中央銀行18日理監事會議結果，房產業期待的鬆綁救市落空。中華民國不動產建築開發公會全聯會理事長楊玉全說，今年在政策調控下，房市交易大幅萎縮，影響前11月個人房地合一稅收僅474.3億元、年減23％，全年稅收將短收100億元以上，衝擊長照財源，籲請央行苦民所苦，重新檢討鬆綁。

國城建設董事長洪平森也說，從去年第七波打房一年多，房價現在持平、稍微修正，但並沒有降得很厲害，儘管央行維持不變管制措施，但年底房市春暖花開到了、春燕快到了，預期明年3月落底，央行4到6月應適度鬆綁。

針對銀行不動產貸款總量管理的水龍頭「開大了一點」，信義房屋企研室專案經理曾敬德說，從央行全場緊盯，到2026年起轉向銀行自主管理但定時回報與專案金檢，至少對房市是有點正面風向。永慶房屋研展中心副理陳金萍說，央行明確點出「政策尚未到可鬆綁階段」，市場仍以自住買盤為主要支撐力道。富華新．房研所分析，央行態度明顯放緩，未來市況「看淡不看壞」，可視「今年打底、明年反彈」。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為，2026年房市將是四趨勢：一、選舉利多難期，住宅買賣市場量縮價修是難逃的宿命；二、「極限壓力測試期」在2026年第一季，建商面臨買氣凍結、限期18個月開工、資金斷鏈三方夾擊，整體房價鬆動趨勢拉開序曲，建商應認清現實、保留現金，勿博弈政策紅利。

三、2026年是「現金為王」的資產重分配年，市場為大者恆大整併期；四、商用市場迎向K型經濟，市場分化更激烈，站上AI的高科技產業，價量表現上再創佳績，但住宅市場近三年核發建照380萬坪，供給巨浪將從明年陸續釋放，市場胃納量面臨極大考驗，房市進入殘酷的淘汰賽。

新青安購屋貸款引爆炒房亂象，中央銀行總裁楊金龍18日在理監事會坦言，處理新青安的代價，「我承認算高」。由於新青安2.0版預計明年8月接軌，並無退場。他說，相信行政院及各部會對於新青安續辦會「審慎檢討」。

央行18日召開年終理監事會，一如預期，未鬆綁第七波房市管制，但調整明年起，不動產貸款總量將回歸由各銀行內部控管，不過仍須按月向央行報送相關資料，央行也會透過專案金檢，掌握各銀行不動產貸款辦理情形。目前不動產貸款集中度（占銀行總放款比例），仍有36.7％。

楊金龍表示，這並不是甩鍋，如果真的要甩鍋，就不會每月檢視銀行放款。他同時以「大象轉身」形容房市管制要慢慢轉，至於何時鬆綁，仍不作太多說明。

面對央行不願放寬管制，建商哀嚎。不動產建築開發公會全聯會理事長楊玉全認為，相關信用管制政策對促進土地利用、帶動內需及就業機會，都是負面影響，呼籲央行苦民所苦。全國商總榮譽理事長賴正鎰喊話，央行應適度修正相關管制，如放寬豪宅限貸令門檻與第二戶的自住客貸款成數，另外開發商的土建融成數應再拉高。

但信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，央行從全場緊盯，轉向銀行自主管理，雖不是大幅度地開放，至少對於房市是有點正面風向。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，央行對房市並無進一步動作，推估是在熱錢四溢下，擔憂股市資金轉進房市。但如明年經濟表現不佳，是否有可能在資金面上採取相對寬鬆態度，值得留意。

新青安貸款民國115年7月即將屆期，擬由新青安2.0接力，除了公股銀補貼半碼（0.125％）及內政部住宅基金1.5碼（0.275％）要重新檢討，另外年限最長40年、貸款額度最高1000萬元、寬限期5年，甚至是否要針對借款者的年齡、年收入設置門檻都要重新研議。

楊金龍坦言，處理新青安的代價不菲，「我承認算高」；不過新青安有好的一面，能協助年輕朋友買房的政策，但若太寬鬆就不好，相信行政院與財政部等部會對於新青安續辦會審慎檢討。

新青安2.0最被關注者，為利息補貼退場，不過公股銀行主管認為，對真買房剛性需求者，重視的是房價合理性，而不是利息補不補貼，因此預期央行的信用管制仍會維持一段時間。現在房價已經墊高，建商為維持建案身價「不願意」降價，預期明年房市交易量仍相當冷清。

新青安貸款排撥潮舒緩

中央銀行18日公布五大銀行11月新承作房貸588.07億元、月增36.71億元，創三個月新高，主要是新青安貸款排撥潮舒緩；央行官員表示，11月五大銀行新增房貸，多數都是新青安房貸。

央行統計，11月新承作新青安房貸266億元，占五大銀行新增房貸比重，從前一個月的40.01％上升至45.15％；因新青安房貸利率較優惠，使11月房貸平均利率跌至2.301％、減0.012個百分點。

央行同步公布11月國銀房貸餘額為11兆5,292億元、月增427億元，年增4.81％為近兩年半新低，11月新青安貸款占國銀房貸餘額比重為12.87％，較前一個月微增。

觀察六都買賣移轉棟數持續衰退，11月較前一個月減少6.3％、年減19.7％；累計今年前11個月約18.5萬棟，為近八年新低。房價方面，信義房價指數（中古屋）大台北地區11月月增0.76％、年增0.33％，變動幅度不大。

建商推案信心指標的建築貸款餘額（土建融）11月來到3兆4,634億元、月增35億元，年增率僅0.68％，顯示建商對房市前景保守看待、推案態度轉趨謹慎。

金管會統計截至10月底，共三家銀行房貸餘額突破兆元，分別為臺灣銀行、土地銀行及中信銀行，至於公股銀行因新青安房貸加持，房貸市占率已來到50.48％。

國內前五大房貸行與上半年排名相同，依序為臺銀1兆2,142億元、土銀1兆2,123億元、中信銀1兆0,179億元、合庫銀行8,701億元、台北富邦銀行7,028億元。第六到十名略有變化，依序是一銀6,260億元、華銀6,208億元、玉山銀5,710億元、國泰世華銀5,642億元及彰化銀行4,813億元。

針對央行下午召開理監事會議，決定續凍利率，維持現況，也沒有對房地產相關貸款再做出新一波的動作。全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今（18）日表示，央行第七波選擇性信用管制的政策效果，這一年來已經反映在建築貸款與土地市場上，房價也出現明顯下修，原本期待會再檢討並放寬自住及換屋族群的貸款成數，「但如今央行仍不動如山，看來不動產的上下游相關業者都要過個冷吱吱的年！」

賴正鎰表示，這周是全球超級央行周，有十幾個國家央行陸續宣布利率政策，大多數央行不是維持現狀就是降息，僅日本央行極有可能宣布升息，但台灣可能考慮到出口匯率問題，所以還是守住利率不放，這個外界應該可以理解。

對於不動產信用管制部分，他說，前幾天看到央行最新統計數據，十月底建築貸款餘額年增率僅0.01％，也就是在房市景氣低迷下，多數開發商根本不願買地，也不願開工，導致建築貸款餘額將出現九年來首次負成長。

加上前11個月六大都會區建物買賣移轉棟數合計為18萬4704棟，較去年同期年減26.1％，創下同期新低之外，全台全年的買賣轉移棟數推估可能降至26.5萬棟左右，台中台南跟高雄的房價已有降低。但其實很多自住的換屋族在貸款成數仍受到管制情況下，加上多家銀行房貸利率也創新高，來到2.6％~3.0％，購屋族群苦不堪言。

他認為，在房市已明顯降溫的當下，建議央行在相關管制方面是否能再適度修正，包括央行豪宅限貸令，台北市房價8,000萬元房貸僅能貸到三、四成，且無寬限期，他建議認定豪宅標準要上調到1億元；新北市7,000萬元提高為8,000萬元，台中則要從4,000萬元上調為5,000萬元；非六都地區2,200萬元則提高為3,000萬元，同時取消限制開放第二戶的自住客貸款成數。讓自住或換屋族群可以貸到款，順利換屋。另外開發商的土建融成數應再拉高，並取消18個月開工令。

共售出330戶，占東區全年預售戶數約90％，可說是一個人的武林。

南台灣都更大王國城建設，在高雄「鳳山都更好」、嘉義市的「嘉義都更好」完銷之後，攜手台日好手，將豪宅建案「定潮」的規劃模式，首次前進台南東區的平實特區，推出1,089戶的造鎮建案「國城寳實」，因該案坐擁森林公園、購物中心、捷運等區位優勢，在房市低迷的此刻，18日正式公開即傳佳音，第一期600戶，實登已經273戶，包括已經簽約的，共售出330戶，占台南市東區2025年全年預售戶數的90％左右，在台南東區房市可說是一人的武林。

國城建設位於台南市東區的平實特區、占地8,600坪的公辦都更案「國城寳實」，分三期銷售，18日公開第一期。根據最新實登資料顯示，該案第一期戶數600戶，預售實登已達273戶，加上已簽約戶數，共售出330戶，銷售率逾50％，每坪實登成交價介於52.78萬到68.47萬元，該案售出戶數，占台南市整個東區2025年全年預售戶數371戶的90％左右，異軍突起。

在房市不景氣的時刻，「國城寳實」能夠順利銷售，業績「在全國可說是獨一無二的」，國城建設創辦人洪平森18日表示，「國城寳實」是國城建設逾40年品牌精神的延伸與再定義，象徵南台灣建築，從在地出發、與國際接軌的實踐，希望藉由此一造鎮大案，讓世界看到台南的潛力，讓府城與國際對話，這不僅是一座建築，更是一座凝聚生活、文化與未來想像的城市地標。

他說，平實特區位居台南東區正核心，結合捷運藍線預定站、轉運站樞紐、7公頃平實公園綠地、南紡購物中心與榮總、成大醫療資源，更擁有復興國中、東光國小與成大等學區優勢，是台南最具文教與藝文氣息的核心區域。

同時，藉由中華東路可快速串聯南科、沙崙智慧綠能科學城兩大產業聚落，形成台南「經濟、生活、綠地、文化」兼容並進的生活藍圖。洪平森指出，從高雄豪宅建案「定潮」，到台南平實特區的「國城寳實」，國城建設持續推動城市與建築、自然與文化之間的平衡共生，讓世界從台南看見城市的高度與未來的可能，「把世界最好的文化、生活，帶到台南」。

2025.12.18 22:47

在高房價與資金門檻居高不下的市場環境下，首購族最關心的關鍵，不再只是地段，而是「能不能負擔得起」。看準首購與小家庭的實際需求，深耕台中多年的田庄地產開發，於龍井車站生活圈推出預售新案「田庄吾寓」，主打低總價、低公設比與高坪效，近期釋出訂簽58萬起搶市。

「田庄吾寓」座落龍井區龍山國小人文學區，基地位於純住宅區靜巷，周邊環境單純安靜，兼具居住品質與生活機能，產品規劃20-33坪、2-3房，總戶數18戶。根據實登揭露已成交11戶，每坪單價站穩3字頭。

「田庄吾寓」專案經理吳沛恩表示，該案步行可達向上路商圈，三大傳統市場環繞，日常採買便利；同時鄰近光田醫院向上院區，醫療資源完整，加上未來台灣大道上、台中榮總旁，有望進駐台中第三家Costco好市多，區域生活圈成熟度持續升溫。

在產品規劃上，「田庄吾寓」主打2至3房三面採光住宅，公設比約26％，在預售市場中屬於相對低公設配置，實際可使用坪效更高，符合首購族對「買得到、住得好」的期待。全案格局方正，臥室與衛浴皆開窗，提升居住通風與採光品質；其中，3房戶型更規劃前後雙陽台並具朝南優勢，強化日照與生活舒適度，展現實住導向的產品思維。

在價格策略上，「田庄吾寓」進一步降低進場門檻，祭出訂簽58萬元起的付款條件，減輕購屋初期資金壓力，對首購族與小家庭而言具高度吸引力，也讓原本觀望的買盤有機會提早卡位。

近幾年海線房市競爭激烈，但田庄地產開發持續擴大布局，近期完成總部擴編並正式遷址新開幕，不僅展現企業量能與長期經營決心，也反映對台中住宅市場的信心。此次推出「田庄吾寓」，正是以貼近市場需求的產品力與價格帶，搶攻首購主流客層，力求在盤整市況中脫穎而出。

地產專家表示，在剛性需求仍是市場主軸的當下，「田庄吾寓」以低總價、低公設、高坪效三大優勢，搭配訂簽58萬起的親民門檻，為海線首購市場，提供一個更容易實現的成家選項。

台北城市發展的十年軸線正在北移。商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰觀察，北投正複製十年前南港從「傳統住宅區」躍升為「科技與居住新都心」的軌跡。隨著北士科啟動、北環輕軌推進、都市重劃與都更量能同步放大，北投從「台北後院」轉為最受關注的次核心區。

賴正鎰認為，北投可比喻為「從後院躍升新都心」，城市價值將進入起飛期。未來隨著北士科成形、交通系統完善、都市更新加速，北投已逐漸具備科技產業與宜居條件並存的雙核心能量，產業、人口、交通、政策的四軸線匯聚，使北投不僅擺脫邊陲定位，更進入台北下一個十年最具爆發力的成長期。

鄉林不動產研究室分析，十年前南港因三鐵共構與東區門戶計畫翻身，十年間房市量增42.2％，房價翻倍，成為台北住宅與商辦大樓成長最快區。如今，同樣的發展三要素—政策、產業、交通，正在北投同步發酵。

政策與產業方面，北士科被視為「北環科技廊帶」核心，未來將形成AI、生技創新等產業聚落，這也意味著南港成功模式北移，北投即將進入十年成長線。交通軸線方面，淡水信義線提供穩定通勤路線，北環段輕軌可望延伸北城大生活圈，加上北士科外圍道路升級，北投逐漸從城市邊陲轉型為北台北交通節點。

鄉林不動產研究室指出，市場看好北投的四大更新力，包括1、都更齊發及新屋供給增加：新案量能突破過去十年水平。2、老屋都更量體上升：許多40年屋齡區塊陸續啟動更新。3、人口回流：科技就業機會增加，提高區域自給自足率。4、產業支撐：北士科提供長期需求面。

台北市不動產仲介公會公關主委張欣民表示，儘管今年房市冷吱吱，但蛋白區預售價格卻屢創新高，特別是北士科所在的北投士林房價屢創新高，北投預售案「潤泰之森」寫下每坪152.05萬的天價，士林區「久年松芮」也創下每坪152.12萬元的新紀錄，頗有急追蛋黃區價格的跡象，未來北士科引領的地塊，可望如信義計劃區般，朝向北市雙蛋黃發展。

2025.12.18 21:47

南台灣建築業大咖國城建設創辦人暨董事長、中華民國不動產開發全聯會常務理事洪平森今（18）日表示，從去年央行第七波打房到現在一年多，現在房價是持平、稍微有修正，但並沒有降得很厲害，儘管央行維持不變的管制措施，「但年底房市春暖花開要到了、春燕快到了！」「預期明年三月會落底，央行應該在四到六月進行適度鬆綁。」

洪平森今（18）日在台南平實營區公辦都更案新案「國城寳實」公開活動時指出，總統賴清德曾在公開場合談到，房地產是帶動產業的引擎，不過外界認為台灣房價太高、年輕人買不起，因此才會有現在幾波的不動產管制措施，去年央行實施第7波管制到現在已經一年多，房價已經持平、稍微有修正，但並沒有降得很厲害，因為土地成本高、營建成本也降不下來，加上缺工，因此房價並沒有出現太大幅度的修正。

洪平森表示，儘管央行第4季理監事會議維持不變的管制措施，但經過一年多的管制，也差不多了，「房市最壞的時機點，不是在今年底，就是明年第1季，因此年底之際，房市春暖花開要到了！預期明年三月會落底，央行應該在四到六月進行適度鬆綁。」

不過洪平森強調，台灣的經濟，其實內需並沒太好，儘管半導體、AI等高科技產業蓬勃發展，但還是有很多產業面臨低潮、放無薪假，加上房市景氣不好，因此我個人對於內需，還是不很樂觀。現在建商多已歷經幾波房市景氣循環的考驗，經營腳步已步步為營，相當謹慎，就算明年政策鬆綁，建商也不致大量推案，預期明年推案量仍維持平穩。

至於明年房價走勢，洪平森認為，現在房價已經幾乎在底部，持平、稍微有修正，但並沒有降得很明顯，未來應該持往上，因為原材料真的漲太兇了。

2025/12/18 10:34:26

根據住展雜誌統計，2025年北台灣推案量達1.1兆元，雖比去年下修三成，但仍保持兆元水位，北北桃竹以新竹地區年減少50%最多，其次為台北市，減幅47%。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，今年房市買氣不振，建商態度保守，除非品牌實力、開案地段與小宅規劃三者兼具才敢嘗試上場，但因許多建案一延再延不得不公開，年底多個百億元指標案接力登場，才讓推案量一舉衝破兆元。

北台灣各縣市，除了宜蘭地區以內需為主，且比較基期低，全年推案量270億元，年增13.7%，其餘縣市一致走衰，新竹地區最慘，去年有1525億元的推案量，今年只有約756億元。

其中僅竹北市豐邑建設一案突破50億元，與去年還有新竹帝寶數個系列案加總推上數百億元，以及春福、富宇（4907）、昌益、寶佳等建商的50億至90億元大案，相差極大。

台北市去年推案量為4467億元，今年也砍半落至2343億元，去年有文山區元利建設千億元量體新案大幅拉抬，還有華固（2548）、新潤（6186）、潤隆（1808）、中工（2515）、國賓大建設等數個破百億元大案，今年僅中正區、南港區二案來到百億元，大部分不到50億元。

桃園市今年推出2869億元案量，較去年減少三成。去年在中路、A7重劃區，與客運園區共有四案均破百億元，今年只有大有地區的新潤案有此量體，其他案多數在60億元以下。

新北市去年推出5383.1億元，今年為4842.9億元，減幅一成，相對溫和，在板橋區、三重區、新店區、林口區、新莊區、中和區、永和區、泰山區都不乏百億元案撐起量能。

陳炳辰分析，明年有多項潛在利多可期待，包括選舉政策、降息趨勢、股市獲利了結轉往房市，央行態度軟化等，且按照先前房地合一稅首波實施經驗，隔年即逐步走出陰霾，推測明年推案量有機會微幅回溫一成。

2025/12/18 21:42:13

由普利茲克建築獎得主Richard Meier操刀的台中七期知名白派豪宅，因爆發產權爭議，一度面臨法拍危機，18日出現大逆轉，台中立愷投資宣布，在銀行團與勤業眾信力挺下，以全權且獨家委託接手，並更名為「RM市政9號」重啟銷售。

「RM市政9號」與台北信義區豪宅「琢白」系出同門，均由普利茲克建築獎得主、國際建築大師Richard Meier設計，他在2021年正式告別建築舞台，現代白派建築成為無法複製的經典，台中「RM市政9號」也成為絕版的指標豪宅。

「RM市政9號」由多家銀行參與聯貸，過去複雜的產權問題已正式解決。由勤業眾信聯合會計師事務所與安泰銀行、永豐銀行等8家銀行共同成為「RM市政9號」的接管人。

全案並以「全權且獨家委託」方式，由立愷投資接手未來銷售與過戶事宜，成為此案重新啟動的關鍵。立愷投資董事栗志中今天與銀行團現身在「RM市政中號」，正式向外界宣布重啟銷售。

而立愷投資正式接手後，根據內政部實價登錄網站，「RM市政9號」今年上半已有一筆成交紀錄，近期也快速成交3戶，等於宣告市場可正常交易，每坪成交均價來到65萬元，後續銷售都由勤業眾信聯合會計師事務所把關，在國際級專業標準下進行。

白派大師Richard Meier在台灣僅有台中「RM市政9號」、台北「琢白」這兩件作品，外觀以純淨色塊、簡約的幾何線條與大片玻璃帷幕，打造出光影交織的建築藝術品，建築本身就是城市景觀的亮點。

「RM市政9號」可說是台中市政路端點的白色光塔，樓高41層、全棟147戶採單層130坪均質規劃，擁有三面採光優勢，高樓層視野可盡覽台中盆地日夜景致。全案銀行團聯貸76億元，餘額還有60幾億元，可售戶102戶。

栗志中指出，「RM市政9號」外觀由Richard Meier設計，公設邀請全球四季酒店御用室內設計團隊Yabu & Pushelberg規劃，注入國際高奢酒店的美學。

此案一樓是11米挑高純白迎賓大廳，以Richard Meier標誌性的白色幾何框景，大面窗、大浮壁，牆上潑墨山水畫作、不鏽鋼巨岩雕塑，將景致轉譯成當代東方意境，同時還選用Yabu Pushelberg設計的傢俱，「天圓地方」哲學與西方幾何白派完美融合。

二、三樓是由Yabu Pushelberg設計整層樓公設，餐飲空間規劃以中式私廚宴會廳串連交誼廳、西式餐廳與品酒室，另有健身房、兒童閱讀室、棋藝室及標準室內溫水泳池會所。

隨著台中七期市政路將打通的重大建設利多，「RM市政9號」重新回到市場，獨特的建築價值與地利優勢，預期將吸引高端買家的目光。

12月18日，記者從多名持有人處獲悉，12月4日至15日，寶龍地產（01238.HK）旗下“H0寶龍04”、“H19寶龍2”等6筆債券召開持有人會議，審議境內債務重組方案，截至目前，包括“H0寶龍04”和“H21寶龍1”在內部分債券的重組方案獲得通過。

據悉，6筆債券進行重組，總規模約43.36億元。為爭取債權人支持，發行人上海寶龍實業發展（集團）有限公司（以下簡稱“寶龍實業”）設置了一項“同意票激勵”：對投出“同意”票的持有人，將按其支持票對應的債券面值，提前兌付0.1%的現金，但此部分償付將豁免全部利息。

寶龍實業擬大幅調整本息兌付安排。方案顯示，本金兌付時間調整為自2026年1月8日（基準日）起至2034年1月8日（新到期日）。在此期間，債券剩餘面值將按1%的年利率單利計息。全部利息（含基準日前利息及新產生的利息）將於2034年1月8日一次性支付。

本金兌付節奏則是分七期逐步兌付，2031年1月至2034年1月期間每半年兌付一次，支付比例分別為本金的0.75%、0.75%、0.75%、0.75%、1%、6%，最終一期兌付90%的本金及累計利息。

除接受上述展期方案外，發行人還提供了另外四個選項。

一是購回選項，寶龍實業設立總額不超過1億元的專項現金池，向債券持有人提供按債券剩餘面值15%的價格進行現金購回的選項。若總申報金額超限，將按比例配售，選擇此方案的持有人需豁免全部未付利息。

對於購回選項，寶龍實業表示，公司目前正盡最大努力通過集團銷售回款、租金回收等方式逐步籌措現金以用於購回選項，若寶龍實業未能及時籌措足額現金資源以開展購回選項，購回選項可能面臨實施時間延後、購回金額下降的風險。

二是，以資抵債方案。寶龍實業擬將其名下資產（如項目公司股權收益權）打包注入一個專門設立的信託計畫。債權人不再持有債券，而是轉換為持有該信託的份額，從而成為信託受益人，間接享有底層資產的收益權。

以資抵債最關鍵的對價，直接決定了債權人的損失程度。方案顯示，抵債信託的每份信託份額價值為1元，每100元債券本金僅能兌換成價值35元的信託份額。

在信託到期或終止時，如果持有人通過信託分配獲得的現金總額仍低於其當初兌換的信託份額價值（即1元/份），寶龍實業承諾按“1元收購1份信託份額”的價格進行回購。

三是，債轉股方案（股票選項）。該方案核心是協調寶龍地產增發不超過2.8億股新股，並固定按2.3港元/股的價格計算，債權人可按“每100元債券本金兌換100港元股票價值”的比例進行申報，這意味著用於抵債的股票價值上限約為6.44億港元。截至11月28日收盤，寶龍地產報0.25港元/股。

債權人並非直接獲得股票，而是通過一個特殊目的信託，在24個月內由仲介根據指令逐步在港交所賣出股票，最終獲得等值人民幣現金。若24個月後仍未賣完，剩餘股票將被強制集中出售。

四是，寶龍實業提供一般債權轉換。持有人可將債券按面值1:1轉換為對公司的普通債權，本金雖無折價，但償付期限被大幅拉長至近10年。根據兌付安排，前四年每年僅償還0.75%的本金，直到2033年1月8日才兌付剩餘90%的本金並一次性支付全部利息，且期間年利率僅為1%。

12月18日，港龍中國地產集團有限公司發佈2025年11月份未經審核營運資料。

根據公告，2025年1月至11月，港龍中國地產及其合營公司和聯營公司共實現合約銷售金額約人民幣49.516億元。

12月17日，廣州富力地產股份有限公司發佈公告，披露公司被執行案件情況。

公告顯示，廣州富力地產股份有限公司作為被執行人，涉及14個案件，由廣州市天河區人民法院執行，案件立案時間從2025年6月6日至2025年10月21日。

根據公告內容，廣州富力地產股份有限公司需履行的法律義務涉及不同金額，總計金額從6.91萬元至212.25萬元不等，總計金額約938.48萬元，失信被執行人行為具體情形為違反財產報告制度。

但截至目前，公司尚未履行任何支付義務。

廣州富力地產股份有限公司表示，公司及相關子公司仍在與相關機構積極溝通，爭取達成妥善的解決方案。同時，公司將持續關注相關事件進展，並採取積極的應對措施，以減少對公司生產經營和償債能力的不利影響。公司承諾將按照法律法規及時履行相應的資訊披露義務。

目前，富力地產的境內債重組仍在推進中。

12月15日，廣州富力地產股份有限公司發佈公告稱，截至2025年12月12日，“H19富力2”本次債券持有人會議未形成有效決議。根據“H19富力2”2025年第三次債券持有人會議結果的公告，“H19富力2”下一個兌付日已寬限至2026年2月16日。後續“H19富力2”將重新召集債券持有人會議審議債務重組方案。

富力地產表示，公司新增融資尚未恢復，項目盤活緩慢，房地產銷售價格不斷下跌，銷售持續 承壓，且專案端有限的資金須優先用於保交付和專案自身貸款償還。鑒於上述情況，結合投資者訴求及公司當前可動用資源，公司擬重新召集債券持有人會議審議債務重組方案，以更好地維護債券持有人的合法權益。

融創（01918.HK）要“上岸”了？

12月17日晚間，融創披露公告，稱公司預期全面境外債務重組生效日期將於2025年12月23日或前後落實。待到重組生效日期落實，公司約96億美元的現有債務將獲全面解除及免除。

作為代價，融創將根據計畫條款於重組生效日期向計畫債權人發行強制可轉換債券1及強制可轉換債券2。

資訊顯示，強制可轉換債券1的初始轉換價格為每股6.8港元，相較於2025年4月17日的收市價溢價約330.38%；強制可轉換債券2的初始轉換價格為每股3.85港元，溢價約143.67%。

另外，融創還披露了一筆額外債務的重組方案。為了對公司全面境外債務重組範圍外、唯一剩餘的債務進行重組，融創、三亞青田（融創附屬公司）與集友訂立了集友重組契約。

該項契約顯示，于集友重組生效日期，融創及三亞青田根據集友融資檔欠付集友的所有未償還款項將按“兩步走”方式重組。這筆債務的未償還本金為8.58億港元，算上利息及其他應付未付資金，總規模約10.75億港元。

其一，一筆相當於集友未償還本金35%的金額（即3.003億港元）列為集友重組後貸款，該筆貸款展期十年，並繼續由三亞青田擁有的部分土地提供抵押擔保；其餘未償還金額則將通過融創向集友配發及發行公司新股份的方式，被視為不可撤銷及無條件地清償。

資訊顯示，集友清償股份的數量為2.79億股，相當於融創於公告日已發行股本的約2.43%。價格方面將按每股股份3.85港元配發及發行。

公告指出，集友是一家香港持牌銀行，直接控股公司為集友國際金控，集友國際金控是廈門國際投資的全資附屬公司，廈門國際投資由廈門國際銀行全資擁有。

融創強調，“通過完成全面境外債務重組、集友交易，公司將徹底解決債務風險，支持整體信用及長期業務的恢復”。

債務重組傳來喜訊的同時，融創創始人孫宏斌也再度出現在大眾視野。

12月12日，重慶市級重點項目、央地合作示範工程——重慶灣專案正式動工，重慶市住房和城鄉建設委員會、重慶市規劃和自然資源局、重慶市南岸區相關負責人、中國長城(13.840, -0.06, -0.43%)資產、融創等均出席，孫宏斌出現在現場。

據介紹，重慶灣項目位於重慶“兩江四岸”核心區的中心位置，總建築面積約100萬平方米，計畫打造集居住、商業、文化體驗於一體的超大型綜合性項目。

截至2025年11月底，融創累計實現合同銷售金額約338.9億元，累計合同銷售面積約118.1萬平方米，合同銷售均價約28700元/平方米。

11月二手房成交和掛牌出現這樣一個現象：成交量漲了，但是新增掛牌持平。

這裡有兩個信息量：一個是二手房市場以價換量正在持續，且仍在消化存量；另一個是二手房東心態變化，部分出現了惜售的情況。

不過，京滬深杭300萬元以下低總價房源掛牌較上月均有所增加，業主掛牌積極性回升，而中高端改善業主則普遍選擇觀望。

11月二手房業主掛牌積極性較上月有所回升。

聚焦北京、上海、深圳、杭州等核心一二線城市，從CRIC監測的四城新增掛牌套數來看，11月四城新增掛牌總量與上月基本持平，環比微增1%，同比下降7%。上個月是同環比齊跌。

其中，上海、深圳、杭州三城二手房新增掛牌套數同環比齊跌。

先來看上海，11月新增掛牌1.38萬套二手房，同環比均下降5%，且已經連續連續三個月新增掛牌房源環比下降。同期上海二手住宅成交了2.05萬套，環比增長22.45%，成交量創下近七個月新高。可以看出，上海二手房房源的去化速度明顯大於新增掛牌速度，市場進入存量優化的調整新階段。

深圳新增二手房源掛牌5312套，同環比分別下降4%和7%，但降幅較上月明顯收窄。

同環比齊跌的三城中，杭州新增掛牌房源跌幅最明顯，尤其是同比更是下跌11%。單月新增掛牌房源已經連續5個月沒有上漲。在二手交易平臺上檢索發現，目前杭州二手房掛牌總量是四個城市最多的，接近16萬套。

四城中僅北京一城新增掛牌房源環比持增9%，單月掛牌接近1.7萬套，同時也是四城中新增掛牌規模最高的城市，對比11月份成交來看，二手房成交雖然環比增長19.55%大於新增掛牌房源環比增速，但成交規模仍然低於新增掛牌規模，短期內二手房掛牌總量還將被推高。

從掛牌總價結構來看，整體表現出低總價房源房東加速“拋售”、改善房源業主“持房觀望”的特徵。

資料顯示，北京、上海、深圳和杭州四大城市300萬元以下低總價房源掛牌占比較上月均有所上升，環比分別增3.31個百分點、0.11個百分點、1.62個百分點和1.23個百分點。剛需總價段房源業主掛牌積極性回升，且增幅顯著，低總價業主拋售心理加劇。

與之相對應的是，四城中北京、上海和深圳總價300萬元以下低總價房源成交占比環比持續增長，環比分別增0.56、0.81和1.42個百分點，僅杭州該總價段房源成交占比環比下降0.59個百分點。

一線城市二手房市場供需兩端的重心正向低總價剛需市場傾斜，而以價換量仍是成交的核心驅動力(9.050, -0.27, -2.90%)，二手房市場在動態中尋找新平衡。

杭州這類二線城市需求端則出現上移，低總價需求乏力，而掛牌占比環增1.23個百分點，這意味著低總價二手房在掛牌增多的同時，市場價格競爭將會趨於激烈。

高端改善房源掛牌占比穩步回落，市場進入新一輪博弈。中高改業主掛牌積極性略顯不足的原因在於，他們普遍擁有更強的資金韌性和更長的決策週期。

資料顯示，京滬深杭300萬-600萬元剛改中改總價段新增掛牌占比出現了穩步回落，其中北京該價格段掛牌占比降幅最明顯，環比下降2.34個百分點。

另外，京深杭1000萬元以上豪宅業主掛牌量占比穩中微降，而上海600萬-800萬元中高改房源新增掛牌量占比出現了階段性回升，環比增長1.12個百分點。

當下的二手房市場整體表現出“量增價跌、結構分化”的特徵。重點城市二手房成交環比14%，前11月累計同比正增3%，結合國家統計局70城房價中二手房表現來看，房價環比上漲的城市數量已連續三個月為零。“以價換量”獲得了成交量的回應，有買才有賣，這也推動了低總價房源房東掛牌積極性回升，不過由於惜售和觀望情緒影響，買賣雙方已進入新一輪博弈。

12月18日消息，華潤置地旗下上海後灘板塊“澐啟濱江”已取得二期預售證，將於12月19日開啟認籌，一次性推出225套濱江頭排住宅，建面約125-510平方米，備案均價13.96萬元每平方米，較首批微升。

據悉，本次加推的3號樓提供226-286平方米臨江首排大宅，低區房源亦可觀江；同時推出125平方米三房邊套，號稱“南向三面寬”絕版戶型，南側04地塊後續將不再配置同面積段產品。

約談抖音、小紅書 令機構暫停發布售房數據

大陸房市表現低迷，大陸政府對相關消息進行一定封鎖，除大陸兩家知名民間地產數據克而瑞（CRIC）與中指研究院一度未依時公告11月百強房企銷售總額，傳出被官方要求「蓋牌」。北京市政府17日透露，為抑制製造市場恐慌、散布不實資訊，約談抖音與小紅書等多家平台，近日平台累計自查違法違規和不良資訊1.7萬多條、封禁2300多個帳號與直播間。

北京市住房和城鄉建設委員會17日表示，為加強網路生態治理，堅決遏制房地產領域網路亂象，近日會同北京市委網信辦、北京市公安局等部門，對抖音、小紅書、貝殼、58同城、閒魚、鏈家、我愛我家、麥田等網路平台進行聯合約談。

相關會議指出，部分自媒體帳號在網路發布傳播唱衰北京房市、製造市場恐慌、散布不實資訊、虛假房源引流等違規資訊問題，因此要求各平台展開全面自查，處置違規帳號與資訊。

因此截至12日，在相關部門督導下，58同城、抖音、小紅書、閒魚、貝殼等網站平台，已累計自查清理各類違法違規與不良資訊1.7萬多條；清理處置包含北京公寓、老李談京房、北京海哥看房等一批放大市場波動、販賣焦慮、傳播虛假內容博取流量、誤導預期促成交的違規房產類帳號、直播間2300多個，並刪除處理違規筆記100多篇。

另外鏈家、我愛我家、麥田也總共篩查平台網路房源130多萬條，下架整改不合規房源資訊480多條。

昔日內房龍頭萬科（02202）陷債務違約危機，債券寬限期於下周一（22日）屆滿。彭博引述消息人士稱，萬科昨早與債權人舉行40分鐘網上會議，爭取持有人給予其更多談判時間，並在會上解釋，內地樓市低迷、銷售下滑導致流動資金壓力嚴重。

消息人士透露，萬科期望債權人支持延長20億元人民幣境內債券還款寬限期至下月28日，讓公司有更多時間決定可以提供哪些增信措施，例如加強擔保等。該批債券已於周一（15日）到期，並有5個交易日的寬限期。債權人正在權衡各種方案，並將在下周一之前就該債券進行投票表決。如果屆時仍未收到付款或達成延期協議，債券持有人可以宣布違約。消息人士透露，萬科計劃在北京與部分票據持有人單獨面對面會議，徵求他們對相關議案的意見。

萬科本周公布修訂後的地方債發行方案。投票主要包含兩項內容，一是接受本金償還期限推遲12個月，附加未指明的信用增級措施，以及將原定於12月15日到期的利息延至至下周一支付；二則是將寬限期延長至1月28日。每項方案都需要獲得超過90%未償還本金持有人批准才能通過。

除了這批債券外，萬科還就其將於12月28日到期的37億元人民幣境內債券提出了類似提案，尋求將本金和利息支付延期一年，並將債券的寬限期延長至30個交易日。

稱深鐵付出已超職責範圍

市場一直深信具有國企背景的萬科，將獲得大股東深鐵集團全力支持，但深鐵集團在提供逾300億元人民幣股東貸款後，近月收緊融資條件，引起市場關注。萬科負責人在會上指出，大股東深鐵集團已向該公司提供了300多億元人民幣的股東貸款，並表示所付出的努力已超出其職責範圍。

評級機構惠譽周三（17日）把萬科的信用評級從「CCC-」下調兩級至「C」，反映其違約風險上升，公司目前處於債券償付寬限期，償還12月15日到期的債券。

恒隆集團（00010）與恒隆地產（00101）即將出現高層人事變動，兩間公司聯合宣布，54歲的行政總裁及執行董事盧韋柏將於明年8月31日或之前退休，兩間公司表示，正進行全面甄選，以物色繼任人，盧韋柏將協助並促進領導層順利交接，同時期待盧韋柏退休後，能以待定的正式崗位，繼續提供顧問支持。盧韋柏已確認，與董事會並無任何意見分歧。

公司開始物色繼任人

盧韋柏2018年5月加盟恒隆，經過2個月交接期，同年7月接棒退休的陳南祿成為行政總裁。恒隆主席陳文博表示，董事會衷心感謝盧韋柏以其遠見卓識、誠信品格及對卓越的不懈追求領導集團，並作出堅定不移的貢獻，非常珍惜穩固的夥伴關係及密切合作。他又形容，盧韋柏帶領集團應對重大挑戰，鞏固集團的業務根基，並啟動將成為未來數十年增長引擎的V.3策略。

而盧韋柏則表示，在退休年齡前卸任以探索人生新篇章，一直是其個人計劃。他提到過去8年在恒隆的歲月，是其職業生涯黃金時期，期間強化「66」品牌，並推出多項重大策略，如在多個城市拓展與奢侈品牌合作，以及透過全面的顧客關係管理計劃提升服務，熱切期待明年4月與團隊一同迎接杭州恒隆廣場的開幕，慶祝恒隆成立66周年。

加入恒隆前，盧韋柏曾任職花旗集團逾18年。花旗發表報告指出，盧韋柏退休消息令市場感到意外，因為投資者一直對他作為行政總裁給予高度評價。

中集集團(02039)(深:000039)公布，擬斥2.93億元（人民幣．下同）向持有45.92%股權的聯營公司旗下深圳市辰宇投資發展購買東莞市松山湖中集智薈園188套住宅。

該集團指，交易物業建築面積1.63萬平方米，每平方米售價1.8萬元，其中147套住宅已對外出租，有41套住宅尚未出租。深圳辰宇公司已將中集智薈園188套住宅抵押給該集團全資子公司中集集團財務。截至5月31日評估基準日，所購物業的市場價值3.7億元。該集團指，收購主要自用，滿足在莞員工的居住需求。

2027分階段進駐6層 最大單一租戶

本港金融市場活躍，帶動機構擴充，大手租用甲級商廈。總部設於英國的全球量化與系統化投資管理公司Qube Research & Technologies （QRT）向港鐵（00066）承租中環國際金融中心二期（國金二期）6層共逾14萬方呎樓面，涉及月租料達1752萬元，將成國金二期最大單一租戶。

14.6萬呎樓面 市值呎租120元

港鐵宣布，已與QRT簽訂合約，QRT將承租國金二期其中6層共逾14萬方呎的辦公室空間，配合亞太區業務的迅速擴展。QRT預計於2027年分階段進駐，成為該廈主要租戶。

據了解，QRT是次將會承租國金二期47至52樓全層，總租用面積達14.6萬方呎，市值呎租約120元，料月租達1752萬元。

上述樓面現時為國際財富管理機構瑞銀（UBS）香港總部。由於瑞銀已經向新地（00016）租用尖沙咀廣深港高鐵香港段西九龍總站上蓋International Gateway Centre（IGC）其中一座大樓，總樓面面積約46萬方呎，並在2026年初開始進駐新大樓，故會陸續遷出國金二期樓面。

港鐵物業及國際業務總監鄧智輝表示，非常歡迎QRT選擇落戶國金二期，這不僅反映物業的地理及策略優勢，同時展現金融投資界別對香港業務發展據點的信心。

QRT由前瑞信（Credit Suisse）高層在2018年成立，總部設於英國倫敦，專門提供涵蓋不同地區和資產類別的多元化資產策略部署。QRT首席營運總裁（亞太區）Murray Steel表示，QRT目前在全球共設有13個辦事處，其中有5個位於亞太區，集團視香港為亞太區域及全球營運的重要樞紐。

量化投資是指透過數據與分析模型，包括收集基本面、技術面、經濟面、事件及時間周期等數據，以制定投資策略，而非單靠個人主觀認知來作出投資決策。根據資料顯示，QRT目前香港辦事處位於中環中滙大廈，租用樓面涉約7萬方呎，是次不但升級至同區超甲級商廈，更增租約一倍樓面。

國金二期為本港指標甲廈，主要業主為恒地（00012）、新地及港鐵，當中港鐵持有18層寫字樓。國金二期高峰期呎租曾高達220元，屬全港最貴。

金融機構首選頂級甲廈

今年金融機構在核心商業區中環積極尋找優質寫字樓擴充，今年6月，總部位於美國的量化交易與投資管理公司簡街資本（Jane Street）向恒地預租中環新海濱三號項目Central Yards第一期6層樓面，租用面積合共逾22.34萬方呎，月租支出達3061萬元，料2027年遷入。

簡街資本涉及的租用樓面創下中環核心商業區數十年來最大宗單一辦公室租賃紀錄，更較其現時位於區內遮打大廈約6.1萬方呎的辦公室，規模擴大逾2.6倍。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝認為，金融業活躍，帶動相關行業租賃需求，然而金融機構首選核心區中環的頂級寫字樓，令甲廈市場兩極化。明年金融機構租賃活動勢頭可延續，仍會在租金未反彈前趁機進行升級搬遷。

仲量聯行港島商業部主管郭禮言（Sam Gourlay）預期，對沖基金及私人銀行等金融機構於2026年維持活躍，繼續帶動市場復甦。

樓市氣氛好轉，帶動二手住宅持貨一年或以下的轉手成交（下統稱短線轉售個案）增加，今年首11個月錄得622宗，按年飆約1.7倍，其中428宗賬面獲利，比率（下稱獲利比率）高達68.8%，較去年同期的獲利比率狂飆23.6個百分點，出現「賺多過蝕」情況。

政府去年2月取消持貨不足3年轉售須繳的額外印花稅（SSD）後，短線轉售個案明顯增加。美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料指出，SSD取消前的2023年首11個月，只錄得84宗短線轉售個案，當中僅12宗或14.3%賬面獲利；去年首11個月短線轉售個案已經大增約1.7倍，至228宗，獲利個案更按年暴升約7.6倍，至103宗，獲利比率為45.2%。

天璽．天錄27宗最旺

美聯物業分析師岑頌謙說，隨着樓價觸底回升，今年首11個月短線轉售的賬面獲利比率更高達68.8%，比起去年同期約45.2%增加約23.6個百分點，短線轉售已擺脫「蝕多過賺」，逆轉為今年「賺多過蝕」。以屋苑計，今年首11個月九龍東啟德天璽．天錄得最多短線轉售獲利個案，達27宗，拋離以16宗排第二的元朗尚柏。

不過，岑頌謙提及，今年首11個月短線轉售個案「明顯」增加，只因為近年同類個案「基數」低所致，今年同期已知上手購入價（扣除已知內部轉讓及特殊成交個案等）的總二手私宅註冊個案錄得21590宗，短線轉售個案僅佔約2.9%，強調即使短線轉售活躍度增加，未出現過熱跡象。

尖沙咀老牌商廈南洋中心錄低價成交，一個高層單位以1656.64萬元易手，呎價低見6200元，重返2007年水平。

資料顯示，南洋中心1座8樓6室，建築面積約2672方呎，成交價1656.64萬元，呎價約6200元。原業主於1998年4月以935.2萬元入市，持貨近28年，賬面獲利721.44萬元，升值77.1%。

觀塘萬兆豐中心1868萬蝕讓

上述成交呎價重返該廈18年前水平，而同層單位在2017年曾錄呎價9300元成交，最新呎價較8年前高位下挫33.3%。據了解，是次買家為深圳市瑞麒珠寶首飾總經理卓鴻才或相關人士，料購入作自用。

此外，觀塘萬兆豐中心20樓B1室，建築面積約2258方呎，以1868萬元易手，呎價約8273元。原業主2012年4月以1987萬元入市，賬面蝕119萬元或6%。

房屋委員會（房委會）正式公布，房委會資助房屋小組通過「出售居者有其屋計劃單位2025」（居屋2025）等3項計劃的推出安排，預計合資格的白表申請住戶約35.7萬戶，較上一期居屋多1.75萬戶或約5.2%。

房委會將於明年第二季推出居屋2025、「出售綠表置居計劃單位2025」（綠置居2025）以及「白表居屋第二市場計劃2025」（白居二2025）接受申請，居屋和綠置居涉及9783個全新單位，售價150萬至480萬元；白居二2025則設有7000個名額。

小組也通過白表申請者的入息和資產限制維持不變，家庭申請者月入上限6萬元，一人則為3萬元，房委會指出，由於私人樓宇中的非業主住戶數量增加，預計合資格白表申請者將較上一期增加約1.75萬戶。據現行機制，白表家庭資產限額本應下調1萬元或0.8%，至122萬元，惟房委會冀為申請人提供適當緩衝，故資產限額維持123萬元不變，一人則為61.5萬元。

另外，房委會綠置居2024昨天繼續揀樓，全日有54伙獲揀選。今天約有3000名家庭申請者獲邀揀選單位。

樓市升溫，樓價跑贏租金，令10月中原城市租金回報率（CRI回報率）連跌第二個月，報3.53厘，按月挫0.03厘，但仍是連續第六個月「供平過租」，中原地產料年底前回報率仍可企穩3.4厘以上。

中原地產指出，今年10月H按息率為3.375厘，同期租金回報率較H按息率高0.155厘，意味屬於連續第六個月「供平過租」，預期第四季此格局未會轉變。

四大分區的回報率按月走勢迥異，港九市區跟隨大市向下，九龍區最新報3.66厘，按月跌0.08厘，連降兩個月共0.12厘；港島區則挫0.05厘，最新報3.64厘。新界兩分區方面，新界東連挫兩個月後逆市反彈0.07厘，至3.7厘；新界西按兵不動，維持3.71厘，仍是四大分區之中回報率最高。

荃威花園4.86厘冠全港屋苑

個別屋苑而言，中原地產追蹤的143個成份屋苑之中，有96個屋苑今年10月的租金回報率高於前述H按息（即3.375厘），意味67.1%屋苑「供平過租」，當中33個屋苑達4厘以上，以荃灣荃威花園最標青，高達4.86厘，薄扶林置富花園以4.71厘緊隨其後。

十大二手屋苑則有3個屋苑回報逾4厘，荔枝角美孚新邨報4.22厘最勁，紅磡黃埔花園也有4.15厘，沙田第一城以4.03厘排第三。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀稱，10月租金升勢減慢，同期樓價受惠重啟減息帶動而漲幅明顯，樓價升幅跑贏租金升幅，拖累回報率輕微下降。雖然第四季屬於傳統租賃淡季，她相信，用家對租盤需求持續，租金高位靠穩，樓價平穩向升，今年底CRI回報率有望企穩3.4厘以上。

臨近長假期，二手交投略為放緩，將軍澳區126宗買賣，按月跌2成，日出康城領凱低層4房戶905萬元易手，呎價9,000元。

市場消息指，將軍澳本月首17天，市場累計126宗二手交投，較上月同期的154宗，按月減少18%，雖然普遍放盤業主看俏後市不急於年底前沽貨，惟部分買家仍會加快入市市場筍盤，最新成交日出康城領凱9座低層RC室，實用1,002平方呎，4房套房另工人房間隔，獲買家以905萬元承接，呎價9,032元。原業主於2011年以732萬元購入，持貨14年帳賺173萬元，升值24%。

世宙頂層連天台 618萬沽

另外，馬鞍山區本月則暫錄46宗二手買賣，較上月同期減少2成。其中，聽濤雅苑6座中層B室，實用526平方呎，2房，向西南，望園景，以650萬元放盤，減10萬至640萬元成交，呎價12,167元。

反觀元朗區交投保持平穩，12月累錄83宗成交，與上月同期表現相若。其中，世宙新近錄得5座頂層連天台單位成交，實用429平方呎，2房間隔，叫價638萬元，議價後以618萬元易手，呎價14,406元，屬於理想價水平。參考市場資料，11月屋苑分層2房亦以相同價錢沽出，當時創屋苑同類單位19個月新高。

市場連錄蝕讓成交，將軍澳日出康城MARINI 4房戶4年帳面蝕875萬元，貶值27%；筲箕灣香島3房1,600萬易手，業主4年損手282萬。

據EPRC經濟地產庫顯示，日出康城第09A期MARINI，第03B座極高層A室，實用面積1,305平方呎，4房間隔，並連約931平方呎天台，原業主2021年以約3,175萬元購入，近日以2,300萬元易手，呎價約17,625元，持貨4年，帳面勁蝕875萬元，貶值約28%。

此外，香島第2座中層C室3房，實用面積980平方呎，最新以1,600萬元轉手，呎價約16,326元。據悉，原業主於2021年以約1,882萬元買入，是次沽出較4年前帳面損手約282萬元，貶值約15%。

啟德站上蓋啟德1F3商業用地，地政總署招標作7年短期租約，可作為商店、零售及娛樂等用途，今日（19日）截標。華坊諮詢評估資深董事梁沛泓預計，入標者或以活動營運公司為主。

幅用地佔地約5.2萬平方呎，規定地積比率0.5倍，可建樓面約3.6萬平方呎，租期約7年，其後按季續租，採用雙信封制招標，租金佔3成，其餘為技術評分。

梁沛泓稱，用地交通便利，直接連接港鐵啟德站，具吸引消費者能力。地政總署的標書評分準則特別重視投標者的商業提案及發展提案，兩者分別佔總分的30分及28分，合共超過一半分數。政府明確表示，期望中標者提出能夠為社區注入活力、吸引遊客人流及提升娛樂體驗的商業方案。

11月份全港錄367宗工商舖買賣，按月升5.2%，屬4個月新高。

利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，過去3個月以來，工商舖買賣持續靠穩微升，料在整體經濟及零售均見好轉下，未來可續看好。據土地註冊處初步臨時數字，2025年11月全港共錄得367宗工商舖物業買賣登記，較10月份的349宗微升5.2%或18宗，自8月低位徐徐回升；月內登記總值錄得45.41億元，按月背馳微跌1.4%，主因前月有較多逾億元的登記抽高基數。11月份三大範疇物業登記量錄得兩升一跌，當中以商廈近四成半的升幅最大，店舖也升逾9%，工廈則逆市跌13.7%。

利嘉閣（工商舖）地產-工商部高級營業董事朱亮恒指出，工廈買賣登記連升兩個月後稍作回氣。數據顯示，11月份工廈買賣登記錄164宗，較10月的190宗回落13.7%，守在近4個月次高水平。上月工廈登記佔比僅錄44.7%，較10月份的54.4%按月下跌9.7個百分點。至於11月份工廈登記總值錄得14.65億元，按月增8.5%，創近7個月最多，月內平均每宗均價約893.3萬元。

店舖錄83宗 按月增9%

商廈買賣方面，黃應年表示，受惠數個商廈項目都錄得不少一手買賣登記，如國際企業中心、德華中心及永康街83號等，刺激整體商廈買賣登記再次罕有突破百宗，為年內第3次。今年11月份全月商廈登記量勁錄120宗，較10月份的83宗大增44.6%，成為升幅最大的物業類別，佔比亦增至32.7%。至於，月內商廈買賣登記總值也相應大升27.4%，錄得20.20億元，連升兩個月兼創近3個月最多。

店舖表現方面，利嘉閣（工商舖）地產-商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明指出，店舖買賣已一連5個月表現反覆，11月仍較全年按月平均略少。數據顯示，2025年11月份店舖買賣登記共有83宗，按月升9.2%，但仍較首11個月按月平均的約89宗少6.7%。不過，月內店舖登記總值則背馳急跌36.8%，只錄得10.56億元，主因月內以細價店舖登記佔比較多。

11月甲廈買賣轉旺，多幢港島指標甲廈錄買賣，而不少用家有見價格回調即入市。

據中原工商舖統計港九十大指標商廈買賣，11月合共錄11宗買賣，屬近年最多成交一個月。成交集中於港島指標甲廈，美國銀行中心錄3宗成交，其中兩宗屬最高兩層單位，投資者及用家均有入市。

資料顯示，美國銀行中心35樓03室，面積約1,517平方呎，上月初以約2,730.6萬元沽出，呎價約1.8萬元，買家為電訊盈科 （00008） 前副主席袁天凡。單位現由醫務所租用，故料新買家購入作投資。據悉，物業由永倫集團相關人士於2023年以約4,800萬元購入，現帳面蝕讓約2,069.4萬元，蝕幅約43%。

美銀頂層 2億易手

另消息指，美國銀行中心37樓頂層，以約2億元沽出，物業面積約10,500平方呎，私人空中花園共約3,076平方呎，呎價約2萬元。該單位由永倫集團持有，資料顯示，早年分階段購入，合共涉約1.05億元，是次沽貨升值近1倍。

至於金鐘遠東金融中心高層01室，面積約5,400平方呎，以約9,072萬元沽出，呎價近1.68萬元，物業以交吉交易。原業主於2000年以約3,800萬元購入單位，持貨25年轉手，獲利約5,272萬元，升值約1.4倍。另上環信德中心西座中低層單位，面積約10,011平方呎，以約1.35億元沽出，呎價約1.3萬元。

星光行呎價低見3523元

成交增惟造價仍偏低，尖沙咀星光行9樓26室，面積約880平方呎，以約310萬元易手，平均呎價約3,523元。據悉，原業主於2005年4月以約300萬元買入單位，平均呎價約3,409元。原業主持貨20年，現帳面獲利約10萬元，升幅約3.3%。翻查記錄，星光行對上一次錄得相近呎價水平成交要追溯至2008年，成交呎價約3,200元。

中原工商舖黃瑋琮分析，市場上一直有不少機構部署購入商廈單位自用，經過價格多年調整後，最近有見市場氣氛轉好即決定入市，而近期指標商廈買賣中，料逾半來自用家入市。

後市方面，他預計因商廈價格漸喘定，銀行按揭取態料有望放鬆，相信明年初商廈買賣有增，而價格則因空置樓面仍多，短期內難反彈。