大台中百貨市場百家爭鳴，除了指標百貨公司之外，統一集團旗下太子建設（2511）、富旺國際等上市櫃建商，也積極插旗中小型購物商場市場，主打「小而美」的休閒、娛樂及購物功能，搶食每年上千億元的市場商機。

由太子建設主導開發的「太子置地廣場-大里館」，今年2月中舉行動土典禮，這座結合綠意、商業與社區共融的複合式商場，投資金額5.6億元，預計2027年底前完工營運，將是太子建設在台中的第一個商場BOT開發案。

值得注意的是，太子建設在台中的另一個商場BOT案「太子置地廣場-崇德館」，預計10月動工。這座商場位於北屯崇德路「市31 」用地，規劃2028年完工營運，投資金額逾10億元以上。

至於富旺位在高鐵站特區的「F Plaza烏日商場」，已取得使照，預計第4季辦理招商說明會，並同步洽談策略夥伴聯名合作。未來商場進駐品牌將以「通路」與「餐飲」各半的比例進行分配，希望打造顧客最佳消費體驗與快捷便利。

大里區人口逾21.2萬人，是台中市人口僅次於北屯、西屯的第三大區。位於德芳南路、永隆路口的「太子置地廣場-大里館」，規劃地下三層、地上五層商業空間，目前已知，包括星巴克、康是美及7-11旗艦店等都將進駐。

2025/09/14 13:36:56

台中房市熱度往南延伸！近年南區因紅綠線捷運雙軌交會，橘線、紫線延伸規劃，加上國圖館特區、興大附設醫院等重大建設挹注，區域房價近三年累計上漲16.5％，發展潛力備受矚目。立吉富建設董事長張順立以藝術美學與精工精神，順勢推出南區代表作「隱大蘊」，規劃大三房產品，鎖定換屋與自住客層，受到市場關注。

藏著藝術家靈魂的總經理 打造住宅新樣貌

張順立是實業家，是建築人，骨子裡卻藏著藝術家的靈魂，走的是一條少有人預期的道路。目前也是華祺工業（5015）總經理的他，從螺絲產業起家，憑著對細節的苛求和負責到底的態度，帶領專精於精密螺絲的華祺將產品遠銷全球，在不鏽鋼螺絲產業奠定領先地位，也在歐美市場取得高市占率。

張順立長年推動藝術與文化發展，自2015年起即開始贊助國藝會「海外藝遊」專案，協助年輕藝術家拓展視野。如今他將這股美學精神帶進南區建案「隱大藴」，形塑理性與感性並重的住宅新貌。

張順立成長於台中望族之家，父親是留日建築師，母親則是日本池坊流花道教授。從小在設計圖紙與花藝枝葉之間耳濡目染，對空間比例的敏銳與對美感細節的執著，早已烙印在日常之中。

對張順立來說，建築從不是冰冷的鋼筋水泥，更是能塑造生活的藝術，是承載家庭情感的所在。因此，無論是經營產業，或是參與建築開發，他始終堅守具有溫度的初衷，不僅講究實際，更要觸動人心。

在建築設計上，張順立特別邀請建築師黃國棟攜手合作。黃國棟長年遊歷歐美與日本，擅長從旅行與繪畫中汲取靈感。旅行提供他對空間比例、光影、景觀與自然元素的直觀感受，理解建築如何和諧融入環境，這份洞見在「隱大藴」中淋漓展現。

黃國棟指出，南平公園的樹木與生態，本身就是最珍貴的資產，建築的任務在於謙遜地放大這些元素，而非以太過搶眼的建築風格掩蓋它們。「隱大藴」立面大量採用垂直綠化，宜居陽台奮力向外伸展，建築植栽與南平公園的樹海建立起親密的共生關係。

大面落地窗與通風對流設計，使自然光影和微風流入室內；身處高樓層，有如置身於樹海之上；低樓層則浸潤在枝葉層疊的綠意中，享受難得的沈浸式居住體驗。

南區生活機能完善 增值潛力旺

南區區域生活機能完善，有大慶、工學、興大三大商圈，近年更因重大建設與都市活化，成為房市熱區。除已通車的紅線、綠線捷運，橘線與延伸紫線規劃中，四軌交匯優勢明顯，近三年房價漲幅達16.5%，增值潛力備受看好。

「隱大藴」緊鄰國圖館特區、高等法院，未來周邊將有預估總投資金額達50億元的興大附設醫院進駐，十年內可望成為完整的智慧醫療園區。「隱大藴」位處文教、政法、醫療黃金三角地帶，是自住與置產的理想選擇。

「隱大藴」坐擁得天獨厚的立地條件，三面臨路，全街廓開發屬市區罕見，若以備受層峰客群重視的風水角度來看，這塊基地完整性高，明堂開闊，玉帶環腰，也帶出絕佳的採光及通風。

社區規劃上，大廳櫃檯以整塊大理石切砌，展現大器氣勢；並邀請藝術家楊夕霞老師創作本案專屬的公共藝術作品，讓建築更多了一分溫度。燈光計畫則由為故宮展場操刀的「偶得設計」團隊規劃，打造「隱大藴」成為國圖館特區最美地標建築的氛圍。

格局規劃上「隱大藴」採雙併不共壁設計，寧靜中兼顧隱私。規劃47、50坪大三房空間，體驗寬敞的隱富生活，搭配宜居陽台的綠化，展現別墅垂直化的居住感受。住戶不只是享受著空間，更享有健康的居住環境，風、光、綠、水，都納入此案的設計思考中。

「隱大藴」以細節與工藝，定義南區高質感住宅。建材配置上，外牆特別採用與桂冠長榮酒店使用的德國進口品牌STO塗料；全棟鋁窗皆選用日本YKK AP氣密窗；德國太格美緻木地板，搭配德國Damtec靜音墊，樓板隔音超越法規標準；廚具電器選用瑞典伊萊克斯洗碗機、氣炸烤箱；衛浴全套選用日本TOTO。

2025/09/14 11:51:55

高雄醫療器材產業有77家業者，2024年高雄產值達91.92億元，南科高雄園區形成完整產業聚落。美國關稅政策牽動全球供應鏈布局，高市府經發局與經濟部產發署、醫材公會合作，協助4家在地醫材業者參加「2025泰國曼谷國際醫療器材展」，爭取更多海外訂單。

經發局指出，醫百、亞果、福樂多及祥佑等4家高雄醫材業者9月10日至12日參加亞洲醫材盛會「2025泰國曼谷國際醫療器材展(Medical Fair Asia Thailand)」，設立Taiwan館展區，呈現多項自主研發的創新產品。

參展過程中，台灣展館產品大受海外採購商關注，其中專精手術導航系統研發的製造廠商醫百公司傳出捷報，正與國外業者洽談20萬美元訂單，預計後續衍伸商機達百萬美元。

醫百董事長黃大可說，泰國約85%醫療器材仰賴進口，此次展出微創腦神經外科手術機器手臂系統，顱顏整型、耳鼻喉、腦神經外科等手術導航系統，很高興自家產品受到國際醫界肯定。

經發局長廖泰翔指出，在對等關稅政策下，業者面臨價格調整的風險，因醫材涉及各國法規及嚴格認證標準，短期尚難被取代，整體影響較小。不過市府仍協助業者藉機「轉骨」升級，提升產品附加價值與技術創新，並輔導業者加強對歐洲、亞太等其他高潛力市場開拓，強化多元市場布局。

北高雄路竹醫材產業聚落成形，南高雄也鎖定鳳山中崙產業園區。廖泰翔說，鳳山中崙發展健康照護核心網絡，亞灣「生成式AI醫療產業聚落」衛星聚落，聚焦生成式AI醫療領域，滿足未來精準健康與照護的需求。

泰國曼谷國際醫療器材展兩年舉辦一次，今年匯聚 40多個國家，超過1千家參展廠商，參觀人數達1萬2千人。

2025-09-14 22:02

內政部本（9）月提出「租賃專法」新修法四大方向，包括「租期保障最短3年」、「限制租金漲幅」、「禁止房東阻擋遷戶籍及申請租金補貼」、「免費法扶處理租屋糾紛」；不過，馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，包括日本、韓國、德國、荷蘭、西班牙等已開發國家早實施租金管制，但最終政策全部宣告失敗，認為只有透過大量增加供給，才能抑制價格攀升。

何世昌表示，這些國家在租金控制新法推出後，均出現房租暴漲情況，以及眾多租賃市場亂象，尤其執政黨在「隔年選舉一定崩盤」。

何世昌表示，荷蘭、西班牙、德國、日本、愛爾蘭、南韓等已開發國家實施租金管控後，均已失敗收場，關鍵在於扭曲供需經濟市場和低估人性；主因歐日韓等各國新法推行後，均出現「供給減少」，導致租賃市場供需失衡，無一例外。

他強調，租金管控對屋主來說，無法因應市況或自身狀況調整租金，最後結果就是房東寧願不租（或轉做Airbnb）或讓房屋空置，不然就是賣掉；在供給減少、需求未減下，房租勢必上漲。

他舉例，2015年推租金管控的德國，雖然新法上路後前兩年租金漲幅1.25%低於管控的1.45%，不過2020年漲幅擴大，主因違法漲租的房東愈來愈多。

何世昌指出，而2024年荷蘭《平價租金法案》新政上路，但2024年全國整體租金平均漲幅超過5%，尤其原本漲幅較少的社宅，當年租金更大漲接近管制上限的5.8%。最後，荷蘭央行總裁更出面，呼籲荷蘭政府廢除《平價租金法案》。

他表示，這些已推行租金控管的國家，最終租金全數上漲，甚至德國、西班牙等更引暴民眾幾波上街抗議。

何世昌強調，每個國家的執政黨都在尋求高房價或高租金的特效藥，但實務上不可能有立竿見影的政策，尤其希冀透過「粗暴式人為干預價格上漲」、想一勞永逸，最終只要人為扭曲供需市場，就是房價、房租反而報復性上漲反噬。

何世昌重申，只有透過大量增加供給，才能抑制價格攀升，但這是長期房市政策、至少五年以上才看得出效益，就看政府、國民的選擇為何。

北市總指數期跌0.17％ 全國漲幅0.58％也是5年最低

房市買氣低迷、土建融管制嚴格，造成建商購地動作放緩，導致地價漲勢趨緩。根據內政部地政司最新發布第64期全國都市地價總指數為106.02、期漲0.58％，雖然已連漲15期、長達7年半，但最新一期漲幅卻是近10期、5年來最低，台北市更是期跌0.17％，為近10期來首次下跌。

北市可直接開發素地有限
建商寧可布局低基期地區

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，地價指數持平甚至小跌，除受到市場環境、政策管制影響外，各地區、各產業別的發展也扮演很重要的驅動力；而台北市可供直接開發的素地極為有限，只能透過都更、危老等重建，但目前房市低迷，除非是指標大案，建商寧願到低基期地區布局，所以難見百家爭鳴熱況，地價就容易出現盤整。

報告指出，因央行第7波選擇性信用管制上路，加強房貸管制，促使住宅買氣降溫，甚至也影響到住宅區指數漲幅，最新一期的期漲幅僅0.6％，相較上一期的期漲幅2.65％，漲幅明顯趨緩；至於商業區、工業區土地期漲幅分別約0.34％、0.98％，也均較上一期期漲幅放緩。

房產業者指出，都市地價總指數功用類似「土地物價」，每半年發布1次，且以2023年3月31日為基期100，若期漲跌幅在1％以內屬於微幅波動，超過1％是明顯波動。

根據最新統計，全國22縣市中，除嘉義市、新竹縣、桃園市、台南市、新竹市期漲幅逾1％以外，其它縣市均屬於微幅變動。再觀察6都地價指數變化，其中台北市期跌0.17％，為近10期來首度出現跌勢，其它5都就算仍呈現上漲趨勢，但期漲幅已明顯趨緩，至少是近3期來單期漲幅最低，高雄市更是近9期漲幅最低，台中市則是近7期以來漲幅最低。

馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，台北市都市地價指數下跌，一部分是來自房價修正，另一部分是建商琵琶別抱，普遍愛買老舊建築重建以取得高額容積獎勵，單純素地相對不受寵，北市土地買賣筆數更是6都中最低的地方，甚至比台南少，加上北市地主對房市動向較敏感，因此在市場低迷時較快速反映在地價上。

雖然金管會、中央銀行接連放寬房貸緊縮政策，但9月台中市政府標地卻仍創下總標脫金額新低紀錄。房產業者指出，各縣市政府公開標售土地結果，可視為建商對房市景氣態度，而台中市標地接連2次出現標脫率不到2成來看，建商對整體房市仍保守看待，土地交易量自然減少。

根據內政部地政司最新都市地價總指數，去年10月1日至今年3月31日的半年期間，全國土地買賣筆數約24.42萬筆，對比去年4月1日至9月30日的半年、有31.87萬筆，萎縮約23.36％。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，建商面對政府調控措施的因應方式非常有限，較常見的手段是「減量經營」，由於建商普遍縮手推案，手上儲備案源去化減緩，自然不想再出手獵地，所以房市低迷時期，政府標售土地情況往往是「青筍筍」；若觀察20幾年來土地交易量，似乎成為房市的反指標，土地交易量衝至波段高峰，通常是多頭之末，交易量谷底反而是房市低點。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，地價指數漲幅壓縮，主要是因為2023年「平均地權條例」修正後的預售屋禁轉及私法人限購住宅，建商投資變現的難度提高，加上18個月限期開工令及土建融限貸，以及各地方政府紛紛提高容積取得的成本，4大管制措施降低建商投資意願，對於土地的取得自然趨於保守。

他說，雖然地價隨景氣循環調整是正常的市場現象，但不動產並非一般財貨，脫手、變現不易，且還要面臨重劃區土地大量供給及抵押貸款成數下降，增加養地難度等課題，所以交易動能下降、流標率大增，有行無市就自然讓地價走勢趨緩。

國銀不動產貸款餘額續創新高，貸款集中度仍偏高

央行本季除利率決策，是否鬆綁房市管制，更受到各界矚目。根據本報對金融業者問卷調查顯示，近9成業者預估，第三季央行信用管制不會鬆綁，僅1成左右認為有鬆綁可能，業者認為，房市主要還有兩隱憂，即國銀不動產貸款餘額續創新高，加上不動產貸款集中度仍偏高，因此，央行管制將暫不放寬。

市場解讀，近期政府對於房市水龍頭逐步開大，但央行信用管制發酵後，慢慢扭轉市場預期心理，目前交易量雖明顯收斂，但價格表現相對僵固，整體來說，房市尚未崩潰，央行此時應不會貿然讓管制退場。

大型銀行分析，央行主要關切我國房市兩大隱憂，包括國銀不動產貸款餘額持續增加、銀行信用資源仍過度流向不動產部門。其中，國銀不動產貸款餘額續創新高，根據金管會統計，7月國銀房貸餘額為11.3兆元，規模仍是歷史新高，顯示第一個隱憂尚處觀察階段。

其次銀行信用資源過度流向不動產情形仍在持續改善，全體銀行不動產貸款占總放款比率下降，7月底再略微降至36.74％，雖有持續改善情勢，但不動產貸款集中度仍偏高。

銀行認為，央行自去年第四季到今年第四季採取逐季監控，要求國銀落實不動產降溫計畫，這一年計畫成果將作為未來是否升級或放寬房市管制標準，推估短期內應不會再加碼或放寬管制。另有銀行強調，行政院放寬新青安貸款限制，但央行尚未鬆綁集中度管制；央行去年8月中旬要求銀行提出自主控管的不動產總量管制，為期一年，預期應待年底後視成果滾動調整，達到金融穩定及房市降溫的雙重效果。

銀行業者提到，央行已宣布9月20日後將實質換屋自住者，出售原有房屋期限，由原本12個月延長至18個月，以此判斷，其他房市管制措施將延續。因為銀行放貸仍集中於房地產，短期可能出現政策微調，適度釋放流動性，但大幅放鬆管制機會不高，目前房市交易有趨緩，央行僅可能小部分放寬，但不會全面退場。

善用政策房貸、趁市場議價空間擴大進場，新竹、台南、高雄年輕人「最敢買」

房市在限貸令後買氣降至冰點，買房成為「勇者遊戲」，首購族撐起一片天。據統計，目前購屋族中就有三分之一是「90後」世代，顯示仍有不少年輕族群勇於進場，業者觀察，這批「進場派」多具有收入穩定、剛性需求、穩健理財特質，善用政策房貸、趁市場議價空間擴大找尋價格合理、符合需求房屋。

根據聯徵中心統計顯示，近年全台35歲以下的購屋族占比多在3成左右，2023年降至29.8％，而2023年8月政府加碼推出新青安政策，帶動年輕人購屋貸款比例逐年攀升，2025年第一季來到近年的高點，達33.2％，年輕人積極進場購屋。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，「進場派」年輕人多為收入穩定、剛步入事業穩定期，或剛組建小家庭的首購族，也有不少父母長輩選擇主動幫子女買房或贊助頭期款，這也使得年輕人進場買房的比重有明顯攀升，即使近期銀行放貸條件收緊，但首購族影響程度相對較小。

由於具備剛性需求，即便房市降溫，年輕族群仍願意積極看屋，此時交易量減少、屋主心態趨於鬆動，反而更容易以合理價格入手心儀的物件。

議價空間擴大、是不少年輕購屋族進場的動力之一，根據永慶房產集團調查，成交議價率今年4～5月七都普遍維持在10％～13％的高檔水準，與去年6、7月房市高點時約7％～9％明顯擴大，顯示賣方為求加快成交步調普遍願意稍微調整價格，降價幅度高較能爭取成交的機會。

今年32歲、新婚的小呂在林口購屋，他就認為，雖然目前房價仍處在相對高點位置，但以長期趨勢來看，房地產仍具有對抗通膨以及強迫儲蓄的理財功能，在自用需求下，房屋實用性與心理歸屬感帶來的無形價值，更勝於跌價風險；「價值」考量取代「價格」考量。

年輕族群勇於進場的現象，又以高所得的新竹、房價水準較低的中南部都會區最明顯，聯徵中心統計顯示，各縣市「90後」一族占整體購屋族的占比，新竹高達38.8％，台南、高雄也達到36％以上，成為「最敢買」的年輕族群代表。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新青安貸款成數最高可達8成、年限最長40年、寬限期最長5年，加上利息補貼措施，確實為年輕人創造更友善的購屋環境，政策一出即有明顯效果，不過限貸令上路後，新青安貸款申請難度也有提高跡象。

這一波房市在政策控管之下，雙北市房價呈現非典型修正，市中心蛋黃區漲幅收斂或止漲，但是蛋白區和蛋殼區仍再創區域新高，形成蛋黃、蛋白打成一鍋蛋花湯。

據實登資訊，北市南港「世界明珠」每坪最高成交價達187.98萬元，新北新店「友座明明德」每坪最高達105.11萬元，再度刷新區域最高單價紀錄。

市場專家分析，房市蛋花湯效應已從南二都擴散至雙北市，進行式可望成為常態。

今年以來，雙北市至少有15個行政區成交單價再度改寫前高，且蛋白區甚至緊追蛋黃區。南港世界明珠每坪最高單價達187.98萬元，再破前高；遠雄泱玥每坪達144.82萬元改寫北投新高；國王雙子星155.84萬元、ASTER ONE達141.51萬元，分別突破大同、萬華區新高，也直逼信義、松山、中正等蛋黃區。

新北市方面，已經有板橋、永和、中和、三重、新店、新莊等六個行政區單價站上100萬元大關。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，台北市近年不少蛋白區新案房價已直逼蛋黃區，不少新北市第一環六大區域單價也快追上台北市蛋白區，完全顛覆市場的看法，形成雙北市房價出現「蛋花湯效應」。

何世昌分析，造成房市過去罕見的「蛋花湯效應」，主要原因包括：區域認同度高漲，人們對居住區域認同度高，自然會以在當地購屋為優先選項；產業聚落周邊就近買房，推升區域房價；建設驅動城市軸線移轉，如「西區門戶計畫」地標開發案台北雙星，帶動鄰近的北萬華、南大同房市，「東區門戶計畫」讓南港車站附近豪宅案已飆至每坪180萬元天價。

坤悅（5206）法說會報佳音，表示未來三年將有總銷約188億元的八大新建案交屋，業績無虞。坤悅近期還將推出總銷逾百億元的三個預售新案，目前在手庫存土地逾4,500坪，雖然房市低迷，坤悅仍依照規劃進場推案，產品鎖定自住客與首購族群。

坤悅預計明年完工交屋建案包括台中烏日區「坤悅夢想+」、后里區「坤悅禮御」、沙鹿區「沐光邸」與「沐光墅」等四建案，總銷47.84億元；預計2027年交屋建案有台中南區「坤悅語文心」、太平區「坤悅涵仰」、彰化縣員林市「坤悅原鄰薈」等三案，總銷102.6億元；預計2028年交屋案有台中北屯區「坤悅·泊岳」、台中市沙鹿區「興安段」等二案，總銷57億元。

坤悅近期將進場的預售新案，包括台中沙鹿區「興安段」、東區「旱平段」、彰化市「三民段」，三案總銷計108.1億元。

坤悅目前手握4,548坪的庫存土地，地點均位於台中市，包括南區「樹子腳段1」731坪、沙鹿區「國昌段」1,545坪、東區「東勢子段」1,289坪，以及北屯區「東峰段」983坪，未來推案總銷估達156億元。

坤悅今年預計有彰化埔心鄉「心里程」、台中南區「君匯」、南屯區「君睿」等三建案交屋入帳，總銷合計達60億元，其中總銷約30億元的「君睿」交屋期將從第四季跨到明年第一季。

法人樂觀坤悅在「君睿」拚第四季交屋挹注下，2025全年營收將挑戰50億元，EPS上看8元，有望雙雙創新高。

從明天（15日）開始，我國首部專門規範住房租賃活動的行政法規《住房租賃條例》開始正式施行，七章50條，條條針對住房租賃市場中的突出問題和“痛點”。如何影響你我，咱們提前一天劃個重點！

第一，對租戶來說，租房有“法”可依了！從明天開始，當你租房遇到違法或者侵權行為的時候，你就可以根據不同的狀況，向住建、消防、市場監管和公安機關去投訴或舉報。

和住房租賃企業、房地產經紀機構有糾紛，或者遇到比如擅自改造房屋結構或違規隔斷出租等違反建築安全、房屋用途變更等行為的，就找住建部門；

治安管理類違法行為，找公安部門；

出租房消防設施不達標、消防通道堵塞等安全隱患，找消防部門；

租賃過程中的價格欺詐、虛假宣傳等不正當經營行為，找市場監管部門。

此外，基層調解組織或法院、12345政務服務熱線、消費者協會，也是有效的投訴管道。在投訴前，一定要準備好租賃合同、聊天記錄、支付憑證等相關證據。

第二，以後租房，一定要備案，因為遇到糾紛的時候能管大用！《條例》當中明確規定出租人需辦理房屋租賃備案，仲介機構若未按要求完成備案將面臨罰款。以前租房，租房雙方通過自主協商，拿著固定範本的合同，直接簽字就可以了。如果沒備案，一旦出現糾紛就很容易扯皮。所以，合同備案，是為了更好保障租賃雙方的合法權益，讓租賃交易和合同有備可查。

那可能有租戶會說，我的房東不願去備案怎麼辦？放心，《條例》當中專門賦予承租人一定的自主權，明確規定，如果出租人未辦理合同備案的，承租人可以辦理備案。而且，備案還有個好處，租客有了備案合同，就可以更方便地辦理居住證和提取公積金。此外，從長期來看，備案還有助於推動租金透明化，有利於整治市場長期存在的“二房東”現象。

第三，租房新規的實施，只是一個開始，隨後的落實更加關鍵！一方面，各地還要根據《條例》，結合當地實際，加快出臺地方性住房租賃條例；另一方面，各地需要強化監管的執行力度，對各類違規行為，該改正的限期改正，該處罰的依法處罰，讓租賃關係越來越穩定、讓租房糾紛越來越少！

9月12日，招商蛇口（001979.SZ）披露向特定物件發行優先股預案。

公告顯示，招商蛇口擬發行優先股總數不超過8200萬股，募集資金總額不超過82億元（含82億元），具體數額由股東大會授權董事會（或由董事會授權的人士）根據監管要求和市場條件等情況在上述額度範圍內，與本次發行的保薦機構（主承銷商）協商確定。

本次優先股將採取向不超過200名的符合《優先股試點管理辦法》和其他法律法規規定的合格投資者定向發行的方式。本次向特定物件發行不向公司原股東優先配售。招商蛇口控股股東、實際控制人或其控制的關聯方不參與本次向特定物件發行優先股的認購，亦不通過資產管理計畫等其他方式變相參與本次向特定物件發行優先股的認購。所有發行物件均以現金認購本次發行的優先股。

自中國證監會同意註冊之日起，招商蛇口將在六個月內實施首次發行，且發行數量不少於總發行數量的百分之五十，剩餘數量在二十四個月內發行完畢，由股東大會授權董事會（或由董事會授權的人士）在發行前與保薦機構（主承銷商）協商確定具體的發行方式。

招商蛇口表示，本次向特定物件發行優先股擬募集資金淨額將用於“保交樓、保民生”房地產項目建設，包括廣州林嶼院項目、深圳會展灣雍境名邸專案、北京亦序佳苑項目等11個項目，涉及金額從2.18億元至17.17億元不等，合計投資金額456.69億元。a

9月12日，越秀地產（00123.HK）披露8月份銷售情況。

銷售資料顯示，8月份越秀地產實現合同銷售（連同合營企業及聯營公司項目的合同銷售）金額約為55.05億元，同比下降約45%，實現合同銷售面積約為16.94萬平方米，同比下降約40.2%。

2025年1月至8月，越秀地產累計合同銷售（連同合營企業及聯營公司項目的合同銷售）金額約為730.11億元，同比上升約3.7%，累計合同銷售面積約為180.56萬平方米，同比下降約24.1%。

截至目前，越秀地產累計合同銷售金額約占2025年合同銷售目標1205億元的60.6%。

8月份，越秀地產沒有新增土地儲備。

越秀地產此前披露的2025年半年報顯示，上半年越秀地產的營業收入約為475.7億元，同比上升34.6%；毛利率約為10.6%，同比下降3.1個百分點，權益持有人應占盈利約為13.7億元，同比下降25.2%；核心淨利潤約為15.2億元，同比下降12.7%。公司銷售及行銷開支由2024年同期的約10.91億元升至14.79億元；財務費用由2024年同期的2.41億元升至4.8億元。

2025年上半年，越秀地產累計合同銷售額約為615億元，同比增長11%，完成全年合同銷售目標1205億元的51%。已售未入帳銷售金額約1490.3億元，同比減少12.4%。

在越秀地產中期業績會上，管理層表示可以完成年初制定的目標，公司銷售貨量大部分集中在強一、二線城市，下半年還有上海、北京包括廣州一些優質項目，下半年會有供貨安排。

截至9月12日收盤，越秀地產報5.35港元/股，漲幅3.28%。

9月12日，澎湃新聞從知情人士處獲悉，世茂集團（00813.HK）位於香港九龍塘畢架山的豪華公寓專案Beacon Peak於9月底到期的100億港元貸款獲展期三年。該人士表示，這是公司境外債務重組的一部分，也是關鍵。

這一項目所在地塊是世茂集團2015年9月29日以70.2億港元獲取的九龍大窩坪延坪道住宅地，每方呎樓面地價約11101港元。專案的土地面積約20401平方米，預計專案總投資額達120億港元至150億港元。

據世茂集團早前的消息，公司境外債務重組的各項重組條件均獲達成，重組生效日期落實為7月21日。計畫一經生效，本金金額約115億美元的現有境外債務將獲解除及取消，將減輕本集團的整體債務規模及債務壓力。

境內債務方面，世茂集團在6月曾表示，公司一直積極與其他境內貸款人和債權人就貸款展期或重組進行協商。截至公告日，本集團已將本金金額約93億元的境內貸款在2025年成功獲得展期，其中最長已展期至2030年。

公司層面，上半年世茂集團實現收入148.27億元。其中，物業銷售收入89.05億元，占收入總額的60.1%。

截至6月底，世茂集團的現金及銀行結餘（包括受限制現金）合計為153.57億元，其中受限制現金為41.29億元，預售監管資金為41.35億元。

2025年以來，建築巨頭中國建築(5.570, 0.02, 0.36%)（601668.SH）繼續穩健前行。

9月12日晚間，中國建築公告，2025年1月至8月，公司新簽合同總額2.88萬億元，同比增長1%。

此前，中國建築新簽合同額已連續多年持續增長，由2021年的3.53萬億元增長至2024年的4.5萬億元，三年增幅達27.48%。

長江商報記者發現，近年來，中國建築的地產業務在收縮，核心業務建築業務在增長，公司建築主業更加突出。

根據最新的經營資料，2025年1月至8月，中國建築建築業務新簽合同額為2.66萬億元，同比增長1.8%，占新簽合同總額的92.51%；地產業務合約銷售額為2155億元，同比下降7.9%。

受益於業務結構持續優化，2025年上半年，中國建築實現歸屬于母公司股東的淨利潤（以下簡稱“淨利潤”）為304億元，同比增長3.24%，盈利能力繼續攀升；期末公司的資產總額達3.4萬億元，同比增加6.31%，創下其歷史新高。

建築業務訂單量穩步攀升

中國建築新簽合同金額不斷增加。

最新公佈的經營情況簡報公告顯示，2025年1月至8月，中國建築新簽合同總額2.88萬億元，同比增長1%。

在持續大力開拓市場之下，中國建築新簽合同額已連續多年保持增長。2021年至2024年，公司新簽合同額分別為3.53萬億元、3.9萬億元、4.32萬億元和4.5萬億元，三年間整體增幅達27.48%。

長江商報記者發現，按業務類型分，上述四年時間裡，中國建築的建築業務新簽合同額保持逐年增長，增幅分別為12.1%、12.7%、10.6%和5.4%；而地產業務的合約銷售額除了2023年同比增長了12.4%外，其餘年度均為下降態勢，其中2021年、2022年和2024年降幅分別為1.5%、4.9%和6.5%。

根據最新的經營資料，2025年1月至8月，中國建築建築業務新簽合同額為2.66萬億元，同比增長1.8%，占新簽合同總額的92.51%；地產業務合約銷售額為2155億元，同比下降7.9%。

由此可見，中國建築的地產業務在收縮，核心業務建築業務在增長，公司建築主業更加突出。

截至2025年上半年末，中國建築的合同負債為3516億元，同比增加10.08%。

經營情況向好，公司的盈利能力跟著提升。2025年上半年，中國建築的營業收入為1.11萬億元，同比下降3.17%；淨利潤為304億元，同比增長3.24%。公司在2024年營收、淨利潤雙雙下滑後，迅速完成淨利潤回升。

“增利不增收”的現象背後，反映了中國建築正在進行的深刻業務結構調整和經營效率提升。據其在2025年半年報中表示，公司著力強化市場協同，持續搶抓高科技工業廠房、市政工程、能源工程、水利水運工程等細分業務領域發展機遇，業務結構持續調整；改革效能再獲提升，公司上半年管理費用、財務費用分別下降1.6%、11.7%。

隨著在手訂單量繼續提升，未來中國建築的經營業績有望延續穩健增長態勢。

創新驅動四年半研發費高達1987億

中國建築在全球建築市場具有較高的市場地位。

資料顯示，中國建築位居2025年《財富》世界500強榜單第16位、中國500強榜單第4位，連續入選《財富》中國ESG影響力榜，位列英國Brand Finance“2025年度中國品牌價值500強”榜單第16位、蟬聯行業首位。公司持續被納入中證50、上證50、富時中國A50、MSCI中國A50互聯互通指數等重要指數。

據中國建築介紹，公司是國內最大的建築設計綜合企業集團，勘察設計板塊主要由7傢俱有甲級設計資質的大型勘察設計企業組成，業務覆蓋建築設計、城市規劃、工程勘察、市政公用工程設計等諸多領域，在機場、酒店、體育建築、博覽建築、古建築、超高層等領域居國內領先地位。目前，公司經營區域遍佈亞洲、非洲、中東歐、北美、拉美、大洋洲等近百個國家和地區。

長江商報記者注意到，處於充分競爭的行業，中國建築以科技創新作為核心驅動力(10.830, -0.22, -1.99%)，不斷提質增效。為此，公司持續保持在研發方面的高投入。

資料顯示，從2021年開始，中國建築年度研發費用均超過400億元，2021年至2024年分別為400.2億元、497.5億元、460.7億元和454.6億元，2025年上半年為174.3億元，其四年半研發費用合計高達1987.3億元。

截至2025年上半年末，中國建築擁有255家高新技術企業；有效專利7.09萬件，其中發明專利1.2萬件。

隨著研發成果的轉化與業務結構的持續優化，中國建築的經營規模與資產實力也實現了穩步提升。財報顯示，2016年末至2024年末，公司的資產總額由1.39萬億元增長至3.19萬億元，八年增幅達到129.5%；到了2025年上半年，公司資產總額達3.4萬億元，同比增加6.31%，創下歷史新高。

值得一提的是，中國建築在回報股東方面也較為積極，自2009年上市以來堅持年年分紅。Choice資料顯示，公司累計派發現金紅利16次，累計派發的現金紅利金額為1040億元，派現融資比達159.68%。

“金九銀十”向來是房地產市場傳統的銷售旺季，在經歷上半年的市場調整後，各大開發商紛紛佈局，準備爭奪市場份額。

今年廣州樓市的“金九”序幕由華潤置地黃埔潤府率先拉開。

9月9日，華潤置地黃埔潤府率先開盤，專案開盤價3.8-4.1萬/㎡，比網傳的吹風價4.5-4.6萬/㎡低了不少。

從早前預售詳情來看，此次項目獲批房源共計135套，批准預售建築面積為1.36萬平方米。產品層面，專案主打建築面積約88-113平方米三至四房戶型，均採用全南向設計，其空間使用率最高可達120%。

該專案開發主體廣州新潤房地產有限責任公司成立於2022-08-16，註冊資本74306萬元，法定代表人、董事長為張曜三，總經理為陳亮，經營範圍含土地使用權租賃、物業管理、房地產經紀、房地產開發經營等。

據觀點新媒體查詢資料，公司大股東為華潤置地，持股24.99%。其他股東，廣州市黃埔區黃埔街下沙第九股份經濟合作社、廣州市黃埔區黃埔街下沙股份經濟聯合社、廣州市黃埔區黃埔街下沙第十股份經濟合作社各持股17%，廣東安德股權投資有限公司持股16.66%，廣州開投潤埔實業發展集團有限公司（廣州開發區投資集團全資子公司）持股7.35%。

該項目是新溪村舊改的核心組成部分，據瞭解，新溪村舊改專案於2020年啟動，專案用地性質為70年住宅，正式土地手續於2025年7月完成辦理，其改造範圍總用地面積達14.64公頃，規劃計容總建築面積39.62萬平方米，北至新安苑，南至黃埔東路，西至豐樂中路，東至烏湧，涵蓋居住、商業、教育等多元功能。

根據城市更新規劃方案，整個項目劃分為7個地塊，包括2個複建地塊、2個融資地塊、2個商業地塊及1個學校地塊。其中複建區總用地10.09公頃，主要用於村民回遷安置；融資區總用地4.56公頃，為商品房開發區域。

2024年10月底，黃埔潤府位於地鐵5號線大沙東站E出口的售樓部率先開放，首次對外披露專案規劃細節；同年12月完成樣板間改造升級，原定2025年一季度入市計畫後調整為9月開盤，期間經歷約一年的產品優化。

從地理位置看，專案坐擁地鐵5號線和7號線在此交匯。其中5號線連接金融城與珠江新城，7號線通往科學城和長隆萬博區域，規劃中的13號線二期預計近期開通

從區域發展資料來看，廣州黃埔區2024年GDP為4326億元，在全市各區中排名第二；常住人口123萬，戶籍人口年增長率連續三年位居全市首位。人口與產業的持續流入，使該區域商品住宅需求保持穩定增長。

商業設施方面，項目配建3萬平方米商業體，距離惠潤廣場、大沙地商圈約500米，通過地鐵三站可抵達美林天地、山姆會員店等商業場所。

產品設計上，黃埔潤府首推1#、2#樓棟包含88-113平方米的三至四房戶型，採用新規設計標準，主要戶型實現四開間朝南、LDKG一體化等佈局。目前項目處於准現房階段，按計劃年底前可完成交付。

作為華潤置地在廣州東部的重要佈局，黃埔潤府的市場策略延續了該企業的一貫風格。

資料顯示，華潤置地自2014年進入廣州以來，已在番禺、荔灣、天河等區域開發多個專案。

根據安居客資料，截至目前，華潤置地在廣州地區還有4個住宅專案在售，分別是華潤置地潤悅、金沙瑞府、公園上城以及路勁金茂桐悅，售價在1.25萬-3萬元之間。

據不完全統計，9月份廣州將有16個項目首開或加推，多數全新盤集中在天河、白雲、黃埔、荔灣等廣州市中心六區，以總價300萬元至500萬元產品為主。

核心城區方面，天河區保利辰園•湖境以2.07的低容積率成為中心六區少見的低密項目，主推75㎡至128㎡三四房，單價4.65萬元/㎡；珠江•天河都薈二期“峯薈”組團臨近地鐵智慧城站，主打71-143㎡三至五房，使用率約120%。

荔灣區方面，保利翡麗甲第作為保利置業的最高端項目，主推170-255㎡大戶型，新世界(7.800, -0.10, -1.27%)•天馥產品包含建面約 98㎡四房、126㎡南向中央園景四房、139㎡東南向江景四房。

近郊區域方面，黃埔區除了黃埔潤府以外，新世界四季山水也作為黃陂板塊新規盤推出，91-116㎡全南向戶型使用率114%-118%，認籌中吹風價3.2-3.9萬元/㎡。

白雲區新增供應集中在嘉禾望崗板塊，越秀貝好家•嘉悅雲啟為三軌交匯TOD項目，將推84-126㎡產品。

據業內人士，9月作為傳統旺季，預計房企推盤積極性與讓利促銷力度會穩步恢復，前期積壓的購房需求有望逐步釋放。

四川成渝高速公路(00107)(滬:601107)公布，於上周五（12日）進行投資者關係活動，該集團指城北出口高速於本周三（17日）收費期限屆滿，去年度通行費收入約1億元（人民幣．下同），佔去年度通行費收入總額比重較小，收費期限屆滿不會對業績產生重要影響。至於成樂改擴建項目還在修建過程中，預計今年不會通車。

另外，該集團指，2023至2025年度現金分紅比例不低於60%，該分紅政策目前保持穩定，暫無提高分紅比例的新規劃。

該集團指，已制定措施應對部分運營路段收費陸續到期，包括快速推進成樂及成雅擴容項目建設，提升道路通行能力，延長收費期限，持續帶來穩定通行費收入。此外，該集團將持續降本增效，增強盈利能力。被問及成雅改擴建項目組成聯合體，該集團指，為控制資本開支，項目估算總投資約285.48億元，項目資本金為總投資的20.2%，即約57.67億元，其中集團出資約49.02億元，佔比85%，同時發揮聯合體優勢，因項目涉及多個複雜環節，單一企業難以高效覆蓋全鏈條需求。

東江集團控股(02283)公布，終止越南土地收購意向書，不會對現有業務運營和財務狀況造成任何重大影響。

該集團指，有錢於5月30日簽署意向書，以為作價約2676萬元收購越南海陽省一幅土地，由於越南與集團在世界各國合作夥伴之間的關稅形勢影響，導致集團業務方向發生變化，故終止意向書。

正業國際(03363)公布，以1688.9萬元人民幣出售工業物業，料錄毛利212.1萬元人民幣。

該集團指，出售中山市黃圃鎮新糖社區中山松灣薈谷智能智造項目6號廠房。共有土地使用權之面積為3.64萬平方米，建築面積約3966平方米，作工業用途。該集團指，該物業所在地皮原作為其造紙原料倉儲使用。項目重建第一階段將興建6幢工廈，總建築面積約2.7萬平方米，並已竣工，而將出售的6號廠房為該項目第一階段已竣工樓宇之一，可把出售所得款項用於該項目開發建設或補充集團營運資金。

中國中冶(01618)(滬:601618)公布，今年首8個月新簽合同額6795.7億元人民幣，按年跌18.2%，其中新簽海外合同額642.2億元人民幣，按年增長8.9%。

滙豐每月逾二百萬租1.4萬呎

商廈租金跌勢持續，但市場氣氛改善，吸引企業於租金下滑時新租用或升級大面積寫字樓。中環主要超甲級商廈的國際金融中心一期（國金一期）及國際金融中心二期（國金二期）下半年至今僅兩個多月，已錄得最少4宗租用面積7000方呎以上的大樓面租賃成交，共涉近4.7萬方呎，當中以兩宗逾萬方呎租賃成交最為矚目，包括滙豐銀行租用國金二期中高層逾1.4萬方呎，及一家內地律師事務所承租國金一期低層逾1.5萬方呎，兩宗個案已佔大手租賃成交超過六成面積。

整體甲級商廈租務活動轉趨活躍，尤其頂級質素商廈。中環國金一期及國金二期下半年至今最少錄得4宗大手租務個案，每宗個案租用面積由7083至15211方呎，合共總租出面積已達約46750方呎。其中，滙豐銀行每月斥資逾200萬元，租用全港指標商廈國金二期，作拓展財富管理業務。

呎租140元 較高位下調33%

市場指出，國金二期58樓1至4室及11至16室，合共總租用面積約14491方呎，最新獲單一租戶承租，成交月租料約203萬元，呎租約140元。

據了解，新租戶為滙豐銀行。滙豐銀行近年為提升高端客服務能力，積極拓展財富管理業務。該銀行在今年4月推出首間卓越尊尚財富（Premier Elite，理財總值780萬元或以上）中心，選址在中環總行5樓，至今已開設4間同類型分行，包括今年初租用尖沙咀九龍站環球貿易廣場99樓全層，租用面積約27752方呎，月租約223萬元，呎租約80元。

滙豐銀行是次租用國金二期中高層的一批單位，之前分別由多個租戶租用，包括中東和非洲地區最大的金融機構卡塔爾國家銀行（Qatar National Bank）曾租用1至4室；中旅金控辦公室曾位於11至14室。資料顯示，該層呎租最高水平曾高達約210元，目前呎租較高位下調33.3%。

內地律師行月租175萬進駐

毗鄰的國金一期都錄得大手租務個案，為6樓1至2室及7至16室，合共總租用面積約15211方呎，料成交月租約175萬元，呎租約115元。根據知情人士指出，新租戶為海問律師事務所。

來自中國內地的海問律師事務所於2017年來港設立辦事處，最初租用中環新世界中心寫字樓單位，近年已經進一步升級至同區交易廣場。資料顯示，海問律師事務所兩年前租用交易廣場一座11樓1至4室，租用面積約6800方呎，月租約80萬元，呎租約118元。

是次海問律師事務所轉租國金一期作同區升級及增租面積，辦公室面積大增8411方呎，每月租金支出亦增加約95萬元，俱較現時租用交易廣場的寫字樓單位增加約1.2倍。

海問律師事務所租用的國金一期6樓單位，之前大部分樓面由SMBC日興證券租用，高峰期呎租約130元，故目前呎租已下滑11.5%。

滙豐銀行及海問律師事務所兩宗租賃個案合共租出的面積已達29702方呎，佔國金兩期的大手租賃個案總樓面約63.5%。

仲量聯行早前發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，今年4月至7月，全港整體甲級商廈市場已連續4個月錄得淨吸納量，反映租賃活動增加，並多過撤出的樓面。然而，今年1月至7月，每月整體租金都持續下跌，按月下調0.2%至0.6%，令首7個月租金累積錄近2.5%跌幅。

仲量聯行香港董事總經理鮑雅歷（Alex Barnes）表示，現時寫字樓租賃交投主要由追求更優質的辦公空間所帶動，租戶趁勢在租金回落時租用更優質的寫字樓，地標式寫字樓和新落成甲級商廈最受市場青睞。

中環國際金融中心一期（國金一期）除錄得大手租賃外，亦有年內才承租寫字樓的租戶，於遷入後不久迅即增租樓面。有對沖基金租用國金一期低層逾7600方呎單位後不足半年，即租多近29%樓面，令辦公室面積增至近1萬方呎。

據了解，有對沖基金於今年3月底起承租國金一期7樓1至2室及14至16室，租用面積約7603方呎單位，成交月租約87萬元，呎租約115元，由同區商廈升級，並已於今年第二季遷入。

由於近月金融市場表現不俗，該對沖基金進駐國金一期未夠半年，旋即加碼增租同層12至13室，租用面積約2200方呎。

與毗鄰打通 月租共113萬

由於與原有的寫字樓屬毗鄰單位，故可打通一併使用，令總租用面積增加至9803方呎，較最初租用時擴大近29%，估計最新總月租支出約113萬元，呎租約115元。

恒地（00012）土瓜灣重建項目壹沐第1期，昨日首輪公開推售148伙，即日沽出逾半數共75個單位。英皇國際（00163）西半山般咸道28號the MVP過去周六（13日）首推14伙招標，即日沽出6伙，有買家斥資2.66億元購入兩個頂層特色單位。

壹沐第1期昨首輪銷售148伙，折實售價456.3萬至965.52萬元，折實呎價16233元至20764元。項目在過去周六晚截票，累收2228個登記，超額約14倍。

發展商表示，該盤首日售出75伙，佔首輪開售單位50.7%，套現超過4.9億元。項目共錄兩組大手客入市，其中一組買家斥資2236.298元購入4伙，包括兩間1房及兩間2房單位，打算作長線收租之用。

the MVP周三標售35戶

英皇國際西半山般咸道28號the MVP過去周六以招標形式發售14伙，包括11個標準單位以及3個特色戶，即日售出6伙，成交總值約4.19億元。

當中，有買家以2.66億元購入兩個頂層特色戶連兩個車位，包括29樓A室，實用面積2961方呎連1158方呎平台，及30樓A室，實用面積2990方呎連2308方呎天台連私家泳池，呎價44698元，創今年同區分層戶成交價新高。

發展商過去周六加推35伙於周三（17日）起以招標形式發售，包括32伙2房及3房標準單位及3伙特色戶，實用面積由454至1289方呎。英皇集團主席楊受成昨日更攜同家人到項目售樓處參觀，場面熱鬧。

過去周末兩天（13日至14日）全港新盤市場共錄約170宗買賣，較前一個周末兩天（6日至7日）的178宗，按周跌約4.5%。

新世界（00017）牽頭的香港仔黃竹坑站港島南岸滶晨II周末兩天沽出7伙，套現7760.8萬元。同區由長實（01113）等發展的Blue Coast II過去兩天亦售出2伙，成交總值約3561.4萬元。

信置（00083）牽頭的將軍澳日出康城凱柏峰發展項目周末兩日沽出12伙，套現逾6600萬元；而信置牽頭港鐵元朗錦上路站柏瓏發展項目，過去兩日沽出5伙，套現超過2800萬元。會德豐地產將軍澳日出康城SEASONS系列兩天共沽11伙，套7836萬元，包括一組客人斥1323.5萬元大手購入GRAND SEASONS第1A座43樓同層兩伙2房戶。

二手市場情緒轉趨樂觀，部分老牌藍籌屋苑長情業主趁勢止賺離場，其中鰂魚涌太古城一個3房單位，40年勁賺1325萬元。另外，市場不少持貨約15年的賣家有不俗斬獲，小西灣藍灣半島3房單位，原業主出貨賬面獲利403萬元。

中原地產副區域營業董事張光耀表示，新近促成鰂魚涌太古城金楓閣中層D室成交，實用面積922方呎，3房間隔，獲用家以1400萬元承接，呎價15184元。原業主早於1985年以75萬元一手購入單位，持貨40年賬面勁賺1325萬元，單位升值17.7倍。

YOHO Town售791萬 14年賺78%

美聯物業分行高級營業經理黃志佳說，小西灣藍灣半島9座高層G室，實用面積653方呎，3房間隔，以998萬元成交，呎價15283元。原業主於2010年8月以595萬元購入單位，持貨約15年賬面獲利403萬元或68%。

中原地產副區域營業經理王勤學稱，元朗YOHO Town 7座低層G室，實用面積637方呎，3房間隔，以791萬元易手，呎價12418元。原業主於2011年7月以445萬元買入單位，持貨逾14年賬面獲利346萬元或78%。

中原地產分行資深區域營業經理胡耀祖指出，馬鞍山天宇海3A座中層A室，實用面積956方呎，4房間隔，以1198萬元轉手，呎價12531元。原業主於2010年10月以955.4萬元一手購入單位，持貨約15年賬面賺242.6萬元或25%。

此外，部分年過30的住宅，由於地段吸引，亦獲投資者接貨。美聯物業分行高級分區營業經理陳凱廸透露，樓齡約32年的西半山百合苑高層C室，實用面積396方呎，兩房間隔，獲收租客議價至615萬元成交，呎價15530元。原業主於1998年1月以約346.8萬元購入上述物業，逾27年賬面獲利268.2萬元或77%。陳凱廸提到，上述單位月租可達2.2萬元，租金回報率4.3厘。

零售市道改善，商舖租務價量齊升。據中原（工商舖）統計，8月商舖租賃市場錄得約311宗成交，涉及成交金額錄得約3311萬元，租用面積約48.9萬方呎，所有數據按月及按年均錄得增幅。

數據顯示，8月商舖租賃市場共錄得約311宗租務成交，按月及按年分別增加約1.6%及約11.9%；成交金額約3310萬元，按月及按年亦分別有約7.9%及約1.2%升幅。而8月租賃成交的總租用面積約48.9萬方呎，按月增長約6.9%，按年更上漲23.4%。

空置率方面，港島區整體空置率有輕微上升趨勢，當中以銅鑼灣升幅最大，8月空置率為6.07%，按月增加0.15個百分點；中環空置率6.72%，較上月微升0.06個百分點。九龍區方面，尖沙咀8月空置率為6.3%，按月減少0.04個百分點；旺角空置率則按月增加0.06個百分點，最新為8.46%。

灣仔163 QRE全層20萬租出

中原（工商舖）商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，年底前向來為傳統零售業租務旺季，預料9月商舖租賃市場可維持升勢。

另外，美聯商業高級區域營業董事周晉旭透露，合和旗下灣仔皇后大道東163號163 QRE 7樓全層商業樓面，建築面積約4000方呎，以每月約20萬元租出，呎租約50元，租客為LBE VR體驗館。

新世界（00017）九龍城衙前塱道瑧博在過去周末兩日（13日至14日）連環加推，合共38伙，當中最新一張3號價單折實平均呎價18989元，較2號價單折實均價高6.1%，較首張價單折實均價更高11.8%。

瑧博在過去周六（13日）加推第2號價單，涉及20伙，包括7個3房戶、5個2房戶及8個1房戶，實用面積244至607方呎，扣除最高20%折扣優惠後，折實售價429.4萬至1089.6萬元，折實呎價17040至18697元，折實平均呎價17898元，較首批折實均價16988元高5.4%。

發展商昨日再加推第3號價單，共有18伙，1至3房單位各佔6伙，實用面積244至607方呎，折實售價464.8萬至1155.8萬元，折實呎價18340至19512元。而最新一張價單折實平均呎價18989元，較第2號價單高6.1%，比第1號價單更加高出11.8%。

兩日逾2000人睇示位 收2300票

發展商指出，由於第3號價單加推的單位位處較高樓層，因此扣除景觀樓層因素後，屬輕微加價1%。項目反應熱烈，不排除短期內再加推單位應市，最快將於日內落實銷售安排，並於本周內開售。

瑧博開價後首個周末開放示範單位，周末兩日共錄逾2000人次參觀，並已收超過2300票，按首三張價單共88伙計算，超額認購逾25倍。

瑧博位於衙前塱道3號，提供120伙，實用面積244至607方呎，預計落成日期為2027年9月底。

市場等待新一份《施政報告》出爐及美國聯儲局議息結果，剛過去的周六及周日（13日至14日）十大屋苑交投量仍低位徘徊，其中美聯物業統計有11宗，按周回落1宗或8.3%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明對後市表示樂觀，指本周樓市將迎來兩大關鍵，即《施政報告》公布及美國議息結果，市場大都正面注視，相信待一切明朗化後，整體交投有望加快。

中原地產統計的十大屋苑則錄得11宗成交，按周增加4宗或升57%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期市場利好消息增加，部分準買家偷步入市，帶動成交。

新盤主導樓市

利嘉閣地產統計的十大屋苑周末兩天有9宗買賣，按周增加2宗或29%。利嘉閣地產總裁廖偉強稱，市場觀望氣氛濃厚，新盤仍主導樓市，料短期內十大屋苑交投維持窄幅上落。

訪港旅客數量持續增加，刺激本地餐飲老字號擴充意慾。例如老牌麵家夏銘記最新以5.8萬元租用北角民生地舖擴充；另有潮州菜名店，以約18萬元進駐尖東逾6,500呎巨舖，吸旅客生意。

市場消息透露，北角電廠街9至15號聯和大廈A及D地舖，面積約1,300平方呎，最新以每月約5.8萬元租出，呎租約45元，新租客為逾40年歷史的老牌麵家夏銘記，目前已正式開業。

資料顯示，該舖位此前於2022年中獲台式料理店承租，惟僅約一年便提早離場，自此吉足2年。業主早前叫價約7萬元放租，終減近17%或1.2萬元，以5.8萬元租出。舖位位處北角民生住宅區，並有2大新盤預計於2026年先後落成，料日後將為該店帶來更多客流量。

夏銘記創立於1983年，以自製手打魚蛋、炸魚餅等，吸引不少名人食客捧場。其位於西營盤德輔道西及中環機利文街的分店於2023年結業後，同年轉戰佐敦。直至今年初，品牌才進一步擴充，重返港島在上環禧利街開分店。

佳寧娜月租18萬 尖東開設新店

據了解，上述上環分店，位於禧利街23號，面積約640平方呎，舖位原本由孖沙茶餐廳自用35年，於2023年由盛滙商舖基金以2,800萬元購入，並在今年初由夏銘記以月租約7.5萬元租用，呎租達117元，為期2年。

此外，以正宗港式潮州菜聞名的中菜館佳寧娜，亦在逆市擴充，以月租約18萬元，承租尖東麼地道63號好時中心地下G30至41及44至48號舖，面積約6,595呎，新近以每月約18萬元租予佳寧娜，呎租約27元。

舖位鄰近九龍香格里拉、帝苑酒店等五星級酒店，向來深受遊客及商務客歡迎，且尖東多個大型商場及天星小輪等旅遊景點皆近在比鄰，相信佳寧娜是次擴充，應是專攻旅客生意。

近期啟德天璽．天連錄多宗短炒獲利個案成為市場熱話，帶動同區二手交投回勇，連啟德MONACO亦錄得短炒獲利個案，2房業主持貨15個月帳面賺1球離場。

成交單位為啟德MONACO的2B座高層E室，實用面積445平方呎，屬於2房間隔，原本叫價1,100萬元放盤，調整價格後以968萬元售出，呎價21,753元。原業主去年6月以約868萬元購入，是次易手帳面獲利100萬元，持貨約15個月單位升值約11.5%。

屯門菁雋開放戶 持貨年半賺19萬

另外，有「龍床盤」之稱的屯門菁雋近期都錄得成交，項目的低層32室月初以210萬元賣出，實用面積約131平方呎，屬於開放式間隔，呎價約16,031元。原業主於去年2月以191萬元購入單位，持貨約1年半，目前轉手帳面賺19萬元。

另一方面，同區業主趁美國議息前入市，「即睇即買」新屯門中心3房自用，單位為5座高層H室，實用面積597平方呎，附設企理裝修，成交價538萬元，以實用面積597平方呎計算，呎價約9,012元。

租務旺季效應帶動，住宅租金破頂潮蔓延至二、三綫屋苑，被視為港島第一代納米樓的西環怡景苑，呎租高達94元，直逼同區入伙新盤。

市場消息透露，西環青蓮臺怡景苑高層E室，實用面積117平方呎，屬於開放式間隔，剛完成室內翻新，即以月租11,000元租出，呎租94元，媲美同區入伙新盤租金水平。據了解，業主今年3月才以182萬元購入，現享約7.3厘租金回報。

資料顯示，怡景苑位於堅尼地城青蓮臺7至8號，早於1988年入伙，一共提供31個單位，實用面積由117至364平方呎，可算是港島區第一代納米樓。區內代理指出，數年前政府興建電梯連接石山街，「西環七臺」一帶居民出入堅尼地城站頗方便，帶旺區內住宅交投。

其次，堅尼地城Kennedy 38低層F室，實用面積270平方呎，屬於1房間隔，並連約107平方呎平台，剛以月租25,500元租出，呎租94元，創屋苑呎租新高紀錄。而業主於2018年以約813.5萬元購入，現享約3.8厘租金回報。

啟德天璽‧天 入伙2個月錄133租務

再者，西營盤翰林峰3座中層C室，實用面積194平方呎，屬於開放式間隔，剛以19,800元租出，呎租約102元，較2023年月租17,500元上升13%。業主於2023年以約604萬元購入，租金回報約3.9厘。

至於入伙盤租務方面，中原地產分行經理施蒂文表示，啟德天璽．天自7月收樓入伙後，約2個半月累積錄得133宗租賃成交，本月佔約22宗，屋苑平均實用呎租約64元。其中，天璽．天6座中層A3室，實用面積299平方呎，採一房一廁間隔，單位坐向南方，向車站廣場及內園景致，最新以20,000元租出，呎租達67元。

據了解，業主於2024年10月以728.77萬元一手購入單位，持貨不足1年，收樓不久即成功租出，可享租金回報約3.3厘，回報不俗。