隆大營建（5519）昨（7）日公告，獲高雄捷運局公辦都更最優申請人，將投資55.6億元，規劃興建樓高28層、地下六層約400戶建案，開發量體約1.7萬坪，打造成輕軌五權國小站周邊TOD導向超高層新地標大樓。

隆大營建副董事長陳又齊表示，基地位居三多商圈核心地帶，若進行順利，預定二年內開工。據了解，目前高雄三多路與四維路商圈一帶新成屋與預售屋，每坪價位介於43萬至46萬元。

高市府捷運局表示，這是捷運局完成的第九個土地開發招商評選案件，累計為高雄市將創造近400億元收入挹注捷運建設。此案開發基地鄰近輕軌C34五權國小站，市府可分回權利價值權利金至少26.2億元，全案預計2028年1月開工、2032年底取得使用執照。

捷運局說明，除挹注捷運建設經費，市府將取得公益設施室內270坪日間照顧中心，以及室內150坪環保局辦公室等，提供長輩白天的照護服。


隆大 拿下苓雅清潔隊都更案
工商時報

位於高雄市三多二路和和平路口的苓雅清潔隊公辦都更案，7日宣布由隆大營建得標，隆大將在面積約3,452平方公尺（約1,044坪）的基地，投資55.67億元，開發量體合計約1.7萬坪的3棟住宅大樓，打造輕軌五權國小站周邊TOD大眾運輸城市

高雄捷運局表示，苓雅清潔隊公辦都更案為高雄市長陳其邁上任以來，高雄捷運局完成的第九個土地開發招商案，累計為高雄市創造將近400億元收入，挹注捷運建設。高雄捷運局指出，高雄市苓雅清潔隊舊址因屋齡已超過60年，捷運局以公辦都更方式開發，日前經公開評選出最優申請人為隆大營建，隆大也同步發布重訊，公告得標資訊。

高雄捷運局長吳嘉昌表示，本案開發基地鄰近輕軌C34五權國小站，完工後將增加400戶、1,200人口數的輕軌使用量。

此外，高市府可分回權利價值權利金至少26.2億元，挹注捷運建設經費，全案預計2028年1月申報開工、2032年12月取得使用執照。高雄捷運局說，目前捷運局招商中案件，還有捷運R17站A5基地、O9聯合開發案BC基地、前金區後金段等開發案，持續將土地開發收益，挹注捷運建設經費。


隆大取得高雄捷運公辦都更案 將斥資56億元蓋超高層新地標大樓
經濟日報 2025-08-07 14:49

隆大（5519）營建7日獲高雄捷運局三多路公辦都更最優申請人，預計將投資55.6億元，規劃樓高28層、地下6層約400戶的2~4房建案，開發量體約1.7萬坪，打造成輕軌五權國小站周邊TOD導向超高層新地標大樓，積極貢獻營收獲利。

隆大營建副董事長陳又齊表示，基地位居三多商圈核心地帶，千坪基地規模適中，目前初步規劃樓高28層、地下6層的超高層大樓，採20多坪至50坪左右的2~4房安排，若順利於2年內取得建照開工，將以隆大一貫的高質感、嚴謹工法規劃施工。

上市建商主管指出，市場評估，目前高雄三多路與四維路商圈一帶，新成屋與預售屋的價位帶，多介於單坪43~46萬元間，若3、4年後景氣回溫，三多路超高層大樓行情，高樓層景觀戶有機會挑戰5字頭售價。

高市府捷運局表示，全案是捷運局完成的第9個土地開發招商評選案件，累計為高雄市創造將近400億元收入挹注捷運建設，本案開發基地鄰近輕軌C34五權國小站，完工後將增加400戶、1,200人口數輕軌使用量，另因底層設置商業店鋪及公益設施，可鼓勵市民利用輕軌前往，此外市府可分回權利價值權利金至少26.2億元，挹注捷運建設經費，全案預計117年1月申報開工、121年12月取得使用執照。

捷運局說明，除挹注捷運建設經費外，本案市府將取得公益設施室內270坪日間照顧中心，及室內150坪環保局辦公室等，提供長輩白天的照護服務，包括生活照顧、餐飲服務、交通接送、健康促進活動、文康休閒活動，讓長輩在日間也能獲得專業的照顧和豐富的社交生活，並捐贈一座Ubike2.0車站，以落實大眾運輸導向捷運城市政策。

此外，隆大將於三多路側退縮留設6公尺人行步道，打造林蔭大道，提供學童至五權國小安全通學路徑，並提供一般居民步行至輕軌五權國小站舒適的步行空間，以鼓勵居民使用大眾運輸，落實大眾運輸導向之城市設計，另臨和平路及英明路側留設街角廣場，提供街區戶外活動空間，並配置商業設施，促進商業發展與串聯，提供街區豐富多樣的生活機能。

目前捷運局招商中案件還有捷運R17站A5基地、O9聯合開發案BC基地、前金區後金段等開發案，持續將土地開發收益挹注捷運建設經費，並透過捷運站周邊土地開發，創造搭乘捷運使用人數，鼓勵市民使用大眾運輸，打造低碳、永續的捷運城市。

2025-08-07 15:35

不怕限貸令，高雄這五大路段買氣仍夯。根據高雄市地政局買賣移轉棟數資料統計，今年上半年高雄五大熱門交易路段出爐，其中台積電（2330）生活圈就占了兩名，分別為楠梓區加昌路及後昌路均上榜，其他熱門路段還包括新興區七賢一路及三民區陽明路，而買氣最夯的路段，為三民區民族一路，該路段今年上半年總移轉棟數達365棟，榮登熱門交易路段人氣冠軍王。

台灣房屋愛河之心加盟店店長顏政豪表示，民族一路為台1線省道，為串連南北高雄的主要幹道之一，該路段橫跨三民及左營區，沿線擁有不少傳統購屋熱區，像是榮總、河堤、文藻、建工等生活圈，都是生活機能發展成熟的熱門商圈。

他表示，民族一路除了具有輕軌灣仔內站及台鐵民族站交通機能，未來亦具備捷運黃線機能優勢，進一步帶旺路段各個優質商圈買氣，然而民族一路上新成屋並不多，住宅交易多以屋齡20~30年以上中古大樓為主力，上半年人氣衝第一，除了中古買氣，推估主要受河堤社區地上權新案「河堤世界」，600戶供給大案陸續交屋帶動，為該路段移轉表現添助力。

觀察五大熱門路段近一年房價表現均呈上揚，而台積電威力不減，又以楠梓區加昌路及後昌路漲勢最高，房價均跳升一級，其中加昌路房價從2字頭躍上3字頭，漲幅逾兩成，而後昌路每坪均價則從15.6萬元，衝破2字頭來到23.1萬元，漲幅近五成居冠。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，加昌路與後昌路均為台積電廠區與楠梓科技園區主要幹道之一，受台積電設廠效應，路段新案如雨後春筍並集中在後勁捷運站周邊，光預售及新成屋就有約10案的供給量體，由於該商圈往台積電廠區僅約5分鐘車程，加上擁有後勁夜市及捷運生活機能。

加昌路上包括新成屋「福懋MORE+」、「和築捷市悅」及中古大樓「國城MRT」等案，近一年均價均已站穩3字頭，而後昌路近後勁夜市路段，大樓新案「聯上捷運之星」2021年預售均價還有1字頭，今年成屋後交易均價已上衝3字頭，加上區段多為房價基期低的中古老宅，受新案助攻，拉抬房價補漲更為明顯。

李家妮指出，今年上半年受限貸令及川普關稅政策影響，高雄房市整體價量表現走向盤整，不過部分路段因屬傳統購屋熱區，具備健全機能優勢，仍擁有剛需買氣來撐盤，另一方面則是受新案交屋，進而拉抬區段移轉量能表現，不過展現的多為兩至三年前的買氣，以目前高雄房市表現持續收斂，未來部分熱區能否延續撐盤力道，有賴整體市場信心與資金動能回溫。

2025-08-07 14:13

苗栗縣政府以苗栗火車站東站前原畫一般性都市更新，擬升級策略性更新地區，有條件放寬住宅區建蔽率，希望促進民間參與都更的意願，苗栗市長余文忠樂觀其成帶動現代化城市發展。

國營台灣鐵路公司苗栗車站東站北起義民街、西以鐵路用地為界，南至建中街、東至福星街及長安街範圍，原畫一般都更地區，縣都委會小組審議中，委員建議「升級」策略性更新地區，更好的條件鼓勵民間參與都更，縣府因此擬訂「苗栗縣迅行及策略性更新地區建築物高度及建蔽率放寬標準」草案，縣務會議審議通過。

縣府工商發展處指出，都市更新條例規定，迅行更新地區所指基於公共安全、重大危險建築、嚴重環境惡化等急迫性需求，需盡速實施更新的地區；策略性更新地區所指基於整體都市發展政策考量，須優先推動更新，達成交通、產業、文化、社會住宅等特定公共利益目標的地區。

都更難度高，全縣目前也僅有一件民間自辦都更成功，苗栗火車站東站畫入策略性更新地區，可以放寬住宅區建蔽率，且不得超過原建蔽率，並應符合相關法令規定，如果面臨7公尺以上道路，必須退縮3.5公尺人行道的空間，工商發展處強調，策略性更新地區範圍審議中，仍有待定案公告。

「這是好事」！余文忠說，苗栗火車站東站一帶部分建築老舊，巷道狹窄停車凌亂，影響生活品質，都更是帶動城市進步重要的動力，縣市一心並配合地方需求推動，縣府預計在縣警察遷建後的土地，興建縣圖總圖在望，及火車頭園區開幕帶進觀光人潮，畫入策略性都更地區是起步，希望注入活力，創造苗栗市新風貌。

2025-08-07 13:48

全台都會區房價日益高漲，令人口遷移狀況出現變化。住商機構觀察內政部資料，統計全台2025年上半年遷出、遷入人口狀況。資料顯示，台北市上半年淨遷出達3.3萬人，人數冠居全台，以小巨蛋演唱會座席約1.1萬座為例，北市上半年淨遷出人口約可塞滿3座小巨蛋。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，房價是人口遷移的重要因素之一，加諸北部縣市有交通建設帶動，更加速「脫北者」等人口流動趨勢。

內政部統計顯示，台北市今年上半年共遷出9.3萬人，但僅約6萬人遷入，整體淨遷出人口共達3.3萬名，為全台各縣市中，淨遷出人口最多的縣市。賴志昶指出，細看台北市資料，約3.6萬名北市遷出人口是移往新北市、約7千人移往桃園市，顯示在新北捷運、桃園機場捷運等交通建設串聯下，加上政府日前推出「TPASS政院通勤月票」等政策，加速北市人口遷移速度；另外，北市上半年平均新案房價已達每坪121.4萬元，房價之高有目共睹，剛需族群負擔不起如此高昂價位，僅能往外縣市移動。

另觀察統計，至於新竹市上半年也淨遷出約1,113人；其他都會區人口持續流入，其中桃園淨遷入1萬2,679人最多，台中也有1.1萬人。賴志昶補充，新竹市房價自疫情後持續高漲，目前新案每坪均價已近6字頭，並有部分社區已達8字頭以上，加上開發日益飽和，市場供給稀缺，令不少追求大空間的竹科客群，願以通勤時間換取居住空間，進而移居新竹縣甚至苗栗縣等區域。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，全台縣市人口遷移變化，不脫於房價、重大建設及產業等三大因素，如桃園、新北市即受惠於交通網路齊全，同時房價相對親民，加諸區域亦有不少產業話題，進而磁吸人口移入，相對房價已非一般族群所能負擔的北市，則是難擋人口持續移出；整體而言，後續在交通建設發展日益完善之下，北部人口結構勢必持續出現變化。

2025-08-07 13:20

台北市長蔣萬安喊出4年新增7000戶社宅潛力基地，議員黃瀞瑩發現其中3000戶是北投機廠所蓋社宅，得要花2689億元、超過20年才可能換得，她直呼3000戶不該只是報告上的數字，而要是市民看得見、住得進的家。都發局說，持續研議。

「說好的社宅呢？」黃瀞瑩檢視蔣市府的社宅興辦藍圖發現，高達3000戶的社宅目標戶數全部投注在「北投機廠TOD開發案」，想通過北投機廠的開發來取得社宅。

她指出，在捷運機廠上蓋房子，儘管在工程方面經評估後是可行的，但北市府未向市民報告的是「這個以商場開發為主軸的計畫需花費2689億元，開發期程預估至少要22.5年。」她質疑，究竟是否符合經濟效益？開發案是否符合TOD政策在居住正義上的實踐？

黃瀞瑩說，目前北市府提出的「北投機廠開發案」絕非是TOD取得社宅或可負擔住宅的範例。在居住正義的實踐上，期待蔣萬安能聚焦眼前可行的解方，例如守護屬於雙北市民「只租不售」的捷運聯開宅、重新檢討TOD政策、推動輪候制等，進一步引導民間力量一同打造更多可負擔住宅。

都發局回應，北投機廠整體開發規畫是由台北捷運公司委託專業團隊辦理開發可行性評估。鑒於該案涉及整體發展定位及工程介面銜接，且須進一步評估基地開發的財務規畫，市府團隊將持續研議，以推動北投機廠及社宅的開發。

都發局說，市府透過開發可利用的市有土地、公辦都更、TOD大眾運輸導向多目標使用、公有房舍改建使用、區段徵收等多元方式增加社會住宅存量，盤點新增規畫社宅的潛力基地約7000戶，並公告第一階段優先推動社會住宅基地21處共6813戶，按程序編列規畫設計預算並辦理先期規畫評估。

都發局說，去年與今年已編列5處社宅潛力基地預算，現正辦理規畫設計作業，今年上半年新增北投區新奇岩社會住宅2區、萬華區東園社會住宅共2處社宅潛力基地，預定於明年度編列規畫設計預算，後續將提送北市議會審議，爭取預算編列，穩健落實社宅興建計畫。

另外，都發局今年啟動「台北市大眾運輸導向可申請開發許可地區細部計畫」修訂檢討，市府將參酌首爾等國際城市相關規畫及可負擔住宅政策，在TOD計畫內融入提升公益性及多元取得社宅或可負擔住宅資源的政策，作為未來執行方向。

往年農曆民俗月多在8月登場，今年雖逢閏月，但也將在8月底進入鬼月。鬼月因民俗禁忌顧露，向來為購屋市場淡季，今年更因房市急凍，讓建商更不敢推案，推估今年8月北台灣公開案量將驟降至569.7億元、年減61.5％，創下近八年同期新低，比禁止預售任意轉讓的平均地權條例修法上路時期，以及疫情三級警戒時期更糟！

觀察近年8月北台灣推案量，自2018年起多來到千億元以上量能，去年房市熱潮甚至逼近1,500億元的新高紀錄。然今年房市利空罩頂，鬼門開之際，建商新案更不敢開。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，過去千億元的推案量時期，8月多少都會有一、兩案達標百億元，例如2024年同期就有台北市文山區、新北市林口區兩個破百億元案，今年8月卻沒有總銷百億元大案進場，即使把指標案門檻下修至80億元，也僅見台北市南松山利晉建設，以及桃園市小檜溪定泰建設二個建案登場。

其餘數十億元量體新案也不到十案，僅新竹市香山區的愛山林建設系列案達標50億元，其他個案總銷大都在30億元以下，對照去年8月則有國美、華固、國揚於台北市信義區、新北市三重區、新店區民俗月推出50億～70億元指標案，今年相當程度呼應鬼月死氣沉沉。

值得一提的是，預售屋因多年後交屋，其實較沒有在好兄弟專屬月即刻搬遷入住的疑慮，推出預售案干擾較少，反之新成屋稍有忌諱之餘，還有入手後就得與銀行打交道，偏遇眼下貸款限縮的麻煩問題，相較去年此刻仍有新北市新店區、汐止區的知名先建後售案現身，今年民俗月新成屋案幾乎不見蹤跡，儼然退避三舍，生人迴避。

陳炳辰分析指出，房市冷氣團難解，關稅、匯率狀況又造成台灣總體經濟面震盪，不利資金匯聚，新案若非規劃已久不得不推的大案，大部分都以拖待變，不然則依附重要檔期上場，因此既然民俗月過後即將迎來928大檔期，便不必急於試膽進場，又在9月底央行理監事會議是否可期待較有利的消息，亦對推案時間造成影響，年底變數多，供給層面愈顯撲朔迷離。

迎接ESG時代下的企業辦公升級潮，興富發集團首度攜手全球四大會計師事務所之一的勤業眾信，成其第一家房地產界的永續顧問客戶，商辦大樓也全面注入ESG的建築DNA，以國際盃的高規格，打造出的頂級豪辦「國家壹號廣場」，總銷規模達創紀錄的300億元，預計9、10月間登場。

興富發集團總裁鄭欽天在2018年喊出十年打造30棟辦公、飯店等商用大樓的願景，近年積極走訪日本東京、南韓首爾及美國等國際城市，有感於許多大型企業集團主要獲利動能之一都是來自於不動產，尤其位於市中心精華地段地標，決定在台灣擴大商用不動產的布局。

興富發表示，為迎接經濟賽局時代來臨，企業總部布局已是提升城市競爭力的重要一環，因此布局商辦開發案最重要是卡位國門核心地段，並選在新莊副都心，邀請國際級建築團隊進駐，籌備推出創辦以來商辦規模最大的旗艦案「國家壹號廣場」。

興富發建設行銷企劃總監兼永續長張淑真表示，南韓首爾最核心金融商業地段即集中在乙支路、汝矣大道、中央大道等，商辦、飯店、購物中心、會展中心及行政中心、交通樞紐匯集一區，推升資產價值，第一排已躍居為國際一流跨國企業卡位最炙手可熱的兵家必爭之地；新北市新莊「國家壹號廣場」相較之下更具優勢，可望是企業置產首選。

目前興富發在全台的商辦案規劃藍圖，雙北規劃有中山區「國家企業廣場」、汐止新隆儲運商辦案、新莊「國家壹號廣場」等三大案，總銷超過700億元；台中有「市政萬象廣場」、「市政壹號廣場」、惠國90摩天辦公案、惠國88案等四大商辦案合計總銷至少900億元；高雄除「高雄CBD」外，更有亞灣2.0首件公辦都更「特貿三北基地公辦都更案」，興富發將興建六棟商辦大樓，可望分回四棟。

加上興富發建設及子公司成屋商辦案，興富發集團在全台至少布局20棟、總銷逾2,500億元商辦開發案，其中規模達百億元以上至少有七案。

央行去年9月祭出第七波信用管制打炒房，並緊盯銀行自主管理不動產貸款，房市短時間就走冷，不論中古屋、預售屋都受到影響，買氣大為滑落，房貸也緊縮，這陣子出現預售屋解約現象。台北市不動產估價師公會理事長、中泰不動產估價師聯合事務所鐘少佑所長分析，在房貸、土建融都限縮之下，不少小建商已苦撐一段時間，雖然房市走弱、房價略為下修，不過預售屋解約量「仍是有限」，預期不會出現失控局面。

因資金多、購屋自住與置產需求大、利率仍屬低...等因素，這幾年國內房價增幅頗高，加上新青安助攻，帶動房市熱度，但也頻發生炒作亂象，不動產貸款集中度也升高，因此央行去年下半年就找來多家國內銀行、信用合作社等「喝咖啡」，針對信用資源集中在房地產的情形必須要改善，央行對於監督銀行的不動產貸款自主管理及改善，會每季仔細去審視與評估，並持續到今（2025）年底，盼銀行信用資源不要太集中在房地產。

鐘少佑說，央行信用管制一出、房貸限縮，貸款成數大減，這陣子甚至出現就連新青安貸款都要排隊一段時間的現象，政策調控與買氣弱，造成房市信心不足，「量縮價微修」，近期確實出現預售屋解約的情形。

不過鐘少佑觀察表示，目前預售屋解約部分，判斷「解約量仍是有限」，並不會失控，因為大多數買方還是為自住買盤，就算房價略下修一些，「自住需求民眾還是會吃下」，且當時自住客群購買預售屋時，多數已評估好自身的負擔力，且又是自住剛需，並不會輕易解約。

至於一些投機客因對於市場敏銳度高，嗅到市場不對勁，「早已拋貨出場」，鐘少佑指出，目前還留在市場的投資置產客，多是口袋深、財務實力較強的人，就算手上握有數間房子、預售屋，手中物件可以放著或出租，並不會有資金及拋售壓力。

反倒是房市反轉、買氣降溫、房貸與土建融都緊縮之下，一些建商的確過得苦。鐘少佑說，這一年多來，其實很多小建商都是在苦撐，像是央行調整購地貸款規範，規定「一定期間」內要動工興建，購地貸款最高成數降為5成，保留1成動工款，餘屋貸款也大降至3成、無寬限期，加上限貸令出現、土建融難貸，營建成本又升高，房市買氣不振，不少小建商壓力確實大，撐不下去的就收掉，還能撐的建商只有小心謹慎、審慎評估推案與銷售策略。

緊鄰捷運忠孝復興站的「忠孝懷生」公辦都更案7日舉行上樑典禮，由臺北市住宅及都市更新中心執行長簡伯殷、富邦建設股份有限公司董事長宋良政共同主持，為工程祈福。

本案位於商業與交通匯聚的黃金地段，導入TOD（大眾運輸導向發展）與密集城市（Compact City）理念，將捷運系統、商業辦公、住宅機能與設計美學無縫整合，預計於116年完工，打造具世界級標準的綠建築地標。

基地位處東區核心，忠孝、復興、仁愛三大主軸交織其中，不僅交通便捷，生活機能亦相當完善。未來建築將以27層樓的「垂直森林」姿態亮相，緊扣全球綠色潮流。全棟建築引入多種原生植物，南側廣場更仿亞熱帶闊葉林與溪谷景觀植栽，搭配臺北郊區常見的蕨類植物，營造林下蕨谷的散步與休憩路徑，呈現「世界級森林之庭」的生態美學，讓時尚建築與自然環境共生共榮，自然回歸都市生活。

此外，建物二樓規劃設置捷運出入口與空中連通道，將人行動線與綠意廊帶融合，提升市民步行環境的舒適性與便利性，實現通勤、購物與生活的一體化整合，打造更宜人的都市日常。

臺北市都市更新處指出，該基地原為市有停車場，雖坐落東區精華地段，但長期土地利用效益偏低。如今由市府主導公辦都更，成功整合周邊公私有土地，轉型為高效綜合開發案，展現臺北都更創新典範。

更新處也強調，除了持續推動公有地活化外，未來也將透過「公辦都更7599」、「高氯離子混凝土建築物575」等專案計畫，持續受理私有社區的重建申請，引領臺北邁向大規模都市更新的新時代，打造更加韌性且具發展潛力的首都城市樣貌。

買法拍屋就不用繳契稅？一名陳小姐近日透過法院拍賣標購取得一間房屋，卻對還要繳納契稅一事感到困惑。對此，新竹縣稅務局提醒，法院標購雖屬拍賣性質，但實質上仍為「買賣」行為，依法必須申報繳納契稅。

稅務局指出，根據《契稅條例》第2條規定，只要因買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有等方式取得房屋所有權者，皆須繳納契稅。法院拍賣亦屬「買賣」範疇，且法院不會代為扣繳契稅。

稅務局表示，買受人（即拍定人），應於法院發給權利移轉證明書之日起30天內，填具契稅申報書表，檢附公定格式契約書及有關文件，向房屋所在地鄉鎮市公所申報契稅。若標購價格低於該房屋之評定現值，則按較低之實際標購價格課徵契稅。

稅務局也特別提醒，拍定人若不依規定期限申報，每逾3日將加徵應納稅額1％怠報金，最高以應納稅額為限，但不超過1萬5千元，拍定人應留意申報期限，以免因小失大。

澎湃新聞獲悉，為給境外債務重組爭取更多時間，被債權人提請清盤的碧桂園，向中國香港高等法院申請清盤聆訊延期，法院批准延期至明年1月5日。

碧桂園的境外債務重組方案正在投票，重組涉及本金額為140.74億美元的債務。今年以來，碧桂園有意加快重組的進展，並希望能在2025年12月31日前完成。

距離與銀行協調委員會達成一致更進一步。據悉，銀行協調委員向碧桂園提出了1.78億美元的補償款的要求，但遭到一個債券持有人特設小組（AHG）的反對；為推進重組的進展，小組同意了補償款的支付形式。

銀行協調委員會由7家銀行組成，持有現有銀團貸款48%的份額；特設小組持有碧桂園“103億美元未償還離岸優先票據和可轉換債券（美元債）”中超過30%的份額。

截至6月30日，相當於現有公眾票據本金總額逾75%的持有人已經加入重組支援協議，即美元債75%金額的債權人簽署協議加入重組。據悉，這75%包括特設小組的份額。

銀行協調委員提出的1.78億美元補償方案中，50%需要在重組生效日以現金形式支付；另外50%則是以兩年期抵押貸款的形式償還。澎湃新聞還獲悉，這場談判由中國銀行和工商銀行主導。

1.78億美元的補償款，基於碧桂園今年1月公佈的框架協議“擬通過結合在重組生效日預付現金及債務工具補償現有銀團貸款債務下的貸款人，以換取該等貸款人釋放其對就2023年7月有關若干現有銀團貸款債務再融資而獲得的有關若干擔保的權利”的條款。

8月7日，據微信公眾號“上海住房城鄉建設管理”消息，近年來，上海市城市更新在增進民生福祉、提升城市品質、優化功能佈局、促進轉型發展、強化韌性安全、傳承城市文脈等方面取得積極成效。接下來將積極探索符合上海市實際的城市更新新模式新機制，制定《上海市城市更新行動方案（2026—2028年）》，2026年全面啟動城中村整體改造項目。

今年7月30日，上海市十六屆人大常委會第23次會議審議了《關於城市更新工作推進情況的報告》。上海市住房城鄉建設管理委主任王楨表示，2022年上海在成片舊區改造完成後，加力推進“兩舊一村”改造。從2023年至2025年6月，零星舊改完成29萬平方米；舊住房成套改造完成72萬平方米；城中村改造認定44個項目；完成老舊社區改造3910萬平方米，加裝電梯8044台。

在“一江一河一帶”建設方面，黃浦江、蘇州河岸線貫通超過100公里。有序推進還岸於民、還綠於民，世博文化公園、普陀岸線公園二期、徐匯西岸自然藝術公園等建成開放。從2023年至2025年6月，全市新增公園超300座，累計達到1013座，完成“千座公園”計畫，其中862座公園實現24小時開放。

城市發展空間擴容提級方面，實施產業用地“211”行動，從2023年至2025年6月，完成61.8平方公里低效產業用地處置。積極推動“工業上樓”、打造“智造空間”，認定並加快推進三批優質項目217個。加快商業商務區更新改造，制定商圈能級提升行動方案、商務樓宇更新提升行動方案及實施意見，完成小陸家嘴等10個試點商務單元更新提升方案。

同時，加快推進外灘“第二立面”、衡複風貌區等區域整體更新，積極推動徐匯濱江、靜安走馬塘等區域轉型發展。在更新單元規劃編制與實施中，實施推廣“三師聯創”工作機制，加快推動更新單元規劃落地。

基礎設施優化提升方面，從2023年至2025年6月，完成架空線入地和杆箱整治322公里，實施老舊燃氣管道改造超1475公里；建成260個“美麗街區”，124個機關、企事業單位附屬綠化空間對外開放。實施內環高架“年輕化”三期工程。新增海綿城市達標超126平方公里。深化完整社區和“15分鐘社區生活圈”建設，補齊文化體育、養老托育、社區助餐、家政便民等服務設施等。

值得一提的是，今年7月中旬，黨中央召開城市工作會議，明確當前及今後城市工作以城市內涵式發展為主線，以推進城市更新為重要抓手。在此之前，中辦、國辦也印發《關於持續推進城市更新行動的意見》，明確加強既有建築改造利用、城鎮老舊社區整治改造等八項任務，要求2030年城市更新行動取得重要進展。

王楨表示，接下來將積極探索符合上海市實際的城市更新新模式新機制，加快城市更新步伐，推動城市高品質發展。以規劃為引領，科學制定城市更新目標任務。加快可持續的更新模式探索創新，更好服務城市長遠發展。制定《上海市城市更新行動方案（2026—2028年）》，在2025年全力完成第一輪三年行動方案任務基礎上，進一步明確未來三年的重點任務和更新專案。明確在2026年全面啟動城中村整體改造項目，2027年全面完成小梁薄板房屋改造，繼續開展老舊社區改造，加快推動商業商務提升活力，促進產業用地提質增效、推動“一江一河一帶”功能融合和品質提升，強化歷史文化保護傳承等。

王楨表示，“在專案推進中，我們將堅持問計於民、問需於民、問效於民，踐行全過程人民民主，完善從規劃、評估、徵詢、啟動到建設的市民參與機制，讓群眾全過程、全方位參與更新。”

2025年的前七個月，不論是賣房還是買地，綠城都在“狂飆”。

7月末，觀點指數公佈《2025年1-7月房地產企業銷售表現》顯示，綠城中國全口徑銷售金額以升至全行業第二，權益銷售金額614億元位居榜單第五。

8月6日，綠城中國正式披露截至2025年7月31日止七個月未經審核的營運資料。

資料顯示，2025年1-7月，綠城中國累計取得總合同銷售面積約626萬平方米，總合同銷售金額約人民幣1368億元。

儘管呈現的資料在行業內較為可觀，但俗話說“最大的對手不是別人，而是自己”，對比過往表現，綠城中國這半年來似乎沒有往高處走。

1368億背後

從最新披露的資料來看，2025年7月，綠城中國自投專案取得銷售1380套，銷售面積約19萬平方米，當月銷售金額約為50億元，銷售均價約為每平方米2.67萬元。

1-7月，綠城中國取得合同銷售面積約248萬平方米，合同銷售金額約857億元；其中歸屬於綠城中國的權益金額約為579億元。另有累計已簽認購協議未轉銷售合同的金額約26億元，其中歸屬於綠城中國的權益金額約為14億元。

對比去年同期，2024年7月，綠城中國自投專案管道銷售2826套，銷售面積約36萬平方米，當月銷售金額約為106億元，銷售均價約為每平方米2.98萬元。

2024年1-7月，綠城中國取得合同銷售面積約320萬平方米，合同銷售金額約964億元；其中歸屬於綠城中國的權益金額約為679億元。另有累計已簽認購協議未轉銷售合同的金額約40億元，其中歸屬於綠城中國的權益金額約為25億元。

可以看出，進入2025年，綠城中國7月自投專案銷售套數、面積及金額同比腰斬，1-7月合同銷售面積、金額以及權益金額也分別錄得22.5%、11.10%和14.73%的降幅。

代建方面，2025年7月，綠城中國代建項目取得銷售面積約72萬平方米，銷售金額約92億元。1-7月，綠城中國代建項目累計取得銷售面積約378萬平方米，銷售金額約為511億元。

總的來看，1-7月，綠城中國累計取得總合同銷售面積約626萬平方米，總合同銷售金額約人民幣1368億元。而去年同期，綠城中國累計取得總合同銷售面積約704萬平方米，總合同銷售金額月1475億元，對比來看均有所下滑。

有分析指出，綠城中國銷售表現低落，主要原因或許在於市場信心不足。

上半年，儘管多方著力加快政策的實施以推動房地產市場全面回暖，但大多購房者仍舊保持謹慎，多為觀望態度。

國家統計局資料顯示，上半年，全國新建商品房銷售面積4.59萬平方米，同比下降3.5%；新建商品房銷售額4.42萬億元，下降5.5%。

勇拿高價地

過去7個月，綠城中國在土地市場可謂是異常活躍。

據觀點指數發佈的企業新增土地儲備資料，1-6月，綠城中國新增權益土儲159萬平方米，拿地權益金額351.5億元，均穩居榜單第三；新增貨值413.6億元，位列榜單第五。

據觀點新媒體不完全統計，截至發稿，綠城中國今年已累計拿下38塊地，其中僅有5幅地塊為底價成交，其餘33幅均溢價成交。

資料來源：公開資料、觀點指數整理資料來源：公開資料、觀點指數整理
溢價成交的地塊中，有15幅溢價率超過30%，於4月22日競得的杭州蕭山城區市北單元XS070101-26地塊溢價率最高，去到59.39%，成交額超31億。

成交額方面，超20億成交的地塊共有10幅，杭州占了6幅，上海、蘇州各占2幅。其中，於7月25日競得的上海虹口區北外灘地區hk315-11地塊地價最高，為64.72億元，13.6萬/平方米的樓面價也刷新了板塊單價紀錄。

而後僅僅4天，綠城中國就公佈了虹口地塊的建設方案，項目總建築面積7.78萬平方米，容積率2.63，包含4幢高層住宅。其中2號樓規劃28層、3號樓29層，4號樓採用雙單元設計（西單元14層/東單元25層），1號樓為10層建築。地下空間開發達2.18萬平方米，占總建築面積約28%。

拿下虹口“地王”的前兩天，綠城中國也在江蘇造起了“單價地王”。

據觀點新媒體此前報導，綠城中國7月23日競得蘇州園區雙湖地塊總出讓面積7.01萬平方米，建築面積7.15萬平方米，經過49輪競拍最終以總價46.67億元成交，成交樓面價6.52萬元/平方米，溢價率8.74%。

正如綠城中國行政總裁郭佳峰在2025年度股東周年大會上所說：“我們未來會繼續在核心城市裡努力尋找投資可能性。”

8月7日消息，上海青浦正榮中心項目在司法拍賣中流拍，儘管起拍價較評估價打了七折，但最終無人接盤。

此次拍賣於2025年8月4日至8月7日進行，阿裡法拍平臺公佈的專案評估價為9.31億元，起拍價為6.52億元，相當於評估價的約7折，折合樓板價約為10853元/平方米。

據悉，專案土地用途為餐飲旅館業及商業用地，使用權面積24039平方米，總建築面積106111平方米。專案所有人為正榮禦天（上海）置業發展有限公司，是正榮地產控股有限公司全資子公司。

2014年2月，正榮地產以25.6億元競得該地塊，樓面價為15786元/平方米，溢價率達59.4%。

8月6日晚間，雅居樂集團控股有限公司（簡稱“雅居樂”）發佈2025年7月未經審核營運資料。公告顯示，今年7月，雅居樂及附屬公司連同合營公司及聯營公司以及由集團管理並以“雅居樂”品牌銷售的房地產項目的預售金額合計約5.2億元，對應建築面積為約5.9萬平方米；平均價為每平方米8810元。

整體來看，今年1-7月，雅居樂及附屬公司連同合營公司及聯營公司以及由集團管理並以“雅居樂”品牌銷售的房地產項目的預售金額合計約56.9億元，對應建築面積為約61.1萬平方米，平均價為每平方米9309元。

傳鄭氏家族與黑石洽融資 或觸發私有化

新世界發展（00017）早前成功獲銀行支持再融資後，昨天再傳出有財務上大動作，信貸資訊供應商Octus引述消息人士報道，指新世界大股東鄭氏家族和私募巨企黑石集團（Blackstone）正研究一項總值達25億美元（約195億港元）的融資計劃，條款有可能觸發兩者聯合向新世界提出私有化要約。

惟新世界和旗下新世界百貨（00825）於盤中尾段發公告澄清，尚未有任何人士就收購新世界股份的要約向其接觸。

股價曾飆兩成 收市縮半

私有化的消息刺激兩公司股價抽升，新世界昨一度漲逾兩成，收市前的澄清公告令升幅收窄，全日仍漲10.2%，收報7.14元，創去年11月以來新高，市值增至近180億元。新世界旗下多隻債券債價亦反彈，表現最好一隻為票息5.875厘、2027年到期的美元債，單日漲7.25元，報78元。同系新百貨股價上揚17.2%，收報0.34元。

Octus報道提到，黑石與鄭氏商討向新世界投資25億美元的計劃中，曾討論過優先股或普通股的選項。報道強調有關談判仍處初步階段，有可能生變。

財困多時的新世界，自早年陸續出售資產予母企周大福企業後，近年一直未獲大股東鄭氏家族注資救亡，卻在此時傳出私有化的消息。有市場人士認為，相比債務重組和向第三方配股集資，「大股東不願斥巨資的取態亦已相當明顯，動用自身資金私有化理應是最後選項」；黑石集團有困境資產部門，「若覺得新世界個別項目存在合理價值，獨立購入較為合理。」

新世界年報披露，鄭氏家族現持股45.24%，根據《收購守則》，大股東或其一致行動人士共持有30%至50%股權，如在12個月內增持逾2%股份，便必須作出強制收購要約。由於這次傳出的融資額已超過公司市值，如涉及股權融資選項，則有機會觸發技術性的私有化；但如符合指定條件，新世界仍可申請豁免並保留上市地位。

由於新世界6月底時簽訂了新銀行融資及經統一銀行融資協議，涵蓋約882億元現有境外無抵押金融債務，銀行可能曾設下條款，要求新世界保持上市地位，這亦可能成為私有化的障礙之一。而市傳新世界一筆由德銀安排的銀團貸款，規模約40億元，外電報道稱，或要推遲到9月底才能完成，據報抵押品為尖沙咀維港文化匯，貸款年期為3年。

據報北都項目補價較低

華潤置地（01109）與新世界去年簽署北部都會區合作協議，據《南華早報》報道，兩者正與政府就地皮價格進行最後磋商，價格或將低於周邊地價。據報，由於港府急於推動北都發展，考慮到市場情況，位於元朗南部的兩幅地皮的售價介乎每方呎1500元至1600元之間，估計逾20億元。兩幅地皮佔地近15萬方呎，預計今年動工。


新世界元朗南項目傳補價 每呎低於1600元
(經濟)

新世界 （00017） 加速北都布局，有消息指，近日就元朗南項目補地價談判達至尾聲，每平方呎地價估計在1,500至1,600元，低於同系粉嶺北項目補地價水平，總地價料約11億元左右。

該項目位於十八鄉路一帶，由新世界與華潤置地 （01109） 在2023年年底簽訂合作協議，佔地約15萬平方呎，可建樓面約72萬平方呎，將提供約1,800伙。

有傳媒報道指，發展商與政府補地價談判至尾聲，每呎地價估計在1,500至1,600元。若果以項目可建樓面約72萬平方呎計算，即補地價金額約10.8億至11.5億元。據稱，政府在考慮市況並急於加速北部都會區發展前提下，接受有關作價。

地價大降 每呎投資額約5500元

資料顯示，嘉里在2021年分別為元朗南兩幅農地補地價，每呎地價分別為4,637及5,421元，現時建成新盤朗天峰及朗日峰。換句話，新世界今次補地價將較過去幾年地價大幅回落。而據地政總署公布的新界區標準地價，元朗市中心一帶補地價作住宅每呎地價為3,159元。

同時，如果相較新世界與招商局蛇口為粉嶺北項目補地價約18億元，每平方呎約1,627元，是次元朗南項目的補地價水平亦略低一點。

若果以每呎建築成本約4,000元計算，該元朗南項目估計總投資額料約40億元，每呎投資額約5,500元左右。

事實上，近期政府加快北都發展，區內亦錄得更多原址換地的補地價個案，包括億京在上月底為天水圍橋旺街與橋盛街項目補地價14.3億元，每呎地價約1,228元，該項目由於屬於「工轉住」，故此補地價金額相對較低。

時代中國(01233)公布，今年7月集團合同銷售金額約為3.32億元人民幣，按年跌61.17%，簽約建築面積約為2.9萬平方米。

截至今年7月底止七個月，累計合同銷售金額約為32.02億元人民幣，按年跌37.78%，簽約建築面積約為25.6萬平方米。

8月7日，阿里資產司法拍賣平台顯示，廣東省汕頭市金砂路52號全幢的房地產將進行拍賣，起拍價約2.25億元，評估價約3.21億元，開拍時間為8月30日10時。

拍賣公告顯示，標的物現被汕頭宜華國際大酒店有限公司用作旅館業（酒店）的經營場所；其土地使用權取得方式為出讓，土地使用權於1992年1月11日取得，使用年限40年，剩餘使用年限約6年5個月。具體來看，上述拍賣標的土地面積為6050.74平方米，建築面積為31316.14平方米，評估單價為10242元/平方米。

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8月7日，位於東莞萬江街新村社區的一棟住宅用地正式掛牌。該宗地為萬江新村安置房屋專案用地，地塊住宅、商業物業設定購買價格為13,200元/平方公尺。另據公開訊息，萬江新村安置房建設計畫作為新村現代化產業園的一部分，將進一步提升萬江新村現代化產業園的競爭力、吸引力，提升城市居住品質。

根據東莞市公共資源交易網訊息，該宗地位於萬江街道新村社區，面積13217.79平方米，起標價27800萬元。根據規劃建設要求，該地塊開發建設期為30個月，宗地建設項目在2026年4月8日前開工，在2028年10月8日前竣工。

需要指出的是，該地塊為萬江街道新村安置房屋計畫用地。其中地塊住宅、商業物業設定購買價格為13,200元/平方米，產權車位設定購買價格為132,000元/個。 《回購物業移交協議》也明確，住宅和商業物業均為毛坯銷售，其他公建配套為精裝。

記者了解到，萬江新村安置房屋建設計畫也是新村現代化產業園區的一部分。去年，《萬江街道新村現代化產業園區（新村城中村片區）統籌規劃》獲批，標誌著該計畫進入了至關重要的實施與發展階段。去年10月，萬江街道新村社區城中村改造計畫（新寧基）全面啟動。

今年2月15日，萬江街道舉行新村社區城中村改造計畫（新寧基）拆除工作啟動儀式，正式敲下改造房屋拆除“第一錘”，標誌著萬江街道在城中村改造工作中邁出了堅實的一步。

據介紹，新村現代化產業園作為萬江街道重點建設的重大產業平台，將透過規劃引領、資源賦能、高效落實，打造生產、生活、生態有機融合的新興產業社區“萬江模板”，透過釋放高品質高標準產業載體空間，吸引一批優質製造業企業入駐園區，將為廣大村民提供多樣化就業選擇。

萬江方面也介紹稱，萬江新村安置房屋建設計畫位於新村現代化產業園區位置最好、環境最優的地段。該項目建成後可供應約400套住房，將形成大型生活集聚區，進一步升級園區公共服務水平，提升新興產業的競爭力和高素質人才的吸引力，為全市安置房建設項目改造樹立典範。

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夢東方(00593)公布，以1300萬元收購東置控股全部股權。

該集團指，收購代價以外部融資撥付，而東置控股在重組完成後擁有廣州綠誼約88.235%股權，從事投資廣州花都區花東鎮的物業發展項目，並將重新開發物業項目，建築面積約4.79萬平方米。該集團繼續暫停買賣。

太古A（00019）、太古B（00087）公布中期業績，股東應佔溢利8.15億元，按年少賺79%，經常性基本溢利跌1%，至47.1億元，派第一次中期股息A股及B股分別為1.3元及0.26元，均增加4%。太古表示，今年下半年香港辦公室市場前景保持疲軟，因競爭激烈及新增供應增加，但相信集團可維持出租率。

太古基本溢利跌1% 增派息

截至今年6月底止，收益457.7億元，按年多16%，A股及B股每股盈利分別為0.6元及0.12元，均減少78%。太古可口可樂於上半年錄得經常性溢利8.6億元，降1.9%。太古及太古地產主席白德利表示，上半年業務穩健，航空業務持續良好，地產部門取得強勁的基本表現，飲料部門面對一些挑戰的同時也表現穩健，並指集團長期投資及資本流轉策略不變，會繼續實行漸進派息政策。

太古地產（01972）行政總裁彭國邦預期，今年下半年香港辦公室市場的前景將保持疲軟，新增供應不斷增加，但缺乏持續的新需求，尤其是來自中國內地的需求。不過，隨着資本市場復甦，租賃諮詢量大幅增長，對太古廣場來說是積極的訊號。

他指出，太古廣場於過去數年均保持強勁表現，出租率達94%，整體香港辦公室組合出租率則為91%，加上新設施的投資，以確保租戶續租，相信可維持出租率，但租金面對的壓力，短期至中期內將會維持。

彭國邦提到，透過出售非核心資產作資本流轉，在過去6個月，專注於美國邁阿密非核心資產的剝離，這些資產總計回收了約60億元，將用作投資香港、中國內地和東南亞等核心市場。他稱，過去數年，中國內地一直是重點關注的領域，集團於2022年宣布1000億元投資計劃後，把500億元當中約90%投資於中國內地，用於全國6個項目，有關項目進展順利，預計未來12到24個月內完工。

太古地產上半年基本溢利44.2億元，按年上升15%，經常性基本溢利34.2億元，減少4%，收入87億元，揚20%，派第一次中期股息0.35元，增3%。太地公布，常務董事兼首席財務官龍雁儀明年5月退任，委任現任港機集團財務董事施世華接任公司首席財務官。

吳天海：餐飲業大洗牌 中式食肆生意淡

九倉置業（01997）今年上半年業績大致好過預期，基礎淨盈利31.19億元，按年微跌0.1%；計入投資物業重估減值擴大至51.18億元，股東應佔虧損24.06億元（去年同期蝕10.52億元）。核心基礎淨盈利（香港投資物業及酒店）30.84億元，升3.2%。受惠港元拆息下跌，借貸成本按年節省2.92億元或27%；維持以核心基礎淨盈利的65%派息，派第一次中期股息0.66元，增3.1%，較市場預期佳。九倉置業股價昨午炒上，收報25.7元，升4.9%。

市場關注管理層對後市的看法，主席兼常務董事吳天海表示，本港整體經濟、零售及餐飲有挑戰，第二季有小小正面訊息，但轉好走勢能否持續是關鍵，尤其在於零售業有否信心投資擴充，如無更好的店舖、產品、服務，便難推動復甦，故未敢講下半年會否有突破發展。

吳天海認為，整體餐飲消費不算動盪，只是內裏「大洗牌」，過去10季中式餐飲零售額每季都比2018年下跌至少20%，非中式餐飲則「打個和」，至於快餐類則持續增長；儘管一般而言租金比2018年低，但人工、食材、電費及煤氣費都較貴。

銅鑼灣遊客減 打擊時代廣場收入

旗下尖沙咀海港城收入約46億元，按年大致持平，其中商場租金跌約2%；銅鑼灣時代廣場收入減少15%至約8億元。

吳天海指出，銅鑼灣寫字樓及商場競爭劇烈，加上到銅鑼灣及中環的旅客減少，影響銅鑼灣整體表現。對於時代廣場地庫的美食廣場結業後將引入全新餐飲概念，他稱時代廣場有些缺點需要面對，會設法改善。他稱，旅客更集中去尖沙咀及旺角，海港城佔集團七、八成生意，首要是讓海港城做好，集團成績便可交到功課，會繼續在海港城下多些工夫。

商廈競爭大 恐難守住出租率

問及租金及出租率走勢，吳天海認為，整體租金有下跌壓力，程度取決於市況及同業競爭；上半年出租率穩定，但銅鑼灣及尖沙咀有新寫字樓落成，未來兩三年競爭只會更大，而且其他地區競爭愈來愈多，要守住出租率有挑戰。九倉置業會盡力加強產品競爭力，在做好公共地方水準及服務水平上作投資。

核心基礎淨盈利扣除派息後餘下的35%資金，會用於減債及投資。上半年減債令利息支出下降，彌補了生意轉弱的影響，故得以增加派息；同時會投放在現有物業，以加強競爭力，暫未見有新項目投資機會。

截至6月底，九倉置業負債淨額333億元，為上市以來新低，負債比率由去年底的17.8%降至17.6%，平均利息成本按年降低1.3個百分點，至4.4厘。

商舖投資者出貨 呎價4.7萬低同區三成

曾以天價逾11億元掃入鑼灣波斯富街巨舖、其後又壯士斷臂勁蝕逾4.6億元賣舖的商舖投資者劉軍，罕有地沽出手持數十載的自用獨立屋。據悉，由劉軍持有的渣甸山金碧園一幢洋房，近期勁削2.29億元或57.3%至1.71億元易手，呎價約4.66萬元，較約4年前同區洋房成交呎價低31%。

售1.71億 30年賺3.8倍

資料顯示，劉軍持有的畢拉山徑金碧園一幢雙號屋，實用面積3669方呎，5房間隔，連約4000方呎花園及泳池，在上月以1.71億元易手，呎價46607元。該洋房2023年曾以4億元放售，其後減價至2.3億元，意味最終累降2.29億元或57.3%易手，按劉軍1995年斥3550萬元購入計，持貨約30年賬面仍勁賺近1.36億元，升值3.8倍。

渣甸山近年少有洋房成交，不計屋地，較具指標一宗為2021年中以近1.14億元易手的裴樂士道雙號屋，實用面積1685方呎，呎價67537元，相對之下，劉軍沽出的洋房呎價較之低31%。至於區內分層住宅交易例如皇第低層B室複式單位，實用面積2849方呎，今年6月以1.17億元售出，呎價41067元，即劉軍沽出的洋房呎價也僅較分層戶高13.5%。

劉軍過去少有染指住宅物業，據前線代理透露，已知劉軍曾賣買過的住宅物業，為1991年11月中斥408.64萬元購入的跑馬地冬青道冬青閣高層A室，實用面積1098方呎，惟持貨僅約3個月，即在1992年2月下旬以525萬元沽出，賬面賺116.36萬元或28.5%。

舖市為劉軍主力涉獵的投資範疇，其中2012年更豪斥11.42億元巨額購入銅鑼灣波斯富街108至120號寶榮大樓地下AB號舖、1及2樓，寫下全港最大宗單一商舖交易銀碼，惟持貨至2014年劉軍便把其中的地下AB號舖，以2.1億元轉售予宏安集團（01222），2017年再把地下入口、1及2樓巨舖以4.68億元沽出，合共套現6.78億元，意味賬面共損手4.64億元或40.6%，成為本港單一商舖虧損金額最巨個案。

內地商人減持天璽 輸284萬

劉軍近年未停止蝕賣舖位，最新一宗為去年4月以1.3億元售出尖沙咀海防道32至34號寶豐大廈地下D舖，建築面積約830方呎，較2017年買入價3億元，貶值1.7億元，損手幅度56.7%。

另一方面，內地商人吳長顯也持續蝕賣單位，繼今年2月蝕讓尖沙咀九龍站天璽一伙2房戶後，新近再以1268萬元沽出同屋苑星鑽璽高層H室，實用面積438方呎，呎價28950元，按2013年買入價1552.02萬元計，賬面蝕284.02萬元或18.3%。

馬鞍山雲端錄大額洋房蝕讓，資料顯示，Premier雙號洋房，實用面積3777方呎，連112方呎平台、410方呎花園及827方呎天台，原業主2018年以1.62億元一手購入，上月以1.16億元易手，賬面貶值4600萬元或28.4%。

新盤銷情理想，隨即加推單位應市，信置（00083）牽頭的將軍澳日出康城第11期凱柏峰系列，過去半個月累售410伙，吸金逾26億元；凱柏峰II昨天加推103伙，折實平均呎價14440元，下周一（11日）發售40伙。

凱柏峰II公布5號價單共103伙，實用面積301至425方呎，扣除最高樓價19%折扣，折實售價439.74萬至714.74萬元，折實呎價13963至17165元，折實平均呎價14440元，較上月底公布的4號價單折實平均呎價14495元略低約0.4%。該期數將於下周一發售40伙。

新地（00016）大埔白石角優景里63號University Hill第2A及第2B期昨天共售出10伙，實用面積405至771方呎，其中7伙各連一個車位售出，成交價598.92萬至1595.2萬元，呎價14608至20690元，套現逾8600萬元。

University Hill單日銷10戶

當中University Hill第2A期的5A座11樓B3室，實用面積410方呎的2房戶，昨天以598.92萬元售出，呎價14608元；樓下單位5A座10樓B3室，實用面積相同，2023年12月以783.34萬元成交，呎價19106元。相隔逾一年半，樓上較樓下單位平23.5%。

世茂集團（00813）九龍半山延坪道9號Beacon Peak發展項目第一期昨天首度公開發售46伙，發展商公布，項目即日售出9伙或約19.6%，單日套現逾1.36億元。

本地發展商宏富遠東策劃興建、位於元朗屏柏里8號的南屏匯首錄洋房成交，單位為洋房8號，實用面積2393方呎，連717方呎平台及341方呎花園，成交價2584萬元，呎價10798元。

佐敦白加士街一幢有逾80年樓齡的戰前舊樓，近年改裝成全幢特色商舖出租，剛獲投資者斥資1550萬元買入，呎價不足一萬元。

上址為佐敦白加士街105號全幢，樓高3層，估計早於1945年之前落成，樓齡超過80年，地下建築面積約700方呎，1樓建築面積約548方呎，2樓建築面積約415方呎，合共建築面積約1663方呎，原以2000萬元放售，終減至1550萬元成交，呎價約9321元。現時由飲品店承租，月租3.2萬元，回報率約2.5厘。

資料顯示，莊士國際（00367）於2010年斥資1.58億元大手購入白加士街93至105號共7幢物業，其後把大部分舊樓拆卸重建成單幢商住項目珀．軒，唯獨白加士街105號地盤被劃為「休憩用地」而不能重建，故此令該戰前舊樓得以保留。其後莊士國際或相關人士將該舊樓全幢翻新活化成特色商舖，收租多年後現將其出售。

興勝創建（00896）拆售上環荷李活道222號單幢項目HOLLYWOOD HILL商舖，以1700萬元沽出地下F及G舖，建築面積共約483方呎，呎價約3.52萬元。據了解，買家為太和洞藥廠或相關人士，舖位由便利店以每月7.3萬元租用，回報率約5.2厘。

新時代中心全層呎售4673元

泛海集團（00129）旗下元朗洪水橋洪安里1號滙都近月入伙，項目的基座零售部分滙都廣場正進行招租，商舖面積由約200至6000方呎，全為臨街商店，目前已有大型特色餐飲品牌、琴行、健身中心落實承租。

寫字樓方面，灣仔謝斐道391至407號新時代中心13樓全層，建築面積約3317方呎，以1550萬元成交，呎價約4673元，創該廈近15年呎價新低。原業主1992年以1027萬元買入，賬面獲利523萬元或50.9%。

首批18伙一人戶 呎租最高116媲美山頂豪宅

暑假期間大量來港升讀大學的內地生出動租樓，直接推高住宅租金及回報率，市建局有見及此，將堅尼地城順成大廈改裝為學生宿舍，每呎租金高見116元，媲美山頂豪宅租金水平。

已租出10房間 料9月可入住

根據香港大學網頁資料顯示，市建局旗下德輔道西466號順成大廈8至10樓改裝為學生宿舍，並命名「UResidence@466」，於7月中開始招租。據悉，短時間內已成功租出10個房間。

其中，UResidence@466的8樓3號房，實用面積約106平方呎，以月租12,320元租出，呎租高達116元，學生以一次過支付11個月租金（1個月按金），即約14.8萬元；其次，UResidence@466的8樓5號房，實用面積約126平方呎，月租11,330元租出，呎租90元，與同區入伙新盤呎租相若。

每房配備私人浴室衣櫃床等

根據網頁資料介紹，UResidence@466位於順成大廈8至10樓，每層有6個房間，實用面積介乎106至147平方呎，每個房間配有私人浴室、衣櫃、床和床墊、以及書桌，月租介乎10,230至12,980元，租金不包括電費。不過，學生可以共用廚房、休息區和用餐區；大廈4樓尚設有儲藏室、書房、洗衣房等設施。

據了解，順成大廈樓齡約35年，一共提供91個單位，實用面積由308至478平方呎。該廈是市建局旗下4幢安置大廈之一，例如受市建局重建項目影響的住宅租戶，因某種原因未獲公屋安置，或在符合市建局的資格準則下，可短暫入住市建局的安置大廈。

市局：反應佳 續翻新其他單位

市建局回覆本報查詢時表示，順成大廈部分單位進行招租，用作學生宿舍出租予有需要的學生，以善用資源，回饋社會。首批招租的單位共18個，全部為已翻新的一人單位，預計可於今年9月入住。由於反應理想，已有多個單位成功租出，市建局現正陸續翻新順成大廈其他合適的單位，並適時進行招租。

事實上，由於大量外地留學生來港，大學宿位供不應求，不少大學與不同機構推出學校以外的宿位，例如恒地 （00012） 旗下大埔美新里新盤「Parkwood迎林」亦轉賣為租，成為中文大學首個認可的校外住宿。

迎林獲中文大學認可為校外住宿，可以透過校方申請入住，設有雙人至4人房不同戶型，每個床位月租5,335至5,950元，另加按金，租約期1年，大學為有需要的學生提供室友配對服務，確保所有住客都是中大學生。

鄭若驊丈夫連環入市 2396萬購滶晨3房

不少名人趁樓價仍處低位入市。前律政司司長鄭若驊丈夫、安樂工程 （01977） 創辦人潘樂陶（OTTO）近接連入市，以2,396萬元購黃竹坑滶晨3房；另鉅福企業董事雷孟成斥6,455萬元購中半山嘉富麗苑4房。

由新世界 （00017） 牽頭發展的黃竹坑滶晨熱賣，吸引不少名人入市，繼摩根士丹利高層人士以約1.4億元購入2個4房大單位後。土地註冊處資料顯示，滶晨1A座中層P2室，實用面積870平方呎，屬於3房間隔，上月以2,396.4萬元售出，登記買家潘樂陶（OTTO），與前律政司司長鄭若驊丈夫、安樂工程創辦人潘樂陶同名料為同一人。

資料顯示，潘樂陶近月頻頻入市，4月份以5,350萬元，購入西貢銀綫灣別墅單號屋，實用面積約2,890平方呎，屬於4房間隔，呎價約18,512元。即短短約3個月合共動用7,746.4萬元入市。

鉅福企業董事 6455萬購嘉富麗苑

其次，土地註冊處資料顯示，中半山嘉富麗苑1座低層B室，實用面積約2,348平方呎，屬於4房間隔，3月下旬由銀主推出市場放售，叫價6,825萬元，上月以6,455萬元易手，呎價27,491元。新買家為鉅福企業有限公司，其公司董事為香格里拉前副主席雷孟成及相關人士。

據了解，該公司本身持有多個中半山豪宅，包括1伙愛都大廈、2伙花園臺及2伙嘉富麗苑，是次再增持1個嘉富麗苑，可見其家族對中半山豪宅情有獨鍾。

而上述銀主盤前主為祥祺集團董事局主席陳紅天家族持有，於1996年以約2,900萬元購入，至2015年以6,000萬元轉名予其子，即祥祺集團副總裁陳鵬宇（Vincent），是次易手帳面仍獲利3,555萬元。

內地投資者 沽渣甸山洋房賺1.31億

另外，土地註冊處資料顯示，渣甸山畢拉山徑50號金碧園獨立屋，樓高3層，佔地約4,999平方呎，建築物實用面積約3,669平方呎，屬5房間隔，並連約4,000餘平方呎花園，剛以約1.71億元易手，呎價約46,607元。

據悉，該洋房原業主為具內地背景的著名投資者劉軍，其於1995年以4,000萬元買入物業，是次易手帳面獲利1.31億元，持貨30年單位升值3.3倍。

另一方面，九肚山雲端雙號屋，實用面積3,793平方呎，連約531平方呎花園，6月中放盤叫價1.38億元，議價後以1.16億元易手，呎價約30,582元。據悉，原業主為內地客2018年以1.62億元購入洋房，持貨約7年帳面蝕讓約4,600萬元離場。

恒地 （00012） 二部直至年底，將有3個新盤推售，共涉逾1,590伙，恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，旺角利奧坊6期最快下季推出，設有逾120伙，主打中小型單位，將以樓花形式貼市價推售。

同系利奧坊第7期已進入平整階段，屬中大型項目。至於已開售的利奧坊系列首5期，已悉數入伙，至今累售逾2,200伙，佔總伙數約96%，合共套現逾135億元，最新一期利奧坊‧首隅則累售190伙，佔全盤234伙逾8成，合共套現近11億元。

土瓜灣項目涉1300伙 主打中小戶

而直至年底前尚有兩新盤推出，包括設有約170伙的灣仔活道項目，主打中型單位；以及與帝國集團、希慎 （00014） 合作發展土瓜灣庇利街重建項目，該盤共設約1,300伙，同樣主打中小戶，正待批預售樓花同意書。

系內啟德天瀧錄大手客連購2伙，斥資約7,759萬元，購入7座18樓A及B室，實用面積1,002及1,173平方呎，成交價分別為3,513萬及4,246萬元，呎價為35,060及36,198元。天瀧全盤連車位合共套現約73.9億元。

對於後市走勢，韓家輝認為，現時新盤庫存減少，樓價及租金均已回升，加上美國聯儲局有望進一步減息等利好因素，認為目前後市走勢向好。

為配合項目銷售，中原昨於利奧坊‧壹隅地下開設專門店。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該行於7月促成3,100宗租賃，創其紀錄新高；料本月將進一步增至3,500宗。

低價成交頻現 新時代中心5年間挫一半

灣仔乙廈呎價大跌，新時代中心全層單位，以1,600萬成交，呎價約4,800元，較5年前疫情時呎價跌一半，而該廈頂層曾造至每呎2.5萬元水平。

市場消息指，灣仔謝菲道391至407號新時代中心錄全層買賣，涉及中低層全層，面積約3,317平方呎，以1,600萬元沽出，呎價僅約4,824元，單位以交吉交易。

該廈位於灣仔商廈林立地段，步行至銅鑼灣及會展港鐵站約5至10分鐘，而大廈外形及大堂均頗理想，屬同區質素不俗乙廈，惟單位處中低層，景觀一般。

原業主為一家運輸公司，1992年斥1,026萬元購入，現持貨33年沽出，仍獲利約574萬元。

頂層呎價 2018年高見2.56萬

以呎價計，為物業15年新低。2010年物業11樓全層以1,469萬元沽出，呎價約4,402元。該物業一直成交不多，對上一宗為2020年中，即本港疫情初期，全層單位以3,317萬元沽出，呎價約1萬元，呎價5年間跌5成。翻查資料，2018年樓市高峰期時，該廈頂層全層，面積約3,454平方呎，以8,850萬沽出，創出呎價2.56萬元歷史新高。

近月甲廈連錄低價成交，而乙廈情況亦一樣。灣仔乙廈錄多宗低價交投，如謝斐道附近的中望商業中心近期錄一買賣，涉及餐飲集團景樂，以2,499萬易手，沽出物業為23樓全層，平均呎價6,942元，買家為香港地產代理商總會承接，購入物業自用。

另消息稱，尖沙咀星光行高層01A室，面積約1,146平方呎，以約1,043萬成交，呎價約9,101元。

世茂旗下九龍半山BEACON PEAK今日售出9伙，單日套現逾1.36億元。當中一組大手客斥資逾3,450萬元購入2伙，包括第2座11樓A單位，三房一套間隔，實用面積945平方呎，成交價1,908.9萬元，呎價20,200元；以及第2座11樓D單位，兩房一套間隔，實用面積724平方呎，成交價1,547.89萬元，呎價21,379元；分別為售出單位當中成交價及成交呎價最高的單位。是次售出單位涵蓋兩房至三房間隔，實用面積由724至945平方呎，成交價1,340.16萬至1,908.9萬元，成交呎價由17,460至21,379元。