不動產市場至今處於「量縮，價緩跌」的態勢，台經院產經資料庫總監劉佩真25日表示，整體房市交易規模大概來到八年來的新低，1到10月六都建物買移轉件數跌幅達到2成以上，這般疲弱情勢，除非中央銀行貨幣政策鬆綁，讓資金大幅度回到房市，才會有明顯的復甦可能。

台經院調查不動產廠商對9至10月初的景氣市況看法，觀望的氛圍稍減，房市交易量出現罕見的小幅成長狀態，如10月六都建物買賣移轉件數月增率為5.7％，不過整體量能尚處於低檔水準，整體交易量就年度比較，10月較去年同期衰退13.5％，1到10月總計六都建物買移轉件數衰退約26.6％，整體規模呈現八年來新低點，估計今年全年的建物買賣移轉件數會面臨27萬件的保衛戰。

劉佩真分析，行政院「開水龍頭」於9月初新青安鬆綁，及延長對先買後賣換屋族出售舊屋的期限，房市交易量出現小幅成長，事實上，今年房市的交易結構已從去年的價量齊揚，淪入今年的量縮、價格緩跌。

展望未來半年的房市景氣，劉佩真指出，10月調查顯示，有71％的不動產業者認為目前仍會維持在相對低檔，認為景氣還會再壞也約有29％，卻沒有任何廠商看好未來，顯示短期內廠商對於房市看法仍無法樂觀看待。

她認為，央行選擇性信用管制至今未見鬆綁，且短期內處於完工高峰期的交屋挹注買賣移轉棟數提升，加上房價跌幅有限，因而賣方心態是否鬆動、價格出現修正，才能有助於打破目前低量的房市僵局。

25日發布的台經院營建業10月營業氣候測驗點為98.62點，較9月之96.93點上升1.69點，呈現連續五個月上揚的局面。劉佩真指出，主要是來自營造業的支持，整體公共建設計畫經費達成率估計10月可達74％，表示多數政府公共工程進度進展順利；第四季將進入公共工程趕工期，多項重大工程預計於2025年底完工並辦理撥款，可望挹注產業動能。

房市買氣低迷、屋主高掛賣單，房市往買方市場傾斜，恐將進入價格戰。根據住商機構成交資料，今年以來平均議價率16.6％，比去年增加3.7個百分點，六都全面上升，尤其南二都議價空間增加明顯。

根據統計，去年新北、桃園、台中平均議價率約9％～11％，台北、台南、高雄則在12％～13％，經過近一年來房市交易量急縮，即使開價未見下修，但議價空間明顯擴大，雙北及台中議價率約12％～14％，桃園達15％，台南、高雄更達17％。

除台北市增幅僅在1.4個百分點，其餘五都均增加超過3.2個百分點，等於去年開價1,000萬元的待售房屋，若今年才順利出售，議價空間拉大，成交價折損30多萬元。

台北市向來對房市最敏感，據最新實價登錄資訊，台北市房價持續探底，8月交易量減少2.83％，住宅價格指數下滑至126.43，標準住宅每戶平均2,003萬元、每坪成交價約63.79萬元、年月雙降，迄今連4個月下跌。

其中，大樓住宅價格指數137.88、月跌0.15％；公寓住宅價格指數111.14、月跌0.68％；小宅價格指數127.59、月跌0.46％。全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢，皆呈下跌。

惟台北市預售屋解約件數在第三季已見收斂，降至最近4季最低量，單季26件，朝軟著陸方向盤整。

大家房屋企研室主任賴志昶表示，受政府信用管制與市場景氣下滑衝擊，買方觀望氣氛濃厚，且不再盲目追價，房市逐漸往買方市場傾斜，買方在價格上握有更大議價空間，不少待售案件銷售期拉長，屋主底價往下修正。

議價空間擴大可視為房市回歸理性買盤的重要指標，尤其近期在政策緊縮下，不管中古屋主或建商，適度讓利幾乎成為市場共識。

由工商時報舉辦的房地產年度盛會「台灣代銷業大評鑑」，共有六家代銷公司脫穎而出，榮獲年度最優代銷金獎的桂冠，預計於12月2日舉辦盛大的頒獎典禮，並以「2026房市關鍵轉折與代銷業新契機」為主題舉辦高峰論壇，分享金獎代銷贏得消費者高度評價和肯定的成功經驗。

據評鑑機構的觀察，今年評鑑結果有三大亮點，包括接待客戶互動模式再升級、資訊透明度再進化、服務深度化，具體展現出台灣代銷服務正朝向更標準化、更可信賴、更貼近顧客需求的方向前進。

代銷業者最能了解消費者的產品需求及喜好，對市場的變化也最為敏銳，可協助建築業者了解市場需求、規劃出符合消費者期待的產品，對建築業而言，可減少資源的錯置與浪費；對消費者而言，可找到滿意的產品。

本報舉辦的代銷業大評鑑，經縝密規劃及嚴謹查核，並委由專業神秘客根據預售屋購屋流程，逐一訪查評鑑後，最終評選出六家最優金獎代銷公司，在公平嚴謹的訪查、稽核流程後，獲獎公司在預約賞屋、現場帶看、回訪議價等程序中，皆展現出專業而優異的服務品質、法規遵循及資訊透明，給予客戶信任及安心。

儘管一年來房市動能減弱，獲獎的優質代銷業者仍展現積極而專業的服務品質，提供消費者高度的尊榮感，暖心舒適的賞屋體驗，帶看參觀深度而廣泛；在議價過程中主動提供單價、總價、分期款項等書面資料，並主動提供合約書樣本供消費者攜回參閱，也展現彈性和誠意，主動提供降價的具體方案等，誠意加分。

近年來政府實施多項房市新制，代銷業服務品質和資訊透明已大幅升級，本報舉辦的全國性代銷業評鑑為國內首見的開創性評鑑機制，期待代銷業在健全法令制度下，持續落實規範並優化服務品質，提供消費者更透明、安全的交易環境。

房市買氣降溫、自住仔細比價，第二季全國住宅買賣契約平均總價出現回檔，根據內政部不動產資訊平台發布，第二季全國住宅買賣平均總價一三二四．三萬元，與去年第三季最高點一四二四．四萬元相較，減少一〇〇萬元。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，近期房市出現「總價大降、單價盤整」跡象，除因房市走弱、中大坪數更難賣外，「房貸荒」衝擊也相當關鍵。由於銀行普遍緊縮貸款、降低房貸成數，民眾買房須準備更多自備款，被迫下修預算總價帶。

根據統計，二〇二三年第二季至二〇二四年第三季，住宅買賣平均總價呈現連續上漲趨勢，尤其去年第二、第三季均超過一四〇〇萬元，為統計高點；不過，去年第四季至今年第二季出現連三降。

觀察第二季六都平均總價，均較上季下降，對比六都歷次統計最高點，以台北市平均總價下降二二九．七萬元最多，第二名是高雄市下降約二二八．七萬元，第三名為台南市下降一二五萬元，第四名為新北市下降約八十五．六萬元，桃園市、台中市則較最高點下降不到五十萬元。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，去年第三季央行祭出第七波選擇性信用管制，針對第二戶及非特定地區限貸，直接讓房市降溫，首購族成為主力買盤。從首購族負擔能力及需求分析，中、低總價住宅成交比重勢必拉高，尤其九月新青安申貸案排除在「銀行法」七十二之二條限制，等於政策持續支持首購以及中、低總價需求，整體來說單價變化或許有限，但總價下修趨勢不變。

2025.11.25 12:19

新北市竟然有店面一坪不到3萬? 根據最新實價登錄，新北土城區學府路一段的一處地下店面，9月交易8,925萬元，共約3,075坪，每坪僅2.9萬元，屬於低價高效的大坪數地下室空間，不過該物件並不含土地面積，僅有建物，因此單坪價格超划算。新的法人房東以無貸款方式購入，目前由連鎖健身房承租。根據實價登錄租賃資料，此店面於2016年有租賃紀錄，當時每月租金88萬元，且備註自2025年5月起，租金提升至每月99萬元，換算租金投報率高達13.3％，若維持這類長期企業承租戶穩定承租，這位新房東大約8年的時間就能回本。

台灣房屋集團趨勢中心進一步觀察雙北市的地下室店面交易，其中交易總金額最高的為台北市中山區南京東路一段的一、二樓帶地下一樓店面，總價2.5億元，目前由連鎖餐飲集團的旗下三個品牌經營中。新北市新店區寶中路純地下室物件，今年交易總價3,720萬元，地下室作為個人出租倉庫租用。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，地下室租買行情大約是一樓的半價甚至更低，因此對於店面經營或是置產者而言，是屬於相對低成本的投資。餐飲業、健身房，大型零售店、傢俱行等店家，因需要較大面積的營業空間，在成本考量下，租用有二樓或地下室的店面更具性價比，也是這類地下室大店面常見的產業類別。

張旭嵐指出，若為純地下室店面，因無採光、招牌能見度低，攬客效益較低，所以適合經營的產業也受到限制，通常都屬於消費目的性高的業種，例如健身房或超市，或是無須過路客的企業辦公室，因此對於中小型企業規劃辦公室自用，不僅投入成本低，同時也屬高收益型的置產選擇。

第一建經研究中心副理張菱育提醒，在購買或承租地下室店面之前，需先釐清用途、消防條件與實際是否能辦理營業登記等，包括注意採光通風和消防逃生問題，有無符合法規的開業條件，並確認排煙、增設逃生口是否可行，且確認地下室的使用執照用途，如果用途是防空避難室，則不可作為營業場所；若在住宅區內，會有樓層、面積及出入口的規範限制。

2025/11/26 02:26:34

據住商機構觀察內部成交資料顯示，今年前十月全台房市議價率平均增3.7個百分點；六都中，又以高雄市、桃園市增達4.3、4.1個百分點最多，高雄殺價空間居冠、達17.1%；殺價空間擴大反映賣方鬆動、願意適度讓利。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，政府信用管制與房市買氣滑落雙衝擊下，當前市場買方觀望氣氛濃厚，消費者不再盲目追價，致使過去「開價即成交價」的盛況已不復見，取而代之的是，成屋屋主願意適時讓利換取加速成交，以致全國前十月議價空間擴大。

統計顯示，今年前十月全國議價率全面擴大、達16.6%，增3.7個百分點；以六都看，高雄市、桃園市議價空間各增加4.3、4.1個百分點最多，其中高雄市殺價空間居全台之冠、達17.1%，殺價空間往兩成靠攏。

2025/11/25 11:48:49

國土署近日公告300億元租金補貼新制，頂樓加蓋違建將不再補貼。房市專家李同榮表示，此一政策表面上是為了租屋族安全著想，實際上，背後隱藏著一個政府說不出口的秘密。

李同榮表示，頂樓加蓋租金補貼從2018年開始，那年租賃專法上路，內政部在宣導簡報檔第15頁明白表示，頂樓加蓋違建也適用租金補貼。

當時他曾向內政部提出質疑，為何違建加蓋可列入租金補助？內政部解釋有立法委員在立法時，應選民要求，考慮弱勢需求，所以列入法條允許。

不過，事後營建署（現已改名國土署）針對外界批評違建戶也能加入包租代管說法，一度發文澄清，表示沒有違建列入補貼事情，請外界不要以訛傳訛。

李同榮表示，租賃專法允許頂樓違建列入補助範圍，內政部宣導，營建署卻否認，而這幾年又都補貼，現在又宣布停止，政策反覆的真正原因是，當初放行為了達成社宅假政績，現在停止則是假政績已經達成。

他表示，這利用弱勢族達成政績，事後狠心翻臉，過河拆橋，政府當然說不出口。

李同榮表示，政府早知頂樓違建租屋有安全顧慮，但仍同意納入補貼，主要是蔡政府提出8萬「空屋」移轉社宅，認為全台有80萬空屋，只有要一成拿出來出租，政策就可成功。

但事實上，一開始推動就出現障礙，空屋移轉件幾乎是零，因此，政府另設包租代管租金補助辦法，從此8萬社宅都不稱空屋移轉，只稱包租代管，等於拿現在已在出租的房屋，透過補助包裝成社宅，對增加租屋市場供給幫助不大。

至於為何連頂樓加蓋也要補助，原因無它，就是為了趕快達成蔡政府8萬戶空屋移轉社宅的假政績，也為了2024總統大選選票著想。

而現在，放行多年的頂樓違建租金補貼政策，為何不顧弱勢，說改就改？李同榮直言，政府說不出的祕密，就是知道這是不對的，現在8萬戶社宅假政績既然已經達成， 於是就過河拆橋，這會讓租賃双方有「用過就丟」的感覺，至少政府應針對這些租賃頂樓加蓋的租客有更多的緩衝與協助。

李同榮表示，頂樓違建承租者多半為弱勢族群，政府先給糖吃再斷食，徒增弱勢民眾困擾。政府宣稱以公安為由，但其實一切都是以政治考量，只是政府為達社宅假政績的一顆棋子而已，令人遺憾！

2025/11/25 01:12:01

全台最大都更案永和大陳社區邁大步，單元6昨（24）日舉辦動土典禮，因有「三個最」加持，每坪開價近百萬元，甚至有望衝破110萬元永和的天際線，將扮新北房市火車頭。

「永和大陳地區」分為七大單元，為全台規模最大、最複雜的公辦都更案，合計面積達約2.6萬坪，其中單元2已入住、單元3施工中，單元7預計明年動工、單元5審議中，單元1與單元4也進入公開展覽階段，未來全區完成後，將提供活動中心、公托、日照中心、社宅與市場等多元服務設施。

單元6昨天舉辦動土典禮，並正式銷售，新北市長侯友宜、漢皇集團董事長孫正乾、漢皇集團副董事長孫鼎翔、海悅（2348）董事長黃希文等人出席。

漢皇集團深耕永和逾30年，近年來勢洶洶，一舉拿下「永和大陳地區」單元6、7公辦都更案，兩大塊基地位在水岸第一排，且緊鄰中正橋，是七大單元中距離台北大安、中正區最近的位置，被視為帶動永和大陳更新的重要門面。

孫正乾表示，該案基地面積約3,327.5坪，因規模大，被視為不易推動的都更範圍，如今在新北市政府都市更新處協助下，順利整合成功，未來興建為36層摩天大樓「漢皇 River Sky」，總銷達210億元，每坪開價約98萬至118萬元，預計2030年完工。

侯友宜表示，未來單元6預計申請黃金級綠建築、銀級智慧建築與耐震標章，並以低建蔽率搭配大面積綠地與植栽，同時提供公共化幼兒園與社會住宅，打造永和地區嶄新的宜居環境。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，永和區已有捷運頂溪站周邊新案來到單價三位數，要是以平均房價來說，能與板橋區一爭高下，如今該案的推出有話題性，又具備水岸景觀，也鄰近頂溪精華地帶，高樓層每坪百萬元都不意外，還可能刷新當前永和約110萬元的最高價的水位。

2025/11/25 16:32:14

北市府推動社宅、降溫城市不遺餘力，力拚成「人人有房住、出門皆舒適」的國際城市。都發局今宣布，今年5處新社宅試辦冷氣以租代買方案，明年下半年啟用社宅由住都中心統一租賃冷氣；現在施工中及規畫中社宅則將統一採購裝設冷氣。

蔣萬安力推社宅政策，任內3年已累計開工1497戶、完工4805戶，明年預計開工2456戶、完工1975戶。都發局指出，指標性的西寧國宅改建案已完成社宅綜合大樓初步規畫，明年搬遷及拆除大樓，2032年竣工，將可提供約1000戶社宅及多元社福設施。

都發局表示，今年已有5處新社宅試辦冷氣以租代買方案，明年下半年啟用的社宅將由住都中心統一租賃冷氣，而現在施工中及規畫中社宅則將統一採購裝設冷氣。管理機制方面，都發局建置「社會住宅統一登記平台系統」下個月底上線，開放民眾隨時登記社宅，大幅加速民眾申請社宅作業，將從明年上半年招租的培英、力行社宅實施。

至於「幸福住宅專案計畫」，都發局拓展公有出租住宅的多元供給，將都更分回、公益設施捐贈等取得的住宅資源納入，鎖定新婚2年內或育有0至6歲子女的育兒家庭出租，今年已入住156戶，明年可再釋出43戶。另外，2023年6月實施社宅育兒家庭租金加碼補貼，迄今已幫助1214戶家庭。

不只社宅，都發局推動「體感降溫計畫」並改革多項法規，去年底公告「擬定『台北市開發基地體感降溫專案』細部計畫案」，提供立體綠化及連續遮簷設施免計容積等誘因，鼓勵私部門參與綠化，今年5月發布施行「台北市建築物能源耗用管制辦法」，7月修訂「台北市新建建築物綠化實施規則」、明年元旦上路。

都發局也推動「遮陽傘計畫」，選定北市府、台北105處重要路口設置人工遮陽設施，打造都市「涼點」，目前正與廠商討論設計方向與形式，力拚年底前確認初步雛型，預計明年上半年完成設計。市府透過法制與實踐並行，盼達成體感降溫2℃目標。

另外，都發局處理跨行政區的都市發展課題，以「全市都市計畫通盤檢討」重新檢討土地使用分區畫設合理性，確保都市計畫貼合實際發展需求，預計明年上半年辦理公展法定程序。

都發局說，TOD2.0計畫公告發布實施以來，迄今已有17件申請案；因應都市發展的變化，市府將啟動「TOD3.0計畫」，藉由檢討捷運場站周邊發展，並強化公益性，研議容積獎勵及基準容積調整機制，增加社宅多元取得方式，落實大眾運輸導向的發展理念。

2025/11/25 15:31:58

新北市永和大陳地區最關鍵的單元六、七兩塊基地，24日單元六舉行開工動土，未來將由漢皇集團以「漢皇 River Sky」新案率先推出，個案可售約210億元，每坪開價98~118萬元，預計2030年完工。

漢皇集團表示，位於中正橋旁的大陳社區，緊鄰新店溪及雙北重要交通節點，具備成為水岸門戶的條件，但過去因建物老舊、增改建凌亂，消防動線狹窄、居住品質不佳等問題長期困擾居民。

為改善當地居住環境並提升景觀，新北市府啟動大陳地區七大更新單元，以公辦都更方式協助整合，目前單元2已完工入住，其餘單元1、3、4、5陸續完成招商並進入實施階段，單元6、7則由漢皇集團取得主導後成功完成整合。

漢皇集團表示，漢皇取得的大陳單元六、七採整體連續街廓規劃，單元六預計申請黃金級綠建築、銀級智慧建築與耐震標章，並以低建蔽率搭配大面積綠地與植栽，同時設置幼兒園等社福空間，使住宅與公共服務能在同一街廓完整到位。

而這次動工的單元六擁有水岸景觀及進入雙北的樞紐位置，但因權屬形態多元，漢皇集團憑藉在地深耕與制度化協調方式，在新北市府團隊協助下逐步排除多年障礙，使單元六得以順利動工。

漢皇表示，未來單元六將由老舊聚落轉型為具體且完整的水岸門戶，「漢皇 River Sky」規劃36層SRC制震建築，未來大台北民眾進入雙和時，映入眼簾的將不再是老舊街廓，而是具備景觀開放空間與高耐震標準的新水岸線。

漢皇表示，後續將同步啟動雙和大型開發計畫，包括總銷255億的大陳單元七、光復街東側案、秀朗橋北側案、水源段、南山段等，總規模達450億，扮演推動雙和地區城市更新的重要力量。

遠東酒店實業(00037)發盈警，預期截至今年9月底止中期淨虧損約800萬元，較去年同期淨虧損約2300萬元收窄。

公司預期，淨虧損主因投資物業公允價值減少；在香港營運酒店業務和中國內地營運服務式物業出租收益下降。

寧波第二百貨商店。寧波第二百貨商店。

11月23日，在14萬人次圍觀下，寧波中百(14.840, -0.51, -3.32%)（600857.SH）第一大股東西藏澤添投資發展有限公司持有的公司3540.53萬股上市無限售流通股拍賣正式結束。

阿里資產拍賣平臺顯示，杭州金帝商業管理有限公司（以下簡稱金帝商業）以唯一競買人身份競價5.27億元拍得上述股份，占總股本的15.78%。以此計算得出，金帝商業獲得上述標的的平均價格為14.88元/股。

這意味著，金帝商業已“鎖定”寧波中百實控權。

金帝商業入主寧波中百

此前，金帝商業已通過司法拍賣、二級市場增持方式合計持有寧波中百2956.57萬股，占公司總本的13.18%。

待本次競拍完成過戶，西藏澤添將完全退出股東行列，寧波中百的股權結構也改變——第一大股東為金帝商業，占總股本的28.96%；第二大股東為太平鳥(16.160, -0.11, -0.68%)實控人之一張江波，占總股本的10.09%；第三大股東為鄭素娥，持股799.99萬股，占總股本3.57%。

金帝商業成立於2019年，位於杭州市蕭山區，經營範圍包括商業綜合體管理服務、物業管理等，其背後實控人為金帝聯合控股集團董事長盧斯侃。

股權穿透顯示，盧斯侃現已通過浙江金帝房地產集團、金帝商業等搭建起橫跨海外油氣田、石化貿易、國內天然氣、土地開發、產業投資、商業運營的龐大的資本版圖——“金帝系”。其中，金帝房產今年7月晉升為杭州新“地王”。

需要注意的是，金帝聯合控股集團業務以傳統實業為主，而本次“鎖定”寧波中百實控權並非其資本首秀。今年1月，“金帝系”成員浙江金帝石油勘探開發有限公司曾聯合金帝聯合控股、金帝商業向*ST新潮(4.010, 0.10, 2.56%)（維權）發起部分要約收購，與B股上市公司伊泰B爭奪“殼資源”。

在*ST新潮的要約收購報告書中，金帝聯合控股披露了自身的業績情況——2022年至2024年，金帝聯合營收分別為134.75億元、102.53億元、71.82億元，淨利潤分別為10.67億元、3.00億元、1.18億元，營收和淨利潤呈現逐年雙降的態勢；截至2024年底，該公司負債總額為220.01億元，資產負債率為77.76%。

看中寧波中百的“殼資源”

業內人士認為，金帝聯合控股集團頻繁資本動作，反映其戰略重心正從傳統實業向“實業+資本”雙輪驅動轉型。在地產與能源主業面臨增長瓶頸的背景下，通過並購獲取上市公司控制權，可快速獲得融資通道、品牌背書及資源整合平臺。對於金帝聯合控股集團而言，寧波中百的“殼資源”也為其品牌宣傳和其他領域的資產證券化等帶來更廣闊空間。而對於收購標的而言，股權債權明晰且市值較小的“殼”也屬於市場中的優質標的。

寧波中百作為寧波老牌零售龍頭，擁有位於寧波天一商圈有著70多年歷史的“老字型大小”品牌“寧波二百”（寧波第二百貨商店），並持有西安銀行(3.860, 0.03, 0.78%)1.43%股權、派能科技(57.850, 0.35, 0.61%)0.46%股權。

今年前三季度，寧波中百由於黃金批發業務收入減少，主營收入3.79億元，同比下降46.03%。不過，因當期黃金零售業務利潤增加，以及所持股票公允價值變動，該公司今年第三季度歸母淨利潤同比增長164.65%，扣非後歸母淨利潤增幅為135.99%。

順興集團控股(01637)公布，截至2025年9月30日止中期虧損收窄至392.1萬元，而對上一年同期虧損874.7萬元；每股基本虧損1仙，不派中期息。

*有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告。

11月25日，MSCI在《亞太資本趨勢報告》中指出，2025年第三季度亞太區內商業地產投資額同比增長25%至504億美元，增長主要由投資組合及實體交易數目激增推動。

投資組合及實體交易占本季成交量一半。MSCI亞洲私募資產研究主管趙捷明表示，儘管全球經濟增速及關稅影響存不確定性，市場情緒較年初明顯樂觀。投資回報已返回正區間，多數主要市場商業活動恢復，第四季度交易管道維持健康水準。

由前TVB主席、香港“殼王”陳國強控股的德祥地產（00199.HK）發佈公告稱，已與The Reynold Lemkins Group (Asia) Limited（以下稱“瑞凱集團”）簽署股份認購協定，根據股東大會授予的一般性授權，向瑞凱集團發行新股份。完成後，瑞凱集團將持有德祥地產約10%的經擴大後股本，且認購股份將設有為期12個月的自願鎖定期。

受此影響，德祥地產在11月25日大漲54.76%，收報1.3港元，成交額急升至6701萬港元。

根據公告，德祥地產本次發行預計所得總款項約為7000萬港元，公司董事會已就款項用途作出明確規劃：約30%將用於支持公司傳統房地產業務的戰略轉型與升級，包括發展數位基礎設施、強化區塊鏈與數字資產管理能力，並推動旗下房地產資產的真實世界資產（RWA）代幣化，從而助力公司向“科技賦能的地產平臺”方向演進；約25%將用於選擇性收購或投資與公司戰略轉型高度協同的企業和專案，重點包括能夠增強公司在人工智慧、數位化、區塊鏈等方面能力的標的；另有約25%將用於擴展戰略合作夥伴網路及地域覆蓋，推動與領先的Web3.0機構、金融機構與產業夥伴建立長期合作，並支持公司在中國香港、新加坡、中東、北美、泛亞等重點市場的業務拓展；餘下約20%將用作一般營運資金。

德祥地產董事會對瑞凱集團的引入給予較高評價。公告指出，瑞凱集團在資本市場具備豐富經驗和國際化戰略視野，將協助公司推動傳統地產業務的轉型升級，拓展在香港及全球Web3.0生態中的發展空間，借助政策與市場優勢，改善專案開發、收並購及融資管道，優化現金流與資本結構，提升資源使用效率。同時，瑞凱集團廣泛的產業與機構網路，有望説明德祥集團與全球頭部Web3.0、金融科技機構建立合作關係，在RWA代幣化、金融科技應用、去中心化交易與結算等方向探索落地場景，逐步將公司打造成“Web3+房地產”的重要入口平臺。

公告亦提到，瑞凱集團具備專業的投資能力，將協助公司拓展新興投資領域，並推動與各國政府、科研平臺及傳統金融機構的合作，推動“Web3.0＋投資資產”方向的實踐，提升公司整體價值與國際影響力；同時，瑞凱集團作為策略性股東，將協助公司物色及提名具備專業背景和社會信譽的新董事，強化公司治理水準，提高董事會專業化程度，更好保障中小股東權益，促進治理與戰略發展的良性互動。

值得關注的是，德祥地產在公告中確認，已向瑞凱集團主席劉浩然發出邀請，擬委任其出任公司執行董事。公告稱，劉浩然擁有超過10年的一、二級市場投資、衍生品及結構性產品交易以及上市公司管治經驗，現任瑞凱集團主席，負責整體資產配置、發展策略、風控及對外關係，在近年帶領集團取得可觀的投資回報以及穩定現金派發表現。相關董事委任尚待進一步磋商及完成必要程式，公司將適時作出進一步公佈。

陳國強是香港商界極具傳奇色彩的資本運作高手，最為人熟知的標籤是“殼王”，核心運作模式是收購空殼公司、注入資產後溢價出售。巔峰時期，其名下掌控著15家上市公司，涵蓋地產、傳媒、能源等多個領域。2011年，陳國強牽頭財團收購TVB 26%股權，出任TVB主席，終結邵逸夫時代，成為傳媒與資本跨界的標誌性事件。直到2020年，陳國強將其在TVB的股份轉給了黎瑞剛控制的CMC資本（華人文化產業投資基金），並卸任TVB董事局主席，才逐漸從資本市場的中心舞臺隱退。

嘉創地產(02421)公布，截至2025年9月30日止中期純利1004.2萬元（人民幣．下同），按年跌51.2%，每股基本盈利2分，不派中期息。

期內收入6881.8萬元，跌34%。

*有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告。

11月25日，北京兩宗宅地出讓，攬金64.95億元。

其中，朝陽區松榆裡地塊作為東三環核心區域稀缺的純住宅用地，吸引7家頭部房企參與競拍，最終懋源以50.24億元競得該地塊，成交樓面價6.2萬元/平方米，溢價率18.21%。

東三環核心區再現宅地

本次土拍中最受關注的為朝陽區松榆裡平房區城中村改造項目0410-0001地塊（以下簡稱“松榆裡地塊”）。

根據出讓檔，該地塊總占地面積2.89萬平方米，建築控制規模8.08萬平方米，容積率2.8，控高60米（局部80米），起始樓面價5.26萬元/平方米，是近五年該區域供應規模最大的純住宅地塊。

該地塊位於北京東南三環黃金區位，交通配套方面，地塊緊鄰地鐵14號線北工大西門站，直線距離約200米，可換乘10號線、17號線快速抵達金融街(2.930, -0.01, -0.34%)、望京等就業核心區。未來規劃中的11號線東段也已預留了介面，建成後雙軌交匯優勢將進一步顯現，通勤便利性也將顯著提升。

地塊格局方正、南北通透，為後續打造大面寬改善型產品提供了優質基礎條件。值得注意的是，該地塊出讓檔中明確鼓勵設置下沉庭院，通過住宅地塊街坊路地下空間，實現與規劃文化用地聯通，充分凸顯“好房子”建設導向，預計專案將融合下沉式景觀、公共空間與地鐵接駁系統，形成獨特的社區品質標籤。

地塊開拍之前吸引懋源、首開、金隅、越秀+建工、建發、招商、中建玖合等7家房企報名。開拍當日，7家房企激戰兩個多小時，最終民企懋源以50.24億元競得該地塊，成交樓面價6.2萬元/平方米，溢價率18.21%。

據悉，懋源成立於2000年，長期深耕北京市場，擅長打造豪宅產品，在京開發的專案包括紅璽台、釣雲台、璟嶽、璟璽等住宅專案。在本次土拍之前，其早有在核心區拿地之意，今年9月30日朝陽區太陽宮地塊出讓時，中建智地、城建發展(4.780, 0.02, 0.42%)、懋源、招商、保利、建發、中海、京投發展(4.700, 0.05, 1.08%)和金隅等九家房企就曾在競價環節激烈競逐，最終由中建智地以43.145億元成交，樓面價為8.53萬元/平方米，溢價率高達39.18%。

據中指研究院土地市場研究負責人張凱介紹，目前，項目周邊主要以“老破小”二手房為主，例如松榆裡社區掛牌均價約5.2萬元/平方米，總價230萬元左右房源占比超六成，房齡普遍超過30年。新房市場供應稀缺，僅有能建•東譽府，近期成交均價約為10.6萬元/平方米，反映出區域存量市場老化與改善需求釋放直接的結構性錯配。

基於此，松榆裡地塊後續預計推出120～180平方米改善型戶型，填補板塊產品空白，結合區域行情，未來售價預計在10萬～12萬元/平方米區間。

據瞭解，今年朝陽區供地明顯增加，除了上述地塊外，年初至今已先後出讓了三間房地塊、平房鄉黃杉木店+孫河組團地塊、呼家樓南裡地塊以及太陽宮等地塊，區域內新盤競爭加劇。

張凱指出，儘管松榆裡地塊在環線位置和配套成熟度方面具備優勢，但受當前樓市消費降級影響，地緣改善客戶的置換鏈條存在一定阻滯。同時，鄰近的黃杉木店、三間房及十八裡店等板塊均有多個新房專案入市，對客戶形成分流。因此，該地塊項目若想實現市場突破，關鍵在於合理控制產品面積與總價，通過提升產品性價比，有效吸引來自下游板塊及競爭專案的潛在客群。

長陽鎮地塊底價出讓

當天出讓的另一宗地塊為北京市房山區長陽鎮北廣陽城棚戶區改造二片區項目FS00-0105-0015、0016、0019、0013、0020地塊。

地塊位於房山區長陽鎮，西南五環至六環之間，緊鄰地鐵房山線廣陽城站。土地面積約為5.56萬平方米，規劃建築規模9.59萬平方米。用地性質涵蓋住宅、社區服務及幼稚園用地。

據悉，該宗地塊在10月17日進入第八批供地清單，當日便進入預申請，在10月21日上架。同一日，北京城建旗下公司便對該地塊進行招標。

相較核心區地塊的競爭熱度，該宗地塊開拍前僅北京城建一家企業報名，最終以底價14.71億元摘得，樓面價約1.81萬元/平方米。

該地塊緊鄰房山線廣陽城站，周邊規劃有山姆會員店、宣武醫院房山院區等配套，具備“地鐵+商業+醫療”的複合場景潛力。

需要關注的是，當前房山區房地產市場整體庫規模較大，需求端主要依賴本地客群及豐台通勤剛需群體，市場去化壓力突出。因此，該專案需通過差異化設計提升競爭力，並注意平衡商業配套帶來的便利與潛在雜訊影響。

整體來看，松榆裡與廣陽城兩宗地塊分別代表了北京土地市場中核心區稀缺資源與近郊潛力板塊的不同開發邏輯。張凱指出，前者依託高確定性區位主打改善產品，後者則需在庫存壓力下靠產品與配套挖掘價值，兩者的成交結果不僅是當前市場需求的真實體現，也預示著房企在戰略佈局上將面臨更深層次的分化。

核心區甲廈交投升溫，市場連錄多宗指標物業買賣，最大手為馬亞木家族以5.65億元沽出中環中心全層，由內企承接；投資者袁天凡亦斥2,730萬元，購中環美國銀行中心單位作投資。

馬亞木家族沽出 8層仍待售

資料顯示，中環中心錄得全層買賣，涉及52樓全層，面積約25,695平方呎，以5.65億元易手，成交呎價約2.2萬元，單位以交吉交易。據了解，買家為內地企業，料購入全層自用。由於該層樓面屬高層，可享開揚景觀，質素理想。

該層樓面原由「小巴大王」馬僑生持有，他接受查詢時表示，近期整體甲廈市況轉好，不少企業有興趣買樓，現沽出1層樓面後，仍持有中環中心8層全層樓面待售。

翻查資料，2017年一眾投資者合組財團，以402億元購入中環中心多層，呎價約3.3萬元。若以是次成交呎價計，低於購入價約33%。

事實上，近1個月中環中心先後錄得成交，包括世茂 （00813） 創辦人許榮茂，沽出中環中心55樓3至8室，面積合共約10,859平方呎，以2.18億元沽出，呎價約2萬元。

袁天凡2730萬 購美銀中心極高層

除了用家入市外，投資者亦趁機購優質甲廈單位。資料顯示，中環美國銀行中心35樓03室，面積約1,517平方呎，本月初以2,730.6萬元沽出，呎價約1.8萬元，登記買家為電訊盈科 （00008） 前副主席袁天凡及前「恒生一姐」李慧敏夫婦。該單位現由醫務所租用，故料新買家購入作投資。

資料顯示，物業由永倫集團相關人士於2023年以4,800萬元購入，現帳面蝕讓2,069.4萬元，蝕幅約43%。

除了中環核心區外，金鐘及上環最具指標物業同樣錄買賣，消息稱，金鐘遠東金融中心高層01室，面積約5,400平方呎，以9,072萬元沽出，呎價近1.68萬元，物業以交吉交易。原業主於2000年以3,800萬元購入單位，持貨25年轉手，獲利約5,272萬元，升值約1.4倍。

另上環信德中心西座中低層單位，面積約10,011平方呎，以1.35億元沽出，呎價約13,485元。

分析指，由於甲廈價已累跌甚多，用家已開始出手承接，購入樓面自用，而個別投資者亦趁機承接優質甲廈單位作長綫投資，因此甲廈成交量明顯有增。

鑫苑服務(01895)公布，以1.34億元人民幣向鑫苑地產及鄭州航美收購3批物業以抵銷3項債務。此外，該集團向天津鑫苑租賃物業20年以抵銷天津鑫苑未還債約217.5萬元人民幣。

該集團指，收購物業包括一籃子停車位、儲物室、預計建築面積1460平方米的青島靈山灣和璽，以及新鄭市航美國際智慧苑一期121個停車位，而租賃物業為天津鑫苑湯泉世家72個停車位。該集團指，擬出售有關資產抵償協議的物業，或將物業租出以賺取租金收入。

大悅成地產(00207)有關以計劃安排方式進行股份回購安排已全部達成相關條件，計劃於昨日(25日)生效，並將於明日(27日)下午四時正起撤銷股份於聯交所之上市地位。

公告指出，上述計劃於11月21日(百慕達時間)獲法院批准；相關法院命令副本已於昨(25日)送呈百慕達公司註冊處登記。計劃文件第六部分「說明備忘錄－建議之條件」所述之所有條件均已悉數達成。

另外，計劃項下之註銷價將以支票方式盡快寄發予計劃股東，惟最遲須於12月4日(下周四)或之前寄出。

甲廈跌價七成 永倫減磅近腰斬

核心區甲級寫字樓樓價由高位急瀉六至七成，吸引財金界名人趁低吸納。過去兩年主力入市住宅物業的電訊盈科（00008）前副主席袁天凡夫婦，本月進軍甲級寫字樓市場，以2730.6萬元向「收租王」永倫集團購入中環美國銀行中心一個高層「蝕讓貨」，永倫近3年慘蝕約43.1%。袁天凡夫婦約一年半大舉購入4項物業，共斥資逾1.34億元。

與妻子年半累購4物業

資料顯示，美國銀行中心35樓3室，建築面積1517方呎，本月初以2730.6萬元售出，呎價1.8萬元。資料顯示，上址買家為袁天凡及其妻子、恒生銀行（00011）前一姐李慧敏。

上址原業主為永倫集團，於2023年以4800萬元購入，惟同年再以5060萬元轉讓該物業至同系公司，若以原購入價4800萬元計算，今次以2730.6萬元沽貨，賬面已經蝕約2069.4萬元，該單位近3年賬面貶值約43.1%。

市場有傳該單位連租約易手，也有傳買家擬把單位留作自用。區內代理指出，該廈近月的成交呎租約42至46元，意味若上址最終以市值租金租出，投資回報率約2.8厘至3.1厘。

翻查市場資料，袁天凡夫婦自去年5月至今年8月，先後購入3個住宅單位，包括薄扶林貝沙灣一個2房單位，作價1520萬元，並在今年6月和8月，先後斥資合共9194萬元，購入九龍東啟德天瀧兩個4房低層戶。前述3個單位總購入價約1.07億元。而連同最新踏足甲級寫字樓的成交，約一年半時間最少於房地產市場豪擲1.34億元。

上址原業主永倫集團近月密密沽貨，包括同層7室，建築面積約1023方呎，上月以1850萬元售出，以約7年前的購入價5500萬元比較，賬面慘蝕3650萬元或66.4%，呎價近1.81萬元。

有業界人士指出，甲級寫字樓的價格已經較高峰累瀉六至七成，部分準買家認為屬可接受的水平，故入市態度轉趨積極，估計港島區甲級寫字樓將尤獲追捧。仲量聯行近日也有報告稱，中環甲級寫字樓的租金在今年10月錄得0.1%升幅，是2022年5月以來約3年半再現升幅，也對中環區甲級寫字樓注下一劑強心針。

不過，部分「持重貨」的投資者，減磅意欲未見減褪。原由資深投資者「小巴大王」馬亞木家族持有的中環皇后大道中99號中環中心52樓全層寫字樓單位，建築面積約25695方呎，資料顯示，本月上旬以逾5.65億元售出，呎價約2.2萬元。

長實（01113）2017年底以天價402億元售出中環中心75%權益，買家為馬亞木和陳秉志等組成的財團，涉及47層寫字樓、商業樓面及402個車位，平均呎價約32877元。以此比較，最新成交呎價較前述平均呎價低33.1%。

舖王家族削價標售旺角旅館

資深投資者「舖王」鄧成波家族近兩個月先後沽出3項九龍區物業，包括以1.18億元售出尖沙咀金巴利道80號奇盛商業大廈；深水埗欽州街35號全幢，成交價約1700萬元；以及旺角通菜街59號以1450萬元易主，3項物業共為家族套現近1.5億元。

而鄧成波家族正招標出售的旺角廣東道950號東成大廈地下至3樓及7樓B室「珀軒旅館．旺角」，最新意向價為4500萬元，較上月的意向價下調500萬元或10%，12月5日截標。該物業擁有賓館牌照，設有30個房間，由鄧成波家族於2016年斥資9000萬元購入，最新意向價較購入價「腰斬」，賬面料蝕4500萬元或50%。

樓價回升，有前政界人士趁勢出貨。前立法會議員毛孟靜剛以350萬元沽出跑馬地山村大廈一個頂層特色戶，呎價逾1.48萬元，呎價創該廈近兩年新高。

消息稱，毛孟靜持有的山村大廈頂層開放式戶，實用面積236方呎，連約178方呎天台，原叫價380萬元，剛減至350萬元沽出，呎價14831元，呎價為該廈2023年12月後新高。毛孟靜2007年斥205萬元入市，約18年賬面賺145萬元或70.7%。毛孟靜過去擔任立法會議員期間，曾申報在本港、加拿大及英國均擁有物業。

山村大廈位於山村道7號，雖然屬單幢式住宅，卻不乏名人追捧，如醫管局前主席胡定旭及相關人士，1973年斥10.5萬元購入該廈低層D室，實用面積805方呎，至2022年以1100萬元沽出，賬面賺1089.5萬元或103.8倍。

碧堤半島2房戶重上700萬

樓市走勢好轉，深井碧堤半島2房造價相隔近兩年半再重上700萬元關。晉誠地產高級營業經理鄧錦雄說，3座高層E室2房戶，實用面積576方呎，獲同區租客斥700萬元承接，呎價12153元。原業主2016年以546萬元購入，賬面賺154萬元或28.2%。

碧堤半島2房戶對上一次造價重上700萬元，追溯至2023年6月以710萬元成交的5座中層E室，實用面積575方呎。鄧錦雄直言，現時樓市回升，加上缺盤，碧堤半島2房戶入場費已較今年初上升逾10%。

樓價低位反彈，惟市區豪宅未止瀉。北角維港頌有2房單位以1380萬元沽出，原業主賬面虧損5.5%外，該單位更在約3年內兩度蝕讓易主，累積貶值417.4萬元或23.2%。

單位兩度蝕讓易主

代理透露，維港頌剛錄得本月開齋成交，為6座中層E室，實用面積583方呎，2房間隔，原業主以1500萬元放盤，剛累降120萬元或8%，以1380萬元沽出，呎價23671元。

據悉，原業主2023年1月斥1460萬元購入該單位，當時造價已較2017年4月以1797.4萬元一手入市的業主低18.8%，現時沽貨賬面仍要虧損80萬元或5.5%。

香港仔深灣9號3房單位樓價低於近14年前，資料顯示，該屋苑1座中層B室，實用面積1421方呎，3房間隔，本月初連一個車位以3600萬元沽出，呎價25334元。原業主2011年12月斥3705.8萬元購入該單位，其後以145萬元購入同屋苑一個車位，總買入價3850.8萬元，現轉手樓價貶值250.8萬元或6.5%。

優質戶俏 碧堤半島海景2房價重上「7字頭」

樓市氣氛受一手新盤帶動，二手買家重拾入市信心，優質單位相繼以新高價易手，其中，港鐵藍田站上蓋滙景花園，2房連天台戶660萬元沽，創同類型單位近1年半以來高價。

市場消息指，成交為滙景花園7座高層連天台戶，實用面積537平方呎，2房2廳，近日以660萬元易手，呎價12,291元，由於單位層數極高，加上連天台，屬罕有放盤，故創近1年半高價易手，但成交價相比銀行網上估價約694萬至724萬元為低。據悉，原業主於1997年以448萬元購入，持貨28年今沽貨帳面獲利212萬元，期內樓價升值47%。

一城河景2房435萬售 呎價逾1.3萬

另外，深井碧堤半島2房，亦以逾2年同類高價成交。晉誠地產高級營業經理鄧錦雄表示，成交為碧堤半島3座高層E室，實用面積576平方呎，2房，向東南，望海景，為市場罕有優質放售，現獲同區租客以700萬元承接，呎價12,153元，2房重上7字頭成交價，並為同類單位逾2年高位。原業主於2016年以546萬元購入，持貨9年，現轉手帳面獲利154萬元，升值28%。

另沙田第一城低層2房亦以理想價沽出，成交為沙田第一城16座低層G室，可望河景，實用面積327平方呎，成交價435萬元，呎價13,303元，新買家為用家。原業主於2013年以300萬元入市，現帳面賺135萬元離場。

除用家追捧優質戶，投資者亦投向價錢細、回報高的屋苑身上。中原分區營業經理莊鈞雄指，大圍區本月暫錄約42宗成交，金獅花園約5宗成交，而剛沽出的金獅花園2期B座中層06室，實用面積336平方呎，2房，獲外區投資客以390萬元承接，呎價11,607元。投資者見屋苑交通方便，加上單位價錢合理，即承接單位收租，按單位市值月租約1.35萬元計，料可享4.2厘租金回報。原業主於2011年以203萬元購入，14年間單位升值92%。

銀行減息效應帶動下，二手交投轉趨活躍，不少投資者趁旺沽貨。例如浸會醫院連沽廣播道2個豪宅單位，帳面賺1,025萬元。

九龍塘廣播道百樂園B座高層B1室，實用面積約775平方呎，屬於3房間隔，日前以928萬元易手，呎價11,974元。資料顯示，同座一個稍低6層的B1室，去年年中以1,170萬元易手，反映新成交單位較同類單位回調約2成。土地註冊處資料顯示，上述高層B1室，原業主為浸會醫院，早於1996年以398萬元購入，持貨29年，帳面獲利530萬元，期內升值1.3倍。

據了解，浸會醫院今年8月以910萬元，沽出百樂園A座高層A2室，實用面積760平方呎，持貨29年帳面獲利495萬元離場。換言之，浸會醫院3個月內沽出2個單位，帳面獲利1,025萬元。

莫華倫家族成員 沽紀雲峰蝕347萬

至於其他成交方面，跑馬地紀雲峰低層D室，實用面積1,531平方呎，原本叫價3,500萬元放售，議價後以3,150萬元易手，呎價約20,574元。較銀行網上估價3,268萬元稍低3.6%。

區內代理透露，單位由男高音歌唱家莫華倫家族成員莫綺文持有，單位早於2012年以約3,497萬元購入，持貨13年帳面蝕讓約347萬元離場，期內貶值約1成。

其次，紀雲峰高層A室，實用面積1,509平方呎，剛以3,570萬元易手，原業主2011年以4,145萬元購入，持貨14年帳面蝕讓575萬元離場。

近期「白居二」加速入市，居二市場交投活躍，其中粉嶺山麗苑今個月錄得22宗成交，屬於入伙以來最旺，部分單位轉手獲利大賺高達4成。

據地產代理資料顯示，山麗苑今個月錄得22宗成交，造價介乎138萬至338萬，實用呎價介乎4,808至7,545元，絕大部分屬於賺錢離場。例如，A座中層4室，實用面積448平方呎，剛以338萬元（未補地價）沽出，實用呎價7,545元，相較2022年購人價約240萬元，帳面獲利約98萬元，持貨3年升值4成。

另外，天水圍居屋天麗苑亦錄得白居二入市，祥益地產高級分行經理謝利官表示，天麗苑低層20室，實用面積213平方呎，屬於開放式間，以96.8萬（未補地價）沽出，實用面積呎價4,545元，屬稍低於市價成交。

買家為區內白居二，鍾情屋苑鄰近家人，方便照應，而且單位內附企裝，收樓後毋須大執即可入住，加上樓價符合預算，上車門檻較低。

鳳德邨2房 獲三組買家爭購

至於市區方面，鑽石山二手公屋鳳德邨再錄白居二成交，放盤兩星期更獲三組買家「爭住買」，成交價更較業主開價提價10萬元。

世紀21富山（香港）地產聯席董事劉倩彤表示，鳳德邨2座（碧鳳樓）高層16室，單位實用為485平方呎，屬2房2廳設計單位，業主放盤僅兩星期，原叫價328萬，由於接獲三組客同時出價，最終買家提價10萬元以338萬元成交，實用面積呎價為6,969元。

由於原業主於2018年以95萬元（未補地價）購入至今，持貨7年帳面大幅升值243萬元，期間市值勁升逾2.5倍。

新世界 （00017） 旗下油麻地瑧爾，將於周五（28日）推售全盤63伙。發展商稱，項目截至昨日累收逾千票，超購約14倍，另集團來年上半年將推售3盤，涉及約660伙。

新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，瑧爾截至昨日累收逾千票，超購約14倍，當中逾3成準買家有意購入全層3伙作長綫收租，整體客源以內地客及港漂為主導，合共佔逾60%。

明年上半年 推3住宅項目

何家欣續指，集團來年上半年將推售3個項目，以大圍柏傲莊III規模最大，涉約500伙，有機會現樓登場，同時九龍塘玫瑰街項目，及佐敦官涌街項目，分別涉約100伙及60伙。她續指，集團將以市價推盤，首批單位仍會以優惠價推出，吸引買家入市。

何家欣認為，美國聯儲局或於下月再次減息，料吸引投資者重新入市，同時因租金高企，亦可吸引部分租客轉租為買，故看好來年樓市發展。

為配合項目銷售，中原地產昨於油麻地開設旗艦店。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該行逾半準買家均為內地客或新香港人，整體亦不乏投資者，料首輪銷情可報捷。

發展商變陣，由私募基金持有的鰂魚涌海裕街商業項目，近日申請轉作為商住發展，將提供最多225伙及零售餐飲樓面，較舊方案減少35萬平方呎商業樓面。

鰂魚涌及太古一帶現時大約5個重建項目，共涉及約236.7萬平方呎樓面，商業項目佔2個，其餘則屬於住宅或商住項目，涉及約128.8萬平方呎。

當中位於臨海地段的海裕街地盤，佔地9.8萬平方呎，原由太平協和集團持有，過往計劃作商業發展，以地積比率4.4倍作興建5幢10至13層高的物業，總樓面面積約40萬平方呎，包括4幢酒店及1幢寫字樓，涉及400個酒店房間，惟後來太平協和陷入財困，該地盤亦遭到接管。

改劃發展 減35萬呎商業樓面

最終接手項目的私募基金安博凱（MBK Partners）一改原有計劃，改為商住發展，並向城規會申請以總地積比率4.63倍發展，興建4幢8至14層高的大廈，其中3幢為住宅，其餘1幢作為圓頂形大型文化場館，而地下將為餐飲及零售空間。住宅部分樓面約28.6萬平方呎，料提供約189至225個單位。

至於非住宅部分涉及13.3萬平方呎，其中用作展覽及文化節目場館用途的大型文化場館，涉及8.3萬平方呎樓面，而餐飲及零售樓面，涉約5萬平方呎，佔比約36%。相比起原有40萬平方呎的純商業及酒店發展方案，現有零售餐飲等商業樓面少35萬平方呎或近9成。

濱海街地盤 重建28層高住宅

屬於區內「大地主」的太古地產 （01972） ，旗下與恒地 （00012） 合作的濱海街16至94號、英皇道983至987A號地盤，初期亦曾經計劃作商業發展，擬興建2幢32層高商廈，惟後來未獲城規會批准，現時則正在重建成住宅項目，涉及2幢28層高（另設3層基座及2層地庫）的商住大廈，住宅樓面36.8萬平方呎，非住宅樓面7.2萬平方呎。

太古在區內亦有多個重建項目，規模最大為位於船塢里的仁孚工業大廈及華廈工業大廈，兩地盤合共佔地近5.2萬平方呎，擬重建作總樓面面積約77.9萬平方呎的辦公樓及其他商業用途。而太古坊鄰近的海灣街海灣大廈及糖廠街海傍大廈，亦正在申請強拍待重建。若以地積比率15倍計算，可建樓面約30萬平方呎。

鰂魚涌太古坊商業區發展成熟，富衛香港在今年8月底便宣布，擴充租用太古坊德宏大廈12層樓面，涉及約33萬平方呎，並獲得命名權，德宏大廈將於明年易名為「富衛中心」，作為富衛香港總部。

租期10年 成最大租戶

該租務協議由富衛香港與太古地產 （01972） 簽訂，為期長達10年。據市場消息指，富衛保險本身亦已租用德宏大廈，涉及約20萬平方呎樓面，並且擴充新租10萬平方呎樓面，共承租約33萬平方呎辦公樓面，橫跨12層辦公樓面為香港年內最大宗租賃協議、太古坊最大租戶。

至於富衛現時亦使用創紀之城1期3層半，涉及約7萬平方呎樓面，以及合和中心逾萬呎樓面，新租用德宏大廈，可作整合業務之用。市場預計是次租務呎租約30元。

至於同區基滙資本持有收租的英皇道625號商廈，據市場消息指，近期錄得22樓全層租賃，涉及面積約1萬平方呎，呎租約24元，即每月租金約24萬元。另外，同區北角港運大廈有業主在上月初將3樓全層單位放租，面積約2萬平方呎，月租僅約20萬元，即呎租大約10元。

SIERRA SEA 2A下月底推售 2B明年登場

新地 （00016） 旗下西沙SIERRA SEA部署短期展開新一輪銷售攻勢，而西沙灣交通交滙處將於12月啟用，令該區配套更加完善，為短期推售新一批單位鋪路。

新地代理執行董事陳漢麟表示，交滙處位處SIERRA SEA 1A（1）期之內，面積逾4.6萬平方呎。交滙處亦設24小時「尊尚候車室」，配備Wi-Fi無綫上網及巴士到站時間顯示屏。

陳漢麟補充，過去周末發展商已邀請約1,500名買家到項目參觀其會所，合共錄約3,000人參觀，反應熱烈。他亦透露，GO PARK 2期租戶將於12月起陸續進駐。

至於，未來推部署方面，SIERRA SEA 2A及2B目前仍待批預售樓花同意書，部署12月底推售2A期，提供727伙，標準戶涵蓋1至3房戶型。另外，旗下元朗The YOHO Hub 5座有機會於12月以招標形式推出。

BLUE COAST II 三日售4伙

另外，新地 （00016） 旗下啟德天璽‧天第2期，昨日連錄5宗標售成交，單日套現逾2.1億元。成交單位實用面積介乎874至1,511平方呎，均屬4房單位，成交價介乎2,659.3萬至5,670.8萬元，成交呎價30,427至37,530元。

其次，長實 （01113） 及港鐵 （00066） 合作發展的黃竹坑BLUE COAST II，3日共售出4伙，總成交金額達7,070.4萬元，當中更獲投資客斥3,566.1萬元購2伙3房。

上述兩伙單位分別位於第3座32樓及35樓H室，實用面積718平方呎，成交金額為1,765.3萬及1,800.8萬元，成交呎價24,586及25,081元。整個BLUE COAST系列至今累售1,077伙，套現金額突破180億元。

會德豐地產旗下藍田KOKO ROSSO沽出7座20樓A室，實用面積446平方呎，2房，成交價為872萬元，呎價19,552元。整個KOKO HILLS系列至今售出986伙，套現逾98.5億元。系內啟德MONACO MARINE，則售出1B座36樓E室，實用面積449平方呎，2房，成交價為1,174.2萬元，呎價26,151元。整個MONACO系列至今售出1,633伙，套現逾209.5億元。

另一方面，莊士中國 （00298） 旗下鴨脷洲弦岸，剛加推18伙，價單定價由904.6萬至1092.2萬元，總折扣率由38.25%至41.5%，折實價由529.2萬至658.1萬元，呎價19,314元起。

益兆及俊和合作的長沙灣幸薈，單日再標售出10伙，成交價由311.9萬至408.2萬元。呎價最高單位為19樓C室，開放式間隔，實用面積177平方呎，呎價19,243元，創項目呎價新高。