華固（2548）、國建昨（6）日公告財報，華固第2季稅後純益3.59億元，年增26.2％，每股稅後純益（EPS）1.15元，上半年稅後純益2.31億元，年增10.7%，每股稅後純益0.73元。

國建第2季稅後純益14.1億元，年增312.8％，每股純益1.21元，上半年稅後純益16.03億元，年增80％，每股純益1.38元。

華固今年預計兩筆住宅案、兩筆商辦案完工，合計完工量約283億元，其中住宅案「華固大安學府」第2季底開始交屋，「華固得月」預計第3季完工交屋，商辦案「華固中央置地」預計8月完工、華固「時代置地」11月完工。國建有五大案可完工交屋，合計分回總銷159億元，包括南港「國泰悠陽」、南港「國泰悠境」、台中南屯「國泰The Park」、台南安平「UNi PARK」、台中北屯「國泰美禾」等。

坤悅（5206）開發6日公告上半年合併財報，合併營收達36.75億元，年增265.2%，稅後純益6.71億元、年增9倍，每股稅後純益4.3元，獲利創歷史新高，同時暫居中部上市櫃營建公司「獲利王」。

大城地產今天也公告上半年合併財報，合併營收8.62億元、年增3,492.4%，稅後純益2.81億元，每股稅後純益2.81元。

坤悅今年預計完工交屋認列個案，計有台中市「君匯」、「君睿」與彰化埔心「心里程」三案，總銷逾60億元，營收獲利持續穩步向前，而今年推案總銷逼近150億元，再創歷史新高。

隨著「君匯」、「心里程」持續交屋，「君睿」也將在年底交屋，法人估，全年營收上看50億元、每股稅後純益挑戰7元，營收、獲利有望雙創新高。

坤悅指出，央行實施第七波信用管制，銀行管控房貸水位，不僅促使投機客退場，購屋需求也加速回歸基本面，房市進入「量縮價修」格局，剛性自住置產客層躍升主力，具備品牌口碑、建設話題與生活機能的產品，將是脫穎而出的關鍵。

目前，坤悅開發線上銷售個案計有南屯區「君睿」、南區「坤悅語文心」、太平區「坤悅涵仰」、后里區「坤悅禮御」、員林市「坤悅原鄰薈」、沙鹿區「坤悅沐光邸」、「坤悅沐光墅」與北屯區「坤悅‧泊岳」等。

後續將推出沙鹿區興安段新案，規劃地上15層、地下4層，140戶純住家；以及東區旱平段新案，規劃地上24層、地下4層，共187戶住家與6戶店面的超高地標。

坤悅更跨足彰化市區，推出彰化市三民段新案，規劃地上17層、地下3層，286戶純住家，預計2025年度推案總銷近150億，再創歷史新高。

展望未來，坤悅說，將持續深耕大台中與彰化地區，視景氣調整新案進場銷售步調，以靈活操作回應當前經營環境挑戰，帶動公司穩健營運與成長。

2025/08/06 13:59:11

薪資雖漲，但房價漲更多，年輕人買房負擔愈來愈重。永慶房產集團統計新北市年輕房貸族，數據顯示，年薪60萬元以下的購屋人，占比近三成，這些人平均房貸負擔占年薪超過75%，房貸壓力極高。

永慶房產集團根據聯徵中心資料，統計去年第2季至今年第1季，新北市40歲以下青年購屋族群的核貸數據，數據顯示年薪60萬元至120萬元的族群為新北市購屋主力，占比達45%，而年薪60萬元以下的購屋族，亦有29.1%的占比。

其中，房貸負擔最重的為年薪不到60萬元的青年購屋族群，每年所須繳的房貸金額占其年薪比例超過74.8%，揹房貸壓力居各年薪帶之首；而年薪300萬元以上的青年購屋族群，每年房貸僅占其年薪比例不到三成。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，若以各年薪帶的核貸情形，試算出購屋族在本息平均攤還30年，每年所須還款金額來看，年薪0至60萬元的青年族群每年須還近45萬元的房貸，負擔超過74.8%，再加上生活所需的必要開銷後，幾乎所剩無幾，可能得依靠父母資助或雙薪家庭的支撐，才能如期支付每月房貸。

值得注意的是，新北市年薪60萬元至120萬元的購屋族，其房貸負擔也不輕，每年房貸還款金額約為48.6萬元，占年薪比例介於40.5%至81%之間，揹房貸壓力也相當大。顯示40歲以下的青年族群想進入房市代價極高，可能須靠父母親的部分資金資助或配偶共同承擔房貸，才不會影響到生活品質。

陳金萍補充，想在新北市買房，對於預算有限的青年購屋族群，一定要謹慎評估自身的財務能力，以免遇到升息、景氣下行或其他突發狀況時，無力繳交房貸，讓房屋只能不幸落入法拍市場。

2025/08/06 10:58:33

代銷龍頭海悅（2348）表示，央行持續執行房市信用管制措施，使不動產交易趨於冷靜，不過，苗栗受惠多項題材，逆勢成為上半年全台唯一交易正成長區域。

海悅昨公布2025年7月合併營收1.92億元、較去年同期減少，累計1-7月合併營收34.42億元，年減24.4％。

月因台灣預售市場新建案開案數量明顯低於往年，加上銷售中建案的價格調整不易，且央行仍嚴謹執行房市信用管制措施，使不動產交易趨於冷靜。

觀察今年上半年全台新建案銷售狀況，苗栗逆勢成長，主要原因是，國發會推動「桃竹苗大矽谷方案」，讓苗栗後龍科學產業園區得以銜接竹科、中科成為西部科技走廊一環。

而位於後龍產業園區周邊的苗栗高鐵特區，各界看好軌道經濟，可望帶來新的移居人口，多家大型建設公司皆提前布局苗栗高鐵特區的土地開發。

其中，區內首發千坪大基地建案「弘峻綻高鐵」，近日公開銷售，是目前苗栗高鐵特區中，距離後龍科學產業園區相對近的新建案，加上實惠開案價，為該建案開出有感的銷售紅盤，成為區域房市的指標建案。

海悅表示，儘管全台各區域房市不動產交易趨緩，仍有個案銷售不俗，由鉅建設在台中市太平區7月公開銷售的「由鉅敘真」建案，憑藉品牌優勢，基地條件，加上25~39坪格局，總戶數313戶，銷售一個月就去化近兩成戶別。。

海悅表示，展望下半年，只要符合消費者預期（買得起）的房價之個案，仍有機會帶動建案成交量表現，海悅多角化營運，下半年營收來源無虞。

2025/08/06 17:51:45

台中市今年上半年房市交易冷，連帶土地交易也明顯降溫，「養地風」再起。鄉林不動產研究室觀察，有別於過去七期、八期以汽車旅館摩鐵、幼稚園養地，近期則是流行以停車場、連鎖店面或倉儲養地，不僅創造收益，又能避稅。

台中市地政局公布，台中今年6月買賣移轉棟數共3122棟，與去年同期相比，大幅衰退33.9%，交易量創近16個月新低，交易量比今年農曆過年還慘澹；台中市今年上半年土地買賣移轉筆數2萬6697筆、較去年同期3萬5513筆年減約25%，創近五年同期新低。

鄉林不動產研究室表示，新興重劃區剛開始完成開發時，除了土地買賣給開發商蓋房子推案出售外，有些地主就出租給大型餐飲公司，申請設置停車場或出租給汽車旅館摩鐵業，像是過去七期、八期重劃區以汽車旅館、大型餐廳、幼稚園養地，近五年來因房市熱，這些地因位處精華地段、地坪廣大且方正、整合容易，出現獵地潮而逐漸消失匿跡。

鄉林不動產研究室觀察，近半年來，可能因房市冷，土地交易降溫，新興重劃區內大型連鎖店面，如全聯賣場、麥當勞餐廳、無人停車場，如雨後春筍的冒出，有的改做收費停車場與倉儲等，連最夯、地價較高的十三及十四期重劃區也不例外。

台中市交通局資料顯示，台中市小型車停車位，2023年有14萬7649個、去年底增加至18萬1867個，到了今年第一季，暴增為18萬9001個，顯示一個季度就增加8000個停車位，年增率達21.8%。

鄉林集團董事長賴正鎰說，建商看到好地段的土地都不會放過，但確實現階段部分住宅案或商辦案因建築成本高、利率攀升與買氣冷而遞延推案，地主紛紛轉向低門檻的收益模式，但這個應該只是權宜的養地作法，等待房地產政策鬆綁、捷運等重大建設利多釋出，過些年或許又將搖身一變成為下一波推案熱區。

2025/08/06 11:33:56

台灣積極打造亞洲資產管理中心，近來已有多家金融業者在高雄資產管理專區開業，其中「家族辦公室」成為政策發展主軸之一。安永聯合會計師事務所指出，針對台灣家族企業特性，若能善用傳承、價值、成本「三箭」策略，將有助穩健建立家族治理體系，也為資產管理中心增添動力。

安永稅務服務部營運長林志翔說明，相較歐美超高資產家族多採高成本獨立辦公室模式，台灣多數家族企業資產規模較小，不見得適合照搬這套作法，若能以「閉鎖性控股公司」作為核心，採「混合型家族辦公室」架構，內建治理機制、外部委託專業服務，不僅更符成本效益，也能兼顧家族傳承、資產保護與穩定經營。

林志翔進一步說明，「三箭」策略有助企業跨世代傳承並強化抗風險能力，第一箭是傳承之箭，閉鎖性公司具股權集中與彈性章程等優勢，適合用來控股與整合集團資產，有助家族避免股權分散或外部入主的風險。透過章程預先約定家族決策流程及成員角色，不但可強化共識、減少紛爭，也能建立穩健治理架構，確保企業延續與世代傳承。

第二箭則是價值之箭，家族控股公司與實質營運公司間，採所有權與經營權分離的雙軌架構，家族負責核心決策，日常營運則交由董事會與專業經理人，形成監督與合作關係。這樣的制度設計，有助減少內耗、提升營運效率，進而鞏固外部投資人與員工信任，提升整體價值。

第三箭為成本之箭，全自建家族辦公室需投入高額維運費用與專業人力，對多數企業而言負擔不小，改以混合模式運作，核心決策由控股公司主導，專業領域如稅務、投資、信託、法務則交由外部團隊處理，高敏感業務則由家族成員掌握，不僅靈活又能控管成本與風險。

林志翔指出，台灣家族企業多低調穩健、重視隱私，混合型家族辦公室正好能在兼顧主導權與保密性的同時，靈活運用外部資源因應快速變化的環境與法規，這樣的模式是台灣家族企業邁向現代治理與國際接軌的實用解方，有助穩固亞洲資產管理中心的基礎。

2025-08-06 10:37

新北市板橋區江翠段社宅預計今年底完工，將提供130戶社宅單元，該基地鄰近江翠國小、江翠國中，距捷運江子翠站步行約6分鐘，交通機能好。

副市長陳純敬昨到場視察，肯定工程團隊在營建物價飆漲、疫情及缺工等艱困環境中持續打拚，勉勵團隊務必如期如質完工。

該社宅基地位於江翠北側市地重劃區內的華江一路上，鄰近江翠國小及江翠國中，距捷運江子翠站僅步行約6分鐘可到達。基地面積約2339平方公尺，為1棟地上11層、地下3層130戶的青年社會住宅。

考量基地周邊區域開發的社會福利及生活需求，規畫1至2樓設置公共托老中心、身心障礙者社區式日照中心等社會福利設施，並結合辦公與商店空間，提供社區及居民一個機能完善與方便舒適的居住生活環境；3樓以上為青年社會住宅居住單元，為保障身障弱勢居住需求，也留設5%身障住居單元，社宅透過量體集中配置，使開放空間最大化，居住空間住宅單元擁有最大的景觀及採光面，並結合綠建築、智慧建築、通用設計、住宅性能評估等優化設計，創造宜居的生活空間。

陳純敬表示，政策需長期穩健地持續推動，新北市更透過多元取得策略增量社宅，包括都更分回、容積獎勵捐贈、多元社福、整體開發等方式，與中央合作3.6萬戶社宅，其中板橋區規劃中、興建中及已完工的社宅已有5688戶。

新北市城鄉局表示，板橋江翠段社宅預計明年上半年公告招租，明年下半年可入住，社宅採新北市租金分級新制，依據民眾負擔能力調整租金，並保留部分戶數照顧弱勢族群，也幫助青年與市民能在地安心落腳、安居樂業。

台南市地政局6日標售十筆土地，結果只有兩個標封競標，且集中在第十標的永康平道段260.07坪商業地，由大牛牛建設以每坪58.24萬元、總價約1.51億元標得，溢價率僅0.10％，脫標率低至10％。

台南市不動產代銷公會理事長佘光宗表示，土地標售欠佳，主要是房市「景氣低到無法想像」，購屋客觀望氣氛濃厚，建商購地態度相對保守。

富住通商用不動產研展部經理許值瑋表示，台南地政局6日標售位於台南市善化和永康的十筆土地，共僅有兩個標封競標，都競逐第十標的永康平道段，來自桃園的大牛牛建設以每坪58.24萬元得標，擊退來自高雄的光洲建設，光州建設每坪出價只比大牛牛建設少約600元。

佘光宗說，原本預期農曆年後房市應可回溫，沒想到美國對等關稅、新台幣匯率暴升等壞消息接二連三的來，導致房市買氣低迷，影響建商購地意願，加上現階段建商取得土地融資不易，且還得面對央行18個月內申報開工的規定。

他表示，第十標永康平道段區域市場，過去土地成交價大都介於每坪50萬到60萬元，建商如以目前的價位購地，未來推案價每坪將從45萬元起跳，甚至上看5字頭。

達欣工（2535）6日董事會通過第二季財報，累計上半年稅後純益6.79億元、年增1.1％，EPS為2.61元。受缺工、缺料及營建成本增加影響，達欣工第二季獲利營業毛利率8.79％、年減1.5個百分點，第二季營益率5.48％、年減0.93個百分點，單季稅後純益4.08億元，第二季EPS為1.57元。

台中營建股上半年獲利激昂，坤悅（5206）第二季稅後純益5.19億元，單季EPS達3.33元，創下單季獲利新高；累計上半年稅後純益6.70億元，EPS達4.3元，不僅賺贏去年一整年的2.06元，創下同期獲利新高紀錄。

大城（6171）第二季稅後純益2.78億元，單季EPS達2.78元；累計上半年稅後純益2.81億元，EPS達2.81元，較去年同期由虧轉盈，且獲利大幅激增。

坤悅受惠於台中南區「君匯」與彰化縣埔心鄉「心里程」二個完銷案交屋入帳，貢獻上半年營收獲利大進補。法人表示，坤悅台中市南屯區「君睿」新案力拚第四季部分交屋入帳，2025全年營收有望挑戰50億元，營收與獲利雙創新高可期。

大城位於台中市北屯區、總銷約達14億元的「二月埕」新建案，自6月起開始交屋，推升上半年合併營收達8.63億元、年增35倍，挹注EPS達2.81元。大城6日同步公布7月合併營收1.8億元，前七月合併營收10.43億元，年增率高達42.3倍。

8月6日，越秀地產（00123.HK）披露了截至2025年7月31日未經審計的銷售資料。

公告顯示，7月份越秀地產合同銷售金額約為60.06億元，較去年同期上升19.5%；合同銷售面積約為17.42萬平方米。

今年前7個月，越秀地產累計合同銷售金額約為675.06億元，同比上升約11.7%，累計合同銷售面積約為163.63萬平方米，同比下降約21.9%。截至7月末，越秀地產累計合同銷售金額675.06億元約占2025年合同銷售目標1205億元的56%。

融資方面，7月29日，越秀地產公告稱，公司96億元公司債申請獲上交所和證監會批准。

7月14日，越秀地產宣佈，公司附屬公司泓景有限公司與一家銀行訂立一份融資協議。貸款人在融資協議的條款及條件規限下提供14.5億港元（或等值人民幣）定期貸款融資，貸款期由首次提款日期起計3年。

7月11日，越秀地產宣佈，與一家銀行訂立一份融資協議。貸款人在融資協議的條款及條件規限下提供10億元人民幣（或等值港元）的迴圈貸款融資，貸款期為由融資協定日期起計364天。

8月6日，雅居樂集團（03383.HK）披露7月份銷售情況。

銷售資料顯示，7月份雅居樂及附屬公司連同合營公司及聯營公司以及由集團管理並以“雅居樂”品牌銷售的房地產項目的預售金額合計為約5.2億元，對應建築面積為約5.9萬平方米，平均價為每平方米8810元。

截至2025年7月31日止七個月，雅居樂連同合營公司及聯營公司以及雅居樂項目的預售金額合計為約56.9億元，對應建築面積為約61.1萬平方米，平均價為每平方米9309元。

此前雅居樂集團披露了最新境外債務重組情況。

根據披露的情況，雅居樂集團已完成境外債務概況的審查、境外債務類別的劃分，並積極與各不同類別債權人接洽，以推進重組進程。

按照重組進程的預定時間表，雅居樂集團預計將在2025年第三季度提交重組方案，並爭取在2025年底前與境外多數主要債權人達成一致。

2025年是雅居樂集團的償債大年。

截至2024年末，雅居樂集團總借款為489.16億元，其中銀行借款及其他借款290.63億元，優先票據125.44億元，境內公司債券、商業物業資產支援證券、中期票據及可交換債券為73.09億元；淨負債比率為103.6%。

其中，1年內需償還的銀行貸款249.71億元、優先票據125.44億元、境內債券及中期票據等8.11億元，合計占總債務的78.35%。

境外債方面，目前雅居樂集團到期的共有兩筆美元債。其中，2025年1月2日到期的5億美元債券狀態已違約；另一筆2025年4月21日到期的3.14億美元債顯示已償還。截至目前，雅居樂仍有6只美元債在市場上流通，包括2只優先票據，4只永續債券。

雅居樂集團此前表示，集團一直積極與多家金融機構就延長借款到期日進行磋商。自2025年4月29日至本公告日期，已同意延長本金額約4.72億元的借款到期日。

7月重點14城二手住宅成交資料出爐。機構監測資料顯示，儘管單月成交量有所下滑，但1-7月累計成交規模僅次於2021年成交水準，為四年新高；從市場運行來看，7月二手住宅掛牌量環比微升而同比降幅顯著，全年去化壓力較去年有所緩解。

8月6日，麟評居住大資料研究院發佈的監測資料顯示，2025年7月，監測的重點14城二手住宅成交量為111773套，環比下降1.83%，同比下降9.05%；從累計資料上看，截至7月底，重點14城成交量為811142套，較去年同期上升10.8%。

麟評居住大資料研究院指出，從累計資料上看，今年二手房成交量較去年上升一成，成交規模僅次於2021年成交水準。年內二手房成交呈現“前高後低”的局面，今年二手房成交量較高主要是3、4月成交高峰的帶動，從年內月度成交資料來看，5-7月二手房成交量開始走低。

報告提及，二手房成交走弱有兩方面因素，包括一季度成交的提前釋放，導致二季度購房潛力不足；同時，二季度政策無明顯利好，房價繼續下行，居民購房信心並未扭轉。

分城市來看，7月，一線城市除了深圳成交量穩增之外，北京、上海、廣州的二手房成交量環比分別下降15.6%、6.9%、9.4%。不過，從累計資料上看，今年前7月，四個一線城市的成交量均高於去年同期。

從二線城市的資料來看，重點監測的城市中，蘇州、南京、廈門的二手房成交量環比下降，降幅分別為3.8%、2.6%、6.8%。其餘二線城市的成交量較上月呈現上升局面，其中，東莞、佛山、鄭州7月成交漲幅靠前，分別為19.8%、8.6%、7.8%。

根據麟評居住大資料研究院資料，2025年7月，監測的14個重點城市的二手住宅掛牌量約198.2萬套，環比上升2.7%，同比下降17.19%。今年以來，一季度在售掛牌量環比上升，隨後連續2月下降，至5月在售掛牌量較去年同期下降兩成，5月後在售掛牌量連續2月上升。

從去化週期來看，2025年7月重點城市的二手房去化週期為16.8個月，環比上升2.7%，同比下降17.2%。總體來看，今年二手房房屋的去化壓力較去年下降，房屋流動性壓力緩解，但6-7月受到在售掛牌量上升的帶動，去化週期連續2月提升。

麟評居住大資料研究院指出，雖然今年以來二手房成交量活躍度高於去年同期，但市場信心指數仍位於低迷區間。市場信心指數與居民對房價的預期息息相關，當前經濟環境背景下，二手房仍處在以價換量中，影響市場信心的改變。

8月6日，據京東資產交易平臺披露的資訊顯示，湖南省長沙市開福區中山路589號開福萬達廣場B區五星級酒店101將拍賣，起拍價約5.138億元，評估價約6.42億元。

此次拍賣為標的物首次拍賣，目前還無人報名參與競拍。

資料顯示，上述拍賣的標的物為長沙富力萬達文華酒店，房屋用途為商業，土地面積10891.88平方米，建築面積65772.28平方米。

酒店1樓用作大堂、西餐廳等；裙樓4層（電梯標注第1、2、3、5層），裙樓2-4層主要用作會議中心、健身中心、宴會廳、中餐廳；7-30樓為客房，客房數為416間，其中19-27樓為萬悅會會員樓層，28樓為文華行政酒廊，29-30層為行政樓層；31層為水療中心；32層為萬達名仕會會所包房。酒店地下2層作為空調機房等配套用房和通道使用、通往萬達廣場商場停車場和地鐵2號線。

長沙富力萬達文華酒店的所有人為長沙開福萬富酒店管理有限公司，該公司為富力地產旗下的公司。

長沙富力萬達文華酒店於2012年開業，最初該酒店名為長沙萬達文華酒店。根據萬達集團官網的資訊，該酒店是萬達酒店及度假村管理有限公司在中國管理的第四家豪華品牌酒店，也是首家擁有頂級豪華私人會所名仕會的酒店。該酒店是富力地產在2017年從萬達手中收購而來，隨後酒店的名稱變更為長沙富力萬達文華酒店。

目前富力地產（02777.HK）還在推進其境外債重組工作。

按照此前披露的公告內容，債務重組包括富力地產的附屬公司怡略有限公司發行的分別於2025年、2027年及2028年到期的6.5%現金/7.5% PIK優先票據，以及公司、票據發行人及富力地產（香港）有限公司（富力香港，與公司及票據發行人統稱交易公司）全權酌情指定集團的任何其他金融債務（重組）。

銷售方面，富力地產2025年5月實現銷售收入約13.7億元，銷售面積約129600平方米。截至2025年5月底，累計銷售收入約為55億元，累計銷售面積約513300平方米。

對比7月合約銷售金額118.5億元，權益拿地金額148.98億高出超過25%。

觀點網 8月6日，中國海外發展有限公司發佈了截至2025年7月31日止七個月的物業銷售和土地收購更新情況。

公告顯示，中海地產在2025年7月合約物業銷售金額約人民幣118.5億元，按年下跌10.2%，環比下跌超60%；銷售面積約66.02萬平方米，按年上升20.8%。

同時也錄得比6月更大的跌幅——2025年6月單月，中海錄得合約物業銷售額297.13億元人民幣，同比下降36.3%，銷售面積137.18萬平方米，同比下降6.7%。

1-7月，中海累計合約物業銷售金額約人民幣1320億元，按年下跌18.3%；累計銷售面積約578萬平方米，按年下跌3.4%。

已認購物業銷售情況方面，截至2025年7月31日，中海錄得已認購物業銷售約人民幣72.1億元，預期將在未來數月內轉化為合約物業銷售。

關於7月份中海合約物業銷售以及相應的銷售面積明細，公告顯示，中海及附屬公司在南部大區合約物業銷售金額為12.09億元，銷售面積5.19萬平方米；東部大區合約物業銷售金額為11.81億元，銷售面積5.88萬平方米；中西部大區合約物業銷售金額為18.2億元，銷售面積15.75萬平方米；北部大區合約物業銷售金額為29.24億元，銷售面積14.07萬平方米；港澳海外大區合約物業銷售金額為0.37億元，銷售面積0.02萬平方米而合營公司。

7月份，中海聯營公司（不含中海宏洋）合約物業銷售金額為26.41億元，銷售面積6.24萬平方米；中海宏洋合約物業銷售金額為20.39億元，銷售面積18.87萬平方米。

據觀點指數近日發佈的《2025年1-7月房地產企業銷售表現》研究成果顯示，中海地產前7月權益銷售金額1219.7億元，排名位於第二名。前三甲中，保利發展(8.010, -0.03, -0.37%)、中海地產和華潤置地權益銷售金額分別錄得1286億元、1219.7億元以及849.2億元。

全口徑銷售額方面，2025年1-7月，中海以1320億元落後於保利及綠城，位居第三。

就銷售表現來看，7月份銷售按年下跌10.2%，相較於1-7月累計按年下跌18.3%，跌幅稍有回穩，銷售面積同比甚至實現增長20.8%。

雖然7月份銷售業績依舊下跌，但是月內中海也進行不少動作。

7月10日，中海集團與北京市大興區簽署戰略合作協定，此次合作雙方將在城市開發建設、城市更新、供應鏈協同等領域展開深入合作，共同推動大興區的高品質發展。

拿地方面，中海7月份在深圳、濟南和上海三地共收購了五幅地塊，權益建築面積約51.16萬平方米，權益土地出讓金約人民幣148.98億元。

對比7月合約銷售金額118.5億元，權益拿地金額148.98億高出超過25%。

其中最引人注目的是在上海第六批土拍首日豪擲118.88億競得兩宗地塊，成為當天最大的買家。

據此前觀點新媒體報導，上述兩宗地塊分別位於上海靜安區和普陀區。其中，靜安區C050202單元053-b-1地塊位於老靜安石門二路街道，地理位置優越，近興業太古匯、恒隆廣場等商城。中海以總價53.63億元競得，成交樓面價90390元/平方米，溢價率10.1%。

另外一宗地塊為普陀區W060401單元A03D-01、A03D-03地塊成交總價65.25億元，樓面價58823元/平方米，溢價率14.17%。該地塊位於地鐵20號線真華路站南側，正對普陀的次新房品尊國際公寓，是“真如翠穀”項目的首發地塊。據悉，該專案採用“TOD+EOD”雙引擎模式開發，即以公共交通為導向，同時兼顧生態環境，是政府重點關注的綜合開發專案。

此外，深圳拿地也較受關注。7月7日，中海在108輪叫價後以23.7億元競得深圳龍華梅林關A802-0309宅地，成交樓面價38795元/平方米，溢價率達到了40.74%。

該地塊位於龍華區民治街道，土地用途為二類居住用地，土地出讓面積21820.58平方米，規劃建築面積61090平方米（其中住宅59870平方米、商業600平方米、托育機構500平方米、物業服務用房120平方米），容積率2.8。

加上在濟南以6.4億競得了曆城區兩個項目，中海在1-7月累計應付權益土地出讓金達到了550億元人民幣，應占樓面面積約307.93萬平方米，位居全行業第一。

有分析指出，在目前市場整體呈現謹慎且內部銷售業績還在下降的背景下，中海敢於持續出手拿地，也體現出對未來發展的信心。

融信中國(03301)公布，連同聯合營公司在內，7月總銷售額約4.62億元（人民幣．下同），按年下跌23%，建築面積約3.9萬平方米，每平方米平均合約售價約1.18萬元。

該集團指，今年7個月總銷售額約25.7億元，跌35%，總建築面積約22.7萬平方米，每平方米平均合約售價約1.13萬元。

綠城中國(03900)公布，連同合營企業及聯營公司在內，7月自投項目銷售金額約50億元（人民幣．下同），按年跌52.8%，按月跌64.8%，取得銷售1380套，銷售面積約19萬平方米，每平方米銷售均價約2.67萬元。

該集團指，今年首7個月銷售金額約857億元，跌11%，其中歸屬於該集團的權益金額約579億元，銷售面積約248萬平方米。於7月31日，另有累計已簽認購協議未轉銷售合同的金額約26億元，其中歸屬於該集團的權益金額約14億元。此外，該集團代建項目7月銷售面積約72萬平方米，銷售金額約92億元，而首7個月累計取得銷售面積約378萬平方米，銷售金額約511億元。

在二季度銷售再度放緩之後，瑞銀集團預計中國房地產市場復甦將推遲。瑞銀是之前為數不多的幾家預測中國樓市將復甦的公司之一。

瑞銀中國內地及香港房地產研究主管John Lam曾在3月表示，到2026年初，一線城市的房價將「趨於穩定」。他現在預計，除非北京出台額外的刺激措施，否則這一情況將在2026年中至後期才出現。

John Lam接受採訪時表示，近幾個月內房銷售勢頭平平，如果這種情況持續下去，復甦將比預期來得晚。需求減弱延長了房屋銷售時間。今年3月，一線城市庫存周轉率降至平均14個月，與2015年上升周期開始時的水平相同。但到6月底，這一指標已升至20.7個月，這意味著即使在人們普遍預計會率先反彈的大城市，消化住房存量也需要更長時間。

溫嶺工量刃具(01379)公布，預期截至2025年6月30日止六個月將錄得純利不少於約700萬元人民幣，而截至2024年6月30日止六個月則約為330萬元人民幣。有關該期間純利之增加乃主要由於可資比較市場租金及土地使用權期限輕微減少導致投資物業估值虧損減少所致。

廣南（集團）(01203)公布，間接非全資附屬公司粵海里水食品成功投得位於中國廣東省佛山市里水鎮之該地塊的用地使用權，代價為5616萬元人民幣（相當於約6165.8萬港元），據此，於今日，佛山市公共資源交易中心與粵海里水食品就成功投標訂立成交確認書。

一手交投熾熱，昨天閒日也錄得逾110宗成交。信置（00083）牽頭的將軍澳日出康城第11期凱柏峰系列沽出62伙佔最多，單日套現逾4.1億元。

大手客1.2億掃富豪．山峯3伙

凱柏峰II昨日起以價單及招標形式發售共112伙，據成交紀錄冊顯示，該期數單日賣出61伙或54.5%。凱柏峰III昨天亦以招標形式售出一個特色戶，單位為3B座67樓B室，實用面積933方呎，連101方呎平台及793方呎天台，成交價1776.1萬元，呎價19036元。

萬科香港旗下大埔上然第三期昨天首輪銷售113伙，折實平均呎價11395元。發展商公布，項目即日沽出17伙或15%，成交金額逾6300萬元。

百利保（00617）及富豪酒店（00078）合作的沙田九肚富豪．山峯昨天獲大手客豪擲逾1.21億元購入3個4房戶（連3個車位）。發展商稱，買家購入單位作自用。

堅尼地道33號首批周日應市

太古地產（01972）前主席簡基富（Keith Kerr）旗下The Development Studio（TDS）與富合置業合作發展的灣仔堅尼地道33號，落實周日（10日）發售首批30伙，平均呎價29200元，買入全層3伙的大手買家最優先揀樓。

今年5月下旬開始揀樓的房屋委員會（房委會）「出售居者有其屋計劃單位2024」（「居屋2024」），揀樓程序接近尾聲，昨天單日售出128個單位，市區屋苑所有居屋單位也在昨天沽清。

房委會指出，昨天共有185名一人申請者到樂富房委會客務中心揀樓，全日有128伙獲揀選，其中市區全新屋苑觀塘安柏苑最後2伙，以及同區安秀苑最後4個重售單位，也都成功售出。連同早前已沽清的全新屋苑油塘高曦苑和九龍東啟德啟盈苑，以及其他市區重售居屋單位，意味所有市區的居屋單位已經售出。

昨天最多人揀選的屋苑是屯門兆湖苑，佔84伙；東涌裕興苑有22伙獲揀選。同日亦賣出16個租者置其屋計劃回收單位。截至昨天為止，「居屋2024」累售7341個單位，佔總單位數目約93%。今天約有500名一人申請者獲邀揀樓。

綠置居2024截止申請

另外，房委會「出售綠表置居計劃單位2024」（「綠置居2024」）於昨天晚上7時截止接受申請，有市民前往觀塘建生廣場的綠置居銷售小組，了解今期屋苑和相關資料。

「綠置居2024」由7月17日起接受申請，共有最少2723個單位可供揀選，包括九龍灣全新屋苑宏緻苑2576伙，以及至少147個重售單位等。由於出租屋邨的居民需要經所居住的屋邨辦事處核實申請資格，加上申請者可循網上提交申請等，相信房委會待收集不同渠道的申請表後，稍後一併公布初步申請數字。

政府放寬徵收100元印花稅的物業價值上限至400萬元，令受惠新措施的細價樓持續受投資者追捧。主打細單位的九龍灣得寶花園有一房單位，剛獲投資者斥308萬元購入收租，除租金回報率高見5厘，該單位造價更在約10個月升價12%。屯門居屋兆邦苑一個中層戶則由投資者以已補地價320萬元承接，潛在收租回報率達5.6厘。

利嘉閣地產高級聯席董事鮑允中指出，得寶花園H座低層4室，實用面積253方呎一房戶，本周二（5日）黑雨下獲投資者斥308萬元連租約購入，呎價12174元。他指出，按該單位現時月租達1.28萬元，即買家享約5厘租金回報。原業主去年10月初斥275萬元購入單位，約10個月賬面賺33萬元或12%。

投資者320萬買居屋兆邦苑

利嘉閣地產高級經理陳志偉表示，兆邦苑也錄得投資者入市個案，該居屋中層12室，實用面積443方呎，獲收租客議價40萬元或11.1%，以已補地價320萬元承接，呎價7223元，若參考該居屋同類單位市值月租約1.5萬元計，預計租金回報可達約5.6厘。原業主早於1991年以未補地價32.86萬元購入，未計補地價金額，賬面升值287.14萬元或8.7倍。

資深舖位投資者、銀城物業投資創辦人何國鴻或有關人士，近一年頻頻蝕讓舖位，剛以1800萬元沽出佐敦白加士街地舖，持貨12年賬面勁蝕3400萬元或65.4%離場。

市場消息指出，佐敦白加士街55號地下，建築面積約800方呎，一年前開始推出市場放售，最初索價高達6500萬元，今年1月降至4000萬元，到6月更急減至2200萬元，最終有指以1800萬元售出，累劈4700萬元或72.3%易手，呎價約2.25萬元。目前舖位由越式餐廳承租，月租8.3萬元，買家可享約5.5厘租金回報。

資料顯示，上述舖位由何國鴻或有關人士於2013年透過公司轉讓形式購入，作價約5200萬元，持有12年後沽貨，賬面大幅虧損3400萬元，舖價貶值65.4%。

何國鴻為資深物業投資者，主力買賣舖位，其後更成立銀城物業投資公司，曾於2015年欲把旗下15個地舖打包上市，最終未能成功。

何國鴻8個月賣4舖輸逾億

近年舖市下行，何國鴻或有關人士亦減持舖位，去年12月初以4680萬元賣出灣仔道113號得利商業大廈地下A舖，賬面損手1070萬元或18.6%；同月底以2150萬元售出旺角彌敦道760號聯合廣場地下G27號舖，賬面蝕1200萬元或35.8%；今年3月以2200萬元沽出油麻地彌敦道506至512號彌敦大廈地下510號舖，賬面損手5000萬元或69.4%。連同是次賣出佐敦地舖在內，8個月時間賣出4個舖位，共套現逾1.08億元，但賬面共輸近1.07億元。

此外，中原（工商舖）寫字樓部高級分區營業董事馮潔玲表示，尖沙咀加連威老道94號明輝中心12樓全層寫字樓，建築面積約13020方呎，業主以意向價約1.18億元放售，呎價約9000元；業主於2013年以1.33億元購入。

政府連續3個月零批出 逾廿年首見

新盤庫存稍為回落之際，發展商再度加快手頭樓花項目的預售申請。地政總署今年7月共接獲6份預售樓花同意書新申請，涉共1226伙，除按月增加90.1%，單計私人住宅發展項目，伙數更為逾一年最多。另一邊廂，該署卻連續3個月未批出任何預售樓花同意書，為逾20年首見。分析稱，新盤可發售單位仍充足，料新獲批預售項目短暫「真空」對市場無影響。

發展商近月推盤步伐漸提速，令一手貨尾量或獲批預售而未推售單位數量均呈現下跌情況。據美聯物業統計數據，截至今年7月底，全港累積一手貨尾量回落至約20239伙，連跌6個月兼創2年最少，今年首7個月累計減少約6.6%。

土瓜灣佔79% 榮光街矚目

貨尾量減少兼近期市況有略為回暖跡象，發展商入紙申請預售態度相應回復積極。地政總署數據顯示，上月共收到6份預售樓花同意書新申請，單位數量共1226個，較今年6月只有645伙新申請預售，增加581伙，增幅90.1%。

若單計私人住宅發展項目，上月入紙申請預售的單位數量也創出15個月高位，對上高峰為去年4月共有5個私人住宅發展項目遞交預售申請，涉及共2643個單位。

上月入紙申請預售項目主要來自九龍區，其中土瓜灣3盤佔共970伙，相當同期遞交預售申請單位79.1%，供應最多為信置（00083）、招商局置地（00978）及市建局合作的土瓜灣榮光街/崇安街發展項目，提供458個單位。據項目早前獲批修訂圖則顯示，該盤可建2幢22層高的商住樓宇，另連4層平台，總樓面約27.86萬方呎。

嘉里建設（00683）夥市建局合作的同區鴻福街/銀漢街發展項目第1期，同月也遞交預售申請，設410伙，發展商曾表示，整個鴻福街/銀漢街發展項目可提供約665伙。

一手可售單位足 「真空」影響微

相反，獲批預售情況仍未見好轉，地政總署繼今年5月及6月後，上月再一次未批出任何預售樓花同意書，即連續3個月「零批出」，為至少2002年以來首次出現，較2010年7月及8月連續2個月「零批出」的情況更為罕見。由於獲批預售連月「真空」，導致截至上月全港累積待批預售的單位大幅回升至8388伙，創今年1月錄8922伙後約6個月新高。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，目前市場仍有充裕的新盤單位可供發售，當中包括有現樓餘貨及樓花項目，故即使地政總署連續3個月未有批出預售樓花同意，但對市場並沒有實際影響。美聯物業首席分析師劉嘉輝說，雖然近月新盤庫存減少，但貨尾連同獲批預售但尚未發售單位仍合計錄近3.3萬伙，供應不少，相信發展商仍會積極「去庫存」。

政府本財政年度首幅推售的住宅用地、位於屯門海珠路的地皮，將於本周五（8日）截標，業界指該用地的發展規模適中，料吸引中型和大型發展商入標。

佔地約4.7萬方呎的海珠路地皮，毗鄰私人屋苑海典軒，估計可建樓面面積約28.21萬方呎，若發展須臨時搬遷現有的巴士站等，須日後在發展項目中重置。

樓面呎價最多2800元

政府曾預計該用地可興建兩幢28層（另設兩層地庫）住宅樓宇連公共交通總站等，提供約525伙，部分發展商如會德豐地產近日向傳媒表示有興趣研究入標。綜合市場估算，上址的估值約4.2億至7.9億元，每方呎樓面地價（樓面呎價）約1500至2800元。

美聯測量師行董事林子彬認為，該用地鄰近輕鐵站及興建中的屯門南延線，同區發展成熟，不乏民生配套，具一定發展潛力，料該地皮適合興建一房和兩房戶為主的中小型住宅項目，滿足用家和小家庭的上車與換樓需要。林子彬估計，海珠路地皮入標反應不俗，將吸引中型和大型發展商競投，料地皮估值約6.2億元，樓面呎價約2200元。

新盤交投持續，昨單日錄得逾100宗交投，萬科香港發展的大埔上然3期，昨日展開首輪價單銷售，即沽約17伙，吸金逾6,300萬元。

據成交紀錄冊顯示，該17伙實用面積303至440平方呎，屬1房及2房間隔，成交價299萬至521.4萬元，呎價9,836至12,053元，成交價最貴為5座10樓A7室，實用面積437平方呎，成交價521.4萬元，呎價11,931元。整個項目自7月累售111伙，銷售額逾4.8億元。

凱柏峰現樓重推 半月售404戶

信置 （00083） 牽頭發展的將軍澳凱柏峰，昨沽出62伙，單日套現逾4.1億元，當中3B座67樓B室特色戶，實用面積933平方呎，另連101平方呎平台及793平方呎天台，成交價1,776.1萬元，呎價19,036元。現樓重推後半月已沽404伙，全盤累售1,249伙，吸金逾98億元。同系錦上路柏瓏昨沽5伙，項目以現樓形式推售以來，累沽146伙，套現逾13億元。

新世界 （00017） 牽頭的黃竹坑滶晨II昨售出5伙，套現約7,665萬元，當中2座23樓P1室，實用面積778平方呎3房，以2,264萬元售出，呎價29,100元。滶晨系列累沽514伙，合共套現逾90億元。同系啟德柏蔚森，售出1座19樓G室，實用面積395平方呎，2房間隔，成交價742.1萬元，呎價18,787元。全盤累售616伙，套現逾42.5億元。

大手客1.2億 掃3伙富豪‧山峯

新地 （00016） 及會德豐地產合作發展的何文田太子道西233號，以招標形式沽出8樓E室，實用面積884平方呎，3房1套及工作間連廁間隔，成交價1,943萬元，呎價21,980元。項目至今累售40伙，套現逾8.83億元。

百利保 （00617） 及富豪國際 （00078） 發展的沙田九肚富豪‧山峯，昨錄4宗成交，其中包括1組大手買家一口氣購入3伙，連同車位作價約1.2億元。富豪物業代理董事衞振聲稱，該盤過去數月已售出12伙，套現逾5.3億元，相信未來本港經濟將持續向好，有望加速豪宅買家入市的決心。

租金升勢持續 推動投資者入市

受惠租金持續上升，據差估署更新數據顯示，6月份中型單位租金回報率上升至2.9厘，創近13年半以來新高，並且高於目前按揭利率。分析預計，有利吸引資金流入樓市。

差估署更新《香港物業報告（補編）》數據顯示，今年6月份各類型私樓租金回報率維持介乎2.4厘至3.7厘，其中C類（實用面積介乎753至1,075呎）的中型單位租金回報率報2.9厘，較5月份按月輕微上升0.1個百分點，創2012年2月以來、13年半新高，而較去年年底的2.7厘亦上升0.2個百分點。

據資料顯示，中型單位的租金回報率自跌市周期開始回升，由2022年5月低位的2厘，反覆上升至現時2.9厘，回報率增加接近一厘。而今年首5個月中型單位回報率維持在2.8厘水平，直至6月份受惠於期內租金上升0.4%而樓價則維持不變影響，回報率上升至2.9厘。

碧瑤灣3房套 回報達4厘

例如，薄扶林碧瑤灣近日一間35座中層單位，實用面積1,296平方呎，3房1套間隔，向西南望池景，中原地產副區域營業董事簡英譓指，單位原月租叫價5.7萬元，最終以5.45萬元連車位租出，實用呎租42.1元。

原業主於2012年以1,355萬元購入單位，持貨13年，是次出租可享4.8厘租金回報。據滙豐網上估價顯示，有關單位目前市值約1,586萬元，扣除車位租金後，估計租金回報率約3.7厘至4厘水平。據了解，新租客為居港多年內地人，心儀碧瑤灣自成一國，環境清幽舒適。

同時，參考昨日銀行公會1個月港元拆息0.88厘，以主流拆息按揭（hibor, H按）息率H加1.3厘計算，實際按息僅2.18厘，遠低於中型單位的租金回報率，租金回報高於借貸成本，有利推動投資者入市。

細單位回報 高於按揭息率

若果按照不同面積劃分，顯示單位面積愈小、回報率就相對愈高，其中實用面積約431平方呎以下A類細單位回報率報3.7厘，按月升0.1個百分點，高於目前住宅按揭息率大約2.3厘水平。至於回報率最低則為逾1,722平方呎的E類豪宅單位，回報率僅2.4厘。

據業內人士分析指，雖然過去2、3年住宅單位的租金回報率反覆上升，不過2023年及2024年的升幅主要來自樓價的明顯回落，而今年上半年整體樓價變化不大，但大部分單位租金回報率仍然有輕微上升，屬於受租金上升所推動，對於樓市而言屬正面推動作用。

佐敦地舖1800萬易手 12年貶值65%

近期市場錄不少商舖蝕讓個案，消息指，佐敦白加士街一地舖，以1,800萬元沽出。原業主12年前高價入市，現沽貨大幅貶值65%離場，總計近1年3舖位共蝕近1億。

市場消息稱，佐敦白加士街55號地下舖位易手，物業面積約800平方呎，以約1,800萬元沽出，呎價約2.3萬元。該舖現由越式餐廳租用，月租約8.3萬元，回報率約5.5厘。該街道為佐敦區傳統飲食地段，人流穩定。

翻查資料，該舖原由資深投資者「銀城物業投資」創辦人何國鴻持有，早於2013年商舖投資高峰期時，亦正值憧憬高鐵效應，佐敦舖投資氣氛熾熱之時，以5,200萬元購入舖位。現持貨12年沽貨，大幅蝕讓3,400萬元離場，貶值幅度達65%。

何國鴻投資商舖多年，創立的銀城物業投資，持有本港核心區尖沙咀、中環等多個舖位，2015年集團曾向港交所提交上市申請，最終未有成事。疫情後舖市氣氛仍一般，何國鴻加快沽貨，近一年更數度大幅蝕讓舖位，如去年放售太子聯合廣場地下G27號舖，面積約394平方呎，初以3,000萬元放售，最終減至2,150萬元售出，持貨15年轉手，虧損1,200萬元，跌價35.8%。

油麻地地舖 10年蝕5千萬

此外，今年初他亦以2,200萬元沽出油麻地彌敦道510號地下舖位，他於2015年以7,200萬元購入，10年蝕讓5,000萬元，幅度高達69%。

另，元朗宏業南街22號虹方地下舖位，面積約596平方呎，以約715萬元易手，呎價約1.2萬元。舖位現由便利店以每月2.9萬元租用，回報率近5厘。

葵涌屬傳統工業區，可提供偌大面積工廈單位，如現正放盤的華星工業大廈，業主同時放售地廠等多層樓面，涉及總面積逾3萬平方呎，並同步放租、放售。

叫租42萬 呎租13元

利嘉閣（工商舖）地產葵涌-工商部聯席董事葉斐明表示，承業主獨家委託放租放售葵涌華星街12至14號華星工業大廈1樓全層、地廠及2樓部分單位，建築面積合共約32,316平方呎，業主意向售價約1.5億元，每平方呎叫價約4,642元。另外，物業亦同時放租，意向月租約42萬元，平均呎租約13元。

葉氏指，上述物業設獨立出入口，另自設私家上落貨台，使用上更見靈活彈性，另，單位提供大電力，特別適合作集團總部、生產工場、物流倉庫等行業，加上物業地點優越，位處葵涌商貿區，鄰近葵涌貨櫃碼頭及主要幹道，往返中港各地非常便捷，不論自用或投資皆宜。

可分拆或售後租回

葉氏續指，是次業主放售誠意十足，可配合買家或租客需求，將物業靈活分拆出售或出租，同時亦提供「售後租回」方案，為新買家提供穩定回報。