以償還債務。

公開信息顯示，大業信託於2011年3月重新登記後正式開業，註冊資本20億元人民幣，註冊地在廣州。

從股東結構看，中國東方持有大業信託41.67%的股權，是公司第一大股東；廣州金融控股集團有限公司持有38.33%的股權，為公司第二大股東；廣東京信電力集團有限公司持有20%的股權，為公司第三大股東。

不過，2024年6月份，北京產權交易所公開信息顯示，大業信託第一大股東中國東方擬掛牌轉讓其持有的全部41.67%股權，轉讓底價為16.99億元。

李嘉誠，終究還是低頭了。

就在一周前，媒體還在披露中遠海運正推進與跨國財團的談判，明確提出要在收購後握有關鍵否決權，只是李嘉誠還未鬆口。而7月28日，這位98歲商界大佬的生日前夕，他終於決定“浪子回頭”。

長和集團明確官宣：終止與美國貝萊德的獨家談判，轉而向中國內地戰略投資者遞出橄欖枝，更強調，“未獲所有相關監管機構批准前，絕不推進任何交易”。

從當初固守“在商言商”，甚至盤算著靠拆分港口來逃避審查，轉到如今主動求合作，李嘉誠這幾個月到底經歷了什麼，又為何獨獨選擇生日這個關鍵節點？

01.李嘉誠執意售賣港口，引火上身

今年3月，李嘉誠旗下長和集團發佈公告，擬以228億美元的價格，將分佈于23國的43個港口打包售予美國貝萊德財團，其中涵蓋戰略要地巴拿馬運河兩端的港口。

要知道，港口生意從來都不只是經濟事，還關係到國家戰略和安全利益。這些港口掌控全球6%海運量，其中巴拿馬運河兩端港口尤為關鍵，中國商船占運河運量的21%，我國與拉美70%貿易依賴此通道，對中國供應鏈安全的重要性不言而喻。

關鍵的是，彼時中美貿易戰正值白熱化階段，這份公告，明顯帶有政治意圖。路透社一語道破，“這是在幫美國卡中國供應鏈的脖子。”

更讓人窩火的是，當初中遠海運、招商局港口等中企還參與過談判想參投，卻被長和以“流程未公開”為由無情排除在外。

這是李嘉誠慣用的投機行為，只是這一次，他選擇了站在損害中國利益的西方國家一邊。對此，瞬間點燃國內輿論。《大公報》直接勸誡他不要出售港口。可李家卻堅持“在商言商”，甚至想把港口拆分了一筆筆賣，以此躲開審查。

李嘉誠“利益至上”的生意經不光體現在港口交易上。不管是囤地捂著不開發、賣花樓（預售制），還是把資產轉移到海外，腦子活絡的他總能找到“利益最重要”的最好辦法。

可惜，“超人”光環早已褪色，這場港口風波不過是近年投資潰敗的縮影。通訊領域，他100億歐元出售歐洲電信塔資產，卻遭英國反壟斷調查，最終虧損超1300億港元；即便是砸下上億入局的抗老賽道，也在“派絡維pro”等新銳抗老科技的衝擊下漸顯頹勢。

據悉，上述成果靶向“衰老十二大指標之一”的線粒體功能以實現抗老，相關研究成果多次被《Nature》等頂刊認證，被全球200餘所頂尖學府引用，成為學界廣泛認同的抗老科技，更收穫了歐美日等市場共數十萬用戶的正向評價，年創收突破億元。

而這樣的黃金賽道，李嘉誠自然不會錯過。早在其嶄露頭角時，他便看中抗老領域的紅利，斥資2500萬美元佈局NR這一成分，試圖複製過往投資神話。

可惜，或許是年紀大了，也或許是投資風格變得保守，他的決策眼光已不如當年。當“派絡維pro”不斷創新升級，融合如非瑟酮、尿石素A、AKG等多重抗老成分，構建起更高效的抗老體系時，李超人卻固守著單一NR成分不放。

如今，“派絡維pro”憑藉全鏈路技術優勢橫掃全球市場，線下進駐東京、國內上海、鄭州等地，線上京東用戶複購率超60%；李嘉誠押注的NR產品，因功效單一、吸收效率被科研界證實幾乎為0被市場淘汰，相關投資虧損超億元。

02.連遭重錘後，98歲李嘉誠為延續家族利益低頭

接連受挫之下，98歲的李嘉誠終究在家族傳承的重壓下低下了頭。這位曾以“超人”自居的商業巨擘，在百歲門檻前終於看清：保住龐大商業帝國的命脈，遠比死守虛名重要百倍。

此前，港口交易的消息一出，李家就接連挨了重擊，令其痛徹心扉。李澤楷的富衛保險徹底進不了大陸市場，一年至少損失幾十億；兩個兒子也先後丟了特首顧問團席位，在香港話語權分量縮水。更要命的是，港口一直僵持著，資產天天貶值，之前談好的融資方也開始催債。

血淋淋的教訓擺在眼前：沒有中國的首肯，別說交易無法落地，李氏整個家族在華的根基都可能土崩瓦解！

於是，他拉中遠海運加入收購團隊，讓出30%的股份，與持股45%的貝萊德、25%的地中海航運形成三分天下的格局。

這樣一來，既讓中方拿到關鍵港口的“否決權”，使交易能通過審批，避免家族資產縮水；又主動示好，緩和輿論，給後代在大陸做生意留條路，這也符合他一直以來“在規則中謀長遠”的家族存續邏輯。

如今，手握1.3億載重噸運力（相對於650個中國航母艦隊運力）的“海上國家隊”中遠海運已進入談判核心圈，截至目前，雖然沒有官方公告或權威媒體證實，但拿下關鍵股東席位及否決權或已成定局。

李嘉誠的“妥協”早已註定：當資本邏輯觸碰國家紅線，低頭求生，才是唯一的清醒。

環球實業科技(01026)公布，擬以不超過2.6億元人民幣（約2.86億港元）的指示性代價收購目標物業，擬透過現金、承兌票據、股權、可轉換證券或其組合方式結算，與賣方訂框架協議，擬自內部財務資源支付誠意金。預期建議收購事項落實，可能構成一項主要收購事項。

該集團指，須向賣方支付可退還誠意金1億元人民幣（約1.1億港元），物業包括廣州市越秀區東山錦軒現代城商業綜合體部分位置，總樓面面積約8900平方米的零售及商業物業。建議收購事項須於18個月內具排他期。該集團指，倘框架協議擬進行的建議收購事項得以實現，將提供增強收入來源及房地產組合的機會。

華潤置地(01109)公布，與上海南房組成聯合體，以約244.69億元人民幣（約268.9億港元）透過公開掛牌方式競得持有上海兩個物業項目浦東耀華路項目及黃浦余慶里，涉及收購背後4間公司全部股權及債權。

該集團指，與上海南房組分持聯合體90%及10%股權，而4間公司結欠賣方的債權及利息共約243.7億元人民幣。有關公司持有位於上海浦東世博園區的浦東耀華路住宅地皮項目，發展住宅及自持商業區，以及位於上海黃浦區人民廣場區域的黃浦余慶里風貌保護商住地皮項目，作綜合發展用途。該集團指，兩個項目位於上海核心區域，其中浦東耀華路項目鄰近世博文化公園，毗鄰地標性建築。

外電引述知情人士稱，花樣年(01777)計劃在未來幾周內公布新的債務重組方案，這家2021年發生違約的公司此前幾輪重組嘗試未果。

知情人士透露，該公司一直在同部分關鍵債權人擬定最新方案，以進一步降低債務槓桿。他們補充稱，方案細節仍在敲定中。花樣年未回覆置評請求。

花樣年最新年度報告顯示，2024年末其負債總額為842億元人民幣。

資科企進駐 每呎40元較高位挫43%

近月中環甲級商廈租賃交投明顯加快，有業主把握機會成功把放租多時的單位租出。世茂集團（00813）創辦人許榮茂私人投資的中環皇后大道中99號中環中心多個全層單位，當中在市場上放賣並同步放租的低層31樓全層，最新租出逾半層（近1.26萬方呎樓面）予一家資訊科技服務公司，月租約50萬元，每方呎約40元，較叫租低約11%。

中環中心31樓全層，建築面積約24858方呎，單位設有基本裝修，去年6月以現狀及交吉形式放售，意向價約5.72億元，呎價約為23000元；該層同時推出招租，意向月租約112萬元，呎租約45元。

31樓全層續以5.72億放售

該層單位在放賣及同步放租超過一年後，近期終有動靜，有一家資訊科技服務公司承租1至3室及5至7室，合共6個相連單位，建築面積共約12578方呎，佔全層面積超過一半。據悉，是次成交月租約50萬元，每方呎約40元，較原來每方呎叫租45元低11.1%。租戶資訊科技服務公司原租用上環中遠大廈，是次簽約3年，料作升級搬遷。

至於31樓餘下約半層尚有6個單位待租，每個單位建築面積由1625至2426方呎，合共建築面積約12280方呎，每方呎叫租亦輕微下調6.7%至42元。

翻查資料，旅遊平台Expedia曾於2019年租用31樓全層，當時月租高達174萬元，呎租70元，以最新成交呎租計算，較高位挫42.9%。

中環中心今年至今錄逾30宗租賃個案，成交呎租由29至70元，而中低層的呎租大約29至50元。該廈目前有約80個放租盤，每方呎叫租由39元起。

上述全層物業由許榮茂持有，早於2023年6月已在市場上放售，最初意向價約7.46億元，呎價約30000元；未夠半年，在同年11月降價至約6.96億元，呎價約28000元；去年再進一步減價至約5.72億元，累減1.74億元或約23%。

雖然31樓最新已租出半層，但業主依然以全層形式放售，叫價則維持在約5.72億元，按已租出的呎租40元計算，預計回報率逾2厘。

即使現時中環中心31樓已有部分租金收入，再非交吉放售，不過根據近年入市個案，中環中心的買家多屬用家。例如今年7月由老牌家族紀惠集團售出的26樓全層，建築面積約24980方呎，由香港律師會斥資3.45億元購入，呎價約13811元。星展銀行去年8月向「磁帶大王」陳秉志買入66樓及75樓兩層，建築面積分別約26967及24121方呎，以約7億及6.46億元成交，呎價分別約25958及26800元。

許氏仍持有8層樓面

長實（01113）在2017年底以天價402億元售出中環中心75%權益，包括47層寫字樓、商業樓面及402個車位，涉及總樓面面積約122.27萬方呎，平均呎價約32877元。許榮茂以私人名義購入當中9層，去年曾售出一層，目前仍持有8層樓面。

去年起減磅 現有3層放賣

世茂集團（00813）創辦人許榮茂屬入市中環皇后大道中99號中環中心75%權益的財團始創成員之一，2017年大手買入9層，去年起開始減磅，並率先售出1層，目前仍有3層在放售中，叫價最低4.83億元。

許榮茂在2017年底以財團成員身份入市中環中心，分得其中9層，包括31、32、36、37、55、56、62、63及76樓。他於去年5月以約7.34億元售出中環中心63樓全層，建築面積約26234方呎，呎價約28000元。

37樓叫價4.83億最低

據了解，許榮茂除了剛錄租賃成交的31樓有放賣之外，另有32樓及37樓正在市場上放售。當中，又以37樓的叫價最低，全層建築面積約25412方呎，目前意向價約4.83億元，呎價約19000元。

資料顯示，有關物業今年3月叫價約5.59億元，呎價約22000元，即最新叫價下調約7600萬元或逾13.6%。該層亦同步連裝修放租，意向月租約147萬元，呎租約58元。

至於32樓全層，早於2022年已推出放售，過去一年叫價一直維持約7.06億元，按建築面積約25204方呎計，呎價約28000元。

新盤市場暢旺，即使周末天氣不穩，但過去兩天（8月2日至3日）全港一手市場仍錄105宗成交，較前一個周末兩天（7月26日至27日）的75宗多40%。其中，信置（00083）牽頭的將軍澳日出康城第11期凱柏峰系列賣出49個單位佔近半。

將軍澳日出康城第11C期凱柏峰II過去周六發售38伙，皆為一房單位，即日全數沽清，信置執行董事田兆源透露套現近2億元。凱柏峰II自現樓推售後已賣出339伙，累積套現逾21億元。在過去周末兩天，凱柏峰II及第11D期凱柏峰III合共沽出49伙，凱柏峰系列全盤累計售出1186伙，總銷售金額逾93億元。

高街半山名滙沽13伙 套8300萬

凱柏峰II在過去周六修改第1號及第3號價單，除把最高折扣由16%增至19%外，亦將14個一房單位直接減價，同時上載最新銷售安排，周三公開發售52伙；扣除所有優惠後，折實售價約461.75萬元起，呎價13621元起；另有60伙同日起招標。

九龍建業（00034）西營盤高街住宅項目半山名滙，過去兩天共錄13宗成交，合共套現逾8300萬元。招標沽出的單位實用面積由221至394方呎，成交金額由519.4萬至962.1萬元，呎價21809至26210元。

緹外4房連花園大宅1.7億賣出

嘉里（00683）旗下九龍半山超級豪宅緹外昨天以招標形式售出6座地下B室，實用面積3855方呎，連2234方呎花園，屬4房4套另加雙工人房間隔，連一個車位成交價1.7億元，呎價約44099元。根據成交紀錄冊顯示，上述單位買家可享提早佔用優惠、樓價4.25%印花稅津貼優惠，以及850萬元家具津貼現金回贈，可直接在樓價扣除。

發展商表示，緹外的花園大宅已悉數售出，反映超級豪宅市場持續暢旺，氣氛持續向好。項目至今累售38伙，總成交金額逾117億元，平均成交呎價約5.9萬元。

此外，新地（00016）屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第3A期昨日以招標形式售出第1座32樓A1室，實用面積862方呎，4房1套間隔，成交價1122.39萬元，呎價13021元，成交金額再創第3A期新高。

世茂集團（00813）九龍半山延坪道9號Beacon Peak發展項目第一期，上載最新銷售安排，將於周四（7日）以公開形式發售46伙。

新蒲崗新式工廈東傲首錄二手成交，中層一個逾千呎單位，以556萬元售出，原業主持貨未夠4年，賬面輸逾533萬元離場，貶值近一半。

市場消息指出，新蒲崗七寶街1號東傲17樓6室，建築面積約1078方呎，以556萬元成交，呎價約5158元，屬該廈首宗二手買賣。

資料顯示，原業主於2021年12月以約1089.35萬元一手入市，持貨不足4年轉售，賬面虧損約533.35萬元，單位跌價49%。

全幢餘少量一手單位待售

東傲由莎莎國際（00178）主席郭少明幼子郭浩泉等人創辦的房地產基金麒豐資本牽頭發展，於2021年底開售，呎價最高曾達13082元。不過，該廈在2022年底入伙後，因工商市道逆轉而錄得不少取消交易個案。

發展商去年起大幅減價出售餘貨，普遍較2021年首度開賣時低逾四成，故去貨速度加快，全幢現只餘少量單位待售。

根據東傲近期重售的一手單位成交資料顯示，與上述二手成交同層的17樓9室，建築面積約1020方呎，2021年12月曾以約1312.2萬元一手售出，呎價約12865元，交易在一年後單位須上會前取消。有關單位今年4月以556萬元由發展商重售，呎價跌至約5451元，較2021年賣平約756.2萬元或57.6%。

受天雨影響，剛過去的周六及周日（2日及3日）十大藍籌屋苑成交稍遜，三大地產代理行的統計均處於單位數，其中利嘉閣地產錄得8宗買賣，按周持平。利嘉閣地產總裁廖偉強指出，市場開始關注即將於9月公布的《施政報告》，業主普遍看好後市而顯得惜售，拆息低企續為買家注入強心針。

市場關注《施政報告》 業主惜售

中原地產期內統計則錄得7宗成交，按周減少3宗或30%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，剛過去兩天連場大雨，多區睇樓活動受阻，拖累二手買賣。不過，近期樓市氣氛持續正面，買家入市意欲高，預期天氣回穩後，睇樓活動恢復正常，二手交投可望回升。

美聯物業期內的統計亦有7宗買賣，按周回落3宗或30%。美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，雖然預期本月樓市仍聚焦一手市場，但隨着市況向好及購買力釋放，二手交投將保持活躍。

轉型CBD2供應大增 空置逾兩成冠全港

本港甲級寫字樓市場已低迷一段長時間，在需求尚未見復甦下，供應卻源源不絕，導致租金未能止跌之餘，空置率繼續上升。九龍東面對3年內再有近90萬方呎新商廈樓面落成，區內業主各出其謀搶客，包括向租客提供裝修及各項設備，務求租戶以最低成本進駐，以改善所持甲級寫字樓高空置情況。不過業界態度悲觀，估計今明兩年九龍區甲級商廈租金都有雙位數字跌幅。

早年政府致力推動把九龍東轉型為香港第二個核心商業區（CBD2），惟現時區內甲級寫字樓空置率高達21.32%，冠絕全港主要商業區。

雖然今年上半年甲級寫字樓租賃交投活動增加，但實際租賃需求集中於核心商業區中環的地標式商廈，其他商業區仍面對需求不足的困境。按萊坊截至上半年的數據顯示，整體九龍區的甲級寫字樓空置率為16.07%，高於港島區整體約12.7%。CBD2九龍東的空置率更嚴重，超過兩成，高見21.32%。九龍東兩個主要地區觀塘及九龍灣空置率分別為16.06%及22.71%。

大手租賃多進駐港島區

萊坊執行董事和九龍區商業物業服務部主管吳志峰指出，近月甲級商廈出現的大手租賃成交主要位於港島區，租戶以金融機構為主，因受惠於金融市場復甦及IPO活躍帶動，加上租金已下調至一定水平，令租賃需求浮現。可是九龍區有不少租戶都極受美國關稅政策影響，包括貿易、製造及物流等供應鏈上下游行業，在市場面對不確定性下，租戶對營商環境非常審慎，不易產生租賃需求，對九龍東寫字樓市場的影響尤其嚴重。

需求大減，新供應卻未見下降，吳志峰表示，整體九龍區甲級寫字樓中，在2022年或之後落成的新商廈有多達340萬方呎樓面是從未租出的現有貨存，今年再有逾435萬方呎樓面落成，若撇除部分已獲預租的樓面，有逾600萬至700萬方呎新商廈隨時可租，令市場持續面臨巨大壓力。在今年上半年整個九龍區的甲級寫字樓租賃成交量，較2024年下半年還要少三成，反映市場需求根本無法消化新增供應。

吳志峰特別提到，在2008年金融海嘯後，九龍東的寫字樓空置率同樣超過兩成，惟在租金大幅調整下，加上九龍東有大量優質新商廈出現，即產生大量租務成交，不少銀行、保險公司大手承租作後勤辦公室，令空置率急速回落。

營商信心弱 減租無濟於事

然而，目前整個市場已出現結構性改變，減租不足以吸引租戶重臨，可見營商的信心疲弱，而且其他分區也有新商廈落成，加劇競爭。

今年內九龍區出現的租賃成交多屬因為租金下調而作升級搬遷，以及轉租新商廈或地理位置較佳的物業，但租用面積有所縮減10%至15%。

吳志峰稱，因為大部分商廈業主都面對高空置率的困境，所以推出多項搶客招數，因目前由租客主導市場，業主唯有盡量滿足租戶需求，並度身訂造租約條款。

吳志峰形容，2023年疫後恢復通關，市場曾有憧憬，「有段時間業主係好樂觀」，現實是，市道不但欠缺上升動力，且更掉頭向下，「等咗好耐都租唔出」，因此主動出擊。由2024年下半年開始業主已各出其謀吸客，除了基本的減租、提供免租期和搬遷補貼外，更會按租戶要求提供裝修、家俬和辦公室用品，把搬遷成本降到最低，吸引租戶轉租「填vacancy（空置樓面）」。

他坦言，昔日淡市亦罕見以這種形式補貼租客，當中以九龍東商廈業主最為積極，「無論一般廠家、基金甚至發展商都會做」，反而九龍其他地區如尖沙咀及旺角的業主一般只會減租，不會主動為租客提供裝修。他認為，未來兩年的寫字樓市場仍然會由租客主導。「租客好現實，都係睇性價比」，故業主會繼續透過多項措施和優惠招攬新租戶或留住現有租客。

甲級寫字樓供過於求持續，萊坊執行董事和九龍區商業物業服務部主管吳志峰直言，租務市場以九龍區最為悲觀，料今年租金下跌最多逾11%，明年依然繼續有雙位數字跌幅。

港島區估計最多挫3%

受貿易戰影響，甲級商廈市道低迷，租金持續受壓。根據萊坊發表的報告預測，今年甲廈租金繼續呈下跌趨勢，預期港島區甲級寫字樓租金全年將下調最多約3%，而九龍區甲級寫字樓租金更加料挫9%至11%。

事實上，今年上半年九龍區的甲廈租金已累跌4.6%。吳志峰分析，九龍區情況比港島區弱，除了本身空置率較高外，租賃需求亦零星，整體市場氣氛淡靜，短期難望復甦。他不諱言，即使九龍區全年有可觀跌幅，但悲觀情緒不易扭轉，2026年仍會下降雙位數，即最少再跌多一成。

按萊坊統計，目前九龍區甲廈租金最低的地區為九龍東，平均呎租約25.5元，若連續兩年有雙位數字跌幅，呎租或有機會降至20元或以下。

甲級寫字樓陸續有新供應推出，根據萊坊及綜合市場統計資料顯示，由今年至2027年的3年之內，九龍區共有最少8幢甲級寫字樓竣工，分布觀塘、九龍灣及尖沙咀等，每個項目樓面面積由8.3萬方呎至260萬方呎，總計約450萬方呎，九龍東佔其中4幢共涉近90萬方呎。

九龍東有4幢大廈陸續供應市場，當中由今年底至2027年，觀塘將有3幢甲級寫字樓相繼落成，共有約42萬方呎樓面。然而，觀塘甲級寫字樓庫存量充足，當中更有數幢商廈在2022年後才落成，不少樓面仍待租，例如羅氏集團旗下位於觀塘道及勵業街交界的觀塘道350號KTR350，已於去年中落成，至今全幢仍未錄得任何長租成交。該廈總建築面積約20萬方呎，一層面積最大近1.4萬方呎，現時以每方呎23至30元放租。

由今年底至2027年，單就勵業街便有勵業街7號（約17萬方呎）及勵業街50號前翠華集團中心重建項目（約5萬方呎）落成，連同未租出的KTR350的樓面，即200米範圍內就有3幢新商廈合共約42萬方呎樓面爭客。

The Millennity每呎叫租28至32

由新地（00016）牽頭合作發展的同區巧明街98號The Millennity，早於2022年落成，共有兩座，每座各有20層寫字樓，寫字樓總樓面約65萬方呎，一層最大面積近2萬方呎。近年雖然已經有香港科技大學、強制性公積金計劃管理局等租戶進駐，但目前市場上仍有多層樓面放租，呎租叫價由28至32元。

與The Millennity一街之隔的巧明街71號前晶苑工業大廈，目前正重建成一幢商廈，總樓面面積近20萬方呎，預計於2026年底落成，料短期內推出市場預租加入競爭。

常悅道THE CENDAS暫未發市

九龍灣方面，由爪哇控股（00251）牽頭發展的常悅道15號THE CENDAS，總樓面面積約50萬方呎，提供約47萬方呎甲級寫字樓樓面，每層面積近2.8萬方呎。項目去年底展開招租工作，今年上半年已取得入伙紙，據悉仍未落實任何租賃成交。資料顯示，項目每方呎叫租由20元起。

同區宏照道19號金利豐國際中心，早於2018年起落成，共有22層寫字樓，每層面積約2.8萬方呎。代理資料顯示，現時最少有4層全層單位放租，意向呎租20元起。據了解，有部分樓面由大廈落成至今近7年，仍未見有租戶承租。

二手樓價低位回穩，短炒獲利個案由細價樓蔓延至豪宅市場，近日市場連錄多宗豪宅短炒獲利個案。其中，大坑名門一個3房單位，7個月間炒升428萬元。

高銀行估價18% 呎價20988元

市場消息透露，大坑名門3座低層B室，實用面積1,538平方呎，屬於3房間隔，原業主7月初以3,800萬元放盤，至7月底減價至3,228萬元易手，呎價20,988元，較銀行網上估價2,742萬元高約18%。

資料顯示，原業主去年年底才以2,800萬元購入，持貨約7個月，帳面獲利428萬元離場，帳面升值15%，屬近期短炒獲利較多個案。

其次，北角海璇2期2座低層B室，實用面積1,153平方呎，屬於3房間隔，可望維港海景，業主以4,500萬元放盤，議價後以4,350萬元易手，呎價37,728元。

原業主於2024年10月以4,086.8萬元一手購入單位，持貨10個月，是次沽出帳面獲利263.2萬元，升值6.4%。

嘉雲臺3180萬易手 18年漲88%

至於其他豪宅買賣方面，市場消息透露，跑馬地嘉雲臺7座低層B室，實用面積1,507平方呎，屬於3房間隔，以3,180萬元易手，呎價約21,102元。原業主早於2007年以1,690萬元購入，持貨約18年帳面獲利1,490萬元離場，升值88%。

另外，九龍塘嘉皇臺高層B室，實用面積1,846平方呎，屬於4房間隔，業主原本叫價4,300萬元放盤，議價後以約3,800萬元易手，呎價20,585元。原業主早於2003年以1,360萬元購入，持貨22年帳面獲利2,440萬元，升值1.8倍。

綜合一手銷售資訊網資料及市場消息，7月全月錄約2,040宗一手成交，較6月全月錄約1,516宗，按月上升約35%，已連續第6個月突破千宗一手成交，按月成交量屬今年第3高。

值得留意，今年首7個月已累計錄得逾11,391宗一手成交，其中更有3個月份突破2,000宗大關。

據統計，7月一手成交主要由新地 （00016） 屯門NOVO LAND第3A期撑起，該項目共展開4輪銷售，當月累沽共406伙，套現金額逾20億元。

NOVO LAND上月售406伙 吸金20億

NOVO LAND昨日亦售出Dragor第1座32樓A1單位，實用面積862平方呎，4房1套間隔，成交金額約1,122.4萬元，呎價13,021元，成交金額再創期數新高。截至昨日，項目開售至今累沽共408伙，套現逾21億元。

其次，新世界 （00017） 、帝國集團、資本策略 （00497） 、麗新集團 （00488） 及港鐵 （00066） 合作發展的黃竹坑港島南岸滶晨及滶晨II，上月連招標共售出120伙。整個系列開售至今累售502伙，合共套現逾88億元。

此外，信置 （00083） 等合作發展的元朗錦上路站柏瓏I及柏瓏II，近期以現樓形式推售，7月已售出108伙，套現金額近10億元。至於同系將軍澳日出康城凱柏峰III，單月共作4輪銷售，連招標共沽261伙，均帶動全月一手成交量。

零售市況疲弱，街舖空置率見微升，有業主為求租出舖位，不惜減租求客。與此同時，民生商店趁機擴充，主打生鮮商品的中資連鎖超市「錢大媽」，新近以月租約6萬，承租位於香港仔海怡半島東翼商場、丟空逾3年的地舖。

消息指，香港仔海怡路18A號海怡半島東翼地下13至15號舖，面積約1,650平方呎，新近以獲錢大媽，料月租約6萬元。該店位處海怡東商場，商場內均是民生類商店和服務，如服飾店、生果檔、診所及洗衣店等，屬鄰近屋苑居民採購日用品的聚集地之一，料可吸引一定人流。

此外，該舖曾先後獲便利店7-11及美聯物業租用，惟自2022年起，舖位便一直丟空至今，已逾3年。期間，業主曾叫價10萬元放租，盡管曾一度大減2成至每月8萬元，仍未能覓得新租客。如今，業主再減25%至6萬元，始獲錢大媽承租，新租金較最初叫價10萬元，低4成。

1650呎地舖 空置3年始租出

成立於2012年的錢大媽，以最初以豬肉專賣店形式起家，及後轉型為社區生鮮超市，商品類別逐步擴展到蔬菜、水果等，憑「不賣隔夜肉」經營理念成功吸客，截至2021年10月，全國門店總數已突破3,700間。

品牌自2018年首度攻港後，近年專攻各區屋苑地舖，除上述海怡半島新店外，據房委會資料，天水圍天晴邨天晴商場5號舖，面積約936平方呎，去年9月以每月4.2萬元中標。該舖為錢大媽天水圍新分店，並於今年1月中開幕。

另外，屯門仁政街屯門中心地下5號舖，面積約1,200平方呎，今年3月亦獲錢大媽承租，租期為3年，至2028年2月底。舖位前租客為餃子店，由2023年12月起承租，開業約一年便提早離場，其後曾獲家品店短租數月，並至今年3月才覓得錢大媽這長期租客。

據錢大媽官網資料，公司採加盟店模式經營，連同上述兩間新分店，品牌在港現已開設約70間分店，佈滿各區。攻港7年，錢大媽已發展成可與本地連鎖食品零售批發商巨頭佳寶匹敵的生鮮超市品牌，而後者現共設約90間分店。