亞昕（5213）昨（9）日召開法說會，亞昕董事長姚政岳表示，目前在手土地庫存量逾1,900億元，動能無虞，由於土地價格沒有鬆動跡象，公司傾向保守看待，因此暫緩購地，後續僅考量都更合建案。

亞昕今年起進入完工交屋潮，未來七年、年年都有百億元的交屋量，亞昕指出，今年預計有四大案完工，完工量約117億元，2026年也有四案完工，包括大安「亞昕敦南」、新莊「亞昕森中央」、林口「亞昕昕銀座」及台中「亞昕一緻」等，完工量約117億元。

最新第2季「政大永慶科學園區中古屋房價指數」顯示，三大科學園區房價指數全面下跌，又以高雄園區季跌4.1%最多，顯見在銀行房貸緊縮和第七波信用管制影響下，部分就業人口、生活機能仍未完全到位的科學園區，在區域周邊房價已提前反映，周邊成屋價格也正回檔修正中。

永慶房產集團研展中心總監郭翰指出，雖然科學園區在產業進駐後，有望帶動龐大的人才需求，使當地的購屋需求走升。

郭翰表示，在就業人口尚未到位，及生活機能仍待完善下，加上前幾年房價已提前反映，與現階段房市受政策衝擊，自然難獲得在地、剛需買盤青睞，也使最新第2季三大科學園區房價指數全面回檔修正。

「政大永慶科學園區中古屋房價指數」最新第2季數據顯示，三大科學園區房價指數全面下跌，又以高雄園區季跌4.1%最多，台南園區下跌3.1%居次，新竹園區跌2.3%，台中園區小幅下修1.4%。

郭翰分析，高雄園區近年來受益於台積電（2330）的設廠投資，不只園區周邊土地飆漲，房價也跟著水漲船高。然而，自去年下半年開始，受銀行房貸緊縮和房市政策的影響，高雄園區周邊買氣急凍，房市熱度降溫，房價也開始修正，經2024年第4季修正4.7%後，2025年第1季指數小幅回升1.3%，第2季指數又再下跌4.1%，整體房價呈現盤整回跌趨勢。

至於跌幅第二的，是位於台南的南部科學園區，第2季季減3.1%，跌幅又較首季擴大；郭翰表示，近年台南園區房價快速上漲，當地薪資增幅遠不及房價飆升速度，消費者難以再追價。

郭翰指出，尤其南科台南園區周遭房屋供給量大，隨著房價修正之際，不少投資客也選擇退場轉售，使區域待售房屋存量增加。


科學園區房價 全面下修
工商時報

房市低迷，房價反轉，連過去房價上漲動能最強、票房保證的科學園區也撐不住。根據第二季「政大永慶科學園區中古屋房價指數」顯示，三大科學園區房價全面修正，且季跌幅較前季有擴大趨勢，其中南科的台南園區及高雄園區分別季跌3.1％和4.1％，竹科季跌幅也擴大至2.3％。

自去年銀行房貸緊縮和央行信用管制後，不僅交易量縮，房價在去年第三季達到高點後，也開始反轉向下，而過去領漲區域房市的科學園區，在買盤對後市信心轉趨悲觀、追價無力下，也出現一波明顯跌幅。

該房價指數顯示，南科的台南園區在去年第三季房價率先修正，竹科、中科，高南科的高雄園區在第四季也出現反轉，今年第二季跌幅普遍擴大。

永慶房產集團研展中心總監郭翰指出，今年房市交易未見起色，買方購屋心態保守，期待有一定的降幅才願意進場，且部分屋主也評估房市現況，願意讓利、降價出售。

郭翰表示，不少科技大廠目前仍在建廠與擴廠階段，離全面貢獻產能時間尚早，就業人口尚未到位，及生活機能仍待完善，加上前幾年房價已提前反映，目前房市受政策衝擊，自然難獲得在地、剛需買盤青睞，使近年來漲多的房價開始下修，今年第二季更是房價反轉以來，首度出現三大園區房價全修正，反映市場買氣降溫。

其中，又以包括橋頭、楠梓、路竹等區的南科的高雄園區季跌幅達4.1％，跌幅為各科學園區最大。郭翰表示，高雄園區近年來受益於台積電的設廠投資，園區周邊土地飆漲，房價也跟著水漲船高；但自去年下半年開始，受銀行房貸緊縮和房市政策的影響，園區周邊買氣急凍，去年第四季修正4.7％後，今年第一季雖小幅回升1.3％，但第二季又再下跌4.1％，整體房價呈現走跌趨勢。

台中市政府昨（9）日舉辦第三次土地標售，標脫率連三次低於二成。不過此次最大亮點是水湳經貿園區逢大段，是本次標售的「地王」，由半導體設備大廠志聖（2467）以18.23億元、每坪單價逾112萬元標下，志聖表示，將打造具備前瞻戰略意義的營運與研發基地。

此次志聖標下位於水湳經貿園區逢大段21地號、面積1,622.53坪，以貼近底價出手，每坪單價112.4萬元，單價創區域新高。

志聖公告，規劃投入18.23億元，結合現有台中1,500坪廠地，增購1,622.53坪土地，新的基地整體建坪規模可達7,000坪以上，將打造具備前瞻戰略意義的營運與研發基地。

志聖強調，新基地座落於水湳經貿園區，緊鄰逢甲大學共善樓，公司未來將透過產學合作，深化人才與技術交流，形塑中部半導體與先進製造的創新聚落。

展望未來，新基地將發展為「中區營運中心+技術研發基地+半導體工程人才培訓中心+客戶製程Lab」，整合營運、研發與教育功能，形成具備完整價值鏈的區域據點，並以此為基礎，邁向百億營收的戰略目標。

台中市政府此次共釋出173筆土地，總底價約227億元，計有41封標單參與34筆土地競標，最終標出31筆土地，標脫率僅17.9%，整體溢價率近1.3%，標脫總金額41.4億元，是近期低點，尤其標脫率連三次低於二成，顯示信用管制緊箍咒仍在。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，政府打炒房「打住不打工商」，加上國內半導體產業發展持續暢旺，讓大廠擴廠投資與籌設新據點的態度積極。

而逢大段21地號地目為「第二種創新研發專用區」，開發定位以產業的招商引資為重點，加上三面臨路的千坪素地可遇不可求，因此吸引志聖購地布局。


志聖砸18.23億 標下水湳精華地
工商時報

「逢大段21地號」每坪122.4萬元標脫稱王；將用於打造營運研發基地

台中市地政局標售水湳經貿園區的區段徵收配餘地及13、14期重劃區抵費地，上市先進封裝大廠志聖重砸18.23億元，以每坪122.4萬元高價，標下水湳經貿園區「逢大段21地號」1,622.53坪土地，成為本次標售案的單價與總價王。

志聖指出，規劃將這次投標取得的基地，發展為「中區營運中心、技術研發基地、半導體工程人才培訓中心加上客戶製程Lab」，支撐公司營運與研發能量的全面提升，並透過人才培訓、產學合作及跨世代技術累積，逐步邁向百億元營收的戰略目標，奠定永續成長的企業格局。

台中地政局這次土地標售總計釋出173筆土地、總底價逼近227億元，9日開標共計標出31筆土地，標脫率僅17.9％，連三次標脫率低於2成；整體溢價率約1.3％，標脫總金額41.4億元，更創下近期標售新低，顯示買家出價保守，市場氣氛未因金管會鬆綁銀行法72-2天條轉熱。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，政府打炒房打住不打工商，加上半導體產業發展持續暢旺，讓上市櫃大廠擴廠投資與籌設新據點的態度積極；且「逢大段21地號」的地目為「第二種創新研發專用區」，開發定位本來就以產業的招商引資為重點，加上近七期與逢甲商圈、三面臨路的千坪素地可遇不可求，吸引上市大廠購地布局。

由於台積電中科台中園區擴建二期預計10月動工，上下游相關產業鏈衍生擴大服務的需求，展現覓地設立據點的動作，加上近期房市景氣保守，建商購地縮手，讓志聖一舉拿下水湳經貿園區逢大段的精華土地。

業者表示，備受關注的水湳經貿園區，本次並無釋出高容積率的「文商段」標的，釋出的土地以「創研段」、「生態段」等低容積率土地為大宗，開發效益相對較低；而1期、14期土地多半狹長零碎，不利於建商獨立開發，但對於有意願購地自建的買家頗具吸引力，所以標脫的土地，半數都是低於百坪的低總價標的。

華固（2548）北士科百億商辦大案開紅盤。華固昨（9）日公告，「華固創匯園區」出售房屋16戶，合計2,388.28坪、車位40個，總金額17.73億元，每坪單價約70萬元，買方為叡揚資訊，預計處分利潤率約22%至24%。

「華固創匯園區」已動工，為華固規模最大的商辦案，該案位在北投路一段及公館路口，總銷約317億元，基地面積約6,247坪，總樓地板面積逾6.3萬坪，規劃興建四棟大樓，地上27層、地下四層，共409戶，預計2028年完工。

華固近年積極布局商辦與住宅兩大策略，目前手上商辦案還有總銷132億元的南港「華固中央置地」、總銷79億元大直「華固時代置地」等。

世邦魏理仕台灣總經理林敬超表示，以華固布局的商辦看，交通位置條件都不錯，「華固創匯園區」可受惠輝達總部效應；另外，不少大型科技業者如華碩等深耕北投一帶，對科技業說並不陌生。


華固逾300億元商辦案開紅盤！叡揚砸17.7億元買16戶「華固創匯園區」
2025/09/09 18:11:49

華固（2548）北士科百億商辦大案開紅盤。華固9日公告，「華固創匯園區」出售房屋16戶，合計2,388.28坪、車位40個，總金額17.73億元，每坪約70萬元，買方為叡揚資訊股份有限公司（6752），預計處分利潤率約22至24%。

「華固創匯園區」目前已動工，為華固史上規模最大的商辦案，該案位在北投路一段及公館路口，總銷約317億元，基地面積約6,247坪，總樓地板面積逾6.3萬坪，規劃興建地上27層、地下4層，共409戶。

華固近年積極商辦與住宅雙頭布局，目前手上商辦案還有總銷132億元的南港「華固中央置地」、總銷79億元大直「華固時代置地」等，華固指出，兩案預計下半年陸續完工，目前銷售目標為五成以上，惟川普關稅政策影響部分客戶決定，因此預計會部分遞延到明年。

世邦魏理仕台灣總經理林敬超表示，目前半導體、AI業等在台仍有很大的商辦需求，且A級商辦大樓市場供給量少，大部分由壽險公司持有，並不會以出售為考量，因此有辦公室需求的科技業，多只能尋找開發商所興建的新大樓購置，對建商而言，在住宅市場偏冷的情況下，商用不動產亦能分散風險，保有穩定的獲利來源。

林敬超表示，以華固布局的商辦來看，交通位置條件都相當不錯，「華固創匯園區」可受惠輝達（NVIDIA）總部效應，另外，本身就有不少大型科技業者像是華碩（2357）等深耕北投一帶，對科技業說並不陌生。

而「華固中央置地」鄰近昆陽站，又在輝達研發中心承租的潤泰南港玉成大樓旁，對科技業來說，因常有高鐵需求，南軟長期為滿租狀態，預期下一個商辦聚落會外溢到昆陽站附近，整體而言，台北市商辦市場需求持續看好，在需求帶動下，預期後續都能順利銷售。


華固大案開胡！叡揚一口氣買16戶
工商時報

美國關稅衝擊暫告一段落，商用不動產市場大戶重啟買樓，台北市北投「華固創匯園區」9日首度開胡，軟體系統整合大廠叡揚資訊以總價17.73億元，買下6～9樓的16戶辦公室，平均每坪交易價格達70萬元，預計處分利潤率約22％～24％，估可貢獻華固每股稅前盈餘約1.2元。

華固總經理洪嘉昇表示，其實年初以來商辦需求一直強勁，惟美國祭出對等關稅，讓市場按下「暫停鍵」，企業客戶紛紛暫緩評估，不過未受關稅戰影響的企業依然維持既有步調購置大樓，正如軟體系統整合大廠叡揚資訊，對於好地點的好產品，買比租划算，因此出手購置未來辦公據點。

洪嘉昇分析，全球這波AI需求，可望帶動相關產業持續擴充企業規模，預期未來兩、三年商辦市場相當被看好。

「華固創匯園區」為華固歷來最大規模商辦案，基地面積約6,247坪，原為正大尼龍舊廠，華固參與合建，規劃興建地上27樓、地下4層的商辦大樓，共409戶，總銷約360億元，為今年華固的重點大案。

另外今年華固還預計推出北士科「華固芙心」、台中崇德十路「華固四季匯」、新北市新店央北合建案。包含華固創匯園區在內的4筆新案，合計總銷達615億元。

另，華固預計，今年將交屋2筆住宅案，包括38億元「華固得月」、34億元「華固大安學府」；2筆商辦案「華固中央置地」及「時代置地」應會落在11月完工，入帳時間則是會落在2026年。

央行開善門，新青安、換屋族鬆綁，但建商公會坦言「沒有對症下藥。」台北市不動產開發公會理事長陳勝宏示警，15萬戶交屋大潮將在第4季全部出籠，屆時恐怕連大型建商也要撐不住了。

陳勝宏指出，第七波選擇性信用管制需要「不溯及既往」才是解決之道，否則持續貸款不易、建商交屋不順，不僅是中小型建商倒閉，連大型建商恐怕也要撐不住了，連帶營造廠也會倒，進而影響到內需產業。

針對近期央行兩大鬆綁政策，一是新青安排除在《銀行法》第72條之2不動產放款比率上限，二是換屋族出售原有房屋的期限將由一年延長到18個月。陳勝宏認為，這是央行體諒民困，但目前最嚴重的問題就是第七波選擇性信用管制溯及既往，其中，第二戶購屋貸款成數上限調降至五成、取消寬限期，這讓在兩、三年前購買預售屋的民眾都沒有心理準備，並產生斷頭危機。

陳勝宏指出，今年有史上最大的交屋潮，有15萬戶都會面臨貸款不易的問題，買方斷頭、建商資金斷鏈危機只會愈來愈嚴重，事實上，今年以來已經不少中小建商陸續倒閉，且整個市場幾乎呈現停滯狀態，新案賣不掉，買方觀望，若持續停滯、交屋貸款不順，甚至案量大的大型建商也會因為無法順利交屋，遇到資金周轉問題，進而有倒閉危機，一但建商倒，營造廠也會倒，還會拖累到工廠的生產鏈，各行各業失業率也會增高，內需會更差。

2025/09/09 22:11:26

台中市14期重劃區發展如火如荼，漢神百貨落成在即、大巨蛋全面動工、新設松強國小招生啟用，公共建設與生活機能的持續加成，讓14期重劃區成為近年台中推案與購屋熱區，各大品牌建商在此皆有精質之作。

其中，新業建設於2022年首推的「新業大塊森濤」個案，預售階段就已100％完銷，今年7月迎來落成喜訊，唯美實景與精工品質深獲客戶認同，84戶即將完成交屋。據統計，自住客戶高達九成，美境、美宅加上美鄰，讓「新業大塊森濤」的客戶大表滿意。

新業建設表示，「新業大塊森濤」規劃22層超高層建築，一層四併，84戶中多達四分之三有宜居陽台設計，實現家前有院、院裡有樹的難得情境。建築基地達1,315坪，建蔽率僅19％，將建築「森隱」於自然綠意之中。

庭園由日本高野景觀-石村敏哉大師執筆，從北側林蔭掩映的社區入口，到西側水景茶屋、綠茵草地，以及南側的生態池畔、靜謐內庭，細膩的「三庭園‧雙水景」設計，與建築交織成一座垂直森林，整體綠覆率超過100%，讓此案不只贏得客戶青睞，亦榮獲2024年國家卓越建設獎殊榮，及國家綠建築銀級標章。

新業建設以專業建築、品質至上為基石，更進一步深化「理性建築人‧感性生活家」企業理念，推動已邁入第8年的「家族活動」，是社區保持高自住率的另一助力。

手作、美食、講座、市集、電影、運動等，每年超過20場精采家族活動，與住戶一同探索生活視野，豐富生活體驗，也讓新業能近距離感受客戶的反饋，真正了解自住客層的需求，無論在硬體與軟體上，同步精進品牌內涵。

新業建設持續深耕14期重劃區，繼「新業大塊森濤」之後，第二案「新業大塊藏硯」亦交出100％完銷佳績，今年最新推案「新業V&A」座落昌平東八路園道第一排，步行就到新設松強國小。

新業建設指出，自住客層最重視地段機能、適居格局及永續品牌服務，「新業V&A」由設計七期秋紅谷的國際金獎建築大師楊家凱操刀，以曲線勾勒自然光影，以角隅窗景打開視野，創造典藏級的建築工藝，大2至3房規劃，充分滿足現代菁英家庭的需求。

2025/09/09 17:13:36

今年第3季第一波中央社宅申請熱烈踴躍，申請總數突破3,800件，遠超過釋出戶數。國家住都中心表示，其中最受矚目的「林口世大運選手村社宅」將於10月9日提前公開抽籤，中籤者最快可在11月1日入住，比其他案型提早兩個月。

此次開放申請的三處社宅分別是台北市「延吉好室」、新北市警消專屬「保二安居」，以及「林口世大運選手村社宅」。據統計資料顯示，本次僅釋出654戶，受理申請卻高達3,828件，平均中籤率約17.1%。

其中，「延吉好室」競爭最激烈，釋出160戶，卻吸引高達3,014件申請，中籤率僅5.3%；「保二安居」釋出317戶，共收467件申請，中籤率約67.9%；林口案則釋出177戶，共有347件申請，中籤率約51%。

國家住都中心指出，民眾申請案件已進入審查與補件階段，申請人可透過「安居好室入口網」查詢進度，依目前規劃，「延吉好室」與「保二安居」將在11月19日抽籤，中籤者最快2026年1月1日入住；「林口世大運社宅」則因屬候補招租，提前在10月9日抽籤，最快今年11月1日即可入住。

住都中心強調，中央社宅將維持每季公告招租，讓民眾可持續申請。預估到今年底，全國完工社宅數將累計達4,396戶。

2025/09/09 16:30:59

台中市政府9日舉辦第三次土地標售，最終標出31筆土地，標脫率僅17.9%，不過此次標售的目光焦點，是水湳經貿園區逢大段21地號土地，竟然由半導體設備大廠志聖（2467），以18.23億元、每坪單價單價超過112萬元標下，志聖表示，打造具備前瞻戰略意義的營運與研發基地。

此次地王相鄰上次惠宇建設以自然人名義出手的地王，位於水湳經貿園區，逢大段21地號、創研3用地，共計1,622.5坪，得標者以極度貼近底價出手，單價112.4萬元、總價18.23億元脫標。市場本以為是惠宇再度出手，不過最終是由上市公司志聖入手。

志聖今日公告，公司規劃投入新台幣18.23億元，結合現有台中廠地坪1,500坪(建坪3,752坪)，並進一步增購土地1,622.53坪，新的基地整體建坪規模將可達7,000以上，打造具備前瞻戰略意義的營運與研發基地。

志聖表示，新基地座落於水湳經貿園區，緊鄰逢甲大學共善樓。公司不僅積極支持在地學術，更將透過產學合作，深化人才與技術交流，形塑中部半導體與先進製造的創新聚落。

展望未來，新基地將發展為「中區營運中心 + 技術研發基地 + 半導體工程人才培訓中心+ 客戶製程Lab 」，整合營運、研發與教育功能，形成具備完整價值鏈的區域據點，支撐公司長期成長戰略。

台中市政府此次共釋出173筆土地，總底價超過227億元，計有41封標單參與34筆土地競標，最終標出31筆土地，標脫率僅17.9%，整體溢價率近1.3%，標脫總金額41.4億元，總標脫金額創近期新低，尤其標脫率連三次低於二成，顯示信用管制緊箍咒仍在。

此次標售的目光焦點，是水湳經貿園區的逢大段21地號，該筆土地面積逾1,600坪，單價超過112萬元，是本次標售的單總價冠軍，也是少數順利標脫的精華土地。

台灣房屋信實文心特許加盟店店長楊武霖表示，該筆土地為三面臨路的完整地塊，且鄰地先前就被惠宇建設董事長採自然人身分以上百萬單價買下，加上台中超巨蛋的建設預定地，也座落逢大段，因此區段受超巨蛋的建設話題嘉惠，也讓該筆土地以逾112萬元的價碼，改寫逢大段的區段地價新高。

近五年管制成效佳，包括銀行房貸與建築貸款餘額年增率、不動產貸款集中度等均見放緩

中央銀行自2020年12月以來，陸續加碼七波房市管制，累計實施近五年；據聯徵中心統計，全國房貸平均核貸成數從2020年第四季的73.49％，降至今年第二季的71.86％，四年半來降幅達1.63個百分點；房貸利率也從1.45％漲至2.41％，漲幅約0.96個百分點，顯示央行打炒房下，房貸成數下滑、利息支出也隨之增加。

數據顯示，央行實施近五年的打炒房措施，確實讓房市逐步恢復冷靜，但央行最關注的房市指標「不動產貸款集中度」，截至今年7月仍達36.74％，雖較2009年10月的歷史高點37.9％，降低1.16個百分點，仍居相對高位，成為央行持續控管房市的關鍵主因。

央行自去年8月中旬採取道德勸說，請銀行自主控管去年第四季至今年第四季、為期一年的不動產貸款總量，並於去年9月實施「史上最嚴」的第七波房市管制措施，關鍵主因，就是不樂見銀行的信用資源，全都集中在不動產上。央行官員認為，實施以來，銀行受限貸款成數下降，民眾看漲房價預期心理趨緩，房市交易持續降溫，房價漲勢亦續減緩。

央行緊盯的房市三指標，也彰顯近五年來的打炒房頗具成效，包括銀行房貸與建築貸款餘額年增率減緩、不動產貸款集中度趨緩，以及國銀辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率上升。央行也觀察到，自去年第四季起房價漲幅減緩：國泰、信義房價指數季增率收斂；政大永慶房價指數季增率轉為負值。

第二季理監事會議上，央行理事們對於房市管制措施是否到了鬆綁時機，有一番熱烈討論。有理事認為，不動產貸款集中度雖下降但仍居高，贊同維持管制措施不變，未來仍須持續關注不動產貸款集中度，審視選擇性信用管制措施執行成效。

也有理事說，為期一年的銀行自主控管不動產貸款總量已顯現成效，雖信用資源仍有過度流向不動產市場情形；不過，部分銀行為謹守自主控管目標，相關控管均趨於嚴格；下半年交屋數量龐大，銀行仍處於自主管理階段，恐使部分符合條件的申貸民眾可能無法順利取得貸款，央行應適時妥善處理相關申訴案件。

另有理事說，房價指數成長率仍為正值，顯示房價仍在上升。若現在放寬選擇性信用管制措施，恐不利維持過去七波的管制成效。

房市管制 對三族群「開小門」

中央銀行這波打炒房已歷經近五年，房市炒作風氣已見降溫，顯示相關措施逐漸發酵，但在銀行不動產放款集中度仍居高不下之際，央行房市管制措施僅針對首購、換屋與都更危老這三族群小幅度鬆綁，深怕好不容易降溫的房市炒作風氣，再捲土重來。

央行要求，全體國銀自主控管去年第四季至今年第四季、為期一年的不動產貸款總量，並非統一標準，而是由銀行自行提出，央行也會逐季檢視成效；銀行主管透露，央行在檢視銀行遞交的「成績單」時，若有未達標的情況，會請銀行說明，若因銀行大量承作首購、政策性貸款，或都更危老（包含自主都更），央行也會適度給予彈性與寬容。

近期民眾反映，因房市降溫，出售原有房屋時間拉長，或買賣雙方已簽約，買方因貸款須等待銀行排撥，延長交屋期限，導致無法在一年內出售原有房屋，央行也於日前宣布調整換屋協處措施，將出售原有房屋的期限，由一年延長為一年半。

不動產貸款集中度降到何種程度才是合宜的？央行總裁楊金龍先前說，台灣不動產放款集中度一路爬升，從以前的34％、35％，到近年突破37％，但此一數據不能光從數字來看，因為時空背景不同、房價水準不同，過去36％的意義會和現在的36％不同，而因房價高，集中度也不太可能再回落到35％、34％的水準，但對於現在適當比率到底是多少，央行內部還要繼續觀察評估。

另外，因金管會、中央銀行近來相繼放寬房貸相關措施，展現政府欲解決民眾房貸荒的決心，先前一度將房貸審核所得收支比拉高到200％的臺灣銀行，被稱為市場最嚴謹，近期亦評估將收支比門檻降回180％。

銀行為風控考量，通常會要求借款人收支比必須達到一定比例，才能取得規定的貸款成數，若未達門檻，則會減少放貸成數。臺銀將收支比門檻訂在200％，代表每月收入必須為支出的2倍，才能取得最高8成的房貸成數，被認為不利首購族群。臺銀董事長凌忠嫄先前指出，為避免民眾未來會因還款能力造成生活困難，銀行訂有收支比標準，核貸時會綜合考量借款人的收入與支出狀況，房貸成數衡酌因素除了收支比外，也與擔保品本身鑑價結果有關。

台中市政府地政局昨天辦理水湳機場原址區段徵收區配餘地，以及十三期大慶市地重劃區、十四期美和庄市地重劃區抵費地公開標售，共一七三筆，成功標脫卅一筆，標脫總金額四十一億四千餘萬元，是近期最低；其中，鄰近水湳大巨蛋預定地、被視為此次「地王」的西屯區逢大段二一地號，標脫單價每坪一一二萬餘元，為本次單價最高。

議員批售地定高價 不利未來房市

對此，民進黨市議員陳淑華痛批，連續二次標售土地，大巨蛋附近土地都成交，達成盧秀燕炒作大巨蛋議題，也因市府標售土地訂出底價，對附近地價形成定錨效應，地價被撐在一定高點，未來房價不可能下降，不利土地及居住正義。

地政局表示，區段徵收及市地重劃皆屬自償性的土地開發事業，取得的配餘地及抵費地，依規定以公開標售方式抵付開發成本，如有盈餘，可做為各開發區公共設施管理維護費用，也將挹注公共建設。

地政局昨天辦理一七三筆配餘地及抵費地標售，是今年辦理第三次標售土地，因近來房市景況不佳，僅卅四筆土地投標，當中三筆廢標，最終卅一筆標脫，標脫率近十八％，只略高於六月標售的十七．六％，標脫率連續三次低於二成，溢價率僅一．二六％。

開發商：房市不熱絡 影響投資意願

有開發商指出，多筆投標金額與市價差不多，在於預售屋銷售市況不好，顯示房市並不熱絡，影響建商投資意願。

民進黨市議員陳俞融指出，標脫率低的結果顯示，盧市府「賣地煉金術」徹底失效，市府若繼續固執於拋售土地，不僅無法解決財政問題，更將錯失改善居住正義的契機，把這些公共資源轉作社會住宅，才能真正嘉惠市民。

地政局：重劃地較小 標脫金額低

地政局說，此次多標售重劃地，重劃地的土地原本就比較小，標價低，不像區段徵收都是大面積土地，且此次水湳部份只標脫二筆，是造成標脫總金額低的原因。

9月9日，泛海控股股份有限公司發佈關於公司部分資產被司法拍賣的公告。

公告顯示，江西瑞京金融資產管理有限公司(以下簡稱“瑞京資管”) 以合同糾紛為由，將泛海控股股份有限公司控股子公司深圳市泛海置業有限公司(以下簡稱 “深圳公司”)訴至河北省石家莊市中級人民法院(以下簡稱“石家莊中院”)。之後石家莊中院做出一審判決。

2022年4月21日，泛海控股、深圳公司與瑞京資管在石家莊中院的主持下達成和解協議，瑞京資管給予公司寬限期，公司應在2023年3月31日(含)前按約定償還本金204537468.69元及違約金。根據瑞京資管發來的通知，瑞京資管已將上述債權及相關擔保權利轉讓給廣州廣永投資管理有限公司(以下簡稱“廣州廣永”)。由於公司未能完成上述債務的償付，廣州廣永向石家莊中院申請強制執行。

2025年9月8日，公司收到石家莊中院送達的(2025)冀01執恢92號《執行裁定書》、《拍賣通知書》,關於廣州廣永與泛海控股、深圳公司合同糾紛一案，石家莊中院將對深圳公司名下位於深圳市南山區泛海城市廣場1棟負101、101-129、201-232、301-317共79套不動產在京東網進行司法拍賣，拍賣時間為：2025年10月10日10時至2025年10月11日10時(延時除外)、2025年10月16日10時至2025年10月17日10時(延時除外)、2025年10月23日10時至2025年10月24日10時(延時除外)。

截至本公告披露日，上述拍賣事項尚在公示階段，後續可能涉及競拍、繳款、法院執行法定程式、變更過戶等環節，能否最終成交存在一定的不確定性。若本次拍賣標的物最終成交，將相應減少公司部分債務。

8月份以來，“北上深”等一線城市樓市新政密集落地，市場活躍度有所提升。隨著時間進入9月份，房企們也在抓緊黃金銷售檔期，力爭在第三季度交出一份穩健的“成績單”。

近期，北京，上海，深圳等一線城市接連發佈樓市新政，有條件放開限購的同時，多維度惠及購房者，市場改善性需求釋放空間持續加大。

具體來看，深圳在9月5日晚間印發《關於進一步優化調整本市房地產政策措施的通知》明確，符合一定條件的居民家庭，在部分區域購買商品住房不限套數，部分區域購房不再審核購房資格。同時，還提及成年單身人士按照居民家庭執行商品住房限購政策，貸款利率不再區分首套住房和二套住房等，政策力度超出市場預期。

8月25日，上海市住建委等六部門聯合印發《關於優化調整本市房地產政策措施的通知》，通過放鬆限購，運用公積金、信貸、房產稅等工具，多維度惠及購房者，進一步鞏固上海穩中向好的樓市態勢。

8月8日，北京市住房和城鄉建設委員會、北京住房公積金管理中心聯合印發《關於進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》，明確符合條件家庭在北京市五環外不再限制購房套數。

從市場回饋來看，上述三地新政落地首日，不少優質房地產項目的來訪量均有明顯上升，開發商頻頻曬出到訪量喜報，市場成交也有所提升。“深圳羅湖、龍崗等板塊出現快速反應，諮詢量和成交量均較此前有所增長。”有深圳仲介人士向記者表示。

“綜合各地政策出臺後市場運行和先行指標等情況來看，隨著市場走出成交淡季，疊加優化政策措施助力，今年三季度市場成色可期。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向表示。

與此同時，業內人士普遍認為，政策的持續加碼不僅提升了市場信心，也在一定程度上釋放了剛需與改善需求，為房企衝刺第三季度銷售提供了助力。

政策信號釋放後，房企的動作也比此前更為密集。近期，多地開發商集中啟動新盤預售、加推房源，即便尚未開盤的項目，也在加大蓄客力度。同時，不少前段時間土拍入市的地塊項目紛紛加快行銷節奏，多個專案在近期將先後推出開盤計畫。

以北京建發金茂•觀宸二期為例，該地塊6月底出讓，二期預計在9月底開盤，目前已進入蓄客階段。專案銷售人員向記者表示，交納10萬元意向金即可提前登記，每提前一周登記可減免1萬元，並享額外折扣。

值得注意的是，雖然近年來房地產行業處於深度調整期，房企在制定銷售目標時普遍趨於謹慎，但仍有部分頭部企業實現了銷售額的正增長。這也表明，在分化格局下，如何保持穩健發展，依然是房企需要持續發力的重要課題。

“第三季度歷來是房企全年業績的重要分水嶺，在此期間的成交表現將直接影響房企全年銷售目標的完成情況，也會影響到其第四季度的銷售策略。在市場壓力仍存的背景下，企業更需抓住政策視窗期，加快推盤和回款力度，衝刺全年業績。”上海鏡鑒智合資訊諮詢有限公司創始人張宏偉在接受記者採訪時表示。

9月10日消息，香港太古地產旗下柴灣海德園項目宣佈加推120個住宅單位，包括一房及兩房戶型，計畫於本週六（13日）上午10時30分起，採用先到先得的方式進行銷售。

據瞭解，此次加推的單位為專案第一期的第三張價單，涵蓋39個一房單位和81個兩房單位，實用面積從418至573平方呎不等。

另據獲悉，第三張價單的定價由788.9萬港元至1,454.5萬港元，或每平方呎18,053至25,473港元。發展商提供15%折扣優惠後，折實售價介乎670.6萬至1,236.3萬港元。

從簽約到開工，短短40天。

最近，北外灘核心區近年來首幅供應的商品住宅用地“綠城北外灘”正式開工。這幅地塊，7月底被綠城房地產集團有限公司競得。“加速度”的背後是虹口區創新的制度供給——在企業拿地後一天內即啟動公示，並在一個月後完成整體方案和施工許可核發，較常規流程快了兩三個月。

“跟得上企業節奏的行政服務，給了企業確定性和信心。”虹口區規劃和自然資源局相關負責人表示，“拿地即公示”機制通過聯動各方提高“前置意識”，以預見性、主動性、系統性推動專案，讓新項目更好融入北外灘整體開發建設。這不僅大大降低了企業成本，優化了營商環境，也為中心城區發力城市更新、推動北外灘職居平衡加碼。

專場預徵詢會，給了企業“定心丸”

從圖紙上看，“綠城北外灘”項目區位優勢明顯，不僅靠近南北通道新出入口，且面向規劃中的北外灘中央綠軸，毗鄰正在建設的未來浦西第一高樓。土地出讓消息一出，就得到多家國內房地產企業關注。

“為此，虹口區推出企業專場預徵詢會，解答問題。”綠城房地產集團有限公司前期專業經理郟淵斌說，公司在拿地前通常會提前瞭解地塊情況，特別是周邊建設中專案與擬建設專案情況，再據此作出更準確詳細的方案提報集團決策。北外灘作為重點開發區域，建設專案多，涉及市區多個部門。根據公司關心的問題，虹口區規資局主動牽頭聯繫市交通委、交警及區內建管、房管、綠容、生態等20餘家相關部門，召開專場預徵詢會，現場答覆問題，“給了公司‘定心丸’。”

除了綠城，其他幾家有需求的房地產企業也舉辦了專場預徵詢會，每次都邀請至少十餘家市區相關單位和部門前來“答題”。

7月25日，該地塊由綠城競得，溢價率約46.33%，創下近年上海公開土拍溢價率新高。7月28日，“綠城北外灘”項目與虹口區簽約。

一起“磨方案”，與區域整體開發相融

9月5日，該專案迎來新節點——交地確認書、土地證、用地規劃許可證、工程方案、施工許可證等“四證一書”在同日完成核發。第二天，項目即開工。“對企業來說，時間就是金錢，政府環環相扣的流程就是真金白銀的支持。”郟淵斌說。

區規資局相關負責人坦言，“拿地即公示，交地即開工”除了要跑出加速度，更講求專案與北外灘整體開發建設的銜接。過去一個月，該局牽頭召開了多次溝通會，請相關部門與綠城一起“磨方案”。特別是針對綠城的一些創新做法，在確認符合現行規範的前提下，找到合適的“銜接點”。“盡可能做到既實現環境相融，又能推動職居平衡。”

“綠城北外灘”專案面向規劃中的北外灘中央綠軸，毗鄰正在建設的未來浦西第一高樓。（效果圖）“綠城北外灘”專案面向規劃中的北外灘中央綠軸，毗鄰正在建設的未來浦西第一高樓。（效果圖）
郟淵斌介紹，“綠城北外灘”項目將創新打造社區內的立體交通，構建下沉庭院、風雨連廊、“空中森林步道”等慢行系統。而北外灘核心區將建通達各處的二層連廊，經過反復討論，專案將留出接駁口，將北外灘中央綠軸引入社區。同時，項目匹配北外灘建設高品質中央活動區的目標，拿出總面積的2%作為“人才房”交給虹口區，助力區域服務凝聚高層次人才。

9月9日，龍湖集團發佈公告，截至2025年8月末，集團累計實現總合同銷售金額人民幣457.4億元，合同銷售面積349.6萬平方米，8月單月實現總合同銷售金額人民幣47.3億元，合同銷售面積41.4萬平方米；8月單月實現歸屬本公司股東權益的合同銷售金額人民幣33.9億元，歸屬本公司股東權益的合同銷售面積31萬平方米。

9月9日，旭輝控股（集團）有限公司（簡稱“旭輝控股”）披露，2025年8月，旭輝控股錄得合同銷售（連合營企業及聯營公司的合同銷售）金額約9.6億元，合同銷售面積約78400平方米，合同銷售均價約12100元/平方米；公司股東權益應占合同銷售金額約4.8億元。

公告顯示，2025年1-8月，旭輝控股錄得累計合同銷售（連合營企業及聯營公司的合同銷售）金額約121.6億元，合同銷售面積約1159000平方米， 合同銷售均價約10900元/平方米；公司股東權益應占合同銷售金額約63.5億元。

世茂集團（00813）以九龍半山延坪道9號現樓項目Beacon Peak擔保的100億元貸款，將於本月30日到期，債權銀行新加坡大華銀行在年初開始尋求脫手該筆貸款，彭博昨天引述知情人士報道，由於未能把有關貸款出售予私募信貸投資者，大華銀行正把貸款展期。世茂股價昨天反彈，高見0.4元，收報0.39元，勁飆27.9%。

大華銀行洽售未成事

大華銀行於2022年向其他銀行獲得有關貸款，根據報道稱，大華銀行之前曾經聯繫私募信貸投資者，想轉讓該筆貸款，知情人士指出，儘管Davidson Kempner Capital Management及Ares Management Corp.等投資者有興趣以折價買入貸款，但大華銀行選擇了把該筆貸款展期3年。

Beacon Peak由世茂開發，被列為其債務重組方案中其中一個境外資產，計劃把項目銷售收入率先用於償還貸款本金、利息及相關費用，餘額再用於償還無擔保債權人債務。項目今年1月開賣，銷售紀錄顯示，截至9月2日，一期的332伙住宅供應中，僅售出17個單位。

該項目1月起招標發售，根據7月公布的第一期首張價單，涉及67伙，折實平均呎價18988元，實用面積712至985方呎，120天即供可享6%折扣，折實售價1139.06萬至2145.15萬元。

恒嘉融資租賃(00379)公布，終止舊協議出售上海物業之須予披露交易，於昨天以636.8萬元人民幣（約694.1萬港元）出售該上海物業予索萊寶，預期將自出售事項錄得虧損約278.8萬港元，交易須待股東批准。

該集團指，該物業位於上海閔行區，建築面積約723.66平方米，乃作工業用途，物業分類為持作出售資產。預計出售所得用於補充營運資金。

力圖控股(01008)公布，以2150萬元收購物業而訂立臨時買賣協議。

該集團指，物業為香港黃竹坑道40號貴寶工業大廈2樓C室工廠單位，目前由賣方作自用，收購用作倉儲空間，避免長期租金開支，而代價以內部資源撥付。

中國金茂(00817)公布，8月取得簽約銷售金額90.77億元（人民幣．下同），升46.5%，簽約銷售建築面積約41萬平方米。

該集團指，今年8個月累計取得簽約銷售金額共計708.84億元，升25.7%，其中包含長沙梅溪湖國際新城項目、南京青龍山國際生態新城項目、寧波生命科學城項目和嘉興上海之窗智慧科學城項目等、累計簽約銷售建築面積約318萬平方米。此外，於8月31日，該集團已錄得已認購但未簽約物業銷售金額共計7.76億元。

受惠天璽．天效應 MONACO轉手贏百萬

本港住宅樓市逐步喘穩，更掀起新一波財富升值浪潮。近兩個月市場連錄最少32宗入市不足兩年即沽貨、賬面賺幅達到雙位數的個案，最高的一宗樓價短短約5個月爆升42.8%，成為逆市奇葩。

受惠九龍東啟德天璽．天第1期頻頻賺錢的效應，同區MONACO剛有頂層單位以968萬元轉手，樓價逾一年升值11.2%，帶挈投資者賬面速賺100萬元，遠遠跑贏同期整體大市。

自政府全面撤辣後，住宅市場掀起尋寶熱潮，不少低水單位變身投資者為財富增值的工具。據本報統計，最近兩個月市場錄得32宗原業主買入單位不足兩年即轉手、賬面獲利10%以上的個案，該批單位賺幅由10.2%至42.8%，其中10宗或31.3%個案更賺逾20%。

「海味王子」沽美孚 兩月賺29%

被視為撤辣以來最踴躍炒樓的三大炒家，包括人稱「Ken Sir」的投資者呂宇健、有「海味王子」之稱的海生行總經理蘇啟國，以及有美孚新邨「師奶兵團」大炒家稱號的陳元新及相關人士，均在過去兩個月齊齊成功沽貨賺錢離場。

其中，蘇啟國在今年7月下旬再下一城，以580萬元賣出手持短短約兩個月的荔枝角美孚新邨6期恒柏街15號高層C室兩房單位，實用面積532方呎，賬面賺130萬元或28.9%，物業的升幅僅次本月初以392.8萬元易手的天水圍嘉湖山莊翠湖居2座中層F室，為期內賺幅第二高個案。

事實上，蘇啟國現仍手持美孚新邨單位待售，分別為6期恒柏街4號中層C室，以及3期百老匯街82號高層D室，該兩伙實用面積507及522方呎，各在今年5月及上月以510萬及495萬元買入。

Ken Sir荃灣中心3個月賣貴兩成

至於呂宇健今年累計三度成功短炒荃灣荃景圍單位，最新在8月以330萬元售出荃灣中心18座濟南樓中層F室，實用面積329方呎，較其今年5月買入價273萬元，持貨約3個月賬面賺57萬元或20.9%。

據悉，呂宇健目前共持荃灣、沙田及尖沙咀九龍站6伙待售，該批單位均在今年買入，總購入價達2891萬元。

除傳統老牌屋苑掀起炒賣熱潮，半新樓更是炙手可熱的炒賣樂園。九龍東啟德連錄買入不足兩年沽貨獲利逾10%的個案。

居屋也獲利 兆隆苑漲價12%

消息指出，區內MONACO 2B座頂層兩房戶，實用面積445方呎，去年6月由一名投資者循拍賣形式斥868萬元購入，當時造價較2021年1月以1104萬元一手入市的業主，低236萬元或21.4%，最終該投資者買入僅一年多即以968萬元沽出，賬面賺100萬元或11.5%。

另一宗來自近期頻頻錄得二手轉讓獲利個案的天璽．天第1期，據代理透露，由兩名內地業主持有的5座中層A2室一房戶，實用面積295方呎，剛累減107萬元或11.6%，以813萬元易手，呎價27559元，按去年10月一手購入價735.61萬元計，樓價約一年升值77.39萬元，漲幅10.5%。

另一方面，居屋同樣瘋狂，位於屯門田景路的居屋兆隆苑，一個中層5室兩房戶，單位實用面積376方呎，今年7月下旬以已補地價273萬元轉手。

該單位原業主去年4月下旬才以已補地價243萬元購入，即買入一年多賬面獲利30萬元，升值12.3%，成為期內唯一一宗居屋持貨不足兩年賬面賺幅達雙位數的個案。

多個全新盤部署本周出擊。英皇國際（00163）西半山般咸道28號the MVP落實本周六（13日）起首推14伙招標。太古地產（01972）與中華汽車（00026）合作發展的柴灣住宅項目海德園第1期加推120伙，折實平均呎價17519元，本周六發售全數單位。

the MVP昨天公布首份銷售安排，本周六起以招標形式發售14伙，包括11個3房及4房標準單位，實用面積963至1469方呎；以及3個特色戶，包括全盤面積最大的連天台特色戶，實用面積2990方呎，5房間隔，附設私人泳池。

英皇地產顧問方文彬表示，項目設有兩種付款方式，包括110天即供及建築期，不設指引價，價錢參考港島同類型一手盤成交價。

海德園1期加推120戶 呎價1.75萬

海德園第1期昨天加推3號價單，涉及120伙，包括39個1房及81個2房戶，折實售價670.6萬至1236.3萬元，折實平均呎價17519元，較2號價單折實平均呎價17296元，高約1.3%。發展商稱，是次推出單位的定價與首兩張價單相若，屬原價加推。上述120伙將於本周六以先到先得形式發售。

恒地（00012）土瓜灣重建項目壹沐第1期正進行收票程序，截至昨晚累收逾1200票，按首兩張價單共162伙計算，超額約6.4倍。恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民指出，項目部署周日（14日）進行首輪銷售。

此外，新世界發展（00017）營業及市務部總監何家欣透露，九龍城衙前塱道瑧博最快本周內開價，將引入嶄新銷售安排及付款方法。

昨天一手市場至少錄得65宗成交，包括信置（00083）牽頭的元朗錦上路站柏瓏I及柏瓏II沽12伙。

曾擔任六屆鄉議局主席、有「新界教父」之稱的陳日新，其家族擁有的九龍塘現雅悉酒店地皮，委託代理以招標形式放售，截標日期為11月18日，市場估值約4億元。

世邦魏理仕香港資本市場部副董事甄梓謙表示，九龍塘雅息士道18至20號，現狀為一幢兩層高連停車場的住宅物業，地盤面積約21235方呎，重建可建樓面面積約12741方呎，市場估值約4億元，每方呎樓面地價約31395元。

陳日新家族持有 經營時鐘酒店

資料顯示，上述物業由陳日新家族於1984年斥資530萬元購入，其後一直經營時鐘酒店，現時市值比41年前賬面高出3.947億元或逾74倍。

觀塘物華街有舖位業主以2900萬元放售物業，叫價較21年前購入價還要低8萬元。

中原（工商舖）商舖部高級分區營業董事黃新宇表示，觀塘物華街31至41號南洋大樓地下D舖連閣樓，地下建築面積約900方呎，閣樓建築面積約700方呎，合共總面積約1600方呎，業主以意向價約2900萬元放售，呎價約1.81萬元。舖位現時由長情租客以每月11.5萬元租用，料新買家可享約4.8厘回報。業主於2004年底以2908萬元買入，現時叫價時光倒流至21年前，賬面略輸8萬元或0.3%。

消息稱，尖沙咀世紀商業大廈地下G9號舖，建築面積約223方呎，原業主7月初才以650萬元購入，其後以980萬元放售，有傳近日以880萬元售出，呎價約3.95萬元。原業主持貨兩個月，賬面賺230萬元，升值35.4%。

一手再錄大額成交，信置 （00083） 牽頭發展的何文田ST. GEORGE'S MANSIONS，昨連沽2伙，套現逾1億元。

成交包括2座8樓A室，實用面積1,870平方呎，成交價8,300萬元，呎價44,385元。全盤累售133伙，吸金逾108億元。

買家斥1500萬 購凱柏峰2單位

同系將軍澳日出康城凱柏峰，單日沽出12伙，套現逾8,500萬元，包括有買家斥逾1,500萬元連購2伙2房，項目現樓重推後沽出逾800伙，套現逾51億元。

錦上路站柏瓏昨連沽12伙，套現逾1.2億元，包括4伙2房、8伙3房。其中1期1座5樓A1室，實用面積773平方呎，3房1套間隔，成交價1,186.4萬元，呎價15,348元。

新地 （00016） 發展的天水圍YOHO WEST，昨錄得5宗招標成交，套現逾3,400萬元，實用面積由433至596平方呎，成交價由628萬至785萬元，呎價由12,975至14,765元，包括2B座30樓B1單位，實用面積596平方呎3房，成交價785萬元，呎價13,171元。

OMA OMA套3房 呎售11600

永泰 （00369） 屯門OMA OMA沽出1A座地下及1樓C室，實用面積986平方呎，3房連套房間隔，屬花園複式戶，成交價1,143.8萬元，呎價11,600元。

同系OMA by the Sea售出1座5樓A2室，實用面積828平方呎2房，成交價977.5萬元，呎價11,806元。

宏安地產 （01243） 旗下鰂魚涌FINNIE沽出23樓C室，實用面積361平方呎，獲買家以835.1萬元承接，呎價23,133元。

銀主盤存量持續高企，銀行加速減價清貨。薄扶林碧瑤灣一個4房銀主盤低銀行估價1成沽，造價重返10年前水平。

市場消息透露，薄扶林碧瑤灣48座低層全層單位，實用面積2,488平方呎，屬於4房間隔，原本叫價3,900萬元放售，議價後以3,327萬元售出，呎價約13,372元，造價較銀行網上估價3,693萬元低約1成。

資料顯示，原業主早於2015年年初以3,488萬元購入，由於多次加按套現，最終淪為銀主盤，是次易手帳面蒸發161萬元，期內貶值4.6%。

瓊苑4房1680萬 時光倒流12年

其次，何文田文福道瓊苑低層B室，實用面積約1,550平方呎，屬於4房間隔，業主同樣因為過度借貸而淪為銀主盤，銀主今年7月推出市場放售，當時叫價1,700萬元，輕微議價後以1,680萬元易手，呎價約10,839元。資料顯示，原業主早於2013年以約1,730萬元購入，持貨至今帳面貶值50萬元，單位造價時光倒流12年。

再者，屯門青發街愛琴灣中層M室，實用面積497平方呎，2房單位，原業主2015年以460萬元購入，早前淪為銀主盤，最終由銀主以370萬元易手，單位造價較10年前低約2成。

臨近美國議息，投資客入市步伐亦加快，即使無樓睇、價錢吸引亦入市，其中，東涌昇薈1房連租約戶，無樓睇情況下，外區投資者議價22萬元承接，料享4厘租金回報。

中原高級資深分區營業經理陳偉業指，東涌區本月至今暫錄12宗成交，按月同期升5成，原因與市場普遍預期美國聯儲局將於本月中旬減息，加上施政報告公布在即，買家入市意慾提升，投資者更率先偷步。如剛成交的昇薈10座低層F室，實用面積434平方呎，1房，現連租約，以498萬元易手，呎價11,475元。投資客見單位銀碼細、具投資價值，雖然無睇樓，但仍有22萬元議價空間，因而購入作長綫收租用，以單位目前月租收入為1.65萬元計，料可享租金回報4厘。

維港1號2房 拍賣前獲投資者搶購

同樣獲收租客青睞的紅磡黃埔花園2房，投資客睇中屋苑租務潛力，符合其追求穩定回報的投資策略，故決定入市。美聯物業營業經理譚中源指，黃埔花園2期2座低層G室，實用面積389平方呎，2房，望內園，單位放盤半年，原叫價580萬元，至近期降價至550萬元，現區內投資客議價至540萬元承接，呎價13,882元，屬市價。以同類型單位市值月租介乎1.75萬元至1.88萬元起，租金回報可達3.9至4厘。

另外，有投資者更趕緊於單位拍賣前，攔截入市。市場消息指，啟德維港1號2A座高層F室銀主盤，實用面積445平方呎，2房，業主於2021年以1,232.3萬元一手購入，之後淪為銀主盤，原已被安排拍賣，底價定為595萬元，投資客見心儀單位景觀及間隔，於拍賣前，以700萬元承接，呎價15,730元，成交價較拍賣底價高18%。

優質單位仍難逃蝕讓沽貨，牛頭角淘大花園罕有大2房以近年高價沽，持貨4年帳面蝕逾110萬元。

香港置業高級區域董事陳子麟指，淘大花園S座中層7室，實用面積484平方呎，屬屋苑罕有大2房間隔，放盤約1個月，業主叫價608萬元，現獲上車客議價20萬元，以588萬元易手，呎價12,148元，造價、呎價均創同類型單位近2年新高。原業主於2021年7月以700萬元購入，4年間轉手帳面虧損112萬元。

天宇海3房 5年貶16%

另市場消息指，馬鞍山天宇海6A座中層C室，實用面積758平方呎，3房2廳，向東南，望山景。單位1年前放售，開價830萬元，議價2萬元以828萬元沽出，呎價10,923元。原業主於2020年5月以988萬元入市，轉手帳面蝕讓160萬元，樓價貶值16%。

至於獲同區租客承接的粉嶺囍逸1座低層C室，實用面積467平方呎，2房，議價後以465萬元成交，呎價9,957元。原業主於2016年以579.6萬元購入，9年間轉手帳面蝕114.6萬元。

港島兩新盤同日銷售，柴灣海德園1期原價加推120伙，折實價670.6萬元起，周六（13日）作次輪銷售；西半山the MVP亦加入戰團，以招標形式率先推14伙，售價參考港島區新盤，同於周六起標售。

671萬入場 售價與上價單相若

太古地產 （01972） 及中華汽車 （00026） 合作的海德園1期，昨加推3號價單，實用面積由418至573平方呎，包括39個1房及81個2房，未有推出3房戶。該批單位定價由788.9萬至1,454.5萬元，呎價由18,053至25,473元。

若以最高15%折扣計，折實價由670.6萬至1,236.3萬元，折實呎價由15,346至21,651元。售價及呎價最平為2座5樓E室，實用面積437平方呎，1房間隔，折實價670.6萬元，折實呎價15,346元。

新加推單位價格與上一張價單相若，以新推出的2座7樓H室為例，實用面積573平方呎2房，定價為1,149.6萬元，相較2號價單推出同座低1層的2座6樓H室，面積及間隔相同，其定價為1,143.8萬元，兩者相差僅0.5%，計及樓層因素，料屬原價加推。

發展商昨公布銷售安排，將於周六推售上述120伙作次輪銷售。該盤累售約87伙，吸金逾7.5億元。

另外，英皇國際 （00163） 旗下西半山the MVP昨日公布銷售安排，以招標形式率先推出14伙，並由本周六起招標，最終標售日期為9月30日，並採每日招標及截標形式。

西半山the MVP推14伙 周六招標

該批單位的實用面積由963至2,990平方呎，屬3至5房戶，包括10伙3房、2伙4房，以及2伙5房，其中3伙為連平台或連天台特色戶，其餘則為標準戶。

英皇地產顧問方文彬表示，單位意向價參考港島同類一手盤。項目自上周五（5日）開放示範單位及展銷廳予外界參觀後，至今暫錄逾千人參觀，當中逾7成為本地客，其餘則為內地人士。

他再指，現提供110天即供及建築期付款計劃。另外，是次推售貫徹集團方針，不接受經紀向買家回佣。

項目早前邀請到女高音聲樂家兼英皇娛樂藝人海兒擔任主持，並聯同4位在不同領域別具代表性的「MVPs」，包括英皇娛樂集團營運總裁霍汶希、名模主持人及藍帶甜品師Amanda S、憑《香港四徑大步走》榮獲金像獎新晉導演的Robin Lee，以及親子界人氣KOL Sue Chang，一同拍攝項目宣傳影片。

啟德區發展漸變成熟，區內的商業項目陸續落成，今年將有2個新商場開業，包括啟德雙子匯2期及天璽‧天基座商場。

去年可謂是啟德商業項目落成高峰期，包括啟德零售館、遠東發展 （00035） 旗下啟德承啟道商業項目及啟德雙子匯第1期。而區內今年亦有新商業樓面供應，當中啟德體育園已於今年第一季正式開幕，不少大型國際體育盛事及演唱會已經相繼舉行。

三道SNDO 定位購物娛樂中心

下半年至年內剩餘時間亦陸續有新商業供應，繼雙子匯第1期去年落成，並發展為日式百貨公司崇光SOGO後，最新有傳項目第2期「三道SNDO」將於今年10月18日分階段開業，定位為購物及娛樂中心，主打時尚購物、日系風格的美食廣場、生活品味書店，及舉行各類體驗活動。

「三道SNDO」分布項目B1至10樓，將分3主題區域，其名字靈感來自日語「三文治」的羅馬拼音「Sando」，設計亦猶如一個巨型三文治。

雙子匯前身為第1E區2號用地，「細劉」劉鑾鴻旗下利福國際於2016年擊敗其餘7間財團，最後以約74億元投得，總投資額達150億元，合共提供近110萬平方呎樓面作為零售用途。

24萬呎天璽‧天Mall 可連接港鐵

同時，新地 （00016） 旗下新盤天璽‧天已屆現樓，其基座部分將設有一個零售商場「天璽‧天Mall」，面積約24萬平方呎，料今年第4季起分期開業，將設行人隧道連接港鐵啟德站及比鄰商場AIRSIDE。

至於較遠期的供應包括房協啟德專用安置屋邨內的商場「啟點」（KEyPoint），現正招租，預計將於2027年開幕。商場面積近30萬平方呎，為全港首個以「建立跨代生活圈」為主題的商場，擬建構跨代同樂社區氛圍，讓不同年齡層的居民及顧客聚腳。

另外，政府早前曾提出將啟德5幅商業地改劃為住宅地，但最終只有3幅獲成功改劃，其餘兩幅位於跑道區的商業地（4C區4號及4C區5號地盤）則會保留作商業用途。而政府今年已就兩地向城規會申請放寬密度，以發展綠色集體運輸系統項目的車廠及零售設施，其上蓋亦計劃發展寫字樓及酒店，總樓面涉約198萬平方呎。