政府打炒房政策衝擊，台北市高價住宅交易衰退近五成。根據實價登錄數據，今年前十月台北市7,000萬元以上住宅產品，交易量共237件，年減47.2%，其中有四個行政區全面腰斬。

其中，以大同區衰退75%最慘，傳統豪宅區信義區亦衰退56.8%，大安區也量減四成；僅南港區因有科技題材加持而一枝獨秀，交易量逆勢成長逾21%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，北市豪宅市場整體維持量縮趨勢，主因仍是受政策干擾，例如私法人購屋需許可制、豪宅最高限貸三成等，令整體高總價市場買氣趨冷，並由於市場重挫，豪宅市場亦出現不小幅度的價格盤整。

觀察台北市各行政區，多數均量縮價盤，僅南港區豪宅市場逆勢突圍，交易量漲幅達21.4%，成交單價亦上漲16.5%，賴志昶表示，主要歸功於東區門戶計畫等重大政策題材加持，加上南港本身高總價物件之成交單價相對「親民」，讓高資產族群看好南港長線價值，願意進場布局。

相較於南港區的強勁，傳統豪宅區如信義、松山區則呈現明顯價格盤整，其中松山區平均單價大跌29%，信義區亦有14.1%的跌幅。

賴志昶指出，顯示在限貸環境下，買方對於豪宅價格接受度更加審慎；此外，此波修正除政策因素之外，也反映豪宅市場在買氣收斂之下，位居過去房市多頭價格漲勢較兇猛的區域，部分屋主較有讓利空間。

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，多年來豪宅市場受到房市政策打壓，像是貸款成數上限三成、不得有寬限期，禁止私法人購置等，皆影響富豪們的投資意願。當前房市低迷，相對一般住宅產品，高總價產品更待有緣人，除非是具高度知名度的一線社區，或是價格相對合理，又或是像輝達設廠等明顯利多條件的區域，否則豪宅市場交易量恐怕還是得持續低迷一陣子。

至於大同區、中山區等價量下跌幅度較大，則是反映出在市場缺乏新興重大題材支撐下，傳統舊城區的高總價產品，買氣首當其衝，顯示過去價格較顯親民的房價凹陷區，買賣雙方針對高總價市場的價格認知上，仍有待協商。

潤泰新（9945）董事長簡滄圳表示，明年預售市場將是個案表現，交易量應該不會比今年差，其中品牌、地段的個案可逆勢突圍，看好科技產業帶動需求，明年將推出總銷580億元大案「南港之星」，全年推案量約735億元。

潤泰新明年預計推出五個案，包括總銷580億元「南港之星」、總銷41億元台北市中正區「潤泰菁英匯」、總銷38億元「新洲美114地號」、總銷47億元「板橋環翠段案」、29億元「板橋新都段案」。

簡滄圳表示，經過幾次房市政策後，政府為了實現居住正義，打壓炒房客，而這點公司也很認同，目前市場上已經都是自住客，明年推案都會按既訂時程走，並不會因為政府打炒房政策而有影響。簡滄圳表示，觀察現階段房市，只要有品牌、地段佳、產業帶動等，銷售仍然可以穩定去化，比方說輝達總部落腳北士科，帶動區域居住需求，南港同樣也是在科技產業、生技產業進駐後，串聯整個軟體園區，加上當地新案選擇不多，有這些條件加持的區域，銷售也會比較順利。

潤泰新今年推出北士科總銷110億元北士科大案「潤泰之森」銷售達九成以上，法人認為，在輝達效應以及潤泰新品牌認同度高，預期明年推出的新洲美個案也可以吸引不少買盤，價格也有望表現不錯。

價格上，簡滄圳認為，疫情後各行各業都遇到勞工短缺、原物料上漲等問題，在一定的成本下，預期價格要大幅下跌有困難，但市場仍有信用管制等影響，所以明年價格應該會持平。

展望未來，簡滄圳表示，未來十年已儲備超過1,500億元之推案量，目前手上也有洽談不少雙北市都更案等，未來也不排除朝向雙北外的區域發展，已經有陸續洽談中，公司皆積極評估中。

簡滄圳表示，台灣都會區同樣面臨著高房價、高密度與交通壅塞的挑戰，潤泰主張透過精密的規劃與高強度的營建技術，將「軌道交通樞紐」、「全方位複合商場」、「現代智能公設」與「高質感住宅」四大核心機能，在單一建築體內進行高效的垂直整合。


看明年房市 潤泰新：個案表現 回穩就好
董座簡滄圳：主要還是有「剛性需求」支撐
工商時報 2025.12.21 03:00

潤泰新不僅以CITYLINK商場打造三重首家百貨，且開發的住商大樓CITY PARK頂樓房價破億元更是觸及三重房價新高點，董事長簡滄圳20日指出，潤泰集團將三重CITYLINK視為深耕軌道經濟、實踐「垂直微型城市」理念的重要里程碑；對於2026年房市景氣則看個案表現，若無重大政策改變，回歸平穩就好，主要還是有「剛性需求」支撐。

至於房價部分，簡滄圳表示，疫後土地、人工、建材等資源成本難以下降，且因碳排要求可能持續提高成本，房價無下行的空間。

而面對營建的成本上升，簡滄圳指出，台灣地狹人稠、容積率又偏低，自2017年陸續導入「垂直微型城市」概念，透過整合更多功能與服務賦能，如導入AI技術、優化公共空間，提升產品價值，以穩定售價、化解成本壓力。

他表示，三重CITYLINK為深耕軌道經濟、實踐「垂直微型城市」理念的重要里程碑，堪稱2.0住宅大樓，更導入AI機器狗巡樓層，2026年即將推出的「南港之星」為3.0版，則有AI機器人在大樓提供接送外送服務，為住戶提供便利性以及寵物照護、醫療設施等，在多方服務賦能帶動下有機會挑戰房價新高。

他並以日本東京、大陸深圳等城鎮化、智慧化為例說明，台灣都會區同樣面臨高房價、高密度與交通壅塞等結構性挑戰，促使居住型態必須重新思考。「垂直微型城市」概念整合模式，正是因應都市生活痛點的關鍵解方，包含軌道交通樞紐、複合式商場、智慧公設與高質感住宅等四大核心機能，整合單一建築體中。

此外，透過公設管理AI化與服務，為住戶創造的「時間紅利」，可重新投入於家庭陪伴、自我成長、健康管理，甚至創造更多財富，這也是「垂直微型城市」的核心價值。

2026年還有眾所矚目的「南港之星」即將以垂直微型城市3.0問世。簡滄圳強調，除了雙北，也看好相對容積率較高的中南部極具開發潛力據點評估，後續推出4.0、5.0版本的可能性；包括新莊塭仔圳重劃區2027年開發規模明朗化、信義區還有A21廣場、A26辦公大樓等在手，皆有望朝此方向前進。

潤泰 評估明年競標北車商場
插旗三重打造百貨商場，一年估挹注業績6億元

潤泰集團旗下CITYLINK三重捷運站店20日開幕，董事長簡滄圳表示，三重很久沒有商場了，此次打造三重首家百貨商場，儘管僅有1～2樓2,000坪規模，但集結壽司郎等19家品牌餐飲物販，創造住商辦需求服務，預期挹注一年業績6億元，可望帶動2026年CITYLINK雙北四店業績上看60億元。

簡滄圳同時證實，目前評估台北車站商場標案，有意2026年競標，他強調，近年包括南港、松山等持有地上權資產開發經驗，透過CITYLINK商場可為住宅開發案加分，形成綜合開發協同效應，只要符合交通樞紐、商住辦群聚等商圈條件均會進行評估，北車商圈未來還有雙子星大樓可望提高質感，北車商場勢必也要做質感改變，以開發建築與設計技術為優勢的潤泰新一定會參與競標，且不排除往中南部拓展。

CITYLINK目前包括南港、松山、內湖等三大軌道商場，其中與蔦屋書店合作密切，三重店雖然沒有蔦屋書店，但在住宅大樓四樓可擁有蔦屋書店所規劃的兩大公共場域空間，此次導入多個具指標性的日系品牌，包括一開幕即大排長龍的壽司郎、日本二手服飾專賣2nd STREET、日本配鏡品牌JINS，以及人氣藥妝松本清，從服飾、眼鏡到美妝等，以瞄準住商辦族群需求。

蔦屋書店亦表示，未來CITYLINK若標下台北車站商場釋出300坪規模，就有機會進駐，三重店主要以建構住宅大樓社交空間場域為主。

郡都（4402）董事長唐承表示，未來推案策略將聚焦高雄市中心，除了集合住宅外，還有只租不售的商辦等，練好基本功，靜待房市景況回溫。郡都董事長唐承指出，郡都從2011年業績僅1億元，到經過14年耕耘年推案總銷上達200億元，核心策略就是在蛋黃區推指標案。

唐承表示，未來推案著重在市心發展，除耗資10億元在高雄農16特區凹子底森林公園首排，興建只租不售商辦，預計明年底可完工。

另位於瑞豐夜市首排，已購入404坪商四用地，預計明年第3季動工超高大樓，單案總銷目前粗估約53億元，後續另有位於農16特區佔地約1,500坪，社區近千戶造鎮，該案總銷粗估落在350億元，但目前尚無推案時程表。

全台各大科技產業園區域買盤支撐力道強，成新興豪宅區，其中，台北市更是突出，專家指出，繼南港在東區門戶計畫中成功轉型後，未來豪宅的買氣有望向北士科周邊延伸，成為下一個資金匯聚之地。

專家指出，近年六都豪宅市場備受房地政策打壓，尤其是稅率、貸款限制等，加上政經局勢不明朗，更會抑制買氣。不過，資金自會找出路，在國際科技大廠進駐的話題下，台北市特定區域有望撐起當地的豪宅市場新天地。

以南港區來看，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，因為東區門戶題材，加上的科技產業聚落效應，在大型企業進駐與建設題材支撐下，陸續吸引高階白領、高資產族群進駐，使南港高價房市成為資金青睞的避風港，有效抵禦了市場寒流。

除了南港外，今年在房市寒流中，最備受矚目的就是輝達（Nvidia）台灣新總部進駐北士科，也掀起一波區域話題與買氣，據瞭解，當地不少高總價的新建案在輝達進駐的消息明確後，獲買盤積極卡位、銷售去化加速。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨認為，台北市豪宅市場的發展焦點，正隨著產業板塊而移動，繼南港在東區門戶計畫中成功轉型後，未來豪宅的買氣有望聚焦到北士科周邊，主因是國內經濟以科技業支撐，而此類科技新貴購屋族群的強勁需求，也將持續為房市注入活水。

未來隨著北士科成為新的科技廊帶，將吸引大量高階人才，進而推升周邊如士林、北投的房地市況。

2025/12/21 10:29:57

新北市老宅整修需求攀升，市府與中央近年同步推動改善方案，兩者制度有差異。新北都更處指出，中央老宅延壽以「單項修繕」為主，須取得100%所有權人同意，能補助到家戶內部與公共設施；新北整建維護採「整體修繕」，同意比率僅需50%。民代認為，兩套政策並非競合，各自服務不同類型社區，對難以都更的老舊公寓而言，是改善安全性的務實途徑。

內政部近期在雙北等地安排9場老宅延壽說明會，鎖定屋齡30年以上4至6樓集合住宅，及6樓以下透天住宅進行修繕。內政部長劉世芳日前在三重首場說明會指出，台灣逾65歲長者已達463萬餘人，「人屋雙老」現象在雙北特別明顯，中央版老宅延壽修繕項目涵蓋室外公共區域管線更新、外牆磁磚修繕、屋頂防水、新增升降設備與無障礙設施；室內部分包括扶手更新、高低差改善、防滑及防墜設施等，可補強高齡住宅的安全性。

新北市都更處說明，中央老宅延壽政策採取「單項修繕」，須取得100%所有權人同意。相較之下，新北今年9月上路的整建維護補助以「整體修繕」為主，只需50%所有權人同意即可申請，大幅降低整合門檻；補助內容涵蓋立面修繕、耐震補強、增設電梯等3大類，可併同施作共用部分修繕，每案最高補助1500萬元。都更處表示，兩項政策定位不同、相互補充，民眾可依住宅狀況自行選擇。

都更處指出，新北自2017年至今整維申請共有629件，其中近3年就占479件，是歷年總量的3倍，去年更單年達362件，顯示民眾參與意願快速升溫。今年9月放寬同意比率後，諮詢電話增加，最大挑戰仍是社區整合，包括意願不足、費用分擔與違建處理等，須仰賴住戶溝通協調。

北市也是老屋高密集區，北市府2005年起推動都市更新整建維護補助，分別在2015年、2018年推老舊公寓增設電梯、老屋整新補強補助，整合以「ABC套餐」政策行銷，透過簡化作業、 提高補助額度並新增分期補助、成立整維輔導團、跨局處列管合作等方式，加強推動力道。

新北議員顏蔚慈表示，中央版與新北版政策服務對象不同，中央鎖定老舊公寓，新北著重外牆拉皮、耐震補強及電梯增設，政策不衝突，且能相輔相成。她坦言，中央要求100%同意在公寓規模不大時相對可行，但仍需要社區共識；地方補助強調安全性與長輩居住便利性，屬長期需求。

顏蔚慈說，許多市民反映的老屋問題，不侷限於外牆或樓梯地坪，像管線、樓梯轉角、老舊設施等，都可能涉及安全，現行補助仍以公共區域為主，有些住戶私有部分修繕仍需自費。她指出，許多老社區因法規限制或基地條件，短期內難以都更，「看得到吃不到」，整維或老宅延壽成為相對務實的改善途徑。


雙北老屋翻新熱度升 專家：補強安全、房價影響「兩極化」
2025/12/21 10:29:47

雙北老宅密度高，許多30年以上的公寓與華廈仍是市場主力。近年整建維護與老宅延壽政策加速推動，房市專家指出，這類政策不僅具安全性提升效果，也正悄悄改變二手屋市場評價。

住商機構企研室執行總監徐佳馨表示，民眾對老屋常抱持疑慮，包括耐震、漏水、設備老舊等，「老宅延壽至少能讓無法改建的房屋住起來更安全，也可能讓銀行的鑑估價格表現更好」，對偏老屋齡產品來說，是某種政策性的支持。

徐佳馨也提醒，市場上仍存在另一層擔憂，延壽後是否會讓都更更加困難。她認為，老宅延壽與都更本質不同，中央須在兩者間找到平衡點；多數無法都更的社區，往往是因產權複雜、整合困難或住戶偏好維持現狀，「延壽反而可能是這些社區比較能接受的選項」。

至於市場反應，她指出，老宅整維對房市的影響在雙北呈現「兩極區」特徵：極佳地段的老屋因整合困難，一旦能進行整維，房價抗跌性強；相反地，在偏遠、建商不願投入都更的區域，整維可能成為唯一能提升居住品質的方式，「有能力的住戶自己做，也能讓社區維持基礎安全水準」。

新北市建築師公會整建維護專案召集人張育馨指出，中央與地方補助差異明確，兩者服務對象不同。中央版可進入家戶修繕，較著重單項改善；新北版以大樓整體機能為核心，門檻較低，對大規模社區更友善。她認為，實務上真正最困難的仍是住戶整合，尤其老樓常見違建、費用分攤、法規限制，這些都會成為推動整維的現場阻力。

她表示，許多民眾期待的修繕項目，例如室內手扶梯、樓梯損壞、管線更新等，部分仍不在現行補助範圍內，建議中央與地方未來可再針對高風險項目調整政策。

房市業者指出，「舊換新」市場近年快速升溫，整維是否能帶動房價，仍需視地段與翻修深度而定；不少老屋翻新後能提升價值，但近年裝修成本攀升，也使投報與售價未必成正比。


老屋延壽說明會 官員：核心精神是「修繕代替拆除」
2025/12/21 10:29:27

因應高齡化社會與老屋安全問題，內政部國土管理署推動「老屋延壽」修繕計畫，辦巡迴說明會向民眾說明制度內容。國土署昨在新北中和區辦老屋延壽巡迴說明會，吸引不少民眾到場關心補助條件與申請細節。

國土管理署科長徐子宏表示，國內屋齡30年以上住宅已超過500萬棟，占全國住宅總量一半以上，加上65歲以上人口已達467萬人，占比約2成，「人屋雙老」已成為結構性問題，老屋修繕已是迫切課題。

徐子宏指出，老屋延壽計畫核心精神是「修繕代替拆除」，在確保結構安全前提下延長住宅使用年限，讓長輩能在熟悉環境中就地安養，減少頻繁搬遷負擔；相較拆除重建，修繕可減少約6至7成碳排放，兼顧居住安全與環境永續。相關經費已納入韌性特別條例，總計投入50億元，計畫執行至116年12月31日，目標至少改善600棟老宅。

補助對象以屋齡30年以上合法建築物為限，包含4至6樓公寓及6樓以下透天住宅。公寓須住宅使用比率超過一半，且整棟至少有一戶設籍65歲以上長者、中低收入戶或長照等級第二級以上者；透天住宅則須全棟作住宅使用。申請原則以「棟」為單位，若未設公寓大廈管理委員會，須由全體所有權人同意後，推派代表提出申請。

補助內容強調「內外兼修」，須先完成公共空間修繕後，才能申請室內補助。公寓公共空間最高補助960萬元，項目包含屋頂防水隔熱、立面修繕、樓梯間與公共管線整理、老舊招牌拆除及外掛空調管線安全整理等；室內修繕以住宅為限，每戶補助上限20萬元，若戶內有長者或弱勢身分可加碼至30萬元，整體補助比率最高為工程費用的65%。

中和場說明會上，民眾關切早期公寓未成立管委會、未辦理區分所有權登記等情形，國土署說明，只要能提出合法建築相關證明並完成住戶整合，仍可依規定申請。至於「百分之百同意」門檻，因修繕涉及外牆、樓梯間等公共空間，攸關全體所有權人權益，仍須全體同意，但制度並未規定所有住戶都須分攤費用，一樓住戶可僅簽署同意書、不必出資，實務上仍需透過住戶溝通整合推動。

至於補助樓層範圍，目前僅開放4至6樓公寓申請，國土署表示，考量計畫屬試辦且經費有限，優先鎖定行動不便風險較高的高樓層住戶，後續將視執行成效與預算狀況評估是否擴大；一樓若有違建，違建範圍不列入補助，亦不由政府協助拆除。

國土署也指出，600棟為依補助上限試算的估算值，實務上並非每案都申請到最高金額，剩餘經費將滾動釋出名額，採「先申請、先審查」方式，由地方政府受理、逐案審核，確保資源優先協助真正有需求的老屋住戶。

美國媒體指出，台積電（2330）等晶片業者在亞利桑納州鳳凰城附近的擴產行動，已使鳳凰城一帶受惠於「矽沙漠」的科技發展，經濟和房市表現優於美國許多城市，而豪宅和現金買家為支撐房市主力。

鳳凰城市議會17日已通過台積電在北鳳凰城新建一座工廠與興建住宅區的「NorthPark」計畫。台積電與來自Pulte集團的開發商，購買在該公司現有設施南方、約6,000英畝的州信託土地，擴大台積電園區，並興建上千戶房屋、購物區及步道。

亞利桑那州媒體azcentral報導指出，鳳凰城因台積電帶動科技產業發展，吸引大量新進居民進駐，提振當地經濟和房市，支撐房市的主力，以現金買家和豪宅族群為主。

顧問業者Land Advisors組織公司董事長伏格爾（Greg Vogel）上周表示，鳳凰城地區現在是「矽沙漠」（Silicon Desert），未來有機會媲美矽谷。他指出，當地今年單價在80萬美元以上的房屋，銷量成長了7%。

NorthPark基地目前歸亞利桑那州土地管理局管轄，依規定須透過公開拍賣方式出售。首批約900英畝土地預定於明年1月7日拍賣，台積電預期將在公開拍賣中購下土地。

全國近十三萬高齡者獨居且住在無電梯公寓內。根據內政部統計，截至今年六月，全國六十五歲以上高齡者約四五七．二八萬人，其中一一八．一七萬屬一人戶，也就是獨居，而獨居又住在四至五層無電梯老公寓的高齡者，全國約十二．八八萬人。

根據統計，六月底六十五歲高齡者占全國人口數近兩成，其中六十五歲以上且是一人戶約占二十五．八％，也就是每三．八七位高齡者就有一人獨居；七十五歲以上屬一人戶則有四十四．五六萬人、占全國高齡一人戶比重約三十七．七％，而七十五歲以上又居住在無電梯公寓則有四．七萬人。

第二季全國四至五層建物則超過二〇五萬宅、約占二十一．八％。房產業者指出，無電梯公寓設計多數是地上四至五層，尤其集中於雙北市等主要都會區，第二季台北市四至五層建物近三十九萬宅、占比逾四十二％，也就是每二．三八宅就有一宅，且絕大多數是無電梯公寓；新北市也有逾三十三萬宅、占比近二十％。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，國內很多住宅都是早年興建的透天或者四至六層公寓，當時就是標準住宅型式且大量興建，如今面臨屋況老舊且機能不如大樓等問題。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，台灣房市面臨嚴峻的「老人」、「老宅」的「雙老」結構性危機。而近十三萬高齡獨居者居住於無電梯公寓的數字攀升，不僅代表居住條件的限制，對高齡者而言，更形同「垂直隔離」。

老宅延壽補助 挺在宅安心養老

內政部表示，為因應人屋雙老及無電梯公寓的在家養老等議題，推動「老宅延壽機能復新計畫」，針對三十年以上、四至六層公寓，以及六層以下透天等，補助室內外空間修繕，可申請補助項目包括管線修繕、建物立面修繕、屋頂防水、新增昇降設備及無障礙設備等八項，讓高齡者可以在宅安心養老，避免再面臨換屋的困擾。

內政部補充，老宅延壽推動為期三年，到二〇二七年為止，目標六百棟，每戶室內修繕最高可獲得補助三十萬元、每棟公共空間改善最高補助為九六〇萬元。

全國半百老屋近一四〇萬宅，十年增加八十萬餘宅、增幅高達一．三七倍。根據內政部不動產資訊平台統計，第二季五十年以上的半百老屋占全國房屋稅籍住宅總數約十四．八三％，六都中以台北市占比二十．七一％最高，也就是每四．八二宅就有一宅是半百老屋。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，全國老屋增速從未放緩，老屋問題不再是單一都市發展問題，而是全面的住宅課題；背後的物理折舊、機能折舊，乃至於被房價掩飾的經濟折舊問題，延伸到在宅養老、居住安全議題，都是社會成本的負擔及福利的減損。

根據統計，二〇一六年第二季全國半百老屋約五十八．七萬宅、占比六．九五％，今年第二季已達一三九．四五萬宅、占比十四．八三％，十年來半百老屋大增逾八十萬宅、增幅一．三七倍。

觀察六都半百老屋數量，台北市十八．五九萬宅、占比約二十．七一％，數量及比重均是六都最高；第二名則是新北市十八．五九萬宅；第三至六名依序為高雄市十七．二一萬宅、台南市十一．七五萬宅、台中市十一．二萬宅及桃園市六．八萬宅；其中，半百老屋占比台南市、高雄市均逾十五％，桃園市與台中市則不到一成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市發展時間早，加上重劃區數量有限，老宅問題相對普遍，近幾年雖有零星的老公寓增設電梯案例，但並非所有老公寓都有機會加裝電梯，可能還是需要政府幫忙協助且民間也要有共識，才能增加改建機會。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，受限貸令衝擊，近幾年老屋重建量能明顯轉弱，都更、危老核准件數都在減少；若政策未能調整，重建速度依舊遠落後於房屋老舊速度，「老屋延壽」方案便有推展的空間。

使用權住宅售價較所有權住宅有明顯落差，且多數房產業者會將使用權住宅的房價設定在所有權的7折價位。不過，前幾年房價出現一波飆漲，但使用權住宅房價則幾乎沒有太大波動，隨著年限遞減，甚至與所有權住宅的價差越拉越大，其中台北市三個使用權住宅的房價行情就可窺知一二。

房產業者彙整目前台北市「京站花園廣場」、「華固新天地YOHO特區」，以及「Taipei Garden」等三大知名使用權住宅的房價走勢，發現一個共同特點「房價明顯低於市價，但租金與市價看齊」。

其中，台北交九轉運站的「京站花園廣場」，根據永慶房仲網官網彙整，該使用權社區屋齡近17年，近5年來累積134筆交易紀錄，每坪最高單價約52.3萬元，而今年累積有28筆交易紀錄，每坪最低單價40萬元，最高每坪約46.2萬元。至於京站的租金行情揭露累積超過1千筆，其中今年有59筆，每月每坪租金最高3,100元、最低約1,600元。

觀察周邊房價與房租行情，南京西路上、屋齡17年的「e蝶」每坪單價破100萬元，即便是長安西路上、屋齡近30年的華廈，每坪單價也要70萬至80萬元；反觀周邊房租單價，每月每坪最高2,000元出頭，甚至部分屋齡老的公寓或華廈，每月每坪租金單價落在1,500元上下。

另，台北市景美「華固新天地YOHO特區」，根據永慶房仲網彙整資料，近5年該社區有38筆成交資訊，每坪最高單價約63萬元，今年則僅有兩筆交易紀錄，每坪在60萬元上下，而該社區租金揭露則累積有12筆，每月每坪租金單價在1000元出頭；觀察周邊房價與房租行情，其房租行情與周邊相近，至於周邊大樓每坪落在8、9字頭。

Taipei Garden市價 不及旋轉豪宅被砍價金額
至於信義計畫區豪宅路段上的「Taipei Garden」，最新揭露3樓總價7,400萬元，對比旋轉豪宅「陶朱隱園」總價11.1億元，僅不到7%，甚至比當初潛在買家砍價9千萬元還要少1,600萬元。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，使用權住宅租金與成交價不能直接拿來跟所有權住宅相比，因為租金是受到租屋者負擔能力牽制，但房屋取得成本以及價格長期變化則全然不同，因為使用權住宅房價會隨著存續期縮短而大幅降低，但所有權房價因供需、資金、景氣及政策等有關，多數時間呈現上漲。

投資回收慢又要維護管理 建商興趣不高

使用權住宅若想要建商參與，必須先解決房貸以及經營管理成本等兩大難題，甚至可能要由公部門帶頭衝，並建立起一套符合民眾長期居住需求的體系，才有機會開創成另一種具有延續性的住宅制度。

不動產開發公會全聯會秘書長于俊明表示，地上權買家的房貸向來是很大困擾，過去只能靠標得地上權的建商透過轉貸或另找擔保品，且地上權買家所要承擔的利率又較一般房貸高，這些都可能是地上權住宅無法邁大步向前的主因。另，地上權住宅的財務可行性、期滿收回、稅捐與管理費負擔等問題，也是開發商在難以伸展手腳的原因。

而地上權或者使用權住宅，通常是高房價下的產物，因應地價、房價高漲，加上政府土地釋出，建商才願意冒險嘗試。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，地價相較市價低，又可提供房價相對便宜的住宅，但卻因有使用年限，民眾接受度仍偏向觀望，畢竟有土斯有財，完整產權還是民眾首選。

住宅資產管理成為新藍海
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，過去不管是政府或是民間，對於住宅政策、投資都是以賣斷所有權為主，對於物業、租賃、設施等管理系統投入極為有限，金融服務更因淺碟市場而無法建立。然而，社宅逐漸成氣候後，住宅資產管理將成為新藍海市場，但如何在規劃設計、建築營建就導入有利於未來長期管理的產品架構，是政府政策規劃成敗的關鍵。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，建商興建並銷售使用權住宅，為解決貸款不易的問題，通常會祭出「公司貸」，以公司名義借款給購屋者來解決資金問題，但「公司貸」利率比國銀房貸利率更高，總體利息成本更重，加上使用權住宅轉手時因缺乏建商提供金援，因此銀行評估相對保守。

黃舒衛認為，民眾可將使用權住宅視為政府長租住宅，代表政府有充足土地資源可供開發、分配，且有穩定的住宅社區營運管理資源以及永續營運制度的能力，最後則整合金融機制，尤其租用消費的時間比社宅來得更長，絕對是一項革命性的制度，但能不能在所有權市場價格走高、地上權市場缺乏誘因、社宅身分限制等格局外，走出一條新的路，恐怕更需要冷靜思考。

坤悅（5206）營運動能持續升溫。受惠台中市南區「君匯」及彰化縣埔心鄉「心里程」雙建案順利交屋，帶動前三季EPS達3.69元，獲利居台中營建股前段班。前11月營收達37.7億元、年增54.78％，成長力道明顯優於同業水準。

隨台中市南屯區指標新案「君睿」自12月起陸續交屋，交屋高峰效應將延續至2026年，有望推升坤悅2025全年營收與獲利同步改寫歷史新高。法人表示，坤悅聚焦剛需自住需求穩定、去化速度快的區域推案，降低市場波動風險，是在房市盤整期仍能交出營收高成長的關鍵。

在土地布局策略上，坤悅展現積極態度，董事會日前通過授權董事長於明年在30億元（含）以內額度內，針對台灣地區進行不動產洽購相關事宜，將有助於坤悅靈活補進土地庫存，為中長期推案量能提前卡位。

此外，因應國內經濟環境與資本市場變化，坤悅亦宣布不執行114年度第一次有擔保普通公司債發行計畫。法人認為，顯示坤悅在現金流與資金調度上仍具餘裕，短期內無迫切舉債需求，財務結構維持穩健。

目前坤悅線上銷售個案，包括台中市南區「語文心」、太平區「涵仰」、后里區「禮御」、沙鹿區「沐光邸」+「沐光墅」、北屯區「泊岳」、彰化縣員林市「原鄰薈」等，總銷合計超過百億元，未來三年業績無虞。

看準彰化市擁有成熟的生活機能與長期穩定的自住需求，坤悅首度進軍彰化市推案。坤悅董事長陳丕岳表示，坤悅砸重金買下彰化市「三民段」、彰化車站舊址土地，目前是打卡熱門景點「芊動彰化親子園區」，未來1,676坪基地將規劃興建三棟住宅大樓，總戶數286戶純住家，打造彰化市區具指標性的住宅地標。

12月19日，華僑城A（000069.SZ）發佈關於在控參股公司之間調劑擔保額度的公告。

公告稱，公司在2024年年度股東大會上，審議通過了《關於公司及控股子公司2025-2026年度對控參股公司提供擔保額度的提案》，同意公司及控股子公司於2025-2026年度為控參股公司合計提供額度不超過532.64億元的擔保額度。在不超過上述擔保總額度的情況下，公司管理層可根據實際經營情況對控參股公司之間的擔保額度進行調劑。

最新的擔保情況顯示，為滿足參股公司業務發展需要，具體調劑如下：公司將對全資子公司深圳華僑城都市娛樂投資公司未使用的擔保額度10億元調劑至參股公司深圳市招華會展置地有限公司。本次調劑的金額占公司最近一期經審計淨資產的1.88%。調劑後，公司2025-2026年度為深圳華僑城都市娛樂投資公司提供擔保額度由19億元調整為9億元，為深圳市招華會展置地有限公司提供擔保額度由5.155億元調整為15.155億元。

另外，公司將對全資子公司杭州蘭僑置業有限公司未使用的擔保額度0.799億元調劑至全資子公司寧波濱海華僑城投資發展有限公司。本次調劑的金額占公司最近一期經審計淨資產的0.15%。調劑後，公司2025-2026年度為杭州蘭僑置業有限公司提供擔保額度由9.47億元調整為8.671億元，為寧波濱海華僑城投資發展有限公司提供擔保額度由0元調整為0.799億元。

上述調劑擔保事項已經公司管理層審批同意。

被擔保的深圳市招華會展置地有限公司為華僑城參股公司，華僑城累計持有該公司50%股份。

深圳市招華會展置地有限公司成立於2017年11月，法定代表人為江波，註冊資本為29億元，主營業務為房地產開發、經營等。

2025年11月末資產總額138.41億元，負債總額110.34億元（流動負債總額94.11億元），淨資產28.07億元，資產負債率79.72%；2025年1-11月實現營業收入0.87億元，淨利潤-0.93億元。

另外一家寧波濱海華僑城投資發展有限公司為華僑城全資子公司。該公司成立於2018年1月，註冊資本為1億元，主營業務為房地產開發、經營等。2025年11月末資產總額15.02億元，負債總額16.1億元（流動負債總額16.1億元），淨資產-1.08億元，資產負債率107.17%，2025年1-11月實現營業收入0.42億元，淨利潤-0.34億元。

截至2025年11月末，華僑城及控股子公司的擔保餘額283.02億元，占公司最近一期經審計淨資產的53.21%，無逾期擔保金額、涉及訴訟的擔保金額及因擔保被判決敗訴而應承擔的損失金額。

此前華僑城披露的銷售資料顯示，11月合同銷售面積為8.6萬平方米，同比減少61%，環比10月減少5%。合同銷售金額為12.0億元，同比減少65%，環比10月減少8%。11月華僑城A無新增土地情況。

今年前11個月累計合同銷售面積為107.1萬平方米，同比減少31%；累計合同銷售金額為157.5億元，同比減少33%。

中國建築（601668）日前公佈2025年1-11月經營情況簡報。2025年前11個月，中國建築實現新簽合同總額40408億元，同比增長0.9%，整體訂單規模持續平穩增長。

建築業務方面，新簽合同額37162億元。其中，房屋建築業務24622億元，同比增長3.1%；基礎設施業務12429億元；勘察設計業務111億元。

按地區劃分，境內業務35303億元，同比增長1.8%；境外業務1858億元，同比增長4.4%，境內外業務協同發力雙增長。實物量指標方面，新開工面積23699萬平方米；竣工面積18261萬平方米，同比增長11.4%。

地產業務方面，中國建築2025年1-11月合約銷售額3246億元，合約銷售面積1215萬平方米。新購置土地831萬平方米，期末土地儲備7190萬平方米。

另外，中國建築披露近期獲得重大專案，合計專案金額106.7億元。其中包括，房屋建築類專案2項，主要聚焦四川綿陽惠科新型顯示產業園基礎設施建設項目及廣東清遠灝嵩綠色迴圈科創園建設工程；基礎設施類項目1項，為中建八局、中建基礎和中建三局聯合開發的遼寧大連金州灣國際機場工程航站樓、樓前高架橋及附屬設施工程施工專案。

12月21日，越秀地產以總價14.36億元摘得廣州海珠區廣紙AH050335地塊，成交樓面價3.4萬元/平方米。這也標誌著2025年廣州宅地拍賣正式收官。

該地塊為年內最後一宗出讓宅地，面積約1.44萬平方米，住宅部分占1.21萬平方米，限高100米，綠地率35%，配建家庭綜合服務中心、文化室及居民健身場所。此次出讓最大調整在於容積率由首次掛牌時的7.0降至3.5，計容建面由8.45萬平方米降至4.22萬平方米，陽臺率上限由15%提至20%，為房企提供更低密度、更高得房率的產品設計空間。

另外，截至今日，2025年廣州共成交宅地48宗，總成交金額超506億元，同比2024年小幅下降約2%。

中建國際1.34億元摘得廣州從化首宗安置地塊 溢價率3.86%

12月21日消息，廣州從化江埔街沿江南路與江灣路（規劃）交匯處東北側FC0401047地塊於近出讓，經過競價，最終由央企中建國際以約1.34億元溢價競得，溢價率3.86%。據悉，這是從化區城中村改造以來出讓的首宗安置地塊。

該地塊占地約1.2公頃，容積率2.0、限高60米，緊鄰地鐵14號線及佛清從高速，周邊商業、教育配套成熟。作為江埔街禾倉村城中村改造的關鍵配套工程，該地塊的成功出讓，是廣州市規劃和自然資源局從化區分局堅持“安置先行”理念的生動實踐。

上海掛牌青浦、松江三宗涉宅地 總出讓面積16公頃

12月19日，上海土地交易市場發佈公告，掛牌出讓位於松江區、青浦區三宗經營性用地，涵蓋普通商品房及商住混合用途，總出讓面積約16公頃。

其中，松江區SJP0-0107單元02A-04地塊為本次掛牌首宗地塊，位於松江區北部，東至河道，南至規劃路，西至文仁路，北至河道，出讓面積1.85公頃，規劃用途為普通商品房，容積率1.05。

青浦區集中推出兩宗大型綜合地塊，QPZXGZ-05單元D21-04、D21-05、C61-02、C61-09A地塊總面積達6.75公頃，分為四個子地塊，主要用途為普通商品房，其中D21-04、C61-02地塊容積率1.8，而D21-05、C61-09A地塊容積率為1.05，四地塊均位於鎮中東路沿線。

另一宗青浦區地塊為QPC10007單元D4-01、D5a-01、J5-01、K2-04、K3-04地塊，總面積7.35公頃，規劃為多類型混合用地，涵蓋普通商品房與商業用途。其中D4-01、D5a-01地塊為商住複合型，容積率分別為1.05和1.05；J5-01地塊容積率1.7；K2-04地塊容積率1.2，K3-04地塊1.7，均位於城中南路沿線。

上海土地交易市場擬於2025年12月下旬發佈本次住宅用地出讓公告，2026年1月下旬開始組織交易活動。

12月10日，香港上市公司麗新發展的公告頁面，更新了一項“非常重大出售事項”。公告披露其全資附屬公司以34.98億港元的估計代價，向獨立協力廠商出售一項物業50%權益。

該物業50%權益即為“SPL”物業，位於香港中環幹諾道中3號一幢27層高辦公大樓，權益涵蓋約11.16萬平方米的辦公空間及地下18個車位。

消息一經發佈，外界好奇的是，此神秘協力廠商買家為何許人也？從公告得知，買方名為“Jasmine Investment Development IV”。

據媒體報導，該公司是京東集團控股的投資主體。京東方面隨之證實，強調此舉為“自用”，是其看好香港、投資供應鏈的一部分。

近35億港元的商業地產交易，本身已足夠吸引眼球。但更值得玩味的是，這並非一個孤立的資本事件。

近期以來，香港本土的財富版圖亦在悄然調整。市場消息顯示，鷹君集團羅嘉瑞家族年內購入近30個住宅與寫字樓物業，涉資8億港元；中原地產創始人施永青以超9300萬港元購入6套住宅；利希慎家族亦出手購置灣仔物業。

資本頻頻湧入香港樓市

京東此次購置的，是位於香港幹諾道中3號大樓特定部分50%的權益，涉及包括大堂及多個辦公樓層在內的約11.16萬平方米面積以及18個車位。這筆交易通過其於英屬維京群島註冊的投資主體完成。京東方面明確表示，物業將用於自用，是其“圍繞供應鏈持續投資”香港戰略的一部分。

梳理京東近期的動作可以發現，此次購樓絕非一時興起，而是一系列系統化佈局中的關鍵一環。

今年8月，京東以約40億港元收購香港本地連鎖超市“佳寶”，以此快速切入香港民生零售網路；9月，宣佈與華潤隆地合作，計畫於2026年在灣仔開設大型線下店京東MALL；加之早已佈局的物流體系與新獲的保險經紀牌照，京東在香港正構建一個從供應鏈、線下零售到綜合服務的當地語系化生態。

購置中環自有寫字樓，為這些日益龐大的業務板塊提供了穩定的運營地，其意義遠超單純的房產投資，更像為長期戰略購置不可或缺的“基礎設施”。

“京東近期在香港的一系列動作，顯示出其在香港進行系統化、重資產、當地語系化佈局的戰略意圖。京東明確表示購樓為‘自用’，並非單純財務投資，而是為其在港零售、物流、技術研發等業務提供物理載體和運營支點。中環作為香港核心商務區，具備極高的戰略價值，有助於京東對接國際資本、品牌與人才資源，同時強化其在粵港澳大灣區的供應鏈樞紐地位。”中國企業資本聯盟副理事長柏文喜表示。

柏文喜認為，香港甲級寫字樓租金長期高企，自有物業可鎖定成本，避免租金波動風險；其次，自有空間可靈活配置用於辦公、展示、倉儲、客戶體驗等多功能，支撐多業態融合；再者，重資產投入彰顯京東對香港市場的信心，有利於獲取政府、合作夥伴與消費者信任；最後就是香港核心資產稀缺，具備保值與升值潛力，兼具戰略與財務雙重價值。綜合來看，京東正通過“資本+資產+業態”三位元一體的方式，構建其在香港的深度當地語系化運營體系，意圖將香港打造為其國際化戰略的橋頭堡。

視線移至更廣闊的市場，資本呈現出另一種流動模式。根據公開報導及中原地產香港資料，今年前五個月，香港已錄得52套總價超億港元的豪宅交易，其中約70%的買家來自內地。

香港本地家族如羅嘉瑞家族，其購置行為在年內也顯得尤為活躍，部分成交價甚至高於銀行估值。希慎利氏家族、中原地產施永青等香港本地老牌家族與商界領袖均有紛紛增持本地住宅與物業的情況。

此外，來自內地的新經濟企業家也有顯著動作。例如美圖秀秀老闆蔡文勝，曾在短期內斥資超18億港元購入香港房產，部分用於自營業務發展。

這些案例與京東的交易共同構成了一幅多元的圖景：資本正從不同維度，以不同方式，增加對香港不同類型不動產的持有。

多重資本動向背後的邏輯與信號

面對不同性質的資本不約而同地彙聚香港樓市，背後究竟是何邏輯？

柏文喜認為，經歷了2022年~2024年的深度調整，香港樓價已較高峰期回檔約20%~30%，核心資產估值吸引力上升。疊加市場普遍預期美聯儲將於2026年進入降息週期，融資成本下降將利好不動產估值修復；

另一方面，在全球地緣政治不確定性加劇背景下，香港作為中西交匯的國際金融中心，仍具備法治、稅制、資本自由流動等優勢，是華人資本的重要“安全島”；此外，本地老牌家族長期深耕香港，熟悉市場規則，傾向於在低位增持核心資產，既穩定家族財富基本盤，也強化對本地經濟的影響力。

“‘產業資本’與‘家族財富’同步進行戰略性資產配置，並非短期投機，而是基於對香港‘超級連絡人’角色、大灣區融合前景及人民幣國際化進程的深層認可。可視為中長期價值重估的開端，而非短期反彈。”柏文喜表示。

眼下，隨著市場週期、政策環境與金融市場的聯動，對於本地家族及部分高淨值財富而言，香港核心不動產的“壓艙石”與“避風港”屬性在當下正被重新審視。產業資本的戰略性進入與家族財富的配置性回歸，相互強化了市場對於香港資產價值可能已進入修復通道的預期。此外，香港特區政府積極的人才引進計畫，也吸引了不少人才攜資赴港，為香港創造了堅實的居住及關聯需求。

不過，目前香港寫字樓市場整體仍面臨一定的空置壓力，其長遠健康發展最終依賴於真實的經濟活動與企業擴張。資本湧入在提振市場信心的同時，如何有效轉化為促進經濟多元發展的動能，並兼顧社會民生的關切，是香港需要持續面對的課題。

「日本房地產發展歷程對我國具有重要啟示意義。」12月18日，在「廣東省房地產產業協會2025年度會員大會與第三屆美好生活全產業創新大會」上，住房及城鄉建設部原總經濟師趙暉提出上述觀點。

趙暉認為，我國仍具備堅實的住房需求基礎：戶籍城鎮化率僅48%，人口持續向中心城市集聚；居民改善性住房需求旺盛；大量存量住房亟待更新，部分新優化居住條件仍需提升；同時，居民購房能力不斷增強，政策優化空間仍充足。因此，中國住房市場仍將長期維持相當規模。

他表示，未來城市分化趨勢將更加明顯，第一線和重點二線城市可望率先復甦並保持長期向好態勢。這些城市將逐漸成長為具有全球影響力的中心城市，發展潛力巨大。

趙暉特別強調，「好房子」正成為市場新趨勢。他指出，建築品質是產業長遠發展的基石，必須著力打造建造精緻、功能穩定的高品質住宅。此外，日本完善的住宅修繕機制值得借鑒，其透過先進理念、資金保障與長遠規劃，使老舊住宅得以持續保持良好狀態。我國可積極吸收相關經驗，推動房屋建設進入高品質發展的新階段。

記者了解到，本次大會聚焦推動產業高品質發展，協助穩健預期、促進需求、增信心，深度解讀四中全會精神，分享好產品、好服務、好營運的優秀案例和實務經驗，探索新情勢下房地產業高品質發展模式與路徑，搭建美好生活全產業創新、交流、合作平台，凝聚產業智慧、探索新發展機遇。

廣東省房協會長王韶認為，黨的二十屆四中全會審議通過的“十五五”規劃建議明確提出“推動房地產高品質發展”，其時代意義在於將房地產高品質發展系統融入民生保障、新發展格局、市場經濟體制、國家安全等核心章節，推動其從“經濟增長推動器”向“民生格局穩定器”轉變。

王韶進一步表示，產業走高品質發展之路必須堅持「先立後破、穩中求進、循序漸進、分階段推進」。短期要全力止跌回穩、築牢基礎，透過政策協同激活市場需求，以好產品、好服務、好運營構建新的核心競爭力；中期需著力構建新發展模式，有力支撐現代化人民城市建設；長期目標則是回歸住房的民生屬性，真正實現人民城市的核心價值。

廣州市住房政策研究中心黨支部書記、主任唐志淵認為，廣州作為一線城市，住房消費基本面穩固。今年1—11月，廣州一二手房交易佔比約為4:6，處於存量和增量並存階段；價格方面，一二手房銷售指數自去年9月以來有所回升，成交價格走勢向好；政策上，已陸續推出放開限購、降首付、降利率、降稅費、加大公積金支持力度等政策。

「未來政策將遵循『以人定房、以房定地、以房定錢』基調，穩步構建發展新模式，積極推動房地產企業轉型發展，優化盤活存量資源，著力提升房屋建設品質。」唐志淵說。

（編按：童海華審核：李正豪校對：顏京寧）

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港島‧東18中層連租約 不看樓即成交

住宅租金持續走俏，吸引投資者連租約買樓，即享回報，亦有先買入再放租，其中，箕筲灣港島‧東18中層戶，連租約獲新香港人收租客承接。

中原副區域營業董事陳凱超指，成交為港島‧東18中層C室，實用面積531平方呎，3房間隔，放盤不足一個月，最終連約以720萬元成交，呎價13,559元。

買家為新香港人，有意將資金投放到物業市場，見上址價格合理，沒看樓即決定購入作長綫收租用，按市值租金22,500元計，料可享3.8厘租金回報。至於一手業主於2011年以837萬元購入，持貨14年轉手帳面需蝕讓117萬元離場。

同樣連租約承接為小西灣藍灣半島2房戶。美聯高級營業經理黃志佳指，成交為藍灣半島3座中層E室，實用面積436平方呎，2房，單位早前以連租約放售，最新叫價700萬元，經買家議價後以680萬元易手，呎價15,596元。

屯門時代廣場2房 享4.1厘回報

買家計劃購入單位先收租投資，租約完後才決定是否自用。以現時屋苑2房市值租金約2萬元計，租金回報可達3.5厘。至於，原業主於2010年7月以348萬元入市，持貨17年轉手帳面獲利332萬元。

祥益地產區域董事袁思賢指，屯門時代廣場C座中層11室，實用面積325平方呎，剛以350萬元成交，呎價10,769元。買家為區內收租客，見單位連租約，毋須再費時間等收樓再放租，而以市值租約1.2萬元計，即享回報4.1厘，加上業主因想盡快沽貨，再減價15萬元，投資者因而即決定承接。

原業主於2015年以365萬元購入單位，10年間樓價貶值15萬元離場。

假期成交放緩 10大屋苑氣氛靜

而假期氣氛隨着冬至啟動，二手睇樓及成交量顯著放緩，10大屋苑僅有零星成交，據4大代理行統計，10大屋苑於上周六、日只有約5至8宗成交。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，臨近年尾，受聖誕節及新年等節日因素影響，不少買家於下半月開始暫緩入市，加上發展商仍積極去庫存，攤薄二手購買力，加上上周日適逢冬至，令二手交投氣氛更見淡靜。

香港置業研究部董事王品弟預期，2026年樓市走勢將受三大關鍵因素影響，即息口走勢、政策效應、中美關係與本地經濟，預期明年一、二手交投及樓價將進一步向上，在「自用、收租、短綫投資」三大需求持續入市推動，樓價可望升約10%至15%；而明年一手成交量可望續破2萬宗，二手成交量有望回升至約5萬宗水平，創近5年新高。

四川成渝高速公路(00107)(滬:601107)公布，斥約24億元（人民幣．下同）向控股股東附屬收購湖北荊宜高速公路85%股權。

該集團指，湖北荊宜高速公路全長94.998公里，營運期至2038年3月13日，今年7個月純利1.48億元。該集團指，控股股東提供3年利潤保證，純利由明年度不少於約2.35億元升至2028年度不少於約2.7億元。

該集團指，代價將以內部資源及/或銀行貸款撥付，而收購有利於增加控股的高速公路項目，進一步提高資產規模、發揮規模效應。

中國奧園(03883)公布，公司及Add Hero已行使酌情權，根據中國奧園計劃及Add Hero計劃的條款，將持有期延長三個曆月。持有期屆滿日期現延長至明年3月23日，公司及Add Hero可全權酌情進一步延長該日期，其乃根據持有期信託契約條款可分配信託資產的最遲日期。

地政總署宣布，根據《收回土地條例》建議收回位於元朗新田的土地，以進行新田科技城發展計劃第二期。

建議收回的私人土地合共1797幅，涉及面積約81公頃，詳情刊載於今日刊憲的公告。相關公告張貼於擬議收回的土地或附近顯眼地點，公告及收地圖則副本亦上載至地政總署網頁。

相關土地的業主或佔用人，或就該等土地擁有權利的人士若擬反對有關收回土地的建議，必須以書面向地政總署署長提出。

最近，鄭州市房管局發布了一則實施方案，將對房齡30年以上的住宅進行首次“體檢”，“體檢費”由政府解決。根據這份文件，城鎮住宅，使用年限未達30年的免檢；30年以上但未達設計使用年限的，每10年「體檢」一次；達到設計使用年限仍需繼續使用的，每5年「體檢」一次。

另一個出手的城市是長沙。不久前，長沙市住建局印發《長沙市城鎮房屋結構安全體檢技術指南（試行）》，明確對房齡超過25年未達到設計使用年限的公共建築每5年至少1次“體檢”；而經營性自建房經營前必須“體檢”，房齡超過25年的每2年至少1次。

此外，天津、遼寧沈陽、江蘇南通等地也陸續發布了房屋「體檢」方面的管理辦法和技術導則。

為什麼越來越多城市，要為老房子“強制體檢”，背後原因又是什麼？

「強制體檢」來了

在不少業內專家看來，城市住宅樓齡不斷增長帶來的安全隱患和國家的政策要求，是此次多地出台老房子「強制體檢」的重要原因。

根據《中國人口普查年鑑2020》的統計，早在5年前，我國20年以上樓齡的老舊房屋佔比已達35%，30年以上樓齡的房屋佔比為20.6%，特別是在重點20個城市中，老舊小區的數量佔比接近40%，其中上海、成都、北京的舊小區數量。

在上海易居房地產研究院副院長嚴躍進看來，隨著樓齡增長，部分老房子可能存在結構安全隱患，如混凝土碳化導致鋼筋鏽蝕、地基沉降引發牆體開裂；設備老化問題也會更加突出，水電管線鏽蝕、電梯故障頻發；外牆保溫層脫落、屋頂漏水等影響居住舒適度。

他說：“現在各地都在通過科技建造提升新房質量，但老舊小區缺乏定期維護，隱患更易累積。政策通過強制檢測、分類整改，推動老舊房屋從'能住'向'好住'轉型，從'安全'到'舒適'過渡。”

而在廣東城規院住房政策研究中心主任李宇嘉看來，多個城市推出老房子「強制體檢」的政策，符合國家相關要求。

今年，中央城市工作會議上提出，城市發展正從大規模增量擴張階段轉向存量提質增效階段，要「著力建設安全可靠的韌性城市，推進城市基礎設施生命線安全工程建設，加快老舊管線改造升級，全面提升房屋安全保障水平」。

此外，今年5月，中共中央辦公室、國務院辦公室發布的《關於持續推進城市更新行動的意見》中明確，要全面開展城市「體檢」評估，建立發現問題、解決問題、評估效果、鞏固提升的工作路徑。

具體到「體檢」費用，鄭州的相關文件顯示，城鎮住宅房屋「體檢費」從市級公共帳戶列支。城鎮非住宅房屋「體檢費」由房屋使用安全責任人承擔，市級公共帳戶依50%的比例，實施以獎代補。

而提出相關政策的其他城市，房屋「體檢」的資源，多來自當地財政統籌。

維修的錢誰出？

多城提出的老房子「體檢」政策，包含了房屋從主體結構到裝飾材料在內的方方面面的「體檢」。

例如，鄭州的政策顯示，老房子「體檢」的內容包括房屋的地基基礎、主體結構及裝飾裝修、建築材料及構配件、鋼結構、建築節能、建築帷幕牆等方面內容。

又例如，湖北省地震局下屬武漢地震工程研究院主編的《武漢市城鎮房屋體檢技術導則》顯示，武漢的房屋“體檢”，包括從地基基礎、主體結構、圍護系統、設備設施及管線這四個部分。

但檢測過後，如果發現房屋有安全隱患，維修的錢又該從哪裡出？相比「體檢」費用，維修費用則高很多。

鄭州的相關文件顯示，房屋「體檢」之後，住宅房屋共用部位、共用設施設備的安全隱患，以及房屋週邊公共配套設施的安全隱患，有住宅專項維修資金的，可以按照規定申請使用住宅專項維修資金；無住宅專項維修資金的，可由分攤責任範圍內的房屋使用安全人按照“一事一議”方式，籌集資金。

事實上，在全國不少城市，樓齡較高的不少住宅大樓，都面臨沒有維修基金或維修基金不足的問題。

「許多老舊住宅區是福利分房，有維修基金缺失或後期補繳不到位的情況。」李宇嘉坦言。

嚴躍進分析，維修基金貶值與不足確實是「老大難」問題。早期維修基金按購屋款比例繳納，金額固定，但通膨導致實際購買力下降，加之基金投資管道受限（多為低息存款），增值能力不足，以及續繳方面斷斷續續，所以無論是規模還是資金可運用的能力，其實都出現力不從心等問題。一旦老樓「體檢」發現問題，如結構加固、管線更換等，維修費用可能遠遠超出基金餘額。

此外，他補充：“維修基金的核心難點還在於資金機制與責任劃分。資金方面，'體檢'與維修費用高昂，比如外立面修繕每平方米數百元，但現有維修資金賬戶使用受限，需業主大會表決通過，流程非常煩瑣。”

房屋也需要“養老”

那麼，維修基金不足的問題又該如何解決呢？

在嚴躍進看來，解決需要多管齊下，例如政府可推出補充繳納政策，允許業主以面積或房價比例追加維修基金，但在補繳前需要詳細論證。

「『體檢』過程中，可以引導公眾積極參與，採取多種方式暢通公眾參與城市『體檢』工作的管道，傾聽群眾聲音和訴求，讓業主和住戶知道，『體檢』是為了大家的利益，能讓他們居住更安全、更舒適，盡可能促使大家房屋補繳。」李嘉宇表示，對老齡化、困難人群集中的小兜里

但目前，不少業內人士坦言，單純依靠居民補繳，可能杯水車薪，遠遠無法籌集到老樓維修的全部資金，需要探索新的資金籌集制度。

在嚴躍進看來，可以嘗試建立存量屋或房屋安全管理的金融制度，探索維修基金增值管道，如設立投資國債、基礎建設REITs，並落實「投融管退」的模式。同時建立「政府+業主+社會資本」共擔機制，對重大維修項目給予財政補貼或稅收優惠。

「現在還存在產權複雜（如共有產權房、商住樓）導致維修責任難以界定，業主與物業、開發商之間矛盾頻發的問題。國外透過'房屋保險+強制體檢'模式分散風險，但國內房屋保險滲透率不足5%。」嚴躍進表示。

不少業內人士呼籲，還需要盡快建立完善的房屋「養老保險」制度。這次鄭州也發布了《鄭州市城鎮房屋品質安全保險制度試點工作細則》，試圖引入「保險+服務」的市場機制，對城鎮國有土地上房屋因損毀、損傷導致的損失，提供風險保障，並實施房屋安全風險預防服務。

事實上，在深圳，已經有街道開始探索房屋的「養老保險」制度。

從2025年6月下旬開始，羅湖區東湖、黃貝兩街道為轄區內990餘棟老房子統一投了「養老保險」。作為核保方的保險公司將承擔三項核心職能：一是組成專業巡查隊伍，引入房屋安全隱患智能監測工具，定期對被保險房屋進行全覆蓋安全檢查；二是建立專項保險資金池，對房屋結構性損毀、第三方財產損失及人身傷亡提供一定程度的保障；三是搭建資訊化管理平台－房屋管家，對政府實施線上支援化分具管理報告。保險所需的費用，來自羅湖區下撥給街道辦的房屋安全專項經費，由街道辦作為投保人繳納。

「此外還可以積極研究各類涉房資金、小區公共空間、底商營利性收入及其增值收益作為房屋'養老金'公共部分資金來源的可行路徑。」李宇嘉分析。

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今年9租賃成交 勁增兩倍

商舖租金持續回落，促使租戶趁機升級至核心地段，證券商今年積極進駐一線旅遊區舖位開設分店，4家券商共承租最少9個舖位，按年大增兩倍，涉及成交月租介乎7.5萬至120萬元，合共月租逾372萬元，撐起舖市。業界相信，明年證券商勢續擴充版圖，並會在民生區拓展客路。

羅素街錄兩宗大手租務

證券商是近年核心一線零售區的舖位租賃市場新貴，自2023年恢復通關後開始活躍於相關地段租用旺舖。踏入2025年，證券商加快開舖步伐，先後在銅鑼灣、中環、尖沙咀、佐敦及旺角租用舖位，涉及9宗個案，建築面積由最細600方呎的純地舖，至最多7300方呎的多層舖位。翻查2024年全年，只有3宗證券商承租旅遊區舖位個案，即按年急增6宗或兩倍。

由證券商承租的舖位，月租由7.5萬元起，最高達120萬元，平均呎租由約76至349元；9個舖位月租合共372.5萬元。雖然現時證券商出手闊綽，但所承租的舖位月租較最高峰時間仍大幅下挫56.7%至88%。

銅鑼灣今年有3宗證券商租賃個案，並且全部圍繞區內一線街道羅素街一帶，當中有兩宗大手租務逾百萬元，而承租的舖位在零售高峰期時租戶都是奢侈品牌。

富途證券今年4月初承租銅鑼灣羅素街38號金朝陽中心地下A、B、C舖及1樓兩層複式舖位，合共建築面積約7102方呎，月租120萬元，呎租約169元。因舖位外牆設大型屏幕，故極具宣傳效果。此舖於十年前零售高峰期曾分間成兩個部分出租，租客包括英國奢侈品巨頭Burberry及貴價名錶，月租合共約1000萬元，富途證券即使現時大手承租，但目前租金仍較高位低88%。

最新一宗為新加坡互聯網券商長橋證券租用銅鑼灣羅素街58號及波斯富街73至75號全幢物業，合共9層，總建築面積約7300方呎，月租120萬元，呎租約164元。物業自2004年起由太子珠寶鐘錶租用，租用21年後在今年放棄續租，舖位於2013年租金最高曾見290萬元，故目前月租已較高位大減58.6%。

銅鑼灣羅素街周邊一帶一線地段，在2024年9月才首度錄得證券商進駐個案，但僅逾一年，街內的證券商分店數目已急增3倍至4間，反映證券商鍾情昔日名店林立的羅素街。

至於向來以零售為主的尖沙咀一線地段海防道，今年亦獲證券商垂青，由本地券商致富證券租用海防道41號地下，建築面積約860方呎，月租約30萬元，呎租約349元，令街內首現證券商蹤影。最新租金較2013年由海味店租用時月租約100萬元，下滑七成。

業界料明年擴至民生區

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如認為，今年證券商較以往活躍於商舖租賃市場，主要原因是商舖租金已較高峰期回落一半以上，租金跌至可負擔水平，有利這些機構擴張。然而，目前仍有不少行業經營環境困難，惟金融行業受惠於股票市場活躍，承租能力較強，因此積極進駐核心地段街舖。預計明年證券商擴張趨勢將持續，但相信版圖會由核心零售區擴展至民生區，吸納更多個人投資者開戶。

受聖誕節假期臨近因素影響，加上過去周末兩天（20日至21日）一手市場未有全新樓盤開售，故全港合共只錄得約78宗新盤成交，較前一個周末兩天（13日至14日）錄得約230宗，按周大減66.1%。

上然售出13戶 吸金8311萬

萬科香港旗下大埔上然第二期上周加推新一批單位共72伙，過去周六（20日）賣165伙，其中155伙以先到先得形式發售，過去周末兩天合共錄9宗成交；而項目第三期周末兩天都售出4伙，整個上然項目共錄13宗成交，成交金額8311.4萬元。

恒地（00012）紅磡THE HADDON上周亦加推46伙，並在過去周六賣20伙，單日售出11伙，套現逾6641萬元。

嘉華國際（00173）牽頭的九龍東啟德海灣過去周末錄得9宗成交，包括6個2房單位及3個1房單位，合共套現約7635.3萬元；項目開售至今累售635伙。啟德同區由會德豐地產牽頭發展的DOUBLE COAST I及中國海外（00688）牽頭發展的維港．灣畔第1B期，周末兩天各錄2宗成交。

SIERRA SEA展銷廳4000人參觀

新地（00016）發展的西貢十四鄉西沙灣發展項目SIERRA SEA第2A期，最快聖誕節前後推售，位於「西沙 GO PARK」的展銷廳自上周三（17日）開放予公眾參觀，至今錄得超過4000人次參觀。新地代理總經理胡致遠表示，SIERRA SEA住戶可享「西沙 GO PARK」及水上活動中心「GO PARK Aqua」超過20項設施及活動，並獲得優惠。

近年深受資金壓力的資深投資者「舖王」鄧成波家族，頻以低價沽售物業。有投資者3年前購入鄧成波家族旗下葵涌金威工業大廈地廠蝕讓貨後，最新以2615萬元轉售，賬面獲利接近兩成。

據了解，該宗成交為葵涌和宜合道167至175號金威工業大廈2期地下E及F室地廠，建築面積共約9952方呎，鄧成波家族原本於2020年8月以2988萬元購入，呎價約3002元。不過，由於鄧成波家族之後陷入財務危機，持貨僅逾兩年，便在2022年12月以2191.06萬元售出，呎價約2202元，賬面損手796.94萬元或26.7%，接貨買家為工商舖資深投資者楊日城。

而有關物業近期以2615萬元交吉售出，呎價約2628元，楊日城持貨3年，賬面獲利423.94萬元，升值19.3%。雖然買賣造價回升，但實際仍較鄧成波家族5年多前買入作價低373萬元或12.5%。

消息指佛教團體功德山接貨

市場消息指出，是次購入金威工業大廈地廠的買家為佛教團體功德山，料作自用。而翻查資料，功德山今年10月已斥資2080萬元買入毗鄰的金威工業大廈2期地下G室地廠，建築面積約7154方呎，呎價約2907元，即功德山在兩個月內，共斥資4695萬元，入市金威工業大廈共3個地廠單位。

美聯旺舖高級區域營業董事張殷焌表示，紅磡蕪湖街32號地下A及F舖放售，建築面積分別約250方呎及280方呎，意向售價為1335萬及467萬元，呎價約5.34萬及1.67萬元。蕪湖街32號全幢由資深投資者「小巴大王」馬亞木家族於2005年1月以3500萬元購入，今年起拆售。

年底屬商廈市場傳統租賃淡季，據中原（工商舖）統計顯示，11月整體商廈租賃成交宗數回落約4.9%，但租用樓面按月升約5.8%。

資料顯示，11月商廈租賃市場錄得約450宗成交，較10月微跌約4.9%；期內租用樓面面積則錄約124.77萬方呎，按月錄得約5.8%增幅。

港島區整體甲級商廈空置率在11月錄12.53%，較10月微升0.01個百分點。當中，中環甲級商廈空置率按月下降0.57個百分點至12.32%，屬各分區市場中表現最佳；金鐘的甲級商廈空置率為7.2%，按月增0.13個百分點。九龍區整體甲級商廈空置率為15.04%，按月持平。

年底前企業加快擴充

中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓指出，核心商業區優質甲級商廈吸引不少大型金融企業租戶續租或擴充部署，支撐核心區商廈吸納情況改善，更有望逐步帶動非核心區商廈需求的趨勢。他預料，隨着更多大型企業於年底前加快落實續租及擴充業務的決定，將會有更多矚目租務成交出現，對商廈租賃市場有正面幫助。

本港住宅市場今年在多項利好因素推動下，樓價止跌回升，香港置業本月初進行的置業意向調查反映，近八成受訪者看好明年樓價，比例創2016年第二季有記錄以來近10年（39季度）新高。香港置業展望2026年樓市走勢樂觀，價格有望再升約10%至15%。

八成受訪者看好樓市

香港置業於12月初進行的本季度置業意向調查，在成功收回的310份有效問卷中，約79.7%受訪者認為明年樓價將「穩中向好」，比例創自2016年第二季有記錄以來新高。約55.8%受訪者考慮於年內置業，比例連續3季維持五成以上，為該調查有記錄以來維持最長的一次。

香港置業研究部董事王品弟稱，本港樓市已完成「築底」，預計2026年走勢主要受息口、政策效應、中美關係與本地經濟因素影響，前兩者主導樓市復甦幅度與速度。在「自用、收租、短線投資」需求持續推動下，明年樓價可望上升10%至15%，一手成交料逾2萬宗；二手成交有望增至5萬宗，創近5年新高。

低息環境推動租轉買及收租客入市，鰂魚涌匯豪峰一個3房單位，獲租客承接，原業主守逾8年半輸近160萬元。筲箕灣港島．東18一個出租10多年的單位，最近蝕117萬元轉手，接貨者亦是投資客，料租金回報3.75厘。

中原地產副區域營業董事袁廣達表示，鰂魚涌匯豪峰低層B室，實用面積685方呎，3房間隔，以1210萬元成交，呎價17664元。買家為租客，見現時低息環境，樓市重拾旺勢，擔心遲買會貴，決定拍板接貨。原業主於2017年5月以1370萬元買入單位，持貨逾8年半賬面蝕160萬元或12%。

港島．東18轉手蝕117萬

市場消息透露，半新盤何文田皓畋再有損手離場個案，為8座中層D室，實用面積596方呎，2房間隔，以1038萬元易手，呎價17416元。原業主於2016年10月以1196.74萬元一手購入單位，持貨逾9年賬面輸158.74萬元或13%。

中原地產副區域營業董事陳凱超稱，筲箕灣港島．東18中層C室，實用面積531方呎，3房間隔，連租約以720萬元成交，呎價13559元。買家為新香港人，在無睇樓的情況下購入作收租用途。陳凱超指出，按該單位市值月租2.25萬元計，租金回報約3.75厘。原業主於2011年5月以837萬元一手購入單位一直用作出租，持貨逾14年賬面損手117萬元或14%。

祥益地產區域董事袁思賢透露，屯門時代廣場C座中層11室，實用面積325方呎，2房間隔，獲區內投資客以350萬元連租約購入，呎價10769元。袁氏說，單位若繼續收租，以現時市值月租1.2萬元計，租金回報率4.1厘。原業主於2015年9月以365萬元購入單位，持貨逾10年賬面蝕15萬元或4%。

紀惠南區醇廬傳3.1億易主

市場消息指紀惠集團持有的南區赤柱灘道8號醇廬，以約3.1億元易手。資料顯示，物業佔地約2.66萬方呎，由3幢3層高的低密度住宅組成，設9個分層單位及10個車位，總實用面積18852方呎，以成交價3.1億元計算，呎價約16444元。

據悉，紀惠集團早於1988年以2050萬元買入上述物業，曾於2019年作5億元內部轉讓。物業今年5月原本以5.2億元放售，11月下調至4億元，最終累減2.1億元或40.4%售出，但持貨37年，賬面仍升值2.895億元或逾14倍。

聖誕節日氣氛濃厚，三大地產代理行統計剛過去周六及周日（20日至21日）的十大屋苑交投均有所回落，同處於單位數字。業界相信在置業氣氛持續向好下，節日過後交投量會有所提升。

美聯兩日僅8宗 18周低

美聯物業統計的十大屋苑錄得約8宗成交，按周少2宗或20%，創近18周新低。美聯物業高級董事布少明表示，購買力持續湧現，預期節日因素淡化後，二手成交將回穩上升。

中原地產期內統計有7宗成交，按周減少2宗或22%，連跌兩周。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，臨近年尾，並受節日等因素影響，不少買家開始暫緩入市，加上發展商仍積極去庫存，攤薄二手購買力。

利嘉閣地產期內統計僅6宗成交，按周減少3宗或33%。利嘉閣地產總裁廖偉強稱，不少市民計劃趁長假期外遊，以致二手交投減慢。受新盤旺銷、減息等利好因素帶動，後市有望重拾升軌。

新入伙租盤為盤源緊絀的租賃市場帶來新動力，其中，正陸續收樓的西沙SIERRA SEA，月內市場暫錄7宗成交，有今年入市的業主，即收樓即租出，享近5厘租金回報。

1房301呎租1.4萬 呎租47元

中原資深區域營業經理胡耀祖指，西沙SIERRA SEA 1A（2）期近日陸續入伙，市場暫錄約7宗租賃成交，最新租出為2座中層G室，實用面積301平方呎，1房，業主於今年以359萬元購入單位，現以1.4萬元租出，呎租47元，即享租金回報4.7厘。租客見屋苑樓齡新，設大型會所，即決定租入單位自用。

現時屋苑約有64個單位放租，租金叫價由13,500元至26,000元不等。

元朗柏瓏缺盤 本月暫5成交

另外，元朗柏瓏自入伙以來租務交投暢旺，惟目前盤源短缺下，本月暫只有5宗成交，呎租約39.3元。

其中，1房盤源最緊絀，市場新近承租為1座高層B6室，實用面積352平方呎，1房間隔，原叫租1.6萬元，新近獲古洞新發展區工程人員以1.55萬元承租，呎租44元，以業主於2022年以721萬元一手購入價計，租金回報約2.6厘。

而荃灣區本月錄得約100宗租賃成交，按月同期微升1%，其中映日灣2房，零議價承租。市場消息指，成交為映日灣2座高層G室，實用面積442平方呎，2房，望荃灣市景，附交樓標準原裝配置，業主一手買入自住，去年開始轉作收租用途，一年租約期滿後，近日重新推出市場放租，月租叫價2.2萬元，最後零議價租出，呎租50元，租客為區內客，鍾情屋苑交通起居方便，見單位企理及配套齊全，迅速承租。

以業主於年2019年以825萬元一手買入價計，可享3.2厘租金回報。

樓面呎價6705元 較2年前洽購價回調1成

停頓接近2年的舊樓收購市場重現生機，消息指，莊士機構剛以約6,350萬元，成功購入中環嘉咸街33號全幢，料合併結志街地盤一起發展。

消息指出，中環嘉咸街33號地下至5樓全幢，剛以6,350萬元成功統一業權，該項目地盤面積約947平方呎，以同區住宅「甲類」9用地規劃地積比率10倍計，日後可建樓面約9,470平方呎，即樓面地價每平方呎約6,705元。較2年前發展商意向收購價7,170萬元，下調約11%。

與結志街項目合併發展 增可塑性

資料顯示，嘉咸街33號是1幢5層高舊樓，早於1959入伙，至今樓齡約66年，現時地下為商舖，樓上4層為住宅，共有4個單位，由於項目鄰近港鐵上環站，極具重建價值，故過去數年吸引不同發展商落釘，例如2樓於2017年以750萬元成交，單位面積453平方呎，成交呎價16,556元。若以是次平均每個單位收購價約1,270萬元計，即上述落釘發展商持貨約8年帳面獲利520萬元，升值69%。

據了解，莊士機構近頗積極在該區併購舊樓，例如2020年中透過強拍，以3.32億元統一中環結志街16至20號舊樓業權，該地盤該地盤面積約2,772平方呎，可建樓面約27,720萬平方呎。而結志街16至20號與嘉咸街33號可合併發展，可重建樓面增加至約3.7平方呎，大大增加可塑性。

領福地產主席高兆霆表示，隨着樓價見底，近期開始有發展商出動物色舊樓重建，但是發展商期望的收購價格，是相對高位回落35%才有意慾洽談；其次，大部分發展商不願意收購需要強拍的項目，只有100%完整業權的項目才肯洽談，因為強拍舊樓的發展商年期較長，發展商難以計數。

他強調，整體舊樓併購活動並不算活躍，以是次成交的嘉咸街35號為例，發展商入市主要原因是持有另一個比鄰的地盤可以合併發展。

至於業主方面，由於近年市建局同樣面對資金壓力，收購行動放緩，故不少業主原意降價求售，希望有助舊樓併購市場進一步轉活。

隨着聖誕節長假將至，市場仍有不少用家趁機選購優質盤。美聯分行區域經理吳肇基說，鰂魚涌太古城彩天閣高層G室，面積約717方呎，以1,128萬市價易手，呎價約15,732元。而單位原業主於2012年以820萬購入，持貨13年轉手，帳面獲利約308萬或38%。

租客憂「遲買會貴」 加快入市

中原副區域營業董事袁廣達表示，鰂魚涌匯豪峰低層B室，面積685方呎，以1,210萬成交，呎價17,664元。袁氏指，新買家為租客，擔心遲買會貴，故加快入市步伐。據悉，原業主於2017年以1,370萬買入，帳面蝕160萬或約12%。

世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄指，西貢清水灣道金苑D座一個頂層戶，面積1,069方呎，獲外籍買家以1,175萬承接，呎價10,992元。原業主於2005年以585萬購入，帳面獲利590萬或1倍。

世紀21奇豐分行助理區域營業董事黎健峯透露，馬鞍山銀湖．天峰7座中層C室，面積762方呎，以1,128萬易主，呎價約14,803元。