內政部出手祭三大策略，盼解土方之亂，對此中華民國不動產建築開發公會全聯會理事長楊玉全昨（14）日表示，肯定政府政策方向正確，而他也同步提出三項建言，其中土方臨時暫置場有迫切性，可解燃眉之急。

內政部國土署昨日宣布，針對近期土方之亂提出三大對策，包含源頭分流簡化、擴增去化處理量能、稽查不當哄抬，希望兼顧土方管理及去化效率。

楊玉全肯定政府「程序簡化」，以有效降低營建成本，對於具經濟價值、可直接利用或未夾雜廢棄物的土石方，可不必進入土資場加工分類，直接運往最終使用端。他表示，對業者而言，能顯著減少土資場處理費用並縮短運輸與作業時間。針對小貨車裝載砂石土方，政府提供了裝置GPS以提升土方調度靈活性。

其次，長期以來，土方去化點不足是導致建案停工或成本飆升的主因，內政部擴增土資場及最終去處是緩解問題的重點。第三，肯定且期待政府落實「公共工程與民間工程」土方交換機制，跨部會及政府間協同去化，特別是針對出土量大的民間工程，以確保工程進度不因土方問題中斷。

另外，楊玉全也提出三項建議，一是加速設置「臨時暫置場」，特別是在土方大量產出時，如大規模開發案集中，政府能更快速協助設置臨時暫置點。其次，針對民間工程土方交換部分，希望進一步明確地方政府自治條例規定，讓業者在處理高經濟價值土石方時有更清晰依據可循。第三，楊玉全並建議建築業「積極配合數位監管、善用直接利用流程、爭取多元去化路徑」，來優化建案管理。

台灣省不動產建築開發商業同業公會理事長吳國寶指出，建議政府研議設置具彈性的小型暫置或調度節點，另外土方最終去處的擴增，須有具體時程與可收容量，否則難真正紓解土方堆置壓力。他強調，目前部分非港區、偏遠或山區工程，仍面臨短期內「土方無處可去」的急迫困境，甚至已有工程停工，顯示問題急迫性。

他建議，若要真正解決燃眉之急，中央應務實研議設置具彈性的小型B點（中間處理，如土資場）暫置或調度節點，作為A點（出土地點）與C點（最終使用）之間的過渡機制。


國土署 祭土方之亂4解方
擴增最終去處、設暫置場、簡化流程、小貨車裝載土方可申請裝置GPS
工商時報

因應土方之亂，國土署14日臨時召開記者會說明四方案，提供土石方處理解方，包括一、擴增最終去處量能，二、設置臨時暫置場，三、簡化土石方運送流程，四、開放小貨車裝載砂石土方得申請裝置GPS。

因應政策上路陣痛期，國土署長吳欣修說，公共工程案件可依不可抗力因素，或政策因素條款展延或累計工期，後續會請工程會協助，民間案件也可以利用地方政府延長二年建照期間處理。

至於涉及工地安全，已開挖出土中的案件會評估給予新機轉換緩衝期，不會立即強制。

國土署說明，去年六都營建剩餘土石方產出量約占全國84％，合計3,106萬立方公尺，其中又以新北市及台中市名列前二。因此，已全面盤點可去化的土石方去處，包括臺北港、臺中港、高雄港及各縣市大型開發案、低窪地回填等擴增方案，預估可處理量高達1.5億立方公尺。

國土署表示，由於過去只提供公共工程才能進入臺北港，經協調，已調整開放包括合法土石方資源堆置處理場、具公益性民間工程，如都更、社宅、危老或重大民參案，以及出土量達5萬方的民間工程進入，小型的土方還是要依地方機制處理。

此外，因應雙北近年少有素地開挖興建、多為都更拆除重建，廢棄物需更複雜的篩分流程，但台北處置場地空間不足，為擴大暫存量能，北市府預計在臺北港承租暫置空間委請相關業者分類，無法再利用者將透過最終處置措施去化。

在簡化運送流程部分，過去是從A（出土地點）-B（中間處理）-Ｃ（最終使用），現可簡化為A-C，如新北市、高雄市都有在自治條例中規範，公共工程至公共需土工程可不經中間B點土資場，可直送至最終需土工程，可再利用物料也可直接送至營造廠或砂石場等，一般餘土也可申報送至如砂石場、磚瓦窯廠、預拌廠等。

值得注意的是，由於目前運送土石車輛登記為大貨車，考量北部市區道路狹窄，業者希望小貨車也能運送砂石，國土署表示，已達成共識，將開放小貨車得裝載砂石土方且裝置GPS。

國土署指出，目前有4,260輛車可上路，依去年出土量和載運情形評估，一天約需要6,000輛載運車，隨著開放8.8噸以下3.5噸以上的小型工程車可裝載GPS載運土方後，後續量能將會大幅提升，應可盡快達到土方載運需求、解決土方之亂。

國土署提土方解套方案 業界頻頻按讚

元旦上路的營建剩餘土石方清運車輛新制，引發全台營建業和土方業者強烈反應，「土方之亂」愈演愈烈，內政部國土署14日提出解套方案，業者代表對於國土署的直球回應頻頻按讚，認為相關措施都有打到業界長期以來的核心痛點，不過業者坦言，最終是否有成效，仍要看政府能否「說得到、做得到、落得下」。

中華民國不動產開發全聯會理事長楊玉全表示，國土署將土方運送申報程序簡化，將可有效降低營建成本，對於具經濟價值、可直接利用或未夾雜廢棄物的土石方，可以不必進入土資場加工分類，直接運往最終使用端，對業者而言，能顯著減少土資場處理費用並縮短運輸與作業時間。

土方去化點不足長期以來是導致建案停工或成本飆升的主因，國土署將擴增土資場及最終去處，是緩解問題的重點，可望緩解土方去化困難對工期的衝擊。楊玉全期待跨部會及政府間協同去化，政府落實公共工程與民間工程的土方交換機制，特別是針對出土量大的民間工程，以確保工程進度不因土方問題中斷。

台灣省不動產開發公會理事長吳國寶表示，國土署提出的方向，都有打中業界長期以來的核心痛點，國土署提出「C點最終處理」方向、開放業界長期呼籲的「農地改良挖底」等作法，並針對小型車輛GPS管理機制提出解套方案，也顯示政府確實正向面對問題。不過制度改革的關鍵在於「能否真正落地」，政府是否「說得到、做得到、落得下」。

楊玉全提出三項建議，第一，加速設置臨時暫置場，尤其是在土方大量產出時，政府能更快速協助設置臨時暫置點；第二，針對民間工程土方交換的部分，希望能進一步明確地方政府的自治規定，讓業者在處理高經濟價值土石方時有更清晰的依據可循；第三，建議建築業「積極配合數位監管、善用直接利用流程、爭取多元去化路徑」，優化建案管理。

吳國寶也提出三點呼籲，包括流程簡化須明確化、標準化，避免中央放寬、地方仍以舊規定卡關；港區填築、公共工程及合法土資場等最終去處，應清楚揭示可收容量、啟用時程，否則難以實際紓解土方壓力；管理應回歸風險分級與效率治理，在防杜非法棄置的同時，讓守法業者能順利運作。

土方新制上路 業者三大壓力現形

2026年元旦就爆發一波土方海嘯：營建剩餘土石方清運車輛新制上路，全台建商就哀嚎廢土倒不掉、工地開工開不了，土方清運處理費用更是急速狂飆，在中央銀行限期18個月開工令的緊箍咒下，憂心政策前有埋伏、後有追兵，讓建商財務壓力測試緊繃到極限。

其實建商最迫切的壓力，第一就是能順利開工，因為新制規定，工地申報開工前，業者須提報「剩餘土石方處理計畫書」並經地方政府審查通過，如果土方無處可倒，申報開工就卡關。

第二，國土署提出要簡化申報流程，放寬可直接利用土方並增加最終場等，在在都打中土方之亂的核心痛點，業者認為，需要再提高行政效率的環節很多；另沒有夾雜營建廢棄物、具較高經濟價值的土方，不必進土資場再分類，可直接運到最終場，這也是行政流程的簡化，對縮短清運作業流程，可望有一定效益。

第三，近幾年土方產生以雙北、台中等都會為主，因為高樓層、地下層開挖層數多的大基地開發案較多，龐大的土方更需要收容量足夠的合法場地，因此政府應考量朝公辦公營或公辦民營方式，增設土資場、最終使用場、或放寬臨時土資場設置條件，以滿足所需，減少大型開發案帶來的環境干擾。

不過長遠解決之道，應師法日本、新加坡、荷蘭等先進國家，建立土方交換平台、土方銀行，以加速去化餘土，提供大型公共建設所需，並推動填海造鎮，有效運用土資源。


提供去處、簡化程序 國土署化解土石方之亂
自由時報

「營建剩餘土石方清運車輛新制」今年一月一日上路，由於一改過去二十多年積習已久的清運習慣，因而引發「土石方之亂」爭議。內政部國土署昨緊急端出「加速營建剩餘土石方去化」解決方案，以擴大跨部會與地方合作、擴增北中南土方去化容量、簡化運送機制及放寬異地暫置等多軌方向因應。

去年12月才湧入裝機潮
國土署署長吳欣修強調，該政策在二〇二四年就開始與相關部會及業者開會討論，二〇二五年八月也通知業者一定會實施，但大多數業者還是等到去年十二月才湧入裝機；經討論後，確定三天內就可完成裝機，將有效舒緩裝機潮。

至於近期營建業者抱怨土資場暫停收料，國土署營建管理組組長李守仁表示，地方政府核准土資場設立，就是要盡到收土石方責任，若土資場有哄抬價格、違反公平交易法的情形，地方政府應立刻查處。

吳欣修指出，有價土石方、可直接利用或未夾雜廢棄物的土石方，依地方政府自治規定，可從出土地點直接運送到最終去處，中間就可省去運往土資場的過程；但目前雙北市素地稀少，主要仍以都更、危老等方式開發，就會出現拆除老屋的過程，因此雙北市等地方政府有意向台北港承租土地作為土資場，用來篩選跟分類（簡稱篩分）土方及營建廢棄物。

業者盼增設臨時暫置場
對國土署提出的土方解決方案，不動產開發公會全聯會理事長楊玉全給予肯定，他更建議全台建築業優化建案管理，包括積極配合數位監管、善用直接利用流程，以及爭取多元去化路徑。楊玉全也點出，土石方去化場所不足，才是導致建案停工或營建成本飆漲的主因，最希望政府能加速設置臨時暫置場。

2025年房市陷入近年來最大低潮，個人房地合一稅收也跟著大縮水，2025年僅715.3億元、年減26.8％，較2024年短少約192億元，終止該項稅收連續七年成長的紀錄。全台各縣市中，除新北、連江（馬祖）外，其餘20縣市房地合一稅收全數下滑，房市正式走入盤整期。

觀察2025年各縣市房地合一稅收，新竹地區在房市轉折後稅收減少最明顯，新竹縣、市分別年減56.4％、49％，其餘如澎湖、屏東、苗栗、雲林等非都會區縣市年減幅均在4成以上，六都除新北以外年減幅普遍達3成，以台中市年減幅35％最高。新北市2025年度個人房地合一稅收147.2億元，蟬聯稅收王，也是=房市逆風中，全台少見稅收還能正成長的縣市，這也反映房市盤整修正期間，地段優勢與剛需買盤穩固，仍是房市不敗法則。

2025年全台營利事業房地合一稅收399.6億元、年增37％，個人及營利事業合計923.4億元、跌破千億元大關。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，個人房地合一稅收大減，反映政策在房貸緊縮後收到顯著成效，不過營利事業房地合一稅收仍增加，與其興建房屋完成後移轉時才繳納，稅收金額增加主要反映幾年前預售推案時熱銷的市況。

大家房屋企研室襄理賴志昶指出，過去房價基期較低的中南部縣市房地合一稅收成長幅度大，如台中市近年房價漲勢有目共睹，個人房地合一稅收曾於2017～2023年間蟬聯多年冠軍，直至2024年才由新北市取代。

隨著2025年吹起房市「霸王級寒流」，全台買氣縮減嚴重，買方追價能力受限，投資買盤退散去，不少房價漲多區域價格回吐，尤其近年受惠科技題材房價大漲的新竹縣市，2025年房地合一稅即短少28億元，相當於台南市一年的房地合一稅收總額。

2026/01/14 19:38:01

北市地政局公布最近一期、114年10月實價登錄交易件數437件，較9月減幅2.02%；交易總額243.90億元，較9月增幅65.30%；住宅價格指數127.69，較9月上升0.35 %。其中交易總額由南港區119.16億元衝第一，因有高總價交易案件，較9月增加1697.29%。

地政局指出，根據交易量及總額分析，114年10月實價登錄量價動態，全市交易量共437件，較9月446件減少9件，減幅2.02%，較前一年同期462件，減幅5.41%；交易總額為243.90億元，較9月147.55億元增加96.35億元，增幅65.30%，較前一年同期136.22億元，增幅79.05%。

各行政區10月交易量，7區增加、1區持平、4區減少，增幅最大為中正區，較9月增加29.17%；減幅最大為大安區，較9月減少30.43%。

地政局表示，各行政區交易總額依序由南港區119.16億元、大安區22.91億元及中山區17.67億元位居前3名；總額最少為萬華區，僅5.46億元，總額最高的南港區與最低的萬華區，差約20.82倍。交易總額增幅最大為南港區，因有高總價交易案件，較9月增加1697.29%；減幅最大為大同區，較9月減少64.14%。

另外，住宅價格指數分析，114年10月全市住宅價格指數127.69，較9月127.25上升0.35%，較前一年同期130.72下跌2.32%。大樓住宅價格指數139.66，較9月139.53上升0.09%；公寓住宅價格指數112.04，較9月111.46上升0.52%；小宅住宅價格指數127.39，較9月127.35上升0.03%。

地政局表示，觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢，全市和公寓的月線及季線皆上漲，半年線皆下跌；大樓表現最強，月線、季線及半年線皆上漲；小宅的月線上漲，季線及半年線下跌。

2026/01/14 17:51:42

作為全台房價最高的都會區，台北市的主流購屋總價帶，即將跨入2000萬元的門檻，小於1000萬元總價帶的房屋交易量僅剩1成。至於總價2000萬元-4000萬元的產品增幅最為明顯。

永慶房產集團盤點台北市近五年來，中古屋各總價帶交易量占比的變化，發現台北市低總價產品占比持續下滑，像是小於1000萬元與1000萬元-2000萬元的產品都呈現下滑趨勢。反倒是中、高總價住宅占比皆有增加，像是2000萬元-4000萬元及4000萬元-7000萬元分別增加4.1和1.6個百分點。

台北總價1000萬元內交易占比從14.6%下滑至10.9%，五年間就減少3.7個百分點。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，近年來房價高漲，使台北市低總價產品「稀缺化」現象越來越顯著。此外，台北市土地開發已近飽和，在自住需求穩定、供給跟不上的狀況下，房價持續墊高，原本屬低總價的產品又被推升至更上一階，使部分購屋族群轉往基期相對低的新北或桃園買房，因此也產生「脫北潮」現象。

2000萬元-4000 萬元的總價帶為近五年交易占比增加最多的區間。陳金萍分析，落在該價位的大都坐落於近捷運站、生活機能完善的區域，以屋齡較老或蛋白區大面積的中古屋為主。如果又能同時滿足自住與資產保值需求，就會是雙薪家庭與換屋族的首選。即使2025年持續受房貸緊縮和信用管制衝擊，該總價帶產品交易動能仍獲支撐，占比較5年前增加4.1個百分點。

在高總價市場方面，4000萬元-7000 萬元產品占比由10.7% 上升至 12.3%，陳金萍說明，這也顯示台北市的中高資產族群對核心地段和高品質住宅產品仍有穩定需求。不過，落在該價位的產品可能更集中於具知名口碑建商、地段精華性或未來增值性等題材的物件，若能同時滿足多個條件，會較容易吸引中高資產族群的目光。

陳金萍補充，整體而言，目前台北市已逐步回歸以自住需求為核心，形成「中、高價位撐盤、低價位稀缺」的新結構，未來在政策未明顯鬆綁、利率仍處相對高檔的情況下，具備合理總價、地段與居住品質的中階住宅，仍將是支撐市場交易的關鍵主力。

2026/01/14 11:34:35

近一年房貸利率一路狂升， 目前已多在2.6%以上。在過去，當利率升高，為免賺錢都拿去繳利息，購屋人多會縮短房貸期數，房貸族也會有錢就拿去還房貸，但現在情況完全不同。

根據聯徵中心最新數據，去年第2季全國平均房貸期數仍達317期，雖然未再創新高，但數據顯示，申貸30年期房貸在市場上已經成為常態。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，房貸期數位於歷史相對高點，可以解讀為國人房貸越還越久，活到老還到老，也透露出台灣人精打細算，除了利用拉長房貸期數來降低每月還款負擔外，也把錢拿來投資賺更多錢。

他表示，他有個朋友，手上現金部位足以全現金買房，可仍向銀行貸款並拿到寬限期，房貸利率2.8%。他說，只要銀行肯借，就算利率3%以上他都願意借。

原因是房貸利率雖然高，但朋友把錢拿去買ETF跟電信股，每年股息平均殖利率超過5%。姑且不論股價盈虧，光是配息就完全Cover房貸利息，等於自己不必掏一毛錢繳房貸利息。

何世昌表示，有錢人為什麼會更有錢？因為思維與觀念與常人不同，他們敢借錢，加上投資眼光精準，錢滾錢賺更快，當然，投資有賺有賠，現在台股大多頭，人人是股神，但哪天黑天鵝降臨就不一樣了，建議大家仍要保留一些現金部位以備不時之需。

2026/01/14 14:21:48

最新實價揭露，上億店面交易出爐。台北市東區商圈的大安路一段公寓1樓店面，去年11月交易約1.29億元、單價242.5萬元，共53.11坪，目前由服飾店及巧克力專賣店經營中，買方為法人公司採無貸款方式購入。另外，中山區八德路二段一處二層樓透天店面，同月買家以1.28億元買下，土地46.59坪、建物72.68坪，目前由洋酒經銷商經營中，買方為室內裝修業的法人同樣無貸款入手。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，「限貸令」下2025年國內住宅市場冷清，不過對高資產族而言，不動產仍屬穩定長期投資標的，因此仍有不少本業收入實力強，資金豐沛的傳產業者，捨住宅、挑店面，以不貸款入手保值性高的精華區店面。

張旭嵐指出，以大安路一段同路段店面交易來看，店面租買行情仍和過去有一段距離，過去巷弄公寓一樓店面曾有單價359萬元的交易，而今年正路段交易242.5萬元，並不算高。不過近年因大巨蛋啟用後帶動人潮，東區經濟活動回溫，餐飲零售業租客回籠，這類中小型店面，經分隔後租金壓力小，東區出租率回升，尤其是帶租約的店面，現成穩收租金，未來不排除自用，仍是台北置產族眼中的優質店面。

進一步觀察台北億元店面，不乏無貸款買進的案例，中山區松江路的一處樓店，總價高達約4.19億元，法人以無貸款買下，目前由銀行業者承租；另外，大同區太原路的透店，總價2.8億元也是無貸款，目前為建設公司服務據點。

第一建經研究中心副理張菱育指出，這些總價破億元的店面，許多買方在資金運用上展現驚人實力，採全額現金、無貸款的方式購入店面，這些店面具備「長期收租」與「資產增值」的優勢，店面原本已有穩定的承租方，購入後直接當現成房東；此外，部分店面屋齡已50年以上，雖然店面老舊，但往往位處精華地段且具備重建及都更價值，買方除了收租之外，還可「養地」等待未來的開發增值機會，也反映法人與高資產族群在面對限貸令及升息的環境下，採取的資產配置策略。

張菱育進一步觀察買方背景，不乏建設、投資公司或科技企業，顯示這些在市場上表現亮眼的企業，在累積一定本業獲利後，為了降低貨幣貶值風險而加強稅務規劃，選擇將大筆資金投入具備保值性佳的黃金店面。

2026/01/14 10:21:52

自美國在台協會（AIT）進駐內湖以來，該區已躍升為全台罕見擁有國際級高規格維安的生活圈。不同於一般豪宅區，AIT特區憑藉高治安規格、棋盤式街廓與高綠覆率，保留美式生活的悠閒氛圍，吸引重視身家安全的高資產族群目光。

地段固然是不動產價值的核心，但在極致便利的背後，往往伴隨著高密度人流帶來的喧囂與複雜。在風險意識抬頭的當下，真正無可取代的價值在於安全性。台北市由國家行政資源與外交地位形塑的三大堡壘有中正博愛特區、士林天母使館特區與內湖AIT特區，其中唯有AIT特區完美平衡森嚴維安與生活機能。

AIT特區生活氛圍獨樹一幟，步行即達捷運文湖線內湖站與CityLink商場，坐擁清白公園且鄰近三軍總醫院，醫療與商業機能完備。更重要的是，區域內匯聚AIT官員、企業主與高階主管，住戶素質整齊，「千金買房，萬金買鄰」的菁英聚落效應，成為房價最有力的支撐。

信義代銷永續研展組協理童莉婷分析，惜售氛圍更是直接反映在市場供給，區內屋齡10年內的物件釋出量屈指可數，供給近乎真空，顯示屋主對環境的高度認同，多傾向長期持有。星雲街與金湖路一帶長期由豪宅社區主導，包括屋齡21年的「元利榮耀世紀」，近一年成交均價已達108萬；屋齡13年的「文心AIT」總價更屢破億元大關。

觀察內湖捷運沿線預售行情，捷運港墘站受惠內科紅利，成交價區間落在125-150萬之間，反觀AIT特區內開發趨近飽和，土地取得不易，供給稀少，近期預售案開價約120-130萬，兩者存在價差。

童莉婷表示，AIT特區如同市中心罕見的莊園，擁有離塵不離城的寧靜與舒適，又具備國際級的治安規格，深受渴望慢活步調、同時追求資產增值的換屋族青睞，前景備受看好。

根據內政部低度用電住宅（即俗稱空屋）、待售新成屋最新統計，2025年7月，全國空屋數近91.42萬戶，其中六都合計58.68萬戶，亦即近65%的空屋集中在六都。

近幾年隨著興建社會住宅土地難取得，加上興建需要3至5年，造成社宅數量難以在短時間內衝高；後續內政部推動直接新建、都更分回、容積獎勵等多元方式，也頂多再新蓋6萬戶社宅。因此，內政部決定改變策略，鎖定六都屋齡50年以下的空屋，初步統計有37.5萬戶，占六都空屋總數近64%。

目前政策方向是希望藉由賦稅機制讓這些空屋轉化為社宅，但觀察社宅需求較高的台北市，實際空屋數不到6.5萬戶，占六都整體空屋比重僅11%，加上最新統計、去年第3季台北市房屋稅籍住宅平均屋齡已達39年，也就是說即便台北市空屋有相當比率順利轉為社宅，但因屋齡已高，各項居住軟硬體條件都有待整修改善，且是否符合小家庭居住使用，也需要進一步評估。

另就算搭配內政部近期積極推動「老宅延壽機能復新計畫」，3年內協助約500棟屋齡30年以上4至6樓高齡建物進行修繕，若該計畫潛在申請者以台北市老屋為大宗，但3年500棟的示範計畫能改善居住品質的老屋數量相對有限。

若再觀察內政部最新發布、2025年下半年租金統計，總計租金補貼核准的71.7萬件有效合約中，高達63%租屋族的租屋屋齡為30年以上，也就是每1.58件就有1件屋齡30年以上；實際上租金補貼的核准戶現況已是老屋占大宗，若鎖定高齡空屋，藉此拉高社宅包租代管數量，可預見的是未來住宅政策很大可能會向老屋那一邊傾斜。

系微、矽品雙雙開胡；2026開年不到15天，成交額已突破34億

工業地產市場新年續旺，2026開年不到15天，市場連續開出2個紅盤，買主均為科技大廠，包括系微以6.09億元買下內湖「金矽谷No.25環球旗艦總部」預售廠辦一整個樓層，以及矽品砸28.01億元買下聯合再生能源竹南廠，累計成交金額已突破34億元。

工業地產市場在科技業頻頻出手買樓推升下，蓬勃發展。系微搶到2026年商用不動產成交頭香，斥資6.0888億元，買下北市內湖新明路三陽工業及耀達建設合建的科技廠辦「金矽谷No.25環球旗艦總部」12樓，包括土地98.78坪、建物831.13坪及停車位18個，每坪交易價格平均達68.93萬元。

近兩年頻頻購廠的矽品新年度也再度出手，斥資28.01億元標下聯合再生位於竹南科學園區的廠房，建物為地上5樓、地下3層，總樓地板面積達12,411坪。

第一太平戴維斯資深協理沃仁方分析，2025年電子零組件出口為創新高的2,228億美元，年增率達25.8％。半導體相關產業持續展現擴張的動能及需求，2025年購置自用廠房金額為313億元，占整體廠房交易的半數，包括美光分別以30.5億、9億元，購置中科后里園區廠房，日月光以65億元購置南科高雄園區廠房。

上述指標大廠的擴廠動態顯示，一旦科學園區內有廠房釋出，將成為科技業的首選，且近年來半導體、AI等相關產業快速擴張，在產能供不應求的情況下，市場需求維持高檔，進一步帶動企業對自用型科技廠房之購置需求。

耀達建設副總經理彭信欽表示，展望2026年工業地產市場可望比2025年趨於明朗，主要在於美國關稅效應已慢慢沉澱，目前稅率符合預期，再加上台股頻頻創高，且半導體及AI產業訂單成長強勁，輝達將進駐北士科園區，預期雙北市商辦和廠辦交易2026年可望維持在高檔。

觀望氛圍褪去，今年房市有望見曙光，台北市不動產建築開發公會理事長陳勝宏說明，打炒房政策未見價格下跌，發現有剛性需求民眾，近期詢問度回溫，購屋趨勢有望提升；同時，因營建成本居高不下，預估今年房市將呈現「量縮價穩」格局。不過，仍要留意持續緊縮的房市政策，恐降低台灣經濟、內需動能。

「第七波信用管制上路一年多，『錯殺無辜』的情況難免。」陳勝宏表示，銀行同時受限於《銀行法》72-2條與央行信用管制，對「土建融」緊縮，導致中小型建商面臨資金斷鏈風險，結果不僅未必有助於市場健全，反而造成「大者恆大」的趨勢，壓縮預售市場的選擇空間，影響消費者權益。

從數據來看，房市降溫幅度明顯。台北市不動產建築開發公會統計指出，六都交易量普遍出現約4成的下滑；2025年11月個人房地合一稅收僅41.42億元，創近9個月新低，累計1至11月稅收474.3億元，年減23%，推估全年至少減少百億元以上，影響長照財源穩定性。

此外，去年Q3同期建照量核發僅1萬2613戶，年減幅則高達73%。陳勝宏指出，未來房屋供給將趨於保守，不僅影響土地有效利用，也連帶衝擊內需、營建相關產業與就業市場，對整體經濟循環形成壓力。

值得關注的是，資金之後的「轉向」。陳勝宏觀察，部分原本活躍於國內房市的資金，已轉往海外不動產市場，尤其是日本與馬來西亞。統計顯示，去年1至6月，購買東京新建公寓的海外人士中，台灣買家人數高居首位。資金外流雖是個別投資選擇，但從總體經濟角度來看，除造成稅收減少，更可能削弱本地市場的內需動能，對於長期發展並非正向訊號。

展望今年房市走勢，陳勝宏則認為，「量縮價穩」將成為主旋律。房價之所以仍具上行壓力，來自於營建成本居高不下、通膨預期，加上因應ESG趨勢，營造的製程、設備更迭等結構性因素，使價格難以出現全面性鬆動；另外，在信用管制尚未鬆綁、資金流動受限的情況，以及剛性需求購屋民眾難以撐起大幅度的交易表現之下，交易量也不易有大幅反彈，市場將維持盤整狀態。

陳勝宏指出，經過一年多的觀望期，房價並未回落，除成本因素外，有購屋計畫的剛性需求族群，在去年12月起已有回溫跡象，市場詢問度上升，顯示部分買方開始重新評估進場時機。

1月13日，記者獲悉，貝殼（NYSE：BEKE；02423.HK）發佈內部通知，對於房地產市場，明確提出全平臺自律行為要求，重申中性市場觀，要求全平臺員工和平臺參與者必須嚴格遵守公司價值觀、踐行中性市場觀，嚴格遵守“三必做六禁止”，嚴禁主觀引導或強迫買賣雙方降價或抬價。貝殼內部將對違規行為從嚴處罰。

據悉，目前貝殼杭州站、長沙站等地已有員工、經紀人因違規被內部從嚴處罰。市場訊息顯示，日前貝殼杭州站涉及以激勵形式誘導壓價的運營活動，目前活動已停止，貝殼對相關負責人予以留崗查看、一年內不得晉升、取消績效考核評優資格等處罰。

貝殼提及的“三必做六禁止”中，“三必做”指的是：提供誠信專業服務，助力穩定房地產市場；確保房源資訊真實，服務承諾必須說到做到；提供全面客觀資訊，輔助使用者理性定價決策。“六禁止”為嚴禁主觀臆斷唱衰市場、嚴禁歪曲解讀國家相關政策、嚴禁在社交媒體發佈虛假不實資訊、嚴禁主觀引導或強迫買賣雙方降價或抬價、嚴禁飛單跳單返點返傭欺詐使用者、嚴禁誇大服務效果誤導客戶預期。

貝殼表示，貝殼不鼓勵用戶基於衝動情緒下的非理性決策，無論是盲目追高還是恐慌降價。同時，也堅決杜絕暴力壓價、誤導市場預期和博取流量等行為。

1月13日，香港聯合交易所有限公司對星悅康旅股份有限公司（更名前：奧園健康生活集團有限公司，股份代號：3662）、中國奧園集團股份有限公司（股份代號：3883）及其15名董事作出紀律行動。

星悅康旅股份有限公司被譴責，郭梓甯、陳志斌、鄭煒被作出董事不適合性聲明及譴責，同時，陳志斌和鄭煒因損害投資者權益被聲明及譴責，此次紀律行動涉及資金轉移違反《上市規則》。

具體來看，星悅康旅及中國奧園因資金轉移問題受到關注，其中星悅集團在2021年1月1日至2022年3月31日期間通過147宗交易將33億元轉移給奧園集團，該行為由郭梓寧管理和監督，但未遵守《上市規則》相關規定。星悅康旅中期業績及中期報告中將5億元的抵押存款錯誤分類，對星悅集團造成巨大流動資金壓力。

上市委員會裁定星悅康旅違反《上市規則》多項條款。郭梓甯、陳志斌、鄭煒未履行董事責任，郭梓寧被認為不適合擔任任何公司董事或高級管理成員，陳志斌和鄭煒擔任相關公司董事或高級管理成員可能損害投資者權益。

為糾正違規行為，上市委員會對相關董事施加進一步指令，要求郭梓文等7名董事完成17小時有關監管及法律議題以及《上市規則》合規事宜的培訓；阮永曦等5名董事需完成26小時相關培訓。

資料顯示，郭梓寧曾擔任中國奧園行政總裁，2023年4月27日以“已屆退休之齡”辭任中國奧園執行董事、副主席、行政總裁及港交所授權代表。

陳志斌曾任中國奧園執行董事、執行總裁、首席財務官，鄭煒曾擔任奧園健康總裁，2025年初辭任奧園健康執行董事、總裁。

1月14日，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部發佈《關於延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》（簡稱《公告》）。

為繼續支持居民改善住房條件，《公告》明確，自2026年1月1日至2027年12月31日，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。其中，新購住房金額大於或等於現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小於現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

《公告》所稱現住房轉讓金額為該房屋轉讓的市場成交價格。新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉建設部門網簽備案的購房合同中注明的成交價格；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價格。

中指研究院相關負責人表示，換房退個稅政策於2022年9月30日落地，並在2023年8月延期至2025年12月31日，本次為第二次延期，三部門發文將退稅政策延期至2027年底，繼續支持改善性住房需求，支持居民改善住房條件。退稅政策延期執行，一方面彰顯政策“連續性”，有利於穩定市場預期，另一方面，也將繼續降低換房家庭的購房成本，有助於促進改善性住房需求釋放。

按照《公告》要求，享受優惠政策的納稅人須同時滿足以下條件：納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市範圍內。同一城市範圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區、州、盟）所轄全部行政區劃範圍。同時，出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之一。

同時，《公告》明確，各級住房城鄉建設部門應與稅務部門建立資訊共用機制，將本地區房屋交易合同網簽備案等資訊（含撤銷備案資訊）即時共用至當地稅務部門；暫未實現資訊即時共用的地區，要建立健全工作機制，確保稅務部門及時獲取審核退稅所需的房屋交易合同備案資訊。

在業內人士看來，2025年底，財政部、稅務總局發文，將購買不足2年的住房對外銷售的增值稅徵收率下調至3%，降低二手房交易成本，一定程度有利於加速交易流轉，提升二手房交易活躍度；今年年初《求是》刊文改善和穩定房地產市場預期，釋放了積極信號；近期，據報導，監管部門對房地產融資協調機制下發政策指導，對符合條件的“白名單”專案可在原貸款銀行進行展期，相關貸款可展期5年，有助於房企緩解資金壓力；本次延期政策進一步體現了政策對房地產行業的支持，多項政策疊加，有望繼續修復市場預期，預計未來更多到期政策將延續有效期，包含部分城市購房補貼等政策。

日前，綠城中國華東區域完成“換帥”。原總經理賴聖場卸任，調任旗下綠城生活科技集團董事長、總經理。其職務由原浙江區域副總經理兼浙南片區總經理潘思遠接任。

21世紀經濟報導記者獲悉，潘思遠生於1986年，曾在綠城浙江區域擔任副總經理，並成功操盤鳳起潮鳴等熱銷專案。據知情人士透露，潘思遠此次“連升幾級”，是綠城中國內部提拔年輕職業經理人的一次突破性舉動。

至於賴聖場的職位調整，據綠城中國相關人士透露，此次任命屬於平級調動，其一直想回浙江工作，方便照顧家人。

綠城集團華東區域表示，此次綠城華東區域負責人調整，是企業正常的人事變動。目前，綠城華東區域團隊管理有序，經營正常。有分析人士指出，這並非簡單人事更迭，而是綠城在上海市場競爭加劇背景下，著眼產品力提升與區域經驗融合的戰略安排。公告顯示，2025年綠城中國實現總合同銷售金額2519億元。

尋求業績突破口

作為綠城華東區域的戰略核心，上海樓市正面臨市場分化與盈利承壓的雙重挑戰。2025年，上海高端住宅市場呈現顯著結構性差異。據CIRC統計，上海總價3000萬元以上頂豪成交金額突破千億元，占全國重點城市近六成份額。與此同時，上海樓市同樣面臨普通高端項目去化放緩、購房者決策週期拉長的挑戰。

綠城上海在售項目也承受了一定壓力。公司旗下北蔡板塊的綠城•逸廬備案均價10.5萬元/平方米，網上房地產資料顯示，前兩批次188套房源僅網簽92套，去化率不足五成。

此外，綠城在2025年以64.719億元競得虹口北外灘地塊，12.66萬元/平方米的樓板價創板塊新高。如何平衡高價地專案的產品溢價與去化率，逐漸成為綠城亟待破解的核心難題。

綠城集團相關人士指出，伴隨政策反覆運算更新，消費者購房決策週期有所延長，選房更趨理性，項目進入持銷期已成為房地產行業的常態化、合理化現狀，這也是行業轉型階段的普遍特徵。

綠城上海的儲備項目較為充裕，除綠城•逸廬、沁香園等在售專案外，北外灘專案已進入建設階段。但如何啟動現有項目去化、保障高價地項目盈利，也是綠城面臨的重要挑戰。

考驗破局能力

綠城選擇潘思遠掌舵華東區域，核心邏輯在於其在浙南市場的標杆性操盤業績與豪宅開發經驗。

潘思遠於2021年加入綠城，歷任浙西區域金衢片區總、浙江區域副總經理；2024~2025年擔任浙南專案群總經理，全面負責義烏等城市專案操盤。

義烏的鳳起潮鳴被認為是其“代表作”。該項目於2025年首次開盤，88套合院2小時售罄。項目全年八次開盤，累計銷售額達60億元。項目均價6萬元/平方米，遠超當地2.5萬元/平方米的市場均價。

在操盤該項目過程中，潘思遠在產品創新、客戶運營及全流程管控的能力均獲得肯定。但其操盤邏輯能否切中上海頂豪市場的需求痛點，值得進一步關注。

同策研究院聯席院長宋紅衛表示，近兩年，房企區域、城市一把手的變動呈現上升趨勢。從市場環境看，核心城市房地產市場進入存量階段，增量市場規模下降，房企面臨銷售業績下降及利潤下滑的雙重壓力。此外，購房者對產品的要求越來越高，開發商競爭也日趨激烈。因此，房企集團會把具備一定“破局能力”的人委以重任。

已完成新一輪架構調整

在行業轉型關鍵期，綠城上海換帥，被看作是應對市場變化的主動調整。

公告顯示，2025年綠城中國實現總合同銷售金額2519億元，其中自投項目銷售1534億元（權益金額1043億元），代建業務貢獻985億元。另據普睿地產研究，從操盤銷售金額排行榜來看，2025年共有7家房企操盤金額超過1000億元。其中，綠城中國排在首位，操盤金額2519億元；中海地產、保利發展(6.290, -0.18, -2.78%)緊隨其後，操盤金額分別為2392.1億元、2328億元。

從區域貢獻維度看，以上海為核心的華東區域是集團業績的壓艙石。2025年該區域自投專案銷售金額超620億元，占集團自投總銷售額的40.4%；代建業務簽約金額突破390億元，占集團代建總額的39.6%。

前述人事調整可以看作是綠城2025年末組織架構改革的延續。據媒體報導，綠城集團此前已確立“10個中心+2個事業部”的新架構，新增風控中心強化風險管控，取消東北、華中、中原三大區域公司，聚焦核心城市經營品質。

綠城中國董事會主席劉成雲強調，行業轉型期“穩健經營是第一位”，2026年市場將延續“溫和趨穩、結構分化”態勢，公司需通過精准投資、高效運營與優質產品，平衡短期生存與長期發展。

綠城華東區域此次人事變動，距綠城集團2025年末組織架構調整僅月餘。此次調整將達成哪些效果？未來是否有類似的調整？仍需拭目以待。

北京金隅集團(2.340, 0.21, 9.86%)股份有限公司於近日發佈2025年度業績預虧公告。經財務部門初步測算，公司預計2025年度實現歸屬于上市公司股東的淨利潤為-90,000萬元至-120,000萬元之間，歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤為-345,000萬元至-375,000萬元之間。上年同期，公司歸屬于上市公司股東的淨利潤為-55,516萬元。

公告指出，報告期內公司建材及房地產業務均處於行業下行週期，但具體板塊表現分化。其中，水泥業務通過優化戰略佈局、降本增效、推動區域整合以及海外業務保持良好盈利，經營業績同比實現扭虧為盈。同時，公司新材料產業收入占比持續提升，多款高技術產品在重大工程中得到應用。然而，房地產業務受市場需求減弱、銷售價格承壓影響，部分在售專案毛利率階段性回落，拖累了公司整體利潤。

本次業績預告資料僅為初步測算，具體財務資料將以公司正式披露的2025年度報告為准。

2026開年以來，全國各地陸續拉開土拍大幕。就在1月14日，隨著市南區原百安居地塊完成出讓，青島的年度土拍大戲也正式開啟。

上述地塊位於青島市南區泰州路以東、寧夏路以南、山東路以西、泰州六路以北，土地總面積約2.98萬平方米，規劃總建築面積約8.6萬平方米，地塊容積率2.9，起拍總價10.15億元，樓面價約12562元/平方米。最終由華潤置地（山東）發展有限公司（華潤置地）、青島青鐵智慧科技有限公司（青鐵置業）聯合體底價競得。

這不僅是華潤置地與青鐵置業的再度合作，也是華潤置地繼2022年12月拿下嶗山區張河村地塊後，時隔三年重返青島市場。

調規後上架

此次出讓地塊原為百安居與五星電器商業項目所在地，以百安居為核心，經過二十餘年的發展，周邊逐漸形成了以建材及體育類教培機構為主的集聚區。

然而，隨著城市功能升級和消費模式轉型，該片區原有業態及空間佈局，與新時代城市發展需求不相適應的問題越發凸顯。也正因如此，原址建築的拆除改造工作被提上日程。

2025年7月，地上建築拆除工作啟動，原本獨立存在的兩專案所在地塊，被重整合並為一宗完整用地進行出讓。

由於地塊原為中小學用地以及商業用地，在原有建築拆除後，市場曾推測將重新打造商業綜合體。不過，為配合市南區整體發展規劃，地塊被調整為商住用地，該宗地也成為“商改住”土地變性的範例。

從調整後的指標來看，地塊約8.64萬平方米的規劃總建築面積，是由8.59萬平方米的計容建築面積，以及470平方米不計容部分構成，不計容部分為托育所。

計容建築面積又包括出讓土地部分及劃撥土地部分。出讓土地中，居住用地、商業服務業用地的規劃建築面積分別為5.32萬平方米、2.76萬平方米，商住比32：68，合計8.08萬平方米；劃撥土地為教育用地和體育用地，對應規劃建面3150平方米、2000平方米。

整體而言，用地性質極為豐富，也對拿地企業的開發建設能力提出一定要求。

地跨周邊有在建地鐵5號線 、8號線澳柯瑪(8.020, 0.02, 0.25%)橋站、鎮江路站；公交寧夏路鎮江路站、山東路寧夏路站等，通達度較高，教育與醫療配套完善。

實際上，青島市南區開發較早，地塊所在更是核心老城區，土地供應有限，新土地供應往往伴隨著拆舊。此次交易的百安居地塊，幾乎是市南區自2011年以來推出的最大占地面積住宅用地。

此外，據不完全統計，2024年以來市南區僅成交2宗住宅類用地。其中一宗位於寧夏路125號，地塊成交於2024年3月26日的青島2024年首場土拍中，成交價2.23億元，樓面地價約14300元/平方米，競得人是青島海諾建融置業有限公司，實控人為青島市南區財政局，地塊後續開發為海諾繁華序專案；

另一宗地塊成交於2025年1月26日，為市南區輪渡灣片區SN0102-04地塊，是2025年青島出讓的首宗宅地。彼時，保利、中國金茂、青鐵置業三方聯手，以底價8.83億元摘得，樓面價14020元/平方米。

不過，在去年7月，中國金茂宣佈退出該專案，後續由保利及青鐵繼續操盤。

華潤回歸

自2024年到2026年，市南區已連續三年為青島土拍打頭陣。除青鐵置業兩次參與拿地之外，從市南區財政局到保利、金茂，以及如今的華潤，無不是業內頭部或具有強大資源整合能力的重量級玩家。

相較於上述企業和平臺，華潤對青島也並不陌生。事實上，華潤首入青島，便是以市南區為入口。在2009年，華潤拿下青島市南區山東路10號地塊，在其之上打造出集萬象城商業、5A級寫字樓、住宅項目華潤悅府的城市綜合體專案。

自那時算起，華潤已在當地紮根十七年。不過，最近的一次拿地動作卻要追溯到2022年。

2022年12月，華潤置地拿下張村河LS0602-009地塊，後續引入華潤高端產品系“悅府”，以“嶗山悅府”正式亮相。過往資訊顯示，專案於2023年4月26日首開攬金7億，2小時去化120套，成為片區更新以來最早完成銷售的項目。

除華潤悅府外，華潤置地還在青島開發過華潤潤府。不過該專案也處於相對早期，2022年6月拿地，樓面地價17825元／平方米，成交總價11.43億。

這是華潤置地“潤系”進入青島的首部作品，專案總占地2.25萬平方米，總建面8.57萬平方米，其中住宅6.07萬平方米，規劃住宅共6棟樓，戶型主打119平方米的三室兩廳兩衛，以及約143平方米的四室兩廳兩衛，目前已經交付。

也由此，華潤置地的四大產品系“瑞系”、“園系”、“悅系”、“潤系”，已在青島落地兩大。

另一方面，華潤置地與青鐵置業的此次合作也稱得上是再續前緣。

據瞭解，2021年9月，青鐵置業、華潤置地，以及青島本土企業新凱達聯合拿下市北區雲上觀海專案用地，成交價20.75億元。但2024年後，華潤因故退出，後續開發和交付主要由青鐵置業負責。

項目主推“三面環海”一線海景房，戶型面積143平方米起步，最大為390平方米。從市場表現來看，項目整體去化承壓，且存在一定爭議。

金地（集團）股份有限公司（股票代碼：600383，股票簡稱：金地集團(3.110, -0.04, -1.27%)）於2026年1月15日發佈公告，對其2025年度經營業績作出預虧提示。根據公司財務部門初步測算，預計2025年度歸屬于上市公司股東的淨利潤將為負值，這意味著公司該年度經營業績將出現虧損。公告強調，此次披露為初步測算結果，最終財務資料將以公司正式披露的2025年度報告為准。公司表示將嚴格遵守上海證券交易所的相關規定，加快推進財務核算工作。此次業績預虧提示，旨在向投資者提示潛在的投資風險，並提醒廣大投資者理性決策。

越秀房產信託基金(00405)公布，越秀房產基金管理人已於昨日通知信託人，就截至12月31日止年度管理人費用，基金管理人選擇基本費用全數以基金單位形式支付；及服務費全數以現金方式支付。

該集團指，基本費用方面，倘若在毋須基金單位持有人批准而可發行基金單位相關閾值被超出且尚未取得基金單位持有人批准，或因此將達到觸發根據證監會的收購及合併守則之強制要約任何閾值，則超過基本費用的部分將以現金方式支付。

遠洋集團(03377)公布，於去年12月，協議銷售額約為25.2億元(人民幣．下同)，按年跌44.7%；協議銷售樓面面積約為18.4萬平方米；協議銷售均價為每平方米約13700元。

於去年全年，累計協議銷售額約為263.1億元，按年跌25.2%；累計協議銷售樓面面積約為214.3萬平方米；累計協議銷售均價為每平方米約12300元。

城市房地產融資協調機制是支持房地產項目建設和交付的重點措施。近日，有消息稱，監管部門日前就房地產融資協調機制發布最新政策指導，其中明確，對已經納入融資協調機制“白名單”的項目，符合一定條件和標準的，可在原貸款銀行展期5年。

根據現行金融監理規定，貸款展期的時間限制通常以原貸款期限為基準，不超原期限的一半。此次可展期5年，突破了現有貸款展期。

南都灣財社記者多方確認，上週廣州市住建局已召集金融部門和部分房企就融資問題進行座談。

房企稱正與貸款銀行積極溝通

南都灣財社記者從一份流出的內部開會文件獲悉，1 月7 日下午，廣州市住房城鄉建設局已召集廣東金融監理局、市委金融辦，及各區住建（房管）局和房企開會，傳達房地產融資協調機制政策精神，部署下一步工作。

當中參會的房屋有奧園集團、保利發展、碧桂園、廣州地鐵地產、方圓地產、 富力地產、合景泰富、合生創展、時代中國、萬科集團、雅居樂、越秀地產、珠光集團、珠江投資、合景泰富、中鐵地產共16家。

涉險房企的負責人在參加後告訴南都灣財社記者，他認為，「白名單」計畫展期事宜並沒有督辦機構，可能會導致最終落地兌現執行的少，或者執行不到位。

他建議，金融部門應該針對專案的實際情況作出對策，「如果專案帳目算得過來，不至於資不抵債的，就要為專案增加流動性資金，對專案應貸盡貸，把利息降下來，把貸款年限延長，且增加一些放款額度，這樣就能把專案救活了」。

該房企負責人表示，目前公司在廣州中心區的一個項目陷入暫時停頓中，但近期被銀行緊逼追繳利息。該專案先前的貸款利息利率達6點多，如今雖有下調，但也還要四、五個點，專案運作仍困難。

記者也從多家房企了解到，公司正與相關貸款銀行積極溝通。

“公司已關注到相關政策指導通知，並正在與相關貸款銀行積極溝通”，某深耕大灣區的粵系房企回應稱，“作為民營企業，當前金融機構在落實相關政策時仍較為審慎，審批流程與細則落地仍需跟進時間。特別是涉及銀團統一貸款時，各銀行間的協調與標準。

「白名單」專案貸款超7兆元

作為房地產融資重要創新舉措，「白名單」制度在滿足專案合理融資需求、保障資金安全使用等方面發揮積極作用，有力保障購屋人合法權益。 2024年1月份，住房及城鄉建設部、金融監理總局發布《關於建立城市房地產融資協調機制的通知》，指導各地級以上城市建立協調機制。

2024年10月份，住建部、金融監理總局聯合舉行全國保交房工作推進視訊會議，提出進一步推動協調機制“擴增增效”，擴大“白名單”覆蓋範圍，確保合規房地產項目“應進盡進”。

2025年12月下旬召開的全國住房城鄉建設工作會議強調，要「進一步發揮房地產計畫『白名單』制度作用，支持房地產企業合理融資需求」。

在2025年9月22日國新辦「高品質完成'十四五'規劃」系列主題新聞發布會上，國家金融監督管理總局相關負責人介紹，國家金融監督管理總局（牽頭建立城市房地產融資協調機制，「白名單」專案貸款超過7兆元，支持近2,000萬套房屋建設交付，有力保障廣大購屋人的合法權益。

緩解房企償債壓力

中指研究院企業研究總監劉水分析稱，貸款展期5年，顯示「白名單」支持房企融資政策從短期紓困向長效保障轉型，「白名單」融資支持政策正成為房地產發展新模的重要融資制度。 「白名單」專案貸款展期政策對不同類型房企將產生顯著的差異化影響，央企、國企受益最為明顯。優質民營也會明顯受益，進入「白名單」計畫較少的困境房企受益有限。對於財務相對健康、專案品質較好的民營房企，5年展期政策提供了寶貴的調整時間。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，基於當前新建商品房成交下滑的市場背景，展期是一個正常的必然的選擇。 “能夠進入房地產融資協調機制白名單的項目，意味著項目的資質是沒有問題的，不存在司法或債務糾紛，資金監管到位。基於當前新建商品房成交下滑的市場背景。”

值得關注的是，伴隨房商多通路融資端逐漸改善，房地產業債務風險處置也進入規模化落實與實質突破階段。據中指研究院監控數據顯示，約21家出險屋企債務重組、重整核准及完成，化債總規模約合人民幣1.2兆元，將大幅減輕這些企業在短期內公開債務償還壓力。出險房企透過多種方式削債，改善資產負債表。出險屋商債務重組及重整獲批，將加速整體不動產風險清出進程。

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新盤大額成交不絕，豪宅新盤趁機登場。中環一帶相隔逾8年再有全新盤供應，盈大地產（00432）及資本策略（00497）中環半山己連拿利3號雅盈峰，昨天突擊上載樓書，提供99個住宅單位，主打的3房戶實用面積均逾1000方呎。

雅盈峰於去年9月命名，盈大地產銷售及市務總監陳惠慈表示，項目正式命名後，收到不少高端客戶查詢，有見及此，決定正式上載售樓說明書。

高層俯覽動植物園及香港公園

雅盈峰提供99伙，實用面積380至2523方呎，戶型涵蓋1房至4房戶。一房及兩房戶集中在15樓以下，15樓或以上單位全屬3房及4房大宅。項目主打3房戶，實用面積1017至1254方呎，其中15樓至23樓的B室，屬3房2套間隔，實用面積1074方呎，客飯廳及主人套房均可欣賞香港動植物公園和香港公園雙園景致。

面積最大單位見於31樓全層A室，實用面積2523方呎，客飯廳長逾13米，外連258方呎平台。單位採4房4套及儲物室連廁間隔，主人套房內設衣帽間。

中環一帶新盤供應向來罕有，2013年4月底實施《一手住宅物業銷售條例》（一手例）生效以來，已開售的只有兩個，全數於2017年推出。其中，長實（01113）及市建局發展的My Central，實用面積逾1000方呎的單位只有一個；太古地產（01972）前主席簡基富（Keith Kerr）旗下The Development Studio發展的中環28 Aberdeen St.，面積最大單位亦只有789方呎。

長實與港鐵（00066）合作的香港仔黃竹坑站港島南岸第3C期Blue Coast II，昨天以招標形式售出兩個4房海景戶，單日套現7310.59萬元。長實營業部副首席經理楊桂玲表示，鑑於Blue Coast II的4房海景戶餘貨不多，該集團鐵定於本月24日起，首階段提高部分招標單位意向價，加幅約3%，以反映近日市場狀況，其他餘貨亦將於農曆新年前後陸續調整價錢。

有「川北首富」之稱的內地富商安治富及相關人士，在上月以3593.46萬元一手購入世茂集團（00813）發展的九龍半山延坪道Beacon Peak發展項目第一期2座5樓A室，實用面積1626方呎，連533方呎花園，呎價22100元。

本月首兩周樓價 十大屋苑8個升

樓市持續復甦，過往被視為升市火車頭的傳統十大藍籌屋苑，樓價近乎全面反彈。本月首14天，十大藍籌屋苑共有8個屋苑樓價向上，其中觀塘麗港城按月狂飆6.2%最勁，平均呎價再次力逼1.2萬元關，刷新約一年半高位兼連升6個月。龍頭屋苑鰂魚涌太古城同樣發力，期內樓價急漲5.7%，連續3個月上揚，累彈近一成。

綜合地產代理提供的數據，本月截至昨天，十大藍籌屋苑共錄得84宗成交，較去年12月同期共94宗，回落10宗或10.6%。其中6個屋苑的宗數相對去年12月同期減少，觀塘麗港城跌勢最急，由去年12月同期8宗，急挫5宗或62.5%，至僅3宗，為去年8月同錄得3宗後最靜。

炒家趁勢止賺 607萬沽兩房

儘管麗港城交投氣氛有所降溫，惟樓價升勢未止，期內平均呎價進一步彈至11995元，創出2024年7月錄得12135元以來約一年半同期新高，按月再漲6.2%，除升幅冠絕同期十大屋苑外，更自去年8月起連續6個月上揚，累彈19.6%。

該屋苑近月樓價反彈明顯，有炒家趁勢止賺出貨，據消息指出，10座低層C室兩房戶，實用面積517方呎，去年5月初獲炒家斥556萬元買入，持貨至日前以607萬元沽出，入市約8個月賬面賺51萬元或9.2%，呎價11741元。

太古城每呎逾1.5萬 漲幅逐月擴

至於素有樓市風向標之稱的太古城，樓價走勢也同樣強勁，本月更價量齊升，期內錄得15宗成交，按月多7宗或87.5%；平均呎價一舉重上1.5萬元，至15297元，按月彈5.7%，升幅僅次麗港城。

事實上，太古城樓價已連續3個月向上，升幅有逐步擴大之勢，由去年11月及12月同期分別彈0.1%及3.7%，最新擴大到5.7%，短短3個月累彈9.8%。

該屋苑最新有低層戶售價貴過中層單位，中原地產高級資深區域營業經理王秀芬表示，元宮閣低層E室3房戶，實用面積702方呎，獲買家斥975萬元承接，呎價13889元。原業主2015年3月以950萬元購入，賬面獲利25萬元，升值2.6%。

翻查夏宮閣中層E室同座向及同面積的3房戶，樓層較前述元宮閣單位高約10層，去年7月以920萬元易手，即是次元宮閣單位反較之賣貴55萬元或6%。

上車屋苑第一城嘉湖齊回勇

兩大上車屋苑沙田第一城及天水圍嘉湖山莊樓價亦齊齊回勇。沙田第一城本月首14天錄得13宗成交，較上月同期增加3宗或30%之餘，平均呎價也按月漲4.8%至14023元，僅次2023年7月同期錄得15348元，為約兩年半最勁。

至於嘉湖山莊同期平均呎價按月上升0.7%至8235元，交投量卻由上月同期的9宗，略回落至本月的8宗，下跌1宗或11.1%。

樓市轉勢向上，有前財金界猛人趁勢出貨。香港電訊（06823）前董事總經理艾維朗及相關人士，新近以2760萬元沽出尖沙咀九龍站君臨天下一個3房戶連一個車位，造價較銀行網上估價高逾兩成。

資料顯示，君臨天下3座低層D室，實用面積1015方呎3房戶，上月底連一個車位以2760萬元易手，呎價27192元，樓價較滙豐銀行網上估價2277萬元，高483萬元或21.2%。代理透露，上址及一個車位由艾維朗及相關人士在2009年中斥1903萬元購入，曾以2880萬元放售，最終減價易手，樓價逾16年升值857萬元或45%。

艾維朗及相關人士所沽出的單位樓上高逾20層的3座中層D室，實用面積1062方呎，去年10月底連一個車位以2928萬元易手，呎價27571元，即相隔短短約兩個月，艾維朗及相關人士的沽貨呎價已直逼中層戶水平。

艾維朗於1999年至2011年出任電訊盈科（00008）執行董事，2007年至2011年任該集團董事總經理，並在2011年出任香港電訊董事總經理，至2018年退任。

林憶蓮女兒賣紅山半島輸568萬

另外，代理透露，重量級樂壇天后林憶蓮女兒李喜兒，剛以1700萬元沽出大潭紅山半島10座中層A室連一個車位，為實用面積946方呎兩房戶，呎價17970元，屬該屋苑今年開齋成交。李喜兒2019年11月斥2268萬元購入該單位及一個車位，逾6年賬面蝕568萬元或25%。

代理表示，李喜兒過去曾持有單位自用，2023年改為收租，至去年7月再把單位以2280萬元放售，最終減價沽出。資料顯示，現年26歲的李喜兒為林憶蓮與前夫、有「華語流行音樂教父」之稱的台灣詞曲作家李宗盛所生的女兒。

自2024年樓市全面撤辣後，大手客重臨一手市場。美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料指出，已知的一手大手客（即於同一個月份在同一新盤購入多於一個單位的買家）2025年共錄得628宗，較2024年的555宗升約13.2%；相較未撤辣的2023年僅64宗，更大增逾8.8倍。

美聯物業分析師岑頌謙稱，按有關單位計算，去年一手大手客共涉及約1582個單位，按年增約12.6%，較2023年144伙大升接近10倍。

VAU Residence單日銷6伙

按成交價劃分，岑頌謙認為，2025年400萬元或以下物業的印花稅調低至100元，令細價物業入市成本大減，吸引部分大手客轉向此類市場。去年一手大手客購入400萬元或以下單位共217伙，較2024年的73宗急升近兩倍，是升幅最大的類別；但佔整體僅約13.7%，相關比例相對偏低。佔比最多為樓價逾400萬至600萬元，去年共錄541伙，按年升約17.1%，反映中細價物業對大手客具吸引力。

消息透露，萬科香港發展的何文田VAU Residence昨獲一組大手客掃入6伙，成交價495.7萬至767.4萬元，總成交金額3763.2萬元。該物業昨天加推8號價單，共有7伙，實用面積209至283方呎，折實售價522萬至900萬元，折實呎價23198至34091元，折實平均呎價25864元；本周日（18日）起連新舊單位發售7伙。

住宅市場復甦，萊坊認為目前融資環境正面，有利市場信心，料2026年全年住宅樓價有望上升最多8%，租金有力再漲5%以內，創出新高。

萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指出，目前住宅成交量正趨穩定，預期今年將再度減息，有助減輕買家的借貸成本，改善負擔能力，預計將逐步推高樓價，年內樓價將上升約5%至8%。租賃市場需求則繼續因人才流入及非本地學生帶動而增加，預計租金將上升3%至5%，創下歷史新高。

租金勢漲半成破頂

萊坊高級董事及住宅物業代理部主管劉文華表示，豪宅市場亦明顯回暖，因全球經濟情況逐步改善，內地及海外買家的需求向好，加上豪宅供應有限，繼續支持豪宅樓價有望上揚約5%；豪宅租金全年將升約3%至5%。

寫字樓表現呈兩極化，萊坊執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶稱，中環超甲級寫字樓租賃市場改善，租金升勢重現；但中環傳統較舊式寫字樓、部分地區如銅鑼灣及鰂魚涌的商廈租賃表現欠佳。目前大型租戶正準備擴張或升級搬遷，料中環超甲商廈租金今年錄得最多8%的上升，港島區整體甲廈租金則下跌5%以內。

九龍區方面，萊坊執行董事和九龍區商業物業服務部主管吳志峰指出，受惠於銀行、金融及保險業等企業針對性拓展大灣區業務的需求，九龍中及九龍西的寫字樓空置率已開始回落；九龍東則持續面對供應過剩。他認為，九龍區租金有望在今年下半年開始接近見底，全年租金將下跌4%至6%，九龍東最多或挫一成。

高力：消費信心改善利舖市

此外，高力發布《2026年香港物業市場展望》報告，高力香港企業客戶服務主管顏慧萍說，寫字樓租金下行周期已接近尾聲，金融服務及教育行業預計將成為寫字樓需求的主要推動力。不過，全港寫字樓空置率仍高達17.5%，在激烈競爭下，整體租金預計再下調約3%，但核心商業區中環的優質物業有望率先企穩，甚至具備溫和回升條件，非核心區域則持續面對壓力。

至於零售市場恢復穩定，高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵分析，銅鑼灣、中環、尖沙咀及旺角四大核心區街舖空置率在去年第四季按季下跌1.9個百分點，隨着消費信心回升，預計2026年一線區街舖租金將錄得3%至5%升幅。

城規會去年9月刊憲修訂《紅磡分區計劃大綱圖》，包括把紅磡庇利街一幅用地改為住宅地帶，以配合政府去年6月把地皮批予市區重建局（市建局）建屋，其後收到121份申述，逾七成反對。城規會周五（16日）將審議該批申述，規劃署提出，該用地作住宅發展可以地盡其用等，建議城規會「維持原判」把該用地作住宅地帶，毋須順應所收到的申述再作改動。

前述地皮位處庇利街和浙江街交界，佔地約0.76公頃，已在去年刊憲由「政府、機構或社區」等改為「住宅（甲類）9」地帶，可建樓面面積上限約73.72萬方呎。根據市建局去年提交的指示性方案，上址具潛力興建兩幢29層（另設兩層地庫）商住樓宇，提供1218伙，預計2032年落成。

城規會就該大綱圖收到121份申述，其中87份或約71.9%反對，包括鄰近私人屋苑環海．東岸業主委員會，以及區議員和地區人士等，主要擔心地皮發展後或造成屏風效應，影響通風和令交通擠塞等加劇。城規會收到的支持意見，來自市建局和逾30名公眾人士等，認為可充分發揮土地發展潛力和加強土瓜灣內陸與海濱的連接等。

規劃署：地盡其用添海濱活力

規劃署向城規會提交的文件指出，考慮到該用地的環境、附近的地區特色和基礎設施的容量等，前述地皮作高密度住宅發展可地盡其用和為該區增加規劃增益，而未來興建的休憩設施和社區設施等，有助提升海濱之可達性和增添海濱的活力；就交通和環境等方面，若落實適當的緩解措施等，新發展將不會在技術範疇造成無法克服的影響，建議維持該用地作住宅發展。

另外，市建局非執行董事謝偉銓在報章撰文，呼籲社會各界秉持「鄰迎」態度，不再視市區更新為滋擾，而是通往城市可持續發展的重要一步，冀各持份者放下分歧，以宏觀和長遠的視野，從社區裨益角度審視該申請，在尊重私有權益與追求社會福祉之間取得平衡，透過協商達成共識，讓社區得以向前發展。

短炒貨愈炒愈熱，北角單幢細價樓兩個月炒高70萬元或近2成；另西沙SIERRA SEA 1A期1房戶9個月帳賺70萬元，3房則升值80萬元。

單幢樓2房448萬沽 賺近2成

樓價回升，市場持續錄得短炒獲利個案，最新北角康威大廈高層E室，實用面積295平方呎，2房望樓景，原叫價448萬元，最終以438萬元成交，呎價14,847元。原業主於去年11月以368萬元購入，轉手帳面獲利70萬元，短短兩個月炒高19%。

同區新入伙盤北角101 KINGS ROAD錄首宗二手買賣成交，中層G室實用面積380平方呎，2房望區內樓景，原業主原打算作長綫收租用，見近期樓價上升，決定止賺離場，以955萬元售出，呎價25,132元。上址於2024年11月以866.7萬元一手購入，持貨約14個月，帳面獲利88.3萬元，升值1成。

SIERRA SEA 1A 本月轉手全獲利

近期樓市焦點西沙SIERRA SEA，1A期近日連錄多宗二手獲利成交，如3座低層G室，實用面積302平方呎，1房連開放式廚房間隔，望內園池景，以408萬元成交，呎價13,510元。新買家為投資客，原業主於去年5月以約337.5萬元買入，持貨約9個月易手，帳面獲利約70.5萬元，升值約21%。

另外，1A期5座低層E室，實用面積700平方呎，屬3房間隔。買家為區內家庭客，於區內租樓多時，鍾情發展商品牌，議價後以848萬元承接，呎價12,114元。原業主於去年5月以768萬元購入，帳面升值80萬元或1成。屋苑本月暫錄19宗成交，全數轉手帳面均可獲利離場。

元朗朗天峰同期入伙，錄首宗二手買賣，2座低層J室實用面積286平方呎，1房連開放式廚房間隔，望園景。業主議價後以360萬元沽出，呎價12,587元。上址於去年2月以約298.4萬元一手買入，帳面獲利61.6萬元，升值達21%。

半新盤市場持續錄得大幅蝕讓個案，其中元朗山水盈雙號屋，持貨4年帳面蝕讓1,233.6萬元離場。

土地註冊處資料顯示，元朗山水盈雙號屋，實用面積2,110平方呎，屬於4房間隔，並連約451平方呎花園及天台230平方呎，原本叫價3,000萬元放盤，上月底減至2,120萬元售出，呎價約15,894元。

原業主2021年以約3,353.6萬元購入，持貨約4年帳面蝕讓1,233.6萬元，期內貶值37%。

啟德龍譽特色戶 6年損手903萬

其次，啟德龍譽3座一個複式連花園單位，實用面積1,175平方呎，設3房套及儲物室，外連534平方呎花園，日前以3,135萬元沽出，呎價約26,681元。據悉，原業主於2020年5月以4,038萬元買入單位，現轉手帳面勁蝕903萬元或約22%離場。

另外，北角維峰‧浚匯低層H室，實用面積200平方呎，屬於開放式間隔，原業主2019年以約566.2萬元購入，當時呎價高達28,308元。日前以388萬元脫手，呎價19,400元，持貨約6年帳面蝕讓178.2萬元離場，單位貶值31%。

另一方面，中原地產高級分行經理任展雄表示，長沙灣睿峰西翼低層A室，實用面積447平方呎，2房間隔，放售4個多月，原以708萬元放售，最終以705萬元成交，呎價15,772元。原業主於2020年9月以約1,011.3萬元購入單位，持貨5年多，是次轉手帳面需蝕讓306.3萬元離場。

中原地產元朗區域營業經理王勤學表示，元朗區本月交投表現持續活躍，昨天單日錄得11宗二手買賣成交，包括8宗私樓及3宗公屋及居屋成交。

例如元朗玉龍樓錄高層F室，實用面積288平方呎，2房間隔，叫價308萬元，上車客議價後以289萬元承接，實用呎價10,035元。原業主於2021年2月以400萬元買入，持貨約5年，帳面蝕111萬元，貶值約28%。

在港首設實體旗艦店 方便中港客戶

證券商繼續於擴充分店，方德証券租用上環金龍中心3層商舖，用作為其首個香港實體旗艦店，涉及1.4萬平方呎，月租約80萬元。

世邦魏理仕香港商舖租賃部執行董事連志豪表示，方德証券承租港島上環德輔道中188號金龍中心3層高的零售空間，用作為其首個香港實體旗艦店。涉及3層樓面（地下及1至2樓），總面積約14,000平方呎。物業外牆包括多幅巨型宣傳廣告位和屏幕，面向德輔道中和皇后大道中，具品牌宣傳效果，租戶將於農曆新年後正式進駐。

前租客為渣打 新租金跌1成

方德証券表示，自2015年於香港成立以來，公司業務發展迅速，選擇位於港島核心商業地段的金龍中心作為首個旗艦店，因其地理位置優越，為中港客戶提供更貼近市場的服務體驗。據了解，該公司核心業務與產品包括提供港股、美股、A股、期貨等交易，以及財富管理等服務。

翻查資料，該舖一直為金融機構使用，2017年渣打銀行租用該舖，月租高達約130萬元，及後月租降至約90萬元，去年底完約遷出，現即獲方德証券以每月約80萬元租用，新租金較舊租微跌11%。

近期證券行租舖積極，如灣仔莊士敦道129至135號地下C舖，剛獲富途證券頂租，現舖位外已圍板裝修，預告即將開業。據悉，物業面積約700平方呎，月租約23.8萬元，呎租約340元。至於最大手租務，為去年尾銅鑼灣羅素街58號多層舖位，面積約7,300平方呎，以每月約120萬元租出，呎租約164元，新租客為金融機構長橋證券。

荷李活道900呎地舖 2100萬沽

另商舖買賣方面，消息指中環荷李活道66號低層地下舖位，以2,100萬沽出，物業面積約900平方呎，呎價約2.3萬元，舖位由韓國餐廳以每月約8.5萬元租用，回報率約4.9%。原業主於1976年以27.8萬元買入，持貨50年轉手，舖位升值約74.5倍。

此外，旺角二綫地段錄舖位成交，涉及快富街2至6號昌富大廈地下4號舖，面積約300平方呎，以848萬元沽出，呎價約2.8萬元。舖位上手月租約4.8萬元，現交吉交易。原業主於2006以450萬元買入，原業主持貨20年，獲利約398萬元，升幅近9成。商廈租務方面，中環中心中高層10室及13室，面積均約2,809平方呎，以每呎63元租出。

高力發布《2026 年香港物業市場展望》報告，顯示香港商用物業市場的溫和復甦跡象更為清晰。儘管挑戰仍在，甲級寫字樓、零售、工業及住宿等多個板塊正陸續浮現機遇。

高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵表示，香港商用物業市場在2025年下半年出現穩定跡象，租賃與投資情緒逐步改善。2026年為投資者及租戶提供重新部署的良機。寫字樓資產仍具吸引力，而住宿及教育相關物業擁有穩健市場基礎，並提供穩定回報，吸引力持續增強。隨著旅遊復甦及結構性需求驅動，我們預期各板塊市場走勢將更趨均衡。

2025年下半年市場情緒顯著回暖，第三及第四季按季淨吸納量分別為正42.8萬及正123萬方呎。全年淨吸納量錄得正173萬方呎，為2018年以來最高。其中，中環、金鐘及九龍西表現突出，全年淨吸納量分別達正40萬及正22.7萬方呎。

然而，受逾300萬方呎新增供應入市影響，整體空置率仍由16.8%升至17.5%，相當於約1,490萬方呎空置面積。租金跌勢在下半年明顯收窄，甲級寫字樓租金全年下跌5.8%。其中，中環、金鐘全年跌幅為5.6%（上半年下跌4.8%、下半年下跌0.8%），顯示核心商業區優質資產逐步企穩；相反，非核心區如港島東（全年下跌10.7%）及九龍東（全年下跌7.7%）仍面臨壓力。

預計2026年，金融服務及教育行業預計將成為寫字樓需求的主要推動力。然而，全港空置率仍高達17.5%，在龐大存量與激烈競爭下，整體租金預計再下調約3%。其中，核心商業區優質物業有望率先企穩，而非核心區域則持續面臨壓力。

李婉茵指，旅遊業復甦將持續支撐零售需求。租賃活動預料集中於中環、銅鑼灣及尖沙咀等核心地段，金融及財富管理品牌將積極進駐核心地段，以提升品牌能見度並吸引高質素客群。商場業主應優先引入體驗式概念及文化元素，以提升消費吸引力，並在激烈競爭中彰顯獨特定位。