精英開發集團8日宣布，旗下「芭蕾城堡酒店」營運長胡智鈞即日起接任「日月町複合式商場」營運長一職，全面負責商場營運策略、品牌定位、市集策展及顧客體驗統籌。此一人事布局不僅象徵組織調整，更代表著品牌從飯店跨足商場，深化南投觀光體驗的重要轉型里程碑。

日月町複合式商場於去年8月1日開幕，被譽為「全台最美休息站」，位於前往日月潭的愛蘭交流道旁。 該商場特色包括純白現代建築、日系蔦屋書店（TSUTAYA BOOKSTORE）、東京人氣咖啡廳（WIRED CAFÉ），以及多個在地品牌、特色餐飲、購物選物和休息區。今年前三季吸引逾80萬人流，帶動約6,500萬元營收。

芭蕾城堡酒店與日月町屬同一經營團隊，此次任命將胡智鈞在親子旅宿領域的成功經驗，延伸至商場營運舞台，展現企業推動「空間內容化、活動主題化、品牌策略化」的跨界企圖。

胡智鈞深耕飯店與觀光產業多年，歷任多家旅館品牌營運要職，擅長品牌重塑、主題化營運與社群聲量操作。接手芭蕾城堡酒店後，他帶領團隊從營運架構到市場溝通全面革新，成功將品牌推進親子旅宿核心市場，不僅創造話題，更帶動營收與媒體曝光雙成長。

芭蕾城堡酒店於2024年與2025年連續兩年，榮獲《食尚玩家旅宿大賞》「最佳親子飯店」票選肯定，成為全台親子族群心目中的首選話題飯店。他善於將主題體驗，結合市場節奏與品牌聲量，讓旅宿不僅是住宿，更是一場沉浸式的生活品牌體驗。

此外，他亦身兼「台灣輕奢旅宿萃」品牌主理人，負責品牌架構、營運策略與風格溝通，串聯全台多家優質旅宿，共同打造兼具設計感與在地精神的輕奢品牌平台，深化旅宿產業的品牌意識與對話空間。

「我看見的不只是商場空間，而是一個能承接旅人停留、匯聚在地創意與觀光價值的平台。」胡智鈞說，將把芭蕾城堡在品牌營運與聲量操作上的成功經驗，完整導入日月町的每一場活動、每一次合作與每一處體驗細節之中。

胡智鈞表示，未來日月町將陸續推出親子主題活動、市集策展、品牌聯名與地方共創企劃，從傳統購物場域，升級為「值得停留、值得分享」的南投觀光中繼站。這不僅是一場角色轉換，更是一項全新的任務進化，展現南投商場體驗的新篇章。

據今年第3季「政大永慶即時房價指數」數據顯示，全國和六都、新竹縣市指數全面下跌，且跌幅擴大、從第2季季跌1.6%擴至第3季2.8%；六都、新竹縣市中，中南部跌勢最重逾3%、雙北市最輕在2%左右。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，今年第2季全國房價指數小幅下修1.6%，第3季跌幅擴大、達2.8%，反映市場買氣降溫，房價呈現緩跌走勢，尤其9月六都、新竹縣市議價率在10%~13.2%相對高檔，與去年6、7月房市高點相比，成交議價率擴大。

展望第4季房價，葉凌棋認為，在市場沒有太大利空或利多釋出下，第4季估計市場依然呈現緩跌格局，六都、新竹縣市房價初估季跌1.5%~5%間，第4季單季整體房價估計跌2.5%~2.8%間；累計2025年全年平均整體房價估下修5%~6%。

今年第3季全國即時房價指數跌幅擴大、從上季季跌1.6%擴大至2.8%；以六都、新竹縣市來看，第3季高雄市即時房價指數季跌幅為4.4%，為六都、新竹縣市最高；其次為台南市、台中市季跌3.6%、3%，桃竹兩縣市則季跌2.9%、2.3%；反觀，房價最高的雙北市最抗跌、各季跌2.1%、2.1%；總計除了新北市外，其餘都會區第3季房價指數跌幅全數擴大。

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，從去年下半年開始，受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響下，房市熱度明顯降溫。

到了今年上半年，延續去年下半年的市況，房市交易仍冷；惟到了今年第3季，美國於8月宣布暫對台課徵20%對等關稅，且當前房市政策尚未放寬，市場交易量縮持續，帶動部分屋主讓利銷售，以致六都、新竹縣市房價出現跌幅擴大的趨勢。

郭翰指出，高雄市、台南市近年來受益台積電（2330）的設廠投資效應，不僅帶動全市土地上漲，房價也跟著水漲船高。然而，自去年下半年開始，受房貸緊縮及信用管制的衝擊，加上當地薪資漲幅遠不及房價飆升速度，區域房價支撐力不足、開始鬆動，房價進入緩步修正，並在第3季出現跌幅擴大的跡象。


全台房價Q3跌幅擴大 高雄最重
工商時報

房價跌幅持續擴大，最新第三季的「政大永慶即時房價指數」顯示，全台指數跌幅為2.8％，全台和七大都會區指數全面下跌，且跌幅普遍有擴大的趨勢，其中以中南部跌幅最重，台中、台南和高雄指數季跌幅皆逾3％，桃園跌幅2.9％，新竹縣市跌幅2.3％，台北、新北跌幅約2％。

該指數顯示，七都第三季房價季跌幅2.8％，較第二季的1.6％擴大，除新北市季跌幅較第二季收歛外，其餘六都均較第二季擴大，七都中又以高雄季跌4.4％最高，台南季跌3.6％、台中3％，跌幅居次。

永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，去年下半年開始，受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響下，房市熱度明顯降溫，今年上半年房市交易仍冷。今年第三季川普於8月宣布對台課徵20％對等關稅，且目前房市政策尚未放寬，房市交易量縮持續，部分屋主讓利求售，使七都房價出現跌幅擴大的趨勢。

不過日前行政院拍板，將新青安貸款排除在銀行法第72-2條放款比率限制外，讓銀行可釋放更多放款量能，有望提高首購族的購屋意願，整體而言，若國內經濟沒有大幅變動，隨著房市政策鬆綁議題持續發酵，以及自住需求穩定進場，預期第四季房市有望維持穩健格局。


第3季房價跌幅擴大至2.8% 專家：第4季還會再跌
經濟日報 2025/10/08 16:07:39

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，今年第2季全國房價指數小幅下修1.6%，第3季跌幅擴大、達2.8%，反映市場買氣降溫，房價呈現緩跌走勢，尤其9月六都、新竹縣市議價率在10%~13.2%相對高檔，與去年6、7月房市高點相比，成交議價率擴大，顯示「降價促成交」是交易關鍵。

展望第4季房價，葉凌琪認為，在市場沒有太大利空或利多釋出下，第4季估計市場依然呈現緩跌格局，六都、新竹縣市房價初估季跌1.5%~5%間，單季整體房價估計跌2.5%~2.8%間；累計2025年全年平均整體房價估下修5%~6%。

2025年第3季全國即時房價指數較上季下跌2.8%。永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，從去年下半年開始，受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響下，房市熱度明顯降溫。到了今年上半年，延續去年下半年的市況，房市交易仍冷。

到了今年第3季，川普於8月宣布對台課徵20%關稅，且目前房市政策尚未放寬，房市交易量縮持續，帶動部分屋主讓利求售，使六都、新竹縣市房價出現跌幅擴大的趨勢。

郭翰補充，不過9月4日行政院拍板將新青安貸款排除在《銀行法》第72條之2放款比率限制外，讓銀行可釋放更多放款量能，有望提高首購族的購屋意願。

2025年第3季高雄市即時房價指數季跌幅為4.4%，為七都六都、新竹縣市最高。郭翰說明，高雄市近年來受益於台積電（2330）的設廠投資，不僅帶動全市土地上漲，房價也跟著水漲船高。然而，自去年下半年開始，受房貸緊縮及信用管制的衝擊，房價開始緩步修正。而今年房價仍持續下修，且幅度加大，高雄從上一季指數小幅修正0.9%後，第3季再擴大至4.4%，整體房價呈現走跌趨勢。

至於2025年第3季台南市即時房價指數季跌幅為3.6%，居六都、新竹縣市第二。郭翰指出，台南市近年來受惠於科技題材的帶動下，房價急速飆漲，但當地薪資漲幅遠不及房價飆升速度，房價已開始鬆動，支撐力不足。數據顯示，台南今年房價繼續下修，從上一季指數下跌2.7%後，第3季再擴大至3.6%，房價持續下跌。

2025/10/08 14:56:43

淡江大橋預計於2026年5月通車，屆時將大幅縮短淡水與八里之間的車程距離，也為雙北市房市增添一大利多。

台灣房屋集團趨勢中心觀察，淡江大橋於2019年動工，自動工前一年至今，七年間淡水與八里的房價和人口數皆明顯上揚，淡水房價從平均每坪23萬元，漲至今年的每坪31.5萬元，漲幅37%；而八里房價則從每坪19.6萬元，漲至27.9萬元，漲幅逾四成，漲勢超越淡水，成為淡江大橋的最大獲益區。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，淡水和八里因位處大台北地區的西北部，到台北市中心的距離遠，交通問題長期以來的發展瓶頸，雖然有輕軌與捷運銜接，但往返台北市區通勤時間普遍超過1小時，因此交易熱，但漲勢緩。

張旭嵐指出，未來隨著淡江大橋、淡北道路與淡海輕軌二期陸續推進，有望持續改善區域聯外交通。

張旭嵐分析，由於淡水在大台北地區長期處於低基期房價區，是不少小資族首選，加上淡江大橋通車利多發酵，淡水區在2024年人口數突破20萬大關，成為大台北地區人口成長最快速的行政區之一。

目前淡水新建案主要在淡海新市鎮，據實價登錄資料顯示，淡海新市鎮新建案每坪成交價從3字頭起跳，三房帶車位有機會1,200萬成家，吸引小資家庭落腳。


第七波信用管制打趴淡江大橋利多 淡水新建案揭露量比腰斬還慘
2025/10/08 16:17:34

淡江大橋終於預計明年通車，重大交通建設即將實現，不過淡水預售市場仍不敵政策管控，管制前後的單月預售揭露量減少了75%，接下來利多實現後，就要觀察淡江大橋的實質效應，與未來淡北外環道路的興建，能否吸引更多的民眾進住。

統計顯示，從2021年7月實價登錄2.0上路以來，淡水地區的預售揭露就將近1萬戶，第七波管制前一年平均單月淡水預售揭露301戶，反映淡水在房價相對平價與捷運、淡江大橋興建的利多下，吸引不少民眾進場購買預售案。

不過就在第七波選擇性信用管制上路後，單月揭露平均剩下74件，較第七波前一年單月平均就少了75%、比腰斬還慘。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，淡江大橋利多對於房市有正面激勵效果，不過從工程確定發包開始興建後已經歷經多年，該上車的也都上車了，現在已經從有夢最美，逐漸到利多實現，未來就要看通車後是否有效解決淡水民眾的通勤問題。

另外，曾敬德指出，淡水還有淡北外環道路的建設利多，長期交通狀況有機會進一步改善，不過眾多利多仍得面對政策管控問題，現在市場自用當道，房市也回歸理性。

房市持續呈現冷熱分化現狀。根據財政部最新統計，全台持有非自住住家的「囤房族」人數再度攀升，新北市以8萬2,359人居全國之冠，其中1,446人持有5戶以上住宅，台中、高雄分列第2、3位。另一方面，2025年第3季「政大永慶即時房價指數」顯示，全台房價跌幅擴大至2.8%，高雄、台南領跌七都，市場修正趨勢明顯。

財政部統計期間為2023年7月1日至2024年6月30日，正值「囤房稅2.0」上路前夕。從數據中發現，持有1戶非自住住家者呈增加趨勢，5戶以上人數下滑，可見部分資產族群已提前調整房產配置，以因應新制課稅。囤房稅2.0規定，非自住住家稅率至少2%起跳，持有5戶以上者，六都稅率達4.2%、非六都為3.8%。

分析六都狀況，新北市囤房族最多，持有非自住住家者達8萬2,359人、年增1,687人；其中囤5戶以上大戶有1,446人，年減226人。台中市以6萬7,463人居次，其中5戶以上者1,384人；高雄市6萬692人排名第3。

首都台北市則有5萬8,719人擁有非自住住家、778人持5戶以上；桃園與台南分別有4萬6,231人、4萬1,549人。桃園市升幅特別明顯，年增8.17%，反映科技廊帶與移居族群推升置產需求。

觀察全台趨勢，持有1戶非自住住宅者在六都均成長，以新北6.6萬人最多、接著是台中5.5萬人、高雄5.2萬人。非六都部分，屏東縣以3.7萬人奪冠，其次為嘉義縣與南投縣。財政部強調，持有非自住住宅原因不盡相同，除投資外，也可能因繼承、家庭成員分居等因素造成，相關數據僅呈現房屋稅籍概況。

儘管「囤房族」增多，但房市價格面卻出現跌勢。政大永慶房價指數顯示，今(2025)年第3季全台房價季跌2.8%，為近1年最大降幅。七大都會區房價全面下修，其中高雄下滑4.4%居首，台南降價3.6%、台中跌逾3%，桃園滑落2.9%、新竹降幅2.3%。北台灣則相對穩定，台北市與新北市僅跌約2%。

永慶房產集團研展中心指出，自去(2024)年下半年以來，房貸緊縮與信用管制持續抑制市場交易量，買方觀望氣氛濃厚，部分屋主為促成交易選擇讓利，促使跌勢擴大。今年8月美方宣布對台20%關稅，更使市場信心短線轉弱。不過，行政院已於9月放寬《銀行法》規範，將「新青安貸款」排除放款比率限制，預期可釋放銀行授信量能，帶動首購族進場意願。

2025/10/08 18:00:49

高雄國賓飯店都更案鄰房訴願被駁回，大陸建設表明：重建將順利推動。

大陸建設表示，高雄國賓飯店開發案環評整體過程合法無瑕，環境部10月3日已依法駁回其訴願及停止執行申請；同時，高雄高等行政法院9月23日亦駁回同一團體提出的停止執行聲請。

環境部與法院雙雙駁回鄰房訴願，確認本案環評程序資料完整、程序透明、公民參與充分且意見表達完善，整體過程合法無瑕。大陸建設表示，將持續依法辦理後續作業。

高雄高等行政法院裁定指出，難以認定本案有違法情事，因此不符合行政訴訟法得停止執行之要件。裁定重點如下：

1.針對本案鄰近住戶指控內容，法院檢視環說書及歷次會議紀錄，包括危老評估資訊、水災風險、公共設施涵容能力、水壓壓差及地下水監測等相關議題，皆已於本案環說書及附件中具體記載與分析。

2.淹水潛勢評估部分，環說書第六章載明：「本計畫位於高雄市前金區，非位於重現期100年之淹水潛勢區……」。

3.地質與液化評估方面，環說書第七章指出：「本案開挖深度27.25公尺，已大於規範要求之20公尺；基地底下23.7公尺至37.3公尺為黏土層，不符合液化條件。即使已挖除液化土層，仍採用基樁與連續壁等工法，以防止液化影響結構安全。」

4.法院另引用會議紀錄說明，依地質鑽探報告，液化層位於地下約20公尺，本案開挖深度27.25公尺已將具液化風險土層去除液化潛能，連續壁深度約50公尺已穿越液化層，確保結構體不受影響。

5.法院綜合環說書、歷次會議紀錄與既有證據後認定，尚難認本案環評處分有顯然違法情形，與訴願法或行政訴訟法中停止執行的要件不符。

法院及訴願機關對本案合法性均已給予一致認可，顯示部分鄰房住戶的反對言論與事實不符。

大陸建設指出，本案爭議起因主要源於與東側京城凱悅社區及北側夢萊茵社區等兩棟大樓住戶間的景觀衝突。部分住戶因而質疑本案不符危老條例或主張基地位於液化潛勢區，藉此意圖阻擾或拖延開發進度。

大陸建設表示，本案開發全程秉持「依法合規、重視安全、公開透明」三大原則，並將持續與政府單位、居民及社會大眾保持溝通，確保危老改建工程在兼顧居住安全與生活品質的前提下，順利推動。

2025/10/08 15:44:36

新北市塭仔圳市地重劃案第一區土地分配結果公告期滿，其中無涉及異議的土地均已完成權利變更登記。新北市新莊地政事務所近日已寄出更換所有權狀通知，土地所有權人即日起可至全市任一地政事務所申辦換狀，不受轄區限制，以分散人潮、減少奔波。

新北市地政局指出，塭仔圳第一區共有4千多位土地所有權人，重劃前約有8千多筆土地，為配合大街廓開發並降低異議案件，市府訂定「塭仔圳土地調整分配原則」，受理788件調整分配申請，整合破碎地籍，讓原先形狀不規則、面積零碎的土地調整為大小適中、形狀方整的地塊。重劃後土地筆數降為1千多筆，整體土地利用效率與價值大幅提升。

地政局表示，塭仔圳第一區首批換狀案件共2萬5千件，因涉及人數眾多，新莊地所除受理一般臨櫃辦理外，也推出多項便民措施，包含「平日延時收件」及「假日換狀」服務。國慶連假後自10月13日至17日、10月21日與28日，以及11月每周二均延長收件至晚間7時30分，並於10月18日星期六上午9時至下午4時開放假日換狀，方便上班族利用。

此外，民眾也可選擇線上申辦或跨縣市代收辦理後郵寄到府，無需親赴新莊地所。新北地政局提醒，換發重劃後所有權狀免收登記規費，所有權人只需依照通知書及服務須知，備妥相關文件即可辦理；若暫無急需，未立即換狀亦不影響權益，日後可隨時辦理。

地政局補充，部分土地在公告期間仍涉及異議案件，待異議處理完畢後，將再行公文通知土地所有權人辦理後續登記作業。

2025/10/08 15:43:42

央行第3季理監事會後，特別以專欄探討「房地產產業是否為驅動經濟成長之主力」，以營建工程業、不動產業對經濟成長貢獻小，受僱員工人數比重也低的兩大因素為由，給予房產業否定看法，直指科技製造業才是經濟成長核心。

房產趨勢專家李同榮直批，央行發表此文動機可議，用意在「貶低房產業，合理化打房缺失」，他認同「科技產業」是「外銷的支柱」，但是「房地產業」卻是「內需的引擎」同樣重要。

他認為，央行不應有「誰才是火車頭」的思維，企圖打擊房市，房市問題真正要探討的是：為什麼台灣房產政策窮到只剩「打房」？到底誰是打房失速列車的「火車頭」？

李同榮指出，央行理監事會已經落幕，但其專欄文章直指房地產業對經濟貢獻度小，不如製造業，並指非經濟火車頭，掀起了無謂的戰火，還有理事竟稱不動產業雖有重要性，但沒有那麼重要。

李同榮直問，請問央行，人有五臟六腑，任何重要器官出問題都有可能致命，央行理事們能告訴我們哪個器官最重要？哪個器官貢獻不大，雖然重要，但不是那麼重要嗎？央行發表這些論述只有一個原因，就是在合理化打房的缺失與衍生的種種後遺症。

李同認為為，火車頭產業指的是能帶動上下游相關產業，對GDP與就業有強烈帶動效果的產業。台灣歷經傳統產業與製造業出口帶動經濟發展奇蹟，並帶動房地產業蓬勃發展，功不可沒。

他指出，房地產引領的上游產業包括土地開發、營造、水泥、鋼鐵、建材、金融放款等，帶動的中下游產業包括設計、裝潢、家電、家具、物業管理、租賃、仲介服務等龐大的就業人口，甚至包括可觀的稅收，不但是就業火車頭，也創造個人財富，更增加國家整體稅收財富。

根據主計總處2021年產業關聯表發現，不動產營建工程對就業人口的投入確實相當突出，每生產1單位，可帶動2.08單位的中間投入，而近年炙手可熱的高科技產業，電子零組件製造業，電腦、電子產品及光學製品製造業，則是分別可帶動1.48、1.63單位的中間投入，均低於營建工程業。

主計總處官員直言，近幾年電子資通訊產業在台灣經濟扮演重要角色，不只帶動出口衝高，資本成長也很有規模。主計處的多面向論述火車頭產業，是最具客觀與信服力的分析，值得參考。

李同榮分析，任何產業在不同時空背景形成，都會對當時經濟發展產生具體貢獻與影響，至於誰是火車頭產業，要從不同的觀察角度，看是指強化內需動能的貢獻或是出口成長的貢獻？是拉動國內生產毛額（GDP），還是帶動其他中下游產業發展？或是帶動更多就業機會與投資效益？從不同的角度來看，可能有不同的火車頭，同時也背負不同的經濟意義。

就此觀點，李同榮認同科技製造業對出口與經濟增長的貢獻度，因此他認為「高科技製造業是外銷出口的重大支柱」，而房地產拉動的上中下游產業生產力與內需更加可觀，因此，「房地產業是內需產業發展的關鍵引擎」。

李同榮語重心長呼籲央行理事們，不要特別論述「房地產並非火車頭產業」，以華麗論文企圖掩飾七波打房六波無效，且造成諸多後遺症的缺失。

「請問央行：房產是火車頭又怎樣？房價就能無限上漲嗎？而房產非火車頭又怎樣？就可採化療式限貸打房傷害無辜嗎？」李同榮表示。

李同榮強調，政府真正要探討的是房市如何健全的發展？更需要探討的是，為什麼央行只是主事金融穩定與風險控管，卻錯把後衞當前鋒，錯在2020年底房市剛開始處主升段時，連續五季率先各部會發動四波限貸措施打房搶功。

李同榮表示，政府一系列錯誤打房政策，結果就是房價越打卻越高。防堵自然人資金就湧入法人，防堵投資客資金就湧向自住換屋族，防堵高價豪宅資金就湧向低市場場，而全部防堵限貸，就傷及無數自住無辜。

李同榮感嘆，楊總裁誓言的「一定要給投資客教訓」，卻演變成「先給首購與換屋者教訓」，加上新青安政策之亂、政府網內互打，衍生多少無辜解約、糾紛不斷遞增，竟然央行還以似是而非的數據做出錯誤解讀，企圖卸責，並掩飾多次頻繁打房失效失速的諸多後果，再以專文「房地產非火車頭」貶低房產貢獻，合理化打房缺失。

李同認為，央行絕不應該在此時房市下修、產業面臨困境時，掀論「房地產非火車頭」。

李同榮重申，無論如何，目前房市問題真正要檢討的是：誰才是房產政策的主管機關？是央行嗎？我們的房產政策為什麼窮到只剩下打房？誰才是房市打房失速列車的火車頭？

近年中古屋市場話題不斷，尤其屋齡超過30年的房產，更成為不少屋主心中的「甜蜜負擔」。

近日有位網友在Dcard發文，表示家中在台中市北區擁有一間電梯大樓住宅，雖然地段優越，鄰近中清路、漢口路、崇德路及文心路，步行10分鐘可達捷運站，屬於明星國小學區，但因屋齡已達30年，引起家人討論是否該脫手轉買北屯或水湳的新建案。

地點超優卻卡在「30年門檻」家人想賣掉換新屋

這名網友在貼文中指出，社區整體環境維護良好，管委會運作正常，建築外觀也未顯老舊，家人原本都很滿意現況。但由於該屋為921地震前建案，擔心未來再過20年、屋齡達50年時，房價增值性與貸款條件都會受限，導致資產運用彈性不足，因此傾向趁屋況與市場都還不錯時脫手。

然而，原PO本人則抱持不同想法。他認為，只要地點佳、屋況穩定，且社區經營得當，就不至於面臨難以處理的困境。他也發文詢問網友是否有類似經驗，希望能從他人的真實案例中獲得參考。

「30年是警戒線」網友與房仲多建議趁現在賣出
該貼文一出，立刻引起不少網友共鳴，許多人都認為，屋齡30年在台中是一個關鍵分水嶺，不少留言指出：「我會賣，因為沒有人想接手50年屋」、「30年真的差不多是中古屋的增值極限了，尤其台中新案供給多，買家選擇性大」、「現在還有人願意買30年的電梯大樓，就該把握。」

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，網友的房子坐落北區、北屯區交界的成熟市中心，由於區段新案供給較少，不論新房子還是中古屋，近期的價格表現都不錯，以屋齡30年的大樓華廈來說，成交價普遍落在28~33萬之間，部分管理佳、屋況好的社區，甚至可達35~40萬元的價碼，與周邊5年內新成屋的43~50萬元落差不大，保值性可說是相當突出。

由於中部地區曾在1999年的921地震遭受重創，當時的許多房屋都或多或少有些震損，也讓中部民眾購屋時，對社區是否在921前後完工相當在意，以現況來說，屋齡低於25年的房子，轉手性會比屋齡25年以上的物件暢通不少，所以早於921地震前完工的社區，若能把握時機以滿意的價格出售，確實是活化資產的理想選擇之一。

此外，畢竟高屋齡的物件即使外觀維護優良，內在結構的韌性與新房子相比仍會有落差；且隨著房子的屋齡增加，銀行鑑估價格會考量折舊，放貸可能趨於保守，轉手時買方也較不容易爭取長年期貸款，每月的還款負擔相對大，因此屋齡愈高的物件，轉售流通性也愈低；加上社區若戶數多，整合重建的機會也較小，若對未來重建舊換新沒有十足的把握，在適當的時機出售，相對來說更具資產調度的彈性。

2025/10/08 14:36:37

為讓更多符合條件的市民受惠，市府去年5月啟動「臺北市403震災列管紅黃單建築物修繕補強補助計畫」，市府已將補助申請期限延長至今年12月31日，建管處提醒，目前距離期限僅剩三個月不到，建管處特別提醒尚未申請的住戶務必及早提出申請，以免錯失補助機會。

去年403地震造成部分建築物受損，臺北市政府立即進行建築物紅黃單列管，並於去年5月啟動「臺北市403震災列管紅黃單建築物修繕補強補助計畫」，協助受災市民修繕房屋、恢復居住品質。

建管處處長虞積學表示，市府籌措超過1億1千萬元經費，專款用於紅黃單建築物修繕補助。其中，紅單建築物每戶最高補助50萬元，黃單建築物最高40萬元；若涉及共用區域修繕，每棟最高可獲150萬元補助，協助市民減輕修繕經濟負擔。

虞積學進一步指出，403地震導致部分建築物結構受損，若未及時修繕，恐持續危及居住安全。市府秉持「安全第一」原則，除延長申請期限，也積極宣導，盼所有符合資格的所有權人儘速完成修繕並提出補助申請。

建管處強調，震損補助申請期限至今年12月31日止，提醒市民務必把握時間，及早行動，守護家園安全。相關申請資訊可至臺北市建管處網站查詢，或撥打1999轉8387市民服務專線洽詢。

崴正營造自成立以來秉持「取之於社會、用之於社會」的核心理念，順應全球產業發展趨勢，積極推動「數位轉型」與「ESG永續」雙軌並進。歷經四年持續投入與深耕，如今終於開花結果，今年首度角逐「2025 APEA亞太傑出企業獎」及《哈佛商業評論》「數位轉型鼎革獎」，便在激烈競爭中脫穎而出、雙雙獲獎，展現企業穩健創新的卓越實力。

今年崴正營造於APEA獲頒「卓越企業管理獎」與「企業躍進獎」，這兩項殊榮聚焦於企業整體營運的卓越度、領導力與經營績效，並同時重視創新應用及社會責任。崴正於眾多企業中受到評審們的青睞，再再顯現公司致力於智慧永續持續精進的成果。評審肯定崴正不僅展現經營績效與管理實力，更發揮不斷成長的潛能與對社會責任的承擔。

同時，崴正也獲得《哈佛商業評論》「數位轉型鼎革獎-智慧管理轉型獎」的肯定。該獎邁入第五屆，由45位專家嚴格審查，獲獎率僅26％。崴正多年來積極導入「3I」（AI、IT、BIM）數位技術，並發展「四朵雲」（工地雲、內業雲、智慧雲、低碳雲），涵括智慧工地管理、行政系統流程優化、工程數據鏈整合，以及低碳工法與綠建材回收等面向。透過這些創新策略，崴正翻轉傳統營建業高碳耗能的形象，打造兼具效率與責任的綠色營建生態系。

除了專注於數位與永續的結合，崴正營造更積極落實企業社會責任，近年持續投入教育支持與生態保育：為學校進行修繕、協助偏鄉推動多元教育課程，並響應聯合國SDGs第15項「守護陸域生態」，與台灣山林復育協會合作推動大肚山原生樹種復育計畫，以實際行動守護台灣環境。2025年秋季志工日，近百位同仁與親友親手為1,400株原生樹苗進行換盆、土壤回收與調理作業，從工地到山林，從營建到復育，持續展現企業「責任與行動」的力量。

崴正營造創辦人張正岳表示：「APEA與鼎革獎的肯定是榮耀，更是責任。崴正將持續以數位與永續雙引擎，推動智慧低碳營建，讓企業對環境、對人、對社會發揮更長遠影響力。」

10月8日，據克而瑞地產研究中心發佈的報告顯示，克而瑞長租不完全統計的資料顯示，2025年三季度全國22個重點城市的集中式長租公寓市場共計約132個新項目入市，新增房源數量約為5.71萬套（間），相較2024年Q3同比增長約55%。

其中保租房供應40966套/間，占比約72%，同比上漲約53%；市場化項目供應16126套/間，占比約28%，同比上漲約3%。

截至2025年三季度，核心八城（北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、武漢、成都）集中式公寓規模約143.13萬套，其中保租房66.57萬套，占比約47%，“市場化+保租房”雙軌格局成型。

在國家及地方政府持續強化住房租賃政策支持的背景下，地方國企走上台前。

資料顯示，截至2025年年中，國企系企業在住房租賃市場TOP30企業中的市場份額占比已突破15%。尤為值得注意的是，其市場份額的同比與環比漲幅基本均領先于房企系及資管系企業，標誌著住房租賃市場頭部格局正加速向國企主導方向演進。

根據克而瑞長租監測，近兩年位居TOP30的國企系企業年度規模增長均在6萬套以上，規模加速擴張態勢明顯。

2025年三季度，地方國企圍繞保障性租賃住房的籌集、建設與運營，展現出以下幾大鮮明走勢：地方國企加速入局，聚焦品牌化與體系化建設；盤活存量資產是核心房源籌集模式，當下“收儲閒置房產改建為保租房”已成為最主流的模式，而國企更具資源優勢；地方國企專業化運營能力是短板，因此多與頭部專業長租公寓運營商進行戰略合作。

2025年國慶黃金周恰逢深圳“9.5樓市新政”滿月，新政效應延續下，深圳新房市場簽約量較節前一周實現大幅增長，且伴隨返程人員增多，仲介門店的看房量及簽約量迎來高峰。但受去年高基數與假期旅遊分流影響，整體成交同比仍有回落。

新房、二手房簽約量較節前均有上漲

國慶假期，新政對新房市場的去化帶動作用集中顯現。深圳樂有家研究中心資料顯示，10月1日至10月7日，樂有家門店二手房簽約量較前一周（9月24日—9月30日）上漲15%，新房簽約量環比上漲達120%。

從假期市場節奏看，呈現“前熱中緩後升”的特點。中原地產華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫表示，國慶長假首兩天，各大專案售樓部人流不錯，有項目選擇加推及搞活動，為項目銷售助力。踏入長假中後期，假期氣氛漸濃，銷情略有回落。

不過，隨著國慶長假進入尾聲返程人員增多，樂有家資料顯示，門店10月7日看房量和簽約量攀升至國慶假期最高峰。

值得一提的是，截至10月6日深圳樓市新政剛好滿月。樂有家研究中心資料顯示，對比新政前一個月（8月4日—9月5日）樂有家門店的新房看房量環比上漲49%，新房簽約量環比上漲46%；二手房比較平穩，環比略有上漲。

今年9月5日，深圳出臺《關於進一步優化調整本市房地產政策措施的通知》，並自2025年9月6日起施行，從限購分區優化、企業購房放寬、個人住房信貸調整等多方面發力：福田區、南山區和寶安區新安街道仍執行限購政策，戶籍家庭限購2套（成年單身視作家庭，此前限購1套現可購買2套，戶籍家庭限購2套不變）；非戶籍家庭在此區域購房，滿1年個稅/社保可購買1套；羅湖區、寶安區（不含新安）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區，戶籍家庭不限購房套數；非戶籍家庭不滿1年個稅/社保可購房，限購2套，滿1年個稅/社保不限套數；鹽田區、大鵬新區則不再審核購房資格，限購放開。

今年前9月深圳樓市保持穩定增長

儘管國慶假期疊加“9.5樓市新政”釋放了部分購房需求，但受去年“930政策”落地形成的高基數影響，今年國慶日整體新房、二手房仲介門店簽約量與看房量與去年同期比均下降不少。

不過，若與更早年份對比，市場的增長態勢依然清晰。深圳貝殼研究院資料顯示，今年10月1日至10月7日，貝殼深圳合作門店二手房成交量相比2023年增長49%，比2022年更是增長68%。

拉長時間線看，今年深圳整體樓市保持穩定增長，2025年1-9月，深圳一手住宅網簽29770套，二手住宅網簽38508套，對比去年同期分別上漲22%及17%。其中二手房錄得量連續7個月穩定在榮枯線5000套以上，3月份錄得量甚至達到了7703套。

而從9月單月的資料來看，新房方面，9月份住宅成交3087套，環比上漲43.5%，同比上漲32.7%；二手住宅成交4546套，環比上漲8.9%，同比上漲42.5%。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，深圳“金九”成色較足，一方面是節前政策紓困，大幅度調整了週邊限購政策；另一方面，開發商和相關部門在9月至“雙節”假期期間舉辦多場宣傳推介活動，進一步提振了市場熱度；同時，9月份及國慶期間，在售新盤促銷力度比較大。

據悉，深圳住建局在節前發佈“國慶中秋深圳好房活動”預告，聚焦福田、羅湖、南山等核心區域，彙聚近百個優質在售樓盤，通過線上線下聯動模式，為市民打造便捷高效的置業平臺。

在李宇嘉看來，由於去年的基數較高，加上政策紓困的空間收窄，9月份超前釋放部分需求，10月-12月份的市場交易仍面臨一定壓力。

中原地產首席分析師張大偉則指出，2025年以來全國樓市的新房市場整體運行平穩，3-5月小陽春後，7-8月市場進入淡季，9月供應改善帶動銷售略有修復。二手房市場主要城市依然持續“以價換量”，居民購房心態依舊偏向謹慎，大部分城市二手房價格依然處於調整過程中，市場信心的全面修復還需要政策支援與經濟基本面改善的雙重助力。

已退市的閩系房企陽光城集團股份有限公司昔日上海總部大樓經過5次拍賣終於成交。

記者在阿里資產拍賣平臺看到，9月29日，昔日的陽光控股大廈經過3個買家37次競價，以13.1億元拍賣成交，較起拍價11.3億元溢價15.9%。2024年1月，該標的首次拍賣，起拍價為21億元，因無人出價而流拍；2月，再次拍賣，依然流拍。此次13.1億元的成交價較最初的21億元相當於打了六折。

2012年末，陽光城集團將管理總部遷至上海大虹橋；2017年，陽光城集團及其母公司陽光控股一起將總部遷到北外灘濱江國際廣場1號樓，並將該樓更名為陽光控股大廈。

拍賣資訊顯示，濱江國際廣場1號樓位於上海市楊浦區平涼街道楊樹浦路1056號、1058號、1060號、安浦路688號，處於楊浦區濱江帶的尾段，兩面臨街，北至楊樹浦路、東至東方漁人碼頭、南至安浦路、西至安浦路。物業資產包括實際樓層地下1層至地上2層商業（不含對外銷售的地上1層部分面積）、地上4層至17層辦公、地下二層車位及土地性質為出讓的國有建設用地使用權，權利人為中建投信託股份有限公司旗下上海潤渝置業有限公司。

物業資產占地面積為18560平方米，總建築面積為47743.23平方米，可出租面積為42703.97平方米，用途為辦公、商業及特殊用途（車庫）【注：不含已經對協力廠商銷售的1F部分面積和3F全部面積】。截至2025年8月29日，商業區域部分面積對外出租，辦公區域除執行異議案件涉及的租賃合同外沒有其他租約。

拍賣資訊顯示，上述物業資產存在抵押、保全的情況。抵押權人為中建投信託，債務人為上海潤渝置業和上海臻德房地產開發有限公司，所涉債權初始金額為9.33億元（“現存不動產抵押”）。工商資料顯示，上海臻德原為陽光城集團上海置業有限公司的控股公司，於2019年變更為青島華翊道悠投資管理有限公司，青島華翊道悠控股股東為福州悅萌貿易有限公司。

資產保全方面，已由萬科控股的上海陽達光沐商業管理有限公司以經營管理相關費用存在糾紛為由，將上海潤渝置業作為被告，向上海市楊浦區人民法院提起民事訴訟，涉訴金額為110餘萬元。上海市楊浦區人民法院根據原告申請保全了該房屋1011室的房產，保全期限為2024年6月24日至2027年6月23日。

公司還不起債，把最值錢的“家當”深圳皇庭廣場，直接抵給債主了。

下面給您拆解一下來龍去脈和關鍵影響：

一、 事情經過（簡單版）

借錢： 2016年，皇庭國際(2.620, -0.04, -1.50%)的子公司用“皇庭廣場”做抵押，向中信信託借了30億。

違約： 2021年，這筆錢到期還不上，被債主告上法院。

賣貨還債： 法院把皇庭廣場掛到網上拍賣，起拍價約30.53億。

沒人買： 拍賣流拍了，沒人出價。

直接抵債： 債主（現在已換成另一家公司）說：“既然賣不掉，就直接把這個廣場按起拍價30.53億抵給我吧。”法院同意了。

二、 這個“家當”有多重要？

位置核心： 在深圳市中心福田區，是個大型商業廣場。

收入支柱： 2024年，這個廣場的收入占了公司全年總收入的一半以上（56%）。是公司最主要的“現金奶牛”。

核心資產： 帳面評估值高達57.5億，是公司最值錢的資產。

三、 對公司和股民的直接影響

失去“命根子”： 公司失去了最主要、最賺錢的資產。以後這塊的收入就沒了，相當於被抽走了主心骨。

資不抵債，瀕臨退市：

在抵債前，公司的淨資產還有1.72億。

抵債後，公司不僅沒了這個價值57億的廣場，還要記上一大筆損失，導致淨資產變成負的19.21億（也就是“資不抵債”）。

根據股市規則，連續一年“資不抵債”，股票就面臨被強制退市的風險。

總結一下：

皇庭國際因為還不起一筆巨債，被迫把自己最核心、最賺錢的深圳皇庭廣場大樓直接交給了債主。這導致公司失去了大部分收入來源，並且帳面上嚴重資不抵債，公司已經到了生死存亡的邊緣，股票很可能因此被退市。

對於股民來說，這是一個極其重大的利空消息，投資風險極高。

證券代碼：000056、200056

證券簡稱：皇庭國際、皇庭B 公告編號：2025-053

深圳市皇庭國際企業股份有限公司

關於公司晶島國商購物中心（即深圳皇庭廣場）以物抵債的公告

深圳市皇庭國際企業股份有限公司（以下簡稱“公司”）收到廣東省深圳市中級人民法院《執行裁定書》〔（2024）粵03執627號之三〕，公司全資子公司深圳融發投資有限公司名下位於深圳市福田區中心區的晶島國商購物中心（即深圳皇庭廣場）及相關附屬設施、設備被司法裁定以第一次網路拍賣起拍價3,052,966,000元抵償相關債務，現將相關情況公告如下：

一、案件基本情況

申請執行人：光曜夏嵐（深圳）投資有限公司

被執行人：深圳市皇庭物業發展有限公司、深圳市皇庭投資管理有限公司、深圳市皇庭集團有限公司、鄭康豪、深圳融發投資有限公司、公司

2016 年，深圳市皇庭國際企業股份有限公司之子公司深圳融發投資有限公司（以下簡稱“融發投資”）與中信信託有限責任公司（以下簡稱“中信信託”）簽訂了信託貸款合同，借款金額為300,000.00萬元，借款期限為2016年3月30日至2021年3月30日。上述借款由融發投資以晶島國商購物中心（即皇庭廣場）及其佔有範圍內的土地使用權提供抵押保證，公司以持有的融發投資60%股權為質押擔保，公司之子公司POWERLAND HOLDINGS LIMITED 以持有的融發投資40%股權為質押擔保，融發投資和深圳市皇庭物業發展有限公司皇庭廣場分公司以應收賬款提供質押擔保，公司與深圳市皇庭投資管理有限公司、深圳市皇庭集團有限公司、鄭康豪提供連帶責任保證擔保。

因相關政策調整，上述貸款無法續期，融發投資到期無法履約償還借款，中信信託向深圳市中級人民法院提起訴訟，案件訴訟情況詳見公司於2021年5月19日、2023年10月28日在巨潮資訊網上分別披露的《關於公司涉及訴訟及資產被凍結的公告》（2021-27）、《關於重大訴訟的進展公告》（2023-114）。

2024 年 3月，公司收到廣東省深圳市中級人民法院執行通知書，申請執行人申請強制執行。2024年4月，在廣東省深圳市中級人民法院主持下，融發投資與中信信託經友好協商，在保證皇庭國商購物廣場正常經營的前提下，約定由法院每月直接從融發投資指定帳戶中劃扣一定金額款項，一方面歸還所欠中信信託部分款項，另一方面保障皇庭國商購物廣場日常經營。

2024 年 7月，廣東省深圳市中級人民法院出具《執行裁定書》，准許中信信託將與融發投資的相關債權全部權益轉讓給光曜夏嵐(深圳)投資有限公司，自此光曜夏嵐(深圳)投資有限公司為融發投資前述債務的新債權人。

廣東省深圳市中級人民法院依據（2021）粵03民初2563號民事判決書於2025年9月9日10時至2025年9月10日10時止（延時除外）在廣東省深圳市中級人民法院京東網司法拍賣平臺（https://sifa.jd.com/2577）上進行公開拍賣，公開司法拍賣最終結果為流拍。

現申請執行人向廣東省深圳市中級人民法院提交書面申請，請求將上述財產以第一次司法拍賣的起拍價3,052,966,000元抵償相應債務。

二、該項不動產基本情況

三、對公司的影響

1、深圳皇庭廣場作為公司主要資產，本次以物抵債後公司將失去標的資產的所有權，對公司的資產、負債及日常經營活動將產生重大影響。2024年深圳皇庭廣場項目收入36,860.28萬元，占公司全年營業收入的56.03%。本次以物抵債後，公司將失去該部分業務收入。截止2024年12月31日，皇庭廣場的評估值為57.498億元，2025年6月30日公司的歸母淨資產為1.72億元，以物抵債後公司淨資產約為-19.21億元。公司未來存在可能觸發《深圳證券交易所股票上市規則》9.3.1的財務類強制退市的風險警示情形。

以上資料為公司財務部門初步測算，最終影響金額尚需經年度審計後確定，公司將依據有關會計準則的要求和實際情況進行相應的會計處理，並按照有關法律法規的規定和要求及時履行資訊披露。

2、公司指定的資訊披露媒體為《證券時報》和巨潮資訊網，公司所有資訊均以在上述指定媒體刊登的為准。敬請廣大投資者者謹慎決策，注意投資風險。

“雙節”假期期間，記者在北京、上海、廣州多個新盤專案瞭解到，各項目的到訪量均有所增長，市場活躍度較高，第四代住宅等新規產品受到消費者青睞。

在北京朱辛莊板塊某新盤的置業顧問告訴記者：“假期這幾天每天都有成交，整體已經簽了十幾套，以改善型三居戶型為主。”為抓住假期行銷視窗，該專案推出了限時優惠活動，總價較平日低5%左右，疊加車位抵用券等優惠，吸引了不少原本持觀望態度的客戶前來看房、下定。

“這幾天人確實比平時多了不少。從優惠力度上看，平時最多九八折、九九折，現在都能做到九五甚至九三折。”廣州市番禺區一家新盤的置業顧問告訴記者，除價格讓利外，該樓盤開發商還通過“送家電”的方式增加房源吸引力。

上海購房者的看房熱情同樣相對高漲。上海松江區一位房產仲介對記者表示，儘管今年假期內的看房人數較去年同期有所減少，但明顯高於平日。上海松江某樓盤置業顧問對記者表示，其所在樓盤將於10月12日開盤，目前正在認籌，認籌可享受九五折優惠，目前樓盤銷售情況不錯。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，假期期間開發商為衝刺第四季度業績，不僅推出了品質好的房源，而且還給出了很多優惠，誠意比較足。這與地方穩樓市政策形成疊加，對樓市交易帶動有明顯的作用。

值得注意的是，當前“好房子”等優質產品不約而同地成為各地購房者共同的追求。

“目前新規產品更吸引消費者，其中第四代住宅更是賣得火熱，很多開盤就清盤了。”上述廣州房產仲介告訴記者。

從北京市場情況來看，中原地產首席分析師張大偉分析稱，近期入市項目多位於優質地段，產品力在“好房子”標準下得到提升，房企在社區配套、精裝品質等方面加大投入，並通過創新設計提高“質價比”，吸引了大量改善型客戶。

貝殼平臺資料顯示，國慶前兩日，廣州新房成交達1200套，截至10月5日累計成交2400套，日均成交約480套，雖然數量比去年同期有下降，但較2023年同期增長約2.5倍；深圳市場方面，樂有家研究中心資料監測顯示，10月1日至10月7日，深圳樂有家門店二手房簽約量環比前一周（9月24日至9月30日）上漲15%，新房簽約量環比上漲120%，顯示出樓市新政對新房市場的去化帶動明顯。

展望四季度，中指研究院指數研究部總經理曹晶晶向記者表示，考慮到上半年多家頭部房企在核心城市獲取了較多優質地塊，這些地塊有望在四季度逐步入市，新增供應增加有望對核心城市新房銷售形成一定支撐，“好城市+好房子”仍具市場機會；二手房方面，預計四季度交易活躍度將溫和回升。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向記者表示，進入四季度後，部分區域仍將延續“以價換量”格局，但結構性改善、品質化住房的需求會持續增強。預計四季度房地產政策將繼續聚焦“止跌回穩”目標，推動前期政策加快落地，同時不排除新增政策出臺。

北京新房市場持續承接“金九”向好行情，在“十一”黃金周期間實現火熱開局。“十一”假期期間，北京商報記者走訪朝陽、通州、豐台等多個新盤案場瞭解到，各項目到訪量與簽約量均呈現普遍性增長，部分熱門專案假期日均到訪客戶量突破百組，置業顧問需同時應對4—6組購房者，接待壓力驟增。市場熱度直接轉化為銷售資料，一些熱門專案假期前五天的認購金額已達9月全月的85%，簽約金額達9月全月的超六成。

多項目到訪量提升超40%

“熱鬧”“忙碌”“等待”成為“十一”假期北京新房售樓處的真實寫照。記者在紫京宸園案場看到，大廳沙盤區域圍滿前來看房的購房者，洽談區內，置業顧問與購房者溝通戶型細節。

紫京宸園置業顧問胡曉娥擁有15年房地產行業從業經驗。她坦言，近期的工作強度達到了她職業生涯中的最高水準。據她介紹，自9月6日項目開放案場後的一個月內，她已累計接待客戶超300組；“十一”假期前6天，單人日均接待購房者數量達到20—30組。

胡曉娥表示，“十一”假期來臨後，案場迎來置業群體集中看房高峰，接待壓力顯著攀升。為平衡服務品質與接待效率，對於假期前因工作繁忙等原因已表達購房意向的客戶，她會提前溝通，建議對方選擇上午到訪——這一安排既能為客戶預留充足時間，也能確保詳盡講解專案規劃、產品細節等核心資訊。

“進入下午時段，案場的到訪量達到峰值，最高時一小時內到訪的客戶超過30組。”胡曉娥補充道。為應對集中客流，她常常需要同時接待4—6組客戶。

這種到訪量增長的現象並非個例，而是“十一”假期期間北京各新房案場的普遍現象。據招商蛇口(10.170, 0.23, 2.31%)專案相關負責人介紹，旗下北京各新房專案假期到訪量均較平日有所提升，其中提升幅度最大的為通州三盤（朝棠攬閱、雲璟攬閱、璀璨西元）及亦莊招商璽、招商序，平均增幅達到40%—60%。

從具體專案資料來看，10月1日—6日，嘉境裡項目到訪量83組，較“十一”假期前增長8組，增幅為8%；縵雲ONE到訪量130組，增長30組；中建•運河玖院日均到訪120組；建發金茂觀宸二期到訪量達500—600組，累計到訪人數超1000人。

房企差異化攬客促成交

案場到訪量的增長，一方面得益於“十一”假期為購房者提供了充足的看房時間，另一方面則與開發商搶抓銷售“視窗期”、組織豐富活動密切相關。

記者在多個專案案場觀察到，各開發商均結合專案自身優勢，設計了差異化的假期活動：璞樾案場舉辦掐絲琺瑯活動，建發金茂觀宸二期開展插花活動，中建•運河玖院依託臨近通州大運河的資源優勢，推出“集贊送大運河船票”及“運河流域城市月餅節”活動，縵雲ONE則打造中秋節手工月餅DIY、金秋桂花釀DIY體驗活動等。

“活動有效提升了客戶停留時長與參與感，增強了客戶黏性與專案認同感。”朝觀天珺置業顧問馬斌表示，“十一”假期期間，售樓處圍繞“實景會所試運營”打造核心亮點，節前傳播已吸引大量高意向客戶在“十一”假期到訪。活動期間共舉辦7天9場主題活動，包括尊享會所定制課程、露天電影節、潮音燒烤夜、每日健身、棋牌、瑜伽等會所體驗。

合碩機構首席分析師郭毅表示，房企行銷活動的核心目標在於全方位展現產品優勢、品牌實力與服務能力。近年來，購房者的核心訴求已從單純購房轉向對優質生活方式的追求，同時對專案未來交付品質、承諾兌現的確定性要求顯著提升。基於這一需求變化，房企通過不同節點的多元行銷活動，幫助購房者更充分地瞭解企業實力與項目價值，進而有效拉動市場需求。

朝觀天珺“十一”假期前5日共接待客戶500余組，達9月全月接待總量的42%。馬斌指出，此次假期到訪客戶的精准度顯著提升，有效購房客戶比例大幅上升，成交轉化效率明顯提高。

據馬斌統計，10月1日—5日，朝觀天珺實現認購12套，認購金額約1.28億元；簽約7套，簽約金額7900萬元。對比9月全月認購14套、認購金額1.49億元，簽約11套、簽約金額1.16億元，該項目“十一”假期僅用5天時間，即實現9月認購金額的85%，簽約金額達68%。

除朝觀天珺外，嘉境裡項目假期成交量同樣迎來增長。專案銷售總監劉征表示，10月1日—6日專案成交（含認籌）6套房源，環比增長83%，成交金額提升2212萬元，增幅達85%。

此外，多個區域專案均呈現不同程度的成交增長：通州三盤（朝棠攬閱、雲璟攬閱、璀璨西元）成交平均提升30%，亦莊招商璽成交提升40%，亦莊招商序成交提升34%。

多方因素促“銀十”火熱開局

新房專案的熱銷態勢，直觀反映在網簽資料上。據北京商報記者統計，2025年10月1日—7日，北京新房網簽量為390套，相比2024年同期的243套，增長60.49%；2025年10月1日—7日新房網簽面積約4.63萬平方米，相比2024年同期的2.8萬平方米，增長65.36%。

“北京‘銀十’樓市實現火熱開局，是多方面因素共同作用的結果。”郭毅表示，一方面，政策寬鬆效應持續疊加：自去年“930”以來，針對需求端的樓市寬鬆政策已實施一年，各類解禁措施效果逐步釋放，最終在“銀十”開局階段集中顯現，有效啟動了購房需求。另一方面，房企端的主動發力成為關鍵支撐。供應層面，9月北京住宅市場供應量達5000余套，形成集中供應高峰，為“銀十”儲備了充足房源。

對於10月整體市場走勢，多方業內人士均持樂觀預期。招商蛇口專案相關負責人表示，從當前市場表現來看，10月將延續9月的增長趨勢，並且有望超越。

該負責人進一步分析，臨近年底，隨著招商蛇口旗下各項目會所陸續交付使用，服務力將得到更充分體現；依託更多投入運營的會所，項目還將策劃更多特色活動，吸引廣大購房者實地品鑒；同時，為衝刺年底目標，房企也會推出更多針對性行銷舉措，在多重因素疊加下，10月有望交出亮眼成績單。

中建•運河玖院專案銷售經理翟曉虎同樣看好10月市場，他表示，從項目自身銷售表現來看，當前熱度良好，10月成交有望超過9月。在他看來，這一預期的背後，一方面是北京樓市近期有多個新品入市，為購房者提供了更多選擇，進一步啟動了市場；另一方面，改善型購房需求情緒持續高漲，且此前樓市新政的熱度仍在持續釋放，多重因素共同為10月市場注入了強勁動力。

中國城市房地產研究院院長謝逸楓表示，北京10月樓市成交火爆，對推動房地產市場形成“銷售增長—房價企穩—預期好轉—信心增強”的正向迴圈具有重要作用。一方面，這一態勢有助於強化購房者對房價的穩定預期，提升入市信心；另一方面，能進一步助力房地產市場整體復蘇向好。

10月8日，綠城中國（03900）發佈公告，截止2025年9月30日止9個月，公司的合併運營資料顯示，綠城集團自投專案在9月取得銷售1,966套，銷售面積約29萬平方米，銷售金額約為128億元，銷售均價為每平方米4.36萬元。1-9月，綠城集團合同銷售面積約308萬平方米，合同銷售金額約1079億元，其中歸屬於綠城集團的權益金額約為717億元。

此外，截至2025年9月30日，綠城集團還有累積已簽認購協議未轉銷售合同的金額約37億元，歸屬於綠城集團的權益金額約為22億元。代建項目在9月取得銷售面積約78萬平方米，銷售金額約100億元，而1-9月代建項目累計銷售面積約533萬平方米，銷售金額約為706億元。綜上，截止2025年9月30日止9個月，綠城集團累計合同銷售面積約為841萬平方米，總合同銷售金額約1785億元。

10月8日，保利置業披露9月未經審核銷售簡報。簡報顯示，9月保利置業實現合同銷售金額約39億元，合同銷售面積約10.7萬平方米，合同銷售均價約3.68萬元/平方米。

本地傳媒昨天引述消息報道，富豪國際（00078）近日委託測量師行放售位於九龍城的富豪東方酒店，市場估值15億元。另一方面，有市場消息指出，積極改裝酒店作學生宿舍的晶苑投資，早前曾夥拍基金出價12億元洽購富豪東方酒店。晶苑投資回應查詢表示，不會對市場傳言發表評論，所有重要資訊以官方公告為準。富豪國際（00078）昨天收報0.67元，大升9.8%。

晶苑被指曾洽購 擬改學生宿舍

富豪國際回應稱，支持香港發展教育產業，作為本地其中一個最大規模的酒店集團，旗下12間酒店地理位置優越，集團樂意運用龐大的酒店網絡及逾45載的酒店營運管理經驗，配合學生宿舍市場發展；歡迎策略投資者在合適的條件下探討合作，共同發掘新的戰略計劃，並為持份者創建更大價值。

富豪東方酒店總樓面約24.3萬方呎，合共提供494間客房，房間面積由280方呎起。分析指出，該酒店鄰近啟德體育園，可吸引來港欣賞表現及賽事的旅客租用。

另外，富豪國際與仁愛堂合作，去年10月底把富豪東方酒店部分樓層發展成「YOT Hub仁愛龍城青年宿舍」，涉及80間雙人房，最多提供160個宿位，因此不排除該酒店未來可能改作學生宿舍。

於1982年落成的富豪東方酒店，最初因鄰近啟德機場而命名為「富豪機場酒店」，1998年機場搬遷至赤鱲角後，酒店曾改名「富豪啟德酒店」，之後在2022年再易名為富豪東方酒店。疫情期間富豪東方酒店一度被衞生署用作檢測中心，供抵港人士等待檢測結果。

目前富豪國際在香港和內地營運16間酒店，當中12間位於香港，包括富豪香港酒店及富豪九龍酒店等，至於新「富豪機場酒店」現位於香港國際機場客運大樓側。

晶苑投資透過旗下資產管理公司Y.X持有本港4間學生公寓，分別位於西環、佐敦，以及兩間位於紅勘，合共提供超過1000個宿位。去年晶苑投資首席投資官陳偉文稱，集團對本港私人學生公寓市場的發展持樂觀態度，將會在九龍區再新增學生公寓。

瑞港建設(06816)公布，載於股東特別大會通告之普通決議案，於今日舉行的股東特別大會上獲股東以投票表決方式被否決。由於批准新產品購銷框架協議之決議案於股東特別大會被股東否決，新產品購銷框架協議之附帶條件不能達成，因此新產品購銷框架協議於今日自動終止。

新盤市場交投氣氛好轉，部分矚目項目也着手部署推售計劃，先推首個期數申請預售樓花同意書。地政總署今年9月錄得3宗全新的預售申請，其中九龍建業（00034）牛池灣清水灣道35號（前聖約瑟安老院）大型重建項目，第1期共361伙申請預售。

地政總署資料顯示，9月共接獲3宗新預售申請，提供909伙，單位數目按月回落37.7%。惟申請不乏市區新盤，包括清水灣道35號第1期，涉及361伙，預計2026年11月入伙，樓花期約14個月。九建2021年宣布就清水灣道35號項目補地價，涉資96.58億元，將興建5幢樓宇，提供逾2000伙。

新地（00016）西貢十四鄉西沙灣發展項目第2B期同月申請預售，牽涉522伙，是3宗全新申請之中單位數目最多。「蘭桂坊之父」盛智文旗下蘭桂坊集團夥拍遠東發展（00035）等發展的西貢公路181號項目，也在上月提出預售申請，涉及26伙。

豐資源西貢住宅准賣樓

至於今年2月申請預售、豐資源等持有的西貢窩美紅棉路8號住宅項目，經過約7個月時間，於上月獲准預售，成為自4月後近5個月唯一獲批預售的私人住宅項目，提供51伙，預計今年11月上旬落成。

截至9月底，正待批預售的申請增至29宗，涉及單位數目為8902伙，為今年1月錄得8922伙以來的8個月高位，按月增加約10.6%。

截至今年9月底，已批預售而未發售的住宅單位累計有10495伙，較去年底的16493伙大減36.4%，若連同已開售樓盤的貨尾單位合計，這些隨時可發售的住宅單位於今年9月底錄得約30335伙，較去年底減少約20.5%。美聯物業分析師岑頌謙指出，雖然如此，有關數量仍屬高水平，料發展商將積極銷售貨尾。

樓價逐漸見底，有買家不惜追價買入心頭好。屯門卓爾居有兩房單位獲收租客追價7萬元或1.1%，以657萬元購入，樓價較約5個月前同類單位大幅搶貴82萬元或14.3%。

美聯物業高級分區營業經理羅立恒稱，卓爾居5座低層E室，實用面積534方呎，屬該屋苑少有向南兩房單位放盤，原業主以650萬元放售，一度有同屋苑業主「畀到價」洽購，但原業主心雄臨場反價10萬元，前述買家追價至657萬元成功購入，呎價12303元。原業主2007年以166萬元入市，賬面賺491萬元或3倍。

卓爾居同一座低層D室，面積相同兼景觀相若，今年5月初以575萬元易手，前述單位造價較之賣貴82萬元或14.3%。至於按滙豐銀行網上估價系統，該單位現估價為593萬元，售價也較估價高64萬元或10.8%。羅立恒表示，近月樓市走勢好轉，屯門已有零星反價個案，反價幅度1%至2%。

兩客爭購馬鞍山翠擁華庭

另外，兩客爭購馬鞍山翠擁華庭3房單位，世紀21奇豐區域經理莊瑞生稱，10座低層A室，實用面積696方呎，近日同時獲兩組買家洽購，其中一名買家多付800元，以673.88萬元爭贏，呎價9682元。不過，原業主2019年以768萬元購入，賬面損手94.12萬元或12.3%。

市場信心回暖，加上減息利好消息帶動，住宅成交量及樓價穩中向好。美聯物業估計，2025年一手成交量可達2萬宗，二手交投升至4.6萬宗的4年高位，全年樓價料升約3%至5%。

美聯物業分析師岑頌謙表示，股市向好加上息口回落，帶動樓市氣氛，今年第二、三季樓價及租金齊升，為過去4年首次連續兩季「價租齊升」，意味樓市氣氛持續改善。

美聯估全年二手成交創4年高

岑頌謙預期，隨着減息效應進一步發酵，加上內地生及人才繼續湧港等利好因素，估計第四季將延續「價租齊升」走勢，全年樓價將上升約3%至5%，扭轉過去3年持續下跌的趨勢。買家信心回升，樓市交投將更活躍，今年一手成交量估計達2萬宗，創《一手住宅物業銷售條例》2013年4月底生效後的新高，按年大增約29%；二手成交同步曾至4.6萬宗，按年升約12%至4年新高。

戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢指出，隨着股市表現向好、資金持續流入，住宅租金回報上揚，買家入市意欲提升，支持住宅成交自今年3月起維持在每月5000宗以上。

戴德梁行：中區超甲廈租金彈

該行今年中曾預料，住宅樓價全年波幅在3%以內。鄧淑賢認為，若美國年內再度減息，港元拆息有望進一步下調，使租金回報更具吸引力，促使部分投資客及租樓人士入市，對整體樓市成交量和售價都有正面支持作用。預期2025年全年樓價可上升2%以內，全年成交量可達到5.8萬至6萬宗，屬2021年後最多。

甲級寫字樓市場方面，需求和租賃動力增強，戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝稱，第三季錄得40.1萬方呎的淨吸納面積，為2019年第二季後單季新高，使第三季整體待租率略為下跌至19.2%。雖然整體甲級寫字樓租金於第三季按季跌幅為0.8%，但中區超甲級寫字樓租金已率先反彈，按季微升0.6%。

蕭亮輝又相信，市場對優質辦公空間的需求正穩步回升，較早前預期為佳，估計全年整體寫字樓租金下調4%至6%，原先估計為下跌約7%至9%。

差餉物業估價署（差估署）最新數據顯示，今年8月全港共有592個私人住宅單位落成，較7月的1695伙下降65.1%，連跌兩個月。

全數位處港島區

差估署昨天發表最新的《香港物業報告每月補編》，今年8月落成量592伙，僅多過今年5月的330伙，屬今年落成量次低月份；而8月落成的單位全數位於港島區。

今年首8個月累積落成量為12350伙，相當於差估署預計全年落成量20862伙約59.2%。九龍區暫有7557伙落成，佔全港約61.2%最多；港島區共有2451伙落成；新界區落成單位最少，暫錄2342伙。

樓齡達51年的黃竹坑香葉道4號怡達工業大廈獲投資者吸納，4樓3個連平台工廈單位，獲單一買家斥資3500萬元購入，有指買家為上海商業銀行非執行董事榮康信或相關人士。

資料顯示，有買家向兩個不同業主購入黃竹坑怡達工業大廈4樓連平台單位，當中較大手為C及D室，建築面積共約6090方呎，連地下一個車位，成交價2250萬元，呎價約3695元。

據了解，該批物業的原業主為資深投資者「磁帶大王」陳秉志，於1975年以約57.84萬元購入，持貨半世紀，賬面獲利約2192.16萬元或37.9倍。

另一成交單位為同層A室，建築面積約3545方呎，以1250萬元成交，呎價約3526元。原業主於1976年以約32.78萬元入市，賬面賺約1217.22萬元或37.1倍。

金日創辦人購中遠大廈銀主戶

市場消息稱，上述3個單位買家俱為上海商業銀行非執行董事榮康信或相關人士，合共涉資3500萬元。

此外，早前銀主以4800萬元售出上環皇后大道中183號中遠大廈14樓1至3及13室，建築面積約5275方呎，呎價約9100元，創2009年後大廈呎價新低。

據悉，買家為金日集團創辦人李仲樹或相關人士，該集團總部位於上環永樂街223號金日集團中心。

財政狀況面臨挑戰的市區重建局（市建局）再售出物業套現，位於大角咀現為「市建一站通」資源中心的全幢商用物業，以7203萬元沽出，較放售價低逾12%。

是次易手物業為大角咀福全街6號全幢商用物業高3層，地下建築面積約4304方呎，1樓及2樓建築面積各約4600方呎，合共建築面積約13504方呎，連3個車位，於2012年落成後一直用作「市建一站通」資源中心。物業早前以8000萬元推出放售，現以7203萬元售出，呎價約5334元，較叫價低797萬元或12.2%。據了解，「市建一站通」資源中心將於明年中遷出。

市場人士指出，買家為投資者何伙有。資料顯示，何伙有近年多番入市，如舖位、停車場等，包括在去年6月以8380萬元向萬科香港購入深水埗福榮街201號The Campton的公眾停車場、去年11月以4020萬元購入香港仔海傍道3號逸港居地下入口連1樓全層、今年3月斥2000萬元承接新世界（00017）的荃灣海濱花園平台幼稚園舖位。連同最新購入的福全街6號全幢商用物業，過去一年多以來，已買入最少4項投資物業，涉資逾2.16億元。

恒和陳氏家族放售3工商舖

另市建局以1567萬元收購九龍城龍崗道57號地下，建築面積約1175方呎，呎價約1.33萬元。原業主於2017年6月以1790萬元購入，賬面虧損223萬元或12.5%。

此外，恒和集團（00513）陳氏家族相關人士放售3項觀塘、元朗及荃灣的工商物業。世邦魏理仕香港資本市場部資深董事鮑珏鍵指出，物業包括觀塘鴻圖道83號東瀛遊廣場地下A及B舖及一個停車位、元朗青山公路65號豪景商業大廈15層樓面，以及荃灣海盛路9號有線電視大樓30樓一籃子工廈單位。

啟德柏蔚森III近期以現樓形式推售，項目3房現樓示範單位昨正式開放予公眾參觀。

新世界 （00017） 及遠東 （00035） 發展的柏蔚森III，昨開放第1座28樓A室示範單位，實用面積666平方呎，3房間隔，新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，由於不少參觀人士表示對3房及面向東九龍景觀的單位有興趣，因此開放上述示範單位予公眾參觀，並連裝修及家具一併出售。

她續指，由10月1至7日共錄逾300組客人到現樓參觀，不乏內地專才、「港漂」及投資者等。柏蔚森系列早前已經修訂價單，新增限時優惠，買家凡即日至11月30日期間以價單形式認購指定單位，可獲額外12.8萬元售價折扣。

遠東發展營業及市務總經理陳富強指，整個柏蔚森系列共提供1,306伙，當中只有96伙為3房間隔，相關供應罕有。

而項目昨日最新錄1宗成交，單位為柏蔚森II 3座19樓C室，實用面積392平方呎2房，售價830.5萬元，呎價約21,186元，由內地買家購入。項目開售以來累售711伙，套現逾49億元。

滶晨II4房連車位 4609萬沽新高

集團夥帝國集團、資本策略 （00497） 等發展的黃竹坑港島南岸滶晨系列，昨以招標形式沽出3伙，套現近億元。其中滶晨II 2座30樓P1室，實用面積1,294平方呎，4房雙套連車位，以4,609萬元沽出，呎價35,618元，兩者均創滶晨II新高。

另外，同系滶晨再錄「一客兩食」個案，買入2伙3房戶，包括1B座7樓P3室，實用面積826平方呎，成交價為2,263.2萬元，呎價2.74萬元；以及1B座6樓P3室，實用面積826平方呎，成交價為2,246.7萬元，呎價2.72萬元。整個滶晨系列至今累售657伙，套現逾112億元。

減息周期展開，發展商申請售樓紙步伐加快，9月有3個新申請項目，共涉909伙，當中以西沙SIERRA SEA 2B期最矚目。待批樓花增至8,902伙，創8個月以來新高。

西沙SIERRA SEA 2B期 涉522伙

據地政總署資料，9月新申請項目涉909伙，雖較8月1,459伙按月減550伙或38%，但目前待批樓花伙數，仍屬今年1月錄8,922伙後高位。

新地 （00016） 發展的SIERRA SEA 2B期於9月作新申請，涉522伙，將於明年11月底落成，樓花期約13個月。新地副董事總經理雷霆表示，整個SIERRA SEA第2期的示範單位及樓書正製作中，極有機會於明年初登場。

至於九建 （00034） 發展的牛池灣清水灣道第1期，提供361伙，發展商同於上月申請售樓紙，樓花期為13個月。九建（市務及銷售部）助理總經理陳淑芳指，項目若取得預售同意書後，預計可於明年第二季推出。

遠展 （00035） 及蘭桂坊集團合作的西貢公路181號，亦於9月作新申請，涉及26幢洋房，將於2027年5月落成，樓花期約19個月。

此外，9月再有私樓項目獲批售樓紙，打破連續4個月私樓零批出情況，屬豐資源發展的西貢窩美紅棉路8號項目，涉51伙，項目將於今年11月6日落成，已接近現樓，樓花期不足1個月。

美聯物業分析師岑頌謙指出，由於發展商積極推盤，令已批出售樓紙但尚未發售單位持續下降，目前僅10,495伙，按月減少約4.9%，連跌5個月，較去年12月錄得的16,493伙，則大幅減少約36.4%，創自2022年9月後的3年新低。

另外，9月底一手餘貨約19,840伙，連跌8個月，為2023年6月後約27個月以來低位，而餘貨連同待批單位，亦由去年底錄逾3.8萬伙減至目前約3萬伙，首9個月已大幅減少約20.5%。

租務旺剛過去，惟市場對租盤需求並未減退，優質單位仍於短時間內承租，其中，小西灣藍灣半島3日錄4宗租務成交，海景套3房，放盤3日即租出。

維峯‧浚匯1房 呎租69元獲承接

世紀21 Q動力執行董事招潔冰指，藍灣半島3日內錄4宗租務成交，按月同期增加，當中優質單位更能短時間內獲承租，包括剛於十一國慶日放盤，僅3日即租出的6座中層B室，實用面積811平方呎，套3房連工人套房，單位坐擁全海景，兼有裝修及入牆傢俬，原叫租3.5萬元，區內客議價2,000元即以3.3萬元租，呎租41元。業主於2007年買入價645萬元計，租金回報達6.1厘。

而同樣放盤3日即租為北角維峯‧浚匯1房戶。美聯物業高級營業經理謝國安指，剛成交為維峯‧浚匯中層A室，實用面積267平方呎，1房，原叫租2萬元，經年輕租客還價後，以月租1.85萬元成交，呎租69元，屬市價。以業主於2020年8月以829萬元購入價計，現享租金回報2.7厘水平。謝氏指，由於市場僅有1、2個租盤，造就上址可短時間內租出。

至於位處何文田勝利道Vau Residence，買家於今年6月斥資479.5萬元購入高層D室，實用面積210平方呎，開放式間隔，現以1.5萬元租出，呎租71元，屬市價，業主僅持貨4個月即享3.8厘租金回報。

另外，持貨1年的馬灣珀麗灣31座中層E室，實用面積678平方呎，套3房，望機場海景及藍巴勒海峽，以2.17萬元租出，呎租32元，以業主去年7月買入價685萬元計，享3.8厘回報。

政府早前將觀塘茶果嶺道一幅商業地改劃為1,440伙私人住宅，規劃署因此擬修訂《茶果嶺、油塘、鯉魚門分區計劃大綱核准圖》，並將於本周五（10日）交由城規會審議。

該地比鄰觀塘繞道，位於觀塘商貿區與大型屋苑麗港城之間，佔地約10.3萬平方呎，現用作臨時公眾停車場及渠務署的存料及工務用地。根據文件，有關用地建議以總地積比率9倍發展2幢30層高的住宅，共提供約1,440伙，總樓面涉約93萬平方呎，日後亦會提供零售及社會福利設施，料於2031或2032年落成。

如城規會委員在周五審議後同意修訂，其後將根據條例公開展示予公眾查閱。