新青安7月底屆期，針對新青安2.0，財政部內部最新評估報告指出，將從房市供需、金融市場、民眾需求、新青安貸款成效、政府收支財源運用及公股銀行資金成本等六大面向評估，跨部會研議，協助房市及金融穩健發展。

財政部官員表示，新青安2.0正依行政院指示，設定更周延的條件及監管方式，會就青年居住正義給予不同考量，全面重新思考政策工具運用，檢討結果將報行政院核定後施行。

針對先前房市管制，財政部也尊重央行對選擇性信用管制政策的相關決議，目前對公股的政策指示，是強化建築貸款管控措施，避免資金流供建商囤地、養地，健全房地產市場，適時調整放款結構，優先承辦「首購」、「自住」、「已承諾」房貸，確保銀行信用資源用於民眾購屋自住。

至於房市交投冷清，個人房地合一稅稅收大受影響，2025年僅達成預算數的7成。財政部表示，2026年綜合所得稅及營利事業所得稅稅收預算案的房地合一所得稅，已參考相關影響因子合理編列，暫不考慮下修。

財政部指出，影響房地合一稅的因素眾多，如新制實施期間、房地產市場景氣與交易量及適用稅率高低，每年稅稅執行結果更和當年度房地產市場交易情形相關，將持續關注作為以後年度預算編列參考。

財政部2025年編列的房地合一稅收為994.54億元，營利事業房地合一稅和個人房地合一稅預算數各為262.7億元731.84億元，實徵結果，營利事業房地合一稅收399.6億元，達成率152.1％，稅收也創下歷年新高。

反觀個人房地合一稅，2025年實徵金額523.82億元，相較預算數僅達成71.6％，同時個人房地稅收2025年也是房地合一政策上路十餘年來，稅收首度出現年減，主要還是房市轉冷，影響買賣意願，致稅收減少。

6年來增加近17％

全國危老核准案基地平均面積有逐年變大趨勢，根據內政部資料，二〇二〇年全國危老核准案基地平均面積約二〇六．三九坪，二〇二五年前十一月平均面積則約二四一．三五坪，六年來增加約十六．九四％。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，危老重建基地逐年變大，可能與政府給予開發規模容積獎勵有關，激勵實施者整合更大的基地。不過，逾二〇〇坪的基地規模仍舊偏小，通常難以做到戶戶有平面車位的規劃，而基地過小的建案，通常室內格局略差，購屋族不妨多加比較。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，危老基地放大與建築成本攀高有絕對關係，因開發規模小，不但建築規劃、營造工程固定成本無法有效稀釋，且法規要求的設備、設施面積不能打折，最後恐形成售價高但效用低的產品，加上鄰損議題成為社會重要安全議題，也增加建商成本、風險；因此，捨棄紙片屋、竹筍屋已成為危老政策在房市轉向後，校正回歸的自行調適結果。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去北市因為整合困難，建商或地主可能基地有一〇〇坪就會想改建，但現在市況欠佳，在條件許可狀況下，還是會希望具有一定開發規模再興建，避免造價平均單價過高或爭取可以規劃平面車位，才能夠維持較佳的房價與銷售條件。

賴政府社宅政策下修直接興建目標，改為衝刺空屋轉包租代管，遭在野質疑政策跳票，立法院內政委員會今天邀請內政部長劉世芳專案報告。內政部書面報告指出，將持續透過多元管道擴充社宅供應，並將重點放在雙北、桃園及台中等都會區。報告中還提到，地方政府也應運用市有土地，與中央共同努力興辦。

賴總統提出八年「百萬租屋家庭支持計畫」，是在前總統蔡英文直接興建社宅十二萬戶、包租代管八萬戶的基礎上，累積達成興建社宅廿五萬戶、包租代管廿五萬戶、租金補貼五十萬戶為目標；但據了解，近期政策改朝多元興建十八萬戶、包租代管卅二萬戶、租金補貼六十萬戶執行。

據指出，政策轉彎原因與蔡賴理念不同有關，傳出賴總統傾向透過容積獎勵鼓勵建商參與，甚至與主掌社宅政策的第一線官員因理念歧異出現摩擦；但修改社宅政見茲事體大，尤其賴總統要競選連任，處理不得不慎，經府院高層一番商討，才定調「目標不變、比例調整」的彈性方案。

不過，興建社宅數量下修，形同政策轉彎，引發在野強烈批評。國民黨立委牛煦庭批評賴政府失能，因社宅已是最簡單、阻力最低的居住正義政策，其他深水區的政策未有進展，就大砍社宅，必然導致政策倒退。民眾黨主席黃國昌批評賴總統騙選票，踐踏居住正義的價值，應拿出擔當，向全台灣年輕人道歉。

連時代力量黨主席王婉諭也提出質疑。她說，多年來公務基層與民團積極盤點資源、協調土地，但賴總統上任一年多遲未核定任何一戶社宅，現在竟乾脆說不蓋了，不能認同賴政府選擇「自廢武功」。

立法院內政委員會今天邀請劉世芳列席，要求針對「賴清德總統興建十三萬戶社會住宅政策無法落實之檢討」提出專案報告。但內政部送至立法院的書面報告，標題改為「當前興建社會住宅政策之挑戰、檢討與策進：百萬戶租屋家庭支持計畫精進方案」。此舉又引發藍營批評，質疑擅改名稱不會改變政策跳票的現實。

內政部報告指出，由於台灣都會核心地區素地稀缺、面臨少子化、高空屋率及高屋齡等多重挑戰，須適度調整「直接興辦、包租代管、租金補貼」三項居住政策。

針對直接興辦社宅，內政部表示，由於都會區土地使用趨於飽和，租屋需求仍集中都會區，會持續透過盤點國公有土地、整體開發、促參、都市更新分回等多元方式擴充社宅量能，未來推動重點將放在台北、新北、桃園、台中等都會區；地方政府也應續運用市有土地，共同努力興辦。

內政部也提到，將擴大包租代管，目前六都屋齡在五十年以下低度使用（用電）住宅為卅七點五萬戶，將引導至租屋市場，目前包租代管已達十萬戶；租金補貼累積核定九十一萬戶、累積撥款戶數為六十五萬戶；另保障婚育家庭，未來三年內預計可再釋出一萬戶婚育宅。

此外，目前全台空屋達九十一萬戶創新高，民眾黨立法院黨團前年提出「促進全國住宅使用特別稅條例草案」，主張調整稅率以引導空屋出租、挹注社宅興建，已交付內政委員會待審；民進黨立委王世堅等人近日提出「房屋空置稅條例草案」，針對閒置一年的空屋多課三倍房屋稅、連續兩年以上課五倍，但也設下「出租免徵、偏鄉不計」等配套，希望減少空屋閒置狀況。

冷眼集／賴政府放棄蓋社宅 居住正義成空談

全台租屋人口眾多，賴政府近日下修直接興建社宅目標，理由是全台空屋多不必再蓋社宅，且都市地少，興建社宅也可能因偏遠成另類空屋；但社宅政策轉彎，忽視近年基層盤點土地的成果，又缺乏逼出空屋的配套，民進黨政府真的還在乎居住正義嗎？

賴清德總統選前喊出在蔡政府直接興建十二萬戶社宅的基礎上，再蓋十三萬戶社宅，搭配包租代管及租屋補助，打造百萬租屋家庭支持系統；但上任一年多，就連民進黨內部都發現，中央連社宅計畫都尚未核定，等於宣告社宅政策跳票是「現在進行式」。

社宅興辦計畫消失，賴政府給的理由難以服眾。首先是全台現有大量空餘屋，將透過包租代管引導進入租屋市場，但內政部國土署卻沒說空屋要如何釋出；更遑論，全台空屋多，不就是政府未拿出改革魄力，長期放任囤房的結果？

中央政府下修興建社宅的另一項理由，是都會區土地使用飽和，可供興建社宅的土地稀缺，蓋了可能因地處偏遠沒人租。但國土署二○二四年至今盤點全台逾兩百處以上土地，估可興建九點四萬戶，搭配整體開發地區留設空間，就能有望達標。如今草率以「沒需求」推託，看在租客眼裡，恐怕只有心寒。

政策急轉彎，就連綠營內都有非議。親賴高層也曾提醒，修改社宅政策不得不慎，否則恐有後座力，而前總統蔡英文開春視察社宅時的公開發文，提到「對的事要堅持」，也被解讀是婉轉表達對賴政府住宅政策的不滿。

民進黨執政九年多，向來以進步價值自居，居住正義更是核心政見，如今卻在直接興建社宅上兩手一攤「交白卷」，也看不出「社宅多元供給」的實際配套，是否代表政府無意承擔供給責任，租屋壓力又得回到租客身上？社宅政策轉彎，形同是對居住正義的退縮。總統承諾的政見若可輕易跳票，人民還能期待什麼？

2026/01/18 18:06:39

近年來房價高漲，大台北地區人口板塊出現轉移。住商機構根據內政部統計，台北市2016~2025年的十年之間，淨遷出人口高達27.1 萬人，已接近整個大安區人口；不過，以台北市為例，即便人口遷出，身為核心區域的忠孝復興站、忠孝新生站及市政府站，房屋平均單價依舊維持在111.7萬元、99.7萬元及98.9萬元的近百萬單價之譜。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，台北市除高房價推擠年輕族群之外，還有外縣市捷運機能逐漸健，以及近年來TPASS通勤月票等政策助攻，讓「脫北者」人口日漸增加。

不過，台北市因為交通及就業機會等因素，仍是民眾購屋首選，從軌道交通的角度來看，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，忠孝復興站不僅具備雙捷運交會優勢，加上受惠於大巨蛋正式營運，帶動周邊商圈轉型的加持下，也讓區域的商機、人流活絡起來，促使區域價值提升，也因此站穩百萬大關。

同樣具備高運量優勢與不俗價格表現的還有市政府站與忠孝新生站，兩站近一年平均單價分別為98.9萬元和99.7萬元，離百萬大關僅差臨門一腳。陳金萍表示，市政府站背靠信義計畫區的頂級商辦聚落，高資產族群的居住需求帶動房價穩居高檔；而忠孝新生站坐落於台北精華區域，周邊匯聚華山文創園區、三創生活園區等熱點，帶動穩定的人潮，使捷運旅運量表現突出。同時，市中心土地稀缺的特性，也使該區住宅需求持續受到支撐，進而提升整體市場能見度，站點周邊價格往往居高不下。

至於台北車站匯集台鐵、高鐵、捷運、客運及機場捷運，多鐵共構的優勢無可取代，西區門戶計畫也正在持續推進，惟因周邊商業機能高、純住宅區域較少，加上多是屋齡較高的公寓、大樓，因此近一年平均單價約84.1萬元，沒有像大安、信義等核心蛋黃區來得高。

陳金萍表示，高旅運量的捷運站點幾乎都是雙捷交會站，不僅交通便利，更象徵周邊商圈、人潮熱絡，為該區住宅帶來強大的保值力與生活機能。

2026/01/18 13:03:13

2025年房市進入「量縮價盤」的冷靜盤整期，成交量明顯下滑，但房價卻未出現大幅修正，2026年是否出現新的轉折契機，是外界關注的焦點，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德在《房屋聽信義》節目中表示，2026年房市有三大關鍵變數，買方、賣方與換屋族需多留意。

曾敬德表示，2025年房市延續2024年第4季央行強化銀行自主管理與第七波選擇性信用管制的影響，市場資金明顯收緊，參與交易的族群減少，房市進入量縮階段。全年移轉棟數落在26萬棟上下，預售市場表現更為保守，單月成交量一度低於3,000戶，顯示市場觀望氣氛濃厚。

然而，成交量急縮之下，房價卻呈現盤整甚至僅微幅修正，與過往「量縮價跌」的經驗出現落差。曾敬德分析，關鍵在於屋主心態與整體資金結構改變。一方面，股市表現強勁，AI題材帶動金融市場動能，讓不少屋主資金充裕、不急於降價出售；另一方面，政府政策已明確引導房市回歸自住需求，市場預期房價不再快速上漲，投資型買盤自然退場，使房市進入高度理性的盤整期。

展望2026年，曾敬德認為政策、利率與資金將是三大關鍵變數。隨著管制措施實施已逾一年，市場逐步習慣房貸緊縮的環境，後續觀察相關政策在特定族群或換屋需求上有無檢討與調整空間。

此外，曾敬德指出，利率走向仍受國際情勢影響，但國內通膨降溫，不過AI帶動企業蓬勃發展，利率短期內不太會波動。過往經驗顯示，當交易量受外力干擾短期大幅量縮後，隔年出現回溫的機率不低，雖不一定強勁反彈，但有機會先緩步築底。

曾敬德建議，剛性自住需求的買方，應回歸生活條件與財務能力，理性看屋、審慎出價，現在也沒有「不買會更貴」的焦慮，反而市場參與者少才是看屋時機，對賣方而言，若位於供給量較大的重劃區，且已有明顯獲利，不妨及早調整資產配置、把握相對有利時機，反而能降低未來競爭壓力。

至於換屋族，他表示，則需特別留意貸款條件與資金壓力，先賣後買或先買後賣，都應依個人財務狀況審慎評估。

曾敬德觀察，2025年房市仍是盤整階段，2026年方向仍取決於政策與資金動向。市場不再追求快速上漲，而是回歸理性與需求本質。

他提醒，自住購屋是一項人生重要決策，選擇具備完整屋況檢驗與交易保障的專業團隊，有助於降低風險、安心成家。

2026/01/18 13:03:11

隨著台中捷運網絡逐步成形，城市發展的重心也正悄然轉移。「地段」的評價標準，已從單一行政區概念，進化為是否位於具備交通、機能與生活密度優勢的「關鍵軸線」。能夠承載大量城市機能、同時支撐長期居住價值的主要幹道，逐漸成為房市與人口移居的焦點。

放眼台中房市核心，南屯、西屯與北屯三大屯區，正是當前最具代表性的宜居版圖。在捷運綠線通車效益持續發酵、未來藍線規劃輪廓逐漸清晰的背景下，三大屯區各自孕育出一條兼具機能與話題性的關鍵道路，分別是南屯的公益路、西屯的河南路，以及北屯的崇德路，被市場視為三大屯區的「黃金軸線」。

在都市快速擴張、生活節奏日益加快的當代城市裡，「宜居」早已不再只是房屋本身的條件，而是一種能否兼顧效率、品質與長期價值的生活選擇。

對現代購屋族而言，理想的居住場域，必須能在繁華與靜謐之間取得平衡，讓日常通勤、消費、休閒與居住品質自然銜接，形成和諧而有序的生活節奏。

一條真正宜居的道路，往往同時具備了三大條件：便捷的大眾運輸與道路系統、成熟且完整的生活機能，以及能夠吸引品牌建商進駐的環境條件。當交通縮短通勤距離、機能滿足日常所需、建築品質支撐資產價值，這樣的軸線，自然成為城市中最具吸引力的居住指標。

其中，南屯區公益路可視為七期生活圈向南延伸的代表軸線。被譽為「台中餐飲華爾街」的公益路，沿線匯聚大量指標餐飲品牌與高端消費機能，並搭配完善的綠地與步行環境，形成高度成熟的生活氛圍。然而，由於土地供給有限，新案釋出量體稀少，也使其成為門檻相對較高的生活選擇。

西屯區河南路則扮演著「蛋黃區門戶」的角色。橫跨七期重劃區與逢甲商圈，河南路同時享有市政機能與商圈人潮優勢，在高房價區段中展現相對均衡的生活CP值，成為進可攻、退可守的置產路線。

而近幾年最受市場矚目的，則是北屯區的崇德路。隨著捷運綠線文心崇德站通車，原本即具規模的崇德商圈，正式升級為「軌道經濟＋成熟生活圈」的雙核心板塊。崇德路也從傳統商業幹道，躍升為北屯房市成長最快速的關鍵軸線，被視為換屋族與自住族的首選戰區。

崇德路最大的優勢，在於其高度完整且均衡的生活機能。沿線不僅集結星巴克、UNIQLO、春水堂等成熟商業品牌，更形成了屋馬、輕井澤、王品集團等頂尖餐飲聚落，加上多家金控金融據點進駐，無論日常消費、商務需求或精緻享受，皆能一次滿足。

同時，崇德生活圈量能充足、知名學區環伺，生活服務體系成熟完善，真正實現「食、衣、住、行、育、樂」的一站式全齡生活。

也因為同時擁有繁華商業能量與高質感居住氛圍，崇德路成為台中少數既能滿足便利需求、又能提升生活層次的城市黃金大道，更是近年最受矚目的宜居指標區。

在此背景之下，品牌建商的進駐，更成為檢視一條道路居住價值的重要指標。以冠德建設為例，其位於崇德路三段的指標新案「冠德崇德綻」，採先建後售模式，基地正面崇德路，地段條件完整且稀有。

此案整體規劃以3至4房產品為主，鎖定在地首換族與菁英首購族需求，並邀集多位名師參與設計，導入ESG領航精神，為北屯核心地段注入更高規格的居住想像。

事實上，冠德建設早已透過「冠德文心綻」，成功在中台灣落實捷運宅的居住價值概念。此次「冠德崇德綻」進一步規劃綠建築黃金級候選、智慧建築候選，以及新建住宅性能初步評估等多項認證，選址於最成熟、也是最宜居的崇德路軸線上，展現品牌對長期居住品質的重視。

房地產業者指出，隨著城市持續演進，真正能經得起時間考驗的住宅選擇，往往不在話題最熱的區段，而是在生活早已成熟、機能完整、交通到位的關鍵軸線。三屯區的宜居版圖已然成形，而崇德路，正站在這條「最宜居大道」的第一線。

2026.01.18 20:27

房屋稅2.0規定，全國只有單一自住且房屋現值低於一定金額以下，就可適用1％低稅率，因此單一自住「一定金額」的房屋現值也被外界解讀是各縣市的「豪宅線」。115年度全國豪宅線出爐，有8縣市下滑，其中台北市從284.2萬跌到267.4萬，雖仍是全國最高，卻減少16.8萬元最多，與近年台北市人口淨流出趨勢不謀而合。

房屋稅2.0亦被稱為「囤房稅2.0」，其中規定所有權人、配偶及其未成年子女，全國只有1戶房屋，且房屋現值低於一定金額以下，可適用1％的優惠稅率；反之，高於標準者仍要按一般自住稅率1.2％課徵。各縣市的單一自住的「一定金額」六都與新竹縣、市是取前1％、其他縣市則取前0.3％，意即高於這項標準，是各縣市頂端房屋，也被外界稱為各縣市的「豪宅線」。

根據統計，115年度豪宅線最高前3縣市為台北市、宜蘭縣與新北市，分別為267.4萬、251.5萬以及234.9萬元。有8縣市下滑，為台北市、新北市、高雄市、南投縣、新竹市、花蓮縣、澎湖縣與連江縣。

其中金額下滑最多是台北市，從114年的284.2萬跌至267.4萬元，下降16.8萬元，降幅5.9％；連江縣從103.9萬元下降到91.5萬元，下降12.4萬元，降幅11.9％卻是全國最大。

其餘14縣市上漲，其中台東縣從141.4萬元增至155.7萬元，增約14.3萬元最多，增幅約10.2％；金門縣從77.7萬元增加到91萬元，增加13.3萬元居次，增幅17.1％，是全國最大增幅。

財政部官員解析，影響「單一自住房屋現值一定金額」的因素很多，其中包含當地新建案多寡，新建案多拉升房屋單價，進而牽動房屋現值上揚，若少就會下滑；自住者的遷移亦會影響，若遷出者多的話也會下滑。

中央社 2026/01/18 10:36:49

國內光電推動阻礙重重，為擴大光電設置誘因，經濟部近期和內政部討論，擬針對BIPV（建築整合型太陽能）祭出補助。據透露，補助經費來自內政部「老宅延壽」計畫，亦朝向適用台電躉購機制方向研議，經濟部評估具足夠商業誘因。

近年光電申設爭議不斷，導致案場併網時間不如預期，去年11月立法院三讀通過光電3法，加劇國內光電推動阻力。根據經濟部統計，去年單年光電設置量1.12GW，累積建置量15.4GW，距離年度目標16.6GW仍有逾1GW缺口，原訂今年11月要達成20GW，也頗有難度。

經濟部光電策略上，強調以屋頂光電優先，祭出家戶設置獎勵、新建物設置規範、光電板加速汰換等3招推動，地面型則以漁電共生等土地複合利用為主。

不過，建築物屋頂設置光電板空間畢竟有限，國際如歐美日等國皆透過政策支持BIPV發展，推動BIPV應用於建築立面、圍牆等。

事實上，經濟部能源署早在103年便祭出BIPV示範獎勵，最高補助1000萬，但因光害等緣故，申請狀況並不踴躍。

相關人士表示，過去BIPV目標是替代商業大樓「帷幕牆」，但存在不透光、可靠度（使用年限）問題，不過目前國內停車場已有BIPV（建築整合太陽能光電板）成功案例，內政部景美試驗場亦有案場，經濟部正與內政部研商，改成取代「大理石牆」，如此便無透光度問題，亦有機會適用躉購機制，評估應具足夠商業誘因。

據透露，近期經濟部、內政部將召開次長級會議，研商補助誘因、建管法令，其中，補助經費來自內政部「老宅延壽」計畫（補助30年以上公寓與透天厝修繕）的立面修繕補助項目（每棟最高補助300萬元），並討論申請階段分數加成等作法，以鼓勵舊公寓或透天厝設置BIPV。

隨著既有屋頂設置光電板趨近飽和，內政部今年預計在台北、高雄各選兩處公有建物設置立面光電，盼推廣給民間使用，內政部常務次長吳堂安先前指出，建築物設置立面太陽光電，除可擴增綠能供給外，結合老宅延壽計畫，更可同步改善外牆磁磚剝落問題。

2026/01/18 09:24:12

苗栗縣公共設施用地專案通盤檢討，第一波市地重劃計畫書內政部核定3案都在頭份市，面積10.88公頃，50年未徵收的原學校、公園等預定用地解編，公辦市地重劃整體開發住宅區等，預計明年底完工點交土地。

苗栗縣政府盤點檢討未取得都市計畫公共設施保留地，內政部最近核定首波頭份市3處、10.88公頃公辦市地重劃計畫書，縣府辦理公告，即日至2月13日，民眾可至縣府地政處重劃科、頭份市公所及頭份地政地政事務所閱覽公告及有關圖冊，2月2日上午10點、下午2點在建國成功活動中心，2月5日上午10點在頭份社區發展協會，分別舉辦土地所有權人說明會。

地政處指出，3案周邊都已高度發展，公設保留地經檢討，並徵詢主管機關無使用需求後，公辦市地重劃市可以將原畸零不整，或未面臨道路土地交換分合，增加土地價值。此外，重劃後民眾取得可建築用地，以維土地所有權人權益，規畫配置公共設施，新建4座多元化公園，提升公共設施服務水準及居住環境品質。

其中，第一案整體開發範圍二原「文中1」、「公2」、「公兒15」，在國道1號、顯會路、頭份國小、中華路之間約3.67公頃，變更部分為住宅區、廣場及道路用地，維持部分公園兼兒童遊樂場用地。

第二案整開四原「公11」，在中央路、中興路、東桃路及工業區之間約3.12公頃，經檢討變更部分為住宅區、灌溉設施專用區、道路用地，及維持部分公園用地

第三案整開五原「文高2」，在中央路、德義路、都新計畫住宅區及信二街之間約4.09公頃，變更部分為住宅區、道路用地及公園用地。

2026/01/18 11:04:43

去年整體住宅市場受央行落實信用管制與金融市場放款保守影響，新竹市買賣移轉量為4760棟，與2024年相較減少42.2%，呈現量縮現象。價格方面，房價指數相對以往漲勢已明顯趨緩，顯示市場朝向更為務實、審慎交易環境發展。

新竹市地政處長何憲棋指出，去年竹市建物買賣移轉棟數為4760棟，相較2024年8237棟減少42.2%，民眾在購屋決策時更加觀望與保守，區域房市進入盤整，市場回歸自住與長期置產基本面。

地政處說明，預售屋市場方面，去年預售屋申報數為481件，與2024年2168件相較減少77.8%，同樣呈現交易量縮情形，觀察議價空間縮小至 2.5%至3.0%，顯示建案開價與市場期待逐漸接近，交易價格趨於合理。

地政處指出，在價格方面，依據住宅價格指數顯示，去年第2季的季增率與年增率的增幅均已趨緩，顯示價格走勢由過往快速上揚轉為平穩發展。其中，屋齡5年以內的新成屋指數180.26，較第一季減少4.51、而屋齡5年以上的中古屋價格指數仍呈現微幅上揚趨勢，但較2024年前已明顯趨緩，反映買方於出價態度轉向保守，不再積極追價。

在產品類型方面，市場結構在去年第2季出現異動，長期作為交易主流的電梯大樓退居第二，取而代之的是10層以下電梯華廈，以37.06%的占比首度奪冠。此外，在屋齡選擇上，雖然10年以內的標的仍占4成以上，但交易重心已緩步向屋齡11年以上的中古屋轉移，顯示買方對不同屋齡物件的接受度正在提高。

地政處補充，市府將持續透過實價登錄及定期市場分析，提供透明、即時的住宅市場資訊，民眾亦可至「新竹市幸福宜居網」地理資訊服務( https://eghouse.hccg.gov.tw/webgis/ )查詢地籍、使用分區、實價登錄與三維價格資訊。

1月17日，澎湃新聞獲悉，珠海萬達商管近日在內部發佈了人事任命，任命許粉接替太盟投資集團（PAG）合夥人黃德煒，擔任珠海萬達商管首席執行官（CEO）全面負責珠海萬達商管的管理和運營，黃德煒不再任CEO；任命陳琦為珠海萬達商管首席運營官（COO）許粉不再擔任首席運營官（COO）。

資料顯示，許粉於2006年9月加入萬達集團。2006年9月至2007年4月，擔任南寧萬達國際電影城有限公司財務經理；2007年4月至2017年6月，擔任萬達商管公司及其下屬區域公司多個職務；2017年6月至2021年7月，擔任大連萬達商管集團資產管理中心總經理，並于同期先後擔任總裁助理、高級總裁助理及首席總裁助理。2025年8月起擔任珠海萬達商管首席運營官（COO），負責運營體系工作，此前還曾擔任大連萬達集團副總裁兼北區公司總裁。

陳琦曾在卓越商管和旭輝商管擔任過總裁，也曾在龍湖商管和凱德商用擔任主要運營崗位。

在太盟投資集團入主珠海萬達商管後，明確提出“回歸經營本質，把經營放到第一位”的理念，之後進行了一系列組織架構調整。

2025年7月，珠海萬達商管進行過一次大的人事調整。

當時的人事通知稱，肖廣瑞因個人原因辭去大連新達盟及珠海萬達商管首席執行官職務。任命黃德煒和胡正偉共同擔任大連新達盟及珠海萬達商管聯席董事長職務，另外，任命黃德煒兼任大連新達盟及珠海萬達商管首席執行官職務。

當年8月，珠海萬達商管對公司進行管理架構調整及相關人事任命。

當時，珠海萬達商管宣佈公司總部將設立運營、財務、人力資源三大體系。

原架構中戰略品牌管理中心、運營中心、商業規劃中心、商業規劃院、工程物業中心、安全監督管理中心，納入運營體系；原架構中財務中心、資產管理中心、資訊管理中心、成本管理中心、法律事務中心，納入財務體系；原架構中人力資源中心、行政事務中心，納入人力資源體系。總部審計監察中心彙報物件由CEO調整到彙報給董事會。當時任命許粉擔任首席運營官（COO）。

一方面，下調商業用房最低首付比例將對房地產企業及市場結構產生積極影響；另一方面，此次調整有助於引導資金流向與實體經濟相關的不動產領域

商辦房地產市場去庫存難題迎來政策支持。1月17日，中國人民銀行會同金融監管總局聯合發佈《關於調整商業用房購房貸款最低首付款比例政策的通知》（下稱《通知》），明確將商業用房（含“商住兩用房”）購房貸款最低首付款比例調整為不低於30%。

受訪專家認為，在提振內需、暢通經濟迴圈的宏觀目標下，該項政策既是“穩地產”的重要抓手，更是打通 “促消費、活經濟”鏈路的關鍵聯動工具。

支持推動商辦市場去庫存

《通知》稱，為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，適應我國房地產市場供求關係的新變化，支持構建房地產發展新模式，商業用房（含“商住兩用房”）購房貸款最低首付款比例調整為不低於30%。

據上海證券報記者梳理，中國人民銀行、原銀監會曾於2007年發佈檔，明確嚴格商業用房購房貸款管理：商業用房購房貸款首付款比例不得低於50%；對以“商住兩用房”名義申請貸款的，首付款比例不得低於45%。

記者自業內瞭解到，此前大多數城市對商業用房首付要求多為50%，部分銀行或特定專案甚至將最低首付比例提高至60%及以上。

“較高的資金門檻抑制了中小投資者與企業用戶的購房意願。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對上海證券報記者表示，本次下調有助於釋放被抑制的購置需求，尤其對資金敏感的中小商戶和初創企業具有直接激勵作用。

在多位業內人士看來，此次調整旨在支持推動商辦房地產市場去庫存。所謂商辦市場，是指商鋪、寫字樓、酒店、商業綜合體等。近年來，商辦市場庫存量偏大、去化週期高企，已成為行業共識。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對上海證券報記者表示，各地在售商業用房去化週期多在30個月，高者可達50至70個月。與此同時，在售庫存去化承壓，導致已供應土地及在建專案開發推進受阻。疊加二手商業用房價格的顯著下探，商業物業整體價格跌幅持續擴大，對物業價值穩定及企業資金鏈修復均形成明顯壓制。

“過去，針對商業用房貸款業務，基於其商用屬性及防範投機炒作的考量，監管層面始終奉行低杠杆原則。”李宇嘉表示，從當前市場格局來看，投機炒作已徹底消退，商業用房過剩格局已然成型。針對商辦市場的結構性貸款需求，適度放寬政策限制具備合理性。此外，鑒於銀行評估定價向來審慎，30%的首付比例未來或存在進一步下調空間。

政策助力“穩地產”“促消費、活經濟”

受訪人士普遍認為，此次政策調整不僅是“穩地產”的舉措，更是“促消費、活經濟”的聯動工具。

一方面，下調商業用房最低首付比例將對房地產企業及市場結構產生積極影響。

據瞭解，商業用房在房企庫存商品房中占比約為20%至30%，去化緩慢一直是房企資金回籠的堵點。“此次調整將直接提振市場交易活躍度，加快房企存量商業用房去化進程，助力房企紓解現金流壓力。房企還可依託這一政策加大促銷力度，甚至輔以價格調整策略，達成快速回款目標。”嚴躍進說。

他表示，該項政策還與近期推出的個稅退稅、住房品質提升等舉措形成協同發力的政策組合拳，不僅釋放出2026年房地產領域政策持續發力、系統維穩的積極信號，更有助於穩定市場預期，防範化解結構性風險。

另一方面，此次調整有助於引導資金流向與實體經濟相關的不動產領域。

“近年來隨著租賃市場發展，機構與個人投資者將商業辦公物業改造為長租公寓、酒店式公寓等產品的意願明顯增強。”李宇嘉認為，商業用房購房貸款最低首付比例統一下調至30%，將有效啟動此類置業需求，盤活二手掛牌及在售存量資產；也從金融層面為存量物業的盤活與改造提供支撐；亦將間接助力REITs市場的發展壯大。

嚴躍進從宏觀經濟角度分析稱，商業用房去庫存與經濟活躍度密切相關——商鋪承載消費零售業態，寫字樓則對應服務業與商務活動場景。

“當前消費市場穩步回暖、服務業持續復蘇向好，市場對商業空間的需求已出現客觀增長。”嚴躍進表示，此時下調首付門檻，正是政策層面對經濟復蘇信號的積極呼應，有助於引導資金流向與實體經濟相關的不動產領域，促進商業活動空間的擴充與升級。

1月18日消息，由華潤置地聯合北盛企業、萬法資訊開發的上海華潤中心（暫定名）已完成塔樓竣工備案。

據悉，該項目總建築面積大概13萬平方米，有38層的超高層甲級辦公樓；還有兩幢複建的歷史建築，其中辦公面積近8萬平方米。

另據獲悉，在上海靜安區政府的幫助下，首個租戶路易威登（LV）於竣工當日即上報上海新辦公室審批流程，並于同期順利獲取二次裝修施工許可證。

路易威登上海新辦公室位於上海華潤中心高區33、35、36層，據備案資訊顯示，總裝修投資約3000萬元。

近日，東城區入市地塊產業空間推介清單流出。

西革新裡危改專案被列入2026年入市計畫。

地塊位於東城區永外地區，永定門城樓外，南中軸路兩側。

緊鄰永定門外大街，地鐵8號線、14號線永定門外站雙軌交匯。

占地總面積約2.77公頃，包含5幅子地塊。

居住用地2幅：0503-602南、0503-607地塊，地上總建面2.52萬㎡，容積率2.1；

綜合性商業金融用地2幅：0504-601南、0504-602地塊；

文化社區設施用地1幅，為0503-609地塊，位於住宅和商業地塊之間。

非宅用地統籌地上總建面約3.32萬㎡，相容文化設施與產業功能，其中地上經營文化設施規模不少於0.82萬㎡，另需配建一處350㎡的社區管理服務用房和一處0.21萬㎡的街道體育中心（政府成本價回購），體育中心可配建於地下。

目前地塊已具備土地供應條件，擬於2026年二季度推進入市交易。

近兩年，東城區集中推動一批地塊入市。其中：

1、金魚池二期西項目，以25%的最高溢價成交。

2024年7月3日，河北鑫界房地產開發有限責任公司以觸頂搖號方式取得東城區金魚池地塊，成交價3.375億元。

拿地一周後，專案開發主體福鑫（北京）房地產開發有限責任公司成立，註冊資本1000萬元。

專案公司法定代表人、董事、經理、財務負責人由李佳一人擔任。

控股公司河北鑫界成立於2005年，由水福來和李淑英分別持股50%。

截至目前，金魚池項目尚未有具體開發動作，最近進度為去年7月17日收到關於核准東城區金魚池二期西公建住宅專案的批復，根據批復，該專案總投資估算為37480萬元。批復有效期2年，逾期未辦理年度投資計畫或未取得延期批復則自動失效。

2、前門東區織補項目以39.3億元成交。

總計39個地塊，其中27個一類居住用地、10個綜合性商業金融服務業用地、2個商業用地。

建設用地面積5.2萬㎡，總建面約9.11萬㎡，其中地上建面3.38萬㎡，包括：辦公1.2萬㎡；商業0.08萬㎡；住宅2.05萬㎡；其餘為公服配套及便利店、菜市場等小型商業。

總共規劃134個院落，其中辦公43個，商業3個，住宅88個（戶）。

日前已申報方案的包括7個地塊，28個院子，住宅27戶。

項目建設單位北京前門中綠裡投資有限公司，成立於2024年5月16日，註冊資本10億元。

法定代表人、董事長為任金梁；，蘇艦擔任董事、經理。

該公司由北京天街集團和北京海港房地產開發持股，具體股權比例未披露。

其中，北京天街集團為市管國企，隸屬于東城區國資委；海港房地產為央企中國綠發集團的全資子公司。

3、祈年大街西路項目，20.28億元成交

2025年11月19日，北京城建通過公開拍賣競得，溢價率4%。

項目住宅樓面價10.36萬元/㎡，刷新了北京宅地單價紀錄。

專案占地2.28公頃，建築控制規模2.5萬㎡（住宅占比不超過70%），容積率不到1.1。

包含四幅子地塊，均為多功能用地，其中，0201地塊占地0.38公頃，0203地塊0.52公頃，0204地塊0.73公頃，這三幅地塊限高18米；0202地塊占地0.64公頃，限高3.3米。

出讓檔明確提到，0202地塊應嚴格遵循北京老城風貌、傳統四合院形態及文物保護等要求進行建設，以優化片區街巷肌理，落實老城高品質發展。禁止通過高低配的方式建造別墅及私家莊園。

關於延續實施公共租賃住房稅收優惠政策的公告

財政部 稅務總局公告2026年第4號

為繼續支持公共租賃住房（以下稱公租房）建設和運營，現將有關稅收優惠政策公告如下：

一、對公租房建設期間用地及公租房建成後占地，免征城鎮土地使用稅。在其他住房專案中配套建設公租房，按公租房建築面積占總建築面積的比例免征建設、管理公租房涉及的城鎮土地使用稅。

二、對公租房經營管理單位免征建設、管理公租房涉及的印花稅。在其他住房專案中配套建設公租房，按公租房建築面積占總建築面積的比例免征建設、管理公租房涉及的印花稅。

三、對公租房經營管理單位購買住房作為公租房，免征契稅、印花稅；對公租房租賃雙方免征簽訂租賃協議涉及的印花稅。

四、對企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅。

五、企事業單位、社會團體以及其他組織捐贈住房作為公租房，符合稅收法律法規規定的，對其公益性捐贈支出在年度利潤總額12%以內的部分，准予在計算應納稅所得額時扣除，超過年度利潤總額12%的部分，准予結轉以後三年內在計算應納稅所得額時扣除。

個人捐贈住房作為公租房，符合稅收法律法規規定的，對其公益性捐贈支出未超過其申報的應納稅所得額30%的部分，准予從其應納稅所得額中扣除。

六、對符合地方政府規定條件的城鎮住房保障家庭從地方政府領取的住房租賃補貼，免征個人所得稅。

七、對公租房免征房產稅。對經營公租房所取得的租金收入，免征增值稅。公租房經營管理單位應單獨核算公租房租金收入，未單獨核算的，不得享受免征增值稅、房產稅優惠政策。

八、享受上述稅收優惠政策的公租房是指納入省、自治區、直轄市、計畫單列市人民政府及新疆生產建設兵團批准的公租房發展規劃和年度計畫，或者市、縣人民政府批准建設（籌集），並按照《關於加快發展公共租賃住房的指導意見》（建保〔2010〕87號）和市、縣人民政府制定的具體管理辦法進行管理的公租房。

九、納稅人享受本公告規定的優惠政策，應按規定進行免稅申報，並將不動產權屬證明、載有房產原值的相關材料、納入公租房及用地管理的相關材料、配套建設管理公租房相關材料、購買住房作為公租房相關材料、公租房租賃協定等留存備查。

十、本公告執行至2027年12月31日。

特此公告。

融信中國(03301)公布，2025年12月集團總合約銷售額約為2.85億元人民幣，按年跌62.9%；集團合約建築面積約為26745平方米；及集團平均合約售價約為每平方米10671元人民幣。

截至2025年12月31日止12個月，集團總合約銷售額約為37.77億元人民幣，按年下跌51%；集團總合約建築面積約為33.5萬平方米；及集團平均合約售價約為每平方米11281元人民幣。

新明中國(02699)公布，有關2025年度的年報所載不發表意見，已實施步驟及措施以紓緩流動資金壓力，以處理不發表意見，包括加速開發中及已竣工物業之預售和銷售，山東項目第四期第9座及第16座的建築工程已按計劃完成，有關樓座已自去年9月交付。

該集團指，仍在物色並與新投資者就參與投資上海及台州翻新工程商討條款，估計上海項目的大部分所得款項淨額將用於償還尚欠借款。出售上海項目可能構成予公布交易。此外，該集團指，擬透過配套出售山東的住宅物業以及台州、杭州及上海的全部或部分商業物業，務求加快回流營運資金。

該集團指，根據與現有貸款人的磋商，知悉現有貸款人目前無意要求即時還款，而可換股債券持有人已同意不會於2027年1月1日之前要求還款。

力高健康生活(02370)及力高集團(01622)分別公布，於上周五(16日），雙方訂立債務清償框架協議，力高集團應用資產而非現金退款悉數抵銷未償還可退還保證金約6800萬元（人民幣．下同）及應付服務費予力高健康生活。雙方須待訂正式清償協議。

力高集團指，按清償框架協議，以總代價1.59億元出售以作抵銷相同金額債項的資產為11個項目的一批停車位所有權及使用權、住宅單位和零售單位，由於作為存貨保留及並無出租，因此，並無自相關資產產生任何租金收入或溢利，有關資產估值1.83億元，料不會錄盈虧。

*力高健康生活作9112萬人幣抵銷*

力高健康生活指，於去年9月30日，應收力高集團的服務費總額約1.81億元，於根據債務清償框架協議作出約9112.3萬元的抵銷後，應收力高集團的尚未收回服務費的餘下應收款項總額將約9058.9萬元。該集團預計隨後將資產轉售將帶來收入及增加現金流，現正與力高集團磋商進一步的債務清償方案。

永義國際(01218)宣布，對於出售2023年可換股票據未償還本金金額，通函內所述的購買價款已獲支付；卓益將不再為其一間間接全資附屬公司。

截至昨日，購買價款約2.87億元已通過高山企業(00616)（作為發行人）於同日向佳豪（作為票據持有人）發行的2025年可換股票據支付。根據條款及條件，合共約16.97億股每股面值0.01港元之轉換股份將按初步轉換價每股轉換股份0.169元於2025年可換股票據所附的轉換權獲行使後由高山配發及發行予佳豪。

集團擬將出售事項之出售所得款項作為集團的一般營運資金，以支付行政開支，以及償還銀行貸款本金及利息開支。

*較早前永義國際擬約2.68億元將卓益售予高山企業*

資料顯示，永義國際及高山企業較早前分別公布，永義國際以約2.68億元將持有物業及兩間上市公司一籃子資產的卓益售予高山企業，高山企業發行約2.68億元的2025年可換股票據支付代價。永義國際預期交易完成將不會錄得任何收益或虧損。

永義國際指，卓益持有旺角花園廣場地下至2樓商舖，可出售面積約1.35萬平方呎，估值6.82億元，並持有中國平安(02318)(滬:601318)26.8萬股及百福控股(01488)4230.8萬股，於3月31日公平值總額約4630萬元。該批百福控股股份將於完成前轉讓予永義另一間全資附屬公司。

高山企業稱，於交易完成後，卓益成為其一間全資附屬公司，並將合併入高山企業集團財務報表。

世茂集團(00813)公布，於2025年12月的合約銷售額約為15.21億元(人民幣．下同)，按年跌46.3%，合約銷售面積為12萬平方米。2025年12月平均銷售價格為每平方米12649元。

截至2025年12月31日止全年，集團的累計合約銷售總額為239.53億元，按年跌29.55%，集團的累計合約銷售總面積為196.5萬平方米。截至2025年12月31日止全年的平均銷售價格為每平方米12192元。

通關3年 零售市道未復舊觀

本港自2023年初全面通關，但其後零售業復甦緩慢，導致核心零售區舖租近3年來不升反跌。連鎖珠寶金行六福（00590）在3年前租用銅鑼灣一線地段羅素街相連地舖開設分店，成為當年通關後街內首宗租賃個案，最新僅以每月75萬元續租，租金跌幅超過6%。

曾作卡地亞專門店 月租276萬

六福現時租用銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心地下3及5號舖，建築面積3068方呎，舖位面向時代廣場，在2023年2月以每月80萬元承租，呎租約261元，成為通關後羅素街首宗地舖租賃成交；據悉，當時簽署了3年租約，其後可按市值租金續租多3年。

據代理表示，由於六福的首3年租期快將屆滿，雖然該品牌享優先續租權，但業主依然把舖位推出放租，每月90萬元，呎租約293元，較現時租金高出10萬元或12.5%。

近日六福落實續租該舖多3年，但最新月租僅75萬元，呎租約244元。續租後的新租金不僅較叫租低16.7%，更較3年前舊租金下跌5萬元或6.3%，在在反映過去3年本港零售業的實際經營困境。

上述舖位多年來主要由珠寶金行或貴價鐘錶店承租，見證了羅素街的興衰。英皇鐘錶珠寶（00887）早年租用該舖作為名錶卡地亞（Cartier）的專門店，2014年租金水平最高，每月約276萬元，呎租約900元，屬該舖租金歷史高位。英皇鐘錶珠寶原租期至2017年11月，但在2015年9月宣布提早逾兩年退租，改由化妝品店卓悅以160萬元頂上租用，呎租約522元，租金急挫42%。

內地客對奢侈品興趣減

其後該相連舖位的租金持續向下，卓悅經營4年後，再由珠寶金行接手，本地龍頭珠寶金行周大福（01929）在2019年9月以每月130萬元承租，呎租約424元，月租再跌30萬元或18.8%。周大福只履行一份3年期租約便撤出，丟空5個月後，才由六福租用，月租進一步跌穿100萬元大關，至80萬元，比周大福舊租再平50萬元或38.5%。豈料香港復常3年後，該舖租金更低，最新只有75萬元，料為英皇鐘錶珠寶中心自2001年落成之後，該相連舖位的月租新低。

萊坊高級董事及商舖部主管麥海倫表示，通關後旅遊業雖逐步回暖，但旅客消費力不及十多年前，內地遊客對奢侈品的興趣也下降，令零售商放慢擴張計劃，本地消費力外流也是不利因素。另一最主要打擊是香港零售市場處於結構性改變，消費者對網購接受程度增加，由2022年起，本地網上銷售額每年都超過300億元，預計2025年全年達到350億元，較2020年的206億元大幅上揚。整體零售環境仍處於過渡期，亦直接影響商舖租值。

豪宅市場升溫，新盤加快推盤步伐。盈大地產（00432）及資本策略（00497）發展的中環半山雅盈峰繼日前上載樓書後，昨天上載首份銷售安排，周四（22日）以招標形式出售兩個3房戶。

廳房同望中環金鐘一帶

盈大地產銷售及市務總監陳惠慈表示，項目自上載樓書以來，吸引眾多高端買家及投資者熱切關注，為回應市場的熱烈需求，以招標形式出售16樓A及B室。

根據銷售安排顯示，項目將於周四上午9時起進行3小時招標，即日中午截標。

是次招標的單位俱屬3房間隔，A室實用面積1029方呎；B室實用面積1074方呎，設寬敞客飯廳、景觀與睡房同向東南，享有香港動植物公園及遠眺中環和金鐘一帶景致。

雅盈峰位於己連拿利3號，提供99個單位，實用面積380至2523方呎，戶型由1房至4房，預計2026年6月30日入伙。

啟德天瀧13戶周三起招標

恒地（00012）與新世界（00017）合作的西半山天御第二期推出1座32樓A室連一個車位於周四起招標，為實用面積2782方呎的4房戶。

另外，恒地牽頭發展的九龍東啟德天瀧，周三起以招標形式推售13戶，包括3房及4房間隔，實用面積由1085至1428方呎。天瀧全盤累售234伙，合共套現逾98億元。

新地（00016）西貢十四鄉西沙灣發展項目SIERRA SEA第2A期挾香港歷來新盤票王之氣勢，上周六（17日）次輪以價單形式發售229伙，再度即日沽清。發展商即晚加推155伙，折實平均呎價12832元，並把餘貨加價最多逾一成，安排星期三（21日）公開發售218伙。

SIERRA SEA第2A期於過去周六次輪發售243伙，其中229伙以價單形式發售，共截收49257票，成為歷來新盤票王，超額認購逾214倍。項目繼續即日沽清，共錄得18組大手買家入市，共佔65伙。新地副董事總經理雷霆形容，SIERRA SEA第2A期銷情「高潮迭起，愈賣愈旺」，故上周六銷售結束後，即日推出第6號價單共155伙，大部分單位屬原價加推，小部分單位因應早前同類單位的招標造價作調整。

根據價單，加推單位實用面積297至700方呎，折實售價365.94至994萬元，折實呎價10698至15300元，折實平均呎價12832元，較5號價單折實均價12413元高3.4%。

發展商亦更新部分1、2、3和5號價單的單位，個別加幅由約3.8%至最高約10.8%。項目同時發出銷售安排，本周三進行第三輪銷售共218伙。新地代理總經理胡致遠補充，SIERRA SEA第2A期尚有4伙未推出，計劃以招標形式推售。

PARK SEASONS盡推124伙餘貨

會德豐地產與港鐵（00066）合作的將軍澳日出康城第12B期PARK SEASONS盡推餘下124伙，包括44個1房戶及80個2房戶，實用面積277至537方呎，折實售價500.5萬至1060.8萬元，折實呎價14940至20752元，折實平均呎價16563元。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀透露，PARK SEASONS正式獲批轉讓同意書，稍後將發出交樓信，正式展開交樓程序。

過去周末兩天（17日至18日）全港新盤錄得約335宗成交，較前一個周末（10日至11日）約337宗，微減約0.6%。恒地（00012）九龍東啟德THE HENLEY III 昨天單日售出12伙，成交價由752.6萬至2572.41萬元，總成交額逾1.16億元；當中有一組買家大手掃入9個一房戶，涉資約7291.5萬元。信置（00083）牽頭的元朗錦上路站柏瓏系列周末兩日亦共賣出12伙。

長實（01113）油塘親海駅II昨重售4個早前終止買賣的單位，全數沽清，成交價327萬至425.5萬元，成交總值1481.6萬元。

近期舖市租務表現平穩，根據中原（工商舖）統計，2025年12月的商舖租賃市場合共錄得約301宗成交，涉及成交金額約3121萬元，分別按月上升約4.15%及約14.83%，價量均連續升兩個月。

不過，2025年全年商舖租賃市場約3553宗成交，涉及金額約3.5億元，與2024年約3544宗及約3.52億元比較，僅窄幅上落。

尖沙咀旺角上月空置率仍升

核心區商舖空置率錄得上升趨勢，尖沙咀及旺角去年12月空置率分別為6.55%及8.72%，按月微升0.05及0.17個百分點；中環及銅鑼灣持平，分別為6.87%及6.38%。

中原（工商舖）商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，去年本港旅遊及零售業復甦，金融市場發展蓬勃，商舖租務漸見平穩，惟商舖空置率未見顯著改善，相信今年舖租仍受壓。

由於聖誕新年期間消費氣氛好轉，令部分商戶對即將到臨的農曆新年檔期寄予厚望，近期洽租舖位情況有所增加，加上業主心態轉弱，租金叫價偏軟，料造就更多舖位租賃成交加快落實，估計本月商舖租賃成交宗數將平穩向好。

樓市氣氛持續升溫，新盤熱賣，在購買力釋放下，二手交投亦受惠。三大地產代理統計剛過去的周六日（17日至18日）十大屋苑成交表現平穩，並指小陽春提早重臨。

農曆新年後 買家料更積極

利嘉閣地產錄得12宗成交，按周增加2宗或20%。利嘉閣地產總裁廖偉強認為，由於市況向好，二手放盤業主叫價轉強，部分買家暫時仍未適應，交投量短期內仍未有太大突破，相信農曆新年過後，買家會更加積極入市，成交可望漸增，並出現今年第一波小陽春。

美聯物業統計有11宗成交，按周增加一宗或10%，連續4周維持雙位數。美聯物業高級董事布少明表示，買家入市意欲高漲，不少新盤向隅客及投資者在二手市場尋找筍盤，帶動交投。他預期樓市小陽春會提早重臨。

中原地產期內有9宗買賣，按周持平，零成交屋苑減至兩個。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，西貢十四鄉新盤第二輪開賣又再「一Q清枱」，二手市場亦受帶動，買家積極尋寶，反映小陽春已提早到來。

新盤交投熾熱，本月至今一手成交累錄約1,186宗，連續12個月突破1,000宗關口，再創2013年一手銷售條例後最長紀錄。而過去周末（17、18日）兩日共沽約322伙，較對上周末錄約338伙，按周微跌4.7%。

THE HENLEY沽12伙 涉逾億

當中較為矚目的成交為恒地 （00012） 旗下的啟德THE HENLEY，單日售出12伙，總成交額逾1億元，今批最高成交呎價逾3.3萬元。市場消息指，其中9伙由同一組買家購入，涉資約7,287萬元。成交單位包括3A座38樓C室，實用面積367平方呎，成交價897.9萬元，呎價24,466元。

此外，恒地營業（一部）旗下項目，周末兩日共錄得20宗成交，總成交金額超過1.6億元。

柏景峰累售334伙 套逾18億

再者，信置 （00083） 旗下錦上路站柏瓏系列，周末連沽12伙，最高成交價單位為柏瓏III 2座12樓A1單位，實用面積519平方呎，2房間隔，成交價793.9萬元，呎價15,297元。柏瓏系列開售至今累售1,803伙，共套現逾156億元。

系內油塘柏景峰周末則售出8伙，包括3座11樓C3單位，實用面積431平方呎2房，成交價666.9萬元，呎價15,473元。項目今年首18日已累售44伙，累積套現逾2.2億元，而開盤至今累售334伙，套現逾18億元。

新世界 （00017） 發展的清水灣傲瀧，則售出地下花園特色戶12座B單位，屬4房雙套連儲物室間隔，實用面積1,730平方呎，附1,084平方呎花園，連1個車位成交價3,275.2萬元，呎價18,932元；全盤現僅餘下最後4伙特色戶待售。

長沙灣睿峰2房 財務公司貶47%沽出

二手樓價雖然見底回升，但銀主盤存量持續高企，銀行加速減持銀主盤。去年全年共錄795個銀主盤成交，是近16年來最旺年份。個別銀主盤大幅貶值近5成易手，業界認為銀主盤減價難阻樓市升勢。

根據中原地產統計資料，2025年全年共錄得840個新增銀主盤放盤，較2024年全年的545個上升54%；而去年全年則錄得795個銀主盤成交量，按年急升6成，是2009年831宗後的16年高位，可見銀行銳意減持銀主盤。

事實上，近期市場連錄多宗大幅貶值的銀主盤成交個案。例如長沙灣睿峰西翼高層F室，實用面積435平方呎，屬於2房間隔，原業主2023年以約1,226萬元購入，呎價28,186元，當時透過2間財務公司承造按揭，估計因為利率過高而淪為銀主盤，單位上月以650萬元易手，呎價14,943元，單位相隔約2年帳面大幅貶值47%。

不過，區內代理透露，2023年接管人拆售單位，提供大量現金回贈，回贈金額最高可達樓價的4成。

山水盈3房 2年4度加按借貸

其次，元朗山水盈7座低層B室，實用面積1,006平方呎，屬於3房間隔，原業主2021年以約1,216.7萬元購入，及後再以158萬元購入一個車位，入市成本升至1,374.7萬元。惟業主2022年至2024年先後向4間不同財務公司加按借貸，最終去年年初淪為銀主盤，上月財務公司連車位以873萬元售出單位，較買家購入價大幅貶值501.7萬元或36%。

事實上，近日成交的銀主盤，大部分屬於業主過度借貸而出現問題，未必能反映樓市的真實現況，例如天水圍嘉湖山莊5期麗湖居1座中層F室，實用面積442平方呎，屬於2房間隔，原業主早於2008年以103.3萬元購入，惟2010年至2017年期間先後共14次向不同財務機構加按借貸，最終淪為銀主盤，上月底以約395.8萬元易手，較銀行網上估價403萬元稍低2%，但比業主購入價高約292.5萬元。

再者，大埔新峰花園26座低層D室，面積800平方呎，屬於3房間隔，業主早於2010年以411.9萬元購入，上月由銀主身份以338萬元售出，造價時光倒流15年。

中原地產亞太區副主席兼住宅副總裁陳永傑指出，去年銀主盤市場銷情理想，主要反映整體樓市轉活實況，樓市升溫銀行趁機減持銀主盤，以減輕壞帳壓力。他強調，現時整體銀主盤僅405伙，佔整體二手放盤量比重極低，即使銀行減價清貨，對整體樓價難構成太大影響，最多令復甦進度稍慢，個人對今年樓價升勢仍樂觀。

二手氣氛轉活，短炒成交頻現，不乏細價樓的元朗區再添短炒個案，瑧頤1房持貨9個月連租約易手，帳面升值67萬元。

美聯助理區域經理張國成指，成交為瑧頤低層B6室，實用面積325平方呎，1房，享開揚景觀，單位連租約，早前以368萬元放售，區內用家無睇樓下追價至375萬元承接，呎價11,538元，以單位目前租金約11,500元計，租金回報3.7厘，買家待租約完結後收回自住。原業主2025年4月以308萬元購入單位，持貨9個月，帳面獲利67萬元，樓價升值22%。

長沙灣曉柏峰1房 帳面獲利27萬

其次，新近入伙的長沙灣曉柏峰1房，原業主持貨半年轉手，帳面賺約27萬元離場。利嘉閣高級聯席董事邱家仁指，成交為長沙灣曉柏峰A座高層A1室，實用面積345平方呎，1房，望開揚山景。原業主於去年7月以608.1萬元購入單位，新近以650萬元放售，首置客見屋苑剛入伙，配套新、間隔實用，議價至635萬元承接，呎價18,406元，單位於半年間，帳面獲利26.9萬元，樓價升值4%。

另外，美聯物業高級分區營業經理鍾家豪，荃灣中心19座高層H室，實用面積374平方呎，原業主去年2月以315萬元購入，剛以420萬元易手，持貨約1年帳面獲利105萬元。

近期資金流向「磚頭」市場，成交步伐加快。中原分行資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山新港城K座高層03室，面積338方呎，獲上車客議價後以538萬承接，呎價約15,917元。原業主於2011年以275萬購入，帳面獲利約263萬或95.6%。

屯門彩暉花園423.8萬成交

世紀21奇豐分行高級分行經理蔡蓓說，馬鞍山中心1座高層G室，面積375方呎，議價後525萬獲買家承接，呎價1.4萬，創屋苑自去年4月以來近9個月高位。 原業主於2008年以195萬購入，帳面獲利約330萬或1.7倍。

利嘉閣分行高級市務經理黃瑞雯指，屯門彩暉花園A座中層3室，面積約567方呎，同區用家議價後以423.8萬購入，呎價約7,474元。據悉，原業主在2014年以約335萬買入，持貨12年易手，帳面獲利約88.8萬或26.5%。

安保工程控股(01627)公布，有關香港特區政府日期為上周五(16日）涉及該集團一間附屬公司刊發的新聞公報，有關「房屋局及發展局接納建築署有關三個『簡約公屋』項目工地施工問題的獨立調查報告懲處涉事承建商、結構工程師及項目管理顧問」，該集團指，考慮到新聞公報，收悉當中內容。由於事件可能涉及個別人士之刑事行為，該集團早前已主動向警方舉報。

該集團指，將嚴肅處理事件，並將全力協助及配合所有有關當局的調查工作。