國產署今年第二批國有地上權昨（4）日開標，12宗標的僅標脫一宗，標脫率僅8.3％。此次唯一標脫的土地是位於台北市大安區的美國在台協會（AIT）舊址，共吸引三組人馬投標，結果由元大人壽以21.97億元、溢價率約10.57％搶下。

國產署今年第二批地上權招標共釋出12宗土地，分別位於台中市三宗，台北市、新北市、高雄市各二宗，桃園市、台南市、嘉義市各一宗，地上權存續期間皆為70年，地租年息率3.5％。

昨日開標結果，只有AIT舊址順利標脫，其餘全數無人投標，反映出市場依舊冷清。

AIT舊址是台北市近年少見的優質精華區標的，位於大安區，雙面臨路且坵塊方整，北側為40公尺信義路三段，西側為八公尺信義路三段134巷，南側為八公尺未開闢計畫道路，鄰近捷運大安森林公園以及大安站，面積達1,526平方公尺（約462坪）。

AIT舊址共吸引三封標單搶標，包括元大人壽、宏盛建設（2534）、立信建設，由元大人壽出價21.97億元得標，溢價率10.57％。值得留意的是，根據開標結果，宏盛建設、立信建設投標溢價率近乎為0，反映出市場對於地上權、乃至於房地產市場看法仍趨向保守。

國產署表示，因應國際經濟情勢，近期不動產市場投資人多抱持觀望態度，這次推出之精華商業區土地區位實屬優良，因此成功吸引壽險業及建設公司投標，並順利標脫。

國產署表示，公告招標設定地上權自2010年迄今共標脫213宗土地，標脫面積69.63公頃；地上權人興建產品類型除住宅外，也有企業總部、旅館、商場及醫療院所等多元產業使用，未來將持續篩選優質標的列標。

國產署預告，今年9月15日也將公告下一批次的地上權標的，已請各分署篩選優質土地。

另外，配合中央政府推動長照政策，國產署6月底也公告今年度第三批、共六宗指定產業（長照）招標設定地上權標的，土地使用分區為住宅區及鄉村區乙種建築用地，各宗標的皆鄰近醫院，區域設施資源豐富，生活機能成熟。

北投IBC環球企業總部，每坪81.05萬元；內湖金矽谷環球旗艦總部，每坪79.56萬元

今年上半年廠辦大樓成交單價天花板再度被打破，相較住宅市場交易量比去年萎縮近3成的疲態，形成對比。據內政部實價登錄資訊顯示，北投最高單價由「IBC環球企業總部」以每坪81.05萬元再創區域新高；內湖也出現單價新高，「金矽谷環球旗艦總部」最高單價79.56萬元，改寫舊宗段、新明路廠辦單價新高。

商用不動產市場在中央銀行不動產信用管制打住不打產業，且台商資金陸續回流、自用需求持續撐盤等因素下，價量表現相對活絡，實價登錄資訊顯示，上半年北投、內湖兩區廠辦成交單價再度推升天花板。

北投廠辦市場上半年最高成交單價為新總陽建設的「IBC環球企業總部」，25樓在1月以每坪81.05萬元成交，單價直追內科園區，交易總價2.61億元，躍居北投單價最貴的廠辦王，迄今揭露15筆，最低單價69萬元。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析，北投、士林以往吸引華碩、和碩、英業達等台灣電子大廠青睞設點，加上關渡科技園區帶動，形成重要科技產業鏈。近年科技巨擘Google將進駐捷運劍潭站旁全新頂辦，作為北台灣第六座據點，全球AI巨頭輝達NVIDIA海外總部選擇北士科落腳，未來還有金仁寶將進駐，打造55樓高的複合式商辦大樓，加值區域未來發展，也帶動中下游企業陸續進場。

廠辦大本營內湖在上半年也出現亮點，達永開發旗下耀達建設的「金矽谷環球旗艦總部」，最新揭露有6筆，最高單價在次頂樓戶15樓，每坪成交價79.56萬元。

達永建設機構透露，該大樓頂樓戶的買家，是產製美容保健品牌「婕樂纖」的維科生技，成交單價創舊宗段、新明路的路段新高。

據悉，內湖舊宗段部分廠辦指標案，包括「國揚洲際企業總部」、森聯機構、皇鼎建設的新案等，每坪開價已看到8字頭，後續揭露的成交實價為觀察重點。

2025-08-04 17:47

台中海線知名建商與合作營造廠近日向協力廠商發出緊急公告，表示受政策影響，7月31日資金周轉出現困難，導致工程款未能順利兌現，即日起暫停工務所所有施工，引發外界擔憂。內政部4日表示，為從制度面強化預售屋交易風險控管，將研擬三大方向補強預售屋履約保障機制，以保障民眾權益。

內政部地政司司長林家正表示，針對此次台中建商停工事件，經查該建商在台中市共有三處銷售中的預售屋建案，履約擔保方式均採「同業連帶擔保」，另有雲林縣一處建案則已取得使用執照，目前正辦理過戶登記。

林家正強調，內政部已要求台中市及雲林縣政府主動了解實際施工進度與後續處理方式，並提供必要協助，以確保購屋民眾權益不受影響，民眾若遇履約爭議，可透過縣市政府設置的消費者服務中心或洽消保官提出申訴，依法爭取權益。

為從制度面強化風險管控，林家正透露，已邀集行政院消保處、金管會、相關公會及消保團體等開會檢討預售屋履約擔保機制，目前已研議三大方向，一、明訂預售屋買方所繳價金，須專款專用於實際工程興建；二、規範賣方於契約中載明信託專戶名稱與帳號，讓買方直接將購屋款項匯入專戶，避免遭挪用；三、要求賣方於簽約時提供信託權益說明書，協助消費者了解保障內容。

另外，針對先前媒體報導的高田營造停工事件，林家正補充，相關建案分別位於台北市與新竹縣，事件發生後已立即請地方政府介入協助，並通知信託銀行暫停動支買方繳納價金，據地方政府回報，部分建案已尋求其他營造商接手，或正與有意願的建商洽談續建中。


台中某建商爆停工 內政部：4案若遇履約爭議可申訴
中央社 2025.08.05 07:12

媒體報導，台中地區某建商全面暫停施工。內政部說，此建商在台中與雲林還有共4處進行中案件，已要求地方政府主動了解興建進度及後續處理，若有履約爭議，民眾可洽縣市政府消費者服務中心或消保官申訴。

針對媒體報導台中地區某建商資金周轉困難，暫停工地施工。內政部今天透過新聞稿表示，已掌握此建商在台中市有3處銷售興建中的預售屋建案，履約擔保方式都採同業連帶擔保，另有雲林縣1處建案，已取得使用執照，現正辦理移轉過戶登記中。

官員指出，台中市3處預售屋建案仍在銷售或興建中，後續要注意是否能興建完成，而雲林則是已經蓋好，但要關注能否順利過戶交屋。

內政部說，已要求台中市與雲林縣府主動瞭解其實際興建進度及後續處理方式，以協助維護購屋者權益，若後續有履約爭議，可洽縣市政府消費者服務中心或消保官提出申訴。

內政部補充，對於先前媒體報導高田營造停工事件，受影響預售屋建案分別位於台北市及新竹縣，內政部在事發後已立即通知縣市政府主動協助處理購屋民眾消費爭議，並通知信託銀行暫停動支買方所繳價金。根據縣市政府查復，部分建案已尋求其他營造商承作，或接洽有意願建商承接續建。

內政部說，為從制度面強化風險管控，已邀集行政院消保處、金管會、相關公會及消保團體等開會檢討預售屋履約擔保機制，目前研議方向包括規範預售屋買方所繳價金，應專款專用於實際工程興建項目；第二是規範賣方應於契約中載明受託機構的信託專戶名稱及帳號，讓買方可將購屋款項直接匯入信託專戶，避免遭賣方私自挪用。

內政部說，第三，明定賣方簽約時應提供信託權益說明書，讓消費者瞭解其信託權益內容。

內政部強調，將密切關注預售屋市場建案異常情形，並與縣市政府共同合作，協助消費者依法維護權益。

2025-08-04 14:18

鄰近捷運站房價通常也會較為高，然而，有部分捷運站周邊的房價，卻比該行政區的平均價格還要低。永慶房產集團統計十大低於行政區平均單價的捷運站，忠義站比北投區均價，一坪便宜20萬，價差達34%。

另外，位於大安區的捷運麟光站，相較大安區的均價，價差高達31.9萬元，為榜上最高。

根據永慶統計，淡水信義線上的捷運忠義站，近一年捷運周邊住宅的平均單價為39萬元，而所屬的北投區整體平均單價則為59.3萬元，價差達20.3萬元，差幅高達34.3%，幅度位居第一。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，捷運忠義站雖位於北投區，但地勢上較鄰近淡水區，離北投精華地段較遠，周邊則多以公寓產品為主，也導致房價與北投區整體行情出現落差。

不過，站點鄰近關渡生活圈，周邊還有好市多等大型量販店，生活機能有一定水準，再加上捷運忠義站鄰近關渡平原和台北藝術大學，擁有獨特自然景觀和休閒去處，對於首購族或退休族群，是價格親民、環境宜居的購屋選擇。

文湖線的捷運麟光站與捷運六張犁站，與所屬的大安區平均房價相比，價差達到了31.9萬元及23.7萬元，價差幅度分別達30.5%與22.6%。

陳金萍指出，這兩站皆位於大安區邊緣地帶，鄰近文山區交界，周邊多為屋齡較高的老社區，且商業機能較為分散，自然比不上敦化南路、仁愛路等核心地段的生活圈成熟度，因而市場關注度較低，價格上漲速度較緩。

不過，捷運麟光站與捷運六張犁站的交通條件不俗，距離信義安和站、科技大樓站僅一至兩站，且生活機能仍具一定水準，對於預算有限、但希望搶進大安門牌的購屋族而言，是相對高CP值的選擇。

位於中正區的捷運西門站、捷運善導寺站，與行政區的價差幅度則分別為14.8%、12.2%，若與平均單價來看則落差約14萬元、11.6萬元。

陳金萍指出，松山新店線的捷運西門站雖鄰近西門町商圈，但周邊以商業用途為主，加上開發較早，住宅產品多為老舊華廈與公寓，屋齡普遍偏高，因此房價上漲動能相對受限。

板南線的捷運善導寺站與捷運台北車站、捷運忠孝新生站僅相隔一站，具備交通優勢，然而同樣有住宅供給稀少、產品老舊等因素，加上周邊多以公家機關、商業用途為主，也使得房價未隨區域整體行情同步攀升。

陳金萍表示，榜上10個捷運站點周遭的住宅，結合了「價格相對實惠、市中心地段、近捷運」等優勢，對於重視生活機能與交通便利，卻想要找便宜的購屋族而言，不失為好的找房起點。

北市精華區老公寓沒人要？一名網友在PTT發文表示，以實價登錄製作圖表的台灣房市圖表網站顯示，台北大安區占比最大的老公寓每年成交數居然不到250戶，就連社區大樓、華廈、公寓都比較多，他納悶原因，貼文下方內行網友則回覆「至少有300戶公寓交易被蓋牌」。

原PO指出，本認為占比最多的大宗老公寓應該是交易數量最多的，畢竟通常屋主年事已高。以大安區來說，繼承物件每年的成交量不到250戶，略看8年數據發現交易量反而是以社區大樓為首、華廈次之，再來才是公寓，好奇問「這種數據該如何解讀」，想知道這種資料的正確性如何辨識。

貼文下方許多網友搖頭，「存量跟流量本來就不一定成比例，存量多不一定就會有高流量」、「好的老公寓有出租價值、持有成本低，這種物件正常屋主都不會賣」、「好的老公寓、格局方正、地坪大，有都更潛力誰會賣」、「買得起台北市老公寓，反而才需要現金實力」。

也有內行人直言「實價登錄蓋牌而已」、「他排除了關係人交易啊，老公寓其實比較多都先問親友鄰居」、「你問仲介就知道，大多數的老房都關係人交易」、「數字總量數據在實價登錄上毫無意義，只能用來看區段價格而已，而且蓋牌比例太高」、「實價登錄本身就只有65%不到的揭露而已」。

2025-08-04 16:45

台南市地政局今發布5月住宅價格指數為145.97，較4月微幅下降0.05%，相較去年同期微幅上漲0.65%。住宅方面，大廈的價格指數為151.85，透天住宅的價格指數為137.83，與前期相較都下降，大廈價格指數微幅下降0.07%，透天住宅價格指數微幅下降0.06%。不過，整體買賣棟數較去年大幅衰退38.87%。

地政局指出，在交易量方面，全市交易量也較前期微幅減少了1.70%，整體交易量雖已逐漸趨緩，仍有部分行政區表現亮眼，特別是東區的交易量增幅59.05%最顯著，佳里區51.28%居次。

地政局局長陳淑美表示，全市5月建物移轉棟數共1738棟，較4月減少1.70%，整體買賣棟數與去年同期相較大幅衰退38.87%，反映房貸緊縮政策及近期國際經濟情勢的不確定性，整體市場購屋族群腳步放緩，觀望氛圍濃厚。

多數行政區價格指數較前期相較呈現微幅下跌，其中以佳里區的月跌幅最高，較前期相較微幅下跌0.22%，其次為安南區以及仁德區，下跌0.16%。與去年同期比較，多數行政區價格指數皆微幅上升，漲幅最高的前3個行政區依次為南區3.46%、新營區3.04%以及中西區1.59%。觀察本期價格指數表現，相較前期仍處於微幅溫和下修階段，與去年同期比較房價漲勢已明顯趨緩，短期內房價隨著政策動向及國際政經局勢不確定性升高，價格下修壓力已逐步浮現。

交易量前3名分別為東區334棟、永康區164棟以及南科區域164棟。與去年同期相比，僅新市區及東區微幅增加，本期交易量分別增加6.00%及0.30%。南科區域（新市區及善化區）因區內新建案陸續完工後，第一次移轉登記的案量較去年同期大幅增加，本期第一次移轉棟數為101棟。但安平區、安南區以及佳里區交易量都下跌逾5成。觀察南市預售屋實價登錄申報件數113年7月起已呈現逐步下修量縮態勢，本期與去年同期相比下降88%。顯示近期整體交易動能持續萎縮，市場態度趨於保守。

2025-08-04 16:21

根據最新低度用電統計資料，新北市過去一年待售新成屋數量增加175戶，2024年第4季新北市待售新成屋數量大致較前一年度的同期持平，不過區域間卻出現明顯變化，淡水區表現亮眼，待售新成屋數量從2023年第4季的3,331戶大幅下降至2,090戶，年減1,241戶，顯示當地房市去化速度加快，可能與淡江大橋興建計畫順利與淡海房價CP值高吸引民眾入住有關。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，林三淡早年因為大型重劃區的大量供給開發，空置率抑制房市發展，不過三峽北大特區的空置率改善速度最快，林口空置率後續也大幅改善，之後三峽與林口房價跟著景氣走揚，不過大台北地區房價上揚後，淡水地區房價CP值更被凸顯，加上淡江大橋進度明確，成為新北房市的一個亮點區域。

整體來看，新北市重劃區開發型態的區域，待售新成屋供給量出現增加。三重區待售新成屋數量年增503戶；板橋與新莊分別增加418戶與258戶，其中又以板橋區的待售新成屋數量居新北市之冠，共計有3,526戶，林口區則是年增178戶。

曾敬德表示，待售新成屋統計方式為屋齡5年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的住宅進行統計，由於許多案子裡面都有合建成分，有可能地主分回沒自用也沒出租，也是有可能被歸入低度用電的待售新成屋，目前市場上並未感受到待售新成屋數量增加帶來的賣壓。

2025-08-04 13:54

國家住都中心推動「文山木柵公辦都更案」，即日起至8月10日辦理招商文件草案公開閱覽，徵求出資人參與，該案將採「權利變換」方式辦理，基地面積5,249平方公尺（約1,500坪），預估投資金額約35億元。住都中心呼籲業界提供意見，攜手完善招商條件，共同推動木柵地區更新發展。

本案位於台北市文山區木柵路二段與秀明路一段交叉口，鄰近即將動工的捷運環狀線南環段Y3站出口，交通便利。所在區域為以木柵市場為核心的生活圈，擁有穩定的商業基礎與完善的生活設施，具備高度發展潛力。未來開發將兼顧入口造型、立面語彙與建築量體設計，保留木柵在地生活氛圍，融入現代商業元素，打造融合新舊的商業生活區域。

住都中心指出，此案除活化公有地，也將帶動周邊發展。規劃上結合住宅、商業與公益設施，預計興建一般住宅與約118戶社會住宅，並於低樓層設置公益回饋空間，打造多元融合的生活環境。案場也強調人本規劃，預留4米以上人行空間，結合植栽、景觀與街道家具，串聯商圈、公園與捷運站，提升步行品質與社區互動。

在永續設計方面，開發案將全面導入銀級以上綠建築與智慧建築系統，包括屋頂與立面綠化、雨水回收、多孔隙設計等節能減碳措施，並與鄰近社宅綠覆系統銜接，串聯都市生態綠網。招商評分將聚焦在建築與景觀如何形塑地區意象、整合環境與生態資源，目標是打造兼具生活溫度與商業動能的城市更新典範。

2025-08-04 11:08

根據交通部觀光署最新統計，今年截至5月，國人出國人次已接近750萬，顯示國際旅運需求強勁回溫。隨著北、中、南三大國際機場陸續啟動擴建工程，航空城經濟效應持續發酵，成為帶動區域發展與房市熱度的重要驅動力。

其中，以台中沙鹿為例，近五年房價漲幅更是高達111.3%，市場規模也隨之擴大。近期全台航空城生活圈新案熱度不減，建商紛推新案，包括台中的「麗景風和」、桃園大園的「力璞水御-耘山」、「臥墨池」，以及高雄小港的「寶立寶蒔捷」、「清景麟國家公園」、「華友聯POWER CITY」等指標建案，均以航空城題材吸引置產族群高度關注。

在中部地區，受惠航線擴增與旅運需求回升，台中國際機場帶動周邊區域快速發展，「台中國際機場特區」成為建商與置產族群積極佈局的嶄新熱區。

其中，金昌隆建設找來七期豪宅建築師規劃的「麗景風和」，是該區域內難得一見的高規建案，距離機場僅約5分鐘車程，坐擁逾千坪完整基地，三面公園環繞且正對4,084坪公館公園，規劃區域罕見的大面積首排景觀宅。

該案產品主力為40至48坪純三房，採3.4米樓高設計，全戶皆三面採光，部分戶型更達四面採光，住宅質感與機能兼備，最高成交單價已突破4字頭，顯示市場高度認同。

位於八大核心生活圈交會處，涵蓋中科、大雅、水湳經貿園區及七期國家歌劇院等八大核心生活圈，「麗景風和」吸引了中科菁英與航空產業專業族群，自住剛性需求明顯，該案不僅拉抬區域整體房市行情，也為航空城生活圈樹立高品質住宅的新標竿。

北部桃園大園區則在桃捷、台鐵及高鐵等交通系統相繼到位下，區域通勤便利性大幅提升，從台北市至大園通勤時間可壓縮至約30分鐘，使得大園區成為更具吸引力的居住選擇。

在交通利多與航空城議題帶動下，區域房市熱度持續升溫。觀察近期市場交易動態，新案表現亮眼，包括「力璞水御-耘山」最高成交單價達79.05萬元，「臥墨池」亦達69.09萬元，反映區域價值逐漸被市場認可，帶動新案價格持續上揚。

南台灣則由小港國際機場擴建計畫領軍，高雄小港機場第一期擴建工程正加速推動，預計2032年完工啟用，將成為南部重要的國際交通樞紐。區域在交通建設與產業發展題材加持下，房市近五年價格漲幅達50.1%，反映市場對小港前景的正面看法。

近期新案交易熱絡，包括「寶立寶蒔捷」最高成交單價43.2萬元、「清景麟國家公園」最高成交單價37.71萬及「華友聯POWER CITY」最高成交單價每坪34.29萬元，顯示建商與買盤對小港區未來發展潛力一致看好。

21世紀不動產資深經理沈政興分析指出，無論是台中的機場特區、桃園的大園生活圈，或高雄小港航空門戶，在「交通建設＋產業發展」雙引擎驅動下，房市磁吸效應逐步浮現，受惠於交通網絡升級與產業就業機會挹注，航空城生活圈不僅吸引自住買盤穩定進場，也成為置產族關注的熱門標的。

沈政興提醒，有意進駐航空城生活圈的購屋族群，應關注區域內重大建設進度與產品規劃，優先選擇具品牌實力、推案具長期發展潛力的建商與個案，以掌握區域成長紅利帶來的長線增值契機。

國內興起都更危老熱，但由住戶自組的「自主更新會」融資困難、頻頻卡關，中央銀行日前鬆口，考慮將這類案件排除在不動產放款總量限制之外，並已提出具體做法。

央行官員表示，自今年9月起，銀行每季向央行提報的不動產放款數據裡，將會新增自主都更這項統計數據，央行會視銀行辦理情形，積極考量鬆綁可能性。為抑制房市炒作風氣，央行在2024年8月請銀行在未來一年內需自主控管不動產貸款總量，央行也會按季檢視控管成果。

央行官員指出，站在鼓勵民間自主都更的立場，自今年9月起，央行會讓銀行在原先就有的都市更新項目裡，新增「自辦都更」這項統計數字，央行也會逐季檢視銀行的辦理情形，並積極考量適度鬆綁的可能性。

央行官員解釋，事實上銀行辦理的都更危老案件裡，超過九成五都是民辦或公辦都更，由住戶發起的自主都更占比極低、金額更是寥寥可數，因此是否需要在不動產總量管制裡放寬這個項目，對銀行的影響不大。不過，站在鼓勵民眾自辦都更的立場，央行也承諾，會先看看銀行每季填報過來的數字，再考量是否需要適度鬆綁。

官員說，以央行的立場而言，自辦都更的住戶，主要是基於居住安全而發動，而不是像建商是為了銷售盈利，既然沒有炒作房市的疑慮，央行自然會支持且鼓勵。實際上自辦都更卡關的關鍵不單只有融資一項而已，相關的作業程序、住戶意見統合、申請要件等，才是都更危老案件能否成功的重中之重。

7月作為傳統淡季，深圳住宅市場呈現分化態勢，二手房市場表現穩定，錄得量仍超行業5000套“榮枯線”，新房市場表現則整體平淡。

根據深圳市房地產仲介協會統計，2025年7月，深圳市二手房錄得（錄得量系指深房中協以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的資料，並非最終成交套數）5669套，環比增長2.2%，同比增長5.4%。

在業內看來，7月市場淡季表現尚可。7月下旬二手房市場雖有所走弱趨勢，但從7月整體看，錄得量仍超5000套，超行業“榮枯線”，深圳二手房市場相對較為穩定。

另從二手住宅網簽量資料來看也呈現微漲的態勢。7月深圳二手住宅網簽量（委買委賣握手，系統簽約節點的資料）為4656套，環比上漲3.4%，同比增長1.8%。

據深圳仲介機構經紀人回饋，7月是傳統交易淡季，加之天氣等原因，客戶的看房量會有所下滑。同時，淡季業主議價空間提升，價格小幅下調。

從價格來看，根據樂有家門店成交資料計算，7月深圳二手成交價為5.93萬元/平方米，環比小幅下降1.7%。按掛牌資料計算，7月深圳二手住宅掛牌均價為6.36萬元/平方米，環比小幅下滑0.9%。

從成交結構而言，300萬以下剛需及800-1000萬改善房源成交占比上漲，分別提升2.4、1.7個百分點。

截至8月1日，據深圳市房地產資訊平臺公開在售二手房數量統計，深圳市有效在售二手房源75626套，對比上月同期增加1768套，環比增長2.4%，二手房市場業主委託出售意願整體相對平穩。

相對于二手房市場，新房預售整體表現平淡。7月，深圳市預售新房共成交1562套，環比下降24%，同比下降48.3%，其中住宅成交1441套，環比下降24.1%，同比下降44.9%。

另按機構統計資料，龍華、寶安、龍崗、光明等為新房成交主力區域，合計占比77%。

據樂有家資料，今年7月份，深圳一手住宅預售及現售網簽總量為2660套，環比下降18.8%，同比下降22.6%，7月龍華幸福城臻園、塘城等熱點樓盤取證入市，南山中海雲啟源境、觀山海家園、前海時代尊府等熱點樓盤加推，帶動市場活躍度局部提升，但多數新房成交表現平淡。

樂有家研究中心監測資料顯示，截至7月底，深圳一手預售住宅庫存量為27902套，相較6月底增加2241套。按近12個月一手預售住宅月均去化速度（月均3314套）計算，去化週期為8.4個月；按近6個月一手預售住宅去化速度（月均2096套）計算，去化週期為13.3個月。目前深圳有30%左右的新房為現售，預售加上現售庫存為新房總庫存，按此算，深圳去化週期實際會更長一些。

深圳市房地產仲介協會指出，7月新房、二手房市場分化明顯，若新房市場持續保持低迷走勢，一定程度上會傳導至二手房市場。7月二手房錄得量雖增長，但下旬有走弱趨勢，同時市場仍呈現“以價換量”現象，市場信心仍待修復。

業內認為，8月深圳至少有10個新盤推貨，包括保利臻譽府、新世界香蜜四季家園、深鐵閱雲境等多個熱點專案計畫入市，市場表現仍值得期待。

華潤置地與南房集團聯手拿下上海浦東新區耀華路項目及黃浦區余慶裡專案，總代價約244.7億元。

近日，華潤置地（01109）發佈公告，公司的全資附屬公司上海泓喆與獨立協力廠商上海南房於2025年7月17日簽訂聯合體協定，共同競投目標公司的100%股權及債權，交易總價約為244.7億元（相當於約268.9億港元）。此次收購的資金由上海泓喆和上海南房按90%及10%的比例共同支付，目標公司的股權及債權將以捆綁方式收購。

此次交易的賣方為上海城市更新建設發展有限公司和上海黃浦城市更新建設發展有限公司。

公告中指出，聯合體已於2025年8月1日與賣方簽訂產權交易合同，收購完成後，上海泓喆和上海南房將分別持有目標公司90%及10%的股權及債權。

此次收購的目標公司為四家新成立的有限公司，主要業務涉及物業開發及投資，旗下擁有位於上海市核心區域的耀華路專案及余慶裡項目，市場潛力顯著。

目標公司包括上海新霽周企業發展有限公司、上海新霽坊企業發展有限公司、上海新執裡企業發展有限公司和上海新賢坊企業發展有限公司。

資料顯示，耀華路專案位於上海浦東世博園區，鄰近世博文化公園及前灘中央活動區(CAZ)。該專案為住宅用途開發，包含住宅區及自持商業區。

耀華組合由上海城市更新建設發展有限公司於2024年至2025年間通過協定出讓方式取得，總成交價174.09億元，平均樓面價約70162元/平方米。其中的兩宗地塊均位於浦東新區世博板塊耀華片區，在前灘與世博文化公園之間，區位優勢明顯，毗鄰兩處地鐵站，與徐匯濱江隔江相望。

具體來看，交易涉及地塊分別是浦東新區上鋼社區Z000101單元04-1地塊和浦東新區上鋼社區Z000101單元07-1地塊，由上海城市更新建設發展有限公司通過協定出讓方式拿下。其中，07-1地塊出讓時間2024年12月25日，總價886896萬元，樓面價69989元/平方米；04-1地塊出讓時間2025年5月24日，總價854041萬元，樓面價70300元/平方米。

余慶裡項目位於上海黃浦區人民廣場區域，鄰近上海地標建築及市政商業區，交通便利。該專案為綜合用途開發。余慶裡項目包含住宅和商業辦公共6宗地塊，住宅部分為低容積率風貌別墅及商業混合用地，另一處地塊規劃打造150米超高層住宅地標。

余慶裡組合風貌保護街坊規劃方案顯示，整體功能佈局由北向南，從商業逐漸向住宅過渡，北側三宗地塊全部為商業及文保建築，南側三宗地塊則都有住宅用地。該專案資產包橫跨上海兩大行政區，以純股權交易規避傳統招拍掛，開發主體更替與地塊報價相綁定。

今年5月5日，上海市黃浦區規劃和自然資源局發佈公示，以協定方式出讓黃浦區余慶裡地塊項目。專案出讓總價格732654萬元，綜合樓面價81547元/平方米，意向用地者上海黃浦城市更新建設發展有限公司。

項目包含7個子地塊，用地性質包括普通商品房、租賃住房、辦公樓、商業等，總出讓面積3.66公頃，地上總建築面積89844.4平方米，其中高層住宅26500.2平方米（占比29.5%）、風貌住宅12911.84平方米（占比14.4%）、保障性租賃住宅7427.45平方米（占比8.3%）、辦公樓13193.9平方米（占比14.7%）、商業29411.02平方米（占比32.7%），以及公共服務400平方米。此次股權轉讓涉及其中6個子地塊（不含051-04商業用地）。

8月4日，長江實業集團有限公司（長實集團，01113.HK）發佈聲明，長實集團主席李澤鉅稱“我們沒有打算出售深水灣道79號物業”。

此前，有網傳消息稱，李嘉誠擬50億港元出售位於深水灣道79號的老宅，相關消息沖上多個平臺熱搜。

8月4日，李澤鉅在聲明中指出：“個別網上及社交媒體有關出售深水灣道79號物業之報導及貼文內容全屬虛構，穿鑿附會，並無事實根據。”

“事實上，網上經常出現有關本人與家人之消息，當中大部分出於捏造，有些不符情理，有些不合邏輯，有些甚至有訛騙之嫌。”

此前，澎湃新聞查詢香港中原地產官網，深水灣道79號並非正在銷售的正常頁面，並未顯示在售價格、月供、實用面積等基本資訊。

李澤鉅進一步指出，“鑒於詐騙個案猖獗，本人藉此機會呼籲各媒體及各界人士切勿輕信或參與散播謠言，以免誤墮詐騙陷阱而招致損失。”

8月4日早間，花樣年控股（01777.HK）披露了境外債務重組的條款更新情況。

花樣年控股在公告中稱，經考慮業務的去杠杆要求、當前市場情況及公司的業務表現及預測現金流 量，公司認為在2024年4月29日公佈的先前重組條款已不可行。因此，公司已與一組臨時票據持有人（“債權人特設小組”）在其各自顧問的協助下就新的重組條款進行詳細及具建設性的討論。

公司宣佈已與持有現有票據尚未償還本金總額超過34.9%的債權人特設小組訂立重組支援協定，以反映新的建議重組條款。

此次債務重組覆蓋花樣年發行的40.18億美元優先票據、部分其他境外金融債務本金及所有應計未付利息。

新的重組方案顯示，花樣年控股向債權人提供了以下三個選項：

選項一：就計畫債權人有效選擇（或被重新分配至）選項中的每1美元計畫債權人索償而言，該計畫債權人將收取的重組對價包括：短期票據，於2031年12月31日到期，年利率為3%，自2025年12月31日起計息，本金金額相等于0.25美元；2027年12月31日到期日之前的任何時間可轉換為公司普通股的強制轉換債券，本金金額相等0.2美元；餘下0.55美元本金金額將無償豁免。

選項二：長期票據，於2034年12月31日到期，年利率為3%，自2025年12月31日起計息，本金金額相等于0.6美元；公司普通股，相等于0.15美元；餘下0.25美元本金金額將無償豁免。

選項三：該計畫債權人將收取的重組對價僅包括公司普通股，相等于1美元（按固定匯率換算）除以1.52港元。

另外，花樣年控股表示，為支持該方案，公司控股股東曾寶寶及其他訂約方（視情況而定） 將直接或間接向公司注資或促成注資600萬美元作為股東貸款，以在各種情況下按照及受限於條款書所協定的條款為與建議重組有關的費用及開支提供資金。新股東貸款將為無抵押、無固定到期日且按合理利率（其年利率將在5%至8%）計息，且償付順序將次於現有票據、短期票據、長期票據及強制轉換債券，當本公司以現金支付應付短期票據及長期票據持有人的所有現金利息時，方可以現金支付新股東貸款利息。

于重組生效日期，股東貸款項下所有未償還本金金額將按相等於每股0.3港元的價格轉換為本公司新發行普通股。完成建議重組後，曾寶寶預計將控制公司超過38.5%股權，仍將是公司控股股東。

另外，為推動重組方案儘快獲得廣泛共識，同意費設置為提早同意費及一般同意費兩類。

其中，花樣年將向在公告發佈之日起20個工作日內（含當日）加入重組支援協議的債權人支付提早同意費，費用金額為其持有的協議安排債務本金總額的0.1%，債權人可選擇以每股0.10港元的價格兌換公司普通股或收取短期票據；此外，向在公告發佈之日起30個工作日內（含當日）加入重組支援協議的債權人支付一般同意費，費用金額同樣為協議安排債務本金總額的0.1%，將以短期票據方式支付。

2025年7月，城市發展工作被提到了更為重要的位置。中共中央時隔十年再度召開城市工作會議，部署城市工作7個方面的重點任務。其後住建部、央行、國資委、政治局會議等進一步落實了會議精神，要求把城市更新擺在更加突出位置，並加力推進存量和閒置用地收儲等工作。

據CRIC整理，2025年7月全國地方政府新增專項債發行規模繼續上升，發行規模突破6000億元，環比6月全月上升17%，創年內新高，其中房地產類專項債發行量1020億元，連續兩月在1000億元以上，其中土儲類專項債發行714億，連續兩個月突破500億。

結合7月末政治局會議的最新表態來看，接下來還將繼續高品質開展城市更新、穩步推進城中村和危舊房改造，加大“好房子”供應。土地回收後的調規再上市，也正在為市場帶來更多高品質土地供應。

各地正加速存量收儲計畫的落地轉化。

2025年3月5日第十四屆全國人大三次會議上政府工作報告明確，擬安排地方政府專項債券4.4萬億元、比上年增加5000億元，重點用於投資建設、土地收儲和收購存量商品房、消化地方政府拖欠企業賬款等。

3月11日《關於做好運用地方政府專項債券支持土地儲備有關工作的通知》將存量閒置地塊優先納入收儲計畫，賦予地方政府在收購定價、用途上的自主權。有助於形成“專項債融資-存量房收購-保障房轉化”閉環。

據CRIC整理，至截稿時2025年7月全國地方政府新增專項債發行規模繼續上升突破6000億元，城市發展工作進一步加快推進。就已披露項目明細的專項債來看，7月發行的專項債中，房地產類占比達到31%，較上月回落14個百分點，但仍是年內第二高位。按項目投向統計，其中1020億元投向房地產，連續兩個月超過1000億元。

從趨勢來看，自2025年5月份以來，房地產專項債發佈頻次明顯加快，額度也有所上升。

這主要是因為5月15日，中共中央、國務院正式發佈《關於持續推進城市更新行動的意見》，隨後國新辦新聞發佈會上，發改委、財政部、自然資源部等五部門均明確表態，要大力支持城市更新，自然資源部更明確提出要精准識別存量空間盤活利用潛力區域，推動盤活存量用地和商辦用房。

隨著城市更新行動的推進，房地產類專項債的發行頻次進一步加快。

近3個月，每月房地產相關專項債發行數量均超過100只，此前均在80只以下。7月房地產專項債涉及項目數量超過800個，也創下年內新高。

2025年房地產類專項債已經成為地方政府財政資金的重要來源，並通過舊改、棚改、土儲等管道，為房地產穩市場持續帶來更多優質土地供給和舊改安置相關的優質住房需求。

聚焦到明細來看，2025年7月專項債共有714億元投向土地儲備，在房地產各類專項債中占比最高，達到70%。其次為保障安居，達165億元，城鎮舊改和棚戶區改造金額較為接近分別為65億元和57億元，保障房最少，為20億元。

累計來看，2025年以來，土儲類專項債累計發行2639億元，在房地產類專項債中累計占比為51%，7月共發行712億元，為年內第二高點。土儲類專項債累計涉及項目共1112個，在房地產類項目中占比31%。

據CRIC統計，2025年7月，共有浙江、山東、湖南等7個省份房地產類專項債投資額超過50億元，其中浙江省以266億排在首位，涉及具體專案131個。山東省以146億元排在第二，涉及專案87個。四川省以131億排在第三，涉及具體專案153個。

從各省份投資的省會首位度來看，各省份之間差異明顯，浙江接近六成的房地產類專項債投向了杭州，其中絕大部分投向了土地儲備。

2025年7月，共有120個城市的相關項目獲得了房地產專項債的融資，TOP20城市合計獲得融資577億元，占到融資總量的57%。杭州以156億的絕對優勢排在首位，濟南以66億排在第二，其餘城市均不足50億元。

在TOP5城市中，杭州、濟南的專項債資金絕大多數都投向土地儲備，占比超過90%，成都占比也達到了67%，而重慶的資金則全部投向了保障安居、舊改等方面。

7月，中共中央召開了第五次中央城市工作會議，上一次召開中央城市工作會議，還是在10年前。此次中央城市工作會議提到了兩個變化——“我國城鎮化正從快速增長期轉向穩定發展期，城市發展正從大規模增量擴張階段轉向存量提質增效為主的階段。”會議提到，加快構建房地產發展新模式，穩步推進城中村和危舊房改造等。

作為當前城市發展工作的重要資金來源，房地產相關專項債正在帶來更多高品質的新增投資和有效住房供給，並進一步挖潛有待釋放的存量住房需求，加快行業企穩進程。

預計下半年各地將進一步加快城市更新工作的推進力度，利用好當前的專項債資金支援和政策視窗期，為房地產市場帶來更多穩市場支持。

金茂聯合慶隆拿下的虹口地王專案要入市了。

2025年8月2日，上海虹口地王項目金茂璞元首期房源以備案均價16.6萬元/平方米過會，雖低於此前傳聞單價18萬元/平方米，但市場關注度愈發高漲。

今年2月20日，上海舉行2025年第一批次土拍，僅包括4宗土地，分佈在虹口區、松江區、奉賢區及浦東新區。其中，虹口區C080302單元hk329-11地塊，出讓土地面積1.93萬平方米，土地用途為普通商品房，容積率為3.95，建築限高100米。

從地理位置來看，該專案地塊位於瑞虹新城板塊，臨近兩條軌道交通，周邊包括和平公園、魯迅公園、虹口足球場等公共空間；上海市第一人民醫院、上海曲陽醫院、同濟大學附屬同濟醫院附屬、上海市中西醫結合醫院、上海交通大學醫學院附屬新華醫院、上海市中醫醫院等醫療資源。

地理位置佔據一定優勢，直接吸引中海、保利、招商&綠城、華潤&越秀、金茂&慶隆共5家頭部房企參與競買，在經過183輪競價後，金茂聯合新加披房企慶隆沖出重圍。以89.64億元競得該宗地塊，樓板價11.75萬元/平方米，溢價率達到38.2%，直接成為虹口單價地王。

兩個月後，這宗虹口地王專案規劃設計方案正式公佈。計畫建設5棟24-31層的高層住宅，每棟住宅首層將設有架空泛會所，並配備大面積下沉庭院和景觀架構。社區出入口均設于曲陽南路，預計提供約500套房源，戶型面積從120至230平方米不等，涵蓋三至五房。

根據出讓要求，專案中小套型不低於40%，計2.97萬平方米以上，裝修標準不低於4000元/平方米。

事實上，金茂璞元過會之外，2025年中國金茂於上海有多個新盤入市，中環金茂府、普陀金茂府、張江金茂府等項目熱度也一直較高。

新項目中，位於寶山的江灣金茂府為上海第七座金茂府，由金茂與招商蛇口(8.690, 0.03, 0.35%)合作開發，位於上海地鐵18號線通南路站上蓋，自帶約1.8萬平方米的商業配套。項目於4月26日過會，推出建面約114-144平方米的平層項目，均價6.95萬元/平方米。目前，江灣金茂府二批次推出的100套房源已經售罄，有效認購186組，近期還將迎來三批次加推。

即將三批次加推的專案還有同樣位於寶山的與招商聯合競得的招商序，作為金茂與招商蛇口在該板塊投資的第二宗專案，於4月26日過會，首開均價約6.8萬元/平方米，與江灣金茂府單價差別不算大，首推建面約101-143平方米平層。

6月28日，項目二批次開盤，共計推出94套房源，共計54組認購，未觸發積分制，開盤當天售出約87套房源，去化率約93%。有市場消息稱，專案也在計畫三批次加推。

值得注意的是，金茂與華潤、建發合作的普陀桃浦潤雲金茂府於8月4日迎來加推，首次觸發積分，認籌率達到215%。資料顯示，該專案容積率1.29，規劃疊加別墅房型，裝修標準5000元/平方米。此前2025年5月項目首開，均價8.9萬元/平方米，首日攬下14.5億元銷售金額；專案二開認購率超160%，開盤當天售罄，但為出發積分。

總體而言，2025年上半年中國金茂在上海的銷售情況要優於2024年。

據觀點新媒體瞭解，2024年內，中國金茂於上海推出的兩宗“府系”產品銷售未達目標：2024年6月，位於浦東新區的張江金茂府開盤，推出203套房源，容積率約1.6，均價6.6萬元/平方米；同年年9月、11月以及2025年2月進行三次加推，共計推出567套房源，截至2025年7月總售出301套，去化率約53%。

此外，去年3月開盤的寶山中環金茂府項目一批次推出266套房源，最終實現售罄，而二批次於6月開盤，目前仍未售罄；2024年底，又推出了265套房源，目前還有約50套未售出。按此計算，中環金茂府整體去化率不到80%。

因此，在2025年2月聯合慶隆拿下虹口地王專案後，市場極為關注這家深耕上海多年的老牌企業是否能夠扳回一局，畢竟虹口北外灘2024年以來所受關注度在不斷上升。

2025年7月25日，杭州房企綠城就落子北外灘，以64.72億元的價格拿下虹口北外灘地區hk315-11地塊，成交樓板價12.66萬元/平方米，溢價率達到46.33%，創下近年來上海公開土拍溢價率新高。

該地塊土地面積1.94萬平方米，容積率2.63，地上計容建築面積面積5.11萬平方米，其中住宅計容建築面積不超過4.86萬平方米。

這宗地塊與金茂的地王有所區別，前者是北外灘核心區內近年來首幅供應的商品住宅用地，按照計畫，專案擬建小高層與高層，包括3棟25-29F高層，以及2棟10-14F小高層。

8月4日，太古地產與開雲集團（Kering）宣佈建立以可持續發展為核心的合作夥伴關係，旨在提升開雲集團於中國內地和中國香港特別行政區太古地產旗下商場內所有新開及現有門店的環境、社會及公司治理（ESG）表現。

據悉，雙方近期通過簽署合作備忘錄，正式確立了這項可持續發展合作。此次合作結合開雲集團的“開雲綠築共建指南”，開雲集團及旗下高端精品品牌將參與太古地產的“Green Retail Partnership”計畫。該計畫是太古地產於2024年為零售合作夥伴量身打造的專屬可持續發展計畫，重點包括推動可持續門店設計、加強ESG資料共用和監測，以及提升門店運營的環保表現。

開雲集團首席可持續發展官兼政府事務官瑪麗-克雷爾•達芙（Marie-Claire Daveu）表示：“開雲堅信，可持續發展理念必須融入價值鏈的每一個環節——從設計、採購到零售運營。此次與太古地產的合作，通過我們在集團重點市場的切實協作與共同願景，將環境承諾轉化為門店層面的實際行動，具有重要的推進意義。與志同道合的業主方攜手，我們能夠加速向更可持續的零售模式轉型，共同塑造更具責任感的行業未來。”

太古地產零售業務董事韓置表示：“我們很高興能進一步加強與長期零售夥伴開雲集團的合作。除了攜手打造卓越的零售體驗，我們還將開展更緊密的合作，以提升雙方零售項目的整體可持續發展表現，並最終實現我們共同及各自的可持續發展願景和承諾。這一舉措是業主與租戶積極攜手、推動可持續發展的又一有力例證，也期待啟發業界為邁向可持續未來做出更多努力。”

8月4日，記者從阿里拍賣平臺獲悉，上海一棟老洋房將在8月13日拍賣，起拍價1.5億元，折合起拍單價超43萬元/平方米，目前已有8226次圍觀。

這座老洋房建造於1924年，屬於優秀歷史保護建築，也曾是《安家》《三十而已》等電視劇的取景地，目前已被改造成民宿使用。同時，該房屋所屬建築群名為柳林別業，曾經是多位名人故居。“盧溝橋事變”時中國守軍三十七師師長馮治安的故居就位於此處。

阿裡拍賣平臺資訊顯示，這棟位於上海愚園路的老洋房將於8月13日10點拍賣，起拍價1.5億元。標的物介紹中提到，房屋土地面積848.75平方米，建築面積346.66平方米，兩層小樓帶500平方米大院子。以建築面積計算，起拍單價超過43萬元/平方米。

公開資料顯示，電視劇《安家》中，一棟名為龔家花園的老洋房以1.5億元賣出，原型就是柳林別業中此次即將拍賣的這棟房屋。對比電視劇劇照和拍賣頁面照片發現，房屋外形基本一致。

此外，公告資訊中還提到，該拍賣房屋有租約到2029年，月租金67500元，現狀交付；同時，房屋為花園住宅產權，納入限購範圍，競拍者請自行核實購買資格再參與競價。

雅居樂集團（03383）公布，集團已完成其境外債務概況的審查、境外債務類別的劃分，並一直透過外聘法律及財務顧問積極與各不同類別債權人接洽，以推進重組進程。

結合已建立的現金流測算模型及模擬清算分析，集團將繼續與主要的債權人小組協商，以調整債權人對重組方案的預期並制定具體條款。重組進程正在按預定時間表推進。

該集團表示，目前預計於2025年第三季度提交初步重組方案，並爭取在2025年底前與其境外多數主要債權人達成一致。重組方案的實施預計將顯著降低集團境外債務的槓桿效應，提高其財務靈活性，使公司能夠更好地穩定營運及尋求長期增長。

已延長4.72億借款到期日

該集團一直積極與多家金融機構就延長借款到期日進行磋商。自4月29日至8月4日，已經同意延長本金額約4.72億元（人民幣．下同）的借款到期日。

雅居樂指出，集團已實施一套系統，以實現對高風險應收款項的實時監控及跟進。

與此同時，雅居樂推出回款專項激勵方案，以鼓勵員工積極追蹤並確保及時收回所得款項。已按每周的基準對尚未收回的應收款項及銷售所得款項進行審核。集團正在磋商收回尚未收回應收款項。

自4月29日至8月4日，集團已收回約7.64億元。該等措施已顯著提升回款率，並且透過系統化的目標設定、定期跟進和及時獎勵機制鼓勵一線與協同部門積極催收，進而提升團隊的主動性。

就地方政府回購8項目接洽

另一方面，在成本控制措施，該集團於2025年第一季度成功節省行政成本約1.59億元，按年下滑34.2%。特別的是，集團已經實行減薪措施，並且涵蓋各級員工約39%，使2025年第一季度的員工成本減少約4300萬元，下降22.5%。

於8月4日，該集團已就當地政府回購8個涉及商品房單位的項目與當地政府進行接洽。目前尚未訂立具有約束力的協議。

碧桂園(02007)公布，連同合營公司和聯營公司在內，於7月單月歸屬股東權益的合同銷售金額約27.7億元人民幣，按年下跌約18.8%，按月下跌1.4%。

該集團指，7月歸屬股東權益的合同銷售建築面積約32萬平方米，按年下跌15.79%。

近日有個別旅居美國的中國媒體人在社交平台X上聲稱，李嘉誠家族拋售價值50億元的深水灣道79號大宅「全面撤離香港」，長實集團（01113）主席李澤鉅昨天澄清，從沒有打算出售深水灣道79號物業。

他又表示，個別網上及社交媒體有關出售該物業之報道及帖文內容全屬虛構，穿鑿附會，並無事實根據。

斥傳聞捏造 有訛騙之嫌

李澤鉅說：「事實上，網上經常出現有關本人與家人之消息，當中大部分出於捏造，有些不符情理，有些不合邏輯，有些甚至有訛騙之嫌。」鑑於詐騙個案猖獗，藉此機會呼籲各媒體及各界人士切勿輕信或參與散播謠言，以免誤墮詐騙陷阱而招致損失。

李氏家族持有及自住的深水灣道79號大屋，下年度應課差餉租值由903.6萬元攀升至927.6萬元，增幅2.66%，即折合每月租值77.3萬元。

內地生大圍搶盤 8500元住42呎睡房

踏入租賃旺季，內地生租樓大軍銳不可擋，部分更殺入分租房或劏房市場搶租盤。向來屬內地生「租樓勝地」的大圍名城，有約42方呎分租房近期獲內地生承租，呎租癲見逾202元，不但貴絕全港原則分租房呎租，更可與山頂超級豪宅匹敵。在內地生搶租下，何文田豪宅ONE HOMANTIN驚現單位以分租形式出租，一個約46方呎睡房叫租每月一萬元，呎租逾217元挑戰全港原則分租房新高。

完整單位難求 轉吼分租房劏房

住宅租盤渴市，加上租金不斷上揚，部分內地生「轉吼」分租房或劏房。消息指出，名城近月連錄多宗分租房租賃成交，大部分由內地生承租，其中2期盛薈3座高層SD室，實用面積680方呎，3房間隔，業主保留其中一間套房自住，餘下兩個睡房各約42方呎，分別以每月一萬元招租，近期雙雙獲內地生以8500元承租，呎租均約202元，創下全港原則分租房最貴呎租紀錄。

據悉，上述兩間分租房的租金，較約一年前舊租約再攀升700元或9%，且不包含水電煤及上網費用，有關費用需由業主及兩名租客3人攤分，惟單位內浴室及廚房，以及屋內傢俬家電則可共用。

上述名城分租房的呎租「癲過」不少市區服務式住宅。例如英皇國際（00163）跑馬地The Unit，今年4月以1.08萬元租出一個實用面積117方呎的低層A室迷你戶，呎租92.3元，名城分租房呎租較之遠高約1.2倍。

即使與山頂超級豪宅相比，該2個名城分租房的呎租亦毫不輸蝕。以山頂道8號A2座頂層特色戶為例，實用面積3555方呎，連1375方呎天台及325方呎平台，2022年3月以每月75萬元租出，呎租高見211元，至今仍貴絕全港分層住宅，前述名城分租房呎租只較之低4.1%。

有區內代理表示，名城共3期現時大約有120至130個單位作分租房形式出租，佔3期總伙數4264伙約3%，涉及分租房數目約360至390個，惟當中大部分已獲內地生承租。

美聯物業高級分區營業經理談澤成直言，隨着近月內地生加快流入大圍租賃市場，大圍區已出現租盤盤荒情況，當前全區只剩餘約20個租盤，屬至少5年最少，就連分租房亦漸被搶至缺盤，令租金愈搶愈高。

面對市場租盤短缺，有內地生甚至流向劏房市場。例如名城有業主把原則3房單位，劏成8個劏房招租，指定租予內地女生，每間房叫租每月5100至7200元，據知當中至少6個房間近期已火速獲內地生承租。

新港城3房戶改6房 月租料多22%

至於馬鞍山大型屋苑新港城也有劏房獲內地生垂青，據代理透露，該屋苑F座中層4室，實用面積519方呎，業主把原則3房單位改為6個睡房，「喺廳度間咗3間房，全部都有窗」，每間房約40至50方呎，叫租5800至6300元。

當中兩個各約50及40方呎的房間，日前各獲90後內地女生以每月6000元及5400元承租，呎租約120及135元，估計6間房全數租出，租金可達共2.8萬元，較同類單位完整出租的市值月租2.3萬元，高5000元或21.7%。

豪宅也轉陣 ONE HOMANTIN房間招租

事實上，內地生租樓需求殷切，就連豪宅市場目前也有單位以分租房形式出租。據悉，ONE HOMANTIN 5座高層B室，實用面積494方呎，兩房間隔，因業主長居內地，只保留大房作回港住宿之用，餘下約46方呎房間以每月一萬元招租，租金包含水電及上網費，呎租逾217元，目標租客為女內地生或專才。

鄰區的九龍塘又一居7座高層B室，單位實用面積657方呎，3房間隔，業主同樣以每月9000元招租其中一個睡房，按面積約100方呎計算，呎租約90元。

近月連番沽貨套現的本地老牌家族紀惠集團，再委託代理放售銅鑼灣軒尼詩道兩項物業，叫價合共1.26億元。

第一太平戴維斯投資部資深董事方詠清表示，紀惠集團放售的物業包括軒尼詩道452號全幢，地盤面積約828方呎，物業樓高4層，總建築面積約2833方呎，並設有整幅外牆廣告位。物業意向價約4800萬元，呎價約1.69萬元，將連同現有租約一併出售，現由知名保健品牌承租，月租14.5萬元，預計租金回報約3.6厘。

資料顯示，紀惠集團於2004年2月斥資3450萬元入市，目前叫價較買入價賬面高出1350萬元或39.1%。

紀惠集團另一放售物業為銅鑼灣軒尼詩道451至457號勝華樓地下455及457號舖連閣樓，建築面積共約4200方呎，連銀行每月24萬元租約放售，意向價約7800萬元，呎價約1.86萬元，估計回報率約3.7厘。

上述舖位由紀惠集團於2007年7月斥資9280萬元購入，今年5月起已在市場上放售，之前曾叫價7500萬元，但一直未能售出，目前調高放售意向價300萬元或4%，惟較購入價賬面仍低約1480萬元或15.9%。

伯恩光學總裁增持寧晉中心

此外，伯恩光學總裁楊建文或相關人士斥資1950萬元購入觀塘成業街7號商廈寧晉中心15樓E室連一個車位，建築面積約2502方呎，呎價約7794元。物業的原業主於2009年9月以1125.9萬元連車位一手購入，其後曾作內部轉讓，現沽貨賬面獲利824.1萬元，升值73.2%。

寧晉中心樓齡雖然只有15年，但楊建文或相關人士近年一直對該廈單位進行收購。資料顯示，去年曾購入同層C室，建築面積約1283方呎，不連車位成交價約1193.2萬元，呎價亦達9300元。故此，按最新買入的單位呎價作比較，跌價最少逾16%。

獲內地電商巨頭京東（09618）收購的佳寶食品超級市場，創辦人林曉毅及其女兒林凱欣近期相繼在物業市場沽貨。林凱欣新近以2800萬元售出大埔白石角海日灣一個4房戶，入市近7年，賬面損手逾751.54萬元或21.2%。

據了解，海日灣Court A1座高層A室，實用面積1597方呎，4房間隔，在上月以一口價2800萬元沽出，呎價17533元。該單位由林凱欣於2018年斥逾3551.54萬元一手購入，賬面貶值逾751.54萬元或21.2%。

林凱欣過去也曾在物業市場損手，2021年以9000萬元沽出與父親林曉毅透過公司名義持有的九龍城御門．前一個地舖，逾8年賬面虧損386萬元或4.1%。

鴨脷洲南灣兩房15年輸128萬

至於林曉毅今年6月亦以蝕讓價1700萬元，賣出名下尖沙咀THE AUSTIN的3A座中層D室3房戶，實用面積928方呎，較2013年購入價1771.6萬元，貶值71.6萬元，虧損4%，即林氏兩父女在一個多月內相繼損手離場。

部分市區豪宅樓價下滑，中原地產高級分區營業董事高鵬表示，薄扶林貝沙灣6期8A座低層A室，實用面積1752方呎4房戶，剛以4150萬元成交，呎價23687元，較其樓上高3層同室2012年售價4388萬元，低238萬元或5.4%。原業主2007年斥2721.73萬元購入，賬面仍賺1428.27萬元或52.5%。

代理表示，鴨脷洲南灣1座中層B室兩房戶，實用面積1795方呎，原叫價4650萬元，減價後降至4180萬元成交，呎價23287元。原業主2010年以4307.6萬元一手購入，持貨約15年賬面蝕127.6萬元或3%。

美聯物業按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，周一（4日）公布最新指數報128.78點，按周揚0.46%，連飆兩周共1.06%；今年樓價累積有0.51%升幅。美聯物業以該行放盤叫價編訂的「美聯信心指數」，最新錄得73.4點，按周飆1.2%，連漲15周共20.1%。

豪宅租務交投暢旺，西半山殷然複式單位獲內地客以月租42萬元承租，呎租134元，屬西半山新指標。

市場消息透露，西半山一帶傳統豪宅市場7月錄得近400宗租務成交，較6月的223宗大幅上升逾7成。

其中，堅道殷然高層複式C室，實用面積3,128平方呎，屬4房間隔，並連約1,219平方呎天台，可遠望維港海景，為屋苑最優質單位，上月中叫價58萬元放租，不足2星期即獲內地客以42萬元承租，呎租134元，創西半山新高。

據了解，單位業主為內地客，早於2016年購入殷然多個單位，上址購入價約2.01億元，以新租金計，租金回報約2.5厘。同一業主當年亦以約1,415.5萬元，購入殷然低層C室，實用面積582平方呎，屬於2房間隔，上月以3.8萬元租出，租金回報約3.2厘。

其次，殷然高層複式B室，實用面積約1,647平方呎，屬於3房間隔，連約606平方呎天台，上月以14.7萬元租出，呎租約89元，屬於理想租金水平。資料顯示，上述單位原本由「川北首富」安治富（AN ZHIFU）持有，去年底以5,940萬元沽貨，新買家同為內地客，持貨約半年，現享約3厘租金回報。

再者，西半山旭龢道大學閣3座低層B室，實用面積約1,600平方呎，剛以月租10萬元租出，呎租約63元。

貝沙灣4房 連車位9.9萬租出

另薄扶林貝沙灣上月錄得接近20宗租務成交，其中貝沙灣4期3座低層B室，實用面積1,985平方呎，屬於4房間隔，連車位以9.9萬元租出，呎租約50元。業主於2008年以約3,168萬元購入單位，現享約3.8厘租金回報。

另一方面，大圍柏傲莊6B座低層D室，實用面積266平方呎，屬開放式間隔，獲一名中大內地生以2.05萬元承租，創屋苑同類單位新高。

沙田將軍澳租賃急增 學者料8月租金續升

暑假旺季下，多區租務成交創新高，元朗區7月錄得262宗租務成交，再創歷史高位，較去年同期升41%；沙田市中心區按年升5成，而將軍澳則於高位再升6%。有學者料，8月租金續升。

GRAND Yoho呎租 7個月升9%

中原元朗副區域營業經理王勤學表示，住宅租賃市場持續暢旺，進入暑假租賃高峰，交投進一步熾熱。元朗區7月共錄得262宗租賃成交，較6月248宗增加6%，成交量再創區內歷來新高紀錄。翻查資料，今年區內租賃比去年旺季更旺，2024年6至7月，元朗區分別錄149宗及186宗，按年飈升66%及41%。

租賃熾熱同時推升租金，據該行數據，區內主要屋苑，如GRAND Yoho最新7月整體呎租約37元，較去年底的34元，7個月上升9%。其餘屋苑如YOHO Town、世宙、尚悅及PARK YOHO等，7月實用呎租較去年12月分別上升1至2元，升幅由3%至7%不等（見表）。

王指，最新尚悅1座頂層2房單位，實用面積356平方呎，連天台，以月租1.28萬元租出，實用呎租36元，創屋苑新高，亦較屋苑整體呎租31元高。該單位業主於2022年以590萬元購入，按最新租約計算，租金回報約2.6厘。

此外，沙田市中心區租賃成交亦再破紀錄，7月整體成交135宗，超越去年同期50%。美聯物業區域聯席董事陳國良指，區內租務活躍，因市中心一帶交通方便，鄰近港鐵沙田站，而且民生配套齊全，租客當中不乏教職員及醫院護士客群，暑期旺季亦添加多一批內地學生搶盤。

好運中心1房 放盤半天即獲承租

如剛錄得好運中心楓林閣低層E室，放盤半天即被內地生即睇即承租，單位實用面積348平方呎，1房戶型，以1.55萬元租出，租客並預繳1年租金，呎租45元，涉資約18.6萬元。業主為長綫投資客，早於2001年以96萬元購入單位，料享豐厚租金回報。

此外，同區物業沙田中心及希爾頓中心，近日同錄高呎租成交。沙田中心東寧大中廈中層E室，實用面積288平方呎，以月租1.68萬元租出，呎租達58元；同期希爾頓中心亦錄58元呎租成交，單位為D座中層5室，實用面積274平方呎，以1.58萬元租出。

至於將軍澳區，7月全區約錄690宗租賃，較去年同期歷史高位650宗再升6%，亦較6月的500宗升近4成。由於區內尤其是康城站集中不少半新樓，極具吸引力，據資料顯示，以7月全月租務成交計，康城區佔比最多，錄逾300宗，當中凱柏峰、LP6、海茵莊園合共錄逾140餘宗，成為區內最受歡迎租盤。而上月康城站呎租最高的成交來自海茵莊園，實用呎租達66元。

學者：元朗銀碼較細 吸學生租住

中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指，預計租金會持續升，未來幾年留學生都會持續升，認為以現時中美矛盾情況，來港留學生人數可以達到每年3萬人。他相信，元朗本身並非大學區，有可能是配套改善，加上銀碼相對較細，吸引部分學生租用。

至於8月份租賃情況，莊太量指，大部份留學生8月中前經處理好租約，相信今個月租賃高位橫行或輕微回落。

嘉居•天后提供74伙 部署季內推

新盤銷情向好，發展商繼續積極推盤。西營盤半山名滙早前推出單位招標，共沽43伙，吸金逾3億元，不排除會以價單形式推售；北角英皇道項目昨正式命名嘉居•天后，涉及74伙，部署季內推出。

九龍建業 （00034） 旗下單幢新盤半山名滙於早前招標發售，發展商指，項目至今累售43伙，當中達7成為投資者，成交呎價最高約2.9萬元。

九龍建業市務及銷售部助理總經理陳淑芳指，項目售出單位中，成交價及呎價最高為28樓D室，其實用面積約462平方呎，以1,341萬元沽出，成交呎價約29,025元。

客源分布方面，43宗成交中，一半為本地客，一半為內地客。而因近日為租務旺季，加上地點鄰近港大，所以項目吸引不少投資者入市收租，客源中7成則為投資者。她補充，開放示範單位至今，已錄逾1,000組客參觀。另外，項目亦日後不排除以價單形式再發售，定價參考招標單位的成交價。

展望樓市表現，她預計，全年樓價升約5%，豪宅市場平穩發展。該盤昨首度開放1房及2房示範單位予外界參觀。

嘉居•天后 大部分價單形式售

另一邊廂，嘉華 （00173） 旗下英皇道重建住宅項目，昨正式命名為嘉居•天后（Kabitat•Tin Hau），全盤涉及約74伙，部署季內推出。

嘉華國際營銷及市場策劃總經理（香港地產）朱美儀表示，項目以2房及3房為主，另設特色戶，定價將參考區內豪宅項目，以貼市價推出，大部分單位將以價單形式發售，不排除預留特色單位招標出售，項目關鍵日期為2026年11月5日。另外，項目亦設基座商場，面積約3,000平方呎。

項目中文名稱的「嘉」字，代表嘉華國際發展的品牌，亦代表著公司一直專注為客戶創建理想「家居」的理念；而「天后」則凸顯項目優越的地理位置。對於後市，朱美儀續指，預期新盤市場價量齊升，集團年內還部署推出西營盤醫院道項目。

翻查資料，嘉居•天后位於英皇道33號，前身為酒店，原由越南富商朱立基「越南朱」持有的酒店項目，其後由嘉華以約4.7億元購入，總樓面逾3.9萬平方呎，現重建成單幢住宅，涉及約74伙。

較樓面上限少97% 發展商：將合併重建

受到舊樓強拍的重建時限影響，發展商為合併地盤重建出「奇招」，英皇國際 （00163） 收購的西營盤高陞大樓舊樓地盤，早前獲批重建成649平方呎舖位，較項目可建樓面1.9萬平方呎少97%。

高陞大樓位於西營盤皇后大道西78至80號、荷里活道265至267號，英皇國際多年前展開收購，並且在2021年7月透過強拍以2.59億元統一業權。

據資料顯示，高陞大樓佔地約2,144平方呎，若以地積比率9倍重建，預計可建樓面達1.9萬平方呎，即可重建成數十個單位的單幢樓。

不過，據屋宇署早前公布顯示，發展商為項目申請批出興建1幢1層高的商舖，面積只有649平方呎，不但未有用盡樓面發展，只及可建樓面1.9萬平方呎的3%。

6年限期緊逼 先建商舖再部署

據英皇方面回覆指，皇后大道西78至80號地盤最終會連同皇后大道西70至76號（雙號）地盤用盡地積比率合併發展，現正入則待批，目前在處理必要程序。

據業內人士估計，由於高陞大樓在2021年完成強拍，按照當時規定，發展商需要在6年內完成重建，即在2027年年中前完成，不過發展商在今年4月才完成收購比鄰的皇后大道西70至76號地盤，若要合併重建恐怕未必能趕及重建時間，故此批出臨時方案再作部署。

事實上，同區另外兩個由財團收購的第三街145至149號，以及水街8至10號及第三街155號舊樓地盤，同樣曾經在去年獲批興建兩間492平方呎商舖，相較地盤可建樓面少98%。當時市場估計，有機會是發展商想合併地盤，故此暫時興建小型項目滿足6年時限要求，亦可能是想暫緩部分地盤發展。

政府本財年首幅招標出售的住宅地、屯門海珠路地皮於本周五（8日）截標，提供約525伙住宅，測量師指地皮規模中型，投資額不算大，有發展商亦表示研究入標。

用地位於海典軒旁邊，地盤面積約47,017平方呎，最高可建樓面面積約28.2萬平方呎，賣地條款表示，中標發展商需要興建公共交通總站。

中標須配建交通總站

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，集團有興趣研究入標，雖然中標者需興建交通總站，這會增項目的發展成本，但整體投資額不大，而且近期樓市氣氛回暖，相信發展商投標意慾增加。

另外，萊坊執行董事及大中華區估價及諮詢部主管方耀明認為，地皮屬中小型規模，料錄約5份標書，但地點不算太方便，加上息口依然高企，因此估計發展商出價仍保守。