房地合一稅收大減，挹注達標率恐創基金設置以來新低

房市轉冷，房地合一稅今年稅收大減，連帶使稅款挹注長照基金達標率恐創新低。財政部表示，2017年至2025年9月稅款累計撥入長照基金6,197億元，其中房地合一稅自2022年起躍居最大來源，長照稅收來源以房地合一稅為大宗的態勢確立，受房市景氣的影響也因而加深。

財政部統計，2024年房地合一稅挹注稅款占長照基金的近三分之二，2025年恐不易突破前高，但預估占長照基金比重仍會逾6成。考量房地合一稅因房市交易轉淡，達標難度升高。整體而言，今年可勉強達成年度預算，但達成率可能是基金設置以來最低。

隨人口高齡化帶動長照需求，政府2017年設置長照基金，基金稅收來源涵蓋房地合一稅、遺贈稅、菸稅及菸捐。

財政部指出，居長照第2大稅源的菸稅及菸捐，因健康意識抬頭，消費行為轉變與菸品替代效應，占比逐年下滑，但2024年尚有2成左右。

反而是遺產與贈與稅因適用累進稅率15％及20％的高資產案件挹注，對長照基金財務形成重要支撐，2020年至2024年所占比重約15％～18％，其中又以台北市貢獻最多。

財政部統計，2017年至2024年撥入長照基金的5項稅捐合計實徵數均優於預算數，但今年前9月菸稅及菸捐呈低幅波動，贈與稅在基期墊高下，達成率也有轉緩之勢，但三者仍有機會達成全年預算目標。

遺產稅的部分，前9月受惠於大額稅款入帳，已提前達成預算數。

至於全年總稅收是否能達標，財政部表示，前9月全國賦稅收入年減幅達2.5％，由於綜所稅以外的主要稅目普遍呈現減勢，前9月徵起數多不及全年預算數的75％，今年總稅收恐不易超越去年的歷史高點，達成年度預算目標也「面臨挑戰」。

台北市豪宅交易市況低迷，「陶朱隱園」也難救，今年前十月北市億元級豪宅交易量腰斬。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，「陶朱隱園」傳出首筆成交，雖振奮豪宅市場，惟面臨政策環境，未來僅個案能創如此天價。

根據實價登錄，今年截至10月為止，台北市雖然有一筆總價逾12億元的陶朱隱園交易案加入，不過，總價逾億元的豪宅交易量僅154筆，與去年同期共406筆相比，下滑幅度高達62.1%。若以行政區來看，豪宅市場買氣若撇除交易件數較少的文山區，則以中山區下滑幅度達91.6%為最大。

賴志昶指出，北市高總價住宅交易量體明顯萎縮，顯示自去年9月央行第七波信用管制措施以後，加諸市場還有限貸等因素，億級豪宅市場遭遇毀滅式打擊，不僅高端客群出手謹慎，導致中古豪宅買氣重挫，品牌建商亦「棄守」市場。今年以來億級以上豪宅新案屈指可數，預售豪宅交易量體持續下探，未來政策如無鬆綁，恐怕交易量難有起色。

另一方面，豪宅市場因有多重限制，也影響交易量能。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，當前豪宅市場持續受到不友善對待，交易上設有多重限制，例如貸款成數上限僅三成、不得有寬限期，加上以公司法人名義購屋以節稅的策略也遭受箝制。

此外，若屬多屋族群，還會因囤房稅調整而增加負擔，且不動產景氣低迷、政經局勢不穩，也影響高資產族群如企業主與富豪的投資豪宅意願。市場專家分析，除非是具高度知名度的一線社區，或是價格相對合理，乃至於個人個別需求，否則在投資保守的氛圍下，豪宅市場短期難見起色。

賴志昶指出，近年豪宅雖呈持續量縮格局，惟市場價格仍頗具穩定度，主因是高資產購屋族因應市場局勢而不急於出手，但國內金融環境與股匯市場仍穩定，致使金字塔頂端族群少有讓利意願。再者，品牌建商亦不急於一時景氣而降價，加諸台北豪宅的稀有性仍具品牌價值，讓房價仍具支撐力。不過，頂級住宅市場若量縮時間拉長，是否真能維持長期價格穩定，仍需觀察。

北市十大豪宅社區單筆成交總價排名 文華苑奪冠

近期「陶朱隱園」成交讓台北市前十大豪宅排行榜，再度洗牌。住商機構統計實價登錄，盤點歷年來單筆成交總價最高的北市十大豪宅社區，陶朱隱園首次入榜就衝上第二名，第一名則是文華苑次頂樓戶的13億元。

根據市調機構提供的數據，才剛成交的「陶朱隱園」17樓戶，因總價逾12億元，首次成交即排入第二名，而具有名人光環的大安豪宅「和平大苑」則跌出十名外。

根據實價登錄，統計歷年來北市單筆交易、十大最高總價豪宅排行榜，由位於松山區的「文華苑」拿下，該社區次高樓層兩戶，2022年7月由私法人以總價13億7,400萬元買下，為有實價以來「單筆交易總價」最高之豪宅。不過，若以單戶來看，陶朱隱園則為第一。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，「文華苑」近年鮮少出現交易，主因該豪宅只有28戶，但大多被富豪集郵式購置，也讓其身價更鍍金。

住商不動產台北市區協理錢思明分析，此次「陶朱隱園」所成交的17樓戶，僅知交易總價達12億元，如以該價來看，輕鬆擠進北市十大豪宅之列。


持續下探 台北億元豪宅交易大減6成
工商時報

位於信義計畫區的陶朱隱園首度傳出成交，牽動台北十大豪宅排行洗牌。

據住商機構統計歷年成交豪宅總價排行，龍嚴集團李世聰家族以13.7億元買下文華苑14樓居冠，近期成交的陶朱隱園12億元居次，也是市場上「唯二」10億級豪宅交易。

儘管陶朱隱園交易開胡，不過今年台北億元豪宅交易量大幅衰退62％，幾乎遭遇毀滅式打擊，業者認為，政策如未鬆綁，高端市場難有起色。

根據實登資料，加計預售及成屋，今年台北市總價逾1億元的豪宅交易共154筆，與去年同期共406筆相比，大減62.1％，其中又以中山區減少幅達91.6％最高。

大家房屋企研室主賴志昶表示，台北市各行政區豪宅交易量幾乎全面萎縮，顯示豪宅市場遭遇毀滅式打擊，不僅高端客群出手謹慎，中古豪宅買氣重挫，品牌建商亦「棄守」高端市場，今年以來億級豪宅新案屈指可數，預售豪宅交易量體持續下探，未來政策如無鬆綁，恐怕交易量難有起色。

不過豪宅市場價格卻相對穩定。賴志昶表示，高資產族群因應市場局勢不急於出手，但國內金融環境與股匯市場穩定，金字塔頂端族群少有讓利意願，建商亦不急於一時景氣而降價，加上台北豪宅的稀有性，讓房價仍具支撐力。

但頂級住宅市場若量縮時間拉長，能否維持價格穩定，仍需觀察買方信心變化。

中央社 2025/10/28 20:45:16

美國昕陸工程深耕北美建築與地產市場，導入綠能設計與節能減碳技術，獲得第27屆海外台商磐石獎。董事長江俊霖今天接受中央社記者訪問表示，能以亞裔身分在美國拚出一片天，做到比當地廠商更高標準，靠的是台灣人的韌性與遠見。

僑委會主委徐佳青於頒獎典禮致詞提到，本次海外磐石獎得主中，昕陸工程能立足美東地區紐約，以建築營造業得到肯定，顯示台商在國際舞台的影響力再度得到印證。

江俊霖接受電訪時表示，昕陸工程能在競爭激烈的紐約市場站穩腳跟，是一步一腳印建立口碑。公司業務從最初的工地、飯店到今天的地產開發，也拓展多元事業版圖，涵蓋物業管理、建材供應、地產與工業用地開發，同時導入綠能設計與節能減碳技術，提升在地市場的能見度與永續競爭力。

昕陸工程至今已在紐約完成逾30間飯店與上百個建案。江俊霖說，當初接觸飯店業，因為幫許多印度人蓋飯店，後來看好市場前景，開始投資並自行開發飯店項目，從承包商轉型為開發商。

談到導入綠能設計，他指出，美國在綠能法規上要求十分嚴格，例如大樓必須防止能源流失，牆體需加入保溫棉等。昕陸工程的做法是「不只符合標準，更要做到標準之上」，這是在當地市場脫穎而出的關鍵。

江俊霖說，身為亞裔企業主，在美國立足靠的是台灣人「一卡皮箱闖天下」的韌性與行動力，「遇到問題，就要想辦法解決」。

他擔任北美洲台灣商會聯合總會總會長時，曾特別將年度大會暨全球台商經貿國際論壇移師台灣擴大舉辦，號召會員與國際企業專家來台灣，深化國際合作與理念交流，並促成與中華民國中小企業總會、台灣連鎖加盟促進協會等單位簽訂多項合作意向書，達成台美雙方未來合作的初步共識。他強調，未來將持續把海外經驗帶回台灣，促進雙邊合作。

中央社 2025/10/28 19:45:15

台北市南港調車場都市更新案基地面積約1.64萬坪，為南港區最大都更案，今天舉辦台鐵棟大樓上梁典禮，台鐵公司表示，象徵工程進度邁入新里程，全案預計117年底完工。

台鐵發布新聞稿表示，台北市南港調車場都市更新案基地面積約1.64萬坪，南側緊鄰市民大道，位於松山車站與南港車站中間，在周邊開發基地如聯強國際大樓、台北流行音樂中心、南港商三公辦都更案及四鐵共構的南港車站所串連的台北東區門戶計畫核心主動線上。

台北市南港調車場都市更新案今天舉辦更新單元二台鐵棟大樓上梁典禮，台鐵董事長鄭光遠出席見證，台鐵表示，全案預計117年底完工。

台鐵指出，此案區位條件優越，地塊完整、交通便捷，透過公私協力合作，有效提升環境品質並帶動地區發展。

台鐵表示，此案104年與南港國際一、國際二股份有限公司（為國泰人壽保險股份有限公司合作成立特許公司）簽約，透過公辦都市更新攜手民間企業開發，共同開發總樓地板面積逾15萬坪，規劃商場、辦公、住宅、旅館、公益設施等多元複合園區，總投資金額超過新台幣300億元，更新完成後整體總價值可望突破1000億元。

這件都更案以「綠意、串聯、共享」為核心設計特色，1樓規劃綠化廣場，串聯玉東公園與新新公園，延伸城市綠帶，讓市民在日常生活中也能親近自然、享受生態環境。

其他像是2至4樓規劃商業設施，並以空橋，跨越基地中間12公尺道路，以順利連結兩側商場，創造人潮流通與商業活絡效益；5樓大型綠意平台，作為全區共享開放休憩空間與戶外餐飲場域，促進交流。

台鐵表示，期許此案未來完工後，將為南港地區民眾提供商業、辦公、休憩與生活空間，帶動就業與經濟成長，形塑嶄新城市風貌，成為南港地區新地標。

2025/10/28 17:33:39

異業結合已成現今最受矚目的商業趨勢，晴天旅遊與大師房屋經過深入交流後，今天宣布攜手成立「晴天大師旅行社」，藉由大師房屋百人專業顧問團隊，結合晴天旅遊二十年累積的百條經典路線，攜手打造「百人顧問 × 百大產品」的強強聯盟，開啟全新市場格局。

大師房屋董事長陳建慶表示，此次雙方首度跨界合作，不僅是業界創舉，更是全新商業模式的啟動，將房仲通路與高端旅遊資源整合，拓展品牌版圖、創造雙贏價值。

陳建慶表示，他與晴天董事長陳依福都是白手起家，在疫情期間認識，當時都在讀台大EMBA，因為兩人都愛騎自行車，從環台到登頂武嶺、到挑戰環法自行車賽日月潭站，累積了並肩奮鬥的默契。

他表示，因為兩人背景相似，理念相同，雖是不同產業，但都是服務業，一樣服務高端客群，因此決定異業合作為未來開啟不同視野。

陳建慶表示，大師房屋自1995年創立以來，見證豪宅市場的蓬勃發展，以「華人、世界、豪宅」為願景，成為客戶終身的全球地產顧問，其佈局橫跨美國、英國、澳洲、日本與泰國，擁有18個據點與百人菁英團隊。

晴天旅遊於2007年成立，深耕高端旅遊市場，至今榮獲29座金質旅遊獎，擁有超過百項產品線，從極地奢華之旅到日本深度行程應有盡有。疫情後更逆勢成長，完成集團化布局，旗下品牌包括「晴天」、「晴日」、「晴學」、「晴友讀中」等。

晴天旅遊表示，後疫情時代，旅遊不再只是交通與住宿的組合，而是一場生活美學的延伸。市場趨勢顯示，結合主題體驗的行程，如健行、滑雪、馬拉松等愈發受到青睞，而「建築美學」亦成為旅人追求的靈感來源。

因此，「晴天大師」特別推出海外地產系列──賞屋旅遊。此系列整合大師房屋國際部的專業資源與晴天旅遊的精緻行程設計，推出包括曼谷豪宅賞屋旅遊、夏威夷賞屋旅遊、舊金山與西雅圖賞屋行程等獨家產品。旅程中可同時欣賞在地建築與文化風光，體驗「賞屋是主菜、旅遊是甜點」的完美組合。

南港Lalaport百貨經營有聲有色，「房東」台灣人壽決定再砸150億元，延長40年地上權。中信金28日代子公司公告，台壽董事會已通過，將原本可承租45年的台北市南港區經貿段15地號土地40年地上權再延長40年，權利金為150億元，台壽指出，該地目前有三棟大樓，包括：辦公大樓、Lalaport百貨還有多功能中心，利用率都相當高，看好未來商機，因此決定再延長承租權。

台壽三井南港C3案苦盡甘來，南港LaLaport今年3月20日正式開幕。台壽董事長許舒博當時在剪綵前致詞時指出，這是台壽投資有史以來最艱鉅的工程，因為疫情、通膨讓工程期延長了900天、預算也從200多億元拉高至400億元，他開玩笑向南港周邊地主、住戶道歉「讓你們財產多了非常多，房價漲得非常大」。

而目前開幕七個月的南港LaLaport經營績效相當顯著，台壽指出，若以樓地板坪數來看，三棟大樓目前出租率已達八成，收益率高達3.5％。

台壽指出，由於不動產開發有折舊、攤銷等成本，而且商場百貨經營也是長遠經營，若經營得好房租抽成自然也較高，因此董事會決議拉長承租時間到85年。

該地土地面積約12,564.84坪、權利金新台幣150億元整(含稅)，據戴德梁行不動產估價師事務所估是新台幣156.34億元整、世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所估新台幣162.8億元整。

中信金融園區C3案是台北東區最具代表性的開發案之一，總樓地板面積達12萬坪，且以黃金級綠建築打造三棟大樓，這是一個複合型商場，具有高檔的辦公大樓及多功能中心，未來還能辦大型電競比賽，是全台首創，也可以辦演唱會、展演活動，且有全台最高的景觀空橋，未來中興保全科技、連家網路等科技公司會搬來，台壽總部也會搬進。

2025/10/28 10:36:38

北市府與新壽啟動T17、T18合意解約正幕僚協商作業中；另，市府提出洲美國小預定地等備案，也已送輝達評估，目前最新進度，24日之前提出備案給輝達後，依過往經驗，輝達會針對他們有興趣基地安排勘查，但到目前為止，都沒收到輝達進一步訊息。

輝達落腳北士科，最終仍屬意T17、T18，還是另一塊備案洲美國小預定地？目前北市府還在等輝達最終決定。由於24日之前提出備案後已經好幾天，輝達是否已經有回應？

北市產發局長陳俊安表示，北市府與中央提出備案後，輝達會針對備案土地評估，據他所知，目前為止，輝達都還在做內部評估程序中。北市府還是希望輝達可以盡快做出一個結論，讓進度繼續往下進行相關程序，不過還是要等輝達做最終決定。

媒體也問T17、T18，還有洲美國小預定地的相關優劣點，陳俊安說，北市府提供給輝達的相關場域，都是經過市府詳細評估，都有優勢也有比較劣勢地方，都有將相關資訊客觀呈現給輝達，由輝達做最終決定。

據他了解，輝達目前正內部討論，除書面上面的作業外，照過往經驗，輝達也會針對他們有興趣基地，會安排勘查，到目前為止，都沒有收到輝達進一步的訊息。

2025/10/28 10:18:54

備受不動產業矚目的台中水湳經貿園區「經貿段6地號、8地號等兩筆土地設定地上權案」今(28)日開標，結果因無人投標再度宣告流標。市場原本預期的壽險業者及新光、遠百等百貨「雙雄」並未出手，顯示市場觀望氣氛仍濃。

市府經發局表示，招商說明會時，多家壽險業者表達投資意願；不過壽險業者也反應，相關評估及備標作業需要時間，市府對此將再針對招標條件進行調整。

業界分析，這次開標流標並不意外，除了權利金太高之外，美國對等關稅新政及新台幣匯率升值，對精密機械、自行車、手工具等傳統產業重鎭的台中來說，衝擊確實不小，百貨零售市場同樣受到影響，大家評估水湳後勢發展時間較長，「可能要再等等」。

值得注意的是，政府的公開招標案，被視為景氣的櫥窗，是觀察景氣好壞的重要指標。而台中市地政局近一年來三次土地標售，標脫率均低於二成，經發局水湳經貿段6、8地號設定地上權案連兩次流標，顯示業界普遍抱持觀望態度。

西屯區經貿段6、8地號土地面積合計約3.86公頃，採設定地上權70年方式招商；未來可開發為大型百貨購物商場、國際級飯店，支援相鄰的台中國際會展中心住宿、消費機能。

台中市政府初估，兩塊土地合併開發總投資金額逾300億元，未來可望打造「下一個台中七期百貨商圈」。

經發局7月中舉行招商說明會，即吸引50餘家業者報名，涵蓋百貨零售、壽險、地產開發及建設公司等業別。

由於一旁的台中國際會展中心已於21日啟動試營運，也為此案開發前景帶來政策利多。不過開標結果，仍不敵大環境不景氣，再次以無人投標而宣告流標。

中工（2515）受惠「陶朱隱園」銷售開胡題材激勵，28日盤中衝上13.45元鎖至終場，拉出本周以來第二根漲停板，突破周線及月線，日KD及周KD黃金交叉後開口持續擴大，成交量5.98萬張，其中三大法人買超5,047張。

在營建工程及工業區開發挹注下，上半年稅後純益2.77億元、年增6.61％，EPS達0.18元。若「陶朱隱園」產權順利過戶，年底前可望挹注每股獲利約0.07元，2025～2028年的未來四年，可望年年有新案入帳，加上工程、工業區開發，業績成長無虞。

商仲業者統計，2025年第三季全台大型土地及商用不動產成交金額為704億元，較上季成長22%，但較去年同期下滑57%。分析交易量衰退原因，除了受到去年第三季高基期的影響，自去年9月實施第七波信用管制起，住宅市場買氣大降，加上銀行放貸態度趨嚴，促使建商購地腳步明顯放緩，導致今年第三季土地市場交易量年減71%，成交額僅新台幣320億元，創兩年多來單季最低紀錄。世邦魏理仕研究部統計，商用不動產本季成交總額共計384億元，較前季增長77%，主要可歸功於辦公室及廠房交易熱絡。今年第三季前兩大商用不動產交易均為高科技製造業者購置產業園區內廠房，包括台達電以新台幣69.5億購置位於桃園科技工業園區之泰豐輪胎觀音廠，及日月光半導體以新台幣65億購入穩懋南科路竹廠。

展望未來半年投資市場表現，世邦魏理仕總經理林敬超表示，在央行未調整選擇性信用管制及銀行業未放寬核貸標準的前提下，預料建商對於房市發展仍將抱持保守看法，並影響土地市場交易動能；整體而言，建商評估土地案件仍將以六都及新竹地區的精華地段為首要條件。商用不動產市場上，自用型買方購買金額將持續貢獻整體交易量達七成以上，然而考量關稅效應逐步顯現、台灣經濟成長放緩，企業對於購置不動產的態度將更趨謹慎，加上買賣雙方對價格認知的落差難以在短時間內縮小，這些因素將使未來數月商用不動產成交量大致維持平穩。

2025年第三季台北市中心優質辦公室總淨去化量為-4,831坪，是自2023年第三季以來首次轉為負值，且為近10年來首度出現A辦與B辦淨去化量同時落入負值區間。而季內有元大銀星大樓及新光華山金融中心兩棟新大樓釋出，為台北市中心提供約1.5萬坪的總租賃面積；在新完工大樓增加及新增搬遷活動下降的雙重影響下，第三季優質辦公室平均空置率較前季上升1.6個百分點至7.13%。

第三季台北市A辦及B辦平均租金為新台幣3,088元/坪、1,943元/坪，各較上季成長0.03%、0.39%，其中A辦租金漲勢近乎停滯，主要係整體空置情形升高，且近兩年內完工之新大樓去化速度放緩，因此影響平均租金增長幅度。在B辦市場，多棟大樓因去化情況良好，成交租金持續上升，連帶推動平均B辦租金溫和上漲。值得注意的是，本季信義基隆區A辦平均租金為新台幣3,587元/坪，與上季水準相當，是七年半來該區首次出現平均租金未成長的現象。

至今年底前，台北市中心預計將再迎來兩棟新大樓完工，合計為市場帶來近1.5萬坪的可租賃樓地板面積，預測平均空置率將升逾8%。世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出，台北市中心辦公室市場自今年起進入每年新供給達三萬坪以上的高峰期，當中A辦新供給增加速度逐漸攀升，將使A辦平均空置率於今年末升至10%以上。

10月28日，東北新發地農產品(8.400, -0.73, -8.00%)供應鏈中心二期專案現場，建設正在加緊推進施工。當前初級加工中心地下工程已完工，B地塊道路與管網已全部鋪設完成，將於今年12月竣工驗收，預計2026年底投運。

據瞭解，東北新發地農產品供應鏈中心由北京新發地集團投資建設，是遼寧省“一圈一帶兩區”重點工程，總投資36億元，占地1186畝，分兩期開發。一期項目投資25億元，占地643畝，2022年12月試運營，2024年實現農副產品交易額145億元；二期投資11億元，規劃占地543畝，緊鄰一期東部園區。二期專案以果品交易中心為核心，配套建設農產品精深加工中心、5G數位電商孵化基地及智慧園區管理中心等，總建築面積達25萬平方米。

隨著房地產市場回歸理性，購房者更重視住房的居住屬性，“好房子”的建設也順應趨勢加快進程。

10月28日，廣州市住房和城鄉建設局印發《廣州市推進“好房子”建設的工作指引（試行）》（下文簡稱“指引”），著眼於解決當前住房在安全性、功能性、舒適性等方面存在的普遍性問題，從安全、舒適、綠色、智慧四個方面提出“好房子”建設標準。

這是又一座一線城市出臺“好房子”建設指引。從實操的角度看，廣州這份指引覆蓋了建造工藝、空間設計以及軟體配套等方面，全方位解讀“好房子”的建設標準。受到市場環境影響，廣州過去的住宅設計多數偏向緊湊型，指引的出臺有望改善這一局面。

實際上，不僅是廣州，山東、甘肅和上海等地也已經陸續發佈“好房子”的建設指引，通過技術規範與政策引導，推動居民住房向更高品質、更可持續的方向邁進。這也為房企提出了更高的要求，當住房的金融屬性退卻，未來產品力的比拼將是獲得購房者青睞最重要的法寶。

提升居住體驗

受到市場環境的影響，廣州住房建設在很長一段時間內偏向基礎型，即便是改善型住宅，也更關注地段配套等硬性條件，而非住房本身的居住體驗。

這也是全國住房建設的短處。在房地產市場高速發展的年代，住房金融屬性偏強，忽略了核心的價值，無論是空間設計抑或建築材料，多數僅能滿足基本的住房需求。

一位龍頭房企的設計負責人告訴21世紀經濟報導記者，以前購房者看房較少關注樓板厚度、隔音材料這些細節的建材運用，開發商蓋房子也更看重“效率”，現在這些房子的弊病就暴露出來了。“一些房子在設計上沒有考慮到舒適性和實用性，盲目過度使用輕質化的材料，雖然結構安全不會有問題，但是居住體驗並不好，客戶投訴也不少。”他說。

但是，現在的市場已經改變，購房者對住房的需求也已經改變。

據58安居客研究院調研，61.6%的購房者將“居住舒適度”作為首要購房標準，其中40.3%關注自然採光與通風，33%重視戶型空間佈局。

從廣州新發佈的指引來看，廣州相關部門對購房者的住房需求進行過充分的調研，各項指引指標貼合購房者的現實需求。

其中，在營造宜人尺度舒適空間方面，指引提出住宅首層入戶大堂及作為居民公共活動空間的架空層，淨高不應低於3.5米；住宅標準層層高不應低於3.0米，設有中央空調、集中新風系統的住宅層高不宜低於3.1米。

此外，指引還強調要完善居住防澇防浸措施，住宅採用裝配式整體衛生間的，其防水保修期應不低於10年；衛生間、廚房、外牆、屋面等有防水要求的部位，保修期宜延長至10年。

在採光方面，指引指出，應全屋交付空調，並預留新風系統安裝條件。首層、地下室的電梯廳及電梯轎廂應配置風扇或空調。住宅電梯廳等主要公共空間宜優先自然採光和通風。戶內宜實現自然對流通風。

在隔音方面，指引表示應採取有效措施提高外窗、樓板、隔牆、室內門、管道的隔聲性能。

其中，臥室、起居室應採用隔聲節能效果不低於6+12a+6規格的充氬氣中空Low-E玻璃外窗或斷橋鋁合金中空Low-E玻璃外窗，臨近噪音源區域應進一步提高外窗隔聲性能。分戶樓板應採用增加樓板厚度、減振墊、隔聲塗料等隔聲措施，減少撞擊噪音；貼鄰電梯的起居室隔牆應設置雙牆和空氣層等隔聲措施。

“好房子”建設加快推進

除了廣州以外，“好房子”建設正在全國各地加快推進。

9月28日，上海發佈《關於進一步促進本市住宅品質提升的規劃資源若干意見》（下稱“意見”），以推動新建和存量住宅的品質提升。

意見從加強城市設計、提升環境品質、完善住宅建築功能、實施城市更新、提升服務和治理水準等角度入手，推出17項具體措施，發力提升城市居住環境和住宅設計品質。

甘肅也在近期出臺《甘肅省“好房子”規劃導則（試行）》，圍繞住區環境、內外交通、配套設施、智慧服務等核心維度，構建起“好房子”規劃指標引導體系。

“好房子”建設貼合購房者的實際需求，也將為行業帶來質的改變。但從實操的角度入手，“好房子”建設，仍需要各方共同重視推動，方能達成共贏的效果。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴21世紀經濟報導記者，廣州好房子建設工作指引，與國家提出的安全、舒適、綠色、智慧為核心內容的好房子一脈相承，從上述四個方面展開，建立地方標準。此外，在國家底線標準的基礎上根據本地實際情況（比如華南的日照、氣候環境）來落實的地方標準。

儘管標準制定符合購房者的心理預期，但是從房企的角度，要真正落實“好房子”，必然需要提升建造能力以及成本。

一位華南房企行銷部的人士對21世紀經濟報導記者表示，現在房子的行銷點的確會更多落在“好房子”建設上，因為客戶的確也更多關注產品。“但實際上，現在所行銷的產品力，和各地好房子的標準要求還是有一定的距離，比如隔聲必然會帶來成本的增加，層高的規定也會導致容積率變小，而如果客戶對這些的敏感度並非特別高，成本上去了但卻沒能轉化為溢價，房企也會謹慎地去做平衡。”

李宇嘉也稱，“好房子”建設標準很多會增加建造成本，可能導致房價上漲，能否被市場接受，包括房企和百姓接受，是下一階段要考慮的問題。李宇嘉建議，政策也要加大扶持，比如在供地和規劃上，不管是供地成本、市政設施、報建流程等，都要同步做好銜接和服務，便利開發商去落實這些標準，以及容積率獎勵。此外，還要加強住建與自然資源部門的協作，主要是報建後的監管和聯合驗收。

“這個二手房自由交易‘集市’讓我們買賣雙方又多了一個瞭解資訊和交易的管道，還能享受到免費的政策講解和房源核驗等服務，真是太方便了。”近日，在位於道裡區紅星美凱龍(2.790, -0.01, -0.36%)負一層的哈爾濱市房地產經紀行業綜合服務大廳二手房自由交易區，辦理業務的市民喬先生高興地說。

據哈市房地產經紀行業綜合服務大廳負責人介紹，自21日綜合服務大廳試運營以來，不斷有市民前來諮詢可否自行交易以便節省居間費用，為此，決定在大廳內開設二手房自由交易區，並免費為市民提供二手房產自由交易的便民服務。“今後每個週末都會在二手房自由交易區內開設‘集市’，市民可以將房產資訊或者求購資訊登記在大廳公示欄上，並開展自由交易，大廳不收取任何資訊費用和交易相關服務費用。”該負責人說。

為保障雙方交易權益，大廳工作人員將免費為市民提供房源資訊核驗服務，並提供買賣雙方“避坑”諮詢服務和政策講解服務，以便市民順利開展自由交易。

28日，長沙土拍市場將迎來久違的熱鬧場面，3宗住宅地今日“定主”。這3個地塊分別位於開福中心、圭塘和同升湖。其中，開福中心地塊與華創國際廣場僅一路之隔，是市中心非常少見的低密地塊，也是火車北站片區最後一片規模用地。最後經過19輪競價，被湖南華源房地產開發有限公司（保利）摘得，折合樓面價8497元/平方米。

053號地塊成交樓面價8497元/平方米

[2025]長沙市053號地塊兼具核心區位與低密屬性，成為本次出讓的焦點地塊。該地塊臨近東風路、芙蓉中路兩大城市主軸，出讓面積6.71萬平方米，計容建面約17.35萬平方米，起拍價124920萬元，起拍樓面價約7201元/平方米。該地塊由三宗小地塊組成，東側兩個地塊容積率僅2.3，這也是火車北站片區最後一片規模用地。

從配套來看，該地塊的區位優勢尤為突出。交通方面，臨近地鐵1號線、6號線，緊鄰東風路、芙蓉中路兩大城市主軸，出行便捷；商業配套上，周邊環繞華創國際廣場、富興時代、泊富國際廣場等9大高端商業體；醫療資源更是得天獨厚，緊鄰湘雅醫院、省婦幼保健院等4家三甲醫院；此外，湖南省博物館、年嘉湖等文化休閒資源也近在咫尺。

值得注意的是，該地塊周邊已建成富興時代禦城、邦泰觀宸、恒偉君樾文昌、青熙中心、華髮四季雲璽、建發養雲等多個高端住宅專案，產品以大平層為主，均價普遍在17000元—23000元/平方米，且多處於尾盤階段，市場需求旺盛。

最終建發、保利、中海三家房企參與競拍，經過19輪激烈的競價，湖南華源房地產開發有限公司（保利）摘得該地塊，溢價率達18%。

建投摘得圭塘路地塊

本次出讓的另兩宗地塊均位於雨花區，定位清晰，分別聚焦剛需住宅和安置保障需求。

其中[2025]長沙市051號地塊位於圭塘街道體院北路28號，出讓面積15465.97平方米，起拍樓面價5039元/平方米。該地塊處於圭塘板塊成熟居住區，周邊教育、醫療、商業等配套已趨完善，臨近喜盈門商圈、高鐵新城商圈，附近有雨花實驗二小、南雅中學等學校，圭塘河風光帶、沙灣公園等休閒配套。湖南建投景奎置業有限公司底價摘得，折合樓面價5039元/平方米。

此外，[2025]長沙市052號住宅地則位於雨花區同升街道新興村，新興社區經濟合作社以南、時代陽光大道東沿線以北，規劃為居住安置用地，出讓面積33058.49平方米，起始總價18185萬元，起拍樓面價2200元/平方米。項目靠近紅星農批中心，為安置限價商品房，銷售均價不超過6200元/平方米。最終被長沙市雨花城市建設投資集團有限公司底價摘得，折合樓面價2200元/平方米。

業內人士指出，對房企而言，本次土拍結果將成為市場風向標。053號地塊出現高溢價成交，將提振市場信心，吸引更多房企關注長沙核心地段優質地塊；而剛需及安置地塊的成交情況，則能反映房企對下沉市場及政策保障性用地的佈局意願。此外，三宗地的開發建設還將帶動上下游產業鏈發展，創造就業崗位，為區域經濟增長注入動力。

戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，香港住宅樓價已於今年3月開始觸底回穩，並在3月至9月期間錄得2.7%的升幅，主要受惠於成交量持續回升，期間每月穩定維持在5,000宗以上，今年首九個月累計成交更突破45,000宗，遠高於過去三年同期水準。加上美聯儲於9月首次降息25個基點，香港多間銀行亦隨即下調按揭利率，降低入市門檻及成本，為市場釋出正面信號，有助住宅需求進一步釋放。她相信樓市已經見底，正逐步走出整固期。

越秀地產晚間在港交所公告，於2025年10月28日，透過廣州新越房地產開發有限公司（公司實際擁有95.475%權益的附屬公司），通過公開掛牌方式以人民幣11.94億元成功競得廣州市番禺區大石街南大幹線北側BA0602091地塊。廣州市番禺區大石街地塊所建住宅物業擬用於出售。

全幢工廈具投資價值，嘉民亞洲基金標售嘉民元朗物流中心，涉及32.2萬平方呎。

世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示，該行及萊坊獲業主委託為聯合獨家代理，以遞交意向書形式出售新界元朗德業街19號嘉民元朗物流中心全幢，總面積約32.2萬平方呎，遞交意向書截止日期為2025年12月12日（星期五）正午12時。

每年租金近6200萬

他指，嘉民於持有期間投放4,000萬元進行物業升級工程，確保物業質素持續達到高水平。

據了解，該廈早前獲單一租客承租，涉及每月515萬元，每年租金近6,200萬元。該租客為鐵山香港，為一家提供全球儲存、保護和管理資訊和資產的服務提供商、檔案管理企業，提供數碼化轉型等服務，呎租約16元，租約期由2026年1月初至2030年12月底，為期長達5年。

保利置業(00119)宣布，附屬上海保利置業已於今日成功向專業投資者發行2025年第四期公司債券，規模10億元人民幣，發行年期為5+2年，票面年利率為2.79%，將用於置換償還回售公司債券本金的自有資金。

中國房地產業協會今日發布通知稱，協會定於2025年11月14至15日在深圳市舉辦「房地產轉型發展法治論壇暨第七屆房企法務年會」。會議同期將舉辦中國房地產業協會法律工作委員會成立會。

本次會議以「破局與重塑：法治護航房地產轉型發展」為主題，深入探討房地產法律領域的前沿動態、交流企業風險防控與糾紛解決案例，助力行業健康可持續發展。

杭州今日出讓兩宗住宅用地，分別位於濱江區、錢塘區，起始出讓總價19.25億元(人民幣．下同)。最終，這兩宗地全部成交，成交總金額22.05億元。

其中，濱江區浦沿單元住宅用地規劃建築面積68835平方米，起拍價14.48億元；經過29輪競價，該地塊被浙江中冠房地產公司以17.28億元的價格摘取，成交樓面價25108元/平方米，溢價率19.33%。錢塘區白楊單元住宅用地由遠東宏信、錢塘城發聯合體以4.77億元底價競得，成交樓面價10500元/平方米。

本港自由行旅客消費力不復當年，早年投資本港零售店舖的外資機構投資者據報亦嚴重損手。彭博報道，黑石集團（Blackstone）於2014年斥資7億元購入旺角一個接近兩萬方呎的地舖，最新估值已腰斬至不足原來一半。

傳與富邦商銀重新洽談貸款

報道引述消息人士指出，儘管黑石仍在支付購入上述地舖的貸款利息，該集團正與台北富邦商業銀行重新洽談有關貸款條款。報道提及，該地舖2016年曾獲時裝店Forever 21進駐，但已於2019年結業。現時巨舖一分為二，由一間24小時健身室與一間戶外用品店分別租用。

翻查資料，有關商舖處於旺角西洋菜南街百寶利商業中心10號及11號舖的1至3樓，原業主為人稱「玩具大王」的蔡志明，舖位2014年出售予黑石，黑石買入後在2016年改租予Forever 21，Forever 21租用3年後撤出，其後本地時裝店包浩斯曾以短租形式租用一年半作「散貨場」，至2021年終獲健身室及登山用品品牌承租。

市況向好 業界料全年房價漲半成

私人住宅樓價向上，差餉物業估價署（差估署）公布的整體私人住宅售價指數今年9月錄得292.5，按月急彈1.32%，是近一年半最大單月升幅，樓價連漲4個月共進賬2.09%，也帶動今年首9個月整體樓價累升1.14%。業界預期，今年第四季樓價升勢可持續，全年樓價料升3%至5%。

整體私人住宅售價指數今年首3個月回落後，4月起已明顯好轉，該月率先反彈0.56%，5月短暫喘定一個月後，6月起一口氣爆升4個月，追平2023年1月至4月（即本港在新冠疫情後通關初期）連續4個月向上勢頭，今年9月單月上揚1.32%，更是去年3月漲1.88%以來18個月最勁，帶動樓價指數突破290關，以292.5創下去年7月錄得297.6以來的14個月高位。

細單位飆1.43%表現最佳

根據單位面積分為五大類比較，四類單位按月飆逾1%，實用面積不足431方呎的A類單位暴增1.43%最勁，單月升幅屬18個月新高；而實用面積1722方呎或以上的E類單位，按月亦升約1.39%，創2023年2月以來逾兩年半（31個月）最大升幅。至於實用面積753至1075方呎的C類單位，按月僅升0.51%。

以今年首9個月合計，整體私宅樓價錄得1.14%漲幅，當中A類單位以2.32%升幅跑贏大市，E類單位亦進賬0.88%；惟C類單位則明顯落後，今年累計仍跌0.65%。

對於整體私宅售價指數連月回升，長實（01113）營業部首席經理郭子威指出，經濟、政策、供需形成合力，樓價已穩步回升，今年全年樓價看升3%至5%，該集團旗下部分優質項目或跟隨市場調整定價。

郭子威又透露，「零辣招」、按揭成數放寬疊加低利率，大幅降低入市門檻，尤其「新資本投資者入境計劃」激活高端需求，旗下香港仔黃竹坑站港島南岸Blue Coast項目，內地及海外高淨值客戶查詢量較去年同期增近三成。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮說，今年第三季整體私宅售價指數漲2.02%，連升兩季，更是2023年首季急彈5.26%以來近10個季度最佳表現，展望第四季，由於中美貿易談判已達基本共識，加上季內有兩次減息機會，預計第四季可望再升約3%，全年樓價料有4%至5%增長，其中傳統指標屋苑以及一些內地資金較追捧的地區，例如九龍東啟德和港島南岸等，料走勢看俏。

今年首9個月A類和E類單位樓價升幅較顯著，陳海潮分析，市況好轉吸引買家入市爭奪中小型單位，A類單位直接受惠；而近半年港股帶動的財富效應，也吸引部分富裕人士趁樓價未大升先買入豪宅，令E類單位樓價升勢明顯。陳海潮相信，隨着市況好轉，C類單位價格也會追落後。

租金指數迫近歷史高位

私宅租金則進一步逼近歷史高位，9月整體租金指數按月微升0.2%，高見200水平，僅較2019年8月的歷史高峰200.1低0.05%，指數連飆10個月共4.22%，今年累積進賬3.9%。萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒預期，政府各項人才計劃帶動住宅租務需求之下，租金指數勢創歷史新高，今年全年料升4%至5%，明年有力再攀升3%至5%。

新界一手盤銷售熾熱，帶動全港一手貨尾量回落。中原地產統計指出，今年第三季一手私人住宅新盤貨尾量20479伙，連跌兩季，創2023年第二季後的9個季度新低，按季減少753伙或3.5%。中原預期，銀行重啟減息，有助加快一手去貨速度，第四季有望跌穿20000伙。

中原地產選取全港369個於8月或之前發售的新盤，以土地註冊處登記數字作統計，該批樓盤提供約14.13萬伙，截至今年9月底，扣除已售出和出租單位後，尚餘20479伙貨尾單位，按季減少753伙或3.5%，連跌兩季共9.6%。

僅新界區數量錄跌幅

以全港分為三大分區比較，只有新界區貨尾量錄跌幅，按季大減1155伙至9月底的共7437伙，創13季新低，當中將軍澳日出康城凱柏峰系列及天水圍YOHO WEST貨尾銷售不俗，令該兩區的貨尾量明顯下跌。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，發展商貼市價促銷全新盤及貨尾單位，銷情理想，令一手貨尾積壓得以紓緩。不過，貨尾量已經連續9季積存20000伙以上，處於危險水平。她相信，銀行重啟減息，刺激市場購買力釋放，有助加快一手去貨速度，第四季有望跌穿20000伙，將為2023年第二季後首見。

港島南區深水灣道66號洋房群於2023年以36億元易主後，城規會近日接獲規劃申請，擬把該地段重建為兩幢洋房，總樓面面積約16500方呎，預計2029年落成。

總樓面16500呎 料2029落成

佔地約22000方呎的深水灣道66號，屬於「住宅（丙類）3」地帶，現時建有6幢1990年落成的3層（另設一層停車間）洋房，樓齡約35年，現時規劃上准許的地積比率上限為0.75倍，上蓋覆蓋率為25%。

城規會近日接獲一家名為Blue Water Group Management Limited的公司提出，把上址的上蓋覆蓋率放寬至不多於37%，以容許更大設計彈性，以把現有洋房群重建成兩幢3層（另設一層停車間）洋房，總樓面面積16500方呎。

申請一方稱，新發展項目將尊重並保持該區現有特色，並加入具創意建築設計，採用多層式綠化，以柔化建築形態並與周邊環境融合，多個技術評估報告證明新發展不會對該區造成不良影響。資料顯示，上址原由珠寶品牌MaBelle創辦人馬墉傑家族持有，2023年以36億元轉售，有指買家為殷拓集團亞洲區主席莊佳誠（Jean Eric Salata）或相關人士，是次申請由相關人士提出。

旺角彌敦道一幢樓齡接近65年、鄰近旺角中心的舊樓，有傳以3800萬元易手，呎價不足一萬元。

市場人士透露，旺角彌敦道715號全幢，地盤面積約938方呎，現為一幢於1961年落成的6層高舊樓，總面積約4000方呎，市傳以3800萬元成交，呎價約9500元。

資料顯示，上址由已結業的李金蘭茶莊相關人士持有，於1957年以10.5萬元購入地盤，其後建成有關物業。

李金蘭茶莊由從事茶葉批發的商人李錦鴻於1932年在旺角上海街開設首間分店，把鐵觀音命名為「玉女茶」而馳名業界。彌敦道715號曾是茶莊第三分店，由於行業式微，李金蘭茶莊在2011年將地下舖位出租，分店遷至同廈樓上單位，直至2017年4月30日正式結業。

本港9月份私樓租金按月升0.2%，連升10個月共4.2%，最新報200點，創出歷史次高水平，逼近歷史高位。

租金指數連升10個月 共4.2%

差餉物業估價署公布的9月份私樓租金指數報200點，相較8月份的199.6點，按月上升0.2%，自去年11月起已經連續上升10個月，累積升幅達4.2%，主要升幅來自6月至8月的傳統暑假租賃旺季，而9月份租金升幅亦相對放緩，屬於近4個月最細的單月升幅。

至於9月份私樓租金創2019年8月（200.1點）後、近6年新高，同時亦是歷史次高水平，距離最高位相差只是0.1點或不足0.1%，很大機會在今年內破頂。

首9月租金累漲3.9% 超去年

按照單位實用面積劃分，9月份除了中小型單位（實用面積431至752平方呎）橫行外，其餘各類型單位均錄得升幅，升幅介乎約0.1%至0.5%不等，並且以中型單位（實用面積753至1,075平方呎）升幅最大，按月升近0.5%，而逾1,722平方呎的豪宅單位相對滯後，升幅不足0.1%。

而今年首9個月整體租金錄得3.9%升幅，已經超過去年全年的3.5%升幅，若果未來幾個月租金升勢持續，有機會將會創近3年最大升幅。

同期，美聯租金走勢，9月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.78元，按月微升約0.03%，連升8個月，續創歷史新高，今年首9個月已累積上升約3%。美聯物業分析師岑頌謙認為，本港住屋需求持續殷切，加上政府積極吸納人才來港，為租金帶來支持，故此相信年內「價租齊升」情況將延續。

啟德天璽‧天2房反價沽 11個月賺近「2球」

隨着二手樓價逐步見底回穩，二手市場連錄短炒獲利個案。跑馬地One Jardine's Lookout剛錄第二宗短炒獲利個案，業主持貨約1年帳面賺約120萬元離場。

市場消息透露，跑馬地宏德街One Jardine's Lookout低層D室，實用面積559平方呎，屬於2房間隔，原業主去年10月以約922萬元購入，日前叫價1,040萬元放盤，零議價下以1,040萬元易手，持貨約1年帳賺約118萬元，期內樓價升幅13%。

其次，啟德天璽．天5座高層A1室，實用積501平方呎，屬於2房間隔，原業主去年11月以約1,250萬元購入，原本叫價1,390萬元放售，見屋苑短炒個案持續升溫，反價至1,450萬元求售，最終以1,448萬元售出，呎價約28,902元。業主持貨約11個月，帳面獲利198萬元，期內升值約16%。

資料顯示，同座一個稍高數層的A1室，早前於二手市場以1,340萬元轉售，相差約1個月，同質素單位低層造價比高層單位高約8%。

天璽‧天3個月30宗賺錢個案

區內代理透露，天璽．天今年7月才正式收樓入伙，至今約3個月，市場累積錄得約30宗短炒個案，全部賺錢離場，升值最多單位持貨不足1年升值24%。

另外，屯門海麗花園1座高層G室，實用面積412平方呎，屬於2房間隔，業主叫價378萬元放盤，議價後以363萬元易手，呎價8,810元。原業主去年8月以約328萬元購入，持貨約14個月，是次易手帳面獲利35萬元離場，期內升值11%。

至於其他二手買賣方面，中原地產首席分區營業董事林志達表示，北角半山賽西湖大廈15座中層A室，實用面積1,124平方呎，3房1套間隔，今年2月時以2,200萬元放售，最終以1,970萬元成交，呎價17,527元。原業主於1978年以42.3萬元一手購入單位，持貨47年，是次沽出帳面獲利約1,927.7萬元，期內升值逾45.5倍。

另一方面，利嘉閣地產分行數據顯示，全港50個指標屋苑於上周（20/10—26/10）共錄106宗買賣個案，較前周（13/10—19/10）的103宗增加3%，為近3周最多。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，中美就貿易問題已達成基本共識，股市亦喘穩回升，市場對後市仍抱有信心，加上本周四美國再度減息機會極大，不少準買家及投資者均加快入市步伐，搶先在連串利好消息落實前購入心頭好。

美國議息前夕，二手成交步伐加快，大圍柏傲莊套2房，業主反價5萬元成交，另，有內地投資客斥購入西營盤15 WESTERN STREET開放式戶，料收租可享逾4厘租金回報。

中原高級分行經理劉國龍表示，大圍柏傲莊本月暫錄得5宗成交，當中套2房不僅獲利離場，同時業主反價5萬元獲用家承接。成交為柏傲莊6A座低層B室，實用面積632平方呎，套2房連儲物房，原以1,225萬元放售，其後反價5萬元，獲區內買家追價至1,230萬元承接，呎價19,462元。區內客見屋苑少有放盤，單位質素高，位置方便，即使業主反價亦決定入市自用。而原業主於2020年以1,189萬元購入，持貨5年間轉手，帳面獲利41萬元，期內樓價升值3%。

西營盤開放式 內地收租客490萬購

另，西營盤15 WESTERN STREET開放式戶，獲內地投資者斥490萬元承接。利嘉閣市務經理凌健朗稱，成交為15 WESTERN STREET中層D室，屬銀主盤，實用面積212平方呎，開放式間隔，望部分海景。內地投資者心儀單位景觀開揚，區內租盤一向備受大學生追捧，租金回報高，決定以490萬元承接，呎價23,113元。以同類型單位現時市值租金約1.8萬元，料上址放租可享4.4厘租金回報。

而有首置客僅睇樓2次，即購入長沙灣嘉漾1房。香港置業首席聯席董事曾家輝指，成交為喜漾2座低層F室，實用面積408平方呎，1房，向東北，望市景。業主放盤約3個月，最初叫價598萬元，最終減價33萬元，以565萬元獲承接，呎價13,848元，區內客睇樓2次後決定入市上址作自住用。原業主於2015年9月以548.2萬元購入，轉手帳面蝕讓16.8萬元，樓價貶值3%。

近年工商舖供應過多，發展商將部分商廈項目轉型興建酒店。其中興勝創建 （00896） 等合作重建的柴灣利眾街德昌廣場重建項目，擬重建成酒店，提供約363間酒店房間。

興勝創建原本在柴灣利眾街工業區內持有2個重建項目，分別涉及利眾街14至16號的德昌廣場，以及利眾街18號美利倉大廈，兩個項目計劃重建成新式工廈，合計可提供約24.7萬平方呎，相較原有工廈樓面16.3萬平方呎增加約5成。

德昌廣場變陣 改建酒店

不過，發展商早前便改變主意，與南豐合作發展的德昌廣場項目，向城規會申請重建成1幢32層高酒店，地積比率14.4倍，總樓面面積約15.1萬平方呎，與原有重建成新式工廈的總樓面相同，但由工廈轉成酒店用途，將會提供約363間客房。

德昌廣場前身為工廈，在2018年活化改裝成為商廈，獲興勝及南豐在2019年以約9.5億元購入後，在2020年向城規會申請重建為1幢28層高的新式工廈並獲批准，不過隨着商廈空置率高企，驅使發展商變陣，改為重建成酒店。

事實上，近期旅遊業復甦，再加上內地留學生增加，對學生租賃需求大，令到有條件轉型成學生宿舍的酒店更為受歡迎。

美利倉重建新式工廈 明年竣工

至於另一幢的利眾街18號美利倉大廈，則由興勝創建等合資約7.35億元收購，原為16層高工廈，佔地約6,685平方呎，現有樓面約6.8萬平方呎，預計以地積比率14.4倍重建，將成為26層高的新式工廈，總樓面約9.6萬平方呎，較原有樓面增加逾4成。

該大廈已於2022年4月清拆，據興勝創建年報則顯示，重建計劃預計將於2026年竣工。

利眾街工業區佔地約44.7萬平方呎，由31幢工廈組成，大多數為規模較小、樓齡較舊的建築，業權分散，只有5至6幢屬單一業權，其中較新的東貿廣場樓齡約13年。整體而言，該工業區轉型速度相對緩慢，有個別活化改裝，但重建個案不多。

政府近年推出放寬地積比的活化工廈措施，原本有利於區內工廈重建轉型，不過受到工商業市道疲弱影響，發展商收購重建步伐有所放慢。

拍賣會持續旺場，黃開基拍賣行昨日（28日）舉行拍賣會，錄約百人出席，現場沽出5個銀主物業。

場內沽出長沙灣星匯居1座中高層D室，單位面積約395平方呎，開價380萬，最後搶高3成至490萬元拍出，呎價約12,405元。目前單位的銀行估價為546萬元，即最新售價較估價低約1成。

翻查資料，原業主於2011年以約330萬元買入單位，即單位在14年間升值近半。

新蒲崗地舖 持貨36年後淪銀主盤

另外，新蒲崗康強街51至65號及崇齡街91至93號安強大樓中層3室原開價180萬元，最後獲搶高約3成至235萬元賣出，以實用面積431平方呎計算，呎價約5,452元。據了解，業主在1989年以31萬元買入上址，直至近年他向財務公司承造二按，並於近期淪為銀主。

其餘3個售出的銀主物業均為資助房屋，當中寶林翠林邨8座中層37室，實用面積349平方呎，開價78萬元（未補地價），其後搶高約2成，並以94萬元成交，呎價約2,693元。