2025.08.05 19:18

直擊南韓首爾最夯的金融商辦特區汝矣島，高聳的摩天辦公大樓、五星級飯店櫛比鱗次，在耗時50年長達半世紀的開發，及跨國企業總部的磁吸效應下，已躍居為「南韓華爾街」；建商指出，新莊副都心在「行政、交通、產業、金融商業、文化」五合一複合機能全數到位之際，可望復刻汝矣島的成功經驗，躍居為下一個頂級商辦潛力區。

走在汝矣島公園兩旁，最耀眼的地標，就是「IFC Seoul首爾國際金融中心」，最為國際觀光客津津樂道的是每到汝矣島必逛的「IFC Mall」，樓上更是汝矣島的頂級辦公「樓王」-「IFC Seoul首爾國際金融中心」，3棟時尚摩天地標進駐的企業包括IBM、Deloitte Korea德勤集團、SONY、JLL、P&G、OTIS等200多家重量級跨國企業，平均空置率僅僅只有1％，幾乎滿租，已一房難求，為首爾頂級辦公大樓地標。

進駐「IFC Seoul首爾國際金融中心」的最主要租戶之一的Deloitte Korea德勤集團，資深合夥人Paul JH KIM金在煥表示，首爾CBD、及YBD、GBD三大主要辦公商圈中，以汝矣島位處的YBD（Yeouido Business District）的空置率表現最低，最穩。

至於首爾旗艦級地標商辦大樓，主要聚焦4大地標，包括：「IFC Seoul首爾國際金融中心」、Parnas Tower、Lotte World Tower樂天塔、Parc 1等4大天王。

其中「IFC Seoul首爾國際金融中心」，已成為吸引跨國企業進駐、年輕優秀人才爭相進駐的大熱門！

金在煥表示，Deloitte Korea韓國德勤集團每年招募新進員工大概都有150~200位左右，他們為什麼想要進入Deloitte Korea德勤，最主要的磁吸力，關鍵在於Deloitte Korea德勤有非常好的辦公大樓，是首爾非常重要的指標建築。

他也分享一棟可以讓年輕優秀員工嚮往進駐的企業總部大樓，必須要有的三大成功密碼：第一是上下班交通便捷；第二，大樓的品質及環境，包括外觀、樓層高度、停車設施等，甚至已有企業願意大力投資打造可以呵護員工休憩紓壓的充電空間；第三，總部大樓具有地標性，並足以彰顯自已身份地位的表徵。

另外，談到過去向來偏好投資豪宅的韓星，在商用不動產市場的投資偏好，德勤也分享其觀察指出，一般來說，韓星置產普遍偏好在江南塘，至於首爾辦公大樓通常都採整棟交易，鮮少零售，相較於這種鉅額不動產投資，總價一、兩百億韓元的小型商辦大樓、或零售店面，若以每年租金報酬率4.5％來說，才較吸引這些投資人的青睞；若考慮搭配銀行貸款的財務槓桿操作，租金報酬率則可望有7％。

南韓首爾，在汝矣島寫下一個「造市」的傳奇。早在50年前，這塊占地達8.4公里的汝矣島，還是漢江上，聽說只有鳥類在住的一片沙洲，不過他們的總統展現強烈企圖心，要全面升級漢江的建設，推動「漢江奇蹟」，因此師法美國紐約曼哈頓的城市規劃，擘畫出未來要打造首爾經濟心臟的願景，把汝矣島規劃為連結江南和江北的東北亞金融樞紐，自1975年國會議事堂率先進駐後，證券交易所也在1979年遷入，接著證券公司、金融機構、國內外企業紛紛卡位，如今汝矣島已華麗轉身，躍居為南韓新興的熱門核心商業區，搏得「南韓華爾街」的美名，寫下造市的一頁傳奇。

興富發建設指出，從汝矣島的成功經驗，再對位到台灣，未來下一座國門經濟中樞最具爆發力的潛力區，以新北市端莊副都心最受矚目，興富發最近正在中央大道、A4副都心站附近，籌備規劃頂級辦公地標「國家壹號廣場」，規劃主力自75-800坪，可望蓄勢待發。

興富發指出，新莊副都心在「行政、交通、產業、金融商業、文化」五合一複合機能全數到位之際，已快速崛起，成為企業在北台灣布局的戰略重鎮，可望復刻汝矣島的成功經驗，躍居為下一個頂級商辦潛力區。

房貸緊縮問題未解，購屋族紛紛逐「高CP宅」而居。永慶房屋統計北市各捷運站周邊房價與所在行政區的均價差距，發現「忠義站」周邊住宅單價僅39萬元，遠低於北投區整體單價59.3萬元，成為「CP值最高」的站點。台灣房屋則整理六大都會區「家庭宅」的熱銷區域，新北市鶯歌區銷售占比46.4%最高，其次為台中市大雅區、台南市東區與台北市松山區。

「鄰近捷運站」通常被視為房市利多，周圍房價也相對高昂，不過也有部分捷運站附近的住宅價格比該行政區的平均價格還實惠。永慶房屋整理出台北捷運站各據點四周房價，淡水信義線上的「忠義站」周邊平均單坪價格為39萬元，相較北投區整體均價每坪59.3萬元，便宜34.3%，一口氣登上「高CP值捷運房」冠軍。

此外，文湖線的「麟光站」、「六張犁站」周邊住宅單坪價格平均72.7萬元、80.9萬元，與大安區平均單坪104.6萬元的價格相比，差距高達30.5%、22.6%。位於中正區的「西門站」、「善導寺站」與行政區的價差也有14.8%、12.2%，都是比其他區域更「優惠」的購屋熱點。

永慶房屋研展中心副理陳金萍解釋，「忠義站」地勢上接近淡水，距離北投精華地段較遠，因此房價與北投區整體行情有落差，不過站點靠近關渡生活圈，周邊有好市多量販店，生活機能依然有一定水準。「麟光站」與「六張犁站」鄰近文山區，多為屋齡較高的老社區，且商業機能分散，導致單價下滑。「西門站」與「善導寺站」開發早，住宅屋齡普遍偏高，因此房市上漲動能相對受限。

若將視野聚焦於六大都會區，台灣房屋發現，今(2025)年首季25坪~35坪「家庭宅」交易比重最高的行政區，由新北市鶯歌的46.4%奪冠，台中市大雅區以40.2%緊追在後，第3名則是台南東區與台北市松山區的34%、34.1%。

第一建經研究中心副理張菱育分析，在少子化的時代裡，家庭對房間數的需求已經從3~4房改為2~3房，而25坪~35坪的產品相對可維持低總價，同時又能兼顧空間機能，成為雙薪家庭的最愛。

2025/08/05 12:03:36

全台邁入大交屋潮，各地空屋情況逐漸湧現。住商機構觀察內政部統計七都2024年下半年低度用電住宅資料，盤點各行政區數量較多的20處行政區，其中，以桃園市中壢區達1.8萬宅位居七都龍頭，並以桃園市龜山區年增1,888宅最多。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，自疫情後房市多頭的建商推案多集中於近期交屋，近年來最大交屋潮適逢房市急凍，令有重劃區議題的縣市出現大量空屋。

內政部利用房屋稅籍資料與台電用電資料，將每年11、12月平均用電度較少住宅，界定為低度使用(用電)住宅。據資料顯示，全台2024年下半年低度用電住宅共達91.4萬宅，與2023年同期相比約增加6.4萬宅。

據統計，桃園市2024年下半年低度使用住宅約達8.7萬宅，相較2023年同期約增加8,160宅，不管是宅數或增加數量在七都中不算多數，惟該市中壢區2024年下半年低度使用住宅達1.8萬宅，位居七都冠軍，同時該市龜山區2024年下半年低度使用住宅年增1,888宅，增加數量亦是七都龍頭。

賴志昶指出，中壢本身具有青埔重劃區議題，至於龜山則以機場捷運A7站重劃區著稱，兩者在疫情後一直都是推案熱區，推案量巨大之下，又於去年下半年起陸續交屋，令區域留下不少空屋，惟這些低使用度住宅是否會對重劃區形成賣壓，還有待時間檢驗。

另，高雄市2024年下半年低度使用住宅達12.3萬宅，相較去年同期一年增加1.1萬宅，為七大都會區中增加數量最多者。賴志昶表示，高雄增加較多低度使用住宅的行政區，以鳳山區為首，該區為高雄人口最多行政區，在地換屋、首購需求濃厚，吸引建商進駐，但區域房價亦有所拉提，加上部分大型建設利多並未完全體現，適逢去年下半年全台買氣漸緩，令剛需客群出手較為謹慎。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，觀察歷年來全台低度使用住宅變化，在疫情後的房市大多頭之後，於2022年上半年開始呈現緩升趨勢，並以面積20坪以下、屋齡5年以下物件比例最高。

她建議，此類小宅雖說近期成為房市供給大宗，惟實際是否符合居住者需求，且轉手是否頗具難度，這些都是購屋者未來需多做考量的因素。


交屋潮來臨！一表看七都20大空屋區 龜山暴增1,800宅
2025/08/05 11:51:17

全台近期邁入大交屋潮，各地空屋情況逐漸湧現。住商機構觀察內政部統計，盤點七都2024年下半年低度用電住宅資料，盤點各行政區數量較多的20處行政區，其中，以桃園市中壢區達1.8萬宅位居七都龍頭。

另以增加屋數來看，桃園市龜山區年增1,888宅，六都最多。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，自疫情後房市多頭的建商推案多集中於近期交屋，近年來最大交屋潮適逢房市急凍，有重劃區議題的縣市出現大量空屋。

內政部利用房屋稅籍資料與台電用電資料，將每年11、12月平均用電度較少住宅，界定為低度使用(用電)住宅。據資料顯示，全台2024年下半年低度用電住宅共達91.4萬宅，與2023年同期相比約增加6.4萬宅。

其中，桃園市2024年下半年低度使用住宅約達8.7萬宅，相較2023年同期約增加8,160宅，不管是宅數或增加數量在七都中不算多數，不過該市中壢區2024年下半年低度使用住宅達1.8萬宅，位居七都冠軍，同時該市龜山區2024年下半年低度使用住宅年增1,888宅，增加數量亦是七都龍頭。

賴志昶表示，中壢本身具有青埔重劃區議題，至於龜山則以機場捷運A7站重劃區著稱，兩者在疫情後一直都是推案熱區，推案量巨大之下，又於去年下半年起陸續交屋，令區域留下不少空屋，惟這些低使用度住宅是否會對重劃區形成賣壓，還有待時間檢驗。

另據統計，高雄市2024年下半年低度使用住宅達12.3萬宅，相較去年同期一年增加1.1萬宅，為七大都會區中增加數量最多者。

賴志昶觀察，高雄增加較多低度使用住宅的行政區，以鳳山區為首，該區為高雄人口最多行政區，在地換屋、首購需求濃厚，吸引建商進駐，但區域房價亦有所拉提，加上部分大型建設利多並未完全體現，適逢去年下半年全台買氣漸緩，令剛需客群出手較為謹慎。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，觀察歷年來全台低度使用住宅變化，在疫情後的房市大多頭之後，於2022年上半年開始呈現緩升趨勢，並以面積20坪以下、屋齡5年以下物件比例最高。

她建議，此類小宅雖說近期成為房市供給大宗，惟實際是否符合居住者需求，且轉手是否頗具難度，這些都是購屋者未來需多做考量的因素。

2025/08/05 12:21:33

近期市場逐漸出現銀行貸款縮水的窘境，造成部分購屋者出現自備款資金斷鏈，籌不出足夠自備款只能賠付購屋違約金，民眾叫苦連天；對此，寶和建設財務長王董騏表示，此類購屋者多屬於自身財力問題，建議購屋者買房或交屋前，先了解區域房貸成數與個人財資歷，提早請多家銀行先行評估，才能避免資金斷鏈。

一般代銷為了順利賣屋，常會在口頭上向客戶保證貸款成數，這樣就容易遇到實際與預期狀況落差過大，王董騏分析，銀行在承作個人房貸前，會先評估每個地區的房貸區域屬性，「倘若你買房位置屬於個別銀行承作房貸的B級區或C級區，自然就很難順利貸到8成或談到好的房貸利率。」

他建議，多找幾家銀行比較、評估貸款條件，個人先提供完整存款、貸款等相關資訊，金融機構就能夠在不查聯徵的情況下進行房貸條件評估；再者，購屋者面對銀行貸款成數不足，很可能還有個人財力不足的因素存在，此時也可以找家人「作保」來增加銀貸成數的根據。

王董麒表示，歷經近2年的資金緊縮，銀行逐漸控制不動產貸款水位，加上同年底的縣市長選舉因素，2026年的第三季後才有可能出現銀行資金稍微鬆綁的機會。他提醒，在2024年後買預售屋的民眾，最好提早準備一筆週轉金來因應貸款時的資金缺口，避免造成交屋時違約狀況。

2025/08/05 11:41:05

銀行限貸讓先前購買付款較輕鬆預售屋的年輕人，現在人人「頭殼抱著燒」。一位37歲5寶媽近日接受媒體訪問表示，和先生在桃園買了一間預售屋，本以為終於有個家，卻因貸款問題，現在面臨違約，先前已付款恐全賠掉慘況。

她表示，很多人像她們一樣，因為政府推出新青安「德政」，讓她們加速買房，一圓買房夢，但一紙限貸令，美夢變噩夢，原本打算開心成家的民眾，成了政策衝突下的犧牲者。

對此，全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，雖然房市買氣低迷已一段時間，但今年6月全體銀行不動產放款比率依然高達36.97%，仍在歷史的高水位。

因此，目前民眾買房貸款貸不下來、要排隊、貸款利率高成數差等困境仍在持續中，今年前五月全台已有近千件預售屋解約，估計接下來只增不減，預售屋違約頭期款被沒收事件將屢見不鮮。

他建議買預售屋的人，現在最好多籌措一些現金，以防成數不足，若無法籌措，也應提前和建商協商延後交屋，或是請建商提供公司貸等方式來降低違約的可能性。

根據鏡周刊報導，五寶媽小文是在去年2月購買桃園市蘆竹一間30坪預售屋，總價1188萬元，當時代銷掛保證，貸款8成沒問題，如果申辦新青安，還有40年、利率1.775%、寬限期5年的優惠條件。

小文表示，當時她想，就算不符合新青安資格，也能以首購身分申貸，估算每月還款金額僅約4萬元，「和老公一起負擔也撐得過去，」。

她表示，房子原本預計2025年7月交屋，建商在2024年12月通知她提前對保，因為銀行傳出房貸滿水位，加上央行祭出限貸令，建商希望提前對保，卡位銀行新年貸款額度。

她配合建商合作的銀行整批貸款送件，2個月後，銀行通知，貸款成數僅成交總價7成，等於她還要補足一成，約100多萬元缺口，她找建商商量，建商卻說，「借妳錢不如賣給下個人」。現在面臨建商和銀行夾殺，不知如何是好。

陳傑鳴表示，政府先推新青安讓年輕人上車，上車後卻緊縮房貸，讓人面臨違約困境，難免有人會覺得有如股市「養套殺」，根本是在坑殺想圓買房夢的年輕人，面對購屋人困境，政府應及時檢視政策並伸手援手。

另外預料未來一兩年房貸仍會吃緊，民眾買房，自備款最好準備到購屋總價的3~4成，避免之後貸款成數不如預期；此外購買簽約前，一定要先行請銀行評估標的與個人條件是否可以貸到款，且最好在合約上加註成數不足無條件解約等附加條款以避免違約。

中央社 2025/08/05 14:22:41

住商機構表示，全台近期邁入大交屋潮，各地空屋情況逐漸湧現，觀察內政部統計，盤點六都與新竹縣市，合計2024年下半年低度用電住宅為91.4萬宅，較2023年同期增加約6.4萬宅；若以六都加新竹縣市的行政區細看，桃園市中壢區低度用電住宅達1.8萬宅，位居冠軍。

住商機構今天發出新聞稿表示，內政部利用房屋稅籍資料與台電用電資料，將每年11、12月平均用電度較少住宅，界定為低度用電住宅。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，2024年下半年低度用電住宅資料，較2023年同期增加約6.4萬宅，因疫情後房市多頭的建商推案多集中於近期交屋，近年來最大交屋潮適逢房市急凍，也讓有重劃區議題的縣市出現大量空屋。

房仲業者整理六都與新竹縣市統計數，新北市2024年下半年低度用電住宅約12.8萬宅，是七都中規模最多，而高雄市2024年下半年低度用電住宅12.3萬宅，較2023年同期增加1.1萬宅，增量大幅超越其他六都。

賴志昶說明，高雄增加較多低度用電住宅的行政區，以鳳山區為首，鳳山區為高雄人口最多行政區，在地換屋、首購需求濃厚，吸引建商進駐，但區域房價也有所拉提，加上部分大型建設利多並未完全體現，且去年下半年全台買氣漸緩，使剛需客群出手較為謹慎。

進一步盤點六都與新竹縣市空屋數量最多的20個行政區，桃園市中壢區2024年下半年低度用電住宅1.8萬宅居冠；桃園市龜山區2024年下半年低度用電住宅年增1888宅，增數居首。

賴志昶補充，中壢區本身具有青埔重劃區議題，至於龜山區則以機場捷運A7站重劃區著稱，兩者在疫情後一直都是推案熱區，推案量巨大之下，又在去年下半年起陸續交屋，使區域留下不少空屋，但這些低使用度住宅是否會對重劃區形成賣壓，還待時間檢驗。

交通建設＋產業發展雙引擎驅動

交通部觀光署最新統計，今年截至5月，國人出國人次已接近750萬，顯示國際旅運需求強勁回溫。隨著北、中、南三大國際機場陸續啟動擴建工程，航空城經濟效應持續發酵，成為帶動區域房市熱度與買氣的驅動力。以台中沙鹿區為例，近五年房價漲幅高達111％，市場規模也隨之擴大。

近期全台航空城生活圈建商推案熱度不減，包括桃園國際機場所在的大園區，有「力璞水御-耘山」、「臥墨池」新案；台中國際機場所在的沙鹿區，則有指標新案「麗景風和」；高雄小港國際機場所在的小港區，包括「寶立寶蒔捷」、「清景麟國家公園」、「華友聯POWER CITY」等指標建案，均以航空城題材吸引置產族關注。

其中，北部桃園大園區在桃捷、台鐵及高鐵等交通系統相繼到位下，區域通勤便利性大幅提升，從台北至大園通勤時間可壓縮至約30分鐘，讓大園區成為更具吸引力的居住選擇。觀察近期房市交易動態，新案表現亮眼，例如「力璞水御-耘山」最高成交單價達每坪79.05萬元、「臥墨池」亦達69.09萬元，反映區域價值逐漸被市場認可，帶動新案價格持續上揚。

中部地區受惠於國際航線擴增與旅運需求的回升，台中國際機場帶動沙鹿周邊區域快速發展，成為建商與置產族積極布局的新熱區，預售新案「麗景風和」，實登揭露最高成交單價站上4字頭。

南台灣則由小港國際機場擴建計畫領軍。高雄小港機場第一期擴建工程正加速推動，預計2032年完工啟用，將成為南台灣重要的國際交通樞紐。在交通建設與產業發展題材加持下，小港區近五年房價漲幅達50％，反映市場對小港前景的正面看法。

小港區近期新案交易熱絡，包括「寶立寶蒔捷」最高成交單價達43.2萬元；「清景麟國家公園」最高成交單價37.71萬元；「華友聯POWER CITY」最高成交單價34.29萬元，顯示建商與買盤均看好小港區未來的發展潛力。

21世紀不動產資深經理沈政興指出，無論是台中的機場特區、桃園的大園生活圈，或是高雄小港航空門戶，在交通建設＋產業發展雙引擎驅動下，房市磁吸效應逐步浮現。受惠於交通網絡升級與產業就業機會挹注，航空城生活圈不僅吸引自住買盤穩定進場，也成為置產族關注的熱門區域。


全台三大航空城擴建啟動 建商搶進推案 房市磁吸效應浮現
2025.08.05 20:35

根據交通部觀光署最新統計，今年截至5月，國人出國人次已接近750萬，顯示國際旅運需求強勁回溫。隨著北、中、南三大國際機場陸續啟動擴建工程，航空城經濟效應持續發酵，成為帶動區域房市熱度與買氣的驅動力！以台中沙鹿區為例，近五年房價漲幅高達111％，市場規模也隨之擴大。

近期，全台航空城生活圈建商推案熱度不減，包括桃園國際機場所在的大園區，有「力璞水御-耘山」、「臥墨池」新案；台中國際機場所在的沙鹿區，則有指標新案「麗景風和」；高雄小港國際機場所在的小港區，包括「寶立寶蒔捷」、「清景麟國家公園」、「華友聯POWER CITY」等指標建案，均以航空城題材吸引置產族關注。

其中，北部桃園大園區在桃捷、台鐵及高鐵等交通系統相繼到位下，區域通勤便利性大幅提升，從台北至大園通勤時間可壓縮至約30分鐘，讓大園區成為更具吸引力的居住選擇。觀察近期房市交易動態，新案表現亮眼，例如「力璞水御-耘山」最高成交單價達79.05萬元、「臥墨池」亦達69.09萬元，反映區域價值逐漸被市場認可，帶動新案價格持續上揚。

中部地區受惠於國際航線擴增與旅運需求回升，台中國際機場帶動沙鹿周邊區域快速發展，成為建商與置產族積極布局的新熱區。其中，預售新案「麗景風和」產品主力為40至48坪純三房，實登揭露最高成交單價站上4字頭。

南台灣則由小港國際機場擴建計畫領軍。高雄小港機場第一期擴建工程正加速推動，預計2032年完工啟用，將成為南台灣重要的國際交通樞紐。在交通建設與產業發展題材加持下，小港區近五年房價漲幅達50％，反映市場對小港前景的正面看法。

小港區近期新案交易熱絡，包括「寶立寶蒔捷」最高成交單價達43.2萬元；「清景麟國家公園」最高成交單價37.71萬元；「華友聯POWER CITY」最高成交單價34.29萬元，顯示建商與買盤均看好小港區未來的發展潛力。

21世紀不動產資深經理沈政興指出，無論是台中的機場特區、桃園的大園生活圈，或是高雄小港航空門戶，在交通建設＋產業發展雙引擎驅動下，房市磁吸效應逐步浮現。受惠於交通網絡升級與產業就業機會挹注，航空城生活圈不僅吸引自住買盤穩定進場，也成為置產族關注的熱門區域。

海悅（2348）受房市冷清影響，自結7月合併營收1.92億元、年減69％，前七月合併營收34.42億元、年減24.46％。海悅強調，多角化營運布局有成，上、下半年均有新建案交屋入帳，營運維持穩健。近年營運延伸不動產建設，上半年受惠「擎天森林」建案挹注；下半年子公司「南悅豐映」建案完銷，7月底取得使照，預計第四季交屋入帳。

華友聯（1436）第二季受惠於建案「Power City」交屋入帳，單季EPS衝上2元；7月同案繼續入帳14.72億元，推升前七月營收達31.26億元，只比去年同期微減4.18％。不過，因房市景氣低迷，華友聯全年獲利恐難挑戰去年創下的歷史高點。

華友聯5日召開董事會，通過第二季財報，累計上半年營收16.53億元、年減19.02％，稅後純益4.51億元，EPS達2.65元、年減51.46％。

華友聯董事長陸炤廷5日表示，在房市景氣欠佳的氛圍之下，上半年EPS2.65元，主要是預售大樓「Power City」，從6月開始大量交屋入帳，至於新成屋「NeXT21」的貢獻，要根據銷售狀況而定了。

華友聯歷史營收最高紀錄是去年的69.55億元，去年EPS達19.93元，也是歷史獲利最高紀錄。

台北市大安區金山南路二段上一塊土地將自建，依台北市畸零地使用自治條例，需考量相鄰畸零地單獨開發權利，達成讓售或合建協議才可開發。錦華里里長溫美珠昨指開發商將鄰近畸零地處分割出二．二坪讓售給產權公司，產權公司不同意合建下，開發商可自行單獨開發，導致原鄰近的畸零地無法合建，幾乎等同廢地，是不公義開發。台北市建築管理工程處表示，近期將邀產權公司了解原因，並探詢未來土地利用計畫，提供相鄰土地所有權人參考。

溫美珠接獲民眾陳情並找來台北市議員李柏毅協調；溫美珠指出，開發基地旁有三塊相連畸零地，其中鄰近建案的二．二坪為開發商自行分割售給產權公司，產權公司不同意合併開發、讓售，開發商因此可獨立開發，也導致另兩塊相鄰的畸零地失去合併開發權。

里長批不公義 建管處將了解

開發商代表說明，建照是去年申請，曾徵詢產權公司態度，產權公司表示要與另一塊相鄰基地合併，以獲取較高的容積率，因此拒絕合併開發。

建管處表示，產權公司已在六月十八日函覆開發商，表明自願保留，符合「台北市畸零地使用管理自治條例」的「無須承買其餘畸零地」規定。近期將邀產權公司了解後續規劃，提供相鄰土地所有權人參考。李柏毅辦公室要求都發局就畸零地開發權益，召集建管處與更新處研議解套方式。

大股東深鐵集團持續輸血萬科。

8月5日，萬科企業股份有限公司（萬科A，000002.SZ）發佈公告，萬科第一大股東深圳市地鐵集團有限公司向萬科再提供不超過16.81億元股東借款。

這也是一周內萬科從深鐵集團獲得的第二筆借款，此前的7月30日，大股東深鐵集團已向其提供8.69億元借款。

與以往多筆借款相同，此次借款用於償還萬科在公開市場發行的債券本金與利息，以及經出借人同意的指定借款利息。借款期限為不超過3年，借款利率目前為2.34%。

據統計，今年以來，深鐵集團已累計向萬科提供借款243.69億元。

根據萬科公開披露的資訊，這也是今年以來深鐵集團向萬科提供的第8筆股東借款。同時，自2025年6月27日萬科召開2024年度股東大會以來，深鐵集團已分批次向其提供多筆款項及相關安排，包括新增借款62.49億元、展期借款8.9億元、新增借款8.69億元並提供資產抵質押，以及萬科就已有借款15.51億元提供了萬物雲股權質押作為擔保。

截至目前，深鐵集團持有萬科27.18%股權，為萬科的第一大股東。

萬科在公告中指出，本次股東借款的利率遵循市場化原則，低於目前公司從金融機構借款的利率水準，充分體現了大股東對公司的支持。本次關聯交易事項不存在損害公司及中小投資者利益的情形，不會對公司本期以及未來財務狀況、經營成果產生不利影響。

截至8月5日收盤，萬科A報6.45元/股，微漲0.62%。

8月5日，融創中國（01918.HK）披露7月份銷售情況。

銷售資料顯示，7月份融創中國實現合同銷售金額約15.3億元，合同銷售面積約7.1萬平方米，合同銷售均價約21550元/平方米。

截至2025年7月底，融創中國累計實現合同銷售金額約250.8億元，累計合同銷售面積約79.2萬平方米，合同銷售均價約31670元/平方米。

此前，融創中國披露了關於境內債務重組的公告。

根據公告內容，境內債務重組方案經相關境內債券持有人會議審議通過後，融創房地產將安排境內債券持有人就其持有的境內債券在債券購回（ 即現金要約收購）、股票經濟收益權兌付及以資抵債等重組方案選項中進行選擇。

融創房地產已於2025年4月根據債券購回選項的安排以約8億元購回金額約40億元的境內債券。目前，就股票選項而言，根據境內債務重組的條款，選擇股票選項的每100元面值的境內債券可以獲得對應的13.5股本公司股份的處置所得資金淨額收益權。

融創中國表示，為了配合境內債務重組中的股票選項的有序實施，2025年7月3日，公司與特殊目的公司訂立認購協定，據此，特殊目的公司有條件同意認購，而公司有條件同意配發及發行合共754468943股股份，相當於目前公司現有已發行股本約7.04%。

特殊目的公司處置該等股份所獲資金淨額等額的境內資金將用於償付選擇股票選項的境內債券持有人所持有的合計金額約55.88億元的相關境內債券，認購股份將根據一般授權配發及發行。

從股權架構來看，此次發行股份後，融創中國董事長孫宏斌的持股比例將從25.59%降至23.9%。融創中國表示，股份發行事項是為了配合境內債務重組中的股票選項的有序實施，集團將不會從股份發行事項獲得任何款項。集團通過股份發行事項預計償還合計金額約56億元的債務，緩解了集團資金流動性壓力，改善集團的財務狀況，有助於集團長期的業務恢復。

8月5日，泛海控股發佈關於公司控股子公司預重整債權申報的公告。

根據公告內容，8月1日，泛海控股股份有限公司控股子公司武漢中央商務區股份有限公司、武漢中心大廈開發投資有限公司、武漢泛海城市廣場開發投資有限公司收到武漢市中級人民法院(以下簡稱“武漢中院”)送達的多份《決定書》，武漢中院決定啟動武漢公司、武漢中心公司、城廣公司預重整程式，並指定了臨時管理人。

在債權申報期間，各債權人需要在2025年9月17日(含當日)前向臨時管理人申報債權，書面說明債權數額，有無財產擔保，並提供相關證據材料(職工債權無需申報，由管理人調查後列出清單並予以公示)。

公告稱，如果後續武漢中央商務區股份有限公司、武漢中心大廈開發投資有限公司、武漢泛海城市廣場開發投資有限公司進入破產程式，預重整期間已向臨時管理人申報的債權無需另行申報，預重整期間臨時管理人和債權人對法律關係成立與否、債權性質、債權本金的審查和確認在正式破產程式中具有同等法律效力。對於在預重整期間申報涉及利息、複利、罰息等的債權，管理人將根據《企業破產法》的相關規定追加計算利息至破產受理日。

未在預重整程式中申報債權的債權人可在重整程式中繼續申報債權，債權人在重整程式中未申報債權的，在重整計畫執行期間不得行使權利，在重整計畫執行完畢後可以按照重整計畫規定的同類債權清償條件行使權利。債權人對武漢中央商務區股份有限公司、武漢中心大廈開發投資有限公司、武漢泛海城市廣場開發投資有限公司享有的債權金額及債權性質最終以武漢中院裁定確認為准。

泛海控股表示，公司控股子公司進入預重整程式，有利於提前啟動包括債權申報登記與審查、資產調查、審計評估等基礎工作，與債權人、意向重整投資人等提前進行溝通和徵詢意見，全面掌握各方主體對重整事項的回饋意見和認可程度，並結合實際情況制定具有可行性的預重整方案，提高後續重整工作推進效率及重整成功率。

在預重整期間，公司及上述控股子公司將依法配合法院及臨時管理人開展工作，履行債務人的法定義務，在平等保護各方合法權益的前提下，積極與各方共同論證解決公司及公司控股子公司債務問題和未來經營發展問題的方案。

8月5日，據阿里資產披露的資訊顯示，上海市靜安區彭浦新村街道338街坊58丘國有建設用地使用權及在建工程在8月1日以約8.856億元的價格成交，競得者為中國信達資產管理股份有限公司旗下企業。

資料顯示，標的物是一個集商業、辦公等業態於一體的綜合專案，建築面積合計為153876.15平方米（其中地下車庫55039.06平方米）；土地使用權面積38310.79平方米；土地權屬性質為國有建設用地使用權，土地用途為商業、辦公，使用期限：商業40年，自2010年5月21日至2050年5月20日止；辦公50年，自2010年5月21日至2060年5月20日止。

標的物所在宗地東至現狀建築，南至鐵路，西至雲欣路，北至場中路。

標的物所在項目名稱為“浦西佳程廣場”，由上海佳程企業發展有限公司與上海栩寬企業發展有限公司聯合開發的複合型綜合體專案。按照此前計畫，專案將包含5A甲級寫字樓、商業購物中心及精品酒店業態。

該標的物此前已拍賣過四次，最終都因無人報名而流拍。今年1月份，標的物起拍價為13.49億元，此次的拍賣價較1月份的起拍價已縮水約4.66億元。

佳程廣場開發商香港佳程集團為跨國投資企業，該專案為其在上海的首個商用物業。項目2012年5月奠基，原計劃在2015年10月整體投入運營，建設成北上海的商業商務新地標。2016年底，專案在結構封頂、外立面幕牆基本完工之際，因開發商資金鏈斷裂戛然而止。

資料顯示，該專案四證齊全，結構封頂並驗收通過。外立面玻璃幕牆已完成大部分，室內部分樓層、消防管道、下水道、空調外機、管道已安裝，商場部分自動扶梯已部分安裝，整個專案已取得預售證。

從競價結果確認書來看，此次僅有1人報名參拍，競得者為上海信秀複一號企業管理有限公司。根據今年1月份披露的資訊顯示，上述標的物的評估價約19.28億元，而此次的成交價約8.856億元較評估價打了約4.5折。

天眼查資料顯示，上海信秀複一號企業管理有限公司成立於2025年6月23日，註冊資本100萬元。

股權結構來看，信達乾元（天津）資產修復投資合夥企業（有限合夥）持有上海信秀複一號企業管理有限公司100%股權，中國信達資產管理股份有限公司和鑫盛利保股權投資有限公司，分別持有信達乾元（天津）資產修復投資合夥企業99.995%、0.005%股權。而鑫盛利保股權投資有限公司，為信達資本管理有限公司全資子公司。

8月5日，據克而瑞研究中心發佈的報告稱，7月份全國地方政府新增專項債發行規模繼續上升，發行規模突破6000億元，環比6月全月上升17%，創年內新高。其中房地產類專項債發行量1020億元，連續兩月在1000億元以上，其中土儲類專項債發行714億元，連續兩個月突破500億元。

從趨勢來看，自2025年5月份以來，房地產專項債發佈頻次明顯加快，額度也有所上升。5月15日，中共中央、國務院正式發佈《關於持續推進城市更新行動的意見》，隨後國新辦新聞發佈會上，發改委、財政部、自然資源部等五部門均明確表態，要大力支持城市更新，自然資源部更明確提出要精准識別存量空間盤活利用潛力區域，推動盤活存量用地和商辦用房。

近3個月，每月房地產相關專項債發行數量均超過100只，此前均在80只以下。7月房地產專項債涉及項目數量超過800個，也創下年內新高。

據克而瑞報告，聚焦到明細來看，2025年7月專項債共有714億元投向土地儲備，在房地產各類專項債中占比最高，達到70%。其次為保障安居，達165億元，城鎮舊改和棚戶區改造金額較為接近分別為65億元和57億元，保障房最少，為20億元。

累計來看，2025年以來，土儲類專項債累計發行2639億元，在房地產類專項債中累計占比為51%，7月共發行712億元，為年內第二高點。土儲類專項債累計涉及項目共1112個，在房地產類項目中占比31%。

此外，2025年7月，共有120個城市的相關項目獲得了房地產專項債的融資。

報告認為，作為當前城市發展工作的重要資金來源，房地產相關專項債正在帶來更多高品質的新增投資和有效住房供給，並進一步挖潛有待釋放的存量住房需求，加快行業企穩進程。

預計下半年各地將進一步加快城市更新工作的推進力度，利用好當前的專項債資金支援和政策視窗期，為房地產市場帶來更多穩市場支持。

8月4日晚間，雅居樂集團（03383.HK）發佈公告稱，集團目前正在進行境外債務重組，預計在2025年第三季度提交初步重組方案，並爭取在2025年底前與其境外多數主要債權人達成一致。

公告稱，雅居樂集團已完成境外債務概況的審查、境外債務類別的劃分，並一直通過外聘法律及財務顧問積極與各不同類別債權人接洽，以推進重組進程。結合已建立的現金流測算模型及模擬清算分析，集團將繼續與主要的債權人小組協商，以調整債權人對重組方案的預期並制定具體條款。重組進程正在按預定時間表推進，重組方案的實施預計將顯著降低集團境外債務的杠杆效應，提高其財務靈活性，使公司能夠更好地穩定營運及尋求長期增長。

雅居樂集團稱，集團一直積極與多家金融機構就延長借款到期日進行磋商。自2025年4月29日至本公告日期，已同意延長本金額約人民幣4.72億元的借款到期日。

集團已實施一套系統，以實現對高風險應收款項的即時監控及跟進。與此同時，推出回款專項激勵方案，以鼓勵員工積極追蹤並確保及時收回所得款項。已按每週的基準對尚未收回的應收款項及銷售所得款項進行審核。集團正在磋商收回尚未收回應收款項。

自2025年4月29日至本公告日期，集團已收回約人民幣7.64億元。該措施已顯著提升回款率，並通過系統化的目標設定、定期跟進和及時獎勵機制鼓勵一線與協同部門積極催收，進而提升團隊的主動性。

在成本控制措施方面，集團於2025年第一季度成功減少行政成本約人民幣1.59億元，較2024年同期減少34.2%。特別是集團已實施減薪，涵蓋各級員工約39%，使2025年第一季度的員工成本減少約人民幣4300萬元，較2024年同期減少22.5%。

截至目前，集團已就當地政府回購八個涉及商品房單位的專案與當地政府進行接洽，目前尚未訂立具有約束力的協議。

摘要：二季度，倉儲物流REITs出租率大多高於90%，且與去年同期相比，出租率大多均同比上升，而租金水準則主要在1-2元/平米•月的範圍中。

觀點指數 在7月23日觀點指數研究院發佈的《政策助推產品出海 | 2025年7月物流倉儲暨基礎設施投資發展報告》中，指出期內共錄得3起投資事件相關動態，專案主要為樞紐型專案。華夏安博倉儲物流REIT正式提交申報材料，在出租率方面，其廣州開發區項目期末出租率較前一期末有所下滑，主要是因為部分倉儲單元因租約正常到期出現短期空置，面臨出租率壓力。

融資數增加，樞紐型項目為主要投資標的

報告期內，共錄得3起投資事件相關動態，專案主要為樞紐型專案。

6月28日，順豐中原多式聯運國際樞紐項目一期開工。該專案占地490畝，總投資達15億元，旨在打造智慧物流及倉儲、多式聯運、區域型樞紐、物流無人機應用等功能中心。

觀點指數瞭解到，根據河南省於2月12日發佈的《有效降低社會物流成本實施方案》，提出優化樞紐網路、發展高鐵物流等措施，順豐專案可享受稅收優惠、土地支持等政策。通過“空鐵陸” 協同、“技術+政策”雙輪驅動，鄭州有望成為全國多式聯運的新標杆，而順豐也將借此進一步鞏固其在中部地區的物流主導地位。

6月23日，廣州獲批國家物流樞紐，總投資150億元構建國際商貿物流中心。廣州商貿服務型國家物流樞紐位於廣州北部增長極、廣州都市圈及粵港澳大灣區核心區域，樞紐建設專案共34個，總投資約150.37億元。

據觀點指數不完全統計，期內共錄得6起融資事件，多於上月，融資類型多為債券。

7月10日，順豐控股(46.600, 0.16, 0.34%)於2026年到期的29.5億港元零息有擔保可換股債券完成發行，所得款項淨額預計約為29.006億港元，配售所得款項總額約為29.505億港元，淨額約為29.327億港元。

據瞭解，順豐控股此次債券發行所得款項將主要用於四個方面：約8.798億港元（30%）用於增強集團的國際和跨境物流能力；約8.798億港元（30%）用於研發先進技術和數位解決方案；約8.798億港元（30%）用於優化資本結構；剩餘約2.933億港元（10%）將用於一般企業用途。

安博REIT出租率壓力仍存，二季度運營情況轉好

6月30日，深圳證券交易所宣佈，華夏安博倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金已正式提交申報材料。該基金專案原始權益人為PCCLF Holding PTE. LTD.，基金管理人則由華夏基金管理有限公司擔任。

觀點指數瞭解到，該專案底層資產包括廣州開發區專案、東莞石排專案和東莞洪梅項目，分別由項目公司廣州速誠倉儲有限公司、安博誠置倉儲（東莞）有限公司和東莞安博盈順倉儲有限公司持有，合計建築面積為34.96萬平方米，總估值達到22.49億元。

出租率方面，儘管東莞石排項目、東莞洪梅項目2022年-2024年的期末出租率均達到100%，但廣州開發區項目期末出租率則分別為99.6%、99.7%，2024年甚至下滑至91.8%，並直接拉低了三宗底層資產的期末出租率，從99.9%降至97.1%。廣州開發區項目期末出租率較前一期末有所下滑，主要是部分倉儲單元因租約正常到期出現短期空置。

此外，據悉，目前廣州開發區項目的租戶A持續欠繳租金，其所租賃面積占比達13%；還有一家租戶C在考慮提前退租，以上問題將直接關係到未來廣州開發區專案的出租率。

二季度，倉儲物流REITs出租率大多高於90%，且與去年同期相比，大多均同比上升，而租金水準則主要處在1-2元/平米•月的範圍中。

值得注意的是，中金普洛斯REIT通過實施差異化定價租賃策略，有效挖掘市場需求，其整體期末出租率同比提升6.6個百分點，主要系蘇州望亭普洛斯物流園和普洛斯（重慶）城市配送物流中心的出租率有較大提升，分別提升25.39個百分點和24.79個百分點。

樣本企業方面，中國外運(5.500, 0.14, 2.61%)推出“灣區跨境綠運通”產品。與此同時，萬緯物流也與通力集團、深鐵合作打造大灣區智慧物流中心。另外，ESR集團宣佈私有化提案獲批准，預計7月3日正式退市。

6月30日，中國外運聯合三一集團推出“灣區跨境綠運通”產品，這是香港首批註冊上牌的電動重卡，也是粵港澳大灣區首批跨境電動重卡。

該產品採用“綠色低碳+數位賦能”的模式，覆蓋集貨、倉儲、運輸、通關、配送全鏈條，並配備碳足跡計算器，即時追蹤碳排放，是中國外運及三一集團簽署新能源車輛採購暨全面深化物流合作協定，進一步擴大綠色物流生態圈的重要實踐。

目前，政策端、企業端都重視倉配一體化建設，所以對於這些倉儲運營商而言，發展綠色物流有助於其提升競爭力、降低長期運營成本、提升企業的形象與品牌價值。

深圳土地市場出現“新鮮面孔”拿地。

2025年8月4日，經過29輪競價後，綠城以12.15億元成功競得寶安區新橋街道一宗地塊，成交樓面價約2萬元/平方米，溢價率11.47%。這是深圳今年出讓的第七宗住宅用地，也是今年首次出現混合所有制房企拿地。

過去，綠城深耕華東，雖在粵港澳大灣區也有零星項目，但去年以來綠城加碼粵港澳大灣區的決心更加凸顯。在此期間，綠城多次現身廣州、深圳的土地交易競拍之中，最終斬獲了廣州海珠、廣州番禺、深圳寶安等區域的三宗地塊。

綠城在廣州、深圳頻繁落子，一方面是綠城對規模仍有渴求，另一方面則是綠城的華東大本營競爭烈度升級，中海、華潤和保利等都是它有力的競爭對手，綠城不得不加速佈局，而廣州、深圳作為一線城市，安全邊際較高，必然是綠城走出華東的優選。

中指研究院資料顯示，今年前7個月，中海、綠城和保利居於拿地金額榜單前三位，權益拿地金額分別為542億元、522億元和424億元，合計佔據榜單總金額約26%。今年前7個月，綠城全口徑銷售額達到1201.4億元，居於行業第二位，僅次於中海地產。

在其他房企按兵不動之時，綠城正全力出擊“彎道超越”。

積極補倉

綠城此次在深圳摘得的地塊，價格可謂十分理性。

這宗地塊容積率僅3.1，且區位條件較為突出，位於寶安區新橋街道中心路與瑞甯路交匯處西北側，屬於沙井中心板塊，距離地鐵11號線沙井站僅500米。根據規劃指標，這宗地塊共有住宅約5.36萬平方米、商業1500平方米、幼稚園3200平方米、托育機構500平方米及社區級公共配套用房750平方米。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認為，這宗地塊不僅延續今年的寬鬆出讓“三無”要求——無配建、無70/90戶型限制、無限價要求，“價高者得”，而且在地鐵配套、教育配套等方面都是非常優質的，加上周邊並無在售新房，無同類競品，為打造高品質住宅提供了充分的設計規劃空間。

這宗優質地塊憑藉其均衡的綜合條件，吸引了包括綠城、中海、華潤、越秀等多家品牌房企參與競拍。經過激烈角逐，最終由綠城成功競得，成為此次土拍的最大贏家。從最終成交的價格來看，雖然略有溢價，但價格相較於周邊在售項目仍有相當的盈利空間。

這宗地塊最終成交樓面價僅約2萬元/平方米，而周邊在售的二手房項目成交單價則在5萬元/平方米左右。以貝殼網資料為例，沙井地鐵口的鴻榮源禧園今年6月的成交均價是5.26萬元/平方米，同在沙井板塊的萬豐海岸城6月的成交均價約在5萬元/平方米。

一位瞭解綠城的人士告訴21世紀經濟報導記者，近期土地市場整體呈穩健理性，對綠城來說機會比較多。“從市場角度評估，綠城此次競得的深圳地塊成交價格處於合理區間，在當前市場環境下具有較高性價比。相較於周邊在售項目價格水準，該地塊具備可觀的利潤空間。即便未來市場復蘇節奏放緩，該項目仍能維持穩健的盈利預期。”

李宇嘉分析稱，對於目前深圳新房市場存在的“個別明星盤熱，多數樓盤平淡”的分化局面，顯然綠城就是要收穫個別明星盤熱的確定性利潤，包括品牌溢價、產品打造的溢價、高品質住宅需求的溢價。

從綠城在廣州的專案來看，綠城在市場上的認可度也尚可。以其番禺綠城玉海棠項目為例，這個專案於去年12月拿地並在今年5月首度開盤，開盤首日去化91套，整體去化88%。

持續超越

綠城是近年來典型逆勢向上的房企之一。在當前市場環境下，頭部房企中的中海、招商和保利雖然保持一定的投資強度，但相較於此前已有縮減，而綠城則是“穩步向上”，比較優勢也因此擴大。

2024年，綠城累計獲得總合同銷售面積約1409萬平方米，總合同銷售金額約2768億元，保持行業第三的位置。今年前7個月，綠城再進一位，全口徑總銷售額達到1201.4億元，位於行業第二位。

與此同時，綠城在投資上也保持高強度。中指研究院資料顯示，今年前7個月，綠城中國以1116億元新增貨值位列第一，中海地產以935億元新增貨值位列第二。

綠城投資、銷售均取得亮眼成績，離不開其在土地市場上的努力征戰。今年7月，綠城拿下上海虹口北外灘地區，總價64.72億元，成交樓面價12.66萬/平方米，溢價率約46.33%，創下近年來上海公開土拍溢價率新高。

今年7月23日，經過49輪競價，綠城以46.67億元競得蘇州雙湖絕版地，成交樓面價約6.52萬元/平方米，溢價率約8.74%，是蘇州的新單價地王。

綠城在華東大本營持續加大投資，但同時也走向華南，可以看到綠城對規模的進一步渴求。

上述瞭解綠城的人士也告訴21世紀經濟報導記者，綠城一直持續關注高能級城市的點狀機會，會採取一事一議的方式去考量每一個地塊。“雖然高能級城市也會有庫存較高的情況，即便測算下來整體的去化流速不快，但是總有斷供的板塊，綠城會努力抓住這種機會。”

以此作為參考座標，廣州、深圳自然符合綠城的投資需求。

以深圳為例，一位瞭解粵港澳大灣區市場的業內人士對21世紀經濟報導記者分析稱，今年深圳土地市場需求端的情況有所改善，“只要深圳有新政策，就會有新需求伺機進入，但供給端仍然較為分化，房企關注的板塊也相對集中。”

該業內人士分析認為，今年廣州樓市成交量保持穩定，但由於供應下滑，因此庫存量已處於低位，對房企來說正是補倉的好機會。

綠城要實現規模擴張，僅依靠華東大本營顯然不足。通過在粵港澳大灣區市場補倉，並持續推動產品創新，綠城有望將成熟經驗移植，在粵港澳大灣區實現彎道超越。

呎租77元 創歷來單人承租最高

近年來港留學的內地大學生，成為住宅租金升市最大動力之一，而且承租力愈來愈強，有港大內地生單人承租西營盤服務式住宅One Eleven，月租3.5萬元，屬歷年單人承租力最高個案。

西營盤高街111號One Eleven高層單位，實用面積455平方呎，由1名港大內地生承租，月租3.5萬元，呎租約77元，承租一年，按每半年形式交租，並已支付首半年租金。區內代理透露，租客是港大本科生，已來港2年，過去一直租住西營盤薄扶林道63號，月租約2萬元，今年想追求較大的居住空間，因而轉租服務式住宅。

新地服務式住宅1房 2.78萬租出

資料顯示，位於西營盤高街111號One Eleven屬於舊樓翻新項目，一共有26個單位，單位面積介乎300至490平方呎，1房單位月租3萬元以上，主要租戶以中、上環區的上班族為主，是次有內地生租住，反映內地生承租力甚強。

其次，新地 （00016） 旗下服務式品牌TOWNPLACE KENNEDY TOWN高層C室，實用面積391平方呎，屬於1房間隔，日前由內地生以2.78萬元承租，呎租約71元。

中原地產西南區高級營業董事劉文勝指出，每年7至8月均屬內地生租務高峰期，以7月為例旗下團隊一共促成200宗租務成交，當中近80宗屬於內地生承租，成交租金由1萬元至3.5萬元不等，平均每宗成交租金18,872元，雖然小部分屬於合租，但仍反映內地生承租力甚強。

KENNEDY 38一房 呎租86元

他又謂，上述80宗租務涉及單位面積106平方呎至713平方呎不等，當中以開放式及1房佔大多數，當中53宗是一次過支付全年租金，14宗是每半年支付租金，按月交租僅12宗佔約15%。

除了服務式住宅租金高企外，單人月租超過2萬元的高價住宅租務，可謂比比皆是，例如堅尼地城KENNEDY 38低層N室，實用面積301平方呎，屬於1房間隔，由內地生以2.6萬元承租，呎租86元，較2023年舊租金每月2.08萬元上升25%。業主2021年以約842萬元購入，租金回報由2年前的3厘升至今年的3.7厘。

其次，西營盤翰林峰1座高層A室，實用面積330平方呎，屬於1房間隔，剛由內地生以月租2.4萬元承租，較去年同期月租2.15萬元，上升12%。業主2017年以854萬元購入，租金回報約3.4厘。

浸會大學商工商管理學院會計、經濟及金融學系副教授麥萃才相信，有關高價個案，有機會是個別留學生，較遲接獲取錄通知，註冊程序時間比較緊張，臨近開學時未有住宿，又或有關學生可能本身家境較為富裕，本身可能有工作有一定收入。他相信，這類高價租務個案並非市場主流，暫不會對市場租金有明顯影響。

U購超市規模縮 新蒲崗地廠升值2.3倍

近一年華潤集團減少旗下U購超市及食品分店，而原本自用的3個物業，分別位於新蒲崗、屯門及炮台山，集團現進行放售，合共市值約1.13億元。

消息指，華潤集團正放售3項物業，包括新蒲崗大有街36號華興工業大廈地下B地廠，面積約5,345平方呎。該地廠位處區內核心地段之一，而物業曾由集團旗下U購Select自用，現以交吉，而物業市值約3,800萬元。翻查資料，華潤集團早於1989年，以1,150萬元購入。

現有13分店 昔日百間版圖成歷史

另外，集團放售屯門龍門居1樓舖位，面積約6,781平方呎，市值約4,500萬元。另炮台山32號地下舖位，面積約2,836平方呎，估值約3,000萬元。兩項舖位均曾由集團旗下U購Select及U Select food自用，現時交吉。集團分別於1998年及1993年，以3,980萬及1,350萬元購入舖位。3項物業現於市場放售，合共市值約1.13億元。

U購Select超級市場屬華潤萬家超級市場的姊妹公司，華潤於2015年4月開設首間U購Select超市，業務迅速擴展至全港，2023年3月更在屯門開設第100間分店。惟去年分店陸續出現結業，下半年情況加快，據該集團網址顯示，現時旗下U購SELECT及U Select food合共分店涉13間，分別位於柴灣、將軍澳及灣仔等。

華潤過往亦曾出售民生區舖位，去年5月，鰂魚涌英皇道1025至1037號惠安苑低層地下2號舖，面向華蘭路，面積約3,200平方呎，以7,500萬元成交，呎價約2.34萬元。舖位原業主為華潤集團相關公司，於1990年以600萬元購入，多年作旗下超級市場分店自用，持貨34年轉手，升值11.5倍。

黑色暴雨警告訊號在昨天（5日）日間大部分時間維持，一手市場仍錄零星成交。綜合發展商及市場消息，昨天全港新盤至少有11宗成交，包括新世界（00017）牽頭的香港仔黃竹坑站港島南岸第5B期滶晨II以1107.4萬元沽出兩房戶。

上述滶晨II成交單位為2座12樓F室，實用面積505方呎，兩房間隔，成交價1107.4萬元，呎價21929元。第5A期滶晨I及滶晨II自5月起合共售出509伙，套現逾89億元，平均成交呎價近27000元。

University Hill招標順延至今天

鐵路物業持續受捧，信置（00083）牽頭的將軍澳日出康城第11D期凱柏峰III昨日沽出3A座25樓D室，實用面積340方呎的一房戶，成交價505.25萬元，呎價14860元。

此外，嘉華國際（00173）牽頭發展的九龍東啟德承豐道15號啟德海灣第1期2A座18樓E室，實用面積437方呎，成交價874.8萬元，呎價20018元。買家早前已到該項目現場參觀，昨天毋懼風雨再到售樓處購入單位。新地（00016）大埔白石角優景里63號University Hill第2A及第2B期原定昨天起共推24伙招標，招標時間由下午1時至2時，受黑色暴雨警告訊號影響，截標日期及時間順延至今天。

房屋委員會「出售居者有其屋計劃單位2024」原定昨天舉行的選樓環節延期至今天進行，本月6日至8日及11日揀樓環節也須押後。

暴雨無阻上車客入市撈底決心。一名八十後買家昨在黑色暴雨警告下，斥400萬元買入沙田偉華中心一個單位，除造價較市價低約2%，更較原業主約5年前購入價回落24.5%。

美聯物業首席聯席區域經理梁兆堅說，偉華中心2座低層H室，實用面積297方呎，昨在黑雨下獲一名八十後上車客斥400萬元承接，呎價13468元，較市價略便宜2%。原業主2020年斥530萬元購入，賬面蝕130萬元或24.5%。

他表示，該單位叫價430萬元平絕全屋苑。前述上車客原打算周六（9日）才睇樓，為免夜長夢多，不惜改期提前冒雨睇樓，更即日拍板購入。

投資者冒雨入市雅麗花園

美聯物業區域營業董事梁浩文說，一投資者昨也在黑雨下斥512.8萬元購入屯門雅麗花園低層C室3房戶，實用面積805方呎，呎價6370元。原業主1983年以36.2萬元入市，賬賺476.6萬元。

世紀21柏宇地產營業董事黃學宇謂，馬鞍山星漣海2A座低層D室，實用面積1111方呎4房戶，連152方呎平台，以1175萬元易手，呎價10576元。原業主2018年斥2132.1萬元一手購入，樓價貶值957.1萬元或44.9%。據悉買家為東南亞跨國上市公司管理層，欲回港置業故入市。

工商舖市場近月屢現低價成交，吸引大手客偷步入市。代理數據顯示，今年7月錄得446宗工商舖買賣註冊個案，按月增約4.9%，連升兩個月。該月寫字樓市場錄得3宗造價超過一億元的成交，帶動整體工商舖總成交金額按月反彈46.3%，至約50億元。

7月寫字樓表現較受矚目，美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料指出，寫字樓買賣註冊價量齊升，上月錄得104宗個案，按月增2%；金額飆升逾1.9倍，至23.6億元。

期內，寫字樓市場有3宗逾億元「大刁」，包括紀惠集團以3.45億元售出中環皇后大道中九號中環中心26樓全層，建築面積約24980方呎，由香港律師會購入，呎價約13811元。

羅嘉瑞2.2億購皇九10樓

值得留意的是，近月中環屢現商廈大額成交，除前述中環中心成交外，皇后大道中九號也先後錄得兩宗買賣。最新一宗涉及10樓全層，建築面積約13719方呎，據悉上月獲鷹君（00041）主席及董事總經理羅嘉瑞等以2.18億元購入，呎價約15890元；交易已簽訂臨時買賣合約，料稍後會在工商舖買賣數字反映出來。前述10樓全層的原業主為恆興業集團趙善簪家族，以其1993年購入價約1.11億元計算，約32年升值約1.07億元或96.4%。

資料顯示，皇后大道中九號呎價高位由永倫集團於2018年購入34樓全層時所創，建築面積約8570方呎，當年傳以近5.3億元購入，呎價高達61800元，意味前述10樓的最新呎價較高峰期低74.3%。

不過，永倫集團已於今年5月以2.25億元沽出34樓，7年勁蝕約3.05億元或約57.5%，呎價26254元。

美聯工商舖預期，部分中小型地產投資公司將陸續放售旗下工商舖物業，以滿足銀行貸款要求，或導致工商舖價格持續受壓。惟資金充裕的企業及有意來港發展業務之公司，將趁機吸納優質物業自用，預期工商舖市場「以價換量」趨勢將持續。

利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年說，近月本港整體經濟及營商氣氛不斷改善，股市亦見強勢，帶動整體工商舖買賣穩步上升。

盡管連場黑雨下，無阻租客搶租。藍田滙景花園3房優質戶，放租兩天隨即獲2.2萬元承租，呎租36元；另內地生以1.42萬元租荃灣映日灣兩房，並一次過繳付半年租金。

美林物業高級客戶經理林小燕表示，藍田滙景花園7座中層H室，實用面積614平方呎，3房間隔，望內園景，業主兩星期前收回單位隨即翻新，2日前單位完成裝修後放租，叫租2.28萬元；早已在區內物色租盤的租客，見黑雨有時間睇樓，又得悉上址為市場上優質盤，無懼黑雨即租即議價至2.2萬元成交，呎租36元，屬市價。

專才2.3萬租全‧城滙2房 呎租43

由於業主亦因為黑雨不用上班，可以立即前來簽約。而同類單位目前無裝修叫租2萬元，優質裝修叫租約2.4萬元，惟同時有景、有裝修，如上述放盤，盤源不多，所以租客亦加快決定。

而按月租務交投量持平的荃灣區，港鐵荃灣西站的屋苑，以樓齡新、位置方便，吸引內地客承租。其中全‧城滙3座高層B室成交，實用面積536平方呎，2房間隔，望園景，單位原以月租2.35萬元放租，內地專才因鍾情屋苑屬港鐵沿綫，且設有大型商場，議價500元後以月租2.3萬元承租，呎租43元。而業主於去年以865萬購入，可享租金回報3.2厘。

內地生1.42萬租映日灣 預繳半年

另外，獲內地準大學生承租荃灣映日灣2座高層B室，實用面積243平方呎，開放式間隔，月租叫價1.5萬元，議價後以1.42萬元租出，呎租58元。內地生新學年將於理工大學升學，鍾情屋苑交通方便，內籠新淨，即決定承租單位，並一次過繳付半年租金。以業主於2019年買入價431萬元計，可享約4厘租金回報。

鷹君羅嘉瑞家族 5300萬掃柏傲莊4伙

二手樓價見底回穩，近月市場連錄多個老牌家族重投樓市。市場消息透露，鷹君 （00041） 主席羅嘉瑞家族，剛以約5,300萬元大手掃入大圍柏傲莊4個單位，成交呎價逾2萬元。

由新世界 （00017） 及港鐵 （00066） 合作的大圍站柏傲莊I及II，本月初重推撻訂單位，雖然發展商輕微加價重售，但仍吸引大批買家搶購，數天內連沽42伙，套現逾5.5億元。

據了解，7月份重售的單位近日陸續於土地註冊處登記，其中一家名為RISING VITAL LTD的公司，一口氣購入4個單位，總樓面面積約2,583平方呎，成交價達5,310萬元，平均呎價約20,557元。

最貴單位為柏傲莊I的第2A座高層B室，實用面積754平方呎，屬於3房間隔，成交價1,705.1萬元，呎價22,614元。該單位原本於2020年11月以1,744.8萬元售出，買家撻訂離場，是次重售較5年前舊價低約2.2%。

9個月內購7伙豪宅 涉資逾2.6億

市場人士透露，RISING VITAL LTD公司董事包括包括鷹君主席及董事總經理羅嘉瑞、執行董事羅俊謙、朱錫培及執行董事兼總經理簡德光，均為鷹君 （00041） 管理層人士。資料顯示，同一批人士於2024年以RISING FLEET LIMITED的公司名義，購入天璽‧海第1座18樓A室，實用面積2,196平方呎，屬4房間隔，成交價約1.2億元，呎價54,330元。

羅嘉瑞及羅俊謙等近年亦頗活躍於樓市，今年1月以Rising Impact Limited名義，購入擎天半島2座極高層F室，實用面積1,087平方呎，成交價2,560萬元；至今年2月又以6,500萬元購入淺水灣南灣道61號的華景園1座中層A室，實用面積2,555平方呎，呎價約2.5萬元。換言之，羅嘉瑞家族去年11月至今約9個月時間，先後購入7個住宅單位，涉資逾2.6億元。

添好運創辦人家族 內部轉讓柏傲莊

另外，添好運點心店創辦人之一梁輝強家族，早於2020年以約2,700萬元購入柏傲莊2個3房單位，本月中以內部轉讓形式售予新買家為新輝煌有限公司。

事實上，近期住宅租金持續回升，刺激不少老牌家族重投市場，例如美孚新邨6期蘭秀道19號中層A室，實用面積554平方呎，屬於2房間隔，7月底以523萬元易手。新買家為楓林有限公司，公司董事包括蘇啟國（Kenneth），即人稱海味王子的海生行總經理，Kenneth現時亦為香港海味雜貨商會主席。

據了解，海味王子蘇啟國於6月份，以498萬元購入美孚新邨5期恒柏街3號高層C室，實用面積509平方呎，2房間隔，呎價9,784元。換言之，海味王子於2個月內動用1,021萬元連環購入2個美孚新邨單位。

樓市氣氛轉趨向好，吸引不少投資者及名人趁機沽貨套現離場。資深投資者林少釵剛以2,368萬元，沽出南區壽臣山老牌豪宅翠谷別墅一個單位，持貨約10年帳面蝕讓702萬元離場。

土地註冊處資料顯示，翠谷別墅1座低層A室，實用面積1,177平方呎，屬於3房間隔，原本叫價3,000萬元放盤，議價後以2,368萬元易手，呎價約20,119元。單位原業主為資深投資者林少釵，其於2015年以3,070萬元購入單位，持貨約10年帳面蝕讓702萬元，蝕幅近23%。

除上述低層A室外，林少釵去年4月以2,828萬元將翠谷別墅1座頂層A室，售予震雄集團創辦人蔣震女兒蔣麗萍，當時蝕讓約502萬元。

區內代理透露，從事塑膠產品等業務的資深投資者林少釵算是隱形富豪，其手上手持有多個貴重物業，例如壽臣山SHOUSON PEAK一幢約2,769平方呎洋房，早於2012年以約1.93億元購入，至今仍持有。

收租王減磅 402萬沽嘉湖兩房

另一方面，人稱「收租王」的資深投資者楊達潮近年亦逐步減磅，名下嘉湖山莊麗湖居2房戶，最新以402萬易手，持貨15年賺1.3倍。

天水圍嘉湖山莊麗湖居10座中層F室，實用面積442平方呎，原本叫價397萬元放盤，反價5萬元至402萬元易手，呎價約9,095元，較同屋苑近月成交呎價介乎7,700至9,100元，料屬市價水平。原業主為楊達潮持有的生運有限公司，於2010年以170萬元購入上址，持貨15年，是次易手帳賺232萬元或1.3倍。

翻查資料，楊達潮以公司名義持有多個物業，並於近年逐步減持，除放售上述單位外，還有3個嘉湖山莊物業先後易手。其中包括翠湖居6座中層E室，實用面積448平方呎，2房，於今年6月以381萬元沽出，較2010年買入價168萬元，帳賺213萬元。

多個項目今推出發售。大埔上然3期今日首輪價單銷售113伙，折實299萬元入場，以先到先得形式發售；另將軍澳日出康城凱柏峰II今發售52伙，折實售價474萬元入場。

萬科香港發展的上然3期，首批開售單位全屬首張價單，涉及113伙，實用面積由246至715平方呎，包括開放式至3房，折實價由299萬至906.4萬元，折實呎價由9,836至13,427元。當中，60伙折實價低於400萬元，享100元印花稅措施。發展商是次繼續提供「1家1」及「新1家1」付款，加購指定單位可獲100萬至160萬元樓價扣減。

凱柏峰II今推52伙 折實474萬起

另外，信置 （00083） 、嘉華 （00173） 及招商局置地 （00978） 合作發展的將軍澳日出康城凱柏峰II，今日發售52伙，實用面積由299至347平方呎，全屬1房單位，若扣除最高19%折扣優惠後，折實售價介乎474萬至525萬元，折實呎價13,983至17,002元。

至於中國海外 （00688） 、九倉 （00004） 、恒地 （00012） 及嘉華合作發展的啟德維港•灣畔，上周公布推出首批18伙3房大宅招標後，將於今日公布首張價單，月內展開銷售。

協成行近期拆售旺角嘉富商業中心多層單位，近兩周沽出數單位，套現約1,606萬元。

中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，獲委託放售旺角嘉富商業中心多層樓面，項目首批推出4層共16伙，叫價由約252.8萬至約376.6萬元不等，近日沽出數伙。

7月工商舖登記 按月增7%

當中19樓全層面積約2,118平方呎，以1,270.8萬元沽出，呎價約6,000元。而另一宗成交則為25樓03室，面積約538平方呎，以335.2萬元易手，呎價約6,230元。據了解，該批單位由協成行持有。

另利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，受惠拆息低企，股市穩中有升，商廈筍盤亦有承接，7月全港共錄得441宗工商舖物業買賣登記，較6月份的412宗再升7%，為近3個月高位，造就商廈買賣於年內第二度達百宗水平。

今年7月份全月商廈登記量漲至三位數字，共錄得100宗，較6月份的93宗增逾7.5%，亦為年內次多的月份。

此外，月內商廈登記總值更激增2.3倍，錄得26.37億元，主因月內有不少逾億元的大額登記支撐。

葵涌工廈美達中心全層地廠最新放售，叫價約1.3億元。

上述放售物業包括地下A及B單位和貨車泊位，地廠建築面積約33,555平方呎，連同專用貨車停泊位一併出售。

仲量聯行香港工業及物流部董事黃智堅表示，現時物業租金回報率超過6%，未來增值空間可觀，相信將吸引不少投資者及用家青睞。

該行亦料，物業適合作後勤支援中心，例如汽車維修中心及陳列室、電商物流、冷鏈倉儲及數據中心等，但買家要留意，相關用途需要符合政府相關規劃條例。

長沙灣南一帶工業區近年成功轉型為住宅區，繼華潤置地 （01109） 潤發倉庫展開重建後，比鄰新地 （00016） 等嘉里鴻基貨倉，據悉亦完成補地價，區內5個公私營重建項目料提供逾7,700伙。

長沙灣工業區若果以荔枝角道作為分界，其中荔枝角道以南，過往曾經有不少船廠、貨倉林立，不過近20多年成功轉型成為住宅區，包括「西九四小龍」泓景臺、昇悅居等大型屋苑前身亦為船廠用地，而比鄰的單幢樓星匯居亦是由工廈重建而成。

5項目涉逾7700戶

目前長沙灣南部至少有5個住宅項目正在發展，涉及單位逾7,700伙，包括房委會及私人發展商均推動區內工廈及倉庫的重建計劃，加快該區轉型。早在2000年已經獲准展開重建的發祥街嘉里鴻基貨倉、潤發倉庫，近幾年發展商陸續落實補地價展開重建。

據指，由新地與嘉里 （00683） 合作的嘉里鴻基貨倉重建項目，已經跟政府達成補地價協議，按照2023年初項目批出的建築圖則，將會興建一幢35層高分層住宅（另設3層基座及2層地庫），總樓面46.4萬平方呎，估計提供逾千伙供應。

潤發倉庫重建 樓面達158萬呎

參考現時九龍東工廈標準金額補地價水平，項目補地價料不超過13.6億元，每平方呎樓面地價2,900元水平。市場估計，發展商料採用傳統補地價方式，補地價金額有望更低。

至於比鄰由華潤置地夥母公司華潤集團合作的潤發倉庫，則在2023年初完成補地價，將重建成大型商住項目，總樓面面積達158萬平方呎，當中住宅佔逾148萬平方呎，將提供約2,500伙，另設10萬平方呎的非住宅樓面，包括商舖。

同時，房委會亦在區內有不少公營房屋項目，當中前長沙灣屠場已經拆卸重建成為「綠置居」麗玥苑，以及宏昌工廠大廈展開重建，兩個項目總數提供約3,559伙。當中麗玥苑在去年以市價52折開售，涉及2,359伙，預計2027年落成；而宏昌工廠大廈重建項目則將建2幢居屋，提供約1,200個單位，預計2029/30年度落成。