房市寒冬，中古屋委售的成交率大幅降低。根據樂居科技以中古屋成交量除以待售存量統計的「委成比」顯示，今年第二季中古屋委成比僅5.3％，即使加計部分交易尚未揭露，一間房屋在第二季一個季度內能順利出售的機率還不到7％，對比於景氣最熱絡的去年第二季委成比高達24.1％，隨著市場待售供給大增、接手買盤降溫，中古屋成交機率僅不到去年同期的3成。

樂居科技統計顯示，自有統計的2017年以來，二手市場委成比多介於15％～24％間，例如新冠肺炎剛開始的2020年第一季、平均地權條例修正案上路前的2022年第四季、2023年第一季，委成比均在低檔15％左右，隨著景氣熱度提升，2024年第二季在新青安熱潮的帶動下，更創下24.1％的近年新高；不過在銀行房貸緊縮及中央銀行加碼信用管制下，交易動能降溫，今年第二季屋主要順利出售一間房屋的機率驟降至個位數。

以個別都會區來看，七大都會區中古屋委成比同步大減，新北、桃園、新竹、高雄在2024年第二季高峰時委成比均在27％以上，而今年第二季衰退至6％～7％，新竹降至4％，台中更降至3％。

樂居科技創辦人李奕農表示，成交動能降溫，主要來自房貸政策緊縮、市場信心轉趨保守、成交天數拉長，而市場待售存量也在去年第三季開始大幅增加，供給增加、成交減少下，使房屋成交機率大幅降低。

李奕農表示，不過中古屋待售量最高的時間點在今年5月，6、7月則是連續兩個月下滑，顯示在出售難度大增下，開始有部分屋主覺得價格不好，選擇不賣、或轉為出租。因此，若屋主真的想出售房屋，還是要調整價格；如果對於價格較為堅持，轉為出租待下一波景氣回升，則會是比較好的方式。

台中危老重建出現降溫跡象。根據營建署統計，截至今年上半年台中市累計核准危老重建案件885件，僅次於台北市，居全台第二，然進一步檢視歷年數據，卻可發現台中危老案正由盛轉衰，在2023年衝上175件高峰後，去年降至147件，今年上半年僅剩62件，預估全年恐續跌，連續二年下滑。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，台中危老重建熱度長期高居全台第二，甚至超越新北市，主因在於台中屋齡老舊建物產權多為單一持有，相對符合危老「100％同意」的嚴格門檻，整合難度比雙北更低；其次，台中的整合成本相對低，但新建案房價近年已逼近首都圈水準，讓開發商在重建案中能獲得不錯的開發效益。

不過數據顯示，台中市危老熱度正逐年退燒。2023年危老重建的時程獎勵雖從4％降為2％，但當時房市呈多頭氛圍，危老重建熱度旺盛；但同年8月新青安政策推升房價後，屋主心態轉趨強硬，提高危老整合難度；去年9月中第七波信用管制上路，房市急速降溫，市場預期悲觀，也讓開發商更趨保守。

開發商表示，雖然危老貸款並未直接受限於信用管制，但銀行仍將其計入不動產放款集中度，為降低風險，對危老融資趨於謹慎，銀彈收斂，導致危老開發案進一步受到壓抑。

今年5月時程獎勵正式落日，全面改為規模獎勵。由於大基地整合需要更高成本與時間，開發商反應普遍不若以往熱烈，使市場氛圍轉向觀望。

台中市建築經營協會資訊委員會主委白洪章指出，建議政府持續檢討政策，適度延長時程獎勵，協助城市老舊建物更新。

台北市「200萬俱樂部」豪宅買氣慘，成屋、預售全面腰斬。據住商機構統計實價登錄，今年上半年成屋交易量僅成交七件，較去年同期28件大減75%，預售案交易量共31件，較去年同期的66件、年減53%。

專家指出，今年房市大環境不佳，加上川普關稅戰干擾、政經局勢不穩定等影響，高資產族群會思考這類高價產品在置產面效益不明確，另一方面，豪宅持有成本稅率高，又有政策上限制貸款令、私法人許可制的約束，都影響高資產的豪宅購置意願。

觀察北市各行政區，北市「200萬俱樂部」豪宅市場近年交易呈現明顯分化，其中尤其以信義區與中山區的衰退最為顯著。

信義區中古屋豪宅去年上半年還有12件，成交社區包括「皇翔御琚」、「首席公館」、「琢白」等，但到了今年上半年，僅成交一件。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，信義區過去一直是豪宅指標區域，就算是在房市景氣已有所衰退的2024年上半年，區域中古豪宅交易量仍高達12件，但今年卻僅剩一件，幾乎急凍，其原因在於區域豪宅單價與總價均在高檔，買方動輒需投入數億元資金，適逢央行推出選擇性信用管制與高利率環境，使高資產族群資金壓力更加沉重，導致成交大幅縮水。至於中山區，去年上半年中古豪宅有八件「西華富邦」交易，預售豪宅則有18件「國賓皇琚」成交，但到了今年豪宅交易已完全掛零。

賴志昶認為，區域包含「西華富邦」、「國賓皇琚」等案，皆受金字塔頂端族群青睞，尤其中山區大直擁有國際飯店、百貨與交通優勢，深受外籍與企業法人買盤青睞，在近期全球受關稅戰等因素影響，資金流動趨緊，導致區域買盤有所減弱之下，高總價產品成交顯得困難，短期內難以重現前幾年的榮景。

反觀大安區與松山區，雖然整體交易量也有減少，但仍能維持一定成交能量。賴志昶認為，大安區因教育資源與核心地段吸引北市高資產族群，當地剛性需求成熟，至於松山區則受惠於交通便利與新案釋出，讓豪宅市場維持一定能見度。

賴志昶指出，整體而言，北市豪宅市場逐漸走向區域分化，核心蛋黃區未必保證成交活絡，反而是兼具自住需求與生活機能的區域，能在政策與資金壓力下，展現相對韌性。

順天（5525）近日召開法說會，總經理林丙申表示，儘管面對央行第七波信用緊縮、預售轉手限縮等多重政策壓力，但公司推案步伐持續穩健，今年新推個案包括台中南屯區「MR.L」及永豐段案，兩案總銷合計約83億元。

另外，明年預計推案總銷金額將超過百億元，包括總銷36億元的台中市北屯區仁平段案，以及總銷82億元的台北市信義區「兒福中心A1公辦都更案」。

其中，兒福中心A1都更案，與國家住都中心合作導入全齡住宅、商業空間與共享經營，目前已進入行政程序，等待審定書後申請建照，預計明年開工。今年預計完工入帳的個案，有總銷79億元的台中市南屯區「ONE 33」、總銷1.6億元的太平區「順天緮華A區」及總銷14億元的「順天緮華C區」。

林丙申觀察近期房市，市場觀望氛圍濃厚，買房現階段停看聽得多，業界只能利用這個時機多充實本業，但他也說，觀察過去30年來的房地產景氣變化，往往「壓抑越久、反彈越大」。

順天建設今年第1季進場的「MR.L」，規劃92戶，實登已揭露54戶，最高成交單價87.92萬元，均價78.3萬元。

新青安貸款利息補貼時程已過三分之二，內政部去年十一月已於立法院業務報告時明確表達，利息補貼一．五碼到期後將不再加碼，預期最優惠的新青安貸款將走入歷史。

2年撥貸逾12萬戶、近兆元
根據財政部統計，自二○二三年八月至二○二五年七月，新青安撥貸戶數超過十二萬戶、撥貸金額近一兆元；其中，二○二三年八月至二○二四年七月撥貸約七．○五萬戶、金額逾五三○四億元，而二○二四年八月至二○二五年七月，撥貸約五．○六萬戶、金額逾四○六九億元。

房產業者指出，新青安第二年度撥貸戶數與金額，較第一年度分別減少二十八．二二％及二十三．二八％，而且，目前新青安申貸不僅要排隊，甚至有可能申請不到。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，自新青安開辦以來，外界把房價上漲矛頭指向該政策，認為此政策是掀起房價暴漲的源頭，在多方指責下，後續新青安幾乎已無續命可能。不過，他指出，當初開辦新青安是為降低首購的購屋負擔，透過加碼利息補貼來取代舊青安；若後續新青安不續辦，可回歸舊青安，或再研議新的方案。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，二○二三年「平均地權條例」修正案還在研議時，房市買氣就回測，但同年八月新青安上路，加大申貸總額、拉長寬限期、還款年限，以及加碼利息補貼額度，促使新青安單月核貸突破八千戶，對比舊青安單月二千戶，顯著翻倍增加。

不過，隨著去年七月檢討精進方案，從申請資格限制加嚴、落實貸前審核、貸後管理及稽查，以及針對投機客、人頭戶及貸後轉租等違規戶開刀，讓公股行庫在甄審上更謹慎，甚至降低承作意願。

2025/08/25 01:59:12

豪宅市場持續受到不友善對待，碰上政經局勢不穩，專家認為，買盤有限的前提下，未來建商推案趨勢可能出現愈來愈多中坪數規畫，大坪數的豪宅將愈來愈罕見。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，當前豪宅市場持續受到不友善對待，交易上設有多重限制，例如貸款成數上限僅三成、不得有寬限期，加上以公司法人名義購屋以節稅的策略也遭受箝制，持有面亦有豪宅房屋稅加成。

陳炳辰分析，出於房價居高不下，高總價買盤有限的情況，格局大器的大坪數豪宅推案零星，過於小眾化。未來趨勢可能出現更多中坪數規畫，大坪數的豪宅將愈來愈罕見，恐怕得像是過去台商回流，或富豪們滿手現金需要去化時才比較容易出現這樣的物件。

2025.08.24 15:28

昔日被視為房市票房保證的「台積宅」，如今人氣退燒，據591統計實價登錄顯示，今年上半年台積概念區交易量幾乎全面失守，最慘的落在高雄仁武區，去年還有近900筆交易，今年卻僅剩17件交易，較去年同期驟減94％，寫下最慘紀錄。此外，新竹市跌幅同樣驚人，竹科所在的新竹市區，去年尚有1,345件交易，今年卻直接腰斬至237件，年減82.4％。

另外，中南部更是一片慘烈，多區交易量都年減7至8成，其中南科所在地的台南新市區，量能更從200多件腰斬至62件，另外高雄左營、楠梓、仁武及橋頭更是大減8成以上，顯見過往被建商及投資客追捧的「科技宅明星區」，隨著市況急轉直下，過往通膨的需求通通被打回原形。

與台積宅退燒形成對比的是，市場掀起另一波「輝達宅」熱潮，在AI議題與蛋黃區效應帶動下，北投「北士科學園區」成為唯一仍維持買氣的科技題材區塊，近期預售交易不僅未見衰退，反倒還逆勢成長，是近期全台房市為數不多的亮點。

591新建案新聞組長林哲緯分析，房市多頭時，有題材就有買氣，如今整體需求回歸基本面下，個案想要賣得好，除了要有話題，還是得回歸地段、機能及等硬條件才行。

林哲緯也強調，從「台積宅退燒、輝達宅竄起」現象中，確實可以觀察出這類科技題材確實能打動買方，但因為當前區域房價仍處高檔，加上限貸、關稅戰等市場變數，大環境仍顯保守，因此當地房市只靠話題能走多遠，還是得打上一個問號。

2025.08.23 03:00

「東京地產王」日商三菱地所看好台灣房地產市場持續加碼，首度插旗信義計畫區的住宅案「松裔」，預計2026年底申請使照，為三菱地所在台灣首筆挑戰每坪200萬元的旗艦案；此外，也首度揮軍南台灣住宅市場，攜手郡都集團，於苓雅區打造「郡都大成」，預計2029年完工。

台灣房市熄火，但三菱地所看好台灣房市逆勢搶進。富裔實業董事長祝文定表示，「松裔」為三菱地所與富裔實業合資成立的「富裔菱」建設首發案，位於比鄰台北101、台北四季酒店的松平路，基地329坪，全棟以高規格建築工藝、永續節能理念打造，規劃地上16樓純鋼骨大樓，日前上樑，預計2026年底申請使用執照。全案總銷約45億元，富裔可望分回約9億元，第四季將公開銷售，2027年完工後可望成為台北新地標。

在南台灣，更是三菱地所在台灣攻城略地的重點。相中高科技產業帶動南台灣房地產市場的潛力，於高雄苓雅區打造「郡都大成」，位在漢神百貨斜對面的成功路，規劃地上23層，樓、地下5層，215戶2房和3房的住宅產品，雙方將共同投資30億元，預定9月進場預售，2025年8月底可望動工，2029年完工。

郡都集團董事長唐承指出，中央與高市府正在推動大南方新矽谷政策，高雄亞洲新灣區扮演關鍵角色，其中「亞灣2.0」設智慧科技創新園區，加上亞洲資產管理中心高雄專區7月揭牌，將成為AI產業建置及金融服務核心。

當台積電、輝達、鴻海、超微、IBM等科技大廠紛紛加碼投資高雄，城市轉型已見成效。

2025.08.23 03:00

觀光帶動店面市場復甦，不過距離十年前景氣熱潮下的店面租金天花板仍有一大段差距，根據最新實價登錄顯示，曾是台北市最精華的東區商圈忠孝東路四段統領大樓一間近19坪店面，7月以23萬元、每坪1.21萬元出租，但該店面2016年租金高達40萬元，仍不及過去高檔的6成，傳統精華商圈的店面也成為這波房地產多頭下，增值效益最差的產品。

過往景氣熱絡時東區商圈臨路店面不少租金單價都在1.5～2萬元起跳，如今單價逾萬元租案已大幅減少，2013～2015年間東區每年都有十餘件實價租金逾每坪萬元，今年迄今僅有三件。

雖然不少店面新簽租約都有調漲機制，如該店面目前租金23萬元，2028年9月至2030年8月調漲為25萬元，不過仍遠不及十年前水準。

另一間同樣位於統領大樓、該店面旁側的28坪店面，去年8月以40萬元、每坪約1.41萬元出租，對比2016年時租金在75萬元、每坪2.64萬元的水準，目前亦僅景氣熱絡當年的5成多。

大家房屋企研室主任賴志昶指出，東區近年雖有新光三越與大巨蛋進駐等題材，不過整體租金並未回到疫情前的鼎盛時期，除了電商與外送平台崛起，使街邊店來客數與購物強度未達預期外，過往東區商圈貴為一線商圈，租金條件全台之首，如今消費市場逐漸往有百貨商場群聚的信義計畫區聚集，街邊店空置率上升，當空置時間拉長，最終房東僅能選擇轉向租金讓步。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，2023年底大巨蛋開幕，不少店家在2023年就先行卡位，準備迎接大巨蛋效應，黃金地段如忠孝東路四段正東區高價店面效益高，但多半早就被搶訂，也導致空置待租選擇減少，也使近期有心進軍東區的業者只能再往外圍。

交通建設、生活機能改善，轉型為新興住宅區，具中長期發展潛力
2025.08.23 03:00

台南市安南區房市，雖受政策信用管制與利率上升影響，買方觀望情緒濃厚，不過在台南科學園區外溢效應之下，近一年來，房價並未明顯下修，整體呈「價穩量縮」格局，熱門交易路段集中在九份子重劃區、安中路商圈、北安路沿線與史博館特區周邊，並以透天厝與新成屋大樓為主要標的。

永慶不動產台南安南實證加盟店店東楊景安表示，受政策信用管制與利率上升影響，台南市安南區房市，買方觀望情緒濃厚，今年上半年成交筆數，較去年同期減少超過6成。

然而，房價並未明顯下修，包括九份子與北安商業區等重劃區，因建設利多與生活機能成熟，仍支撐每坪30萬元以上水準，而中古透天產品則落在1,000萬至2,500萬元區間，他說，雖然整體市場降溫，但自住與南科通勤族需求穩定，使安南區仍具中長期發展潛力。

楊景安指出，台南市安南區近年買賣以透天厝與新成屋大樓為主，車庫透天與2至3房電梯大樓、華廈最受青睞。

其中，九份子重劃區因鄰近南科與市區，房價穩定成長，每坪成交約30萬到36萬元，總價1,300萬到2,800萬元間，而較早發展的安中路商圈與北安路周邊，透天總價約1,500萬到2,000萬元，中古電梯大樓大約每坪25萬到35萬元。

他說，安南區購屋族群，以南科工程師、自營商、在地首購族與換屋家庭為主，自住比例高。重劃區吸引年輕首購與科技新貴，老市區則吸引有地緣關係在地人回流置產，隨著和順轉運站等交通建設與生活機能改善，安南區逐漸由「台南後花園」，轉型為具生活與投資價值並存的新興住宅區。

楊景安表示，有意進駐安南區的買家，可優先考慮九份子重劃區、史博館生活圈與北安路沿線社區，擁有良好生活機能、交通便利，發展潛力大。

若是首購族或南科通勤族，九份子區域大樓與透天具現代規劃與高機能設計，適合長期自住。若偏好成熟商圈或預算考量，安中路、安和路周邊不少15到20年屋齡透天與華廈，總價多在900萬到1,800萬元。

近年來重大建設陸續開工或將完工，除了和順轉運站4月啟用，台南都會區北外環道路第二期工程，預計2027年完工，將與國道1號交流道銜接，改善南科與市區交通流動性。

北安商業區市地重劃區（商60），計畫轉型為安南區「商業副都心」，未來將引進百貨、飯店與商場，位於安南區與安定區間的新吉工業區，則是台南首座「污水零排放工業區」，引入多家低污染企業，帶動區域招商與就業機會。

楊景安建議關注靠近和順轉運站、北安商60重劃區與新社宅、重劃區首排住宅標的，預期未來具增值潛力。

商業地產市場震盪仍在持續，即便是素有穩健之名的REITs，也難免在這場風浪當中觸礁翻船。

8月22日，招商局商業房托披露2025年中期業績。

從基金層面來看，期內，該基金實現收益2.25億元，同比減少15.5%，物業收益淨額下降16%至1.69億元。

底層資產運營層面，在市場供需失衡壓力及部分專案大面積租約到期影響，招商房托整體物業組合的出租率從2024年末的90.6%下降至84.5%，各項物業的租金亦出現了不同程度的波動。

派息方面，招商房托計畫每基金單位分派0.0558港元，較去年同期減少7%，年化分派率同比下降1.9個百分點至9.1%。

有投資者轉述稱，在8月22日下午召開的業績發佈會上，招商房托的基金管理人表示，“總體來看，雖然整個市場環境還是偏冷，我們租金的壓力也存在，但我們也通過各種運營舉措，實現了財務的穩健。”

基金層面

在招商局商業房托的2.25億元的收益當中，租金收入占比接近九成。上半年，該基金實現租金收入1.96億元，與2024年同期相比，減少17.9%。

其中，招商局航華科貿中心的租金收入降幅最為明顯，期內僅實現3220萬元的租金收入，與去年同期相比，出現腰斬；其次，新時代廣場實現租金收入3370萬元，同比減少33.8%，數碼大廈租金收入下降6.4%至2330萬元。

不過，由於科技大廈、科技大廈二期及花園城專案的租金收入實現正增長，對沖了一定的下滑壓力。

此外，報告期內，招商局商業房托基金的物業經營開支為5600萬元，同比去年減少13.91%，物業管理費占物業經營開支的42.1%，為2370萬元，占比最大；其他稅項及營運管理人費用分別占物業經營開支的36.1%和16.2%。

扣除物業經營開支後，報告期間的物業收益淨額為1.69億元。

分派來看，於報告期間的可分派收入為5746萬元，同比2024年減少了7.35%。

業績發佈會上，基金管理人表示，這一降幅明顯低於收益降幅，主要得益於年初完成了40億元人民幣貸款的置換，綜合利率下降了35個基點，從3.17%降至2.8%。

根據可分派收入，於報告期間基金單位持有人每基金單位分派為0.0558港元，較去年同期減少7%。按2025年6月30日基金單位收市價1.23港元計算，相當於按年計算的分派收益率為9.1%，同比減少1.9個百分點。

會上，該基金管理人認為，儘管收益率較去年同期有所下降，但在目前這個市場環境下，招商房托還是保持了一個穩定的分派能力。

資產負債結構來看，截至2025年6月30日，基金的總資產為99.28億元，其中的投資性房地產是88.2億元，負債端的銀行的借款總額是40.93億元，本期資產負債率為41.2%，負債總額占資產總值的百分比則微增0.6個百分點至55.4%。

投資者表示，該基金管理人於會上明確，未來一兩年，招商房托計畫利用杠杆去取得更多的項目。

同時，該基金管理人表示，未來招商房托不局限於商業物業，只要是能夠為投資者帶來回報的這些物業都會去考慮，包括酒店、學生公寓等等。

“當然，可能第一步會小一點，穩妥一點，像學生公寓這些可能是比較好的一個標的，我們希望在不久的將來，會有好消息給大家”，上述投資者轉述基金管理人話語表示。

商業客查閱發行，報告期末，招商房托的物業組合總估值為88.19億元，較2024年年末下降了1.9%。

提及估值層面，該基金管理人表示，就現有資產組合而言，下半年，基金會繼續關注業態的優化和租約到期的管理，以鞏固現金流的穩定性和財務的韌性。

運營層面

受市場供給持續增加、有效辦公需求不足、企業辦公方式轉向靈活多樣化等因素影響下，過去幾年，全國商辦市場面臨著較大的經營壓力，空置率上行、租金下調成為了當前市場的關鍵字。

相關投資者轉述稱，在業績發佈會上，招商房托基金投資委員會主席李堯表示，在這種充滿挑戰的商業房地產市場當中，招商房托的資產組合也面臨著一定的壓力。

據瞭解，招商房托的底層資產為六個商業項目，分別是位於深圳市的新時代廣場、數碼大廈、科技大廈、科技大廈二期、花園城購物中心以及北京的招商局大廈。

截至今年上半年，招商房托整體物業組合的出租率是84.5%，較2024年年末的90.6%減少了6.1個百分點，而寫字樓的平均出租率下降了8.6個百分點，到81.2%。

“主要是由於科技大廈二期及新時代廣場有部分租約到期所致”，招商房托基金管理人表示。

商業客查閱發現，報告期末，招商房托所持六個資產均面臨著不同程度的壓力。

其中，新時代廣場因大面積租戶的租約到期，其出租率從2024年底的74.1%大幅下降至56.4%，此外，該專案於期內試圖通過“以價換量”的方式來吸引新租戶入駐，導致其租金降至144.6元/平方米，減少3.47%。

招商房托基金管理人也提到，新時代廣場充滿挑戰性，“在過去包括在未來，它可能都是我們經營的難點。”

不過，針對新時代廣場的後續運營，該基金管理人也表示，未來將整合公司現有資源，提升資產的整體狀況；同時，項目還會設置一些靈活租期和商務條件，加大管道拓展、提升運營服務等，來提高客戶粘性。

數碼大廈同樣受到部分租戶租約到期影響，其出租率下降了5個百分點至86.3%，租金也出現一定下調，至127元/平方米。

過往保持滿租的科技大廈，其出租率在期內下降至97.4%，科技大廈二期的出租率則為89.5%，下降了10.3個百分點，兩個項目的租金分別為142.6元/平方米、120.9元/平方米。

該基金認為，科技大廈表現較為穩定，而科技大廈二期整體表現優於市場平均水準。

不過，值得注意的是，科技大廈於2025年有75.8%的租約面臨到期，占月租金收入的78.4%。

如若未能及時續租或換租，科技大廈的出租率於下半年將面臨較大的衝擊。

至於招商房托位於北京的寫字樓專案招商局航華科貿中心，同樣採取了低價的策略，因此，其期內租金大幅下降了16.2%至219.3元/平方米，不過，以價換量取得一定成效，其出租率達到92.2%，幾乎與去年年底保持同一水準。

而招商房托底層資產當中唯一的一個零售物業則是位於深圳的花園城項目，報告期末，其出租率上升了4.7個百分點至98.2%，但租金下降4.4元/平方米至121.7元/平方米。

紅極一時的無錫夜宵文化地標——金太湖地塊煥新在即。近日，無錫市公共資源交易中心發佈合生匯商業綜合體改造項目招標計畫，無錫將迎來首家合生匯商業綜合體。根據招標計畫，合生匯商業綜合體改造項目將打造涵蓋創新文化娛樂、新潮時尚運動、市井煙火氣的全新泛文娛場域。

金太湖D塊專案位於梁溪區興源路與鳳賓路交會處以南、中山路與興和路交會處以北，於2023年年底成功拍出，並重啟續建。項目總建築面積8.4萬平方米，其中地上面積6.6萬平方米，地下面積1.8萬平方米，包括1棟26層商業辦公建築、4層商業裙房及配套設施。D塊購物中心由合商科技有限公司即合生商業運營管理，商業運營範圍涉及負1樓到4樓的裙樓商業及18套沿街商鋪。

記者日前實探專案現場，金太湖D塊位於金太湖國際城西側，緊鄰地鐵3號線吳橋站，周邊有蘇寧天禦、鳳賓家園、新歐風花園等社區。據悉，續建改造將延續原有建築空間佈局，精簡外立面材料種類，選擇淺黃色為主體的配色方案，與周邊現狀建築形成協調關係。對建築原有周邊道路進行無障礙化改造，消除臺階，讓沿街步行連續便捷，打造更加開放通達的商業空間。

合生匯商業綜合體改造項目改造面積約4.015萬平方米，地下一層、地上四層，將構建過街天幕、戶外平臺等特色空間，以符合年輕消費主義的“合生新天地(14.750, -0.08, -0.54%)”主題商業呈現。

此外，金太湖國際城周邊還有兩大項目已經或即將迎來新生。原春申路沃爾瑪，現已變身為凱悅薈生活廣場，目前一樓商鋪已基本開業。今年1月，無錫市新梁投資發展有限公司成功競得三裡橋接官亭地塊，計畫將其打造成為“運河文化展示視窗、市井商貿體驗樣本、文創研習孵化場院、廉政教育特色基地”。

8月23日，位於上海黃浦區的豪宅項目上海壹號院五批次迎來線下開盤，66套房源1小時售罄，當日實現銷售48億元。

公開信息顯示，此次五批次共推出66套房源，主力戶型面積約315平方米～1115平方米大戶型產品，入市均價19.8萬元/平方米，套均總價約7358萬元。值得一提的是，項目於去年8月首次開盤，累計開盤五次，且多批次連續“日光”，394套房源累計銷售金額超240億元。今年累計總銷售金額超220億元，保持全國單盤銷冠位置。

上海壹號院由中信金融資產、新湖、融創共同打造，專案位於黃浦核心區，總建築面積約43萬平方米，與新天地(14.750, -0.08, -0.54%)直線距離僅約400米，毗鄰豫園、外灘。

上海中原地產市場分析師盧文曦認為，上海市場的豪宅產品備受關注，主要是因為這些項目位於上海核心地段，地段不可複製，優質豪宅的保值與漲價預期較強。從價格來看，項目定價符合“低開高走”的市場慣例。其認為，以往豪宅小批量開盤是單純為了漲價，當前更多是為維持房價上漲的信心與預期。

滬上多名經紀人介紹，和周邊次新項目價格對比，19.8萬元/平方米的入市價格已幾乎沒有倒掛。“此前新房專案受限價政策影響，價格與周邊二手房有倒掛，隨著限價政策放鬆以及市場行情調整，倒掛空間已幾乎沒有，新房項目熱銷主要還是核心地段的加持。上海壹號院周邊次新二手房的成交單價在17萬元～18萬元/平方米。”

據協力廠商仲介機構平臺，7月，其周邊專案露香園的掛牌均價約16.95萬元/平方米；復興瓏禦二期掛牌均價約20.8萬元/平方米。此外，專案西南處的中海建國裡的掛牌均價約20.6萬元/平方米。有經紀人提及，中海建國裡最近的成交價格約17.7萬元/平方米，翠湖的價格仍較堅挺。

上海易居房地產研究院發佈的報告顯示，2025年上半年，上海總價3000萬元及以上新房成交套數為1096套。上海該類豪宅交易已連續兩年超過千套（其中2024年為1542套）。若將最近兩年上半年平均水準和2017-2023年平均水準作對比，其交易量增速達到214%，充分說明最近兩年認購豪宅的市場動力非常強勁。

從國家統計局公佈的資料來看，7月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。其中，上海依託高端住宅市場的熱度，價格環比上漲0.3%，成為7月一線城市新房市場的“增長引擎”。業內認為，這與上海近期優質地塊集中出讓、改善性需求持續釋放密切相關。

8月24日，佳兆業集團控股有限公司（以下簡稱“佳兆業集團”）發佈自願性公告。

公告顯示，佳兆業集團宣佈，為貫徹落實國家關於推進“好房子”建設的政策指引，於2025年8月18日，集團與中信城開投資集團有限公司就深圳福田佳園項目簽署了戰略合作協定，雙方將凝聚共識、整合資源、協同優勢，組建聯合工作團隊，以“共同管理”模式高效推進專案建設，全面提升專案品質與價值，致力於將深圳福田佳園專案打造成為“好房子”建設的標杆示範項目，助力深圳中心區人居品質升級。

佳兆業集團表示，此次雙方戰略合作的達成，標誌著“央企助力+市場化運作”創新城市(16.870, -0.37, -2.15%)更新模式及創新發展模式的深化實踐再攀新高，實現了多方利益主體科學協作、共贏雙贏的戰略目標。

作為執掌知名上市“房產仲介”的資本大佬，謝勇當前真的“缺錢”了？

此前已被凍結股份

8月21日，地產仲介巨頭我愛我家(3.010, -0.04, -1.31%)發佈公告：公司實際控制人謝勇先生持有的1.15億股公司股份（約占公司總股本的4.88%）將於9月27日進行司法拍賣。拍賣後持股比例將驟降至0.64%，身家縮水至15億元。

據瞭解，2個月前，謝勇所持1.3億股被上海浦東新區法院司法凍結，9月27日拍賣的為1.15億股，占其所持股份的88.46%，部分為高管鎖定股，起拍價約3.16億元。

據淘寶法拍披露，這筆上億股權的起拍價約3.16 億元。若本次司法拍賣成交並過戶登記，謝勇持有的公司股份將由1.3億股減少至1500萬股，占總股本的比例將由5.52%降至0.64%。

謝勇先生及其一致行動人、控股股東西藏太和合計控制的公司股份將由5.41億股減少至4.26億股，占總股本的比例將由22.97%降至 18.09%，不過西藏太和仍為公司控股股東，謝勇仍為實際控制人。

此次股權法拍的原因為司法裁定，申請執行人是倪某，與謝勇一樣均居住在上海。雖然持股比例會有明顯下降，但謝勇掌控的西藏太和仍是我愛我家控股股東， 謝勇還是實控人。按最新收盤價，當前其實際持股市值15億元。

對此變故，我愛我家強調說，目前公司經營一切正常。該事項對其公司治理及日常經營不構成重大影響。

曲線借殼上市

我愛我家成立於1998年，誕生于中國“房改房”大潮開啟之年，創始合夥人包括劉田等一眾地產人。借殼上市前的2016年底，我愛我家業務已遍佈北京、天津、上海、南京、蘇州在內的15個主要一、二線城市，擁有2215家直營店。

2017年初，謝勇掌控的昆百大急於脫困轉型，最終找到“房產仲介”這個題材熱點，以65.6億元將我愛我家100%股權納入麾下，完成後者曲線借殼上市。

彼時憑藉行業領先地位，我愛我家在2019年實現盈利8.27億元，但隨著國內房地產市場的調整和行業競爭的加劇，其業績開始逐年下滑。至2022年，虧損已達3.10億元，2023年，虧損更是擴大至8.48億元，創下了公司重組上市以來的最大虧損記錄。

2023年，我愛我家遭遇了8.48億元的巨額虧損時，謝勇年薪從88萬元卻逆勢增長至122.1萬元，這一數額遠高於同行業其他公司董事長的薪酬水準。同時也引發了市場對我愛我家公司治理結構是否完善的質疑。

我愛我家的虧損一方面緣於房地產市場的調控政策不斷收緊，購房者的購房意願和購房能力均受到影響，導致房地產經紀業務的市場需求減少。

當前，全國樓市持續低迷，“仲介一哥”鏈家迫於壓力去年以來直接下場激進拿地，幹起了開發商們的生意，通過資料優勢打造高端樓盤，能否成功有待觀察。我愛我家又將如何破局？

強制執行

律師表示，根據相關法律規定，當股東自身的財產不足以清償其債務時，人民法院可以強制轉讓其在公司中的股份來清償債務。本案中，謝勇的股權被司法凍結並拍賣，很可能是因為其涉及債務糾紛，無法履行相應的債務償還義務，申請執行人倪某通過向法院申請，使得法院依法對謝勇的股權採取了司法強制措施。

在本次我愛我家股權拍賣中，上海市浦東新區人民法院確定了拍賣標的為謝勇持有的 1.15億股股票，起拍價約3.16億元，並在淘寶網阿裡拍賣平臺進行公告，符合相關程式要求。

其次，在拍賣過程中，要保障其他股東的優先購買權。根據公司法規定，有限責任公司的股東享有股份的優先購買權。在法院強制執行股權的拍賣程式中，一般採取跟價法和詢價法來實現其他股東的優先購買權。雖然我愛我家是上市公司，但在股權拍賣中，其他股東的優先購買權同樣需要依法保障。

8月22日，綠城中國（03900）發佈截至2025年6月30日止六個月中期業績公告。公司取得收入約533.68億元，股東應占利潤約2.1億元，較2024年同期的20.45億元下降89.7%。這一顯著下降主要是由於2025年上下半年交付節奏分佈不均，導致上半年結轉面積同比下降22.7%。此外，公司在本期中計提相關資產減值損失19.33億元，進一步影響了股東應占利潤。

在財務狀況方面，截至2025年6月30日，公司的銀行存款及現金（包括抵押銀行存款）約為667.95億元，為一年內到期借款餘額的2.9倍，創歷史新高。債務結構持續優化，短債占比為16.3%，創歷史新低。總借貸加權平均利息成本為3.6%，較2024年同期的4.0%下降40個基點，顯示出公司在融資成本控制方面的成效。

8月22日晚，恒生指數公司宣佈了2025年第二季度恒生指數系列檢討結果，碧桂園獲納入恒生綜合指數。變動將於9月5日收市後實施，並於9月8日起生效。

據悉，中國食品、恒瑞醫藥(64.980, 0.99, 1.55%)、博雷頓、彙聚科技、晉景新能、碧桂園、三花智控(30.880, 0.07, 0.23%)、康耐特光學、喜相逢集團、滬上阿姨、佰澤醫療、南山鋁業(4.180, 0.02, 0.48%)國際、藥捷安康-B、MIRXES-B-F、曹操出行、海天味業(39.850, 0.10, 0.25%)、正力新能、寧德時代(287.180, 8.18, 2.93%)、週六福、IFBH-F、腦動極光-B、藍月亮集團、映恩生物-B、雲知聲等新加入恒生綜合指數。

同時，冠城鐘錶珠寶、思派健康、大家樂集團、金地商置、力勁科技、中國東方集團、知行科技、周黑鴨、歐康維視生物-B 、美中嘉和、西銳、華昊中天醫藥-B、富力地產、雅生活服務、百融雲-Ｗ、金科服務、十月稻田、天齊鋰業(43.100, 0.46, 1.08%)、匯通達網路、九毛九、移卡登被剔除。

備受市場關注的萬科，交出上半年答卷。

8月22日晚間，萬科（000002.SZ）披露了2025年半年度財務報告。資料顯示，公司上半年實現營業收入1053.2億元，同比下滑26.2%；歸母淨利潤虧損119.47億元，同比下降21.3%。期內實現合同銷售金額691.1億元，銷售回款率超過100%，並完成超4.5萬套房屋的交付工作。

儘管業績承壓，萬科在債務化解方面取得一定進展。通過自身資產處置與大股東深圳地鐵集團的持續資金支持，萬科已如期償還243.9億元公開市場債務，且2027年前無到期境外公開債。

“接下來，萬科將會充分利用現有政策，統籌各類資源，全力以赴，改善管理，增收節支，降本增效，加強應收款項清收，盡力減虧，化解風險，重新回到健康發展軌道”，在8月22日舉行的分析師會議上，萬科管理層表示。

全力沖業績

分業務類型看，營業收入中，房地產開發業務作為萬科的核心業務，上半年收入貢獻844.4億元，同比減少31.57%，成為營收下滑的主要因素。

相比之下，物業服務收入表現穩健，貢獻營收170.9億元，同比增長6.82%，占比16.2%。

銷售方面，上半年萬科實現銷售面積538.9萬平方米，銷售金額691.1億元，兩者同比下降幅度均超40%。這一下滑主要由於新盤供應較少，以存量資源去化為主。

從區域分佈看，上海區域銷售貢獻最大，上半年的銷售金額為250.50億元，占比34.80%；大本營所在的南方區域銷售排名第二，銷售金額為156.45億元，占比22.64%；其次為北京區域，銷售金額8.68億元，占比11.82%。

對於業績虧損，萬科管理層解釋稱：“業績壓力一方面受到了開發業務結算規模下滑和毛利率仍在低位等因素的影響，隨著過往高地價項目進入結算，公司毛利承受了較大壓力；另一方面，2025年上半年公司對部分資產計提了減值，部分大宗資產交易和股權交易價格低於帳面值，這些因素都加大了虧損”。

據財報顯示，上半年萬科計提各類減值準備合計54.49億元，減少歸母淨利潤約44.78億元。即使剔除減值影響，公司上半年仍錄得歸母淨虧損約74.2億元，經營形勢依然嚴峻。

其中，存貨跌價準備達51.14億元，主要涉及深圳、廣州、重慶等地項目。截至2025年6月底，萬科存貨金額高達4625億元，其中已完工開發產品（現房）1171.3億元，占比25.3%，現房庫存高企繼續制約公司現金流。

與傳統開發業務下滑形成對比，萬科經營服務業務保持增長態勢。

上半年，該類業務收入占總營收比例已超過20%，且扣除折舊攤銷後已整體實現正向利潤貢獻。

具體來看，萬物雲上半年實現營收181.4億元，同比增長3.1%，淨利潤增長5.4%，核心淨利潤同比增長10.8%至13.2億元；長租公寓規模、效率、納保量保持行業第一，運營管理超27萬間，超13萬間房源納入保障性租賃住房；商業業務方面，上半年整體出租率超93%，物流業務出租率行業領先。

八度馳援築底

財務方面，至6月30日，萬科合併資產負債表中的短期借款、其他應付款中的股東借款及一年內到期的有息負債合計金額為1553.67億元，現金及現金等價物餘額為693.48億元，存在顯著償債壓力。

從現金流量表來看，經營活動現金流量淨流出30.39億元，籌資活動現金淨流量也為負值，反映出萬科當前面臨的流動性挑戰。

Wind資料顯示，截至目前，萬科境內債務共有279億元，其中一年以內到期的境內債務約241.74億元，占比達到86.81%，未來12個月的兌付高峰在今年12月份，共有58.71億元債務要償還。

面對債務壓力，萬科大股東深圳地鐵集團發揮了關鍵支持作用。

自今年2月份起，深鐵集團分別在2月10日、2月21日、4月29日、5月14日、6月6日，7月3日、7月30日和8月5日向萬科提供了8次借款，且借款利率和抵質押率均優於市場慣例水準。

並且，所有借款均明確用於幫助萬科償還公開市場發行的債券本金與利息。

介面新聞根據公開信息整理統計，8次股東借款總額近240億元，與萬科年初以來償還的243.9億元到期公開債務規模基本匹配。

除了依靠大股東輸血，萬科也在積極通過多種方式自救。

今年6月10日-12日，萬科通過集中競價的交易方式，以6.57元/股的均價清倉了7295.6萬股A股庫存股，三日回籠資金4.79億元。

在大宗交易領域，上半年萬科共完成13個專案的大宗交易，涵蓋辦公、商業、公寓、教育等業態，合計簽約金額64.3億，實現盤活回款57.5億元。自2023年以來，萬科已累計盤活可售貨值近800億元。

這些資產處置措施為萬科提供了寶貴的現金流，有效緩解了償債壓力。

另外，據介面新聞瞭解，當前萬科正在建立一個面向未來發展模式的“3+3”戰略退出管道。包括商業、公寓、物流三支REITs、三支PRE-REITs基金，同時，也在結合政府存量資產盤活等契機，探索新的交易路徑。

管理架構調整

面對市場變化，2025年以來，2025年以來萬科也對管理體系進行了一系列調整。

先是深圳國資系統派出十余名高管全面入駐萬科核心崗位，再到深圳地鐵集團董事長辛傑接棒郁亮擔任萬科董事會主席。

進入“深鐵時代”後，萬科不僅獲得了更加堅實的後盾與資源支持，也從過去的職業經理人主導模式，轉向國資深度管理的新模式。

其中，融合發展是最為顯著的特徵。

“萬科將進一步加強與大股東深鐵集團的融合發展，發揮好雙方資源稟賦，形成多元場景、多業態複合的城市服務新生態”，在今年6月召開的年度股東會上，萬科管理層如此描述未來發展方向。

從實際行動看，雙方合作已在多個領域展開。

今年4月，萬科旗下長租公寓品牌泊寓與深鐵置業簽署租賃運營協定，將深鐵的開發規模與萬科的房源運營能力整合，打造“軌道+社區”閉環模式，未來可依託地鐵上蓋專案形成開發與租賃的協同收益。

7月份，雙方合作推出全球首例“機器人(20.600, 0.40, 1.98%)自主搭乘地鐵為商家配送貨”試點專案。由萬科旗下萬緯物流研發的機器人，利用地鐵閒置時間段滿載補給商品，為灣廈站及線上其他站內7-Eleven門店配送貨物。

記者獲悉，除“軌道+物流”模式外，萬科和深鐵還將基於地鐵車站、車輛段等資源，拓展更多城市物流配送模式，如近期與通力電梯合作建立的華南物流配送中心。

京城佳業(02210)公布，截至6月30日止中期盈利2262萬元（人民幣．下同），跌50%，每股盈利15分，不派中期股息。

該集團指，總收入約10.5億元，增長約17.5%，毛利1.6億元，跌11.6%，毛利率15.3%，跌5.1個百分點，於6月底，在管項目面積約4740萬平方米，其中來自北京城建集團等項目的在管面積約2250萬平方米，來自第三方在管項目面積約2490萬平方米，分別減少約0.9%及增長約19.8%。

*有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

中華國際(01064)公布，預期截至6月30日止中期淨溢利約4000萬元，去年同期淨虧損約3100萬元。

該集團指，轉虧為盈主要由於經參考獨立專業物業估值師於期內初步估值後，錄得一間實體股本權益公允價值收益約4000萬元，因在重新換算過程中，人民幣升值所致。該公允價值收益為非現金交易，並於綜合收益表確認為未變現收益。

該集團將於本周五（29日）公布業績。

本港中小型發展商債務危機備受關注，被指財政風險偏高的九龍建業（00034）上周五（22日）公布中期業績，截至6月底止，公司資本負債比率仍高達100.9%，雖然已較去年底降低3.5個百分點，總銀行貸款亦略減2%，至187.4億元，惟當中有17.09億元須於一年內償還；而公司手頭現金僅9.57億元，較去年底的7.91億元有所增加。

負債比率100% 現金9.6億

期內九建香港物業項目銷售貢獻現金流約13.67億元，內地項目預售及銷售款錄3.68億元，雖不及去年下半年，但高於去年同期。

九建表示，把降低資本負債比率作為財務策略首要之一部分，已實行一系列措施，包括於過去數年出售總額超過3.5億元的非核心資產，可令公司專注核心投資，不但降低債務水平，更可增強現金流及為股東創造更大價值。

此外，推售將軍澳海茵莊園餘下單位，以及下半年準備銷售半山名滙和明年預售的清水灣道項目，加上內地多個項目預售及銷售，預期未來數年產生額外的現金流入，將令財務狀況更加穩固。

九建中期基礎盈利3.12億元，按年增加8%，惟因去年7月以股代息的效應，每股基礎中期盈利由0.246元降至0.239元；計及物業發展權益公允價值變動及其投資物業重估減值，股東應佔盈利增長10.6%，至1.25億元。維持派中期息每股0.1元；去年中期息及末期息均已大幅下調。

資金需求龐大 保守派息

該公司稱，鑑於目前地產業營商環境充滿挑戰，旗下清水灣道大型發展項目正處於全面施工階段，資金需求龐大，故現時有必要採取保守的派息政策。上半年儘管香港及內地物業發展市場仍處於艱辛的調整氛圍，惟公司仍能確保盈利能力，形容是難能可貴。

新盤銷售額暫162億 較上月少13%

港島新盤熱賣，長實（01113）與港鐵（00066）合作的香港仔黃竹坑站港島南岸第3C期Blue Coast II過去周六（23日）單日售出74伙，套現約10.9億元，是過去兩個月新盤單日吸金最勁的新盤。本月全港新盤總銷售金額已達162.7億元，連續第七個月超越100億水平，較7月全月約187.6億元，低約24.9億元或約13.3%。

4房呎價30000元 該期新高

Blue Coast II過去周六以價單形式發售的134伙，折實售價932萬至1956.2萬元，折實平均呎價23345元。根據成交紀錄冊顯示，該期數即日售出68伙或50.7%價單單位，包括一組大手客經中原地產購入4伙作長線收租之用，涉資逾4880萬元。同日該期數亦以招標形式沽6個4房戶，其中3座33樓A室，實用面積1267方呎，以3801萬元售出，呎價達30000元，成交價及呎價均創該期數新高。

該期數過去周六共售出74伙，套現約10.9億元，是6月20日新世界發展（00017）牽頭的港島南岸第5A期滶晨單日套現約14.3億元後，相隔逾兩個月再有新盤單日吸金逾10億元。市場消息透露，Blue Coast II昨天再沽7伙，周末兩天共沽81伙。

長實集團營業部首席經理郭子威表示，Blue Coast II銷售成績不但反映市場對物業質素的認可，同時亦意味市場有明顯的復甦跡象，特別是不乏購置多過一個單位的大手客。

Blue Coast II位於香葉道11號，為項目的第3座及第5座，提供558伙，包括547個標準戶及11個連平台特色戶，實用面積443至1267方呎，預計2026年2月底落成。

凱柏峰本月銷388伙 表現佳

截至昨天，本月全港新盤銷售總金額已達162.7億元，相當於7月全月約187.6億元的86.7%。吸金最勁的新盤是信置（00083）牽頭的將軍澳日出康城凱柏峰發展項目，本月銷售金額約24.8億元，合共售出388伙，亦是本月成交量最高新盤。

信和置業執行董事田兆源指出，市場對減息預期升溫，用家及投資者於項目加價前搶先入市，過去周末分別有兩組大手客斥資近1100萬元，購買兩個1房單位收租。

綜合一手住宅物業銷售資訊網，本月全港新盤成交量暫錄1507宗，暫時較7月全月成交量2025宗仍少518伙或25.6%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑相信，美國聯儲局主席鮑威爾發出減息訊號，有助增加本港買家入市意欲，本月一手成交量有望達2300宗，僅次於3月錄得的2418宗，成為今年次高；較7月全月成交量則升13.6%。

單計過去周末兩天（23日至24日），全港新盤成交有約190宗，較前一個周末（16日至17日）的98宗，彈升93.9%。盈信控股旗下灣仔活道現樓新盤One Wood Road上周二（19日）修訂價單，下調23伙定價並調整折扣率，實際減幅最多約19%。該物業於過去周六成功售出20伙，全屬實用面積460方呎的2房戶，成交價836.6萬至1079.5萬元，呎價18187至23467元，套現近1.9億元。

內地生搶租潮持續，帶動部分屋苑租金進一步上揚，個別更借勢破頂。荃灣錦豐園有2房單位租盤獲4組租客搶租，其中一名內地生剛以一口價每月1.4萬元承租，呎租高見41.2元，為該屋苑呎租首度突破40元關。

內地生零議價成功搶租

美聯物業高級分區營業經理鍾家豪表示，錦豐園1座低層H室，實用面積340方呎，2房間隔，業主叫租每月1.4萬元，剛由一名內地生以一口價承租，呎租41.2元為該屋苑新高，該租客將一次過支付一年租金合共16.8萬元。業主2022年以475萬元入市。

鍾家豪續稱，該單位昨天早上開放供睇樓，同時吸引約6組準租客參觀，當中4組客即時出價洽租，前述內地生由於願意零議價承租，故成功爭贏。

翻查錦豐園2座高層H室同類2房戶，實用面積339方呎，座向與前述戶相同及景觀相若，上月以每月1.25萬元租出，即前述單位租金較之大幅搶高1500元或12%。

火炭星凱．堤岸也現爭盤情況，美聯物業高級營業經理彭潔儀說，2座中層E室1房戶，實用面積385方呎，已知有約3至4組租客洽租中，其中一名在中文大學就讀研究生課程的內地生，睇樓當天即以一口價每月2萬元承租，呎租51.9元。業主2021年斥802.2萬元一手入市。

她指出，星凱．堤岸現時1房單位租盤短缺，同類未能安排睇樓的1房租盤叫租也需要每月2.1萬元或以上，故前述租客最終不議價即拍板承租。

中原地產分行經理楊頌堯透露，大埔八號花園1座中層B室，實用面積431方呎2房戶，以每月1.5萬元租出，呎租34.8元。新租客為兩名即將在教育大學升讀的內地女學生。業主於2010年以198萬元購入該單位。

中小型發展商第一集團持有的南區淺水灣道72號「巨無霸」洋房項目，最新委託仲量聯行出售，據悉，項目意向價逾9億元，較逾3年前的估值低約59%。

低3年前估值59%

淺水灣道72號為一幢6層高洋房，實用面積18274方呎，連2729方呎平台、4265方呎花園、1141方呎天台、2621方呎前庭及1108方呎庭院。仲量聯行表示，該項目接獲多組實力買家積極洽購，業主現以公開要約方式出售，表明「到價即售」，並於9月30日截止，預料吸引買家熱烈競價。

據了解，該項目現時意向價逾9億元，而2022年5月推出時當時估值高達約22億元，換言之，現時意向價較逾3年前估值低約59%。資料顯示，第一集團2014年以3.5億元購入上述項目地盤。

仲量聯行資本市場部主管陳國章指出，今年超級豪宅市場持續升溫，反映全球資本對本港優質獨立地段項目需求殷切。

舖位市場租務成交按月回落，中原（工商舖）資料顯示，今年7月全港共錄得約306宗舖位租務成交，較6月的357宗挫14.3%，惟屬於連續6個月處於300宗以上。

中原（工商舖）指出，前述306宗租務成交所涉金額為3070萬元，按月挫16.1%，租用面積約45.75萬方呎，按月少7.9%。

旺角空置率升至8.4%

空置率方面，該行追蹤的5個核心區之中，灣仔和中環兩區按月不變，銅鑼灣按月降0.06個百分點，至5.92%，尖沙咀跌0.01個百分點，至6.34%。唯旺角區空置率上揚，最新報8.4%，按月飆0.07個百分點。

中原（工商舖）商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵說，近月內地及海外品牌紛紛以本港作為擴張計劃的前期試點，反映海外及內地零售與餐飲品牌對香港市場充滿信心，而本港6月零售業總銷貨價值連升兩個月，為零售市道帶來正面訊息，預期短期商舖租務成交宗數穩步上升。

元朗南降至1570元呎 涉4.4億元將提供700伙

發展商加速補地價，配合北部都會區發展。據悉，新世界 （00017） 完成元朗南項目第一期補地價4.4億元，每平方呎樓面補地價約1,570元，同區補地價4年跌7成，預計最快今年內動工，將提供約700伙住宅。

由新世界發展與央企華潤置地合作發展，位於龍田村一帶，佔總地盤面積約15萬平方呎，總樓面面積約72萬平方呎，不過，發展商方目前優先就其中一幅較細的地盤補地價。據悉地政總署顧及市況等因素，近日已批出補地價約4.4億元，每平方呎樓面補地價僅1,570元。

朗日峰2021年補價 每呎5421

資料顯示，恒地 （00012） 在2016年就大旗嶺項目補地價（現為尚悅‧方）每平方呎1,830元，即現時補地價相較9年前還要低逾1成。相比周邊項目，如元朗十八鄉路項目（現為朗天峰）、大棠路項目（現為朗日峰）在2021年分別以4,637及5,421元補地價，地價回落6至7成。

根據新世界年報顯示，今次完成補地價的元朗南項目第一期，佔地約5.6萬平方呎，地積比率約5倍，可建樓面面積約28萬平方呎。以單位平均面積400平方呎計算，預計可以提供約700伙中小型單位，最快今年內動工。

至於龍田村的另一幅用地，則佔8.9萬平方呎，同樣地積比率約5倍，可建樓面約44.3萬平方呎，則估計可提供約1,100伙。市場估計，發展商將視乎資金回籠及地價趨勢，在適當時間達成補地價。

近期發展商在北都項目補地價有加快迹象，已經是近半年內第3宗北都項目達成補地價，而有分別其餘兩宗個案（新地及恒地的洪水橋第34B區、億京天水圍橋頭圍）屬於政府以加強版傳統新市鎮模式下原址換地，設有換地時限，今次屬於發展商主動參與展開補地價。

北都頻達成補價 近半年第3宗

有測量師表示，該補地價將成為北都的新參考指標，發展商選擇分期發展亦有利進一步攤薄一次過需要支付的地價成本。隨着補地價回落，鼓勵私人市場參與北都發展及加快補地價，以配合創新科技等發展藍圖，推動北都的整體發展步伐。

假設項目每平方呎建築成本約5,000元，估計項目總投資額約18.4億元，每呎投資額約6,570元。若以2成利潤、8成實用率計，落成後實用呎價約1萬元左右已經有合理利潤，而現時周邊的新盤朗天峰近期成交呎價約1.3萬元、樓齡約12年的尚悅二手呎價約1萬元。

香港地產建設商會最近就政府9月發表新一份《施政報告》提交業界意見書，期望政府進一步公布北都的發展細節，在收地時或補地價及批地方面，需要有不同融資政策等。商會亦建議，政府在發展北都時除要有本地發展商外，亦須積極招商引資，吸引內地及海外資金投資北都參與發展。

港島新盤續登場 嘉居‧天后上樓書

港島區兩全新盤推出。柴灣海德園上周六（23日）正式開放示範單位予公眾參觀，兩日共錄逾2,000人次參觀；另位於天后的嘉居‧天后，亦已上載樓書，提供2及3房戶型，單位面積324平方呎起。

太古地產 （01972） 及中華汽車 （00026） 合作的海德園，自上周六起正式開放位於太古坊展銷廳及示範單位予公眾參觀，發展商指，周六及日共錄得逾2,000人次參觀。項目正積極籌備銷售，預料將於短期內推出首張價單。

周末一手成交約190宗 升近9成

至於嘉華國際 （00173） 旗下嘉居‧天后，於上周六（23日）已上載樓書，嘉華國際營銷及市場策劃總經理（香港地產）朱美儀表示，項目共提供74個住宅單位，包括標準單位戶型46伙2房、23伙3房單位及5伙特色單位。標準單位實用面積由361至477平方呎，特色單位實用面積則由324至986平方呎。

另外，過去周六及日兩天共錄約190宗一手成交，與對上一個周末（約101宗新盤成交）按周大升約88%，其中長實 （01113） 黃竹坑Blue Coast II於周六售出約74伙，單日套現逾10億元，包括6個4房單位以招標形式售出，當中3座33樓A室以3,801萬元沽出，呎價3萬元，創項目成交金額及成交呎價新高。市場消息指，有一位買家斥4,900萬元購入項目4伙。長實集團營業部首席經理郭子威表示，項目銷情意味市場有著明顯的復甦迹象，特別是買家中不乏大手客。

凱柏峰兩日沽21伙 套1.12億

而信置 （00083） 牽頭的將軍澳日出康城凱柏峰，周末兩日累沽21伙，共套現逾1.12億元，當中兩組客戶分別斥資近1,100萬購買2伙1房單位作收租投資，其中最高成交呎價單位為2A座39樓E室，實用面積353平方呎，成交價544.2萬元，呎價15,416元。信和置業執行董事田兆源表示，市場對減息預期升溫，用家及投資者於項目加價前搶先入市。

另外，嘉里 （00683） 旗下元朗大棠路朗日峰周六亦推售3號價單單位，合共售出8伙，總成交金額為3,816.32萬元，平均實用面積呎價為12,193元。整個項目推售至今合共售出55伙，佔單位總數82伙約67%，總成交金額逾2.46億元，平均實用面積呎價為12,140元。

新世界 （00017） 啟德柏蔚森系列於周六及日共沽5伙，套現逾4,000萬元：另同區嘉華 （00173） 、會德豐地產及中國海外 （00688） 合作發展的啟德海灣第1期於周六及日共錄得4宗成交，包括2房及3房戶，套現約5,065萬元，平均成交呎價約20,888元。

近月雖然有多間超市相繼結業引關注，不過「一雞死，一雞鳴」，大眾化餐廳有剛性需求支持，連鎖快餐店大快活繼續逆市擴充，新近以月租17萬元，進駐連鎖超市舊舖。

市場消息，旺角太子道西181至183號美輪大廈地下，面積約5,260平方呎，最近以約17萬元獲本地連鎖快餐店大快活承租，呎租約32元。

大快活連環租舖 進駐旺角油麻地

資料顯示，上址自2013年2月，一直由華潤集團租用，並用作旗下連鎖超市U購門店。期間，租金由2017年高位、每月約29.6萬元，大幅減至退租前、2024年的14.5萬元。是次租出，新租金較舊租升約17%，惟仍較高位跌逾4成。

近年主打價錢大眾化的民生食肆深受市民歡迎，已紮根香港逾半世紀的大快活，亦把握機遇拓展業務。除上述舖位外，品牌近月以逾25萬元，租用油麻地新寶廣場1樓一個逾6300呎舖位，呎租約40元。另在本月初，其上水匯新店亦已開幕，未計兩間新租舖位，品牌現有148間分店。

Mono Mono 牛頭角開分店

而上述太子道西地舖前租客U購，近年大規模縮舖，分店數量由2023年初的94間分店，減至逾86%至目前僅得13間。除該舖位外，位於牛頭角上邨商場的舊舖，今年6月初亦獲AEON旗下日式生活百貨專門店Mono Mono承租。

AEON早前宣布，自今年6月2日起，租用牛頭角上邨商場5號舖，面積約6,544平方呎，作Mono Mono分店，固定租期為6年，年期內基本租金總額約1,040萬元，即月租約14.4萬元，呎租約22元。

品牌最新更在百佳旗下位於青衣城2期的Fusion超市離場翌日，火速進駐該舖位，料新分店將在10月開幕，可見本地仍有不少實力品牌，憑藉靈活應對市場需求變化，持續擴充業務。

市場憧憬下月減息，二手交投持續，10大屋苑上周六日錄8宗成交，按周升1倍，但維持個位數水平。其中太古城2房戶850萬元易手，較同座同室低層單位今年5月成交價738萬元高15%。

剛過去周六、日兩天，4大代理10大屋苑成交統計各有升跌，中原錄8宗成交，較前周4宗升1倍；美聯同錄8宗，按周升14%；利嘉閣11宗增38%；香港置業5宗按周減近4成（註：4大行選取的10屋苑各有不同）。

剛易手的太古城高安閣極高層H室，實用580平方呎，原則2房戶，業主叫價888萬元，最終議價38萬元至850萬元成交，呎價14,655元，減幅4%。翻查資料，同座同室低逾20層單位，今年5月以738萬元易手，最新成交極高層戶樓價高出112萬元或15%。

將軍澳慧安園2房 創今年新高

此外，將軍澳剛過去兩天二手市場成交淡靜，區內代理指，除新盤搶客外，二手放盤叫價有所上升，準買家暫未能接受，雙方呈拉鋸狀態，拖慢交投步伐。而區內慧安園則錄得2房戶今年同類面積單位新高價成交。

單位為2座中層E室，實用354平方呎，以425萬元成交，呎價12,006元。原業主2009年以156萬元購入，今年4月開始放盤，叫價458萬元，最終累減33萬或7%沽出，持貨16年，帳面獲利269萬元或1.7倍。屋苑今年同類面積成交約2宗，分別於今年2月及7月錄得，作價412萬及416.8萬元。

元朗區亦因二手盤叫價提升而令交投減慢，上周六、日暫錄4宗二手買賣，其中，元朗YOHO MIDTOWN 6座高層E室，屬套4房戶，實用1,026平方呎，最新以1,280萬元沽出，呎價12,476元。造價返回9年前購入價水平，業主帳面微蝕8萬元離場。

另外，馬鞍山星漣海2B座中層F室，實用765平方呎，3房間隔，向南，望海景，成交價860萬元，呎價11,242元。業主2017年1,439萬元購入，約1年前開始放盤，叫價920萬元，現累減60萬沽出，持貨8年，帳面蝕579萬元，貶值4成。

日前美聯儲主席鮑威爾言論暗示9月有意減息，加上市場憧憬新一份施政報告，為樓市注入利好因素。綜合四大代理數據，十大指標屋苑錄得6至11宗成交，按周相比表現有所回升。美聯住宅部行政總裁布少明指，一手交投氣氛持續熱熾，預期全月交投更將連續第2個月錄得逾2,000宗的活躍水平。在新盤帶動下，整體樓市需求仍然強勁，購買力持續釋放。

多個餘貨新盤銷售反應理想

剛過去周末一手市場熱鬧，多個餘貨新盤銷售反應理想，由於不少購買力流向一手，故二手指標屋苑交投未見突出。根據美聯物業分行統計，剛過去周末（23日至24日）10大指標屋苑錄得8宗成交，按周多1宗或14.3%，連續兩個周末錄得單位數水平。若以15大屋苑計算，成交宗數錄得11宗，按周減少約15.4%。

布少明指出，周末餘貨新盤熱賣，更有港島區部署推售的全新盤首度開放示範單位予公眾參觀，為市場增添熱鬧氣氛。他又指，市場正憧憬9月美國減息，而年底前有望減息3次，而且施政報告將於9月中公布，市民亦期望有利好經濟及樓市的措施推出，為樓市帶來刺激作用，買家亦會加快入市。

根據美聯物業10大指標屋苑的周末成交量分布統計，港島區3個指標屋苑，包括太古城、康怡花園及海怡半島，共錄得1宗成交，按周減少約66.7%；而九龍區4個指標屋苑的麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新村合共錄得6宗成交，按周錄得約200%升幅；新界區的映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊合共僅錄得1宗成交，與上周末約2宗相比減少約一半。

黃竹坑鐵路盤銷情一枝獨秀

中原十大屋苑周末錄得8宗成交，按周回升1倍，零成交屋苑減至4個。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美聯儲暗示下月減息，消息刺激一手新盤交投暢旺，周六單日錄得近150宗一手貨尾成交，當中以黃竹坑鐵路盤銷情一枝獨秀。二手交投亦同步回升，加上天氣穩定，未有強風大雨，吸引買家再次出動睇樓，交投重回正軌，料二手交投持續向好。

利嘉閣總裁廖偉強稱，業主傾向觀望施政報告及美聯儲議息，加上樓價已明顯回穩，業主沒有必要急於減價放售，因此二手市場會較多出現拉鋸情況，相信短期內的周末二手成交，只在現水平窄幅上落。該行周末交投升至8宗，按周升近38%，重上雙位數水平。

此外，港置錄得約5宗成交，減少約37.5%，但仍較8月份首個周末略高。