行政院長卓榮泰希望銀行房貸「水龍頭開大一點」，財金部會動起來，央行昨（8）日宣布換屋族出售舊屋的期限，從目前一年延長到18個月，並回溯到2024年9月20日（含）後的貸款案件全都適用，銀行界認為，此舉有助換屋族順利出售舊屋、緩解資金壓力。

央行在2024年9月20日實施第七波選擇性信用管制措施中，對有房無貸，以及尚有房貸等兩大類民眾，想換屋自住時，只要簽切結一年內賣屋，就視為「首購」，不受貸款成數、寬限期等限制。

一旦這一年期限內舊屋沒賣掉，就得面臨取消寬限期、房貸成數壓低、利率拉高等「懲處」，讓換屋族資金壓力大增。

據央行內部統計，有房無貸的繼承者或換屋族（辦第一戶房貸），平均可在二至七個月內換屋，若是尚有房貸做換屋（辦第二戶房貸），平均在三至八個月內換屋，等於這兩類換屋族全都可在一年內順利換屋。

但是，央行發現今年來房市交易降溫，使民眾賣舊屋期間拉長，或是買賣雙方已簽約，買方卻因貸款需等銀行排撥，延長交屋期限，導致舊屋無法順利在一年內出售。

央行官員坦言，民眾陳情主要有兩大項，一、舊屋賣方對價格不符預期，希望多找幾組買家議價，使出售舊屋期間拉長，二、簽了買賣契約，但買方卻要等銀行三個月排撥貸款額度，也導致賣方出售期超限。

據央行統計，從去年9月20日到今年9月20日到期換屋超限者僅18件。

官員說，這次延長期限是給民眾出售舊屋，能更具有彈性、便民，但若一下子給太長，就變成「寬限期」，在評估賣舊屋、排撥額度等時間考量下，認為多給六個月，延長到18個月是較合理的期限。

央行鬆綁換屋族賣房期限 紓解房貸荒效果有限

央行昨（8）日宣布放寬換屋族簽切結書的售屋期限，從原本的一年延長至18個月，業界人士指出，儘管央行面對民怨做出回應，但效果有限，市場仍處於「房貸荒」狀態，延長六個月能否有助改善現狀仍有變數，另外則是在房貸荒之下，銀行還得去追蹤18個月後民眾是否完成賣屋，這將導致第一線人員對承作這類案件興趣缺缺，換屋族貸款仍大不易。

大型行庫主管指出，央行願意把賣屋期限再延長六個月，的確有注意到換屋族的怨言，尤其是對這一、兩個月面臨售屋大限的民眾最有幫助，至少可再因此獲得半年時間賣房；不過關鍵仍是得看市場上房貸荒紓解的速度，除大型行庫優先貸放首購族的新青安之外，還有許多與整批性分戶房貸相關的非新青安的自住戶、首購族房貸等著要放款，之後才輪到中古屋。

因此中古屋購屋者要取得房貸，較新成屋仍相對吃虧，這也使得作為簽下切結書的換屋族賣方，能否在未來半年內能順利完成賣屋，仍大有變數，除非房貸荒在這半年能有效改善，或許有點幫助。

金融圈人士指出，央行先前在內部決策時，討論的版本包括延長半年、一年，或兩年等，但央行最後決定先延半年，也是保留可觀察政策成效的空間，另一方面也擔心被質疑鬆綁幅度太大，因此最後先延長半年。

此外，央行把適用的換屋族房貸申請時間，回溯至去年的9月20日，目標就是瞄準即將在最近面臨切結書一年大限的民眾，避免換屋民眾因為卡在賣屋大限而被迫賤賣房屋，或被銀行收回數百萬元資金產生周轉困難等後遺症，引爆更大的民怨。


央行放寬換屋族售屋限期 只延半年恐怕不夠
聯合報

央行宣布放寬換屋族切簽結書的售屋期限，從原本的1年延長6個月至18個月，對此業界人士指出，儘管該措施算是央行面對民怨時至少已有作出回應，但效果有限，一是市場仍處於「房貸荒」狀態，延長6個月能否有助改善現狀，現在有變數，另一個則是在房貸荒之下，銀行還得去查看18個月之後民眾是否完成賣屋，這使第一線的人員仍然承作的興趣缺缺，使想換屋的依然借不到房貸。

住商不動產企劃室執行總監徐佳馨指出，她認為若能延長至3年，比較有助解決問題，一來是三年的話正好借款人的寬限期滿，相對成交機會較大，另一方面是第一線人員通常在銀行的輪調制度下，由於三年之後可能換到其他分行或部門，不用再去檢視該案的借款人是否已完成賣屋，因此承作意願相對會較高。

大型行庫主管則指出，央行願意把賣屋期限，從原本只有1年，再延長6個月，的確有注意到換屋族的民怨，尤其是對這一、二個月面臨時限的民眾，最能受惠，至少可再因此得到半年的空間來賣房，但另一方面，得看市場上的房貸荒紓解的速度，除了大型行庫優先貸放首購族的新青安之外，還有很多與整批性分戶房貸相關的非新青安的自住戶、首購族房貸等著要放，之後才輪到中古屋，因此，中古屋的購屋者要取得房貸，較新成屋仍相對吃虧，這也使得作為簽下切結書的換屋族賣方，能否在未來半年內能順利完成賣屋，仍大有變數，除非房貸荒在這半年能有效改善，或許有點幫助。

而在這次央行延長6個月的決策來看，金融圈人士觀察，倘若房市這半年的交易量仍低迷、房貸荒仍持續，央行屆時不無可能再延長半年。據知情的金融圈人士指出，央行先前在內部決策時，包括延長半年、一年，或是二年各種版本或討論都有，但央行最後決定先延半年，也是保留可觀察政策成效的空間，另一方面也怕被外界質疑會否鬆綁幅度太大，因此最後先延長半年試試看，尤其央行特別把可適用的換屋族房貸申請時間，回溯至去年的9月20日，目標就是瞄準這一群即將在最近面臨切結書一年大限的民眾，避免換屋民眾因為卡在大限而不得不賤賣房屋，或被銀行收回數百萬的資金產生周轉困難等後遺症，引爆更大的民怨。


換屋族賣舊房期限 延長
自住族受惠！由一年延長為18個月，惟銀行普遍不收切結書，申貸挑戰仍高
工商時報

中央銀行8日宣布鬆綁換屋族限制，過去針對實質換屋自住者的一年換屋期限協助處理措施，將出售原有房屋期限由一年延長為18個月，自去年9月20日（含）以後錄案的貸款案件，均可適用。房市專家則認為，換屋族暫時得救，但銀行普遍不收切結書的問題依舊存在，申貸挑戰度仍高。

央行說明，多數民眾已能順利換屋，但今年隨房市交易降溫，近期民眾反映出售原有房屋時間拉長，或買賣雙方已簽約，買方因貸款須等待銀行排撥，延長交屋期限，致無法於一年內出售原有房屋等情事。

央行業務局長謝鳳瑛指出，銀行承作第一戶購屋的貸款的協處，大約2～7個月可完成、第二戶3～8個月可完成，換言之，大多數都可以在期限內完成，目前這部分各銀行已累計承作逾700件，但央行仍接獲少數十幾個民眾個案陳情，評估後決定調整延長期限。這次將期限延長半年，其實各銀行對於延長期限看法不同，但央行是採取折衷方案，最後拍板由原本一年延長至18個月，七波信用管制以來都有接獲部分類似陳情，央行針對民意進行調整，與下周將舉行的理監事會無關。

中華民國不動產建築開發公會全聯會理事長楊玉全表示，央行的鬆綁顯示已體諒民困，不過仍建議應取消換屋族限貸措施，或至少提高成數，並調降存款準備率，打開資金水龍頭，才是解決之道。

楊玉全表示，新建房屋符合耐震、消防、隔音、綠建築設計標準等最新建築法規，即使民眾所居舊屋未屬都更危老重建範圍，可藉購置新屋，提升家庭居住品質與安全；惟央行第七波選擇性信用管制就名下已有1戶房貸者，欲增購或換屋者，融資條件嚴苛。楊玉全表示，銀行因水位受限，只能用舊貸清償的額度來承作新的房貸，使民眾無法或不易向銀行申辦房貸。而且即使以切結方式先買後賣延長至18個月，但是因銀行將耗費稽查成本，以及處理隨之產生的訟爭，銀行仍不太願意貸款予該類換屋民眾，造成自住民眾換屋貸款仍受2戶以上的管制內容。

有建商直言，只要是切結的案子，現在大多數銀行都不收了。因此即使延長至18個月，水龍頭還是卡住。

楊玉全建議，應針對換屋民眾取消限貸措施、或至少提高成數，並調降存款準備率，打開資金水龍頭，才是解決之道。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，現在換屋族終於暫時得救了，畢竟現在尋找願意收切結書的銀行有點難，需要花更多時間辦理貸款。然而，雖然多了六個月時間，可是申貸挑戰度仍不低，只是從98度熱鍋換到80度熱水之中，還是很痛苦，要注意集中度管制依然沒放寬，銀行普遍不收切結書的問題依舊存在。

商仲業者宏大國際資產彙整經濟部商業發展署資料發現，近四年全國新增5.45萬家公司，其中四成為製造業、六成服務業，以每家公司需要10坪辦公空間估算，預估國內至少有50萬坪商辦面積需求，若加上企業擴充、舊大樓更新短少面積，預估國內至少有超過100萬坪辦公空間需求。

宏大國際資產總經理陳益盛分析，過去鮮少建商規劃商辦出售，直到2018年前後台商加速回流後，商辦需求才提高，不少建商投入商辦出售或出租市場。

陳益盛指出，目前土地難求，尤其都會區市中心，以台北市為例，市中心土地供給少、需求呈外溢現象，以內科、南港、北士科為三大商辦供給重點，為近年企業設置商辦重心。

資料顯示，自2021年至2024年，全國公司登記家數由736,889家增至791,478家，四年新增54,589家。宏大國際資產調查，新增公司中，製造業占40%、服務業占60%，以每家公司需10坪空間估算，初估全國至少有50萬坪商辦面積需求。若加上企業擴充、老舊大樓都更和重建的短少面積，預計全國企業對商辦、營業空間需求將超過100萬坪。

以北市內科、南港、北士科三大園區辦公室空間看，陳益盛指出，內湖園區開發土地比率約95%，南港經貿園區約80%，北士科園區開發度僅約30%。

陳益盛表示，十年前內科較受青睞，五年前為南港園區，今年因輝達亞洲總部設在北士科，成為最詢問度最高區域，光是7月輝達公布前後，周邊商辦每坪成交價就提高5%至10%。

陳益盛指出，三大科技園區以南港商業機能及交通運輸最佳，商辦行情價格最高，目前辦公室每坪成交均價60萬至140萬元。內湖供需近飽和、區內商辦價格較穩定，每坪成交均價約50萬至80萬元。北士科開發屋齡較新，每坪成交均價約65萬至85萬元。

陳益盛分析，三大園區最大差別在於規模不同，以及土地使用分區，其中內科面積約150公頃，供做辦公區域約九成屬於科技工業區，進駐業者以電子科技及製造業行政及研發為主，如光寶（2301）、鴻海（2317）、研華（2395）等；南港園區範圍約86公頃，土地使用分區包含工業區、商業區，可進駐業種較廣，代表企業如IBM、台灣高鐵（2633）等，未來東區門戶計畫範圍則可擴大到440公頃。北士科土地範圍約94公頃，辦公區主要為產專區，少部分為商業區，可設立產業別接近南港園區，目前有中鼎工程（9933）、友華生技（4120）、金仁寶等。

央行鬆綁自住換屋出售原有房屋期限，由一年延長到18個月。對此，建商表示，這對特定族群友善，對產業談不上利多，在銀行水位受限下，貸款不易才是民怨癥結點，建議應取消限貸措施或至少提高成數，資金水龍頭不僅要打開還要擴大。

中華民國不動產建築開發公會全聯會（建商公會）理事長楊玉全表示，新建房屋符合耐震、消防、隔音、綠建築設計標準等最新建築法規，即使民眾所居舊屋未屬都更危老重建範圍，可藉購置新屋，提升家庭居住品質與安全，惟第七波選擇性信用管制就名下已有一戶房貸者，欲增購或換屋者，融資條件嚴苛。

楊玉全表示，此次放寬為18個月，代表央行體諒民困，但是銀行因水位受限，只能用舊貸清償的額度來承作新的房貸，使民眾無法或不易向銀行申辦房貸。

另外，即使以切結方式先買後賣延長至18個月，但是因銀行將耗費稽查成本，以及處理隨之產生的訟爭，銀行仍不太願意貸款予該類換屋民眾，造成自住民眾換屋貸款仍受兩戶以上管制。楊玉全認為，還是要針對換屋民眾取消限貸措施或至少提高成數，並調降存款準備率，打開資金水龍頭，才是解決之道。

鄉林集團（5531）董事長賴正鎰指出，央行鬆綁自住貸款政策，對有換屋需求的自住族來說相對友善，這項調整能讓民眾在換屋過程中減少資金壓力，不必急售，也有更多彈性來銜接資金流。若從整體房地產市場來看，賴正鎰坦言，這項措施談不上利多。

2025/09/08 13:39:41

限貸令滿一年，台灣房屋集團彙整桃園市不動產交易e指通數據發現，桃園七大主要重劃區當中，去年下半年與今年上半年相比，青埔、中路、藝文特區和機捷A7站均價明顯下修，其中以A7站跌幅最大，短短半年就下跌近3成。

八德擴大、經國、小檜溪重劃區5年內新成屋則維持上漲，其中八德擴大重劃區，半年間漲幅7.6%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，八德擴大重劃區公園多，目前興建中的桃園捷運綠線，G01、G02站就設置在八擴重劃區內，未來有大鶯豐德交流道可紓解車流，近年吸引家庭客購屋自住，較不受打房影響，價格穩健。

經國和小檜溪重劃區鄰近藝文特區和桃園火車站的成熟商圈，機能完善，由於蛋黃區新屋供給有限且價格高貴，更凸顯周邊重劃區4字頭行情在價格上的吸引力，形成買氣外溢效應。

桃園捷運A7站跌幅最大，五年內新屋，短短半年單價就下跌近28.8%，從一坪44萬降至31萬元。

台灣房屋捷運樂善直營店店長劉昭佑表示，機場捷運A7站周邊的新成屋均價會出現價格下修，主要是「富宇富御」3、4年前預售交易2字頭，今年上半年大量交屋，因此拉低該區今年新案均價，實際上價格波動不大。

劉昭佑指出，A7站購屋族，除了在華亞科技園區、長庚醫院工作的雙北客，也有透過捷運通勤的上班族，當地是機捷沿線房價相對較親民的區域，也吸引購屋族置產，目前中古2房加車位總價約1,300萬元上下、3房加車位總價則在1,600~1,800萬元左右。

豪宅集中的藝文特區，去年限貸令剛推出時，新成屋均價高達每坪55.5萬元，今年上半年降至47.7萬元，跌幅14%。

張旭嵐指出，目前特區內開發已飽和，新推案皆位在特區周邊地區，部份新成屋去年成交價最高有至6字頭，但今年換屋族買氣趨弱，大坪數物件降至5字頭，呈現微幅下修態勢，因此拉低區域均價不過桃園藝文特區的商圈和機能已相當成熟，有捷運綠線、桃園市立總圖書館等的設施，未來京站百貨將進駐等，房市仍有一定支撐力。

第一建經研究中心副理張菱育分析，限貸令讓市場短期投資買盤明顯退場，加上總體經濟環境的不確定性，使得桃園各大重劃區房價進入「高檔盤整」期，新成屋因建商推案價格仍高，加上自住客支撐，跌幅呈現兩極化。

張菱育指出，桃園為北台灣人口紅利城市，不乏雙北客外移至此購屋，在市場景氣不明與貸款成數不足雙重壓力下，市場進入買方觀望期，議價空間放大，對於有自住需求的買方而言，目前反而是「精挑細選」的好時機。

2025/09/08 09:34:52

吉家網8日公布第2季六都成屋交易季報，七都全下跌，整體季跌1.86%，年跌3.08%，觀察各行政區，超過七成行政區房價下跌，但仍有21個行政區表現抗跌。

吉家網同時公布跌幅前十名行政區排行榜，相較上季，季跌幅第一名為台中東區，跌幅達12%。和去年同期比較，年跌幅第一名為台南新化，跌幅達23%。

吉家網董事長李同榮分析，七都成屋平均房價已連續三季下跌，2024第4季房市轉入空頭確立，三季平均跌幅計4%，而2025第2季六都單季表現全軍覆沒，季跌最多為高雄市2.95%，其次為台南市2.6%。

至於年度同期比較，高雄市年跌9.1%最多，台南市年跌8.1%居次，桃竹年跌3.84%、台中市年跌5.78%、不過台北市小漲0.55%、新北市持平。

李同榮表示，數據顯示這波調整較大，以超漲的台中、台南、高雄為主，短線中南部跌幅擴大，但長線而言，基於高科技產業鏈南移、高鐵軌道經濟促進一日生活圈、房價基期與台北落差空間、等三大利基，未來房市發展仍看好。

根據吉家網統計，今年第2季比較第1季，六都各行政區季跌幅前十名分別是台中東區、潭子、南區，台南麻豆、新北鶯歌、高雄前金、台南新化、台中烏日、新北八里、高雄前鎮區，跌幅皆超過8.7%。

另外，第2季比較去年同期，年跌幅前十名分別為：台南新化、台中東區、高雄鼓山、台南歸仁、高雄楠梓、台中潭子、高雄鳯山、台南麻豆、安定、台南北區，跌幅均超過10.7%，跌幅排名第一台南新化跌幅高達23%之多。


吉家網企劃處長莊文樹指出，第2季六都行政區超過七成房價下跌，但仍有21個行政區呈現抗跌，包括台北市內湖、中山、北投、萬華區，新北市深坑、土城、三峽、泰山、五股區，桃園市中壢、大園、蘆竹、桃園區，台中市豐原、太平區，台南市新市、東區、永康區、高雄市小港、左營、橋頭區。

至於近一年六都各行政區表現較強為台北市為內湖、大同、中山、中正、北投區，新北市淡水、蘆州、深坑、新店、樹林區，桃竹為中壢、大溪、蘆竹區，台中市中區、后里、豐原、西區，台南市東區，高雄市岡山、新興、前金區。

2025/09/08 10:05:36

信義房屋從最專業的房仲角度，提供最新房市新聞、買賣房屋重要知識、區域房仲達人感動服務故事，讓您無論買賣房屋都能獲得最正確的資訊；而早在ESG成為全球關注的議題前，信義房屋也已長期致力於環境、社會、公司治理等面向，藉由分享企業的實際作為，希望與台灣社會共創永續好生活。
「新竹人不是在巨城，就是在往巨城的路上」新竹巨城自2012年開幕以來，營業額年年創新高，2024年營收更高達173億元，顯見巨城一帶已是新竹生活機能聚集中心，而承億集團也將於2027年底進駐巨城開設五星酒店，信義房屋專家表示，商圈熱絡，完整巨城商圈的食衣住行機能，並增加老城區屋主與建商的都更意願，讓區域房市得以升級。

信義房屋新竹中央店專案經理林意紘表示，新竹巨城百貨因為銷售的目標族群年齡層涵蓋廣，男女老少的消費品牌多元，每到假日美食街人潮滿滿，進駐10多年來，帶動周邊巨城商圈店面熱絡、土地價值增加，未來飯店進駐後，更加完整商圈機能，食衣住行皆步行可達，也因商圈繁榮，增加了屋主、建商的都更意願，近年來也陸續有新大樓完工，為老城區帶來新風貌。

林意紘說明，巨城商圈道路狹小，新建案對街廓改善有限，不過會選擇到巨城商圈購屋的族群，除了看中商業機能，還有中央公園、親水公園、護城河、城隍廟等休憩去處，有小孩的家庭有空間遛小孩， 學區有東門國小、三民國中、新竹女子高級中學，學風鼎盛，居住氛圍與鄰近園區的關埔特區有很大的不同，且巨城商圈也緊鄰新竹火車站，交通方便。

區域內屋齡10年上下的大樓，單價6字頭，大三房、小四房的總價約3000萬，購屋族群一半是在科技業上班的園區客，另一半是在地做生意、開公司的中小企業主。

林意紘觀察，新竹地區房價持續走高，目前市場主流產品如兩房已站上2000萬元、三房達3000萬元，四房更突破4000萬元大關。對照早年首購族能1000萬元左右購入兩房的情況，現今新竹房價已高，無論是首購或換屋族，購屋過程幾乎都需仰賴家人資助。

而因第七波信用管制政策影響，多數銀行貸款額度有限，部分銀行雖貸款額度夠，但貸款利率普遍超過2.5%，估價偏保守，也導致實際可貸成數降低，抑制買氣。

在股市與債市動盪、全球經濟不確定性升高之際，市場資金傾向保守配置。除非是家庭財力雄厚、非買不可的超鋼鐵族群，否則換屋與首購需求多數暫緩。不少原本打算換屋的買方，因無法順利售屋而選擇觀望或延後購屋計畫。

林意紘建議，因成交速度明顯放緩，屋主多需等待半年以上才能完成銷售，加上買氣不足，不少買方開價價差大，若屋主願意讓價，仍有成交機會，買方可趁此時機多看屋、溝通議價。

儘管市況保守，但新竹未來仍有重大建設題材支撐區域發展，包括「 新竹大車站計畫」已完成可行性研究評估，新竹輕軌也有消息推動，地方充滿期待；市中心的SOGO百貨舊館歇業後，所有權人新竹客運近期著手外牆整新與招商作業，未來將釋出更多發展契機。

社宅助陣婚育宅上路，國家住宅及都市更新中心公告，第三季第二波中央社宅將於15日起受理申請，其中桃園市「慈文安居」及台南市「新都安居A」二案共計909戶，配合內政部「婚育宅」政策，提供新婚與育兒家庭20％名額。

住都中心表示，為配合內政部青年婚育租屋協助專案，本次二案中央社宅針對新婚夫妻、育有學齡前（0至6歲）兒童家庭，提供20％婚育保留戶；今年第二季和第三季第一波招租的中央社宅，則以原有規劃至少5％提供婚育家庭抽籤。

內政部國土管理署表示，針對婚育宅的部分，目前透過都更分回、中央興建完工第二、三季招租的3,033戶社會住宅及林口世大運社宅空餘戶的調配，年底前合計將釋出千餘戶婚育宅，六都除台中市之外都有。

國土管理署就婚育社宅區位分布表示，台北市有23戶、新北市530戶、桃園市66戶、台南市121戶及高雄市282戶，將陸續由住都中心辦理招租。住都中心表示，第三季首波三案共654戶社宅申請踴躍，台北「延吉好室」收件數逾2,000件，為釋出戶數的15倍。第二波桃園「慈文安居」及台南「新都安居A」將於9月15日至10月14日開放申請，預計明年1月9日抽籤，3月1日入住。

拓展餐食市場，結盟飯店加速布點

路易莎旗下餐食品牌「青焰炭火熟成牛排」自助餐，插旗台北市美麗信花園酒店，「路易莎咖啡」亦同步進駐，持續創連鎖餐飲集團與觀光飯店結盟合作新模式。

路易莎董事長黃銘賢8日表示，因競爭激烈，中小型觀光飯店餐飲委外已成趨勢，青焰會以「商場＋飯店」雙軸持續在全台拓點展店，目標2026年底全台開出15家門店，以強勢營運動能挹注集團營收，力拚營收翻倍，並在2026年中重啟路易莎IPO計畫。

黃銘賢說，在全面提高自動化生產與服務流程降低人力需求後，目前全台550家門店的路易莎咖啡仍將持續展店，目標2026年底達600家。

有鑑於咖啡豆成本持續上漲，且連鎖咖啡市場競爭愈發激烈，為創造新的成長引擎，路易莎今年起全力拓展餐食市場，1月起併入多個餐食品牌後，集團營收自2月起逐月雙位數成長。2025年上半年合併營收為13.62億元、年增18.15％，創同期新高。前八月營收18.82億元、年增22.80％。

黃銘賢表示，以多品牌與飯店業合作，將是路易莎集團開創通路新局與營收雙成長的策略。讓旅客在餐飲選擇有咖啡輕食與自助餐等，將消費留在飯店。而路易莎多了新據點，亦可提高品牌知名度並開拓新客群。同時，與飯店合作發展多品牌，將可大幅降低營業設備、裝潢等建置成本，提高集團的利潤。

美麗信總經理黃安迪表示，美麗信開幕近20年，一直保持著高住房率的好成績，這次與路易莎合作餐飲，是開業以來最大的嘗試及改變，相信可創造1＋1大於2的效應。

新青安貸款政策宣布鬆綁的首個周末，全台預售屋案場進行壓力測試，來客狀況大不同，呈「北溫、中熱、南冷」：台中首購型建案賞屋客明顯增長，人潮「周末一天抵過一周」；高雄房市來人和成交並未有明顯增加，「還是一樣慘」。

北部建商觀察，政策還來不及發酵，上周末各案場來人和成交量跟以往差不多，估計未來二～三周才是政策成效檢驗期。

中部不動產業者表示，新青安貸款鬆綁後的第一個周末，台中沙鹿區「心海綻」與「麗景風和」、豐原區「久樘雋陽」等鎖定首購族群的預售案場，賞屋人潮明顯回籠。

「麗景風和」資深專案經理郭玉珍指出，上周已有來自台積電及航空業的客戶進場，單周有多組完成下訂，並有回頭客再度聯繫，買氣延續可期；富旺「心海綻」新案上周末正式開案，開價3字頭，低於區域實登均價，開案首日接待包廂全滿，顯示政策氛圍對首購市場具有即時帶動效果。

高雄市房屋市場調查協會理事長吳曜廷8日表示，距離政院4日宣布新青安鬆綁不到2天，因此上周末潛在購屋者賞屋、成交情況，跟政策宣布前相比，並沒有明顯增加。

吳曜廷指出，除新青安，房市更在乎中央銀行對於不動產放款集中度的管制，如果整體政策沒有鬆綁，單一政策利多，效益應該不大，至少他所掌握的10多個銷售案場，來人跟過去大多持平。

《住展雜誌》發言人陳炳辰表示，就內部數據觀察，新青安鬆綁後的第一個周末，北台灣案場平均來客量約13組、成交量約1組，比起前一周差距不明顯。

台中房市降溫訊號明確，市議員陳俞融提出多項數據，痛批盧市府「對市民痛苦麻木不仁」。他指出，預售屋糾紛案件急速上升，市府稅收也因交易量下滑而縮水，但市府卻仍堅持於9月9日大規模標售市有土地，共173筆、總底價高達227億元。她直言，這是「官方帶頭炒地」，將使高房價火上加油，犧牲市民居住正義。

陳俞融指出，房市正快速降溫。根據市府資料，預售屋消費申訴案件從112年的209件，增加至113年的252件，成長逾兩成；其中因建商「延遲開工或交屋」所引發的糾紛，更從31件暴增至54件，增幅高達74%。連建商都蓋不下去、交不了屋，市場趨冷訊號這麼明顯，市府難道看不見？

她強調，市府的財政也早已感受到衝擊。地稅局在書面資料中坦言，今年「契稅」收入受到中央信用管制與房市交易量減少影響，「略低於預期」。陳俞融批評，第一線稅務機關都知道房市不景氣，掌管土地政策的地政局卻還活在平行時空，把抵費地、配餘地當提款機。

根據市府規劃，9月9日將標售包含水湳經貿園區、13期與14期重劃區等精華地段在內的173筆土地，總底價突破227億元。陳俞融直言，在買氣疲弱之際大量釋地，只會讓財團低價進場壟斷，墊高土地成本，最終轉嫁給購屋民眾，產生更多「天價房屋」。

陳俞融強調，市民居住痛苦指數持續飆升，市府卻只顧著變賣祖產、美化帳面數字。他嚴正要求盧市府懸崖勒馬，停止將標售土地作為財源工具，應將資源轉向興建社會住宅、提升社宅服務，讓台中市民真正能安居樂業。

今年7月16日，國務院正式公佈我國首部專門針對住房租賃的行政法規 ——《住房租賃條例》，並明確自9月15日起施行。這部條例的出臺，標誌著住房租賃市場將從“野蠻生長”邁入依法規範成長的新階段。

①《住房租賃條例》中“除合同約定情形外，出租人無正當理由不得扣減押金”的條款；

②出租人與承租人必須實名簽訂住房租賃合同，且需通過住房租賃管理服務平臺，向房產管理部門完成備案；

③經紀機構發佈房源資訊前，必須核對並記錄委託人的身份資訊、住房權屬資訊，實地查看房源並與委託人簽訂經紀服務合同，同時編制住房狀況說明書；

④在收費方面，經紀機構需對服務專案明碼標價，不得在標價之外加價，也不得收取未標明的費用。

9月4日，上海2025年第七批次土拍剛結束，緊接著，八批次土拍的出讓預告就來了。

來自徐匯濱江、徐匯華涇、靜安蘇河灣、楊浦濱江、寶山楊行與松江新城的6幅涉宅用地正式上架待拍。

根據預告，八批次土拍擬於2025年9月10日左右發佈用地出讓公告，10月中旬開始組織交易活動。

9月8日，保利置業集團有限公司（簡稱“保利置業”）披露，2025年8月，保利置業實現合同銷售金額約61億元，合同銷售面積約13.2萬平方米，合同銷售均價約46335元/平方米。

整體來看，2025年1-8月，保利置業累計實現合同銷售金額約356億元，累計合同銷售面積約118.8萬平方米，合同銷售均價約29953元/平方米。

“大浪淘沙始見金”，在房地產行業深度調整之際，哪些房企依然能為股東創造價值回報？

隨著中報季結束，各大房企均披露了上半年的業績表現。新京報貝殼財經以2025年上半年房企銷售額排行榜（參照中指研究院公佈名單）為基礎，選取排名前30家的上市房企，推出《2025年上半年上市房企歸母淨利潤排行榜》。

那麼，誰是今年上半年房地產行業的“利潤之王”？有哪些房企實現了正向盈利？哪些房企持續虧損呢？

誰在盈利？

華潤置地靠“收租”成為“利潤王”

今年上半年，歸母淨利潤排行榜前三的是華潤置地、遠洋集團和中海地產，對應的歸母淨利潤分別為118.8億元、102億元和85.99億元。

其中，華潤置地依然穩坐“利潤王”的寶座，其上半年歸母淨利潤為118.8億元，同比增長16.21%，按此計算，其日賺利潤超6000萬元。華潤置地之所以能蟬聯“利潤王”，與其業務結構相關。

回顧華潤置地今年上半年業績可以發現，占總營業額僅21.7%的經常性業務貢獻了60.2%的核心淨利潤，達60.2億元；而開發銷售型業務僅帶來39.8億元核心淨利潤，同比減少23.8%。

這些經常性業務包括購物中心、寫字樓、酒店、長租公寓等，能產生穩定的現金流，像“收租”一樣，不受單次房產銷售的影響。也就是說，華潤置地六成以上的利潤已經不是來源於賣房，而是“收租”。

排名第二的遠洋集團，上半年歸母淨利潤錄得102億元，主要得益於其境外債務重組的非現金收益支撐，但如若剔除債務重組收益的影響，報告期內仍然錄得虧損。

曾經的“利潤王”中海地產目前排位第三名，其上半年歸母淨利潤85.99億元，同比減少16.62%。

而今年上半年的“銷冠”保利發展(7.760, 0.02, 0.26%)，同期的歸母淨利潤27.11億元，同比減少63.47%，僅排名第5位。

值得關注的是，今年上半年，龍湖集團和濱江集團(10.110, -0.03, -0.30%)這兩家民營房企的歸母淨利潤表現突出，分別為32.16億元和18.53億元。其中，龍湖集團上半年的歸母淨利潤超過了保利發展，暫時排名第4位；而濱江集團歸母淨利潤取得58.87%的大幅增長，前進到了第6位。

在銷售額排名前10的房企中，招商蛇口(9.310, 0.22, 2.42%)、中國金茂的歸母淨利潤分別為14.48億元和10.9億元，同比增長2.18%和7.93%。

上半年，遠洋集團、城建發展(4.990, 0.05, 1.01%)、大悅城(3.160, 0.02, 0.64%)控股實現了扭虧為盈。除了遠洋集團由於債務重組的原因外，城建發展和大悅城控股依靠自身經營改善提升了盈利水準。其中，城建發展歸母淨利潤為6.08億元，同比大幅上升541.85%；大悅城控股歸母淨利潤為1.09億元，同比大幅增長129.87%。

誰在下滑？

計提資產減值拖累綠城、華髮利潤

在歸母淨利潤為正的房企中，部分房企比如保利發展、綠城中國、華髮股份(5.470, 0.12, 2.24%)的歸母淨利潤下滑幅度超過了50%。

對於利潤大幅下滑的原因，保利發展表示，報告期內，因房地產專案結轉規模下降，公司營業總收入同比下降；受行業和市場波動影響，結轉項目盈利能力下降，相關利潤指標相應同比下降。

在中指研究院銷售額排行榜中位居第二名的綠城中國，上半年歸母淨利潤僅2.1億元，同比降幅高達89.74%，呈現出規模與利潤不匹配的情況。

對於盈利下滑，綠城中國執行總裁耿忠強也解釋稱：“一是交付節奏不均，上半年交付面積同比下滑22.7%，直接導致收入減少，但若以全年維度看，2025年收入規模預計與2024年基本持平。二是庫存去化策略影響，為加快庫存周轉，公司上半年採取價格折讓措施，計提資產減值損失19.38億元，其中存貨減值17.17億元、應收賬款信用減值2.16億元，這一減值金額較2024年同期增加10.7%，進一步拉低淨利潤。”

而對於華髮股份而言，其上半年歸母淨利潤為1.72億元，同比下降86.41%。利潤下滑的原因之一也是計提了資產減值損失14.36億元。

誰在虧損？

“碧萬融”等房企仍陷調整漩渦

今年上半年，虧損最多的是碧桂園，歸母淨利潤虧損190.8億元。相較於去年同期128億元的虧損，碧桂園的虧損數額越來越大。

而上半年境內外債務重組獲得突破性進展的融創中國，雖然虧損收窄，但歸母淨利潤依然虧損了128.1億元。

與此同時，萬科的虧損數額也在增大，上半年其歸屬母公司淨虧損119.5億元，較去年同期虧損額增加21.5億元。

除上述三家虧損超百億元的房企外，還有世茂集團、旭輝集團、金地集團(4.070, 0.17, 4.36%)、綠地控股(1.840, 0.00, 0.00%)、華僑城、首開股份(3.860, 0.35, 9.97%)（維權）、金隅集團(1.610, 0.01, 0.63%)、建業集團、中交房地產錄得虧損。其中，綠地控股的歸母淨利潤下滑最為嚴重，其上半年錄得歸母淨利潤虧損35.06億元，同比下降1772.4%。綠地控股在中報中稱，由於房地產、基建行業持續低迷，導致公司歸母淨利潤大幅下降。

綜合多家房企歸母淨利潤下滑甚至虧損的主要原因，一是銷售結轉規模的下降導致營收、利潤下滑；二是各企業根據自身情況計提了資產減值準備。

鏡鑒諮詢創始人張宏偉表示：“從整體來看，房企的經營狀況比去年同期有所改善，但是，企業明顯還沒有恢復到正常的經營水準，也說明當前經營環境並未得到實質性、根本性的轉變。尤其是龍頭企業的淨利潤下滑一方面和市場環境相關，另外一方面也和其佈局二三線城市有關。目前，除了一線城市正在復蘇外，二三四線城市的樓市尚未恢復。”

2022 年國家明確將 “保交付、保民生、保穩定” 列為房地產行業核心任務以來，全國範圍內掀起保交付攻堅行動。據住房和城鄉建設部資料顯示，截至 2024 年 10 月，全國累計交付保交樓專案超 1.2 萬個，涉及住房 246 萬套，覆蓋 31 個省區市。

伴隨著保交付工作逐步進入深水區，前期一部分債券相對清晰、地段相對優質的專案交付問題在多方發力下，迅速得到解決。雖然待解決的專案數目不斷減少，但這些“遺留問題”的解決難度也呈幾何級增加。

9月8日，京東拍賣平臺上架一則新拍賣標的，迅速引起20000多人圍觀——富力地產位於長沙的酒店資產長沙富力萬達文華酒店被掛出進行司法拍賣。

一份看似不起眼的酒店拍賣背後，是銀行對自身債權的司法處置，但由於和酒店所屬方富力旗下另一個公寓專案的交付問題存在千絲萬縷的關聯，更是綁定著超400位業主的合法權益。

三方交錯之下，這場拍賣變得撲朔迷離。

房企、銀行、業主都盯上了的五星級酒店

從廣州市中級人民法院在相關拍賣頁面發佈公告可見，該標的物總樓層為30層（地面28層，地下2層），房屋用途為商業，包含酒店全部物業，涵蓋416間客房、會議中心、宴會廳及私人會所“名仕會”，土地面積10891.88平方米，建築面積65772.28平方米。

酒店起拍價為5.14億元，評估價約6.42億元。光繳納保證金就達到5138萬元。

據悉該酒店在長沙頗為有名。最早是萬達酒店及度假村管理有限公司在中國佈局的第四家豪華品牌酒店，也是首家擁有頂級豪華私人會所名仕會的酒店。2017年，富力地產從萬達手中收購了該酒店，隨後酒店的名稱變更為長沙富力萬達文華酒店。

好景不長，2022 年下半年，房地產行業債務壓力傳導至頭部房企富力地產，其位於長沙的芙蓉新天地項目出現停工。該專案涵蓋住宅、公寓及商業配套，涉及購房業主超 1200 戶，引發業主集體擔憂。

據專案業主提供的《停工告知書》顯示，停工主要原因是 “開發企業資金籌措困難，未能按約定支付施工單位工程款”。彼時，富力地產已陷入全國多專案停工困境，公開資料顯示其 2022 年到期債務規模一度超 500 億元。

為推動專案復工，長沙市相關部門於 2022 年 9 月介入協調，促成富力地產制定 “資產盤活償債” 方案。

從政府網站《問政湖南》頁面中仍可查到，彼時長沙芙蓉區委辦公室回復業主時表示，富力芙蓉新天地專案已被納入長沙市風險專案“一樓一策”處置，且富力芙蓉新天地項目正在積極籌措資金，包括集團區域支援、在湘酒店業主利潤調撥等方式多方籌措

根據該方案，富力地產將旗下長沙富力萬達文華酒店的經營收益專項用於芙蓉新天地項目建設。

據鳳凰網風財訊瞭解，在酒店資金支持下，2023 年 10 月，芙蓉新天地住宅部分率先實現交付；此後，公寓專案也恢復施工。

但這種狀態在2024年8月被打破。由於酒店自身原有融資債務到期，債權方招商銀行向廣州中級人民法院申請拍賣酒店償債。

消息迅速引發連鎖反應：芙蓉新天地公寓業主代表向廣州中院及招商銀行提交多份材料，指出酒店拍賣將導致項目失去唯一穩定資金來源，已投入的 6000 萬元可能 “打水漂”，超 400 戶公寓業主面臨 “房財兩空” 風險。

業主代表在提供的材料中提到，“2023 年復工時，富力明確承諾酒店收益優先保障項目建設，如今突然拍賣，我們無法接受。我們擔心酒店拍賣後，最後的希望就破滅了。”

從痛點到破局點

據悉，富力萬達文華酒店作為長沙知名的五星級酒店，目前仍正常營業，風財訊登錄攜程查詢可見，其客房當前價格在700-1500元不等，部分熱門房型已訂完。

截至9月8日晚8時，該酒店的拍賣共有1人報名，255人關注，並吸引了21301人圍觀。

芙蓉新天地項目的波折，折射出保交付進入深水期後的典型矛盾。從法律層面看，招商銀行申請拍賣抵押資產符合《民法典》關於抵押權實現的規定，廣州中院依法執行程式無明顯瑕疵；而從民生層面看，400 戶公寓業主的住房權益與金融機構的債權安全形成間接衝突，如何平衡成為關鍵。

從地方執行層面看，多省份交出階段性答卷：河南省累計交付保交房項目超 26 萬套，山東省完成近 25 萬套交付，甘肅省整體交付率突破 80%；福建、重慶兩地交付率均超 70%，貴州六盤水、江西上饒、湖南郴州等三線城市交付率同步保持 80% 以上。

從全國 246 萬套住房交付的成績，到長沙一個酒店拍賣引發的保交付危機，保交付工作已從 “大規模攻堅” 進入 “精細化破局” 的深水期。

就在富力長沙五星級酒店被上架拍賣同一天，9月8日，富力地產發佈公告稱近日向債券持有人發佈境內債重組議案，涉及6只債券。若議案通過，則本期債券全部債權人持有的本金兌付時間調整至2031年3月16日至2035年9月16日。

富力地產向債券持有人提供了5種方案，包括現金回購、以物抵債、應收賬款信託份額抵債和資產信託份額抵債。

值得注意的是，第一次現金回購選項的資金來源將包括處置大宗資產、酒店等自持物業、政府退地收儲及向協力廠商籌措資金等。

從另一角度來看，能持續提供現金流的酒店等優質資產，不僅是富力“保交付”攻堅中重要的活水，也是企業自身紓困的重要現金來源。

在這個階段，沒有絕對的 “贏家” 與 “輸家”，唯有金融機構、房企、政府與業主各方摒棄 “零和思維”，通過法治框架下的協商與協作，才能找到利益平衡點。芙蓉新天地項目的後續進展，或將成為檢驗保交付協同機制有效性的重要樣本，其經驗也將為全國類似項目的破局提供參考。

在上海市第七批次土拍中錯失普陀區單價“地王”後，中海地產（00688.HK）和招商蛇口(9.310, 0.22, 2.42%)（001979.SZ）兩大房企捲土重來，通過股權交易方式拿下了“全國總價地王”。

近日，由中海地產、招商蛇口、中旅投資組成的聯合體，通過上海聯合產權交易所以總價154.78億元拿下專案公司90%股權，正式“入主”徐匯東安城市更新專案地塊開發。此外，上海徐匯城市建設投資（集團）有限公司（以下簡稱“徐匯城投”）作為原股東，仍保留項目公司10%的股權。

值得一提的是，徐匯東安地塊原是東安一、二村所在地，也是上海市史上最大單地塊一次性徵收專案，2025年以協定方式陸續出讓三宗涉住宅地塊，總金額高達523.03億元。在此次交易中，上述聯合體獲得了其中兩宗地塊——徐匯區C030301單元127b-24、125-31的開發權，彼時成交總金額為439.5億元，一舉刷新了全國涉宅用地出讓總價紀錄。

中海地產相關負責人日前向《中國經營報》記者表示，此次兩宗地塊的聯合開發，標誌著徐匯濱江世界級水岸開發帶即將迎來一座全新的綜合體地標，再次為上海市建設全球卓越城市的核心載體注入強勁發展動力，更彰顯出央國企聯合體對上海城市核心區域價值的長期看好。

另據中海地產上海公司行銷口一位人士透露，徐匯東安城市更新項目在2025年年底就將迎來“首開”，預計將由中海地產主導操盤，主力戶型面積為200—400平方米。

三巨頭“鯨吞”巨無霸地塊

9月5日，中國海外發展（00688.HK）公告稱，下屬子公司中海企業發展集團有限公司（中海地產）與招商蛇口、中旅投資聯合競得上海新東安企業發展有限公司（以下簡稱“新東安”）90%股權及相關債權、上海新百安經濟發展有限公司（以下簡稱“新百安”）90%股權，總價為154.78億元。

據悉，在此次交易前，上海城市更新建設發展有限公司和徐匯城投分別持有新東安和新百安各自50%的股權。

公告顯示，中國海外發展出資81.53億元獲得新東安50.5%權益和新百安30.5%權益。此外，招商蛇口出資65.52億元獲得新東安35%權益和新百安55%權益；中旅投資出資7.74億元獲得新東安和新百安各4.5%權益；徐匯城投則保留兩公司各10%的股權。

記者瞭解到，徐匯東安地塊原是東安一、二村所在地，始建於上世紀五六十年代，是新中國成立後建設的首批直轄市市直機關宿舍與工人同住合居的住宅社區。60多年後，這片居民區遇到居住空間狹窄、房屋老化嚴重、廚衛設施簡陋、安全隱患突出等問題，居民群眾生活較為不便，絕大多數居民盼望舊改的呼聲強烈。

2024年3月，徐匯東安一、二村片區舊改工作正式啟動，成為上海市史上最大單地塊一次性徵收項目。同年10月18日，徐匯區東安一、二村片區舊城區改建專案舉行集中搬遷儀式，共涉及5個居委會、117幢居民樓、6057證住戶。

據上海市徐匯區融媒體中心報導，該專案於10月14日啟動正式簽約，僅5天就實現99.95%的高比例生效。

在舊改完成之後，地塊出讓工作也加速推進。2025年5月，徐匯東安兩宗地塊進行協議出讓，分別由新百安和新東安獲得，總出讓金額高達439.5億元。

其中，徐匯區C030301單元127b-24地塊為純住宅用地，出讓總價為98.18億元，成交樓面價124130元/平方米，規劃建築面積7.9萬平方米，定位高端居住社區；C030301單元125-31地塊為大規模商住綜合用地，出讓總價為341.35億元，成交樓面價為75013元/平方米，規劃建築面積約45.5萬平方米，業態涵蓋住宅、商業、辦公、研發及公建配套，住宅部分約27.3萬平方米。

上述兩宗地塊原協議出讓總價達439.5億元，中海地產、招商蛇口、中旅投資聯合體緣何僅以154.78億元獲得了項目公司90%股權？對此，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進分析：“股權收購價較原協議總價大幅縮水的核心原因，在於交易模式創新與風險分擔機制。此次交易採用‘承債收購’模式，開發商承接專案原有債務，待銷售後逐步償還銀行貸款，實質是以未來現金流解決當前資金壓力。”

針對這樣的“巨無霸”地塊，最終由中海地產、招商蛇口、徐匯城投、中旅投資4家企業聯合開發，形成了優勢互補的央國企聯動開發矩陣。其中，中海地產和招商蛇口均是頭部房企；徐匯城投深耕本區域多年，對徐匯濱江城市功能規劃具備深刻理解；中旅投資隸屬於中國旅遊集團，在文旅商業運營方面擁有獨特資源。

除上述兩宗地塊外，徐匯東安城市更新項目的另一宗地塊歸屬上海老牌國資房企中華企業(3.060, 0.02, 0.66%)（600675.SH)。8月16日，中華企業方面發佈公告稱，受上海新楓安企業發展有限公司委託，負責建設管理徐匯區C030301單元127b-23地塊專案。

據悉，上述地塊為純住宅，容積率2.63，可建面積6.62萬平方米，建築限高100米，沒有公租房、中小套比例要求，協議出讓成交金額為83.5億元，成交樓面價12.6萬元/平方米。

第一批房源預計年底首開

值得關注的是，徐匯東安城市更新項目與以310.5億元成交的2020年全國“地王”——“西岸金融城”僅一路之隔，兩大“地王”專案將共同構築起徐匯濱江開發的核心龍頭。

中國海外發展方面在公告中表示，徐匯東安城市更新項目地理位置優越，配套設施完善，並具有便捷通達周邊商圈戰略性的交通優勢。上海市是中國一線城市，亦為集團戰略佈局重點區域，該專案的開發預期有利於鞏固及提升集團在上海市的市占率、引領力及品牌號召力，並為集團創造收益。

中海地產相關負責人告訴記者，徐匯東安城市更新專案以約50萬平方米的商住綜合體體量，承載高端居住、前沿科研與活力配套功能；西岸金融城則擁有約180萬平方米的超級體量。二者業態互補、資源互通，未來這片區域將成為一個滿足多層次需求的全新目的地，進一步鞏固徐匯濱江作為上海市濱江發展龍頭引擎的地位，共同塑造代表上海市未來的“全球城市卓越水岸”。

業內人士指出，在住宅方面，徐匯東安城市更新項目未來售價預計將達到20萬元/平方米，兩宗地塊貨值將超過600億元，有望成為上海市歷史上最大的豪宅片區。受此利好影響，該項目周邊的綠城潮鳴東方、能建西岸譽等樓盤熱銷，所推房源售罄。

上述中海地產上海公司行銷口人士告訴記者，其已確認將參與徐匯東安城市更新項目的銷售工作，首批房源在今年年底就將迎來開盤，預計將是中海地產旗下的產品線，主力戶型面積200—400平方米，“更多的資訊要等我們培訓完才知道”。

由於去化快、貨值高、利潤空間大，核心城市核心地塊已成為“兵家必爭之地”。隨著上海市土拍市場持續升溫，房企通過公開招拍掛“搶地”的難度大幅增加，徐匯東安城市更新項目體量巨大，在房地產市場顯得彌足珍貴。

記者梳理發現，2025年以來，中海地產和招商蛇口在上海市土地市場的收穫並不多。其中，中海地產僅在7月份以118.88億元總價競得靜安區、普陀區兩宗地塊，銷售額也從2024年的“一枝獨秀”下滑至第3位。

9月4日，在上海市第七批次土拍中，中海地產、招商蛇口和上海城建競奪普陀區真如地塊。最終，該地塊被上海城建以總價52.4億元收入囊中，成交樓面價7.93萬元/平方米，溢價率12.79%，成為普陀區新的單價“地王”。

在日前召開的2025年中期業績說明會上，多家上市房企的管理層表示，一線和強二線城市核心板塊在政策利好下有望率先企穩，部分核心城市板塊已率先回暖，尤其是高端市場熱度仍將持續一段時間。在投資端，大多數房企將繼續聚焦市場容量大、相對穩定並且品牌影響力大的核心城市。

富力地產（02777）本金總額854.79億元（人民幣．下同）的銀行借款及其他借款已違約或交叉違約，澎湃新聞昨天報道，富力近日向債券持有人發布境內債務重組議案，涉及6隻債券，未償還剩餘本金餘額共約122.05億元。此次持有人會議表決時間截止日期為10月10日。

6隻債券分別為「H16富力4」、「H16富力5」、「H16富力6」、「H18富力8」、「H18富力1」、「H19富力2」。富力提供5種重組方案選項，包括現金回購、以物抵債、應收賬款信託份額抵債、資產信託份額抵債、股票經濟收益權兌付。若議案通過，則本期債券全部債權人持有的本金兌付時間，調整至2031年3月16日至2035年9月16日，每半年兌付1%，最後一期全額兌付。

涉6隻債券 餘額122億

若選擇現金購回，富力會以每張20元購回，總金額不超過6億元，每次回購金額不超過2億元，預計於持有人會議完結後18個月內完成。若以物抵債，富力以儲備資產池中的房地產開發項目等實物資產償付債券，每100元債券可申報可抵債價值30元的實物資產，擬進行以物抵債的未償債券合計不超過66億元。

這些實物資產包括但不限於房地產開發項目的住宅、別墅、公寓、商舖、寫字樓、車位等，主要分布於太原、南通、九江等城市。

應收賬款信託份額抵債方面，富力以3億元某事業單位安置房回購款作為基礎資產，設立應收賬款信託，每100元債券可申報價值30元信託份額，擬進行應收賬款信託抵債的未償債券合計不超過10億元，存續期限預計不超過60個月。

資產信託份額抵債方面，以物抵債約定的儲備資產池中未獲分配的實物資產收益權，作為資產信託的基礎資產，每100元債券可申報價值35元信託份額，擬進行資產信託份額抵債的未償債券合計不超過57億元。

最後一個選項為股票經濟收益權兌付，富力擬在香港向特殊目的信託定向增發不超過2億股股票，用於股票經濟收益權兌付。

瑞安房地產（00272）截至6月底的總借貸257.61億元（人民幣．下同），其中62.2億元於一年內到期，美元借貸及票據佔54%。彭博引述知情人士稱，瑞安房地產正考慮發行美元債券，為明年6月到期的4億美元（約31.2億港元、約28.2億人民幣）債券進行再融資。

知情人士說，部分投資銀行已經與投資者接觸，評估他們對這筆3年期債券的興趣；相關細節仍在討論中，可能會發生變化。報道指瑞房是為數不多的幾家內地業務廣泛且尚未違約的民營開發商之一，若潛在發行美元債券定價，將是該公司4年多以來首次發售債券。

另外，據悉，一位瑞安代表在本月初的投資者電話會議上預告，公司計劃償還明年到期債券，並願意考慮多種方案，包括現金償還或再融資。彭博數據顯示，瑞安明年到期票息5.5厘的債券，周一交易價格約98.8美仙，到期買價收益率（YTM）為7.1厘。

越秀房產信託基金（00405）公布戰略性的資本重組計劃，以代價約34.33億元（人民幣．下同），向關連人士廣州越秀發展出售廣州越秀金融大廈50%權益及內部重組餘下50%權益。

連同新銀行融資30億還債

於出售事項及內部重組完成後，越秀房產基金於廣州越秀金融大廈的實際權益將減至49.495%，而越秀金融大廈作為「合資格少數權益物業」繼續為基金貢獻收益。

越秀房產基金稱，出售事項所得款項淨額預計約23億元，連同新銀行融資提取的30億元，總計約53億元將全部用於償還現有債務。管理層預計，交易及再融資完成後可顯著降低利息支出，提升每個基金單位分派，同時將借貸比率從48.1%降至約41.2%，增強基金財務韌性及長期競爭力。

恒達集團控股(03616)公布，以330萬元人民幣出售河南物業予主席、執行董事及控股股東李小冰，預期該交易不會即時對財務狀況產生任何重大影響。

該集團指，出售河南省鄭州市鄭東新區商務內環路龍湖大廈22層2209號，建築面積為314.77平方米，為一所住宅物業，該物業的代價是由雙方根據該物業範圍內可資比較銷售項目的市價並經過磋商後確定，而出售所得款項擬定用作一般營運資金。該集團股份已自去年4月2日起暫停買賣，目前預期將繼續暫停買賣。

羅嘉瑞家族逾2億購15個鐵路盤單位

住宅樓市連月回穩，似有迎來止跌轉角之勢，沉寂一時的「春江鴨」再度重金入市。向來對樓市有較敏銳觸覺的財金及地產界人士近月齊化身入市大軍，半年內豪擲逾18億元掃入37伙住宅，超過八成（30伙）單位在6月至8月間購入。鷹君（00041）主席羅嘉瑞家族或相關人士最豪氣，期內狂掟逾2.28億元大舉掃入15伙，涉總樓面近一萬方呎，為市場所哄動。

本報統計，自今年3月起的約半年時間，住宅市場錄得至少21組財金或地產界「猛人」入市個案，買家名單「星光熠熠」，除本地銀行「一姐」、外資投行或發展商高層，連地位超然的財金界「猛人」和上市公司高管也加入搶貨之列，共掃入37伙住宅，當中33宗或89.2%染指市區單位，每單交易銀碼由965.4萬至2.3億元，總值約18.44億元，佔8宗個案掃貨金額更超過一億元。

永傑2.3億買SHOUSON PEAK屋

其中掃貨規模最驚人為羅嘉瑞家族或相關人士，在6月及7月短短兩個月狂掃港島及新界共15伙鐵路新盤單位，入市數量佔同期財金及地產界人士買入伙數40.5%，交易金額共達逾2.28億元，也僅次於老牌發展商永傑集團家族成員陳文傑，為期內入市的財金及地產界人士中第二多，而陳文傑8月則動用2.3億元買入南區壽山村道SHOUSON PEAK一幢單號屋。

羅嘉瑞家族或相關人士買入的單位，包含沙田大圍站柏傲莊I 3伙、同系柏傲莊II 1伙、香港仔黃竹坑站港島南岸滶晨7伙及滶晨II 4伙，涉及9個2房、5個3房及1個4房戶，若以該批單位實用面積483至1261方呎計，總樓面高達9817方呎，當中最貴重為滶晨1A座中層P1室4房戶，實用面積1261方呎，造價達3724.7萬元。

過往不乏發展商家族密密掃貨，最為人知可算是新世界發展（00017）主席鄭家純妻子葉美卿，近年先後買入北角皇都、港島南岸揚海等單位，但論短時間掃貨規模卻難與羅嘉瑞家族或相關人士匹敵。

內企高層紛入市 鍾情洋房

除本地大家族入市，內地企業巨頭高層期內也相繼化身入市大軍，最矚目如小鵬汽車（09868）名譽副董事長兼聯席總裁顧宏地及相關人士，在7月豪斥1.71億元購入渣甸山畢拉山徑金碧園一幢洋房，實用面積3669方呎，屬於期內出手最豪氣的內企高層。

商湯科技（00020）創始成員之一王康曼、螞蟻集團執行副總裁邵曉鋒一樣對獨立屋情有獨鍾，其中王康曼在6月以近1.25億元染指SHOUSON PEAK一幢單號屋，實用面積2955方呎，而邵曉鋒及相關人士則在3月以7800萬元買入大潭紅山道玫瑰園單號屋，該洋房實用面積3314方呎。

至於一眾銀行或投行高層或名人，過去半年都身體力行撐樓市，以掌管恒生銀行（00011）、被視為該集團「一姐」的執行董事兼行政總裁施穎茵最進取，8月不惜追價13萬元，以2663萬元購入大坑慧景園1座中層A室及1個車位，實用面積1193方呎3房戶，造價較當時恒生網上估價高18.3%。

王冬勝子1.2億購陽明山莊兩戶

滙豐銀行主席王冬勝兒子、現於投行工作的王嘉駿，6月初也動用共1.25億元掃入大潭陽明山莊13座中層73室及同層75室2伙及1個車位，實用面積4616方呎。

至於摩根士丹利董事總經理WRAIGHT DAVID JOHN，則在5月連環買入滶晨1A座高層P1室及同層P2室連兩個車位，實用面積1536方呎及1706方呎，涉資共逾1.47億元，平均呎價45442元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，自中美關稅戰緩和及股市急升後，本港樓市也逐步企穩，財金及地產界人士入市意欲隨即升溫，相信「主要因為佢哋都睇好個市已經見咗底，把握撈底時機」，估計未來會有更多財金及地產界人士入市，對市場釋出正面訊息，有助提升買家入市信心。

住宅車位市場再錄癲價成交，過去多次染指天價車位的德永佳（00321）執行主席潘彬澤家族成員，新近再豪擲3000萬元掃入九龍倉（00004）與南豐合作的山頂MOUNT NICHOLSON第一期共3個車位，每個車位作價1000萬元，令該家族手持的同屋苑車位增至7個，連同住宅更累擲逾11.74億元入市。

資料顯示，MOUNT NICHOLSON第一期在上月中連沽3個車位，作價劃一1000萬元。

代理透露，其中兩個車位由潘氏家族成員潘慧雯購入，另一個車位買家則為潘氏家族成員潘浩德。

3000萬增持3個

翻查資料，潘浩德2021年5月曾一擲共3566.4萬元掃入同屋苑共3個車位，每個車位造價均1188.8萬元，至今仍貴絕全港住宅車位，儘管最新增持的同屋苑3個車位造價較之回落188.8萬元或15.9%，但與近期以886萬元易手的鰂魚涌太古城耀星閣低層F室2房則王戶比較，仍貴114萬元或12.9%，該則王單位實用面積582方呎。潘氏家族過去多次染指MOUNT NICHOLSON住宅及車位，由2016年10月至今累積購入該盤共3個住宅及7個車位，總數涉資逾11.74億元，單計車位佔7486.4萬元。

MOUNT NICHOLSON分3期發展，提供48個分層單位及19幢洋房，而車位共73個，即平均每戶只設一個車位。項目名人業主雲集，包括已故「賭王」何鴻燊兩名千金何超欣、何超盈，以及大鴻輝興業主席梁紹鴻等。

發展商提速推盤，新世界發展（00017）九龍城衙前塱道瑧博昨天上載樓書，提供120伙，提供1房至3房戶，本月內推售；恒地（00012）土瓜灣重建項目壹沐第1期，昨天加推81個單位，折實平均呎價18438元。

提供120伙 最細244呎

新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，瑧博自上周進行軟銷活動及開通物業網站後，至今已收到近千宗查詢。項目示範單位準備工作進入最後階段，本周內開放展銷廳予公眾人士參觀，本月內推售。

瑧博位於衙前塱道3號，屬於單幢盤，住宅樓層3樓起，一層6伙，共提供120伙，實用面積244至607方呎，1房佔39個、2房及3房各佔38個、另有5個特色戶。該物業沒有車位，預計落成日期為2027年9月底，樓花期約兩年。

壹沐第1期上周三（3日）公布首張價單共81伙，折實平均呎價17988元。項目昨天加推2號價單，涉及81個單位，折實售價456.3萬至919.26萬元，折實呎價16682至20292元，折實平均呎價18438元，較首張價單折實平均呎價貴約2.5%。

壹沐1期提價2.5%加推81戶

恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民指出，截至昨天壹沐第1期收逾900個認購登記；以首兩張價單共162伙計，超額認購約4.6倍。

信置（00083）牽頭的元朗錦上路站柏瓏I及柏瓏II昨天修改價單，下調柏瓏I的27伙及柏瓏II的4伙單位定價，合共31個1房戶，並把最高樓價折扣由16%加至30%，整批單位實際減幅約15.2%至22.5%。減價後折實售價515.69萬元起，折實呎價14361元起；柏瓏I的27伙將於本周五（12日）出售。

昨天颱風襲港，全港一手市場錄得約25宗成交。會德豐地產與港鐵（00066）將軍澳日出康城第12C期GRAND SEASONS，昨天獲一組買家於8號風球除下後隨即買入該期數2房戶。該單位為1B座27樓C室，實用面積453方呎，成交價668.4萬元，呎價14755元。

住宅樓市有喘穩跡象，部分上車盤更出現樓下單位貴過樓上情況。屯門大興花園一個3房戶，昨在8號風球高懸下獲同區換樓客斥518萬元承接，造價較約兩個月前易手樓上單位高2.6%。

美聯物業助理聯席董事謝志遠表示，大興花園2期9座高層D室，實用面積587方呎，3房間隔，原業主以520萬元放盤，昨天在8號風球懸掛下以518萬元獲承接，呎價8825元。原業主2000年5月斥138萬元購入，約25年賬面賺380萬元或2.8倍。

翻查單位樓上高5層同室，面積相同，今年6月下旬獲買家斥505萬元承接，意味今次較低層單位反較樓上戶賣貴13萬元，樓價升幅2.6%。

同區邁亞美海灣更有低層單位售價貴過中層戶，置安居分行經理黃煒炘指出，邁亞美海灣6座低層F室，實用面積466方呎2房戶，新近獲同區租客斥418萬元買入，呎價8970元。資料顯示，上址樓上高9層同室今年3月下旬售價為400萬元，即今次低層單位較中層戶售價高18萬元或4.5%。不過，原業主2019年11月斥558萬元入市，樓價貶值140萬元或25.1%。

碧堤半島年半貶值80萬

資料顯示，沙田河畔花園C座低層2室，實用面積269方呎，2房間隔，新近以339萬元沽出，呎價12602元。原業主去年3月初以330萬元買入，持貨約一年半賬面賺9萬元或2.7%。

不過，深井碧堤半島卻有單位樓價約一年貶值15.1%，據悉，6座低層H室，實用面積517方呎2房戶，上月下旬以450萬元易手，呎價8704元。原業主去年2月斥530萬元購入，賬面蝕80萬元或15.1%。

由新加坡房地產基金SC Capital Partners持有的九龍灣利基大廈一籃子零售商業樓面，現委託代理放售，意向價1.8億元。

是次放售物業為九龍灣牛頭角道55號利基大廈地下、1樓及2樓的零售商業樓面，總建築面積約39400方呎，世邦魏理仕香港資本市場部資深董事莫旺寧表示，業主意向總價1.8億元，呎價約4569元，可一併或分拆出售。

物業目前租予3個穩定長期租客，包括兩間補習社及24小時健身中心，月租收入合共約80萬元，以叫價計，預計租金回報率約5.3厘。是次出售包括大型廣告牌使用權。

資料顯示，上述一籃子物業由SC Capital Partners於2016年透過公司股權轉讓形式入市，有指作價為2.1億元，目前叫價比買入價低3000萬元或14.3%。

One Island South輸兩成出貨

美聯旺舖高級營業董事伍賢明稱，深水埗元州街4號順景樓地下及閣樓，合共建築面積約2200方呎，業主以意向價2000萬元放售，呎價約9091元；物業現由中菜館租用，每月租金約6.5萬元，料回報率約3.9厘。

該舖業主於2021年初以3108萬元購入，目前叫價低於買入價1108萬元或35.6%。

另外，商廈買賣方面，黃竹坑香葉道2號One Island South 16樓26室，建築面積約1101方呎，以880.8萬元易手，呎價約8000元。原業主在2013年初斥資1101萬元購入，持貨12年，賬面虧損220.2萬元，貶值兩成。

提價2.5% 兩價單收票超額逾4倍

樓市氣氛向好，發展商即趁勢「添食」，土瓜灣壹沐1期於上周開價後，收票量報捷，於昨晚首度加推81伙，並提價約2.5%，折實價由456.3萬元入場，最快本周末開售。

由恒地 （00012） 發展的壹沐1期，昨加推2號價單，單位實用面積由269至465平方呎，屬1至3房間隔，定價由507萬至1,021.4萬元，呎價由18,536至22,546元；扣除最高10%折扣，折實價由456.3萬至919.3萬元，折實呎價由16,682至20,292元。

接逾900票 最快周末銷售

當中入場單位為1座5樓G室，實用面積269平方呎1房，折實價為456.3萬元，折實呎價16,963元，最低呎價單位為1座5樓C室，實用面積349平方呎2房，折實價為582.2萬元，折實呎價16,682元。

若以新推出的1座9樓A室為例，實用面積465平方呎3房，定價898.4萬元，呎價為19,320元，對比於首張價單推出、同座低1層的1座8樓A室，面積及間隔相同，該單位定價為874.9萬元，目前加價約2.7%。

另外，以新加推的1座31樓C室為例，實用面積349平方呎，屬2房間隔，定價為775.5萬元，呎價為22,221元，對比於首張價單內推出的比鄰D室、同座數及樓層的1座31樓D室，面積及間隔相同，料可享景觀相若，其定價為757.1萬元，目前加價約2.4%。

恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民表示，項目自推出後受準買家追捧，參觀示範單位人流絡繹不絕，現時已接獲逾900票。若以首2張價單共推162伙計，超額認購達4倍。隨着項目收票情況理想，據悉發展商將於日內公布銷售安排，並於周末作首輪銷售。

壹沐細分2期發展，涉及約800伙，是次推出的第1期涉401伙，備有面積2.85萬平方呎的大型會所CLUB HIGHWOOD。

THE HADDON 1房 近500萬沽

至於同系紅磡THE HADDON，昨日再錄成交，並沽出17樓L室，實用面積約266平方呎，屬1房間隔，成交價約499.8萬元，呎價18,791元。

另一宗則為18樓D室，實用面積411平方呎，2房連儲物室間隔，成交價約814萬元，呎價19,806元，該盤踏入9月以來，經已售出6伙。

長沙灣曉柏峰 本月暫10成交

系內另一新盤長沙灣曉柏峰，日前亦連沽2伙，包括A座23樓A3室，實用面積247平方呎，成交價約487.9萬元，呎價19,756元。另一宗為A座23樓A10室，實用面積247平方呎，成交價約469.3萬元，呎價19,002元，該盤於本月已沽約10伙。

較同區一綫屋苑更高 176呎月租1.48萬

租務旺季效應餘溫尚存，市區納米樓租金受追捧。深水埗連方開放式單位，以月租14,800元租出，呎租84元，創深水埗呎租新高紀錄。

市場消息透露，深水埗海壇街連方的低層開放式單位，實用面積176平方呎，並連約65平方呎平台，屬於屋苑面積最細的特色單位，剛以14,800元租出，呎租約84元，屬於深水埗區呎租新高紀錄，比區內大型屋苑維港滙及匯璽呎租更高。

連傢俬及平台 推高租金水平

區內代理指出，屋苑開售時，開放式單位連傢俬一併出售，加上單位連平台因而推高租金水平。以業主今年年初購入價530萬元計，租金回報率約3.4厘。

事實上，區內納米單位租盤相當吃香，例如醫局街弦雅低層D室，實用面積189平方呎，連約55平方呎平台，日前以月租13,500元租出，呎租約71元。業主2021年以438萬元購入，租金回報約3.7厘租金回報。

至於紅磡區方面，恒地 （00012） 旗下紅磡必嘉坊‧曦匯連錄多宗租務成交，例如必嘉坊‧曦匯高層C室，實用面積202平方呎，屬於開放式間隔，以月租15,800元租出，呎租78.2元，創屋苑呎租新高紀錄。

參考發展商2022年推售時，同座一個稍低1層的C單位，當年成交價約524.6萬元，即上述成交租金，單位市值租金回報約3.6厘。

其次，同廈低層N室，實用面積266平方呎，屬於1房間隔，以2萬元租出，呎租75元，同屬理想租金水平。

必嘉坊‧曦匯202呎 新高呎租78

另一方面，優質盤承租力強，暑假結束，大戶型單位續受租客追捧，荃灣柏傲灣4房雙套單位以月租5萬元租出，租客為專業人士，鍾情單位可享開揚海景，以及交通方便，故斥資租入1A座中層A室，實用1,366平方呎，呎租37元。業主於今年4月以2,300萬元購入，收樓後以5.5萬元放盤，議價5,000元或9%租出，料享2.6厘租金回報。

奧運站帝峯‧皇殿套3房戶獲家庭客睇樓後即時租入，單位為3座極高層C室，實用760平方呎，向北，望開揚景，業主放盤2星期，叫租4.2萬元，最終減價7%至3.9萬元租出，呎租51元，屬市價水平。業主於2016年9月以約1,515萬元購入，料可享租金回報率約3.1厘。

舊樓價大幅回調，吸引老牌發展商重投市場。九龍城聯合道6至8號地盤，獲百旺都以6,300萬元承接，將重建住宅。

九龍城聯合道6至8號全幢商住樓，近日以約6,300萬沽出，物業總樓面8,692平方呎，呎價約7,248元。

地價僅2800元呎 將重建住宅

據悉，新買家為本地老牌發展商百旺都。集團行政總裁廖華德接受本報查詢時，證實購入地盤，將重建成住宅。他指，項目可重建約2.2萬平方呎住宅樓面，樓面地價僅約每呎2,800餘元，屬十多年前價錢，相當抵買，而住宅市場風險低，故決定入市。他預計，將把項目發展上車盤，戶型包括開放式、1至3房等，總投資額約2億元。

百旺都擁30多年地產經驗，90年首個住宅項目位於深水埗，其間合共發展約17幢住宅，對上項目為長沙灣君凱豪庭於2008年入伙，他曾指，以往集團1至2年發展一個住宅項目，直至2007年後轉戰工商物業，近年則投資酒店及服務式住宅，於灣仔及西灣河均有新項目。上月份，百旺都集團廖氏家族，以590萬元掃入大埔太和中心2個單位，料用作長綫收租。

是次轉手的聯合道地盤，由鄧成波家族持有，早年以約1.2億元購入，數年前曾以1.6億元放售。其後家族陷入財困，多項物業被接管，該地盤亦淪銀主盤。如今銀主以約6,300萬元沽出，物業8年跌價約5,700萬元，貶值近半。

東九龍工廈合自用及投資，現業主放售聯合興業工業大廈低層單位，叫價約7,000萬元。

第一太平戴維斯投資及銷售部副主管及資深董事陳汝軒表示，獲業主委託，放售觀塘興業街20號4樓A及B單位連2個平台及8個車位，A及B單位總面積約14,926平方呎，將按現有狀況部分連租約及部分以交吉形式出售。

連同多個車位

物業的A單位及B單位的建築面積分別約為7,605及7,321平方呎，各單位均有相連平台，平台面積分別約為2,376及3,646平方呎。物業樓層高度約3.2米，並設有大電供應，適合多元工業及倉儲用途，更配備5個私家車位及3個貨車位，大廈設有上落貨台，可滿足企業日常營運及物流需求。

他指，單位意向價約7,000萬元，已包括8個車位及逾6,000平方呎的大型平台，若扣除單位，以單位呎價每平方呎約3,852元而言，較近期同區成交單位具價格優勢。

憧憬減息，買家加快入市，沙田第一城交投回升，9月已暫錄9宗買賣，最新3房戶530萬元市價易手。8號風球前首置客斥1,016萬元購將軍澳廣場3房，睇樓後即入市。

沙田第一城近日交投持續，9月首7天已錄9宗買賣，美聯物業沙田區域聯席董事黃錦瀚表示，最新成交包括2座高層H室，實用327平方呎，以428萬元易手，呎價13,089元。造價較銀行網上估價462萬及480萬元低7及11%。

另外，31座低層A室，實用451平方呎，屬細3房戶型，最新以530萬元沽出，呎價11,752元，業主於2017年以610萬元購入，持貨8年，帳面損手80萬元或13%。黃指，單位層數較低，造價屬市價水平。

掛8號波前 將廣3房1016萬成交

同期將軍澳廣場優質3房戶錄即睇即買個案。單位為7座中層F室，實用728平方呎，向東南，景觀開揚。單位放盤約1個月，獲九龍區首置客睇樓後即時決定入市，獲業主微減4萬元，以1,016萬元於上周日8號風球懸掛前成交，呎價13,956元。原業主於2003年以237萬元購入，持貨22年帳面大幅獲利779萬元離場。

此外，收租客吸納港島區100元印花稅細價盤，斥382萬元購入天后勵志大廈單位作收租用，物業屬單幢式設計，一梯一伙，剛易手為中層單位，實用301平方呎，呎價12,691元。單位目前市值月租約達1.8萬元，料新買家可享高達5.7厘回報。而業主於2014年以400萬元購入，持貨11年帳面損失18萬元或5%。

世紀21奇豐營業董事廖振雄透露，西貢柏濤灣雙號屋，實用面積3,708平方呎，屬於5房間隔，原本叫價6,800萬元放盤，議價後以5,700萬元易手，低市價約8%。原業主2000年以約3,900萬元購入，持貨25年帳面獲利2,800萬元。

業主減議幅 二手交投按周挫3成

美聯物業分析師岑頌謙指出，全港35個大型屋苑過去一周（9月1日至9月7日）合共錄45宗成交，較前一周（8月25日至8月31日）的67宗按周減少約32.8%。多個新盤相繼推出，一手成交量已連續5周錄得逾400宗的水平，搶去部分購買力；另一方面，市場憧憬施政報告會有利好樓市政策，加上美國減息機會高，有業主睇好後市，議價空間縮減，對二手交投造成壓力。