2025.08.10 03:00

台中營建股上半年獲利表現陸續揭曉，目前獲利前三名的建商，以坤悅EPS達4.30元創歷年同期新高最受矚目，並暫居台中營建股H1「獲利王」；大城地產EPS為2.81元居次，富華新EPS 1.51元排名第三。值得一提的是，大城與富華新上半年由虧轉盈，獲利雙雙大幅提升。

法人表示，上半年獲利亮眼，不代表2025全年獲利會登峰，富華新、大城下半年無新建案交屋入帳，加上2024年獲利均處高基期，2025年獲利恐難超越2024年。反觀今年喜迎交屋潮的櫻花建設，上半年合併營收為69.75億元，年增率高達293％，11日公布半年報，預期獲利表現不俗。

坤悅隨著「君匯」、「心里程」雙建案交屋入帳，挹注上半年合併營收36.75億元，年增率達265％；稅後純益6.71億元，年增率高達9倍，EPS達4.3元；其中第二季稅後純益5.19億元，單季EPS高達3.33元，不僅創歷年單季獲利新高，單季獲利超越2024年度2.06元。

法人表示，坤悅預計今年完工入帳案，包括台中南區「君匯」、南屯區「君睿」與彰化埔心「心里程」等建案，總銷合計逾60億元，預期2025全年營收上看50億元、EPS有機會挑戰7～8元，營收與獲利雙創同期新高可期。

大城地產位於台中市北屯區、總銷逾10億元的「大城二月埕」新建案，今年第二季末開始交屋挹注，上半年合併營收8.63億元，年增率高達35倍，稅後純益2.81億元，EPS為2.81元，較去年同期每股稅後純損0.08元由虧轉盈，獲利大躍進。

大城7月合併營收1.8億元，前七月合併營收10.43億元，年增率高達42.3倍，營收表現亮眼。

富華新受惠於台中市北屯區、總銷高達159億元的「心之所向」大型造鎮案，自去年第四季起跨至今年第一季交屋入帳，貢獻2025上半年合併營收35.78億元，年增率逾31倍；稅後純益5.37億元，EPS 1.51元，較去年同期由虧轉盈，獲利大幅激增。

法人表示，富華新前七月合併營收36.36億元，年增率逾26倍，下半年已無新建案交屋入帳，7月合併營收僅0.57億元，預期第三季起逐月衰減，2025年獲利難以超越2024年締造6.15元。

中時新聞網 2025.08.09 11:00

全球設計與建築公司Gensler最新發布「2025城市脈動：魅力城市」（City Pulse 2025：The Magnetic City）調查，台北在全球65座城市中脫穎而出，擊敗新加坡、雪梨、柏林等國際大城，榮登「全球最想長居城市」榜首。

根據建築設計公司 Gensler 最新發布的《2025年城市脈動》（City Pulse 2025）調查，過去一年中，將近五分之一的人搬到了新城市。在人們尋找更實惠、更有活力的生活與工作地點的時代，不僅要了解是什麼吸引新居民進入城市，更重要的是，要明白是什麼讓他們願意長期留下來。

那麼，什麼樣的城市才算「黏性」高？所謂「黏性城市」（sticky cities），指的不僅是能吸引人搬入，還能讓居民長期定居的城市。黏性城市透過提供讓居民願意留下的特質，促進穩定與城市活力。

在此次調查涵蓋的65座城市中，國際上「黏性」最高的城市多半是大型國家首都、全國最大城市，或是全球經濟重鎮。這種差異可能源於各國居民在居住選擇上的根本差別。在許多國家，尤其是國土面積較小的國家，首都往往是城市生活的核心樞紐。

像台北與首爾這類首都在國內擁有不成比例的影響力，而新加坡則是國界內唯一的選擇。德國的經濟重鎮慕尼黑、墨西哥的蒙特雷等城市，憑藉豐富的機會吸引居民，並以高度宜居性留住居民，讓他們樂於長期在此生活與發展。

根據雷達圖分析，台北在「解決無家可歸問題」、「降低犯罪」及「社區投資」三項指標的領先全球幅度最大，反映出台北在社會安全與基礎生活保障方面表現突出。此外，「天災準備度」同樣表現優異，顯示在防災規劃與應變能力上具有國際水準。

在「經濟實力」與「城市活力」方面，雖然台北仍高於全球平均，但領先幅度相對較小，顯示在國際競爭力上仍有提升空間。

台北在八大評估面向均優於全球平均，尤其在社會安全、福利保障與防災準備度表現突出，可謂全球兼具宜居與韌性的城市典範，實至名歸。

可望躋身每坪百萬俱樂部，改寫今年商辦大樓成交金額最大手筆
2025.08.09 03:00

AI巨頭NVIDIA輝達將在年底前進駐台北市南港「玉成廣場」大樓設立研發中心，房東潤泰創新國際持股7成的子公司潤泰創新開發公司，決定喊賣；市場專家概估，整棟身價有機會上看200億元，若年底前順利成交，可望躋身每坪百萬俱樂部，改寫今年商辦大樓成交金額最大手筆。

市場關注輝達選定設立研發中心的玉成廣場，若房東潤泰新成功脫手，下一個房東會是誰？整棟大樓身價多少？

據內政部實價登錄資訊，該大樓去年12月18樓成交租賃案，每坪月租2,700元，直逼台北市中心，月租金達61.7萬元。

仲量聯行董事總經理侯文信表示，建設公司持有辦公大樓鮮少只租不賣，而是儘快完銷，以追求最大資金周轉率，只要出租率到達一定程度就可以考慮整棟求售。研判在這個時間點處分，買家有可能是金融壽險業，理由有兩個，一是此時政策壓抑建商的土地購買能力，市場競爭者相對較少，二是保險業購置不動產的租金報酬率門檻已壓低到2.5％，依每坪月租反推，每坪保守估計至少百萬。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，依玉成廣場先前公告資訊推估，輝達承租17層辦公室面積，每坪月租大概在2,300～2,400元，若依保險業最低不動產租金報酬率門檻2.544％反推，玉成廣場整棟身價大概有210億元；但若買家並非保險業、不必受限金管會最低租金報酬率規定的話，依週邊「世界明珠」辦公室成交行情每坪達143萬元來看，總價將更高。

潤泰新8日代持股比例70％的子公司潤泰創新開發股份有限公司公告，擬處分南港玉成廣場之建築物及其座落土地，辦公室面積約1萬7,526坪，還有停車位290個。經子公司董事會通過後，擬提股東臨時會討論。

潤泰創新協理陳柏宇表示，潤泰新玉成廣場2024年初完工，目前出租率7成，最大房客是輝達、承租約6成，另兩家房客承租一成，每年貢獻穩定租金收益。

陳柏宇表示，潤泰新決定處分玉成廣場，主要是接下來幾年潤泰新將同時進行許多房地產開發案，包括總銷規模達500億元的「南港之星」等，因此決定先活化資產，出售「玉成廣場」，以回收資金，再創更大的投資收益。至於出售方式採公開標售或委託銷售，目前尚未確認，也無潛在買家。

捷運雙線交會、生活機能完善，銜接新板與舊市區，支撐房價穩定增值
2025.08.09 03:00

位於新北市板橋區的「新埔生活圈」，坐落在文化路與民生路兩大主幹道交會處，是板南線與環狀線捷運網絡交織的重要節點。得天獨厚的交通條件，加上區域發展早、生活機能完整，讓新埔成為板橋區房市長年穩定熱絡的重點地段。

永慶房屋華江巨蛋直營店店長李旻達表示，新埔站除了是捷運板南線大站外，近年通車的環狀線大幅提升了區域轉運便利性，串聯新店、中和、新莊與五股等地，加速帶動人潮與商機。

區內商圈活絡，除了傳統市場新埔市場，「三猿廣場」這幾年也吸引不少連鎖品牌進駐，包括星巴克、石二鍋、荖子鍋、壽司郎等，文化路沿線成為美食與連鎖品牌的戰區，顯示業者對於人潮與消費力的高度評估與看好。

新埔站新埔生活圈以舊社區為主，40年以上舊公寓林立，成交單價約每坪55萬至60萬元，密度高、生活機能強。而25年左右的電梯大樓則落在每坪70萬至80萬元間，指標社區「新巨蛋」約15年屋齡，基地大、規劃完整，套房成交價每坪100萬至110萬元，二房約90萬至95萬元，三房約88萬至93萬元，四房則落在81萬至83萬元間。

新埔地區也逐步走向更新翻新之路，例如「欣璞綻」是新北市第一件危老改建成功的案件，由透天厝改建為新大樓，二房成交價落每坪95萬至99萬元、三房為93萬至95萬元，隨著愈來愈多老屋啟動危老改建或都市更新，區域風貌逐漸翻新。

從總價來看，相較於新板特區單價突破每坪百萬、總價門檻高，新埔二至三房含車位約在2,000萬至3,000萬元，成為不少自住型買盤與首購族的選擇。尤其二房產品最為熱門，在首購、換屋與置產需求下，交易熱度居高不下。

教育資源亦是新埔生活圈的一大賣點，區內有莒光國小、中山國中等學區，被視為新北市升學率較高的明星學校之一，吸引許多家長為子女就學而購屋。加上周邊公園綠地豐富，對於有幼兒或長輩的家庭更具吸引力。

李旻達表示，新埔、江翠一帶交易熱絡，除地緣買盤外，也吸引來自雙北其他區域的客群。隨著新板特區持續利多加持，包括第二運動場「新北小巨蛋」、兒童未來館等建設進行中，新埔做為銜接新板特區與舊市區的樞紐區位，支撐房價穩定增值。

2025-08-09 23:21

金融圈傳出，由於預售屋銷量差，已有不少建商「賣股變現」，來向銀行的土建融案還本付息。業界人士指出，現在已不只是蛋白區，連北市蛋黃區的預售屋銷量都不好，甚至已經使建商原先的財務調度規畫「失靈」，無法以預售屋的銷售金額來對銀行還本付息，只好透過賣股變現的方式來籌措資金付給銀行。

據悉，北市蛋黃區的預售屋銷量不佳，和坪數大小也有關係；原本建商所規畫的房型為每戶上百坪的大坪數，但由於現在豪宅貸款成數只剩三成，房市買氣更差。此外也有金融圈人士指出，北市蛋黃區不見得就是票房保證，仍和房型定位有關，舉例來說，在台北市的某大型建案每戶也是走百坪以上的豪宅路線，但樓下卻是百貨公司，一般而言買得起豪宅的富豪不會希望樓下是人來人往的賣場，而會要有一定的隱蔽性，因此產品定位也非常重要，尤其是在房市整體買氣欠佳之際。

2025-08-09 10:03

近期台股站上2萬4千點，房市卻「還躺在地板上」，引發PTT網友討論央行壓抑房市政策。有網友認為，央行「壓皮球」愈大力，未來一旦放手，房價報復性反彈會傷害到首購族，呼籲現在「應該收手」。

對於這種說法，留言兩極。部分網友指出，「給你低點掃貨不是剛好」「現在搶的人少，機會來了還不買」；也有不少人認為實價登錄仍在歷史高檔，批評「價格沒降也叫低點？」「房價還沒跌啊」。

另有人質疑「央行就是要讓你不要炒房，不懂就不要硬買」，更有人建議年輕人：「沒錢就乖乖租房，不要來破壞金融穩定。」

另有網友強調，房價未必在地板，有人認為「現在房價黏在天花板，不壓怎麼有掌聲」，也有人提出，貸款難度提高但房市未明顯鬆動，「貸款不夠就賣股買房」。還有網友語帶調侃「報復性反彈很怕，怎麼不多買幾間？」

2025-08-10 14:28

桃園審計處在113年度決算審核報告指出，比較近年全國住宅價格指數、房貸負擔率等數據，顯示桃園市家戶房價負擔能力有越來越沈重的情形，市府應加快提出對策。

審計處表示，內政部統計2024年第4季全國住宅價格指數為150.98，不但續創新高，且已連續26季呈上漲趨勢，房貸負擔率46.62％，房價所得比為10.76倍（越高負擔越重）；對比桃園市同年第4季的住宅價格季指數為159.74，房貸負擔率39.97％，房價所得比為9.22倍，均低於全國平均值，也為六都最低。

不過桃園市住宅價格季指數自2022年第4季的130.30，上漲至2024年第4季的159.74，指數成長率為22.59％，比全國平均值高18.41％，居六都之冠。

此外，桃園房貸負擔率由2022年第4季的32.81％，攀升至2024年第4季之的39.97％，增加7.16個百分點，房價所得比由2022年第4季的7.83倍，攀升至2024年第4季的9.22倍，增加1.39倍，都高於全國平均之1.15倍，都第3，顯示桃園市家戶房價負擔能力越趨嚴峻。

桃園審計處指出，鑑於房價與民眾生活負擔密切相關，且近年國內房價上漲速度加快，市府針對房價負擔持續弱化問題，應積極研謀善策因應檢討改善。

另外，行政院2017年3月核定社會住宅興辦計畫，8年目標12萬戶，其中桃園市1萬5000戶，依據內政部不動產資訊平台資料，已完工4524、興建中4430、已決標待開工3574戶，達成數合計1萬2528，目標占比83.52％未滿9成。

審計處指出，行政院續於去年10月提出百萬戶租屋家庭支持計畫草案（2025至2032年），桃園市累積目標總戶數為3萬戶，桃園市2014年升格直轄市後，人口持續增加，對於社會住宅需求提高，允宜籌謀因應積極推動，增加社會住宅戶數，以達成社會住宅照顧弱勢，實踐居住正義之政策目標，經函請檢討改善。

市府都發局表示，正持續盤點都市計畫變更或整體開發地區土地，配合變更審議及重劃工程，重點放在陸續啟動社會住宅興辦作業，並輔以租金補貼及包租代管等方式，建立多元住宅供給制度。

都發局統計至今年5月底，社會住宅設計中有3處430戶，預計再發包3處960戶，並配合都市計畫及整體開發工程進度，將於2032年前陸續啟動規畫中的8處1982戶，及11處逾2000戶的儲備基地，與中央合作推動達成2032年3萬戶的目標。

2025-08-09 12:54

台南市南區喜樹灣裡市地重劃區將於8月11日起公告30天，土地所有權人可在公告期間至南區區公所閱覽分配圖冊，公告後將進行異議協調及地籍整理，預計第4季辦理土地登記，年底完成工程啟用及土地點交。

市長黃偉哲表示，喜樹灣裡是南區新興的重劃區，期望透過市地重劃為地方完成開闢公共設施、發展觀光產業、活化住宅基金土地、改善地區治水減災等四贏局面。因區內土地多為公有，開發完成後可充分活化閒置住宅基金土地，期許中央持續推動社會住宅；區內觀光發展特定專用區已於2022年1月與國有財產署及國土署簽訂備忘錄，未來可結合東西向快速公路及黃金海岸，帶動地方觀光。

地政局長陳淑美指出，本案面積29.95公頃，將提供住宅區9.95公頃、商業區5.31公頃、觀光發展特定專用區2.84公頃、公園及綠地約7公頃、道路用地3.31公頃及其他公共設施1.54公頃。全區採地下共同管道，減少重複開挖並達節能減碳；人行步道、公園綠地排水則採透水盲溝與透水井設計，有助保水、降溫並調適氣候變遷。該工程曾於去年獲勞動部「金安獎」公共工程類優等獎。

重劃工程預計8月底完工、年底啟用，相關土地分配結果已寄送各地主，並同步公告至9月9日止。所有權人如需查閱，可於上班時間至南區明興路二號區公所閱覽（分配清冊因個資限制，須至地政局市地重劃科查閱）。公告期滿將辦理異議協調，9至10月土地登記，年底完成土地點交。

壽險業持續購置潛力不動產，做為自用或置產用途，投資布局明顯從雙北的既有商辦、老舊大樓，轉向土地與整棟廠辦等可彈性規劃的資產，看好物流與工業地產的需求增加，進一步加碼物流倉儲業廠房的投資，搶占未來的收益來源。

臺銀人壽8月初購置臺銀內湖分行所在建築，總價4.6億元，從租客變屋主。

台灣人壽則以14.78億元購入安康路整棟新廠辦，這也是台壽三度入手內湖辦公大樓。

南山人壽今年初以9.6億元買彰化縣員林市土地，開發後部分作為自用辦公大樓，部分作為投資之用。

元大人壽則是積極搶占地上權標的，在台北大安區美國在台協會（AIT）舊址，以及中山區松江路土地，分別以21.9億、21.77億元，標下地上權案。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，壽險業者持續盤點旗下資產並優化收益結構，顯示資金操作從「穩定收益型」轉為「中長期開發型」策略。

壽險業者資金運用不再只單純追求「穩定收租、抗跌保值」，購買可以新建、整修或出租的整棟大樓或土地，較能讓資產有更多彈性運用的空間，也可能帶來比傳統出租更高的收益，特別是利率脫離低利環境的情況下，以此靈活布局的方式，有助於掌握長期收益的機會。

首善之都台北市房租貴得嚇人，根據內政部最新租金統計，台北市有一半行政區分租套（雅）房月租金中位數破一萬元。房產業者指出，若以基本工資二萬八五九○元來看，光是在北市承租分租套（雅）房，每月就用掉收入的三十五％。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，即便房租不便宜，但統計樣本來自三○○億元中央擴大租金補貼核准戶的有效租約，因此，租金補貼後多少能降低租屋族居住負擔。

根據內政部統計，台北市房租樣本數有六．九二萬筆，其中大同、中山、內湖、松山、信義、南港等六個行政區，不分屋齡分租套（雅）房的中位數月租金均為一萬元以上，又以松山區最貴，月租金一．二萬元。

若以屋齡三十年為分界，其中未滿三十年分租套（雅）房，五十分位數月租金一萬元起跳的行政區，有大同、中山、內湖、文山、北投、信義、萬華等七個。

另，松山、南港因未滿三十年分租套（雅）房樣本數不及四十筆，因此未顯示統計數據，但上述兩行政區三十年以上分租房月租金中位數均超過一萬元，房產業者解讀，台北市應該高達九個行政區的分租套（雅）房月租金中位數為一萬元以上。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，若以基本月薪來看北市房租，負擔十分沉重；但北市薪資水準較高，去年十二月勞工平均薪資每月逾五．三萬元，承租分租套（雅）房的壓力較小。

內政部說明，最新發布的全國行政區租金，統計時間至今年三月底，樣本主要來自三○○億元中央擴大租金補貼核准戶的有效租約，總計有六十七．四萬筆。高力國際不動產業主代表服務董事黃舒衛表示，內政部已累積發布三次租金行情，全國累積樣本數共達一一五萬件。

不過，影響租金高低的因素，除房型、屋齡外，還包括面積、單價、租期、押金、有無家具、管理費用、水電費、車位等；因此，若以目前發布限定條件租約要掌握租屋市場，甚至透過有限樣本萃取代表市場租金，仍有相當挑戰。

8月8日，上海城投保租房REITs主題會議暨城投寬庭品牌戰略升級發佈會在上海舉行。上海城投置業經營管理有限公司常務副總經理吳弢在會上介紹，目前，城投寬庭已佈局上海9大區域19個專案，管理房源超27000套，累計服務近50000人次。2024年租金收入規模突破5億元，較2021年實現了近10倍的爆發式增長。

截至今年上半年，城投寬庭保租房REIT累計可供分配金額6337萬元，年化現金流分派率4.19%，市值42.72億。城投寬庭保租房REIT原始權益人為城投控股（600649.SH）全資子公司上海城投房屋租賃有限公司。

值得關注的是，城投控股已於8月5日發佈啟動擴募公告，擴募涉及的基礎設施專案包括城投寬庭•浦江社區及城投寬庭•九星社區在內的兩個保障性租賃住房項目。

“擴募是城投寬庭REIT在市場上持續發展的源動力。”城投控股副總裁、財務總監吳春表示，“擴募資產裝入REIT後，也將接受更多投資人的審視，從而倒逼運行管理團隊提質增效，反哺品牌運營。”

上海國盛資本管理有限公司副總經理、上海國存基金負責人鐘宇則從投資人視角補充協同邏輯：“作為耐心資本，我們在公募REITs低谷時期入場，正是基於對底層資產韌性及城投運營能力的雙重信心。”

上海國泰海通證券資產管理有限公司總裁助理、首席投資官徐剛也認為，REITs的擴募是REITs平臺取得內生增長的重要抓手：“投資人通過擴募稀釋風險，可同時展現產業協同效應並享受長期增值潛力。”

戴德梁行房地產諮詢（上海）有限公司華東區董事總經理則強調ESG對投資價值的深層賦能，他表示，高ESG評級的項目未來有望獲得更多較為低廉的融資成本，從而有效實現開源節流和風險控制。

傳統意義上，基礎設施建設項目的完成週期長、資金投入量大、回收期長，大量從事城市基建的企業主要依賴信貸和債券融資，形成了重資產、高杠杆、低周轉的特徵。為拓寬重資產企業的權益融資管道，REITs應運而生，其可通過將基礎設施資產轉讓至公募基金，為早期投資打開退出通道，以降低企業杠杆率。回收的資金以專案資本金的方式投資新專案建設，亦可帶動形成良好的投資迴圈。

自四年前，首批公募REITs於滬深證券交易所上市至今，我國REITs總市值已突破2000億元大關，超越新加坡及日本，成為亞洲首位。在REITs的加持下，國有企業、民營企業、專業化住房租賃企業等各類市場主體的投資熱情持續上漲。

8月8日，招商蛇口（001979.SZ）披露7月份銷售情況。

銷售資料顯示，7月份公司實現簽約銷售面積58.41萬平方米，實現簽約銷售金額156.59億元。

今年前7個月，招商蛇口累計實現簽約銷售面積393.41萬平方米，累計實現簽約銷售金額1045.53億元。

獲取項目方面，7月份招商蛇口累計斥資約56.68億元獲得5個土地專案。

另外，截至8月8日，招商蛇口及控股子公司的對外擔保總額為361.32億元，占公司最近一期經審計歸屬于母公司股東淨資產的32.55%；公司及控股子公司對合併報表外單位提供的擔保餘額為55.74億元，占公司最近一期經審計歸屬于母公司股東淨資產的5.02%；公司及控股子公司未發生逾期擔保、涉及訴訟的擔保及因擔保被判決敗訴而應承擔損失的情況。

北京樓市限購政策再次迎來調整。

8月8日晚，據北京市住房和城鄉建設委員會官網，北京市住房和城鄉建設委員會、北京住房公積金管理中心聯合印發《關於進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》（簡稱《通知》），並自2025年8月9日起施行。

《通知》提出，符合條件的家庭在北京市五環外不再限制購房套數，並從四方面加大了住房公積金支持力度。

進一步優化限購政策，符合條件五環外不限購

《通知》明確符合條件的家庭在北京市五環外不再限制購房套數。

按照新政，符合北京市商品住房購買條件的居民家庭，購買五環外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套數。即：京籍居民家庭、在北京市連續繳納社會保險或個人所得稅滿2年及以上的非京籍居民家庭，購買五環外商品住房不限套數。同時，《通知》明確，對成年單身人士在北京市購買商品住房的，按照居民家庭執行限購政策。

居民家庭購買五環內商品住房的政策不變，京籍居民家庭五環內限購2套，在北京市連續繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非京籍居民家庭五環內限購1套。

北京鏈家研究院院長高原指出，此次新政的主要變化是對於已符合北京市限購政策家庭而言，在五環外購置住房不再限制購房套數。值得關注的是，此次政策調整僅解除了五環外購置住房的數量上限，對社保年限等北京市購房的基本門檻未做調整。此外，限購政策不再單獨區分單身和已婚人群，成年單身人士和居民家庭執行同樣的限購政策。

根據中指研究院監測，今年1-7月，北京新建商品住宅銷售套數中，五環外占比超80%，是新房市場的絕對成交主力地區，二手住宅成交套數在五環外占比也超50%，放開符合條件的家庭購房套數限制，讓有能力、有意願、有需要的居民家庭進入市場，在促進市場修復的同時，也可以更好地支持職住平衡。

克而瑞地產研究中心指出，近年來北京五環外新房供應集中，且未來仍為供地主力，限購調整後，部分高庫存板塊去化壓力將有緩解。2024年5月政策調整後，資料顯示五環外二手房成交量同比增長33%，預計此次調整之後約80%的新房項目將直接受益，尤其是改善型項目。

二套房公積金貸款最高額度提至100萬元

此次新政還疊加公積金政策優化。《通知》從四方面加大了住房公積金支持力度，包括優化首套房認定標準、提高二套房貸款額度、降低二套房貸款首付比例、提高年度繳存公積金可貸額度等，在業內看來，這均有利於降低購房者置業成本和購房門檻，增強購房者置業能力。

一是擴大首套房公積金貸款支持範圍。《通知》明確，對借款申請人（含共同申請人，下同）在本市無住房但全國範圍內有1筆已結清公積金貸款記錄的，由此前認定為二套房，調整成認定為首套房。

以房屋總價400萬元，公積金貸款100萬元、貸款年限30年為例，由二套房調整為首套房後，首付款最高減少60萬元，月供最高減少253元。

二是加大二套房公積金貸款支持力度。在最高貸款額度方面，《通知》明確，將二套房公積金貸款最高額度由60萬元提高至100萬元，大力支持改善性住房需求。

如借款人滿足適用公積金支持建築綠色發展、支持多子女家庭購房等政策的條件，還能享受貸款額度上浮的政策優惠，最多上浮40萬元，最高可貸款140萬元。

在最低首付款比例方面，《通知》明確，將二套房公積金貸款最低首付款比例，由購買五環內住房不低於35%、購買五環外住房不低於30%，統一調整為不低於30%，不再區分五環內外。

三是提高每繳存公積金一年可貸額度。《通知》明確，由每繳存公積金一年可貸10萬元提高至可貸15萬元。借款人申請120萬元貸款，由原需要繳存公積金11年零1個月，降低為繳存7年零1個月。如借款人滿足適用公積金支持建築綠色發展、支持多子女家庭購房等政策的條件，還能享受貸款額度上浮的政策優惠，最多上浮40萬元，首套住房最高可貸款160萬元。

四是落實《北京市深化改革提振消費專項行動方案》，《通知》明確，支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請公積金貸款。目前，繳存職工購買本市新建住房且已簽訂購房合同的，可通過提供網簽合同編號提取住房公積金支付購房首付款，同時申請公積金貸款。

滬深樓市政策是否會跟進調整？

在中指研究院政策研究總監陳文靜看來，7月30日中央政治局會議後，北京率先落地優化樓市政策，未來預計更多城市跟進，上海、深圳進一步優化限購政策、加大公積金政策支持存在較強預期。

克而瑞研究中心副總經理楊科偉也指出，去年一線城市購房限制性政策鬆動調整，除廣州全域解除限購外，京滬深三城市依然保留核心區限購，週邊區域有條件放開，今年以來京滬週邊專案銷售去化壓力凸顯，就為行政性限制措施逐步退出市場打開了空間和可能性，通過“核心區嚴控、郊區鬆綁“的差異化策略，一方面可以消除投機顧慮，又能滿足合理自住購房需求，通過釋放郊區購房需求，既能緩解庫存壓力、提振經濟，又能服務于人口疏解、區域協同等戰略目標，成為房地產市場因城施策的風向標，實現房地產市場平穩健康發展與城市可持續增長的雙贏。

58安居客研究院院長張波提及，儘管今年以來以“穩樓市”為主基調，且一線城市本身也在研究儲備調減限制性措施，但一線城市總體政策面相對保守，本次北京的政策也預示著一線城市未來政策進一步放鬆的節奏可能會加速。其認為，北京和上海的樓市有所差異，北京政策需服務于人口疏解和京津冀協同發展，五環外放鬆是這一戰略方向的體現。而上海外環外產業佈局多，首套剛需和改善型需求都較為集中，上海外環外更多體現在定點放鬆，選擇“精准施策”的可能性更大，包括臨港新片區、金山、崇明都是定向放鬆的重點區域。

從市場的角度來看，今年1-7月，北京新建商品住宅銷售面積304萬平方米，與上年同期基本持平，同期二手住宅成交超10萬套，同比增長12%，整體表現平穩，但7月新房、二手房市場出現轉弱跡象，業內認為，本次政策落地將有利於提振市場預期，帶動市場活躍度好轉，進一步推動房地產市場“止跌回穩”。

8月8日，保利發展（600048.SH）披露7月份銷售情況。

銷售資料顯示，7月，公司實現簽約面積90.99萬平方米，同比減少37.23%；簽約金額180.14億元，同比減少28.85%。

2025年1-7月，公司實現簽約面積804.53萬平方米，同比減少26.81%；簽約金額1631.85億元，同比減少17.85%。

在獲取項目方面，7月份保利發展僅通過招拍掛新增一個項目。該專案位於佛山市順德區，用地面積54945平方米，規劃容積率面積142857平方米，保利發展斥資約10億元獲得。

此前保利發展披露的2025年半年度業績預告顯示，預計2025年半年度實現歸屬于母公司所有者的淨利潤約27.34億元，與2024年同期相比，將減少約46.85億元，同比減少63.15%；預計2025年半年度實現歸屬于母公司所有者的扣除非經常性損益的淨利潤約25.98億元，與2024年同期相比，將減少約46.3億元，同比減少64.05%。

對於業績預減的主要原因，保利發展在公告中表示，報告期內，因房地產專案結轉規模下降，公司營業總收入同比下降；受行業和市場波動影響，結轉項目盈利能力下降，相關利潤指標相應同比下降。

為促進北京市房地產市場平穩健康發展，更好滿足居民改善性住房需求，有效發揮市場機制作用，堅持首都城市戰略定位，落實好城市總體規劃，8月8日，北京市住房和城鄉建設委員會、北京住房公積金管理中心聯合印發《關於進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》（以下簡稱《通知》），自2025年8月9日起施行。

一、《通知》明確符合條件家庭在本市五環外不再限制購房套數

北京城市總體規劃實施以來，五環外平原新城地區宜居宜業水準和綜合承載力顯著提升，為了更好地滿足居民改善性住房需求，促進職住平衡，《通知》明確，符合本市商品住房購買條件的居民家庭，購買五環外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套數。即：京籍居民家庭、在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿2年及以上的非京籍居民家庭，購買五環外商品住房不限套數。同時，《通知》明確，對成年單身人士在本市購買商品住房的，按照居民家庭執行限購政策。

居民家庭購買五環內商品住房的政策不變，京籍居民家庭五環內限購2套，在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非京籍居民家庭五環內限購1套。

二、《通知》從四方面加大了住房公積金支持力度

（一）擴大首套房公積金貸款支持範圍。《通知》明確，對借款申請人（含共同申請人，下同）在本市無住房但全國範圍內有1筆已結清公積金貸款記錄的，由此前認定為二套房，調整成認定為首套房。以房屋總價400萬元，公積金貸款100萬元、貸款年限30年為例，由二套房調整為首套房後，首付款最高減少60萬元，月供最高減少253元。

（二）加大二套房公積金貸款支持力度。在最高貸款額度方面，《通知》明確，將二套房公積金貸款最高額度由60萬元提高至100萬元，大力支持改善性住房需求。如借款人滿足適用公積金支持建築綠色發展、支持多子女家庭購房等政策的條件，還能享受貸款額度上浮的政策優惠，最多上浮40萬元，最高可貸款140萬元。

在最低首付款比例方面，《通知》明確，將二套房公積金貸款最低首付款比例，由購買五環內住房不低於35%、購買五環外住房不低於30%，統一調整為不低於30%，不再區分五環內外。

（三）提高每繳存公積金一年可貸額度。《通知》明確，由每繳存公積金一年可貸10萬元提高至可貸15萬元。借款人申請120萬元貸款，由原需要繳存公積金11年零1個月，降低為繳存7年零1個月。如借款人滿足適用公積金支持建築綠色發展、支持多子女家庭購房等政策的條件，還能享受貸款額度上浮的政策優惠，最多上浮40萬元，首套住房最高可貸款160萬元。

（四）落實《北京市深化改革提振消費專項行動方案》，《通知》明確，支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請公積金貸款。目前，繳存職工購買本市新建住房且已簽訂購房合同的，可通過提供網簽合同編號提取住房公積金支付購房首付款，同時申請公積金貸款。

珠海金灣區航空新城3.83億掛牌一宗宅地 支持住宅每戶設置一處無人機投遞平臺

8月10日消息，珠海金灣區航空新城近日掛牌一宗住宅用地，將於9月9日10時進行限時競價。

據瞭解，該地塊出讓面積2.1萬㎡，計容建面4.62萬㎡，起價3.83億元，折合樓面起價8296元/㎡。

另據《出讓公告》顯示，該地塊為“四化”新型住宅產品體系試點專案，允許建築面積144㎡以上的住宅，在起居室（廳）設置一處透空空間，其透空部分不大於兩層層高、水準投影面積不超過住宅套內（除陽臺外）建築面積的25%且不大於50㎡的，按其水準投影面積計算容積率，超出部分按2倍計算容積率；支持住宅每戶設置一處無人機投遞平臺，平臺平面淨尺寸不小於3M×3m，且兩面臨空，臨空面高度不小於兩層層高，9㎡無人機投遞平臺不計入容積率和產權面積，無人機投遞平臺部分按外挑尺寸的1/2範圍進行建築間距控制。

同時，地塊還是珠海市智慧住宅試點專案，要求按照不低於智慧住宅三星級標準建設。

中海80.78億杭州海潮TOD項目規劃公示 擬建“玖序”產品線

8月8日消息，中海地產以80.78億元競得的杭州海潮TOD專案近日發佈規劃公示。

該專案位於上城區，規劃打造6幢19層高層住宅、7幢疊墅及7幢商業辦公樓，系“玖序”高端產品線新作，定位核心區稀缺資產。

專案地塊總用地面積6.59萬平方米，總開發體量達31.29萬平方米，樓面價43353元/平方米，溢價率35.58%。

規劃顯示，專案分三個子地塊開發：07號地塊佈局3幢疊墅+2幢高層；09號地塊配置2幢高層+3幢疊墅；17號地塊規劃高層住宅及7幢辦公建築，並設置文體中心等公共設施。高層住宅層高3.3米，疊墅面積超280㎡，單價預計15-20萬元/平方米。

交通設計方面，三地塊均設地鐵7號線莫邪塘站出入口，車行主入口設于近江路和甘王路。項目內部配套含文體中心、街道辦事處等設施，07號與17號地塊間將建架空連廊實現互通。

據地塊技術指標，07號地塊容積率2.4，規劃5幢住宅；09號地塊容積率2.9，含下沉庭院設計；17號地塊作為商住綜合體，容積率達3.6，配建超12萬平方米辦公空間。

永利地產發展(00864)公布，預期截至6月30日止中期虧損淨額介乎約1.64億至約1.66億元，比去年同期虧損淨額約6130萬元擴大，主要是由於預期投資物業公平值減少淨額較高。

該集團指，預期中期其他全面開支介乎約3000萬至3200萬元，比去年同期其他全面開支約2420萬元下降，主要是由於持有物業的基金及基金物業公平值減少。有關未實現估值變動將不會重新分類至損益，為非現金項目，並不影響日常營運及現金流。

維力生活科技(01703)公布，早於7月18日以共562.1萬元收購兩間公司股份，構成須予披露交易，但違規未有遵守上市規則第14章的通知及公告規定。

該集團指，兩間公司分別於石門及九龍灣經營中式酒樓。該集團指，知悉無意未能遵守上市規則乃疏忽所致，將加強為負責人員包括董事提供有關須予公布交易及關連交易的常規合規培訓，及每年檢討內部監控與合規制度，識別任何不足之處。該集團自2023年11月28日起停牌。

中國誠通發展(00217)公布，料3.8億元（人民幣．下同）（約4.1億港元）向中國電建租賃收購向陝西承租人收取陝西售後回租協議所有租賃付款及其他未償還及應付款項的權利。

該集團指，根據協議，與中國電建租賃於3年屆滿後有權行使反轉讓權。該集團又委託中國電建租賃負責管理陝西租賃資產、代其收取租賃付款等。該集團初始向中國電建支付管理費約1207萬元（約1316萬港元）及於期限後支付額外約1770萬元（約1929萬港元），而陝西售後回租協議未還本金3.8億元，利息1.42億元（約1.5億港元）。倘反轉讓權未獲行使，並假設委託協議及陝西售後回租協議並無提早終止，預期將賺取收入合共約1.07億元（約1.1億港元）。

中梁控股(02772)公布，連同合營企業及聯營公司在內，7月銷售額9.5億元（人民幣．下同），跌30%，銷售面積約9.7萬平方米，每平方米均價9800元。

該集團指，今年7個月銷售額73.3億元，跌33.5%，銷售面積約69.3萬平方米，每平方米均價1.06萬元。

美銀中心全層叫2.36億 「腰斬價」求客

「收租王」永倫集團密密放售手上物業，單計近3個月，已有4項物業推出市場或減價放售，市值及意向價合共逾23.34億元，包括最新連環推出中環和佐敦兩項物業招標，9月25日截止。當中，中環美國銀行中心13樓全層以意向價約2.36億元「蝕放」，較約8年前購入價低2.29億元或49.2%。

永倫集團最新委託世邦魏理仕就兩組物業招標，包括美國銀行中心13樓全層，以及佐敦彌敦道315至321號。

美國銀行中心13樓的建築面積約13880方呎，以現狀形式部分連租約及部分交吉出售，意向價約2.36億元，每方呎約1.7萬元。

永倫集團於2017年3月斥資4.65億元購入上址，去年12月曾經委託另一物業顧問作公開邀約，當時市場估值約3.5億元，已較購入價低1.15億元或24.7%；最新意向價2.36億元，較去年底的市場估值再低1.14億或32.6%。若以意向價售出，永倫賬面上將損手49.2%，物業價值勢「腰斬」。

佐敦兩廈招標 可改學生宿舍

世邦魏理仕香港資本市場部資深董事黃懿誠指出，最新叫價較該廈過往成交呎價約1.8萬至2.1萬元為低，呎價吸引，又揚言今年本港甲級寫字樓市場已明顯回暖，單計中環已有16層甲廈成交，物業放售正值理想時機，相信能吸引本地及海外買家趁低入市。

同步推出招標的尚有佐敦彌敦道315號及317至321號兩幢相鄰全幢樓宇，同樣樓高12層。其中彌敦道315號屬商住大廈，總樓面面積約24338方呎；彌敦道317至321號則為商業連酒店物業，總樓面面積約87228方呎，兩者合計總樓面面積近11.16萬方呎。

世邦魏理仕香港資本市場執行董事莫偉豪說，上址具潛力改裝為學生宿舍，若重建的話總樓面面積逾15.3萬方呎，以最新市場估值約8.18億元計算，每方呎樓面估值約5345元。

資料顯示，永倫集團於2022年斥資4.63億元購入彌敦道315號，而彌敦道317至321號則是併購得來，包括2022年6月以8200萬元「拔釘」購入最後兩個地舖。

年內密沽15項目 皇九矚目

永倫集團近月密密放售手上物業，包括7月下旬以意向價6.8億元，放售荔枝角盈暉薈3層商場及一籃子車位，叫價較2019年購入價9億元，低2.2億元或24.4%；而長沙灣青山道412至420號永倫大廈早於去年11月放售，意向價7億元，今年6月大削1億元或14.3%，最新意向價為6億元。

綜合市場資訊，該集團今年最少售出15項物業，較矚目的寫字樓物業買賣包括2018年斥近5.3億元、每呎約6.18萬元購入的中環皇后大道中九號34樓，今年5月以2.25億元售出，較2018年持貨約7年慘蝕3.05億元或57.5%，呎價跌至26254元。

另外，中原（工商舖）董事總經理潘志明指出，大額寫字樓買賣推高了7月工商舖買賣註冊總金額至逾64億元，按月飆近1.3倍；宗數共372宗，升13.1%。

潘志明相信，經濟好轉率先惠及商廈市場，工商舖物業價格正逐漸找到支持位，投資者及用家一改以往觀望態度入市，預料8月工商舖買賣宗數可持續穩步上升。

樓市氣氛好轉，加上新盤向隅客回流，帶動4間主要代理行統計的十大傳統藍籌屋苑，過去周末兩天（9日至10日）交投量全線急升，並齊齊重越雙位數，個別統計的宗數更按周飆1.4倍至17宗，創72周新高。

中原錄13宗 第一城新都城佔半

美聯物業數據顯示，該行統計的十大指標屋苑過去周末兩天錄得17宗成交，屬去年3月23日至24日該周末後約72周最多，較前周末兩天（2日至3日）的7宗，急飆10宗或1.4倍。香港置業統計的十大二手指標屋苑也錄得倍數上升，按周激增7宗或2.3倍，至10宗，為4周以來最旺。

中原地產統計的十大屋苑期內有13宗成交，為5周新高，按周增加6宗，增幅85.7%，當中沙田第一城及將軍澳新都城兩大新界藍籌屋苑分別錄得4宗和3宗買賣，合共佔該行十大屋苑交投比例53.8%。

至於利嘉閣地產統計的十大指標屋苑，過去周末兩天高見13宗交易，相隔4周再次重返雙位數，按周增加5宗或62.5%。

作為上車盤供應重鎮的元朗交投氣氛隨大市轉旺，中原地產副區域營業經理王勤學說，元朗區過去兩天連錄12宗成交，較前周末兩天的5宗，大增7宗或1.4倍。王勤學透露，朗屏8號3座高層F室，實用面積888方呎4房戶，剛減價52萬元或4.5%，以1098萬元易手，呎價12365元。原業主2018年斥1392.8萬元一手購入，賬面蝕294.8萬元，損手21.2%。

浪翠園「97蟹貨」平手離場

不過，被視為「97樓蟹」的深井浪翠園有單位身價「時光倒流」，重回近28年前。晉誠地產高級營業經理鄧錦雄稱，浪翠園1期2座低層F室，實用面積614方呎，3房間隔，剛獲外區用家斥460萬元承接，呎價7492元。

據悉，原業主1997年460萬元購入，持貨近28年賬面平手離場。據悉，原業主已移民，故急於出售單位。

港島新盤銷情不俗，太古地產（01972）前主席簡基富（Keith Kerr）旗下The Development Studio（TDS）與富合置業合作發展的灣仔堅尼地道33號昨天首輪發售30伙，即日沽出21伙或70%。該項目隨即加推36個單位，平均呎價29888元。

堅尼地道33號昨天首輪盡推1號價單共30伙，實用面積360至1033方呎，售價828萬至3507.2萬元，呎價23000至33952元，平均呎價29200元。項目昨天上午9時30分正式開售，大手買家優先揀樓，綜合市場消息，是次銷售共有一組大手客，該組買家經中原地產購入一個3房戶及一個一房戶，作長線收租投資，涉資逾4100萬元。

TDS投資部主管鄭冠麒表示，截至昨天下午6時，項目累售21伙，佔首張價單單位數目七成，套現逾4億元。發展商迅即加推2號價單，扣除樓層及景觀因素後，仍屬原價加推。前述2號價單共36伙，實用面積360至1033方呎，售價811.8萬至3800.3萬元，呎價22550至36789元，平均呎價29888元，較1號價單平均呎價高2.4%。

維港．灣畔1B期示位逾2000人參觀

中國海外（00688）牽頭發展的九龍東啟德承豐道18號維港．灣畔第1B期，上周公布首批103伙價單，折實平均呎價29628元。中國海外地產董事總經理游偉光指出，項目已開放現樓示範單位，兩天共吸引逾2000人次參觀，短期內公布首輪銷售安排。

樓市回穩，有早前勇於入市撈底的買家成功短炒離場。屯門市廣場一個兩房單位剛以395萬元易手，原業主買入約4個月賬面速賺52萬元，樓價炒貴15.2%。

美聯物業區域營業董事梁浩文表示，屯門市廣場3座中層B室，實用面積353方呎兩房戶，原業主叫價395萬元，剛以一口價沽出，呎價11190元。

翻查資料，原業主今年4月初斥343萬元買入，購入價較其樓下低數層同室約一年前售價384萬元，低41萬元或10.7%，最終成功撈底入市，約4個月賬面獲利52萬元或15.2%。

白石角溋玥不足一年賺70萬

大埔白石角天賦海灣2期溋玥有單位不足一年升值近7%，中原地產首席分區營業經理陳韻兒說，12座低層A室，實用面積1105方呎，3房間隔，累減50萬元或4.3%，以1108萬元沽出，呎價10027元，若以原業主去年12月斥1038萬元購入該單位計算，賬面升值70萬元或6.7%。

代理稱，天水圍嘉湖山莊景湖居13座低層F室，實用面積442方呎，兩房間隔，近日以380萬元易手，呎價8597元，較原業主去年2月購入價370萬元，約一年半升值10萬元或2.7%。

另一方面，紅磡海逸豪園有早前蝕賣單位的業主，成功扭轉劣勢，近日售出同屋苑另一伙賺錢離場。代理透露，該名業主最新售出的是9座中層G室兩房戶，實用面積538方呎，剛以790萬元成交，呎價14684元。原業主2013年2月斥726萬元買入，賬面賺64萬元或8.8%。

據悉，上述業主上月曾以750萬元沽出同屋苑19座低層D室，實用面積同為538方呎，呎價13941元；造價較2015年7月買入價815萬元，貶值65萬元或8%。

一手市場交投平穩，過去周末兩天（9日至10日）全港一手市場錄得111宗成交，較前一個周末（2日至3日）的105宗微增5.7%。當中不乏大額成交，最貴重為宏安地產（01243）及錦華實業集團合作的薄扶林洋房項目MOUNT POKFULAM，以逾1.89億元賣出一幢洋房。

MOUNT POKFULAM洋房賣1.9億

MOUNT POKFULAM過去周六（9日）售出薄扶林道86E號洋房，實用面積4731方呎，成交價逾1.89億元，呎價4萬元。根據支付條款，該單位成交期僅27天。該屋苑由7幢洋房組成，自2024年4月錄得成交以來暫沽3幢，套現逾7.53億元，平均成交呎價逾5.2萬元。

另邊廂，華潤置地（海外）與保利置業（00119）合作的九龍東啟德澐璟，過去兩天共錄得4宗成交。其中，2座18樓A室，實用面積1909方呎，昨天連一個車位以8836.71萬元售出，呎價46290元。該單位有最多樓價5%提前成交現金回贈、200萬元購買停車位現金回贈及裝飾和家具優惠。

部分屋苑周末賣出10伙或以上。新地（00016）大埔白石角優景里63號University Hill第2A期，過去周六連沽12伙，單日套現逾9100萬元。

該批單位實用面積388至634方呎，其中5伙各連一個車位售出，成交價558萬至1127.73萬元，成交呎價13610至19245元。

信置（00083）牽頭的將軍澳日出康城第11期凱柏峰系列，過去周六亦賣出10伙，單日套現逾5100萬元。

信和置業執行董事田兆源表示，凱柏峰以中小型單位為主，故推出以來深受年輕客歡迎，加上租金持續上升，不少租客決定轉租為買，該項目售出的單位，本地年輕買家佔八成。日出康城第11C期凱柏峰II將於今天公開發售40伙，另以招標形式賣32伙。

二手買賣氣氛持續，上周六、日累錄約13宗買賣，急升逾8成，龍頭屋苑鰂魚涌太古城兩天約錄3宗成交，天山閣582平方呎以773萬元成交，實用呎價13,282元。

剛過去周六、日兩天，4大代理10大屋苑成交統計全面報升，中原錄13宗成交，按周升86%，創5周新高；美聯錄17宗買賣，升1.4倍並創72周新高；利嘉閣13宗增63%；香港置業10宗按周升2倍（註：4大行選取的10屋苑各有不同）。

太古城582呎773萬沽 9年蝕35萬

市場消息指，鰂魚涌太古城於上周六、日約錄3宗成交，8月累計9宗二手買賣，較上月同期的12宗減少25%，實用呎價亦由7月逾1.4萬元回落至13,518元，主要是月內易手單位有不少質素遜色而拖低造價。

最新成交為天山閣低層D室，實用面積582平方呎，成交價773萬元，實用呎價13,282元。據悉單位業主於2016年以808萬元購入，持貨9年帳面仍損失35萬元或貶值4%。

至於沙田第一城於剛過去的周末累錄4宗成交，美聯物業區域聯席董事黃錦瀚指，該4宗成交以2房戶佔多，但造價參差，其中42座中層F室，實用面積284平方呎，以410萬元沽出，呎價重上1.5萬元，報15,070元。惟49座低層D室，實用面積304平方呎，以399萬元沽出，呎價13,125元，原業主於2018年以453萬元購入，持貨7年，帳面損失54萬元，貶值12%。據悉，屋苑目前400萬元內放盤，連同事故單位或同層等不多於10個。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，一手市場持續暢旺及餘貨單位銷情理想，買家入市信心轉強，各區購買力持續釋放，樓市全面回暖。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，部分一手向隅客亦轉投二手市場尋寶，二手筍盤承接力不俗，預期年底前美國仍有多次減息機會，利好因素帶動下，料本月二手交投仍然暢旺。

鄧成波家族持有涉583間房 料改裝學生宿舍

學生宿舍成投資焦點，具改裝潛力的酒店受財團注視。消息稱，鄧成波家族旗下葵涌悅品酒店早前招標，獲財團以9.5億元洽購至尾聲，物業涉583間房。

市場消息稱，葵涌青山公路443至451號「悅品酒店·荃灣」酒店，正獲財團洽購。較早前，業主把酒店交由測量師行進行招標，並於6月中截標。市場消息透露，近日項目獲一家財團洽購，出價達9.5億元，料物業將在短期內易手。

每房價值163萬 呎價約3242

悅品酒店·荃灣樓高30層，2018年完成翻新開業，總面積約為292,961平方呎，擁有583間客房，按9.5億元洽購價計，每房價值約163萬元，呎價約3,242元。翻查資料，該酒店為葵涌區較大型項目，而目前酒店每晚房價約數百元，入住率不俗。事實上，若把上述項目改裝成學生宿舍，料可提供逾千宿位，故料洽購財團部署改裝。

物業由鄧成波家族持有，物業前身為紅A中心全幢工廈，鄧成波於2012年初向恒隆地產 （00101） 斥資5.28億元購入。當時正值活化工廈措施推行初時，工廈成活化改裝成商廈及酒店對象，波叔購入後活化成酒店，並於2018正式開幕。若最終物業以9.5億元易手，物業升值8成。不過，據了解該物業涉及大筆銀行貸款。

事實上，近期鄧成波家族亦有沽售酒店，買家亦將改裝成學生宿舍，如上月尾「旭逸酒店旺角」，以4.35億元沽出。總樓面面積約4.9萬平方呎，提供約199間客房，帳面蝕6.65億元，幅度高達6成。新買家宏安地產，共與Angelo Gordon合組公司投資，房間價格約為220萬元，預計新買家會改作學生宿舍。

7月工商舖交投 金額升逾1.2倍

另中原（工商舖）統計指，7月份工商舖買賣成交錄得約372宗，按月上升約13.07%，按年增加約56.3%；成交金額錄得約64.02億元，按月升幅約127.32%，按年大增約132.66%，創過去3個月新高。在工商舖三大範疇中，寫字樓買賣交投升幅最為突出，7月份錄得約73宗成交。

消費降級，如日本城等連鎖品牌均採取「搬平舖」、「縮舖」，以達至最佳營運效益；而騰出的舖位亦相繼獲民生店承租，包括先後有菜檔和連鎖藥房，以月租約5.5萬及12萬元，租用日本城舊舖。

菜檔5.5萬元租鴨脷洲倚南舖

市場消息指，香港仔鴨脷洲大街68號倚南地下1號舖，面積約804平方呎，最新以每月約5.5萬元，獲菜檔承租，呎租約68元。前租客為日本城，新租金較舊租金約4.9萬元，升12%。

翻查資料，包括上述舖位在內，倚南基座11個商舖，面積共約5,228平方呎，在2021年以約2.25億元沽出，呎價約4.3萬元，租客包括日本城、超市及餐廳等。由於該處屬民生地段，料是次舖位獲菜檔進駐，是看中該地段的街坊客源。

Dan Dan丹尼 12萬租欣榮花園舖

另外，土瓜灣欣榮花園35至36號地下舖位，面積約1,529平方呎，原由日本城租用，租約期至今年6月初後遷出，後獲近年急速冒起的本地連鎖藥房Dan Dan丹尼承租，料月租約12萬元。

該品牌於2022年成立，首店設於大埔新達廣場，雖說屬藥房，但其出售的貨品涵蓋藥物、美妝、日用品及零食飲品等，且售價相宜，成功吸客，並在3年間迅速擴充至目前的17間分店。

至於原位於土瓜灣欣榮花園的日本城分店，在撤出原舖址後，以月租約7萬元，搬到對面街、位於北帝街73號勝裕閣地下A舖重開。該舖位面積約1,500平方呎，此前由已關閉香港全綫分店的華潤堂租用至少5年，惟該店於2024年6月結業後，一直未覓得長租客，期間僅以短租方式租予書商作「散貨場」。

值得一提，日本城土瓜灣新店位置與舖面與舊舖相若，若以舊舖新租金水平計，是次搬舖可慳約4成租金成本。而新店的貨品種類亦由昔日主要銷售日用品、家品、家電等，改為主力主打食品、飲品及個人護理用品。

相信此舉正如日本城母公司國際家居零售 （01373） 主席兼行政總裁魏麗霞所言，品牌正整理銷售網絡，重組業績效率較低的門店，以及順應「輕消費」趨勢，以提供更具性價比的貨品搶客。

租賃持續暢旺，內地生以2.12萬元，承租西區薄扶林道63號開放式連平台單位，呎租82元；另荃灣愉景新城獲專才客以2.3萬元承租3房戶。

內地生搶租潮持續，最新西區薄扶林道63號1座低層單位，實用258平方呎，開放式間隔，附逾300平方呎平台，以月租2.12萬元租出，呎租高見82元。新租客為內地生，鍾情物業樓齡新，鄰近大學，以預付1年租金方式租入。業主於2018年以782萬元購入，持貨7年，是次出租可享3.3厘租金回報。

專才客2.3萬元 租愉景新城3房戶

另外，美聯高級分區營業經理鍾家豪表示，愉景新城最新錄同一公司的專才客承租個案，單位為8座低層E室，實用645平方呎，屬3房戶，舊租客尚未遷出，新租客不睇樓之下，以支付全年租金方式，以月租2.3萬元成交，呎租36元，業主早於2020年以880萬元購入，持貨5年料享租金回報率3.1厘。資料顯示，上址舊租約於2022年錄得，月租1.8萬元，單位3年租值上升28%。

鍾氏指，新租客任職公司由新加坡搬回香港，由今年初開始至今已租入近10個愉景新城單位，而8月全屋苑約錄8宗租賃，該公司相關員工亦先後租入3伙。至於屋苑目前平均呎租36，較上月的34元上升6%。

另外，屯門龍門居7座中層E室，實用592平方呎，3房戶型，最新以1.4萬元租出，呎租24元。新租客為3名外籍空姐，見單位備有企理裝修，而物業往返機場亦見便利，故睇樓後即決定合租。

本港經濟市道轉好反映在工商舖市場上，7月份工商舖買賣宗數延續上月升勢，連續兩月錄得升幅，當中商廈大手買賣更推高整體成交金額急升1.2倍，創過去3個月新高。根據中原(工商舖)數據顯示，2025年7月份工商舖買賣市場共錄得約372宗成交，按月及按年分別上升約13.07%及約56.3%。成交金額則錄得約64億元，按月及按年大升約127.32%及約132.66%。該行預期，本港經濟持續向好，有望帶動8月份工商舖成交宗數按月保持平穩增長。

中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，在工商舖三大範疇中，寫字樓買賣交投升幅最為突出，7月份錄得約73宗成交，按月及按月分別增加約58.7%及約128.13%；涉及成交金額約37.89億元，較上月大增約644.75%，按年亦錄得升幅約380.05%。月內其中一宗矚目成交為僱員再培訓局斥資約5.11億元購入第一集團旗下的九龍灣宏照道23號第一集團中心3、5、6、7、10及11樓共6層全層樓面，每層面積約14,202平方呎，呎價約6,000元。

此外，商舖市場表現不俗，7月份錄得約60宗買賣成交，按年增長17.65%，與上月約64宗相若；涉及成交金額則為約10.7億元，按月及按年分別增加約8.77%及約15.63%。工商市場同樣錄得升幅，7月份買賣成交約239宗，按月及按年分別錄得升幅約9.13%及約54.19%；買賣金額則錄得約15.42億元，較上月增加約16.53%，比去年同期更有約48.78%升幅。