台產（2832）董事會昨（27）日決議斥資20億元從森羅投資手中，購置台北市承德路商辦不動產，規劃興建全新企業總部大樓。公司表示，此舉不僅能解決現有總公司空間不足與大樓老舊問題，更將藉由打造智能化、綠色建築，全面提升企業形象與營運效能。

台產發言人黃志傑指出，現有館前路總公司辦公空間長期緊繃，員工數量逐年增加，已無法因應業務拓展需求，因此公司早已規劃興建新總部。

此次購置的承德路大樓地坪約448坪，屬於全棟可自用的商辦，地理位置介於台北車站與北投士林科學園區科技廊道之間，鄰近捷運圓山站，步行僅需3至4分鐘，距離輝達（NVIDIA）規劃的北士科總部僅十分鐘車程，兼具交通便利與產業串聯效益，增值潛力極高。

2025/08/27 21:00:22

據台灣金服最新公告，已爛尾的淡水小坪頂建案「故宮樺福皇苑」將在9月24日執行法拍，一拍底價近85億元，創今年法拍底價最高價。

八家建商推案均慘淡收場、有「八卦（掛）山」之稱的淡水小坪頂，其中停工多年的「故宮樺福皇苑」，是該區最大的爛尾樓因債權人強制要求執行抵押物拍賣，全案將在今年9月24日執行法拍。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，該大樓最早案名為「台北君天下」，之後遠東航空前董事長張綱維接手後，更名為「故宮樺福皇苑」。

徐華辰指出，更名為「故宮樺福皇苑」後，該案銷售未迎來轉機，反而因張綱維財務問題，停工多年，目前全案外觀並未完工，且因地下室和電梯嚴重積水，這次拍賣案未有瑕疵擔保的請求權。

據台灣金服最新公告，「故宮樺福皇苑」為地上28層、地下5層的爛尾樓，基地面積高達5,065.54坪、建物面積約達1萬7,484.35坪，將在9月24日執行法拍，一拍底價達84.63億元。

據法拍筆錄，該爛尾建案為實質債務人為禾豐泰興業，其前身為遠向建設，背後大股東是遠東航空前董事長張綱維。

2025/08/27 21:48:40

彰化二林的「喜樂保育院」自創立以來，長年照顧小兒麻痺、智能及多重障礙者，是中部重要的身障安置與服務據點，然而隨著收容量能逐年飽和，原有空間已不敷使用，為了讓更多院生獲得適切照顧，院方啟動籌募計畫，興建全新的「喜樂方舟」園區。

麗明營造董事長吳春山在得知院方困境後，決挺身而出，承諾以「先開工、再募款」的方式推動工程，展現企業對弱勢族群的深切關懷。

據了解，這項工程總經費高達3.3億元，雖然募款進度因疫情與通膨而嚴重落後，目前僅募得1億多元，但吳春山說：「雖然財務與人力壓力沉重，我們仍願意承擔，因為這不僅是一棟建築，更是一艘承載希望的方舟！」

在麗明營造的帶動下，工程已於2024年9月正式動工，預計2026年5月落成啟用，新園區落成之後，將結合庇護工場、職業訓練、小型作業所與餐飲等多元服務，擴大服務量能，協助身心障礙者邁向自立，並融入社會。

為籌措持續的建設經費，麗明營造將與喜樂保育院攜手，於8月29日晚間6點在台中潮港城國際美食館舉辦募款餐會，邀請社會各界善心人士參與，以行動支持這項公益工程。

2025/08/27 13:49:16

根據實價登錄最新資料，台北市大安區忠孝東路四段屋齡已高達53年的老商辦「大陸大樓」，今年6月出現一筆2.25億元的交易；若以車位每個400萬元計算，拆算車位後，商辦每坪成交價高達117萬。

此外，觀察今年另一筆老商辦交易，該案位在北市松山區南京東路三段的「台實大樓」，屋齡同樣高達53年，但每坪成交均價達104.4萬元，顯見老商辦大樓雖然屋齡逾半世紀，但銜著地段優勢，每坪成交價仍有破百萬元的行情。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，觀察單價破百萬的兩大老商辦，「大陸大樓」是東區資深名辦大樓，位於大巨蛋商圈，近松菸文創園區及國父紀念館，且緊鄰近捷運站，百貨消費與商務資源便利，頗吸引中小企業主。

張旭嵐指出，這些老商辦多在精華區，由於開發早，且商辦大樓集中，即使沒有先進的硬體設備，但交通和機能等各方面條件都具優勢，出租率高，尤其是這種市區大坪數商辦，若能化整為零，規劃為商務中心或是共享辦公室，有利於小公司創業者，用低成本進駐精華區，持有者也能創造高坪效和高投報。

遠雄建設（5522）品牌轉型新建案啟動，其中導入永續可回收建材之「遠雄星呈」，總銷估逾78億元，預計2027年完工挹注營運；遠雄表示，雖然今年房市買氣較淡，但集團營運不受影響，未來五年平均每年完工量逾300億元，業績有撐。

遠雄建設總經理王耀堂表示，2018年遠雄建設推動品牌轉型，以「永續共享」為核心價值，並以「美好共生」為品牌主張，內部更成立「FGN－Farglory Next」轉型計畫，並將永續、共享兩大價值做為主軸；品牌轉型之路中，一直到近兩、三年產品成案、才能落實推出。

輝達總部落腳北士科案，台北市副市長李四川表態，應會朝著新壽依地上權契約興建方向進行，據了解，新壽已備妥多個劇本，就等北市府盡快做決定，不過新壽表示，在北市府決定後，將會取得輝達同意，盡快展開作業。

對於北市府先前提出的三大方案，第一項就是T17及T18地上權直接進行轉移，據透露，此為輝達最希望採取的版本，希望由輝達直接從新壽手上取得地上權，並由輝達團隊進行興建，不過經過北市府與新壽多次討論，認為北市府恐有圖利疑慮，最後遭北市府否決，未能採行。

第二方案則是進行合意解約，此為北市府最希望採取的版本，不過涉及新壽與輝達所簽訂的MOU，以及新壽當初在董事會報告時，對於該地上權開發案的收益預期，與新壽投入地上權標金及租金約50億元，有明顯落差，若合意解約，北市府僅退回50億元成本給新壽，恐使新壽、甚至台新新光金控，面臨背信疑慮，使得新壽無法同意。

對於北市府對外表達新壽不願解約，據知情人士表示，這只說明了一部分事實，新壽認為，若採取直接轉移，在適當時機點，新壽就能與北市府解約，新壽並非「不願意」解約。

至於第三方案，由新壽為輝達蓋好總部，先租後轉移方式，最後交到輝達手中，則是依照合約進行的版本。

去年9月19日央行祭出第7波選擇性信用管制，房市買氣進入冷凍庫，如今信用管制上路已近1年，不少業者紛紛跳出來喊苦，要求能夠鬆綁，也炒熱了「預售屋解約潮」、「房仲倒店潮」等議題。

內政部地政司近期發布預售屋解約相關統計，2021年7月至2025年6月的4年期間，全國解約件數計有4418件，也就是平均一年解約1104.5件，對比4年時間全國預售屋揭露件數4萬182件，僅占1.1%。

雖然占比看起來很低，但解約件數主要集中在近一年，尤其是2023年7月至2024年8月的13個月時間、即在第七波管制未上路前，全國平均每月解約件數約144件，但2024年9月至2025年6月的10個月時間，全國平均每月解約件數約240件，若對照兩個時間點，可發現第七波上路後，解約件數增幅達66.66%。

再觀察同時間段的解約人數、有4129人，其中具備兩戶以上預售屋的解約者有1585人、占整體比重約38.38%，而解約者是買1戶預售屋、但名下有其它房產的人數有1160人、占比約28.09%；換言之，多屋族解約人數合計有2745人、占整體比重約66.48%，也就是每1.5個解約者就有1個是多屋族。

地政司也進一步彙整解約原因，包括換戶、增購車位而解除舊約另簽訂新約，也有資金不足以及工作地點變更等原因，但耐人尋味的是，內政部強調並非所有解約原因都是因第七波選擇性信用管制所致，似有幫央行背書的意味。

全台房市買氣跌入谷底，就連以往相對穩健的北台灣各縣市，也出現價格盤整。據實價登錄統計，今年第二季北台灣各行政區，僅剩15個行政區房價仍呈現上漲，其餘地區皆呈持平或盤整，其中內湖、大園、南港、文山、中山等區，房價季漲幅均逾3％，凸顯在房市重整階段，擁有完整機能支撐，成為資產保值的關鍵。

住商機構以實價登錄統計，北台灣各縣市行政區第二季房價季增率，以台北市內湖區4.2％最高，其餘如北市北投、新北土城、樹林、基隆信義區、新竹市等季漲幅也在1％以上。

大家房屋企研室主任賴志昶表示，全台房價在去年下半年達到新高，隨著信用管制使交易量急劇萎縮，整體房價也剛始盤整反轉，今年以來北台灣僅有15個行政區逆勢上漲，且漲勢相對有限，已清楚顯示就算以往為交易火熱的北部各縣市，市場也邁入盤整階段；不過部分核心區仍依靠生活機支撐房價，或有其他大型建設或重劃區題材，在房市後市一片保守悲觀中，仍具有相對抗跌力道。

住商不動產北市區協理錢思明表示，北台灣房價抗跌的15個行政區中，有8個位於台北市，顯示受惠於商業機能成熟、交通設施便捷，地段優勢加持之下，蛋黃區房價支撐性強。此外，蛋白區因重大建設或品牌建商進駐，即使面臨量縮，但房價相對具支撐性。

2025.08.27 23:03

遠雄（5522）建設近年推動品牌轉型，推出「工地再生計畫」及「好室智造所」，今（27）日宣布，全台巡迴策展起點將從深耕十年的台中港啟航，將「從造鎮到造生活」的理念轉化為民眾可見、可觸、可參與的日常行動。

遠雄建設總經理王耀堂27日出席遠雄永續子品牌「好室智造所」全台巡迴台中港啟航時表示，2018年遠雄建設推動品牌轉型，以「永續共享」為核心價值，並以「美好共生」為品牌主張，內部更成立「FGN－Farglory Next」轉型計畫，並將永續、共享兩大價值做為主軸；品牌轉型之路，直到近兩、三年產品成案、才能落實在建案上推出。

遠雄建設子公司遠雄房地產總經理張麗蓉表示，遠雄建設2018年啟動品牌轉型，首案落實永續、共享「FGN Farglory Next」精神、是總銷逾32億元的高雄「遠雄PARK 16」，該案2023年推出不久即快速完銷；第二案則是遠雄台中造鎮計畫在清水區的壓軸「遠雄星呈」。

張麗蓉指出，高雄「遠雄PARK 16」與台中清水「遠雄星呈」兩建案均導入永續共生精神，融入可回收建材達到減廢目標，其中以鋁模新式工法將能有效減廢10％、磁磚回收也能做到減廢5％，落實遠雄將未來居住實驗落實到永續行動當中。

王耀堂指出，營建業每年產生的廢棄物達200萬公噸，但遠雄建設透過兩大永續子品牌「工地再生計畫」、「好室智造所」，將永續、共生融入生活和住宅中，不僅工地與產業剩餘資源轉化為可循環、可再生的建材與材料，讓綠色創新從源頭萌芽，延伸到每一個生活角落，更能發展為「實驗×體驗」的對外平台，讓永續精神能被看見、被參與，並推廣至更多消費者、媒體、社區與產業鏈。

張麗蓉表示，今年房市買氣雖然相對清淡，但去年銷售438億元、超過原定目標365億元。在銷售超標下，今年五大新案集中在下半年登場，其中四案將在第四季推出，據悉包括台中14期與北屯機捷特區雙建案，總銷約達150億元；而總銷逾30億元的「遠雄信義CENTER」商辦案，已在八月中登場。

做為遠雄建設永續藍圖的首次公開行動，永續子品牌「好室智造所」將自8月30日起至12月底，展開全國巡迴行動策展，首站從具有10年造鎮成果的台中港市鎮重劃區啟航；後續將陸續前進台中七期、台南市、高雄市、台北市等遠雄深耕區域，希望將永續精神帶入民眾日常生活。

在首站台中港啟航後，「好室智造所」行動策展將以多元面向呈現，透過靜態展覽、互動體驗與共享交流三大亮點，讓永續精神真正走進生活場域。其中，靜態展覽部分，展示工地再生計畫成果，呈現循環建材與再生應用；互動體驗則設立循環手作工作坊，邀請民眾親手參與，讓永續成為生活行為；共享交流部分，連結北中南高四地，推動社區共享與友善共生。

遠雄表示，首次策展透過台中兩大建案「遠雄幸福成」、「遠雄星呈」實踐造鎮，造生活的願景，其中，「遠雄幸福成」為台中港最具規模的成屋社區，率先導入循環再生磁磚，展現工地再生計畫的實際應用，並通過銀級綠建築認證。結合北歐風格公設與多元休憩設施打造即住即享的宜居生活。

「遠雄星呈」則是十年造鎮的壓軸之作，以「碧海行館」為產品核心價值，不僅是港灣天際線的新地標，更是區域內唯一同時榮獲綠建築、宜居建築與通用設計，三大(候選)認證的建案。

最快10月動工，未來將導入1.4奈米製程

台積電中科二期擴廠計畫進入倒數，近期大型營造廠已陸續接獲台積電相關工程招標案。據供應鏈透露，台積電規劃在園區內興建四座新廠，最快10月動工，建廠期程約二年，目標2027年底完成風險性試產，2028年下半年導入1.4奈米先進製程。

中科管理局27日指出，台中二期園區正進行滯洪池等水土保持工程，並透露「台積電對於建廠時程展現高度急迫性」，中科全力趕工，預計9月底前完工，讓台積電得以如期在10月動工。

中科管理局長許茂新表示，中科二期園區擴建案，除台積電外，還保留約5公頃土地，提供相關供應鏈廠商進駐，目前已有半導體設備、IC設計、光電、精密機械及生醫等7、8家業者申請進駐，希望與台積電比鄰而居。

根據台積電今年4月在北美技術論壇的公開資訊，中科二期計畫編號為晶圓25廠（Fab 25），將規劃四座新廠，首座新廠預計2027年底進行風險性試產，並於2028年下半年量產，初期月產能規劃約5萬片。

據業界人士分析，台積電此波擴廠動作格外積極，主因在於全球晶圓代工競爭升溫，韓國三星推進2奈米以下製程，最快年內量產，台積電則加速在台中卡位，藉由1.4奈米技術進一步鞏固技術與產能領先優勢。

台積電中科二期新廠一旦順利量產，不僅為台中帶來龐大就業與上下游供應鏈效益，更攸關台積電能否穩固全球晶圓代工霸主地位。

台積電中科二期新廠啟用，未來勢必為中台灣帶來龐大的經濟效益。市場估計，包括工程、機電、水泥、零組件供應鏈及後段封測等，將創造上萬個就業機會，單是台泥就預估，台積電中科4座新廠的低碳混凝土使用量高達100萬立方米，商機上看30億元。

8月27日，碧桂園服務發佈2025年中期業績報告。報告顯示，公司2025年上半年實現營業收入231.9億元，同比增長10.2%，股東應占核心淨利潤約15.7億元。

同時，公司物業管理規模穩步提升，在管物業專案總數達8108個，收費管理面積增至10.6億平方米（包括“三供一業”住宅收費管理面積0.9億平方米），其中位於一二線城市專案的收費管理面積約占40.2%。

碧桂園服務在報告中稱，客戶滿意是集團持續發展的重要基礎。公司持續構建高效精益運營體系，助力服務與物業管理基本盤的穩定。上半年，基於客戶的真實需求，共計投入約2.59億元用於對社區康樂設施、老舊設施的煥新以及升級改造，提升客戶體驗。

此外，碧桂園服務還推動服務分級在全國37個城市共942個項目深化落地，通過差異化的運營策略和資源匹配，將服務訴求和資源模型精准匹配，通過工單數位化、保潔數位化、人機協同提高作業效率，推動專案健康可持續發展能力提升。

上半年，公司市場拓展成效顯著，特別是在綜合設施管理（IFM）領域的拓展取得重點突破，成功拓得包括中國中煤集團下屬廠礦企業園區、香港中文大學（深圳）音樂學院新校區及中國移動廣東韶關及陝西省標段等IFM專案。據悉，碧桂園服務近期已成立了專門的IFM業務集團，這不僅是其服務能力的橫向拓展，更是縱向深耕客戶價值、構築全域服務護城河的核心佈局，標誌著集團邁向更高階、更全面服務能力的關鍵一步。

8月27日，華潤置地（01109.HK）披露2025年中期業績。

財報資料顯示，2025年上半年公司綜合營業額949.2億元，同比增長19.9%。其中，開發銷售型業務營業額為743.6億元，同比增長25.8%；經營性不動產業務營業額121.1億元，同比增長5.5%；輕資產管理業務營業額為60億元，同比增長1.1%，生態圈要素型業務營業額為24.5億元，同比下降7.7%。經常性收入合計為205.6億元，同比增長2.5%，占總營業額21.7%。公司現金及現金等值1186億元。

上半年公司綜合毛利率為24%，同比提升1.8個百分點。其中，開發銷售型業務毛利率為15.6%，同比提升3.2個百分點；經營性不動產業務毛利率為72.9%，同比提升1.4個百分點，經營性不動產業務（不含酒店）毛利率為77.8%，同比提升0.4個百分點。

公司股東應占淨利潤為118.8億元，同比增長16.2%；股東應占核心淨利潤為100億元。其中，經常性核心淨利潤達60.2億元，核心淨利潤貢獻占比為60.2%。

銷售方面，2025年上半年華潤置地實現簽約銷售額1103億元，實現簽約面積412萬平方米。截至6月30日，華潤置地已銷售尚未結算的簽約額為2513.7億元，預計其中1595.3億元將在下半年結算。

華潤置地董事會主席李欣在業績會上表示，今年上半年隨著一攬子樓市政策持續落地，市場信心逐步修復，核心城市改善型需求加速釋放。雖然進入二季度後市場的動能再度轉弱，但行業總體上延續了風險緩釋，市場企穩的態勢。從2022年地產行業進入下行週期以來，整體市場面臨需求承壓，信心波動的多重挑戰。華潤置地將全力執行戰略轉型升級，從資產的持有者向資產的管理者轉型。

截至6月30日，華潤置地的新增土地儲備148萬平方米，總土地儲備約為4895萬平方米。上半年獲取專案18個，權益投資322.8億元。

債務方面，截至6月30日，公司總借貸為2812.7億元，持有銀行結餘及現金為1202.4億元，公司股東應占權益為2762.3億元，淨有息負債率為39.2%，加權平均債務融資成本較2024年底下降32個基點至2.79%。

2025年上半年，購物中心實現零售額1101.5億元，同比增長20.2%，整體經營利潤率65.9%。截至6月30日，在營購物中心94座。寫字樓業務積極應對市場壓力，聚焦為優質企業提供行業領先的高品質辦公空間，上半年平均出租率74.5%。

2025年上半年，華潤置地持續推進大資管業務模式轉型創新，同時積極完善平臺搭建。截至6月30日，資產管理規模達4835億元，較2024年末增加214億元。華潤商業REIT總市值首破百億元，上市以來股價累計上漲52.2%，連續六個季度現金分紅合計4.95億元，分派率穩步提升。

華潤有巢REIT業績方面，2025年一、二季度合計實現營業額3929萬元，同比持平；EBITDA 2579萬元，同比增長5%；截至6月30日，華潤有巢REIT後複權收盤價為4.203元，較發行價上漲73.9%。

華潤置地表示，目前，集團正積極推進公募REIT的常態化擴募，同步探索Pre-REIT、私募REIT等多層次產品，加快資產與資本良性迴圈，充分釋放成熟資產價值。

在談及關於現房銷售的話題時，華潤置地總裁徐榮表示，現房銷售目前仍處於局部試點階段，2024年以來有6省32市都在推動這個計畫，各地政策的進展程度是不一致的。“我們理解政府推出該模式是為了降低購房風險，提升住房的產品品質，更加好的落實房住不炒的政策導向，但是該政策短期內會加劇企業的經營壓力，因為投資回報率下降，銷售週期延長，融資成本上升和定價風險增加。當然也有可能階段性的推動存量去化。長期來看，現房銷售將推動企業優化現金流管理，強化客戶需求研究，引導市場份額向頭部企業集中，助力優質企業率先復蘇。”

關於銷售情況，華潤置地首席運營官陳偉表示，公司在一、二線的核心城市包括一些優質的項目，銷售還是不錯的，未來城市和項目間的分化將繼續延續下去。對於華潤置地全年的銷售目標，管理層並沒有給出具體的資料，僅表示上半年銷售全面超預期的達成了相應的目標，下半年整體來說公司的供貨是比較充足的，資源也集中在基本面穩健的一、二線城市，為銷售目標的實現也提供了有力的支撐。

8月26日晚，綠地控股集團股份有限公司（綠地控股，600606.SH）發佈2025年半年度報告。

半年報顯示，綠地控股營業收入944.95億元，同比減少18.06%；歸屬于上市公司股東的淨利潤為-35.06億元，比去年同期減少1772.4%；經營活動產生的現金流量淨額為-24.79億元，同比增加52.48%。

2025年上半年，綠地控股實現房地產合同銷售金額339億元，同比增長6.6%。其中住宅占比31%，商辦占比69%；實現房地產合同銷售面積373萬平方米，同比增長25.6%。其中住宅占比32%，商辦占比68%。

2025年1-6月，該公司新增房地產項目儲備3個，土地面積11.64萬平方米，權益土地面積7.77萬平方米；計容建築面積19.98萬平方米，權益計容建築面積10.52萬平方米。

半年報顯示，專案復工方面，成都蜀峰468、武漢天河會展、長春綠地中心、濟南綠地新都會等一批停緩建項目實現復工。上半年，累計復工173萬平方米。此外，項目交付方面，無錫健康家園、貴陽國際花都、咸陽高鐵新城等累計交付面積302萬平方米。

截至2025年6月30日，該公司大基建板塊在建專案總金額為6282億元，其中：房屋建設業務4333億元，占比69%；基建工程1779億元，占比28%。上半年，累計實現營業收入433億元。

根據此前發佈的2025年第二季度基建業務經營情況簡報，今年上半年，綠地控股大基建業務新增項目總金額779.64億元，同比減少18.11%。

出租業務方面，截至2025年6月末，綠地控股出租物業面積為403.19萬平方米，出租率為81.97%；酒店客房數為8258間，入住率為40.03%。2025年1-6月，該公司出租物業取得租金收入6.179789億元，占營業收入的0.65%；酒店取得經營收入4.436784億元，占營業收入的0.47%。

此外，半年報顯示，綠地控股大力推進利率下調與結息方式調整，上半年完成降息926筆，平均有息融資成本持續下降。

8月26日晚間，融創中國（01918.HK）披露2025年中期業績。

財報顯示，上半年融創中國收入約為199.9億元，同比減少41.7%。對於收入減少的原因，融創中國在財報中解釋，收入的減少主要由於物業銷售收入下降所致。近年來房地產市場環境變化，銷售市場整體大幅收縮，且若干房地產企業陸續出現的債務問題導致購房者對於期房信心不足，進一步加劇了新房銷售的困難。

集團現處於集中資源解決保交付工作及債務問題的階段，在新增銷售規模收縮及外部融資管道收窄等情況帶來的流動性壓力下，對已售物業專案的交付進度及新專案的開發及推售節奏產生階段性的制約。截至2025年6月30日期間交付面積較去年同期減少，導致集團的銷售收入較去年同期有較大幅度的下降。

公司毛虧約20.8億元，虧損較2024年同期增加約14.9%；公司擁有人應占虧損約為128.1億元，虧損較去年同期減少約14.4%；公司權益總額約為448.8億元，其中公司擁有人應占權益約為308.5億元。

截至6月30日，融創中國的借貸總額約2548.2億元，較2024年底的2596.7億元減少約48.5億元。公司現金及現金等價物約44.04億元，2024年同期時還有77.3億元，受限制現金約142.3億元。

截至6月30日，融創中國到期未償付借貸本金合共約為1124.9億元，導致借貸總額本金約為853.8億元可能被要求提前還款。

上半年融創中國的合同銷售金額約235.5億元。截至6月30日，融創中國連同其合營公司及聯營公司的總土地儲備約為1.24億平方米（權益土地儲備約為8624萬平方米），其中未售土地儲備約為0.92億平方米（權益土地儲備約為6306萬平方米）。

融創中國在財報中表示，集團積極與其他貸款人磋商借貸展期事宜，已達成貸款展期約365.8億元；此外，集團約1808.7億元的借貸由集團資產做抵押。集團正積極與其他現有貸款人進行討論，以延期、再融資或重組集團的借貸，且在集團產生足夠的現金流之前不要求立即還款。

融創中國稱，積極通過多種管道尋求新增融資或額外資金流入，包括但不限於：來自資產管理公司或金融機構新增融資、保交樓專項借貸及配套借貸、合作方業務合作、資產處置等；集團及其合營及聯營公司獲得各地政府批准的保交樓專項借款審批金額合計約為228億元，獲得銀行配套融資審批金額合計約110.8億元及獲得“白名單項目“融資審批金額約46.8億元。

此外，集團於2025年度通過引入資產管理公司合作開發專案獲得資金審批金額約52億元。集團將積極回應國家和地方政府的各類扶持政策，通過各類收儲政策盤活資源，並在需要時考慮處置資產，以產生更多現金流入。

融創中國在財報中提到，2025年上半年，在23個城市完成了約1.49萬套房屋交付任務。近三年多，集團累計交付達68.3萬套，2025年下半年將繼續全力以赴，預計交付3.91萬套房屋，基本完成保交付工作。

集團一直在全力推進重組方案的執行落地，目前已經完成現金回購選項和股票經濟收益權兌付選項下的新股發行，預計將於2025年底前完成境內公開市場債務重組方案下其他選項的執行。另外，下半年將繼續加大力度推動與資產管理公司等能提供增量資金的金融機構的合作，進一步化解專案債務風險和盤活優質專案，從而支持集團運營的逐步恢復。

8月27日，廣州富力地產股份有限公司（富力地產）發佈2025年中期業績公告。

公告顯示，富力地產期內來自物業發展的營業額由去年同期人民幣104.84億元減少60%至人民幣41.65億元；交付銷售物業460,960平方米，較去年同期交付的887,900平方米減少約48%；整體平均售價約為每平方米人民幣9000元（二零二四年上半年：每平方米人民幣11,800元）。

期內，富力地產投資物業租金收入由二零二四年上半年人民幣4.25億元減少26%至人民幣3.13億元；酒店營運營業額由去年同期人民幣27.62億元下降70%至人民幣8.27億元，主要是由於二零二四年九月取消確認當時附屬公司所致。

於二零二五年上半年，富力地產銷售成本為人民幣45.06億元，較去年同期人民幣128.82億元減少65%；毛利為人民幣12.59億元，而二零二四年同期為人民幣13.29億元；毛利率為19.4%，而二零二四年上半年為10.9%（除去存貨減值撥備）。

期內，富力地產錄得其他收入及其他收益╱虧損的收益淨額為人民幣1.19億元，而二零二四年上半年則錄得收益淨額為人民幣17.15億元，主要由於二零二四年上半年錄得較高的處置附屬公司、一家合營企業及一家聯營公司的收益所致。

截至二零二五年六月三十日止期間，富力地產錄得淨虧損人民幣40.82億元，而截至二零二四年六月三十日止期間則錄得淨虧損人民幣23.31億元，主要由於中國房地產行業持續低迷，導致來自物業開發的收入下降。此外，去年上半年集團出售附屬公司、合營企業及聯營公司錄得淨收益，從而減少了去年同期的虧損，亦為本期虧損增加的另一原因。

董事會決議不宣派截至二零二五年六月三十日止六個月的中期股息（截至二零二四年六月三十日止六個月：無）。

8月27日，中梁控股集團有限公司發佈截至2025年6月30日止六個月未經審核中期業績公告。

公告顯示，中梁控股期內合約銷售金額為人民幣63.8億元，按年減少約33.9%；總收入為人民幣51億元，按年減少約77.4%；擁有人應占虧損為人民幣7.8億元，去年同期的擁有人應占虧損約人民幣17.1億元。

於2025年6月30日，中梁控股有息債務總額已受控及減少至人民幣184億元。

中梁控股表示，2025年上半年並沒有購買任何新土地，連同其合營企業及聯營公司的土地儲備總建築面積約為2010萬平方米（含已售的建築面積）。其中：可供銷售/可出租的已完工物業占約600萬平方米，在建物業及用作進一步開發物業占約1410萬平方米。

截至2025年6月30日止六個月內，中梁控股持作出售的已完工物業約為人民幣17,174.8百萬元，而2024年12月31日約為人民幣17,049.9百萬元；在建物業約為人民幣35,668.8百萬元，2024年12月31日約為人民幣41,854.9百萬元。

截至2025年6月30日，中梁控股現金及銀行結餘（包括受限制現金及已抵押存款）合計約為人民幣42.9億元。

信和置業（00083）截至6月底止2024/25年度股東應佔溢利40.19億元，按年下跌8.7%。每股盈利0.45元；維持派末期息每股43仙。撇除投資物業公平值變動影響後，股東應佔基礎溢利51.18億元，跌1.02%。於6月底，集團擁有淨現金494.61億元。

將推售多個新盤項目

近期信置推出的元朗錦上路站柏瓏及將軍澳日出康城凱柏峰，自7月1日起分別售出逾145個及630個單位，未來將有多個新項目推售，包括油塘通風樓物業發展項目、元朗柏瓏III及將軍澳日出康城第13期物業發展項目，上述物業已取得預售樓花同意書。此外，預期土瓜灣榮光街/崇安街發展項目可於今年取得預售樓花同意書。

信置本月初宣布黃志祥將於月底退任主席、執行董事兼所有委員會職務，交棒予長子黃永光。黃志祥昨天在其最後一份主席報告中表示，香港地產市場受到多項利好因素支持，惟外圍環境仍然有挑戰，在不斷變化的宏觀經濟環境中，該集團保持警惕和靈活應對，將會提高生產力和營運效率，審慎管理財務，致力實現可持續增長。

黃志祥感謝股東信任

黃志祥稱，回顧過去44年為董事會服務，深感榮幸並謹此衷心感謝股東一直以來的堅定信任與支持，這份信任是推動公司持續成長和發展的關鍵支持；過去20年，黃永光與他在董事會並肩共事，展現卓越領導才能，並恪守集團價值觀和策略願景，管理層將繼續與黃永光緊密合作，攜手引領公司推展另一階段的發展，衷心希望各位股東能一如以往給予黃永光堅定支持。

黃永光指出，展望未來，充滿挑戰亦蘊藏機遇，該公司將奉行審慎財務原則和可持續的業務增長策略，在過去50年來建立的堅實基礎上穩步前行，致力於為持份者爭取最佳利益，攜手共建更美好、更可持續發展的社區。

中海外（00688）公布中期業績，上半年純利為86億元（人民幣，下同），按年跌16.6%，中海外擬派中期息25港仙，按年跌16.7%。

上半年合約物業銷售額為1,201.5億元，按年跌約19%，相應銷售面積為512萬平方米。收入為832.2億元，按年跌4.3%，其中，商業物業收入為35.4億元。毛利率為17.4%。

截至6月底止，集團總借貸為2,274.5億元，較去年底減少141.2億元。持有銀行存款及現金為1,089.6億元，保持經營性現金淨流入。集團資產負債率為53.7%，淨借貸比率為28.4%，平均融資成本為2.9%。

恒地位於土瓜灣道70號的住宅項目，正式命名為「壹沐HIGHWOOD」，分為兩期，合共提供812個單位，戶型由1至4房，最快於下月開售第一期。恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民表示，項目第1期包括401伙，以1至2房戶型為主，亦設有3房戶型，關鍵日期為2027年5月31日；全盤實用面積介乎230至832方呎。至於項目第2期則設411伙。

展望香港樓市走勢，林達民表示，隨着息口回落，加上旅遊業、零售業復甦，以及專才流入和投資移民等利好因素，將推動樓市穩健發展，預計今年一手成交量將超過18,000宗。

嘉華國際「嘉居·天后」季內開售

嘉華國際營銷及市場策劃總經理（香港地產）朱美儀昨日亦指，預期今年香港住宅樓價有望按年上升5%。她表示，嘉華國際旗下位於天后英皇道新盤「嘉居·天后」，項目自上載樓書後至今收逾1,000宗查詢，其中不少3房戶及家庭客查詢，項目正準備於季內開售，定價將參考同區及港島其他樓盤售價，相信將會按市價發售。資料顯示，項目提供74伙兩房及三房單位，實用面積324至986方呎。

經發物業(01354)公布，截至6月30日止中期盈利3085.5萬元（人民幣．下同），按年升4%；每股盈利46分，不派中期息。

該集團指，收益4.71億元，升1.8%；毛利7930.2萬元，升13.9%；毛利率16.82%，升1.79個百分點；除稅前溢利4197.1萬元，升10%。於6月底，集團總合約建築面積約1820萬平方米，增加11.56%。

*有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

簽10年長約 股價飆9%創上市新高

富衛集團（01828）旗下富衛香港與太古地產（01972）宣布簽訂為期10年的租賃協議，擴充其在鰂魚涌太古坊的辦公空間，並成為太古坊最大租戶。昨天富衛股價一度抽高9.2%，見41.5元上市新高，收報41.4元，仍升8.9%；太古地產則跌0.3%。

樓面33萬呎 德宏大廈明年易名

自2014年起，富衛已進駐太古坊，為配合業務增長，該公司將整合香港各區辦公地點至太古坊，共承租約33萬方呎辦公樓面，橫跨12個樓層；這是本港今年以來最大宗商廈租賃協議。太古坊德宏大廈將於明年1月1日正式易名為「富衛中心」，作為富衛香港總部。

富衛與太古地產稱，此次合作將進一步加強雙方的長期夥伴關係，彰顯對香港未來發展的堅定信心及承諾，繼續鞏固太古坊作為企業首選落戶商業區的領導地位。太古地產辦公樓業務董事Don Taylor稱，將繼續投資改善太古坊，把握租戶對優質辦公樓的殷切需求。

富衛大中華區常務董事兼香港行政總裁柳志堅表示，很高興能夠於太古坊擴充辦公空間，加深與太古地產的夥伴關係。

今年最大宗商廈租賃協議

「富衛中心」將成為富衛香港的總部，是公司發展的重要里程碑，也體現其對香港作為國際金融中心的長期承諾。此舉既能持續創造保險新體驗，同時延續穩健增長的趨勢，實現長遠可持續的價值。

富衛期待與太古地產繼續合作，為太古坊蓬勃的商業生態作出貢獻。

太古地產行政總裁彭國邦指出，很高興與富衛建立更緊密的夥伴關係，富衛選擇在太古坊擴充辦公空間，與對方達成香港年內最大宗租賃協議，突顯太古坊作為頂尖企業首選商業地點的優勢。太古坊重建已正式竣工，為香港辦公樓市場樹立新標準，有助進一步提升香港作為國際金融中心的競爭力。公司將繼續致力改善及擴展太古坊核心資產組合。

太古坊重建計劃完成後，新增多項設施及逾7萬方呎休憩園林，令戶外綠化空間增至超過25萬方呎，約佔整個項目面積30%。新建的空調高架行人走廊連接10座辦公大樓，為所有租戶及訪客提供無縫暢達體驗。

藍籌內房股華潤置地（01109）上半年核心淨利潤100億元（人民幣．下同），按年跌6.9%，核心淨利潤率由13.5%降至10.5%；經常性核心淨利潤增9.1%，至60.2億元，核心淨利潤貢獻佔比增8.8個百分點，至60.2%。股東應佔溢利118.8億元，漲16.2%。每股盈利1.67元；中期息維持每股0.2元（約21.9港仙）。

上半年的毛利率由22.2%攀至24%。資產負債率55.3%，較去年底降0.4個百分點；淨有息負債率則較去年底升7.3個百分點至39.2%；手頭現金1202億元。

期內，營業額949.21億元，上揚19.9%。其中，開發銷售型業務佔743.6億元，漲25.8%；經營性不動產業務佔121.1億元，上升5.5%；輕資產管理業務佔60億元，增1.1%；生態圈要素型業務則跌7.7%，至24.5億元。總土地儲備約4895萬方米，上半年增持18幅一二線城市土地。主席李欣指出，開發銷售型業務有效發揮業績基本盤作用。

合同銷售冀保持行業三甲

今年首7個月累計合同銷售金額約1236億元，維持低於龍頭保利發展（600048.SH）的1631億元及中海外（00688）的1320億元。潤地稱，銷售表現受宏觀因素影響，目標保持行業頭三位置。

潤地股價昨挫2.25%，收報30.4港元。

潤地總裁徐榮稱，行業政策的目標旨在降低風險，達致房住不炒目標，而實施情況在各個城市的進展不一；雖然短期內集團的經營壓力會加大，但現金流穩健，配合獨特的業務模式，相信可應對行業挑戰。

旗下華潤萬象（01209）上半年股東應佔核心淨利潤20.11億元，增長15%，全數分派；中期息每股52.9分（約58港仙）及特別息35.2分（約38.6港仙），共88.1分，較去年同期上揚3.2%。股東應佔溢利20.3億元，上升7.4%；每股盈利89分。

7月增幅擴至0.42% 全年看升半成

私人住宅樓價重拾升勢。根據差餉物業估價署（差估署）最新公布，今年7月整體私人住宅售價指數報287.9，按月漲0.42%，升幅有所擴大，連漲4個月共1.05%，是逾兩年最長升浪。隨着樓價連月上揚，年內累積跌幅也收窄至約0.45%，業界料未來數月可「收復失地」，全年樓價看升最多5%。

差估署數據顯示，整體樓價指數在去年12月至今年3月連跌4個月之後，今年4月起連續4個月向上，7月整體樓價按月漲0.42%，較6月僅微升0.03%，升幅明顯擴大，樓價由3月錄得約1.49%年內跌幅，逐步收窄至0.45%。

十大屋苑呎價 5個超去年底

以單位面積分為五大類作比較，售價指數全部錄得按月漲幅，是4月後近3個月再現此情況。實用面積753至1075方呎的C類單位7月按月表現最標青，最新報271.9，飆0.78%；惟首7個月計仍跌1.45%。以首7個月累計，實用面積431方呎以下的A類單位樓價累漲0.69%，其餘類別的單位今年仍跌0.99%至1.76%。

參考中原地產網頁資料，十大二手屋苑中，今年7月有5個屋苑的平均呎價已超越去年底，漲幅由0.98%至9.04%，以紅磡黃埔花園7個月間暴升9.04%最勁。

至於5個呎價未及去年底水平的屋苑，以鰂魚涌康怡花園差距最遠，7月平均呎價為12110元，較去年底仍低4.59%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，下半年樓價續漲兼升幅擴大，確認整體樓市轉勢向好，在港股暢旺等因素下，料9月公布的8月樓價指數可按月再升1%，全年漲2%至4%。美聯物業分析師岑頌謙相信，港股造好加上利率有望下降等，樓價全年有機會升3%至5%。

私宅租金直逼歷史高位

租金方面，踏入暑假旺季，私人住宅租金繼續向上，整體租金指數報196.3，再創2019年9月以來接近6年高位，按月升0.56%，連續兩個月錄得逾0.5%升幅，連漲8個月共2.29%。以今年首7個月計，則有1.97%進賬，現時租金指數僅較2019年8月錄得的歷史高位200.1低1.9%。

高力估價及諮詢服務高級董事及融資評估主管侯志港說，租金升勢主要受各項人才計劃推動，預計今年租金有機會創新高，惟能否持續上升仍取決於政府政策如何促進用家「轉租為買」，而租金市場也可能受宏觀經濟息口趨勢等影響。

本地大型發展商群起推盤，部署9月開售。新地（00016）九龍東啟德協調道10號天璽．天第2期提供584伙，先推4房戶招標。恒地（00012）土瓜灣道70號重建項目壹沐第1期共401伙，主打一房及兩房戶。

天璽．天發展項目分兩期發展，新地副董事總經理雷霆指出，第1期自去年10月開售，約一個月吸金約110億元，呎價高見逾4.5萬元；第2期將採取惜售策略，先招標發售高層4房戶。

新地代理總經理胡致遠補充，天璽．天第2期部署9月中旬公布樓書及招標文件，首批將包涵第1座高層的A室及B室，實用面積約2240及1810方呎。

他認為，天璽．天第1期大單位受市場歡迎，相信第2期價錢具上調空間，至於價單單位將於隨後再作部署。第2期屬於該發展項目的第1座及第2座，提供584伙，正待批滿意紙。

土瓜灣壹沐最快9月登場

另外，恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民指出，土瓜灣壹沐發展項目共有兩座住宅大樓，提供約800伙，分兩期發展，先推第1期共401伙，最快9月推出。

壹沐第1期實用面積230至832方呎，戶型涵蓋一房至三房及少量特色單位，主打一房及兩房戶。該期數預計落成日期為2027年5月底，樓花期約21個月。壹沐基座設有面積逾6萬方呎的商場。

嘉華國際（00173）北角天后英皇道重建項目嘉居．天后有望最先跑出，上周六（23日）已上載樓書，提供74伙。嘉華國際營銷及市場策劃總經理（香港地產）朱美儀說，項目上樓書後接獲逾1000個查詢，當中不乏家庭客，料短期內公布首張價單，定價參考港島區樓盤，今季內開售。

餘貨盤趁全新盤開售前加推，新世界（00017）牽頭的香港仔黃竹坑站港島南岸第5B期滶晨II，昨天突擊加推72伙，折實平均呎價23497元，較對上一張價單折實均價貴約5.4%。

滶晨II的4號價單共72伙，折實售價1014萬至1495.7萬元，折實平均呎價23497元，較上月公布的3號價單折實平均呎價22302元，貴約5.4%。該期數將於周日（31日）連新舊價單發售76伙。

Blue Coast II日銷3戶 兩房剩少量

長實（01113）與港鐵（00066）合作港島南岸第3C期Blue Coast II昨天連沽3伙，套現3182.5萬元。

長實營業部副首席經理楊桂玲表示，項目兩房戶型僅餘少量單位待售。同系與新地（00016）合作的屯門飛揚第1期昨天賣出2座8樓E室，為實用面積722方呎3房戶，成交價973.6萬元，呎價13485元。

香港基督教女青年會（YWCA）持有的西半山出租項目般咸軒，昨天更新成交紀錄冊，全幢以3.35億元沽出，總樓面面積約36660方呎，呎價9138元。

另外，華懋集團及港鐵合作發展的何文田瑜一第IA期瑜一．天海，由8月31日至10月12日期間買入指定48伙，每位買家可獲贈價10萬或18萬元傢俬禮券。

超級豪宅造價回落，吸引老牌家族入市撈底。業主向來非富則貴的南區SHOUSON PEAK，新近有洋房勁減1.2億元，獲老牌家族永傑集團家族成員陳文傑斥2.3億元承接，樓價較約7年前大幅貶值5780萬元或20.1%。

資料顯示，SHOUSON PEAK壽山村道一幢單號屋，實用面積3553方呎，連750方呎平台及1246方呎花園，本月中以2.3億元易手，呎價64734元。據悉，該洋房2023年7月以3.5億元放售，累削1.2億元或34.3%沽出，按原業主2018年7月斥近2.88億元一手購入計，約7年賬面損手5780萬元，蝕20.1%。

代理表示，上述洋房買家為陳文傑，與老牌發展商永傑集團家族成員姓名相同，料為同一人。該家族較為人知的成員，包括地產代理監管局前主席陳韻雲。

元朗Genova短炒 3個月賺10%

另一方面，元朗PARK YOHO Genova錄得短炒成交，美聯物業助理區域經理張國成說，15B座中層B室3房戶，實用面積716方呎，原業主今年5月中斥705萬元買入，其後以798萬元放售，剛減至778萬元易手，呎價10866元，約3個月賬面賺73萬元或10.4%。

新世界（00017）旗下長沙灣甲級商廈「83永康街」基座商場，新近獲投資者斥約1.2億元購入，以商場建築面積約8660方呎計，平均呎價逾1.38萬元。

代理透露，「83永康街」基座商場共設6間舖位，每個舖位建築面積約750至2000方呎，有本地投資者見舖位價格已有一定跌幅，而且憧憬西九龍轉型為新興商貿區，故斥約1.2億元購入整個基座商場作長線收租，計劃租予零售及餐廳等商戶。

大馬政府灣仔商廈全球招標

另外，馬來西亞政府持有的灣仔告士打道50號馬來西亞大廈全幢，連同命名權及外牆廣告位，委託第一太平戴維斯代理以全球招標方式出售，地盤面積約8666方呎，總建築樓面近13萬方呎，今年11月3日截標。據悉，該廈樓高27層，地下至3樓為商舖，每層建築面積約7254至7517方呎；4樓至頂層為寫字樓，每層建築面積約3001至4490方呎。

新盤交投氣氛不俗，多個新盤連錄成交，當中新世界 （00017） 及遠東發展 （00035） 啟德柏蔚森I以招標形式售出天台特色戶，售價及呎價均創項目2房新高。

單位為第5座29樓G室，實用面積469平方呎，連353平方呎天台，可望海景，售價1,078.8萬元，呎價約2.3萬元。據悉，買家為本地家庭客。整個項目自開售以來累售655伙，套現逾45億元。

BLUE COAST II再錄3宗成交

其次，元朗錦上路站現樓柏瓏昨日連沽8伙，當中最高成交價的單位為柏瓏II第10座10樓A3室，實用面積758平方呎，3房1套連工作間（連洗手間）間隔，成交價1,172.43萬元，呎價15,467元。

再者，黃竹坑BLUE COAST II昨日連錄3宗成交，分布於第3座中高層F室，屬最新推出的2房梗廚戶型。

發展商表示，目前項目僅餘最後一伙2房梗廚戶及小量2房開廚戶。整個系列累售992伙，套現逾165億元。

日出康城GRAND SEASONS昨日亦連錄2宗成交，包括第1A座36樓B室，實用面積495平方呎，售價744.3萬元，呎價約15,036元。另一成交單位為第1B座33樓B室，實用面積457平方呎，售價682.7萬元，呎價約14,939元。

豪客1077萬 購凱柏峰2伙1房

同區凱柏峰昨日錄1宗「一客兩食」成交，買家斥約1,077萬元購入2伙1房戶，單位分別位於凱柏峰II第2A座中層E室，實用面積均約353平方呎。

豪宅新盤亦錄得成交，啟德天瀧最新以招標形式售出3座15樓A室，實用面積1,102平方呎，成交價3,593萬元，呎價約32,604元。

受惠政府大力輸入各項專才政策，住宅租金指數續升，7月份按月升0.56%，連升8個月共2.3%，創近6年最高。

根據差估署公布數據，7月份私樓租金指數報196.3點，按月升0.56%，自去年11月起連升8個月，累積升2.3%，屬於2019年9月後、接近6年新高，距離歷史高位200.1點，差距收窄至1.9%。

7月份租金主要由中型單位帶動，其中實用面積介乎753至1,075平方呎單位，按月升1.2%，明顯跑贏大市，升幅亦是近兩年最高，反而實用面積少於431平方呎的細單位，上月則出現橫行，跑輸大市。

內地生租The HOLBORN 呎租71

至於市場租務方面，中原分區營業經理柯冠豐表示，西灣河The HOLBORN B座中高層8室，實用224平方呎，開放式間隔，向東北，享開揚景觀及部分海景，最新以1.58萬元租出，呎租71元。新租客為內地生。業主於2021年以638萬元購入，是次出租可享約3厘租金回報。

此外，內地女學生年繳27.6萬元，以月租2.3萬元租入大圍柏傲莊3B座中層D室，實用面積327平方呎，1房間隔，望山景，呎租70元。業主則於2020年以742萬元買入，是次租出單位可享約3.7厘租金回報。

另外，留港工作的內地畢業生合租港灣豪庭單位，業主放盤半個月快速租出，單位為1座中層C室，實用607平方呎，向西南，屬3房間隔。業主原以2.3萬元放租，雙方經議價至2.18萬元成交，呎租36元。業主於2012年12月以約765萬元購入，若以現時的租金水平計算，業主享回報約3.4厘。

全幢商廈適合作總部，現馬來西亞政府委託測量師行，標售灣仔馬來西亞大廈，市場估值約15億元。

第一太平戴維斯亞太區房地產投資諮詢部主管馬洛暉表示，獲馬來西亞政府委託，全球公開招標出售灣仔告士打道50號馬來西亞大廈。物業地盤面積約8,666平方呎，總建築面積約129,950平方呎。物業將以現狀部分交吉及連租約形式出售，全球公開招標截止日期為2025年11月3日（星期一）中午12時正。

該物業共27層，地下至3樓為商舖樓層，每層建築面積約7,254至7,517平方呎；4樓至頂層為寫字樓，每層建築面積約3,001至4,490平方呎。中層以上單位更可飽覽維多利亞港開揚海景。據市場人士估計，物業市值約15億元，呎價約1.15萬元。