捷運站構築的生活圈已是支撐大台北房市的關鍵，其實買房不必追逐已開發完成的捷運熱區，專家建議可聚焦施工中的捷運線，因交通黑暗期房價低基期，不只單價尚未被拉抬，還能享受未來通車後的升值空間，值得一搏；另外調查也發現，大台北部分捷運站周邊房價，比它所屬行政區的均價更實惠，民眾可選擇這類捷運站點購屋，CP值高。

「如果你願意忍受幾年交通轉乘不便的『黑暗期』，就有機會用公寓4字頭、電梯大樓5字頭的親民價，吃到未來通車紅利，又不怕買貴。」房市專家、阿宅雙碩士地產顧問蕭大立觀察，交通便利性是民眾購屋的重要考量，因此距離捷運站越近，越能帶動住宅增值效果；與其追逐已開發完成的熱區，不如趁捷運施工階段，以親民價提前卡位，「趁捷運還沒通，買進黑暗期，等待未來亮起來！」蕭大立說，民眾可掌握2招聰明購屋。

1、交通黑暗期卡位，3大站點

攤開捷運施工路網，本刊精選3大熱點，包括萬大中和線一期的中和高中站周邊積穗商圈，廈安站、加蚋站所屬的青年公園一帶，以及環狀線南環段的政大站生活圈。

從中正紀念堂站延伸過來的萬大中和線第一期，來到青年公園一帶的萬大路，正圍起圍籬施工，這裡是未來的廈安站、加蚋站，2027年即將通車，現階段5字頭可買公寓、6字頭能買國宅，當然得先暫時忍受交通不便，以公車或機車至捷運龍山寺站通勤。

政大生活圈房價較溫吞，文教氣息濃厚，適合穩定的自住民眾，而施工中的捷運環狀線南環段政大站，預計2030年通車，未來將成為政大師生與文山區居民的重要站點。

新北市中和區的積穗生活圈，過去因缺乏交通建設，長期被外界忽略，記者實際走訪發現，該區生活機能完善，菜市場、大賣場、學區等應有盡有，蕭大立觀察，目前捷運萬大中和線施工中的連城路，只有一線道，尖峰時間要忍受交通不便，但是2027年通車的等待時間不算長，搶在低基期入手，可享有交通建設帶來的補漲紅利。

2、親民價買進捷運站點，忠義站CP值最高

也有部分捷運站周邊的房價，比該行政區的平均價格還要實惠，根據永慶房產集團統計台北捷運各站點周邊房價，與所在行政區的均價差幅最大的前10大站點，發現捷運忠義站的平均單價39萬元，相較整體北投區的均價59.3萬元，價差幅度高達34.3％，CP值最高。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，捷運忠義站雖位於北投區，但地勢上較鄰近淡水區，離北投精華地段較遠，周邊則多以公寓產品為主，也導致房價與北投區整體行情出現落差。再加上捷運忠義站鄰近關渡平原和台北藝術大學，擁有自然景觀和休閒去處，是首購族價格親民、環境宜居的購屋選擇。

2025-08-16 23:58

國內小宅化加劇、豪宅式微之極端現象快速蔓延中；資料顯示，二○○九年五十五坪以上中大坪數有超過兩成占比，但二○二四年比重不到一成，反觀小宅產品卻愈加集中化，四十五坪以下產品小坪數交易已突破八成，且往套房產品靠攏，顯見高房價讓國人居住空間正惡化中。

何世昌分析，近年小坪數產品交易熱度不斷上升，大坪數產品持續式微，與家庭人口結構改變、高房價等有密切關係；過去十五年，雖然房價在二○一五年至二○一九年有短暫拉回、盤整，但之後又重回向上攀升軌道，尤其房價漲幅遠勝薪資漲幅，購屋族若想一圓買房夢，只能縮小購屋坪數來實現夢想，因此十五年後全國平均購屋面積大縮水。

何世昌強調，在全國平均購屋面積不斷朝小宅化發展下，豪宅產品又因過去漲幅甚鉅，再加上十五年來市場上新推出的豪宅新案缺乏新意，且部分有閒置資金的買方考量未來轉手性、發展潛力轉進小宅，加劇市場小宅化、豪宅式微化的兩極化現象。

據內政部最新資料顯示，二○二四年全國住宅買賣坪數以十五到卅五坪為交易主力、比重高達五成三，亦即每兩個購屋人中，就有一間購買小坪數產品；其中十五到廿五坪產品交易比重達二成五、廿五到卅五坪占比達二成七，納入十五坪以下產品一成五，亦即卅五坪以下小坪數產品比重高達近七成。

對照二○○九年房市以廿五到四十五坪為交易主力、且比重高達四成來看，十五年後，國人主要購買產品面積少掉了十坪，顯見房市小宅化發展加劇。

2025-08-17 14:13

新北市林口房市近年持續升溫，最新成交價已來到單坪6、7字頭，甚至有新案逼近9字頭。Dcard上有網友直呼，本來以為林口頂多4、5字頭，實際看屋卻發現行情早已突破想像，忍不住發問：「林口還可以買嗎？有未來嗎？」

貼文一出，隨即掀起熱烈討論。有人認為林口早已自成生活圈，擁有長庚醫院、三井OUTLET、影城，加上華亞科園區與外資大廠ASML進駐，帶來就業與消費力，「林口不是鬼城，房價也不會跌」。

也有網友提醒，林口並非「山坡地」而是台地，地勢平坦、地震風險相對低，但缺點是氣候濕冷、常起霧，交通尖峰時段塞車嚴重，直言「在台北上班不建議買林口，下雨天塞到心累。」

另有民眾分享居住經驗，指出林口街廓新穎、空間寬敞，生活品質優於舊市區，但採買選擇有限，愛煮飯的住戶常得開車外出購物。搬到板橋的網友甚至感嘆，「中山高林口交流道365天都在塞，通勤真的很痛苦。」

根據內政部2024年統計，林口區平均屋齡僅18年，是全台最年輕的行政區。房仲指出，捷運林口站、三井商圈周邊的新社區多在15年內，行情已達5字頭以上，新成屋甚至逼近7字頭。專家分析，林口新屋比例高、重劃區發展成熟，短期雖難見爆發性漲幅，但自住需求穩定，長線仍具保值力。

捷運建設完善、鄰近產業園區 引通勤族搶房
2025.08.16 12:41

近年隨著捷運路網日趨完整、區域就業機會增加，不少租屋族向新北市外圍尋求租屋標的，新北市不少區域租金不下台北市蛋黃區，根據內政部統計，新北市汐止、蘆洲、五股、林口等區域，住宅租金（不分房屋類型）中位數均達1.5萬元，與台北市內湖、松山等蛋黃區並列全台最高。

統計顯示，全台各行政區若不分房屋類型，租金中位數排行前25名都位處雙北，其中新北市汐止、蘆洲、五股、林口、台北市內湖及松山等區租金中位數皆達1.5萬元，並列全台最高，之後依序為新北市新店區1.43萬元、台北市信義區1.4萬元、台北市北投區1.4萬元以及新北市土城區1.35萬元。

大家房屋企研室主任賴志昶分析，這些行政區建設日漸齊全，吸引通勤族群移入，加上新屋供給大，租金行情比肩蛋黃區。

賴志昶指出，自去年底全台買氣陷入觀望，但租金行情反而逆勢上升，反映區域居住剛性需求仍有待滿足，尤以新北市行政區最明顯，部分行政區近年受惠於軌道經濟等利多，與北市通勤時間逐漸縮短，如林口即是此例；二是部分區域有鄰近產業園區等優勢，成為上班族群首選，如汐止區有鄰近科技重鎮優勢，區域租屋市場需求大增，進而衝高租金價位。

隨著新北市行政區生活機能逐漸提升，加上大眾交通工具日漸齊全，普遍租金價位持續走揚；相對而言，北市蛋黃區屋況普遍老舊，難以吸引較注重居住品質的年輕租屋族群，導致雙北租金界線逐漸模糊，甚至不久未來，將出現更多蛋白區租金反超蛋黃區的現象。

2025.08.16 12:35

近年房價雖然盤整但仍高檔不墜，租金因為住宅租賃需求強勁，更未見暫歇，根據永慶房產集團統計，台北市套房（含一房）12個行政區中平均月租金就有八個行政區租金超過2萬元，最高的信義區更高達3.1萬元，值得注意的是，近年都更案林立的大同區則以2.9萬元，租金高居台北市第二高，甚至超越不少蛋黃區。

台北市蛋黃區套房月租金均逾2萬元，如大安區逾2.7萬元，中正、松山、中山，以及近興的內湖、南港區也都在2萬元以上，在台北市蛋黃區租一間套房對於初入社會的小資族、上班族來說，壓力仍相當沉重；相較之下，文山區、士林區、萬華區與北投區月租金皆在2萬元以下，為北市最親民的租屋區域，士林、萬華、北投均約在1.5萬餘元。

信義區以每月平均租金31,016元穩居全市之冠。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，信義區坐擁信義計畫區、金融商圈、百貨聚落與豪宅聚集，加上捷運板南線與淡水信義線經過，以及鄰近市政府轉運站與高速公路匝道，交通機能發達，各項生活機能與地段條件優異，此外，信義區近年開發的電梯大樓產品，套房物件本身屋齡較新、裝潢佳，租金自然位於高檔區間。是高資產上班族與外商高階主管的首選，租金水準居台北市市之冠。

而大同區則以29,164元的平均月租金位居第二。陳金萍指出，實價登錄上大同區出租物件多集中於捷運中山站、雙連站及台北車站周邊生活圈；這些區域近年隨著都更與老屋整建的進程，不斷有新建案矗立，因此出租物件中，也出現不少近年完工的都更案，如 JR 中山綻、永德言葉、宏國大道城D區等，這些社區屋齡較新，租金因此也相對較高，進一步推升大同區平均月租金。

2025.08.16 03:00

中央銀行打炒房、全台買氣重挫，這波房市寒流也波及法拍市場。內政部統計，全台上半年拍賣移轉棟數僅1,516棟、年減17.6％，創自2003年有統計以來同期新低，近年政府信用管制使房貸違約率探底，接手買盤也因景氣低迷、進場意願降低，供給及需求兩端同步萎縮，使法拍市場交易低迷。

根據統計顯示，近年隨著低利環境持續、法拍屋供給量降低，即使接手買盤熱絡，法拍市場交易規持續縮小，2021年全年拍賣移轉棟數跌破5,000棟，2023、2024年跌破4,000棟，以今年上半年法拍移轉棟數低量推估，今年全年更可能再創歷史新低。

大家房屋企研室主任賴志昶表示，近年升息後利率雖然升高，房貸利率普遍超過2％，不過與早年動輒5％以上來相較，仍屬相對低利的環境，近來央行持續推動並加重信用管制，控制放款風險，加上去年以前房市熱絡，屋主即使財務壓力大，房屋在淪落法拍前也多能順利在買賣市場順利以理想價格出脫，使法拍屋供給量大減。

不過，去年以來房市買氣驟降，加上目前法拍市場價格幾乎等同市價，買方已難尋求高投報的物件，原本供給就有限的法拍屋拍定率降低，使房法拍移轉棟數更大幅降低。

以六都上半年拍賣移轉棟數來看，各大都會區法拍量皆屬低檔，台中、台南皆創10年同期新低，賴志昶指出，近年房價大漲，早期入手屋主縱然有財務困境，仍有較大降價空間吸引到下家，以免違約狀況發生。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨認為，目前銀行滿水位問題難解，市場房貸利率提升，屋主貸款負擔將愈來愈重，適逢房市氣氛反轉，違約者難以找到下家，多年來法拍低量的狀況恐會反轉上升。

限貸令鬆綁、建商降價讓利，有望成解凍藥引

去年第三季央行祭出第七波不動產信用管制，被房產業稱為「金龍海嘯」的政策打炒房，實施即將屆滿周年，對房市的殺傷力，可說是與日俱增。

據《住展雜誌》調查，北台灣都會區預售屋及新成屋市場單季平均銷售率，從去年第三季金龍海嘯伊始的44.5％，逐季下探，去年第四季銷售率剩30.5％，今年第一季已掉到26.7％。今年第二季除政策緊縮、房貸排隊潮未解外，更殺出美國對等關稅和新台幣匯率急升等程咬金，買氣觀望氣氛更凝重，銷售率再下探至20.5％，較去年第三季幾乎腰斬；房市買氣急凍，不少新案單周平均業績，竟已「零成交」，呈現窒息量，市況已不可同日而語。再看今年第二季國泰房地產指數，全台30天平均銷售率已掉到6.37％，創下近16年新低點。

值得注意的是，全台有高達82％的預售新案30天平均銷售率不到1成，銷售率10％～15％的只占11％，20％以上僅剩6％。

住展發言人陳炳辰表示，去年919央行禁止任意使用寬限期的重大打房措施，加上銀行房貸水位達上限，對房市在實質貸款面與後續發展信心面帶來雙重打擊，投資客群也因貸款資金缺口減少購置預售屋，加上對未來信心不足，房價也確實偏高，造成這波房市買氣衰退。

陳炳辰分析，這股窘態延續到2025年，又遇總體經濟貨幣大戰與美國關稅波動，資金更難以冒險布局不動產，房產投資買盤、高端資產族群都縮手下，自然重挫買盤。展望後市，陳炳辰認為，若銀行房貸仍持續緊縮，央行也未鬆綁對投資族群的限貸政策，加上國內大環境不景氣，不再有企業投資擴廠利多，預期不動產前景堪慮。整體房市冷氣團已籠罩近一年，陸續傳出建商停工的壞消息，難以順利核貸交屋又等不到買氣，房市烏雲籠罩到明年都不意外，現在只等大建商開出降價讓利的第一槍。


金龍海嘯周年…北台灣預售驚見腰斬 專家：就等大建商降價讓利！

去年第三季央行祭出第七波不動產信用管制，被房產業稱為「金龍海嘯」的政策打炒房，實施即將屆滿周年，對房市的殺傷力，可說是與日俱增。

據《住展雜誌》調查，北台灣都會區預售屋及新成屋市場單季平均銷售率，從去年第三季金龍海嘯伊始的44.5％，逐季下探，去年第四季銷售率剩30.5％，今年第一季已掉到26.7％。今年第二季除政策緊縮、房貸排隊潮未解外，更殺出美國對等關稅和新台幣匯率急升等程咬金，買氣觀望氣氛更凝重，銷售率再下探至20.5％，較去年第三季幾乎腰斬；房市買氣急凍，不少新案單周平均業績，竟已「零成交」，呈現窒息量，市況已不可同日而語。再看今年第二季國泰房地產指數，全台30天平均銷售率已掉到6.37％，創下近16年新低點。

值得注意的是，全台有高達82％的預售新案30天平均銷售率不到1成，銷售率10％～15％的只占11％，20％以上僅剩6％。

住展發言人陳炳辰表示，去年919央行禁止任意使用寬限期的重大打房措施，加上銀行房貸水位達上限，對房市在實質貸款面與後續發展信心面帶來雙重打擊，投資客群也因貸款資金缺口減少購置預售屋，加上對未來信心不足，房價也確實偏高，造成這波房市買氣衰退。

陳炳辰分析，這股窘態延續到2025年，又遇總體經濟貨幣大戰與美國關稅波動，資金更難以冒險布局不動產，房產投資買盤、高端資產族群都縮手下，自然重挫買盤。展望後市，陳炳辰認為，若銀行房貸仍持續緊縮，央行也未鬆綁對投資族群的限貸政策，加上國內大環境不景氣，不再有企業投資擴廠利多，預期不動產前景堪慮。整體房市冷氣團已籠罩近一年，陸續傳出建商停工的壞消息，難以順利核貸交屋又等不到買氣，房市烏雲籠罩到明年都不意外，現在只等大建商開出降價讓利的第一槍。

近年全台房價大漲，房價最高的台北市購屋門檻及負擔更加沉重，「用腳投票」的脫北潮持續加劇。根據內政部、台北市府統計，自2016年以來，近十年台北市淨遷出26.2萬人，相當於北市1成人口遷出，淨遷出人數相當於嘉義市，業者分析，高房價是北市人口外移的主因。

2015年以前，北市人口社會增加的情形並不明顯，每年淨遷出、入的數量多在1萬人以內，不過房市谷底的2016年是這波「脫北潮」的起點，2023年因疫情滯外遭註銷戶籍復籍使淨遷入出人數大增，不過整體來說平均每年淨遷出人口都在2萬～3萬人，今年前七月已高達3.5萬人。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，高房價未解及舊屋更新速度牛步，是台北市人口外移的主因。近年房市多頭，台北市房價漲幅在全台各都會區居末，房價基期較低、有潛力的非北都會區興起，吸引購屋族移居。台北市居住成本高，寧可跨縣市通勤，也無力就近購屋，新的人買不起，只剩早年卡到位的老天龍人還能住台北。從供需角度來看，台北市素地有限，新供給幾乎都來自都更或危老，不少天龍二代、三代，就算有房產繼承，不過舊屋逐漸不堪住，不少危老都更案，舊居民住宅經過整合後，住戶拿老屋換現金，考量家庭空間和居住成本，不乏搬到新北市換新大樓，加上高鐵和機捷大幅縮短北北桃交通時間，小資族、退休族直接脫北移居桃園。

房市交易量持續下滑、價格在部分都會區也出現回跌，市場信心低迷，業者與民眾關注中央銀行的房市管制措施是否可能鬆綁。據了解，央行目前觀察行庫不動產放款集中度及市場價格兩大指標，如果沒有明顯變化，至少年底前都會持續控管房市。

去年啟動的第七波選擇性信用管制，原本鎖定第二戶以上與高價住宅，目的在讓房市降溫、抑制投機操作，後續新增的銀行自主管理不動產貸款總量，要求銀行自行制定集中度降溫計畫並逐季檢視，期間到今年第四季，更讓房市進入冷凍期。

身兼央行理事的台灣經濟研究院院長張建一認為，好不容易政策剛顯現效果，房市出現量縮，但「價還是穩」，沒有下跌的跡象，因此還看不到鬆綁的可能。

至於從金融穩定的角度來看，央行官員不否認，從貸款集中度來說，「確實有下降」，目前僅剩不到五家銀行尚未達成自訂目標。最新數據顯示，截至六月底，全體銀行的不動產放款占比已降至約百分之卅六點九七，比去年管控前高點的百分之卅七點五略為下滑。

但官員也指出，銀行在達標後，央行會考慮降低檢查頻率，讓業者恢復按部就班承作自住貸款。然而，自主管理是各家銀行自行提出的方案，期限原本就是一年，央行不需要提前宣布結束。時間到後會進行滾動調整，目的是達到金融穩定及房市降溫的雙重效果。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，央行原本設定的降低房貸集中度、控制不動產放款總量、推動房市軟著陸等三大目標，確實尚未達成，因此鬆綁時機仍須審慎評估。但他也認同，已達集中度目標的銀行，可以逐步恢復彈性，先將資金導向首購與剛性換屋族。

代銷業者則說，無論新建案或中古屋，房市的確相當冷清，尤其買方幾乎消失，但「央行也不是想打死房市才對」，所以九月理監事會就算不全面鬆綁，應該也讓自住客不要在貸款上被刁難。

不過，景文科大財金系副教授章定煊表示，以央行的角度，金融穩定是第一要務，而目前不動產放款集中度還是偏高，央行想放也不能放。

對於市場期盼政策鬆綁，張建一指出，對於首購的自住客，應該有需要政策調整，避免貸款困難；但他也說，如果房價持續上漲，剛需會消失，「年輕人都放棄買房，以後哪裡還有需求？」因此房市適度調控不是壞事。

受新案完工入帳時間多集中在下半年影響，「營建五哥」上半年獲利全數衰退，且EPS排名出現大洗牌，皇翔（2545）大幅超車華固（2548）、長虹（5534）、遠雄建（5522）及興富發（2542），為歷年少見。展望下半年，華固、長虹、遠雄建、興富發將邁向交屋高峰，可望陸續重返獲利成長的正軌。

上半年營建五哥EPS排名與往年大相逕庭，以往「EPS王」華固上半年每股稅後純益僅0.73元，遠不及去年同期的2.32元；「績優生」長虹EPS僅0.96元，也比去年同期的2.79元衰退；遠雄建上半年更意外轉虧，每股純損0.59元；「營收王」興富發也熄火，EPS下降至0.24元。

反觀皇翔，上半年業績獲利一路衝衝衝，土城總銷39億元的「皇翔芊樾」5月開始入帳，加上總經理廖宇翔砸下8.44億元買下「皇翔御琚」完成入帳、EPS貢獻度1.4元，因此上半年獲利達10.93億元，EPS達3.33元，躍居為營建五哥每股獲利之冠。

遠雄建副總經理謝清林表示，今年新案完工量逾360多億元，交屋時間主要落點集中在第三、第四季，因此上半年出現虧損；目前百億大案台中清水「幸福成」9月下旬將開始大量認列，由於戶數規模相當大，可望持續入帳至明年第一季，屆時業績會明顯攀升。

華固今年完工交屋重點也是在下半年，總銷34億元「華固大安學府」6月起開始交屋，下半年38億元「華固得月」將接著入帳，這兩大住宅案就可望可望貢獻EPS約4.5～4.7元；總銷132億元「華固中央置地」、82億元「時代置地」兩大商辦案，由於美國關稅帶來企業購置總部的不確定性，法人估實際入帳時間會落到明年。

長虹下半年預計會完工交屋有三筆新案，包括總銷30億元「松德長虹」、39.3億元「長虹天韻」、43億元「長虹雲創科技」。興富發下半年力拚五案、總銷400億元交屋入帳。另外，皇翔土城總銷27億元「皇翔泱美」，第四季也可望完工交屋。

市場預期，下半年「營建五哥」業績可望明顯衝高一波。

8月15日，龍湖集團（00960.HK）發佈盈利警告，預計上半年本公司擁有人應占溢利較去年同期的58.7億元下降45%左右；同期，本公司擁有人應占核心溢利（剔除投資物業及其他衍生金融工具公平值變動）較去年同期的47.5億元下降70%左右。

對於利潤的下降，龍湖集團解釋稱，主要由於受房地產行業下行的影響，本公司地產開發業務的結算毛利率下降所致。

龍湖集團同時表示，今年上半年公司運營業務及服務業務保持增長，持續貢獻穩定利潤；全集團含資本性支出的經營性現金流為正，負債規模穩步壓降，債務結構持續優化。

對於債務，龍湖集團稱公司堅定履行所有債務的提前或按時兌付，截至公告日，2025年年內到期的境內信用債已全部償還，年內已累計兌付公開債超過100億元，

公告表示，龍湖集團將積極推動開發業務存貨去化以及運營業務、服務業務的穩步增長，以正向經營性現金流推動各航道業務的發展。

最新的經營資料顯示，今年前7月，龍湖集團累計實現總合同銷售金額410.1億元，合同銷售面積308.2萬平方米。其中，7月單月實現總合同銷售金額60.0億元，合同銷售面積46.8萬平方米；7月單月實現歸屬本公司股東權益的合同銷售金額40.1億元，歸屬本公司股東權益的合同銷售面積34.0萬平方米。

前7月，龍湖集團實現經營性收入約154.5億元（含稅金額約164.7億元）；其中運營收入約81.9億元（含稅金額約87.6億元），服務收入約72.6億元（含稅金額約77.1億元）。

8月15日，國家統計局發佈2025年1—7月份全國房地產市場基本情況。資料顯示，1-7月，全國新建商品房銷售額約4.96萬億元，新建商品房銷售面積同比下降，但降幅較去年同期明顯收窄。

國家統計局資料顯示，1—7月份，全國新建商品房銷售面積51560萬平方米，同比下降4.0%，降幅比去年同期收窄14.6個百分點，但較1-6月擴大0.5個百分點；其中住宅銷售面積下降4.1%。新建商品房銷售額49566億元，下降6.5%；其中住宅銷售額下降6.2%。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶認為，市場走勢來看，7-8月為市場傳統淡季，市場交易量出現季節性回落，而核心城市優質地塊土拍保持較高熱度，優質項目入市後有望繼續對市場形成支撐。

根據中指研究院資料，7月份，300城住宅用地成交規劃建築面積同比下降15.2%，出讓金同比增長11.2%。出讓金保持增長主要源於核心城市繼續保持一定推地強度，其中7月上海宅地出讓金達286億元，創年內單月新高，南京、杭州也超百億，同時，上海、深圳、蘇州、南京等城市相繼刷新城市或區域地價最高紀錄，這些城市優質專案入市後有望繼續對市場形成支撐。

房屋新開工指標總體上也在積極改善。資料顯示，1—7月份，房地產開發企業房屋施工面積638731萬平方米，同比下降9.2%。其中，住宅施工面積445107萬平方米，下降9.4%。房屋新開工面積35206萬平方米，下降19.4%，降幅較1-6月收窄0.6個百分點。其中，住宅新開工面積25881萬平方米，下降18.3%，降幅較1-6月收窄1.3個百分點。

截至7月末，商品房待售面積76486萬平方米，比6月末減少462萬平方米。其中，住宅待售面積減少285萬平方米。

綜合今年前7月資料，房地產開發投資降幅略有擴大。根據國家統計局資料，1—7月份，全國房地產開發投資53580億元，同比下降12.0%，降幅較1-6月擴大0.8個百分點；其中，住宅投資41208億元，下降10.9%。

住宅銷售放緩也導致定金及預收款、個人按揭貸款收入減少，房企資金狀況邊際趨緊。1—7月份，房地產開發企業到位資金57287億元，同比下降7.5%，跌幅較1-6月擴大1.3個百分點。其中，國內貸款9207億元，增長0.1%；利用外資17億元，增長3.2%；自籌資金23230億元，下降8.5%；定金及預收款16815億元，下降9.9%；個人按揭貸款7918億元，下降9.3%。

深圳寶安區一宗宅地在經過規劃調整後溢價約35%成交。

8月15日，深圳迎來本月第三場土拍，寶安區新安街道一宗宅地成功出讓，根據成交結果，地塊經過187輪競價後，由深圳市招順置業有限公司聯合深圳市潤昆房地產有限公司以86.4億元競得地塊。

根據地塊出讓資訊，此次出讓宗地號為A002-0108，地塊位於寶安區新安街道甲岸南路與金科路交叉口西南側，土地面積42521.94平方米，建築面積145000平方米，其中住宅建築面積為125000平方米，商業為18350.00平方米，物業服務用房為300平方米，社區配套用房為700平方米，小型消防救援站為650平方米。

競價資訊顯示，地塊開拍前就有3家競買人報價，最終經過187輪線下競價，由深圳市招順置業有限公司聯合深圳市潤昆房地產有限公司（招商蛇口&華潤置地）以總價86.4億元競得，折合成交樓面價59586元/平方米，溢價率34.81%，該成交樓面價刷新寶安中心板塊住宅用地單價紀錄。

根據公開信息，該地塊為原計劃於4月30日出讓的寶中西組團南街坊地塊—A002-0060宗地，地塊原起始價為86.27億元，不過該地塊在開拍前官宣中止出讓。隨後地塊進行規劃調整，大幅降低商業用地配比，提高居住用地面積占比，容積率從原來的5.7調至3.4。今年7月，該地塊重新掛牌，起始價定為64.09億元。

該地塊位置優越。微信公眾號“濱海寶安”曾介紹，地塊位於寶安中心區，緊鄰沿江高速，坐擁灣區書城、灣區之光摩天輪、青少年宮、圖書館、濱海演藝中心、歡樂劇場等市級文化地標，與騰訊全球總部企鵝島僅一水之隔。這裡不僅是灣區未來發展軸與深圳城市發展軸的交匯點，更是寶安中軸的C位，被譽為城市核心的最後一塊拼圖，原規劃打造文旅商業地標、高端酒店、海景天際住宅三大複合業態。

中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅表示，寶中作為深圳西部核心商務區，近年住宅用地供應較少，此次地塊是寶中近五年首個純居住用地，且是距離海岸線僅300米的稀缺海景地塊。出讓依舊按照“價高者得”的原則確定競得人，住宅部分全部為普通商品住房，無配建、無“70/90戶型”限制，無商品房限價，且需承諾“交房即發證”。截至目前，寶中這塊宅地是深圳今年出讓的宅地中面積最大的一宗，也是起拍價最貴的一宗。地塊周邊分佈舊改專案，按照深圳房票政策，未來拆遷補償資金將定向流入新房市場，可釋放更多購房需求。

北京樓市新政已落地滿一周。

8月8日，北京市住房和城鄉建設委員會（以下簡稱“北京市住建委”）、北京住房公積金管理中心聯合印發《關於進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》，明確一系列樓市新政，自8月9日起施行。

過去一周，《證券日報》記者持續關注北京樓市動向，通過密集走訪瞭解到，新政出臺首周市場整體運行平穩，購房者看房的活躍度有所提升，但成交相對謹慎，市場觀望情緒仍然濃厚。

整體來看，政策對新房市場帶動作用較為明顯，二手房市場相對較為溫和。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶表示，本次北京樓市新政有利於提振市場預期，推動住房需求加快釋放。預計隨著時間的推進，市場交易活躍度將提升。從全國來看，當前，推動市場止跌回穩仍是房地產政策核心目標。未來，上海、深圳有望跟進北京樓市新政，根據市場運行情況進一步優化限購等政策。

部分新房到訪量提升

新政出臺後，北京房地產市場整體活躍度有所提升。從安居客線上資料來看，新增用戶15天至30天返回率相比新政前有5%以上的增加。安居客線上使用者通過電話諮詢數量近一周環比增長31%，新房諮詢量日均水準與本月前10天相比提高24.4%，與7月份相比提高33.1%，與去年8月份相比提高7.2%。

58安居客研究院院長張波在接受《證券日報》記者採訪時表示，線上資料的活躍說明新政本身在一定程度上激發了潛在購房者對房源的持續關注，用戶從“一次性流覽”轉向“多次主動獲取資訊”。購房者活躍度提升，積極對比區域、戶型、價格等資訊，並關注公積金組合貸計算等細節。

記者在海澱區、昌平區多個五環外新房項目瞭解到，政策出臺後，專案諮詢量、到訪量有所提升。其中，以“好房子”為主要賣點的高端改善型新房項目受新政影響較大。

“跟上周相比，近一周項目到訪量提升了近兩成。”位於昌平朱辛莊板塊的某洋房專案置業顧問向記者表示，來訪客戶以諮詢為主。

“新政對五環外限購政策的大幅鬆綁，對符合條件改善性需求拉動明顯。”張波表示，五環外新房供應占比高，政策放鬆對新房整體的帶動作用較強。

記者注意到，部分五環內新房樓盤也受到新政影響。位於南四環大紅門板塊的某新房樓盤置業顧問告訴記者，新政出臺為專案帶來了很多新客戶，近一周到訪量明顯增多，新政落地首日樓盤就有9套房源成交。

二手房市場對新政的反應則相對平淡。北京市住建委資料顯示，8月9日至8月15日，北京二手住宅網簽3123套，與去年同期持平，環比增長10.8%。

“目前看二手房的客戶還是以剛需首套和‘賣一買一’需求為主，需要多套房的很少。”一位常年在北五環外天通苑地區帶看的置業顧問告訴記者，五環外不限套數的政策對該片區的影響較小，雖然有客戶在政策出臺後前來諮詢，但仍以觀望為主，並未有成交。

北五環外回龍觀片區的一位置業顧問也對記者表示，近一周來，門店的諮詢量和成交量並未出現顯著增長。

全方位提振住房消費

當前，全國房地產市場仍處於止跌回穩的過程中。國家統計局8月15日發佈的資料顯示，今年前7個月，新建商品房銷售面積51560萬平方米，同比下降4.0%。7月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比下降，同比降幅整體有所收窄。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.1%，北京下降3.6%。

“7月份、8月份為市場傳統淡季，市場交易量出現季節性回落。而核心城市優質地塊土拍保持較高熱度，優質項目入市後有望繼續對市場形成支撐。”曹晶晶預計，下半年核心城市在政策改善及較強基本面支撐下有望保持一定韌性，但城市和區域間分化行情預計將延續。

今年以來，中央及地方持續落地“穩樓市”政策。包括北京等一線城市在內，各地從鬆綁限購、限售、限價政策，優化住房公積金政策，發放購房補貼等方面發力，全方位提振住房消費。

6月13日召開的國務院常務會議要求，更大力度推動房地產市場止跌回穩。未來，“穩樓市”仍將是政策發力的重要方向。

談及北京樓市政策未來的優化空間，張波表示，下一步，在進一步放鬆限制性要求的同時，可以關注完善住房供應體系、平衡市場結構，結合北京實際情況，重點在五環外加大保障性住房供給、盤活存量資產。這將在更好地滿足剛性住房需求的同時，進一步支撐非首都功能疏解和城市空間優化。

從全國來看，曹晶晶認為，短期政策預計將繼續聚焦城中村和危舊房改造，專項債收儲等已出臺政策的有效落實，由此綜合施策，啟動需求，優化供給，穩定預期。另外，城市更新已成為推動城市高品質發展的重點內容，也是近期高層會議強調的重點，預計下半年各項配套政策有望加速落地。

近日，《關於進一步規範本市物業管理招投標工作的若干意見》徵求意見公告發佈，直擊物業選聘痛點。

一、取消物業選聘招標代理機構庫，包括投標保證金的標準指引，均不再納入規範範圍。

這應是針對過往代理機構的“過度作為”而設置的條款，但取消後也面臨新的考驗，業委會是否具備專業把控能力。並且，投標保證金的設定依據取消後，是否會導致無序設置，以及部分物業企業惡意破壞干擾性行為，需要有跟進細則。

二、20%業主提議，即可啟動更換物業。

新規首先強調，業主大會尚未成立時，只需20%以上業主提議，居委會有權組織業主共同決定解聘物業。這就意味著社區物業的指定變更為不再由開發商獨攬，大幅度提升業主自主權。

三、評標更透明。

一方面新增了答辯環節，物業企業需現場回答評委提問，能力好壞“當面驗貨”；另一方面，評標團擴充至5人及以上單數，其中評審專家不得少於成員總數的三分之二，隨機選組長把關品質。

唯一需要注意的是，隨著評標委員會成員人數無上限設置，是否會進一步加劇社區矛盾和爭議，需要進一步給社區相應的執行細則指導規範。

四、違約代價加重，隨意棄標直接扣信用分——嚴懲“中標反悔”

物業中標後無理由放棄，將扣企業信用分，這會影響後續投標；同時約束招標方：開發商、業委會不發中標通知，房管局將責令整改並通告全體業主。

五、續聘流程規範化，業委會不能再“拖”了。

原來的物業公司想續聘，必須提前向業委會提交管理方案，業委會必須組織業主投票表決。物業公司未提出續聘方案或業主大會表決不續聘的，業委會需擬定新方案，同樣要經過業主大會表決，杜絕“一言堂”。

近期，大陸網上流傳「房東稅」即將開徵的說法，引發部分人擔憂房租或是稅負會因此增加。對此，多地稅務局澄清，出租房屋所得的稅收政策早已存在多年，並未因即將施行的《住房租賃條例》而新增或調整。

紅星新聞報導，此次引發熱議的「房東稅」說法，源於將於9月15日施行的《住房租賃條例》。該條例第八條要求，出租人應依規將租賃合約透過住房租賃管理服務平台向所在地房產管理部門進行備案；第三十條則提到，房管部門應透過上述平台進行合約備案、租賃住房訊息管理與統計監測，並與民政、公安、稅務等部門建立訊息共享機制。由此，部分網民解讀為政府將藉由備案制度全面推動房租徵稅。

針對此說法，多地紛紛予以闢謠。成都稅務微信公眾14日發文表示，出租房屋相應的稅費政策實施已久，並未因新條例實施而有所變化，更未新增所謂「房東稅」。文章指出，條例的目的是要規範住房租賃行為，避免有陰陽合約、一房多租等情況出現。廣西財經也發文稱，衝上熱搜的「房東稅來了」經不起推敲，呼籲民眾別被誤導。

上海易居研究院副院長嚴躍進指出，《住房租賃條例》推出的主要目的在於保障租客與房東權益，並非為增加稅收。且房屋出租屬經營性質，獲得收入後本就會產生稅費，與該條例無關。

報導指出，針對房租收入的稅收規則一直存在，包括增值稅、房產稅、個人所得稅等稅種。北京市稅務局工作人員表示，個人出租住宅若月租金不超過10萬元人民幣，則以2.5％綜合稅率徵收，上海亦採相同標準。不過，多位房地產中介透露，實際上房東交稅的情況很少，通常只有租客因辦理報銷、居住證等需求需開立租房發票時，房東才會去稅務部門報稅，相關稅金則一般由租客承擔。

報導指出，在未來長租發展趨勢明顯的背景下，租客若欲享受住房保障、社會救助等福利，租賃合約備案比例將逐步提高。58安居客研究院院長張波也認為，全面推行租賃合約備案將是個大趨勢，只是近幾年實施速度不會太快。

招商局置地(00978)公布，截至6月30日止中期虧損2.3億元（人民幣．下同)，比去年同期虧損3.2億元收窄，每股虧損4.71分，不派中期股息。

該集團指，收入約49億元，跌6.6%，毛利2.4億元，升23.6%，毛利率5.01%，增加約1.22個百分點，稅前溢利1.4億元，去年同期稅前虧損2億元，但所得稅支出升至4億元，虧損主因房地產銷售業務業績表現有一定回升，交付南京和重慶項目毛利率較高，且一間合營公司轉變為併表子公司，於6月底，該不該集團淨計息債務對股本權益比率降12個百分點，至55%，資產負債率為51%。

*有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

華住集團-S(01179)公布，趙彤彤將辭任獨立董事，其後擔任董事會觀察員，及尚健將辭任獨立董事等職務，而Justin Martin LEVERENZ獲委任為董事；及張懌女士獲委任為獨立董事及審核委員會主席，均自上周五（15日）起生效。

該集團指，Justin Martin LEVERENZ曾任景順發展中市場基金首席投資官及高級投資組合經理，而張懌擔任新浪首席財務官。至於趙彤彤及尚健各自已確認與董事會並無意見分歧，亦無有關辭任事宜須提請股東及聯交所垂注。

上實城市開發(00563)公布，預期截至6月30日止中期虧損介乎約4.7億至5.3億元，比去年同期虧損2.3億元擴大。

該集團指，預期虧損擴大主因物業銷售收益減少約45%，因受多個項目銷售額減少所致，以及毛利按年減少約50%至60%，主要原因是期內銷售額減少及交付之商品房項目毛利率較低所致。

該集團將於8月底前公布業績。

龍湖集團(00960)公布，預期截至6月30日止中期股東應佔溢利預計下降45%左右，而剔除投資物業及其他衍生金融工具公平值變動影響後之核心溢利預計下降70%。

該集團指，溢利下跌因受房地產行業下行影響，其地產開發業務的結算毛利率下降所致。該集團指，期內運營業務及服務業務保持增長，持續貢獻穩定利潤，而包含資本性支出的經營性現金流為正，負債規模穩步壓降，債務結構持續優化、履行所有債務兌付，截至上周五（15日），今年內到期境內信用債已全部償還。該集團將推動開發業務存貨去化以及運營業務、服務業務的穩步增長，以正向經營性現金流推動各項業務可持續發展。

該集團將於8月31日或之前公布業績。

新盤市場聚焦九龍東啟德，過去周末區內新盤趁勢加推。會德豐地產牽頭發展的DOUBLE COAST I加推37伙，折實平均呎價17852元，較上一張價單折實均價低0.7%；中國海外（00688）的維港．雙鑽加推37伙於周三（20日）發售。

DOUBLE COAST I過去周六（16日）加推第5號價單，涉及37伙，包括16個開放式、18個1房戶、3個2房戶，實用面積265至440方呎，折實售價459.2萬至884.4萬元，折實呎價由16183至20100元，折實平均呎價為17852元。是次折實均價，比今年4月公布的4號價單折實平均呎價17969元低0.7%。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，是次加推盡推今期所有開放式及1房單位，回應熾熱需求，勢將吸引一眾專才及投資客。

維港．灣畔1A期銷13單位

同區維港．雙鑽亦在過去周六上載銷售安排，於周三以先到先得形式發售37伙，包括開放式至3房，實用面積247至705方呎，折實售價由414.5萬元起。嘉華國際（00173）牽頭發展的啟德海灣，同日亦會有1伙推出招標。

中國海外牽頭發展的啟德承豐道18號維港．灣畔第1A期，自本月8日開始推出單位招標至今，已累計售出13個3房1套單位，總成交金額逾3.59億元，平均成交呎價約33745元。

Blue Coast II趕周末應市

長實（01113）與港鐵（00066）合作的香港仔黃竹坑站港島南岸第3C期Blue Coast II上周加推單位後，過去周末起開放現樓予準買家參觀，周末兩天（16日至17日）錄得逾3000組客人參觀，約五成來自港島區。長實營業部副首席經理楊桂玲稱，項目3房單位較受歡迎，將於短期內公布銷售安排，爭取本周末發售。

一手新盤市場未有全新盤推售，令過去周末兩天全港一手市場錄得98宗成交，較前一個周末（9日至10日）的111宗，下跌11.7%。信置（00083）牽頭的將軍澳日出康城凱柏峰發展項目周末兩天累售23伙，套現逾1.23億元；五礦地產（00230）油塘蔚藍東岸過去周六（16日）單日售出11個單位，套現逾7776萬元，另加推4個3房單位周三起招標發售，指引價由約1085萬元起。

近期樓市交投稍為活躍，惟樓價仍於低位徘徊，不少一手購入的半新樓以蝕讓轉手，其中長沙灣南昌站上蓋匯璽II，一個1房單位，賣方守近7年輸近280萬元；屯門掃管笏上源2房戶近7年貶值144.4萬元。

市場消息透露，長沙灣南昌站上蓋匯璽II 5B座高層A室，實用面積358方呎，1房間隔，以732萬元轉手，呎價20447元。原業主於2018年10月以1011.04萬元一手購入單位，持貨近7年賬面虧損279.04萬元或28%。

晉誠地產高級營業經理姚頌溏表示，剛促成屯門掃管笏上源5B座低層D室成交，實用面積568方呎，2房間隔，獲上車客以462.8萬元承接，呎價8148元。原業主2018年10月以607.2萬元一手購入單位，持貨近7年賬面輸144.4萬元或24%。

利奧坊．壹隅兩年半輸57萬

市場消息指出，大角咀港灣豪庭1座中層A室，實用面積322方呎，2房間隔，以510萬元賣出，呎價15839元。原業主於2019年11月以639萬元入市，持貨近6年賬面蝕129萬元或20%。同區利奧坊．壹隅1座高層P室，實用面積261方呎，1房間隔，新近以570萬元易手，呎價21839元。原業主於2023年1月以626.88萬元一手購入單位，持貨逾兩年半賬面蝕56.88萬元或9%離場。

中原地產分行資深區域營業經理胡耀祖稱，馬鞍山迎海．駿岸7座中層G室，實用面積565方呎2房戶，議價後以780萬元易手，呎價13805元。原業主2015年9月以約840.7萬元一手購入，持貨近10年賬面蝕約60.7萬元或7%。

元朗世宙則出現明賺實蝕個案，中原地產副區域營業經理王勤學透露，單位為5座中層J室，實用面積425方呎，2房間隔，以536萬元轉手，呎價12612元。原業主於2015年11月以522.5萬元一手買入單位，持貨近10年賬面賺13.5萬元或2.6%，若計及釐印費等雜項開支，料實蝕約8萬元。

發展局與教育局宣布推出「城中學舍計劃」，在多方面拆牆鬆綁，鼓勵市場把現有商廈改裝為學生宿舍。油麻地致富商業大廈的業主趁勢把全幢物業放售，意向價9900萬元。

致富商業大廈位於油麻地窩打老道19號，地盤面積約1380方呎，為一幢商業大廈，地下為商舖，建築面積約1330方呎；1樓至12樓為辦公室，建築面積約998至1199方呎，總建築面積約14497方呎，物業以現狀可交吉形式放售。

新文華中心意向呎價7800

第一太平戴維斯九龍商業銷售部助理董事李若吾表示，物業意向價約9900萬元，呎價約6829元。該廈可彈性規劃為零售商店、服務式辦公室，或研究改裝成學生宿舍等用途。

另外，美聯商業高級營業董事黃璜透露，尖沙咀科學館道14號新文華中心A座7樓1至3室推出放售，建築面積約2480方呎，意向售價約1934.4萬元，呎價約7800元。單位以連租約形式交易，月租約5.8萬元，租約至2026年7月，預計租金回報率3.6厘，買家亦可選擇交吉方式購入。

儘管減息預期升溫，惟新盤貼市價推售，二手筍盤漸減，放盤業主開始惜售等因素，三大地代理統計剛過去周六及周日（16日至17日）十大屋苑成交均告回落，並重返單位數，其中利嘉閣地產錄得8宗買賣最多，按周回落5宗或38%。

新盤價格優勢 搶客源

利嘉閣地產總裁廖偉強稱，樓價逐步企穩，二手放盤業主叫價態轉硬，相反新盤有價格優勢，致令二手交投受壓。

美聯物業期內統計的十大屋苑錄得7宗成交，按周大減10宗或近六成。美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，主要是本月多個全新盤及貨尾搶佔購買力。

中原地產統計的十大屋苑錄得4宗買賣，按周急跌9宗或70%，創12周新低。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市場消化大批二手筍盤，買家入市難度增加，料短期內二手交投平穩發展。

暑假將近尾聲，但二手租賃成交仍然活躍，九龍站漾日居近千呎大單位以4.18萬元租出，長情業主租金回報高達7厘。

中原地產九龍站副區域營業董事余倫鋒表示，上述單位為漾日居2座中層D室，實用面積934平方呎，採3房套房間隔，坐向東北方，望西九龍站景觀，最新以4.18萬元租出，折合實用呎租45元。

連方II一房月租1.65萬 呎租59

據悉，上址業主於1999年5月以約681.9萬元購入單位，持貨已26年，近年一直作收租用途，現租金回報約7.4厘。

近年新入伙屋苑長沙灣連方II的中層N5室單位，實用面積282平方呎，1房間隔，剛以1.65萬元租出，呎租約59元。業主於2024年10月以721.4萬元一手購入，現租金回報約2.7厘。

內地生2.4萬租西營盤翰林峰

另外，亦有內地學生趕在9月開學前租樓，利嘉閣地產西半山營業董事鍾肇基指出，一名港大內地學生以2.4萬元租用西營盤翰林峰2座低層A室，實用面積約330平方呎，採1房連開放式廚房間隔，呎租約73元。該內地生鍾情屋苑比鄰香港大學，方便返學。

據悉，業主於2018年以約875萬元購入單位，現租金回報約3.3厘。

Blue Coast吸3千人參觀 最快周末發售

新盤市場持續升溫，柴灣海德園，部署短期內登場，近日積極夥拍地產代理展開軟銷；黃竹坑站Blue Coast II，上周末兩日錄得逾3,000組客參觀現樓示範單位，最快本周末推售。

太古地產 （01972） 及中華汽車 （00026） 合作的柴灣海德園，發展商於上周末安排多輛主題觀光巴士，車輛由金鐘出發，途經灣仔、維園、北角，再經東區走廊抵達柴灣項目地盤，最終返回太古坊，沿途與街坊互動宣傳。

資料顯示，項目分2期發展，共提供850伙，提供1房至4房戶型，有望成為下半年港島區新盤市場的重頭戲。

此外，長實 （01113） 及港鐵 （00066） 合作的黃竹坑站Blue Coast II，自上周六開放現樓示範單位後，周末兩日錄得逾3,000組客參觀，當中約5成來自港島區，3成為九龍區、其餘2成則來自新界區及國內客。項目將於短期內公布銷售安排，爭取本周末發售。

會德豐地產牽頭的啟德DOUBLE COAST I，於周末加推5號價單，涉及37伙，盡推今期1房及開放式單位，折實呎價459.2萬元起。今批單位包括16伙開放式、18伙1房及3伙2房，實用面積介乎265至440平方呎，折實價由459.2萬至884.4萬元，折實呎價由16,183至20,100元。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀指，項目周末亦售出第3座12樓B室，3房1套間隔，實用面積627平方呎，成交價1, 266.1萬元，呎價20,193元，整個項目自開放現樓，累售185伙，套現逾14.4億元。

系內藍田KOKO RESERVE，同日亦加推6伙，周三（20日）起招標發售。上述單位均為第1座D室，實用面積520平方呎，屬期數首度推出的2房連儲物房戶型。

維港•灣畔累沽13大宅 套3.6億

與此同時，過去周六及日一手市場暫錄約90宗成交，主要由餘貨盤撑起，對比上周末錄得94宗，交投與上周相若。

中國海外 （00688） 、九龍倉集團 （00004） 、恒地 （00012） 及嘉華 （00173） 合作發展的啟德維港•灣畔1A期，周末再錄得3房招標成交，位於第1A座19樓B室，實用面積818平方呎，作價2,701.8萬元，呎價33,029元。項目短短10日已標售出13伙臨海大宅，總合約額約3.6億元，平均成交金額逾2,762萬元。

新世界 （00017） 牽頭發展的黃竹坑滶晨II，周末售出2伙，套現2,236.8萬元。其中第2座23樓K單位，實用面積507平方呎，2房，售價1,145.8萬元，呎價22,600元。滶晨系列合共售出534伙，共套現逾93億元。

恒地旗下長沙灣Belgravia Place，周末則連錄4宗成交，涉資逾2,266萬元，成交價由477.7萬至691.5萬元，呎價由17,497元至18,056元。

信置 （00083） 牽頭發展的將軍澳凱柏峰系列，周末兩日再沽出約23伙，共套現逾1.2億元。當中最高成交呎價單位為2B座9樓E室，實用面積415平方呎，連229平方呎平台，成交價745.1萬元，呎價17,954元。整個系列自現樓重推後速沽592伙，銷售金額逾37.8億元，全盤累計售出1,437伙，總銷售金額近110億元。

中原（工商舖）統計顯示，7月份商廈錄得約519宗租賃成交，按年上升約11.4%，涉及樓面面積亦按年上升近2成，各區商廈空置率有所緩和。

中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓表示，中原（工商舖）資料顯示，7月份商廈市場錄得約519宗租賃成交，按月及按年分別增加約1.8%及約11.4%；涉及租用面積約144.2萬平方呎，按月回落約34.4%，按年則上升約19.4%。7月大額租務包括金鐘太古廣場3期34至38樓共5層樓面，面積約8.3萬平方呎，約607.5萬元續租，呎租約73元，租戶為法國興業銀行。

至於甲廈空置率方面，陳氏續稱，港島區甲廈整體表現維持平穩，7月份港島核心區甲廈空置率錄得12.95%，按月大幅減少0.69個百分點。而九龍區空置率約14.88%，按月下降0.32個百分點。

陳氏指出，近期零售額及GDP均錄得持續增長，再加上新一份施政報告措施有望增強企業營商信心，相信可鼓勵更多企業擴充經營規模，從而消化更多寫字樓可租用樓面，預計8月份的商廈租務成交宗數將平穩發展。

港樓需求旺回報高 北水成新盤大水喉

近年來，香港特區政府從各種渠道輸入人才，已抵港的達22萬人，加之約5.6萬內地學生在港就讀，保守估計帶來逾20萬伙住宅單位的需求。香港文匯報記者近日採訪啟德新發展區多個新盤發現，不少新盤的內地客佔比達到五成至七成。業內分析，內地樓市持續調整，投資信心有待恢復，香港樓市則因需求旺盛、保值能力強及租金回報率高等因素，使得香港多個住宅新盤受到內地投資者關注。

從「起動九龍東」藍圖，特區政府有意把九龍東轉型成為繼中環後第二個核心商業區(CBD2)，當中啟德新發展區為其中一個重點規劃部分。區內除供應大量商用樓面之外，同時涵蓋多個中小單位樓盤及大戶型豪宅，亮麗的發展前景吸引大批內地人前來置業。位處區內的維港·灣畔在近日開售，記者在現場發現，大量準買家排長龍等待睇樓，估計全日約有500人，從他們衣着和用普通話交流來看，內地人或者通過高才通來港的人士不在少數。

五因素吸引內地客來港買樓

美聯物業首席營業董事韋文俊分析，內地客熱衷赴港置業源於多重利好：一是截至7月底，特區政府的各項人才入境計劃共收到約51萬宗申請，其中約34萬宗獲批，超過22萬名人才已經抵港，帶來大量居住需求。二是每年眾多內地學生赴港升學，同樣催生住屋需求。三是今年7月香港私人住宅租金指數環比上漲0.31%，連續7個月上升，上半年累計漲幅達1.61%，創近6年新高。四是當前香港樓價較2017年高位回調約三成。五是去年香港樓市全面「撤辣」後，境外買家在港置業成本進一步減少。

國家教育部部長懷進鵬去年11月透露，目前大概有2.3萬名香港學生在內地讀書，有5.6萬名左右內地學生在香港讀書。

在維港·灣畔售樓處，記者看到許多準買家是一家三口，或是夫妻二人前來參觀。他們回應記者提問時，大多稱是為子女自住、出租或轉售投資而來。在華為深圳公司工作的黃先生最近正物色啟德區物業，作為他已考上香港理工大學的兒子之居所。他指，自己是經過多番考察和比較，以及通過與地產代理的專業分析，十分看好啟德區發展的潛力，計劃斥資1,500萬元購入維港·灣畔一套面積45平米的兩房海景單位，為提高抽籤命中率，讓太太和孩子都加入購房登記行列。他稱：「5年後兒子大學畢業和讀研後，將會再轉手出售此套房產，那時啟德區配套將更加成熟和完善，預計房價還有上升空間，應有不錯的投資回報。」

另一位來自浙江的汪女士說，聽朋友介紹香港住宅租金回報率高，便坐高鐵前來參觀，擬在維港·灣畔購買兩房單位，「計劃先出租，每月租金約2.3萬至2.4萬元。未來五年如果房價能上漲三四成，房租收入將有130萬至140多萬元，加上房價升值三成獲益450多萬元，可以賺近600萬元，不但收益高，還比做生意的回報穩定。」

韋文俊表示，日前區內另一新盤天瀧也同樣很火，本月11日已有三伙單位被買家預訂。其中，一伙面積1,500多呎單位以3,500萬元售出。他又指，啟德區新房大部分買家來自內地，有的項目佔比達到八成，投資或自用均有。

業界期待「購房通」吸北水

值得一提的是，內地客來港買樓目前仍面對資金出境等棘手問題，特區政府財政司司長陳茂波上月底在發布新一份香港營商環境報告時，提及正與相關中央機構研究，在合適範圍內相對放寬限制，便利內地來港人才調配資金來港買樓，同時避免出現資本外流。

美聯集團行政總裁(住宅)馬泰陽指出，若相關「購房通」落實，將大大便利內地「人財」到港，刺激資金流入香港樓市。他估計屆時內地買家佔一手成交宗數比例可由目前31.3%升至45%，同時由於內地客多購買中高價及豪宅，料內地買家於一手成交金額佔比由目前42.7%升至60%，兩項比率都將創新高。

市場人士普遍認為，內地房地產投資的高峰期已過，這是眾多內地投資者赴港購房投資的原因之一。單是出租回報率來看，香港住宅一般逾3厘，超過深圳等內地一線城市。再加上近年內地生、高才及專才不斷來港，為求心儀的單位，不少更願意以預繳一年租金方式承租，涉資隨時二三十萬元以上。對於仍在供樓的業主來說，提前有錢在手減輕斷供憂慮，投資「磚頭」更為安心。

不少內地生預付一年租金

從出租回報率看，根據深圳中原研究中心數據，深圳市商品房平均租金回報率當前約1.7厘。相比之下，香港平均租金回報率在3厘或以上，遠高於深圳。而且，踏入暑假租賃旺季，南下香港的內地生開始尋找鄰近大學的租盤，為求心儀單位，市場陸續出現預先支付一年租金的大額租賃個案。中原地產張文山表示，每年大學收生結果公布，鄰近大學的租盤需求都會急增，分行日前促成西半山薄扶林道63號1座平台戶租賃成交，單位面積258方呎，附設逾300呎平台，以21,200元租出。租客為內地生，鍾情物業樓齡新，鄰近大學，決定預付一年租金租入單位。業主於2018年以782萬元購入單位，享3.25厘回報。

中原地產張曼筠亦表示，大圍柏傲莊6B座中層C室，面積558方呎，2房間隔，以2.8萬元租出，折合呎租50.2元。租客為內地生，心儀柏傲莊屬鐵路盤，加上屋苑設有新型會所，樓下有大型商場，故以先付一年租金租用。業主於2020年以1,122萬元購入單位，享3厘回報。

過去兩年半租金累升14.2%

事實上，受惠特區政府的輸入人才計劃，截至今年7月底，各項人才入境計劃有超過22萬名人才抵港，另有約5.6萬內地生在香港讀書，相信他們大部分都是租房住的，考慮內地生會兩人或三人合租單位，保守估計內地來港人才及內地生對港會帶來20萬伙單位的租務需求。而香港差估署的數字亦顯示，最新的今年6月租金指數錄195.6點，按月升0.31%，是連續第7個月上升，共漲1.93%，創自2019年10月以來的69個月（即逾5年半）新高。

特區政府於2022年底推出「高端人才通行證計劃」及優化原有各項人才入境措施，租金至今累積升幅高達14.2%，相反樓價同期下跌約12.8%，走勢與租金明顯背馳。

用訴訟控制房企應收款餘額

去年中期蝕16億 主因大額減值

雅生活指，錄得盈利主要由於預計對關聯方貿易及其他應收款項，並無新增大額計提減值撥備，該公司自去年下半年至今已通過採取修訂合同信用條款、主動調整業務模式、積極尋找工抵資產、提起訴訟等方式，有效控制關聯方及房地產企業相關業務往來的應收款餘額。

料經營性現金流有改善

雅生活又預計，其經營性現金流相比去年同期有所改善，目前聚焦經營利潤及經營現金流，對於房地產相關類的外延增值服務進行嚴格控制，確保只留有穩定現金流的高質量業務，而對於物業管理及城市服務類的項目結構進行優化，確保項目有穩定的經營利潤及經營現金流。